基本信息 - 公司证券代码为600533，简称为栖霞建设[1] - 公司债券有“22栖建01”“23栖建01”“24栖建02”[1] 财报与会议 - 2024年半年度报告及摘要于8月31日披露[3] - 业绩说明会9月25日15:00 - 16:00以微信小程序互动[4] 投资者参与 - 9月24日15:00前可邮件提问题[5] - 9月25日可通过小程序参与交流[5] 公司联系 - 联系人徐向峰，电话025 - 85600533，邮箱invest@chixia.com[7] 公告时间 - 公告发布于2024年9月20日[9]

报告期信息 - 报告期为2024年1月1日至6月30日[6] 财务数据关键指标变化 - 营业收入为9.66亿元，上年同期为31.41亿元，同比减少69.24%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为 -1.43亿元，上年同期为0.27亿元，同比减少620.38%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -1.35亿元，上年同期为0.32亿元，同比减少521.72%[12] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.13亿元，上年同期为 -9.22亿元[12] - 归属于上市公司股东的净资产为40.70亿元，上年度末为41.58亿元，同比减少2.11%[12] - 总资产为235.72亿元，上年度末为243.89亿元，同比减少3.35%[12] - 基本每股收益为 -0.14元/股，上年同期为0.03元/股，同比减少620.38%[13] - 加权平均净资产收益率为 -3.47%，上年同期为0.62%，减少4.09个百分点[13] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -3.28%，上年同期为0.72%，减少4.00个百分点[13] - 公司本期营业收入965,971,626.95元，上年同期3,140,519,859.79元，变动比例-69.24%[31] - 公司本期营业成本786,689,280.47元，上年同期2,769,680,251.69元，变动比例-71.60%[31] - 公司本期净利润-137,673,561.18元，上年同期58,570,188.11元，变动比例-335.06%[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-413,037,874.42元，上年同期为-921,895,753.84元[31] - 公司投资活动产生的现金流量净额为81,572,402.82元，上年同期为45,653,290.44元，变动比例78.68%[31] - 货币资金期末数为1,822,949,988.00元，占总资产比例7.73%，较上年期末减少32.69%，主要因销售收入减少及偿还银行借款[33] - 应收款项期末数为13,698,569.73元，占总资产比例0.06%，较上年期末减少88.27%，主要因栖霞建工公司收回工程结算款[33] - 预付款项期末数为55,104,916.37元，占总资产比例0.23%，较上年期末增加121.29%，主要因预付工程款增加[33] - 合同资产期末数为42,313,682.75元，占总资产比例0.18%，较上年期末增加68.65%，主要因栖霞建工已完工未结算资产增加[33] - 应交税费期末数为50,072,904.27元，占总资产比例0.21%，较上年期末减少35.48%，主要因应交企业所得税减少[33] - 一年内到期的非流动负债期末数为5,767,295,338.79元，占总资产比例24.47%，较上年期末增加38.40%，主要因一年内到期借款增加[33] - 长期股权投资期末余额为565,341,220.18元，较期初减少45,421,118.47元，变动幅度为-7.44%[36] - 其他权益工具投资期末余额为708,580,166.51元，较期初增加73,483,125.84元，变动幅度为11.57%[36] - 交易性金融资产权益工具投资期末数为31,319,972.80元，本期公允价值变动损益为-9,990,149.60元[37] - 公司联营企业棕榈股份权益法下确认的投资损益为-35,363,614.09元[36] - 本报告期末流动比率为1.55，较上年度末的1.75下降11.43%[85] - 本报告期末速动比率为0.22，较上年度末的0.31下降29.03%[85] - 本报告期末资产负债率为81.86%，较上年度末的82.11%下降0.30%[85] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 -134,826,261.68元，上年同期为31,970,325.81元，下降521.72%[85] - 本报告期EBITDA全部债务比为 -0.003，上年同期为0.01，下降130%[85] - 本报告期利息保障倍数为 -0.30，上年同期为0.59，下降150.85%[85] - 本报告期末货币资金为1,822,949,988.00元，上年度末为2,708,240,453.26元[86] - 本报告期末应收账款为13,698,569.73元，上年度末为116,812,057.72元[86] - 本报告期末存货为17,956,215,447.36元，上年度末为17,754,346,310.29元[86] - 本报告期末资产总计为23,571,681,194.08元，上年度末为24,388,700,762.30元[87] - 2024年6月30日负债合计192.97亿美元，2023年12月31日为200.26亿美元，同比下降3.64%[88] - 2024年6月30日所有者权益合计42.75亿美元，2023年12月31日为43.62亿美元，同比下降1.99%[88] - 2024年6月30日母公司流动资产合计102.24亿美元，2023年12月31日为99.92亿美元，同比增长2.31%[89] - 2024年6月30日母公司非流动资产合计38.53亿美元，2023年12月31日为39.79亿美元，同比下降3.17%[89] - 2024年6月30日流动负债合计64.41亿美元，2023年12月31日为47.35亿美元，同比增长36.03%[90] - 2024年6月30日非流动负债合计38.16亿美元，2023年12月31日为54.13亿美元，同比下降29.50%[90] - 2024年6月30日货币资金4.79亿美元，2023年12月31日为10.12亿美元，同比下降52.61%[89] - 2024年6月30日应收账款77.36万美元，2023年12月31日为40.76万美元，同比增长89.79%[89] - 2024年6月30日存货75.16亿美元，2023年12月31日为73.32亿美元，同比增长2.51%[89] - 2024年6月30日长期股权投资25.78亿美元，2023年12月31日为27.12亿美元，同比下降4.93%[89] - 2024年半年度营业总收入966,216,416.20元，2023年半年度为3,142,457,045.14元[91] - 2024年半年度营业总成本1,000,938,666.23元，2023年半年度为3,093,876,469.31元[91] - 2024年半年度营业利润为 -127,935,791.42元，2023年半年度为79,040,868.89元[91] - 2024年半年度净利润为 -137,673,561.18元，2023年半年度为58,570,188.11元[92] - 2024年半年度归属于母公司股东的净利润为 -142,830,963.52元，2023年半年度为27,447,541.18元[92] - 2024年半年度其他综合收益的税后净额为59,907,634.92元，2023年半年度为 -39,576,697.39元[92] - 2024年半年度综合收益总额为 -77,765,926.26元，2023年半年度为18,993,490.72元[92] - 2024年半年度基本每股收益为 -0.1360元/股，2023年半年度为0.0261元/股[92] - 2024年半年度母公司营业收入180,620,248.18元，2023年半年度为325,689,007.74元[93] - 2024年半年度母公司净利润为 -57,683,705.47元，2023年半年度为190,528,630.54元[93] - 2024年上半年其他权益工具投资公允价值变动为59,856,809.50元，较之前变动-40,042,007.92元[94] - 2024年上半年综合收益总额为2,223,929.45元，2023年同期为150,951,933.15元[94] - 2024年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为964,792,843.98元，2023年同期为3,089,179,739.96元[95] - 2024年上半年收取利息、手续费及佣金的现金为289,319.17元，2023年同期为2,233,885.89元[95] - 2024年上半年收到的税费返还为79,959,992.22元，2023年同期为2,451,586.80元[95] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为-413,037,874.42元，2023年同期为-921,895,753.84元[95] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为81,572,402.82元，2023年同期为45,653,290.44元[96] - 2024年上半年取得借款收到的现金为1,390,000,000.00元，2023年同期为4,425,000,000.00元[96] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-548,799,075.56元，2023年同期为2,478,016,351.99元[96] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额为1,817,624,354.30元，2023年同期为3,465,097,111.16元[96] - 2024年上半年经营活动现金流入201,184,035.76元，2023年同期为267,703,287.36元；经营活动现金流出257,498,865.02元，2023年同期为1,415,166,469.38元；经营活动现金流量净额为 -56,314,829.26元，2023年同期为 -1,147,463,182.02元[97] - 2024年上半年投资活动现金流入113,277,687.01元，2023年同期为1,099,504,713.52元；投资活动现金流出537,095,274.74元，2023年同期为13,828,142.42元；投资活动现金流量净额为 -423,817,587.73元，2023年同期为1,085,676,571.10元[97] - 2024年上半年筹资活动现金流入1,240,000,000.00元，2023年同期为2,250,000,000.00元；筹资活动现金流出1,293,226,504.15元，2023年同期为1,110,491,814.51元；筹资活动现金流量净额为 -53,226,504.15元，2023年同期为1,139,508,185.49元[97][98] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 -533,358,921.14元，2023年同期为1,077,721,574.57元；期初现金及现金等价物余额为1,012,050,383.57元，2023年同期为459,487,998.41元；期末现金及现金等价物余额为478,691,462.43元，2023年同期为1,537,209,572.98元[98] - 2024年上半年综合收益总额为 -77,765,926.26元，其中其他综合收益为59,907,634.92元，未分配利润减少142,830,963.52元，少数股东权益增加5,157,402.34元[99] - 2024年上半年所有者投入和减少资本为 -5,000,000.00元，主要是所有者投入的普通股减少5,000,000.00元[99] - 2024年上半年其他项目使资本公积减少4,919,720.52元，所有者权益合计减少4,919,720.5

会计政策变更 - 公司需根据财政部第17号解释变更会计政策[5] - 2024年8月29日，董事会和监事会审议通过变更议案[5] - 变更自2024年1月1日起施行，对财务数据无重大影响[7][4][9] - 监事会和审计委员会认为变更合理并同意[10][11] - 公告于2024年8月31日发布[13]

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2024-026 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | | 债券简称：23 | 栖建 | 01 | 债券代码：240284 | | | | 债券简称：24 | 栖建 | 02 | 债券代码：240546 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 关于2024年度第一期中期票据发行情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 中信证券股份有限公司为本期中期票据的主承销商和簿记管理人，浙商银行 股份有限公司为本期中期票据的联席主承销商。本期中期票据发行的有关文件详 见 中 国 货 币 网 （ www.chinamoney.com.cn ） 和 上 海 清 算 所 网 站 （www.shclearing.com）。 1 特此公告。 南京栖霞建设股份有限公司董事会 2024 年 8 月 24 日 2 南京栖霞建设股份有限公 ...

公司概况 - 证券简称栖霞建设，有“22栖建01”等三只债券[1] 融资计划 - 2024年4、17日分别召开董事会和股东大会通过拟注册发行中期票据议案[2] - 中期票据注册金额22.86亿元，额度2年内有效[2] - 由中信证券主承销，注册有效期内可分期发行[2][3] 公告信息 - 公告发布时间为2024年8月10日[6]

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2024-024 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | | 债券简称：23 | 栖建 | 01 | 债券代码：240284 | | | | 债券简称：24 | 栖建 | 02 | 债券代码：240546 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 2024年第二季度房地产经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所相关要求，现将南京栖霞建设股份有限公司（以下简称 "公司"）2024 年第二季度房地产业务主要经营数据公告如下。 一、房地产项目储备情况 2024 年 1-6 月，公司无新增房地产储备。 二、房地产项目开、竣工情况 2024 年 4-6 月，公司无新开工面积，上年同期亦无新开工面积；公司无竣 工面积，上年同期亦无竣工面积。 2024 年 1-6 月，公司无新开工面积，上年同期亦无新开工 ...

财务数据关键指标变化 - 公司预计2024年半年度归属上市公司股东净利润约为-16000万元至-12000万元[4][6] - 公司预计2024年半年度归属上市公司股东扣非净利润约为-15400万元至-11200万元[4][7] - 上年同期归属上市公司股东净利润为2744.75万元[8] - 上年同期归属上市公司股东扣非净利润为3197.03万元[8] - 上年同期每股收益为0.0261元[8] 资产减值相关 - 报告期内公司对具有减值迹象项目计提资产减值损失-4600万元至-4200万元[10] - 受行业和市场环境影响，部分项目可变现净值预计低于成本[10] 投资影响 - 公司持有的棕榈股份预亏，预计影响半年度净利润-3600万元至-2920万元[11] 业务销售情况 - 报告期内公司结转销售收入项目较上年同期减少，毛利率较低[9] 数据说明 - 预告数据为初步核算，准确财务数据以2024年半年度报告为准[13]

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2024-022 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | | 债券简称：23 | 栖建 | 01 | 债券代码：240284 | | | | 债券简称：24 | 栖建 | 02 | 债券代码：240546 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 关于 2024 年度"提质增效重回报"行动方案的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 为深入贯彻党的二十大和中央金融工作会议精神，落实国务院《关于进一 步提高上市公司质量的意见》要求，积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公 司"提质增效重回报"专项行动的倡议》，推动公司高质量发展和投资价值提升， 保护投资者尤其是中小投资者合法权益，南京栖霞建设股份有限公司（以下简称 "公司"）结合发展战略和实际经营情况制定了 2024 年度"提质增效重回报" 行动方案。具体举措如下： 一 ...

业绩总结 - 2023年度营业收入476,813.94万元，上年度691,358.81万元[14] - 2023年度营业收入扣除后金额476,443.41万元，上年度690,647.05万元[15] 审计情况 - 审计机构2024年4月28日出具无保留意见审计报告[5] - 专项审核报告日期为2024年[12]

债券与融资情况 - 2023 年如期完成 20 栖建本息兑付工作 [2] - 2023 年 11 月成功发行 3 亿元公司债，期限 3 + 2 年，利率 3.5% [2] - 2024 年 2 月成功发行 10.4 亿元公司债，期限 3 + 2 年，利率 3.0% [2] - 截至目前银行对公司各项目贷款正常落实发放，融资渠道畅通，无项目进入白名单 [4] 股价与股东增持 - 股价破净，控股股东积极配合工作并按规定履行信息披露义务，公司会与控股股东密切沟通 [2] 土地储备与业务转型 - 鉴于房地产市场不确定性，将结合实际和项目情况综合评估增加土地储备事项 [2] - 坚持以房地产为主业，提升主业核心竞争力，拓展建设板块业务规模，在产业链上下游寻找投资机遇 [3] 行业行情与政策影响 - 认为房地产政策环境宽松，政策支持力度加大，将促进居民购房需求释放，助力市场企稳和行业向新发展模式过渡 [3] 公司盈利情况 - 2023 年度净利润大幅下降，原因是结转项目毛利率低、计提存货跌价准备 21,668.30 万元、持有棕榈股份亏损确认投资损益 -9149.70 万元 [3] - 2024 年经营状况和半年报、年报业绩详见公司公开信息 [3][4] 棕榈股份持股情况 - 截至 2023 年底，持有棕榈股份 1.77 亿股，占其总股本 9.74%，为第二大股东，以权益法确认投资收益，将继续沟通并履行股东职责 [3] 项目交付情况 - 目前财务状况稳健，现金流稳定，报告期内依照合同约定完成项目交付 [4] 利润分配政策 - 2023 年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本，未来将结合实际情况，在不影响持续经营和兼顾可持续发展基础上以现金分红回报投资者 [4] 政策参与情况 - 南京启动存量住房“以旧换新”试点工作，公司已积极跟进，操作细则待确定 [4]