业绩数据 - 2023年度净利润285455.66万元，扣非后 - 45897.28万元[9] - 2024年半年度净利润 - 2164.29万元，扣非后 - 1480.63万元[9] - 2023年度营收39987.15万元，较2022年下滑46.01%[9] - 2024年半年度营收4011.13万元，同比减少88.64%[9] 市场扩张和并购 - 完成湖北嘉里传媒60%股权收购，11家影院将纳入合并报表[5] - 湖北清能碧桂园物业51%股权收购待股东大会审批[5][6] 其他新策略 - 预计2024年向关联方联发投新增销售6000万元、采购3000万元，待批准[6] 其他情况 - 3个交易日收盘涨跌幅偏离值累计超12%，属异常波动[2][3] - 7项违规担保债权申报未确认，部分涉仲裁，有诉讼风险[11] - 公司股票仍被实施其他风险警示[10]

业绩说明会安排 - 公司计划于2024年10月21日上午10:00 - 11:00举行2024年半年度业绩说明会[3][5] - 投资者可在2024年10月14日至10月18日16:00前提问[3][6] - 业绩说明会以网络互动形式在上海路演中心召开[4][5] 参会人员与联系信息 - 参加人员包括董事长鞠玲、总经理王雷等[6] - 联系人是方玮琦，电话027 - 87115482，邮箱fwq_ddmc@sina.com[7] 报告发布 - 公司已于2024年8月31日发布2024年半年度报告[3]

业绩数据 - 2024年1 - 7月营业收入73,621,385.12元，2023年度为125,162,993.00元[27] - 2024年1 - 7月净利润8,193,965.86元，2023年度为19,096,908.84元[27] - 2024年1 - 7月经营活动产生的现金流量净额为 - 13,425,253.00元，2023年度为6,362,702.32元[30] - 2024年7月31日流动资产合计127,198,992.45元，较2023年12月31日增长5.71%[23] - 2024年7月31日非流动资产合计6,174,466.28元，较2023年12月31日增长106.36%[23] 用户数据 - 截至2024年7月31日，公司已签约合同项目41个，签约面积650.22万平方米[21] - 目前公司已进场在管项目38个，在管面积473.55万平方米[21] - 公司住宅类项目29个，在管面积364.64万平方米[21] - 公司公建类项目6个，在管面积92.64万平方米[21] - 公司其他项目3个，在管面积16.27万平方米[21] - 清能碧桂园签约面积650.22万平方米，服务业主超3万户[54] 未来展望 - 预计未来3年物管行业营收增量约5000亿元，增速在3%-5%之间[44] - 标的公司2025 - 2028年收入增长率分别为4.06%、3.40%、3.49%、3.19%、2.62%，2029年接近3%[44] - 2023 - 2028年中国在管总面积预计从302亿平方米增至371亿平方米，复合年增长率7.5%[54] - 2024 - 2028年中国物管公司总收入预计从7456亿元增至8994亿元，年复合增长率4.8%[54] 市场扩张和并购 - 公司拟出资4601.35万元收购清能碧桂园51%股权[6] - 清能碧桂园资产总额13337.35万元，占公司2023年资产总额57821.54万元的23.07%[7] - 清能碧桂园营业收入12516.30万元，占公司2023年营业收入39987.15万元的31.30%[7] - 清能碧桂园资产净额4333.33万元，占公司2023年资产净额37373.26万元的11.59%[7] - 成交金额4601.35万元，占公司2023年资产净额37373.26万元的12.31%[7] 其他新策略 - 公司拟为董监高购买责任保险，责任限额不超5000万元/年，保险费总额不超60万元/年，保险期限1年[64] - 2024年度公司拟增加向关联方联发投销售商品额度6000万元，采购商品额度3000万元[66] - 公司预计增加2024年度日常关联交易出售商品/提供劳务总金额不超6000万元、采购商品/接受劳务总金额不超3000万元[76] - 公司拟为各子公司提供担保，担保总额预计不超2亿元[79] - 公司2024年度拟合计融资不超过4亿元[99]

信息披露制度适用对象 - 制度适用于持股5%以上的股东等人员和机构[3] 信息披露要求 - 公司应及时、公平披露信息，保证真实、准确、完整[6] 信息披露文件及时间 - 公司信息披露文件包括定期报告、临时报告等[10] - 年度报告应在会计年度结束之日起4个月内披露[11] - 中期报告应在会计年度上半年结束之日起2个月内披露[11] - 季度报告应在会计年度第3、9个月结束后1个月内披露[11] 定期报告审核 - 公司董事、高管应对定期报告签署书面确认意见[12] - 公司监事会应对定期报告进行审核并提出书面意见[12] 财务报告审计 - 公司年度报告财务会计报告应经审计[13] - 半年度报告有特定情形时财务会计报告应审计[13] 需披露的情况 - 持有公司5%以上股份的股东或实际控制人持股情况变动需披露[15] - 交易涉及资产总额占公司最近一期经审计总资产10%以上需披露[16] - 交易成交金额占公司最近一期经审计净资产10%以上且超1000万元需披露[16] - 交易产生利润占公司最近一个会计年度经审计净利润10%以上且超100万元需披露[16] - 日常交易合同金额占公司最近一期经审计总资产50%以上且超5亿元需披露[17] - 公司与关联自然人交易金额超30万元需披露[18] - 公司与关联法人交易金额超300万元且占公司最近一期经审计净资产绝对值0.5%以上需披露[19] - 重大诉讼涉案金额超1000万元且占公司最近一期经审计净资产绝对值10%以上需披露[19] - 任一股东所持公司5%以上股份被质押等情况需披露[19] - 公司营业用主要资产抵押等一次超该资产30%需披露[20] - 公司新增借款或对外担保超上年末净资产20%需披露[22] - 公司放弃债权或财产超上年末净资产10%需披露[22] - 公司发生超上年末净资产10%的重大损失需披露[22] 监事会通知 - 监事会对外披露董事等违规行为应提前15天书面通知董事会[27] 股东告知义务 - 持有公司5%以上股份的股东或实际控制人股份情况变化需告知公司[29] - 任一股东所持公司5%以上股份被质押等情况需告知公司[29] 信息披露工作分工 - 公司信息披露工作由董事会统一领导，董事长承担首要责任[26] - 董事会秘书负责组织和协调公司信息披露事务[27] - 董事会办公室负责有关信息的收集、初审和公告[28] - 财务部门负责组织财务审计、编制财务会计报告并提交资料[32] 指定媒体及报告 - 公司变更信息披露指定纸质媒体需在两个交易日内向上海证券交易所报告[35] - 公司指定的信息披露纸质媒体为《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》和《证券日报》[35] - 公司指定的信息披露网站为上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）[36] 违规责任 - 公司信息披露文件存在虚假记载等致投资者损失，公司及相关责任人承担赔偿责任[38] - 公司各部门等信息披露违规，董事会秘书可建议董事会处罚责任人[38] - 公司出现信息披露违规被公开谴责等，董事会应检查制度并处分责任人[39] 保密责任 - 信息披露义务人等对未披露信息负有保密责任[41] 重大信息处理 - 重大信息应指定专人报送和保管[42] - 信息难以保密等情况公司应立即披露[42] 制度生效及解释 - 制度由董事会审议通过后生效，由董事会负责解释和修订[44]

公司信息 - 委托人为湖北联投城市运营有限公司和武汉当代明诚文化体育集团股份有限公司[14] - 被评估单位为湖北清能碧桂园物业服务有限公司[14] - 联投城运注册资本为70123.50万人民币[23] - 当代文体注册资本为204082.5931万人民币[24] - 清碧公司注册资本为1000万人民币[24] 业绩总结 - 2024年1 - 7月，清碧公司主营业务收入7362.14万元，利润总额1080.46万元，净利润819.40万元[42] - 清碧公司2023年营业总收入12516.30万元，利润总额3194.38万元，净利润2533.85万元[44] 财务数据 - 截止2024年7月31日，清碧公司账面资产总额13337.35万元，负债总额9004.01万元，所有者权益4333.33万元[42] - 流动资产合计127,198,992.45元，非流动资产合计6,174,466.28元，资产总计133,373,458.73元[47] - 流动负债合计86,442,597.62元，非流动负债合计3,597,530.25元，负债总计90,040,127.87元[47][48] - 所有者权益（或股东权益）为43,333,330.86元[48] - 固定资产账面原值为4,571,942.28元、账面净值为632,210.90元[48] - 使用权资产账面值为3,318,455.59元，房屋面积1436.31平方米，租赁期自2024年3月1日起至2029年2月28日止[49] 股权变动 - 2015年5月7日，湖北清江饭店有限公司将300万元100%股权转给湖北能源集团清能置业有限公司[31] - 2016年9月14日，湖北清能置业有限公司将50%股权转给广东碧桂园物业服务股份有限公司[33] - 2022年1月26日，湖北清能置业和碧桂园分别转让1%股权给湖北清能智慧物业服务有限公司，转让价款均为333,137元[34] - 2022年4月22日，湖北清能置业将49%股权划转给湖北清能智慧物业服务有限公司[36] - 2024年8月27日，湖北联投城市运营有限公司吸收合并湖北清能智慧物业服务有限公司[37] 评估相关 - 评估目的是为武汉当代明诚文化体育集团股份有限公司拟股权收购提供价值参考依据[14] - 评估方法为资产基础法、收益法，评估结论采用收益法结果[15] - 评估基准日为2024年7月31日，评估结论有效使用期自2024年7月31日至2025年7月30日[15] - 采用收益法评估，湖北清能碧桂园物业服务有限公司股东全部权益价值在2024年7月31日为9022.26万元[16] - 湖北清能碧桂园物业服务有限公司股东全部权益账面值为4333.33万元[16] - 湖北清能碧桂园物业服务有限公司股东全部权益评估增值4688.93万元，增值率为108.21%[16] - 资产基础法下，资产账面值13337.35万元，评估值13428.61万元，增值91.26万元，增值率0.68%[81,82] - 资产基础法下，负债账面值和评估值均为9004.01万元，无增减值[81,82] - 资产基础法下，股东全部权益账面值4333.33万元，评估值4424.60万元，增值91.26万元，增值率2.11%[81,82] - 两种方法评估结果差异4597.66万元，差异率103.91%[83] 租赁情况 - 清碧公司承租清江锦城项目营销中心三楼01号办公区域，面积约391.5平方米，原租赁期至2025年4月30日，拟于2024年7月1日解除合同，需支付5 - 7月房租和水电费51735元[16][87] - 清碧公司承租洪山区白沙四路62号清江锦城项目K2地块房屋，面积1436.31平方米，租赁期自2024年3月1日起至2029年2月28日止[17][88]

股东大会信息 - 2024年第三次临时股东大会10月10日10点召开，地点在子公司会议室[2] - 网络投票10月10日进行，交易系统和互联网投票有不同时段[2] - 审议9项议案，含收购湖北清能碧桂园物业51%股权[4] 其他信息 - 股权登记日为2024年9月30日，A股股东可参会[12] - 会议登记时间为10月8 - 9日9:00－16:00，地点在董事会办公室[10]

内幕信息界定 - 公司一年内购买、出售重大资产超公司资产总额30%等情况属于内幕信息[4][32] - 公司新增借款或对外提供担保超上年末净资产20%属于内幕信息[4][32] - 公司放弃债权或财产超上年末净资产10%属于内幕信息[4][32] - 持有公司5%以上股份的股东或实际控制人情况发生较大变化属于内幕信息[4][32] - 公司董事、三分之一以上监事或高级管理人员发生变动属于内幕信息[4][32] 信息管理流程 - 公司应在内幕信息公开披露后5个交易日内提交相关档案和备忘录[12] - 内幕信息发生时知情人需第一时间告知董事会办公室[14] - 专门责任人报送相关情况及登记表时限为事项重要时点发生当日[16] 信息管理职责 - 董事会负责内幕信息管理工作，董事长为主要负责人[2] - 董事会秘书办理登记入档和报送事宜[2] - 董事会办公室负责日常工作，监事会进行监督[2] 保密与协议 - 内幕信息知情人应与公司签订保密协议，保密期限长期有效[20][34] - 公司对外提供内幕信息须经批准及审核同意[17] - 公司依据法规报送信息时应签保密协议并登记人员[18] 违规处理 - 发现内幕交易等情况公司应在两个工作日内报送情况及处理结果[23] - 违规泄露信息公司有权追究相关人员责任[23][24] - 内幕信息知情人违规造成重大损失构成犯罪移交司法机关[24] 其他规定 - 内幕信息知情人档案及重大事项进程备忘录至少保存十年[13] - 公司须对内幕信息知情人进行登记[44] - 存在相关交易行为须向公司相关部门报告[45]

业绩数据 - 2024年1 - 7月营业总收入73,621,385.12元，2023年度为125,162,993.00元[11] - 2024年1 - 7月营业总成本63,063,582.03元，2023年度为100,807,170.46元[11] - 2024年1 - 7月营业利润10,298,031.87元，2023年度为25,791,066.61元[11] - 2024年1 - 7月利润总额10,804,601.78元，2023年度为25,702,162.50元[11] - 2024年1 - 7月净利润8,193,965.86元，2023年度为19,096,908.84元[11] 现金流数据 - 2024年1 - 7月经营活动现金流入小计56,658,822.57元，2023年度为112,824,315.26元[14] - 2024年1 - 7月经营活动现金流出小计70,084,075.57元，2023年度为106,461,612.94元[14] - 2024年1 - 7月经营活动产生的现金流量净额为 - 13,425,253.00元，2023年度为6,362,702.32元[14] - 2024年1 - 7月投资活动现金流出小计432,398.80元，2023年度为597,574.69元[14] - 2024年1 - 7月投资活动产生的现金流量净额为 - 432,398.80元，2023年度为 - 597,574.69元[14] - 2024年1 - 7月现金及现金等价物净增加额为 - 13,857,651.80元，2023年度为5,214,167.63元[14] 资产负债数据 - 2024年7月31日货币资金为37,536,368.97元，较2023年12月31日的51,394,020.77元减少[18] - 2024年7月31日应收账款为81,995,513.72元，较2023年12月31日的61,971,646.75元增加[18] - 2024年7月31日流动资产合计127,198,992.45元，较2023年12月31日的120,327,258.55元增加[18] - 2024年7月31日固定资产为632,210.90元，较2023年12月31日的471,330.89元增加[18] - 2024年7月31日非流动资产合计6,174,466.28元，较2023年12月31日的2,991,974.87元增加[18] - 2024年7月31日资产总计133,373,458.73元，较2023年12月31日的123,319,233.42元增加[18] - 2024年7月31日应付账款为15,386,780.17元，较2023年12月31日的10,937,783.12元增加[19] - 2024年7月31日流动负债合计86,442,597.62元，较2023年12月31日的71,752,857.78元增加[19] - 2024年7月31日负债合计90,040,127.87元，较2023年12月31日的73,179,868.42元增加[19] 股东权益数据 - 2023年末归属于母公司股东权益合计31,042,456.16元，2024年末为50,139,365.00元[17] - 2023年度股东权益合计24800822.19元，盈余公积3120189.78元，未分配利润11680632.41元[24] - 2024年1 - 7月本期增减变动后股东权益合计50139365元，盈余公积5000000元，未分配利润35139365元[22][24] - 2024年1 - 7月综合收益总额25338542.81元[24] - 2024年1 - 7月提取盈余公积1879810.22元，对股东分配1879810.22元[24] 其他信息 - 公司2011年10月17日成立，注册资本为1000万元[25] - 公司主要从事物业管理服务及物业增值服务[26] - 公司会计年度为每年1月1日至12月31日[31] - 公司以12个月作为一个营业周期[32] - 公司以人民币为记账本位币[33] - 审计涵盖2024年7月31日、2023年12月31日合并及公司资产负债表等报表[2] - 审计报告日期为2024年9月10日[10]

担保情况 - 2024年度预计新增对各子公司担保总额不超2亿元[2] - 截至公告日已为子公司担保余额0万元[2] - 对外担保逾期累计4笔，涉及金额7.12亿元[2] - 截至公告披露日累计对外担保余额7.12亿元，占净资产190.37%[2] - 对资产负债率70%以下子公司担保不超0.5亿元，以上不超1.5亿元[3] 子公司情况 - 吉兆建筑等4家子公司新增担保额度均为5000万元，占净资产13.38%[3] - 吉兆建筑注册资本1500万元未实缴，2024年6月30日资产负债率100%[6][8] - 联影创艺为全资子公司，2024年6月30日资产负债率62.83%，净利润 - 24.98万元[9][10] - 五指山酒店为间接控股子公司，2024年6月30日资产负债率78.29%，净利润128.98万元[11][12] - 嘉里传媒为控股子公司，2024年6月30日资产负债率80.14%，净利润 - 683.31万元，3500万元未实缴[12][13] 其他 - 公司担保需银行等审核，实际金额以合同为准[14] - 本次担保为满足子公司经营，风险可控[15][16] - 公司已完成破产重整，部分违规担保已解除[18] - 本次新增担保额度超净资产50%，部分被担保人资产负债率超70%需关注风险[19]

业绩总结 - 2024年公司营业成本为54,007,621.16元，较2023年下降[27] - 2024年公司净利润为8,193,965.86元，较2023年下降[27] - 2024年1 - 7月经营活动现金流量净额为 - 13,425,253.00元，2023年度为正[28] 用户数据 - 截至2024年7月31日，公司已签约合同项目41个，签约面积650.22万平方米[20] - 截至2024年7月31日，公司在管项目38个，在管面积473.55万平方米[20] - 清能碧桂园签约面积650.22万平方米，服务超3万户[55] 未来展望 - 预计未来3年物管行业营收增量约5000亿元，增速3%-5%[42] - 预计标的公司2025 - 2028年收入增长率分别为4.06%、3.40%、3.49%、3.19%、2.62%，2029年接近3%[42] 市场扩张和并购 - 公司拟出资4601.35万元收购清能碧桂园51%股权[2][5][52] - 清能碧桂园资产总额13337.35万元，占公司2023年资产总额23.07%[6] - 清能碧桂园营业收入12516.30万元，占公司2023年营业收入31.30%[6] - 清能碧桂园资产净额4333.33万元，占公司2023年资产净额11.59%[6] - 成交金额4601.35万元，占公司2023年资产净额12.31%[6] - 清能碧桂园100%股权整体作价9022.26万元，对应51%股权交易价格为4601.35万元[44] 其他新策略 - 联投城运承诺在2028年12月31日前确定对相关资产的整合或处置方案[61] - 联投城运就避免与公司同业竞争出具多项承诺[60] 财务数据对比 - 2024年7月31日流动资产合计127,198,992.45元，2023年12月31日为120,327,258.55元[22] - 2024年7月31日货币资金为37,536,368.97元，2023年12月31日为51,394,020.77元[22] - 2024年7月31日应收账款为81,995,513.72元，2023年12月31日为61,971,646.75元[22] - 2024年7月31日预付款项为3,533,105.18元，2023年12月31日为4,035,750.11元[22] - 2024年7月31日其他应收款为4,065,579.44元，2023年12月31日为2,925,840.92元[22] - 2024年7月31日公司资产总计133,373,458.73元，较2023年增长[23] - 2024年7月31日公司负债总计90,040,127.87元，较2023年增长[23] - 2024年7月31日公司所有者权益为43,333,330.86元，较2023年下降[23] 关联交易 - 过去12个月内，公司向联投城运销售产品日常关联交易金额为63.70万元，采购产品日常关联交易金额为28.09万元[2][8][62] 行业数据 - 2023年国内超20万家物管公司，在管总面积302亿平方米[55] - 2018 - 2023年中国物管公司总收入年复合增长率7.9%[55] - 2023 - 2028年中国在管总面积复合年增长率7.5%[55] - 2024 - 2028年中国物管公司总收入年复合增长率4.8%[55] 评估数据 - 资产基础法评估，截至2024年7月31日公司资产增值91.26万元，增值率0.68%；股东权益增值91.26万元，增值率2.11%[33] - 收益法评估，截至2024年7月31日清能碧桂园股东全部权益评估增值4,688.93万元，增值率108.21%[33] - 国内物管行业可比上市公司市盈率平均值和中位数值分别为28.25倍和14.31倍，高于本次交易的4.72倍[33] - 近3年国内可比并购交易案例市盈率平均值及中值分别为11.84倍及12.20倍，本次交易为4.72倍[34] - 可比交易市盈率和市净率平均值为11.84倍和3.58倍，本次交易对应市盈率4.72倍、市净率2.08倍[39] 交易安排 - 协议生效后5个工作日内，当代文体支付股权转让价格的50%为首笔价款；工商变更登记完成且重新核发执照后，2025年7月31日前支付剩余50% [48] 风险提示 - 本次交易能否获得碧桂园生活服务集团股份有限公司放弃优先受让权文件存在不确定性[62] - 本次交易能否获股东大会审议批准存在不确定性[62] - 公司能否对清能碧桂园进行有效整合存在不确定性[63] - 清能碧桂园未来经营业绩存在不确定性[63] 公司基本信息 - 公司注册资本为1000万元人民币[14] - 2013 - 2016年公司注册资本从50万元增至1000万元[16] - 截至2024年8月27日，湖北联投城市运营有限公司持股51%，碧桂园生活服务集团股份有限公司持股49%[17][19] 联投城运信息 - 联投城运注册资本70123.50万元，湖北省联合发展投资集团有限公司认缴50000.00万元，持股71.30%[10] - 联投城运2024年7月31日总资产2216608525.15元，所有者权益736271791.62元[12] - 联投城运2024年1 - 7月营业收入705727256.83元，净利润57073640.46元[13] - 联投城运2023年12月31日总资产1882112812.26元，所有者权益679198151.16元[12] 清能碧桂园收入预测 - 清能碧桂园2024 - 2029年基础物管服务收入分别为4425.95万元、10834.72万元、11051.41万元、11272.44万元、11497.89万元、11727.85万元[43] - 清能碧桂园2024 - 2029年非基础物管服务收入分别为832.72万元、2298.31万元、2528.14万元、2780.95万元、3003.43万元、3153.60万元[43] - 清能碧桂园2024 - 2029年合计收入分别为5258.67万元、13133.03万元、13579.55万元、14053.39万元、14501.32万元、14881.45万元，收入增长率分别为4.06%、3.40%、3.49%、3.19%、2.62%[43]