津投城开公告，经公司财务部门初步测算，预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值，公司 2025年年度经营业绩将出现亏损。 ...

交易内容 - 上市公司置出房地产开发业务相关资产及负债，保留物业管理等业务[10] - 交易对方为城运发展，交割津玺企管100%股权[14][15] 资产数据 - 置出标的总资产账面价值1,611,805.93万元，评估值1,245,957.98万元，减值率22.70%[17] - 置出标的负债账面价值1,269,854.06万元，评估值无增减值[17] - 置出标的净资产账面价值341,951.87万元，评估价值 - 23,896.08万元，减值率106.99%[17] - 置出标的合并口径归属于母公司净资产账面价值 - 7,888.77万元，评估值 - 23,896.08万元，减值率202.91%[18] - 津投城开资产总额1346364.83万元，标的资产占比99.17%[26] - 津投城开资产净额1691.37万元，标的资产占比 -466.41%[26] - 津投城开营业收入271160.80万元，标的资产占比97.53%[26] 交易流程 - 2025年9月19日通过重组方案重大调整议案[27] - 2025年10月27日审议通过本次交易[27] - 2025年12月11日审议通过重组方案[27] - 2025年12月24日为交割日[28] 交易情况 - 交易总对价1元，现金支付且已完成支付[20][37][38] - 93.80%经营性负债获债权人同意转移[34] - 公司转让天津市华富宫大饭店有限公司46.33%股权交易纳入指标累计计算[22] - 标的资产交割日明细与评估基准日有差异但符合约定[42] 公司治理 - 公司取消监事设置，交易期间董事和高管暂无变化[43] 合规情况 - 交易实施无资金资产被占用或违规担保情形[44] - 2025年11月28日和12月11日审议通过关联担保议案[45] - 津玺企管就关联担保提供反担保[45] 后续事项 - 后续有工商变更、通知债权债务人等，无实质性法律障碍[50] 担保情况 - 天津市华博房地产开发有限公司等被担保方有担保余额，如担保余额3781.81万元[49]

交易概况 - 公司拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至天津城运，天津城运用现金支付对价[12] - 交易标的包括除华升物业外的全部长期股权投资等资产及相关债务[13] - 标的资产转让价格为1元，定价依据双方协商确定[16][17] 交易进展 - 2025年12月24日为交割日，已签署《置出资产交割确认书》[25][43] - 截至法律意见书出具日，标的资产完成交割，交易对价支付完成[35][47] - 已向标的债权债务人通知，93.80%经营性负债转移获债权人同意[28] 后续事项 - 后续需办理工商变更登记、通知债权债务人等事项[45][46] 担保情况 - 对天津市华博房地产开发有限公司担保余额3781.81万元[41] - 对天津市华升物业管理有限公司担保余额12550.00万元[41] - 对自身担保余额4125.00万元，对天津海景实业有限公司21750.00万元[41]

资产交易 - 公司将房地产开发业务相关资产及负债转让给城运发展，交易对价1元[11][18] - 标的资产包括股权、债权等资产及相关债务，指定津玺企管为归集主体交割其100%股权[13] - 评估基准日为2024年12月31日，采用资产基础法对置出资产评估[15] - 置出标的总资产账面价值1,611,805.93万元，评估值1,245,957.98万元，减值率22.70%[15] - 置出标的负债账面价值1,269,854.06万元，评估值无增减值[15] - 净资产账面值341,951.87万元，评估价值 - 23,896.08万元，减值率106.99%[15] - 合并口径归属于母公司净资产账面价值 - 7,888.77万元，评估值 - 23,896.08万元，减值率202.91%[16] - 置出资产过渡期损益由承接方享有或承担[19] 交易进展 - 2025年9月19日至12月11日完成多项决策及审批程序[26] - 2025年12月24日为重组交割日，部分资产权属变更登记未完成不影响交割[27][29] - 标的债务中金融机构借款已全部转移，93.80%的经营性负债已转移，应付债券转让已通过审议[33] - 城运发展已完成1元交易对价支付[36][37] 交易占比 - 津投城开资产总额1346364.83万元，标的资产资产总额1335198.99万元，占比99.17%[24] - 津投城开资产净额1691.37万元，标的资产资产净额 -7888.77万元，占比 -466.41%[24] - 津投城开营业收入271160.80万元，标的资产营业收入264475.30万元，占比97.53%[24] 关联担保 - 公司对天津市华博房地产开发有限公司担保余额3781.81万元，起始日2025.10.31，到期日2028.10.30[46] - 公司对天津市华升物业管理有限公司（置出银行借款）担保余额12550.00万元，起始日2024.02.29，到期日2027.02.28[46] - 公司对自身（置出银行借款）担保余额4125.00万元，起始日2020.03.25，到期日2026.03.20[46] - 公司对天津海景实业有限公司担保余额21750.00万元，起始日2022.10.28，到期日2025.10.28[46] 其他情况 - 本次交易构成重大资产重组和关联交易，不构成重组上市[21][22][23][25] - 交易系重大资产出售，不涉及证券发行登记事宜[39] - 标的资产在交割日与评估基准日明细有差异但符合协议约定[40] - 交易期间公司董事及高级管理人员未变动[41] - 交易实施过程中公司资金、资产未被非经营性占用[42] - 交易双方按协议履行义务，无违反协议约定情形[47] - 交易相关后续事项实施在各方遵守规定和履行承诺下无实质性法律障碍[49]

公司重大资产出售进展 - 公司重大资产出售暨关联交易已通过股东会 [2] - 相关决议已于2025年12月12日通过公告披露 [2] 公司对投资者问询的回应 - 公司表示股东人数不属于公开信息 故不在互动平台披露 [2] - 公司解释此举是为遵循谨慎公平原则及相关法律法规 [2]

公司重大资产出售进展 - 公司重大资产出售暨关联交易事项已获得股东会通过 [1] - 该交易目前已进入资产交割阶段 [1] - 关于后续情况，公司提示投资者关注相关公告 [1]

担保事项概述 - 公司为全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司向天津滨海农村商业银行的一笔融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过人民币9,000万元 [2][5] - 该笔融资为原有9,000万元贷款的展期，展期期限为6个月 [2] - 担保的保证期间为自主债务履行期届满之日起三年 [5] 内部决策与授权 - 本次担保事宜已由公司2024年年度股东大会授权，无需再提交董事会或股东会审议 [4] - 公司2025年度为凯泰建材核定的担保额度为85,000万元，本次担保前公司为其提供的担保余额为15,200万元，本次担保后余额不变仍为15,200万元 [3] 担保背景与安排 - 被担保人凯泰建材资信情况良好，不属于失信被执行人 [4] - 公司正在进行重大资产出售，在资产交割日后，凯泰建材的股东将变更为天津市津玺城开企业管理有限责任公司 [6] - 银行已同意自资产交割日起，公司的担保责任由资产出售的置出资产归集主体（津玺企管）承接，因此本次担保不会导致资产交割日后公司新增关联担保 [6] 公司累计担保情况 - 截至公告披露日，公司及其控股子公司对外担保总额为72,244.30万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为4,271% [8] - 公司对控股子公司提供的担保总额为423,112.04万元，占最近一期经审计净资产的比例为25,016% [8] - 公司对参股公司提供的担保总额为15,000.00万元，占最近一期经审计净资产的比例为887% [8] - 公司对控股股东和实际控制人及其关联人提供的担保总额为185,308.85万元，占最近一期经审计净资产的比例为10,956% [8] - 公司不存在逾期对外担保 [8]

公司公告核心内容 - 津投城开于12月16日晚间发布公告 [1] - 公告核心观点为公司不存在逾期对外担保的情况 [1]

担保情况 - 本次为凯泰建材担保9000万元，担保后余额不变[2][5] - 截至公告日对外担保总额72244.30万元，占比4271%[3] - 对控股子公司担保总额423112.04万元，占比25016%[11] - 对参股公司担保总额15000万元，占比887%[11] - 对控股股东等担保总额185308.85万元，占比10956%[12] - 2025年为凯泰建材核定担保额度85000万元[5] 凯泰建材业绩 - 2025年1 - 9月营收1564.36万元，净利润3.43万元[6][7] - 2024年度营收1193.63万元，净利润 - 224.60万元[6][7] 其他 - 公司不存在逾期对外担保[12]

公司融资与担保情况 - 公司全资子公司凯泰建材向天津滨海农商银行申请9000万元融资展期6个月，公司拟为该笔展期贷款提供连带责任保证担保 [1] - 截至公告日，公司及其控股子公司对外担保总额约7.22亿元，占公司最近一期经审计净资产的4271% [1] - 公司对控股子公司提供的担保总额约42.31亿元，占公司最近一期经审计净资产的25016% [1] - 公司对参股公司提供的担保总额为1.5亿元，占公司最近一期经审计净资产的887% [1] - 公司对控股股东和实际控制人及其关联人提供的担保总额约18.53亿元，占公司最近一期经审计净资产的10956% [1] 公司经营与财务概况 - 公司2025年1至6月份营业收入构成为：房地产开发经营占比92.48%，其他行业占比5.57%，出租占比1.95% [1] - 截至发稿，公司市值为25亿元 [2]