STAR GROUP ASIA LIMITED 星星集團亞洲有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號：1560 年報 2024 目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 主席報告 | 4 | | 管理層討論及分析 | 5 | | 董事會及高級管理層 | 15 | | 企業管治報告 | 19 | | 環境、社會及管治報告 | 33 | | 董事會報告 | 45 | | 獨立核數師報告 | 61 | | 綜合損益及其他全面收益表 | 66 | | 綜合財務狀況表 | 68 | | 綜合權益變動表 | 70 | | 綜合現金流量表 | 71 | | 綜合財務報表附註 | 73 | | 物業詳情 | 153 | | 財務概要 | 156 | 公司資料 註冊辦事處 Windward 3, Regatta Office Park PO Box 1350, Grand Cayman KY1-1108, Cayman Islands 總部及香港主要營業地點 香港金鐘夏愨道18號 海富中心一座6樓603室 公司網站 www.stargroupasia.com 董事會 執行董事 陳文輝先生 張慧 ...

公司名称变更 - 公司英文名称由「Star Group Company Limited 」更改为「Star Group Asia Limited」，中文名称由「星星集团有限公司」更改为「星星集团亚洲有限公司」[7] 会计准则采用情况 - 集团于本年度采用了香港会计师公会颁布的若干新订或经修订香港财务报告准则会计准则，且未采纳任何尚未生效的相关准则[8] 公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度公司拥有人应占收益约为11.331亿港元，2023年约为12.437亿港元；应占亏损约为6.05亿港元，2023年约为2.946亿港元[2] - 截至2024年12月31日止年度每股基本及摊薄亏损均约为94.32港仙，2023年同期约为45.92港仙[2] - 2024年收益为11.33074亿港元，2023年为12.4371亿港元；销售及服务成本2024年为14.09929亿港元，2023年为12.43833亿港元[3] - 2024年除税前亏损为6.1038亿港元，2023年为3.01174亿港元；年内亏损2024年为6.05291亿港元，2023年为2.98207亿港元[3] - 2024年年内全面收益总额为 - 6.12807亿港元，2023年为 - 3.03054亿港元[3] - 2024年非流动资产为8.57758亿港元，2023年为8.651亿港元；流动资产2024年为16.18958亿港元，2023年为31.57104亿港元[5] - 2024年流动负债为15.23246亿港元，2023年为24.2635亿港元；流动资产净值2024年为9571.2万港元，2023年为7.30754亿港元[5] - 2024年非流动负债为1.52001亿港元，2023年为1.81578亿港元；资产净值2024年为8.01469亿港元，2023年为14.14276亿港元[6] - 2024年总收益为11.33074亿港元，2023年为12.4371亿港元，2024年较2023年下降约8.9%[11] - 2024年除税前亏损为6.1038亿港元，2023年为3.01174亿港元，2024年较2023年亏损扩大约102.7%[14] - 2024年综合总资产为24.76716亿港元，2023年为40.22204亿港元，2024年较2023年下降约38.4%[15] - 2024年综合总负债为16.75247亿港元，2023年为26.07928亿港元，2024年较2023年下降约35.8%[15] - 2024年公司收益约为11.331亿港元，较2023年的约12.437亿港元减少约1.106亿港元[43][46] - 2024年公司拥有人应占亏损约为6.05亿港元，较2023年的约2.946亿港元增加约3.104亿港元[43][46] - 2024年每股基本及摊薄亏损均约为94.32港仙，2023年同期每股基本及摊薄盈利约为45.92港仙[47] - 2024年底集团权益总额约8.015亿港元，较2023年底减少约6.128亿港元[58] - 2024年底集团尚未偿还借贷约12.387亿港元，较2023年底减少约8.303亿港元[59] - 资本负债比率从2023年12月31日的约146.3%增至2024年12月31日的约154.6%，净债务对权益比率从约143.0%上升至约151.0%[61] - 债务对资产比率从2023年12月31日的约50.3%减少至2024年12月31日的约48.8%[61] - 2024年12月31日资本承担为约13.0百万港元，2023年12月31日约为12.6百万港元[61] - 2024年汇兑亏损约0.2百万港元，2023年为8.5百万港元[65] - 2024年12月31日境外银行及其他借贷约28亿韩元（约14.6百万港元），2023年12月31日约1亿韩元（约0.7百万港元），年利率介乎4.6%至6.0%，2023年为6.2%[65] - 2024年12月31日投资物业、待售物业及已抵押银行存款账面价值分别约为693.2百万港元、1,436.0百万港元及10.0百万港元，2023年分别约为725.8百万港元、2,816.7百万港元及10.0百万港元[67] 各业务线财务关键指标变化 - 2024年物业发展收益为10.53803亿港元，2023年为11.57984亿港元，2024年较2023年下降约9%[14] - 2024年添置非流动资产业务金额为1469.4万港元，主要来自物业投资的1467.4万港元和葡萄酒业务的20万港元[16] - 2024年厂房及设备折旧为57.4万港元，其中物业发展26.1万港元、物业投资8.3万港元等[16] - 2024年使用权益资产折旧为182.8万港元，主要来自物业投资的150.7万港元[16] - 2024年撇减持作待售物业金额为1.85679亿港元，全部来自物业发展[16] - 2024年利息开支为1.43423亿港元，其中物业发展1.02892亿港元、物业投资2363.9万港元等[16] - 2023年添置非流动资产22,207千港元，厂房及设备折旧749千港元，使用权资产折旧1,859千港元[17] - 2023年撇减持作待售物业23,623千港元，就贸易应收款项确认减值亏损756千港元[17] - 2023年应收合营企业股东及款项减值亏损分别为2,287千港元和2,750千港元，投资物业公平值变动亏损65,402千港元[17] - 2023年利息开支193,292千港元，按公平值计入损益之金融资产公平值变动亏损7,607千港元[17] - 2024年物业单位销售亏损总额（不包括持作待售物业撇减）约为1.557亿港元，较2023年的约3960万港元增加约1.161亿港元[46] - 2024年持作待售物业撇减约为1.857亿港元，较2023年的约2360万港元增加约1.621亿港元[46] - 2024年融资成本（扣除资本化于合资格资产成本的金额）约为1.434亿港元，较2023年的约9400万港元增加约4940万港元[46] - 2024年投资物业公平值变动亏损约为5280万港元，较2023年的约6540万港元减少约1260万港元[46] - 2024年物业发展业务分部确认收益约为10.538亿港元，2023年为11.58亿港元[48] - 物业投资业务2024年收益约4310万港元，较2023年减少约250万港元[50] - 城市公寓业务2024年收益约350万港元，较2023年增加约10万港元[50] - 城市仓储及工作间业务2024年收益约3810万港元，较2023年减少约50万港元[51] - 2024年底投资物业组合总账面价值约7.384亿港元，较2023年底减少约3820万港元[52] - 物业管理服务业务2024年收益约1390万港元，较2023年增加约100万港元[53] - 融资业务2024年收益约280万港元，较2023年减少约120万港元[54] - 建筑及装修工程业务2024年收益约600万港元，较2023年增加约30万港元[55] - 葡萄酒业务2024年收益约1340万港元，较2023年减少约360万港元[56] 业务运营相关 - 2024年和2023年集团收益全部来自香港运营，按资产地理位置划分，2024年香港非流动资产740,969千港元，韩国6,382千港元[19][21] - 2024年和2023年均无客户交易额超过集团收益的10%[22] - 2024年除税前亏损相关，董事酬金4,113千港元，总员工成本32,573千港元，已确认存货成本1,400,926千港元等[23] - 2024年香港利得税相关，即期税项172千港元，过往年度超额拨备(272)千港元，递延税项(4,989)千港元[24] - 2024年公司拥有人应占年内亏损(605,029)千港元，用于计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为641,498千股[25] - 2024年和2023年董事会均不建议派付股息[26] - 2024年和2023年贸易及租赁应收款项（扣除信贷亏损拨备）分别为8046千港元和7105千港元[30] - 2024年12月31日其他应收款项账面价值为388万港元，2023年为339.5万港元，年利率0.003%，2032年11月偿还[30] - 2024年和2023年按公平值计入损益之金融资产分别为54999千港元和7742千港元[31] - 集团以500万港元认购非上市私募股权基金，占过往年度总基金规模10%，2023年赎回1404股股份，收取146.3万港元，2024年确认公平值亏损38.3万港元，2023年为收益58.4万港元[31] - 2024年和2023年贸易及其他应付款项分别为184526千港元和245981千港元[32] - 2024年7月31日，集团联营公司发行本金总额5945.6亿韩元的利润参与式债券，集团认购99.26585亿韩元（相当于5611万港元），年利率4.6%，2027年12月31日可赎回，集团确认公平值收益206.4万港元，2023年无[33] - 2020年10月22日，公司发行3%可换股债券，名义价值4.18亿港元，永续无到期日，初步转换价每股0.5港元[36] - 2024年12月31日，一年内及一年以上应付保留金分别为604.6万港元和2631.6万港元，2023年分别为零港元和4228.1万港元[37] - 2023年12月31日，联营公司股东贷款免息、无抵押，本年度联营公司承担94.4亿韩元（相当于5336万港元）贷款用于部分结算应付集团款项[37] - 可换股债券初始确认时负债部分及后续确认利息开支的实际年利率按7.87%计算[38] - 截至2024年12月31日，公司流动负债后流动资产为9571.2万港元，待售物业为15.03784亿港元，应偿还借款为12.24429亿港元，现金及现金等价物为2885.5万港元[42] - 2024年公司可换股债券赎回衍生工具部分为1952千港元，负债部分为 - 60662千港元，权益部分为 - 313698千港元，总计为 - 372408千港元[40] 公司股本及债券情况 - 2020年10月22日发行本金额为418,000,000港元、票面息率为3%的可换股债券，2023 - 2024年均无赎回或转换[64] - 截至2024年12月31日公司股本无变动，2023年也无变动[63] 公司人员情况 - 2024年12月31日公司聘有116名雇员，2023年为133名，董事均为7名[70] 公司风险因素 - 公司认为可能受市场、业务、行业、监管、供应商等风险及不明朗因素影响[71] 市场环境情况 - 大学教育资助委员会资助大学的非本地本科生录取配额由20%增加至40%，带动公寓及宿舍需求，租赁市场保持强劲[73] 公司会议及手续安排 - 公司2025年股东周年大会将于2025年5月28日举行[76] - 公司将在2025年5月23日至2025年5月28日暂停办理股份过户登记手续[77] 公司合规情况 - 截至2024年12月31日止年度，全体董事遵守证券交易标准守则，无违规事件[78] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[79] - 截至2024年12月31日止年度，公司除主席及行政总裁未区分外，遵守企业管治守则[80] 财务报表审核情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2024年度经审核综合财务报表[82] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司认为公告内2024年度相关数据与经审核综合财务报表金额一致[83] 业绩公告及年报情况 - 2024年全年业绩公告可在联交所及公司网站阅览，年报将适时寄发并刊登[84] 项目销售情况 - 截至2024年12月31日，公司“雨后”项目成功销售几乎所有住宅单位[73] 董事会成员构成 - 董事会包括两位执行董事陈文辉先生（主席兼行政总裁）及

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六個月，本集團收益約517.9百萬港元，主要包括銷售竣工項目、物業投資及葡萄酒業務產生的收益[7] - 本公司擁有人應佔虧損約218.5百萬港元，主要由於(i)銷售物業單位毛損約51.2百萬港元、(ii)撇減待售物業64.8百萬港元、(iii)融資成本增加約75.9百萬港元[7] - 收益同比增加223.6%至517,921千港元[51] - 毛损81,263千港元，而去年同期毛利29,216千港元[51] - 期內虧損217,045千港元，而去年同期虧損29,588千港元[51] - 期內全面收益總額虧損225,922千港元，而去年同期虧損28,984千港元[51] - 每股基本及攤薄虧損34.07港仙，而去年同期每股虧損4.64港仙[51] 资产负债情况 - 非流動資產總額861,168千港元，較去年年底減少0.5%[52] - 流動資產總額2,534,193千港元，較去年年底減少19.7%[52] - 流動負債總額2,066,971千港元，較去年年底減少14.8%[52] - 資產淨值1,188,354千港元，較去年年底減少16.0%[53] - 本公司擁有人應佔權益1,202,668千港元，較去年年底減少15.9%[53] - 本集團尚未償還借貸約為1,680.0百萬港元[19] - 本集團的資本負債比率約為141.4%[19] - 本集團的淨債務對權益比率約為139.6%[19] 现金流情况 - 截至2024年6月30日止六个月期内营運活動所產生現金淨額為451,580千港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月期内投資活動所產生現金淨額為171千港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月期内融資活動所用現金淨額為(477,572)千港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月期末現金及現金等價物為21,098千港元[55] 项目进展 - 本集團擁有三項竣工項目(虹方、雲之端、雨後)及兩項待發展項目(觀塘地盤項目、Big Triangle項目)[8][9] - 虹方於期內銷售竣工單位及確認暫時租金收入分別為約21.1百萬港元及5.0百萬港元[8] - 雲之端項目於期內並無銷售任何單位[8] - 雨後項目於2023年下半年完成竣工及收益確認，期內確認收益約456.4百萬港元[9] - 觀塘地盤項目為工業/辦公室用地，可俯瞰維多利亞港全景[9] - Big Triangle項目由本集團聯營公司重新發展為高端大廈及零售綜合體，預計2026年第一季度完工[9] - 截至2024年6月30日，本集团"雨后"项目已取得重大进展，成功销售大量住宅单位[29] 其他业务 - 物业投资业务收益约21.6百万港元，较去年同期略有下降0.2百万港元[10] - 城市服务公寓业务收益约1.7百万港元，与去年同期持平[11] - 城市倉儲及工作间业务收益約19.1百萬港元，較去年同期略有下降0.4百萬港元[12] - 提供物业管理服务业务收益約7.1百萬港元，較去年同期增加1.2百萬港元[13] - 提供融资业务收益約1.5百萬港元，較去年同期下降0.5百萬港元[14] - 建筑及装修工程业务收益約3.0百萬港元，較去年同期略有下降0.2百萬港元[15] - 葡萄酒业务收益約7.3百萬港元，較去年同期下降1.6百萬港元[16] 投资情况 - 投资物业总账面值約776.6百萬港元，其中位於香港的工业及商业大厦等725.8百萬港元[12] - 投资物业组合中葡萄酒业务分类下的总账面值約43.6百萬港元[16] - 基金投资与管理业务总账面值約5.2百萬港元[18] - 本集團已認購非上市私募股權基金,佔總基金規模的10%,公平值無變動[79] - 非上市參與式票據的公平值為1,519,000港元,無公平值變動[80] 融资情况 - 本集團擁有的由本公司發行的可換股債券負債部分為約58.6百萬港元[21] - 可換股債券的負債部分實際利率為7.87%[94] - 於2024年6月30日，可換股債券的負債部分賬面價值為58,637千港元[95] - 可換股債券的贰零贰肆年六月三十日的公允價值計量輸入數據包括股價0.204港元、轉換價0.5港元、無風險利率3.87%和波動率50.27%[97] - 公司從一名董事取得的貸款按年利率6.5%至7.5%計息[102] 公司治理 - 本公司控股股東陳文輝先生直接或間接持有本公司不少於 51% 的股權[44] - 於二零二四年六月三十日，陳文輝先生於本公司直接及間接合共持有440,710,800股股份的權益，佔本公司已發行股份的約68.70%[45] - 本公司一直遵守上市規則附錄十四所載的企業管治守則之守則條文，惟守則條文第 C.2.1 條除外[46] - 本公司已成立審核委員會以遵守上市規則第 3.21 條[49] - 審核委員會已審閱本公司截至二零二四年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期業績及中期報告[49] - 非執行董事徐穎德先生於其他主要從事物業投資及發展以及

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为517,921千港元，2023年同期为160,294千港元；期内亏损为217,045千港元，2023年同期为29,588千港元[1] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损为34.07港仙，2023年同期为4.64港仙[4] - 2024年上半年总收益为517,921千港元，2023年同期为160,294千港元[14] - 2024年上半年物业发展收益477,512千港元，2023年同期为118,619千港元[13][17] - 2024年上半年除税前亏损217,175千港元，2023年同期为29,794千港元[17] - 2024年上半年银行结余及已抵押银行存款利息收入308千港元，2023年同期为1,687千港元[20] - 2024年上半年待售物业暂时租金收入5,359千港元，2023年同期为6,729千港元[20] - 2024年上半年其他收入8,584千港元，2023年同期为13,469千港元[20] - 2024年上半年提供物业管理服务收益7,078千港元，2023年同期为5,861千港元[13][17] - 2024年上半年葡萄酒业务收益7,267千港元，2023年同期为8,914千港元[17] - 2024年上半年借贷成本总额为83366千港元，2023年同期为100185千港元[21] - 2024年上半年除税前亏损计算中，董事酬金及其他员工成本薪金及退休福利计划供款分别为13045千港元和600千港元，2023年同期分别为16537千港元和687千港元[22] - 2024年上半年香港利得税即期税项为130千港元，2023年同期为61千港元[23] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内亏损为218538千港元，2023年同期为29737千港元[26] - 2024年上半年集团添置及出售物业、厂房及设备分别为6621000港元及8000港元，2023年同期分别为722000港元及246000港元[27] - 集团2024年上半年收益约5.179亿港元，较去年同期减少约3.576亿港元；公司拥有人应占亏损约2.185亿港元，去年同期亏损约2970万港元[53] - 2024年上半年销售物业单位毛损约5120万港元，去年同期毛利约90万港元；撇减待售物业6480万港元，去年同期无；融资成本增加约7590万港元至约8340万港元[53] - 期内每股基本亏损约34.07港仙，去年同期每股亏损约4.64港仙[53] - 物业发展业务2024年上半年确认收益约4.775亿港元，2023年同期为1.186亿港元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，香港虹方销售竣工单位及确认暂时租金收入分别约为2110万港元及500万港元，2023年同期分别约为750万港元及630万港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，香港云之端无单位销售，2023年同期销售40个单位，收入1.112亿港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，香港雨后项目交付73个住宅单位，确认收益约4.564亿港元，2023年同期无[55] - 截至2024年6月30日止六个月，物业投资业务确认收益约2160万港元，较2023年同期轻微减少约20万港元[56] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务业务确认收益约710万港元，较2023年同期增加，因雨后物业管理服务费增加[59] - 截至2024年6月30日止六个月，提供融资业务产生收益约150万港元，较2023年同期减少约50万港元，因应收贷款余额减少[60] - 截至2024年6月30日止六个月，建筑及装修工程业务产生收益约300万港元，较2023年同期减少约20万港元[61] - 截至2024年6月30日止六个月，葡萄酒业务确认收益约730万港元，较2023年同期减少约160万港元，因葡萄酒销售收益下降[62] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产为861,168千港元，2023年12月31日为865,100千港元[5] - 截至2024年6月30日，流动资产为2,534,193千港元，2023年12月31日为3,157,104千港元[5] - 截至2024年6月30日，流动负债为2,066,971千港元，2023年12月31日为2,426,350千港元[5] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为467,222千港元，2023年12月31日为730,754千港元[5] - 截至2024年6月30日，总负债为2,207,007千港元，2023年12月31日为2,607,928千港元[5][6] - 截至2024年6月30日，资产净值为1,188,354千港元，2023年12月31日为1,414,276千港元[6] - 2024年6月30日综合总资产3,395,361千港元，2023年12月31日为4,022,204千港元[18] - 2024年6月30日综合总负债2,207,007千港元，2023年12月31日为2,607,928千港元[18] - 2024年6月30日应收贷款为61284千港元，2023年12月31日为70139千港元[28] - 2024年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计7742千港元，与2023年12月31日相同[31] - 2024年6月30日非上市参与式票据的公平值为1519000港元，与2023年12月31日相同[32] - 2024年6月30日贸易应收款项为7387千港元，较2023年12月31日的6888千港元有所增加；租赁应收款项为2121千港元，较2023年的2361千港元有所减少[34] - 2024年6月30日贸易及租赁应收款项扣除信贷亏损拨备后为7307千港元，2023年12月31日为7105千港元[34][36] - 2024年6月30日贸易应付款项为1217千港元，较2023年12月31日的1906千港元有所减少[37] - 2024年6月30日应付保留金为25675千港元，2023年12月31日为42281千港元[37][39] - 2024年6月30日借贷即期部分为1679998千港元，2023年12月31日为2068927千港元[41][42] - 2024年6月30日金融机构借贷为124232千港元，银行借贷为1555766千港元；2023年12月31日金融机构借贷为183728千港元，银行借贷为1885199千港元[42] - 2024年6月30日借贷一年內计划偿还1553507千港元，超过一年但不超两年为106519千港元，超过两年但不超五年为936千港元，超过五年为8862千港元；2023年对应数据分别为1925116千港元、87340千港元、42399千港元、13349千港元[43] - 2024年6月30日浮息借贷一年內为1499449千港元，超过一年但不超两年为106519千港元，超过两年但不超五年为936千港元，超过五年为8862千港元；定息借贷为1615766千港元，一年內为64232千港元；2023年对应数据不同[44] - 2024年6月30日定息借贷实际利率为18%，浮息借贷实际利率范围为5.11%-9.50%；2023年定息借贷实际利率为18%，浮息借贷实际利率范围为4.81%-10.79%[45] - 截至2024年6月30日，其他应收款项账面价值为3910000港元，按0.003%年利率计息，须每月分期偿还直至2032年11月[36] - 截至2024年6月30日，集团银行借贷由待售物业、投资物业和已抵押银行存款担保，总额为3030893千港元，较2023年12月31日的3552447千港元有所减少[46] - 2024年6月30日，集团就4.209亿港元银行借贷违反一项财务比率，该借贷被分类为流动负债[47] - 2024年6月30日，集团总权益约为11.884亿港元，较2023年12月31日的14.143亿港元有所下降[67] - 集团资本负债比率由2023年12月31日的约146.3%下跌至2024年6月30日的约141.4%，净债务对权益比率由约143.0%减少至约139.6%[68] - 2024年6月30日，境外借贷为约18亿韩元（约1020万港元），较2023年12月31日的约1亿韩元（约70万港元）大幅增加[71] - 2024年6月30日，该等银行借贷的利率为每年5.9%，低于2023年12月31日的每年6.2%[71] - 2024年6月30日，集团投资物业、待售物业及已质押银行存款账面价值分别约为7.258亿港元、22.951亿港元及1000万港元[72] 会计政策与估计 - 本集团于当前会计期间首次生效若干新订或经修订香港财务报告准则，采纳该等修订本对财务报表并无重大影响[9][10] - 编制中期简明综合财务报表时，管理层应用会计政策作出的重大判断及估计不确定因素来源与2023年度财务报表相同[12] 基金投资 - 集团认购非上市私募股权基金成本5000000港元，占总基金规模的10%[32] - 集团基金投资账面总额约为520万港元，与2023年12月31日持平[65] 股息政策 - 公司董事不建议派付2023年末期股息以及2024年和2023年上半年中期股息[25] - 董事会不建议派付2024年上半年中期股息，2023年无末期股息[77] 公司股本 - 公司法定股本为10亿股每股面值0.01港元的普通股，金额为1亿港元；已发行及缴足股本为6.41498亿股，金额为6415万港元[52] - 截至2024年6月30日，公司股本无变动[66] 项目情况 - 2024年6月30日，集团拥有三项竣工项目和两项待发展项目[54] - 韩国首尔Big Triangle项目建设工程预计2026年第一季度完工[55] - 截至2024年6月30日，公司“雨后”项目取得重大进展，成功销售大量住宅单位，预计完成剩余单位销售[76] 公司运营与管理 - 2024年6月30日，集团聘有124名雇员，较2023年12月31日的133名有所减少，董事数量维持7名[74] - 集团计划设立及管理房地产基金以筹集更多资金，拓宽融资来源并扩大物业发展业务市场份额[65] - 报告期内，集团无重大投资、收购或出售附属公司事项，截至2024年6月30日无其他重大投资或资本资产计划[73] - 公司已采纳标准守则作为董事证券交易守则，报告期内无董事违约事件[78] - 2020 - 2023年公司及附属公司有多笔循环贷款协议，涉及金额从3000万港元到3.5亿港元不等，陈文辉持股比例有相应要求[79] - 2024年6月30日，陈文辉直接及间接持有公司4.407108亿股股份权益，占已发行股份约68.70%[80] - 报告期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[81] - 公司认为面临市场、业务、行业、监管等多种潜在风险，已设风险控制委员会应对[75] - 公司未来对香港物业长期价值乐观，将积极寻求日本及韩国等亚洲其他地区物业及相关发展机会[76] - 报告期内公司遵守企业管治守则，仅未遵守主席及行政总裁角色须由不同人士担任的规定，陈文辉担任该两职[82] - 公司认为现有架构能应对权力集中问题，将两职能集中于一人利于业务发展，符合公司及股东整体利益[82] - 公司成立审核委员会遵守上市规则，其主要职责为审阅及监察集团财务报告程序及内部监控系统[83] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，陈华敏女士为主席[83] - 审核委员会审阅公司截至2024年6月30日止六个月未经审核简明综合中期业绩及中期报告，同意会计原则及常规[84] - 公司将在联交所网站及公司网站刊登业绩公告及中期报告[84] - 公告日期，董事会包括两位执行董事、两位非执行董事、三位独立非执行董事[85] 市场环境 - 2024年上半年香港面临通胀压力及高利率，消费者和企业态度谨慎，但物业市场有复苏迹象[76]

公司业务发展 - 本集团截至2023年12月31日止年度录得总收益约为1,243.7百万港元，较上一年度减少约455.6百万港元[5] - 公司主要业务包括物业发展、物业投资、提供物业管理及安保服务、建筑及装修工程、提供融资、基金投资及基金管理、葡萄酒业务和媒体制作服务[14] - 物业发展业务截至2023年12月31日止年度收益约为1,158.0百万港元，较去年减少约461.2百万港元，包括竣工项目虹方、雲之端和雨後[16] - 物业投资业务截至2023年12月31日止年度收益约为45.6百万港元，城市公寓收益约为3.4百万港元，城市倉儲及工作間收益约为38.6百万港元[23] 公司财务状况 - 本公司截至2023年12月31日止年度股东应占净亏损为294.6百万港元，每股基本亏损为45.92港仙[5] - 公司截至2023年12月31日止年度收益约为1,243.7百万港元，较去年减少约455.6百万港元，公司擁有人應佔虧損约为294.6百万港元，较去年减少约624.5百万港元[14] - 公司的资本负债比率下降至146.3%，净债务对权益比率下降至143.0%，主要是由于还款所致[37] - 公司的债务对资产比率由51.6%减少至50.3%，主要是由于借贷总额减少[38] 公司发展战略 - 公司将继续努力减少债务和利息成本，卸除现有库存，并计划实施香港九龙观塘偉業街107-109号土地的可行性研究[8] - 公司计划成立投资基金，投资亚洲的物业发展项目或涉及融资或结构性交易[8] - 公司将继续努力将星星集团打造成盈利、创新且使命感的品牌，为股东提供有利回报，为员工提供有意义的工作机会[9] - 公司将继续按照对创造力、创业精神和环境保护的承诺回馈社会[9] 公司治理与管理 - 公司董事出席情况良好，各董事均参加了董事会和委员会会议[90] - 公司设立了风险控制委员会、提名委员会等多个委员会，以负责风险管理和内部控制等事务[91] - 公司管理层负责日常管理和执行董事会决策，董事会定期审查管理层表现[92] - 公司要求董事参与持续专业发展，以更新知识和技能[93] 公司社会责任 - 公司致力于环境保护、低碳出行、资源节约和可持续发展，采取措施包括环境评估、选择环保承包商、节能办公室计划等[149][150][151] - 公司推出绿色办公室政策、生日假、支持青年创业和社区服务假等具体举措[200] - 公司致力于社区投资，重点关注环境、员工需求和健康、青年创业精神和社会关怀[199]

财务业绩对比 - 2023年收益约为12.437亿港元，2022年约为16.993亿港元；2023年亏损约为2.982亿港元，2022年溢利约为3.311亿港元[1] - 2023年每股基本及摊薄亏损均约为45.92港仙，2022年每股基本盈利约为51.43港仙，摊薄盈利约为24.40港仙[2] - 2023年销售及服务成本为12.43833亿港元，2022年为10.89207亿港元[3] - 2023年除税前亏损为3.01174亿港元，2022年溢利为3.72784亿港元[3] - 2023年年内全面收益总额亏损为3.03054亿港元，2022年为3.35074亿港元[3] - 2023年非流动资产为8.651亿港元，2022年为10.94896亿港元[5] - 2023年流动资产为31.57104亿港元，2022年为40.13212亿港元[5] - 2023年流动负债为24.2635亿港元，2022年为32.15859亿港元[5] - 2023年资产净值为14.14276亿港元，2022年为17.1733亿港元[6] - 2023年总收益为12.4371亿港元，2022年为16.99304亿港元[16] - 2023年物业发展收益11.57984亿港元，2022年为16.19219亿港元；2023年业绩亏损1.78376亿港元，2022年盈利3.76611亿港元[18] - 2023年综合总资产为40.22204亿港元，2022年为51.08108亿港元；2023年综合总负债为26.07928亿港元，2022年为33.90778亿港元[20] - 2023年物业投资收益4560.9万港元，2022年为4634.1万港元；2023年业绩亏损6764.8万港元，2022年盈利3008.6万港元[18] - 2023年葡萄酒业务收益1696万港元，2022年为1281.3万港元；2023年业绩亏损323.8万港元，2022年盈利97.5万港元[18] - 2023年媒体制作服务收益60.4万港元，2022年为63.2万港元；2023年业绩盈利22.9万港元，2022年亏损6万港元[18] - 2023年添置非流动资产22,207千港元，较2022年的144,171千港元大幅减少[22] - 2023年利息开支为220,850千港元，高于2022年的179,272千港元[22] - 2023年集团收益全部来自香港运营，2022年除香港外，韩国运营产生1,163,861,000港元收益[24] - 2023年按资产地理位置划分的非流动资产为791,508千港元，低于2022年的1,002,248千港元[24] - 2023年无客户交易额超集团收益10%，2022年客户A交易额超10%，达1,160,140千港元[24] - 2023年总员工成本39,218千港元，低于2022年的45,252千港元[25] - 2023年已确认为开支的存货成本1,206,318千港元，高于2022年的1,079,207千港元[25] - 2023年所得税抵免2,967千港元，2022年所得税开支41,677千港元[26] - 2023年公司拥有人应占年内亏损2.946亿港元，2022年溢利3.29933亿港元[29][41] - 2023年每股基本及摊薄亏损基于6.41498亿股加权平均数计算，2022年摊薄盈利基于14.77498亿股加权平均数计算[29] - 2023年贸易及租赁应收款项（扣除信贷亏损拨备）为7105000港元，2022年为7805000港元[32] - 2023年贸易应付款项为1906000港元，2022年为2340000港元[34] - 2023年末可换股债券总计4.06267亿港元，较2022年末的3.91133亿港元增加[40] - 2023年集团收益约12.437亿港元，较2022年的约16.993亿港元减少约4.556亿港元[41][43] - 2023年公司拥有人应占亏损约2.946亿港元，较2022年减少约6.245亿港元[44] - 2023年每股基本及摊薄亏损均约为45.92港仙，2022年同期每股基本及摊薄盈利分别约为51.43港仙及24.40港仙[45] - 2023年物业发展业务分部确认收益约为11.58亿港元，较2022年减少约4.612亿港元[46] - 2023年物业投资业务分部确认的收益约为4560万港元，较2022年减少约70万港元[52] - 2023年城市公寓业务确认的收益约为340万港元，较2022年增加约50万港元[52] - 2023年城市仓储及工作间业务确认的收益约为3860万港元，较2022年减少约420万港元[53] - 2023年12月31日，集团投资物业组合总账面价值约为7.766亿港元，较2022年减少约1.064亿港元[55] - 2023年提供物业管理服务业务分部确认的收益约为1280万港元，较2022年增加约240万港元[58] - 2023年融资业务收益约400万港元，较2022年增加约50万港元，因授予物业单位买家贷款数目增加[59] - 2023年建筑及装修工程业务收益约570万港元，低于2022年的650万港元[61] - 2023年葡萄酒业务收益约1700万港元，较2022年增加约420万港元，因第四家酒窖开业[62] - 2023年媒体制作服务业务收益约60万港元，与2022年持平[64] - 2023年底基金投资账面总额约520万港元，低于2022年底的610万港元，公司计划设立及管理房地产基金[65] - 2023年底权益总额约14.143亿港元，低于2022年底的17.173亿港元[67] - 2023年底流动负债约24.264亿港元，低于2022年底的32.159亿港元，因偿还银行贷款[67] - 2023年底资本负债比率约146.3%，净债务对权益比率约143.0%，较2022年下降[69] - 2023年底债务对资产比率约50.3%，较2022年减少，因借贷总额减少[70] - 2023年底资本承担约1260万港元，低于2022年底的7.443亿港元，因支付建筑成本和转让土地[71] - 2023年汇兑亏损约850万港元，较2022年的8620万港元大幅减少[79] - 2023年末境外银行借贷约1亿韩元（约70万港元），2022年末约2亿韩元（约100万港元），借贷利率从2022年末的5.1%升至2023年末的6.2%[81] - 2023年末投资物业、待售物业及已抵押银行存款账面价值分别约为7.258亿港元、28.167亿港元及100万港元，较2022年末有所下降[83] 公司业务范围 - 公司主要从事物业发展、投资、管理及安保服务、融资业务、葡萄酒贸易及媒体制作服务[8] - 公司主要从事物业发展、投资、管理等多项业务，部分以「城市(Metropolitan)」品牌经营[42] - 公司可申报及营运分部包括物业发展、物业投资、物业管理服务、建筑及装修工程、提供融资、葡萄酒业务、媒体制作服务[17] 法规政策影响 - 香港会计师公会2021年3月颁布香港财务报告准则实务报告第2号，4月颁布香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），影响公司会计政策披露[10] - 《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》颁布，取消强积金 - 长服金对冲机制，2025年5月1日生效[12] - 香港会计师公会2023年7月发布取消香港强积金 - 长服金对冲机制的会计影响指引，应用该指引对公司综合财务报表无重大影响[14] 税务情况 - 香港集团实体按两级制利得税税率制度或16.5%统一税率征税[26] - 韩国集团实体按10% - 25%累进税率征收企业所得税，2023年无应课税溢利未计提拨备[27] 股息政策 - 董事会不建议派付2023年及2022年末期股息[31][42] 债券情况 - 2020年公司发行名义价值4.18亿港元3%可换股债券，实际年利率7.87%，自发行以来无赎回及转换[34][39] 信贷期情况 - 葡萄酒贸易客户获授7天信贷期，其他业务贸易及租赁应收款项无信贷期，所有贸易应付款项无信贷期[32][34] 项目进展 - 2023年雨後项目确认收益约9.963亿港元，交付168个住宅单位，2022年无收益[48] - 韩国首尔Big Triangle项目建设工程预计2026年第一季度完工[50] 公司运营变动 - 2023年7月27日出售间接全资附属公司Advalue Group Limited 100%股权，总代价5800万港元[85] 人员情况 - 2023年末集团雇员133名，较2022年末的122名增加，董事数量维持7名[88] 风险应对 - 集团认为可能面临市场、业务、行业、监管等多方面潜在风险及不明朗因素[90] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[92] 市场展望 - 预期加息周期完结及香港政府政策刺激，房地产市场将逐渐恢复正常运作[94] - 亚洲房地产市场多元化且充满活力，部分城市物业需求强劲[95] 未来策略 - 集团将探索日本等亚洲市场投资机会，或受惠于日本零利率货币政策[96] - 2024年公司将采取审慎灵活策略应对市场状况[97] 股东大会安排 - 2024年股东周年大会将于5月23日举行，5月20 - 23日暂停办理股份过户登记手续[100] 证券交易情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[102] 企业管治情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则，惟主席及行政总裁角色未区分[104] 财务报表审核 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2023年度经审核综合财务报表[107][109] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司认为公告内数据与集团2023年度经审核综合财务报表金额一致，但未表达核证意见[110] 公告发布情况 - 2023年全年业绩公告可于联交所及公司网站阅览，2023年年报将适时寄发股东并在网站刊登[111]

整体财务表现 - 公司2023年上半年收益约1.603亿港元，较去年同期减少约2870万港元[24] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损约2970万港元，去年同期溢利约6140万港元[24] - 2023年上半年每股基本亏损约4.64港仙，去年同期每股盈利约9.58港仙[24] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为1.60294亿港元，2022年同期为1.8899亿港元[115] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利为2921.6万港元，2022年同期为6401.2万港元[116] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损2979.4万港元，2022年同期溢利6396.1万港元[117] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内亏损2958.8万港元，2022年同期溢利6038.5万港元[117] - 截至2023年6月30日止六个月，公司基本每股亏损4.64港仙，2022年同期每股盈利9.58港仙[123] - 2023年上半年总收益为16.0294亿港元，2022年同期为18.899亿港元[153] - 2023年上半年物业发展分部业绩亏损612.1万港元，2022年同期盈利2466.9万港元[159] - 2023年上半年物业投资分部业绩盈利45万港元，2022年同期盈利5435.4万港元[159] - 2023年上半年其他收入为13469千港元，2022年同期为12406千港元[167] - 2023年上半年融资成本为7454千港元，2022年同期为6660千港元；借贷成本资本化比率为3.72%至13.55%，2022年同期为2.20%至12.52%[169][170] - 2023年上半年除税前亏损，本公司拥有人应占期内亏损为29737千港元，2022年同期溢利为61424千港元[179] - 2023年上半年所得税抵免206千港元，2022年同期开支为3576千港元[174] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本亏损为(29737÷641498)港元，2022年同期每股基本盈利为(61424÷641498)港元；2022年每股摊薄盈利为(64570÷1477498)港元，2023年无每股摊薄亏损计算[179] 物业发展业务 - 物业发展业务2023年上半年确认收益约1.186亿港元，去年同期为1.499亿港元[25] - 虹方2023年上半年销售竣工单位及租金收入分别约750万港元和630万港元，去年同期分别约5290万港元和700万港元[26] - 云之端2023年上半年交付40个物业单位确认收益约1.112亿港元，去年同期46个单位为9710万港元[27] - 雨后项目截至2023年6月30日已就161个住宅单位订立初步买卖协议，28个单位已全部交割[28] - 观塘地盘项目主要重新发展工程计划于2024年上半年展开[29] - Corner 19项目已在2022年第三季度出售整幢楼宇赚取收益[30] - 截至报告日期，集团“雨后”项目332个住宅单位中169个已订立初步买卖协议[70] - 2023年上半年销售物业收益为11.8619亿港元，2022年同期为14.991亿港元[153] 物业投资业务 - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资业务收益约2180万港元，较去年同期减少约230万港元[35] - 城市服务公寓同期收益约170万港元，较去年同期增加约40万港元[36] - 城市仓储及工作间同期收益约1950万港元，较去年同期减少约250万港元[37] - 2023年6月30日，集团投资物业组合总账面价值约8.83亿港元，与2022年12月31日持平[38] 其他业务 - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务业务收益约590万港元，较去年同期增加约70万港元[41] - 截至2023年6月30日止六个月，融资业务收益约200万港元，较去年同期增加约50万港元[42] - 截至2023年6月30日止六个月，建筑及装修工程业务收益约320万港元，较去年同期增加约120万港元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，葡萄酒业务收益约890万港元，较去年同期增加约290万港元，2023年上半年第四个酒窖开业[44] - 截至2023年6月30日止六个月，媒体制作服务业务无收益，去年同期约40万港元[46] - 2023年上半年提供物业管理收益为586.1万港元，2022年同期为518.1万港元[153] - 2023年上半年提供建筑及装修工程收益为318.5万港元，2022年同期为201.2万港元[153] - 2023年上半年葡萄酒贸易收益为571.7万港元，2022年同期为272.4万港元[153] 资产与负债 - 2023年6月30日集团总权益约为16.883亿港元，银行结余及现金约为1.09亿港元，流动资产净值约为8.352亿港元，流动资产约为43.141亿港元，流动负债约为34.789亿港元[49] - 2023年6月30日集团可换股债券负债部分约为9100万港元，尚未偿还借贷约为28.637亿港元，借贷由集团物业、已抵押银行存款及公司担保作抵押[50] - 集团资本负债比率由2022年12月31日的约156.7%上升至2023年6月30日的约169.6%，净债务对权益比率由约153.4%上升至约163.2%[51] - 集团债务对资产比率于2022年12月31日及2023年6月30日约为51.6%[52] - 2023年6月30日集团资本承担为约9310万港元，较2022年12月31日的约7.443亿港元减少[53] - 2023年6月30日境外借贷为约1亿韩元（约90万港元），利率为每年5.1%，预期今年偿还[59] - 2023年6月30日集团投资物业、待售物业及已质押银行存款账面价值分别约为8.347亿港元、39.469亿港元及1000万港元，均已质押作信贷融资抵押[61] - 2023年6月30日非流动资产为1027734千港元，2022年12月31日为1094896千港元[126][127] - 2023年6月30日流动资产为4314082千港元，2022年12月31日为4013212千港元[128][129] - 2023年6月30日流动负债为3478861千港元，2022年12月31日为3215859千港元[130][131] - 2023年6月30日流动净资产为835221千港元，2022年12月31日为797353千港元[131] - 2023年6月30日非流动负债为174609千港元，2022年12月31日为174919千港元[134] - 2023年6月30日资产净值为1688346千港元，2022年12月31日为1717330千港元[134] - 截至2023年6月30日，综合总资产为5341816千港元，较2022年12月31日的5108108千港元有所增长；综合总负债为3653470千港元，较2022年12月31日的3390778千港元有所增长[163] - 截至2023年6月30日，应收贷款为77518千港元，较2022年12月31日的85974千港元有所减少[183] - 2023年6月30日应收贷款为7751.8万港元，2022年12月31日为8190.4万港元，贷款利率为香港最优惠利率减2.25%至最优惠利率[184] - 2023年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计1556.4万港元，2022年12月31日为1690.2万港元[186] - 2023年6月30日非上市私募股权基金公平值为327.2万港元，2022年12月31日为461万港元，期间赎回股份收款179.3万港元，确认公平值收益45.5万港元[187] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项、按金及预付款项总计7414.3万港元，2022年12月31日为16655万港元[191] - 2023年6月30日贸易及租赁应收款项（扣除信贷亏损拨备）959.2万港元，2022年12月31日为780.5万港元，所有款项均已逾期[194] - 2023年6月30日向合营企业股东支付贷款225万港元，年利率5%，须于2024年偿还[195] - 2023年6月30日其他应收款项账面值分别为1000万港元和396.5万港元，年利率分别为1%和0.003%，前者须一年内偿还，后者分期偿还至2032年11月[196] - 2022年12月31日为韩国物业项目付按金9904.1万港元，土地业权于2023年3月转让给联营公司[197] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项总计23656.6万港元，2022年12月31日为32124.4万港元[200] - 2023年6月30日应付保留金4853.6万港元，2022年12月31日为5302.8万港元[200] 现金流情况 - 截至2023年6月30日止六个月，营运活动所用现金净额为7646千港元，2022年同期为产生现金净额79345千港元[138] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额为3111千港元，2022年同期为所用现金净额36349千港元[138] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动产生现金净额为56079千港元，2022年同期为所用现金净额43726千港元[138] - 2023年6月30日现金及现金等价物为109045千港元，2022年6月30日为93310千港元[138] 外汇与风险 - 集团主要外汇风险来自韩国物业发展项目，为自然对冲维持适当水平韩元外部借贷，不进行对冲活动[57][58][60] - 集团面临市场、业务、行业、监管、供应商等多方面潜在风险及不明朗因素[66] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[67] 人员情况 - 2023年6月30日集团雇员142名，较2022年12月31日的122名增加20名；董事7名，与2022年12月31日持平[65] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[71] - 公司董事不建议派付2022年度末期股息及2023年和2022年上半年中期股息[177] 股权结构 - 2023年6月30日，陈文辉先生在公司股份及相关股份中总计持有1,286,710,800股，占公司股权概约200.58% [74] - 2023年6月30日，张慧璇女士在公司股份及相关股份中总计持有2,600,000股，占公司股权概约0.41% [74] - 2023年6月30日，已发行股份总数为641,498,000股[76] - 陈文辉先生持有4.18亿港元债权证，占已发行债权证总数的100%[78] - 截至2023年6月30日，Star Properties Holdings (BVI) Limited持有4.321408亿股股份，占公司股权67.36%；林建国先生持有3964.32万股股份，占比6.18%；Eagle Trend (BVI) Limited持有3825.92万股股份，占比5.96%；Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited持有8.36亿股股份，占比130.32%[83] - 陈文辉于2023年6月30日直接及间接持有公司440,710,800股股份权益，占已发行股份约68.70%[105] 购股计划 - 公司于2016年6月27日有条件采纳购股计划，2017 - 2021年有多笔购股计划授出，涉及数量从1000万到3295万不等，行使价从0.41港元到0.98港元不等[88] - 截至2023年6月30日止六个月，15万份根据已更新计划授权限额授出之购股权已失效，无购股权已注销或行使[95] - 截至2023年6月30日，陈文辉先生等董事及其他合资格参与者分别持有不等数量尚未行使购股权，占已发行股份百分比从0.00%到2.30%不等[95] 竞争业务 - 报告期内，非执行董事徐颖德先生于其他从事物业投资等业务公司中持有股份权益及担任董事职务，被视为与集团业务构成

财务表现 - 本公司截至2023年6月30日止六个月的收入为160,294千港元，较去年同期的188,990千港元下降了15.2%[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的毛利为29,216千港元，较去年同期的64,012千港元下降了54.3%[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的除税前亏损为29,794千港元，较去年同期的盈利63,961千港元出现亏损[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的每股基本亏损为4.64港仙，较去年同期的每股盈利9.58港仙出现亏损[2] - 二零二三年截至六月三十日，公司客户合约收益总计为160,294千港元，较二零二二年同期的188,990千港元下降了15.2%[9] - 物业发展部门在二零二三年截至六月三十日的收益为118,619千港元，较二零二二年同期的149,910千港元下降了20.9%[10] - 公司融资成本在二零二三年截至六月三十日达到7,454千港元，较二零二二年同期的6,660千港元增长了11.9%[13] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的除税前溢利为19,270千港元，较二零二二年同期增长40.6%[14] - 本公司每股基本及稀释盈利为(29,737)千港元，较二零二二年同期下降100.8%[18] 资产负债 - 本公司截至2023年6月30日止六个月的非流动资产中，投资物业占据了最大比重，达到883,038千港元[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的流动资产中，待售物业占据了最大比重，达到3,946,903千港元[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的流动负债中，借贷占据了最大比重，达到2,863,716千港元[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的非流动负债中，可换股债券负债部分占据了最大比重，达到91,039千港元[4] - 公司贸易应付款项为7,292千港元，较二零二二年底的2,340千港元有所增加[30] - 公司银行借贷为2,863,716千港元，计划一年内偿还1,391,979千港元[32] - 公司面临的借贷风险主要集中在浮息借贷方面，总额为2,663,716千港元[33] - 公司的实际利率范围为定息借贷为5.00%-7.50%，浮息借贷为3.72%-13.55%[34] 投资业务 - 物业投资业务截至2023年6月30日的确认收益约为21.8百万港元，较去年同期减少约2.3百万港元[57] - 物业投资业务下城市倉儲及工作間的收益截至2023年6月30日约为19.5百万港元，较去年同期减少约2.5百万港元[58] - 本集团的投资物业组合总账面值约为883.0百万港元，其中包括工业及商业大厦、農地和符合投资物业定义的使用权资产[59] 财务风险 - 公司的外汇风险主要来自以美元和韩元计值并位于韩国的物业发展项目，境外借贷为约1亿韩元作为韩国业务的经营资金贷款[80],[82] - 公司的投资物业、待售物业和已质押银行存款分别已质押作为信贷融资的抵押，总账面值分别约为834.7百万港元、3,946.9百万港元和10.0百万港元[85] - 公司的资本负债比率和净债务对权益比率分别由2022年12月31日的约156.7%上升至2023年6月30日的约169.6%和由约153.4%上升至约163.2%[72] - 本集团的債務對資產比率于2022年12月31日和2023年6月30日约为51.6%[74]

财务业绩 - 本公司截至二零二二年十二月三十一日止年度的总收益约为1,699.3百万港元，较上一年增加约1,620.9百万港元[5] - 本公司截至二零二二年十二月三十一日止年度股东应占净利润为329.9百万港元，每股基本盈利为51.43港仙[6] - 本公司在本年度内成功完成了多个重要物业发展项目，包括出售韩国物业项目和建造新物业[7] - 本公司将专注于预售位于元朗的第一个住宅项目雨后，计划推出新的城市酒业和成立投资基金[8] - 本公司将继续努力打造盈利、创新和使命感的品牌，为股东提供有利回报，为员工提供有意义的工作机会[9] - 本集团收益约为1,699.3百万港元，股东应占溢利约为329.9百万港元，均较去年同期有显著增长[11] - 董事会不建议派付末期股息，且本年度未宣派中期股息[12] - 本公司主要从事物业发展、物业投资、物业管理、融资、基金投资、葡萄酒业务和媒体制作服务[13] - 本年度每股基本盈利约为51.43港仙，较去年同期显著增长，各业务部门的审阅情况将在报告中详细列出[14] - 本集团截至2022年12月31日止年度的物业发展收入约为1,619.2百万港元[14] - 物业投资业务截至2022年12月31日止年度收入约为46.3百万港元，较去年同期增加约4.5百万港元[25] - 公司流动资产减少至4,013.2百万港元，流动负债增加至3,215.9百万港元[37] - 公司的资本负债比率下降至156.7%，净债务对权益比率下降至153.4%[39] - 公司的债务对资产比率下降至51.6%，主要由于借贷总额减少[40] - 公司的资本承担增加至744.3百万港元，主要因韩国物业发展项目[41] 市场环境 - 全球經濟環境持續面臨挑戰，包括利率上調、通脹、外匯市場波動[62] - 美國經濟於2022年下半年有所改善，實際GDP增長2.1%后，第二季度年化環比萎縮0.9%[63] - 香港特區政府推出新措施吸引人才和企业，包括高端人才通行證計劃、暫停優質移民入境計劃年度名額[65] - 中港邊境重開及撤銷旅遊限制將帶來經濟復甦，中國內地堅持對外開放，發展粵港澳大灣區[66] - 韓國仍是2023年吸引國際資本注資最受關注的亞洲國家之一，預計情況將於下半年有所改善[68] 公司治理 - 公司致力于为客户提供最优质的服务并为股东创造长期的投资回报[96] - 董事会致力于维持高水平的企业治理常规和商业道德标准[97] - 董事会负责履行企业治理职责，包括制定和审查企业治理政策和规则，审查和监督董事和高级管理层的培训和持续专业发展[98] - 董事会认为其组成具备为集团作决策和符合其业务需要所必须的技能和经验之均衡搭配[101] - 董事会对风险管理和内部控制负有整体责任，并将此职责委托给公司风险控制委员会[104] - 公司已接获各董事在报告期内接受培训的记录，包括参加培训课程和/或讲座、研讨会、讨论会或会议，以及阅读与监管最新发展、董事责任和职责以及本集团业务相关的期刊和资料[106] - 公司秘书须于各财政年度接受不少于15小时之相关专业培训，公司秘书已通过参加讲座和阅读相关指引资料接受超过15小时之相关专业发展[107] - 公司已设立薪酬委员会，负责制定薪酬政策及架构，并向董事会提出建议[111] - 薪酬委员会已就董事及高级管理层的薪酬政策及架构举行两次会议，确保透明公平[112] - 提名委员会已提议任命徐颖德先生为非执行董事，同时审查董事会架构、人数、组成及多元化[116] - 董事会成员性别比例为2名女性和5名男性[120] - 高级管理层性别比例为2名女性和5名男性[120] - 非执行董事任期为两至三年[122] - 董事轮值退任，每三年至少一次[123] - 成立审计委员会并明确职权范围[124] - 审计委员会职能包括审阅财务数据、监督风险管理和企业治理[125] - 外聘核数师费用为1,916,000港元，非核数服务费用为280,000港元[127] - 審核委員會信納香港立信德豪会计师事务所的核数费用[128] - 风险控制委员会监督风险管理和合规管理[133] - 公司内部監控系統覆盖多个运营流程，包括风险评估、财务申报、成本管理等[136] - 董事会持续监督风险管理及内部监控系统，聘请外包内部审计团队对主要经营单位进行年度审查[137] 环境保护

财务数据对比 - 2022年收益约为16.993亿港元，2021年约为7840万港元；2022年溢利约为3.311亿港元，2021年亏损约3750万港元[1] - 2022年每股基本盈利约为51.43港仙，摊薄盈利约为24.40港仙；2021年每股基本及摊薄亏损均约为5.79港仙[2] - 2022年毛利为6.10097亿港元，2021年为6268.5万港元[3] - 2022年除税前溢利为3.72784亿港元，2021年亏损3600.1万港元[3] - 2022年年内全面收益总额为3.35074亿港元，2021年亏损4096.5万港元[3] - 2022年非流动资产为10.94896亿港元，2021年为11.20438亿港元[5] - 2022年流动资产为40.13212亿港元，2021年为41.80666亿港元[5] - 2022年流动负债为32.15859亿港元，2021年为26.35138亿港元[5] - 2022年资产净值为17.1733亿港元，2021年为13.82256亿港元[6] - 2022年总收益为16.99304亿港元，2021年为7843.6万港元[10][12] - 2022年物业发展收益为16.19219亿港元，2021年为0；业绩为3.76611亿港元，2021年亏损961.8万港元[12] - 2022年物业投资收益为4634.1万港元，2021年为4181.8万港元；业绩为3008.6万港元，2021年为234.8万港元[12] - 2022年综合总资产为51.08108亿港元，2021年为53.01104亿港元；综合总负债为33.90778亿港元，2021年为39.18848亿港元[13] - 2022年除税前溢利为3.72784亿港元，2021年亏损3600.1万港元[12] - 2022年各业务添置非流动资产总计1.44171亿港元，2021年为9109.2万港元[14] - 2022年各业务利息开支总计1.79272亿港元，2021年为1.03427亿港元[14] - 2022年来自韩国运营的收益为11.63861亿港元，2021年为35.1万港元[15][16] - 2022年葡萄酒贸易收益为621.7万港元，2021年为1263.1万港元[10] - 2022年提供媒体制作服务的服务收入为63.2万港元，2021年为171.3万港元[10] - 2022年香港非流动资产（不含金融工具及递延税项资产）为885,413千港元，韩国为116,835千港元，较2021年有所下降[17] - 2022年客户A交易额超集团收益10%，收益达1,160,140千港元，2021年无此类客户[17] - 2022年所得税开支为41,677千港元，其中韩国企业所得税相关即期税项和预扣税项为47,382千港元[19] - 2022年公司拥有人应占年内溢利329,933千港元，每股基本盈利基于641,498千股计算[21] - 2022年贸易及租赁应收款项（扣除信贷损失拨备）为7,805千港元，较2021年的11,604千港元减少[24] - 2022年公司就韩国物业发展项目付按金99,041,000港元，2021年无[24] - 2022年贸易应付款项为2,340千港元，2021年为0[25] - 2022年可换股债券总计3.91亿港元，较2021年初增加3759.1万港元[30] - 2022年集团收益约16.99亿港元，较2021年增加约16.21亿港元[31][33] - 2022年公司拥有人应占溢利约3.30亿港元，2021年则亏损约3710万港元[31][33] - 2022年物业发展业务确认收益约16.19亿港元，2021年无[34] - 2022年虹方销售竣工单位及租金收入分别为约5620万港元及1410万港元[35] - 2022年云之端完成交付187个单位，确认收益约4.03亿港元[36] - 2022年物业投资业务确认收益约4630万港元，较2021年增加约450万港元[44] - 2022年城市公寓业务确认收益约290万港元，较2021年增加约40万港元[44] - 2022年城市仓储及工作间业务确认收益约4280万港元，较2021年增加约500万港元[45] - 2022年底集团投资物业组合总账面价值约8.83亿港元，较2021年底减少约1.711亿港元[46] - 2022年物业管理服务业务确认收益约1040万港元，较2021年增加约290万港元[49] - 2022年提供融资业务产生收益约350万港元，较2021年减少约100万港元[50] - 2022年建筑及装修工程业务产生收益约650万港元，较2021年增加约260万港元[52] - 2022年葡萄酒业务确认收益约1280万港元，较2021年减少约620万港元[53] - 2022年提供媒体制作服务业务确认收益约60万港元，较2021年减少约110万港元[55] - 2022年底集团基金投资账面总额约610万港元，较2021年底减少约80万港元[56] - 2022年12月31日集团权益总额约为17.173亿港元，2021年为13.823亿港元；银行结余及现金约5750万港元，2021年为9400万港元；流动资产净值约7.974亿港元，2021年为15.455亿港元；流动资产约40.132亿港元，2021年为41.807亿港元；流动负债约32.159亿港元，2021年为26.351亿港元[57] - 2022年12月31日公司已发行可换股债券负债部分为8820万港元，2021年为8180万港元；尚未偿还借贷约为26.919亿港元，2021年为32.42亿港元[58] - 资本负债比率由2021年12月31日的约234.5%下跌至2022年12月31日的约156.7%，净债务对权益比率由2021年的约227.7%下跌至2022年的153.4%[59] - 债务对资产比率由2021年12月31日的约59.4%减少至2022年12月31日的约51.6%[60] - 2022年12月31日资本承担为约7.443亿港元，2021年为约3.699亿港元[61] - 截至2022年12月31日，集团录得汇兑亏损约8620万港元，2021年为1660万港元[67] - 2022年12月31日境外银行借贷约100万港元，2021年为约2.494亿港元；该等银行借贷的利率为5.1%，2021年介乎3.15%至4.20%[69][70] - 2022年12月31日投资物业、待售物业以及已抵押银行存款账面价值分别约为8.347亿港元、38.416亿港元及1000万港元，2021年分别约9.112亿港元、38.718亿港元及1040万港元[72] 公司业务情况 - 公司主要从事物业发展、投资、管理服务、融资业务、葡萄酒贸易及媒体制作服务[8] - 雨后项目预计2023年下半年完工，3月已开始预售[37] - 观塘地盘项目计划2023年第三季度开始发展，完成后出售[38] - 2022年韩国Corner 19和Corner 25项目均已出售[39][40] - 2022年度集团投资Big Triangle项目，并与两名独立第三方于韩国设立一间联营公司Bigtriangle PFV Co., Ltd[74] - 联营公司计划将该项目重新发展为高端知名办公室及零售综合体[75] 公司运营相关 - 公司运营位于香港及韩国[15][16] - 2022年12月31日集团雇员122名，较2021年的104名增加；董事7名，与2021年持平[77] 风险与应对 - 集团认为可能面临市场、业务、行业、监管、供应商等多方面潜在风险及不明朗因素[78] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[79] 市场环境与展望 - 2022年美国实际GDP增长2.1%，第二季度年化环比萎缩0.9% [82] - 利率上升等因素可能导致香港物业价格下跌[83] - 香港特区政府推出吸引人才和企业措施及调整从价印花税幅度，集团对香港物业市场持审慎乐观态度[84] - 中港边境重开及撤销旅游限制有望带来经济复苏[85] - 中国内地将继续是全球经济重要增长动力，北部都会发展战略将加强集团与大湾区联系[86] - 预计2023年韩国情况将因国际需求增加于下半年改善，去杠杆周期将终结[87] - 中国边境重开将支援香港住宅市场，预计住宅物业价格年内保持稳定并逐步反弹[88] 公司会议与手续 - 公司2023年股东周年大会将于6月1日举行[90] - 公司将于2023年5月29日至6月1日暂停办理股份过户登记手续[91] 公司证券与守则遵守情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[94] - 截至2022年12月31日止年度，公司除主席及行政总裁角色未区分外，遵守企业管治守则[95] 财务审核与公告 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2022年度经审核综合财务报表[98][100] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司认为公告内相关数据与集团2022年度经审核综合财务报表金额一致[101] - 2022年全年业绩公告可于联交所及公司网站阅览，年报将适时寄发并刊登[102] 可换股债券情况 - 2020年公司发行名义价值418,000,000港元的3%可换股债券[25] - 可换股债券负债部分实际年利率按7.87%计算，自发行以来无赎回及转换[29] 股息分配 - 公司董事会不建议派付2022年及2021年末期股息[23] 除税前溢利成本 - 2022年除税前溢利相关各项成本有变动，如董事酬金6,388千港元，已确认开支的存货成本1,079,207千港元等[18] 项目销售业绩 - 截至2022年12月31日止年度，公司成功销售Corner 19、Corner 25及Corner 50项目，录得可观财务业绩[87] 疫情影响 - 截至2022年12月31日，COVID - 19疫情对集团财务影响不重大[80]