业绩总结 - 公司发布2023年业绩公告，全年营收173.9亿元，同比增长17.1%[1] - 归母净利润6.05亿元，同比增长10.6%，业绩符合市场预期[1] - 公司整体毛利率为16.8%，同比提升0.6pct，归母净利润增速不及收入增速主要原因为减值拨备增加[1] 用户数据 - 公司在管面积为4.5亿方，同比增长16.7%，储备面积371.6百万平，同比下降2.0%[1] 未来展望 - 公司加速推动物业服务向生活服务和城市服务转型，园区服务五大板块发展向好[1] 新产品和新技术研发 - 绿城服务2026年预计净利润为1,297.90百万元，同比增长21.13%[3] - 2026年预计每股净资产为2.87元，较2023年增长0.55元[3] 市场扩张和并购 - ROE预计在2026年达到12.02%，较2023年增长3.85个百分点[3] - 2026年预计销售净利率为3.83%，较2023年增长0.35个百分点[3] - 预计2026年资产负债率将降至53.17%，较2023年下降1.34个百分点[3]

公司财务数据 - 公司2023年全年收入为人民币17,393.3百万元，同比增长17.1%[1] - 公司毛利达人民币2,913.4百万元，毛利率为16.8%，同比增长21.3%[3] - 公司核心经营利润为人民币1,296.0百万元，同比增长32.1%[4] - 公司收入为173.93亿人民币，较2022年增长了16.99%[9] - 公司毛利为29.13亿人民币，较去年增长了21.33%[9] - 公司年内利润为71.61亿人民币，较上一年增长了13.42%[9] - 公司每股基本盈利为0.19元人民币，较去年增长了11.76%[10] - 公司非流动资产总额为5969.96亿人民币，较去年略微下降了0.72%[11] - 公司非流动负债总额为1,298,940千元，较2022年减少18.3%[12] - 公司经营活动所得现金净额为1,436,072千元，较2022年增长106.2%[13] - 公司投资活动所用现金净额为-377,530千元，较2022年增长168.8%[13] - 公司融资活动所用现金净额为-717,246千元，较2022年减少0.4%[14] 公司业务数据 - 公司物业服务收入占比最大，达到63.8%，同比增长17.5%[2] - 公司2023年物业服务收入为11101.5亿人民币，较2022年增长17.6%[25] - 公司园区服务收入为3521.88亿人民币，较2022年增长24.8%[25] - 公司咨询服务收入为2295.26亿人民币，较2022年增长11.1%[25] - 公司科技服务收入为427.95亿人民币，较2022年减少12.5%[25] - 公司来自客户合同的收入中，物业服务占比最大，为1734.66亿人民币[26] 公司财务策略 - 公司股份于2016年7月12日在香港联合交易所主板上市[18] - 公司获得高新技术企业认证，享受15%的所得税优惠税率[45] - 公司具体子公司享受不同期限的15%所得税优惠税率[46] - 公司2023年每股基本盈利为人民币605,374,000元，普通股加权平均数为3,210,924,000股[1] - 公司2022年已发行股本为3,194,114股，2023年为3,232,380股[2]

公司基本信息 - 公司董事会成员包括主席楊掌法先生、金科麗女士、陳浩先生等[2] - 公司注册地点在开曼群岛，主要业务地点在中国杭州[3] - 公司股份代号为2869，上市日期为2016年7月12日[4] - 公司主要往来银行包括中国农业银行和中国银行（香港）有限公司[5] 公司业务概况 - 公司是中国领先的幸福生活服务提供商，围绕人的全生活场景及房地产的全生命周期，提供物业服务、园区服务、咨询服务及科技服务[7] - 公司管理的物业位于中国30个省份、直辖市和自治区的220个城市，总管理面积达到4.145亿平方米，涵盖高端住宅、政府基础设施、商业写字楼和城市综合体[8] - 公司主要业务包括社区生活服务和科技服务[11][13] 公司财务表现 - 2023年上半年公司收入达到8,197,035人民币千元，同比增长20.1%[17] - 2023年上半年公司毛利为1,529,710人民币千元，同比增长16.6%[17] - 2023年上半年公司期内利润为432,384人民币千元，同比增长21.8%[17] - 2023年上半年，公司物业服务收入达到5251206千元，同比增长20.4%[18] - 2023年上半年，公司管理咨询服务收入为128420千元，占分部收入11.9%[18] 公司资产负债情况 - 2023年6月30日，公司的流动资产为11,708,963人民币千元，较2019年增长了152.1%[20] - 2023年6月30日，公司的净资产为8,140,252人民币千元，较2019年增长了221.6%[20] - 公司的流动比率在过去几年中呈现下降趋势，从1.30x下降至1.41x[20] 公司股东情况 - 壽柏年先生和夏一波女士分别持有10.20亿股公司股份，占公司股份的31.56%[1] - 李海榮女士持有4.23亿股公司股份，占公司股份的13.11%[1] - 楊掌法先生持有6,000万股公司股份，占公司股份的1.86%[2]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年收入为人民币81.97亿元，同比增长20.1%[2] - 公司2023年上半年毛利为人民币15.297亿元，同比增长16.6%，毛利率为18.7%，较2022年同期下降0.5个百分点[3] - 公司2023年上半年核心经营利润为人民币7.099亿元，较2022年同期增长20.2%[3] - 公司2023年上半年期内利润为人民币4.324亿元，较2022年同期增长18.1%，净利率为5.27%，较2022年同期略有下降[3] - 公司2023年上半年公司权益股东应占溢利为人民币4.155亿元，较2022年同期增长21.8%[3] - 公司2023年上半年每股基本盈利为人民币0.13元，以普通股加权平均32.3238亿股为准[3] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物为人民币36.949亿元，较2022年12月31日下降11.7%[3] - 公司2023年上半年全面总收入为人民币5.19732亿元，2022年同期为人民币4.35794亿元[5] - 期内全面总收入为519,732元，较之前的435,794元有所增长[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自与客户合约的收入为8173746千元，2022年同期为6815739千元，同比增长约20%[21] - 截至2023年6月30日止六个月，公司可呈报分部收益总计8374245千元，可呈报分部利润总计598157千元[27] - 截至2023年6月30日，公司可呈报分部资产总计51842941千元，可呈报分部负债总计43297319千元[27] - 截至2023年6月30日止六个月，公司可呈报分部利润为598157千元人民币，较2022年同期增长19.83%[29] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他收入为45555千元人民币，其中政府补助为35846千元人民币；享受增值税加计抵减13105858元，较2022年同期减少38.94%[30] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他净收益为8624千元人民币，较2022年同期减少55.90%[31] - 截至2023年6月30日止六个月，公司融资成本净额为9973千元人民币，较2022年同期减少7.09%[32] - 截至2023年6月30日止六个月，公司员工成本为2778018千元人民币，较2022年同期增长19.20%[33] - 截至2023年6月30日止六个月，公司减值亏损为140109千元人民币，较2022年同期减少19.43%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，公司折旧及无形资产摊销等费用合计263965千元人民币，较2022年同期增长13.11%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，公司存货成本为499776千元人民币，较2022年同期增长22.57%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，公司外包员工成本为2547123千元人民币，较2022年同期增长20.70%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，中国企业所得税当期拨备211,658千元，过往年度拨备不足2,076千元，共计213,734千元；2022年同期分别为220,234千元、3,562千元、223,796千元[36] - 截至2023年6月30日止六个月，海外企业所得税当期拨备5,725千元，2022年同期为5,104千元[36] - 截至2023年6月30日止六个月，递延税项暂时差额的产生及拨回为(53,686)千元，2022年同期为(95,989)千元[36] - 截至2023年6月30日止六个月，公司普通股股东应占溢利415,450,000元，已发行普通股加权平均数3,232,380,000股；2022年同期分别为341,107,000元、3,245,779,000股[41] - 截至2023年6月30日，计算摊薄普通股加权平均数未计及潜在摊薄普通股；2022年同期每股摊薄盈利根据股东应占溢利341,107,000元及经调整后普通股加权平均数3,256,417,000股计算得出[43][44] - 公司收入为81.97亿元，同比增长20.1%，2022年同期为68.28亿元[61] - 销售成本为66.67亿元，同比增长20.9%，2022年同期为55.15亿元[63] - 毛利为15.30亿元，同比增长16.6%，2022年同期为13.12亿元，毛利率为18.7%，较2022年同期下降0.5个百分点[64] - 销售及行销开支为1.47亿元，同比增长22.9%，2022年同期为1.20亿元[65] - 行政开支为6.73亿元，同比增长11.7%，2022年同期为6.02亿元，管理费用率为8.2%，较2022年同期下降0.6个百分点[66] - 经营利润为5.21亿元，同比增长4.5%，2022年同期为4.98亿元，核心经营利润为7.10亿元，同比增长20.2%，2022年同期为5.90亿元[68] - 截至6月30日，2023年上市债务工具利息收入为-1501千元，2022年为-5412千元，同比下降72.3%[70] - 2023年上半年税前利润达59820万元，较2022年同期增加9900万元，同比增长19.8%[72] - 2023年上半年所得税为16580万元，对比2022年同期同比增长24.8%，有效税率为27.7%，较2022年同期上升1.1个百分点[73] - 2023年上半年利润为43240万元，较2022年同期增长18.04%；公司权益股东应占溢利为41550万元，较2022年同期增长21.8%[74] - 2023年6月30日，投资物业等账面净值达231030万元，较2022年12月31日下降3.1%[75] - 截至2023年6月30日，无形资产达51550万元，较2022年12月31日下降2.6%[76] - 2023年6月30日，贸易及其他应收款项达613610万元，较2022年12月31日同比增加21.4%[77] - 2023年6月30日，贸易及其他应付款项达488410万元，较2022年12月31日增加3.1%[78] - 2023年6月30日，租赁负债总额增至140280万元，较2022年12月31日减少7.4%[79] - 2023年6月30日，集团资产负债率为54.2%，较2022年12月31日上升0.9个百分点[81] - 毛利达人民币7.255亿元，较2022年同期的人民币6.017亿元增长20.6%[82] - 2023年总员工成本为人民币2,778.1百万元，较2022年同期的人民币2,330.5百万元增长19.2%[102] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业、园区、咨询、科技服务收入分别为人民币52.512亿、16.572亿、10.754亿、2.13亿元，占比分别为64.1%、20.2%、13.1%、2.6%，同比分别增长20.4%、26.5%、12.3%、6.6%[2] - 2023年上半年物业、园区、咨询、科技服务收入分别为5251206千元、1633941千元、1075360千元、213239千元，2022年同期分别为4360349千元、1298045千元、957353千元、199992千元[21] - 2023年上半年投资物业租金总额（园区服务）为23289千元，2022年同期为12053千元，同比增长约93%[22] - 园区服务收入较2022年同期增长26.5%，占集团总收入的20.2%[58] - 期内新签约非住宅物业项目单年合同金额占比继续提升约5个百分点[58] - 物业服务收入52.51亿元，占比64.1%，同比增长20.4%，2022年同期为43.60亿元[61] - 园区服务收入16.57亿元，占比20.2%，同比增长26.5%，2022年同期为13.10亿元[61] - 咨询服务收入10.75亿元，占比13.1%，同比增长12.3%，2022年同期为9.57亿元[61] - 科技服务收入2.13亿元，占比2.6%，同比增长6.6%，2022年同期为2.00亿元[61] - 在管面积为4.145亿平方米，较2022年同期的3.493亿平方米增长18.7%，净增加6520万平方米[83] - 储备面积于2023年6月30日达到3.793亿平方米，较2022年同期的3.658亿平方米增长3.7%，净增加1350万平方米[83] - 在管项目达到2851个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区，以及220个城市[83] - 住宅合约面积占物业管理收入的70.5%，占在管面积的80.5%；非住宅合约面积占物业管理收入的29.5%，占在管面积的19.5%[84] - 园区服务收入为人民币16.572亿元，较2022年同期的人民币13.101亿元增长26.5%[86] - 园区产品和服务收入达人民币5.776亿元，占园区服务总收入的34.9%，较2022年同期增长10.2%[86] - 居家生活服务收入达人民币2.201亿元，占园区服务总收入的13.3%，较2022年同期增长122.6%[86] - 园区空间服务收入达人民币1.442亿元，占园区服务总收入的8.7%，较2022年同期增长21.3%[86] - 园区服务毛利达人民币4.019亿元，较2022年同期的人民币3.034亿元提升32.4%[87] - 咨询服务收入为10.75361亿美元，较2022年同期的9.57353亿美元增长12.3%，占总收入13.1%，占总毛利21.2%[93][94] - 科技服务收入为2.132亿美元，较2022年同期的2亿美元同比增长6.6%，占总收入2.6%，占总毛利5.1%[98] - 科技服务毛利为7810万美元，与2022年同期6260万美元相比增长24.8%[98] - 在建物业服务收入为9.469亿美元，与2022年同期相比上升13.7%[96] - 管理咨询服务收入为1.2842亿美元，与2022年同期相比上升3.1%[94][97] - 咨询服务毛利达3.241亿美元，较2022年同期3.446亿美元同比降低5.9%[95] - 置换服务收入较2022年同期增长39.8%，2022年同期增长4.4%[91] - 公司已在全国15个市县搭建自有服务团队，45个社区居家养老服务中心顺利落地[90] - 文化教育服务新增合作运营项目9个[92] - 截至6月30日，在建物业项目846个，同比增长1.6%；管理咨询项目369个，同比增长3.0%[95] 资产负债相关数据变化 - 2023年6月30日非流动资产中投资物业为388,028千元，较2022年12月31日的528,397千元有所下降[7] - 2023年6月30日流动资产总计11,708,963千元，高于2022年12月31日的10,840,595千元[7] - 2023年6月30日流动负债总计8,319,827千元，高于2022年12月31日的7,387,474千元[8] - 2023年6月30日流动资产净额为3,389,136千元，较2022年12月31日的3,453,121千元略有下降[8] - 2023年6月30日总资产减流动负债为9,464,122千元，与2022年12月31日的9,466,218千元基本持平[8] - 2023年6月30日非流动负债总计1,323,870千元，低于2022年12月31日的1,590,075千元[8] - 截至2023年6月30日，第三方贸易应收款项及应收票据总计46.54285亿元，较2022年12月31日的34.8163亿元增长33.68%[51] - 截至2023年6月30日，其他应收款项总计8.51525亿元，较2022年12月31日的7.53639亿元增长12.99%[51] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应付款项总计48.77176亿元，较2022年12月31日的47.33736亿元增长3.03%[53] - 截至

公司基本信息 - 公司成立于2014年11月24日，是一家在开曼群岛注册的有限责任公司[6] - 公司股份于2016年7月12日在香港联交所上市，股份代号为2869[6] - 公司主要股份过户登记处为Codan Trust Company (Cayman) Limited，位于开曼群岛[6] - 公司的核数师为KPMG，地址位于香港中环[6] 公司财务状况 - 公司在2022年12月31日管理的物业总面积达到3.841亿平方米，涵盖215个城市，包括高端住宅、政府公共建设和商业写字楼等[13][13] - 公司2022年的总收入为148.56亿人民币，同比增长18.2%；毛利为24.02亿人民币，毛利率为16.2%[22] - 公司的科技服务业务在总收入中占比逐年增加，2022年达到3.3%；科技服务的毛利率为40.9%，高于其他业务线[22] - 2022年，绿城服务集团的物业服务收入达到9,446,258千元，同比增长21.6%[23] - 2022年，绿城服务集团的管理咨询服务收入为245,703千元，较去年同期下降32.1%[23] - 2022年，绿城服务集团的合同总数为2,630个，较去年同期增长23.4%[24] - 2022年，绿城服务集团的现金及现金等价物为4,183,381千元，较去年同期略有下降[25] - 2022年公司经营活动所得现金净额为695,276人民币千元，较2018年的656,232人民币千元有所增长[27] 公司业务发展 - 公司管理层强调组织创新、服务质量和市场拓展[33] - 公司加速内部结构调整，强调区域化、扁平化和专业化[35] - 公司致力于提升企业转型，通过组织创新和服务质量保障稳健发展[37] - 公司连续13年获得中国物业服务百强滿意度领先企业第一的荣誉[38] - 公司加强基层治理创新，共同打造安全、品质、人文和公益共享的社区[40] - 公司年度新增拓展面积达123.4百万方，年度飽和營收达45.8百万元[43] - 公司管理面积达384.1百万方，较2021年同期增长26.3%[43] - 公司储备面积达379.0百万方，为公司持续稳态提供坚实基础[43] - 公司与信达、西安高新等央企、国企达成股权合作及战略合作，夯实规模优势[46] - 公司建立了以城市服务为新王牌的全新业务模式，形成涵盖咨询、建设、运营的全周期数字服务体系[46] - 2022年，公司将围绕“两个核心、四个强化”展开高密度、精细化经营，以员工成长和业主需求为核心，助力实现成为中国最具价值幸福生活服务商的战略目标[48] 公司收入构成 - 公司在2022年实现收入14856.3百万人民币，同比增长18.2%[56] - 公司主要收入来源于四大业务板块：物业服务、園區服务、咨询服务和科技服务[57] - 物业服务收入达9446.3百万人民币，占总收入的63.6%，同比增长21.6%[57] - 園區服务收入达2853.9百万人民币，占总收入的19.2%，同比增长9.1%[57] - 諮詢服务收入达2066.8百万人民币，占总收入的13.9%，同比增长5.4%[57] - 科技服务收入达489.4百万人民币，占总收入的3.3%，同比增长121.6%[57] 公司财务状况 - 年内销售成本为12454.4百万人民币，同比增长21.7%，成本投入增速高于收入增长，主要受国内房地产行业环境和COVID-19疫情影响[59] - 毛利达人民币2,402.0百万元，较2021年全年增长3.1%[61] - 物业服务毛利率为12.1%，较2021年下降0.4个百分点[62] - 地产咨询服务毛利率为22.7%，较2021年下降7.3个百分点[64] - 科技服务毛利率为40.9%，较2021年下降1.9个百分点[66] - 销售及营销开支为人民币266.3百万元，较2021年增长32.8%[67] - 行政开支为人民币1,154.8百万元，较2021年增长9.9%[69] - 贸易及其他应收款的减值损失达人民币142.1百万元，较2021年增长57.5%[72] - 其他经营开支为人民币124.8百万元，较2021年增长226.7%[73] - 税前利润达人民币863.9百万元，较2021年下降27.5%[80] - 年内利润为人民币631.4百万元，较2021年下降29.1%[82] - 公司2022年度的净利润为5.475亿元人民币，较2021年下降35.3%[83] - 2022年度的净利率为4.3%，较2021年下降2.8个百分点[85] 公司资产负债情况 - 公司通过融资筹集了约39.946亿元人民币，用于投资、营运资金和一般用途[87] - 公司2022年度的流动资产为108.406亿元人民币，较2021年增长16.8%[89] - 公司2022年度经营活动产生的净现金为6.953亿元人民币，较2021年下降31.7%[90] - 公司长期借款为18.66亿元人民币，短期借款为12.43亿元人民币[91] - 公司的负债比率为53.3%，较2021年末上升4.6个百分点[93] - 公司2022年度投资物业、物业、厂房及设备和

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 Greentown Service Group Co. Ltd. 綠城服務集團有限公司 （根據開曼群島法律註冊成立的有限公司） （股份代號：2869） 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 全 年 業 績 公 告 綠 城 服 務 集 團 有 限 公 司（「本 公 司」、「公 司」）董 事（「董 事」）會（「董 事 會」）欣 然 公 佈 本 公 司 及 其 附 屬 公 司（統 稱「本 集 團」、「集 團」）截 至2022年12月31日 止 年 度 的 經 審 核 綜 合 財 務 業 績，連 同 截 至2021年12月31日 止 年 度 的 比 較 數 字 如 下。 | --- | |----------------- ...