公司2025年第四季度及全年房地产经营情况总结 - 公司公告了2025年第四季度及全年房地产业务主要经营数据 包括项目储备、开竣工、销售及出租情况 [1] 房地产项目储备与开竣工情况 - 2025年全年 公司无新增房地产储备 [2] - 2025年第四季度 公司无新开工面积 与上年同期一致 竣工面积为5.12万平方米 上年同期无竣工面积 [2] - 2025年全年 公司无新开工面积 与上年同期一致 竣工面积为27.49万平方米 上年同期无竣工面积 [2] 房地产项目销售情况 - 2025年第四季度 公司商品房权益合同销售面积为0.95万平方米 较上年同期的2.18万平方米下降56.4% 权益合同销售金额为1.52亿元 较上年同期的6.08亿元下降75.0% [3] - 2025年全年 公司商品房权益合同销售面积为4.21万平方米 较上年同期的4.15万平方米微增1.4% 权益合同销售金额为10.24亿元 较上年同期的11.09亿元下降7.7% [3] 出租物业经营情况 - 截至2025年12月31日 公司出租物业总面积为6.89万平方米 [4] - 2025年第四季度 公司确认的出租物业收入为905.47万元 较上年同期的1165.20万元下降22.3% [4] - 2025年全年 公司确认的出租物业收入为3914.68万元 较上年同期的4705.99万元下降16.8% [4]

核心观点 - 公司2025年全年无新增土地储备及新开工项目，业务扩张处于停滞状态，但竣工面积大幅增加至27.49万平方米 [1] - 公司2025年第四季度销售面积与金额同比大幅下滑，但全年销售面积微增而销售金额同比下降，显示销售均价可能承压 [1] - 公司投资性房地产租赁业务的总面积稳定，但2025年第四季度及全年租金收入均出现同比下滑 [1] 土地储备与开发 - 2025年1-12月，公司无新增房地产储备 [1] - 2025年1-12月，公司无新开工面积，与上年同期情况相同 [1] - 2025年1-12月，公司竣工面积达27.49万平方米，而上年同期无竣工面积 [1] 销售情况 - 2025年10-12月，公司商品房权益合同销售面积0.95万平方米，较上年同期的2.18万平方米下降56.4% [1] - 2025年10-12月，公司商品房权益合同销售金额1.52亿元，较上年同期的6.08亿元下降75.0% [1] - 2025年1-12月，公司商品房权益合同销售面积4.21万平方米，较上年同期的4.15万平方米微增1.4% [1] - 2025年1-12月，公司商品房权益合同销售金额10.24亿元，较上年同期的11.09亿元下降7.7% [1] 租赁业务 - 截至2025年12月31日，公司出租物业总面积为6.89万平方米 [1] - 2025年10-12月，公司确认的出租物业收入为905.47万元，较上年同期的1165.20万元下降22.3% [1] - 2025年1-12月，公司确认的出租物业收入为3914.68万元，较上年同期的4705.99万元下降16.8% [1]

房地产储备 - 2025年1 - 12月公司无新增房地产储备[3] 开工竣工面积 - 2025年1 - 12月公司无新开工面积，竣工面积27.49万平方米[4] - 2025年10 - 12月公司无新开工面积，竣工面积5.12万平方米[4] 商品房销售 - 2025年1 - 12月销售面积4.21万平方米，金额10.24亿元[5] - 2025年10 - 12月销售面积0.95万平方米，金额1.52亿元[5] 出租物业情况 - 截止2025年12月31日公司出租物业总面积为6.89万平方米[6] - 2025年1 - 12月出租物业收入3914.68万元[6][7] - 2025年10 - 12月出租物业收入905.47万元[6]

公司2025年第四季度房地产经营数据 - 2025年第四季度（10-12月）公司商品房权益合同销售面积仅为0.95万平方米，较上年同期的2.18万平方米大幅下降56.4% [1] - 同期商品房权益合同销售金额为1.52亿元，与上年同期的6.08亿元相比，同比大幅下滑75.0% [1] 公司销售表现分析 - 销售面积与销售金额均出现显著同比下滑，显示第四季度销售活动极度疲软 [1] - 销售金额的降幅（-75.0%）远超销售面积的降幅（-56.4%），表明销售单价或产品结构可能发生不利变化，导致单位面积销售额下降 [1]

公司2025年第四季度经营数据 - 2025年第四季度（10-12月）公司商品房权益合同销售面积为0.95万平方米，较上年同期的2.18万平方米同比下降约56.4% [1] - 2025年第四季度（10-12月）公司商品房权益合同销售金额为1.52亿元，较上年同期的6.08亿元同比下降约75.0% [1] 公司销售表现分析 - 公司第四季度销售面积与销售金额均出现显著下滑，销售金额的同比降幅（75.0%）大于销售面积的同比降幅（56.4%）[1] - 公司第四季度销售均价出现下降，根据销售金额与面积计算，2025年第四季度销售均价约为每平方米1.6万元，上年同期销售均价约为每平方米2.79万元，同比下降约42.7% [1]

公司经营业绩 - 2025年第四季度公司无新开工面积，竣工面积为5.12万平方米 [1] - 2025年全年公司无新开工面积，竣工面积为27.49万平方米 [1] - 2025年第四季度公司实现商品房权益合同销售面积0.95万平方米，对应合同销售金额1.52亿元 [1] - 2025年全年公司实现商品房权益合同销售面积4.21万平方米，对应合同销售金额10.24亿元 [1] 投资性房地产运营 - 截至2025年12月31日，公司出租物业总面积为6.89万平方米 [1] - 2025年第四季度公司实现出租收入905.47万元 [1] - 2025年全年公司实现出租收入3914.68万元 [1]

持股情况 - 南京高科持有栖霞建设9159.3080万股，占总股本8.723%[4] 减持计划 - 2025年9月18日披露减持股份计划公告[4] - 2026年1月16日减持计划时间届满[4] 减持情况 - 2025年10月17日至2026年1月16日减持100万股[6] - 减持方式为集中竞价，价格区间2.58 - 2.63元/股[6] - 减持总金额258.17万元，比例0.095%，原计划不超3%[6]

股东减持行为 - 南京高科股份有限公司作为持股5%以上股东，在2025年10月17日至2026年1月16日期间，通过集中竞价交易方式累计减持栖霞建设股份100万股[1] - 本次减持股份数量占栖霞建设总股本的0.095%[1] - 减持价格区间为每股2.58元至2.63元，减持总金额为258.17万元[1] 减持计划完成与持股变动 - 本次减持计划已实施完毕[1] - 减持完成后，南京高科持有栖霞建设股份数量降至9159.3080万股[1] - 减持后持股比例由8.818%降至8.723%，减少了0.095个百分点[1]

股东减持计划执行情况 - 公司持股5%以上股东南京高科股份有限公司的减持计划已实施完毕，时间区间为2025年10月17日至2026年1月16日 [1] - 南京高科通过集中竞价交易方式减持公司股份100万股，占公司总股本的比例为0.095% [1] - 本次减持的股份价格区间为2.58元/股至2.63元/股，减持总金额为258.17万元 [1] 股东持股变动后情况 - 截至2026年1月16日，南京高科仍持有公司股份9159.3080万股 [1] - 减持完成后，南京高科持有公司股份占公司总股本的比例为8.723% [1]

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