公司2025年全年业绩概览 - 2025年总收入约为人民币483.54亿元，较2024年的约人民币439.93亿元增加约9.9% [1] - 2025年公司股东应占利润约为人民币6.02亿元，较2024年的约人民币18.08亿元大幅下降约66.7% [1] - 截至2025年12月31日，除“三供一业”业务外，公司收费管理面积约为10.7亿平方米 [1] 公司盈利能力分析 - 2025年整体毛利约为人民币84.56亿元，较2024年的约人民币84亿元仅增加约人民币5530万元，增幅约0.7% [1] - 2025年整体毛利率约为17.5%，较2024年的约19.1%下降1.6个百分点 [1]

公司信息 - 公司为碧桂园服务控股有限公司，股份代号6098[1] 组织架构 - 追讨欠款委员会由6名成员组成，3名为董事，3名为核心管理人员[2]

股息信息 - 公司宣派截至2025年12月31日止年度特别股息，每股0.418元人民币[1] - 股东批准日期为2026年5月29日[1] - 除净日为2026年6月8日[1] - 股份过户文件最后时限为2026年6月9日16:30[1] - 暂停过户登记日期为2026年6月10 - 11日[1] - 记录日期为2026年6月11日[1] - 股息派发日为2026年8月21日[2] 股息金额 - 末期及特别股息总额约15.114亿元，不低于2025年核心净利润60%[2]

股息相关 - 2025年末期股息每股0.0462元人民币[1] - 末期及特别股息总额约15.114亿元，占2025年核心净利润60%[2] 时间节点 - 股东批准日期2026年5月29日[1] - 除净日2026年6月8日[1] - 递交通知最后时限2026年6月9日16:30[1] - 暂停过户2026年6月10 - 11日[1] - 记录日期2026年6月11日[1] - 股息派发日2026年8月21日[1] 调整说明 - 若2026年6月11日前已发行股份总数变动，将调整每股股息金额[2]

收入和利润（同比环比） - 2025年总收入为人民币483.537亿元，同比增长9.9%[3] - 2025年净利润为人民币5.989亿元，同比下降68.1%[3] - 2025年本公司股东应占核心净利润为人民币25.19亿元，同比下降17.1%[3] - 2025年毛利为人民币84.559亿元，同比微增0.7%[3] - 2025年总收入为483.54亿元，较2024年的439.93亿元增长9.9%[31] - 公司2025年分部业绩为9.27亿元人民币，较2024年的26.77亿元人民币大幅下降65.4%[35] - 公司2025年财务收入净额为1.39亿元人民币，较2024年的0.48亿元人民币增长189.6%[35][39] - 公司2025年所得税前利润为11.19亿元人民币，较2024年的27.07亿元人民币下降58.7%[35] - 公司2025年按公允价值计量且变动计入损益的金融资产实现收益0.53亿元人民币，而2024年为损失0.18亿元人民币[35][38] - 公司2025年所得税费用为5.20亿元人民币，较2024年的8.32亿元人民币下降37.5%[40] - 公司股东应占利润从2024年的人民币18.08亿元大幅下降至2025年的人民币6.01亿元，降幅达66.7%[42] - 2025年每股基本盈利为人民币18.04分，较2024年的54.16分下降66.7%[42] - 2025年每股摊薄盈利为人民币17.94分，较2024年的54.16分下降66.9%[44] - 年内其他综合收益总额为净亏损74.67亿元人民币，而去年同期为净收益104.95亿元人民币[7] - 年内综合收益总额为52.4229亿元人民币，较去年同期的197.9458亿元人民币下降73.5%[7] - 本公司股东应占利润的每股基本盈利为0.1804元人民币，较去年同期的0.5416元人民币下降66.7%[7] - 公司2025年总收入约为人民币48,353.7百万元，较2024年的人民币43,992.9百万元增长约9.9%[105] - 其他收入下降約30.6%至約人民幣176.5百萬元[128] - 其他（損失）╱收益 — 淨額由收益約人民幣484.7百萬元轉為損失約人民幣189.7百萬元，變動約人民幣674.4百萬元[129] - 所得稅費用下降約37.6%至約人民幣519.7百萬元[130] - 公司股東應佔利潤下降約66.7%至約人民幣601.5百萬元[131] - 公司股東應佔核心淨利潤下降約17.1%至約人民幣2,519.0百萬元[131] - 本公司股东应占核心净利润（非HKFRS计量）为人民币2,519.0百万元，较上年的人民币3,038.1百万元下降约17.1%[135] 成本和费用（同比环比） - 2025年行政开支率为9.5%，同比下降0.6个百分点[3] - 公司总成本同比增长12.1%，至约人民币398.978亿元[116] - 公司整体毛利率同比下降1.6个百分点至17.5%[117] - 物业管理服务分部毛利率同比上升0.6个百分点至20.6%[118] - 社区增值服务分部毛利率同比下降9.5个百分点至28.9%[119] - 非业主增值服务分部毛利率同比上升2.2个百分点至4.1%[121] - 「三供一業」物業管理及其他相關服務毛利率從10.0%下降2.1個百分點至約7.9%[122] - 「三供一業」供熱服務毛利率從5.9%微降0.2個百分點至約5.7%[122] - 環境業務毛利率從14.6%大幅下降4.8個百分點至約9.8%[124] - 商業運營服務毛利率從16.4%顯著上升7.9個百分點至約24.3%[125] - 行政開支增加3.9%至約人民幣4,614.6百萬元，但行政開支率從10.1%下降0.6個百分點至9.5%[127] - 2025年无形资产摊销总额为人民币12.04亿元，其中销售成本占11.20亿元[49] - 2025年商誉发生减值损失人民币9.69亿元[48] - 2025年商誉及其他无形资产减值损失为人民币9.68891亿元[5] - 金融资产及合同资产减值损失净额为15.40亿元[33] - 公司2025年环境业务发生商誉及其他无形资产减值9.90亿元人民币[35] - 按公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产公允价值变动为亏损76.964亿元人民币，而去年同期为收益113.397亿元人民币[7] 各条业务线表现 - 物业管理服务业务（不含“三供一业”）收入为331.12亿元，同比增长6.2%[31] - “三供一业”业务收入为112.66亿元，同比增长38.1%[31] - 环境业务收入为33.55亿元，同比下降17.0%[31] - 商业运营服务业务收入为6.20亿元，同比下降1.1%[31] - 环境业务分部业绩为亏损1.72亿元，并计提了9.69亿元的商誉及其他无形资产减值[33] - 公司整体分部业绩（经营利润）为9.27亿元[33] - 公司2025年总收入为439.93亿元人民币，其中物业管理及相关服务业务收入占比最高，为311.69亿元人民币，占70.8%[34] - 物业管理服务收入约为人民币279.296亿元，同比增长约7.3%，占总收入比例约为57.8%[91] - 社区增值服务收入约为人民币4,416.5百万元，同比增长约5.0%，占总收入约9.1%[96] - 本地生活服务收入约为人民币2,607.9百万元，同比增长约19.0%[96] - 酒类业务收入同比增长61.5%，达约人民币709.0百万元，客户复购率提升至61.3%[96] - 到家服务收入约为人民币575.7百万元，站点数量增至121个[96] - 非业主增值服务收入约为人民币630.3百万元，同比下降约10.6%，占总收入约1.3%[97] - “三供一业”业务的物业服务收费管理面积约为88.8百万平方米[98] - 物业管理业务收入约为人民币9,578.7百万元，占总收入约19.8%[98] - 供热业务收入约为人民币1,687.5百万元，占总收入约3.5%[98] - 环境业务实现收入约为人民币3,355.3百万元，占总收入约6.9%[99] - 商业运营管理业务2025年总收入约为人民币620.4百万元，占总收入比例约为1.3%[101] - 物业管理服务收入2025年约为人民币27,929.6百万元，较2024年增长约7.3%，占总收入比例约为57.8%[105] - 社区增值服务收入2025年约为人民币4,416.5百万元，较2024年增长约5.0%，占总收入比例约为9.1%[107] - 公司2025年总收入增长主要受物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务收入增长驱动[105] - 社区增值服务收入增长主要得益于本地生活服务中酒类、零售及新能源业务的收入增长[109] - 公司2025年非业主增值服务收入因主动压降风险客商业务规模而有所下降[105] - 公司2025年环境业务及商业运营服务收入有所减少[105] - 非业主增值服务收入同比下降10.6%，至约人民币6.303亿元，占总收入比例降至1.3%[110] - “三供一业”业务收入中，物业管理及其他相关服务收入同比大增46.5%，至约人民币95.787亿元[111] - 社区增值服务中，本地生活服务收入同比增长19.0%，而社区传媒服务收入同比下降18.5%[112] - 环境业务收入同比下降17.0%，至约人民币33.553亿元，占总收入比例降至6.9%[114] - 清洁机器人“零号居民”规模化交付落地达1053台，覆盖项目超200个，实现单项目作业工时提升超100%[92] - 通过智能物联网应用，停车场运营增收约1606万元；数字化监管覆盖电梯约18.8万台，接入率达98%[92] - 新增进场年化收入达约人民币20.3亿元[93] 各地区表现 - 公司管理共8268项物业，覆盖中国内地31个省、直辖市、自治区及香港特别行政区及海外[91] 管理层讨论和指引 - 公司2025年资本开支总额为16.07亿元[33] - 折旧及摊销费用总额为19.99亿元[33] - 公司2025年资本开支为21.33亿元人民币，其中商业运营服务业务资本开支最高，为4.18亿元人民币[35] - 2025年，各现金产生单位的关键预测假设：富良环球、邻里乐、生活服务收入增长率3.0%，满国为5.0%；毛利率分别为26.5%、33.7%、12.4%、22.5%；EBITDA利润率分别为17.2%、25.4%、10.6%、11.5%[68] - 2025年12月31日，各现金产生单位的可收回金额：富良环球为人民币69.24亿元，邻里乐为人民币77.17亿元，满国为人民币17.37亿元，生活服务为人民币347.19亿元[68] - 2025年12月31日，各现金产生单位的不减值空间：富良环球为人民币10.02161亿元，邻里乐为人民币20.01959亿元，生活服务为人民币272.51045亿元，满国无可收回金额超过账面值部分[68] - 敏感性分析显示，若关键假设恶化，富良环球的预测收入增长率需降至-2.2%，毛利率需降至22.0%，EBITDA利润率需降至12.7%才会导致可收回金额等于账面值[69] - 公司未提前应用已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订本，包括将于2027年1月1日生效的香港财务报告准则第18号[17][19] - 香港财务报告准则第18号“财务报表的呈列及披露”将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[19] - 香港会计准则第21号（修订本）等部分准则修订将于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[17][20] - 公司正在评估香港财务报告准则第18号对集团综合财务报表的具体影响[19] - 公司董事认为应用其他香港财务报告准则的修订在可预见将来不会对综合财务报表造成重大影响[17] - 公司采用持续经营会计基准编制综合财务报表[21] - 会计估计的修订若影响现时及未来期间，会在修订期间及未来期间予以确认[22] - 贸易应收款项的预期信贷亏损计提基于历史经验、市场状况及前瞻性估计，是估计不确定性的关键来源[24] - 公司核心净利润的调整项包括剔除以股份为基础的付款开支、收并购带来的无形资产摊销成本、商誉及其他无形资产减值、股权质押贷款减值、处置子公司损益、对外担保预计损失、应收关联方款项减值拨备或转回、业绩承诺相关的或有对价公允价值变动损益及前述调整项相关所得税费用和非控制性权益的影响[184] 资产、负债与权益状况 - 截至2025年12月31日，集团银行存款及结构性存款约为人民币179.31亿元[4] - 截至2025年12月31日，除“三供一业”业务外的物业服务收费管理面积为10.704亿平方米[3] - 2025年经营活动所得现金净额与本公司股东应占核心净利润比率为1.0[3] - 总资产为718.403亿元人民币，较去年同期的712.545亿元人民币略有增长0.8%[10] - 现金及现金等价物为118.5149亿元人民币，较去年同期的153.3723亿元人民币下降22.7%[10] - 贸易及其他应收款项（流动资产部分）为233.258亿元人民币，较去年同期的226.803亿元人民币增长2.8%[10] - 总权益为390.787亿元人民币，较去年同期的383.505亿元人民币增长1.9%[13] - 总负债为321.758亿元人民币，较去年同期的334.898亿元人民币下降3.9%[13] - 留存收益为94.9768亿元人民币，较去年同期的89.5898亿元人民币增长6.0%[13] - 截至2025年12月31日，贸易应收款项总账面值为人民币188.068亿元，累计计提减值损失人民币39.313亿元[25] - 截至2024年12月31日，贸易应收款项总账面值为人民币176.894亿元，累计计提减值损失人民币34.548亿元[25] - 公司2025年总资产为718.40亿元人民币，较2024年的712.55亿元人民币略有增长0.8%[37] - 公司2025年总负债为334.90亿元人民币，较2024年的321.76亿元人民币增长4.1%[37] - 2025年末无形资产（含商誉）账面净值总额为人民币201.97亿元，较2024年末下降8.9%[48] - 截至2025年12月31日，商誉账面净值为人民币144.473亿元，较2024年的154.228亿元减少9.755亿元（约6.3%）[57][58] - 碧桂园满国环境科技（满国）现金产生单位确认商誉及其他无形资产减值约人民币9.68891亿元，导致其商誉账面值减至零[63] - 物业管理服务业务经营分部的商誉账面净值合计为人民币139.65045亿元，占2025年总商誉的96.7%[58] - 碧桂园生活服务现金产生单位的商誉账面净值为人民币64.57224亿元，较2024年增加0.76802亿元（约1.2%）[58] - 富良环球与邻里乐控股现金产生单位的商誉账面净值保持不变，分别为人民币35.67263亿元和32.33591亿元[58] - 环境业务经营分部的满国现金产生单位商誉在2024年为人民币9.68891亿元，于2025年全额减值[58][63] - 商业运营服务业务经营分部的商誉账面净值为人民币4.78841亿元，两年保持不变[58] - 2025年公司将四川和盟物业管理有限公司整合至生活服务现金产生单位，导致商誉重新分配[59] - 2024年公司将嘉宝服务现金产生单位并入生活服务现金产生单位，导致商誉重新分配[60] - 除满国外，其他所有现金产生单位的可收回金额在2024年及2025年均被评估为超过其账面值[62][65] - 满国现金产生单位确认商誉及其他无形资产减值约人民币9.9亿元，导致其商誉账面值减少至人民币9.68891亿元[66] - 截至2025年12月31日，公司按公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产总额为人民币45.2401亿元，其中非上市权益投资为人民币42.3173亿元[70] - 截至2025年12月31日，公司贸易应收款项总额为人民币227.38093亿元，第三方贸易应收款项为人民币215.45267亿元[71] - 截至2025年12月31日，公司贸易应收款项减值拨备总额为人民币39.31277亿元，其中第三方贸易应收款项减值拨备为人民币23.58331亿元[71] - 截至2025年12月31日，来自客户合同的贸易应收款项净额为人民币188.06816亿元[71] - 截至2024年1月1日，来自客户合同的贸易应收款项为人民币163.78502亿元[71] - 贸易应收款项总额为188.068亿元人民币，其中1年内为116.387亿元人民币（占比约61.9%），1至2年为36.456亿元人民币，2至3年为18.850亿元人民币，3年以上为16.375亿元人民币[74] - 贸易应收款项计提拨备总额为39.313亿元人民币，较2024年的34.548亿元人民币有所增加[74] - 按公允价值计量且变动计入损益的金融资产总额为23.476亿元人民币，其中理财产品12.913亿元人民币，结构性产品10.521亿元人民币，货币远期合约为423.4万元人民币[78] - 现金及现金等价物为118.515亿元人民币，受限制银行存款为10.482亿元人民币[79] - 银行现金总额为128.997亿元人民币，其中人民币113.300亿元人民币，港币2.125亿元人民币，其他货币13.572亿元人民币[79] - 截至2025年12月31日，公司贸易应付款项总额为98.15亿人民币，较2024年的86.34亿人民币增长13.7%[81] - 2025年贸易应付款项中，账龄在1年以内的占比为86.6%，金额为85.04亿人民币[82] - 2025年银行及其他借款总额为162.68亿人民币，较2024年的87.03亿人民币大幅增长86.9%[83] - 2025年无抵押借款大幅增加至84.87亿人民币，而2024年仅为1.49亿人民币[83] - 2025年有抵押借款为77.81亿人民币，较2024年的85.54亿人民币下降9.0%[83] - 2025年借款加權平均实际年利率为4.40%，较2024年的4.25%上升15个基点[84] - 2025年银行及其他借款中，1年以内到期的金额为38.36亿人民币，占总借款的23.6%[83][

公司资本运作 - 公司于2026年3月19日注销了8799.6万股已回购股份 [1] - 公司于2026年3月11日因购股权获行使而发行了10万股新股 [1] 公司股价表现 - 新闻发布时，公司股价为5.88港元，当日下跌0.13港元，跌幅为2.16% [1] - 当日股价在5.88港元至6.14港元区间内波动 [1]

公司股份变动 - 公司于2026年3月19日注销了8799.6万股已回购股份 [1] 公司近期安排 - 公司计划于2026年3月27日举行董事会会议，以批准年度末期业绩 [1]

公司资本运作 - 公司于2026年3月19日注销了8799.6万股已回购股份 [1] - 公司于2026年3月11日因购股权获行使而发行了10万股新股 [1]

股份数据 - 2026年2月28日已发行股份（不含库存）3,344,208,516股[3] - 2026年3月19日已发行股份（不含库存）3,256,312,516股[4] - 2026年2 - 3月库存股份数目均为0[3][4] 股份变动 - 因股份奖励或期权发行新股100,000股，占比0.003%，发行价5.01港元[3] - 2025.5.19 - 2026.2.12购回并注销股份87,996,000股，占比2.6313%，回购价6.2887港元[4] 其他信息 - 公司为碧桂园服务控股有限公司，证券代号06098，于港交所上市[2][3] - 呈交日期为2026年3月19日[2] - 期终结存日期为2026年3月19日[4]

董事会会议 - 公司将于2026年3月27日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年度末期业绩[3] - 会议将考虑派发股息（如有）[3] 公司人员 - 公告日期公司执行董事为徐彬淮、肖华[4] - 公告日期公司非执行董事为杨惠妍[4] - 公告日期公司独立非执行董事为梅文珏等四人[4]