公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收入为人民币50.333亿元，较2021年的人民币88.66亿元减少43.2%[3][8] - 2022年公司亏损为人民币49.685亿元，全面开支总额为人民币49.746亿元[3] - 2022年年内亏损为49.685亿元，2021年亏损为122.647亿元[29] - 2022年经营亏损为33.325亿元，经营亏损率为66.2%；2021年经营亏损为104.274亿元，经营亏损率为117.6%，主要因房地产市场低迷[33] - 2022年税息折旧及摊销前亏损为39.982亿元，较2021年的109.296亿元减少63.4%[36] - 2021年和2022年12月31日，公司现金及现金等价物分别为人民币33.147亿元及人民币12.466亿元[39] - 2022年和2021年资本开支总计分别为人民币3567.7万元及人民币3.69832亿元，主要涉及购买物业、设备及无形资产以及资本化预付款[41] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为100.6%，较2021年12月31日的56.6%增加44个百分点[43] - 2022年和2021年收入分别为人民币50.33279亿元及人民币88.65987亿元[54] - 2022年和2021年税前亏损分别为人民币5.007513亿元及人民币11.903757亿元[54] - 2022年和2021年年内亏损分别为人民币4.968524亿元及人民币12.264659亿元[54] - 2022年和2021年基本每股亏损分别为人民币2.2277元及人民币6.6565元[55] - 2022年非流动资产为30.34903亿元，2021年为45.75158亿元[56] - 2022年流动资产为28.1605亿元，2021年为75.54158亿元[56] - 2022年流动负债为100.77408亿元，2021年为85.86131亿元[56] - 2022年流动负债净额为 -72.61358亿元，2021年为 -10.31973亿元[57] - 2022年负债净额为 -50.27872亿元，2021年为 -0.9995亿元[57] - 2022年公司产生亏损约49.68524亿元，经营活动产生的现金流出净额约10.86174亿元[60] - 2022年公司收入为50.33279亿元，2021年为88.65987亿元[65] - 截至2022年12月31日，分配至未履行或部分未履行余下履约责任的交易价格为1.06639亿元，2021年为1.524亿元[65] - 2022年公司总外部销售额为5033279千元，2021年为8865987千元[77][78] - 2022年公司总分部内销售额为 - 135722千元，2021年为 - 265731千元[77][78] - 2022年公司总亏损为4098265千元，2021年为11016100千元[77][78] - 2022年公司税前亏损为5007513千元，2021年为11903757千元[77][78] - 2022年公司未分配开支为109114千元，2021年为125729千元[77][78] - 2022年公司未分配汇兑亏损净额为268987千元，2021年未分配汇兑收益净额为4516千元[77][78] - 2022年公司可换股票据公允价值收益为12915千元，2021年为109730千元[77][78] - 2022年公司银行利息收入为48672千元，2021年为42407千元[77][78] - 2022年来自中国（包括香港）外部客户收入为5033279千元，2021年为8865987千元；2022年非流动资为2618611千元，2021年为4134969千元[81] - 2022年公司拥有人应占年内亏损为 - 3896299千元，2021年为 - 11642687千元[84] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生亏损约4,968,524,000元，经营活动产生的现金流出净额约1,086,174,000元，流动负债净额及负债净额分别约为7,261,358,000元及5,027,872,000元[95] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币831亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币878亿元[3] - 2022年一手房代理服务收入从2021年的人民币19.891亿元减少70.5%至人民币5.865亿元[9] - 2022年房地产经纪网络服务收入从2021年的人民币25.17亿元减少37.4%至人民币15.766亿元[10] - 2022年房地产数据及咨询服务收入从2021年的人民币9.167亿元减少38.9%至人民币5.598亿元[11] - 2022年数字营销服务收入从2021年的人民币34.432亿元减少32.9%至人民币23.104亿元[12] 公司成本及开支数据关键指标变化 - 2022年员工成本从2021年的人民币32.432亿元减少39.3%至人民币19.673亿元，占收入比例从36.6%增至39.1%[13] - 2022年宣传及推广开支从2021年的人民币30.483亿元减少22.1%至人民币23.746亿元[14] - 2022年短期租赁等租金开支为1.035亿元，2021年为1.114亿元，开支减少主要因短期租赁开支减少[15] - 折旧及摊销开支从2021年的4.353亿元增加23.5%至2022年的5.375亿元，主要因收购产生的无形资产摊销增加[16] - 预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2021年的89.637亿元减少88.9%至2022年的9.96亿元，主要因2021年个别房地产开发商客户信贷恶化[17] - 2022年咨询开支为4.62亿元，较2021年的3.057亿元增加51.1%，主要因数字营销服务要求增加[20] - 分销开支从2021年的24.623亿元减少40.5%至2022年的14.659亿元，主要因房地产经纪网络服务收入下跌[21] - 融资成本从2021年的5.388亿元减少12.4%至2022年的4.718亿元，主要因计息贷款加权平均结余减少[27] - 2021年所得税开支为3.609亿元，2022年所得税抵免为0.39亿元，主要因税前亏损[28] - 截至2022年和2021年12月31日止年度，薪酬开支总额分别为人民币19.673亿元及人民币32.432亿元，同比减少39.3%[49] - 2022年融资成本为471752千元，2021年为538800千元[83] - 2022年所得税（抵免）为 - 38989千元，2021年为360902千元[83] - 2022年员工成本总额为1967347千元，2021年为3243221千元[84] - 2022年折旧及摊销总额为537521千元，2021年为435347千元[84] 公司应收账款及应付账款数据关键指标变化 - 2022年按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为23589千元，2021年为223639千元[85] - 2022年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为696368千元，2021年为2251496千元[85] - 2022年应收账款、应收票据及应收关联方款项 - 应收账款合约总金额分别为3834727000元、1309653000元、1835454000元；2021年分别为4547260000元、1391356000元、1971067000元[85] - 2022年应收账款、应收票据及应收关联方款项 - 应收账款计入预期信贷损失的公允价值分别为3276596000元、1301129000元、1705741000元；2021年分别为2643808000元、1309618000元、1704761000元[85] - 2022年按公允价值计量并计入其他全面收益的应收账款一年以内为379,213千元，一至两年为154,859千元，两年以上为153,772千元；2021年对应分别为1,151,571千元、922,201千元、95,986千元[87] - 2022年应付账款为994,120千元，2021年为1,193,091千元；2022年应付账款一年以内为558,508千元，一至两年为435,612千元；2021年对应分别为1,140,331千元、52,760千元[87] 公司业务运营相关情况 - 截至2022年底，天猫好房累计入驻商户超10000家[6] - 2022年12月31日，电子商务服务未履行或部分未履行余下履约责任交易价格为2361.7万元，2021年为2899.4万元[66] - 公司管理层预期未履行或部分未履行合约交易价格将在未来十二个月全额确认为收入[67] 公司财务改善措施 - 公司正与债权人协商债务重组、寻求出售投资物业、实施降本措施改善财务状况[61] 公司财务准则相关 - 公司已采纳2022年1月1日开始生效的新订及经修订《国际财务报告准则》，未对财务报表产生重大影响[63] 公司治理相关 - 报告期内公司已遵守《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录14所载《企业管治守则》的所有守则条文[91] - 公司采用《上市规则》附录10所载的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，报告期内董事严格遵守规定标准[92] - 核数师不对集团综合财务报表发表意见，因与持续经营基准相关的重大不确定性[94] - 公司遵照规定成立审计委员会，由三名成员组成，张磅先生为主席[99] 公司证券交易相关 - 报告期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司于联交所上市证券[102] 公司法律诉讼相关 - 2022年12月31日公司无牵涉重大诉讼或仲裁，董事不知悉针对公司待决或威胁提出的重大诉讼或申索[103] 公司股份及票据认购相关 - 2020年7月31日，公司与淘宝中国订立股份认购协议，淘宝中国以每股7.00港元认购118,300,000股，总认购额为828,100,000港元[106] - 认购事项所得款项总额为8.281亿港元，截至2022年12月31日已动用7.77亿港元[107] - 公司拟将认购事项所得款项净额用作集团一般营运资金及扩大现有业务等，不可用于预付本金超1亿元人民币的债务等[107] - 公司预期一年内动用完认购事项所有所得款项[107] - 2020年7月31日公司与阿里巴巴香港有限公司订立协议，后者有条件同意认购本金为10.319亿港元的可换股票据[108] - 票据发行所得款项总额为10.319亿港元，截至2022年12月31日已动用10.056亿港元[109] - 公司拟将票据发行所得款项净额用作集团一般营运资金及扩大现有业务等，不可用于预付本金超1亿元人民币的债务等[109] - 公司预期一年内动用完票据发行所有所得款项[109] 公司信息披露相关 - 本经审计年度业绩公告已在联交所网站和公司网站刊出[110] - 集团截至2022年12月31日止年度的年度报告将在联交所和公司网站刊出并寄发给股东[110] 公司董事会相关 - 公告日期公司董事会包括主席兼执行董事周忻等多名董事[110] 公司员工相关 - 2022年12月31日，公司拥有6146名全职雇员[47] 公司抵押相关 - 2022年12月31日，集团银行借款人民币8.535亿元以湾居物业、唐朝大酒店及杭州平澜业务中心的两个单位作抵押[51]

财务数据变化 - 2022年6月30日应付账款为975,574千元，较2021年12月31日的1,193,091千元有所下降[3] - 2022年6月30日客户垫款为601,016千元，较2021年12月31日的652,744千元有所下降[3] - 2022年6月30日流动负债净额为(4,496,660)千元，较2021年12月31日的(1,031,973)千元有所下降[3] - 2022年6月30日负债净额为(1,873,405)千元，较2021年12月31日的(9,995)千元有所下降[3] - 2022年上半年银行及其他利息收入为39,973千元，政府补助为30,496千元，其他为6,610千元；2021年分别为117,098千元、42,495千元、8,638千元[7] - 2022年上半年公司亏损18.383亿元，整体业绩下滑[65][66] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为24.388亿元[75][77] - 截至2022年6月30日止六个月，房地产经纪网络服务GTV为271亿元[76][78] - 公司收入从2021年上半年的62.479亿元减少61.0%至2022年上半年的24.388亿元，主要因房地产市场低迷[80] - 一手房代理服务收入从2021年上半年的16.374亿元减少77.6%至2022年上半年的3.672亿元，因GTV下降[80] - 房地产经纪网络服务收入从2021年上半年的21.623亿元减少68.1%至2022年上半年的6.89亿元，因GTV下降[80] - 房地产数据及咨询服务收入从2021年上半年的4.959亿元减少40.2%至2022年上半年的2.963亿元，因房地产市场低迷[80] - 数字营销服务收入从2021年上半年的19.523亿元减少44.4%至2022年上半年的10.863亿元，因电商及线上宣传服务收入下降[80] - 员工成本从2021年上半年的17.836亿元减少37.8%至2022年上半年的11.091亿元，占收入比例从28.5%增至45.5%[80] - 宣传及推广开支从2021年上半年的14.502亿元减少22.7%至2022年上半年的11.211亿元，因数字营销服务收入下降[82][84] - 2022年上半年短期租赁等租金开支为6040万元，2021年上半年为5090万元，因可变租赁开支增加[82][97] - 折旧及摊销开支从2021年上半年的2.106亿元增加30.4%至2022年上半年的2.746亿元，因收购无形资产摊销增加[82] - 2022年上半年房地产代理服务GTV为478亿元，期内亏损18.383亿元，全面开支总额为18.324亿元[88][89][90][91] - 截至2022年6月30日止六个月，终止确认按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项亏损为零，2021年同期为570万元[100] - 咨询开支从2021年同期的1.752亿元减少44.9%至2022年的9660万元，主要因房地产数据及咨询服务相关收入下降[100] - 分销开支从2021年同期的19.824亿元减少67.0%至2022年的6.549亿元，主要因房地产经纪网络服务收入下降[100] - 其他经营成本从2021年同期的3.169亿元减少43.0%至2022年的1.807亿元，主要因公司缩减成本[100] - 2021年同期其他收益净额为2.135亿元，2022年同期其他亏损净额为1.738亿元，分别归因于股票基金未确认收入和汇兑亏损[102][104] - 融资成本从2021年同期的2.696亿元减少10.0%至2022年的2.425亿元，主要因计息贷款加权平均结余减少[102][107] - 所得税开支从2021年同期的1140万元减少21.5%至2022年的900万元，主要因应税所得减少[103][108] - 2022年同期期内亏损为18.383亿元，2021年同期为15.627亿元；2022年同期期内全面开支总额为18.324亿元，2021年同期为15.624亿元[109] - 截至2021年12月31日及2022年6月30日，现金及现金等价物分别为33.147亿元及21.018亿元[117] - 2022年上半年折旧和摊销费用从2.106亿元增至2.746亿元，增幅30.4%，主要因收购产生的无形资产摊销增加[122] - 2022年上半年金融资产预期信贷损失亏损拨备净额从19.376亿元降至4.285亿元，降幅77.9%，主要因部分客户信贷质量恶化[123] - 2022年上半年亏损从15.627亿元增至18.383亿元，全面开支总额从15.624亿元增至18.324亿元[133] - 2022年上半年经营亏损从16.652亿元降至14.871亿元，经营亏损率从26.7%升至61.0%，主要因房地产市场下滑[136] - 2022年上半年税息折旧及摊销前亏损从10.711亿元增至13.123亿元[136] - 现金及现金等价物从2021年末的33.147亿元降至2022年6月末的21.018亿元[141] - 2022年上半年资本开支总计1.5384亿元，低于2021年的6.4965亿元[142] - 2022年6月末资本负债比率从2021年末的56.6%增至66.7%，主要因资产总值减少[144] - 2022年6月末全职雇员8463名，2022年上半年薪酬开支总额11.091亿元，降幅37.8%[144] - 2022年上半年公司经营亏损14.871亿人民币，经营亏损率为61.0%，2021年同期经营亏损16.652亿人民币，经营亏损率为26.7%[163] - 2022年上半年公司EBITDA亏损13.123亿人民币，2021年同期EBITDA亏损10.711亿人民币[164] 优惠税率情况 - 公司中国附属公司上海新浪乐居信息科技有限公司2018年11月至2021年11月享受15%优惠税率，2021年至2024年持续享受优惠税项待遇[9] - 集团子公司北京中房研协技术服务有限公司2018年7月至2021年7月享受15%优惠税率，2021年至2024年继续享受优惠税项待遇[21] 人事变动 - 唐兴于2022年7月5日辞任非执行董事，蒋珊珊于同日获委任[11] - 张海于2022年4月1日辞任非执行董事，杨勇于同日获委任[11] 核数师变动 - 德勤‧关黄陈方会计师行于2022年7月20日辞任核数师，中汇安达会计师事务所有限公司于7月29日获委任[32] 业务发展与合作 - 2021年9 - 11月公司与阿里巴巴合作并完成对天猫好房收购，获线上房地产营销和交易独家经营权[66][67] - 天猫好房信息服务平台初步建成，覆盖超300城市，有35000 + 线上新房项目、20万 + 二手房房源、40万 + 租房房源，月活用户超2000万[66][67] - 公司围绕“克而瑞大数据”构建不动产数字化解决方案平台生态圈，克而瑞将保持领先地位并开展创新探索[70][71] 应对措施 - 公司采取债务管理措施应对财务风险，推动业务发展，期望通过业务协同实现恢复[65][66] - 未来公司认为流动性需求将通过内部产生现金、外部借款、股份认购及资本市场筹集资金来满足[119] 抵押情况 - 截至2022年6月30日，集团银行借款9.118亿元以账面价值合计11.413亿元的物业作抵押[145] - 截至2022年6月30日，公司银行借款9.118亿人民币由万居物业、唐朝大酒店和杭州平澜商务中心2个单位抵押[148] 风险情况 - 估值识别出16个信用恶化的房地产开发商为高风险交易对手，应收账款违约概率为72%至100%[156][157] - 2022年3月公司宣布对2022年及2023年到期的优先票据进行境外债务重组，开曼群岛大法院于11月9日批准相关安排计划，最后期限为12月14日[150][176] - 公司功能货币为人民币，但部分现金、等价物、美元优先票据和有条件投资基金以外币计价，面临外汇风险，暂无外汇套期保值政策[147] 或有负债与诉讼仲裁 - 截至2022年6月30日，公司无重大或有负债，2021年6月30日也无[149] - 截至2022年6月30日公司无重大诉讼或仲裁[197] 企业管治 - 公司将继续检讨及监察企业管治实践，确保遵守2022年1月1日生效的新企业管治守则[161] - 公司已成立审计委员会，由张磅先生、李劲先生及王力群先生组成，张磅先生为主席[162] - 公司致力于维持及执行严格的企业管治，报告期内已采纳及遵守《上市规则》附录14所载《企业管治守则》[190] - 公司采用《标准守则》作为董事进行公司证券交易的操守准则，所有董事报告期内严格遵守规定标准[191][194] - 审计委员会审阅集团截至2022年6月30日止六个月的未经审计中期业绩，与高级管理层讨论会计政策及内部控制事项[192] - 公司将定期审查和监督企业管治实践，确保遵守2022年1月1日生效的《企业管治守则》修订版[193] - 公司成立提名委员会与薪酬委员会[197] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[197] 股份认购 - 2020年7月31日公司与淘宝中国订立股份认购协议[199] - 淘宝中国以每股7.00港元认购1.183亿股，总认购额8.281亿港元[199] - 公司预期一年内动用所有所得款项[200] 预期信贷损失与减值 - 2021年面临预期信贷损失的金融资产的额外损失拨备为人民币2295.4百万元，非流动资产确认的额外减值损失为人民币267.5百万元[177] - 额外预期信贷损失产生原因是中国实施相关法律政策，房地产市场状况恶化，交易减少，开发商面临信贷危机，集团部分客户拖欠付款[177] - 额外减值产生原因是中国房地产行业市况不佳，乐居财务表现低于管理层发出未经审计业绩时的预期[177] - 预期信贷损失计量是违约概率、违约损失率及违约风险敞口的函数，评估依据是过往数据及前瞻性资料[180][182] - 公司委任两名独立合资格专业估值师评估额外预期信贷损失及额外减值[185] - 公司核数师委任专家对估值师采用方法的主要假设有效性及合理性提供第二意见，专家认为公司管理层评估方法及假设合理[188] 证券交易情况 - 报告期内公司及其附属公司未买卖或赎回在联交所上市的证券[197]

收入情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为人民币24.388亿元[2] - 2022年上半年公司总收入2438755千元，较2021年上半年的6247863千元下降约60.96%[22] - 2022年上半年一手房代理服务收入367205千元，较2021年上半年的1637360千元下降约77.69%[22] - 2022年上半年房地产数据及咨询服务收入296297千元，较2021年上半年的495878千元下降约40.25%[22] - 2022年上半年房地产经纪网络服务收入688959千元，较2021年上半年的2162298千元下降约68.14%[22] - 2022年上半年数字营销服务收入1086294千元，较2021年上半年的1952327千元下降约44.36%[22] - 公司收入从2021年上半年的62.479亿元减少61.0%至2022年上半年的24.388亿元[55] - 一手房代理服务收入从2021年上半年的16.374亿元减少77.6%至2022年上半年的3.672亿元[55] - 2022年上半年其他收入77079千元，较2021年上半年的168231千元下降约54.18%[31] - 2022年上半年确认中国的COVID - 19相关补贴的政府补助为零元，2021年为428000元[32] - 其他收入从2021年上半年的1.682亿元减少至2022年上半年的7710万元，主要因利息收入下降[66] 交易总额 - 截至2022年6月30日止六个月，房地产代理服务交易总额为人民币478亿元[2] - 截至2022年6月30日止六个月，房地产经纪网络服务GTV为人民币271亿元[3] 亏损与开支 - 截至2022年6月30日止六个月，期内亏损为人民币18.383亿元，全面开支总额为人民币18.324亿元[3] - 2022年上半年公司税前亏损1829345千元，2021年上半年税前亏损1551334千元[25][27] - 2022年上半年所得税开支8958千元，2021年上半年为11412千元[33] - 2022年上半年折旧及摊销总额为274,569千元，2021年同期为210,620千元[35] - 2022年上半年公司拥有人应占期内亏损为1,428,653千元，2021年同期为1,423,344千元[39] - 2022年上半年公司亏损18.383亿元，整体业绩下滑[51] - 员工成本从2021年上半年的17.836亿元减少37.8%至2022年上半年的11.091亿元，占收入比例从28.5%增至45.5%[57] - 宣传及推广开支从2021年上半年的14.502亿元减少22.7%至2022年上半年的11.211亿元[58] - 折旧及摊销开支从2021年上半年的2.106亿元增加30.4%至2022年上半年的2.746亿元[61] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2021年上半年的19.376亿元减少77.9%至2022年上半年的4.285亿元[62] - 分销开支从2021年上半年的19.824亿元减少67.0%至2022年上半年的6.549亿元[64] - 其他经营成本从2021年上半年的3.169亿元减少43.0%至2022年上半年的1.807亿元，主要因缩减成本[65] - 融资成本从2021年上半年的2.696亿元减少10.0%至2022年上半年的2.425亿元，主要因计息贷款加权平均结余减少[71] - 所得税开支从2021年上半年的1140万元减少21.5%至2022年上半年的900万元，主要因应税所得减少[72] - 2022年上半年期内亏损为18.383亿元，2021年上半年为15.627亿元[73] - 2022年上半年经营亏损为14.871亿元，经营亏损率61.0%；2021年上半年经营亏损为16.652亿元，经营亏损率26.7%，主要因房地产市场下滑[77] - 2022年上半年税息折旧及摊销前亏损为13.123亿元，2021年上半年为10.711亿元[78] - 截至2022年6月30日止六个月公司产生亏损约人民币18.38303亿元[114] 资产与负债 - 2022年6月30日，非流动资产为人民币42.66649亿元，较2021年12月31日的45.75158亿元有所减少[7] - 2022年6月30日，流动资产为人民币44.96952亿元，较2021年12月31日的75.54158亿元大幅减少[7] - 2022年6月30日，流动负债为人民币89.93612亿元，较2021年12月31日的85.86131亿元有所增加[7] - 2022年6月30日，流动负债净额为人民币 - 44.9666亿元，较2021年12月31日的 - 10.31973亿元恶化[9] - 2022年6月30日，负债净额为人民币 - 18.73405亿元，较2021年12月31日的 - 0.9995亿元大幅增加[9] - 2022年6月30日，总权益为人民币 - 18.73405亿元，较2021年12月31日的 - 0.9995亿元大幅减少[9] - 截至2022年6月30日，集团流动负债净额及负债净额分别约为44.97亿元及18.73亿元[14] - 2022年6月30日按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为34,946千元，2021年12月31日为223,639千元[40] - 2022年6月30日应收账款（扣除亏损拨备）1年以内为22,305千元，1 - 2年为5,682千元，2年以上为6,813千元；2021年12月31日对应分别为146,317千元、37,429千元、39,655千元[42] - 2022年6月30日应收票据（扣除亏损拨备）180日以内为0千元，181 - 365日为146千元；2021年12月31日对应分别为238千元、0千元[43] - 2022年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项中，应收账款为1,271,139千元，应收票据为12,777千元；2021年12月31日对应分别为1,903,452千元、81,738千元[43] - 2022年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项账龄1年以内为622,187千元，1 - 2年为697,220千元，2年以上为99,551千元；2021年12月31日对应分别为1,151,571千元、922,201千元、95,986千元[45] - 2022年上半年面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备总额（扣除拨回）为428,457千元，2021年为1,937,551千元[47] - 截至2022年6月30日应付账款为9.75574亿元，较2021年末的11.93091亿元有所减少[49] - 2021年末及2022年6月末现金及现金等价物分别为33.147亿元及21.018亿元[81] - 2022年6月末集团资本负债比率为66.7%，2021年末为56.6%，增加主要因资产总值减少[86] - 截至2022年6月30日，公司的流动负债净额约为人民币44.9666亿元[114] - 截至2022年6月30日，公司的负债净额约为人民币18.73405亿元[114] 业务运营与策略 - 集团将集资满足营运资金需求，控制行政成本、维稳资本开支，加快收回未收回应收款项[15] - 公司一手房代理服务收入财政年度上半年通常较低，因开发商营销推广活动多集中于下半年[29] - 天貓好房服务覆盖全国超300城市，线上新房项目35000 +，二手房房源20万 +，租房房源40万 +，月活用户超2000万[52] 财务准则应用 - 集团已采纳2022年1月1日开始会计期间生效的新订及经修订《国际财务报告准则》，无重大变动[17] - 集团尚未应用已颁布但未生效的新订及经修订《国际财务报告准则》，影响待评估[17] 信贷风险 - 集团识别来自若干房地产开发商客户的大量贸易相关结余已逾期，信贷风险显著增加[19] - 2022年6月30日，集团按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项公允价值为14.32亿元，计入预期信贷亏损58.62亿元[21] - 2022年6月30日，集团应收账款、应收票据及应收关联方款项按摊销成本计量的应收账款账面价值为4820.4万元，扣除预期信贷亏损的亏损拨备8.35亿元[21] - 2021年12月31日，集团按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项计入预期信贷亏损22.51亿元[21] - 2021年12月31日，集团应收账款、应收票据及应收关联方款项按摊销成本计量的应收账款扣除预期信贷损失的亏损拨备6.69亿元[21] 股息情况 - 2021年中期宣派的末期股息总额为91,324,000元，2021年及2022年上半年不宣派股息[36][37] 员工情况 - 截至2022年6月30日公司拥有8463名全职雇员，大部分位于中国[90] - 截至2022年6月30日止六个月薪酬开支总额为11.091亿元，减少37.8%[90] 抵押与债务重组 - 截至2022年6月30日集团银行借款9.118亿元以账面价值合计11.413亿元的物业作抵押[93] - 2022年3月集团宣布对2022年及2023年到期的优先票据进行境外债务重组，开曼群岛大法院于2022年11月9日批准相关安排计划，生效条件达成或豁免最后期限为2022年12月14日[95] 所得款项使用 - 2020年7月31日股份认购事项所得款总额为8.281亿港元，截至2022年6月30日已动用4.468亿港元用于一般公司用途，公司预期一年内悉數動用所有所得款項[104][105] - 2020年7月31日发行可换股票据所得款总额为10.319亿港元，截至2022年6月30日已动用9.426亿港元用于一般公司用途，公司预期一年内悉數動用所有所得款項[107][108] - 2020年12月3日及2021年6月2日发行2023年到期美元优先票据本金分别为2亿美元及1亿美元，截至2022年6月30日已动用约19.595亿元用于现有债务再融资，期末所得款已悉數動用[111][112] 现金流量 - 截至2022年6月30日止六个月，集团产生亏损约18.38亿元，经营活动现金流出净额约7.33亿元[14] - 截至2022年6月30日止六个月公司经营活动产生的现金流出净额约人民币7.33455亿元[114] 资本开支 - 2022年上半年资本开支为1538.4万元，2021年上半年为6496.5万元[82] 信息披露与股份交易 - 公司2022年中期业绩公告已在联交所网站和公司网站刊发[116] - 公司2022年中期报告将在联交所及公司网站刊发，并于2022年12月15日或之前向股东寄发[116] - 公司股份自2022年9月1日上午九时正起于联交所暂停买卖[117] - 公司向联交所申请自2022年12月1日上午九时正起恢复买卖股份[117]

公司基本信息 - 公司股份代号为2048[1,24] - 2021年公司总部位于中国上海市静安区广延路383号引力楼11楼，邮政编码200072[11] - 2021年公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[13] - 2021年公司核数师为德勤‧关黄陈方会计师行，于2022年7月20日辞任，中汇安达会计师事务所有限公司于2022年7月29日获委任[21] - 公司于2010年2月22日在开曼群岛注册成立，2018年7月20日在联交所主板上市[176][181] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要在中国提供房地产交易服务[177][182] 公司业绩情况 - 2021年房地产行业寒冬，公司受行业连锁反应波及，业绩下滑[26] - 报告期内公司录得亏损人民币122.65亿元[26] - 业绩下滑主要原因包括业务规模下降、确认额外亏损拨备、其他资产减值亏损[26] - 2021年公司总收入为人民币88.66亿元，较2020年的人民币80.515亿元增加10.1%[39][44][47] - 2021年公司亏损为人民币122.647亿元，年内全面开支总额为人民币122.609亿元[41] - 2021年公司年内亏损为人民币122.647亿元，2020年利润为人民币4.392亿元[65] - 2021年公司年内全面开支总额为人民币122.609亿元，2020年的年内全面收益总额为人民币4.587亿元[65] - 2021年公司经营亏损为人民币104.274亿元，2020年经营利润为人民币9555万元；2021年经营亏损率为117.6%，2020年经营利润率为11.9%[67][70] - 2021年公司税息折旧及摊销前亏损为人民币109.296亿元，2020年税息折旧及摊销前利润为人民币13.841亿元[68][72] 各业务线收入情况 - 2021年公司房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币2963亿元，房地产经纪网络服务GTV为人民币1195亿元[40][41] - 一手房代理服务收入从2020年的人民币32.035亿元减少37.9%至2021年的人民币19.891亿元[44][47] - 房地产经纪网络服务收入从2020年的人民币27.323亿元减少7.9%至2021年的人民币25.17亿元[44][48] - 房地产数据及咨询服务收入从2020年的人民币9.87亿元减少7.1%至2021年的人民币9.167亿元[44][48] - 数字营销服务收入从2020年的人民币11.287亿元增加205.1%至2021年的人民币34.432亿元[44][47] - 数字营销服务收入从2020年的11.287亿元增长205.1%至2021年的34.432亿元[49] 公司成本及费用情况 - 员工成本从2020年的人民币27.343亿元增加18.6%至2021年的人民币32.432亿元，占收入比例从2020年的34.0%增加至2021年的36.6%[45] - 宣传及推广开支从2020年的人民币9.468亿元增加222.0%至2021年的人民币30.483亿元[46] - 员工成本从2020年的27.343亿元增长18.6%至2021年的32.432亿元，占收入百分比从34.0%升至36.6%[50] - 广告及推广费用从2020年的9.468亿元增长222.0%至2021年的30.483亿元[51] - 折旧及摊销开支从2020年的2.106亿元增长106.7%至2021年的4.353亿元[54][57] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2020年的1.725亿元增长5094.9%至2021年的89.637亿元[55][57] - 终止确认按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项产生的亏损从2020年的1470万元降至2021年的570万元[55][58] - 确认非流动资产的减值损失从2020年的0元增至2021年的8.585亿元[60] - 咨询开支从2020年的2.284亿元增长33.9%至2021年的3.057亿元[62] - 分销开支从2020年的23.958亿元增长2.8%至2021年的24.623亿元[62] - 其他经营成本从2020年的3.594亿元增长99.7%至2021年的7.177亿元[62] - 公司融资成本从2020年的人民币48190万元增加11.8%至2021年的人民币53880万元[65] - 公司所得税开支从2020年的人民币25240万元增加43.0%至2021年的人民币36090万元[65] - 截至2021年12月31日止年度薪酬开支总额32.432亿元，较2020年的27.343亿元同比增加18.6%[102] 公司现金及资本情况 - 截至2020年12月31日及2021年12月31日，公司现金及现金等价物分别为人民币75.158亿元及人民币33.147亿元[75] - 截至2020年12月31日和2021年12月31日，公司现金及现金等价物分别为75.158亿元人民币和33.147亿元人民币[78] - 2021年公司资本开支总计36983.2万元人民币，2020年为17685.2万元人民币，主要涉及购买物业、设备、无形资产及资本化预付款[82] - 截至2021年12月31日，公司无资产负债表外交易[83][86] - 截至2021年12月31日，集团资本负债比率为56.6%，2020年12月31日为31.9%，增加主要因银行结余等减少[84][87] - 截至2021年12月31日，除特定披露外，公司无其他重大投资（投资额占公司资产总值5%或以上）[89][93] - 截至2021年12月31日，公司无其他重大投资及资本资产计划[90][94] 公司重大交易情况 - 2021年4月27日，公司子公司上海孜咏以3亿元人民币收购上海添玑网络服务有限公司全部股权，5月30日完成收购[91][95][96] - 2021年4月28日，公司拟以18.6亿港元收购TM Home Limited 85%股权，9月1日收购协议终止[91][97][98] - 2021年9月1日，公司与合资企业订立买卖协议，出售乐居76,401,247股普通股（占乐居已发行股本约55.84%）及易居（中国）地产发展国际有限公司全部股权，代价25.59亿港元，以合资企业配发11,692,966股新普通股偿付[100] - 2021年9月1日，公司与合资企业订立认购协议，认购6,854,839股合资企业新普通股，代价15亿港元，约每股218.82港元[100] - 2021年9月1日，公司与阿里巴巴中国订立战略合作修订协议，修订及重述相关战略协议，阿里巴巴中国将为公司提供支持[100] - 买卖协议及认购协议于2021年11月24日完成[102] 公司人员情况 - 截至2021年12月31日，公司有10,560名全职雇员[102] - 周忻先生55岁，2010年2月22日任执行董事兼主席，在房地产行业有逾23年经验[106][108] - 黄灿浩先生65岁，2017年11月9日任执行董事兼副主席[106] - 程立澜博士57岁，2018年3月16日任执行董事[106] - 丁祖昱博士49岁，2018年3月16日任执行董事兼首席执行官[106] - 李思龙先生38岁，2020年8月31日任非执行董事，2021年9月2日辞任[106][108] - 汤兴先生47岁，2021年9月2日任非执行董事，2022年7月5日辞任[106][108] - 蒋珊珊女士39岁，2022年7月5日任非执行董事[106][108] - 张海先生52岁，2020年8月31日任非执行董事，2022年4月1日辞任[106][108] - 杨勇先生50岁，2022年4月1日任非执行董事[106][108] - 吕沛美先生36岁，2021年9月2日任非执行董事[106][108] - 严安女士50岁，自2018年3月16日起担任集团总裁，2019年3月27日起担任首席运营官[158][162] - 周亮先生41岁，自2018年3月16日起担任首席财务官[159] - 宗磊先生48岁，自2018年3月16日起担任一手房地产代理服务总裁[160] - 张燕47岁，自2016年8月起任公司执行总裁，负责房地产数据及咨询服务业务[167][170] - 郑程杰2018年6月12日获委任为联席公司秘书，有逾9年企业秘书服务经验[172] - 张海自2022年4月1日起辞任非执行董事[172] - 杨勇自2022年4月1日起获委任为非执行董事[172] - 汤兴自2022年7月5日起辞任非执行董事[172] - 蒋珊珊自2022年7月5日起获委任为非执行董事[172] 公司人员履历及荣誉 - 周先生自2014年4月樂居上市起擔任董事，樂居已成為公司附屬公司；2014年5月至2015年4月及自2015年7月以來擔任鉅派董事，鉅派已退市，易居（中國）控股持有其23%權益；2007年8月至2016年8月擔任易居（中國）控股董事[110] - 黃燦浩先生65歲，1998年獲上海大學國際商業學院經濟管理學文憑，2000年加入公司，2000 - 2007年任易居管理副總裁，2007 - 2009年任易居（中國）控股運營總監，2009 - 2015年任一手房代理服務業務部副總裁，2016年起任董事兼副主席[110][112][114] - 黃先生自2014年4月樂居上市起擔任董事；2009年10月至2012年5月擔任中國房產信息集團董事；2007年8月至2016年8月擔任易居（中國）控股董事，2017年3月重新獲委任[112][115] - 程立瀾先生57歲，2018年起任易居執行董事，2017年起任樂居代理首席財務官，2014 - 2017年任樂居執行董事，2012 - 2018年任易居（中國）控股有限公司首席執行官，2006 - 2012年任其首席財務官[113][117] - 程先生2005 - 2006年任搜房控股有限公司首席財務官，2002 - 2004年任SOHO中國有限公司執行董事兼首席財務官，1997 - 2002年任荷蘭銀行（亞洲）助理總監兼主任，1995 - 1997年任美國國家經濟研究協會公司高級分析師，1989 - 1991年任普天壽投資集團投資培訓人兼分析師[113][118] - 程先生現任Yunji Inc.獨立董事兼審計委員會主席，曾擔任前程無憂、LAIX Inc.、鄉村基快餐連鎖有限公司、中國利農集團有限公司獨立董事兼審計委員會委員[120] - 丁祖昱博士49歲，任公司執行董事兼集團首席執行官，1998年7月獲華東師範大學房地產商業管理學士學位，2013年12月獲經濟學博士學位[120] - 丁祖昱博士49岁，任公司执行董事和集团CEO，1998年7月获华东师范大学房地产经营管理学士学位，2013年12月获经济学博士学位[124] - 丁祖昱博士2012年获“上海杰出青商”称号，2011 - 2012年跻身“上海十大杰出青年经济人物”之列[127][129] - 蒋珊珊女士39岁，任非执行董事，现任阿里巴巴集团控股有限公司投资总监，2008年获复旦大学运筹学与控制论硕士学位[128][131] - 杨勇先生50岁，任非执行董事，1995年毕业于北京大学光华管理学院获经济学学士学位，自2021年起任万科企业股份有限公司上海区域投资和发展促进中心总经理[133] - 谢梅女士54岁，任非执行董事，1989年获西安交通大学工程学士学位，1999年获中国人民大学经济硕士学位，自2018年9月起任禹洲地产股份有限公司非执行董事[133] - 丁祖昱博士2012年1月 - 2018年1月任三湘印象股份有限公司独立董事，证券代码00863[127][130] - 丁祖昱博士自2014年12月起任宝龙地产控股有限公司独立非执行董事，股份代号1238[127][130] - 丁祖昱博士2011年7月 - 2017年3月任上海城投控股股份有限公司独立董事，证券代码600649[127][130] - 谢梅女士2004年加入华侨城（亚洲）控股有限公司，现担任执行董事兼CEO，股份代号336

业绩公告发布 - 公司发布截至2021年12月31日止年度未经审计年度业绩公告的补充公告[1] - 未经审计业绩公告内其他所有内容保持不变，本公告应与未经审计业绩公告一并阅读[3] 审计进展及公告安排 - 审计程序完成后，公司将刊发经审计业绩及与未经审计业绩重大差异的进一步公告[2] - 目前预期截至2021年12月31日止年度的年度业绩审计将于2022年4月29日或之前完成[2] - 公司预期于2022年4月29日或之前刊发有关截至2021年12月31日止年度的经审计业绩公告[2] - 如完成审计程序有其他重大进展，公司将必要时刊发进一步公告[3]

公司整体业绩 - 2021年上半年公司整体业务规模恢复到疫情前正常水平，实现收入62.479亿元，同比增长119.6%[40] - 公司总收入为62.479亿元，较2020年同期增加119.6%[57][58][61] - 公司2021年上半年收入为62.479亿元，较2020年上半年的28.45亿元增长119.6%，主要因疫情影响消退及收购乐居[64] 一手房代理业务 - 报告期内一手房代理业务成销总面积达1800万平方米，GTV为2226亿元，同比增长51.0%[40] - 2021年公司在一手房代理服务业务转向高质量发展，聚合优质资源及项目[40] - 房地产代理服务交易总额为2226亿元，较2020年同期增加51.0%[57][58] - 一手房代理服务收入从12.67亿元增加29.2%至16.374亿元[61] 房地产经纪网络服务业务 - 2021年上半年房地产经纪网络服务业务GTV为1001亿元，同比增长131.1%[41] - 2021年上半年房地产经纪网络服务业务成销套数67536套，同比增长110.2%[41] - 2021年公司在房地产经纪网络服务业务保持行业领先，推出友房公盘资源分享平台等产品[41] - 房地产经纪网络服务GTV为1001亿元，较2020年同期增加131.1%，售出67536套，同比增加110.2%[44][57][58] - 房地产经纪网络服务收入从11.022亿元增加96.2%至21.623亿元[61] - 分销开支从2020年上半年的9.684亿元增至2021年上半年的19.824亿元，增幅104.7%，主要因房地产经纪网络服务分部增长[81][86] 房地产数据及咨询服务 - 房地产数据及咨询服务收入为4.959亿元，同比增长4.2%[42][45] - 公司推出中国物业管理行业决策咨询系统（CPIC）[42][45] - 房地产数据及咨询服务收入从2020年上半年的4.757亿元增至2021年上半年的4.959亿元，增幅4.2%，主要因咨询服务增加[62][67] 数字营销服务 - 数字营销服务收入为19.523亿元，保持稳健增长[43][46][61] - 数字营销服务收入为19.523亿元，主要因2020年11月4日收购乐居[62][67] 公司财务状况 - 期内亏损为15.627亿元，期内全面开支总额为15.624亿元[57][59] - 员工成本从2020年上半年的11.839亿元增至2021年上半年的17.836亿元，增幅50.7%，占收入比例从41.6%降至28.5%，主要因运营效率提高[63][68] - 宣传及推广开支从2020年上半年的1.026亿元增至2021年上半年的14.502亿元，增幅1313.8%，主要因收购乐居后其产生的开支[71][74] - 租金开支从2020年上半年的1700万元增至2021年上半年的5090万元，主要因业务扩张租赁面积增加[72][75] - 折旧及摊销开支从2020年上半年的6580万元增至2021年上半年的2.106亿元，增幅220.1%，主要因收购产生的无形资产摊销增加等[73][76] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2020年上半年的5260万元增至2021年上半年的19.376亿元，增幅3583.8%，主要因个别开发商客户信贷恶化[73][77] - 其他收益净额从2020年上半年的3690万元增至2021年上半年的2.135亿元，2020年主要因出售股份收益，2021年主要因投资基金未确认收入[91] - 公司应占联营公司利润从2020年上半年的280万元人民币增至2021年上半年的640万元人民币[93][99] - 公司融资成本从2020年上半年的2.091亿元人民币增加28.9%至2021年上半年的2.696亿元人民币[94][100] - 公司所得税开支从2020年上半年的5670万元人民币减少79.9%至2021年上半年的1140万元人民币[95][101] - 公司2021年上半年期内亏损为15.627亿元人民币，而2020年上半年为期内利润1.047亿元人民币[96][102] - 公司其他净收益从2020年上半年的3690万元人民币增至2021年上半年的2.135亿元人民币[97] - 公司其他开支从2020年上半年的120万元人民币增至2021年上半年的470万元人民币[98] - 公司2021年上半年全面开支总额为15.624亿元人民币，2020年上半年为全面收益总额1.047亿元人民币[104] - 公司2021年上半年经营亏损为16.652亿元人民币，经营亏损率26.7%；2020年上半年经营利润为2.698亿元人民币，经营利润率9.5%[104] - 公司2021年上半年税息折旧及摊销前亏损为10.711亿元人民币，2020年上半年为税息折旧及摊销前利润4.362亿元人民币[107] - 自2019年起，易居企业（中国）集团21名投资者应占的利润及全面收益总额为零，2021年上半年公司首次公开发售前购股权计划有关的基于股份的薪酬开支不重大[108] - 截至2020年12月31日及2021年6月30日，公司现金及现金等价物分别为人民币7,515.8百万元及人民币6,090.9百万元[109][113] - 2021年上半年公司EBITDA亏损为人民币1,071.1百万元，2020年同期EBITDA为人民币436.2百万元[110] - 2021年上半年资本开支总计人民币64,965千元，2020年同期为人民币18,423千元[117] - 截至2021年6月30日，集团资本负债比率为66.5%，较2020年12月31日的64.1%增加2.4个百分点[117] - 截至2021年6月30日，集团银行借款15.228亿元，以9390万美元银行存款（约合6.063亿元）、账面价值6.299亿元的湾居物业、账面价值5.521亿元的唐朝大酒店和账面价值1960万元的杭州平澜业务中心两个单位作抵押[131][136] - 截至2021年6月30日，公司并无任何重大或有负债（2020年6月30日：无）[132][137] 公司发展战略 - 公司提出“科技助力、双核驱动”发展战略，打造不动产数字化第一平台[49] 公司收购与出售 - 2021年4月27日，上海孜咏以人民币3亿元收购添玑网络全部股权，5月30日完成收购[121][123][124] - 2021年4月28日，公司以18.6亿港元收购TM Home Limited 85%股权，将通过配发及发行2.48亿股代价股份偿付[121][125] - 公司与合资企业订立买卖协议，有条件同意出售乐居76,401,247股普通股及易居（中国）地产发展国际有限公司全部股权，代价25.58696093亿港元，将通过合资企业配发及发行11,692,966股新合资企业股份偿付[142][144] - 公司与合资企业订立认购协议，有条件同意认购6,854,839股新合资企业股份[142][144] - 2021年4月28日，公司与淘宝中国、周氏附属公司、云峰订立股份认购协议，总认购额分别为9.9亿、10亿、5亿港元[152][154][158][160] - 2021年4月28日，公司与Alibaba Investment订立合资企业收购协议，代价18.6亿港元，以发行2.48亿股代价股份偿付[158][162] 公司协议终止 - 2021年9月1日，公司宣布因若干先决条件未达成或获豁免，终止阿里巴巴、周氏、云峰认购协议及合资企业收购协议[140] - 2021年9月1日，添玑好房与天猫网络订立终止协议，即时终止营销和推广服务协议[140] 公司战略合作 - 公司与阿里巴巴中国订立第二份战略合作修订协议，阿里巴巴中国同意授予添玑好房独家权利发展及运营天猫好房线上平台，并提供技术等支持[142][144] 公司人员情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有18,500名全职雇员[129] - 截至2021年6月30日止六个月薪酬开支总额为人民币1,783.6百万元，同比增加50.7%[129] - 截至2021年6月30日，公司有18,500名全职员工，大部分在中国[133] - 2021年上半年总薪酬费用为17.836亿元，同比增长50.7%[134] - 2021年6月起，朱洪超获任上海百联集团股份有限公司独立董事[195] - 2021年9月2日起，汤兴、吕沛美获任非执行董事，李思龙、黄浩俊辞任非执行董事[195] 公司其他事项 - 公司功能货币为人民币，但部分现金等以外币计值，面临外币风险，目前无外币对冲政策，将继续监控并按需行动[130][135] - 公司遵守《企业管治守则》所有守则条文及董事证券交易《标准守则》[148] - 公司成立审计、提名和薪酬委员会，审计委员会已审阅2021年上半年未经审计中期业绩[148][150] - 2021年6月2日，公司及非中国附属公司额外发行1亿美元2023年到期的7.60%优先票据[151][153] - 截至2021年6月30日止六个月，公司及其附属或并表联属实体无买卖或赎回公司上市证券[159][163] - 截至2021年6月30日，公司无重大诉讼或仲裁[165][168] - 董事会不建议派付2021年上半年中期股息[166][169] - 2019 - 2020年发行2022年到期美元优先票据本金3亿美元，已用约13.091亿元用于一般公司用途及债务再融资，余额约9960万美元存银行[171] - 2020年与淘宝中国股份认购所得款8.281亿港元，已用1.669亿港元用于一般公司用途，预计两年内用完[175][177][178] - 2020年与阿里巴巴香港订协议发行可换股票据所得款10.319亿港元，已用2.079亿港元用于一般公司用途，预计两年内用完[181][183][184] - 2020 - 2021年发行2023年到期美元票据本金3亿美元，已用约13.063亿元用于债务再融资，余额约1亿美元存银行[188][191] - 剩余净收益约1亿美元（折合人民币6.512亿元）存放于银行，公司将按2023年债券公告逐步使用[192] - 公司可能根据市场情况调整发展计划并重新分配收益用途[192] - 截至2021年6月30日，公司董事及最高行政人员在公司或其相联法团股份等中有相关权益及淡仓[200]

公司经营状况及利润情况 - 2020年第一季度中国内地约1600个售楼处关闭，公司经营亏损较大[28][31] - 2020年下半年公司税息折旧摊销前利润较2019年同期增加35%[28][31] - 公司上市后首次达成正经营性现金流[28][31] - 2020年公司总收入为80.515亿元，较2019年的90.947亿元减少11.5%[54][55][59][62] - 2020年公司年内利润为4.392亿元，全面收益总额为4.587亿元[54][55] - 2020年公司税息折旧及摊销前利润为13.841亿元[54][55] - 一手房代理服务收入从2019年的45.662亿元减少29.8%至2020年的32.035亿元[59][63] - 房地产经纪网络服务收入从2019年的35.508亿元减少23.1%至2020年的27.323亿元[59][64] - 房地产数据及咨询服务收入从2019年的9.777亿元增加1.0%至2020年的9.87亿元[59][65] - 2020年员工成本从2019年的33.421亿元减少18.2%至27.343亿元，占收入比例从36.7%降至34.0%[60][66] - 2020年宣传及推广开支从2019年的3.926亿元增加141.2%至9.468亿元[61][67] - 2020年分销开支从2019年的31.162亿元减少23.1%至2020年的23.958亿元[80][86] - 其他经营成本从2019年的3.249亿元增加10.6%至2020年的3.594亿元，主要因乐居收购后产生4840万元成本[81][87] - 其他收入从2019年的1.249亿元增加12.3%至2020年的1.402亿元，主要因政府补贴收入增加[82][88] - 2019年其他收益净额为1.719亿元，2020年为7230万元，2020年主要源于出售上市股份收益[83][89] - 其他开支从2019年的210万元增加至2020年的约1560万元，主要因收购乐居股权及阿里股份认购咨询开支[84][90] - 应占联营公司利润2019年为2370万元，2020年为2110万元，2020年主要源于私募股权基金投资[85][91] - 融资成本从2019年的2.722亿元增加77.1%至2020年的4.819亿元，主要因2020年发行3亿美元优先票据[93][98] - 所得税开支从2019年的3.386亿元减少25.5%至2020年的2.524亿元，主要因税前利润下降[94][99] - 年内利润从2019年的9.707亿元减少54.8%至2020年的4.392亿元[95][100] - 年内全面收益总额从2019年的9.707亿元减少52.7%至2020年的4.587亿元[96][101] - 公司2020年经营利润为9.555亿元，较2019年的12.631亿元下降24.4%，经营利润率从13.9%降至11.9%[107] - 公司2020年EBITDA为13.841亿元，较2019年的16.723亿元下降17.2%[109] - 公司2020年拥有人应占核心净利润为3.574亿元，较2019年的9.979亿元减少64.2%[112][114] 各业务线数据指标 - 报告期内一手房代理业务成销总面积达3290万平方米，成销总金额4056亿元[29][32] - 截至2020年12月31日，一手房已签未售的储备项目面积达2.168亿平方米[29][32] - 2020年房地产经纪网络服务业务GTV达1078亿元，成销套数78,661套，盈利1.269亿元[34][36] - 2020年房地产数据及咨询服务分部收入为9.87亿元[35][39] - 2020年房地产代理服务及经纪网络服务GTV为5134亿元[54][55] 战略合作与收购事项 - 2020年7月公司与阿里巴巴建立战略合作关系[45][47] - 2020年11月公司完成对乐居控股权的收购[45][47] - 2020年“双11”期间，ETC协作机制实现全国236个城市累计成交41,775套，交易总额931亿元[45][47] - 2020年3月，上海方加以5100万元向上海璟舜转让上海房教信息技术有限公司全部股权[139] - 2020年3月，易居管理以8492万元向上海樓煜转让尚林物业管理全部股权[139] - 2020年3月，易居管理以1.9926亿元向上海樓煜转让上海尚友物业管理有限公司全部股权[139] - 2020年，公司签订湾居收购协议，以6.6亿元收购上海湾居投资合伙企业全部合伙权益[141][144] - 2020年，公司签订涓鵬收购协议，有条件以6亿元收购上海涓鵬实业有限公司全部股权[142][146] - 2020年3月，易居管理向上海璟舜零对价转让易进文化80%股权[139] - 公司收购乐居已发行股本合共56.19%权益（全面摊薄基准下为51.40%）[150][152] - 股权协议I中，公司从新浪方购买乐居股份，总对价9360万美元（约7.254亿港元），将发行78676790股对价股份支付[150][153] - 股权协议II中，公司从周氏方购买乐居股份，总对价1.98579099亿美元（约15.38988015亿港元），将发行166918440股对价股份支付[150][154] - 公司与阿里巴巴附属公司订立股份认购协议，发行1.183亿股认购股份，总认购额8.281亿港元[151][155] - 公司与阿里巴巴票据持有人订立票据认购协议，认购本金10.319亿港元可换股票据，年利率2%，初始换股价10.37港元[157][158] - 股权协议I、股权协议II、股份认购协议及票据认购协议于2020年11月4日完成[157][160] 公司战略规划 - 公司战略目标是打造全不动产领域“新基建”，构建数据资产平台生态圈[41][42] - 公司将构建房地产数字化营销全链条平台，提升营销成效[41][43] - 公司将在房地产数字化服务领域进行核心升级，构建数据资产交易平台[46][49] 公司财务状况相关 - 截至2019年和2020年12月31日，公司现金及现金等价物分别为22.944亿元和75.158亿元[113][115] - 2020年和2019年公司资本开支分别为1.76852亿元和2.17232亿元，主要涉及购买物业及设备、无形资产及资本化预付款[119] - 截至2020年12月31日，公司未进行任何资产负债表外交易[120][123] - 截至2020年12月31日，集团资本负债比率为64.1%，较2019年的65.2%减少1.1个百分点[121][124] - 2020年公司经营活动所得现金净额为5.878亿元，主要受营运资金变动前经营现金流量、已收利息、营运资金净增加和已付所得税影响[126][127] - 营运资金变动前经营现金流量为12.616亿元，主要归因于税前利润及若干非现金项目调整，部分被汇兑收益净额抵销[126][127] - 营运资金净增加6.972亿元，主要归因于其他应收款等增加，部分被应收账款及应收票据减少抵销[126][127] - 2020年投资活动所用现金净额为人民币15.85亿元，主要因出售金融资产等流入部分被收购资产等流出抵销[129][133] - 2020年融资活动所得现金净额为人民币30.643亿元，主要因新募集借款等流入部分被偿还借款等流出抵销[130][134] - 截至2020年12月31日，公司无投资额占资产总值5%或以上的重大投资[131][135] - 截至2020年12月31日，公司无重大投资及资本资产计划[132][136] - 截至2020年12月31日，集团银行借款12.251亿元，以9290万美元（约6.059亿元）银行存款、账面价值6.469亿元的湾居物业和账面价值5.643亿元的唐朝大酒店作抵押[165][170] - 截至2020年12月31日，公司无重大或有负债（2019年12月31日为5320万元）[166][171] 公司人员相关 - 截至2020年12月31日，公司有21030名全职雇员[163][167] - 2020年度薪酬开支总额27.343亿元，较2019年的33.421亿元同比减少18.2%[163][168] - 周忻、黄灿浩、程立澜、丁祖昱为执行董事，莫斌、李思龙等为非执行董事，张磅、朱洪超等为独立非执行董事[174] - 莫斌、祝九胜及何妙玲于2020年8月31日辞任非执行董事，李思龙、张海及黄浩俊同日获委任为非执行董事[174][175] - 周忻在钜派（纽交所上市公司，证券代码：JP）持有21.7%的权益[177][181] - 周忻于1990年获上海大学机械设计与制造学士学位，在房地产行业有逾22年经验[177][179][180] - 周忻在2007年8月 - 2016年8月担任易居（中国）控股（纽交所上市公司，证券代码：EJ）董事[178][182] - 周忻2016年被评为“中国经济年度人物”，获“中国商业领袖奖”，2010年获“优秀企业家奖”，2005年获“中国房地产服务业特殊贡献奖”[178][183] - 黄灿浩于1998年获上海大学国际商学院经济管理文凭，2000年加入公司[186] - 黄灿浩在2007年8月 - 2016年8月担任易居（中国）控股（纽交所上市公司，证券代码：EJ）董事，2009年10月 - 2012年5月担任中国房产信息集团董事[186] - 程立澜于1989年6月取得斯沃斯莫尔学院经济学学士学位，1995年9月取得麻省理工学院经济学博士学位，为特许金融分析师[187] - 乐居自2014年4月上市（证券代码：LEJu），完成股权转让协议后成为公司附属公司[177][181][186] - 黄灿浩62岁，1998年获上海大学国际商学院经济管理文凭，2000年加入公司，曾在多家子公司任职[190][191] - 黄灿浩自2014年4月乐居上市起任董事，2009年10月至2012年5月任CRE Corp董事，2007年8月至2016年8月任易居（中国）控股董事[192] - 程立澜55岁，1989年6月获斯沃斯莫尔学院经济学学士学位，1995年9月获麻省理工学院经济学博士学位，是CFA持证人[193] - 程立澜2005 - 2006年任搜房控股首席财务官，2006 - 2012年任易居（中国）控股首席财务官，2012年起任首席运营官[195][198] - 程立澜自2013年起任前程无忧独立董事，2014 - 2017年任乐居执行董事，2017年起任乐居代理首席财务官[196][199] - 程立澜2010 - 2014年任Le GAGA Holdings Ltd.独立董事，2010 - 2016年任乡村基快餐连锁有限公司独立董事[196][199] - 丁祖昱46岁，1998年7月获华东师范大学房地产商业管理学士学位，2013年12月获经济学博士学位[200] - 丁祖昱2000年9月 - 2001年11月任易居管理研发部经理，2009年9月 - 2011年9月任中国房产信息集团联席总裁[197] - 丁祖昱2011年3月 - 2012年4月任中国房产信息集团董事，2012年4月 - 2016年8月任易居（中国）控股联席总裁[197] - 丁祖昱自2006年7月起任易居企业（中国）集团房地产数据及咨询服务业务总裁，2016年8月起任首席执行官[197]

财务表现 - 2020年上半年经营活动所得现金净额为人民币833.2百万元，去年同期为净流出人民币244.7百万元[12][13] - 2020年上半年公司总收入为人民币2,845.0百万元[27] - 2020年上半年房地产代理服务及房地产经纪网络服务总销售额为人民币1,908亿元[27] - 2020年上半年期内利润及全面收益总额为人民币104.7百万元[27] - 2020年上半年税息折旧及摊销前利润（EBITDA）为人民币436.2百万元[27] - 公司收入从2019年上半年的43.304亿元减少34.3%至2020年上半年的28.45亿元，主要受COVID-19疫情影响[30][33] - 公司期内利润及全面收益总额从2019年上半年的6.541亿元人民币减少84.0%至2020年上半年的1.047亿元人民币[68][73] - 公司经营利润从2019年上半年的7.84亿元人民币减少65.6%至2020年上半年的2.698亿元人民币，经营利润率从18.1%降至9.5%，主要由于房地产经纪网络服务收入占比增加[76] - 公司税息折旧及摊销前利润（EBITDA）从2019年上半年的9.701亿元人民币减少55.0%至2020年上半年的4.362亿元人民币[76] - 公司拥有人应占核心净利润从2019年上半年的6.67亿元人民币减少89.7%至2020年上半年的6850万元人民币[78] - 公司2020年上半年归属于公司所有者的核心净利润为人民币68.5百万元，同比下降89.7%[80] - 公司2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为人民币833.2百万元，主要由于应收账款及应收票据减少[89][94] - 公司2020年上半年投资活动使用的现金流量净额为人民币618.1百万元，主要用于购买金融资产及收购子公司[90][95] - 公司2020年上半年融资活动使用的现金流量净额为人民币115.3百万元，主要由于新募集的银行借款[98][101] 业务表现 - 2020年第一季度中国内地约1,600个售楼处被迫关闭停止营业，导致业务中断[12][13] - 2020年第二季度营运改善，覆盖了第一季度的经营亏损，报告期内实现利润[12][13] - 一手房代理业务成销总面积达到13.1百万平方米，成销总金额为人民币1,475亿元[15][16] - 截至2020年6月30日，已签未售的储备项目面积达288.3百万平方米，预计下半年代理收入将恢复正常增长[15][16] - 2020年上半年房地产经纪网络服务业务实现成销总金额人民币433亿元，成销套数32,122套，盈利人民币37.5百万元[17] - 房地产数据及咨询服务业务在报告期间内收入为人民币475.7百万元，并推出了CAIC资管云、CAIC投管云等新产品[17] - 一手房代理服务收入从2019年上半年的25.776亿元减少50.8%至2020年上半年的12.67亿元，主要因2020年第一季度房地产销售中心暂停营业[30][34] - 房地产经纪网络服务收入从2019年上半年的13.101亿元减少15.9%至2020年上半年的11.022亿元，主要因2020年第一季度开发商暂停一手房销售[30][35] - 房地产数据及咨询服务收入从2019年上半年的4.427亿元增加7.4%至2020年上半年的4.757亿元，主要因测评及排名服务和数据服务收入增加[30][36] 成本与开支 - 员工成本从2019年上半年的18.249亿元减少35.1%至2020年上半年的11.839亿元，占收入比例从42.1%降至41.6%[31][37] - 宣传及推广开支从2019年上半年的1.404亿元减少26.9%至2020年上半年的1.026亿元，主要因房地产代理服务收入减少[32][38] - 折旧及摊销开支从2019年上半年的4050万元增加62.5%至2020年上半年的6580万元，主要因办公场所长期租赁开支增加[42][46] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备从2019年上半年的6950万元减少24.3%至2020年上半年的5260万元，主要因应收账款及应收票据减少[43][47] - 其他收入从2019年上半年的3360万元增加至2020年上半年的6220万元，主要因来自中国政府的补贴收入增加[54] - 其他收益净额从2019年上半年的1.058亿元减少至2020年上半年的3690万元，主要因在联交所出售其他上市公司股份的收益[55] - 公司其他收入从2019年上半年的3360万元人民币增加到2020年上半年的6220万元人民币，主要由于来自中国政府的补贴收入增加[60] - 公司其他净收益从2019年上半年的1.058亿元人民币减少到2020年上半年的3690万元人民币，主要由于出售其他上市公司股票所得收益[61] - 公司其他费用从2019年上半年的80万元人民币增加到2020年上半年的120万元人民币，主要由于慈善捐赠增加[62] - 公司应占联营公司利润从2019年上半年的700万元人民币减少到2020年上半年的280万元人民币，主要由于私募股权基金的贡献[65][70] - 公司融资成本从2019年上半年的9560万元人民币增加118.7%至2020年上半年的2.091亿元人民币，主要由于2019年2月和10月发行的5亿美元优先票据的融资成本[66][71] - 公司所得税开支从2019年上半年的1.8亿元人民币减少68.5%至2020年上半年的5670万元人民币，主要由于税前利润下降[67][72] - 公司2020年上半年的资本支出总额为人民币18,423千元，较2019年同期的132,584千元大幅减少[84] - 公司2020年上半年购买物业及设备的支出为人民币18,332千元，较2019年同期的108,999千元大幅减少[84] 战略与合作 - 公司与阿里巴巴集团建立战略合作关系，推动房产服务行业全面数字化、智能化[20] - 公司计划通过数字化地产驱动三大核心业务，构建房地产交易全链路生态圈[20] - 公司未来发展战略将聚焦房地产交易服务，迅速扩大市场份额[23] - 公司将持续为客户和股东创造更多价值[23] - 公司与阿里巴巴（中国）网络技术有限公司签订业务合作协议，合作建立网上房地产营销及交易平台，并共同探索新的商业机遇[134][136] - 公司发行100百万美元7.625%额外优先票据，与2019年10月18日发行的200百万美元7.625%优先票据合并构成单一系列[135][138] - 乐居将成为公司的附属公司，其财务业绩将并入公司集团账目[130] 资本与负债 - 公司截至2020年6月30日的现金及现金等价物为人民币2,413.1百万元，较2019年12月31日的人民币2,294.4百万元有所增加[79][81] - 公司截至2020年6月30日的资本负债比率为70.7%，较2019年12月31日的65.2%增加了5.5个百分点[88][93] - 公司2021年票据所得款项净额余额约为176.6百万美元（相当于人民币1,231.9百万元）[159] - 公司2022年票据所得款项净额余额约为161.8百万美元（相当于人民币1,128.5百万元）[165] - 公司已动用人民币860.9百万元用于发展其在中国业务运营[157] - 公司已动用人民币266.8百万元用于一般公司用途[163] 股权与股东 - 公司董事会在2020年8月31日进行了多项董事变动，包括任命和辞职[170][172] - 截至2020年6月30日，公司董事及最高行政人员持有的普通股总数为307,730,975股，占公司已发行股份的22.213%[176][177] - 中国房产信息集团持有公司228,920,000股普通股，占公司已发行股份的16.524%[187] - 碧桂园（香港）发展有限公司持有公司171,690,000股普通股，占公司已发行股份的12.393%[187] - 周忻先生通过其控制的公司持有公司307,730,975股普通股，占公司已发行股份的22.213%[176][177] - 公司已发行股份总数为1,385,374,700股[178] - 中国房产信息集团持有的228,920,000股普通股已质押给浦发银行作为贷款抵押[179] - 碧桂园（香港）发展有限公司及其关联公司共持有公司171,690,000股普通股，占公司已发行股份的12.393%[189] - 公司董事及最高行政人员中，黄灿浩先生和丁祖昱先生各持有9,600,000股普通股，占公司已发行股份的0.693%[176] - 公司董事及最高行政人员中，程立澜先生持有1,446,000股普通股，占公司已发行股份的0.104%[176] - 公司董事及最高行政人员中，严安女士和周亮先生各持有2,400,000股普通股，占公司已发行股份的0.173%[176] - 安基地 BVI 有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 恒大持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - Xin Xin (BVI) Limited持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 许家印先生持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - Captain Valley (Cayman) Limited持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - Climax Fame (BVI) Limited持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 万科金融（香港）有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 万科置业（香港）有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 上海万科企业有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] - 上海万科投资管理有限公司持有公司171,690,000股普通股，持股比例为12.393%[192] 收购与转让 - 公司于2020年3月20日签订了一系列股份转让协议，包括以人民币51,000,000元转让上海房教信息技术有限公司的全部股权[104] - 公司收购上海湾居投资合伙企业（有限合伙）的全部合伙权益，总对价为人民币660.0百万元[110] - 公司收购上海涓鹏实业有限公司的全部股权，总对价为人民币600.00百万元[113] - 公司收购易进文化的7%、3%及2%股权，对价均为零元[106] - 公司转让上海尚林物业管理的全部股权，总对价为人民币84,920,000元[106] - 公司转让上海尚友物业管理的全部股权，总对价为人民币199,260,000元[106] - 公司于2020年7月31日收购乐居控股有限公司56.19%的已发行股本权益，总对价为93,600,000美元（约725,400,000港元）[124] - 公司以总代价198,579,099美元（约1,538,988,015港元）从周氏方购买乐居49,686,192股普通股及2,239,804股美国存托股份，每股发行价为9.22港元[127][129] - 公司与阿里巴巴附属公司签订股份认购协议，以每股7.00港元的价格发行118,300,000股认购股份，总认购额为828,100,000港元[131] - 公司与阿里巴巴票据持有人签订票据认购协议，发行本金为1,031,900,000港元的可换股票据，年利率为2%，初始换股价为10.37港元[132] 审计与合规 - 公司审计委员会已审阅截至2020年6月30日止六个月的未经审计中期业绩，并与高级管理层及核数师讨论会计政策及内部控制[145][149] - 公司核数师已按照国际审阅准则第2410号审阅公司截至2020年6月30日止六个月的未经审计综合中期业绩[150] - 公司通过联交所回购了3,657,000股普通股，总对价约为26.4百万港元（相当于人民币23.7百万元）[152] - 公司董事会不建议派付截至2020年6月30日止六个月的中期股息[153] - 公司2020年上半年无任何资产负债表外交易[87][92] - 截至2020年6月30日，公司无任何重大或有负债（2019年同期为人民币103.9百万元）[119] 员工与薪酬 - 截至2020年6月30日，公司拥有17,193名全职员工，薪酬开支总额为人民币1,183.9百万元，同比减少35.1%[116] - 截至2020年6月30日，公司银行借款人民币1,100百万元以银行存款179.5百万美元（约人民币1,270.8百万元）作抵押[118]

一手房代理业务 - 2019年一手房代理业务成销总面积43.33百万平方米，同比增长4.9%，成销总金额5324亿元人民币[23] - 一手房代理业务已签未售的储备项目面积达288.1百万平方米，确保未来业务稳定发展[23] 房地产经纪网络服务业务 - 2019年房地产经纪网络服务业务成销总金额1382亿元人民币，同比增长298.1%，成销套数105,433套，同比增长408.7%[24] - 房地产经纪网络服务业务2019年全年盈利5790万元人民币，实现扭亏为盈[24] - 公司推出友房公盘资源共享平台、友房通2.0、易居房友管理系统2.0等新产品，赋能中小微中介及经纪人[24] - 房地产经纪网络服务收入从2018年的4.215亿元增长742.5%至2019年的35.508亿元，主要由于更多经纪公司合作销售新房源[55] 房地产数据及咨询服务 - 2019年公司房地产数据及咨询服务收入为人民币977.7百万元，同比增长26.4%，利润为人民币231.7百万元，同比增长7.8%[31][33] - 房地产数据及咨询服务收入从2018年的7.733亿元增长26.4%至2019年的9.777亿元，主要由于评级和数据服务收入增加[56] 公司财务表现 - 2019年公司总收入为人民币9,094.7百万元，同比增长52.9%，其中房地产经纪网络服务收入为人民币3,550.8百万元，同比增长742.5%[45][46][50] - 2019年公司房地产代理服务及房地产经纪网络服务总销售额为人民币6,706亿元，同比增长18.4%[45] - 2019年公司期内利润及全面收益总额为人民币970.7百万元，同比下降10.3%[45][46] - 2019年公司税息折旧及摊销前利润（EBITDA）为人民币1,672.3百万元，同比增长9.7%[45][47] - 公司总收入从2018年的59.482亿元增长52.9%至2019年的90.947亿元，主要得益于房地产经纪网络服务的增长[53] - 公司2019年经营利润为12.631亿元人民币，同比下降10.7%，经营利润率从2018年的23.8%降至13.9%，主要由于利润率较低的房地产经纪网络服务大幅增长[95][98] - 公司2019年核心净利润为9.979亿元人民币，同比下降12.8%[105][107] - 公司2019年财务成本从2018年的2520万元人民币大幅增加981.2%至2.722亿元人民币，主要由于2019年发行了5亿美元优先票据[89] - 公司2019年所得税费用为3.386亿元人民币，同比下降13.5%，主要由于税前利润减少[90] - 公司2019年利润和全面收益总额为9.707亿元人民币，同比下降10.3%[91] - 公司2019年资本支出为2.172亿元人民币，较2018年的3.549亿元人民币有所下降[103][104] - 截至2019年12月31日，公司银行结余及现金为22.944亿元人民币，较2018年的22.802亿元人民币略有增加[106][108] - 公司2019年主要现金用途为营运资本和其他经常性开支，以支持业务扩张[106][109] - 截至2019年12月31日，公司未进行任何资产负债表外交易[113] - 公司资本负债比率从2018年的12.5%上升至2019年的65.2%，增加了52.7个百分点，主要由于发行了2021年和2022年到期的美元优先票据[114][118] - 2019年经营活动所用现金净额为人民币607.6百万元，主要由于已付所得税人民币94.9百万元及营运资金净增加人民币2,336.4百万元[115][119] - 2019年投资活动所用现金流量为人民币2,314.5百万元，主要由于购买以公允价值计量并计入损益的金融资产人民币2,282.6百万元[121][125] - 2019年融资活动所得现金净额为人民币2,903.3百万元，主要由于新募集的银行及其他借款人民币5,632.5百万元[122][126] 员工成本与薪酬 - 2019年公司员工成本为人民币3,342.1百万元，同比增长11.6%，但占收入比例从2018年的50.3%降至36.7%[51] - 公司员工成本从2018年的29.938亿元增长11.6%至2019年的33.421亿元，但占收入比例从50.3%下降至36.7%[57] - 公司2019年薪酬开支总额为人民币3,342.1百万元，较2018年的人民币2,993.8百万元增加了11.6%[131][137] - 公司截至2019年12月31日拥有21,931名全职雇员，大部分位于中国[131][136] 公司管理层与董事会 - 周忻先生担任易居（中国）企业控股有限公司执行董事兼主席，负责制定公司整体发展策略和业务规划[146] - 周忻先生在中国房地产行业拥有超过21年的经验，曾担任上海金丰投资股份有限公司副总经理[146] - 周忻先生自2003年起担任易居管理副主席兼总裁，自2005年起担任易居（中国）控股主席[146] - 黄灿浩先生担任易居（中国）企业控股有限公司执行董事兼副主席，负责监督公司管理和策略发展[155] - 黄灿浩先生自2000年加入公司，曾担任易居管理副总裁和易居（中国）控股运营总监[155] - 程立澜博士担任易居（中国）企业控股有限公司执行董事及薪酬委员会成员，负责监督公司管理和策略发展[156] - 程立澜博士拥有斯沃斯莫尔学院经济学学士学位和麻省理工学院经济学博士学位，是特许金融分析师[156] - 周忻先生目前担任中国房地产业协会副主席、中国大自然保护协会董事等职务[154] - 周忻先生自2014年起担任乐居（纽交所上市公司，证券代码：LEJU）董事[150] - 周忻先生自2015年起担任钜派（纽交所上市公司，证券代码：JP）董事[150] - 程立澜博士自2017年起担任乐居公司代理首席财务官，乐居由易居（中国）控股持有35.297%的股份[164] - 丁祖昱博士自2016年8月起担任易居企业（中国）集团首席执行官[169] - 丁祖昱博士自2014年12月起担任宝龙地产控股有限公司独立非执行董事[174] - 程立澜博士自2013年起担任前程无忧独立董事[167] - 丁祖昱博士于2012年1月至2018年1月期间担任三湘印象股份有限公司独立董事[174] - 丁祖昱博士自2012年起担任中国房地产业协会常务理事[173] - 程立澜博士曾担任SOHO中国有限公司执行董事兼首席财务官[166] - 张磅先生自2018年7月10日起担任易居（中国）企业控股有限公司独立非执行董事及审计委员会主席[187] - 张磅先生自2015年7月起担任钜派独立董事[193] - 朱洪超先生自2018年7月10日起担任公司独立非执行董事、薪酬委员会主席及提名委员会成员[198] - 朱洪超先生自1986年起担任上海市联合律师事务所主任及高级合伙人[199] - 张先生自2018年4月起担任Octave（上海）企业管理有限公司首席企业官[196] - 张先生自2015年7月起担任NYSE上市公司Jupai的独立董事，该公司21.748%的股份由E-House（中国）控股持有[197] - 张先生自2017年7月起担任NASDAQ上市公司ChinaCache International Holdings Limited的独立董事[197] 其他公司高管 - 莫斌先生自2010年7月起担任碧桂园总裁兼执行董事，负责公司及其子公司的日常经营管理[177] - 莫斌先生在2019年亚洲管理团队评选中获得“最佳首席执行官 - 房地产行业第一名”[176] - 祝九勝博士自2018年2月起担任万科总裁兼首席执行官[182] - 祝九勝博士自2012年起担任深圳市康达尔（集团）股份有限公司董事[180] - 祝九勝博士自2014年10月起担任徽商银行股份有限公司非执行董事[180] - 祝九勝博士自2014年5月起担任绿景（中国）地产投资有限公司独立非执行董事[180] - 谢梅女士自2018年9月起担任禹洲地产股份有限公司非执行董事[185] - 谢梅女士自2004年起担任华侨城（亚洲）控股有限公司执行董事兼首席执行官[185] - 何妙玲女士自1997年8月起担任恒大执行董事兼副总裁[186] - 何妙玲女士拥有逾18年的房地产项目营销策划及品牌推广工作经验[186] 公司技术与创新 - 2020年公司推出基于区块链技术的“案场智控链”，用于案场通行管理、保洁巡查管理、保安巡更管理等数据收集，以保障案场卫生安全[32][34] - 2020年公司将继续围绕地产大数据，赋能服务开发商及整个不动产行业，推动智慧服务和高质发展[37][41] 公司财务担保与抵押 - 公司截至2019年12月31日银行借款人民币898.0百万元以银行存款145.6百万美元（约人民币1,016.1百万元）作抵押[133][139] - 公司截至2019年12月31日为个人物业买家获取按揭贷款批准向银行提供财务担保总额为人民币53.2百万元[134][140] 公司关联企业 - 乐居公司由易居（中国）控股持有35.284%的股份[161] - 程立澜博士自2017年起担任乐居公司代理首席财务官，乐居由易居（中国）控股持有35.297%的股份[164]

一手房代理业务 - 2019年一手房代理业务成销总面积43.33百万平方米，同比增长4.9%，成销总金额人民币5,324亿元[23][26] - 已签未售的储备项目面积达288.1百万平方米，确保未来一手房代理业务稳定发展[23][26] 房地产经纪网络服务业务 - 2019年房地产经纪网络服务业务成销总金额人民币1,382亿元，同比增长298.1%，成销套数105,433套，同比增长408.7%[24][27] - 2019年房地产经纪网络服务业务实现全年盈利人民币57.9百万元[24][27] - 2019年公司推出友房公盘资源共享平台、友房通2.0、易居房友管理系统2.0等新产品，提升品牌影响力[24][27] - 2019年公司房地产经纪网络服务收入为人民币3,550.8百万元，同比增长742.5%[44][45][49] - 房地产经纪网络服务收入从2018年的4.215亿元增长742.5%至2019年的35.508亿元，主要由于更多经纪公司与公司合作销售新房源[54] - 2020年公司计划通过智慧服务提升房地产代理服务质量，并继续扩大房地产经纪网络服务的市场份额[37][41] 房地产数据及咨询服务 - 2019年公司房地产数据及咨询服务收入为人民币977.7百万元，同比增长26.4%，利润为人民币231.7百万元，同比增长7.8%[31][33] - 公司推出多款新产品，包括CAIC资管云、CAIC投管云、CAIC数据库、租赁系统、栅格土地评估系统等[31][33] - 公司从住宅数据向非住宅领域扩展，涵盖克而瑞地产、克而瑞资管、克而瑞证券、克而瑞物管、克而瑞租售及克而瑞产研六大领域[31][33] - 房地产数据及咨询服务收入从2018年的7.733亿元增长26.4%至2019年的9.777亿元，主要由于评级和数据服务收入的增加[55] 公司财务表现 - 2019年公司总收入为人民币9,094.7百万元，同比增长52.9%，其中房地产经纪网络服务收入为人民币3,550.8百万元，同比增长742.5%[44][45][49] - 2019年公司房地产代理服务及房地产经纪网络服务总销售额为人民币6,706亿元，同比增长18.4%[44] - 2019年公司期内利润及全面收益总额为人民币970.7百万元，同比下降10.3%[44][45] - 2019年公司税息折旧及摊销前利润（EBITDA）为人民币1,672.3百万元，同比增长9.7%[44][46] - 公司总收入从2018年的59.482亿元增长52.9%至2019年的90.947亿元，主要得益于房地产经纪网络服务的增长[52] - 公司2019年经营利润为12.631亿元人民币，同比下降10.7%，经营利润率从2018年的23.8%降至13.9%，主要由于利润率较低的房地产经纪网络服务大幅增长[96][99] - 公司2019年归属于公司所有者的核心净利润为9.979亿元人民币，同比下降12.8%[103][105] - 公司2019年利润和全面收益总额为9.707亿元人民币，同比下降10.3%[92] 公司成本与支出 - 2019年公司员工成本为人民币3,342.1百万元，同比增长11.6%，占收入比例从2018年的50.3%降至36.7%[50] - 公司员工成本从2018年的29.938亿元增长11.6%至2019年的33.421亿元，但占收入的比例从50.3%下降至36.7%[56] - 公司分销开支从2018年的3.315亿元增长840.0%至2019年的31.162亿元，主要由于房地产经纪网络服务分部的显著增长[72] - 公司融资成本从2018年的2520万元增长981.2%至2019年的2.722亿元，主要由于2019年发行5亿美元优先票据产生的成本[86] - 公司所得税开支从2018年的3.913亿元减少13.5%至2019年的3.386亿元，主要由于税前利润下降[87] - 公司2019年财务成本从2018年的2520万元人民币大幅增加981.2%至2.722亿元人民币，主要由于2019年发行了5亿美元优先票据[90] - 公司2019年所得税费用为3.386亿元人民币，同比下降13.5%，主要由于税前利润减少[91] - 公司2019年薪酬开支总额为人民币3,342.1百万元，同比增长11.6%[130][136] 公司现金流与资本支出 - 2019年经营活动所用现金净额为人民币607.6百万元，主要由于已付所得税人民币94.9百万元及营运资金净增加人民币2,336.4百万元[114][118] - 2019年投资活动所用现金流量为人民币2,314.5百万元，主要由于购买金融资产人民币2,282.6百万元及存放已抵押银行存款人民币1,222.6百万元[120][124] - 2019年融资活动所得现金净额为人民币2,903.3百万元，主要由于新募集的银行及其他借款人民币5,632.5百万元[121][125] - 公司2019年资本支出为2.172亿元人民币，较2018年的3.549亿元人民币有所下降，主要用于购买物业、设备和无形资产[109][111] - 截至2019年12月31日，公司银行结余及现金为22.944亿元人民币，较2018年的22.802亿元人民币略有增加[104][106] - 公司资本负债比率从2018年的12.5%上升至2019年的65.2%，主要由于发行了2021年及2022年到期的美元优先票据[113][117] 公司员工与组织结构 - 公司截至2019年12月31日拥有21,931名全职雇员，大部分位于中国[130][135] - 公司董事会由12名董事组成，包括4名执行董事、4名非执行董事和4名独立非执行董事[142] - 周忻先生，51岁，公司创始人、执行董事、提名委员会主席兼集团主席，负责制定集团的整体发展策略和业务规划[145] - 周忻先生在中国房地产行业拥有超过21年的经验，曾在多家上市公司担任高管职务[145] - 黄灿浩先生，61岁，公司执行董事兼集团副主席，负责监督集团的管理和策略发展[154] - 程立澜博士，54岁，公司执行董事及薪酬委员会成员，负责监督集团的管理和策略发展[155] - 周忻先生目前担任中国房地产业协会副主席、中国大自然保护协会董事等职务[153] - 黄灿浩先生自2014年4月起担任乐居（纽交所上市公司，证券代码：lEJu）董事[154] - 周忻先生自2014年4月起担任乐居（纽交所上市公司，证券代码：lEJu）董事[149] - 周忻先生自2015年7月起担任钜派（纽交所上市公司，证券代码：JP）董事[149] - 黄灿浩先生曾在易居（中国）控股（纽交所上市公司，证券代码：EJ）担任董事至2016年8月退市[154] - 程立澜博士自2017年起担任乐居（NYSE:LEJU）的代理首席财务官，乐居由易居（中国）控股持有35.297%的权益[163][166] - 丁祖昱博士自2016年8月起担任易居企业（中国）集团的首席执行官，并自2006年7月起担任房地产数据及咨询服务业务总裁[164][168] - 莫斌先生自2010年7月起担任碧桂园（HKEX:2007）总裁兼执行董事，主要负责公司及其子公司的日常经营管理和一般行政管理[177] - 乐居（NYSE:LEJU）自2014年4月上市以来，易居（中国）控股持有其35.284%的权益[160] - 程立澜博士自2013年起担任前程无忧（NASDAQ:JOBS）的独立董事[163][166] - 丁祖昱博士自2014年12月起担任宝龙地产控股有限公司（HKEX:1238）的独立非执行董事[170][174] - 莫斌先生在2019年《机构投资者》举办的“亚洲管理团队”评选中获得“最佳首席执行官 - 房地产行业第一名”[176] - 程立澜博士自2010年至2014年担任Le GAGA Holdings Ltd.（NASDAQ:GAGA）的独立董事[163][166] - 丁祖昱博士自2012年1月至2018年1月担任三湘印象股份有限公司（SZSE:00863）的独立董事[170][174] - 莫斌先生拥有超过30年的房地产开发、建筑业务、施工管理、市场营销、成本控制和企业管理经验[175][176] - 祝九勝博士自2018年2月起担任万科总裁兼首席执行官[181] - 祝九勝博士自2012年起担任深圳市康达尔（集团）股份有限公司董事[179] - 祝九勝博士自2014年10月起担任徽商银行股份有限公司非执行董事[179] - 祝九勝博士自2014年5月起担任绿景（中国）地产投资有限公司独立非执行董事[179] - 谢梅女士自2018年9月起担任禹洲地产股份有限公司非执行董事[184] - 谢梅女士自2004年起担任华侨城（亚洲）控股有限公司执行董事兼首席执行官[184] - 何妙玲女士自1997年8月起担任恒大执行董事兼副总裁[185] - 张磅先生自2018年7月10日起担任易居（中国）企业控股有限公司独立非执行董事及审计委员会主席[186] - 张磅先生自2015年7月起担任钜派独立董事[192] - 张磅先生自2017年7月起担任China Cache International Holdings Limited独立董事[192] - 朱洪超先生自2018年7月10日起担任公司独立非执行董事、薪酬委员会主席及提名委员会成员[197] - 朱洪超先生自2015年7月起担任钜派（纽交所上市公司，证券代码：JP）独立董事，易居（中国）控股持有其21.841%的权益[200] - 朱洪超先生自2017年3月起担任乐居（纽交所上市公司，证券代码：LEJU）独立董事，易居（中国）控股持有其35.297%的权益[200] - 王力群先生自2018年7月10日起担任公司独立非执行董事及审计委员会、薪酬委员会、提名委员会成员[200] - 张先生自2018年4月起担任Octave（上海）企业管理有限公司首席企业官[195] - 张先生自2015年7月起担任钜派（纽交所上市公司，证券代码：JP）独立董事，易居（中国）控股持有其21.748%的权益[196] - 张先生自2017年7月起担任ChinaCache International Holdings Limited（纳斯达克上市公司，证券代码：CCIH）独立董事[196] 公司投资与资产 - 公司截至2019年12月31日未持有任何其他公司的重大投资[122][126] - 公司截至2019年12月31日未进行任何重大投资及资本资产的计划[123][127] - 公司截至2019年12月31日未进行任何附属公司及联属公司的重大收购及/或出售[129][134] - 公司截至2019年12月31日银行借款人民币898.0百万元以银行存款145.6百万美元作抵押[132][138] 公司技术与创新 - 2020年公司基于区块链技术推出“案场智控链”，用于案场通行管理、保洁巡查管理、保安巡更管理等[32][34]