收入和利润（同比环比） - 营业收入实现37.73亿元人民币，同比增长46.86%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为6.13亿元人民币，同比大幅增长88.88%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为6.04亿元人民币，同比增长89.13%[6] - 营业利润增至8.99亿元，同比增长61.02%，主要因收入增幅超过成本费用增幅[14] - 归属于母公司股东的净利润增至6.13亿元，同比增长88.88%，主要因利润总额增加[15] - 营业总收入从25.69亿元增至37.73亿元，同比增长46.9%[31] - 营业利润为8.99亿元人民币，同比增长61.0%[32] - 净利润为6.81亿元人民币，同比增长55.3%[32] - 归属于母公司所有者的净利润为6.13亿元人民币，同比增长88.9%[32] - 基本每股收益为0.2734元/股，同比增长88.9%[33] - 母公司营业收入为5969.25万元人民币，同比增长125.4%[35] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为28.44亿元人民币，同比增长34.6%[32] - 财务费用为2.07亿元人民币，同比增长54.0%[32] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-22.85亿元人民币，同比大幅下降320.28%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-22.85亿元，同比减少320.28%，主要因支付关联企业往来款增加[15] - 筹资活动产生的现金流量净额增至26.93亿元，同比增长409.22%，主要因新增贷款增加[15] - 销售商品、提供劳务收到的现金为37.38亿元人民币，同比增长16.2%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为负28.51亿元，同比恶化320.2%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为负12.15亿元，同比改善89.2%[39] - 筹资活动产生的现金流量净额26.93亿元，同比增长409.2%[40] - 母公司经营活动现金流入小计219.58亿元，同比增长157.9%[41] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金221.86亿元，同比增长191.4%[41] - 母公司投资支付的现金1.24亿元，同比减少89.8%[42] - 母公司取得借款收到的现金115.46亿元，同比增长108.3%[42] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额20.09亿元，同比增长89.2%[42] 资产和负债变化 - 预付款项大幅增加至2.03亿元，同比增长369.33%，主要由于预付工程款增加[14] - 其他应收款增至83.46亿元，同比增长32.06%，主要因新增关联项目公司资金往来及投标保证金[14] - 短期借款增至41.06亿元，同比增长52.34%，主要因短期融资规模增加[14] - 公司货币资金期末余额119.23亿元，较年初116.37亿元增长2.46%[24] - 公司存货期末余额687.99亿元，较年初680.77亿元增长1.06%[24] - 公司应收账款期末余额2.35亿元，较年初2.83亿元减少16.99%[24] - 公司预付款项期末余额2.03亿元，较年初0.43亿元增长372.09%[24] - 公司其他应收款期末余额83.46亿元，较年初63.20亿元增长32.06%[24] - 公司长期股权投资期末余额37.78亿元，较年初36.93亿元增长2.29%[24] - 公司总资产从年初9761.39亿元增长至10084.90亿元，环比增长3.3%[25][26] - 短期借款从26.95亿元大幅增加至41.06亿元，环比增长52.3%[25] - 预收款项从187.98亿元略降至180.85亿元，环比下降3.8%[25] - 一年内到期非流动负债从199.53亿元减少至147.86亿元，环比下降25.9%[25] - 长期借款从182.58亿元增至255.80亿元，环比增长40.1%[25][26] - 母公司货币资金从40.29亿元增至49.15亿元，环比增长22.0%[28] - 母公司其他应收款从294.40亿元增至303.96亿元，环比增长3.3%[29] - 母公司存货从124.48亿元增至130.40亿元，环比增长4.8%[29] - 归属于母公司所有者权益从145.77亿元增至151.79亿元，环比增长4.1%[26] - 期末现金及现金等价物余额114.70亿元，较期初增加2.6%[40] - 母公司期末现金及现金等价物余额49.15亿元，较期初增加22.0%[42] 业务项目表现 - 公司项目销售和结算总计：计划总投资965.07亿元，当期销售面积22.65万平米，累计结算面积241.51万平米[17] - 公司合作房地产开发项目计划总投资131.9亿元，总建筑面积132.61万平米，当期销售面积3.17万平米[19] - 北京地区合作项目计划总投资61.8亿元，总建筑面积70.11万平米，当期销售面积2.3万平米[19] - 京外地区天津湾项目计划总投资70.1亿元，总建筑面积62.5万平米，当期销售面积0.87万平米[19] 关联方及投资事项 - 联营企业国奥投资基于谨慎性原则补提以往年度开发项目税金8.58亿元[18] - 投资收益亏损2922.15万元人民币，同比由盈转亏[32] 母公司特定财务表现 - 母公司净利润亏损2.13亿元人民币，亏损同比扩大66.7%[36] 股东结构信息 - 股东总数为82,555户[12] - 控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司持股比例为50.95%[12] 其他财务数据 - 总资产达1008.49亿元人民币，较上年度末增长3.31%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为151.79亿元人民币，较上年度末增长4.13%[6] - 加权平均净资产收益率为4.12%，同比增加1.8个百分点[6] - 基本每股收益为0.2734元/股，同比增长88.94%[6] - 公司投资性房地产期末余额19.01亿元，较年初19.10亿元减少0.92亿元[24]

收入和利润（同比环比） - 公司2014年营业收入208.51亿元人民币，同比增长54.43%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为16.48亿元人民币，同比增长28.22%[23] - 公司2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.36亿元人民币，同比增长29.46%[23] - 公司2014年营业收入208.51亿元，同比增长54.43%[31] - 归属于上市公司股东的净利润16.48亿元，同比增长28.22%[31] - 加权平均净资产收益率11.80%，同比增加2.15个百分点[24] - 基本每股收益0.7349元/股，同比增长28.21%[24] - 营业收入208.51亿元，同比增长54.43%[47] - 营业收入208.51亿元，同比增长54.43%[49] - 北京地区营业收入130.28亿元，同比增长50.80%[64] - 京外地区营业收入77.89亿元，同比增长61.36%[64] - 公司最近三年销售毛利率分别为41.62%、36.63%和34.46%[104] 成本和费用（同比环比） - 营业成本136.47亿元，同比增长59.87%[47] - 房产销售成本1337.19亿元，同比增长59.87%，占总成本98.01%[53] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为32.90亿元人民币，上年同期为-82.74亿元人民币[23] - 经营活动现金流量净额32.90亿元，同比增长139.77%[47] - 经营活动现金流量净额32.90亿元，同比改善139.77%[56] - 公司最近三年经营现金流量净额分别为21.43亿元、-82.74亿元和32.9亿元[105] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为145.77亿元人民币，同比增长7.46%[23] - 公司总资产为976.14亿元人民币，同比增长6.42%[23] - 公司总资产976.14亿元，同比增长6.42%[31] - 货币资金116.37亿元，同比下降11.20%[64] - 其他流动负债为54.201亿元，占总负债5.55%，同比增长4.12%[65] - 长期借款为182.577亿元，占总负债18.70%，同比下降30.89%[65] - 应付债券为19.506亿元，占总负债2.00%，同比增长1.30%[65] - 公司最近三年合并资产负债率分别为80.76%、83.57%和83.47%[103] - 公司最近三年流动比率分别为1.73、1.74和1.45，速动比率分别为0.51、0.42和0.33[103] 业务表现（房地产销售） - 全年结转房地产项目面积164.15万平米，同比增长53.97%[31] - 房地产开发新开工面积252.4万平米，同比增长44.7%[31] - 全年房地产销售面积154.07万平米，签约额205.91亿元，综合销售均价1.34万元/平米[37] - 可供销售面积348.26万平米，销售面积占比44.2%[37][38] - 参股合作项目实现销售面积24.79万平米，销售金额45.69亿元[37] - 保障房销售面积29.7万平米，签约额22.1亿元[40] - 房地产结转面积162.57万平米，同比增长52.49%[49] - 前五名客户营业收入8.13亿元，占总收入3.90%[51] 业务表现（土地和项目） - 新增土地储备建设用地面积46.4万平米，地上规划面积85.9万平米，成交地价73.2亿元[40][41] - 公司规划总建筑面积超1800万平方米，其中北京地区超500万平方米[66] - 公司在建拟建项目规划建筑面积约1,488万平方米（扣除竣工部分）[104] 业务表现（地区分布） - 公司北京地区项目计划总投资额679.79亿元，京外地区项目计划总投资额824.73亿元，总计1504.52亿元[34][35][36] - 公司北京地区竣工项目累计竣工面积67.75万平方米，当期销售面积12.88万平方米[34] - 公司京外在建项目规划建筑面积1197.62万平方米，当期开复工面积526.43万平方米[35][36] - 公司北京地区在建项目计划总投资额546.01亿元，规划建筑面积402.88万平方米[34][35] - 公司京外拟建项目计划总投资额119.89亿元，规划建筑面积102.09万平方米[36] - 公司北京地区拟建项目计划总投资额86.07亿元，规划建筑面积35.7万平方米[35] - 公司京外竣工项目厦门领翔国际累计竣工面积41.49万平方米，当期销售面积3.2万平方米[35] - 公司项目总计当期销售面积154.07万平方米，累计销售面积370.46万平方米[36] - 公司北京地区项目当期新开工面积105.42万平方米，京外地区项目当期新开工面积147万平方米[34][35][36] - 公司京外地区项目累计竣工面积206.07万平方米，当期销售面积75.32万平方米[36] 业务表现（物业出租） - 公司房地产出租总面积39.14万平米，租金总收入4.10亿元，整体出租率92%[42][44] 融资和资金管理 - 房地产业务融资余额428.57亿元，其中银行贷款233.83亿元，信托等其他融资194.74亿元[44] - 控股股东获银行意向性授信总额520亿元，包括北京银行200亿、建设银行220亿、华夏银行100亿[66] - 公司推动发行40亿元公司债以降低融资成本[67] - 公司2014年委托理财总金额为31.3亿元人民币[77] - 委托理财总收益为2405.16万元人民币[77] - 单笔最大委托理财金额为5亿元人民币（建设银行城建支行）[75] - 委托理财资金全部来源于自有资金[75][77] - 所有委托理财产品均为保本固定收益类型[75][77] - 实际收益与预计收益完全一致无偏差[75][77] - 未发生任何委托理财本金或收益逾期情况[77] - 委托理财额度未超出董事会授权的40亿元限额[77] - 单笔最小委托理财金额为1000万元人民币（招商银行北京分行）[77] - 农业银行万寿路支行委托理财收益率为0.416%（8.32万元/2000万元）[77] 投资和股权投资 - 报告期内对外股权投资额21.299亿元，同比增长181.88%[69] - 收购北京首开商业地产公司少数股东49%股权，出资5.707亿元[70] - 持有交通银行股票期末账面价值1.292亿元，报告期损益494万元[73] - 持有北巴传媒股票期末账面价值587万元，报告期损益15万元[73] - 收购商业地产24.5%股权交易价格2.853亿元[118] - 收购海南长流100%股权交易价格7.18亿元[118] - 收购浙江美都置业51%股权交易价格1.02亿元[119] - 苏州依湖置业1%股权收购导致亏损955.29万元[119] 子公司和关联公司表现 - 北京城市开发集团总资产2,312,684.16万元，净资产584,903.50万元，净利润147,762.50万元[79] - 北京首开天成房地产净利润48,165.74万元，净资产利润率75.9%[79] - 北京首开荣泰置业净利润12,216.53万元，总资产369,475.89万元[79] - 北京首开商业地产净利润1,636.04万元，净资产59,634.92万元[79] - 厦门首开翔泰置业净利润20,869.26万元，总资产375,626.74万元[80] - 福州中鼎投资净利润67,472.30万元，净资产71,109.86万元[80] - 北京首城置业归母净利润29,137.28万元，净资产197,544.63万元[81] - 葫芦岛首开宏泰房地产净亏损23,328.25万元，净资产33,760.13万元[80] - 北京天鸿嘉诚房地产净亏损1,747.94万元，持股比例51%[79] - 北京朗泰房地产净亏损358.17万元，注册资本130,000.00万元[81] - 北京城市开发集团有限责任公司2014年净利润为147,762.50万元[84] - 北京首开天成房地产开发有限公司2014年净利润为48,165.74万元[84] - 厦门首开翔泰置业有限公司2014年净利润为20,869.26万元[84] - 福州中鼎投资有限公司2014年净利润为67,472.30万元[84] - 国奥投资发展有限公司2014年净亏损16,973.69万元[82] - 发展大厦物业经营2014年净利润5,233.29万元[82] 非经常性损益和会计调整 - 非经常性损益项目中资金占用费收益170,789,128.50元[27] - 存货跌价损失2.35亿元[57] - 投资收益降至8957.26万元，同比大幅减少[57] - 2014年度重大会计差错更正导致长期股权投资减少3.945亿元[110] - 2013年度投资收益因会计差错减少378.96万元[110] - 执行新会计准则导致长期股权投资减少1.3385亿元[135][136] - 执行新会计准则导致可供出售金融资产增加1.3385亿元[135][136] - 北京科技园建设集团股份调整金额1.08亿元[135] - 北京鸿云投资有限公司调整金额799.21万元[135] - 北京天鸿房地产有限公司调整金额1585.8万元[135] - 资本公积调整减少44,474,578.92元至4,324,371,569.69元[142] - 其他综合收益因会计准则调整增加44,474,578.92元[142] 关联交易和担保 - 2014年日常关联交易实际发生额4250.67万元[120] - 2014年实际关联交易总额为4250.67万元，低于预计5280.00万元[121] - 向关联人采购商品及接受劳务实际发生金额2343.03万元，占预计金额的58.58%[121] - 向关联人承租房产实际支付1179.42万元，超出预计金额7.22%[121] - 实际支付关联担保费9700万元，未超过1亿元批准额度[121] - 公司向关联方提供资金发生额22.565亿元，关联方向公司提供资金56.83亿元[124] - 控股股东首开集团向公司提供财务资助10.3405亿元[124] - 公司对外担保余额（不含子公司）为5.549亿元[127] - 对子公司担保余额64.099亿元，占净资产比例47.78%[127] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额69.4746亿元[127] - 报告期内对子公司担保发生额合计27.6734亿元[127] - 公司向控股股东首开集团支付担保费，费率在市场基础上下浮[192] - 控股股东首开集团以自有资金提供多笔借款支持，部分借款利率为或低于中国人民银行同期贷款基准利率[193] - 部分首开集团提供的借款利率虽高于基准利率，但为首开集团向金融机构申请借款的原利率，集团未从中获益[193] 管理层讨论和指引 - 公司面临房地产市场深度调整期及高库存挑战[88] - 公司依托国企背景优势获取低成本优质项目资源[89] - 公司力争2015年归属于上市公司股东的净利润较2014年增长不低于20%[100] - 公司2014年经营业绩各项指标达到历史最好水平[196] 未来计划和预算 - 公司及控股子公司2015年计划总复工面积707.44万平米[93][95] - 公司及控股子公司2015年计划新开工面积208.58万平米[93][95] - 公司及控股子公司2015年计划竣工面积211.62万平米[93][95] - 公司京内重点项目2015年计划复工面积261.59万平米[94][95] - 公司京内重点项目2015年计划新开工面积64.39万平米[94][95] - 公司京内重点项目2015年计划竣工面积66.8万平米[94][95] - 公司京外重点项目2015年计划复工面积445.85万平米[95] - 公司京外重点项目2015年计划新开工面积144.19万平米[95] - 公司京外重点项目2015年计划竣工面积144.82万平米[95] - 公司合作项目2015年计划复工面积186.48万平米[95] - 公司2015年计划销售面积173.53万平米，销售签约额290.68亿元，销售回款273.20亿元[98] - 控股子公司项目计划销售面积144.77万平米，销售签约额239.11亿元，销售回款232.14亿元[98] - 合作项目计划销售面积28.76万平米，销售签约额51.57亿元，销售回款41.06亿元[98] - 公司计划物业出租及酒店经营面积43万平米，经营收入4.5亿元[99] 股东信息和股权结构 - 控股股东首开集团持有公司股份11.42亿股，占总股本的50.95%[19] - 报告期末股东总数为42,588户[148] - 年度报告披露日前第五个交易日末股东总数增至82,555户[148] - 控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,142,254,054股占比50.95%[150] - 北京首开天鸿集团有限公司持股142,714,290股占比6.37%[150] - 美都能源股份有限公司持股47,076,949股占比2.10%且质押40,000,000股[150] - 控股股东注册资本为133,000万元[154] - 报告期内控股股东通过二级市场增持22,420,167股[152] - 实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[155] - 控股股东首开集团承诺在2015年12月31日前处置泰安泰山国际饭店和北京雁栖舫宾馆公司股权[129] - 首开集团承诺不以任何形式新增房地产开发业务和新增持有型商业物业[129] - 首开集团计划在二级市场增持首开股份不超过总股份的2%[129] 高管薪酬和人员构成 - 董事长刘希模报告期内从公司领取税前报酬总额66.71万元[159] - 总经理杨文侃报告期内从公司领取税前报酬总额159.88万元[159] - 副总经理田萌报告期内从公司领取税前报酬总额135.25万元[160] - 副总经理赵龙节报告期内从公司领取税前报酬总额131.04万元[160] - 财务总监邢宝华报告期内从公司领取税前报酬总额129.45万元[160] - 董事会秘书王怡持股数量14,449股且报告期内无变动[160] - 独立董事年度报酬统一为6.5万元（税前）[159][160] - 公司董事及高级管理人员报告期内税前报酬总额合计1,324.53万元[160] - 监事会主席胡仕林报告期内从公司领取税前报酬总额53.39万元[160] - 监事刘文龙报告期内从公司领取税前报酬总额65.72万元[160] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计1324.52万元[167] - 公司在职员工总数1930人，其中母公司130人，主要子公司863人[171] - 公司员工专业构成：技术人员841人（占比43.6%），生产人员665人（占比34.5%），行政人员194人（占比10.1%），财务人员116人（占比6.0%），销售人员114人（占比5.9%）[171] - 公司员工教育程度：大学本科690人（占比35.8%），中专及以下693人（占比35.9%），大学专科363人（占比18.8%），研究生及以上184人（占比9.5%）[171] - 公司劳务外包工时总数33.13万小时[178] - 公司劳务外包支付报酬总额787.3万元[178] - 公司全年累计培训1536人次[173] - 公司董事长刘希模因年龄原因离任[168] - 公司董事王爱明因个人原因离任[168] - 公司关键技术人员保持稳定，未发生重大变动[169] 公司治理和会议 - 报告期内公司董事会召集年度股东大会1次和临时股东大会5次，共审议议题24项[181] - 公司董事会共召开会议18次，审议议题71项[182] - 召开战略投资委员会会议1次，审议议题1项[182] - 召开审计委员会会议3次，审议通过议题9项[182] - 召开监事会5次，审议通过议题9项[182] - 2014年在规定媒体上共披露定期报告4篇和临时公告64篇[183] - 全年接待股东调研或访谈50余次，接待股东、机构投资者和地产专业人士近300人次[184] - 控股股东在二级市场进行股票增持[185] - 公司参与上证e互动上线运行[184] - 完成控股股东避免同业竞争承诺的变更工作[184] - 公司2014年共召开5次临时股东大会，所有议案均获通过[188][189] - 公司为苏州首开龙泰置业有限公司提供两笔房地产开发贷款担保，金额分别为3亿元人民币和4亿元人民币[188] - 公司收购美都控股股份有限公司所持浙江美都置业有限公司51%股权[188] - 公司2014年董事会共召开18次会议，其中现场会议1次[190] - 董事王爱明出席董事会1次，以通讯方式参加17次，未出席股东大会[190] - 董事刘守豹缺席董事会1次，委托出席1次，出席股东大会2次[190] - 董事梁积江以通讯方式参加董事会

收入和利润（同比环比） - 营业收入13,101,014,032.33元，同比增长107.63%[6] - 归属于上市公司股东的净利润1,199,220,253.10元，同比增长112.35%[6] - 扣除非经常性损益的净利润1,101,486,967.73元，同比增长130.53%[6] - 加权平均净资产收益率8.25%，同比增加3.96个百分点[7] - 基本每股收益0.53元/股，同比增长112%[7] - 营业收入131.01亿元人民币，同比增长107.63%，主要因房地产开发项目竣工结算面积大幅增加[11] - 营业利润17.98亿元人民币，同比增长219.99%，增幅超过营业成本及期间费用增长[11] - 归属于母公司所有者的净利润11.99亿元人民币，同比增长112.35%[11] - 营业总收入第三季度为32.83亿元人民币，同比增长41.1%[32] - 归属于母公司所有者的净利润第三季度为4.26亿元人民币，同比增长101.3%[34] - 基本每股收益第三季度为0.19元/股，同比增长111.1%[34] - 营业利润第三季度为4.49亿元人民币，同比增长95.0%[33] - 净利润第三季度为4.15亿元人民币，同比增长103.9%[34] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本第三季度为28.13亿元人民币，同比增长31.8%[33] - 母公司营业成本第三季度为15.42亿元人民币，同比增长1534倍[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额953,149,802.85元，同比大幅增长128.92%[6] - 经营活动现金流量净额9.53亿元人民币，同比改善128.92%，主要因支付地价款减少[11] - 经营活动产生的现金流量净额为953.15百万元，相比上年同期的-3,296.25百万元显著改善[40] - 经营活动现金流入小计为15,785.56百万元，较上年同期的18,981.75百万元下降16.8%[40] - 购买商品、接受劳务支付的现金为10,820.83百万元，同比减少38.2%[40] - 支付给职工现金367.45百万元，同比增长11.6%[40] - 投资活动现金流出大幅增至1,603.01百万元，主要由于投资支付929.89百万元及取得子公司支付650.40百万元[41] - 取得借款收到的现金16,370.40百万元，较上年同期20,005.02百万元下降18.2%[41] - 销售商品、提供劳务收到的现金年初至今为130.83亿元人民币，同比下降21.4%[39] - 母公司销售商品收到现金1,834.47百万元，同比大幅下降42.5%[44] - 母公司投资支付现金956.67百万元，同比减少74.8%[45] 京内项目表现 - 京内项目当期销售面积33.12万平方米，累计销售面积122.84万平方米[12] - 公司参股合作项目当期销售面积16.32万平方米，其中京内项目占比79.23%[13] 京外项目表现 - 京外项目当期销售面积54.10万平方米，累计销售面积202.94万平方米[13] - 厦门领翔国际项目当期结算面积14.48万平方米，位列京外项目结算面积首位[13] - 太原国风上观项目计划总投资71.88亿元人民币，为京外投资规模最大项目[13] 租赁业务表现 - 公司总可供出租建筑面积为39.02万平米，总实际出租面积为35.67万平米，整体出租率达91%[14] - 办公写字楼出租率为75%，可供出租面积10.85万平米，实际出租8.12万平米，租金收入5899万元，每平米平均租金726元[14] - 商铺出租率达94%，可供出租面积7.22万平米，实际出租6.77万平米，租金收入6229万元，每平米平均租金920元[14] - 酒店及休闲物业出租率100%，可供出租面积10.63万平米，租金收入13945万元，每平米平均租金1312元[14] - 住宅出租率达95%，可供出租面积1.61万平米，实际出租1.53万平米，租金收入832万元，每平米平均租金545元[14] - 车库及其他出租率达99%，可供出租面积8.72万平米，实际出租8.61万平米，租金收入449万元，每平米平均租金52元[14] 资产负债变化 - 货币资金减少至122.55亿元人民币，较年初下降6.5%[24] - 应收账款大幅增加至6.32亿元人民币，较年初增长514.8%[24] - 存货减少至639.81亿元人民币，较年初下降6.7%[24] - 短期借款增加至28.81亿元人民币，较年初增长5.9%[25] - 预收款项增加至200.97亿元人民币，较年初增长3.9%[25] - 一年内到期非流动负债减少至101.70亿元人民币，较年初下降49.9%[25] - 长期借款减少至264.20亿元人民币，较年初下降27.7%[26] - 归属于母公司所有者权益减少至139.55亿元人民币，较年初下降3.5%[26] - 母公司货币资金减少至72.06亿元人民币，较年初下降29.3%[27] - 母公司长期股权投资增加至122.71亿元人民币，较年初增长13.5%[28] - 期末现金及现金等价物余额11,743.87百万元，较期初减少6.7%[42] - 母公司期末现金余额5,093.26百万元，较期初下降29.3%[46] 会计准则变更影响 - 公司执行新会计准则对资本公积影响为减少4447.46万元，从43.69亿元调整至43.24亿元[20] - 新会计准则下其他综合收益增加4447.46万元[20] - 长期股权投资准则变动影响归属于母公司股东权益减少1.34亿元[18] 股东信息 - 股东总数43,085户[9] - 控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司持股比例50.95%[9] - 首开集团承诺在2015年1月27日前增持公司股份不超过总股本2%[16] 母公司财务表现 - 母公司营业收入第三季度为17.97亿元人民币，同比增长371倍[36] - 母公司投资收益年初至今为16.66亿元人民币，同比下降5.6%[37] 负债结构 - 一年内到期的非流动负债203.15亿元人民币，同比增长99.75%，因金融机构长期借款增加[12]

财务业绩关键指标变化 - 营业收入98.18亿元人民币，同比增长146.51%[20] - 归属于上市公司股东的净利润7.73亿元人民币，同比增长119.01%[20] - 扣除非经常性损益的净利润6.69亿元人民币，同比增长150.99%[20] - 基本每股收益0.34元/股，同比增长112.50%[19] - 加权平均净资产收益率5.42%，同比增加2.72个百分点[19] - 营业收入同比增长146.51%至98.18亿元[45] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长119.01%至7.73亿元[46] - 公司净利润达到10.03亿元人民币，较上年同期的3.09亿元人民币增长224.8%[112] - 归属于母公司所有者的净利润为7.73亿元人民币，较上年同期的3.53亿元人民币增长119.0%[112] - 基本每股收益为0.34元，较上年同期的0.16元增长112.5%[112] - 合并营业收入从上年同期39.83亿元增至本期98.18亿元，同比增长146.4%[111] - 合并营业利润从上年同期3.32亿元增至本期13.49亿元，同比增长306.3%[111] - 公司本期净利润为13.687亿元人民币[133] - 公司上年同期净利润为14.889亿元人民币[136] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长191.05%至68.25亿元[45] - 主营业务毛利率30.48%，同比下降10.64个百分点[53] - 房屋销售业务收入96.62亿元（占总收入98.4%），毛利率30.07%，同比下降10.4个百分点[53] - 合并财务费用从上年同期4.61亿元降至本期3.28亿元，降幅28.9%[111] - 财务费用为2.35亿元人民币，较上年同期的2.04亿元人民币增长15.0%[115] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额6.52亿元人民币，同比改善112.98%[20] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正至6.52亿元同比增长112.98%[45] - 经营活动产生的现金流量净额为6.52亿元人民币，较上年同期的-50.27亿元人民币改善112.97%[118] - 销售商品提供劳务收到现金82.17亿元人民币，较上年同期的118.66亿元人民币下降30.8%[118] - 投资活动产生的现金流量净额为-19.35亿元人民币，较上年同期的-6.42亿元人民币扩大201.4%[119] - 筹资活动产生的现金流量净额为27.10亿元人民币，较上年同期的59.71亿元人民币下降54.6%[120] - 经营活动产生的现金流量净额为负21.72亿元，较去年同期负56.25亿元有所改善[123] - 投资活动产生的现金流量净额为负20.41亿元，去年同期为负7.44亿元[124] - 筹资活动产生的现金流量净额为43.45亿元，去年同期为67.14亿元[124] 业务运营数据 - 销售签约面积55万平方米，同比下降37.7%[25] - 合同销售金额76.2亿元人民币，同比下降36.4%[25] - 开复工面积745.6万平方米，同比上升4.9%[26] - 新开工面积89.9万平方米，同比大幅上升130.5%[26] - 公司当期总开复工面积745.62万平方米，其中北京地区270.22万平方米，京外地区475.4万平方米[31][33][35] - 公司当期新开工面积89.89万平方米，其中北京地区13.04万平方米，京外地区76.85万平方米[31][33][35] - 公司当期竣工面积80.68万平方米，其中北京地区39.61万平方米，京外地区41.07万平方米[31][33][35] - 公司累计竣工面积253.47万平方米，其中北京地区125.32万平方米，京外地区128.15万平方米[31][33][35] - 公司当期销售面积54.96万平方米，其中北京地区15.57万平方米，京外地区39.39万平方米[31][33][35] - 公司累计销售面积264.62万平方米，其中北京地区95.17万平方米，京外地区169.45万平方米[31][33][35] - 公司当年结算总面积79.6万平方米，累计结算总面积191.14万平方米[52] - 北京地区当年结算面积29.59万平方米，占公司总量37.2%；累计结算面积80.54万平方米，占总量42.1%[51] - 京外地区当年结算面积50.01万平方米，占公司总量62.8%；累计结算面积110.6万平方米，占总量57.9%[52] - 公司参股项目总建筑面积226.68万平方米其中当期销售面积13.91万平方米[38] - 京内参股项目总建筑面积133.26万平方米当期开复工面积69.99万平方米[37] - 京外参股项目总建筑面积93.42万平方米当期开复工面积43.52万平方米[38] - 房地产出租业务总收入1.75亿元平均租金每平方米448.35元[40] 地区表现 - 公司北京地区项目计划总投资额295.89亿元，总建筑面积496.16万平方米[31] - 公司京外地区项目计划总投资额762.54亿元，总建筑面积1326.28万平方米[35] - 公司重点项目总计计划总投资额1058.43亿元，总建筑面积1822.44万平方米[35] - 北京地区营业收入47.73亿元（占总额48.6%），同比增长79.18%[54] - 京外地区营业收入50.44亿元（占总额51.4%），同比增长282.53%[54] 子公司和参股公司表现 - 公司主要控股子公司城开集团2014年6月末总资产为231.02亿元，净资产为51.6亿元，1-6月净利润为4.25亿元[62][63] - 公司主要控股子公司首开天成2014年6月末总资产为18.57亿元，净资产为3.78亿元，1-6月净利润为2.25亿元[63] - 公司主要控股子公司首开荣泰2014年6月末总资产为34.13亿元，但净资产仅为1.45亿元，1-6月净利润亏损853.88万元[63] - 公司主要控股子公司商业地产2014年6月末总资产为15.15亿元，净资产为6.19亿元，1-6月净利润为3928.56万元[63] - 公司主要控股子公司东银燕华2014年6月末总资产为11.54亿元，但净资产为负2.65亿元，1-6月净利润亏损5411.98万元[63] - 公司主要控股子公司太原龙泰2014年6月末总资产为20.86亿元，净资产为4.37亿元，1-6月净利润为1.39亿元[63] - 公司主要控股子公司厦门翔泰2014年6月末总资产为36.64亿元，净资产为4.52亿元，1-6月净利润为1.4亿元[64] - 公司主要控股子公司福州中鼎2014年6月末总资产为43.42亿元，净资产为4.66亿元，1-6月净利润为4.3亿元[64] - 公司持股50%的首城置业2014年1-6月净利润为18,316.98万元[65] - 公司持股50%的朗泰房地产2014年1-6月净利润亏损176.02万元[65] - 公司持股46%的国奥投资2014年1-6月净利润亏损6,472.13万元[65] - 公司持股49%的保利首开兴泰2014年1-6月净利润亏损1,441.29万元[65] - 发展大厦2014年1-6月净利润为2,739.42万元[66] - 城开集团2014年1-6月净利润为42,549.65万元[67] - 首开天成2014年1-6月净利润为22,532.70万元[67] - 太原龙泰2014年1-6月净利润为13,862.87万元[67] - 厦门翔泰2014年1-6月净利润为13,998.42万元[67] - 福州中鼎2014年1-6月净利润为42,971.48万元[67] 投资和理财活动 - 报告期内对外股权投资额152,466.94万元，同比增长181.66%[56] - 委托理财实际收益合计1,066.89万元，涉及本金112,000万元[59] - 公司持有保本型理财产品总额为人民币22.5亿元，其中建设银行城建支行产品金额为5亿元，北京银行红星支行为3亿元，华夏银行青年路支行为3亿元，农行万寿路支行为2000万元，招商银行北京分行为1000万元[60] - 公司报告期内无委托贷款事项及募集资金使用情况[60] 关联方交易和担保 - 2014年日常关联交易实际发生额为741,130.89元，低于预计的5,280万元[75] - 向首开集团支付担保费4,450万元，低于预计的1亿元[75] - 关联方向上市公司提供资金总额129,721.76万元，其中控股股东首开集团提供123,121.76万元[77] - 公司向参股子公司提供资金总额17,050万元[77] - 报告期末担保余额合计（不包括子公司）84,740万元[79] - 对子公司担保余额618,699万元，担保总额703,439万元，占净资产比例50.15%[79] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额637,304万元[79] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为43,951户[91] - 北京首都开发控股（集团）有限公司持股比例为50.95%，持股总数为1,142,254,054股，报告期内增持22,420,167股[91][93] - 北京首开天鸿集团有限公司持股比例为6.37%，持股总数为142,714,290股[91] - 中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红持股比例为3.21%，持股总数为72,025,775股，报告期内增持24,499,635股[91] - 美都控股股份有限公司持股比例为2.71%，持股总数为60,674,999股，其中质押股份数量为57,750,000股[91] - 中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品－008C－CT001沪持股比例为0.98%，持股总数为21,906,651股，报告期内减持622,052股[92] - 中信资本（天津）股权投资合伙企业持有商业地产股权价值28,533.47万元，占比24.5%[74] - 洋浦强辉投资有限公司持有商业地产股权价值28,533.47万元，占比24.5%[74] - 华闻传媒投资集团持有海南长流股权价值71,800.00万元，占比100%[74] 资产和负债状况 - 一年内到期的非流动负债同比增长101.40%至204.83亿元[46] - 应付股利同比增长459.76%至2.50亿元[46] - 货币资金期末余额为14,516,961,522.04元，较年初余额13,104,539,857.89元增长10.8%[100] - 存货期末余额为64,919,711,680.71元，较年初余额63,980,613,518.44元增长1.5%[100] - 预收款项期末余额为17,896,816,771.73元，较年初余额20,097,009,081.37元下降10.9%[101] - 短期借款期末余额为2,800,400,000.00元，较年初余额2,881,400,000.00元下降2.8%[101] - 公司合并总资产从年初921.17亿元增至期末943.43亿元，增幅2.4%[102][103] - 一年内到期非流动负债从年初101.70亿元增至期末204.83亿元，增幅101.4%[102] - 母公司货币资金从年初72.06亿元增至期末73.38亿元，增幅1.8%[106] - 母公司长期股权投资从年初122.72亿元增至期末137.94亿元，增幅12.4%[107] - 合并应交税费从年初9.12亿元降至期末3.05亿元，降幅66.6%[102] - 母公司预收款项从年初32.02亿元降至期末21.28亿元，降幅33.5%[107] - 期末现金及现金等价物余额为140.09亿元人民币，较上年同期的145.05亿元人民币下降3.4%[120] - 期末现金及现金等价物余额为73.38亿元，较期初72.06亿元略有增加[124] - 营业收入为20.91亿元人民币，较上年同期的804.56万元人民币大幅增长25,888.9%[114] 所有者权益变动 - 资本公积减少2.97亿元，主要由于所有者投入减少[127] - 未分配利润增加3.69亿元[127] - 少数股东权益减少1.01亿元[127] - 实收资本（或股本）保持22.42亿元不变[127] - 盈余公积保持11.92亿元不变[127] - 公司对所有者分配利润4.036亿元人民币[134] - 公司期末所有者权益合计139.857亿元人民币[134] - 公司实收资本为22.42亿元人民币[133][134] - 公司资本公积为61.458亿元人民币[134] - 公司未分配利润为49.417亿元人民币[134] - 公司上年同期对所有者分配利润3.587亿元人民币[137] - 公司通过资本公积转增股本7.473亿元人民币[137] - 公司期末盈余公积为6.563亿元人民币[133] 公司治理和承诺 - 公司2014年上半年财务报告未经审计[4] - 公司全体董事出席董事会会议，仅董事刘守豹因个人原因缺席，由王德勇代为出席[4] - 公司控股股东及关联方无非经营性资金占用情况[6] - 公司无违反规定决策程序对外提供担保的情况[6] - 控股股东首开集团承诺不新增商品房开发项目以解决同业竞争[81] - 北京宝泰房地产承诺学校于2013年四季度开工并于2015年12月31日前处置相关公司股权[81] - 首开集团承诺海南首开燕海不再新增房地产开发业务[81][82] - 首开集团承诺不新增持有型商业物业且首开股份有优先受让权[82] - 首开集团持股北京新奥集团比例降至16.67%并将处置全部股权[82] - 首开集团计划一年内增持公司股份比例不超过总股本2%[82] - 报告期内董事会召开9次会议审议36项议题[85] - 报告期内发布定期报告2篇及临时公告36篇[85] - 接待股东调研12余次及投资者近100人次[86] - 完成控股股东避免同业竞争承诺变更工作[87] 会计政策和核算方法 - 公司财务报表按照财政部2006年颁布的企业会计准则编制[144] - 合并财务报表范围包括公司及全部子公司[152] - 购买子公司少数股权或处置部分股权但不丧失控制权时作为权益性交易核算，调整母公司所有者权益和少数股东权益账面价值[153] - 处置股权丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量，处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额差额计入当期投资收益[154] - 分步处置股权至丧失控制权时若属一揽子交易，处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益并计入资本公积[154] - 分步处置股权至丧失控制权时若非一揽子交易，作为权益性交易计入资本公积股本溢价且不得转入损益[155] - 现金等价物定义为期限短流动性强易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[156] - 外币货币性项目资产负债表日采用即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[157] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项和可供出售金融资产四类[159] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融资产后续计量采用公允价值，变动利得损失及股利利息收入计入当期损益[160] - 可供出售金融资产公允价值变动确认为其他综合收益计入资本公积，终止确认时转入当期损益[160] - 金融负债分为以公允价值计量且变动计入损益和其他金融负债，未划分类别相关交易费用计入初始确认金额[162] - 金融资产减值测试中权益工具公允价值低于初始成本50%或持续时间超过12个月需确认减值[166] - 单项金额重大应收款项判断标准为期末余额达到4000万元及以上[171] - 账龄1-2年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10%[173] - 账龄2-3年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为30%[173] - 账龄3年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%[173] - 关联方组合应收款项因回收无风险不予计提坏账准备[173] - 押金/保证金/备用金组合应收款项不予计提坏账准备[173] - 存货跌价准备按单个存货项目成本高于可变现净值的差额计提[178] - 开发产品发出成本采用个别计价法确定[177] - 低值易耗品采用一次转销法摊销[180] - 长期股权投资初始计量按投资成本包括公允价值及直接相关费用[182] - 成本法核算适用于控制及无重大影响且无活跃市场报价的长期股权投资[183] - 权益法核算适用于共同控制或重大影响的长期股权投资[183] - 投资成本与可辨认净资产公允价值份额差额调整当期损益[183] - 持股20%含以上表决权股份通常认定具有重大影响[185][186] - 房屋及建筑物折旧年限20-50年 残值率3-10% 年折旧率1.80-4.85%[190] - 机器设备年折旧率9.00-9.70%[190] - 运输设备年折旧率15.00-19.

收入和利润表现 - 营业收入为25.691亿元人民币，同比大幅增长173.42%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为3.245亿元人民币，同比增长357.58%[11] - 扣除非经常性损益的净利润为3.196亿元人民币，同比大幅增长2,283.31%[11] - 加权平均净资产收益率为2.32%，同比增加2.2658个百分点[11] - 基本每股收益为0.1447元/股，同比增长357.91%[11] - 营业收入同比大幅增长173.42%至25.69亿元[16] - 归属于母公司所有者的净利润同比激增357.58%至3.25亿元[16] - 营业总收入从9.40亿元大幅增长至25.69亿元，增幅173.4%[38] - 净利润从0.60亿元增长至4.39亿元，增幅635.2%[38] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长278.15%至14.23亿元[16] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增加64.8%，从23.83亿元增至39.28亿元[43] - 支付给职工及为职工支付的现金同比下降5.0%，从8016万元降至7618万元[43] - 支付的各项税费同比增长6.4%，从5.91亿元增至6.29亿元[43] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.437亿元人民币，同比大幅下降166.44%[11] - 经营活动现金流量净额由正转负同比下降166.44%至-5.44亿元[16] - 经营活动现金流入从66.88亿元降至49.73亿元，下降25.6%[42] - 销售商品提供劳务收到现金从60.42亿元降至32.16亿元，下降46.8%[42] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从上期8.18亿元净流入变为本期5.44亿元净流出[43] - 投资活动现金流量净额同比下降142.45%至-11.29亿元主要因收购商业地产公司股权[16] - 投资活动现金流出减少51.4%，从24.16亿元降至11.75亿元[44] - 取得借款收到的现金同比下降28.1%，从98.30亿元降至70.63亿元[44] - 偿还债务支付的现金同比增加103.2%，从28.22亿元增至57.31亿元[44] - 期末现金及现金等价物余额同比下降45.3%，从208.90亿元降至114.38亿元[45] - 母公司经营活动现金流量净额由正转负，从上期2047万元净流入变为本期10.55亿元净流出[46] - 母公司投资活动现金流出减少50.3%，从24.60亿元降至12.21亿元[47] 资产负债结构 - 公司总资产为938.977亿元人民币，较上年度末增长1.93%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为139.806亿元人民币，较上年度末微增0.18%[11] - 货币资金期末余额113.6亿元，较年初减少13.3%[29] - 存货期末余额663.87亿元，较年初增长3.8%[29] - 预收款项期末余额208.47亿元，较年初增长3.7%[30] - 短期借款期末余额31.77亿元，较年初增长10.2%[30] - 一年内到期非流动负债170.44亿元，较年初大幅增长67.6%[30] - 长期借款期末余额206.35亿元，较年初减少21.9%[31] - 归属于母公司所有者权益1398.06亿元，较年初基本持平[31] - 未分配利润期末余额64.77亿元，较年初增长5.3%[31] - 母公司货币资金53.91亿元，较年初减少25.2%[33] - 公司总资产从569.51亿元增长至595.25亿元，增幅4.5%[34] - 其他应收款从246.74亿元增至259.62亿元，增长5.2%[34] - 存货从122.69亿元增至141.08亿元，增长15.0%[34] - 短期借款从26.81亿元增至28.77亿元，增长7.3%[35] - 一年内到期非流动负债从67.58亿元激增至135.28亿元，增长100.2%[35] - 长期借款从184.88亿元降至132.37亿元，下降28.4%[35] 销售业务表现 - 京内项目销售面积3.88万平米累计销售面积87.55万平米[17] - 京外项目销售面积17.92万平米累计销售面积169.05万平米[17] - 公司整体销售面积21.8万平米累计销售面积256.6万平米[17] 投资性物业运营 - 投资性物业总租金收入8918.4万元平均租金233.23元/平米[20] - 办公写字楼出租率68%实现租金收入2421.87万元[20] 股东与股权变动 - 北京首都开发控股（集团）有限公司持股50.45%，为第一大股东[13] - 报告期内首开集团通过二级市场增持11,277,909股[14] - 首开集团承诺增持股份不超过总股本2%[26]

收入和利润（同比环比） - 营业收入135.01亿元人民币，同比增长6.51%[20] - 归属于上市公司股东的净利润12.89亿元人民币，同比下降20.30%[20] - 公司2013年实现营业收入135.01亿元，同比增长6.51%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为12.89亿元，同比减少20.30%[26] - 营业收入135.01亿元，同比增长6.51%[51] - 公司营业收入135.01亿元人民币，同比增长6.5%[190] - 营业利润17.96亿元人民币，同比下降11.3%[190] - 净利润14.18亿元人民币，同比下降7.7%[190] 成本和费用（同比环比） - 房产销售成本为83.64亿元人民币，占总成本比例98.02%，同比增长15.58%[58] - 土地开发转让成本为1791.8万元人民币，同比增长107.22%[58] - 财务费用同比下降48.83%[59] - 财务费用5.78亿元人民币，同比下降48.9%[190] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-82.74亿元人民币，同比下降486.08%[20] - 经营活动现金流量净额-82.72亿元人民币，同比下降486.08%[60] - 投资活动现金流量净额-4.2亿元人民币，同比上升69.98%[60] - 筹资活动现金流量净额70.74亿元人民币，同比上升188.52%[60] - 经营活动现金流量净流出82.74亿元人民币，同比转负[192] - 销售商品收到现金195.82亿元人民币，同比增长25.4%[192] - 筹资活动现金流量净流入70.74亿元人民币[192] 各业务线表现 - 全年结转房地产项目面积106.61万平米，同比增长2.19%[26] - 公司开复工面积845.8万平米，同比增长6.3%[27] - 新开工面积174.4万平米，同比下降18.4%[27] - 竣工面积190万平米，同比增长58.7%[27] - 住宅竣工面积137.6万平米，同比增长76.2%[27] - 公司全年合同签约金额达185.8亿元，销售面积140.9万平方米，综合销售均价1.32万元/平方米[34] - 全年新推盘面积136.6万平方米（不含地下车库），与2012年基本持平[34] - 公司2013年房地产总合同销售金额为185.8亿元，总销售面积为140.9万平米，销售均价为1.32万元/平米[35] - 住宅业态合同销售金额171.6亿元，占公司总合同销售额的92.4%，销售均价1.35万元/平米[35] - 参股合作项目总规划建筑面积312万平米，总可售面积248.8万平米，2013年销售面积16.1万平米[35] - 参股合作项目2013年开复工面积109.8万平米，其中新开工74.4万平米，累计竣工94.8万平米[35] - 保障房2013年销售面积12.4万平米，签约额9亿元，在施面积37.2万平米[40] - 持有型物业租金总收入3.31亿元，平均出租率97%[47][48] - 写字楼租金收入7359.83万元，年平米租金1098.36元[48] - 酒店及休闲物业租金收入1.86亿元，年平米租金1700.06元[48] - 房产销售结算收入125.48亿元，占主营业务收入93.16%[52] - 已售未结算面积164万平方米，对应合同金额207亿元[54] 各地区表现 - 京内销售合计64.09亿元，包含车库销售2.54亿元及往年竣工项目销售10.07亿元[31][32] - 京外销售合计76.8亿元，包含车库销售2.45亿元及往年竣工项目销售1.01亿元[33] - 苏州班芙春天项目实现销售额22.73亿元，占京外竣工项目销售额的100%[32] - 京外在建项目年销售额达132.82亿元，占京外主要开发项目总销售额的87.5%[32][33] - 北京地区营业收入86.39亿元人民币，同比下降13.96%[65] - 京外地区营业收入48.27亿元人民币，同比上升84.30%[65] - 公司2013年重点项目总收入为1158.68亿元，京内项目收入465.72亿元，京外项目收入692.96亿元[94] - 公司2013年重点项目总成本为557.27亿元，京内项目成本250.14亿元，京外项目成本307.13亿元[94] - 公司2013年重点项目总利润为141.35亿元，京内项目利润69.76亿元，京外项目利润71.59亿元[94] 土地储备和项目投资 - 公司2013年新增土地储备权益地上规划面积214.3万平米，其中可售商品房193万平米[41] - 新增土地储备权益出资186.4亿元，配建自住型商品房6.45万平米，保障房13.77万平米[41] - 京内新增土地储备权益地上规划面积71万平米，可售商品房49.9万平米[42] - 京外新增土地储备包括大连东港E15/E16/E17地块（权益60%，地上规划12.7万平米）和H10地块（权益95%，地上规划21.95万平米）[42] - 公司保障房总规划建筑面积超过120万平米，其中京内约100万平米（回迁安置房50万平米，公租房30万平米，限价商品房20万平米）[40] - 2013年拿地总规划建筑面积280.62万平方米，权益面积214.33万平方米[44] - 公司总土地储备面积1582万平方米，其中在建656万平方米，未开工926万平方米[44] - 报告期内投资额75,560.52万元，较上年同期57,132.24万元增长32.26%[72] - 对北京朗泰房地产开发有限公司投资65,000万元，持股比例50%[72] - 收购北京宝辰饭店有限公司20%股权，出资175.4万元[72] - 收购沈阳首开盛泰置业有限责任公司5%股权，出资1,620万元[72] - 公司收购浙江美都置业51%股权价格为102,053,000元，并提供资金用于置换股东借款327,947,000元[105] - 公司收购北京宝辰饭店20%股权价格为1,754,020元[107] - 公司收购大连中嘉房地产开发60%股权价格为150,000,000元[107] - 公司收购大连中美居置业95%股权价格为389,559,200元[107] - 公司收购北京首开商业地产1%股权价格为8,825,600元[107] - 收购北京首城置业商业房产总建筑面积8600平方米，均价1.8万元/平方米，总价15455.76万元[109] - 收购浙江美都置业51%股权价格为10205.3万元，并提供资金32794.7万元用于置换股东借款[109] - 向美都控股提供资金43000万元用于股权收购合作开发[109] 融资和债务 - 银行贷款余额200.74亿元，信托贷款164.31亿元，私募债48.92亿元[49] - 利息总支出31.69亿元，资本化比例78.26%[49] - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额为11.399亿元人民币[116] - 报告期末公司对子公司担保余额为59.2756亿元人民币[116] - 公司担保总额（A+B）为70.6746亿元人民币[116] - 担保总额占公司净资产比例为50.64%[116] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保方提供的担保金额为64.2246亿元人民币[117] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为8974.24万元人民币[117] - 报告期内对子公司担保发生额合计26.5亿元人民币[116] - 报告期内对外担保（不包括子公司）发生额合计5.549亿元人民币[116] - 公司为贵阳首开龙泰房地产开发有限公司向工商银行贵州分行申请贷款提供担保[165] - 公司为北京城市开发集团有限责任公司向中国银行昌平支行申请5亿元房地产开发贷款提供担保[165] - 公司为厦门首开翔泰置业有限公司向华润深国投信托有限公司申请5亿元信托贷款提供担保[167] - 公司为北京城市开发集团有限责任公司向建信信托有限责任公司申请10亿元信托贷款提供担保[167] - 公司为苏州首开融泰置业有限公司向浙商银行苏州分行申请2亿元房地产开发贷款提供担保[167] - 扬州首开正兴城市开发投资有限公司申请1.6亿元房地产开发贷款[167] - 非公开发行股票募集资金不超过400000万元，发行价格不低于5.93元/股，首开集团认购不低于10%[111] 子公司和参股公司表现 - 北京城市开发集团总资产254.43亿元，净资产57.41亿元，净利润7.98亿元[78][79] - 北京首开天成房地产净利润6.36亿元，净资产7.93亿元[79] - 北京天鸿嘉诚房地产净利润4.09亿元，净资产4.54亿元[79] - 北京首开荣泰置业净亏损2239.3万元，净资产1.53亿元[79] - 北京首开商业地产净利润2518.45万元，净资产6.04亿元[79] - 北京东银燕华净亏损7515.75万元，净资产1.43亿元[79] - 北京首开保利仁泰置业净亏损63.28万元，净资产4.99亿元[79] - 北京首开万科房地产净亏损660.03万元，净资产9339.97万元[79] - 太原首开龙泰置业净利润3657.79万元，净资产2.98亿元[79] - 葫芦岛首开宏泰房地产国风海岸项目总资产118,607.79万元，净利润亏损928.12万元[80] - 苏州首开嘉泰置业悦澜湾项目净利润1,451.59万元，总资产27,765.86万元[80] - 苏州首开永泰置业班芙春天项目净利润4,371.12万元，总资产98,053.38万元[80] - 扬州首开衡泰置业水晶城、水印西堤项目净利润11,055.20万元，总资产147,697.19万元[80] - 厦门首开翔泰置业领翔国际、领翔上郡项目净利润7,824.56万元，总资产427,760.17万元[80] - 北京城市开发集团有限责任公司净利润79,817.71万元，同比下降59.27%[82] - 北京首开天成房地产开发常青藤项目净利润63,593.88万元，同比增长206.36%[82] - 北京天鸿嘉诚房地产开发净利润40,894.72万元，同比增长47.17倍[82] - 北京首城置业净利润34,706.39万元，同比下降51.6%[82] - 国奥投资发展有限公司总资产901,737.13万元，净利润859.45万元[81] 管理层讨论和指引 - 公司2014年计划新开工面积约288万平米，开复工面积约944万平米，计划竣工约200万平米[88] - 公司2014年预计销售面积168万平米，同比增长约2%，销售签约额247亿元，同比增长约34%[91] - 公司力争实现2014年归属于上市公司股东的净利润较2013年增长不低于25%[92] - 公司主要开发项目预计完成开发成本支出约141.4亿元[92] - 公司京内重点项目2014年复工面积257.16万平米，新开工面积82.22万平米，竣工面积105.3万平米[89] - 公司京外重点项目2014年复工面积398.59万平米，新开工面积206.02万平米，竣工面积95.02万平米[91] - 公司总计2014年复工面积655.75万平米，新开工面积288.24万平米，竣工面积200.32万平米[91] - 公司计划新取得预售许可面积约217万平米[91] - 公司部分项目权益比例较低，如台湖地块(50%)、福州香开新城(51%)、山湖一号(49%)[89][91] - 公司重点布局京津冀区域，廊坊项目计划新开工15.17万平米[91] 风险因素 - 公司面临毛利率下降风险，土地成本上升及限价政策挤压项目溢价空间[96] - 北京自住型商品房供应7万套，影响公司刚性需求定位项目的销售[96] - 三四线城市项目存在销售缓慢风险，去库存化任务艰巨[96] - 公司负债率居高不下，信托融资比重增加导致融资成本上升[97] - 杭州龙泰土地项目尚未支付地价款3.38199亿元人民币[118] - 杭州旭泰土地项目尚未支付地价款2.1795亿元人民币[118] 关联交易 - 公司2013年度日常关联交易预计金额9000万元，实际发生额为33,645,900元[106] - 关联交易总额为9000万元，其中向关联人采购商品材料4000万元，接受劳务支付物业管理费2200万元[108] - 向关联人出售商品及提供劳务收入500万元，向关联人出租房产收入1150万元，向关联人承租房产支出1150万元[108] - 关联方资金往来中，向首开集团提供资金850万元，首开集团向公司提供资金2200万元[111] - 参股子公司保利首开兴泰向公司提供资金110749万元，公司向保利首开兴泰提供资金65467.19万元[111] - 公司向朗泰房地产提供资金78600万元，朗泰房地产向公司提供资金65000万元[111] 股东和股权结构 - 控股股东持有1,119,833,887股，占总股本的49.95%[17] - 控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,119,833,887股，占比49.95%[130] - 股东北京首开天鸿集团有限公司持股142,714,290股，占比6.37%[130] - 美都控股股份有限公司持股60,674,999股，占比2.71%，其中57,750,000股处于质押状态[130] - 中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红持股47,526,140股，占比2.12%[132] - 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红持股43,080,250股，占比1.92%[132] - 中国工商银行－诺安股票证券投资基金持股33,661,174股，占比1.50%[132] - 报告期末股东总数43,075户，年报披露前第五交易日末增至44,193户[130] - 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红账户持有公司43,080,250股普通股[133] - 中国工商银行－诺安股票证券投资基金持有公司33,661,174股普通股[133] - 中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品账户持有公司22,528,703股普通股[133] - 中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金持有公司21,748,071股普通股[133] - 中国建设银行－工银瑞信红利股票型证券投资基金持有公司13,390,000股普通股[133] - 全国社保基金四零九组合持有公司9,628,561股普通股[133] - 报告期内首开集团通过二级市场增持4,102,873股公司股份[133] - 首开集团计划自2014年1月27日起一年内增持公司股份，累计增持比例不超过总股份的2%[122] 利润分配和分红政策 - 公司2012年度现金分红总额为5.68亿元，占归属于上市公司股东净利润的35.12%[100] - 公司现金分红政策要求每年现金分红比例不低于可供分配利润的10%[99] - 2012年度公司实施每10股转增5股并派发现金红利3.8元（含税）[100] - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.8元，总派发现金红利403,562,250元，占归属于上市公司股东净利润的31.31%[101][102] - 公司2012年度利润分配为每10股派发现金红利3.8元，总派发现金红利567,976,500元，占归属于上市公司股东净利润的35.12%[102] - 公司2011年度利润分配为每10股派发现金红利1.5元，总派发现金红利224,201,250元，占归属于上市公司股东净利润的11.95%[102] - 对股东分配股利3.59亿元[199] 资产和负债状况 - 总资产921.17亿元人民币，同比增长29.99%[20] - 归属于上市公司股东的净资产139.55亿元人民币，同比增长6.87%[20] - 公司总资产达921.17亿元，同比增长29.99%[26] - 归属于上市公司股东的所有者权益为139.55亿元，同比增长6.87%[26] - 存货期末金额639.81亿元人民币，占总资产比例69.46%，同比上升41.33%[67] - 可供出售金融资产期末数为110,784,786.56元，期初数为156,502,292.41元，下降29.2%[70] - 公司货币资金期末合并数为131.05亿元人民币，较期初145.07亿元下降9.7%[187] - 存货期末合并数为639.81亿元人民币，较期初452.72亿元增长41.3%[187] - 预收款项期末合并数为200.97亿元人民币，较期初126.58亿元增长58.7%[189] - 短期借款期末合并数为28.81亿元人民币，较期初36.10亿元下降20.2%[189] - 长期借款期末合并数为264.20亿元人民币，较期初149.67亿元增长76.5%[189] - 归属于母公司股东权益合计期末合并数为139.55亿元人民币，较期初130.59