业绩总结 - 绿城服务2023年度营收同比增长17.1%，毛利率提升至16.8%[2] - 公司核心经营利润同比增长32.1%，归母净利润同比增长10.6%[2] - 公司现金流充沛，经营性现金流同比增长106.5%，现金及现金等价物同比增加8.3%[3] - 绿城服务2026年预计净利润将达到10.75亿元[4] 评级和风险提示 - 公司评级体系中，买入评级表示未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数15%以上[5] - 报告指出分析和估值方法存在局限性，不同假设可能导致分析结果出现重大不同[6] 公司信息披露 - 光大证券股份有限公司是中国证监会批准的首批三家创新试点证券公司之一[9] - 光大证券研究所编写的报告基于合法获得的信息，但不保证信息的准确性和完整性[9] - 报告中的资料、意见、预测反映了光大证券研究所的判断，可能随时调整且不构成投资建议[9]

业绩总结 - 公司2023年实现营收173.9亿元，核心经营利润13.0亿元，归母净利润6.1亿元，基本每股收益0.19元[1] - 公司2023年营业收入同比增长17%，归母净利润同比增长11%，符合市场预期[1] - 公司2023年物业服务收入同比增长18%，园区服务收入同比增长25%[2] - 公司在管面积同比增长17%，第三方在管占比达84%[2] 未来展望 - 公司2024-2026年每股收益预测分别为0.22元、0.25元、0.28元[4] - 公司2023-2026年营业收入预测分别为173.9亿元、201.6亿元、232.8亿元、268.3亿元[5] - 公司2023-2026年净利润预测分别为6.1亿元、7.0亿元、8.1亿元、8.9亿元[5] 策略建议 - 公司通过第三方拓展，实现规模稳定扩张，维持“买入”评级[3] - 股价预计将上涨20%以上的投资评级为买入[9] 风险提示 - 风险提示包括增值服务拓展不及预期和人工成本上升导致利润率下行[4]

业绩总结 - 公司发布2023年业绩公告，全年营收173.9亿元，同比增长17.1%[1] - 归母净利润6.05亿元，同比增长10.6%，业绩符合市场预期[1] - 公司整体毛利率为16.8%，同比提升0.6pct，归母净利润增速不及收入增速主要原因为减值拨备增加[1] 用户数据 - 公司在管面积为4.5亿方，同比增长16.7%，储备面积371.6百万平，同比下降2.0%[1] 未来展望 - 公司加速推动物业服务向生活服务和城市服务转型，园区服务五大板块发展向好[1] 新产品和新技术研发 - 绿城服务2026年预计净利润为1,297.90百万元，同比增长21.13%[3] - 2026年预计每股净资产为2.87元，较2023年增长0.55元[3] 市场扩张和并购 - ROE预计在2026年达到12.02%，较2023年增长3.85个百分点[3] - 2026年预计销售净利率为3.83%，较2023年增长0.35个百分点[3] - 预计2026年资产负债率将降至53.17%，较2023年下降1.34个百分点[3]

公司财务数据 - 公司2023年全年收入为人民币17,393.3百万元，同比增长17.1%[1] - 公司毛利达人民币2,913.4百万元，毛利率为16.8%，同比增长21.3%[3] - 公司核心经营利润为人民币1,296.0百万元，同比增长32.1%[4] - 公司收入为173.93亿人民币，较2022年增长了16.99%[9] - 公司毛利为29.13亿人民币，较去年增长了21.33%[9] - 公司年内利润为71.61亿人民币，较上一年增长了13.42%[9] - 公司每股基本盈利为0.19元人民币，较去年增长了11.76%[10] - 公司非流动资产总额为5969.96亿人民币，较去年略微下降了0.72%[11] - 公司非流动负债总额为1,298,940千元，较2022年减少18.3%[12] - 公司经营活动所得现金净额为1,436,072千元，较2022年增长106.2%[13] - 公司投资活动所用现金净额为-377,530千元，较2022年增长168.8%[13] - 公司融资活动所用现金净额为-717,246千元，较2022年减少0.4%[14] 公司业务数据 - 公司物业服务收入占比最大，达到63.8%，同比增长17.5%[2] - 公司2023年物业服务收入为11101.5亿人民币，较2022年增长17.6%[25] - 公司园区服务收入为3521.88亿人民币，较2022年增长24.8%[25] - 公司咨询服务收入为2295.26亿人民币，较2022年增长11.1%[25] - 公司科技服务收入为427.95亿人民币，较2022年减少12.5%[25] - 公司来自客户合同的收入中，物业服务占比最大，为1734.66亿人民币[26] 公司财务策略 - 公司股份于2016年7月12日在香港联合交易所主板上市[18] - 公司获得高新技术企业认证，享受15%的所得税优惠税率[45] - 公司具体子公司享受不同期限的15%所得税优惠税率[46] - 公司2023年每股基本盈利为人民币605,374,000元，普通股加权平均数为3,210,924,000股[1] - 公司2022年已发行股本为3,194,114股，2023年为3,232,380股[2]

公司基本信息 - 公司董事会成员包括主席楊掌法先生、金科麗女士、陳浩先生等[2] - 公司注册地点在开曼群岛，主要业务地点在中国杭州[3] - 公司股份代号为2869，上市日期为2016年7月12日[4] - 公司主要往来银行包括中国农业银行和中国银行（香港）有限公司[5] 公司业务概况 - 公司是中国领先的幸福生活服务提供商，围绕人的全生活场景及房地产的全生命周期，提供物业服务、园区服务、咨询服务及科技服务[7] - 公司管理的物业位于中国30个省份、直辖市和自治区的220个城市，总管理面积达到4.145亿平方米，涵盖高端住宅、政府基础设施、商业写字楼和城市综合体[8] - 公司主要业务包括社区生活服务和科技服务[11][13] 公司财务表现 - 2023年上半年公司收入达到8,197,035人民币千元，同比增长20.1%[17] - 2023年上半年公司毛利为1,529,710人民币千元，同比增长16.6%[17] - 2023年上半年公司期内利润为432,384人民币千元，同比增长21.8%[17] - 2023年上半年，公司物业服务收入达到5251206千元，同比增长20.4%[18] - 2023年上半年，公司管理咨询服务收入为128420千元，占分部收入11.9%[18] 公司资产负债情况 - 2023年6月30日，公司的流动资产为11,708,963人民币千元，较2019年增长了152.1%[20] - 2023年6月30日，公司的净资产为8,140,252人民币千元，较2019年增长了221.6%[20] - 公司的流动比率在过去几年中呈现下降趋势，从1.30x下降至1.41x[20] 公司股东情况 - 壽柏年先生和夏一波女士分别持有10.20亿股公司股份，占公司股份的31.56%[1] - 李海榮女士持有4.23亿股公司股份，占公司股份的13.11%[1] - 楊掌法先生持有6,000万股公司股份，占公司股份的1.86%[2]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年收入为人民币81.97亿元，同比增长20.1%[2] - 公司2023年上半年毛利为人民币15.297亿元，同比增长16.6%，毛利率为18.7%，较2022年同期下降0.5个百分点[3] - 公司2023年上半年核心经营利润为人民币7.099亿元，较2022年同期增长20.2%[3] - 公司2023年上半年期内利润为人民币4.324亿元，较2022年同期增长18.1%，净利率为5.27%，较2022年同期略有下降[3] - 公司2023年上半年公司权益股东应占溢利为人民币4.155亿元，较2022年同期增长21.8%[3] - 公司2023年上半年每股基本盈利为人民币0.13元，以普通股加权平均32.3238亿股为准[3] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物为人民币36.949亿元，较2022年12月31日下降11.7%[3] - 公司2023年上半年全面总收入为人民币5.19732亿元，2022年同期为人民币4.35794亿元[5] - 期内全面总收入为519,732元，较之前的435,794元有所增长[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自与客户合约的收入为8173746千元，2022年同期为6815739千元，同比增长约20%[21] - 截至2023年6月30日止六个月，公司可呈报分部收益总计8374245千元，可呈报分部利润总计598157千元[27] - 截至2023年6月30日，公司可呈报分部资产总计51842941千元，可呈报分部负债总计43297319千元[27] - 截至2023年6月30日止六个月，公司可呈报分部利润为598157千元人民币，较2022年同期增长19.83%[29] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他收入为45555千元人民币，其中政府补助为35846千元人民币；享受增值税加计抵减13105858元，较2022年同期减少38.94%[30] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他净收益为8624千元人民币，较2022年同期减少55.90%[31] - 截至2023年6月30日止六个月，公司融资成本净额为9973千元人民币，较2022年同期减少7.09%[32] - 截至2023年6月30日止六个月，公司员工成本为2778018千元人民币，较2022年同期增长19.20%[33] - 截至2023年6月30日止六个月，公司减值亏损为140109千元人民币，较2022年同期减少19.43%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，公司折旧及无形资产摊销等费用合计263965千元人民币，较2022年同期增长13.11%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，公司存货成本为499776千元人民币，较2022年同期增长22.57%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，公司外包员工成本为2547123千元人民币，较2022年同期增长20.70%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，中国企业所得税当期拨备211,658千元，过往年度拨备不足2,076千元，共计213,734千元；2022年同期分别为220,234千元、3,562千元、223,796千元[36] - 截至2023年6月30日止六个月，海外企业所得税当期拨备5,725千元，2022年同期为5,104千元[36] - 截至2023年6月30日止六个月，递延税项暂时差额的产生及拨回为(53,686)千元，2022年同期为(95,989)千元[36] - 截至2023年6月30日止六个月，公司普通股股东应占溢利415,450,000元，已发行普通股加权平均数3,232,380,000股；2022年同期分别为341,107,000元、3,245,779,000股[41] - 截至2023年6月30日，计算摊薄普通股加权平均数未计及潜在摊薄普通股；2022年同期每股摊薄盈利根据股东应占溢利341,107,000元及经调整后普通股加权平均数3,256,417,000股计算得出[43][44] - 公司收入为81.97亿元，同比增长20.1%，2022年同期为68.28亿元[61] - 销售成本为66.67亿元，同比增长20.9%，2022年同期为55.15亿元[63] - 毛利为15.30亿元，同比增长16.6%，2022年同期为13.12亿元，毛利率为18.7%，较2022年同期下降0.5个百分点[64] - 销售及行销开支为1.47亿元，同比增长22.9%，2022年同期为1.20亿元[65] - 行政开支为6.73亿元，同比增长11.7%，2022年同期为6.02亿元，管理费用率为8.2%，较2022年同期下降0.6个百分点[66] - 经营利润为5.21亿元，同比增长4.5%，2022年同期为4.98亿元，核心经营利润为7.10亿元，同比增长20.2%，2022年同期为5.90亿元[68] - 截至6月30日，2023年上市债务工具利息收入为-1501千元，2022年为-5412千元，同比下降72.3%[70] - 2023年上半年税前利润达59820万元，较2022年同期增加9900万元，同比增长19.8%[72] - 2023年上半年所得税为16580万元，对比2022年同期同比增长24.8%，有效税率为27.7%，较2022年同期上升1.1个百分点[73] - 2023年上半年利润为43240万元，较2022年同期增长18.04%；公司权益股东应占溢利为41550万元，较2022年同期增长21.8%[74] - 2023年6月30日，投资物业等账面净值达231030万元，较2022年12月31日下降3.1%[75] - 截至2023年6月30日，无形资产达51550万元，较2022年12月31日下降2.6%[76] - 2023年6月30日，贸易及其他应收款项达613610万元，较2022年12月31日同比增加21.4%[77] - 2023年6月30日，贸易及其他应付款项达488410万元，较2022年12月31日增加3.1%[78] - 2023年6月30日，租赁负债总额增至140280万元，较2022年12月31日减少7.4%[79] - 2023年6月30日，集团资产负债率为54.2%，较2022年12月31日上升0.9个百分点[81] - 毛利达人民币7.255亿元，较2022年同期的人民币6.017亿元增长20.6%[82] - 2023年总员工成本为人民币2,778.1百万元，较2022年同期的人民币2,330.5百万元增长19.2%[102] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业、园区、咨询、科技服务收入分别为人民币52.512亿、16.572亿、10.754亿、2.13亿元，占比分别为64.1%、20.2%、13.1%、2.6%，同比分别增长20.4%、26.5%、12.3%、6.6%[2] - 2023年上半年物业、园区、咨询、科技服务收入分别为5251206千元、1633941千元、1075360千元、213239千元，2022年同期分别为4360349千元、1298045千元、957353千元、199992千元[21] - 2023年上半年投资物业租金总额（园区服务）为23289千元，2022年同期为12053千元，同比增长约93%[22] - 园区服务收入较2022年同期增长26.5%，占集团总收入的20.2%[58] - 期内新签约非住宅物业项目单年合同金额占比继续提升约5个百分点[58] - 物业服务收入52.51亿元，占比64.1%，同比增长20.4%，2022年同期为43.60亿元[61] - 园区服务收入16.57亿元，占比20.2%，同比增长26.5%，2022年同期为13.10亿元[61] - 咨询服务收入10.75亿元，占比13.1%，同比增长12.3%，2022年同期为9.57亿元[61] - 科技服务收入2.13亿元，占比2.6%，同比增长6.6%，2022年同期为2.00亿元[61] - 在管面积为4.145亿平方米，较2022年同期的3.493亿平方米增长18.7%，净增加6520万平方米[83] - 储备面积于2023年6月30日达到3.793亿平方米，较2022年同期的3.658亿平方米增长3.7%，净增加1350万平方米[83] - 在管项目达到2851个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区，以及220个城市[83] - 住宅合约面积占物业管理收入的70.5%，占在管面积的80.5%；非住宅合约面积占物业管理收入的29.5%，占在管面积的19.5%[84] - 园区服务收入为人民币16.572亿元，较2022年同期的人民币13.101亿元增长26.5%[86] - 园区产品和服务收入达人民币5.776亿元，占园区服务总收入的34.9%，较2022年同期增长10.2%[86] - 居家生活服务收入达人民币2.201亿元，占园区服务总收入的13.3%，较2022年同期增长122.6%[86] - 园区空间服务收入达人民币1.442亿元，占园区服务总收入的8.7%，较2022年同期增长21.3%[86] - 园区服务毛利达人民币4.019亿元，较2022年同期的人民币3.034亿元提升32.4%[87] - 咨询服务收入为10.75361亿美元，较2022年同期的9.57353亿美元增长12.3%，占总收入13.1%，占总毛利21.2%[93][94] - 科技服务收入为2.132亿美元，较2022年同期的2亿美元同比增长6.6%，占总收入2.6%，占总毛利5.1%[98] - 科技服务毛利为7810万美元，与2022年同期6260万美元相比增长24.8%[98] - 在建物业服务收入为9.469亿美元，与2022年同期相比上升13.7%[96] - 管理咨询服务收入为1.2842亿美元，与2022年同期相比上升3.1%[94][97] - 咨询服务毛利达3.241亿美元，较2022年同期3.446亿美元同比降低5.9%[95] - 置换服务收入较2022年同期增长39.8%，2022年同期增长4.4%[91] - 公司已在全国15个市县搭建自有服务团队，45个社区居家养老服务中心顺利落地[90] - 文化教育服务新增合作运营项目9个[92] - 截至6月30日，在建物业项目846个，同比增长1.6%；管理咨询项目369个，同比增长3.0%[95] 资产负债相关数据变化 - 2023年6月30日非流动资产中投资物业为388,028千元，较2022年12月31日的528,397千元有所下降[7] - 2023年6月30日流动资产总计11,708,963千元，高于2022年12月31日的10,840,595千元[7] - 2023年6月30日流动负债总计8,319,827千元，高于2022年12月31日的7,387,474千元[8] - 2023年6月30日流动资产净额为3,389,136千元，较2022年12月31日的3,453,121千元略有下降[8] - 2023年6月30日总资产减流动负债为9,464,122千元，与2022年12月31日的9,466,218千元基本持平[8] - 2023年6月30日非流动负债总计1,323,870千元，低于2022年12月31日的1,590,075千元[8] - 截至2023年6月30日，第三方贸易应收款项及应收票据总计46.54285亿元，较2022年12月31日的34.8163亿元增长33.68%[51] - 截至2023年6月30日，其他应收款项总计8.51525亿元，较2022年12月31日的7.53639亿元增长12.99%[51] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应付款项总计48.77176亿元，较2022年12月31日的47.33736亿元增长3.03%[53] - 截至

公司基本信息 - 公司成立于2014年11月24日，是一家在开曼群岛注册的有限责任公司[6] - 公司股份于2016年7月12日在香港联交所上市，股份代号为2869[6] - 公司主要股份过户登记处为Codan Trust Company (Cayman) Limited，位于开曼群岛[6] - 公司的核数师为KPMG，地址位于香港中环[6] 公司财务状况 - 公司在2022年12月31日管理的物业总面积达到3.841亿平方米，涵盖215个城市，包括高端住宅、政府公共建设和商业写字楼等[13][13] - 公司2022年的总收入为148.56亿人民币，同比增长18.2%；毛利为24.02亿人民币，毛利率为16.2%[22] - 公司的科技服务业务在总收入中占比逐年增加，2022年达到3.3%；科技服务的毛利率为40.9%，高于其他业务线[22] - 2022年，绿城服务集团的物业服务收入达到9,446,258千元，同比增长21.6%[23] - 2022年，绿城服务集团的管理咨询服务收入为245,703千元，较去年同期下降32.1%[23] - 2022年，绿城服务集团的合同总数为2,630个，较去年同期增长23.4%[24] - 2022年，绿城服务集团的现金及现金等价物为4,183,381千元，较去年同期略有下降[25] - 2022年公司经营活动所得现金净额为695,276人民币千元，较2018年的656,232人民币千元有所增长[27] 公司业务发展 - 公司管理层强调组织创新、服务质量和市场拓展[33] - 公司加速内部结构调整，强调区域化、扁平化和专业化[35] - 公司致力于提升企业转型，通过组织创新和服务质量保障稳健发展[37] - 公司连续13年获得中国物业服务百强滿意度领先企业第一的荣誉[38] - 公司加强基层治理创新，共同打造安全、品质、人文和公益共享的社区[40] - 公司年度新增拓展面积达123.4百万方，年度飽和營收达45.8百万元[43] - 公司管理面积达384.1百万方，较2021年同期增长26.3%[43] - 公司储备面积达379.0百万方，为公司持续稳态提供坚实基础[43] - 公司与信达、西安高新等央企、国企达成股权合作及战略合作，夯实规模优势[46] - 公司建立了以城市服务为新王牌的全新业务模式，形成涵盖咨询、建设、运营的全周期数字服务体系[46] - 2022年，公司将围绕“两个核心、四个强化”展开高密度、精细化经营，以员工成长和业主需求为核心，助力实现成为中国最具价值幸福生活服务商的战略目标[48] 公司收入构成 - 公司在2022年实现收入14856.3百万人民币，同比增长18.2%[56] - 公司主要收入来源于四大业务板块：物业服务、園區服务、咨询服务和科技服务[57] - 物业服务收入达9446.3百万人民币，占总收入的63.6%，同比增长21.6%[57] - 園區服务收入达2853.9百万人民币，占总收入的19.2%，同比增长9.1%[57] - 諮詢服务收入达2066.8百万人民币，占总收入的13.9%，同比增长5.4%[57] - 科技服务收入达489.4百万人民币，占总收入的3.3%，同比增长121.6%[57] 公司财务状况 - 年内销售成本为12454.4百万人民币，同比增长21.7%，成本投入增速高于收入增长，主要受国内房地产行业环境和COVID-19疫情影响[59] - 毛利达人民币2,402.0百万元，较2021年全年增长3.1%[61] - 物业服务毛利率为12.1%，较2021年下降0.4个百分点[62] - 地产咨询服务毛利率为22.7%，较2021年下降7.3个百分点[64] - 科技服务毛利率为40.9%，较2021年下降1.9个百分点[66] - 销售及营销开支为人民币266.3百万元，较2021年增长32.8%[67] - 行政开支为人民币1,154.8百万元，较2021年增长9.9%[69] - 贸易及其他应收款的减值损失达人民币142.1百万元，较2021年增长57.5%[72] - 其他经营开支为人民币124.8百万元，较2021年增长226.7%[73] - 税前利润达人民币863.9百万元，较2021年下降27.5%[80] - 年内利润为人民币631.4百万元，较2021年下降29.1%[82] - 公司2022年度的净利润为5.475亿元人民币，较2021年下降35.3%[83] - 2022年度的净利率为4.3%，较2021年下降2.8个百分点[85] 公司资产负债情况 - 公司通过融资筹集了约39.946亿元人民币，用于投资、营运资金和一般用途[87] - 公司2022年度的流动资产为108.406亿元人民币，较2021年增长16.8%[89] - 公司2022年度经营活动产生的净现金为6.953亿元人民币，较2021年下降31.7%[90] - 公司长期借款为18.66亿元人民币，短期借款为12.43亿元人民币[91] - 公司的负债比率为53.3%，较2021年末上升4.6个百分点[93] - 公司2022年度投资物业、物业、厂房及设备和

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年全年收入为人民币148.563亿元，同比增长18.2%[2] - 2022年毛利为人民币24.02亿元，毛利率为16.2%，较2021年下降2.3个百分点[3] - 2022年核心经营利润为人民币9.809亿元，较2021年下降9.1%[3] - 2022年公司权益股东应占溢利为人民币5.475亿元，较2021年下降35.3%[3] - 2022年净利率为4.3%，较2021年下降2.8个百分点[3] - 2022年年内全面总收入为782,159千元，2021年为723,289千元，同比增长8.14%[5] - 2022年基本每股盈利0.17元，2021年为0.26元，同比下降34.62%[5] - 2022年非流动资产中投资物业为528,397千元，2021年为244,939千元，同比增长115.72%[7] - 2022年贸易及其他应收款项为4,840,364千元，2021年为3,054,668千元，同比增长58.46%[7] - 2022年流动负债为7,387,474千元，2021年为5,788,719千元，同比增长27.62%[7] - 2022年非流动负债为1,590,075千元，2021年为1,215,770千元，同比增长30.80%[8] - 2022年资产净额为7,876,143千元，2021年为7,370,262千元，同比增长6.86%[8] - 2022年公司权益股东应占总权益为7,120,989千元，2021年为7,019,312千元，同比增长1.45%[8] - 2022年非控股权益为755,154千元，2021年为350,950千元，同比增长115.17%[8] - 2022年年内其他全面收入为150,736千元，2021年为 - 167,155千元，同比增长190.17%[5] - 2022年经营活动所得现金净额为695,276千元，2021年为1,018,706千元[9] - 2022年投资活动所用现金净额为(140,769)千元，2021年为(301,513)千元[9] - 2022年新增银行贷款及其他借款所得款项为480,725千元，2021年为34,156千元[10] - 2022年融资活动（所用）现金净额为(720,423)千元，2021年为(778,692)千元[10] - 2022年现金及现金等价物减少净额为(165,916)千元，2021年为(61,499)千元[10] - 2022年1月1日现金及现金等价物为4,306,619千元，2021年为4,437,192千元[10] - 2022年汇率变动影响为42,678千元，2021年为(69,074)千元[10] - 2022年12月31日现金及现金等价物为4,183,381千元，2021年为4,306,619千元[10] - 2022年公司收入为14,823,195千元人民币，2021年为12,518,495千元人民币，同比增长约18.4%[16] - 按收入确认时间划分，2022年随时间确认收入为13,164,141千元人民币，2021年为10,959,633千元人民币；2022年某时间点确认收入为1,659,054千元人民币，2021年为1,558,862千元人民币[20] - 截至2022年12月31日止年度，可呈报分部收入为15,064,603千元，2021年为12,742,626千元[26] - 截至2022年12月31日止年度，抵销分部间收入为208,260千元，2021年为176,495千元[26] - 截至2022年12月31日止年度，综合收入为14,856,343千元，2021年为12,566,131千元[26] - 截至2022年12月31日，可呈报分部利润为863,941千元[25] - 截至2022年12月31日，利息收入为48,267千元[25] - 截至2022年12月31日，利息开支（不包括资本化开支）为85,502千元[25] - 截至2022年12月31日，可呈报分部资产为49,754,717千元[25] - 截至2022年12月31日，合营公司及联营公司权益共659,203千元[25] - 截至2022年12月31日，其他金融资产等共1,920,958千元[25] - 截至2022年12月31日，可呈报分部负债为41,449,147千元[25] - 2022年可呈报分部利润为863,941千元，2021年为1,210,721千元[27] - 2022年综合总资产为16,853,692千元，2021年为14,374,751千元[27] - 2022年综合总负债为8,977,549千元，2021年为7,004,489千元[27] - 2022年政府补助为145,009千元，2021年为88,670千元[28] - 2022年集团获政府补助收入7,914,000元，2021年为2,745,000元；2022年增值税退税51,949,000元，2021年为41,248,000元[29] - 2022年员工成本为5,064,528千元，2021年为4,171,658千元[32] - 2022年贸易及其他应收款减值亏损为142,056千元，2021年为90,167千元[34] - 2022年折旧开支中物业、厂房及设备为147,060千元，2021年为138,614千元[34] - 2022年所得税综合损益表中即期税项（中国企业所得税）年度拨备为333,044千元，2021年为333,327千元[35] - 2022年利息支出以4.30%的年利率资本化，2021年为4.65%[31] - 2022年和2021年税前利润分别为人民币863,941千元和1,191,042千元[36] - 2022年和2021年实际税收支出分别为人民币232,518千元和300,598千元[36] - 2022年和2021年公司普通股股东应占利润分别为人民币547,501,000元和846,275,000元[41] - 2022年和2021年年内已发行普通股加权平均数分别为3,243,688,000股和3,238,695,000股[41] - 2022年和2021年1月1日已发行普通股分别为3,245,296千股和3,220,086千股[42] - 2022年和2021年因购股权行使影响的普通股分别为2,801千股和18,609千股[42] - 2022年因回购股份影响的普通股为 - 4,409千股[42] - 2022年和2021年经摊薄后普通股加权平均数分别为3,248,462千股和3,256,481千股[44] - 2022年末已发行及缴足普通股数量为3,232,380千股，2021年末为3,245,296千股[45] - 2022年建议派发末期股息为288,739千元人民币，2021年为530,671千元人民币[46] - 2022年已批准及派发上一财政年度末期股息为542,837千元人民币，2021年为542,030千元人民币[47] - 2022年第三方贸易应收款项（扣除减值拨备）为3,805,724千元人民币，2021年为2,401,735千元人民币[49] - 2022年按摊销成本计量的金融资产为4,235,269千元人民币，2021年为2,633,555千元人民币[49] - 2022年押金及预付款项为605,095千元人民币，2021年为421,113千元人民币[49] - 2022年贸易应收款项一年內账龄金额为2,672,873千元人民币，2021年为1,997,311千元人民币[52] - 2022年贸易应付款项为1,924,162千元人民币，2021年为1,191,547千元人民币[53] - 2022年按摊销成本计量的金融负债为4,403,519千元人民币，2021年为3,397,731千元人民币[53] - 2022年其他应付税项及费用为330,217千元人民币，2021年为308,621千元人民币[53] - 2022年公司收入达人民币14,856.3百万元，较2021年同期增长18.2%[57] - 2022年一个月内金额为人民币1,319,800千元，2021年为人民币851,860千元；一个月后但三个月内2022年为人民币135,019千元，2021年为人民币90,545千元；三个月后但不超过一年2022年为人民币183,618千元，2021年为人民币127,932千元；一年之后2022年为人民币144,863千元，2021年无数据[55] - 2022年总计金额为人民币1,783,300千元，2021年为人民币1,070,337千元[55] - 2022年公司收入为148.56343亿元，同比增长18.2%[63][64] - 2022年公司销售成本为124.544亿元，同比增长21.7%[65] - 2022年公司毛利为24.02亿元，同比增长3.1%，毛利率为16.2%，较2021年下降2.3个百分点[66] - 2022年公司销售及营销开支为2.663亿元，同比增长32.8%[67] - 2022年公司行政开支为11.548亿元，同比增长9.9%[68] - 2022年公司贸易及其他应收款的减值损失为1.421亿元，同比增加57.5%[69] - 2022年公司其他经营开支为1.248亿元，同比增加226.7%[70] - 经营利润为人民币862.9万元，较2021年全年下降25.0%[71] - 融资成本净额为人民币3720万元，较2021年全年减少人民币6300万元[72] - 分占联营公司利润为人民币2650万元，较2021年增长28.0%；分占合营公司盈利为人民币210万元，较2021年增加人民币220万元[74] - 所得税为人民币2.325亿元，较2021年下降22.7%，有效所得税率为26.9%，较2021年上升1.7个百分点[75] - 税前利润达人民币8.639亿元，较2021年下降27.5%[76] - 年内利润为人民币6.314亿元，较2021年下降29.1%；公司权益股东应占溢利为人民币5.475亿元，较2021年下降35.3%；年内净利率为4.3%，较2021年下降2.8个百分点[77] - 融资募集所得款项净额约为人民币36.478亿元，截至2022年12月31日已使用完毕[78] - 2022年12月31日，流动资产为人民币108.406亿元，较2021年增加16.8%；现金及现金等价物为人民币41.834亿元，较2021年下降2.9%[79] - 经营活动所得现金净额为人民币6.953亿元，较2021年下降31.7%；投资活动所用现金净额为人民币1.408亿元，较2021年下降53.3%；融资活动所用现金净额为人民币7.204亿元，较2021年下降7.5%[79] - 2022年12月31日，长期借款达人民币1.866亿元，短期借款达人民币1.243亿元；集团负债比率为53.3%，较2021年末上升4.6个百分点[80] - 截至2022年12月31日，投资物业、物业、厂房及设备和使用权资产达23.833亿元，同比增长26.1%，其中投资物业达5.284亿元，增长115.8%[81] - 截至2022年12月31日，无形资产达5.29亿元，较2021年增长22.9%[82] - 截至2022年12月31日，贸易及其他应收款达50.559亿元，较2021年增长62.2%[83] - 截至2022年12月31日，贸易及其他应付账款达47.387亿元，较2021年增长27.9%[84]

公司基本信息 - 公司于2014年11月24日在开曼群岛注册成立，股份代号为2869，上市日期为2016年7月12日[3][5][7] - 公司股份为每股面值0.00001港元之普通股[7] - 中报期为截至2022年6月30日止六个月[6] 公司业务服务类型 - 公司提供物业、社区生活、咨询和技术四类服务[8] - 公司将主营业务重新分类调整，分为物业服务、园区服务、咨询服务和科技服务[45][46] 公司荣誉 - 公司在“2022中国物业服务百强企业研究成果发布会”中获“中国物业服务满意度领先企业TOP100”第一名[8] - 公司是中国领先的幸福生活服务商，获“2022年中国物业服务百强满意度领先企业”第一名[9] - 中国指数研究院满意度调查中，公司在30个典型城市中的10个排名第一，较去年上升5个名次[30] - 公司获易居企业集团颁发的2022中国物业服务企业综合实力TOP100第一名[30] - 根据中国指数研究院满意度调研，公司在30个典型城市排名中10城第一，较去年增加5城，荣获2022物业服务力百强企业TOP1[31] - 公司在“2022年中国物业服务百强企业研究成果发布会”上蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名[44][46] 公司管理规模 - 截至2022年6月30日，公司管理中国30个省、直辖市及自治区205个城市的物业，总在管合同建筑面积达34930万平方米[10] - 在管项目达到2443个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区以及205个城市[82][83] 公司2018 - 2021年财务关键指标变化 - 2018 - 2021年公司收入分别为29.27481亿元、36.63127亿元、44.00129亿元、55.95888亿元，年增长率分别为34.3%、28.2%、28.2%、24.1%[17] - 2018 - 2021年公司毛利分别为5.50837亿元、7.06222亿元、9.05069亿元、11.22908亿元，年增长率分别为32.9%、25.1%、20.1%、27.2%[17] - 2018 - 2021年公司期内利润分别为2.1678亿元、2.31699亿元、3.61698亿元、5.53536亿元[17] - 2018 - 2021年公司权益股东应占溢利分别为2.29315亿元、2.34374亿元、3.73608亿元、5.46745亿元，年增长率分别为29.11%、2.2%、59.4%、46.3%[17] - 2018 - 2021年公司总体毛利率分别为18.8%、19.3%、20.6%、20.1%[17] - 2018 - 2021年公司净利率分别为7.4%、6.3%、8.2%、9.9%[17] 2021年各业务线收入及毛利率占比 - 2021年物业、园区、咨询、科技服务收入占总收入比例分别为64.8%、20.6%、14.6%、0.9%[17] - 2021年物业、园区、咨询、科技服务毛利率分别为14.4%、25.8%、35.2%、59.7%[17] 2022年各业务线收入变化 - 物业服务收入2022年为36.25611亿人民币，较上一年增长20.0%[20] - 园区产品及服务收入2022年为5.24071亿人民币，较上一年增长45.8%[20] - 居家生活服务收入2022年为0.98876亿人民币，较上一年增长33.9%[20] - 咨询服务收入2022年为9.57353亿人民币，较上一年增长31.2%[20] - 科技服务收入2022年为1.99992亿人民币，较上一年增长296.8%[20] - 物业服务收入达人民币4,360.3百万元，占整体收入的63.9%，同比增长20.3%，2021年同期为人民币3,625.6百万元[49][50] - 园区服务收入达人民币1,310.1百万元，占整体收入的19.2%，同比增长18.7%，2021年同期为人民币1,104.1百万元[49][50] - 咨询服务收入达人民币957.4百万元，占整体收入的14.0%，同比增长17.4%，2021年同期为人民币815.8百万元[49][50] - 科技服务收入达人民币200.0百万元，占整体收入的2.9%，同比增长296.8%，2021年同期为人民币50.4百万元[49][50] - 园区服务收入为13.101亿元，较2021年同期的11.041亿元增长18.7%[87] - 园区产品和服务收入达5.241亿元，占园区服务总收入的40.0%，较2021年同期增长35.1%[87] - 居家生活服务收入达9890万元，占园区服务总收入的7.5%，较2021年同期增长19.9%[87] - 园区空间服务收入达1.189亿元，占园区服务总收入的9.1%，较2021年同期增长19.1%[88] - 物业资产管理服务收入达3.145亿元，占园区服务总收入的24.0%，较2021年同期增长4.4%[88] - 文化教育服务收入达2.537亿元，占园区服务总收入的19.4%，较2021年同期增长9.0%[88] - 在建物业服务收入为8.327亿元，同比上升29.8%[97][99][100] - 管理咨询服务收入为1.246亿元，与2021年同期相比下降28.4%[97][99][100] - 技术服务占总收入2.9%，占总毛利4.8%，收入达2亿元，同比增长296.8%，毛利达6260万元，同比增长108.0%[101][102] - 科技服务收入为人民币200.0百万元，较2021年同期的50.4百万元同比增长296.8%[104] 2022年物业相关业务数据变化 - 物业服务合同个数2022年为1905个，较上一年增加327个[23] - 储备面积2022年为3.023亿平方米，较上一年增加4990万平方米[23] - 在管面积2022年为2.727亿平方米，较上一年增加4680万平方米[23] - 退出面积2022年为540万平方米，较上一年减少35.2%[23] - 平均物业费2022年为3.23元/月/平方米，较上一年增长1.3%[23] - 2022年上半年公司管理建筑面积达3.493亿平方米，较2021年同期增长28.1%[30] - 物业在管面积为34930万平方米，较2021年同期增长28.1%，净增加7660万平方米[80][81] - 储备面积于2022年6月30日达到36580万平方米，较2021年同期增长21.0%，净增加6350万平方米[82][83] - 若剔除与信建悦生活股权合作影响，在管面积较2021年同期增长22.0%，净增加6000万平方米；储备面积增长20.0%，净增加6060万平方米[82][83] - 2022年住宅合约面积占物业管理收入69.6%、占在管面积78.1%；非住宅合约面积占物业管理收入30.4%、占在管面积21.9%[84] 2022年公司财务关键指标 - 2022年6月30日公司总资产为15,839,525千元，总负债为8,251,901千元，净资产为7,587,624千元[25] - 2022年公司流动比率为1.53x，速动比率为1.46x，净权益回报率为4.5%，总资产回报率为2.2%[25] - 2022年每股净现金为0.84 [25] - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为516,348千元，投资活动所得现金净额为237,224千元，融资活动所用现金净额为144,120千元[27] - 2022年上半年公司期末现金及现金等价物为3,913,612千元[27] - 2022年上半年公司总营收达68.278亿元，较2021年同期增长22.0%[30] - 上半年集团总收入达68.278亿元，较2021年同期增加22.0%，在管面积3.493亿平方米，较2021年同期增长28.1%[31] - 期内新签合同688个，新增面积6680.2万平方米，实现年度饱和营收21.6亿元，新签营收同比增长率35.0%，面积同比增长46.7%[32][33] - 2022年上半年总收入为人民币68.27792亿元，较2021年同期的人民币55.95888亿元同比增长22.0%[51] - 2022年上半年销售成本为人民币55.154亿元，较2021年同期的人民币44.73亿元同比增长23.3%[52] - 2022年上半年毛利为人民币13.124亿元，较2021年同期的人民币11.229亿元同比增长16.9%，毛利率为19.2%，较2021年同期下降0.9个百分点[53][55] - 2022年上半年销售及行销开支为人民币1.196亿元，较2021年同期的人民币0.848亿元增长41.1%[54][56] - 2022年上半年行政开支为人民币6.024亿元，较2021年同期的人民币4.485亿元增长34.3%，管理费用率为8.8%，较2021年同期上涨0.8个百分点[57][59] - 2022年上半年贸易及其他应收款的减值损失为人民币1.003亿元，较2021年同期的人民币0.542亿元增加85.1%[58][60] - 2022年上半年经营利润为人民币4.984亿元，较2021年同期的人民币7亿元下降28.8%，经营利润率为7.3%，较2021年同期下降5.2个百分点[58][60] - 2022年上半年核心经营利润达人民币5.903亿元，2021年同期为人民币5.896亿元，核心业务盈利能力保持稳定[58][60] - 2022年上半年融资成本净额为人民币0.107亿元，较2021年同期的融资收入净额人民币0.063亿元下降269.7%[59][60] - 物业、园区、咨询和科技服务四个业务板块2022年毛利率分别为13.8%、23.2%、36.0%和31.3%，2021年同期分别为14.4%、25.8%、35.2%和59.7%[53][55] - 截至6月30日止六个月，上市债务工具利息收入为5412千元，同比增长179.1%；银行存款利息收入为17683千元，同比下降51.6%；银行贷款利息支出为7190千元，同比增长134.7%；租赁负债财务费用为30967千元，同比下降15.5%；资本化利息支出为4328千元，同比下降42.8%；融资(成本)／收入净额为10734千元，同比下降269.7%[61] - 期内，分占联营公司利润为1060万元，较2021年同期增加170万元；分占合营公司利润为80万元，较2021年同期增加140万元[62][64] - 期内，税前利润为49920万元，较2021年同期减少21690万元，同比下降30.3%[63][65] - 期内，所得税为13290万元，同比下降18.3%；有效税率为26.6%，较2021年同期上升3.9个百分点[66][68] - 期内利润为36630万元，较2021年同期下降33.8%[66][68] - 期内，公司权益股东应占溢利为34110万元，较2021年同期下降37.6%；期内净利率为5.4%，较2021年同期下降4.5个百分点[67][68][69] - 截至2022年6月30日，投资物业、物业、厂房及设备以及使用权资产账面净值为205150万元，较2021年12月31日增加8.5%[68][69] - 截至2022年6月30日，贸易及其他应收款项为488100万元，较2021年12月31日增加56.5%[71] - 截至2022年6月30日，贸易及其他应付款项为421570万元，较2021年12月31日增加13.7%[71] - 截至2022年6月30日，租赁负债总额为122340万元，较2021年12月31日增加6.4%[71] - 认购事项及配售事项募集所得款项净额约为39.946亿港元（折合人民币36.478亿元），期内已动用4.641亿港元，截至2022年6月30日尚余6.695亿港元[74][76] - 2022年6月30日流动资产为人民币106.621亿元，较2021年12月31日的人民币92.782亿元增加14.9%；现金及现金等价物为人民币39.136亿元，同比下降9.1%[77] - 长期借款达人民币1.523亿元（约3300万澳元），银行贷款利率为4.70%至6.70%（2021年12月31日：3.47%至5.54%），贷款续期后将于2024年5月偿还[78][80] - 公司资产

公司基本信息 - 公司股份代號為2869，上市日期是2016年7月12日[18] - 公司註冊辦事處位於開曼群島Cricket Square, Hutchins Drive P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1 - 1111[17] - 公司總部及中國主要營業地點在浙江省杭州市文一西路767號西溪國際商務中心B幢[17] - 公司香港主要營業地點是香港上環德輔道中317 & 319號啟德商業大廈16樓1607–08室[17] - 公司核數師是畢馬威會計師事務所，法律顧問是孖士打律師行[18] - 公司主要往來銀行有中國農業銀行杭三路支行和中國銀行（香港）有限公司[18] - 公司于2016年7月12日在联交所上市[20] 公司人员变动 - 楊掌法於2021年12月30日獲委任為公司主席[16] - 金科麗於2022年2月1日獲委任為執行董事[16] - 曾益明於2021年7月20日獲委任為非執行董事，王光建於同日辭任非執行董事[16] - 李海榮於2021年12月30日辭任授權代表[17] - 2021年底公司进行人事焕新，引进专业人才[52] - 年末公司进行人力资源重组，引入专业人才，管理团队经验丰富且有创新决心[50] 公司业务范围 - 公司提供物业管理、园区生活和咨询三类服务[22][23][24][25][26] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为125.66亿元，同比增加24.3%[30] - 2021年公司毛利为23.31亿元，同比增加21.2%[30] - 2021年公司权益股东应占净利润为8.46亿元，同比增加19.1%[30] - 2021年公司总体毛利率为18.5%，净利率为6.7%[30] - 2021年公司总资产为14,374,751千元，较2020年的13,078,794千元增长约10%[35] - 2021年公司总负债为7,004,489千元，较2020年的5,966,751千元增长约17%[35] - 2021年公司净资产为7,370,262千元，较2020年的7,112,043千元增长约3.6%[35] - 2021年公司流动比率为1.60x，速动比率为1.53x[35] - 2021年公司净权益回报率为11.5%，总资产回报率为5.9%[35] - 2021年公司上市后每股派息0.160港元，特别股息0.040港元[35] - 2021年公司经营活动所得现金净额为1,018,706千元[38] - 2021年公司投资活动所得现金净额为 - 301,513千元[38] - 2021年公司融资活动所得现金净额为 - 778,692千元[38] - 2021年公司现金及现金等价物减少净额为61,499千元[38] - 2021年公司总收入达125.661亿元，物业、社区生活、咨询服务收入占比分别为61.8%、22.6%、15.6%[42][43] - 2021年公司收入为人民币12,566.1百万元，较2020年的人民币10,105.6百万元同比增长24.3%[58][61] - 2021年销售成本为102.36亿元，较2020年的81.83亿元增长25.1%[64][67] - 2021年毛利为23.31亿元，较2020年的19.23亿元增长21.2%，毛利率为18.5%，较2020年下降0.5个百分点[65][68] - 2021年销售及营销开支为2.01亿元，较2020年的1.56亿元增长28.7%[69][72] - 2021年行政开支为10.51亿元，较2020年的8.91亿元增长17.8%，低于收入增速6.5个百分点[70][73] - 2021年贸易及其他应收款减值损失为0.90亿元，较2020年的0.99亿元减少9.5%[71] - 2021年经营利润为11.50亿元，较2020年的9.70亿元增长18.6%，经营利润率为9.2%，较2020年下降0.4个百分点[71] - 2021年上市债务工具利息收入为6138千元，较2020年的4942千元增长24.2%；银行存款利息收入为74042千元，较2020年的44365千元增长66.9%；银行存款利息开支为4359千元，较2020年的13907千元下降68.7%；租赁负债利息支出为64248千元，较2020年的51275千元增长25.3%；在建资产拨充资本的利息开支为14229千元，较2020年的15745千元下降9.6%；融资（收入）╱成本净额为25802千元，较2020年的130千元增长19947.7%[74] - 2021年分占联营公司利润为2070万元，较2020年的2360万元下降约12.3个百分点；分占合营公司亏损为10万元，较2020年的460万元同比下降470万元[74][75][77] - 2021年所得税为3.006亿元，较2020年的2.624亿元增长14.6%，有效所得税率为25.2%，较2020年的26.2%下降1.0个百分点[76][78] - 2021年税前利润达11.91亿元，较2020年的10.03亿元增长18.7%[77][79] - 2021年利润为8.904亿元，较2020年的7.407亿元上升20.2%；公司权益股东应占溢利为8.463亿元，较2020年的7.104亿元增长19.1%；净利率为7.1%，较2020年的7.3%下降0.2个百分点[80][83][84] - 2021年12月31日，流动资产为92.782亿元，较2020年末增加7.8%[97][100] - 2021年12月31日，现金及现金等价物为43.066亿元，同比下降2.9%[97][100] - 2021年经营活动所得现金净额为10.187亿元，同比下降22.6%[98][100] - 2021年投资活动所用现金净额为3.015亿元，较2020年下降86.7%[98][100] - 2021年融资活动所用现金净额为7.787亿元，较2020年下降126.2%[98][100] - 2021年12月31日，长期借款达1.473亿元，银行贷款利率为3.5%（2020年末为4.5%）[99][100] - 2021年末公司负债比率为48.7%，较2020年末上升3.1个百分点[99][100] - 截至2021年12月31日，无形资产达4.305亿元，较2020年的3.622亿元增长18.9%[102] - 截至2021年12月31日，贸易及其他应收款达31.18亿元，较2020年的19.902亿元增长56.7%[102] - 截至2021年12月31日，贸易及其他应付款达37.064亿元，较2020年的29.652亿元增长25.0%[102] - 截至2021年12月31日，一年内应支付的租赁负债为1.847亿元，较2020年增加12.8%；一年以上应支付的租赁负债为9.656亿元，较2020年降低6.9%[102] - 2021年公司总收入为125.66亿元，较2020年的101.06亿元增长24.3%[63] 各业务线数据关键指标变化 - 物业服务 - 2021年物业服务收入占总收入的61.8%，园区服务占22.6%，咨询服务占15.6%[30] - 2021年物业服务毛利率为12.5%，园区服务为27.1%，咨询服务为30.0%[30] - 2021年物业服务收入为77.69559亿元人民币，较上一年增加20.9%[32] - 2021年物业服务合同总数为2132个，较上一年增加21.2%[33] - 2021年物业储备面积为347.7百万平方米，较上一年增加22.3%[33] - 2021年物业服务收入为人民币7,769.6百万元，占整体收入61.8%，较2020年同比增长20.9%[59][61] - 2021年物业服务收入为77.70亿元，占总收入61.8%，较2020年增长20.9%，毛利率为12.5%，较2020年下降0.3个百分点[62][65][68] - 2021年物业服务收入为77.696亿元，较2020年增长20.9%；毛利为9.749亿元，较2020年上升18.7%；毛利率达12.5%，较2020年下降0.3个百分点[102][103] - 2021年住宅合约面积占物业服务收入的69.2%，占在管面积的78.7%；非住宅合约面积占物业服务收入的30.8%，占在管面积的21.3%[104] - 2021年在管面积为3.041亿平方米，较2020年增长21.4%，净增加5360万平方米[104][106] - 2021年储备面积达3.477亿平方米，较2020年增长22.3%，净增加6340万平方米[105][106] - 2021年在管项目达到2132个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区及196个城市[107] - 物业服务占总收入61.8%，占总毛利41.8%，是公司最大收入和毛利来源[102] 各业务线数据关键指标变化 - 园区服务 - 2021年园区产品及服务收入为11.79488亿元人民币，较上一年增加46.1%[32] - 2021年家居生活服务收入为1.93517亿元人民币，较上一年增加31.4%[32] - 2021年园区空间服务收入为2.23971亿元人民币，较上一年增加15.1%[32] - 2021年物业资产管理服务收入为7.79142亿元人民币，较上一年增加9.6%[32] - 2021年文化教育服务收入为4.60367亿元人民币，较上一年增加45.3%[32] - 2021年园区服务收入为28.36485亿元人民币，较上一年增加30.3%[32] - 2021年园区服务收入为人民币2,836.5百万元，占整体收入22.6%，较2020年同比增长30.3%[59][61] - 2021年园区服务收入为28.36亿元，占总收入22.6%，较2020年增长30.3%，毛利率为27.1%，较2020年下降1.1个百分点[62][65][68] - 2021年社区生活服务收入28.365亿人民币，较2020年的21.77亿人民币增长30.3%[110][111][113] - 社区产品和服务2021年收入11.795亿人民币，占社区生活服务收入41.6%，同比增长46.1%[110][111][113] - 居家生活服务2021年收入1.935亿人民币，占社区生活服务收入6.8%，同比增长31.4%[110][111][113] - 社区空间服务2021年收入2.24亿人民币，占社区生活服务收入7.9%，同比增长15.1%[110][111][113] - 物业管理服务2021年收入7.791亿人民币，占社区生活服务收入27.5%，同比增长9.6%[110][111][113] - 文化教育服务2021年收入4.604亿人民币，占社区生活服务收入16.2%，同比增长45.3%[110][111][113] - 社区生活服务占公司总收入22.6%，占总毛利32.9%[108][109] 各业务线数据关键指标变化 - 咨询服务 - 2021年咨询服务收入为19.60087亿元人民币，较上一年增加30.7%[32] - 2021年咨询服务收入为人民币1,960.1百万元，占整体收入15.6%，较2020年同比增长30.7%[59][61] - 2021年咨询服务收入为19.60亿元，占总收入15.6%，较2020年增长30.7%，毛利率为30.0%，较2020年下降2.6个百分点[63][66][68] - 咨询服务占总收入15.6%，占总毛利25.3%，2021年收入达19.601亿人民币，较2020年的14.999亿人民币增长30.7%[124][125] - 咨询服务2021年毛利为5.882亿人民币，较2020年的4.883亿人民币上升20.5%，毛利率从2020年的32.6%略降至30.0%[126][127] 各业务线数据关键指标变化 - 其他细分服务 - 在建物业服务收入达15.98亿人民币，