会计政策变更 - 公司需根据财政部第17号解释变更会计政策[5] - 2024年8月29日，董事会和监事会审议通过变更议案[5] - 变更自2024年1月1日起施行，对财务数据无重大影响[7][4][9] - 监事会和审计委员会认为变更合理并同意[10][11] - 公告于2024年8月31日发布[13]

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2024-026 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | | 债券简称：23 | 栖建 | 01 | 债券代码：240284 | | | | 债券简称：24 | 栖建 | 02 | 债券代码：240546 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 关于2024年度第一期中期票据发行情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 中信证券股份有限公司为本期中期票据的主承销商和簿记管理人，浙商银行 股份有限公司为本期中期票据的联席主承销商。本期中期票据发行的有关文件详 见 中 国 货 币 网 （ www.chinamoney.com.cn ） 和 上 海 清 算 所 网 站 （www.shclearing.com）。 1 特此公告。 南京栖霞建设股份有限公司董事会 2024 年 8 月 24 日 2 南京栖霞建设股份有限公 ...

公司概况 - 证券简称栖霞建设，有“22栖建01”等三只债券[1] 融资计划 - 2024年4、17日分别召开董事会和股东大会通过拟注册发行中期票据议案[2] - 中期票据注册金额22.86亿元，额度2年内有效[2] - 由中信证券主承销，注册有效期内可分期发行[2][3] 公告信息 - 公告发布时间为2024年8月10日[6]

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2024-024 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | | 债券简称：23 | 栖建 | 01 | 债券代码：240284 | | | | 债券简称：24 | 栖建 | 02 | 债券代码：240546 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 2024年第二季度房地产经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所相关要求，现将南京栖霞建设股份有限公司（以下简称 "公司"）2024 年第二季度房地产业务主要经营数据公告如下。 一、房地产项目储备情况 2024 年 1-6 月，公司无新增房地产储备。 二、房地产项目开、竣工情况 2024 年 4-6 月，公司无新开工面积，上年同期亦无新开工面积；公司无竣 工面积，上年同期亦无竣工面积。 2024 年 1-6 月，公司无新开工面积，上年同期亦无新开工 ...

财务数据关键指标变化 - 公司预计2024年半年度归属上市公司股东净利润约为-16000万元至-12000万元[4][6] - 公司预计2024年半年度归属上市公司股东扣非净利润约为-15400万元至-11200万元[4][7] - 上年同期归属上市公司股东净利润为2744.75万元[8] - 上年同期归属上市公司股东扣非净利润为3197.03万元[8] - 上年同期每股收益为0.0261元[8] 资产减值相关 - 报告期内公司对具有减值迹象项目计提资产减值损失-4600万元至-4200万元[10] - 受行业和市场环境影响，部分项目可变现净值预计低于成本[10] 投资影响 - 公司持有的棕榈股份预亏，预计影响半年度净利润-3600万元至-2920万元[11] 业务销售情况 - 报告期内公司结转销售收入项目较上年同期减少，毛利率较低[9] 数据说明 - 预告数据为初步核算，准确财务数据以2024年半年度报告为准[13]

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2024-022 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | | 债券简称：23 | 栖建 | 01 | 债券代码：240284 | | | | 债券简称：24 | 栖建 | 02 | 债券代码：240546 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 关于 2024 年度"提质增效重回报"行动方案的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 为深入贯彻党的二十大和中央金融工作会议精神，落实国务院《关于进一 步提高上市公司质量的意见》要求，积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公 司"提质增效重回报"专项行动的倡议》，推动公司高质量发展和投资价值提升， 保护投资者尤其是中小投资者合法权益，南京栖霞建设股份有限公司（以下简称 "公司"）结合发展战略和实际经营情况制定了 2024 年度"提质增效重回报" 行动方案。具体举措如下： 一 ...

关于南京栖霞建设股份有限公司 2023 年度营业收入扣除情况的专项审核说明 中国杭州市钱江新城新业路 8 号 UDC 时代大厦 A 座 5-8 层、12 层、23 层 Floors5-8,12and23,Block A,UDC Times Building,No.8 Xinye Road，Qianjiang New City,Hangzhou Tel.0571-88879999 Fax.0571-88879000 www.zhcpa.cn 录 E | | 页 次 | | --- | --- | | 一、2023年度营业收入扣除情况的专项审核说明 | 1-2 | | 二、2023 年度营业收入扣除情况表 | 3-4 | 中国杭州市钱江新城新业路 8 号 UDC 时代大厦 A 座 5-8 层、12 层、23 层 Floors5-8,12and23,Block A,UDC Times Building,No.8 Xinye Road，Qianjiang New City,Hangzhou Tel.0571-88879999 Fax.0571-88879000 www.zhcpa.cn 关于南京栖霞建设股份有限公司 ...

债券与融资情况 - 2023 年如期完成 20 栖建本息兑付工作 [2] - 2023 年 11 月成功发行 3 亿元公司债，期限 3 + 2 年，利率 3.5% [2] - 2024 年 2 月成功发行 10.4 亿元公司债，期限 3 + 2 年，利率 3.0% [2] - 截至目前银行对公司各项目贷款正常落实发放，融资渠道畅通，无项目进入白名单 [4] 股价与股东增持 - 股价破净，控股股东积极配合工作并按规定履行信息披露义务，公司会与控股股东密切沟通 [2] 土地储备与业务转型 - 鉴于房地产市场不确定性，将结合实际和项目情况综合评估增加土地储备事项 [2] - 坚持以房地产为主业，提升主业核心竞争力，拓展建设板块业务规模，在产业链上下游寻找投资机遇 [3] 行业行情与政策影响 - 认为房地产政策环境宽松，政策支持力度加大，将促进居民购房需求释放，助力市场企稳和行业向新发展模式过渡 [3] 公司盈利情况 - 2023 年度净利润大幅下降，原因是结转项目毛利率低、计提存货跌价准备 21,668.30 万元、持有棕榈股份亏损确认投资损益 -9149.70 万元 [3] - 2024 年经营状况和半年报、年报业绩详见公司公开信息 [3][4] 棕榈股份持股情况 - 截至 2023 年底，持有棕榈股份 1.77 亿股，占其总股本 9.74%，为第二大股东，以权益法确认投资收益，将继续沟通并履行股东职责 [3] 项目交付情况 - 目前财务状况稳健，现金流稳定，报告期内依照合同约定完成项目交付 [4] 利润分配政策 - 2023 年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本，未来将结合实际情况，在不影响持续经营和兼顾可持续发展基础上以现金分红回报投资者 [4] 政策参与情况 - 南京启动存量住房“以旧换新”试点工作，公司已积极跟进，操作细则待确定 [4]

2023 年年度股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 公告编号：2024-021 南京栖霞建设股份有限公司 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 7 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 492,343,429 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 46.8898 | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式召开，召集人为公司董 事会，由董事长江劲松先生主持。本次会议的召集、召开和表决方式均符合《公 司法》及《公司章程》的规定。 (一) 股东大会召开的时间：2024 年 5 月 21 日 (二) 股东大会召开的地点：南京市仙林大道 99 号星叶广场 (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股 ...

江苏世纪同仁律师事务所 关于南京栖霞建设股份有限公司 2023 年年度股东大会的 法 律 意 见 书 致：南京栖霞建设股份有限公司： 本所及本所律师根据贵公司的委托，就贵公司 2023 年年度股东大会（下称 "本次股东大会"）的有关事宜，根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共 和国公司法》和《上市公司股东大会规则》等法律、法规(下统称"相关法律法 规")以及《南京栖霞建设股份有限公司章程》（下称"《公司章程》"）的有关规 定，出具本法律意见。 为出具本法律意见之目的，本所律师出席了贵公司本次股东大会，并根据现 行法律、法规的有关规定及要求，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤 勉尽职精神，对贵公司提供的与本次股东大会召开有关的文件和事实进行了核查 和验证，在此基础上，本所律师对法律意见出具之日及以前所发生的事实发表法 律意见如下： 一、关于本次股东大会的召集 1、本次股东大会由贵公司董事会召集。 贵公司董事会于 2024 年 4 月 30 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券 时报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn，发布"关于召开 2023 年年度股 东大会的通知"，定于 20 ...