11月17日，津投城开盘中上涨2.21%，截至11:20，报2.77元/股，成交5728.91万元，换手率1.89%，总市 值30.63亿元。 资金流向方面，主力资金净流入162.62万元，特大单买入120.45万元，占比2.10%，卖出119.22万元，占 比2.08%；大单买入1318.99万元，占比23.02%，卖出1157.60万元，占比20.21%。 资料显示，天津津投城市开发股份有限公司位于天津市和平区常德道80号，成立日期1993年2月25日， 上市日期2001年9月10日，公司主营业务涉及国家授权资产投资、控股;房地产、销售等。主营业务收入 构成为：房地产开发经营92.48%，其他5.57%，出租1.95%。 津投城开今年以来股价涨1.84%，近5个交易日涨7.36%，近20日涨9.06%，近60日跌2.81%。 今年以来津投城开已经5次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为10月10日，当日龙虎榜净买入1992.64万 元；买入总计5111.18万元 ，占总成交额比30.55%；卖出总计3118.54万元 ，占总成交额比18.64%。 分红方面，津投城开A股上市后累计派现5.64亿元。近三年，累计 ...

板块整体表现 - 天津国企改革板块在11月12日整体下跌0.36%，表现弱于上证指数（下跌0.07%）和深证成指（下跌0.36%）[1] - 板块内个股表现分化，七一二领涨，涨幅为1.98%，百利电气领跌，跌幅为3.54%[1][2] 领涨个股详情 - 七一二（代码603712）收盘价为20.56元，上涨1.98%，成交量为30.20万手，成交额为6.36亿元[1] - 津膜科技（代码300334）收盘价为7.83元，上涨1.42%，成交量为9.70万手，成交额为7575.37万元[1] - 创业环保（代码600874）收盘价为6.62元，上涨0.76%，成交量为18.79万手，成交额为1.24亿元[1] 领跌个股详情 - 百利电气（代码600468）收盘价为7.08元，下跌3.54%，成交量为48.50万手，成交额为3.44亿元[2] - 桂发祥（代码002820）收盘价为14.30元，下跌2.26%，成交量为27.31万手，成交额为3.94亿元[2] - 海泰发展（代码600082）收盘价为5.27元，下跌1.68%，成交量为34.35万手，成交额为1.82亿元[2] 板块资金流向 - 当日天津国企改革板块整体呈现主力资金和游资净流出，主力资金净流出1.02亿元，游资资金净流出6655.86万元，而散户资金净流入1.68亿元[2] - 七一二获得主力资金净流入7832.39万元，主力净占比达12.32%，是板块中唯一获得主力资金显著净流入的个股[3] - 多只个股遭遇主力资金净流出，其中泰达股份主力净流出966.40万元，津滨发展主力净流出932.91万元，津膜科技主力净流出818.07万元[3]

交易核心与监管关注 - 上海证券交易所对津投城开发出问询函，就其重大资产出售暨关联交易草案提出四方面关键问题，直指交易后持续经营能力、标的资产估值大幅减值、巨额担保及债权债务处理等核心风险 [1] - 公司计划出售房地产开发业务相关资产与负债，转向物业管理及资产运营 [1] 交易后持续经营能力 - 备考财务数据显示交易完成后公司营收规模将骤降，2024年及2025年上半年营业收入分别为7093万元和3815万元 [1] - 交易所要求公司说明剩余业务是否具备持续竞争力，是否存在"无具体业务"的风险，以及如何应对可能触及的财务类退市指标 [1] - 交易所要求披露业务转型的具体风险和控股股东后续资产注入安排 [1] 标的资产估值问题 - 置出资产评估价值为-2.39亿元，减值率高达106.99% [1] - 长期股权投资账面价值74.75亿元评估至35.79亿元，减值过半 [1] - 交易所要求公司详细披露被投资企业的财务情况，解释评估减值的原因及合理性，并质疑是否存在以往年度减值计提不足的情形 [1] 对外担保问题 - 公司对外担保金额高达66.13亿元被重点问询 [2] - 监管要求列明为置出资产提供担保的具体情况，明确哪些担保可在交割前解除，哪些将转为关联担保 [2] - 监管要求说明相关审议程序及反担保措施能否有效覆盖上市公司风险 [2] 债权债务处理问题 - 拟置出债权中包含其他应收款72.87亿元，债务转移需取得债权人同意 [2] - 交易完成后，上市公司对置出标的仍存在应收账款 [2] - 交易所要求公司说明债务转移进展是否存在障碍，应收款项能否按期收回，以及交易会否导致新的资金占用问题 [2]

核心观点 - 上海证券交易所对津投城开重大资产出售草案下发问询函，重点关注交易后公司持续经营能力、标的资产评估减值合理性及担保与债权债务处理等核心问题 [1] 持续经营能力与转型规划 - 公司拟出售房地产开发业务相关资产和负债，转型聚焦物业管理、资产管理与运营业务 [2] - 备考财务数据显示交易完成后公司2024年营业收入7093.25万元，归母净利润-706.71万元，归母净资产9580.15万元；2025年1-6月营业收入3815.11万元，归母净利润157.60万元，归母净资产9832.61万元 [2] - 上交所要求公司说明剩余业务的核心竞争力，量化分析交易是否导致无具体经营业务，并说明后续是否可能触及财务类退市指标及应对措施 [2] 标的资产评估减值 - 置出标的评估价值为-2.39亿元，评估估值减值率106.99% [3] - 减值主要来自长期股权投资，其账面价值74.75亿元，评估值35.79亿元，减值率52.12%，涉及对25家公司的股权投资 [3] - 天房（苏州）置业有限公司账面价值4000万元，评估值-36.98亿元；天津市华博房地产开发有限公司账面价值10.50亿元，评估值-4.77亿元；天津市华亨房地产开发有限公司账面价值8.00亿元，评估值4.62亿元 [3] - 上交所要求公司说明长期股权投资大幅减值的原因及合理性，以及评估减值假设与前期减值测试是否一致 [3] 担保及债权债务处理 - 截至2025年6月30日，公司对外担保金额66.13亿元，主要为控股股东及子公司担保 [4] - 置出债权主要包括其他应收款72.87亿元（上市公司与子公司往来款）和应收账款10.71亿元（土地收储款项） [4] - 交易完成后，公司对置出标的存在其他应收款6927.53万元 [4] - 上交所要求列示为置出标的提供担保的具体情况，说明债务转让进展、应收款回收措施，以及是否可能新增关联方非经营性资金占用 [4]

关于收到上海证券交易所《关于对天津津投城市开发股份 有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 11 月 11 日收到上海证券交易所《关于对天津津投城市开发股份有限公司重大资产出售暨 关联交易草案的问询函》（上证公函【2025】3884 号）（以下简称"问询函"）。 具体内容如下： "天津津投城市开发股份有限公司： 证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—100 天津津投城市开发股份有限公司 3.关于担保情况。草案披露，截至 2025 年 6 月 30 日，公司对外担保金额 66.13 亿元，主要为控股股东以及公司子公司进行担保。对于前述担保，公司正在与债 权人沟通解除担保事宜，对于预期无法在交割日前解除的担保，预计形成的关联 担保将在交割日前完成上市公司的内部审议及公告等程序，交易对方将予以配合 和协助。请公司：（1）列示目前公司为置出标的提供担保的具体情况，包括但不 限于担保总额 ...

津投城开公告，公司于2025年11月11日收到上海证券交易所《关于对天津津投城市开发股份有限公司重 大资产出售暨关联交易草案的问询函》。问询函要求公司就持续经营能力、标的评估情况、担保情况以 及债权和债务情况等问题作出进一步说明和解释。公司将按照要求组织回复并履行信息披露义务。 ...

股价与交易表现 - 11月11日盘中股价上涨2.33%至2.64元/股，成交金额3208.98万元，换手率1.11%，总市值29.19亿元 [1] - 当日主力资金净流入171.35万元，其中大单资金净买入295.1万元（买入763.88万元，卖出468.78万元） [1] - 近5个交易日股价上涨1.15%，近20日上涨1.93%，但近60日下跌12.00%，今年以来累计下跌2.94% [1] - 今年以来5次登上龙虎榜，最近一次为10月10日，龙虎榜净买入1992.64万元，买入总额占当日总成交额的30.55% [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为房地产开发经营，该业务收入占比达92.48% [1] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入8.41亿元，同比减少17.72% [2] - 2025年1月至9月，公司归母净利润为-7.89亿元，同比大幅减少266.88% [2] - A股上市后累计派发现金分红5.64亿元，但近三年未进行分红 [3] 股东结构与行业属性 - 截至9月30日，公司股东户数为6.43万户，较上期增加5.53% [2] - 人均流通股为17199股，较上期减少5.24% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 所属概念板块包括天津国资、低价、绿色建筑、国资改革、微盘股等 [2]

证券代码：600322证券简称：津投城开公告编号：2025一099 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 天津津投城市开发股份有限公司 诉讼进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●案件所处的诉讼阶段：案件一为执行和解；案件二为执行和解；案件三为执行和解；案件四为履行完 毕；案件五为终审判决；案件六为终审判决；案件七为终审判决；案件八为终审判决；案件九为原告撤 诉；案件十为原告撤诉；案件十一为执行完毕；案件十二为执行完毕；案件十三为执行完毕；案件十四 为执行完毕；案件十五为发回重审、一审阶段；案件十六为终审判决；案件十七为执行完毕；案件十八 为执行终结；案件十九为二审阶段；案件二十为一审判决；案件二十一为申请人撤回仲裁；案件二十二 为一审调解结案；案件二十三为一审调解结案；案件二十四为一审判决；案件二十五为终审判决。 ●上市公司所处的当事人地位：案件一中全资子公司天津市华博房地产开发有限公司、天津津投城市开 发股份有限公司（以下简称"津投城开"）为涉诉被告；案件二中全资子公司天津市 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—098 天津津投城市开发股份有限公司 诉讼（仲裁）事项公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●涉案的金额：除前期已披露的诉讼外，截至本公告披露日，天津津投城市 开发股份有限公司（以下简称"津投城开"或"公司"）及下属子公司新增诉讼 （仲裁）12 起，涉案金额合计人民币 25,324,283.34 元（未包含延迟支付的利息、 违约金、诉讼费用等）。 ●案件所处的诉讼阶段：案件一为一审阶段；案件二为一审阶段；案件三为 一审阶段；案件四为一审阶段；案件五为一审调解结案；案件六为一审调解结案； 案件七为一审阶段；案件八为一审阶段；案件九为一审阶段；案件十为一审阶段； 案件十一为一审阶段；案件十二为一审阶段。 ●上市公司所处的当事人地位：案件一中全资子公司天津市津玺城开企业管 理有限责任公司为涉诉原告、津投城开为涉诉第三人；案件二中全资子公司天津 市天房海滨建设发展有限公司为涉诉被告；案件三中全资子公司天津市华博房地 产开发有限公司为涉诉被告 ...

●涉案的金额：案件一涉案金额 733,053.00 元；案件二涉案金额 629,589.00 元；案件三涉案金额 3,426,497.00 元；案件四涉案金额 9,531.00 元；案件五涉案 金额 100,000.00 元；案件六涉案金额 41,000.00 元；案件七涉案金额 3,000.00 元； 案件八涉案金额 50,000.00 元；案件九涉案金额 5,000.00 元；案件十涉案金额 35,000.00 元；案件十一涉案金额 70,000.00 元；案件十二涉案金额 113,000.00 元； 案件十三涉案金额 60,000.00 元；案件十四涉案金额 100,000.00 元；案件十五涉 案金额 7,082,770.60 元；案件十六涉案金额 82,796.50 元；案件十七涉案金额 10,000.00 元；案件十八涉案金额 30,478,762.52 元；案件十九涉案金额 377,106.43 元；案件二十涉案金额 1,180,643.21 元；案件二十一涉案金额 62,462.12 元；案 件二十二涉案金额 70,943.00 元；案件二十三涉案金额 161,002.00 元；案件二十 四涉 ...