土地储备 - 截至2020年12月31日，集团总土地储备约为1765万平方米[8] - 2020年末公司土地储备约1765万平方米，同比增长27%，长三角占比57%，大湾区占比15%[18] - 2020年公司新增土地储备至1800万平方米，同比增长约27%，新拿地平均成本2727元/平方米[34] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总面积为17,653,140平方米，其中长三角区域占比57.4%，粤港澳大湾区占比14.9%，其他城市占比27.7%[56] 物业组合与业务布局 - 截至2020年12月31日，集团拥有的物业组合共88个[9] - 集团物业管理服务立足浙江，延伸至全国20个省、直辖市[9] - 2020年集团收购长三角地区及粤港澳大湾区多个项目[9] - 2020年12月31日，公司投资物业总建筑面积约为887,878平方米，已出租建筑面积为570,408平方米，租金收入总额为254.2百万元，较2019年的210.9百万元增加约21%[60][61] 财务业绩 - 2020年集团实现收入183.63亿元人民币，同比增长14%[16] - 2020年集团毛利59.36亿元人民币，同比增长[16] - 2020年公司拥有人应占净利润32.75亿元，同比增长60%[18] - 2020年公司合约销售额308.28亿元，同比增长7%，平均销售单价11237元/平方米[19] - 2020年公司合约销售金额约308亿元，同比上升约7%，权益合约销售金额约257亿元，权益比83%，销售面积约274.34万平方米，同比上升约12%[35] - 2020年公司毛利增加13%至约59.36亿元，毛利率为32%[35] - 2020年公司合约销售总额约308.28亿元，公司拥有人应占合约销售256.6亿元，占比83%[52] - 2020年长三角区域合约销售266.33亿元，占比86%[54] - 2020年粤港澳大湾区合约销售12.66亿元，占比4%[54] - 2020年公司收益约为18,363百万元，较2019年的16,070百万元增加约14%，其中物业开发、物业管理服务及物业租赁分别贡献95.5%、3.2%及1.3%[63] - 物业开发收益由2019年的15,374百万元增加约14%至2020年的17,530百万元[63] - 物业管理所得收益由2019年的486百万元增加约19%至2020年的579百万元[63] - 物业租赁所得收益由2019年的211百万元增加约21%至2020年的254百万元[63] - 毛利由2019年的5,242百万元增加13%至2020年的5,936百万元，2020年毛利率维持约32%[66] - 2020年公司录得其他收入约380百万元，较2019年的308百万元增加约23%，主要因金融资产及银行存款利息收入增加[67] - 2020年销售及营销成本以及行政开支约7.21亿元，较2019年的7.96亿元减少约9%[68] - 2020年融资成本约3.18亿元，较2019年的2.83亿元增加约12%[69] - 2020年所得税开支约25.18亿元，较2019年的23.29亿元增加约8%[71] - 2020年其他收益为8.52亿元，主要包括汇兑收益6.97亿元等[71] - 2020年年内溢利及全面收入总额约35.29亿元，较2019年的24.63亿元增加约43%[71] 财务指标与融资情况 - 2020年末公司净负债率为60%，同比下降23%，处于“三道红线”绿档[18] - 2020年末信托贷款余额占比从44%降至17%，发行优先票据累计8.075亿美元，融资成本降低[37] - 2020年10月公司回购并注销优先票据1.95亿美元[37] - 2021年公司要约购买及行使认沽期权回购本金共约1.173亿美元的2022年票据，使该票据本金余额减至1.45亿美元[38] - 2020年末公司扣除已收预售按金后的资产负债率为67.44%，较2019年末减少3.90个百分点[42] - 2020年末公司非受限现金短债比为1.27，较2019年末增加5.19%[42] - 2020年末公司净资本负债率由2019年末的约78%降至约60%，处“三道红线”绿档[42] - 2020年末现金及等价物总额约109.41亿元，较2019年末的81.54亿元增加约34%[74] - 2020年末银行及其他借款约126.33亿元，较2019年末的121.30亿元有所增加[74] - 2020年末净资本负债比率降至约60%，2019年末为78%[74] 公司发展动态 - 2020年公司分拆物业服务业务，佳源服务在港交所上市[19] - 2021年1月公司拟61.42亿元收购鲁源投资控股有限公司100%股权[78] 市场环境与展望 - 2021年房地产市场强调平衡协调，大湾区有增长空间，长三角规模稳中向上[49] 公司荣誉 - 2020年公司获惠誉、穆迪、标普评级，债券获多家国际金融机构推荐[43] - 2020年公司获多个市场奖项，旗下多个楼盘获媒体与机构嘉许[44][46] 公司人员情况 - 2020年末公司雇员约7137名，较2019年末的5191名有所增加[79] - 沈天晴为公司董事会主席、非执行董事，负责集团整体战略规划，于房地产开发行业有逾20年经验[81] - 张翼为公司副主席及执行董事，负责集团营运及整体管理，在上市公司企业管理等方面经验丰富[82] - 黄福清为董事会副主席及执行董事，负责集团日常营运管理和江苏房地产开发项目，有逾20年房地产开发经验[87] - 卓晓楠为执行董事兼联席公司秘书，协助集团有效管治及协调合规经营，有逾15年管理经验[88] - 王建锋为副总裁兼执行董事，负责集团战略规划和物色新物业开发项目，有逾25年房地产开发经验[89] - 沈晓东为非执行董事，在房地产行业有超10年经验，曾负责企业战略事宜[91] - 戴国良63岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为审核委员会主席及薪酬委员会成员[92] - 张惠彬博士84岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员[93] - 顾云昌77岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为审核委员会及提名委员会成员[99] - 戴国良自2017年8月起为鼎珮证券有限公司合伙人[92] - 张惠彬现任首都银行（中国）有限公司非执行董事兼执行委员会副主席[97] - 顾先生于2006 - 2013年5月担任中国房地产研究会副会长，1998 - 2006年任中国房地产业协会副会长及秘书长[99] - 戴先生为信越控股等多家联交所主板上市公司独立非执行董事[93] - 张博士为建生国际等多家联交所主板及创业板上市公司独立非执行董事[98] - 顾先生为旭辉控股等多家联交所主板上市公司独立非执行董事[101] - 沈宏杰自2020年8月12日起任公司总裁，在企业及人力资源管理方面经验丰富[103] - 张翔为集团首席财务官，在审计、会计等领域有超15年经验[107] - 马明亚为公司总裁助理兼佳源上海集团总裁，负责上海及环沪项目运营拓展[107] - 邓文平自2018年8月起任佳源安徽集团总裁，负责皖鄂区域物业开发管理[108] - 邱祥明为佳源宁港集团副总裁，负责江苏常州项目日常运营[111] - 高艳为扬州香江新城市中心置业有限公司总经理，兼佳源宁港集团总裁助理[112] - 杨卫东于2019年6月任佳源南方集团行政总裁，投资及管理经验超20年[113] - 沈宏杰2005年7月获嘉兴学院人力资源管理学士学位[104] - 张翔毕业于上海财经大学，获双学士学位[107] - 马明亚于2009年6月获南京大学项目管理硕士学位[108] - 张翼自2020年8月12日起不再为公司总裁，自2021年3月29日起获委任为薪酬委员会成员[118] - 王建锋自2020年2月24日起获委任为公司副总裁[118] - 卓晓楠自2021年3月29日起不再为公司薪酬委员会成员[118] 股息分配 - 公司建议向2021年6月18日名列股东名册的股东派付每股15.5港仙末期股息，2019年为每股11港仙[123] 公司业务性质与报告信息 - 公司为投资控股公司，附属公司主要业务为中国物业开发及物业投资，年内主要业务性质无重大变动[121] - 集团截至2020年12月31日止年度业绩载于年报第88页综合收益表[122] - 有关集团业务公平审视、业绩及财务状况等重要因素分析载于年报第8至22页“管理层讨论及分析”一节[125] 董事相关情况 - 于年报日期，各董事无在集团重大附属公司任职等特定情况[102] - 截至2020年12月31日止年度，公司或其附属公司无安排使董事可通过收购股份或债券获利，董事等无认购公司证券权利及行使记录[144] - 各执行董事（张翼除外）服务合约2019年3月8日起为期三年，张翼合约2019年2月17日起为期三年；非执行董事及独立非执行董事（沈晓东除外）委任书2019年3月8日起为期三年，沈晓东服务合约2019年2月17日起为期三年[147] - 张翼、沈晓东及戴国良应于2021年6月9日股东周年大会上退任，均符合资格并愿膺选连任[142] - 公司收到三名独立非执行董事独立性确认，认为其均为独立人士[150] - 公司控股股东遵照不竞争契据承诺，独立非执行董事确认其合规[151] - 自2016年3月8日上市至报告日期，不知悉私人集团与本集团存在竞争业务，无董事在竞争业务中有须披露权益[153] - 截至2020年12月31日止年度，公司或附属公司无与控股股东或其附属公司订立重大合约[154] - 除特定披露外，无董事在重大交易等中有重大权益[155] - 公司为董事及高级职员提供弥偿保证，安排董事及高级职员责任保险[156] 购股权计划 - 公司2016年2月12日有条件采纳购股权计划，董事可向合资格参与人士授出购股期权[157][160] - 购股权计划行使时可发行股份上限为1.8亿股，占上市日期已发行股份10%，占报告日期已发行股份约4.4%[161] - 购股计划有效期为上市日期起10年，购股权限于授出10年后不可行使[162] - 任何12个月期间，行使购股权向参与人士发行股份总数不得超当时已发行股份1%，超限额需股东大会批准[161] 股份权益情况 - 2020年12月31日公司已发行股份总数为40.55734623亿股[172] - 沈天晴先生于公司股份权益：受控制法团权益27.56308418亿股（67.96%）、实益拥有7200.1718万股（1.78%）、受控制法团淡仓5亿股（12.33%）[167][168][169] - 沈天晴先生于明源投资股份权益：实益拥有15万股（100%）[176] - 王新妹女士于公司股份权益：配偶权益好仓28.28310136亿股（69.74%）、配偶权益淡仓5亿股（12.33%）[177] - Galaxy Emperor Limited于公司股份权益：受控制法团权益好仓27.56308418亿股（67.96%）、受控制法团权益淡仓5亿股（12.33%）[177] - 中国佳源控股集团有限公司于公司股份权益：受控制法团权益好仓27.56308418亿股（67.96%）、受控制法团权益淡仓5亿股（12.33%）[177] - 2020年12月31日公司已发行股份总数为4,055,734,623股，明源投资持股2,756,308,418股，权益百分比为67.96%[179][187] - 建銀國際海外有限公司等多家关联方各持有500,000,000股股份，权益百分比为12.33%；Design Time Limited等关联方各持有26,228,771股股份，权益百分比为0.65%[179] 关联交易 - 2020年公司与浙江西谷采购智慧系统设备交易金额为63,521千元人民币[192] - 2019 - 2021年公司与浙江西谷及嘉興德宇智慧系统设备采购年度上限分别约为60百万元、75百万元、90百万元人民币[193] - 2020年公司与嘉興博源采购建筑设计服务交易金额为9,351千元人民币[192] - 2019 - 2021年公司与嘉興博源建筑设计服务年度上限分别约为40百万元、65百万元、90百万元人民币[197] - 2020年公司与佳源創盛提供物业管理服务交易金额为47,340千元人民币[192] - 截至2020年12月31日止年度，集团与关联方订立的关联交易不构成上市规则项下须予公布关连交易[188] - 集团已订立的持续关连交易均符合上市规则，独立非执行董事确认交易年度上限公平合理

销售业绩 - 截至2020年6月30日，集团未经审核合约销售额约116.71亿元，总销售面积约107.82万平方米[10] - 2020年上半年集团合约销售金额116.71亿元，销售面积107.82万平方米，收入85.59亿元，同比增长27%，核心净利润18.46亿元，同比增长43%[18] - 截至2020年6月30日止六个月，集团合约销售总计107.8227亿元，合约总建筑面积11671平方米，合约平均售价10824元/平方米；2019年同期合约销售68.7198亿元，合约总建筑面积8723平方米，合约平均售价12693元/平方米[48] - 2020年上半年中国50强房企销售额平均增长5%，全国房地产开发投资约62780亿元，同比增长约2%[21] - 2020年上半年全国商品房销售面积69400万平方米，同比下降约8%，销售额约66895亿元，同比下降约5%[21] 财务数据 - 2020年上半年，集团收益约85.59亿元，较2019年同期增加约18.29亿元或27%[10] - 2020年上半年，集团毛利增加27%至约32.03亿元，2019年同期为25.26亿元[10] - 2020年上半年，集团净利润约为15.89亿元，较2019年同期增加约1.72亿元或12%[10] - 2020年上半年，集团核心净利润约为18.46亿元，较2019年同期增加43%[11] - 2020年6月30日，集团净资本负债比率为78%，现金及银行结余为91.3亿元（2019年12月31日为81.5亿元）[11] - 每股基本盈利约为0.3706元；撇除估值收益等影响，每股核心盈利较上年度增加42%至0.47元[12] - 2020年上半年租金收入总额1.11亿元，2019年同期为5000万元[54] - 扬州佳源世纪天城2020年上半年租金收入570万元，2019年同期为620万元[51] - 泰州威尼斯城2020年上半年租金收入4350万元[51] - 南京紫金华府2020年上半年租金收入850万元[54] - 上海梦想广场2020年上半年租金收入1610万元，2019年同期为1900万元[54] - 安徽合肥巴黎都市2020年上半年租金收入910万元，2019年同期为180万元[54] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益约为85.59亿元，较2019年同期的67.3亿元增加约27%[72] - 同期，公司拥有人应占期内溢利约为14.62亿元，较2019年同期的13.84亿元增加约6%[72] - 物业开发收益由2019年同期的64.9亿元增加约26%至2020年的81.83亿元，主要因交付长三角预售物业[73] - 物业投资所得收益由2019年同期的5000万元增加约122%至2020年的1.11亿元，因竣工物业产生租金[74] - 物业管理所得收益由2019年同期的1.9亿元增加约39%至2020年的2.65亿元，与竣工物业交付一致[75] - 2020年上半年毛利约为32.03亿元，较2019年同期增加约27%，毛利率维持约37%[76] - 2020年上半年其他收入约为1.73亿元，较2019年同期增加约27%，因金融资产及银行存款利息增加[78] - 2020年上半年其他亏损约为1.54亿元，较2019年同期增加，因金融资产及衍生工具公允价值亏损[79] - 2020年6月30日，集团现金及受限银行存款总额约为91.27亿元，较2019年12月31日增加约12%[85] - 2020年6月30日集团银行及其他借款约为123.63亿元，2019年12月31日约为121.3亿元[86] - 2020年6月30日集团净资本负债比率为78%[89] - 2020年6月30日集团就建设及土地开发支出的承担付款约为107.83亿元，2019年12月31日约为96.76亿元[92] - 2020年6月30日集团就物业买家银行按揭贷款提供约146.21亿元担保，2019年12月31日约为132.9亿元[93] - 2020年7月23日集团寄发代息股份股票及现金股息支票，总金额约为3.89亿元[96] - 2020年6月30日集团聘用约6163名雇员，2019年6月30日为6082名；2020年上半年雇员成本约为2.83亿元，2019年上半年约为2.39亿元[98] - 董事会不建议派发2020年上半年中期股息[107] - 2020年收益为8559230千元人民币，2019年为6730468千元人民币[150] - 2020年毛利为3202921千元人民币，2019年为2525812千元人民币[150] - 2020年期内溢利为1589444千元人民币，2019年为1417618千元人民币[150][151] - 2020年本公司拥有人应占每股盈利基本及摊薄为37.06元，2019年为35.13元[150] - 2020年6月30日总资为66145912千元人民币，2019年12月31日为61735580千元人民币[154] - 2020年6月30日流动负债为39629858千元人民币，2019年12月31日为35949680千元人民币[154] - 2020年6月30日非流动负债为13043485千元人民币，2019年12月31日为13948742千元人民币[158] - 2020年6月30日本公司拥有人应占权益为11164807千元人民币，2019年12月31日为9859480千元人民币[158] - 2020年6月30日总权益为13472569千元人民币，2019年12月31日为11837158千元人民币[158] - 2020年换算海外业务产生的汇兑差额为 - 1571千元人民币，2019年为2464千元人民币[151] - 2020年6月30日未经审核的全面收入总额为1587873千元，较2019年同期的1420082千元有所增长[161] - 2020年上半年经营活动所得现金净额为163708千元，2019年同期为3229100千元[163] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为467514千元，2019年同期为1693139千元[163] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为1178369千元，2019年同期为 - 3542896千元[167] - 2020年6月30日现金及现金等价物期末余额为7889020千元，2019年同期为5977956千元[167] - 2020年上半年借款所得款项为2406457千元，2019年同期为3546713千元[167] - 2020年上半年偿还借款为2159116千元，2019年同期为3148973千元[167] - 2020年上半年发行优先票据所得款项为1847927千元，2019年同期为366289千元[167] - 2020年上半年自非控股权益所得注资为500000千元，2019年同期无此项[167] - 重列后截至2019年6月30日止六个月收益为67.30468亿元，毛利为2.525812亿元，期内溢利为1.417618亿元[178] - 重列后截至2019年6月30日止六个月全面收入总额为1.420082亿元[183] - 重列后2019年6月30日本集团总权益为10.712207亿元[188] - 重列后截至2019年6月30日止六个月本集团每股盈利为35.13分[188] 土地储备与项目拓展 - 截至2020年6月30日，集团总土地储备超1700万平方米[7] - 2020年，集团竞拍取得江苏及安徽重点城市多个项目，持续国际化发展[8] - 2020年上半年集团新增开发建筑面积432.26万平方米，土地储备达1700万平方米，江苏和安徽分别占总土储36%和23%[18][22] - 2020年上半年集团通过多种模式新增19个优质项目，开拓大湾区和“一带一路”沿线业务版图[24] - 截至2020年6月30日，集团在长三角地区有多个项目，如扬州佳源世纪天城在建，占地面积214260平方米，总建筑面积316883平方米，拥有权权益100% [59] - 柬埔寨金边项目为拟建，总建筑面积130.8092万平方米[54] - 江苏省泰州市佳源名府总建筑面积11,475平方米，拥有权权益100%[62] - 江苏省苏州市佳源都市预计2020年第四季竣工，总建筑面积127,969平方米，拥有权权益100%[62] - 江苏省常熟市江湾澜庭拟建于2023年第二季竣工，总建筑面积238,914平方米，拥有权权益80%[62] - 上海市奉城名都已竣工，总建筑面积14,232平方米，拥有权权益90%[64] - 上海市佳源梦想广场预计2020年第四季竣工，总建筑面积84,833平方米，拥有权权益90%[64] - 安徽省蚌埠市蚌埠东方都市预计2021年第二季竣工，总建筑面积341,255平方米，拥有权权益82%[64] - 香港汇贤一号已竣工，总建筑面积25,409平方米，拥有权权益70%[67] - 香港成功中心预计2020年第三季竣工，总建筑面积22,205平方米，拥有权权益70%[67] - 澳门悦峯拟建于2022年第四季竣工，总建筑面积60,969平方米，拥有权权益100%[67] - 广东省深圳市深圳鼎曦拟建于2022年第二季竣工，总建筑面积41,140平方米，拥有权权益100%[67] 公司运营与发展规划 - 2020年6月26日，公司附属公司佳源服务向联交所递交上市申请表格[13] - 2020年下半年房地产调控政策以稳为主，因城施策是主基调[25] - 集团将坚持稳健财务政策和风控措施，强化销售及回款，严控成本费用[25] - 集团将补充优质土地储备，优化项目区位布局，制定投资组合捕捉购房需求[25] 股权结构 - 购股计划可发行股份上限为1.8亿股，占上市日期已发行股份10%，占报告日期已发行股份约4.44%[115] - 12个月内行使购股计划向各参与人士发行股份总数不得超当时已发行股份1%[115] - 沈天晴先生于公司股份拥有受控制法团权益26.67095044亿股，占比67.62%[120] - 沈天晴先生作为实益拥有人持有公司股份6471.568万股，占比1.64%[121] - 沈天晴先生于公司股份拥有受控制法团淡仓权益5亿股，占比12.68%[122] - 2020年6月30日公司已发行股份总数为39.44252161亿股[125] - 沈天晴先生于明源投资股份拥有实益拥有人权益15万股，持股100%[129] - 王新妹女士配偶权益方面，持有2,731,810,724股股份，占比69.26%；持有500,000,000股股份，占比12.68%[131] - 明源投资实益拥有2,667,095,044股股份，占比67.62%；拥有500,000,000股股份，占比12.68%[131] - 建銀國際海外有限公司拥有500,000,000股股份抵押权益，占比12.68%[131] - Design Time Limited实益拥有26,228,771股股份，占比0.66%[131] - 建銀國際投資有限公司受控制法團權益持有26,228,771股股份，占比0.66%[134] - 建銀國際（控股）有限公司拥有500,000,000股股份抵押权益，占比12.68%；受控制法團權益持有26,228,771股股份，占比0.66%[134] - 建行金融控股有限公司拥有500,000,000股股份抵押权益，占比12.68%；受控制法團權益持有26,228,771股股份，占比0.66%[134] - 建行國際集團控股有限公司拥有500,000,000股股份抵押权益，占比12.68%；受控制法團權益持有26,228,771股股份，占比0.66%[134] - 中國建設銀行股份有限公司拥有500,000,000股股份抵押权益，占比12.68%；受控制法團權益持有26,228,771股股份，占比0.66%[134] 重大交易与收购 - 2019年1月21日公司完成向最终股东收购创源控股有限公司全部已发行股本，代价为发行50180189股新普通股[171] - 2019年4月26日公司有条件同意收购徽源投资控股有限公司100%股权，代价为发行1,3

土地储备与项目分布 - 2019年12月31日，集团总土地储备约为1400万平方米[6] - 截至2019年12月31日，集团在中国拥有的物业组合共63个[7] - 截至2019年12月31日，公司拥有63个发展项目，分布在19个境内外城市，土地储备总建筑面积约1400万平方米[34] - 2019年12月31日，扬州佳源世纪天城土地储备占地面积214260平方米，总建筑面积420315平方米，拥有权权益100%，预计2022年第一季竣工[46] - 扬州世纪天城荣御府土地储备占地面积167826平方米，总建筑面积478272平方米，拥有权权益100%，预计2021年第一季竣工[46] - 扬州佳源西峰玖墅土地储备占地面积143822平方米，总建筑面积129791平方米，拥有权权益70%，预计2020年第二季竣工[46] - 南京紫金华府土地储备占地面积339008平方米，总建筑面积86343平方米，拥有权权益100%，已竣工[46] - 泰州威尼斯城土地储备占地面积660576平方米，总建筑面积682313平方米，拥有权权益100%，预计2022年第三季竣工[46] - 宿迁罗马都市土地储备占地面积302505平方米，总建筑面积700419平方米，拥有权权益100%，预计2020年第四季竣工[48] - 长三角地区君宸府预计2020年第四季竣工，占地面积26,768平方米，总建筑面积77,075平方米，拥有权权益51%[51] - 粤港澳大湾区汇贤一号预计2020年第一季竣工，占地面积1,793平方米，总建筑面积25,409平方米，拥有权权益70%[53] - 其他重点省市恒丰佳源预计2023年第一季竣工，占地面积120,000平方米，总建筑面积856,375平方米，拥有权权益43%[56] - 一带一路沿线柬埔寨金边预计2023年第一季竣工，占地面积1,164,054平方米，总建筑面积1,164,054平方米，拥有权权益50%[56] - 项目合计占地面积9,411,028平方米，总建筑面积13,852,284平方米[56] 合约销售情况 - 2019年合约销售金额达约289亿元，同比增长43%[10] - 2019年物业销售均价达11,804元/平方米，同比增长5%[10] - 2019年合同销售面积达2,445,666平方米，同比上升37%[10] - 2019年合约销售建筑面积2445666平方米，平均售价每平方米11804元，合约销售金额28868百万元；2018年合约销售建筑面积1787209平方米，平均售价每平方米11292元，合约销售金额20180百万元[39] - 2019年南京佳源五星广场合约销售金额3822百万元，建筑面积149057平方米，平均售价每平方米25641元[40] - 2019年扬州世纪天城荣御府合约销售金额1935百万元，建筑面积157760平方米，平均售价每平方米12267元；2018年合约销售金额3055百万元，建筑面积301319平方米，平均售价每平方米10140元[40] - 2019年泰州威尼斯城合约销售金额1496百万元，建筑面积154977平方米，平均售价每平方米9651元；2018年合约销售金额2420百万元，建筑面积267548平方米，平均售价每平方米9045元[40] - 2019年香港项目合约销售金额1393百万元，建筑面积9614平方米，平均售价每平方米144869元；2018年合约销售金额295百万元，建筑面积3619平方米，平均售价每平方米81487元[40] - 2019年上海项目合约销售金额680百万元，建筑面积32788平方米，平均售价每平方米20735元；2018年合约销售金额1107百万元，建筑面积60601平方米，平均售价每平方米18258元[40] 全国房地产市场数据 - 2019年1 - 12月全国房地产开发投资约132,190亿元，同比增长约10%；商品房销售面积约1,716百万平方米，同比减少约0.1%；全国商品房销售额约159,730亿元，同比上升约7%[22] 公司业务拓展与收购 - 2019年公司新增总建筑面积达5百万平方米[25] - 2019年公司通过公开市场招拍挂与合作开发模式，在南京、扬州新增两个优质项目[34] - 2019年上半年公司完成收购沈先生私人持有的物业管理业务，第三季完成收购其位于安徽省的私人持有物业[34] - 2019年1月21日公司完成收购创源控股有限公司全部股权，物业管理成为新经营分部[59] - 2019年1月21日公司完成收购创源全部已发行股本，代价6.88974亿港元[76] - 2019年8月8日公司完成收购徽源全部已发行股本，代价约48.40772亿港元[76] 公司融资情况 - 2019年9月公司设立专项计划发行购房尾款应收账款资产支持证券，发行规模约4.3亿元[28] - 2019年公司发行于2022年到期的5.05亿美元优先票据及于2023年到期的2.38亿美元优先票据[28] - 2019年7月发行2022年3月到期本金2.25亿美元优先有抵押票据，年利率13.75%；17467.1万美元交换票据注销后，未偿还本金总额2.25329亿美元[67] - 2019年11月发行2023年2月到期本金3750万美元优先有抵押票据，年利率13.75%；同月还发行2022年3月到期本金3000万美元优先有抵押票据，年利率13.75%[67] - 2019年8月发行2022年5月到期本金2500万美元优先有抵押票据，年利率11.375%[67] - 2019年10月发行2023年2月到期本金2亿美元优先有抵押票据，年利率13.75%[67] 公司财务指标变化 - 2019年公司长短债的占比由5：5优化为7：3，净资本负债比率减少至约78%[28] - 2019年穆迪将公司的公司家族评级上调至「B2」，评级展望稳定[28] - 截至2019年12月31日止年度，集团收益约为人民币16,070百万元，较2018年约人民币13,616百万元增加约18%[57] - 截至2019年12月31日止年度，溢利及全面收入总额约为人民币2,463百万元，较2018年约人民币2,349百万元增加约5%[57] - 物业开发收益由2018年约人民币13,127百万元增加约17%至2019年约人民币15,374百万元[58] - 2019年交付已竣工的安徽合肥巴黎都市、扬州佳源雨润桂府以及香港菁雋的预售物业致物业开发收益增加[58] - 物业管理所得收益从2018年约3.18亿元增加53%至2019年约4.86亿元[61] - 其他收入从2018年约3.52亿元减少13%至2019年约3.08亿元[61] - 物业投资所得收益从2018年约0.77亿元增加174%至2019年约2.11亿元[61] - 其他亏损从2018年约1.79亿元减少21%至2019年约1.41亿元[61] - 毛利从2018年约45.04亿元增加16%至2019年约52.42亿元，2018和2019年毛利率均为33%[61] - 销售及营销开支从2018年约3.59亿元减少16%至2019年约3.03亿元[61] - 行政开支从2018年约4.2亿元增加17%至2019年约4.92亿元[64] - 融资成本从2018年约2.93亿元减少3%至2019年约2.83亿元[64] - 所得税开支从2018年约21.41亿元增至2019年约23.29亿元，增幅约9%[64] - 年内溢利及全面收入总额从2018年约23.49亿元增加5%至2019年约24.63亿元[64] - 2019年12月31日集团净资本负债比率从2018年的145%降至约78%[67] - 2019年12月31日集团在建投资物业及物业开发支出承担付款约96.76亿元（2018年为87.76亿元）[72] - 2019年12月31日集团为物业买家银行贷款提供约132.9亿元担保（2018年约113.93亿元）[73] 公司荣誉 - 公司荣获香港股票分析师协会「上市公司年度大奖2019」、《信报财经新闻》「上市公司卓越大奖2019－主板（大市值）」等殊荣[30] - 公司旗下扬州佳源玖珑湾获「2019年扬州人气楼盘奖」、扬州佳源桂府获「第十五届中国房地产网络人气榜品质影响力楼盘」等[30] 投资物业情况 - 截至2019年12月31日，公司投资物业的总建筑面积约为200万平方米[36] - 2019年12月31日集团投资物业（不含停车场）总面积为2093776平方米，2018年为569676平方米，总值2019年为2.109亿人民币，2018年为7370万人民币[43] - 扬州世纪花园2019年投资物业价值为120万人民币，2018年为90万人民币，面积为8653平方米[43] - 泰州威尼斯城2019年投资物业价值为7790万人民币，面积为101232平方米[43] - 上海梦想广场2019年投资物业价值为3870万人民币，2018年为3680万人民币，面积为21260平方米[43] 公司人员情况 - 2019年12月31日集团雇员约5191名，2018年12月31日为4326名[80] - 截至2019年12月31日止年度集团雇员成本约人民币444百万元，2018年12月31日约为人民币313百万元[80] - 张翼自2019年2月17日起获委任为公司副主席、总裁及执行董事[83] - 沈晓东自2019年2月17日起获委任为公司非执行董事[91] - 沈天晴于2015年5月5日获委任为董事，2015年7月27日指派为非执行董事[82] - 黄福清于2015年7月27日及2016年8月19日分别获委任为执行董事及董事会副主席[86] - 卓晓楠于2015年7月27日获委任为执行董事[87] - 王建锋于2015年7月27日获委任为执行董事[88] - 戴国良62岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，自2017年8月起为鼎珮证券有限公司合伙人[92] - 张惠彬博士83岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为公司薪酬委员会主席等[93] - 顾云昌76岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为公司审核委员会及提名委员会成员[98] - 截至2019年12月31日，公司非执行董事为沈天晴、沈晓东；执行董事为张翼、黄福清、卓晓楠、王建锋；独立非执行董事为戴国良、张惠彬、顾云昌[135] - 沈天晴、黄福清及卓晓楠应于2020年6月10日举行的公司应届股东周年大会上退任，且均符合资格并愿膺选连任[135] - 各执行董事（张翼除外）服务合约由2019年3月8日起计为期三年，张翼服务合约由2019年2月17日起计为期三年[140] - 各非执行董事及独立非执行董事（沈晓东除外）委任年期由2019年3月8日起计为期三年，沈晓东服务合约由2019年2月17日起计为期三年[140] - 全体董事须最少每三年于股东周年大会上轮席告退及膺选连任[141] - 公司已收到三名独立非执行董事就其独立性出具之确认，认为所有独立非执行董事均为独立人士[143] 公司股息政策 - 公司建议向2020年6月17日名列股东名册的股东派付每股11港仙的末期股息，2018年同期为每股11港仙[116] - 公司拟以发行代息股份方式全数以股代息，股东可选择全现金或部分现金部分代息股份，通函预计2020年6月29日或前后寄发，末期股息认股证及以股代息股票预计2020年7月23日或前后寄发[116] 公司年报信息 - 本集团截至2019年12月31日止年度的业绩载于年报第86页的综合收益表[115] - 本集团最近五个财政年度的业绩以及资产及负债的摘要载于年报第200页[122] - 本集团截至2019年12月31日止年度物业及设备变动详情载于综合财务报表附注18[123] - 本集团截至2019年12月31日止年度投资物业变动详情载于综合财务报表附注17[124] - 本集团截至2019年12月31日止年度银行及其他借款变动详情载于综合财务报表附注28[125] - 有关本集团业务的公平审视及年内表现论述分析、业绩及财务状况相关重要因素载于年报第8至25页的“管理层讨论及分析”一节[118] - 有关本集团环境政策及表现的讨论载于“环境、社会及管治报告”内[118] - 对本集团有重大影响的相关法律法规合规情况载于“法律诉讼及合规情况”一节[118] 公司股份情况 - 购股计划下所有购股权获行使时可发行股份上限为1.8亿股，占上市日期已发行股份10%，占报告日期已发行股份约7.3%[154] - 12个月内因行使购股权向各参与人士发行股份总数不得超

土地储备 - 截至2019年6月30日，公司总土地储备约960万平方米[7][14] - 截至2019年6月30日，公司土地储备面积达约960万平方米，持有物业组合共47个[22] - 公司物业组合共47个，开发区域涵盖南京、扬州等城市，还拓展至粤港澳大湾区、香港、贵阳、乌鲁木齐及“一带一路”沿线国家和区域[8] - 2019年上半年公司在南京、扬州新增2个优质项目[22] - 2019年6月30日，公司投资物业的总建筑面积约为0.63百万平方米[28] - 2019年6月30日扬州土地储备项目有10个，如佳源世纪天城占地面积214,260平方米，总建筑面积420,315平方米，拥有权权益100%[33] - 南京土地储备项目有2个，如紫金华府预计2019年第四季竣工，占地面积339,008平方米，总建筑面积91,948平方米，拥有权权益100%[33] - 泰州土地储备项目有11个，如优优华府预计2022年第四季竣工，占地面积56,910平方米，总建筑面积141,645平方米，拥有权权益100%[36] - 苏州土地储备项目有1个，佳源都市预计2020年第四季竣工，占地面积52,988平方米，总建筑面积128,360平方米，拥有权权益100%[36] - 宿迁土地储备项目有5个，如巴黎都市预计2023年第四季竣工，占地面积220,520平方米，总建筑面积538,373平方米，拥有权权益90%[36] - 常州土地储备项目有3个，如君宸府预计2020年第四季竣工，占地面积26,768平方米，总建筑面积77,075平方米，拥有权权益50.5%[38] - 南通土地储备项目有1个，佳源都市预计2021年第二季竣工，占地面积198,434平方米，总建筑面积421,500平方米，拥有权权益100%[38] - 镇江土地储备项目有1个，佳源巴黎都市预计2020年第二季竣工，占地面积119,607平方米，总建筑面积126,277平方米，拥有权权益100%[38] - 深圳土地储备项目有2个，如深圳鼎曦预计2022年第二季竣工，占地面积4,940平方米，总建筑面积41,140平方米，拥有权权益100%[38] - 海外土地储备项目有2个，柬埔寨金边项目预计2022年第四季竣工，占地面积608,140平方米，总建筑面积608,140平方米，拥有权权益100%[38] 财务业绩 - 2019年上半年，公司确认收益约53.04亿元，同比增加约8.903亿元或20.2%[10] - 2019年上半年，公司毛利增加约27.1%至约18.404亿元，毛利率为34.7%[11] - 2019年上半年，公司纯利约为11.736亿元，同比增加约1.408亿元或13.6%[11] - 2019年上半年，公司核心净利润约为10.613亿元，同比增加约22.7%[13] - 2019年上半年，公司每股基本盈利约为0.4395元，同比增加约8.4%[13] - 2019年上半年公司完成物业合约销售额约87.23亿元，较2018年同期大幅增加约18.6%[22] - 2019年上半年公司收入较2018年同期增长约20.2%至约53.04亿元[22] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利约11.26亿元，较2018年上半年增加约10.1%[22] - 截至2019年6月30日止六个月合约销售总额为87.226亿人民币，较2018年同期的73.568亿人民币增长18.6%[27] - 截至2019年6月30日止六个月合约总建筑面积为687,198平方米，较2018年同期的719,416平方米下降4.5%[27] - 截至2019年6月30日止六个月合约平均售价为每平方米12,693元，较2018年同期的每平方米10,226元增长24.1%[27] - 2019年上半年投资物业租金收入总额为4410万元，较2018年同期的3880万元增长13.7%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益约为人民币5304.0百万元，较2018年同期增加约20.2%[43] - 同期，公司拥有人应占期内溢利约为人民币1125.6百万元，较2018年同期增加约10.1%[43] - 物业开发收益由2018年同期约人民币4194.6百万元增加约20.8%至2019年同期约人民币5065.6百万元[44] - 物业投资所得收益由2018年同期约人民币16.3百万元增加约197.3%至2019年同期约人民币48.4百万元[45] - 物业管理所得收益由2018年同期约人民币141.3百万元增加约34.5%至2019年同期约人民币190.0百万元[46] - 毛利由2018年同期约人民币1448.1百万元增加约27.1%至2019年同期约人民币1840.4百万元，毛利率由32.8%增至34.7%[49] - 2019年同期其他收入、收益及亏损共计收益约人民币189.2百万元，2018年同期共计亏损约人民币107.9百万元[50] - 分销及销售开支由2018年同期约人民币102.7百万元减少至2019年同期约人民币75.0百万元，减幅约26.9%[52] - 融资成本由2018年同期约人民币67.3百万元减至2019年同期约人民币39.1百万元，减幅约为41.9%[54] - 所得税开支由2018年同期约人民币500.4百万元增至2019年同期约人民币700.9百万元，增加约40.1%[55] - 截至2019年6月30日止六个月收益为5,303,985千元，2018年同期为4,413,690千元[111] - 截至2019年6月30日止六个月毛利为1,840,446千元，2018年同期为1,448,054千元[111] - 截至2019年6月30日止六个月除税前溢利为1,874,506千元，2018年同期为1,533,184千元[111] - 截至2019年6月30日止六个月期内溢利为1,173,600千元，2018年同期为1,032,751千元[111] - 截至2019年6月30日止六个月基本每股盈利为43.95分，2018年同期为40.53分[111] - 截至2019年6月30日止六个月期内全面收入总额为1,176,064千元，2018年同期为1,035,385千元[114] - 2019年上半年，期内溢利及全面收入总额为11.76064亿元[121] - 2019年上半年，确认为分派之股息为2.47441亿元[121] - 2019年上半年总收益为53.03985亿元，2018年同期为44.1369亿元[179] - 2019年上半年物业销售收益为50.65557亿元，2018年同期为41.94561亿元[179] - 2019年上半年物业管理服务收益为1.90065亿元，2018年同期为1.41287亿元[179] - 2019年上半年物业租金收益为0.48363亿元，2018年同期为0.1627亿元[179] - 2019年上半年除税前溢利为18.74506亿元，2018年同期为15.33184亿元[188] - 2019年上半年银行存款利息收入为1950.9万元，2018年同期为1687.7万元[192] - 2019年上半年其他收益及亏损为5472.7万元，2018年同期亏损20442.1万元[188] - 2019年上半年自物业管理分部至物业开发分部的分部间收益为1094.6万元，2018年同期为1848.4万元[189] - 截至2019年6月30日止六个月，银行及其他借款利息为322,292千元，优先票据利息为263,516千元，租赁负债利息开支为585,986千元，在建投资物业/开发中物业资本化金额为39,119千元；2018年同期分别为440,054千元、248,685千元、 - 688,739千元、67,266千元[194] - 截至2019年6月30日止六个月，在建投资物业及开发中物业融资成本按每年6.72%资本化，2018年同期为7.03%[194] - 截至2019年6月30日止六个月，即期税项中中国企业所得税为426,411千元，土地增值税为208,922千元，合计635,333千元；递延税项为65,573千元，所得税开支总计700,906千元；2018年同期分别为301,302千元、79,037千元、380,339千元、120,094千元、500,433千元[196] - 截至2019年6月30日止六个月，期内溢利经扣除销售成本3,463,539千元、使用权资产折旧794千元、物业及设备折旧6,589千元、开发中物业资本化金额4,946千元后达致；2018年同期分别为2,965,636千元、无、6,003千元、5,748千元[200] 财务状况 - 公司净资本负债比率由2018年12月31日的约159.3%大幅下降至2019年6月30日的约107.6%[12] - 截至2019年6月30日，公司净负债率107.6%，较去年末大幅下降51.7个百分点[24] - 截至2019年6月30日，公司短债比率由2018年12月31日的46.9%降低至30.3%[24] - 2019年6月30日集团现金及受限银行存款总额约为57.275亿元，较2018年12月31日增加约6.7%[58] - 2019年6月30日集团银行及其他借款约为121.111亿元，较2018年12月31日的125.751亿元有所下降[59] - 2019年6月30日集团净资本负债比率降至107.6%，较2018年12月31日的159.3%大幅下降[66] - 2019年6月30日集团就建设及土地开发支出的承担付款约为65.7亿元，较2018年12月31日有所增加[68] - 2019年6月30日集团为物业买家按揭融资提供约76.727亿元担保，较2018年12月31日增加[70] - 截至2019年6月30日，非流动资产为81.75458亿元，较2018年12月31日的86.16748亿元有所下降[116] - 截至2019年6月30日，流动资产为397.86537亿元，较2018年12月31日的382.22518亿元有所上升[116] - 截至2019年6月30日，流动负债为252.91416亿元，较2018年12月31日的259.71644亿元有所下降[116] - 截至2019年6月30日，流动资产净值为144.95121亿元，较2018年12月31日的122.50874亿元有所上升[116] - 截至2019年6月30日，总资产减流动负债为226.70579亿元，较2018年12月31日的208.67622亿元有所上升[116] - 截至2019年6月30日，公司总权益为99.8348亿元，较2018年12月31日的90.54857亿元有所上升[119] - 截至2019年6月30日，股本为2.1512亿元，较2018年12月31日的2.1083亿元有所上升[119] - 截至2019年6月30日，储备为86.50211亿元，较2018年12月31日的77.69975亿元有所上升[119] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为5019969千元，2018年同期为5939526千元[126] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为1910796千元，2018年同期为3806857千元[126] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为2999274千元，2018年同期所得现金净额为671610千元[126] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为109899千元，2018年同期为2804279千元[126] - 2019年6月30日现金及现金等价物期末余额为4048950千元，2018年同期为8676941千元[126] 收购与融资 - 2019年8月8日，公司完成收购徽源投资控股有限公司全部已发行股本，代价约48.4077亿港元[14] - 2019年上半年公司完成收购物业管理业务，并获注入安徽物业开发项目[22] - 2019年公司发行两笔2.25亿美元优先票据，加强财务流动资金[24] -

公司物业项目数量及分布 - 截至2018年12月31日，公司在中國擁有的物業組合共45個[7] - 截至2018年12月31日，公司拥有45个项目，分布在16个境内外城市，土地储备总建筑面积达920万平方米，长三角、粤港澳大湾区、其他重点省会城市及一带一路沿线地区分别占比65%、15%、13%及7%[36] 公司合约销售情况 - 2018年全年合約銷售金額達到人民幣201.8億元，同比大幅增長94.6%[11] - 2018年全年銷售單價達到人民幣11,292元/平方米，同比增長28.1%[11] - 公司2018年合约销售金额约201.8亿元，较去年大增约94.6%[24] - 公司2018年合约销售面积约179万平方米，同比上升约51.8%[24] - 公司2018年合约销售均价为每平方米约11,292元，同比上升约28.1%[24] - 2018年公司合同销售额为201.804亿元，签约面积为178.7209万平方米，平均售价为11292元/平方米；2017年合同销售额为121.167亿元，签约面积为126.6076万平方米，平均售价为9570元/平方米[42] 公司项目获取情况 - 2018年通過多種方式獲取13個優質項目，新增總建築面積約3.9百萬平方米[11] - 2018年公司新增总建筑面积达390万平方米，进入8个地区取得13个优质项目[24] 公司土地储备情况 - 公司於2016年始策略性佈局粵港澳大灣區，現時擁有土地儲備約1.4百萬平方米[15] 公司学校建设情况 - 公司過去已在所開發的物業項目內參與建設五所學校[7] 物业管理情况 - 浙江佳源物业管理集团现时有121个在管物业项目，管理总合约建筑面积超3000万平方米[28] 公司票据发行情况 - 公司2018年发行2019年到期的3.5亿美元优先票据及2020年到期的4亿美元优先票据[29] 全国房地产市场数据 - 2018年全国房地产开发投资约120,264亿元，同比增长约9.5%[21] - 2018年全国商品房销售面积约1,716.5百万平方米，增长约1.3%[21] - 2018年全国商品房销售额约149,973亿元，增长约12.2%[21] 粤港澳大湾区基本情况 - 粤港澳大湾区土地面积达5.6万平方公里，常住人口超7000万[27] 公司投资物业情况 - 2018年12月31日，公司投资物业总建筑面积约为60万平方米，对综合商业综合体经营模式为出售50.0%商用物业，保留50.0%商用物业所有权作投资物业[39] - 2018年公司投资物业租金收入总额为7370万元，2017年为5950万元[45] 公司各项目销售情况 - 2018年南京紫金华府合同销售额为3.518亿元，签约面积为8967平方米，平均售价为39230元/平方米；2017年合同销售额为15.44亿元，签约面积为46696平方米，平均售价为33065元/平方米[42] - 2018年泰州威尼斯城合同销售额为23.086亿元，签约面积为26.2673万平方米，平均售价为8789元/平方米；2017年合同销售额为12.682亿元，签约面积为15.0871万平方米，平均售价为8406元/平方米[42] - 2018年宿迁罗马都市合同销售额为9320万元，签约面积为1.9922万平方米，平均售价为4678元/平方米；2017年合同销售额为4.464亿元，签约面积为9.6019万平方米，平均售价为4649元/平方米[42] - 2018年泰州佳源中心广场合同销售额为3300万元，签约面积为4295平方米，平均售价为7680元/平方米；2017年合同销售额为3.469亿元，签约面积为6.2654万平方米，平均售价为5537元/平方米[42] - 2018年泰州新天地合同销售额为1.115亿元，签约面积为4875平方米，平均售价为22882元/平方米；2017年合同销售额为2.378亿元，签约面积为2.0738万平方米，平均售价为11465元/平方米[42] - 2018年南通佳源都市合同销售额为11.1亿元，签约面积为14.2115万平方米，平均售价为7811元/平方米；2017年合同销售额为8.228亿元，签约面积为10.6132万平方米，平均售价为7752元/平方米[42] 公司项目建设情况 - 扬州佳源世纪天城在建，预计2021年第二季竣工，总建筑面积214,260平方米，拥有权权益100%[49] - 南京紫金华府在建，预计2019年第四季竣工，总建筑面积339,008平方米，拥有权权益100%[49] - 泰州威尼斯城在建，预计2022年第三季竣工，总建筑面积660,576平方米，拥有权权益100%[52] - 宿迁巴黎都市在建，预计2023年第四季竣工，总建筑面积220,520平方米，拥有权权益90%[55] - 常州君宸府拟建，预计2020年第四季竣工，总建筑面积26,768平方米，拥有权权益50.5%[55] - 南通佳源都市在建，预计2021年第二季竣工，总建筑面积198,434平方米，拥有权权益100%[55] - 镇江佳源巴黎都市在建，预计2020年第三季竣工，总建筑面积119,607平方米，拥有权权益100%[55] - 深圳鼎曦拟建，预计2022年第二季竣工，总建筑面积4,940平方米，拥有权权益100%[55] - 深圳松龄拟建，预计2020年第二季竣工，总建筑面积4,281平方米，拥有权权益100%[55] - 扬州佳源西峰玖墅在建，预计2020年第二季竣工，总建筑面积143,822平方米，拥有权权益70%[49] 公司财务关键指标变化 - 2018年公司收益约为人民币10,458.8百万元，较2017年约人民币7,606.5百万元增加约37.5%[62] - 2018年公司毛利约为人民币3,306.3百万元，较2017年约人民币2,574.8百万元增加约28.4%，毛利率由2017年的33.8%下降至2018年的31.6%[62] - 2018年公司拥有人应占期内溢利及全面收入总额约为人民币1,794.4百万元，较2017年约人民币1,332.5百万元增加约34.7%[62] - 2018年公司物业开发收益约为人民币10,381.9百万元，较2017年约人民币7,529.3百万元增加约37.9%[62] - 2018年公司物业投资所得收益约为人民币77.0百万元，较2017年约人民币77.2百万元减少约0.3%[62] - 2018年公司录得其他收入约人民币336.4百万元及其他亏损约人民币257.4百万元，共计净收益约人民币79.0百万元，2017年共计收益约人民币137.6百万元[62] - 2018年公司投资物业公允价值变动约为人民币875.9百万元，较2017年约人民币215.4百万元增加约306.6%[62] - 2018年公司分销及销售开支约为人民币297.6百万元，较2017年约人民币166.5百万元增加约78.7%[62] - 公司行政开支从2017年约2.153亿元增加约44.1%至2018年约3.103亿元[65] - 公司融资成本从2017年约1.773亿元增至2018年约2.082亿元，增幅约为17.4%[65] - 公司所得税开支从2017年约10.223亿元增至2018年约15.941亿元，增幅约55.9%[65] - 公司拥有人应占溢利及全面收入总额从2017年约13.34亿元增加约34.2%至2018年约17.91亿元[65] - 2018年12月31日，公司已质押/受限制银行存款以及银行结余及现金总额约为53.336亿元，较2017年12月31日减少约21.6%[65] - 2018年12月31日，公司受限制银行存款约为7000万元（2017年12月31日约为1.39亿元）[65] - 2018年12月31日，公司银行及其他借款约为125.751亿元（2017年12月31日约为117.299亿元）[65] - 2018年12月31日，公司须于一年内偿还的借款约为48.013亿元（2017年12月31日约为33.726亿元）[65] - 2018年12月31日，公司须于一年后偿还的借款约为77.738亿元（2017年12月31日约为83.573亿元）[65] - 2018年12月31日，已质押作为授予公司若干借款抵押的资产约为149.17亿元（2017年12月31日约为168.32亿元）[65] - 集团净资本负债比率从2017年12月31日的125.6%增至2018年的161.6% [70] 公司票据发行及偿还情况 - 2017年11月公司发行2018年到期本金3亿美元优先有抵押票据，年利率8.25%，已在2018年12月31日止年度偿还[67] - 2018年1月公司发行2019年1月到期本金2.5亿美元优先有抵押票据I，年利率8.125%，2019年1月已偿还[67] - 2018年4月公司发行2019年1月到期本金1亿美元优先有抵押票据II，年利率8.125%，2019年1月已偿还[67] - 2018年10月公司发行2019年10月到期本金1.6亿美元优先有抵押票据，年利率10% [67] - 2018年10月、11月、12月分别发行本金2.25亿、0.7亿、0.8亿美元2020年10月到期优先有抵押票据，年利率均为12% [67] - 2018年12月20日公司发行2020年10月到期本金0.25亿美元优先有抵押票据IV，年利率12% [67] 公司合资及支出承担情况 - 2018年3月8日集团与贵州恒丰按61:39成立合资公司，集团出资37.393亿元[70] - 2018年12月31日集团建设及土地开发支出承担付款约61.266亿元，2017年约37.003亿元[70] 公司担保情况 - 2018年12月31日集团为物业买家按揭融资提供约63.586亿元担保，2017年约48.167亿元[70] 公司收购情况 - 2018年6月5日公司订立上海买卖协议，收购沪源控股有限公司全部已发行股本，间接持有上海若干物业90%股权，代价6.93628828亿港元，其中2.77451552亿港元以配发及发行1956.64万股代价股份支付，4.16177276亿港元以现金支付，发行价较6月5日收市价折让约3.54%[75] - 2018年9月19日公司订立物业管理买卖协议，收购创源控股有限公司全部已发行股本，间接持有物业管理业务中国运营公司全部股权，代价6.88974亿港元，全数以配发及发行5018.0189万股代价股份支付，发行价较9月19日收市价折让约5.31%[75] - 2018年3月6日公司收购恩平市帝都温泉旅游区发展有限公司90%股权，代价4.95亿元人民币[75] - 2018年4月9日公司收购新疆佳源创建房地有限公司90%股权，代价12.402亿元人民币[75] 公司雇员情况 - 2018年12月31日集团聘用约670名雇员，2017年12月31日为441名；2018年度雇员成本9870万元人民币，2017年为7120万元人民币[79] 公司配售所得款项使用情况 - 2017年6月6日首次配售及认购所得款项净额约11.665亿港元，已全部用于收购澳门土地储备[81] - 2017年12月18日第二次配售及认购所得款项净额约13.998亿港元，约1.111亿港元用于收购江门土地，约6780万港元用于支付银行借款及债务证券利息，约6.012亿港元用于收购香港土地储备，未动用部分约12.163亿港元[81] - 截至2018年12月31日，约460万港元用作集团一般营运资金[87] - 截至2018年12月31日，约2.793亿港元用作收购柬埔寨土地储备[87] - 截至2018年12月31日，12.163亿港元仍未动用，存放于香港持牌银行[87] - 2018年3月，约1.227亿港元用作收购中国江门一幅土地[87] - 截至2018年12月31日，约1.56亿港元用作支付集团银行借款及债务证券利息[87] - 截至2018年12月31日，约5710万港元用作对集团中国公司的出资[87] 公司董事信息 - 沈天晴60岁，为公司董事会主席、非执行董事，于2015年5月5日获委任为董事[90] - 张翼47岁，自2019年2月17日起获委任为公司副主席兼总裁、执行董事[91] - 黄福清57岁，为董事会副主席及公司执行董事，于2015年7