核心财务表现 - 截至2025年6月30日止6个月收入12.61亿元，同比减少20.87% [1] - 公司拥有人应占亏损2.98亿元，同比减少40.18% [1] - 每股亏损17.05分 [1] - 亏损净额总额同比减少46.0% [1] - 大多数业务单位取得盈利 [1] 收入与业务影响 - 总销售收入按年下跌20.9% [1] - 房地产代理服务、经纪网络服务及数字营销服务受房地产交易量持续疲软负面影响 [1] - 数据及咨询服务受开发商需求持续疲弱影响 [1] - 开发商财政困境导致需求疲弱 [1] 成本管理与经营策略 - 专注于降低成本及现金流量管理 [1] - 积极解决持续经营问题 [2] - 通过有效成本控制及重组改善财务状况 [2] - 提供流动资金及现金流量以维持持续经营 [2] 行业环境与挑战 - 房地产市场复苏仍面临重大阻力 [1] - 中国宏观经济状况及房地产行业前景持续充满挑战 [2] - 所有营运分部均与中国房地产行业直接相关 [2] - 交易量未见增长将负面影响代理服务、经纪网络服务及数字营销服务 [2] - 购房需求持续疲弱降低开发商对数据及咨询服务的购买意愿 [2] 未来展望与定位 - 预期经营环境持续艰难 [2] - 市场复苏时处于有利地位以从中受益 [2]

董事会变动 - 2025年8月28日起更新董事会成员[2] 董事会成员 - 执行董事有周忻、黄灿浩等[3] - 非执行董事有梁兴超等[3] - 独立非执行董事有张磅等[3] 职务安排 - 周忻任主席兼首席执行官[3] - 黄灿浩任副主席[3] 委员会设置 - 董事会下设审计等三个委员会[4] - 周忻为审计委员会主席[4] - 张磅为薪酬委员会主席[4] - 朱洪超为提名委员会主席[4]

人事变动 - 袁莉辞任非执行董事，周天凤获委任，2025年8月28日起生效[3] - 周天凤任期三年，持有乐居110,000股相关股份权益[8] 授权代表 - 袁女士不再是，周女士获委任，程立澜继续担任，8月28日生效[10] 董事会构成 - 公告日期董事会包括主席兼执行董事周忻等多名董事[10]

收入和利润（同比环比） - 报告期间总收入为人民币12.614亿元[5] - 总销售收入同比下降20.9%[6] - 2025年上半年总收入人民币12.614亿元，较2024年同期15.9417亿元下降20.9%[22] - 公司收入同比下降20.9%至12.614亿元人民币[37] - 期内亏损为人民币3.048亿元，同比减少46.0%[5][6] - 2025年上半年税前亏损人民币3.032亿元，较2024年同期5.659亿元亏损收窄46.4%[23][24] - 公司2025年上半年产生亏损约3.04831亿元人民币[15] - 公司2025年上半年本公司拥有人应占期内亏损为2.98172亿元人民币，较2024年同期4.98416亿元人民币亏损收窄40%[31] - 期内亏损同比收窄至3.048亿元人民币[54] - 公司截至2025年6月30日止六个月产生亏损约人民币304,831,000元[75] - 公司经营亏损从2024年上半年的300.7百万元减少至2025年上半年的49.3百万元[56] - 公司经营亏损率从2024年上半年的18.9%改善至2025年上半年的3.9%[56] - 公司税息折旧及摊销前亏损从2024年上半年的189.7百万元减少至2025年上半年的11.4百万元[57] 各业务线表现 - 数字营销服务收入人民币8.507亿元，同比增长23.8%（2024年同期：6.8739亿元）[22] - 房地产经纪网络服务收入人民币1.845亿元，同比暴跌71.1%（2024年同期：6.384亿元）[22] - 一手房代理服务收入人民币6859万元，同比下降16.0%（2024年同期：8160万元）[22] - 数字营销服务收入同比增长23.8%至8.507亿元人民币[38] - 房地产经纪网络服务收入同比大幅下降71.1%至1.845亿元人民币[37] - 数字营销服务分部利润人民币861万元，实现扭亏（2024年同期亏损1.277亿元）[23][24] 成本和费用（同比环比） - 员工成本为人民币2.02亿元，同比下降43.5%[8] - 宣传及推广开支为人民币7.313亿元，同比上升32.7%[8] - 分銷開支為人民幣1.722億元，同比下降71.8%[8] - 融资成本為人民幣2.41億元[8] - 融资成本人民币2.410亿元，较2024年同期2.516亿元略有下降[23][24] - 员工成本同比下降43.5%至2.02亿元人民币，占收入比例从22.4%降至16.0%[39] - 宣传推广开支同比增长32.7%至7.313亿元人民币[40] - 分銷开支同比下降71.8%至1.722亿元人民币[46] - 折旧摊销开支同比下降59.2%至5090万元人民币[42] - 融资成本下降4.2%至2.41亿元人民币[52] - 公司2025年上半年折旧及摊销总额为5087.7万元人民币，较2024年同期的1.24583亿元人民币大幅下降59%[29] - 公司薪酬开支总额在2025年上半年为202.0百万元，同比减少43.5%[66] - 员工成本由截至2024年6月30日止六个月的人民币357.5百万元减少43.5%至人民币202.0百万元[80] - 其他营运成本由截至2024年6月30日止六个月的人民币134.1百万元减少6.2%至人民币125.8百万元[80] 资产和负债状况 - 公司总资产从2024年12月31日的10,448.01亿元人民币下降至2025年6月30日的9,045.27亿元人民币，减少约1,402.74亿元人民币[10][11] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的32.182亿元人民币减少至2025年6月30日的19.9957亿元人民币，下降37.8%[10] - 公司流动负债净额为90.03064亿元人民币，负债净额为82.92514亿元人民币，显示严重资不抵债[11] - 公司应付账款从2024年12月31日的81.3338亿元人民币下降至2025年6月30日的72.5235亿元人民币，减少10.8%[10] - 公司投资物业从2024年12月31日的2.4826亿元人民币减少至2025年6月30日的0.914亿元人民币，下降63.2%[10] - 公司使用权资产从2024年12月31日的1.23552亿元人民币下降至2025年6月30日的0.99206亿元人民币，减少19.7%[10] - 公司按公允价值计量计入损益的金融资产从2024年12月31日的4.5839亿元人民币减少至2025年6月30日的2.0637亿元人民币，下降55%[10] - 公司储备从2024年12月31日的-139.66728亿元人民币进一步恶化至2025年6月30日的-142.65442亿元人民币[11] - 公司于2025年6月30日按摊销成本计量的应收账款及应收票据总额为1117.3万元人民币，较2024年末的1136.6万元人民币基本持平[31] - 公司于2025年6月30日按公允价值计量并计入其他全面收益的应收款项为1.52047亿元人民币，较2024年末的1.90321亿元人民币下降20%[33] - 应付账款总额下降至7.252亿元人民币，其中1-2年账期占比升至66.8%[36] - 公司现金及现金等价物从2024年底的321.8百万元减少至2025年6月30日的200.0百万元[58] - 公司资本负债比率从2024年底的265.5%上升至2025年6月30日的328.8%[61] - 公司经营活动的现金流出净额约人民币156,793,000元[75] - 公司流动负债净额约人民币9,003,064,000元及负债净额约人民币8,292,514,000元[75] - 公司现金及现金等价物结余为人民币199,957,000元[75] 信贷和金融资产 - 预期信贷损失拨回人民币1692.9万元[8] - 按公允价值计量计入其他全面收益的应收款项公允价值为人民币1.52047亿元，预期信贷损失拨备人民币63.37841亿元[21] - 按摊余成本计量的应收账款账面值为人民币1422.6万元，扣除预期信贷损失拨备人民币6.86467亿元[21] - 对房地产开发商客户的贸易相关结余确认大额预期信贷损失，信贷风险显著增加[19][20] - 公司2025年上半年确认按公允价值计量金融资产公允价值亏损净额2520.2万元人民币[29] - 公司2025年上半年面临预期信贷损失的金融资产拨回1692.9万元人民币，而2024年同期为计提亏损拨备2759.2万元人民币[35] 其他财务数据 - 每股基本亏损为人民币17.05分[9] - 房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币172亿元[5] - 公司2025年上半年其他收入总额为670万元人民币，较2024年同期的1218.5万元人民币下降45%[27] - 公司2025年上半年所得税开支为161万元人民币，而2024年同期为所得税抵免101万元人民币[28] - 公司资本开支从2024年上半年的60.9百万元大幅减少至2025年上半年的1.317百万元[59] - 公司于2025年6月30日拥有1,579名全职雇员[65] - 公司于2025年6月30日无重大或有负债及资产负债表外交易[60][69] - 公司出售总账面值为人民币85.2百万元的物业、设备及投资物业[80] - 公司未建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[84] - 公司以账面价值432.2百万元的唐朝大酒店抵押银行借款246.5百万元[68]

公司财务安排 - 董事会会议将于2025年8月28日举行 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 考虑可能派发中期股息 [1]

会议安排 - 易居企业控股董事会会议2025年8月28日举行[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年中期业绩及发布[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 截至公告日，董事会主席兼执行董事为周忻[3] - 截至公告日，有多名执行董事、非执行董事、独立非执行董事[3]

公司资产处置 - 2024财年以来公司出售超过90项固定资产 [1] - 资产处置所得款项总额约6000万元 [1] 资金用途 - 出售资产所得款项全部用于偿还若干境内银行贷款 [1]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为50,000美元，与上月底持平[1] - 本月底已发行股份（不包括库存股份）数目为1,749,059,530股，库存股份数目为0，与上月底持平[2] 购股权情况 - 按首次公开发售前购股权计划授出的购股权，上月底结存62,703,200股，本月失效96,000股，月底结存62,607,200股[3] - 首次公开发售后购股权计划上月底和本月底结存均为0股[3] - 按首次公开发售前购股权计划授出的购股权行使价为10.37港元[3] 可换股票据情况 - 2023年到期可换股票据上月底已发行总额为1,031,900,000港元，本月无变动，月底仍为该金额[4] - 2023年到期可换股票据本月底可能发行或自库存转让的股份数目为99,508,197股[4] - 2023年到期可换股票据认购价/转换价为10.37港元[4] 股份变动情况 - 本月内已发行股份（不包括库存股份）总额变动为0股[6] - 本月内库存股份总额变动为0股[6]

财务数据关键指标变化 - 超过80%的百强房企累计业绩同比减少，公司总销售收入同比减少14.6%[13][15] - 公司亏损净额总额同比减少6.1%[13][16] - 公司收入从2023年的444640万元减少14.6%至2024年的379790万元，主要因房地产经纪网络服务收入减少[22][26] - 员工成本从2023年的109320万元减少43.1%至2024年的62200万元，占收入比例从24.6%降至16.4%，因经营效率提高[24][29] - 宣传及推广开支从2023年的198690万元减少7.5%至2024年的183850万元，因成本下降[25][30] - 折旧及摊销开支从2023年的28580万元减少25.1%至2024年的21390万元，因收购产生的无形资产摊销减少[32][38] - 面临预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2023年的6550万元减少16.6%至2024年的5470万元，因应收账款及应收票据减少[33][39] - 2024年确认非流动资产的减值损失为37860万元，2023年为4080万元，2024年主要来自无形资产亏损[34][40] - 咨询开支从2023年的19890万元减少23.6%至2024年的15200万元，因项目咨询及收入减少[35][41] - 分销开支从2023年的143260万元减少22.1%至2024年的111600万元，因房地产经纪网络服务收入减少[36][42] - 融资成本从2023年的44310万元增加13.9%至2024年的50480万元，因可换股借款的利息[48][55] - 2024年所得税抵免为10150万元，2023年为1810万元，因除税前亏损[49][56] - 2024年年内亏损为14.312亿元，2023年为15.248亿元[57][61] - 2024年年内全面开支总额为14.284亿元，2023年为15.235亿元[58][62] - 2024年经营亏损为5.303亿元，2023年为10.273亿元；2024年经营亏损率为14.0%，2023年为23.1%[65][67] - 2024年税息折旧及摊销前亏损为8.14亿元，2023年为8.141亿元[65][68] - 2023年末现金及现金等价物为6.388亿元，2024年末为3.218亿元[66][69] - 2024年购买物业及设备以及物业及设备按金总计1.1919亿元，2023年为1.2259亿元[71] - 2024年末集团资本负债比率为265.5%，2023年末为145.8%，增加119.7个百分点[74][79] - 公司最大客户万科报告期收入9.626亿元（2023年：7.448亿元），占总收入25.3%（2023年：16.8%）[169][175] - 公司第二至第五大客户报告期收入分别为2.718亿元、1.482亿元、1.091亿元和7030万元，占总收入比例分别为7.2%、3.9%、2.9%和1.9%[169][175] - 公司最大供应商报告期采购额为1.067亿元（2023年：1.598亿元），占总采购额2.44%（2023年：3.14%）[177][181] - 公司第二至第五大供应商报告期采购额分别为8690万元、1780万元、1360万元和710万元，占总采购额比例分别为1.98%、0.41%、0.31%和0.16%[177][181] 各条业务线表现 - 报告期内，公司总收入为人民币3797.9百万元[21] - 报告期内，房地产代理服务交易总额（GTV）为人民币159亿元[21] - 报告期内，房地产经纪网络服务GTV为人民币203亿元[21] - 年内亏损为人民币1431.2百万元，年内全面开支总额为人民币1428.4百万元[21] 管理层讨论和指引 - 2024年9月26日中央政治局会议定调房地产市场“止跌回稳”[13][15] - 对集团业务的中肯审视载于年报第5页至第13页业务回顾及展望以及管理层讨论及分析[157][163] 管理层变动 - 蒋珊珊女士于2024年8月30日辞任非执行董事[7] - 杨勇博士于2025年2月24日辞任非执行董事[7] - 袁莉女士于2024年8月30日获委任非执行董事及授权代表[7][9] - 蒋珊珊女士自2024年8月30日起辞任非执行董事，袁莉女士同日获委任为非执行董事，杨勇博士自2025年2月24日起辞任非执行董事[153] - 周忻先生57岁，为执行董事、主席兼首席执行官，1990年获上海大学机械设计与制造学士学位，在房地产行业有超25年经验[93][95][97] - 黄灿浩先生67岁，为执行董事兼副主席，1998年获上海大学国际商学院经济管理文凭，2000年加入公司[93][101][102] - 程立澜博士60岁，为执行董事兼首席财务官，2018年3月16日获委任[93] - 丁祖昱博士51岁，为执行董事，2018年3月16日获委任[93] - 程立瀾博士60岁，自2023年2月19日起担任公司首席财务官，曾于2017 - 2023年任乐居首席财务官，2014 - 2017年任其执行董事[106][108] - 丁祖昱博士51岁，自2006年7月起担任易居企业（中国）集团房地产数据及咨询服务业务总裁，2016年8月 - 2024年4月任其首席执行官[112][115] - 丁博士于2012年1月 - 2018年1月为三湘印象股份有限公司（代码00863）独立董事，自2014年12月起任宝龙地产控股有限公司（代码1238）独立非执行董事[113][117] - 丁博士于2011年7月 - 2017年3月任上海城投控股股份有限公司（代码600649）独立董事，自2020年6月起任绿城管理控股有限公司（代码9979）独立董事[113][117] - 丁博士自2021年6月起任中骏商管智慧服务控股有限公司（代码0606）独立董事，自2023年1月起任深圳市中集产城发展集团有限公司独立董事[113][117] - 宋家俊先生53岁，2017年加入深圳华侨城，自2023年3月 - 2025年4月担任禹洲集团控股有限公司（代码1628）非执行董事[118] - 黄先生自2014年4月乐居上市起任其董事，曾于2009年10月 - 2012年5月任CRE Corp董事[104] - 黄先生曾于2007年8月 - 2016年8月任E - House（China）Holdings董事，2017年3月起重新担任该公司董事[104][105] - 程博士曾于2012 - 2018年任易居（中国）控股有限公司首席运营官，2006 - 2012年任其首席财务官[106][108] - 丁博士于2009年9月 - 2011年9月任中国房产信息集团联席总裁，2011年3月 - 2012年4月任其董事[112][115] - 陈代平42岁，2008年7月加入中国恒大集团，有超15年财务管理经验[119][121] - 袁莉44岁，2023年2月至2025年2月任公司附属公司乐居首席财务官，此前自2017年6月起任副首席财务官[119][122] - 宋家俊53岁，2017年加入深圳华侨城资本投资管理有限公司，2023年3月至2025年4月任禹州集团非执行董事[120] - 张磅56岁，2018年7月10日起任独立非执行董事及审计委员会主席，2021年11月起任瑞尔集团独立非执行董事[123][125][128] - 朱洪超65岁，2018年7月10日起任独立非执行董事、薪酬委员会主席及提名委员会成员，2020年11月起任上海建科集团独立董事，2021年8月起任光明房地产集团独立董事[129][131][134] - 王力群71岁，2018年7月10日起任独立非执行董事，是磐石投资董事长兼创始人，该公司2008年9月成立[135] - 李劲58岁，2018年7月10日起任独立非执行董事及审计委员会成员，1994年5月获哥伦比亚大学法学博士学位[135] - 张磅2001年6月获中国暨南大学工商管理硕士学位，2018年4月至2022年5月任音昱（上海）企业管理有限公司首席企业官[124][126][127] - 朱洪超1983年获复旦大学法学学士学位，1996年7月获复旦大学外国法制史专业硕士学位，1993年获中国证监会从事证券法律业务资格[129][131] - 王力群1987年7月获上海城市建设学院经济管理学文凭，1993年12月获中共中央党校函授学院经济学学士学位，1992年12月获高级经济师资格证书[135] - 周忻先生57岁，2024年4月2日就任公司首席执行官[144] - 程立澜博士60岁，2023年2月19日就任公司首席财务官[144] - 谢骏先生46岁，2023年2月19日就任公司财务副总监，自2019年1月起担任立鼎证券有限公司首席执行官，自2022年9月起任正荣地产集团有限公司独立非执行董事[144][145][148] - 郑程杰先生2018年6月12日获委任为公司秘书，在企业秘书服务领域有逾12年经验[146][149] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于2010年2月22日在开曼群岛注册成立，2018年7月20日在联交所主板上市[155][160] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要在中国提供房地产交易服务[156][161] - 按业务分部划分的集团收益及业绩贡献以及按经营地区划分的集团收益分析载于综合财务报表附注7[156][162] - 环境政策及表现、遵守相关法律法规以及与雇员的关系在环境、社会及管治报告内讨论[158][164] - 股东万科持有公司约9.82%的股份[176][179] - 公司业务受中国房地产市场波动影响，或对收入及经营业绩造成不利影响[190] - 中国政府针对房地产行业措施或对公司业务造成不利影响[190] - 公司大部分收入集中于数家房地产开发商[190] - 公司房地产经纪网络服务经营历史有限且采用新业务模式[190] - 公司若不能有效控制增长，经营业绩或盈利能力可能受影响[190] - 公司拥有大量贸易应收款项及客户定金结余，增加信贷风险[191] - 截至2024年12月31日，公司无重大诉讼或仲裁[192][198] - 董事会未建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息，2023年也无[193][199] - 截至2024年12月31日，公司已分派储备为无，2023年也无[194][200] - 报告期内，集团银行贷款及其他借款详情载于综合财务报表附注28[195] - 报告期内，集团无慈善捐赠，2023年也无[196] - 报告期内，集团未发行任何债权证[196] - 集团部分业务依赖与北京乐居等的合约安排，可能不如直接所有权有效[191] - 集团综合可变权益实体股东可能与公司存在潜在利益冲突[191] - 集团与北京乐居等的合约安排可能受中国税务机关审查[191] - 截至2024年12月31日，公司并无进行任何资产负债表外交易[73][78] - 截至2024年12月31日，公司并无在其他公司股本权益中持有重大投资[75][80] - 截至2024年12月31日，公司并无重大投资及资本资产计划[76][81] - 截至2024年12月31日，公司有1770名全职雇员[83][88] - 2024年度薪酬开支总额（含股份薪酬开支）为6.22亿元，2023年为10.932亿元，同比减少43.1%[83][89] - 公司功能货币为人民币，但部分现金等价物、美元优先票据及投资基金所得款以外币计值，面临外币风险，暂无外币对冲政策[84][90] - 截至2024年12月31日，集团3.329亿元银行借款以账面价值4.444亿元的唐朝大酒店和账面价值1560万元的杭州平澜业务中心两个单位作抵押[85][91] - 截至2024年12月31日，公司无重大或有负债（2023年12月31日：无）[86][92] - 报告期内，公司无重大子公司、合并附属实体、联营公司或合营企业的收购或处置[87]

产品定位与核心价值 - 公司推出专注于房地产垂直领域的AI Agent，定位为行业专业人士的“助手”，旨在提升行业效率，降低从业者成本[3][5] - 产品的核心价值在于大幅压缩信息处理和报告撰写时间，例如将原本需要数小时的深度文章撰写时间缩短至约十四五分钟[6] - 产品目标是通过技术赋能实现降本增效，推动行业智能化升级，例如帮助自媒体减少人力雇佣[6] 核心竞争力与数据壁垒 - 产品的核心竞争力并非通用AI技术，而是与公司二十余年积累的庞大、精细且经过长期验证的房地产数据库的深度融合[3][7] - 核心数据壁垒在于其数据库是公司二十年来通过实地采集、结构化处理和专业校验得来，而非来自网络，这有效避免了通用大模型可能存在的“AI幻觉”和数据污染问题[7][15] - 产品输出内容经过内部“训练师”结合行业经验进行“精作”，保证了符合房地产行业逻辑的专业水准和实用价值[8] 功能与应用场景 - 核心功能包括智能问答与搜索、报告/文章快速生成、数据处理与可视化以及定制化分析[17] - 在具体应用上，相比通用AI工具，该产品能提供更详细的数据，例如展示北京各区的二手房成交情况、购房群体特征，并生成可直接使用的数据图表[8] - 产品试图构建“AI技术+独有行业数据+深度行业理解”三位一体的核心壁垒，目标是成为专业人士强大的效率工具[17] 商业化路径与当前阶段 - 产品商业化是必然选择，将面向房地产开发商、研究机构、媒体、金融机构等B端用户收费[19] - 具体定价模式仍在探索，可能包括按使用次数/篇幅计费或会员制，定价将围绕为用户节省的时间和提升的效率来考量，一份深度定制的全国市场报告价值可能高达10万元级别[19][20] - 当前阶段产品主要目标是打磨功能和收集用户反馈，仍处于内部测试和小范围用户试用阶段，通过发放包含使用额度的测试码进行[20] 发展挑战与未来展望 - 面临的主要挑战包括AI技术快速迭代下的持续投入、算力成本与系统并发处理能力的考验、市场教育及用户付费意愿的培养，以及保持产品在垂直领域的战略聚焦[21] - 公司认为AI在垂直行业的应用潜力巨大，中国众多垂直行业若能将自身数据与生产力工具结合，将存在巨大的市场机会[21] - 公司未来目标是让该AI Agent成为房地产行业不可或缺的基础设施和效率引擎，并关注到政府和大型国企在AI领域预算增加带来的市场机遇[22]