会议相关 - 第八届董事会第二十次会议于2024年10月29日召开，7名成员全出席[2] - 会议审议通过2024年第三季度报告，7票同意[2] - 2024年11月15日召开第二次临时股东大会，审议提名董事议案[6] 董事提名 - 控股股东提名江劲松、范广忠，南京高科提名徐益民为非独立董事候选人[3] - 董事会提名沈坤荣、杨东涛、张秀莲为独立董事候选人，任期三年[4]

债券信息 - 公司有“22栖建01”“23栖建01”“24栖建02”三只债券[1] 监事会会议 - 2024年8月29日召开第八届监事会第十一次会议，3名监事全出席[2] - 对2024年第三季度报告审核表决3票同意[3] 监事会换届 - 第八届监事会2024年10月任期届满[4] - 提名仲崇蔚、陆阳俊为第九届非职工监事候选人，任期三年[4] - 提名议案表决3票同意[5] 候选人信息 - 仲崇蔚1981年10月出生，现任南京栖霞国资投资集团要职[8] - 陆阳俊1971年10月出生，现任公司及南京高科要职[8]

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入349,248,225.27元，同比减少49.62%；年初至报告期末营业收入1,315,219,852.22元，同比减少65.69%[2] - 2024年前三季度营业总收入13.16亿元，2023年同期为38.36亿元，同比下降65.70%[16] - 2024年前三季度营业收入3.07亿元，2023年同期为4.29亿元，同比下降28.56%[23] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -31,176,048.03元；年初至报告期末为 -174,007,011.55元[2] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -41,745,359.30元；年初至报告期末为 -176,571,620.98元[2] - 2024年前三季度营业利润为-1.55亿元，2023年同期为3909.25万元，同比由盈转亏[16] - 2024年前三季度净利润为-1.69亿元，2023年同期为2406.50万元，同比由盈转亏[17] - 2024年前三季度归属于母公司股东的净利润为-1.74亿元，2023年同期为-1214.27万元，亏损扩大[17] - 2024年前三季度营业利润为-6447.96万元，2023年同期为1.49亿元，同比下降143.41%[23] - 2024年前三季度净利润为-6407.23万元，2023年同期为1.68亿元，同比下降138.22%[23] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益 -0.0297元/股；年初至报告期末 -0.1657元/股[2] - 2024年前三季度基本每股收益为-0.1657元/股，2023年同期为-0.0116元/股，亏损扩大[17] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 本报告期加权平均净资产收益率 -0.77%，增加0.14个百分点；年初至报告期末 -4.23%，减少3.95个百分点[2] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -582,247,668.45元[2] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-5.82亿元，2023年同期为-13.41亿元，亏损减少[18] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-1.16亿元，2023年同期为-14.87亿元，同比增长92.20%[25] 财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产23,491,682,703.82元，较上年度末减少3.68%[3] - 2024年9月30日货币资金为1,687,169,809.01元，较2023年12月31日的2,708,240,453.26元减少[12] - 2024年9月30日交易性金融资产为63,740,129.60元，较2023年12月31日的41,310,122.40元增加[12] - 2024年9月30日应收账款为14,299,974.40元，较2023年12月31日的116,812,057.72元减少[12] - 2024年9月30日存货为18,062,663,116.91元，较2023年12月31日的17,754,346,310.29元增加[12] - 2024年9月30日流动资产合计为20,857,038,272.57元，较2023年12月31日的21,606,107,607.91元减少[12] - 2024年9月30日非流动资产合计为2,634,644,431.25元，较2023年12月31日的2,782,593,154.39元减少[14] - 2024年9月30日资产总计为23,491,682,703.82元，较2023年12月31日的24,388,700,762.30元减少[14] - 2024年9月30日流动资产合计106.99亿元，2023年12月31日为99.92亿元；非流动资产合计2024年为38.81亿元，2023年为39.79亿元；资产总计2024年为145.80亿元，2023年为139.70亿元[20][21] - 2024年9月30日货币资金7.31亿元，2023年12月31日为10.12亿元；应收账款2024年为164.16万元，2023年为40.76万元；存货2024年为75.66亿元，2023年为73.32亿元[20] - 2024年9月30日长期股权投资26.16亿元，2023年12月31日为27.12亿元；投资性房地产2024年为1.81亿元，2023年为2.51亿元；固定资产2024年为279.37万元，2023年为384.88万元[20] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2024年9月30日流动负债合计为12,417,920,618.21元，较2023年12月31日的12,311,509,279.35元增加[14] - 2024年9月30日非流动负债合计为6,806,568,672.76元，较2023年12月31日的7,714,729,329.13元减少[15] - 2024年9月30日负债合计为19,224,489,290.97元，较2023年12月31日的20,026,238,608.48元减少[15] - 2024年9月30日流动负债合计57.28亿元，2023年12月31日为47.35亿元；非流动负债合计2024年为50.16亿元，2023年为54.13亿元；负债合计2024年为107.44亿元，2023年为101.48亿元[21] - 2024年9月30日应付账款1.17亿元，2023年12月31日为1.19亿元；合同负债2024年为7.55亿元，2023年为7.38亿元；一年内到期的非流动负债2024年为30.94亿元，2023年为24.84亿元[21] - 2024年9月30日长期借款24.53亿元，2023年12月31日为33.57亿元；应付债券2024年为25.17亿元，2023年为20.02亿元；租赁负债2024年为4192.92万元，2023年为4947.19万元[21] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益4,061,941,217.96元，较上年度末减少2.32%[3] - 2024年9月30日所有者权益（或股东权益）合计38.36亿元，2023年12月31日为38.22亿元；负债和所有者权益（或股东权益）总计2024年为145.80亿元，2023年为139.70亿元[21][22] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 2024年前三季度营业总成本13.69亿元，2023年同期为38.35亿元，同比下降64.30%[16] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计2.53亿元，2023年同期为7510.15万元，同比增长237.70%[18] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金12.06亿元，2023年同期为36.06亿元，同比下降66.56%[18] - 2024年前三季度收到的税费返还9228.71万元，2023年同期为245.34万元，同比增长3661.67%[18] - 2024年投资活动现金流出小计8403.96万元，2023年为1472.16万元；投资活动产生的现金流量净额2024年为1.69亿元，2023年为6037.99万元[19] - 2024年筹资活动现金流入小计26.95亿元，2023年为45.04亿元；筹资活动现金流出小计2024年为32.93亿元，2023年为28.17亿元；筹资活动产生的现金流量净额2024年为 - 5.99亿元，2023年为16.87亿元[19] - 2024年现金及现金等价物净增加额为 - 10.12亿元，2023年为4.06亿元；期末现金及现金等价物余额2024年为16.85亿元，2023年为22.70亿元[19] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-4.88亿元，2023年同期为9.13亿元，同比下降153.46%[25] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为3.22亿元，2023年同期为7.63亿元，同比下降57.78%[26] - 2024年前三季度现金及现金等价物净增加额为-2.81亿元，2023年同期为1.88亿元，同比下降249.40%[26] - 2024年前三季度利息费用为4771.60万元，2023年同期为6236.85万元，同比下降23.49%[23] - 2024年前三季度其他综合收益的税后净额为8263.37万元，2023年同期为-2289.39万元，同比增长461.87%[23] - 2024年前三季度综合收益总额为1856.14万元，2023年同期为1.45亿元，同比下降87.19%[24] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数39,345名[7] - 南京栖霞建设集团有限公司持股360,850,600股，持股比例34.37%，质押150,000,000股[7] - 何小春持有人民币普通股5,467,100股，南京栖霞国有资产经营有限公司持有3,996,000股，南京市花卉公园管理处持有3,796,000股，李海敏持有3,755,100股[8] - 曹慧利通过信用账户持有41,302,356股，何小春通过信用账户持有5,066,100股[8] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目建设情况 - 南京枫情水岸项目用地面积104,700平方米，规划计容建筑面积188,400平方米，总建筑面积243,400平方米，总投资额230,000万元[9] - 南京星叶欢乐花园在建建筑面积251,625平方米，已竣工面积74,679平方米，总投资额490,000万元，报告期实际投资额11,509万元[9] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目销售情况 - 南京枫情水岸可供出售面积185,076平方米，已售（含预售）面积176,918平方米，结转面积2,670平方米，结转收入金额6,905万元[11] - 南京羊山湖花园可供出售面积101,522平方米，已售（含预售）面积94,982平方米，结转面积2,166平方米，结转收入金额6,394万元[11] - 南京瑜憬湾花园可供出售面积197,440平方米，已售（含预售）面积188,627平方米，结转面积5,534平方米，结转收入金额14,855万元[11] - 无锡东方天郡可供出售面积467,127平方米，已售（含预售）面积453,276平方米，结转面积2,025平方米，结转收入金额3,001万元[11] - 南京栖樾府可供出售面积126,790平方米，已售（含预售）面积123,198平方米，结转面积9,834平方米，结转收入金额30,906万元[11] - 无锡天樾雅苑可供出售面积157,751平方米，已售（含预售）面积75,915平方米，结转面积5,356平方米，结转收入金额7,282万元[11]

业绩总结 - 2024年7 - 9月商品房权益合同销售面积0.43万平方米，金额1.21亿元[5] - 2024年1 - 9月商品房权益合同销售面积1.97万平方米，金额5.01亿元[5] - 2024年7 - 9月出租物业收入1159.40万元，1 - 9月为3540.79万元[6] 项目数据 - 2024年1 - 9月无新增房地产储备[3] - 2024年7 - 9月及1 - 9月无新开工面积，上年1 - 9月竣工12.98万平方米[4] 物业数据 - 截止2024年9月30日出租物业总面积8.23万平方米[6]

公司基本信息 - 公司证券代码为600533，简称为栖霞建设[1] - 公司有“22栖建01”“23栖建01”“24栖建02”三只债券[1] 公司治理 - 公司第八届董事会、监事会于2024年10月7日任期届满[2] - 董事会、监事会换届工作将适当延期，各专门委员会及高管任期顺延[2] 公告信息 - 公告发布时间为2024年10月9日[4]

持股情况 - 南京高科持有栖霞建设股份124,093,040股，占总股本11.818%[3] 减持计划 - 拟3个月内减持不超3150万股，不超总股本3%[3] - 拟通过集中竞价交易减持不超1050万股，不超总股本1%[3] - 拟通过大宗交易减持不超2100万股，不超总股本2%[3] - 减持期间为2024/10/30至2025/1/29[8] - 拟减持股份来源为IPO前等方式取得[3][8] - 减持原因为经营发展需要[8] 减持影响 - 实施结果受股价等因素影响有不确定性[5] - 实施不会导致上市公司控制权变更[6] - 减持计划符合相关法律法规[6]

公司业绩与市场展望 - 房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大，预计市场将逐步企稳并重回持续健康、稳定发展的轨道 [2] - 公司上半年无新开工项目，具体开发建设内容请参阅2024年半年度报告 [3] 财务状况与投资 - 公司持有棕榈股份1.77亿股，占其总股本的9.74%，为其第二大股东，其盈亏状况对公司净利润产生影响 [3] - 公司成功发行10.4亿元公司债，期限为3+2年，票面利率3.0%；成功发行10亿元中期票据，期限3年，票面利率2.28% [4] 项目进展与交付 - 公司财务状况稳健，现金流稳定，各项开发建设均按计划推进，云汇府及其它项目能够按期交付 [3] - 公司已参与南京市存量住房"以旧换新"，相关工作在持续推进中 [3] 挑战与应对策略 - 主要挑战包括房地产市场低迷、市场信心不足、商品房去化压力较大，公司坚持以提升产品品质和性价比为主线，稳中求进 [2] - 公司将继续坚持房地产为主业的发展模式，提升主业核心竞争力，同时拓展工程建设板块和物业服务板块的业务规模 [4] 亏损原因分析 - 2024年上半年净利润为-14283.1万元，主要原因包括：营业收入同比减少69.24%；计提资产减值损失-4343.64万元；持有棕榈股份亏损导致投资损益为-3536.36万元 [4]

基本信息 - 公司证券代码为600533，简称为栖霞建设[1] - 公司债券有“22栖建01”“23栖建01”“24栖建02”[1] 财报与会议 - 2024年半年度报告及摘要于8月31日披露[3] - 业绩说明会9月25日15:00 - 16:00以微信小程序互动[4] 投资者参与 - 9月24日15:00前可邮件提问题[5] - 9月25日可通过小程序参与交流[5] 公司联系 - 联系人徐向峰，电话025 - 85600533，邮箱invest@chixia.com[7] 公告时间 - 公告发布于2024年9月20日[9]

报告期信息 - 报告期为2024年1月1日至6月30日[6] 财务数据关键指标变化 - 营业收入为9.66亿元，上年同期为31.41亿元，同比减少69.24%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为 -1.43亿元，上年同期为0.27亿元，同比减少620.38%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -1.35亿元，上年同期为0.32亿元，同比减少521.72%[12] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.13亿元，上年同期为 -9.22亿元[12] - 归属于上市公司股东的净资产为40.70亿元，上年度末为41.58亿元，同比减少2.11%[12] - 总资产为235.72亿元，上年度末为243.89亿元，同比减少3.35%[12] - 基本每股收益为 -0.14元/股，上年同期为0.03元/股，同比减少620.38%[13] - 加权平均净资产收益率为 -3.47%，上年同期为0.62%，减少4.09个百分点[13] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -3.28%，上年同期为0.72%，减少4.00个百分点[13] - 公司本期营业收入965,971,626.95元，上年同期3,140,519,859.79元，变动比例-69.24%[31] - 公司本期营业成本786,689,280.47元，上年同期2,769,680,251.69元，变动比例-71.60%[31] - 公司本期净利润-137,673,561.18元，上年同期58,570,188.11元，变动比例-335.06%[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-413,037,874.42元，上年同期为-921,895,753.84元[31] - 公司投资活动产生的现金流量净额为81,572,402.82元，上年同期为45,653,290.44元，变动比例78.68%[31] - 货币资金期末数为1,822,949,988.00元，占总资产比例7.73%，较上年期末减少32.69%，主要因销售收入减少及偿还银行借款[33] - 应收款项期末数为13,698,569.73元，占总资产比例0.06%，较上年期末减少88.27%，主要因栖霞建工公司收回工程结算款[33] - 预付款项期末数为55,104,916.37元，占总资产比例0.23%，较上年期末增加121.29%，主要因预付工程款增加[33] - 合同资产期末数为42,313,682.75元，占总资产比例0.18%，较上年期末增加68.65%，主要因栖霞建工已完工未结算资产增加[33] - 应交税费期末数为50,072,904.27元，占总资产比例0.21%，较上年期末减少35.48%，主要因应交企业所得税减少[33] - 一年内到期的非流动负债期末数为5,767,295,338.79元，占总资产比例24.47%，较上年期末增加38.40%，主要因一年内到期借款增加[33] - 长期股权投资期末余额为565,341,220.18元，较期初减少45,421,118.47元，变动幅度为-7.44%[36] - 其他权益工具投资期末余额为708,580,166.51元，较期初增加73,483,125.84元，变动幅度为11.57%[36] - 交易性金融资产权益工具投资期末数为31,319,972.80元，本期公允价值变动损益为-9,990,149.60元[37] - 公司联营企业棕榈股份权益法下确认的投资损益为-35,363,614.09元[36] - 本报告期末流动比率为1.55，较上年度末的1.75下降11.43%[85] - 本报告期末速动比率为0.22，较上年度末的0.31下降29.03%[85] - 本报告期末资产负债率为81.86%，较上年度末的82.11%下降0.30%[85] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 -134,826,261.68元，上年同期为31,970,325.81元，下降521.72%[85] - 本报告期EBITDA全部债务比为 -0.003，上年同期为0.01，下降130%[85] - 本报告期利息保障倍数为 -0.30，上年同期为0.59，下降150.85%[85] - 本报告期末货币资金为1,822,949,988.00元，上年度末为2,708,240,453.26元[86] - 本报告期末应收账款为13,698,569.73元，上年度末为116,812,057.72元[86] - 本报告期末存货为17,956,215,447.36元，上年度末为17,754,346,310.29元[86] - 本报告期末资产总计为23,571,681,194.08元，上年度末为24,388,700,762.30元[87] - 2024年6月30日负债合计192.97亿美元，2023年12月31日为200.26亿美元，同比下降3.64%[88] - 2024年6月30日所有者权益合计42.75亿美元，2023年12月31日为43.62亿美元，同比下降1.99%[88] - 2024年6月30日母公司流动资产合计102.24亿美元，2023年12月31日为99.92亿美元，同比增长2.31%[89] - 2024年6月30日母公司非流动资产合计38.53亿美元，2023年12月31日为39.79亿美元，同比下降3.17%[89] - 2024年6月30日流动负债合计64.41亿美元，2023年12月31日为47.35亿美元，同比增长36.03%[90] - 2024年6月30日非流动负债合计38.16亿美元，2023年12月31日为54.13亿美元，同比下降29.50%[90] - 2024年6月30日货币资金4.79亿美元，2023年12月31日为10.12亿美元，同比下降52.61%[89] - 2024年6月30日应收账款77.36万美元，2023年12月31日为40.76万美元，同比增长89.79%[89] - 2024年6月30日存货75.16亿美元，2023年12月31日为73.32亿美元，同比增长2.51%[89] - 2024年6月30日长期股权投资25.78亿美元，2023年12月31日为27.12亿美元，同比下降4.93%[89] - 2024年半年度营业总收入966,216,416.20元，2023年半年度为3,142,457,045.14元[91] - 2024年半年度营业总成本1,000,938,666.23元，2023年半年度为3,093,876,469.31元[91] - 2024年半年度营业利润为 -127,935,791.42元，2023年半年度为79,040,868.89元[91] - 2024年半年度净利润为 -137,673,561.18元，2023年半年度为58,570,188.11元[92] - 2024年半年度归属于母公司股东的净利润为 -142,830,963.52元，2023年半年度为27,447,541.18元[92] - 2024年半年度其他综合收益的税后净额为59,907,634.92元，2023年半年度为 -39,576,697.39元[92] - 2024年半年度综合收益总额为 -77,765,926.26元，2023年半年度为18,993,490.72元[92] - 2024年半年度基本每股收益为 -0.1360元/股，2023年半年度为0.0261元/股[92] - 2024年半年度母公司营业收入180,620,248.18元，2023年半年度为325,689,007.74元[93] - 2024年半年度母公司净利润为 -57,683,705.47元，2023年半年度为190,528,630.54元[93] - 2024年上半年其他权益工具投资公允价值变动为59,856,809.50元，较之前变动-40,042,007.92元[94] - 2024年上半年综合收益总额为2,223,929.45元，2023年同期为150,951,933.15元[94] - 2024年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为964,792,843.98元，2023年同期为3,089,179,739.96元[95] - 2024年上半年收取利息、手续费及佣金的现金为289,319.17元，2023年同期为2,233,885.89元[95] - 2024年上半年收到的税费返还为79,959,992.22元，2023年同期为2,451,586.80元[95] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为-413,037,874.42元，2023年同期为-921,895,753.84元[95] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为81,572,402.82元，2023年同期为45,653,290.44元[96] - 2024年上半年取得借款收到的现金为1,390,000,000.00元，2023年同期为4,425,000,000.00元[96] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-548,799,075.56元，2023年同期为2,478,016,351.99元[96] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额为1,817,624,354.30元，2023年同期为3,465,097,111.16元[96] - 2024年上半年经营活动现金流入201,184,035.76元，2023年同期为267,703,287.36元；经营活动现金流出257,498,865.02元，2023年同期为1,415,166,469.38元；经营活动现金流量净额为 -56,314,829.26元，2023年同期为 -1,147,463,182.02元[97] - 2024年上半年投资活动现金流入113,277,687.01元，2023年同期为1,099,504,713.52元；投资活动现金流出537,095,274.74元，2023年同期为13,828,142.42元；投资活动现金流量净额为 -423,817,587.73元，2023年同期为1,085,676,571.10元[97] - 2024年上半年筹资活动现金流入1,240,000,000.00元，2023年同期为2,250,000,000.00元；筹资活动现金流出1,293,226,504.15元，2023年同期为1,110,491,814.51元；筹资活动现金流量净额为 -53,226,504.15元，2023年同期为1,139,508,185.49元[97][98] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 -533,358,921.14元，2023年同期为1,077,721,574.57元；期初现金及现金等价物余额为1,012,050,383.57元，2023年同期为459,487,998.41元；期末现金及现金等价物余额为478,691,462.43元，2023年同期为1,537,209,572.98元[98] - 2024年上半年综合收益总额为 -77,765,926.26元，其中其他综合收益为59,907,634.92元，未分配利润减少142,830,963.52元，少数股东权益增加5,157,402.34元[99] - 2024年上半年所有者投入和减少资本为 -5,000,000.00元，主要是所有者投入的普通股减少5,000,000.00元[99] - 2024年上半年其他项目使资本公积减少4,919,720.52元，所有者权益合计减少4,919,720.5

会计政策变更 - 公司需根据财政部第17号解释变更会计政策[5] - 2024年8月29日，董事会和监事会审议通过变更议案[5] - 变更自2024年1月1日起施行，对财务数据无重大影响[7][4][9] - 监事会和审计委员会认为变更合理并同意[10][11] - 公告于2024年8月31日发布[13]