财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为18.89亿元，上年同期为14.22亿元，同比增长32.81%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为7242.76万元，上年同期为6169.21万元，同比增长17.40%[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7205.10万元，上年同期为923.94万元，同比增长679.82%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为 -3.44亿元，上年同期为 -5623.44万元，同比下降511.26%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为44.53亿元，上年度末为43.81亿元，同比增长1.65%[11] - 本报告期末总资产为218.58亿元，上年度末为245.24亿元，同比下降10.87%[11] - 基本每股收益为0.1076元/股，上年同期为0.0916元/股，同比增长17.47%[11] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1070元/股，上年同期为0.0137元/股，同比增长681.02%[11] - 加权平均净资产收益率为1.6398%，上年同期为1.4041%，增加0.2357个百分点[11] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.6313%，上年同期为0.2103%，增加1.4210个百分点[11] - 2023年上半年营业收入18.89亿元，较上年同期14.22亿元增长32.81%，主要因下属房产项目公司结转销售收入增加[27] - 2023年上半年财务费用6311.80万元，较上年同期 - 347.72万元增长1915.17%，原因是公司资本化利息减少[27] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额 - 3.44亿元，较上年同期 - 5623.44万元减少511.26%，因下属期货公司客户权益减少[27] - 交易性金融资产期末数3.03亿元，占总资产1.39%，较上年期末数7097.08万元增长326.91%，因下属公司购买交易性金融资产增加[30] - 存货期末数46.43亿元，占总资产21.24%，较上年期末数66.62亿元减少30.31%，因处置子公司所致[31] - 短期借款期末数4505.11万元，占总资产0.21%，较上年期末数2002.17万元增长125.01%，因下属公司短期借款增加[31] - 应付账款期末数10.80亿元，占总资产4.94%，较上年期末数18.02亿元减少40.04%，因处置子公司所致[32] - 合同负债期末数11.37亿元，占总资产5.20%，较上年期末数28.12亿元减少59.55%，因处置子公司所致[33] - 2023年6月30日货币资金为6,015,970,009.44元，较2022年12月31日的6,965,910,840.36元有所减少[77] - 2023年6月30日交易性金融资产为302,982,027.40元，较2022年12月31日的70,970,804.37元大幅增加[77] - 2023年6月30日存货为4,643,221,701.99元，较2022年12月31日的6,662,403,556.15元减少[77] - 2023年6月30日短期借款为45,051,111.11元，较2022年12月31日的20,021,694.45元增加[78] - 2023年6月30日应付账款为1,080,468,528.79元，较2022年12月31日的1,802,059,320.00元减少[78] - 2023年6月30日资产总计为21,857,572,165.02元，较2022年12月31日的24,524,145,611.26元减少[78] - 2023年6月30日流动负债合计为11,327,068,173.07元，较2022年12月31日的14,917,109,196.41元减少[78] - 2023年上半年营业总收入20.46亿元，较2022年同期的16.18亿元增长26.47%[81] - 2023年上半年营业总成本20.05亿元，较2022年同期的15.80亿元增长26.89%[81] - 2023年6月30日资产总计69.14亿元，较2022年12月31日的67.99亿元增长1.69%[80][81] - 2023年6月30日负债合计22.20亿元，较2022年12月31日的22.58亿元下降1.69%[80][81] - 2023年6月30日所有者权益合计46.93亿元，较2022年12月31日的45.41亿元增长3.37%[81] - 2023年6月30日流动资产合计22.27亿元，较2022年12月31日的21.83亿元增长2.06%[79] - 2023年6月30日非流动资产合计46.86亿元，较2022年12月31日的46.16亿元增长1.51%[80] - 2023年6月30日流动负债合计13.12亿元，较2022年12月31日的13.14亿元下降0.17%[80] - 2023年6月30日非流动负债合计9.08亿元，较2022年12月31日的9.44亿元下降3.79%[80] - 2023年上半年未分配利润26.56亿元，较2022年同期的25.03亿元增长6.11%[81] - 2023年上半年公司营业利润为1.5740601762亿元，2022年同期为3198.043145万元，同比增长约392.20%[82] - 2023年上半年公司利润总额为1.5756550025亿元，2022年同期为8297.002827万元，同比增长约89.91%[82] - 2023年上半年公司净利润为1.0887667441亿元，2022年同期为6204.483427万元，同比增长约75.48%[82] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润为7242.759611万元，2022年同期为6169.207865万元，同比增长约17.40%[82] - 2023年上半年基本每股收益为0.1076元/股，2022年同期为0.0916元/股，同比增长约17.47%[83] - 2023年上半年母公司营业收入为3767.509268万元，2022年同期为4613.376679万元，同比下降约18.34%[84] - 2023年上半年母公司净利润为1.5289982136亿元，2022年同期为1.5046744941亿元，同比增长约1.61%[84] - 2023年上半年经营活动现金流入小计为20.0582649092亿元，2022年同期为14.5110092683亿元，同比增长约38.22%[85] - 2023年上半年经营活动现金流出小计为23.4956520225亿元，2022年同期为15.0733534246亿元，同比增长约55.87%[85] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -3.4373871133亿元，2022年同期为 -5623.441563万元，亏损扩大约511.26%[85] - 2023年上半年公司经营活动产生的现金流量净额为1.33亿元，2022年同期为-1.16亿元[87] - 2023年上半年公司投资活动产生的现金流量净额为-2.68亿元，2022年同期为2.29亿元[86] - 2023年上半年公司筹资活动产生的现金流量净额为-3.38亿元，2022年同期为-3.33亿元[86] - 2023年上半年公司现金及现金等价物净增加额为-9.50亿元，2022年同期为-1.60亿元[86] - 2023年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为1.33亿元，2022年同期为-1.16亿元[87] - 2023年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为0.41亿元，2022年同期为2.50亿元[87] - 2023年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为-0.88亿元，2022年同期为-0.78亿元[87] - 2023年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为0.86亿元，2022年同期为0.57亿元[87] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为7242.76万元[89] - 2023年上半年少数股东权益本期增减变动金额为6804.15万元[89] - 2023年上半年末归属于母公司所有者权益合计46.1269826251亿元，2022年上半年末为45.2332017639亿元[91][96] - 2023年上半年综合收益总额6169.207865万元[92] - 2023年上半年所有者投入的普通股金额为4868.325185万元[94] - 2023年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为2135万元[95] - 2023年上半年母公司综合收益总额15289.982136万元[97] - 2023年上半年母公司所有者权益合计期末余额为46.934132329亿元[97] - 2022年上半年综合收益总额15046.744941万元[98] - 2022年上半年末母公司所有者权益合计为46.169940228亿元[99] - 2023年上半年专项储备本期增减变动金额未提及具体提取和使用情况[91][96] - 2022年上半年专项储备本期增减变动金额未提及具体提取和使用情况[98] 业务线布局与优势 - 公司推进房地产、金融双轮驱动发展战略，房地产集中在上海、浙江、江苏，金融覆盖期货、信托、基金等领域[14] - 公司有息负债率在行业中处于较低水平[15] - 公司在科技园区业务领域有先发优势，旗下科技京城形成“一园多基地”产业格局[15] - 公司全资子公司华闻期货对公司作出符合战略定位的利润贡献[16] - 公司是上海市最早投身长租公寓建设、运营领域的企业之一[16] 房地产开发业务数据 - 公司上半年房产销售促进剩余货值去化，保障房项目扫尾工作有序推进[18] - 公司报告期内房地产开发项目中，如花园名都（四象府CD）项目用地面积84,454.00平方米，总建筑面积207,877.98平方米，总投资额105,000.00万元，实际投资额734.51万元[24] - 公司报告期内实现销售金额165,335.35万元，销售面积71,552.31平方米[25] - 公司报告期内实现结转收入金额177,342.97万元，结转面积146,362.88平方米[25] - 公司报告期末待结转面积280,656.97平方米[25] - 浙江听悦雅庭项目为在建住宅项目，项目用地面积20,616.00平方米，总建筑面积63,088.89平方米，总投资额107,703.76万元，实际投资额6,178.92万元[25] - 江苏景浦华苑住宅项目可供出售面积370,017.19平方米，已售（含预售）面积281,011.93平方米，结转收入金额92,581.22万元[25] - 上海佘山逸品苑住宅项目可供出售面积82,359.56平方米，已售（含预售）面积82,002.91平方米[25] 物业租赁业务数据 - 上海商办租赁市场出租率下跌，科技京城管理公司确保租金和出租率稳定[19] - 公司嘉定南翔物业实现满租，太仓商业出租零突破[19] - 上海科技京城写字楼出租建筑面积65,283.68平方米，租金收入2,936.26万元，权益比例100%[26] - 上海东方伟业广场商业出租建筑面积2,142.61平方米，租金收入41.65万元，权益比例100%[26] - 上海东方伟业广场写字楼出租建筑面积8,617.28平方米，租金收入366.04万元，权益比例100%[26] 子公司经营数据 - 湖州南浔嘉顺投资管理有限公司2023年上半年净利润105.30万元，总资产3.65亿元，净资产2.35亿元[39] - 华闻期货有限公司2023年半年度营收817,985.69，净利润58,213.86[52] - 中泰信托有限责任公司2023年半年度营收512,798.74，净利润501,094.39[57] - 上海新蒲置业发展有限公司2023年半年度营收219,477.55，净利润3,720.80[49] - 杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司2023年半年度营收159,793.54，净利润2,461.93[56] - 上海浦伦稳晟置业有限公司2023年半年度营收148,092.39

证券代码：600638 证券简称：新黄浦 公告编号：临 2023-017 上海新黄浦实业集团股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： （网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 05 月 26 日(星期五) 至 06 月 01 日(星期 四)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或 通过公司邮箱 600638@600638.com 进行提问。公司将在说明会上对投 资者普遍关注的问题进行回答。 上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 28 日发布公司 2022 年度报告，为便于广大投资者更全面深入 地了解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 06 月 02 日 下午 16:00-17:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投资者关 心的问题进行交流。 一、 说明会类型 1 ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入4.89亿元，同比减少62.27%[4] - 归属于上市公司股东的净利润406.05万元，同比减少24.05%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为 -9.67亿元，同比减少5.76%[4] - 本报告期末总资产240.05亿元，较上年度末减少2.11%[5] - 2023年第一季度营业总收入5.4956741485亿美元，2022年同期为14.04331658亿美元，同比下降60.86%[30] - 2023年第一季度净利润807.617014万美元，2022年同期为510.054274万美元，同比增长58.34%[31] - 2023年第一季度末负债合计193.864855758亿美元，2022年末为199.3771694018亿美元，同比下降2.76%[29] - 2023年第一季度末所有者权益合计46.1900484122亿美元，2022年末为45.8642867108亿美元，同比增长0.71%[30] - 2023年第一季度基本每股收益0.0060元/股，2022年同期为0.0079元/股，同比下降24.05%[32] 资产负债表项目变动 - 预付款项变动比例为242.64%，因下属公司预付货款增加[6] - 买入返售金融资产变动比例为287.15%，因下属公司买入返售金融资产增加[6] - 短期借款变动比例为124.76%，因下属公司短期借款增加[6] - 财务费用变动比例为1147.89%，因公司利息支出增加[13] - 公允价值变动收益变动比例为2466.68%，因以公允价值计量的资产收益增加[15] - 2023年3月31日货币资金为6,006,928,311.71元，2022年12月31日为6,965,910,840.36元[27] - 2023年3月31日应收账款为25,208,634.45元，2022年12月31日为19,790,027.74元[27] - 2023年3月31日存货为6,434,855,132.91元，2022年12月31日为6,662,403,556.15元[28] - 2023年3月31日流动资产合计17,701,655,228.44元，2022年12月31日为18,240,627,079.66元[28] - 2023年3月31日非流动资产合计6,303,835,188.58元，2022年12月31日为6,283,518,531.60元[28] - 2023年3月31日资产总计24,005,490,417.02元，2022年12月31日为24,524,145,611.26元[28] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为29205[19] - 上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%，质押120,420,000股[20] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股115,162,770股，占比17.10%[20] 业务线数据 - 截至2023年3月31日，浙江湖州新黄浦唐南CX地块（玉象府）报告期内新增开工面积179,553.09㎡，签约面积8,001.32㎡，签约金额8,471.42万元[25] - 截至2023年3月31日，上海科技京城出租建筑面积65,694.07平方米，租金收入1,744.94万元，出租率79.42%[26] 现金流量相关指标变化 - 2023年第一季度经营活动现金流入小计9.5356090642亿美元，2022年同期为8.8769213966亿美元，同比增长7.42%[33] - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金7.9177357779亿美元，2022年同期为6.0880853538亿美元，同比增长29.99%[33] - 2023年第一季度收取利息、手续费及佣金的现金6325.001882万美元，2022年同期为1.0739306212亿美元，同比下降41.10%[33] - 2023年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金4.8476849586亿美元，2022年同期为6.1422217184亿美元，同比下降21.08%[33] - 2023年第一季度支付给职工及为职工支付的现金1.2089480289亿美元，2022年同期为1.3100495658亿美元，同比下降7.71%[33] - 经营活动现金流出小计为19.2071970414亿美元，上年同期为18.0221616899亿美元[34] - 经营活动产生的现金流量净额为 -9.6715879772亿美元，上年同期为 -9.1452402933亿美元[34] - 投资活动现金流入小计为1.1639238236亿美元，上年同期为0.4908765465亿美元[34] - 投资活动产生的现金流量净额为 -0.0619523753亿美元，上年同期为0.1073268621亿美元[34] - 筹资活动现金流入小计为2.3373523658亿美元，上年同期为3.4906763637亿美元[34] - 筹资活动现金流出小计为2.1936372998亿美元，上年同期为1.2356494068亿美元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为0.143715066亿美元，上年同期为2.2550269569亿美元[34] - 现金及现金等价物净增加额为 -9.5898252865亿美元，上年同期为 -6.7828864743亿美元[34] - 期初现金及现金等价物余额为69.6581084036亿美元，上年同期为50.8483693975亿美元[34] - 期末现金及现金等价物余额为60.0682831171亿美元，上年同期为44.0654829232亿美元[34]

财务数据关键指标变化 - 2022年公司实现营业收入43.17亿元，同比增长20.39%[12] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为5647.6万元，同比下降48.63%[12] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为92.02万元，同比下降98.78%[12] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为32.29亿元，同比增长100.02%[12] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为43.81亿元，同比增长0.40%[12] - 2022年末总资产为245.24亿元，同比增长14.38%[12] - 2022年基本每股收益为0.0839元/股，同比下降48.62%[12] - 2022年稀释每股收益为0.0839元/股，同比下降48.62%[12] - 2022年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0014元/股，同比下降98.75%[12] - 2022年加权平均净资产收益率为1.29%，较之前减少1.25个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.02%，较之前减少1.72个百分点[13] - 2022年第一至四季度营业收入分别为12.97亿元、1.25亿元、9.98亿元、18.98亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为534.60万元、5634.61万元、1328.88万元、 - 1850.48万元[13] - 2022年非经常性损益合计5555.58万元，2021年为3444.48万元，2020年为1.96亿元[14] - 2022年公司营业总收入472,589.77万元，营业收入431,728.02万元，净利润6,498.43万元，归属于母公司股东的净利润5,647.60万元，归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润92.02万元[27] - 2022年公司营业收入4,317,280,153.18元，较上年同期增长20.39%；营业成本3,911,989,534.24元，较上年同期增长17.96%[28] - 2022年公司销售费用307,675,033.74元，较上年同期增长31.45%，原因是下属期货公司业务规模扩展[28] - 2022年公司财务费用13,407,568.03元，较上年同期增长3309.36%，原因是利息支出增加[28] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额3,229,074,427.87元，较上年同期增长100.02%，原因是下属期货公司收到的保证金净额增加[28] - 2022年公司投资活动产生的现金流量净额61,949,998.39元，较上年同期增长244.51%，原因是公司合并范围增加[28] - 2022年公司筹资活动产生的现金流量净额 -1,410,050,525.65元，较上年同期下降46.01%，原因是偿还企业间借款增加[28] - 2022年公司税金及附加119,002,029.25元，较上年同期增长146.78%，原因是下属房产公司流转税金及附加税金增加[28] - 2022年公司投资收益1,564,129.90元，较上年同期下降97.02%，原因是下属公司交易性金融资产投资收益减少[28] - 2022年归属于上市公司股东的净利润56,476,015.48元，较上年同期下降48.63%，原因是信用减值损失冲回减少及投资收益减少[28] - 销售费用3.08亿元，同比增31.45%，因下属期货公司业务规模扩展[39] - 财务费用1340.76万元，同比增3309.36%，因公司利息支出增加[40] - 经营活动产生的现金流量净额32.29亿元，同比增100.02%，因下属期货公司收到的保证金净额增加[42] - 投资活动产生的现金流量净额6194.99万元，同比增244.51%，因公司合并范围增加[43] - 筹资活动产生的现金流量净额 -14.10亿元，同比降46.01%，因偿还企业间借款增加[44] - 货币资金69.66亿元，占总资产28.40%，同比增36.99%，因下属期货公司收到的交易保证金增加[45] - 预付款项从326,418,963.62元降至52,058,457.24元，降幅84.05%[48] - 其他应收款从531,749,556.69元降至81,419,251.47元，降幅84.69%[49] - 买入返售金融资产从33,506,595.60元降至8,650,157.90元，降幅74.18%[50] - 投资性房地产从777,013,608.06元增至3,929,453,129.54元，增幅405.71%[51] - 应付账款从626,504,254.50元增至1,802,059,320.00元，增幅187.64%[54] - 预收款项从7,927,819.20元增至28,636,650.65元，增幅261.22%[55] - 合同负债从5,036,216,067.30元降至2,812,358,780.80元，降幅44.16%[57] - 其他流动负债从6,291,068,064.35元增至8,483,082,538.16元，增幅34.84%[59] - 租赁负债从2,649,336.73元增至22,740,479.45元，增幅758.35%[60] - 其他非流动负债从640,677,425.75元增至2,097,758,873.07元，增幅227.43%[62] - 公司2022年实现销售金额331,905.56万元，销售面积1,631,970.45平方米，结转收入金额413,259.02万元，结转面积320,395.72平方米，报告期末待结转面积355,532.76平方米[71] - 期末融资总额303,276.98万元，整体平均融资成本5.35%，利息资本化金额21,606.17万元[73] - 对子公司投资期末账面价值2,371,324,567.60元，期初账面价值2,273,837,115.76元；对联营、合营企业投资期末账面价值1,629,388,560.55元，期初账面价值1,608,678,664.62元[73] - 交易性金融资产期初数97,025,582.67元，本期公允价值变动损益 -1,206,385.64元，期末数317,942,703.24元[74] - 其他非流动金融资产期初数138,114,123.95元，本期公允价值变动8,386,939.75元，期末数172,196.88元[74] - 2022年度新黄浦实现房地产开发项目收入413259.01万元，占年度营业收入总额的95.72%[197] - 2022年度公司合并资产负债表的存货账面价值为666,240.36万元[199] - 存货包括开发成本和开发产品666,169.48万元，占2022年12月31日合并资产总额的27.17%[199] 利润分配情况 - 公司拟定2022年度利润分配预案，以总股本6.73亿股为基数，每10股派发现金红利0.26元（含税），共分配现金红利1750.83万元[4] - 每10股派息0.26元（含税），现金分红金额17,508,316.44元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为31.00%，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为56,476,015.48元[163] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年新开工3个项目面积23.17万平方米，总开工8个项目面积121.44万平方米，竣工4个项目面积80.06万平方米，交付商品房4725套、租赁房4116套[17] - 2022年确认房产销售收入41.33亿元，超额完成年初预算[18] - 科技京城管理公司全年租金收缴率接近100%，物业费收缴率99.7%；南翔商办楼出租率90.6% [19] - 2022年华闻期货期末客户权益83.15亿元，日均权益70.86亿元，资产管理规模25.09亿元[22] - 2022年华闻期货总成交量排名与市占率排名位居行业第七位，非券商系第一位；净资产收益率11.01% [22] - 房地产业营业收入41.96亿元，毛利率8.87%，同比增加1.11个百分点，收入同比增20.34%[31] - 金融业营业收入2270.54万元，毛利率93.05%，同比增加29.19个百分点，收入同比增109.87%[31] - 上海科技京城写字楼出租建筑面积65,696.71平方米，租金收入6,172.65万元，权益比例100% [72] 公司项目进展与规划 - 2022年公司拍得上海市青浦区夏阳街道青松路西侧地块[20] - 2023年青浦项目推动主体结构封顶等环节，杭州蜀山和临平项目推进外立面等工程，南浔地块完成竣工备案等，闵行吴泾项目完成收尾工程[92] - 2023年青浦项目力求开盘当年售罄（除车位外），南浔项目去化房源并回笼资金，杭州蜀山项目售完剩余房源，临平项目一季度完成资金回笼[93][94] - 保障房项目推进大产证办理等扫尾工作[95] - 科技京城明确市场定位，长租公寓项目确保运营工作有序开展，上半年两项目节点出租率达90%以上[96][97] 公司战略与风险 - 公司未来将强化“双轮驱动”格局，转型为房地产与金融投资并重[91] - 公司在城市更新等转型方向整合资源、模式创新[99] - 公司面临宏观经济风险，经济恢复基础不牢固影响房地产市场[100] - 市场风险方面，商品房需求增速放缓，区域分化，竞争加剧[101] - 公司自身对房地产开发单一业务依存度高，现金储备小，人员结构及管理模式与转型脱节[101] 公司治理与会议情况 - 报告期内公司召开三次股东大会、十次董事会、六次监事会，刊登三十一个临时公告[102][103][104] - 2021年年度股东大会审议通过转让常州新黄浦中金置业有限公司51%股权的议案[106][107] - 2022年年内召开董事会会议次数为10次，其中现场会议3次，通讯方式会议7次[144] - 第八届董事会2022年第一次临时会议于1月25日召开，审议多项议案[142] - 第八届董事会2022年第三次临时会议于4月28日召开，审议公司2021年年度报告等多项议案[143] - 第九届董事会2022年第一次临时会议于8月29日召开，审议公司2022年半年度报告及半年报摘要[143] - 第九届董事会2022年第三次临时会议于10月28日召开，审议公司2022年第三季度报告[143] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会，并明确成员[144] - 2022年审计、提名、薪酬与考核委员会各召开2次会议[145][146] 公司人员情况 - 董事长赵峥嵘报告期内从公司获得税前报酬总额298万元[110] - 独立董事吕红兵、姜明生、王洪卫报告期内从公司获得税前报酬总额分别为15万元、13.75万元、6.25万元[110] - 监事长吕军、监事姚建东报告期内从公司获得税前报酬总额分别为140万元、105万元[110] - 总经理杨司贵报告期内从公司获得税前报酬总额235万元[110] - 副总经理苏刚、唐梁、徐俊报告期内从公司获得税前报酬总额均为175万元[110] - 2022年报告期内离任董事、监事合计1348人[111] - 周旭民自2013 - 11起至今任外滩投资开发（集团）有限公司党委书记、董事长[129] - 甘湘南自2017 - 08起至今任上海黄浦投资控股（集团）有限公司副总经理[129] - 吕军自2018 - 03起至今任上海金外滩（集团）发展有限公司副董事长[129] - 吕红兵自1998 - 07起至今任国浩律师（上海）事务所律师、合伙人、首席执行合伙人[129] - 王洪卫自2018 - 09起至今任上海财经大学教授[129] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬根据董事会制定的年度计划和经营目标，经营团队与董事会签订全年工作目标作为考评依据，先预支一定比例薪酬，经年终审计考核并经董事会薪酬与考核委员会审核，按年终指标完成情况和审计考核结果分步兑现年薪[129] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计1348万元[132] - 2022年1月7日，谢开元因个人原因辞去公司第八届监事会监事职务[133] - 2022年2月16日，姜明生、应国光分别当选公司第八届董事会独立董事、第八届监事会监事[134][135] - 2022年8月9日，李兴春、张秀娟、王洪卫当选公司第九届董事会董事[139][140][141] - 在职员工数量合计816人，其中母公司75人，主要子公司741人[147] - 专业构成中生产人员206人、销售人员105人、技术人员269人、财务人员66人、行政人员170人[147] - 教育程度方面博士、硕士、研究生9

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入9.98亿元，同比增长75.49%；年初至报告期末营业收入24.20亿元，同比增长63.21%[5] - 2022年前三季度营业总收入27.15亿元，较2021年前三季度的16.80亿元增长61.58%[19] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1328.88万元，同比增长1060.20%；年初至报告期末为7498.08万元，同比下降3.60%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1581.56万元，同比增长1072.65%；年初至报告期末为2505.50万元，同比下降37.89%[5] - 2022年前三季度净利润7909.55万元，较2021年前三季度的1.19亿元下降33.73%[21] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.0197元/股，同比增长1058.82%；年初至报告期末均为0.1113元/股，同比下降3.64%[6] - 2022年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.1113元/股，2021年同期均为0.1155元/股[22] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额14.51亿元，同比增长51.58%[5] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计为38.14亿元，2021年同期为34.59亿元[22] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计为23.63亿元，2021年同期为25.02亿元[23] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为14.51亿元，2021年同期为9.57亿元[23] - 2022年前三季度投资活动现金流入小计为14.69亿元，2021年同期为2.65亿元[23] - 2022年前三季度投资活动现金流出小计为13.57亿元，2021年同期为3.21亿元[23] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计为10.19亿元，2021年同期为9.94亿元[23] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计为14.77亿元，2021年同期为13.56亿元[23] 财务数据关键指标变化 - 资产与权益 - 本报告期末总资产237.80亿元，较上年度末增长10.91%；归属于上市公司股东的所有者权益44.04亿元，较上年度末增长0.95%[6] - 截至2022年9月30日，公司货币资金为61.8985412232亿元，较2021年12月31日的50.8483693975亿元有所增加[15] - 截至2022年9月30日，公司存货为92.1541458856亿元，较2021年12月31日的84.7526189893亿元有所增加[15] - 2022年资产总计237.80亿元，较之前的214.41亿元增长10.91%[16] - 2022年负债合计191.83亿元，较之前的169.18亿元增长13.39%[17] - 2022年所有者权益合计45.96亿元，较之前的45.23亿元增长1.61%[17] - 2022年投资性房地产7.54亿元，较之前的7.77亿元下降2.92%[16] - 2022年使用权资产3401.06万元，较之前的798.38万元增长325.99%[16] - 2022年长期借款38.53亿元，较之前的25.44亿元增长51.44%[17] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 本报告期非经常性损益合计 -252.69万元，年初至报告期末为4992.58万元[9] 财务数据关键指标变化 - 其他收入 - 2022年手续费及佣金收入2.62亿元，较2021年的1.62亿元增长61.67%[20] - 2022年营业外收入5255.32万元，较2021年的176.26万元增长2881.59%[20] 财务数据关键指标变化 - 综合收益 - 2022年前三季度综合收益总额为7909.55万元，2021年同期为1.40亿元[22] - 2022年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为7498.08万元，2021年同期为9838.69万元[22] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数28894户[11] - 前10名股东中，上海新华闻投资有限公司持股1.21亿股，占比17.92%，质押1.20亿股；上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股1.15亿股，占比17.10%[11] - 截至2022年9月30日，上海新华闻投资有限公司持有公司120701293股人民币普通股[12] - 截至2022年9月30日，上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有公司115162770股人民币普通股[12] 指标变动原因 - 营业收入、归属于上市公司股东的净利润等指标变动主要因报告期内下属房产项目公司结转销售收入增加[10] 各条业务线数据关键指标变化 - 房产项目签约与开工 - 截至2022年9月30日，杭州市风荷叠翠府项目报告期内签约面积为63815.29平方米，签约金额为153167.16万元[13] - 截至2022年9月30日，杭州市听悦雅庭项目报告期内新增开工面积为63088.89平方米[13] - 截至2022年9月30日，常州景浦华苑项目报告期内签约面积为21875.50平方米，签约金额为27811.42万元[13] 各条业务线数据关键指标变化 - 房产项目竣工 - 截至2022年9月30日，浙江湖州新黄浦花园名都（四象府A、B、D）项目竣工面积为42361.97平方米[13] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业出租 - 截至2022年9月30日，上海科技京城出租建筑面积为66818.18平方米，租金收入为4454.55万元，出租率为80.78%[14] - 截至2022年9月30日，上海东方伟业广场出租建筑面积为6966.84平方米，租金收入为258.09万元，出租率为70.57%[14]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为14.22亿元，上年同期为9.14亿元，同比增长55.58%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为6169.21万元，上年同期为7663.88万元，同比下降19.50%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为923.94万元，上年同期为3899.26万元，同比下降76.30%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 5623.44万元，上年同期为12.26亿元，同比下降104.59%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为44.25亿元，上年度末为43.63亿元，同比增长1.41%[20] - 本报告期末总资产为230.44亿元，上年度末为214.41亿元，同比增长7.48%[20] - 本报告期基本每股收益为0.0916元/股，上年同期为0.1138元/股，同比下降19.51%[21] - 本报告期稀释每股收益为0.0916元/股，上年同期为0.1138元/股，同比下降19.51%[22] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0137元/股，上年同期为0.0579元/股，同比下降76.34%[22] - 本报告期加权平均净资产收益率为1.4041%，上年同期为1.7613%，减少0.3572个百分点[22] - 2022年半年度营业总收入16.18亿元，2021年半年度为10.24亿元，同比增长57.93%[95] - 2022年半年度营业总成本15.80亿元，2021年半年度为9.80亿元，同比增长61.21%[95] - 2022年半年度净利润6204.48万元，2021年半年度为1.18亿元，同比下降47.21%[96] - 2022年半年度归属母公司股东的净利润6169.21万元，2021年半年度为7663.88万元，同比下降19.50%[96] - 2022年半年度基本每股收益0.0916元/股，2021年半年度为0.1138元/股，同比下降19.51%[97] - 2022年半年度母公司营业收入4613.38万元，2021年半年度为6209.79万元，同比下降25.71%[99] - 2022年半年度母公司净利润1.50亿元，2021年半年度为2233.44万元，同比增长573.62%[100] - 2022年半年度母公司综合收益总额1.50亿元，2021年半年度为4308.90万元，同比增长249.19%[100] - 2022年半年度手续费及佣金收入1.77亿元，2021年半年度为9095.75万元，同比增长94.73%[95] - 2022年半年度销售费用1.21亿元，2021年半年度为6739.64万元，同比增长78.96%[95] - 2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为10.21亿元，2021年半年度为20.34亿元[102] - 2022年半年度收取利息、手续费及佣金的现金为1.96亿元，2021年半年度为1.10亿元[102] - 2022年半年度收到的税费返还为7720.99万元，2021年半年度为1.71万元[102] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 5623.44万元，2021年半年度为12.26亿元[103] - 2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为2.29亿元，2021年半年度为7049.65万元[103] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.33亿元，2021年半年度为 - 2.15亿元[103] - 2022年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额为 - 1.16亿元，2021年半年度为 - 4.66亿元[105] - 2022年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额为2.50亿元，2021年半年度为7.82亿元[105] - 2022年半年度母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 7802.35万元，2021年半年度为 - 8071.08万元[105] - 2022年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 1.60亿元，2021年半年度为10.82亿元[103] - 2022年期初归属于母公司所有者权益小计为4363001178.93元，少数股东权益为160318997.46元，所有者权益合计为4523320176.39元[107] - 2022年本期增减变动金额中归属于母公司所有者权益小计为61692078.65元，少数股东权益为27686007.47元，合计为89378086.12元[107] - 2022年综合收益总额归属于母公司所有者权益为61692078.65元，少数股东权益为352755.62元，合计为62044834.27元[107] - 2022年所有者投入和减少资本归属于母公司所有者权益为48683251.85元，少数股东权益无变动，合计为48683251.85元[107] - 2022年利润分配中归属于母公司所有者权益为 - 21350000.00元，少数股东权益无变动，合计为 - 21350000.00元[108] - 2022年期末归属于母公司所有者权益小计为4424693257.58元，少数股东权益为188005004.93元，所有者权益合计为4612698262.51元[109][110] - 2021年期初归属于母公司所有者权益小计为4313067771.67元，少数股东权益为194535723.46元，所有者权益合计为4507603495.13元[110] - 2021年本期增减变动金额中归属于母公司所有者权益小计为97782528.94元，少数股东权益无变动，合计为97782528.94元[110] - 2021年综合收益总额归属于母公司所有者权益为138282528.94元，少数股东权益无变动，合计为138282528.94元[110] - 2021年其他变动使归属于母公司所有者权益减少50045601.93元，少数股东权益无变动，合计减少50045601.93元[110] - 2022年上半年所有者投入和减少资本为 -3000万美元[111] - 2022年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为 -1050万美元[111] - 2022年上半年所有者权益内部结转金额为 -1.0499518367亿美元[111] - 2022年上半年其他综合收益结转留存收益为 -1.0499518367亿美元[112] - 2022年本期期末所有者权益合计为46.0538602407亿美元[112] - 2022年上年期末所有者权益合计为44.6652657339亿美元[114] - 2022年本年期初所有者权益合计为44.6652657339亿美元[114] - 2022年本期增减变动金额（综合收益总额）为1.5046744941亿美元[115] - 2022年本期期末所有者权益合计为46.169940228亿美元[115] - 2022年实收资本（或股本）为6.73396786亿美元[114][115] - 2022年上半年公司所有者权益合计期末余额为4463573122.09元，较期初4420484123.04元增加43088999.05元[116][117] - 2022年上半年其他综合收益减少134286200.15元，未分配利润增加177375199.20元[116] - 2022年上半年综合收益总额为43088999.05元，其中其他综合收益20754585.45元，未分配利润增加额中综合收益部分为22334413.60元[116] - 2022年上半年所有者权益内部结转中其他综合收益结转留存收益，转出155040785.60元，未分配利润转入155040785.60元[116][117] - 2022年公司2022年上半年资产总计230.44亿元，较期初214.41亿元增长7.48%[88] - 负债合计184.31亿元，较期初169.18亿元增长9%[89] - 所有者权益合计46.13亿元，较期初45.23亿元增长1.99%[89] - 母公司2022年上半年资产总计68.27亿元，较期初69.76亿元下降2.14%[92] - 母公司负债合计22.10亿元，较期初25.09亿元下降11.92%[93] - 母公司所有者权益合计46.17亿元，较期初44.67亿元增长3.37%[93] - 公司流动负债合计143.38亿元，较期初135.55亿元增长5.77%[88] - 公司非流动负债合计40.93亿元，较期初33.63亿元增长21.71%[89] - 母公司流动负债合计12.24亿元，较期初14.32亿元下降14.48%[92] - 母公司非流动负债合计9.86亿元，较期初10.78亿元下降8.41%[93] 各业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务板块包括商业办公地产、住宅地产、园区建设开发及长租公寓开发经营等，业务范围集中在上海、浙江、江苏[26] - 杭州临平项目6月25日首开，7月20日二次开盘，去化率达100%；萧山项目7月9日首开，当日去化60%[31] - 南浔项目A地块6月30日取得竣工验收备案表；B、D地块5月30日完成交付准备；CX地块外墙装饰完成90%，消防工程完成85%；CD地块交付1095户，办理装修手续497户[33] - 常州项目外立面一体板施工达托管资金释放形象要求，A标公区精装完成，B标公区精装地上部分收尾，C段标公区精装收尾[33] - 吴泾长租公寓项目精装修总工程平均完成90%；梅陇长租公寓项目外墙涂料完成，精装修过半[33] - 上半年公司结转收入13亿元，结转面积近8万平方米，销售金额4亿多，销售面积2万多平方米[34] - 科技京城管理公司上半年营业收入、利润总额等财务指标高于预算目标，完成2万平米裙房整体租赁[34] - 长租公寓运营公司上半年基本完成前期筹备工作，为年内试营业打下基础[35] - 截至6月末，华闻期货期末客户权益71.69亿元，同比增长16.34%；代理成交量、成交额同比分别增长14.46%、9.25%，位居行业第七位，非券商系第一位[35] - 上半年杭州两项目合计获得开发贷授信12.5亿元[35] - 浙江湖州花园名都（四象府CD）项目总投资额105,000.00万元[37] - 浙江湖州新黄浦花园名都（四象府A、B、D）项目总投资额66,000.00万元[37] - 浙江湖州新黄浦唐南CX地块（玉象府）项目总投资额132,892.00万元[37] - 报告期内，公司实现销售金额43,785.77万元，销售面积21,869.94平方米，累计销售面积1,490,429.29平方米[39] - 报告期内，公司实现结转收入金额133,404.82万元，结转面积79,519.86平方米，报告期末待结转面积454,868.18平方米[39] - 浙江湖州花园名都（四象府CD）项目结转收入金额5,845.14万元[39] - 上海徐泾北城欣沁苑项目结转收入金额53,241.72万元[39] 非经常性损益相关 - 公司其他营业外收入和支出为50,985,996.82元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为1,395,829.68元，所得税影响额为292,386.95元，少数股东权益影响额（税后）为195,968.50元，合计为52,452,686.78元[24] 公司有息负债情况 - 公司有息负债率在行业中处于较低水平[27] 公司各子公司财务数据 - 湖州南浔嘉顺投资管理有限公司注册资本19781万元，总资产40832.56万元，净资产26850.74万元，净利润2243.79万元[50] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司注册资本10000万元，总资产157425.10万元，净资产8047.84万元，净利润 - 262.17万元[50] - 华闻期货有限公司注册资本42000万元，总资产782690.88万元，净资产51006.68万元，净利润2385.12万元[51] - 上海华闻金融信息服务有限公司注册资本10000万元，总资产8257.30万元，净资产7204.73万元，净利润 - 2320.97万元[51] - 中泰信托有限责任公司注册资本51660万元，总资产498867.81万元，净资产482268.12万元，净利润1924.41万元[52] - 江西瑞奇期货有限公司注册资本60000万元，总资产218398.49万元，净资产6315

2022 年第一季度报告 证券代码：600638 证券简称：新黄浦 上海新黄浦实业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季 度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增 | | | --- | --- | --- | --- | | | | 减变动幅度(%) | | | 营业收入 | 1,297,120,337.79 | | 595.99% | | 归属于上市公司股东的净利润 | 5,345,985.46 | | -82.48% | | 归属于上市公司股东的扣除非经 | ...

新黄浦 2021 年年度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦实业集团股份有限公司 2021 年年度报告 1 / 237 新黄浦 2021 年年度报告 重要提示 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计：公司 2021 年实现归属于母公司所 有者的净利润 109,943,649.84 元，母公司实现 2021 年净利润 106,052,692.93 元， 提取法定盈余公积金 0 元，加上年初未分配利润 2,236,575,870.64 元，归属于母公 司实际可供分配利润 2,414,845,115.62 元。 按照《公司章程》及相关法律法规规定，公司董事会拟定2021年度利润分配预 案为：以2021年末总股本673,396,786股为基数，拟向全体股东每10股派发现金红利 0.5元（含税）,共分配现金红利计33,669,839.30元。公司2021年度不送红股，不实 施资本公积转增股本。 该议案尚需提交公司2021年度股东大会审议通过。 六、 前瞻性陈述的风险声明 □适用 √不适用 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用 ...

2021 年第三季度报告 证券代码：600638 证券简称：新黄浦 上海新黄浦实业集团股份有限公司 2021 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 报表信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期 | | 年初至报告期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 比上年同 | 年初至报告期末 | 末比上年同期 | | | | 期增减变 | | 增减变动幅度 | | | | 动幅度(%) | | (%) | | 营业收入 | 568,589,759.65 | 275.35% | 1,482,5 ...

重要提示 新黄浦 2021 年半年度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦实业集团股份有限公司 2021 年半年度报告 1 / 158 新黄浦 2021 年半年度报告 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人赵峥嵘 、主管会计工作负责人苏刚 及会计机构负责人（会计主管人员）张景明 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成 公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 否 十一、 其他 □适用 √不适用 2 / 158 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准 ...