会计政策变更 - 公司自2024年1月1日起执行变更后的会计政策[2] - 变更后按《企业会计准则解释第17号》等规定执行[3] - 本次变更不追溯调整，无重大影响，不损害利益[4] - 董事会同意本次财务会计政策变更[5]

业绩总结 - 2024年度资产减值准备194.30万元，为存货跌价准备[2] - 2024年度信用减值准备4,907.79万元[2] - 计提和转回减值准备减少2024年合并报表利润总额5,102.09万元[6] 数据详情 - 其他应收款减值准备-米速单项计提1,174.00万元[2] - 其他流动资产减值准备-智富茂城单项计提5,000.00万元[2] - 智富茂城累计计提减值准备10,000万元，已全额计提[4] - 2024年收回北京耀莱其他应收款947.64万元[5] 减值转回 - 应收账款减值准备转回-扬州友财424.35万元[2] - 应收账款减值准备转回-佶深191.26万元[2] - 其他应收款减值准备转回-北京耀莱947.64万元[2]

会计政策变更 - 公司自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》等规定[1][2] - 本次变更不追溯调整，对财务状况无重大影响[3] - 监事会同意本次财务会计政策变更[3]

会议信息 - 第九届四次监事会会议4月28日在上海召开，应到3人实到3人[1] - 会议通知4月18日送达[1] 审议事项 - 审议通过2024年年度报告等多项报告及预案，部分需年度股东会通过[2][3][4][5][6][7] - 审议通过2025年第一季度报告[8] 公告时间 - 公告发布时间为2025年4月30日[10]

利润分配 - 2024年度拟每10股派现金红利0.37元，共派24,915,681.08元，分红比例30.49%[6] - 2024年度不送红股，不实施资本公积转增股本[6] 财务数据 - 截至2024年末，母公司报表未分配利润2,673,194,402.14元，总股本673,396,786股[6] 业务计划 - 2025年拟申请不超36亿元融资及担保业务[18] - 拟用不超4亿元闲置资金买理财产品[20] 会议与议案 - 第九届七次董事会4月28日在上海召开，7董事全出席[1] - 多项议案表决7票同意，部分需2024年度股东会通过[2][4][5][6] - 估值提升计划议案表决7票同意[21] - 开展保租房专项计划议案表决7票同意，需2024年度股东会通过[22] 其他事项 - 本次计提减值准备符合规定[12] - 会计政策变更按财政部要求，对报表无重大影响[13] - 独立董事履职核查无利益冲突等情况[22]

收入和利润（同比环比） - 2024年公司营业收入为2,922,481,503.47元人民币，同比下降4.38%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为81,708,479.32元人民币，同比增长31.60%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为62,417,854.97元人民币，同比增长191.45%[23] - 2024年基本每股收益为0.1213元/股，同比增长31.56%[24] - 2024年加权平均净资产收益率为1.83%，同比增加0.42个百分点[24] - 公司2024年营业总收入319463.02万元，净利润18520.39万元[45] - 公司营业收入同比下降4.38%至292248.15万元[46] - 归属于母公司股东的净利润同比上升31.60%至8170.85万元[46] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降7.05%至231894.82万元[46] - 销售费用同比下降37.01%至21724.09万元[46] - 财务费用同比上升13.72%至14616.72万元[46] - 销售费用为2.17亿元，同比下降37.01%，主要由于销售佣金及宣传推广费减少[54] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为15,404,241.10元人民币，同比增长105.39%[23] - 经营活动现金流量净额同比大幅改善105.39%至1540.42万元[46] - 经营活动产生的现金流量净额为1540.42万元，同比大幅增长105.39%，主要因期货公司客户保证金流出减少[55] 投资活动现金流量 - 投资活动产生的现金流量净额为-1781.28万元，同比改善95.64%，主要因收回投资增加[55] 筹资活动现金流量 - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.49亿元，同比改善30.78%，主要因借款增加[55] 各业务线表现 - 房地产业营业收入为28.13亿元，同比下降4.43%，营业成本为22.36亿元，同比下降6.94%，毛利率增加2.14个百分点至20.54%[49] - 旅游餐饮服务营业收入为4076.84万元，同比增长3.56%，营业成本为3626.30万元，同比下降14.52%，毛利率大幅增加18.80个百分点至11.05%[49] - 代管代建收入营业收入为322.54万元，同比下降66.40%，营业成本为661.88万元，同比上升159.05%，毛利率下降178.59个百分点至-105.21%[49] - 房产销售营业收入为25.45亿元，同比下降7.12%，营业成本为21.32亿元，同比下降7.27%，毛利率微增0.14个百分点至16.23%[49] - 房地产出租营业收入为2.69亿元，同比增长31.70%，营业成本为1.04亿元，同比增长0.61%，毛利率增加11.95个百分点至61.33%[49] - 2024年度房地产开发项目收入为254,477.14万元，占营业收入总额的87.08%[184] 各地区项目表现 - 青浦项目年内签约147套，金额6.87亿元，基本实现清盘[35] - 杭州临平项目累计结转销售金额14.27亿元，交付住宅539套[35] - 杭州萧山项目累计结转销售金额11.08亿元，交付住宅353套[35] - 湖州花园名都（四象府CD）项目总投资10.5亿元，报告期实际投资额1,449万元[60] - 上海闵行区梅龙镇保障性租赁房项目总投资10.4亿元，报告期实际投资2,540.87万元[60] - 上海徐泾北城欣沁苑住宅项目总投资2.34亿元，报告期实际投资131.51万元[60] - 杭州听悦雅庭住宅项目总投资10.77亿元，报告期实际投资9,318.78万元[61] 金融业务表现 - 华闻期货2024年末客户权益68.3亿元，较年初增长8.7%[39] - 新黄浦投资公司净资产收益率达到10.52%[39] - 华闻期货有限公司总资产为759,015.78万元，净亏损133.15万元[71] - 中泰信托有限责任公司总资产为552,981.89万元，净利润为29,197.01万元[73] - 江西瑞奇期货有限公司总资产为284,899.14万元，净利润为1,229.12万元[73] 资产和负债变化 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为4,496,888,559.17元人民币，同比增长1.49%[27] - 2024年末总资产为19,159,945,400.09元人民币，同比下降5.80%[27] - 结算备付金本期期末数为5,326,868.21元，较上期增长165.03%，占总资产比例从0.01%升至0.03%[57] - 应收账款从87,577,526.58元降至41,271,418.99元，降幅52.87%，占总资产比例从0.43%降至0.22%[57] - 预付款项大幅增长117.44%至297,514,603.87元，占总资产比例从0.67%升至1.55%[57] - 存货减少50.71%至1,983,874,186.35元，占总资产比例从19.79%降至10.35%[57] - 合同负债下降30.39%至1,994,105,434.23元，占总资产比例从14.08%降至10.41%[57] - 公司2024年货币资金为57.63亿元人民币，较2023年的54.94亿元增长4.9%[194] - 公司2024年存货为19.84亿元人民币，较2023年的40.25亿元大幅下降50.7%[194] - 公司2024年流动资产合计为130.16亿元人民币，较2023年的140.68亿元下降7.5%[194] - 公司2024年非流动资产合计为61.44亿元人民币，较2023年的62.71亿元下降2.0%[195] - 公司2024年总资产为191.60亿元人民币，较2023年的203.40亿元下降5.8%[195] - 公司2024年流动负债合计为107.81亿元人民币，较2023年的116.99亿元下降7.8%[195] - 公司2024年非流动负债合计为36.31亿元人民币，较2023年的39.96亿元下降9.1%[196] - 公司2024年归属于母公司所有者权益合计为44.97亿元人民币，较2023年的44.31亿元增长1.5%[196] - 公司2024年未分配利润为25.40亿元人民币，较2023年的24.77亿元增长2.6%[196] - 母公司2024年货币资金为12.31亿元人民币，较2023年的1.61亿元大幅增长663.8%[199] 管理层讨论和指引 - 预计2025年商品房销售面积降幅缩至个位百分比[75] - 公司将持续优化"双轮驱动"发展格局，转型为房地产经营与金融协同发展[77] - 华闻期货将聚焦高频、互联网、资管与财富管理三大战略方向[82] - 公司计划在长租房经营、城市更新及项目代建代管方向大力突破[77] - 科技京城更新改造将形成政府、股东、业主三方认可的可实施方案[80] - 梅陇和吴泾长租房项目将保持高出租率并提升经营水平[80] - 公司将以长租公寓项目为核心，平衡收购现成项目和购地自建两种方式[83] - 房地产市场需政策端协同发力以实现止跌回稳[84] 公司治理和股东情况 - 报告期内公司共召开了两次股东会、六次董事会和三次监事会[86][87] - 公司报告期内共刊登了二十九个临时公告[88] - 公司2024年第一次临时股东大会审议通过开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作的议案[89] - 公司2023年度股东大会审议通过2023年度利润分配预案[89] - 公司2023年度股东大会审议通过2024年度外部融资业务总额及提供相关担保事项的议案[89] - 截至报告期末普通股股东总数为31,145户，年度报告披露日前上一月末为29,656户[161] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持有120,701,293股，占总股本17.92%，其中质押120,420,000股[163] - 第二大股东上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有85,107,090股，占总股本12.64%[163] - 第三大股东陈广玉持有27,731,800股，占总股本4.12%[163] - 第四大股东厦门证道私募基金管理有限公司－证道嘉汇2号私募证券投资基金持有21,230,000股，占总股本3.15%[163] 高管薪酬和人员构成 - 公司董事长赵峥嵘2023年税前报酬总额为266万元[93] - 公司离任总经理兼财务总监苏刚2023年税前报酬总额为212.8万元[93] - 公司副总经理兼董事会秘书徐俊2023年税前报酬总额为152万元[93] - 公司副总经理唐梁2023年税前报酬总额为152万元[93] - 公司副总经理马尚彬2023年税前报酬总额为152万元[93] - 公司监事姚建东2023年税前报酬总额为90万元[93] - 公司独立董事吕红兵、姜明生、王洪卫2023年税前报酬总额均为20万元[93] - 公司员工总数771人，其中母公司62人，主要子公司709人[111] - 员工专业构成：生产人员204人（26.46%），销售人员123人（15.95%），技术人员256人（33.2%），财务人员55人（7.13%），行政人员133人（17.25%）[111] - 员工教育程度：博士/硕士/研究生94人（12.19%），本科360人（46.69%），大专164人（21.27%），中专及以下153人（19.84%）[112] 分红政策 - 2024年现金分红比例为30.49%，拟派发现金红利24,915,681.08元人民币[6] - 公司现金分红政策规定年度现金分红比例不低于合并净利润的30%[116] - 2023年度现金分红金额24,915,681.08元，占合并净利润的30.49%[123] - 最近三个会计年度累计现金分红61,279,107.53元，占年均净利润的91.73%[125] 环保和社会责任 - 报告期内投入环保资金55.6万元[131] - 减少排放二氧化碳当量235.89吨[132] - 节能改造后节能量约为13.53吨标煤，折合减碳量19.89吨二氧化碳[132] - 使用清洁能源光伏发电1196360.1度，节能量约为147吨标煤，折合减碳量216吨二氧化碳[132] - 对外捐赠、公益项目总投入3.827万元，其中资金1.827万元，物资折款2万元[134] - 公益项目惠及人数130人[134] - 扶贫及乡村振兴项目总投入60万元，其中帮扶资金60万元[136] - 扶贫项目惠及兰考县农村人口670人、岷县农村人口385人[136] - 扶贫项目帮助兰考县48户脱贫人口、岷县113户脱贫人口巩固脱贫攻坚成果[136] - 公司下属华闻期货有限公司向兰考县和岷县产业基地建设项目捐赠56万元[136] 会计政策和审计 - 公司自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》，对负债流动性划分标准进行调整，未对财务状况产生重大影响[140][147] - 供应商融资安排披露要求自2024年1月1日起施行，需汇总披露相关负债、现金流量及流动性风险信息[141][147] - 售后租回交易会计处理规定自2024年1月1日起执行，租赁负债后续计量方式变更需追溯调整[142][147] - 公司执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，对符合条件的数据资源进行资产确认，采用未来适用法[143][147] - 解释第18号要求保证类质量保证产生的预计负债需调整会计科目，追溯调整原计入销售费用的部分[144][147] - 公司变更会计师事务所，2024年度审计费用为110万元人民币，与上年度持平[149] - 审计意见认为财务报表在所有重大方面按照企业会计准则编制，公允反映了财务状况和经营成果[181] 担保和诉讼 - 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）报告期内发生额合计22,505.50万元，期末余额合计62,750.30万元[154] - 公司及其子公司对子公司的担保报告期内发生额合计4,134.00万元，期末余额合计208,000.00万元[154] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为270,750.30万元，占公司净资产的比例为57.03%[154] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为33,372.27万元[154] - 公司报告期内存在重大诉讼事项，但未披露具体金额或进展[151] - 公司及控股股东报告期内诚信状况良好，无债务违约或未履行法院判决情况[151]

证券代码：600638 证券简称：新黄浦 编号：临 2025-011 上海新黄浦实业集团股份有限公司 关于 2024 年度利润分配方案的公告 1 每股分配比例：每10股派发现金红利0.37元（含税） 本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具 体日期将在权益分派实施公告中明确。 在实施权益分派的股权登记日前若公司总股本发生变动的，拟维持 分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具体调整情况。 本次利润分配不触及《上海证券交易所股票上市规则》规定的可能 被实施其他风险警示的情形。 如上表所示，公司最近三个会计年度累计现金分红金额高于最近三个会计 年度年均净利润的 30%，不触及《上海证券交易所股票上市规则》规定的可能被 实施其他风险警示的情形。 二、公司履行的决策程序 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、利润分配方案内容 （一）利润分配方案的具体内容 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2024 年 12 月 31 日，公 司母公司报表期末未分配利润为人民币 2, ...

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入2.32亿元，较上年同期增长47.75%，主要因下属房产项目公司结转销售收入增加[4][9] - 归属于上市公司股东的净利润7758.57万元，较上年同期增长2123.13%，主要因公司投资收益增加[4][10] - 2025年第一季度营业总收入2.78亿元，较2024年第一季度的2.17亿元增长28.07%[20] - 2025年第一季度净利润7885.46万元，较2024年第一季度的73.37万元增长10640.71%[21] - 2025年第一季度基本每股收益0.1150元/股，2024年第一季度为0.0052元/股[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本变动比例为138.15%，因下属房产项目公司结转销售成本增加[9] - 2025年第一季度营业总成本2.88亿元，较2024年第一季度的2.26亿元增长27.17%[20] 现金流量相关（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额1.34亿元，较上年同期增长139.43%，因下属期货公司客户保证金流入增加[4][10] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计5.69亿元，较2024年第一季度的4.58亿元增长24.23%[23] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计4.34亿元，较2024年第一季度的7.99亿元减少45.61%[23] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额1.34亿元，2024年第一季度为 - 3.41亿元[23] - 2025年第一季度投资活动收回投资收到的现金5.89亿元，较2024年第一季度的2.96亿元增长98.73%[23] - 投资活动现金流入小计为594,990,065.40元，较之前的299,142,255.06元增长约98.9%[24] - 投资活动现金流出小计为635,603,699.50元，较之前的290,749,996.25元增长约118.6%[24] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 40,613,634.10元，之前为8,392,258.81元[24] - 筹资活动现金流入小计为1,100,561,551.83元，较之前的125,872,920.00元增长约774.4%[24] - 筹资活动现金流出小计为928,332,389.69元，较之前的197,748,431.74元增长约370.5%[24] - 筹资活动产生的现金流量净额为172,229,162.14元，之前为 - 71,875,511.74元[24] - 现金及现金等价物净增加额为266,022,646.81元，之前为 - 404,333,593.05元[24] - 期初现金及现金等价物余额为4,927,055,403.01元，之前为5,478,356,584.77元[24] - 期末现金及现金等价物余额为5,193,078,049.82元，之前为5,074,022,991.72元[24] - 吸收投资收到的现金为23,994,310.81元，较之前的68,000,000.00元下降约64.7%[24] 资产负债权益相关（同比环比） - 本报告期末总资产189.71亿元，较上年度末减少0.99%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益45.74亿元，较上年度末增长1.73%[6] - 2025年3月31日货币资金为5,208,667,339.32元，较2024年12月31日的5,762,644,692.51元有所减少[16] - 2025年3月31日应收账款为46,941,130.42元，较2024年12月31日的41,271,418.99元有所增加[16] - 2025年3月31日预付款项为223,145,029.05元，较2024年12月31日的297,514,603.87元有所减少[16] - 2025年3月31日存货为2,046,988,777.84元，较2024年12月31日的1,983,874,186.35元有所增加[16] - 2025年3月31日流动资产合计12,869,295,637.31元，较2024年12月31日的13,016,079,106.62元有所减少[16] - 2025年3月31日短期借款为20,027,500.00元，较2024年12月31日的60,074,250.00元有所减少[17] - 2025年3月31日资产总计18,970,867,100.70元，较2024年12月31日的19,159,945,400.09元有所减少[17] - 2025年负债合计141.45亿元，较上一年的144.12亿元减少1.85%[18] - 2025年所有者权益合计48.26亿元，较上一年的47.48亿元增长1.64%[18] 其他财务数据 - 非流动性资产处置损益本期金额为527.34万元[7] - 结算备付金变动比例为189.99%，因下属公司结构化主体持仓量变动所致[9] - 短期借款变动比例为 -66.66%，因下属公司偿还借款所致[9] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为29656户[11] - 前10名无限售条件股东中，上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股85,107,090股[12] 业务线表现 - 截至2025年3月31日，浙江花园名都（四象府CD）签约面积55.00㎡，签约金额35.50万元；新黄浦花园名都（四象府A、B、D）签约面积709.87㎡，签约金额898.77万元[13] - 截至2025年3月31日，上海科技京城写字楼出租面积70,539.06平方米，租金收入1,831.42万元，出租率83.62%；吴泾星悦河畔家园住宅出租面积158,148.88平方米，租金收入3,274.60万元，出租率93.68%[15]

上海新黄浦实业集团股份有限公司 内部控制审计报告 二○二四年度 内部控制审计报告 信会师报字[2025]第 ZA12026 号 上海新黄浦实业集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相 关要求，我们审计了上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称新 黄浦）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企 业内部控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评 价其有效性是新黄浦董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的 有效性发表审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷 进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。 此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策 和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的 有效性具有一定风险。 内部控制审计报告第 1 页 四、财务报告内部控制审计意见 我们认为，新黄浦于 2024 年 12 ...

业绩总结 - 2024年度公司房地产开发项目收入254,477.14万元，占年度营业收入总额87.08%[6] - 公司营业总收入本期31.9463018259亿元，上期34.0751808458亿元，有所下降[26] - 公司净利润本期1.8520389641亿元，上期1.1088340753亿元，增长显著[26] 资产负债 - 2024年12月31日，公司存货账面价值198,387.42万元，占该日合并资产总额10.35%[6] - 黄浦实业集团2024年末资产总计191.6亿元，较上年末下降5.8%[16] - V集团2024年末资产总计75.7亿元，较上年末增长10.5%[21] 现金流量 - 本期经营活动产生的现金流量净额为15,404,241.10元，上期为 - 285,739,405.06元[32] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 17,812,806.50元，上期为 - 408,727,983.79元[32] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为 - 548,892,616.36元，上期为 - 792,986,866.74元[32] 所有者权益 - 上年年末所有者权益合计为4,644,329,785.49元，本期期末为4,747,560,514.91元[38] - 未分配利润本期2,540,293,382.25元，较上年年末476,990,012.99元有较大变动[38] - 综合收益总额使所有者权益增加16,395,170.8元[41] 股本及其他 - 截至2024年12月31日，公司累计发行股本总数673,396,786股，注册资本为673,396,786元[48] - 货币资金期末余额为57.63亿元，上年年末余额为54.94亿元[180] - 应收账款期末合计为4127.14万元，上年年末为8757.75万元[183]