津投城开业务剥离方案 - 公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债以1元转让价格置出，保留物业管理、资产管理与运营等轻资产业务 [2][3] - 在评估基准日2024年12月31日，标的资产的评估价值约为-2.39亿元 [3] - 交易完成后，相关资产将不再纳入合并报表，公司总资产、总负债将大幅下降，净资产、净利润及资产负债率将得到改善 [4] 行业“退房”趋势概况 - 2020年至今，共有12家上市企业宣布剥离或退出房地产开发业务 [2][6] - 近期案例包括中交地产、珠江股份、*ST南置及珠免集团等，均以1元或底价转让房地产业务相关资产 [6] - 企业退出方式包括将开发业务剥离至控股股东、彻底转向新业务或聚焦轻资产运营 [6] 企业“退房”驱动因素 - 市场深度调整导致企业利润空间收窄，部分公司房地产业务持续亏损，拖累整体业绩 [10] - 房地产开发属重资产、高负债行业，剥离该业务可有效降低资产负债率并改善现金流 [10] - 资本市场对房地产板块估值较低，剥离地产业务有助于重塑估值逻辑，吸引青睐稳定现金流的投资者 [10] 代表性企业转型案例 - 广宇发展于2022年1月完成资产置换，主营业务由房地产开发销售转型至新能源投资建设运营 [7] - 鲁商发展于2023年3月完成重组，转让房地产业务资产以集中资源发展生物医药板块 [7] - 珠免集团置出多地房地产业务，置入珠海免税集团51%股权，全面转型免税业务 [7]

天津自贸区概念板块市场表现 - 截至10月30日收盘，天津自贸区概念板块整体下跌2.70%，位居概念板块跌幅榜前列 [1] - 板块内个股普遍下跌，其中赛象科技跌停，海航科技、津投城开、渤海化学等跌幅居前 [1] 板块内个股资金流向 - 板块整体遭遇主力资金净流出，净流出金额为2.76亿元 [2] - 11只个股呈现主力资金净流出，其中5只个股净流出金额超过1000万元 [2] - 海航科技主力资金净流出居首，达1.13亿元，赛象科技净流出1.07亿元，九安医疗、天保基建分别净流出2516.98万元和2077.58万元 [2] - 部分个股获得主力资金净流入，友发集团净流入1956.13万元，天津港净流入1149.56万元，海泰发展净流入579.43万元 [2][3] 相关个股具体交易数据 - 海航科技下跌5.92%，换手率3.58% [2] - 赛象科技跌停（-10.00%），换手率高达19.67% [2] - 津投城开下跌5.70%，换手率5.89% [2] - 渤海化学下跌4.33%，换手率2.49% [2] - 天津港微涨0.21%，换手率0.94% [3]

格隆汇10月30日丨津投城开(600322.SH)发布三季报，2025年前三季度实现营业总收入8.41亿元，同比下 降17.72%；归属母公司股东净利润-7.89亿元，较上年同期亏损增加5.74亿元；基本每股收益为-0.7133 元。 ...

财务表现 - 2025年前三季度营业总收入为8.41亿元，同比下降17.72% [1] - 归属母公司股东净利润为-7.89亿元，亏损较上年同期增加5.74亿元 [1] - 基本每股收益为-0.7133元 [1]

业绩影响 - 2025年7 - 9月对截至9月30日资产检查和减值测试[1] - 计提资产减值准备21,241,494.62元，减少利润总额同额[1][5] 减值项目 - 主要为子公司存货，天津项目减值19,777,028.64元[1][4] - 苏州项目减值1,464,465.98元[4]

土地与施工 - 2025年前三季度新增土地储备3.128万平方米[1] - 截至2025年第三季度末施工面积93.65万平方米，同比增5.49%[2] 竣工与销售 - 截至2025年第三季度末竣工面积4.96万平方米，同比减85.31%[2] - 本报告期合同销售面积4.57万平方米，同比增0.88%[3] - 本报告期合同销售金额7.97亿元，同比减1.36%[3] 租赁情况 - 截至2025年第三季度末出租房地产建筑面积5.88万平方米[4] - 2025年前三季度租金收入884.67万元[4]

根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。分组如下： 收入和利润表现 - 第三季度营业收入为3.24亿元人民币，同比大幅增长144.84%[4] - 年初至报告期末营业收入为8.41亿元人民币，同比下降17.72%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为亏损2.70亿元人民币[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为亏损7.89亿元人民币[4] - 2025年前三季度营业总收入为8.41亿元，同比下降17.7%（2024年同期为10.22亿元）[23] - 2025年前三季度净亏损为8.23亿元，同比亏损扩大276.6%（2024年同期净亏损为2.19亿元）[24] - 第三季度基本每股收益为亏损0.2438元/股[5] - 年初至报告期末基本每股收益为亏损0.7133元/股[5] - 基本每股收益为-0.7133元/股，同比下降266.8%（2024年同期为-0.1944元/股）[25] 成本和费用 - 2025年前三季度营业总成本为15.67亿元，同比增长13.0%（2024年同期为13.87亿元）[23] - 财务费用为4.21亿元，其中利息费用为4.09亿元[24] 资产和负债状况 - 报告期末总资产为126.86亿元人民币，较上年度末下降5.78%[5] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为负7.71亿元人民币，较上年度末大幅下降4,657.60%[5] - 货币资金为1.84亿元，较年初4.08亿元下降54.8%[18] - 应收账款为15.65亿元，较年初15.56亿元略有增长0.6%[18] - 预付款项为1603万元，较年初1205万元增长33.1%[18] - 其他应收款为7567万元，较年初1.60亿元下降52.8%[18] - 存货为87.60亿元，较年初92.52亿元下降5.3%[18] - 其他流动资产为6.42亿元，较年初5.83亿元增长10.2%[18] - 流动资产合计为112.43亿元，较年初119.70亿元下降6.1%[18] - 长期股权投资为4.13亿元，较年初4.20亿元下降1.8%[18] - 投资性房地产为10.00亿元，较年初10.40亿元下降3.9%[18] - 短期借款为5.84亿元，较期初增加100.9%（期初为2.91亿元）[19] - 一年内到期的非流动负债为20.53亿元，较期初减少31.8%（期初为30.12亿元）[19] - 长期借款为47.49亿元，较期初增加4.1%（期初为45.61亿元）[19] - 归属于母公司所有者权益为-7.71亿元，同比大幅下降（2024年同期为0.17亿元）[20] - 资产总计为126.86亿元，较期初下降5.8%（期初为134.64亿元）[19] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为负2,549万元人民币[4] - 经营活动产生的现金流量净额为负2,549万元，较上年同期的负4.49亿元大幅改善，亏损额收窄94.3%[26][27] - 销售商品、提供劳务收到的现金为7.40亿元，较上年同期的8.11亿元下降8.8%[26] - 收到的税费返还为862万元，较上年同期的1.07亿元大幅下降92.0%[26] - 收到其他与经营活动有关的现金为7.83亿元，较上年同期的2.07亿元激增277.6%[26] - 经营活动现金流入小计为15.31亿元，较上年同期的11.26亿元增长36.0%[26] - 购买商品、接受劳务支付的现金为7.71亿元，较上年同期的11.59亿元下降33.5%[26] - 支付其他与经营活动有关的现金为5.94亿元，较上年同期的2.66亿元增长123.2%[26][27] - 取得借款收到的现金为10.90亿元，较上年同期的21.70亿元下降49.7%[27] - 偿还债务支付的现金为10.06亿元，较上年同期的10.78亿元下降6.7%[27] - 期末现金及现金等价物余额为5,103万元，较上年同期的8,564万元下降40.4%[27] 管理层讨论和业绩归因 - 公司业绩亏损主要因可结转项目较少，财务成本费用化及对开发项目计提减值准备所致[11] 其他重要信息 - 报告期末普通股股东总数为64,286户[13]

文章核心观点 - 公司公告其子公司天津海景实业有限公司一笔即将到期的专项借款的偿还进展及担保情况，该笔借款本金4.35亿元及利息8,631.125万元将于2025年10月28日到期，公司正与相关方沟通解决方案 [1][4] - 公司对上述借款本金中的50%（即21,750万元）承担连带保证责任，并以持有的海景公司50%股权提供质押担保 [2][4] - 公司2025年度为海景公司核定的担保额度为140,000万元，本次担保后公司为海景公司提供的担保余额为21,750万元 [3] 担保及子公司情况 - 子公司海景公司注册资本50,000万元，为公司与北京首都开发股份有限公司（首开股份）的合资公司，双方持股比例均为50%，主要负责天津河西区天津湾项目的开发建设 [2] - 根据2022年10月28日签订的《专项借款协议》及2023年11月2日的补充协议，首开股份向海景公司提供借款，初始本金5.9亿元，年利率7%，后经调整，剩余本金4.35亿元，借款期限延长至2025年10月28日，利率调整为第一年7%、第二年7.5%、第三年8% [2] - 截至2025年10月28日，海景公司尚欠首开股份借款本金4.35亿元、利息8,631.125万元，本息合计约52,131万元 [2] 累计对外担保情况 - 截至公告披露日，公司为控股股东、全资、控股、参股子公司的担保金额为65.14亿元（包含反担保金额23.18亿元），占公司最近一个会计年度经审计的净资产0.17亿元的38,317.65% [5] - 全资、控股子公司相互间提供的担保金额为38.84亿元，占公司最近一个会计年度经审计的净资产0.17亿元的22,847.06% [5] - 除因公司及控股子公司以自身债务为基础的担保提供反担保外，公司未对其他外部第三方提供担保 [5]

公司持股 - 海景公司注册资本5亿元，津投城开与首开股份持股比例均为50%[1] 借款情况 - 2022年首开股份向海景公司提供5.9亿元借款，年利率7%[2] - 2023年确认剩余本金4.35亿元，延长期限至2025年10月28日，利率逐年调整[2] - 截至2025年10月28日，海景公司尚欠本息约5.2131亿元[2] 担保情况 - 2025年度为海景公司核定担保额度14亿元[3] - 担保前后为海景公司担保余额均为2.175亿元[3] - 截至公告披露日，为控股等子公司担保65.14亿元，占净资产38317.65%[6] - 截至公告披露日，子公司相互担保38.84亿元，占净资产22847.06%[6] - 截至公告披露日，未对其他外部第三方提供担保（除反担保）[6]

板块整体表现 - 10月29日天津国企改革板块整体下跌0.13%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.7%，深证成指上涨1.95% [1] - 板块内个股表现分化，桂发祥领跌，跌幅为3.39% [1][2] - 板块资金整体呈净流出态势，主力资金净流出8510.17万元，游资资金净流出2266.49万元，散户资金净流入1.08亿元 [2] 领涨个股及资金流向 - 金开新能涨幅居前，上涨1.93%，收盘价5.81元，成交额2.63亿元，主力资金净流入1305.08万元，净占比4.97% [1][3] - 津投城开上涨1.15%，收盘价2.63元，成交额2.12亿元，获得主力资金净流入2440.30万元，净占比达11.53%，为板块最高 [1][3] - 津滨发展上涨0.86%，收盘价2.35元，成交额1.04亿元，主力资金净流入1273.06万元，净占比12.23% [1][3] 领跌个股及资金流向 - 桂发祥领跌板块，跌幅达3.39%，收盘价12.55元，成交额1.78亿元 [1][2] - 渤海化学下跌1.50%，收盘价3.93元，遭遇主力资金净流出950.84万元，净占比-15.94% [2][3] - 天保基建下跌1.34%，收盘价4.43元 [2] 其他活跃个股 - 百利电气成交额居前，达3.30亿元，但股价下跌0.71%，主力资金净流出47.53万元 [1][2][3] - 创业环保成交额1.70亿元，股价下跌1.10%，主力资金净流出935.18万元 [1][2][3] - 七一二股价下跌0.79%，收盘价20.07元，成交额1.87亿元 [1][2]