收入和利润（同比环比） - 营业收入为17.80亿元人民币，同比增长31.33%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为6569.62万元人民币，同比下降41.03%[7] - 扣除非经常性损益后净利润为6550.36万元人民币，同比增长31.99%[7] - 基本每股收益为0.06元/股，同比下降40.00%[8] - 营业总收入年初至报告期末1,779,980,786.69元，同比增长31.3%[44] - 净利润年初至报告期末94,451,005.52元，同比下降33.4%[46] - 归属于母公司所有者的净利润年初至报告期末65,696,217.02元，同比下降41.0%[46] - 基本每股收益年初至报告期末0.06元，同比下降40.0%[46] - 营业收入1-9月为12.08亿元，同比增长66.3%[48] - 净利润1-9月为6108.74万元，同比增长66.5%[49] - 基本每股收益1-9月为0.06元，同比增长100%[49] 成本和费用（同比环比） - 财务费用年初至报告期末107,495,566.05元，同比增长67.2%[44] - 营业成本1-9月为8.28亿元，同比增长93.1%[48] - 财务费用1-9月为1.21亿元，同比增长72.8%[48] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-33.22亿元人民币，同比恶化（不适用百分比比较）[7] - 经营活动现金流量净额1-9月为-33.22亿元，同比恶化100.5%[52] - 销售商品提供劳务收到现金1-9月为12.08亿元，同比下降42.6%[51] - 取得借款收到现金1-9月为32.76亿元，同比下降29.7%[53] - 偿还债务支付现金1-9月为32.29亿元，同比增长166.6%[53] - 期末现金及现金等价物余额为5.22亿元，同比下降80.1%[53] - 经营活动产生的现金流量净额为2.995亿元人民币，同比大幅改善，上年同期为负5.072亿元人民币[56] - 投资活动产生的现金流量净额为负9986万元人民币，较上年同期的负5.028亿元人民币显著收窄[56] - 筹资活动产生的现金流量净额为负10亿元人民币，与上年同期的正14.61亿元人民币相比由正转负[56] - 现金及现金等价物净增加额为负8.003亿元人民币，上年同期为正4.51亿元人民币[56] - 期末现金及现金等价物余额为4716万元人民币，较上年同期的6.441亿元人民币大幅减少[56] - 投资支付的现金为1亿元人民币，同比大幅减少，上年同期为5.0255亿元人民币[56] - 取得借款收到的现金为2.04亿元人民币，同比大幅减少，上年同期为26.141亿元人民币[56] - 发行债券收到的现金为11.903亿元人民币[56] - 偿还债务支付的现金为21.2258亿元人民币，同比大幅增加，上年同期为8.9931亿元人民币[56] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.713亿元人民币，略高于上年同期的2.508亿元人民币[56] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金期末余额为5.256亿元，较年初31.596亿元下降83.4%[35] - 存货期末余额为171.462亿元，较年初128.517亿元增长33.4%[35] - 短期借款期末余额为5.75亿元，较年初16.725亿元下降65.6%[36] - 长期借款期末余额为56.531亿元，较年初36.476亿元增长55.0%[37] - 应付债券期末余额为11.91亿元，较年初2.474亿元增长381.3%[37] - 预收款项期末余额为36.13亿元，较年初40.111亿元下降9.9%[36] - 货币资金从年初847,480,674.27元降至47,163,490.68元，降幅94.4%[39] - 其他应收款从年初2,458,941,283.56元增至3,293,103,252.12元，增幅33.9%[40] - 存货从年初2,022,053,665.96元降至1,394,550,582.76元，降幅31.0%[40] - 短期借款从年初1,492,580,000.00元降至224,000,000.00元，降幅85.0%[41] - 其他应付款从年初472,501,100.31元增至1,664,949,877.83元，增幅252.4%[41] 财务比率和股东回报 - 加权平均净资产收益率为1.46%，同比下降1.06个百分点[7] - 归属于母公司所有者权益期末余额44.864亿元，较年初44.649亿元增长0.5%[37] 房地产开发项目表现 - 天房美域二期项目金额11.87亿元，年初至报告期末累计合同销售金额0.90亿元[14] - 新科园项目金额12.9亿元，年初至报告期末累计合同销售金额1.70亿元[15] - 新盈庄园项目金额13亿元，年初至报告期末累计合同销售金额0.55亿元[15] - 新景园项目金额12.62亿元，年初至报告期末累计合同销售金额0.15亿元[15] 土地储备和项目投资 - 土地整理区域面积3300亩[16] - 土地整理项目预计总投资33.5亿元[16] - 澜岸雅苑项目规划建筑面积8.98万平方米[16] - 澜岸雅苑项目预计总投资5.5亿元[16] - 美域澜苑项目规划建筑面积2.3万平方米[16] - 美域澜苑项目预计总投资1.35亿元[16] - 美域新城项目总投资16.86亿元[16] - 天津湾项目总投资79.29亿元[16] 物业租赁业务 - 吉利大厦总建筑面积6.1万平方米，可出租面积4.3万平方米，出租率90%，平均租金单价2.5元/平方米/日[17] - 其他物业出租面积3.12万平方米，合同租赁金额1538.43万元[18] 股东结构 - 股东总数为120,256户[11] - 第一大股东天津市房地产开发经营集团有限公司持股2.78亿股，占比25.11%[11] - 中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资持有4,643,000股人民币普通股[12] - 李丽艳持有3,968,592股人民币普通股[12] - 孙学军持有3,965,176股人民币普通股[12] - 谢海标持有3,826,354股人民币普通股[12] - 北京元翔恒基投资有限公司持有3,200,335股人民币普通股[12] - 广东商智联投资股份有限公司持有2,700,000股人民币普通股[12] 其他财务数据 - 公司总资产为191.34亿元人民币，较上年度末增长8.69%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为44.86亿元人民币，较上年度末微增0.48%[7] - 长期股权投资重分类至可供出售金融资产41,338,195元[25][35] - 一年内到期非流动资产期末余额69,914元，较年初516,751元下降86.5%[35] - 资产总计期末余额191.342亿元，较年初176.045亿元增长8.7%[35][37]

营业收入和利润（同比变化） - 营业收入11.16亿元人民币，同比增长47.66%[16] - 营业收入同比增长47.66%至11.16亿元[23][24] - 营业总收入本期金额为11.16亿元人民币，同比增长47.6%[72] - 归属于上市公司股东的净利润6254.80万元人民币，同比下降21.62%[16] - 基本每股收益0.0566元/股，同比下降21.61%[15] - 净利润本期金额为9330万元人民币，同比增长4.9%[73] - 加权平均净资产收益率1.39%，减少0.41个百分点[15] 成本和费用（同比变化） - 营业成本同比增长47.78%至7.07亿元[23][24] - 财务费用同比大幅增长63.85%至5790万元[24] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-12.24亿元人民币，同比下降196.36%[16] - 经营活动现金流量净额大幅下降196.36%至-12.24亿元[24] - 经营活动产生的现金流量净额为负12.24亿元人民币，较上年同期的负4.13亿元恶化197%[77] - 经营活动产生的现金流量中销售商品提供劳务收到现金为8.88亿元人民币，同比下降27.3%[76] - 经营活动现金流入小计为15.12亿元人民币，较上年同期的20.07亿元下降24.7%[77] - 购买商品、接受劳务支付的现金为19.49亿元人民币，较上年同期的13.99亿元增长39.2%[77] - 支付其他与经营活动有关的现金为5.86亿元人民币，较上年同期的7.46亿元下降21.4%[77] - 投资活动产生的现金流量净额为负105,699.90元，较上年同期的负359.07万元改善97.1%[77] - 取得借款收到的现金为7.56亿元人民币，较上年同期的15.84亿元下降52.3%[78] - 发行债券收到的现金为11.90亿元人民币[78] - 偿还债务支付的现金为13.51亿元人民币，较上年同期的7.25亿元增长86.3%[78] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.64亿元人民币，较上年同期的1.90亿元增长38.9%[78] - 期末现金及现金等价物余额为22.51亿元人民币，较上年同期的15.03亿元增长49.7%[78] 资产和负债变化 - 货币资金从年初31.6亿元减少至22.53亿元，下降28.7%[64] - 货币资金期末余额为5.04亿元人民币，较年初减少3.44亿元，降幅40.6%[68] - 银行存款期末余额为22.51亿元人民币，较期初的31.46亿元减少28.44%[167] - 其他货币资金期末余额为169.4万元人民币，较期初的1371.4万元减少87.65%[167] - 存货从年初128.52亿元增至147.32亿元，增长14.6%[64] - 存货期末余额为18.4亿元人民币，较年初减少1.82亿元，下降9%[68] - 存货期末余额147.32亿元，较期初128.52亿元增长14.63%[181] - 开发成本期末余额129.04亿元，占存货总额87.58%[181] - 开发产品期末余额18.28亿元，较期初11.68亿元增长56.48%[181] - 开发成本期末余额为129.04亿元，较期初116.84亿元增长10.4%[183] - 其他应收款从年初1.21亿元降至0.49亿元，减少59.9%[64] - 其他应收款期末余额为31.39亿元人民币，较年初增加6.8亿元，增长27.7%[68] - 其他应收款期末余额为5653.47万元，较期初4801.30万元增长17.75%[177] - 其他应收款期末较期初减少42.86%，主因子公司偿还股东借款8000万元[181] - 流动资产合计期末余额为56.77亿元人民币，较年初增加1.21亿元，增长2.2%[69] - 长期股权投资期末余额为41.3亿元人民币，较年初增加0.99亿元，增长2.5%[69] - 长期股权投资期末余额8.58亿元，较期初8.59亿元微降0.1%[186] - 总资产184.71亿元人民币，较上年度末增长4.92%[16][17] - 资产总额从年初176.04亿元增至184.71亿元，增长4.9%[64][66] - 短期借款从年初16.73亿元降至13.47亿元，减少19.5%[65] - 短期借款期末余额为12.47亿元人民币，较年初减少2.46亿元，下降16.5%[69] - 短期借款减少325,950,000元至1,346,580,000元，降幅19.5%[194] - 长期借款从年初36.48亿元增至39.7亿元，增长8.8%[65] - 应付债券从年初2.47亿元大幅增至14.39亿元，增长482%[65] - 预收款项从年初40.11亿元微降至39.43亿元，减少1.7%[65] - 预收款项期末余额为17.45亿元人民币，较年初减少4.6亿元，下降20.9%[69] - 预收账款期末余额39.43亿元，较期初40.11亿元下降1.69%[200] - 负债总额从年初120.21亿元增至128.38亿元，增长6.8%[66] - 未分配利润从年初8.65亿元增至8.83亿元，增长2.1%[66] - 归属于上市公司股东的净资产44.83亿元人民币，较上年度末增长0.41%[16] 业务线表现：商品房销售 - 合同销售面积5.32万平方米，合同销售金额7.14亿元人民币[17] - 商品房收入毛利率36.79% 同比增加6个百分点[28] - 天房美域二期凌口项目合同销售金额0.79亿元，合同销售面积0.62万平方米[18] - 新科园项目合同销售金额1.34亿元，合同销售面积1.18万平方米[19] - 新盈庄园项目合同销售金额0.48亿元，合同销售面积0.34万平方米[19] - 新景园项目合同销售金额0.12亿元，合同销售面积0.15万平方米[19] - 翠海佳园项目合同销售金额0.11亿元，合同销售面积0.09万平方米[19] 业务线表现：物业租赁 - 吉利大厦出租率86% 平均租金2.5元/平方米/日[20] - 裕成分公司管理物业面积6.73万平方米 已出租2.72万平方米[21] 业务线表现：项目投资与开发 - 公司施工面积209.15万平方米[17] - 公司于四月份成功获取津北辰北（挂）2014-049号地块项目，建筑规模44.7万平方米[18] - 津北辰北（挂）2014-049-号地块项目总投资金额64.05亿元[19] - 滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目预计总投资33.5亿元[19] - 澜岸雅苑项目预计总投资5.5亿元，规划建筑面积8.98万平方米[19] - 美域澜苑项目预计总投资1.35亿元[19] - 美域新城项目规划面积23万平方米 公司持股60%[20] - 大寺新家园公租房项目规划建筑面积120万平方米[20] - 新增北辰项目土地总价款33.05亿元，已支付土地出让金10亿元及交易税费7546.25万元[183] - 天欣锦园项目新增开发产品7.61亿元[182] 融资活动 - 成功发行12亿元公司债，票面利率8.90%[17] - 公司发行13天房债募集资金12亿元[25] - 公司2014年公司债募集资金总额为119,030万元，其中70,000万元（约58.8%）用于新景园保障性住房项目，剩余部分用于偿还金融机构借款[34] - 报告期内公司已使用募集资金49,712.40万元（占募集总额41.8%）用于新景园保障房项目[34] - 截至报告期末尚未使用募集资金69,317.60万元（占募集总额58.2%）留存公司账户[34] 子公司表现 - 主要子公司天津海景实业实现净利润6,323.30万元，营业收入47,751.55万元[37] - 天津吉利大厦净利润91.23万元，总资产9,841.20万元[37] - 天津市华驰租赁净利润-0.49万元，净资产174.39万元[37] - 天津市凯泰建材净利润173.33万元，总资产53,159.79万元[37] - 天津市天房海滨建设净利润-283.10万元，总资产214,717.47万元[37] - 子公司天津海景实业有限公司注册资本5亿元，实收资本2.5亿元[163] - 子公司天津市天房海滨建设发展有限公司注册资本12亿元，实收资本12亿元[163] - 子公司天津市华兆房地产开发有限公司注册资本13亿元，实收资本8亿元[163] - 子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司注册资本3.5亿元，实收资本2.1亿元[163] - 少数股东权益中天津海景实业有限公司为4.98亿元[164] - 少数股东权益中天津市华兆房地产开发有限公司为5亿元[164] - 少数股东权益中天津市天蓟房地产开发有限责任公司为1.34亿元[164] - 联营企业中华富宫大饭店净亏损616.33万元，天房物业净利润146.76万元[185] 关联交易 - 委托关联方管理的房产面积总计11,067.19平方米，账面原值21,339,040.11元[42] - 全资子公司凯泰建材向天房建设销售钢材不超过40,000吨，总金额不超过15,000万元[42] - 公司全资子公司海景实业出售天津湾C2C3项目给房信集团，总价款2.85亿元，支付条款为签约付10%，取得土地证和规划后付30%，具备出售条件付至90%，办完手续付5%，全部手续完成后5个工作日内付清[47] - 报告期内关联交易总额达1,387,727,814.05元[47] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计4.086724亿元人民币[49] - 报告期末对子公司担保余额合计17.449944亿元人民币[49] - 担保总额占公司净资产比例38.92%[49] 股东信息 - 控股股东天津房地产集团有限公司持股比例25.11%[54] - 控股股东质押股份数量1.37885166亿股[54] - 报告期末股东总数127,122户[54] - 股东上海锦江国际投资管理有限公司持股比例1.81%[54] - 股东深圳市津房物业发展有限公司持股比例1.76%[54] - 华泰证券股份有限公司持股比例1.30%[54] - 控股股东变更完成日期2014年6月25日[56] 分红情况 - 母公司2013年实现净利润5,903.42万元，可供分配利润47,423.12万元[38] - 公司2013年度分红方案为每10股派现0.40元，共计派发现金股利4,422.80万元[38] 合同与支付条款 - 与房信建筑工程签订双港新家园06-03号地块工程施工合同，金额223,544,059元[44] - 与房信建筑工程签订双港新景园117、119-121地块施工合同，金额304,188,215元[44] - 陈塘2013-030地块住宅及配套工程施工合同金额188,860,929元[44] - 华明新家园6号地2标段工程施工合同金额147,269,995元[44] - 天房美域凌口地块限价商品房工程施工合同金额162,891,109元[44] - 天欣颐园1-16、47-63号楼钢筋销售合同金额为14,013,754元，付款条件为累计供货每200万元结算一次[45] - 美域豪庭42-46、6-15、47-63号楼销售合同金额为1,840,992元，货到现场后支付至总货款75%[45] - 125地块新盈双港新家园销售合同金额为30,049,200元，其中5%作为质保金[45] - 42-46楼及2号楼入户门销售合同金额为24,348,588元，验收合格后支付合同总价款40%[45] - 华明天欣颐园号楼（二标段）销售合同金额为2,213.78万元，合同签订后需方支付款项[45] - 主体结构工程施工完成后按完成工程量65%付款[45] - 装修水电屋面工程每三层按完成工程量75%付款[45] - 竣工验收合格后支付至合同总造价70%，结算后付至75%[45] - 竣工验收半年后付至结算80%，一年后付至90%[45] - 两年后付至结算97%，留3%作为质量保证金[45] - 公司全资子公司房信建筑签订门窗采购合同，支付条款为预付款30%，发货前支付至85%，安装完毕支付至95%，剩余5%质保金一年内付清[46] - 公司全资子公司房信建筑天欣颐园入户门销售合同金额为4,386元，支付条款为合同签订付30%，验收合格付40%，调试验收付25%，剩余5%质保金保修期满付清[46] - 公司控股子公司建设工程监理天房美域凌口监理工程合同金额886,130元，支付条款为基础完工付10%，主体一半付20%，主体完工付20%，竣工备案付至70%，入住付至85%，保修阶段付15%[46] - 公司控股子公司建设工程监理王兰庄监理工程合同金额205,986元，支付条款为基础备案付10%，主体一半付20%，主体完工付20%，竣工备案付20%，保修阶段付30%[46] - 公司控股子公司建设工程监理新盈庄园监理工程合同金额1,393,840.05元，支付条款为基础完工付10%，主体一半付20%，主体完工付20%，竣工备案付至75%，入住付至85%，保修阶段第一年付10%第二年付2%[46] - 公司控股子公司建设工程监理昆俞北路监理工程合同金额1,321,951.2元，支付条款为基础完工付10%，主体一半付20%，主体完工付20%[46] 会计政策和税务 - 单项金额重大应收款项坏账计提标准为期末余额大于300万元[111] - 应收账款1年以内坏账计提比例为5%[113] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[113] - 应收账款2-3年坏账计提比例为15%[113] - 应收账款3年以上坏账计提比例为30%[113] - 其他应收款1年以内坏账计提比例为5%[113] - 其他应收款1-2年坏账计提比例为10%[113] - 其他应收款2-3年坏账计提比例为15%[113] - 其他应收款3年以上坏账计提比例为30%[113] - 子公司往来款项不计提坏账准备[112] - 开发成本核算采用品种法，直接费用按成本对象归集，开发间接费用按比例分配计入开发产品成本[116] - 原材料发出计价采用加权平均法，开发产品发出计价采用个别认定法[117] - 低值易耗品采用一次摊销法核算[117] - 纯土地开发项目单独设置土地开发明细科目核算费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款等[117] - 公共配套设施费用与小区住宅同步开发的列入当期开发成本，不同步开发的采取预提方法[118] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量，原材料按类别计提，开发产品按单项计提[118][119] - 长期股权投资对子公司及无重大影响且无活跃市场报价的投资采用成本法核算[121] - 对被投资单位具有重大影响的判断标准为直接或间接拥有20%以上表决权股份[122] - 投资性房地产采用成本模式进行后续计量，建筑物适用固定资产准则，土地使用权适用无形资产准则[124] - 固定资产折旧方法采用年限平均法，按类别确定使用年限和折旧率[125][126] - 房屋及建筑物固定资产折旧年限15-30年，年折旧率范围3.23%至6.47%[128] - 运输设备固定资产折旧年限6年，年折旧率16.17%[128] - 生产设备固定资产折旧年限8年，年折旧率12.13%[128] - 办公设备固定资产折旧年限5-10年，年折旧率范围9.7%至19.4%[128] - 无形资产摊销年限无明确规定时按不超过10年处理[130] - 商誉需在年度终了时结合资产组进行减值测试[132] - 长期待摊费用无受益期时按5年平均摊销[133] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[134][135] - 符合资本化条件的资产非正常中断超3个月需暂停借款费用资本化[136] - 预计负债最佳估计数按最可能发生金额或概率加权计算确定[139] - 维修基金缴存比例为不配备电梯商品住宅1%和配备电梯商品住宅1.5%[144] - 质量保证金按施工单位工程总值的5%计提[145] - 资产减值损失确认后不得在以后会计期间转回[142] - 资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[141] - 股份支付以权益工具公允价值计量并增加资本公积[146] - 分期收款销售按应收款项公允价值确认收入[149] -

收入和利润表现 - 营业收入为4.66亿元人民币，同比增长52.13%[9] - 营业总收入同比增长52.1%至4.66亿元人民币，营业收入同步增长至4.66亿元人民币[28] - 归属于上市公司股东的净利润为6,449万元人民币，同比下降2.75%[9] - 净利润同比增长1.3%至6402万元人民币[28] - 扣除非经常性损益的净利润为6,428万元人民币，同比大幅增长1,162.57%[9] - 营业利润同比大幅增长1564.8%至8657万元人民币[28] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元/股，与去年同期持平[9] - 基本每股收益保持稳定为0.06元[29] - 加权平均净资产收益率为1.43%，同比减少0.06个百分点[9] 成本和费用变化 - 营业成本同比上升36.8%至2.57亿元人民币[28] - 所得税费用同比下降3.4%至2284万元人民币[28] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.25亿元人民币，同比大幅下降1,129.95%[9] - 经营活动现金流量净额由-1828.7万元人民币恶化至-2.25亿元人民币[34] - 经营活动现金流量净额1.96亿元，同比下降66.8%[37] - 经营活动现金流入总额为8.42亿元，同比下降42.5%[37] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降20.9%至3.81亿元人民币[32] - 销售商品提供劳务收到现金4244.21万元，同比下降84.4%[37] - 收到其他与经营活动有关的现金7.99亿元，同比下降33%[37] - 经营活动现金流出总额为6.46亿元，同比下降26.1%[37] - 购买商品接受劳务支付现金1.39亿元，同比上升103.8%[37] - 支付各项税费866.52万元，同比下降84.9%[37] - 取得借款收到现金同比下降62.8%至2.90亿元人民币[34] - 筹资活动现金流出6388.81万元，主要为股利利润偿付支出[37] - 现金及现金等价物净增加额1.32亿元，同比下降52.3%[37] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额为30.12亿元，较年初减少1.48亿元（下降4.7%）[21] - 存货期末余额为131.53亿元，较年初增加2.97亿元（增长2.3%）[21] - 预收款项期末余额为39.25亿元，较年初减少0.86亿元（下降2.1%）[22] - 短期借款期末余额为16.33亿元，较年初减少0.40亿元（下降2.4%）[22] - 一年内到期非流动负债期末余额为15.61亿元，较年初增加2.00亿元（增长14.7%）[22] - 长期借款期末余额为37.10亿元，较年初增加0.63亿元（增长1.7%）[22] - 未分配利润期末余额为9.30亿元，较年初增加0.64亿元（增长7.4%）[22] - 母公司货币资金期末余额为9.79亿元，较年初增加1.32亿元（增长15.6%）[24] - 母公司其他应收款期末余额为24.10亿元，较年初减少0.49亿元（下降2.0%）[25] - 母公司预收款项期末余额为18.42亿元，较年初减少3.63亿元（下降16.5%）[25] - 期末现金及现金等价物余额为30.06亿元人民币[35] - 期末现金及现金等价物余额9.79亿元，同比上升108.6%[37] 项目销售情况 - 天房美域二期报告期内累计销售面积0.14万平方米，累计销售金额0.19亿元[14] - 融邦大厦项目金额1.6亿元，报告期内累计销售金额为0[14] - 天欣锦园、天欣颐园项目金额15亿元，报告期内累计销售金额0.17亿元[14] - 新科园报告期内累计销售面积0.54万平方米，累计销售金额0.59亿元[14] - 新盈庄园报告期内累计销售面积0.16万平方米，累计销售金额0.22亿元[14] - 新景园报告期内累计销售面积0.09万平方米，累计销售金额0.07亿元[14] - 美域新城项目权益比例60%，报告期内累计销售金额0.5亿元[14] - 天津湾项目权益比例50%，报告期内累计销售金额1.08亿元[14] 投资和资产运营 - 滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目预计总投资33.5亿元[14] - 吉利大厦可出租面积4.2万平方米，合同出租率98%，平均租金单价2.5元/平方米/日[15] 股东和股权结构 - 股东总数为131,681户[12] - 第一大股东天津市房地产开发经营集团有限公司持股比例为25.11%，持股2.78亿股[12]

收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为17.49亿元人民币，同比下降45.55%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.44亿元人民币，同比下降44.78%[19] - 基本每股收益为0.13元/股，同比下降45.83%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.07元/股，同比下降68.18%[20] - 加权平均净资产收益率为3.23%，同比下降2.8个百分点[20] - 2013年母公司实现净利润5903.42万元人民币[5] - 公司2013年营业收入17.49亿元[25] - 公司2013年归属于母公司所有者净利润1.44亿元[25] - 营业收入同比下降45.55%至17.49亿元[33] - 公司总营业收入同比下降45.55%至17.49亿元人民币，总营业成本同比下降52.87%至10.86亿元人民币[44] - 商品房销售收入同比下降50.72%至14.24亿元人民币，成本同比下降59.44%至8.24亿元人民币[44] - 营业总收入同比下降45.6%至17.49亿元（上年32.13亿元）[130] - 公司营业收入下降至9.707亿元，同比减少29.8%[133] - 合并层面净利润为1.787亿元，较上年3.372亿元下降47%[131] - 归属于母公司所有者的净利润本期为143,704,443.04元[143] - 公司合并净利润为337,193,242.81元[146] - 母公司净利润为59,034,150.60元[149] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降52.87%至10.86亿元[33] - 财务费用同比大幅上升214.52%至9244万元[33] - 房地产开发经营成本同比下降57.27%至9亿元[35] - 物业管理成本同比激增97.57%至657万元[35] - 财务费用同比增长214.52%至9,244万元人民币，主要因融资额和融资成本增加[37][41] - 所得税费用同比下降42.81%至6,492万元人民币，主要因利润总额大幅下降[37][41] - 物业管理收入同比增长149.14%至3,133万元人民币，成本同比增长97.57%至657万元人民币[44] - 营业总成本同比下降42.8%至15.89亿元（上年27.78亿元）[130] - 营业成本大幅减少至5.647亿元，同比下降39.7%[133] - 销售费用增长28.5%至1.215亿元[131] - 财务费用激增214.5%至9244万元[131] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.01亿元人民币，同比下降1604.04%[19] - 经营活动现金流量净流出扩大至-15.01亿元[33] - 经营活动现金流量净额恶化至-15.01亿元人民币，同比大幅下降1,604.04%[39] - 筹资活动现金流量净额增至34.50亿元人民币，同比增长334%[39] - 公司支付土地出让金17.40亿元人民币获取两宗地块，导致经营现金流大幅流出[39] - 经营活动现金流净流出15.008亿元，同比扩大1604%[136] - 筹资活动现金流入61.751亿元，其中借款收到55.379亿元[137] - 期末现金及等价物余额增至31.461亿元，较期初增长161%[138] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期金额为957,740,510.91元，较上期602,098,706.48元增长59.1%[139] - 经营活动产生的现金流量净额本期为25,442,002.59元，较上期257,387,365.06元下降90.1%[139] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-502,828,095.30元，较上期-27,030,430.30元扩大投资流出1,760.0%[139] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为1,131,816,614.05元，较上期-262,511,457.74元改善531.1%[140] - 期末现金及现金等价物余额为847,480,674.27元，较期初193,050,152.93元增长339.0%[140] 业务运营表现 - 公司2013年施工面积250.7万平方米[25] - 公司2013年合同销售面积24.63万平方米[25] - 公司2013年合同销售金额28.25亿元[25] - 公司2013年末预收账款余额40.11亿元[25] - 公司2013年完成新增融资总额60余亿元[27] - 公司2013年经营性资产实现合同金额1411万元涉及资产面积7204平方米[28] - 吉利大厦出租率达98% 日均租金2.5元/平方米[31] - 新景园项目总投资17.92亿元 已投资6.81亿元[30] - 天津湾项目总建筑面积79.29万平方米 公司权益占比50%[30] - 大寺新家园公租房项目规划建筑面积120万平方米[30] - 房地产开发经营毛利率提升11.24个百分点至40.56%[44] - 五年战略期内累计实现销售金额123亿元人民币，销售面积153万平方米[42] - 公司2014年计划施工面积285.52万平方米[63] - 公司2014年计划主营业务收入34.60亿元[63] - 公司2014年计划总支出121.62亿元，其中土地开发建设投资87.98亿元，偿还贷款25.19亿元，其他支出8.45亿元[64] 资产和负债状况 - 2013年末总资产为176.04亿元人民币，同比增长41.70%[19] - 公司2013年末总资产176.04亿元[25] - 公司2013年末归属于上市公司股东净资产44.65亿元[25] - 货币资金大幅增长至31.6亿元人民币，占总资产比例18.33%，较上期增加72.44%[47] - 存货金额为128.52亿元人民币，占总资产比例74.58%，较上期减少6.20%[47] - 短期借款等有息负债总额达69.28亿元人民币，占总资产比例40.20%，较上期增长42.50%[47][48] - 投资性房地产减少至7.76亿元人民币，占总资产比例4.50%，较上期下降32.33%[47][48] - 母公司报表内股权投资额达5.03亿元人民币，较上期增长402.55%[51][52] - 合并报表内股权投资额为276.51万元人民币，较上期下降90.95%[51][52] - 持有天津银行股权80万股（占比0.02%）及天津瑞银小贷公司股权3000万股（占比15%）[52] - 公司总负债同比增长61.6%至120.21亿元（年初74.35亿元）[125] - 流动负债大幅增长67.1%至81.00亿元（年初48.48亿元）[125] - 预收款项同比增长46.2%至40.11亿元（年初27.43亿元）[125] - 一年内到期非流动负债激增296.8%至13.61亿元（年初3.43亿元）[125] - 长期借款增长59.0%至36.48亿元（年初22.93亿元）[125] - 货币资金猛增339.0%至8.47亿元（年初1.93亿元）[127] - 短期借款增长233.0%至14.93亿元（年初4.48亿元）[127] - 母公司其他应付款激增142.9%至4.73亿元（年初1.95亿元）[128] - 货币资金期末余额为31.6亿元人民币，较年初12.96亿元增长144%[123] - 存货期末余额为128.52亿元人民币，较年初96.99亿元增长32.5%[123] - 短期借款期末余额为16.73亿元人民币，较年初5.58亿元增长200%[124] - 流动资产合计期末余额为165.5亿元人民币，较年初113.35亿元增长46%[123] - 其他应收款期末余额为1.21亿元人民币，较年初0.39亿元增长215%[123] - 预付款项期末余额为0.4亿元人民币，较年初0.71亿元下降43%[124] - 投资性房地产期末余额为7.76亿元人民币，较年初8.12亿元下降4.4%[123] - 长期股权投资期末余额为0.86亿元人民币，较年初0.83亿元增长4%[123] - 递延所得税资产期末余额为0.22亿元人民币，较年初0.16亿元增长32%[123] - 公司合并所有者权益期末余额为4,988,547,053.84元，较期初增长3.7%[147] - 母公司所有者权益期末余额为4,070,288,873.78元，较期初下降0.6%[150] - 合并未分配利润期末余额为584,348,550.14元[147] - 母公司未分配利润期末余额为474,231,243.75元[150] - 资本公积保持稳定为2,205,241,832.32元[147] - 实收资本保持稳定为1,105,700,000.00元[147] 子公司和关联方表现 - 主要子公司天津海景实业实现营业收入3.92亿元人民币，净利润7444.53万元人民币[55] - 子公司天津市华亨房地产开发营业收入415.8万元人民币，净亏损1586.43万元人民币[56] - 子公司天津市华塘房地产开发注册资本5亿元人民币，总资产23.99亿元人民币[57] - 天津市华富宫大饭店有限公司总资产1.39亿元，净资产5541万元，净亏损940万元[58] - 天津市天房物业管理有限公司总资产3.11亿元，净利润428万元[58] - 天津大树房地产经营销售有限公司总资产209万元，净亏损32万元[58] - 天津市天房房地产销售有限公司总资产5450万元，净利润918万元[58] - 全资子公司凯泰建材向关联方销售钢材不超过4万吨，金额不超过1.5亿元[70] - 2012年天房集团总资产为5,734,987.95万元，净资产为1,209,746.89万元[84] - 2012年天房集团实现营业收入1,068,454.61万元，利润总额104,912.93万元，净利润66,680.21万元[84] - 2012年天房集团经营活动产生的现金流量净额为-291,264.39万元[84] - 天房集团持有天房科技95,178,300股股份，占总股本的69.98%[84] 管理层和公司治理 - 公司董事长张建台报告期内从公司领取报酬43.26万元[87] - 公司董事兼总经理毛铁报告期内从公司领取报酬40.53万元[87] - 公司董事兼总会计师王大铮持有8,220股股份，报告期内从公司领取报酬34.03万元[87] - 公司董事兼副总经理李越持有9,590股股份，报告期内从公司领取报酬34.08万元[87] - 公司独立董事常修泽持有6,850股股份，报告期内从公司领取报酬8万元[87] - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员报酬总额为477.09万元[88] - 公司董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为477.09万元[98] - 报告期末董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计金额为477.09万元[98] - 公司董事乔小明和武静不在公司领取报酬[98] - 公司监事会主席兰国茗不在公司领取报酬[98] - 报告期内公司无董事、监事、高管人员变动[98] - 公司核心团队及人员未发生变动[98] - 独立董事漆腊水同时担任天津天保基建股份有限公司独立董事[97] - 独立董事漆腊水同时担任天津海泰发展股份有限公司独立董事[97] - 董事会秘书杨新喆现任天津上市公司协会副秘书长[92] - 董事长张建台同时担任中国房地产协会副会长[94] - 2013年度共召开11次董事会会议，其中现场会议6次，通讯方式会议5次[111] - 公司获得会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[118][119][120] 员工和人力资源 - 母公司员工数量为220人，主要子公司员工数量为357人，合计577人[99] - 公司员工专业构成中管理人员数量最多，为262人，占总员工45.4%[99] - 技术人员数量为76人，占员工总数13.2%[99] - 行政人员48人，财务人员30人，销售人员13人，生产人员0人[99] - 秩序维护及保洁人员148人，占员工总数25.6%[99] - 员工教育程度中专及以下学历268人，占比46.4%；本科学历184人，占比31.9%[99] - 研究生及以上学历31人，占员工总数5.4%[99] - 公司需承担费用的离退休职工人数为88人[99] - 劳务外包工时总数和报酬总额均为零[103] 股东和股权结构 - 公司股份总数无变动，保持1,105,700,000股[77] - 无限售条件流通股份占比100%，数量1,105,700,000股[77] - 股东总数135,234户，较披露日前减少4,753户[81] - 控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司持股比例25.11%，数量277,661,690股[81] - 控股股东质押股份137,885,166股，占其持股比例49.66%[81] - 第二大股东上海锦江国际投资管理有限公司持股比例1.81%，数量20,000,000股[81] - 第三大股东深圳市津房物业发展有限公司持股比例1.70%，数量18,832,732股[81] - 控股股东注册资本54,008.00万元[83] - 报告期内无证券发行与上市情况[78] - 无限售条件股东前十名持股均为人民币普通股[81] 利润分配和股利政策 - 可供分配利润为4.74亿元人民币[5] - 向全体股东每10股分配现金股利0.40元（含税）[5] - 公司2013年现金分红金额为4422.8万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.78%[68] - 公司2012年现金分红金额为8292.75万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的31.87%[68] - 公司2011年现金分红金额为7739.9万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的28.89%[68] - 所有者投入资本本期增加499,950,000.00元[143] - 未分配利润本期增加54,799,674.76元，期末余额为865,122,763.47元[143][144] - 盈余公积本期增加5,903,415.06元，期末余额为288,836,997.73元[143][144] - 少数股东权益本期增加534,581,371.73元，期末余额为1,118,929,921.87元[143][144] - 公司提取盈余公积20,881,972.04元[146] - 对股东分配利润合计157,740,423.87元[146] 担保和关联交易 - 报告期内对子公司担保发生额合计5932.2万元[72] - 报告期末对子公司担保余额合计13.36亿元[72] - 公司担保总额13.36亿元，占净资产比例29.93%[72] - 委托经营管理房产面积11067.19平方米，账面原值2133.9万元[70] 审计和会计政策 - 境内会计师事务所年度报酬为60万元[74] - 内部控制审计会计师事务所报酬为30万元[74] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[159] - 公司记账本位币为人民币[160] - 公司以权责发生制为记账基础，除特定金融资产及投资性房地产等以公允价值计量外，均以历史成本为计量属性[161] - 非同一控制下企业合并中，合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[163] - 公司金融资产分为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、可供出售金融资产、应收款项和持有至到期投资四大类[168] - 单项金额重大应收款项标准为期末余额大于300万元[171] - 应收账款1年以内账龄坏账计提比例为5%[172] - 应收账款1-2年账龄坏账计提比例为10%[172] - 应收账款2-3年账龄坏账计提比例为15%[172] - 应收账款3年以上账龄坏账计提比例为30%[172] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款完全一致（1年内5% 1-2年10% 2-3年15% 3年以上30%）[172] - 单项计提坏账标准为账龄三年以上且近三年无往来发生额的应收款项[172] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量[177] - 开发产品按单项计提存货跌价准备[177] - 原材料和低值易耗品按存货类别计提跌价准备[177] - 公司对拥有被投资单位20%含以上但低于50%表决权股份时通常确定具有重大影响[180] - 公司对拥有被投资单位20%不含以下表决权股份时一般不认为具有重大影响[180] - 房屋及建筑物折旧年限15-30年 残值率3% 年折旧率6.47%-3.23%[186] - 运输设备折旧年限6年 残值率3% 年折旧率16.17%[186] - 生产设备折旧年限8年 残值率3% 年折旧率12.13%[186] - 办公设备折旧年限5-10年 残值率3% 年折旧率19.4%-9.7%[186] -