智通财经APP讯，绿城服务(02869)发布公告，李海荣女士已向董事会请辞非执行董事职务，自2025年12 月9日起生效。 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Greentown Service Group Co. Ltd. 綠 城 服 務 集 團 有 限 公 司 （根據開曼群島法律註冊成立的有限公司） （股份代號：2869） 董事名單與其角色和職能 於2025年12月9日起，綠城服務集團有限公司董事（「董事」）會（「董事會」）組成及 其各自角色和職能載列如下： 執行董事： 楊掌法先生 （ 主席 ） 金科麗女士 非執行董事： 壽柏年先生 夏一波女士 宋海林先生 獨立非執行董事： 潘昭國先生 黃嘉宜先生 李風先生 賈生華先生 – 1 – 董 事 會 成 立 了 三 個 委 員 會 。 下 表 載 列 各 董 事 會 成 員 在 該 等 委 員 會 中 所 擔 任 的 職 位。 承董事會命 綠城服務集團有限公司 主席 楊掌法 2025年12月9日 於本公告日期，執行董事為楊掌法先生（ 主席 ）及金科麗 ...

Greentown Service Group Co. Ltd. 綠 城 服 務 集 團 有 限 公 司 （根據開曼群島法律註冊成立的有限公司） （股份代號：2869） 非執行董事之辭任 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 承董事會命 綠城服務集團有限公司 主席 綠 城 服 務 集 團 有 限 公 司（「 本 公 司 」， 連 同 其 附 屬 公 司 統 稱 為「 本 集 團 」）董 事（「 董 事 」）會（「 董 事 會 」）宣 佈 ， 為 投 入 更 多 時 間 於 個 人 業 務 發 展 ， 李 海 榮 女 士（「 李 女 士 」）已 向 董 事 會 請 辭 非 執 行 董 事 職 務 ， 自 2025 年 12 月 9 日 起 生 效 。 李 女 士 辭 任 後，董事會由9名董事組成，包括2名執行董事、3名非執行董事及4名獨立非執行 董事。 李女士已確認，彼與董事會之 ...

智通财经APP讯，绿城服务(02869)发布公告，于2025年12月8日，该公司斥资190.14万港元回购42.8万股 股份，每股回购价4.4-4.47港元。 ...

绿城服务(02869)发布公告，于2025年12月8日，该公司斥资190.14万港元回购42.8万股股份，每股回购 价4.4-4.47港元。 ...

表格類別： 股票 狀態： 新提交 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 公司名稱： 綠城服務集團有限公司 呈交日期： 2025年12月8日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 FF305 若股份曾以超過一個每股價格發行/出售/購回/贖回，則須提供每股成交量加權平均價格。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02869 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變 ...

港股市场回购概况 - 2025年12月5日，港股市场共有超过50家公司进行了股份回购，涉及行业广泛，包括科技、消费、医疗健康、工业制造及能源等 [1] - 当日回购金额最大的公司为腾讯控股，回购104.60万股，耗资6.36亿元 [1][2] 科技与互联网行业 - **腾讯控股** 当日回购104.60万股，金额6.36亿元，年累计回购8514.80万股，占总股本0.927% [2] - **快手-W** 当日回购43.80万股，金额2998.59万元，年累计回购682.46万股，占总股本0.159% [2] - **金山软件** 当日回购35.66万股，金额999.99万元，年累计回购672.82万股，占总股本0.480% [2] - **贝壳-W** 当日回购52.30万股，金额299.94万元，年累计回购8082.27万股，占总股本2.244% [2] - **明源云** 当日回购120.00万股，金额385.44万元，年累计回购3137.20万股，占总股本1.624% [2] - **畅捷通** 当日回购1800股，金额1.49万元，年累计回购31.90万股，占总股本0.390% [2] - **玄武云** 当日回购3500股，金额3899.49元，年累计回购359.80万股，占总股本0.642% [2] - **医渡科技** 当日回购28.00万股，金额145.12万元，年累计回购474.05万股，占总股本0.445% [2] - **百融云-W** 当日回购27.05万股，金额255.38万元，年累计回购168.75万股，占总股本0.362% [2] - **北森控股** 当日回购16.52万股，金额121.63万元，年累计回购393.34万股，占总股本0.561% [2] - **酷派集团** 当日回购414.40万股，金额557.25万元，年累计回购1504.80万股，占总股本3.925% [2] - **万咖壹联** 当日回购45.00万股，金额32.85万元，年累计回购2632.50万股，占总股本1.487% [2] - **多点** 当日回购85.00万股，金额544.98万元，年累计回购286.00万股，占总股本0.318% [2] - **瑞声科技** 当日回购15.00万股，金额578.97万元，年累计回购538.65万股，占总股本0.458% [2] 消费与零售行业 - **蒙牛乳业** 当日回购20.00万股，金额293.19万元，年累计回购2861.60万股，占总股本0.731% [2] - **中国飞鹤** 当日回购300.00万股，金额1230.00万元，年累计回购2.08亿股，占总股本2.295% [2] - **VITASOY INT'L** 当日回购130.20万股，金额865.04万元，年累计回购1928.00万股，占总股本1.837% [2] - **名创优品** 当日分别回购5.26万股和5.13万股，金额分别为197.17万元和24.84万元，年累计回购总额达508.16万股和513.29万股，分别占总股本0.409%和0.414% [2] - **百胜中国** 当日分别回购5.32万股和22.42万股，金额分别为1919.05万元和1039.99万元，年累计回购1620.24万股，占总股本4.350% [2] - **燕之屋** 当日回购20.00万股，金额139.00万元，年累计回购345.68万股，占总股本0.743% [2] - **天福** 当日回购1000股，金额2720.00元，年累计回购59.90万股，占总股本0.055% [2] - **绿茶集团** 当日回购1.60万股，金额9.59万元，年累计回购1.60万股，占总股本0.002% [2] - **叮当健康** 当日回购25.50万股，金额27.09万元，年累计回购217.30万股，占总股本0.165% [2] 医疗健康与生物科技行业 - **康臣药业** 当日回购22.80万股，金额334.94万元，年累计回购1245.60万股，占总股本14.632% [2] - **锦欣生殖** 当日回购772.20万股，金额1979.77万元，年累计回购772.20万股，占总股本0.280% [2] - **固生堂** 当日回购18.60万股，金额529.36万元，年累计回购1111.99万股，占总股本4.693% [2] - **昊海生物科技** 当日回购3.05万股，金额83.70万元，年累计回购205.00万股，占总股本5.237% [2] - **威高股份** 当日回购10.00万股，金额54.84万元，年累计回购2106.08万股，占总股本4.664% [2] - **和铂医药-B** 当日回购10.00万股，金额139.92万元，年累计回购610.00万股，占总股本0.740% [2] 工业、能源与材料行业 - **中远海控** 当日回购300.00万股，金额4167.45万元，年累计回购6954.30万股，占总股本2.415% [2] - **中国石油化工股份** 当日回购86.00万股，金额387.17万元，年累计回购2.17亿股，占总股本0.180% [2] - **中集集团** 当日回购67.99万股，金额576.26万元，年累计回购5904.73万股，占总股本1.910% [2] - **中国旭阳集团** 当日回购109.00万股，金额244.99万元，年累计回购5189.90万股，占总股本1.201% [2] - **安东油田服务** 当日回购558.60万股，金额499.78万元，年累计回购5476.20万股，占总股本1.850% [2] - **津上机床中国** 当日回购3.30万股，金额111.13万元，年累计回购436.60万股，占总股本1.162% [2] - **摩比发展** 当日回购9000股，金额1297.00元，年累计回购190.00万股，占总股本0.237% [2] - **俊知集团** 当日回购37.80万股，金额11.72万元，年累计回购615.60万股，占总股本0.344% [2] 地产与物业服务行业 - **碧桂园服务** 当日回购30.90万股，金额198.39万元，年累计回购2528.30万股，占总股本0.757% [2] - **绿城服务** 当日回购42.80万股，金额189.80万元，年累计回购680.60万股，占总股本0.216% [2] 其他行业 - **粉笔** 当日回购665.70万股，金额2109.54万元，年累计回购2665.70万股，占总股本1.193% [2] - **同道猎聘** 当日回购35.88万股，金额139.86万元，年累计回购122.98万股，占总股本0.239% [2] - **美高梅中国** 当日回购5.00万股，金额83.64万元，年累计回购2987.75万股，占总股本0.786% [2] - **德康农牧** 当日回购5.94万股，金额436.55万元，年累计回购103.07万股，占总股本0.805% [2] - **信利国际** 当日回购100.00万股，金额107.00万元，年累计回购1.07亿股，占总股本3.387% [2] - **方正控股** 当日回购27.60万股，金额25.39万元，年累计回购4232.60万股，占总股本3.528% [2] - **家乡互动** 当日回购13.60万股，金额20.57万元，年累计回购149.40万股，占总股本0.116% [2] - **首佳科技** 当日回购9000股，金额2.96万元，年累计回购1475.60万股，占总股本3.139% [2] - **天安卓健** 当日回购5000股，金额5150.00元，年累计回购205.00万股，占总股本0.189% [2]

报告行业投资评级 - 对房地产及物管行业维持“看好”评级 [2][3] 报告核心观点 - 行业认为房地产仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [3] - 两大发展机遇值得关注：一是“好房子”政策推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE向上突破；二是优质商业地产在货币宽松周期下有望价值重估 [3] - 投资建议围绕五大主线：商业地产、“好房子”房企、低估值修复房企、物业管理及二手房中介 [3] 行业数据总结 新房成交量 - **周度环比**：上周（11.29-12.5）34个重点城市新房合计成交276.2万平米，环比上升9% [3][4] - 其中，一二线城市成交259.6万平米，环比上升9% [4] - 三四线城市成交16.6万平米，环比上升9.7% [4] - **月度同比**：12月（12.1-12.5）34城一手房成交187.1万平米，同比下降23.6%，降幅较11月收窄12.8个百分点 [3][5] - 一二线城市成交172.6万平米，同比下降24.3%，降幅较11月收窄10.6个百分点 [5] - 三四线城市成交14.5万平米，同比下降14.6%，降幅较11月收窄38.8个百分点 [5][7] - **累计成交**：年初至今34城累计成交1.13亿平米，同比下降16.1% [5] 二手房成交量 - **周度环比**：上周（11.29-12.5）13个重点城市二手房合计成交111.8万平米，环比下降3.6% [3][11] - **月度同比**：12月截至上周累计成交97.9万平米，同比下降36%，降幅较11月扩大18.7个百分点 [3][11] - **累计成交**：年初至今13城累计成交5374.5万平米，同比微升0.7% [11] 新房库存与去化 - **推盘与成交**：上周15个重点城市合计推盘98万平米，成交94万平米，成交推盘比为0.96倍 [3][20] - **可售面积**：截至上周末（2025/12/5），15城合计住宅可售面积为8990.6万平米，环比微升0.04% [3][20] - **去化月数**：15城住宅3个月移动平均去化月数为23个月，环比下降0.3个月 [3][20] 行业政策和新闻跟踪总结 地产行业政策 - **宏观政策**：证监会主席吴清提出稳步发展不动产投资信托基金（REITs）和资产证券化 [3][30] - **REITs扩容**：发改委发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，将底层资产范围拓展至城市更新领域的老旧街区、老旧厂区等更新改造项目 [3][30][31] - **地方政策**： - 常州延续对住房困难工薪群体的购房补贴，至高20万元，并首次将“卖旧买新”纳入激励 [3][30] - 南宁推出购房补贴新政，符合条件的多子女家庭最多补贴6万元 [3][30] - 哈尔滨自12月起上调公积金缴存基数下限，三档标准分别为2270元、2010元、1910元 [3][30] - **土地市场**： - 滨江集团以13.6亿元底价竞得杭州市滨江区一宗宅地，楼面价20935元/平方米，较同区域近期成交价格下降约17% [30][33] - 武汉东西湖区与新洲区三宗地块以8.9亿元成交 [30] 物管行业动态 - 安徽天长市召开会议，研究部署住宅小区物业管理工作，强调强化行业监管与多元共治 [34][35] 重点公司动态总结 地产公司经营与融资 - **经营数据（11月单月）**： - 绿城中国：销售面积77万平米（同比下降32.6%），销售金额99亿元（同比下降44.8%） [3][35] - 中国海外发展：销售面积77.4万平米（同比下降29.8%），销售金额222亿元（同比下降26%） [3][35] - 金地集团：销售面积12.7万平米（同比下降58.5%），销售金额15.2亿元（同比下降68.4%） [3][35] - **累计数据（1-11月）**： - 绿城中国：累计销售面积692万平米（同比上升35.9%），累计销售金额906亿元（同比下降39%） [3][35] - 中国海外发展：累计销售面积922.8万平米（同比下降9.4%），累计销售金额2114亿元（同比下降21.8%） [3][35] - 金地集团：累计销售面积210.3万平米（同比下降51%），累计销售金额276.2亿元（同比下降56.3%） [3][35] - **融资与担保**： - 金地集团子公司金地物业以股权抵押申请25亿元融资授信，期限三年 [3][35] - 招商蛇口发行50.4亿元公司债券，期限3年，票面利率1.8% [3][35] - **股份变动**：保利发展控股股东将所持约45.1亿股（占总股本37.7%）无偿划转至实际控制人中国保利集团 [3][35] - **其他**：万科放弃行使“21万科02”公司债券的发行人赎回选择权 [3][35] 物管公司股份回购 - **贝壳-W**：在11月28日至12月4日期间，共耗资约1500万美元回购股份约267万股 [38][39] - **绿城服务**：在12月1日至12月5日期间，共耗资约658万港币回购股份约147.8万股 [38][40] 板块行情回顾总结 地产板块表现 - **指数表现**：上周SW房地产指数下跌2.15%，沪深300指数上涨1.28%，相对收益为-3.43%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第30位 [3][41] - **个股表现**： - 涨幅前五：中国武夷、冠城大通、华联控股、华夏幸福、宁波富达 [3][41] - 跌幅前五：*ST中迪、沙河股份、深振业A、盈新发展、万科A [3][41] - **板块估值**：当前主流AH房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为22.1倍和19.3倍 [3][45] 物管板块表现 - **指数表现**：上周物业管理板块个股平均下跌0.97%，相对沪深300指数收益为-2.24%，板块表现弱于大市 [3][46] - **个股表现**： - 涨幅前五：祈福生活服务、宋都服务、烨星集团、兴业物联、招商积余 [46][50] - 跌幅前五：建业新生活、和泓服务、佳源服务、弘阳服务、时代邻里 [46][50] - **板块估值**：板块平均2025/2026年预测市盈率（PE）分别为14倍和12倍 [49] - 估值较高：华润万象生活2025/2026年PE分别为23倍和21倍 [49] - 估值较低：中海物业2025/2026年PE分别为9倍和8倍 [49]

报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [3][50] 报告核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，预计本轮最终政策力度将超过2008年和2014年，且目前尚在途中 [3][50] - 房地产作为早周期指标，具备经济风向标的指向性作用 [3][50] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的头部国央企、混合所有制及民企等品质房企将更受益 [3][50] - 城市布局观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，该组合在销售反弹时表现更好 [3][50] - 供给侧政策（如收储、处置闲置土地）有新变化，是一二线城市更受益的重要观察方向 [3][50] - 2025年下半年板块仍以政策为核心主导力量，投资应注重把握政策beta，节奏和仓位控制更为重要 [3][50] 根据相关目录分别总结 1. 多地“十五五”规划建议提好房子 - 近期浙江、北京等多地“十五五”规划建议频繁提及“好房子”、“市场+保障”等供给端政策 [1][10] - 浙江省建议高质量推进城市更新，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，并优化保障性住房供给 [1][10] - 北京市建议加快完善“市场+保障”住房体系和租购并举制度，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，增加改善性住房供给，并推进老旧小区、城中村改造 [1][10] 2. 行情回顾 - 本周（报告期）申万房地产指数累计下跌2.2%，跑输沪深300指数3.43个百分点，在31个申万一级行业中排名第30位 [1][11] - 全市场房地产股中，本周上涨个股共30支，下跌82支 [11] - 全市场涨幅前五个股为乾景园林（+11.1%）、中国武夷（+10.2%）、冠城大通（+9.8%）、华联控股（+7.4%）、华夏幸福（+7.1%） [11][17] - 重点跟踪的48家A/H房企中，本周上涨13支，涨幅前五为中梁控股（+16.9%）、龙光地产（+8.2%）、华夏幸福（+7.1%）、远洋集团（+3.7%）、龙湖集团（+3.3%） [11][21] 3. 重点城市新房二手房成交跟踪 3.1 新房成交 - **本周数据**：30个样本城市新房成交面积176.6万平方米，环比下降6.5%，同比下降47.7% [2][22] - 一线城市：成交51.7万方，环比-6.2%，同比-30.3% - 二线城市：成交98.7万方，环比-8.7%，同比-49.5% - 三线城市：成交26.2万方，环比+2.4%，同比-61.5% - **月度累计（11月）**：30城累计成交121.2万方，同比-42.4% [27] - **年初至今累计（49周）**：30城累计成交8958.7万方，同比-12.4% [2][27] - 一线城市：累计2399.7万方，同比-8.6%（北京-12.5%，上海-4.8%，广州-2.9%，深圳-26.1%） - 二线城市：累计4393.4万方，同比-12.6% - 三线城市：累计2165.6万方，同比-16.0% 3.2 二手房成交 - **本周数据**：14个样本城市二手房成交面积190.7万方，环比下降5.3%，同比下降40.8% [2][33] - 一线城市：成交81.7万方，环比-7.4% - 二线城市：成交80.2万方，环比-4.3% - 三线城市：成交28.8万方，环比-2.1% - **年初至今累计（49周）**：14城累计成交9648.7万方，同比增长7.4% [33] - 一线城市：累计3990.0万方，同比+8.3% - 二线城市：累计4427.2万方，同比+6.4% - 三线城市：累计1231.5万方，同比+7.7% 4. 重点公司境内信用债情况 - **发行与偿还**：本周（12.1-12.7）共发行房企信用债9只，发行规模65.68亿元，环比减少112.72亿元；总偿还量87亿元，净融资额为-21.32亿元，环比减少142.54亿元 [3][42] - **发行结构**： - 主体评级以AAA级为主，占比71.7% [42] - 债券类型以一般公司债为主，占比38.8% [42] - 债券期限以3-5年期为主，占比56.5% [42] - **融资成本**：本周发行利率有所上升，例如“25西地02”5年期公司债利率为4.60%，较公司之前同类型可比债券利率上升173个基点 [44][45] 5. 本周政策回顾 - 报告汇总了湖北、山西、广东深圳、福建、江苏徐州、辽宁、吉林、江苏常州、广西南宁、重庆、福建泉州、浙江等多地近期发布的房地产相关政策 [47][48][49] - 政策重点集中在：各地“十五五”规划建议强调建设“好房子”、健全“市场+保障”住房体系、推进城市更新（老旧小区、城中村改造）、优化公积金政策、提供购房补贴等 [47][48][49] - 例如，深圳放宽公积金提取和贷款政策，支持“既提又贷”；常州、南宁、泉州等地推出针对新建商品住房或存量住房的购房补贴 [47][48] 6. 投资建议 - **配置方向**： 1. **基本面alpha公司**： - H股：绿城中国、建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展 - A股：滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份 2. **地方国企/城投/化债**：城投控股、城建发展 3. **中介**：贝壳 4. **物业（跟涨板块）**：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余 [3][50]

智通财经APP讯，绿城服务(02869)公布，2025年12月5日耗资约189.8万港元回购42.8万股股份。 ...