2025年12月及全年销售业绩 - 2025年12月公司实现签约面积16.49万平方米，签约金额18.56亿元 [1] - 其中公司及控股子公司实现签约面积7.17万平方米，签约金额12.18亿元 [1] - 公司合作项目实现签约面积9.32万平方米，签约金额6.38亿元 [1] - 2025年1-12月公司累计实现签约面积125.72万平方米，签约金额178.45亿元 [1] 销售结构分析 - 2025年12月公司及控股子公司签约金额占比为65.6%，合作项目签约金额占比为34.4% [1] - 2025年12月公司及控股子公司签约面积占比为43.5%，合作项目签约面积占比为56.5% [1]

业绩总结 - 2025年12月公司签约面积16.49万平方米、签约金额18.56亿元[1] - 2025年1 - 12月公司签约面积125.72万平方米、签约金额178.45亿元[1] 细分签约情况 - 2025年12月公司及控股子公司签约面积7.17万平方米、签约金额12.18亿元[1] - 2025年12月公司合作项目签约面积9.32万平方米、签约金额6.38亿元[1] 土地储备 - 自发布2025年11月销售简报以来公司无新增土地储备[1]

2025年12月及全年销售业绩 - 2025年12月单月，公司实现签约面积16.49万平方米，签约金额18.56亿元 [1] - 2025年12月单月，公司及控股子公司实现签约面积7.17万平方米，签约金额12.18亿元 [1] - 2025年12月单月，公司合作项目实现签约面积9.32万平方米，签约金额6.38亿元 [1] - 2025年1月至12月全年，公司累计实现签约面积125.72万平方米，签约金额178.45亿元 [1] 业务结构分析 - 公司销售业务分为公司及控股子公司项目、合作项目两部分 [1] - 2025年12月，公司及控股子公司项目签约金额占当月总签约金额的65.6% [1] - 2025年12月，公司合作项目签约金额占当月总签约金额的34.4% [1]

公司股价与交易表现 - 2025年1月13日，首开股份股价下跌5.1%，报收于5.96元/股 [1] - 当日成交额为10.92亿元，换手率达6.91% [1] - 公司总市值为153.74亿元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为北京首都开发股份有限公司，成立于1993年12月29日，于2001年3月12日上市 [1] - 主营业务涉及房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造及房地产金融业务 [1] - 主营业务收入构成中，房产销售占比高达97.44%，酒店物业经营等占2.19%，其他(补充)占0.36% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）于2024年第三季度新进成为公司十大流通股东 [2] - 该基金持有首开股份1624.45万股，占流通股比例为0.63% [2] - 以2025年1月13日股价下跌计算，该基金当日在该股票上的浮亏约为519.82万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立于2017年8月24日，最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为4.73%，在同类5517只基金中排名3080位 [2] - 近一年收益率为15%，在同类4203只基金中排名3798位 [2] - 自成立以来，该基金累计亏损40.49% [2] 相关基金经理信息 - 南方中证房地产ETF发起联接A的基金经理为罗文杰 [3] - 截至发稿，罗文杰累计任职时间为12年270天，现任基金资产总规模为1702.51亿元 [3] - 其任职期间最佳基金回报为177.05%，最差基金回报为-47.6% [3]

2025年业绩预亏与减亏趋势 - 公司发布2025年业绩预亏提示性公告，预计全年将出现亏损，但亏损规模较去年同期收窄 [1] - 截至2025年第三季度末，公司归属于上市公司股东的净利润为-31.05亿元 [1] - 前三季度公司实现营业收入231.86亿元，同比增长60.31% [1] - 前三季度归母净利润实现大幅减亏超11亿元 [1] 核心财务指标改善情况 - 前三季度毛利率同比提升4.12个百分点 [1] - 经营性现金流实现由负转正的关键转变 [1] - 公司核心财务指标显现全面改善的态势 [1] 管理改革与组织架构调整 - 公司以管理效能提升为核心破局点，推行多维度改革举措 [3] - 对19家二级开发单位实施战略性整合重组，打破区域壁垒与层级冗余，构建“扁平化”管控架构 [3] - 搭建统一“商管平台”推行总部赋能式管理，实现跨区域资源统筹与专业化运营 [3] - 通过优化制度流程、统筹资源配置等举措压缩运营成本 [3] - 同步加快偿债进度、优化资产负债结构 [3] 高管变动与战略引领 - 赵龙节先生升任公司党委书记，同时继续担任董事及董事会战略与投资委员会委员 [2] - 赵龙节自2008年起便任职公司核心管理层，对公司及行业有深刻洞察 [2] - 此次任职调整将进一步强化战略引领的连续性与执行力，推动党建优势转化为发展优势 [2] 业务转型与存量运营 - 公司紧扣“稳楼市”政策导向与行业高质量发展要求，深化转型、聚焦提质增效 [1][3] - 在存量运营领域，公司积极践行“盘活存量、优化增量”的行业政策导向 [3] - 长租公寓保持高位出租率，契合租购并举的制度改革方向 [3] - 养老板块重点项目稳步落地、品牌影响力持续扩大，形成多元化价值增长极 [3] - 公司战略部署转向“精细化、专业化”的新发展模式 [3] 行业背景与公司定位 - 公司在房地产行业深度调整、盈利承压的背景下实现逆势减亏 [1] - 公司作为大型国有上市公司，始终坚持党建引领经营发展 [2] - 公司通过管理升级穿越周期，为行业提供了实践样本 [3]

政策要闻 - 国务院常务会议部署财政金融协同促内需一揽子政策 强调通过强化财政与金融政策协同联动 引导社会资本参与促消费、扩投资 重点支持居民消费升级和民间投资发展 降低企业融资成本 同时研究推进由常住地提供基本公共服务 促进基本公共服务均等化 [1] - 央行2026年工作会议强调 在执行好存量货币政策基础上 推出新的一揽子货币政策措施 有力支持实体经济稳定增长和金融市场平稳运行 [1] - 房地产融资协调机制迎重磅调整 对已进入“白名单”的项目 符合条件可在原贷款银行展期5年 此前展期最长仅为两年半 [1] 地方政策与市场动态 - 广州2025年累计发放房票2931张 发放金额40.53亿元 已使用1741张房票 消化存量商品房1351套 总面积13.16万平方米 另有通过房票认购房源约6671套 认购面积超68万平方米 认购资金约118亿元 其中城中村改造项目发放2680张房票 金额36.30亿元 [2] - 成都公积金购房代际互助政策延续至2026年底 缴存人新购住房 其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次公积金 [3] - 2025年300城住宅用地成交规划建筑面积6.2亿平方米 同比下降13.5% 出让金2.3万亿元 同比下降10.6% 房企拿地向核心城市聚焦 TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为52% 央国企仍是拿地绝对主力 [4] - 北京海淀2026年拟供11宗涉宅地块 总价将超500亿元 其中西三旗板块有3宗 [5] - 上海2026年首场土拍收金45.7亿元 推出2宗涉宅地块 总出让面积约8.92万平方米 越秀地产以底价25.61亿元竞得浦东新区地块 楼面价3.80万元/平方米 [6][7] 房企经营与人事变动 - 万科公告 郁亮因到龄退休辞任公司董事、执行副总裁职务 不再担任公司任何职务 [8] - 合生商业2025年多业态协同推进 整体经营保持稳健增长 其中北京朝阳合生汇全年实现销售额近85亿元 客流超4100万人次 [9] - 龙湖集团完成“21龙湖02”债券本息兑付 涉及总金额约10.38亿元 兑付后其境内信用债余额约34亿元 [10] - 首开股份聘任李捷为公司总经理 原总经理赵龙节因工作调整辞任 转任公司党委书记 [11] - 碧桂园公告 H20碧地4等4只债券自1月9日起复牌 因相关债券已于2025年12月26日完成现金提前偿付 [12] - 融创中国公告 旗下多家子公司新增3笔逾期债务 违约金额合计约6.4亿元 [13] - 富力地产公告 截至2025年11月30日 公司合并报表范围内逾期有息债务累计达387亿元 [14] 房企销售业绩 - 保利发展2025年累计签约销售金额2530.3亿元 销售面积1235.34万平方米 [15] - 中国海外发展2025年累计合约物业销售金额2512.31亿元 销售面积1056.08万平方米 [15] - 招商蛇口2025年累计签约销售金额1960.09亿元 销售面积716.12万平方米 [15] - 绿城集团2025年累计合同销售金额1534亿元 销售面积约466万平方米 [15] - 中国金茂2025年累计签约销售金额1135亿元 销售建筑面积479.5万平方米 [15] - 绿地控股2025年累计合同销售金额680.99亿元 销售面积797.2万平方米 [15] - 保利置业2025年累计合同销售金额502亿元 销售面积162.4万平方米 [15] - 融创中国2025年累计合同销售金额368.4亿元 销售面积145.3万平方米 [15] - 碧桂园2025年累计权益合同销售金额330亿元 12月单月销售金额26.9亿元 [15] - 金地集团2025年累计签约销售金额300.2亿元 销售面积226.8万平方米 [15] - 新城控股2025年累计合同销售金额192.7亿元 销售面积253.58万平方米 [15] - 旭辉集团2025年累计合同销售金额161亿元 销售面积154.79万平方米 [15] - 富力地产2025年累计销售收入约142.1亿元 销售面积187.36万平方米 [15]

首开股份1月9日公告，在转型发展过程中，2025年公司面临较大的经营压力和挑战。截至2025年三季度 末，公司归属于上市公司股东的净利润为-31.05亿元。根据公司初步测算，公司2025年全年业绩将出现 亏损情况，但公司本报告期内亏损规模较去年同期收窄。 ...

格隆汇1月9日丨首开股份（维权）(600376.SH)公布，2025年，北京首都开发股份有限公司主动作为、 积极妥善应对风险挑战，牢牢守住现金流安全底线，平稳有序降低有息负债规模和融资成本，确保到期 债务兑付；坚决贯彻落实"管理创效"要求，强化成本费用管控；积极推动转型发展，物业经营、长租公 寓等业务平稳运行，代建业务取得新进展。但是，在转型发展过程中，2025年公司面临较大的经营压力 和挑战。截至2025年三季度末，公司归属于上市公司股东的净利润为-31.05亿元。根据公司初步测算， 公司2025年全年业绩将出现亏损情况，但公司本报告期内亏损规模较去年同期收窄。 ...

2025年A股上市公司业绩预亏情况 - 截至2026年1月8日至9日20时，共有21家A股上市公司披露2025年业绩预亏公告 [1] 航天晨光 (600501.SH) 业绩预亏原因 - 预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润为-2.2亿元左右 [1] - 营业收入规模不足，难以覆盖成本开支 [1] - 专用车改装业务受2025年5月军队物资工程采购资格暂停影响，相关项目订货未能落地 [1] - 压力容器业务受煤化工产业政策变化影响，相关订单暂缓实施 [1] - 公司对组织结构及经营架构进行重要调整，形成部分改革成本，包括优化人员结构产生的员工安置费用、进行产业布局调整产生的搬迁费用等 [1] 首开股份 (600376.SH) 业绩预亏情况 - 在转型发展过程中，2025年公司面临较大的经营压力和挑战 [1] - 截至2025年三季度末，归属于上市公司股东的净利润为-31.05亿元 [1] - 公司2025年全年业绩将出现亏损，但亏损规模较2024年同期收窄 [1] 电气风电 (688660.SH) 业绩预亏原因 - 预计归属于上市公司股东的净利润为-8.9亿元至-10.9亿元 [2] - 海上风电市场竞争加剧，2025年度海上风机产品销售价格同比有所下降 [2] - 海上风电项目建设进度延期，导致海上风机销售订单交付放缓，未能按计划转化为销售收入 [2] - 受年内市场装机高峰影响，部分零部件价格上涨，供应链降本不及预期 [2] - 以上因素导致公司2025年度产品毛利率同比有所下降，营业利润相应减少 [2] - 部分销售订单项目成本下降幅度不及销售价格下降幅度，仍存在亏损 [2] - 已签订的部分风机销售订单的预估成本大于未来可实现收入，公司对该部分差额计提亏损合同损失准备，进一步减少了营业利润 [2]

公司2025年经营表现与财务业绩 - 公司2025年主动应对风险挑战，牢牢守住现金流安全底线，确保到期债务兑付 [1] - 公司2025年平稳有序降低有息负债规模和融资成本 [1] - 公司2025年坚决贯彻落实“管理创效”要求，强化成本费用管控 [1] 公司业务转型与发展 - 公司2025年积极推动转型发展，物业经营、长租公寓等业务平稳运行 [1] - 公司2025年代建业务取得新进展 [1] - 公司在转型发展过程中，2025年面临较大的经营压力和挑战 [1] 公司2025年财务数据与业绩预测 - 截至2025年三季度末，公司归属于上市公司股东的净利润为-31.05亿元 [1] - 根据公司初步测算，2025年全年业绩将出现亏损 [1] - 公司2025年报告期内亏损规模较去年同期收窄 [1]