股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2025-054 北京首都开发股份有限公司对外投资公告 重要内容提示： 投资标的名称：北京首信丰泰管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称： "首信丰泰"） 投资金额：北京首都开发股份有限公司（以下简称"首开股份"或"公司"） 原对首信丰泰认缴出资额为 60,000 万元人民币，现拟增资 315,000 万元，将对首信 丰泰认缴出资额增加至 375,000 万元人民币。首信丰泰另一有限合伙人中国中信金融 资产管理股份有限公司亦对首信丰泰同比例增资。 本次增资无需提交股东会审议。本次增资不构成关联交易，亦不构成《上市 公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 一、本次增资概述 （一）首信丰泰成立于2025年4月21日，投资金额为10.01亿元，其中公司全资子 公司北京俊泰商业管理有限公司（以下简称"俊泰公司"）作为普通合伙人（GP1）、 执行事务合伙人，认缴出资100万元；首开股份（LP1）作为有限合伙人，认缴出资60,000 万元；全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（以下简称"城开集团"、LP2) 作为有限合伙人，认缴出资40,000万元。 董事会同 ...

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2025-056 北京首都开发股份有限公司 关于召开2025年第三次临时股东会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一)股东会类型和届次 2025年第三次临时股东会 (二)股东会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方 式 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 6 月 30 日 14 点 00 分 召开地点：北京市朝阳区望京阜荣街 10 号首开广场四层会议室 (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 股东会召开日期：2025年6月30日 本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系 统 至2025 年 6 月 30 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过互 联网投票平台的投票时间为股东 ...

一、董事会会议召开情况 股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2025-052 北京首都开发股份有限公司 第十届董事会第四十四次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 北京首都开发股份有限公司（以下简称"首开股份"、"本公司"或"公司"） 第十届董事会第四十四次会议于 2025 年 6 月 12 日以通讯方式召开。本次会议的 召开符合《中华人民共和国公司法》、公司《章程》及有关法律、法规的规定。 本次会议在会议召开三日前以书面通知的方式通知全体董事。会议应参会董 事八名，实参会董事八名。 二、董事会会议审议情况 经过有效表决，会议一致通过如下议题： （一）以 8 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过《关于北京城市开发集 团有限责任公司拟转让所持有的北京首信丰泰管理咨询合伙企业（有限合伙） 有限合伙份额至中国中信金融资产管理股份有限公司的议案》 出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。 北京首信丰泰管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称"首信丰泰"）成立 于 2025 年 4 月 21 ...

首开股份（600376）公告，公司原对首信丰泰认缴出资额为6亿元人民币，现拟增资31.5亿元，将对首 信丰泰认缴出资额增加至37.5亿元人民币。首信丰泰另一有限合伙人中国中信金融资产管理股份有限公 司亦对首信丰泰同比例增资。增资后，首开股份与中信金融资产在首信丰泰中认缴份额比例仍为6:4， 其中首开股份认缴额为37.5亿元，中信金融资产认缴额为25亿元。 ...

资产转让交易 - 全资子公司北京城市开发集团拟将持有的北京首信丰泰管理咨询合伙企业全部份额转让给中国中信金融资产管理股份有限公司，转让价格为4亿元人民币 [1] - 首信丰泰初始投资金额为10.01亿元人民币 [1] - 截至2025年4月30日，首信丰泰资产总额71.61亿元，负债总额59.17亿元，净资产12.44亿元 [1] - 2025年1-4月首信丰泰营业收入0元，净利润-1742.02万元 [1] 交易影响 - 董事会认为交易有利于快速回笼资金，优化公司财务状况 [1] - 交易将加快盘活存量资产，提高公司资金储备 [1] - 交易符合公司和全体股东的利益 [1]

公司经营困境 - 公司两个银行账户资金被冻结，合计金额近2亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的1.46%，占公司2025年一季度末货币资金的1.19% [1][3][4] - 公司及控股子公司一年内发生的诉讼、仲裁事项金额合计14.25亿元，占公司2024年末经审计净资产的10.50% [5] - 公司2024年营业收入242.13亿元，同比下降49.31%，归母净利润亏损高达81.41亿元，三年累计亏损近150亿元 [7] - 公司2024年对房地产项目计提存货跌价准备30.81亿元，投资性房地产减值损失301.69万元，计提信用减值损失4.86亿元，总计计提资产减值准备规模35.7亿元 [8] 财务与资金状况 - 公司2024年有息负债1161.97亿元，资产负债率74.4%，净负债率192.4%，期末持有现金188亿元，现金短债比为1.03倍 [8] - 公司其他应付款185亿，其中资金往来款约164亿，应付账款中货款、工程款约83亿 [8] - 公司毛利率从2021年的19.81%降至2024年的4.80%，净利率则从2.46%降至-38.90% [7] - 公司总资产从2021年的3138.59亿元降至2024年的2298.69亿元，净资产从665.68亿元降低至510.62亿元 [7] 市场与销售表现 - 公司2024年在北京市场全口径销售额为229.9亿元，排名第五位，2025年前五个月排名已降至第十位 [10] - 公司2024年签约金额400亿元，2025年计划实现签约金额278亿元 [9][12] - 公司在北京"大本营"的市场份额被压缩，面临更多央国企集体"抢食"北京市场的局面 [10] - 公司京内拥有主要项目74个，总规模1660万平方米，京外主要项目82个，总建筑面积约2770万平方米 [10] 战略与应对措施 - 公司推动存量项目去化盘活、多方争取融资资源、压降成本费用、梳理组织架构 [9] - "白名单"项目共获授信93.33亿元，实现55.9亿元经营性物业贷款及城市更新贷款投放，完成186亿元债券接续 [9] - 公司50个项目完成170项控本增效，降本6.76亿元，压减3个机关部室，完成19家二层级管理单位的整合重组 [9] - 公司计划通过发行中期票据、定向债务融资工具等融资不超过350亿元，拟发行私募债券90亿元 [11] 历史与行业地位 - 公司曾被称为"京城地产一哥"，开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等超大型居住社区 [3] - 公司是唯一参与了北京亚运、大运、奥运"三村"，以及国家速滑馆、国家体育馆、五棵松篮球馆建设的"双奥"开发企业 [3] - 公司曾连续4年位居北京销冠，但2019年该位置被中海取代 [10]

政策动态 - 中办、国办提出引导支持社会力量运营长期租赁住房，推动"一城一策"制定常住地公共服务实施办法，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度 [1] - 江苏省实施城中村改造5.6万户，推进房票安置及住房"以旧换新"，允许专项债券支持收购存量商品房用于保障性住房 [2] - 江苏省加大租房提取住房公积金支持力度，允许购房人父母、子女提取公积金付首付款，提高贷款额度优化贷款条件 [2] 企业融资 - 建发房产成功发行16亿元中期票据，发行利率2.73%，期限3+3年，显示市场对其财务状况与发展前景的认可 [3] 企业战略 - 首开股份终止转让首开瑞泰100%股权及债权，反映公司对商业管理板块战略价值重估及审慎处置态度 [4] 土地市场 - 福州市将拍卖20幅地块，总面积511.28亩，总起拍价130.41亿元，涵盖住宅、商服等多种用途 [5] - 福州市首次在一天内举行两轮土拍，部分地块位于核心区位，有望刺激土地市场活跃度 [5]

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 一、本次交易概述 股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2025-050 北京首都开发股份有限公司 关于终止资产转让的公告 2025 年6 月6 日召开的公司第十届董事会第四十三次会议审议通过了《关于公司终止 转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权的议案》。 本资产转让事项于2023 年 9 月经公司股东会审议批准后，公司对市场情况进行再次 调研论证，经审慎研究，公司决定终止转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100% 股权及全部债权。 本议案尚需提请股东会审议，股东会召开时间另行通知。 三、本次交易终止对公司的影响 北京首都开发股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）于 2023 年 10 月 26 日召开的第十届董事会第九次会议，2023 年11 月14 日召开的2023 年第九次临时股东大 会审议通过了《关于公司拟挂牌转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及 全部债权的议案》。同意公司通过北京产权交易所公开挂牌的方式 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 一、本次交易概述 北京首都开发股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）于 2023 年 10 月 26 日召开的第十届董事会第九次会议，2023 年11 月14 日召开的2023 年第九次临时股东大 会审议通过了《关于公司拟挂牌转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及 全部债权的议案》。同意公司通过北京产权交易所公开挂牌的方式转让公司持有的北京首 开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权，首次挂牌价格不低于经备案的资产评估结 果。具体内容详见公司于2023 年9 月26 日披露的《关于资产转让的公告》（临2023-082）。 二、本次交易终止的情况 股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2025-050 北京首都开发股份有限公司 关于终止资产转让的公告 2025 年6 月9 日 2025 年6 月6 日召开的公司第十届董事会第四十三次会议审议通过了《关于公司终止 转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权的议案》。 本资产转让 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2025-051 北京首都开发股份有限公司关于成立 北京首信丰泰管理咨询合伙企业（有限合伙） 的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 一、对外投资概述 二、对外投资进展情况 北京首信丰泰管理咨询合伙企业（有限合伙）于2025 年4 月21 日取得营业执照，具 体内容如下： | 名称 | 合伙人类别 | 认缴出资额（万元） | 出资方式 | | --- | --- | --- | --- | | 俊泰公司 | 普通合伙人/执行事务合伙人（GP1） | 100 | 现金 | | 首开股份 | 有限合伙人（LP1） | 60,000 | 现金 | | 城开集团 | 有限合伙人(LP2) | 40,000 | 现金及股权 | | | 合计 | 100,100 | | 北京首都开发股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）于2025 年4 月21 日 召开了第十届董事会第四十一次会议，审议通过《关于成立北京首信丰泰管理咨询合伙企 业（有限合伙）的议案》。同意公司拟成 ...