市场扩张和并购 - 公司于2025年8月27日发布出售附属公司公告[3] - 买方为香港裕和集团有限公司，从事投资控股业务[5] 其他信息 - 伍永超、蔡智云、宋子文分别拥有买方60%、20%、20%权益[5] - 公告日期董事会有2位执行董事、2位非执行董事、3位独立非执行董事[7]

财务表现 - 公司2025年上半年收益为1.29亿港元 同比大幅减少75.03% [1] - 公司股东应占期内亏损为1986.7万港元 较上年同期亏损2.19亿港元显著收窄 [1] - 基本每股亏损为3.10港仙 [1]

财务表现 - 收益1.29亿港元 同比减少75.03% [1] - 公司拥有人应占亏损1986.7万港元 同比收窄90.91% [1] - 每股基本亏损3.1港仙 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降75.0%至129.3百万港元[2] - 集团总收益同比下降79.0%至10.318亿港元[12] - 物业发展分部收益大幅下降至8742.4万港元，同比下降81.7%[12][13] - 物业销售收入下降81.7%至87.4百万港元[11] - 虹方项目销售竣工单位收入暴跌至1.1百万港元，同比骤降94.8%（21.1百万港元→1.1百万港元）[49] - 雨后项目收益锐减至77.6百万港元，同比下滑83.0%（456.4百万港元→77.6百万港元）[51] - 物业投资分部收益微降至21.1百万港元，同比减少2.3%（21.6百万港元→21.1百万港元）[51] - 云之端项目确认收益8.8百万港元（去年同期为零）[51] - 城市仓储及工作间收益稳定在18.8百万港元（去年同期19.1百万港元）[53] - 提供融资业务收益下降至1.0百万港元，同比减少33.3%（1.5百万港元→1.0百万港元）[56] - 物业管理服务收益微降至6.9百万港元（去年同期7.1百万港元）[55] - 葡萄酒业务收益增长67.6%至578.1万港元[12] - 葡萄酒业务收益同比增长至9.8百万港元，增幅约34.2%[58] - 租赁业务收入保持稳定为26.1百万港元[11] - 待售物业暂时租金收入增长52.1%至815.3万港元[16] - 上半年收益大幅下降：从5.18亿港元降至1.29亿港元，同比减少3.89亿港元[48] - 除税前亏损收窄至1808.2万港元，去年同期为2.1718亿港元[13][18] - 物业发展分部业绩亏损1048.6万港元，较去年同期亏损2.0349亿港元有所收窄[13] - 公司截至2025年6月30日止六个月净亏损为19,867千港元，相比2024年同期的218,538千港元亏损大幅减少[23] - 每股基本亏损收窄至3.10港仙，去年同期为34.07港仙[3] - 公司基本每股亏损为0.031港元（基于净亏损19,867千港元和加权平均股数641,498千股计算）[23] 成本和费用（同比环比） - 已确认为开支的存货成本大幅下降至8056.8万港元，去年同期为5.3249亿港元[18] - 总借贷成本下降51.9%至4008.0万港元[17] - 融资成本显著减少：从8340万港元降至4010万港元，减少4330万港元[48] - 物业销售毛利率改善：从毛损5120万港元转为毛利1280万港元[48] - 毛损转为毛利，实现毛利46.9百万港元，去年同期为毛损81.3百万港元[2] 各条业务线表现 - 物业发展分部收益大幅下降至8742.4万港元，同比下降81.7%[12][13] - 物业发展分部业绩亏损1048.6万港元，较去年同期亏损2.0349亿港元有所收窄[13] - 物业投资分部收益稳定在2107.7万港元，分部业绩改善至524.9万港元[13] - 葡萄酒业务收益增长67.6%至578.1万港元[12] - 葡萄酒业务收益同比增长至9.8百万港元，增幅约34.2%[58] - 提供融资业务收益下降至1.0百万港元，同比减少33.3%（1.5百万港元→1.0百万港元）[56] - 物业管理服务收益微降至6.9百万港元（去年同期7.1百万港元）[55] - 物业项目"雨后"所有住宅单位已全部售罄[74] 财务健康状况 - 银行结余及现金减少61.7%至11.0百万港元[4] - 现金及现金等价物减少至11.0百万港元（对比期初28.9百万港元）[62] - 借款总额为1,223.7百万港元，其中流动借款占比99.6%[4][5] - 未偿还借贷总额为1,223.7百万港元（对比期初1,238.7百万港元）[63] - 总借贷从12.39亿港元降至12.24亿港元，其中浮动利率借贷占12.33亿港元[38] - 一年内到期借贷从114.25万港元增至545.7万港元，增幅378%[38] - 违反财务比率条款的银行借贷账面值：4.19亿港元（2025年6月30日），被分类为流动负债[40] - 永续可换股债券名义价值：4.18亿港元，票面利率3%，转换价每股0.5港元[41] - 可换股债券负债部分实际年利率：7.87%，期内确认推算利息开支241.5万港元[42][43] - 可换股债券总账面价值变动：从3.72亿港元增至3.75亿港元（2025年上半年）[43] - 可换股债券估值参数：股价0.105港元，无风险利率3.34%，波幅53.97%（2025年6月30日）[44] - 韩国境外借贷约28亿韩元（约14.9百万港元），利率4.6%-6.0%[67] - 公司借贷实际利率范围：定息借贷4.60%至6.00%，浮息借贷1.98%至6.34%（2025年6月30日）[39] - 集团借贷担保资产总额：21.32亿港元（2025年6月30日），其中待售物业141.66亿港元，投资物业6.93亿港元[39] - 质押资产包括投资物业693.2百万港元及待售物业1,416.6百万港元[68] - 总权益下降1.6%至788.7百万港元[5] - 集团总权益下降至788.7百万港元（对比期初801.5百万港元）[62] - 流动负债下降至1,439.9百万港元（对比期初1,523.2百万港元）[62] - 资本负债比率升至155.2%（对比期初154.6%）[63] - 净债务对权益比率升至153.8%（对比期初151.0%）[63] - 债务对资产比率升至51.2%（对比期初48.8%）[64] - 分部总资产下降至23.598亿港元，较期初减少3.7%[15] 资产和投资 - 待售物业减少至1,417.7百万港元，较期初下降5.7%[4] - 投资物业价值保持稳定为738.4百万港元[4] - 投资物业组合总账面价值维持738.4百万港元（与2024年末持平）[53] - 物业租赁使用权资产账面价值45.2百万港元（无变动）[53] - 应收贷款总额从2024年末的53,590千港元下降至2025年6月30日的45,197千港元，减少15.7%[25] - 按公允价值计入损益的金融资产从2024年末的54,999千港元增至2025年6月30日的78,324千港元，增长42.4%[27] - 非上市债券投资从48,270千港元增加至49,640千港元[27] - 非上市私募股权基金投资成本500万港元，占总基金规模10%，确认公允价值收益11.4万港元[31] - 非上市参与式票据公允价值为151.9万港元，无损益变动[31] - 认购联营公司利润参与式债券本金992.6585亿韩元（约5611万港元），年利率4.6%，2027年可赎回[31] - 衍生金融工具－价格保护保持9,204千港元，无公允价值变动确认[29] - 贸易及租赁应收款项扣除拨备后为794.9万港元，较期初804.6万港元下降1.2%[32][33] - 应收贷款及利息从952.6万港元降至889.3万港元，降幅6.6%[32] - 物业、厂房及设备新增购置864千港元，较2024年同期的6,621千港元减少87%[24] 负债和应付款项 - 应付保留金从3236.2万港元降至1389.9万港元，降幅57.1%[35][37] - 应计建筑成本从5742.4万港元降至3244.4万港元，降幅43.5%[35] - 香港利得税当期税项为24,130千港元，适用两级制税率（首2百万港元按8.25%，超额部分按16.5%）[20] 管理层讨论和指引 - 公司未派发截至2024年12月31日止年度的末期股息及2024年和2025年6月30日止六个月的中期股息[21] - 公司未宣派中期股息延续去年政策[76] - 公司未持有重大投资且无重大资产处置计划[70] - 公司面临十大风险包括市场风险和利率风险等[72] - 租赁市场需求强劲受人才计划支撑[74] - 公司设立风险控制委员会管理潜在风险[73] - 银行借贷供应及价格水平可能影响项目成本[72] - 报告期内公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[81] 公司治理和股权结构 - 公司董事人数7名与上期保持一致[71] - 控股股东陈文辉持有公司股份440,710,800股占比68.69%[79] - 陈文辉实际持股比例稳定维持在68.69%[80] - 公司未遵守企业管治守则第C.2.1条（主席与行政总裁未分任）[82] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2025年中期业绩[84] - 董事会包含7名成员（2名执行董事/2名非执行董事/3名独立非执行董事）[87] - 公司员工总数116名与上期持平无变化[71] 贷款协议和条款 - 2020年11月27日签订3000万港元循环贷款协议，要求陈文辉持股不低于51%[80] - 2022年9月6日签订4000万港元循环贷款协议，要求陈文辉持股不低于60%[80] - 2022年11月9日签订1.25亿港元循环贷款协议，要求陈文辉持股不低于60%[80] - 2023年11月1日签订3.5亿港元贷款协议，要求陈文辉持股不低于50%[80] - 2023年12月11日签订2.05亿港元贷款协议，要求陈文辉持股不低于60%[80] 其他重要事项 - 支付董事人寿保险保费280万美元（约2184.1万港元）[31] - 新增主要管理人员保险合约21,841千港元[27]

交易概述 - 公司间接全资附属公司出售星星信贷有限公司唯一已发行股份及待售债项 总代价为1456万港元 [1] - 交易通过买卖协议完成 买方有条件同意购买 [1] 目标公司背景 - 目标公司为香港注册成立的有限公司 主要从事提供融资业务 [1] - 目标公司于2016年11月10日并入集团 原旨在为集团所持物业的买方提供融资 [1] 交易动因 - 出售基于集团当前财务状况及维持小额贷款组合的成本效益考量 [1] - 董事认为出售可减少集团借贷及利息负担 同时增强一般营运资金 [1]

交易概述 - 星星集团间接全资附属公司Star Finance(BVI)Limited作为卖方 与买方裕和集团有限公司订立买卖协议 总代价为1456万港元 [1] - 交易标的包括目标公司星星信贷有限公司唯一已发行股份及待售债项 [1] - 交易时间为2025年8月27日交易时段后 [1] 交易背景 - 目标公司星星信贷有限公司于2016年11月10日并入集团 最初旨在为集团所持物业的买方提供融资 [1] - 出售决策基于集团当前财务状况及维持小额贷款组合的成本效益考量 [1] 交易动机 - 董事认为目前为出售该业务的适当时机 可减少集团借贷及利息负担 [1] - 交易有助于增强集团一般营运资金 [1]

资产出售交易 - 公司间接全资附属公司Star Finance (BVI) Limited作为卖方 与买方裕和集团有限公司订立买卖协议[1] - 交易标的为星星信贷有限公司唯一已发行股份及待售债项 总代价1456万港元[1] - 交易时间为2025年8月27日交易时段后 交易以有条件同意方式进行[1] 业务背景与战略考量 - 目标公司星星信贷有限公司于2016年11月10日并入集团 主要为集团所持物业买方提供融资服务[1] - 出售决策基于集团当前财务状况及维持小额贷款组合的成本效益评估[1] - 董事认为出售可减少集团借贷及利息负担 同时增强一般营运资金[1]

出售交易 - 2025年8月27日附属公司与买方订立协议，出售待售股份及债项，总代价1456万港元[3] - 出售构成须予披露交易[4] - 完成须待先决条件达成，否则协议无效[12][14] 目标公司业绩 - 2023 - 2024年收益分别为3983千港元和2840千港元[19] - 2023 - 2024年除税前及税后（亏损）╱溢利净额分别为 - 11716千港元和 - 3944千港元[19] - 2023 - 2024年经审核负债净额分别为9535652港元和13479958港元[19] 其他数据 - 2025年8月25日目标公司未经审核合并负债净额约14386000港元[23] - 2025年8月25日贷款金额约28946000港元[23] - 集团预计出售所得款项净额约14000000港元[23] - 贷款组合含37笔按揭贷款，未偿还本金总额约43864640港元[25] - 2025年8月25日待售债项金额约28946595港元[26]

会议安排 - 星星集团亚洲有限公司2025年8月28日举行董事会会议[3] 会议审议 - 审议及批准截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩及刊发[3] - 审议派发现金中期股息（如有）建议[3] 董事会成员 - 截至公告日期，有两位执行董事陈文辉、张慧璇[4] - 有两位非执行董事徐颖德、严国文[4] - 有三位独立非执行董事黄伟桄、李仲明、陈华敏[4]

截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 星星集團亞洲有限公司(於開曼群島註冊成立的有限公司) FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 呈交日期: 2025年8月7日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01560 | 說明 | 星星集團 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 10,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD ...