资产出售交易 - 公司间接全资附属公司Star Finance (BVI) Limited作为卖方 与买方裕和集团有限公司订立买卖协议[1] - 交易标的为星星信贷有限公司唯一已发行股份及待售债项 总代价1456万港元[1] - 交易时间为2025年8月27日交易时段后 交易以有条件同意方式进行[1] 业务背景与战略考量 - 目标公司星星信贷有限公司于2016年11月10日并入集团 主要为集团所持物业买方提供融资服务[1] - 出售决策基于集团当前财务状况及维持小额贷款组合的成本效益评估[1] - 董事认为出售可减少集团借贷及利息负担 同时增强一般营运资金[1]

出售交易 - 2025年8月27日附属公司与买方订立协议，出售待售股份及债项，总代价1456万港元[3] - 出售构成须予披露交易[4] - 完成须待先决条件达成，否则协议无效[12][14] 目标公司业绩 - 2023 - 2024年收益分别为3983千港元和2840千港元[19] - 2023 - 2024年除税前及税后（亏损）╱溢利净额分别为 - 11716千港元和 - 3944千港元[19] - 2023 - 2024年经审核负债净额分别为9535652港元和13479958港元[19] 其他数据 - 2025年8月25日目标公司未经审核合并负债净额约14386000港元[23] - 2025年8月25日贷款金额约28946000港元[23] - 集团预计出售所得款项净额约14000000港元[23] - 贷款组合含37笔按揭贷款，未偿还本金总额约43864640港元[25] - 2025年8月25日待售债项金额约28946595港元[26]

会议安排 - 星星集团亚洲有限公司2025年8月28日举行董事会会议[3] 会议审议 - 审议及批准截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩及刊发[3] - 审议派发现金中期股息（如有）建议[3] 董事会成员 - 截至公告日期，有两位执行董事陈文辉、张慧璇[4] - 有两位非执行董事徐颖德、严国文[4] - 有三位独立非执行董事黄伟桄、李仲明、陈华敏[4]

截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 星星集團亞洲有限公司(於開曼群島註冊成立的有限公司) FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 呈交日期: 2025年8月7日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01560 | 說明 | 星星集團 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 10,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司总收益为11.331亿港元，较去年减少1.106亿港元[7] - 公司拥有人应占亏损净额为6.05亿港元，较去年增加3.104亿港元[7][13] - 每股基本亏损为94.32港仙，较去年45.92港仙增加[7][14] - 物业单位销售亏损总额为1.557亿港元，较去年增加1.161亿港元[13] - 投资物业公平值变动亏损为0.528亿港元，较去年减少0.126亿港元[13] - 物业发展分部确认收益为10.538亿港元，较去年减少[16] - 雨後项目收益确认约1024.5百万港元，交付168个住宅及停车场单位[18] - 物业投资业务收益同比下降至43.1百万港元，较去年减少约2.5百万港元[19] - 城市仓储及工作间业务收益同比下降至38.1百万港元，较去年减少约0.5百万港元[20] - 物业管理服务收益同比增长至13.9百万港元，较去年增加1.0百万港元[22] - 提供融资业务收益同比下降至2.8百万港元，较去年减少1.2百万港元[23] - 建筑及装修工程收益同比增长至6.0百万港元，较去年增加0.3百万港元[24] - 葡萄酒业务收益同比下降至13.4百万港元，较去年减少3.6百万港元[25] - 基金投资账面总额下降至4.8百万港元，同比减少0.4百万港元[26] - 可供分派储备约为6360万港元，较2023年的3.631亿港元大幅下降[176] - 外聘核數師核數服務費用為139萬港元，較去年152萬港元下降8.6%[90] - 非核數服務費用為19萬港元，較去年20萬港元下降5%[90] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 持作待售物业撇减为1.857亿港元，较去年增加1.621亿港元[13] - 融资成本为1.434亿港元，较去年增加0.494亿港元[13] 各条业务线表现 - 旗舰雨后项目住宅单位成功清盘近100%[7] - 物业投资分部账面值为697.9百万港元，其中使用权资产占38.7百万港元[21] - 投资物业组合总账面值下降至738.4百万港元，同比减少38.2百万港元[20] - 公司"雨后"项目已成功销售几乎所有住宅单位[44] - 公司业务包括物业发展、物业投资、物业管理及葡萄酒贸易等[160] - 公司主要经营物业发展、物业投资、物业管理及安保服务、建筑装修工程、融资、葡萄酒业务和媒体制作服务[114] - 葡萄酒贸易业务供应商分布：香港140家、法国41家、英国4家、其他国家4家[142] - 公司产品主要为物业单位及葡萄酒，无因安全健康理由须召回的产品[150] 各地区表现 - 环境社会及管治报告涵盖香港及韩国业务活动，香港为主要受影响地区[114] - 雇员地域分布为香港95.0%、韩国5.0%[133] - 境外银行及其他借贷从2023年12月31日的约1亿韩元（约0.7百万港元）增加至2024年12月31日的约28亿韩元（约14.6百万港元）[34] 管理层讨论和指引 - 公司预期2025年物业市场表现更佳因利率逐渐下调和政府放宽投资移民计划纳入住宅物业[42] - 非本地本科生录取配额由20%增加至40%带动对公寓及宿舍的大量需求[42] - 公司将继续利用科技提升客户体验及运营效率并探索新市场以多元化投资组合[44] - 公司识别的主要风险包括市场风险、业务风险、行业风险、监管风险、供应商风险、收益周期波动风险、金融资产及投资物业公平值波动风险、信贷风险、利率风险及经营开支风险[40] - 公司设立风险控制委员会协调应对潜在风险并严格筛选优质客户及供应商[41] - 公司聘请内部核数师审核内部运营流程以确保遵守相关规章制度[41] - 外包內部審計團隊對主要經營單位進行年度審查[95] - 風險管理及內部監控系統被董事會評估為有效充分[94] - 公司于2024年度遵守反贪污及反洗钱相关法律法规[156] - 公司于2024年度未报告任何贪污案例[155] - 报告期内公司雇员未报告任何欺诈事件或失当行为，亦未报告任何贪污事件[103][104] - 公司确认截至2024年12月31日止年度综合财务报表真实公平地反映集团事务状况[108] - 截至2024年12月31日存在重大不确定因素可能对集团持续经营能力产生重大疑问[110] - 公司通过持份者参与和重要性评估确定重大环境社会及管治问题[113] - 环境社会及管治报告于2025年3月28日经董事会审查批准[112] - 公司采用定量原则报告环境社会及管治数据，包括使用标准方法假设和可比较资料[113] - 公司定期与雇员、投资者、股东、承包商、客户、政府及公众等持份者进行公开沟通[116] - 公司推出绿色办公室政策鼓励环保态度[158] - 公司引入生日假让员工生日时有半天假期[158] - 公司推出社区服务假鼓励员工参与社会服务[158] - 集团通过纸张循环再用、节水及节能措施推广绿色办公文化[162] - 公司要求承包商提供缺陷责任期，一般自物业落成起为期一年[148] - 公司所有楼宇项目均拥有BEAM Plus认证以满足环保要求[148] - 公司大部分主要承包商拥有ISO 9001、ISO 14001及OHSAS 18001等行业认证[146] - 集团与承包商、建筑公司、律师事务所及顾问服务供应商为主要服务供应商[165] - 最大供应商占集团总成本约2.7%，五大供应商合计占集团总成本约4.9%[177] - 五大客户贡献收益占集团年度总收益30%以下[177] - 报告期间及期末均未宣派任何中期及末期股息[167] - 股息政策需考慮集團財務業績、流動資金狀況及可分配溢利儲備等11項因素[99] - 股東特別大會需由持股不少於十分之一股本之合資格股東提出申請[98] - 董事會需於申請書提交後21天內決定是否召開股東特別大會[100] - 股東週年大會為公司與股東溝通主要平台，鼓勵股東委任代表參與[102] - 公司于2016年6月27日采纳举报政策，并于2022年6月2日通过特别决议案采纳第二次经修订及重订组织章程大纲及细则[106] 董事会和治理结构 - 执行董事陈文辉拥有40年金融机构顾问及买卖经验并负责公司整体管理及策略规划[46] - 执行董事张慧璇拥有23年财务及受规管活动经验并负责公司财务管理和内部监控[47] - 非执行董事严国文拥有27年企业财务及并购顾问经验并担任风险控制委员会主席[49] - 徐颖德先生拥有逾20年会计及企业领域经验[51] - 陈华敏女士拥有逾30年资产管理、企业财务及财务顾问经验[54] - 黄伟桄博士拥有逾25年企业融资、财务咨询及管理经验[55] - 李立人先生拥有逾24年物业发展、建筑及建造业经验[56] - 余湛铭先生领导业务在7年内从单一地点扩展到八个地点[57] - 徐颖德先生自2016年9月起担任齐家控股有限公司(股份代号：8395)执行董事[51] - 黄伟桄博士自2022年2月起担任环联连讯科技有限公司(股份代号：1473)执行董事[55] - 陈华敏女士自2005年7月起为香港会计师公会会员[54] - 徐颖德先生曾担任冠中地产有限公司(股份代号：193)执行董事兼主席至2023年12月[51] - 余湛铭先生持有证监会第4类及第9类受规管活动的负责人员资格[57] - 董事成员拥有多元行业经验，涵盖葡萄酒业务（13年）、仓储业务（21年）及物业管理（20年）[58][59] - 仓储业务负责人陈志伟曾统筹超过80个品牌在港澳台地区的特许经营业务[59] - 董事会由7名董事组成，包括2名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[65] - 公司未遵守上市规则附录十四企业管治守则第C.2.1条，主席与行政总裁由陈文辉一人兼任[61] - 公司认为当前主席兼行政总裁架构有利于快速响应业务变化并提供强有力领导[62] - 独立非执行董事占比达42.9%（3/7），董事会认为具有高度独立决策能力[66] - 审核委员会承担企业管治职责包括制定政策、监督合规及审查行为准则等[63] - 所有独立非执行董事均已提交独立性书面确认函并通过独立性审查[66] - 公司强调董事会决策通过多数表决机制，确保权力制衡[62] - 企业管治报告涵盖截至2024年12月31日止年度的管治实践情况[60] - 董事会会议出席率100% 所有董事均出席全部4次董事会会议[67] - 风险控制委员会会议出席率100% 所有成员均出席全部1次会议[67] - 薪酬委员会会议出席率100% 所有成员均出席全部1次会议[67][77] - 提名委员会会议出席率100% 所有成员均出席全部1次会议[67] - 审核委员会会议出席率100% 黄伟桄博士和李仲明先生出席全部3次会议[67] - 公司秘书张慧璇女士完成超过15小时专业培训要求[72] - 执行委员会由2名成员组成 陈文辉先生担任主席[74] - 薪酬委员会由3名成员组成 陈华敏女士担任主席[75] - 提名委员会由3名成员组成 陈文辉先生担任主席[79] - 所有董事均完成持续专业发展培训 类型包括参加课程和阅读专业资料[71] - 董事会由7名成员组成，其中女性2名，男性5名[84] - 董事会年龄分布为35-45岁1名，46-55岁1名，56-65岁4名，66-75岁1名[84] - 董事会服务年限分布为1-3年1名，4-5年1名，6年以上5名[84] - 董事会成员在其他公众公司担任董事数量分布为0家4名，1家1名，2家1名，3家1名[84] - 董事会中有3名会计专业人员[84] - 高级管理层由5名成员组成，其中女性1名，男性4名[84] - 提名委员会在报告期内举行1次会议，全体成员出席[81] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[88] - 审核委员会在报告期内举行3次会议，全体成员出席[89] - 非执行董事获委任的特定任期为3年[86] - 風險控制委員會舉行1次會議，全體成員出席率100%[94] - 關聯方交易符合上市規則第14A章持續關連交易定義並獲全面豁免[91] 财务结构和债务 - 借贷总额从20亿港元减少至12亿港元，降幅达40%[7] - 公司权益总额从2023年12月31日的约1,414.3百万港元下降至2024年12月31日的约801.5百万港元，降幅约43.3%[27] - 银行结余及现金从2023年12月31日的约46.9百万港元减少至2024年12月31日的约28.9百万港元，降幅约38.4%[27] - 流动资产净值从2023年12月31日的约730.8百万港元大幅下降至2024年12月31日的约95.7百万港元，降幅约86.9%[27] - 流动资产从2023年12月31日的约3,157.1百万港元减少至2024年12月31日的约1,619.0百万港元，降幅约48.7%[27] - 流动负债从2023年12月31日的约2,426.4百万港元下降至2024年12月31日的约1,523.2百万港元，降幅约37.2%[27] - 尚未偿还借贷从2023年12月31日的约2,069.0百万港元减少至2024年12月31日的约1,238.7百万港元，降幅约40.1%[28] - 资本负债比率从2023年12月31日的约146.3%上升至2024年12月31日的约154.6%[28] - 净债务对权益比率从2023年12月31日的约143.0%上升至2024年12月31日的约151.0%[28] - 债务对资产比率从2023年12月31日的约50.3%下降至2024年12月31日的约48.8%[29] - 集团借款融资详情载于财务报表附注30[171] - 物业、厂房及设备变动详情载于财务报表附注15[172] - 投资物业及持作待售物业详情分别载于财务报表附注17及24[173] - 股本变动详情载于综合财务报表附注32[174] - 公司于2020年11月27日签订一笔3000万港元循环贷款融资协议，控股股东持股需保持不低于51%[195] - 公司于2022年9月6日签订一笔最高4000万港元循环贷款融资协议，控股股东持股需保持不低于60%[195] - 公司于2022年11月9日签订一笔最高1.25亿港元循环贷款融资协议，控股股东持股需保持不低于60%[196] - 截至2024年12月31日控股股东直接及间接持有公司股份440,710,800股，占已发行股本约68.70%[196] 股权和购股权计划 - 陈文辉先生持有公司股份权益总计1,286,710,800股，占公司股权约200.58%，包括实益拥有440,710,800股、购股权10,000,000股及衍生权益836,000,000股[183] - 公司已发行股份总数为641,498,000股，作为计算股权百分比的基础[183][190] - 陈文辉先生通过全资公司Star Properties Holdings (BVI) Limited实益持有432,140,800股，占公司股权67.36%[183][187][190] - 陈文辉先生通过间接全资公司Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited持有可换股债券相关的836,000,000股权益，占公司股权130.32%[183][187][190] - 陈文辉先生持有可换股债券面值总计418,000,000港元，占已发行债权证100%[184] - 林建国先生作为实益拥有人持有39,649,200股，占公司股权6.18%[187] - 张慧璇女士持有公司股份权益总计2,600,000股，占公司股权0.41%，包括实益拥有300,000股及购股权2,300,000股[183] - 严国文先生持有购股权权益1,070,400股，占公司股权0.17%[183] - 陈华敏女士持有公司股份权益总计1,226,400股，占公司股权0.19%，包括实益拥有156,000股及购股权1,070,400股[183] - 李仲明先生持有购股权权益1,070,400股，占公司股权0.17%[183] - 购股权计划下可发行股份上限为已发行股份总数的30%[199] - 购股权计划原授权发行上限为2240万股，占上市时已发行股份10%[199] - 2021年1月26日更新购股权计划授权限额至64,149,800股，占当时已发行股份极10%[199] - 截至2024年12月31日已授出未行使购股权可发行最高24,357,600股[200] - 购股权计划剩余可授权发行38,799,800股，占已发行股份6.极05%[200] - 购股权计划总可发行股份63,157,400股，相当于已发行股份9.85%[200] 环境、社会和雇员相关 - 公司办公室电力消耗量从2023年22,075千瓦时降至2024年20,394千瓦时，减少7.6%[123] - 公司办公室电力消耗产生的二氧化碳当量排放从2023年15,011千克降至2024年13,460千克，减少10.3%[123] - 公司能源消耗强度从2023年每平方呎5.52千瓦时降至极2024年每平方呎5.10千瓦时，减少7.6%[123] - 公司汽油车用油量从2023年5,165.66升降至2024年4,340升，减少16.0%[119] - 共用工作空间业务中环1现场碳排放从2023年11,907千克降至2024年11,479千克，减少3.6%[125] - 共用工作空间业务葵涌现场碳排放从2023年48,673千克大幅增至2024年170,783千克，增长250.8%[125] - 仓储业务柴湾4现场碳排放从2023年15,607千克增至2024年18,140千克，增长16.2%[127] - 仓储业务大埔现场碳排放从2023年74,855千克大幅降至2024年40,463千克，减少45.9%[127] - 仓储业务元朗1现场碳排放从2023年80

公司名称变更 - 公司英文名称由「Star Group Company Limited 」更改为「Star Group Asia Limited」，中文名称由「星星集团有限公司」更改为「星星集团亚洲有限公司」[7] 会计准则采用情况 - 集团于本年度采用了香港会计师公会颁布的若干新订或经修订香港财务报告准则会计准则，且未采纳任何尚未生效的相关准则[8] 公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度公司拥有人应占收益约为11.331亿港元，2023年约为12.437亿港元；应占亏损约为6.05亿港元，2023年约为2.946亿港元[2] - 截至2024年12月31日止年度每股基本及摊薄亏损均约为94.32港仙，2023年同期约为45.92港仙[2] - 2024年收益为11.33074亿港元，2023年为12.4371亿港元；销售及服务成本2024年为14.09929亿港元，2023年为12.43833亿港元[3] - 2024年除税前亏损为6.1038亿港元，2023年为3.01174亿港元；年内亏损2024年为6.05291亿港元，2023年为2.98207亿港元[3] - 2024年年内全面收益总额为 - 6.12807亿港元，2023年为 - 3.03054亿港元[3] - 2024年非流动资产为8.57758亿港元，2023年为8.651亿港元；流动资产2024年为16.18958亿港元，2023年为31.57104亿港元[5] - 2024年流动负债为15.23246亿港元，2023年为24.2635亿港元；流动资产净值2024年为9571.2万港元，2023年为7.30754亿港元[5] - 2024年非流动负债为1.52001亿港元，2023年为1.81578亿港元；资产净值2024年为8.01469亿港元，2023年为14.14276亿港元[6] - 2024年总收益为11.33074亿港元，2023年为12.4371亿港元，2024年较2023年下降约8.9%[11] - 2024年除税前亏损为6.1038亿港元，2023年为3.01174亿港元，2024年较2023年亏损扩大约102.7%[14] - 2024年综合总资产为24.76716亿港元，2023年为40.22204亿港元，2024年较2023年下降约38.4%[15] - 2024年综合总负债为16.75247亿港元，2023年为26.07928亿港元，2024年较2023年下降约35.8%[15] - 2024年公司收益约为11.331亿港元，较2023年的约12.437亿港元减少约1.106亿港元[43][46] - 2024年公司拥有人应占亏损约为6.05亿港元，较2023年的约2.946亿港元增加约3.104亿港元[43][46] - 2024年每股基本及摊薄亏损均约为94.32港仙，2023年同期每股基本及摊薄盈利约为45.92港仙[47] - 2024年底集团权益总额约8.015亿港元，较2023年底减少约6.128亿港元[58] - 2024年底集团尚未偿还借贷约12.387亿港元，较2023年底减少约8.303亿港元[59] - 资本负债比率从2023年12月31日的约146.3%增至2024年12月31日的约154.6%，净债务对权益比率从约143.0%上升至约151.0%[61] - 债务对资产比率从2023年12月31日的约50.3%减少至2024年12月31日的约48.8%[61] - 2024年12月31日资本承担为约13.0百万港元，2023年12月31日约为12.6百万港元[61] - 2024年汇兑亏损约0.2百万港元，2023年为8.5百万港元[65] - 2024年12月31日境外银行及其他借贷约28亿韩元（约14.6百万港元），2023年12月31日约1亿韩元（约0.7百万港元），年利率介乎4.6%至6.0%，2023年为6.2%[65] - 2024年12月31日投资物业、待售物业及已抵押银行存款账面价值分别约为693.2百万港元、1,436.0百万港元及10.0百万港元，2023年分别约为725.8百万港元、2,816.7百万港元及10.0百万港元[67] 各业务线财务关键指标变化 - 2024年物业发展收益为10.53803亿港元，2023年为11.57984亿港元，2024年较2023年下降约9%[14] - 2024年添置非流动资产业务金额为1469.4万港元，主要来自物业投资的1467.4万港元和葡萄酒业务的20万港元[16] - 2024年厂房及设备折旧为57.4万港元，其中物业发展26.1万港元、物业投资8.3万港元等[16] - 2024年使用权益资产折旧为182.8万港元，主要来自物业投资的150.7万港元[16] - 2024年撇减持作待售物业金额为1.85679亿港元，全部来自物业发展[16] - 2024年利息开支为1.43423亿港元，其中物业发展1.02892亿港元、物业投资2363.9万港元等[16] - 2023年添置非流动资产22,207千港元，厂房及设备折旧749千港元，使用权资产折旧1,859千港元[17] - 2023年撇减持作待售物业23,623千港元，就贸易应收款项确认减值亏损756千港元[17] - 2023年应收合营企业股东及款项减值亏损分别为2,287千港元和2,750千港元，投资物业公平值变动亏损65,402千港元[17] - 2023年利息开支193,292千港元，按公平值计入损益之金融资产公平值变动亏损7,607千港元[17] - 2024年物业单位销售亏损总额（不包括持作待售物业撇减）约为1.557亿港元，较2023年的约3960万港元增加约1.161亿港元[46] - 2024年持作待售物业撇减约为1.857亿港元，较2023年的约2360万港元增加约1.621亿港元[46] - 2024年融资成本（扣除资本化于合资格资产成本的金额）约为1.434亿港元，较2023年的约9400万港元增加约4940万港元[46] - 2024年投资物业公平值变动亏损约为5280万港元，较2023年的约6540万港元减少约1260万港元[46] - 2024年物业发展业务分部确认收益约为10.538亿港元，2023年为11.58亿港元[48] - 物业投资业务2024年收益约4310万港元，较2023年减少约250万港元[50] - 城市公寓业务2024年收益约350万港元，较2023年增加约10万港元[50] - 城市仓储及工作间业务2024年收益约3810万港元，较2023年减少约50万港元[51] - 2024年底投资物业组合总账面价值约7.384亿港元，较2023年底减少约3820万港元[52] - 物业管理服务业务2024年收益约1390万港元，较2023年增加约100万港元[53] - 融资业务2024年收益约280万港元，较2023年减少约120万港元[54] - 建筑及装修工程业务2024年收益约600万港元，较2023年增加约30万港元[55] - 葡萄酒业务2024年收益约1340万港元，较2023年减少约360万港元[56] 业务运营相关 - 2024年和2023年集团收益全部来自香港运营，按资产地理位置划分，2024年香港非流动资产740,969千港元，韩国6,382千港元[19][21] - 2024年和2023年均无客户交易额超过集团收益的10%[22] - 2024年除税前亏损相关，董事酬金4,113千港元，总员工成本32,573千港元，已确认存货成本1,400,926千港元等[23] - 2024年香港利得税相关，即期税项172千港元，过往年度超额拨备(272)千港元，递延税项(4,989)千港元[24] - 2024年公司拥有人应占年内亏损(605,029)千港元，用于计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为641,498千股[25] - 2024年和2023年董事会均不建议派付股息[26] - 2024年和2023年贸易及租赁应收款项（扣除信贷亏损拨备）分别为8046千港元和7105千港元[30] - 2024年12月31日其他应收款项账面价值为388万港元，2023年为339.5万港元，年利率0.003%，2032年11月偿还[30] - 2024年和2023年按公平值计入损益之金融资产分别为54999千港元和7742千港元[31] - 集团以500万港元认购非上市私募股权基金，占过往年度总基金规模10%，2023年赎回1404股股份，收取146.3万港元，2024年确认公平值亏损38.3万港元，2023年为收益58.4万港元[31] - 2024年和2023年贸易及其他应付款项分别为184526千港元和245981千港元[32] - 2024年7月31日，集团联营公司发行本金总额5945.6亿韩元的利润参与式债券，集团认购99.26585亿韩元（相当于5611万港元），年利率4.6%，2027年12月31日可赎回，集团确认公平值收益206.4万港元，2023年无[33] - 2020年10月22日，公司发行3%可换股债券，名义价值4.18亿港元，永续无到期日，初步转换价每股0.5港元[36] - 2024年12月31日，一年内及一年以上应付保留金分别为604.6万港元和2631.6万港元，2023年分别为零港元和4228.1万港元[37] - 2023年12月31日，联营公司股东贷款免息、无抵押，本年度联营公司承担94.4亿韩元（相当于5336万港元）贷款用于部分结算应付集团款项[37] - 可换股债券初始确认时负债部分及后续确认利息开支的实际年利率按7.87%计算[38] - 截至2024年12月31日，公司流动负债后流动资产为9571.2万港元，待售物业为15.03784亿港元，应偿还借款为12.24429亿港元，现金及现金等价物为2885.5万港元[42] - 2024年公司可换股债券赎回衍生工具部分为1952千港元，负债部分为 - 60662千港元，权益部分为 - 313698千港元，总计为 - 372408千港元[40] 公司股本及债券情况 - 2020年10月22日发行本金额为418,000,000港元、票面息率为3%的可换股债券，2023 - 2024年均无赎回或转换[64] - 截至2024年12月31日公司股本无变动，2023年也无变动[63] 公司人员情况 - 2024年12月31日公司聘有116名雇员，2023年为133名，董事均为7名[70] 公司风险因素 - 公司认为可能受市场、业务、行业、监管、供应商等风险及不明朗因素影响[71] 市场环境情况 - 大学教育资助委员会资助大学的非本地本科生录取配额由20%增加至40%，带动公寓及宿舍需求，租赁市场保持强劲[73] 公司会议及手续安排 - 公司2025年股东周年大会将于2025年5月28日举行[76] - 公司将在2025年5月23日至2025年5月28日暂停办理股份过户登记手续[77] 公司合规情况 - 截至2024年12月31日止年度，全体董事遵守证券交易标准守则，无违规事件[78] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[79] - 截至2024年12月31日止年度，公司除主席及行政总裁未区分外，遵守企业管治守则[80] 财务报表审核情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2024年度经审核综合财务报表[82] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司认为公告内2024年度相关数据与经审核综合财务报表金额一致[83] 业绩公告及年报情况 - 2024年全年业绩公告可在联交所及公司网站阅览，年报将适时寄发并刊登[84] 项目销售情况 - 截至2024年12月31日，公司“雨后”项目成功销售几乎所有住宅单位[73] 董事会成员构成 - 董事会包括两位执行董事陈文辉先生（主席兼行政总裁）及

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六個月，本集團收益約517.9百萬港元，主要包括銷售竣工項目、物業投資及葡萄酒業務產生的收益[7] - 本公司擁有人應佔虧損約218.5百萬港元，主要由於(i)銷售物業單位毛損約51.2百萬港元、(ii)撇減待售物業64.8百萬港元、(iii)融資成本增加約75.9百萬港元[7] - 收益同比增加223.6%至517,921千港元[51] - 毛损81,263千港元，而去年同期毛利29,216千港元[51] - 期內虧損217,045千港元，而去年同期虧損29,588千港元[51] - 期內全面收益總額虧損225,922千港元，而去年同期虧損28,984千港元[51] - 每股基本及攤薄虧損34.07港仙，而去年同期每股虧損4.64港仙[51] 资产负债情况 - 非流動資產總額861,168千港元，較去年年底減少0.5%[52] - 流動資產總額2,534,193千港元，較去年年底減少19.7%[52] - 流動負債總額2,066,971千港元，較去年年底減少14.8%[52] - 資產淨值1,188,354千港元，較去年年底減少16.0%[53] - 本公司擁有人應佔權益1,202,668千港元，較去年年底減少15.9%[53] - 本集團尚未償還借貸約為1,680.0百萬港元[19] - 本集團的資本負債比率約為141.4%[19] - 本集團的淨債務對權益比率約為139.6%[19] 现金流情况 - 截至2024年6月30日止六个月期内营運活動所產生現金淨額為451,580千港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月期内投資活動所產生現金淨額為171千港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月期内融資活動所用現金淨額為(477,572)千港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月期末現金及現金等價物為21,098千港元[55] 项目进展 - 本集團擁有三項竣工項目(虹方、雲之端、雨後)及兩項待發展項目(觀塘地盤項目、Big Triangle項目)[8][9] - 虹方於期內銷售竣工單位及確認暫時租金收入分別為約21.1百萬港元及5.0百萬港元[8] - 雲之端項目於期內並無銷售任何單位[8] - 雨後項目於2023年下半年完成竣工及收益確認，期內確認收益約456.4百萬港元[9] - 觀塘地盤項目為工業/辦公室用地，可俯瞰維多利亞港全景[9] - Big Triangle項目由本集團聯營公司重新發展為高端大廈及零售綜合體，預計2026年第一季度完工[9] - 截至2024年6月30日，本集团"雨后"项目已取得重大进展，成功销售大量住宅单位[29] 其他业务 - 物业投资业务收益约21.6百万港元，较去年同期略有下降0.2百万港元[10] - 城市服务公寓业务收益约1.7百万港元，与去年同期持平[11] - 城市倉儲及工作间业务收益約19.1百萬港元，較去年同期略有下降0.4百萬港元[12] - 提供物业管理服务业务收益約7.1百萬港元，較去年同期增加1.2百萬港元[13] - 提供融资业务收益約1.5百萬港元，較去年同期下降0.5百萬港元[14] - 建筑及装修工程业务收益約3.0百萬港元，較去年同期略有下降0.2百萬港元[15] - 葡萄酒业务收益約7.3百萬港元，較去年同期下降1.6百萬港元[16] 投资情况 - 投资物业总账面值約776.6百萬港元，其中位於香港的工业及商业大厦等725.8百萬港元[12] - 投资物业组合中葡萄酒业务分类下的总账面值約43.6百萬港元[16] - 基金投资与管理业务总账面值約5.2百萬港元[18] - 本集團已認購非上市私募股權基金,佔總基金規模的10%,公平值無變動[79] - 非上市參與式票據的公平值為1,519,000港元,無公平值變動[80] 融资情况 - 本集團擁有的由本公司發行的可換股債券負債部分為約58.6百萬港元[21] - 可換股債券的負債部分實際利率為7.87%[94] - 於2024年6月30日，可換股債券的負債部分賬面價值為58,637千港元[95] - 可換股債券的贰零贰肆年六月三十日的公允價值計量輸入數據包括股價0.204港元、轉換價0.5港元、無風險利率3.87%和波動率50.27%[97] - 公司從一名董事取得的貸款按年利率6.5%至7.5%計息[102] 公司治理 - 本公司控股股東陳文輝先生直接或間接持有本公司不少於 51% 的股權[44] - 於二零二四年六月三十日，陳文輝先生於本公司直接及間接合共持有440,710,800股股份的權益，佔本公司已發行股份的約68.70%[45] - 本公司一直遵守上市規則附錄十四所載的企業管治守則之守則條文，惟守則條文第 C.2.1 條除外[46] - 本公司已成立審核委員會以遵守上市規則第 3.21 條[49] - 審核委員會已審閱本公司截至二零二四年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期業績及中期報告[49] - 非執行董事徐穎德先生於其他主要從事物業投資及發展以及

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为517,921千港元，2023年同期为160,294千港元；期内亏损为217,045千港元，2023年同期为29,588千港元[1] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损为34.07港仙，2023年同期为4.64港仙[4] - 2024年上半年总收益为517,921千港元，2023年同期为160,294千港元[14] - 2024年上半年物业发展收益477,512千港元，2023年同期为118,619千港元[13][17] - 2024年上半年除税前亏损217,175千港元，2023年同期为29,794千港元[17] - 2024年上半年银行结余及已抵押银行存款利息收入308千港元，2023年同期为1,687千港元[20] - 2024年上半年待售物业暂时租金收入5,359千港元，2023年同期为6,729千港元[20] - 2024年上半年其他收入8,584千港元，2023年同期为13,469千港元[20] - 2024年上半年提供物业管理服务收益7,078千港元，2023年同期为5,861千港元[13][17] - 2024年上半年葡萄酒业务收益7,267千港元，2023年同期为8,914千港元[17] - 2024年上半年借贷成本总额为83366千港元，2023年同期为100185千港元[21] - 2024年上半年除税前亏损计算中，董事酬金及其他员工成本薪金及退休福利计划供款分别为13045千港元和600千港元，2023年同期分别为16537千港元和687千港元[22] - 2024年上半年香港利得税即期税项为130千港元，2023年同期为61千港元[23] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内亏损为218538千港元，2023年同期为29737千港元[26] - 2024年上半年集团添置及出售物业、厂房及设备分别为6621000港元及8000港元，2023年同期分别为722000港元及246000港元[27] - 集团2024年上半年收益约5.179亿港元，较去年同期减少约3.576亿港元；公司拥有人应占亏损约2.185亿港元，去年同期亏损约2970万港元[53] - 2024年上半年销售物业单位毛损约5120万港元，去年同期毛利约90万港元；撇减待售物业6480万港元，去年同期无；融资成本增加约7590万港元至约8340万港元[53] - 期内每股基本亏损约34.07港仙，去年同期每股亏损约4.64港仙[53] - 物业发展业务2024年上半年确认收益约4.775亿港元，2023年同期为1.186亿港元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，香港虹方销售竣工单位及确认暂时租金收入分别约为2110万港元及500万港元，2023年同期分别约为750万港元及630万港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，香港云之端无单位销售，2023年同期销售40个单位，收入1.112亿港元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，香港雨后项目交付73个住宅单位，确认收益约4.564亿港元，2023年同期无[55] - 截至2024年6月30日止六个月，物业投资业务确认收益约2160万港元，较2023年同期轻微减少约20万港元[56] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务业务确认收益约710万港元，较2023年同期增加，因雨后物业管理服务费增加[59] - 截至2024年6月30日止六个月，提供融资业务产生收益约150万港元，较2023年同期减少约50万港元，因应收贷款余额减少[60] - 截至2024年6月30日止六个月，建筑及装修工程业务产生收益约300万港元，较2023年同期减少约20万港元[61] - 截至2024年6月30日止六个月，葡萄酒业务确认收益约730万港元，较2023年同期减少约160万港元，因葡萄酒销售收益下降[62] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产为861,168千港元，2023年12月31日为865,100千港元[5] - 截至2024年6月30日，流动资产为2,534,193千港元，2023年12月31日为3,157,104千港元[5] - 截至2024年6月30日，流动负债为2,066,971千港元，2023年12月31日为2,426,350千港元[5] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为467,222千港元，2023年12月31日为730,754千港元[5] - 截至2024年6月30日，总负债为2,207,007千港元，2023年12月31日为2,607,928千港元[5][6] - 截至2024年6月30日，资产净值为1,188,354千港元，2023年12月31日为1,414,276千港元[6] - 2024年6月30日综合总资产3,395,361千港元，2023年12月31日为4,022,204千港元[18] - 2024年6月30日综合总负债2,207,007千港元，2023年12月31日为2,607,928千港元[18] - 2024年6月30日应收贷款为61284千港元，2023年12月31日为70139千港元[28] - 2024年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计7742千港元，与2023年12月31日相同[31] - 2024年6月30日非上市参与式票据的公平值为1519000港元，与2023年12月31日相同[32] - 2024年6月30日贸易应收款项为7387千港元，较2023年12月31日的6888千港元有所增加；租赁应收款项为2121千港元，较2023年的2361千港元有所减少[34] - 2024年6月30日贸易及租赁应收款项扣除信贷亏损拨备后为7307千港元，2023年12月31日为7105千港元[34][36] - 2024年6月30日贸易应付款项为1217千港元，较2023年12月31日的1906千港元有所减少[37] - 2024年6月30日应付保留金为25675千港元，2023年12月31日为42281千港元[37][39] - 2024年6月30日借贷即期部分为1679998千港元，2023年12月31日为2068927千港元[41][42] - 2024年6月30日金融机构借贷为124232千港元，银行借贷为1555766千港元；2023年12月31日金融机构借贷为183728千港元，银行借贷为1885199千港元[42] - 2024年6月30日借贷一年內计划偿还1553507千港元，超过一年但不超两年为106519千港元，超过两年但不超五年为936千港元，超过五年为8862千港元；2023年对应数据分别为1925116千港元、87340千港元、42399千港元、13349千港元[43] - 2024年6月30日浮息借贷一年內为1499449千港元，超过一年但不超两年为106519千港元，超过两年但不超五年为936千港元，超过五年为8862千港元；定息借贷为1615766千港元，一年內为64232千港元；2023年对应数据不同[44] - 2024年6月30日定息借贷实际利率为18%，浮息借贷实际利率范围为5.11%-9.50%；2023年定息借贷实际利率为18%，浮息借贷实际利率范围为4.81%-10.79%[45] - 截至2024年6月30日，其他应收款项账面价值为3910000港元，按0.003%年利率计息，须每月分期偿还直至2032年11月[36] - 截至2024年6月30日，集团银行借贷由待售物业、投资物业和已抵押银行存款担保，总额为3030893千港元，较2023年12月31日的3552447千港元有所减少[46] - 2024年6月30日，集团就4.209亿港元银行借贷违反一项财务比率，该借贷被分类为流动负债[47] - 2024年6月30日，集团总权益约为11.884亿港元，较2023年12月31日的14.143亿港元有所下降[67] - 集团资本负债比率由2023年12月31日的约146.3%下跌至2024年6月30日的约141.4%，净债务对权益比率由约143.0%减少至约139.6%[68] - 2024年6月30日，境外借贷为约18亿韩元（约1020万港元），较2023年12月31日的约1亿韩元（约70万港元）大幅增加[71] - 2024年6月30日，该等银行借贷的利率为每年5.9%，低于2023年12月31日的每年6.2%[71] - 2024年6月30日，集团投资物业、待售物业及已质押银行存款账面价值分别约为7.258亿港元、22.951亿港元及1000万港元[72] 会计政策与估计 - 本集团于当前会计期间首次生效若干新订或经修订香港财务报告准则，采纳该等修订本对财务报表并无重大影响[9][10] - 编制中期简明综合财务报表时，管理层应用会计政策作出的重大判断及估计不确定因素来源与2023年度财务报表相同[12] 基金投资 - 集团认购非上市私募股权基金成本5000000港元，占总基金规模的10%[32] - 集团基金投资账面总额约为520万港元，与2023年12月31日持平[65] 股息政策 - 公司董事不建议派付2023年末期股息以及2024年和2023年上半年中期股息[25] - 董事会不建议派付2024年上半年中期股息，2023年无末期股息[77] 公司股本 - 公司法定股本为10亿股每股面值0.01港元的普通股，金额为1亿港元；已发行及缴足股本为6.41498亿股，金额为6415万港元[52] - 截至2024年6月30日，公司股本无变动[66] 项目情况 - 2024年6月30日，集团拥有三项竣工项目和两项待发展项目[54] - 韩国首尔Big Triangle项目建设工程预计2026年第一季度完工[55] - 截至2024年6月30日，公司“雨后”项目取得重大进展，成功销售大量住宅单位，预计完成剩余单位销售[76] 公司运营与管理 - 2024年6月30日，集团聘有124名雇员，较2023年12月31日的133名有所减少，董事数量维持7名[74] - 集团计划设立及管理房地产基金以筹集更多资金，拓宽融资来源并扩大物业发展业务市场份额[65] - 报告期内，集团无重大投资、收购或出售附属公司事项，截至2024年6月30日无其他重大投资或资本资产计划[73] - 公司已采纳标准守则作为董事证券交易守则，报告期内无董事违约事件[78] - 2020 - 2023年公司及附属公司有多笔循环贷款协议，涉及金额从3000万港元到3.5亿港元不等，陈文辉持股比例有相应要求[79] - 2024年6月30日，陈文辉直接及间接持有公司4.407108亿股股份权益，占已发行股份约68.70%[80] - 报告期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[81] - 公司认为面临市场、业务、行业、监管等多种潜在风险，已设风险控制委员会应对[75] - 公司未来对香港物业长期价值乐观，将积极寻求日本及韩国等亚洲其他地区物业及相关发展机会[76] - 报告期内公司遵守企业管治守则，仅未遵守主席及行政总裁角色须由不同人士担任的规定，陈文辉担任该两职[82] - 公司认为现有架构能应对权力集中问题，将两职能集中于一人利于业务发展，符合公司及股东整体利益[82] - 公司成立审核委员会遵守上市规则，其主要职责为审阅及监察集团财务报告程序及内部监控系统[83] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，陈华敏女士为主席[83] - 审核委员会审阅公司截至2024年6月30日止六个月未经审核简明综合中期业绩及中期报告，同意会计原则及常规[84] - 公司将在联交所网站及公司网站刊登业绩公告及中期报告[84] - 公告日期，董事会包括两位执行董事、两位非执行董事、三位独立非执行董事[85] 市场环境 - 2024年上半年香港面临通胀压力及高利率，消费者和企业态度谨慎，但物业市场有复苏迹象[76]

公司业务发展 - 本集团截至2023年12月31日止年度录得总收益约为1,243.7百万港元，较上一年度减少约455.6百万港元[5] - 公司主要业务包括物业发展、物业投资、提供物业管理及安保服务、建筑及装修工程、提供融资、基金投资及基金管理、葡萄酒业务和媒体制作服务[14] - 物业发展业务截至2023年12月31日止年度收益约为1,158.0百万港元，较去年减少约461.2百万港元，包括竣工项目虹方、雲之端和雨後[16] - 物业投资业务截至2023年12月31日止年度收益约为45.6百万港元，城市公寓收益约为3.4百万港元，城市倉儲及工作間收益约为38.6百万港元[23] 公司财务状况 - 本公司截至2023年12月31日止年度股东应占净亏损为294.6百万港元，每股基本亏损为45.92港仙[5] - 公司截至2023年12月31日止年度收益约为1,243.7百万港元，较去年减少约455.6百万港元，公司擁有人應佔虧損约为294.6百万港元，较去年减少约624.5百万港元[14] - 公司的资本负债比率下降至146.3%，净债务对权益比率下降至143.0%，主要是由于还款所致[37] - 公司的债务对资产比率由51.6%减少至50.3%，主要是由于借贷总额减少[38] 公司发展战略 - 公司将继续努力减少债务和利息成本，卸除现有库存，并计划实施香港九龙观塘偉業街107-109号土地的可行性研究[8] - 公司计划成立投资基金，投资亚洲的物业发展项目或涉及融资或结构性交易[8] - 公司将继续努力将星星集团打造成盈利、创新且使命感的品牌，为股东提供有利回报，为员工提供有意义的工作机会[9] - 公司将继续按照对创造力、创业精神和环境保护的承诺回馈社会[9] 公司治理与管理 - 公司董事出席情况良好，各董事均参加了董事会和委员会会议[90] - 公司设立了风险控制委员会、提名委员会等多个委员会，以负责风险管理和内部控制等事务[91] - 公司管理层负责日常管理和执行董事会决策，董事会定期审查管理层表现[92] - 公司要求董事参与持续专业发展，以更新知识和技能[93] 公司社会责任 - 公司致力于环境保护、低碳出行、资源节约和可持续发展，采取措施包括环境评估、选择环保承包商、节能办公室计划等[149][150][151] - 公司推出绿色办公室政策、生日假、支持青年创业和社区服务假等具体举措[200] - 公司致力于社区投资，重点关注环境、员工需求和健康、青年创业精神和社会关怀[199]

财务业绩对比 - 2023年收益约为12.437亿港元，2022年约为16.993亿港元；2023年亏损约为2.982亿港元，2022年溢利约为3.311亿港元[1] - 2023年每股基本及摊薄亏损均约为45.92港仙，2022年每股基本盈利约为51.43港仙，摊薄盈利约为24.40港仙[2] - 2023年销售及服务成本为12.43833亿港元，2022年为10.89207亿港元[3] - 2023年除税前亏损为3.01174亿港元，2022年溢利为3.72784亿港元[3] - 2023年年内全面收益总额亏损为3.03054亿港元，2022年为3.35074亿港元[3] - 2023年非流动资产为8.651亿港元，2022年为10.94896亿港元[5] - 2023年流动资产为31.57104亿港元，2022年为40.13212亿港元[5] - 2023年流动负债为24.2635亿港元，2022年为32.15859亿港元[5] - 2023年资产净值为14.14276亿港元，2022年为17.1733亿港元[6] - 2023年总收益为12.4371亿港元，2022年为16.99304亿港元[16] - 2023年物业发展收益11.57984亿港元，2022年为16.19219亿港元；2023年业绩亏损1.78376亿港元，2022年盈利3.76611亿港元[18] - 2023年综合总资产为40.22204亿港元，2022年为51.08108亿港元；2023年综合总负债为26.07928亿港元，2022年为33.90778亿港元[20] - 2023年物业投资收益4560.9万港元，2022年为4634.1万港元；2023年业绩亏损6764.8万港元，2022年盈利3008.6万港元[18] - 2023年葡萄酒业务收益1696万港元，2022年为1281.3万港元；2023年业绩亏损323.8万港元，2022年盈利97.5万港元[18] - 2023年媒体制作服务收益60.4万港元，2022年为63.2万港元；2023年业绩盈利22.9万港元，2022年亏损6万港元[18] - 2023年添置非流动资产22,207千港元，较2022年的144,171千港元大幅减少[22] - 2023年利息开支为220,850千港元，高于2022年的179,272千港元[22] - 2023年集团收益全部来自香港运营，2022年除香港外，韩国运营产生1,163,861,000港元收益[24] - 2023年按资产地理位置划分的非流动资产为791,508千港元，低于2022年的1,002,248千港元[24] - 2023年无客户交易额超集团收益10%，2022年客户A交易额超10%，达1,160,140千港元[24] - 2023年总员工成本39,218千港元，低于2022年的45,252千港元[25] - 2023年已确认为开支的存货成本1,206,318千港元，高于2022年的1,079,207千港元[25] - 2023年所得税抵免2,967千港元，2022年所得税开支41,677千港元[26] - 2023年公司拥有人应占年内亏损2.946亿港元，2022年溢利3.29933亿港元[29][41] - 2023年每股基本及摊薄亏损基于6.41498亿股加权平均数计算，2022年摊薄盈利基于14.77498亿股加权平均数计算[29] - 2023年贸易及租赁应收款项（扣除信贷亏损拨备）为7105000港元，2022年为7805000港元[32] - 2023年贸易应付款项为1906000港元，2022年为2340000港元[34] - 2023年末可换股债券总计4.06267亿港元，较2022年末的3.91133亿港元增加[40] - 2023年集团收益约12.437亿港元，较2022年的约16.993亿港元减少约4.556亿港元[41][43] - 2023年公司拥有人应占亏损约2.946亿港元，较2022年减少约6.245亿港元[44] - 2023年每股基本及摊薄亏损均约为45.92港仙，2022年同期每股基本及摊薄盈利分别约为51.43港仙及24.40港仙[45] - 2023年物业发展业务分部确认收益约为11.58亿港元，较2022年减少约4.612亿港元[46] - 2023年物业投资业务分部确认的收益约为4560万港元，较2022年减少约70万港元[52] - 2023年城市公寓业务确认的收益约为340万港元，较2022年增加约50万港元[52] - 2023年城市仓储及工作间业务确认的收益约为3860万港元，较2022年减少约420万港元[53] - 2023年12月31日，集团投资物业组合总账面价值约为7.766亿港元，较2022年减少约1.064亿港元[55] - 2023年提供物业管理服务业务分部确认的收益约为1280万港元，较2022年增加约240万港元[58] - 2023年融资业务收益约400万港元，较2022年增加约50万港元，因授予物业单位买家贷款数目增加[59] - 2023年建筑及装修工程业务收益约570万港元，低于2022年的650万港元[61] - 2023年葡萄酒业务收益约1700万港元，较2022年增加约420万港元，因第四家酒窖开业[62] - 2023年媒体制作服务业务收益约60万港元，与2022年持平[64] - 2023年底基金投资账面总额约520万港元，低于2022年底的610万港元，公司计划设立及管理房地产基金[65] - 2023年底权益总额约14.143亿港元，低于2022年底的17.173亿港元[67] - 2023年底流动负债约24.264亿港元，低于2022年底的32.159亿港元，因偿还银行贷款[67] - 2023年底资本负债比率约146.3%，净债务对权益比率约143.0%，较2022年下降[69] - 2023年底债务对资产比率约50.3%，较2022年减少，因借贷总额减少[70] - 2023年底资本承担约1260万港元，低于2022年底的7.443亿港元，因支付建筑成本和转让土地[71] - 2023年汇兑亏损约850万港元，较2022年的8620万港元大幅减少[79] - 2023年末境外银行借贷约1亿韩元（约70万港元），2022年末约2亿韩元（约100万港元），借贷利率从2022年末的5.1%升至2023年末的6.2%[81] - 2023年末投资物业、待售物业及已抵押银行存款账面价值分别约为7.258亿港元、28.167亿港元及100万港元，较2022年末有所下降[83] 公司业务范围 - 公司主要从事物业发展、投资、管理及安保服务、融资业务、葡萄酒贸易及媒体制作服务[8] - 公司主要从事物业发展、投资、管理等多项业务，部分以「城市(Metropolitan)」品牌经营[42] - 公司可申报及营运分部包括物业发展、物业投资、物业管理服务、建筑及装修工程、提供融资、葡萄酒业务、媒体制作服务[17] 法规政策影响 - 香港会计师公会2021年3月颁布香港财务报告准则实务报告第2号，4月颁布香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），影响公司会计政策披露[10] - 《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》颁布，取消强积金 - 长服金对冲机制，2025年5月1日生效[12] - 香港会计师公会2023年7月发布取消香港强积金 - 长服金对冲机制的会计影响指引，应用该指引对公司综合财务报表无重大影响[14] 税务情况 - 香港集团实体按两级制利得税税率制度或16.5%统一税率征税[26] - 韩国集团实体按10% - 25%累进税率征收企业所得税，2023年无应课税溢利未计提拨备[27] 股息政策 - 董事会不建议派付2023年及2022年末期股息[31][42] 债券情况 - 2020年公司发行名义价值4.18亿港元3%可换股债券，实际年利率7.87%，自发行以来无赎回及转换[34][39] 信贷期情况 - 葡萄酒贸易客户获授7天信贷期，其他业务贸易及租赁应收款项无信贷期，所有贸易应付款项无信贷期[32][34] 项目进展 - 2023年雨後项目确认收益约9.963亿港元，交付168个住宅单位，2022年无收益[48] - 韩国首尔Big Triangle项目建设工程预计2026年第一季度完工[50] 公司运营变动 - 2023年7月27日出售间接全资附属公司Advalue Group Limited 100%股权，总代价5800万港元[85] 人员情况 - 2023年末集团雇员133名，较2022年末的122名增加，董事数量维持7名[88] 风险应对 - 集团认为可能面临市场、业务、行业、监管等多方面潜在风险及不明朗因素[90] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[92] 市场展望 - 预期加息周期完结及香港政府政策刺激，房地产市场将逐渐恢复正常运作[94] - 亚洲房地产市场多元化且充满活力，部分城市物业需求强劲[95] 未来策略 - 集团将探索日本等亚洲市场投资机会，或受惠于日本零利率货币政策[96] - 2024年公司将采取审慎灵活策略应对市场状况[97] 股东大会安排 - 2024年股东周年大会将于5月23日举行，5月20 - 23日暂停办理股份过户登记手续[100] 证券交易情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[102] 企业管治情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则，惟主席及行政总裁角色未区分[104] 财务报表审核 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2023年度经审核综合财务报表[107][109] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司认为公告内数据与集团2023年度经审核综合财务报表金额一致，但未表达核证意见[110] 公告发布情况 - 2023年全年业绩公告可于联交所及公司网站阅览，2023年年报将适时寄发股东并在网站刊登[111]