| 目录 | | --- | | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 7 | | 四、 | 附录 | 11 | 新黄浦 2015 年第三季度报告 一、 重要提示 新黄浦 2015 年第三季度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦置业股份有限公司 2015 年第三季度报告 1 / 22 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华 保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第三季度报告未经审计。 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | ...

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入631,614,645.71元，上年同期671,774,521.85元，同比减少5.98%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润82,402,182.27元，上年同期61,116,929.71元，同比增长34.83%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润55,046,821.98元，上年同期35,911,440.47元，同比增长53.28%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额464,752,753.50元，上年同期 -208,103,192.61元，同比增长323.33%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,544,564,981.60元，上年度末3,467,885,570.83元，同比增长2.21%[17] - 本报告期末总资产10,110,891,612.02元，上年度末10,106,189,823.13元，同比增长0.05%[17] - 本报告期基本每股收益0.1468元/股，上年同期0.1089元/股，同比增长34.80%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0981元/股，上年同期0.0640元/股，同比增长53.28%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率2.35%，上年同期1.80%，同比增长0.55%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.57%，上年同期1.06%，同比增长0.51%[19] - 2015年上半年公司实现营业收入63161万元，利润总额9744万元[25] - 营业收入为631,614,645.71元，较上年同期减少5.98%，原因是配套商品房销售收入减少[32] - 营业成本为511,232,013.29元，较上年同期减少10.48%，因营业收入减少所致[32] - 销售费用为5,635,342.71元，较上年同期增加62.03%，因下属房产项目公司展开销售工作[32] - 财务费用为32,709,704.28元，较上年同期增加130.43%，因当期项目竣工较多资本化利息减少[32] - 经营活动产生的现金流量净额为464,752,753.50元，较上年同期增加323.33%，因下属公司营业成本及存货变动减少[32] - 2015年6月30日公司流动资产合计77.12亿元，期初为78.34亿元[72] - 2015年6月30日公司非流动资产合计23.99亿元，期初为22.72亿元[73] - 2015年6月30日公司资产总计101.11亿元，期初为101.06亿元[73] - 2015年6月30日公司流动负债合计42.84亿元，期初为44.31亿元[73] - 2015年6月30日公司非流动负债合计19.67亿元，期初为18.96亿元[73] - 2015年6月30日公司负债合计62.51亿元，期初为63.28亿元[74] - 2015年6月30日公司所有者权益合计38.59亿元，期初为37.78亿元[74] - 2015年6月30日母公司流动资产合计22.29亿元，期初为21.28亿元[76] - 2015年6月30日母公司非流动资产合计34.35亿元，期初为32.12亿元[76] - 2015年上半年末非流动资产合计34.3999931812亿美元，较上期32.1648754697亿美元有所增长[77] - 2015年上半年末资产总计56.6920893688亿美元，较上期53.448589777亿美元增长[77] - 2015年上半年末流动负债合计18.9405319224亿美元，较上期16.3514734733亿美元增加[77] - 2015年上半年末负债合计23.9055240214亿美元，较上期21.3164655723亿美元上升[77] - 2015年上半年营业总收入6.4447894657亿美元，较上期6.8108426715亿美元下降[79] - 2015年上半年营业总成本6.352623566亿美元，较上期6.756570389亿美元降低[79] - 2015年上半年营业利润7182.772201万美元，较上期4746.495288万美元增长[79] - 2015年上半年利润总额9744.521354万美元，较上期7379.146763万美元增加[80] - 2015年上半年净利润8695.358003万美元，较上期6530.642107万美元上升[80] - 2015年上半年基本每股收益0.1468元/股，较上期0.109元/股提高[80] - 2015年1 - 6月公司营业收入为93,363,433.18元，上期为52,773,588.75元[83] - 2015年1 - 6月公司净利润为71,166,885.77元，上期为46,567,121.11元[83] - 2015年1 - 6月公司经营活动现金流入小计为899,670,821.98元，上期为716,681,802.10元[85] - 2015年1 - 6月公司经营活动现金流出小计为434,918,068.48元，上期为924,784,994.71元[85] - 2015年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为464,752,753.50元，上期为 - 208,103,192.61元[85] - 2015年1 - 6月公司投资活动现金流入小计为157,567,695.05元，上期为88,551,032.85元[85] - 2015年1 - 6月公司投资活动现金流出小计为280,437,473.03元，上期为16,186,087.01元[87] - 2015年1 - 6月公司投资活动产生的现金流量净额为 - 122,869,777.98元，上期为72,364,945.84元[87] - 2015年1 - 6月公司筹资活动现金流入小计为639,329,357.46元，上期为599,500,000.00元[87] - 2015年1 - 6月公司筹资活动现金流出小计为593,647,055.38元，上期为330,422,406.56元[87] - 投资活动现金流入小计为2408219.18元，现金流出小计为203675000元，产生的现金流量净额为 -201266780.82元[90] - 筹资活动现金流入小计为460000000元，较上期415000000元增长10.84%；现金流出小计为519985070.42元，较上期77424880.32元增长571.60%；产生的现金流量净额为 -59985070.42元，较上期337575119.68元下降117.77%[90] - 现金及现金等价物净增加额为 -15112057.60元，较上期126285451.08元下降111.97%；期初余额为307156189.82元，期末余额为292044132.22元[90] - 本期归属于母公司所有者权益中其他综合收益减少5722771.50元，未分配利润增加82402182.27元，少数股东权益增加4551397.76元，所有者权益合计增加81230808.53元[93] - 上期归属于母公司所有者权益中其他综合收益减少7998983.59元，未分配利润减少66828459.55元，少数股东权益减少3514731.02元，所有者权益合计减少78342174.16元[95] - 本期综合收益总额为81230808.53元，上期为57307437.48元[93][95] - 上期利润分配使所有者权益减少135649611.64元[95] - 取得借款收到的现金本期为460000000元，上期为415000000元，增长10.84%[90] - 偿还债务支付的现金本期为843875000元，上期为84725175.34元，增长896.01%[90] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为36110070.42元，上期为 -7300295.02元[90] - 2015年上半年母公司所有者权益合计本期期末余额为3,278,656,534.74元，上期期末余额为3,075,789,050.02元，本期增减变动金额为89,377,251.74元[99] - 2015年上半年母公司其他综合收益本期期末余额为76,504,863.22元，上期期末余额为12,179,909.40元，本期增减变动金额为 - 7,998,983.59元[99] - 2015年上半年母公司未分配利润本期期末余额为1,227,271,959.86元，上期期末余额为1,095,368,191.48元，本期增减变动金额为 - 81,378,268.15元[99] - 2015年上半年综合收益总额为38,568,137.52元，其中其他综合收益变动 - 7,998,983.59元，未分配利润变动46,567,121.11元[99] - 2015年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配金额为127,945,389.26元[100] - 货币资金期末余额为12.62亿元，期初余额为12.35亿元，其中库存现金期末余额为128,192.56元，期初余额为77,988.53元；银行存款期末余额为1.06亿元，期初余额为1.17亿元；其他货币资金期末余额为1.98亿元，期初余额为6016.33万元[196] - 受限货币资金期末余额为1089.21万元，年初余额为3.71亿元，其中履约保证金期末余额为833.10万元，年初余额为3.68亿元；期货投资保证金期末余额为256.11万元，年初余额为256.11万元[196][197] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为56,688,224.19元，期初余额为0 [199] - 应收账款期末账面余额为22,884,504.39元，占比100%，坏账准备为1,609,463.20元，计提比例7.03%，账面净值为21,275,041.19元 [200] - 应收账款期初账面余额为12,898,446.84元，占比100%，坏账准备为1,071,232.71元，计提比例8.31%，账面净值为11,827,214.13元 [200] 各条业务线数据关键指标变化 - 北外滩“浦江国际金融广场”已达成意向租赁面积2.1万平方米，嘉兴“科技京城”上半年新签约租赁面积2741平方米，新引进企业14家，青浦“欣沁苑”回笼销售资金4.3亿元，办理进户手续1628套[26] - 截至2015年6月30日，公司房产剩余储备总面积858216.17㎡，拟发展作销售的面积517766.38㎡，拟发展作出租的面积157232.66㎡，合作开发面积259984.00㎡[29] - 截至2015年6月30日，上海地区短期租金收入55868616.14元，中期14880559.69元，长期10795700.16元，出租率95.60%，每平方米平均基本租金3.04元/㎡/天；浙江地区长期租金收入697770.47元，出租率39.06%，每平方米平均基本租金0.53元/㎡/天[30] - 截至2015年6月30日，办公写字楼短期租金收入3554887.14元，中期14880559.69元，长期11325542.96元，出租率90.62%，每平方米平均基本租金3.27元/㎡/天；园区等租金收入52313729.00元，出租率97.17%，每平方米平均基本租金3.45元/㎡/天；商铺长期租金收入167927.67元，出租率10.65%，每平方米平均基本租金0.90元/㎡/天[31] - 截至2015年6月30日，公司房地产当期已售面积53413.58㎡，科技京城每平方米均价26300.00元，嘉兴才智汇广场每平方米均价5969.75元，浦东南馨佳苑每平方米均价6132.54元，青浦华新(欣乐苑)每平方米均价7448.66元，青浦徐泾北(欣沁苑)每平方米均价9550.46元[31] - 房地产业营业收入602,017,533.95元，毛利率17.72%，营业收入较

新黄浦 2014 年年度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦置业股份有限公司 2014 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司刘继东董事未出席董事会会议。 | | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | 刘继东 | 因工作原因，时间冲突 | 程齐鸣 | 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波 及会计机构负责人（会计主管人员）段铭 华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计：公司 2014 年实现归属于母公司所有者的净利润 169,709,363.26 元，提取法定盈余公积金 6,714,639.46 元，扣除当年实际支付 ...

2015 年第一季度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦置业股份有限公司 2015 年第一季度报告 1 / 21 | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 7 | | 四、 | 附录 | 11 | 2015 年第一季度报告 一、 重要提示 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 刘继东 | 因工作原因，时间冲突 | 程齐鸣 | 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增 | | --- | --- | --- | --- | | | | | 减(%) | | 总资产 | 10,380,288,806.91 | 10,106,189,823.13 | 2.71% | | 归属于上市公司 | 3,523,612,494.01 | 3,467,885,570.83 | 1 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为101.40亿元，较上年度末增长7.38%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为33.10亿元，较上年度末减少1.41%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为2.46亿元，较上年同期增长210.50%[8] - 年初至报告期末营业收入为8.66亿元，较上年同期增长20.74%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为7402.58万元，较上年同期减少42.58%[8] - 加权平均净资产收益率为2.20%，较上年减少1.72个百分点[9] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.132元/股，较上年同期减少42.58%[9] - 2014年9月30日，公司货币资金期末余额1,608,192,028.50元，年初余额1,407,722,374.96元 [24] - 2014年9月30日，公司应收账款期末余额15,047,582.25元，年初余额8,507,747.84元 [24] - 2014年9月30日，公司存货期末余额5,886,368,583.95元，年初余额5,634,602,843.02元 [24] - 2014年9月30日，公司资产总计期末余额10,140,064,061.82元，年初余额9,442,873,615.58元 [25] - 公司2014年第三季度末负债合计65.17亿元，年初为57.55亿元，增长13.25%[26] - 公司2014年第三季度末所有者权益合计36.23亿元，年初为36.88亿元，下降1.76%[26] - 公司2014年第三季度末负债和所有者权益总计101.40亿元，年初为94.43亿元，增长7.37%[26] - 公司2014年第三季度营业总收入2.01亿元，上期为4.53亿元，下降55.69%[31] - 公司2014年1 - 9月营业总收入8.82亿元，上年同期为7.39亿元，增长19.35%[31] - 公司2014年第三季度营业总成本1.94亿元，上期为4.66亿元，下降58.39%[31] - 公司2014年1 - 9月营业总成本8.70亿元，上年同期为6.82亿元，增长27.50%[31] - 年初至报告期期末（1 - 9月）经营活动现金流入小计1,373,107,695.39元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为804,084,641.73元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）经营活动现金流出小计1,126,988,958.94元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为1,026,807,835.40元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）经营活动产生的现金流量净额246,118,736.45元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为 - 222,723,193.67元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）投资活动收回投资收到的现金79,400,000.00元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为110,700,000.00元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）取得投资收益收到的现金10,075,982.06元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为16,455,913.48元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金3,630.36元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为2,597.15元[37] - 投资活动现金流入小计2014年为8947.96万元，上年为12715.85万元[38] - 投资活动现金流出小计2014年为6786.40万元，上年为4681.99万元[38] - 投资活动产生的现金流量净额2014年为2161.56万元，上年为8033.86万元[38] - 筹资活动现金流入小计2014年为7.995亿元，上年为8.94亿元[38] - 筹资活动现金流出小计2014年为8.6694亿元，上年为2.4005亿元[38] - 筹资活动产生的现金流量净额2014年为 - 6743.73万元，上年为6.5395亿元[38] - 经营活动现金流入小计2014年为20769.87万元，上年为24881.76万元[40] - 经营活动现金流出小计2014年为22336.34万元，上年为10233.67万元[40] - 经营活动产生的现金流量净额2014年为 - 1566.47万元，上年为14648.08万元[40] - 现金及现金等价物净增加额2014年为20029.70万元，上年为51156.43万元[38] 第三季度财务数据关键指标变化 - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为4838.87万元，较上年同期减少53.99%[9] - 2014年7 - 9月营业收入194,254,288.57元，较2013年同期减少56.36% [15] - 2014年7 - 9月营业成本124,472,697.78元，较2013年同期减少69.44% [15] - 2014年7 - 9月销售费用5,736,339.20元，较2013年同期增加220.78% [15] - 应收账款期末余额15,047,582.25元，较年初增加76.87% [15] - 2014年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金529,586,744.89元，较2013年同期增加31.72% [16] - 2014年1 - 9月支付的各项税费84,126,573.59元，较2013年同期增加46.08% [16] - 2014年1 - 9月取得投资收益收到的现金10,075,982.06元，较2013年同期减少38.77% [16] - 2014年1 - 9月偿还债务支付的现金632,932,763.01元，较2013年同期增加490.95% [16] - 本期（7 - 9月）营业收入80,761,722.80元，上期（7 - 9月）为14,506,392.84元；年初至报告期期末（1 - 9月）营业收入133,535,311.55元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为186,820,470.01元[34] - 本期（7 - 9月）营业利润38,282,712.26元，上期（7 - 9月）为34,134,702.38元；年初至报告期期末（1 - 9月）营业利润65,841,589.47元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为126,469,898.07元[34] - 本期（7 - 9月）净利润34,651,419.33元，上期（7 - 9月）为34,429,378.63元；年初至报告期期末（1 - 9月）净利润81,218,540.44元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为125,555,632.46元[34] - 本期（7 - 9月）基本每股收益0.0617元/股，上期（7 - 9月）为0.0613元/股；年初至报告期期末（1 - 9月）基本每股收益0.1447元/股，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为0.2237元/股[34] 股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为52168户[11] - 上海新华闻投资有限公司期末持股数量为1.01亿股，持股比例为17.92%[12] - 上海新华闻投资有限公司通过信托计划持有新黄浦股票14,482,008股、14,051,558股、11,180,000股[13] 会计准则调整情况 - 执行新会计准则，公司将部分长期股权投资调整为可供出售金融资产，对2013年度及本期总资产、负债总额、净资产及净利润无影响[17][19] 租金收入及出租率数据 - 截至2014年9月30日，上海地区短期租金收入64,650,281.61元，中期21,246,141.00元，长期15,413,867.00元，出租率96.10% [21] - 截至2014年9月30日，北京地区长期租金收入10,270,319.31元，出租率87.96% [21] - 截至2014年9月30日，办公写字楼短期租金收入12,133,576.60元，中期21,246,141.00元，长期15,413,867.00元，出租率95.69% [21] - 截至2014年9月30日，园区等短期租金收入40,071,766.51元，长期10,270,319.31元，出租率94.84% [21] - 截至2014年9月30日，商铺短期租金收入12,444,938.50元，出租率95.38% [21] 房地产项目数据 - 截至2014年9月30日，公司房地产项目总建筑面积1,095,899.65㎡，三季度末竣工工程面积622,066.26㎡，可供出售楼面面积550,048.18㎡，当期已售面积520,278.35㎡ [23] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2014年9月30日流动资产合计20.48亿元，年初为19.27亿元，增长6.29%[28] - 母公司2014年9月30日非流动资产合计31.12亿元，年初为30.96亿元，增长0.54%[28] - 母公司2014年9月30日资产总计51.60亿元，年初为50.23亿元，增长2.73%[29]

财务数据关键指标变化 - 基本每股收益本报告期为0.1089元/股，上年同期为0.1781元/股，同比减少38.85%[22] - 营业收入本报告期为671,774,521.85元，上年同期为272,122,000.64元，同比增长146.87%[22] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为61,116,929.71元，上年同期为99,921,750.30元，同比减少38.84%[22] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为-208,103,192.61元，上年同期为-40,542,546.53元，同比减少413.30%[22] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为3,282,407,865.23元，上年度末为3,357,235,308.37元，同比减少2.23%[22] - 总资产本报告期末为9,859,957,818.05元，上年度末为9,442,873,615.58元，同比增长4.42%[22] - 非经常性损益合计为25,205,489.24元[23] - 2014年上半年公司实现主营收入671,774,521.85元，利润总额73,791,467.63元[25] - 本期营业收入671,774,521.85元，上年同期272,122,000.64元，变动比例146.87%，因配套房销售收入增加[39] - 本期营业成本571,071,120.03元，上年同期122,686,879.09元，变动比例365.47%，因营业收入增加[39] - 本期销售费用3,478,002.79元，上年同期1,887,894.13元，变动比例84.23%，因房产销售收入增加[39] - 本期管理费用48,918,843.49元，上年同期43,449,180.89元，变动比例12.59%，因办公费和员工工资增加[39] - 本期财务费用14,194,809.30元，上年同期18,228,225.62元，变动比例 -22.13%，因项目资本化利息增加[39] - 本期经营活动产生的现金流量净额 -208,103,192.61元，上年同期 -40,542,546.53元，变动比例 -413.30%；投资活动产生的现金流量净额72,364,945.84元，上年同期59,384,517.84元，变动比例21.86%；筹资活动产生的现金流量净额269,077,593.44元，上年同期508,497,096.50元，变动比例 -47.08%[39] - 下属公司当期投资理财产品1440万元，较去年同期减少2560万元[41] - 本期欣沁项目公司偿还借款1.6亿，本部偿还借款0.85亿元，较去年同期增加2.18亿元[41] - 2014年6月30日货币资金期末余额为1,541,061,721.63元，年初余额为1,407,722,374.96元[71] - 2014年6月30日应收账款期末余额为15,482,644.56元，年初余额为8,507,747.84元[71] - 2014年6月30日预付款项期末余额为59,644,828.08元，年初余额为32,595,783.09元[71] - 2014年6月30日存货期末余额为5,756,959,174.68元，年初余额为5,634,602,843.02元[71] - 2014年6月30日其他流动资产期末余额为412,110,116.23元，年初余额为224,135,933.25元[71] - 2014年6月30日流动资产合计期末余额为7,821,981,583.56元，年初余额为7,340,943,767.10元[71] - 2014年6月30日长期股权投资期末余额为947,376,498.97元，年初余额为922,494,636.13元[71] - 公司资产总计从年初的94.43亿元增长至期末的98.60亿元，增幅约4.41%[72][73] - 流动负债合计从年初的34.06亿元增长至期末的35.22亿元，增幅约3.40%[72] - 非流动负债合计从年初的23.49亿元增长至期末的27.28亿元，增幅约16.13%[73] - 负债合计从年初的57.55亿元增长至期末的62.50亿元，增幅约8.60%[73] - 所有者权益合计从年初的36.88亿元降至期末的36.10亿元，降幅约2.11%[73] - 母公司资产总计从年初的50.23亿元增长至期末的51.45亿元，增幅约2.41%[75][77] - 母公司流动负债合计从年初的17.55亿元降至期末的16.12亿元，降幅约8.15%[77] - 母公司非流动负债合计从年初的1.92亿元增长至期末的5.47亿元，增幅约184.06%[77] - 母公司负债合计从年初的19.47亿元增长至期末的21.59亿元，增幅约10.99%[77] - 母公司所有者权益从年初的30.76亿元降至期末的29.86亿元，降幅约2.92%[77] - 公司本期营业总收入6.81亿元，上期2.86亿元，同比增长138.44%[80] - 本期净利润6530.64万元，上期1.06亿元，同比下降38.12%[80] - 母公司本期营业收入5277.36万元，上期1.72亿元，同比下降69.37%[82] - 母公司本期净利润4656.71万元，上期9112.63万元，同比下降48.89%[82] - 经营活动现金流入小计本期7.17亿元，上期5.95亿元，同比增长20.59%[84] - 经营活动现金流出小计本期9.25亿元，上期6.35亿元，同比增长45.69%[84] - 经营活动产生的现金流量净额本期-2.08亿元，上期-4054.25万元，亏损扩大[84] - 投资活动产生的现金流量净额本期7236.49万元，上期5938.45万元，同比增长21.86%[85] - 筹资活动产生的现金流量净额本期2.69亿元，上期5.08亿元，同比下降47.09%[85] - 现金及现金等价物净增加额本期1.33亿元，上期5.27亿元，同比下降74.71%[85] - 经营活动现金流入小计本期为75,626,532.86元，上期为358,254,968.22元；经营活动现金流出小计本期为286,908,104.46元，上期为54,842,864.46元；经营活动产生的现金流量净额本期为 -211,281,571.60元，上期为303,412,103.76元[88] - 投资活动现金流入小计上期为6,406,575.34元；投资活动现金流出小计本期为8,097.00元，上期为90,630.56元；投资活动产生的现金流量净额本期为 -8,097.00元，上期为6,315,944.78元[88][90] - 筹资活动现金流入小计本期为415,000,000.00元，上期为16,318,840.85元；筹资活动现金流出小计本期为77,424,880.32元，上期为33,724,869.01元；筹资活动产生的现金流量净额本期为337,575,119.68元，上期为 -17,406,028.16元[90] - 现金及现金等价物净增加额本期为126,285,451.08元，上期为292,322,020.38元；期初现金及现金等价物余额本期为368,139,072.67元，上期为353,180,440.14元；期末现金及现金等价物余额本期为494,424,523.75元，上期为645,502,460.52元[90] - 本期归属于母公司所有者权益中资本公积减少7,998,983.59元，未分配利润减少66,828,459.55元，少数股东权益减少3,514,731.02元，所有者权益合计减少78,342,174.16元[93] - 本期净利润为65,306,421.07元，其中归属于母公司净利润为61,116,929.71元，少数股东损益为4,189,491.36元[93] - 本期其他综合收益为 -7,998,983.59元[93] - 本期利润分配使未分配利润减少127,945,389.26元，少数股东权益减少7,704,222.38元，所有者权益合计减少135,649,611.64元[93] - 上年同期归属于母公司所有者权益中资本公积减少56,553,528.28元，盈余公积增加18,733,104.61元，未分配利润增加153,467,107.65元，少数股东权益增加5,798,898.66元，所有者权益合计增加121,445,582.64元[95] - 上年同期净利润为238,422,351.72元，其中归属于母公司净利润为228,316,611.06元，少数股东损益为10,105,740.66元[95] - 2014年上半年公司利润分配中提取盈余公积18,733,104.61元，对所有者（或股东）分配-60,423,240.80元[96] - 2014年本期期末所有者权益合计3,687,866,630.55元[96] - 2014年母公司上年年末所有者权益合计3,075,789,050.02元[99] - 2014年母公司本期增减变动金额（减少）为-89,377,251.74元，其中其他综合收益-7,998,983.59元，未分配利润-81,378,268.15元[99] - 2014年母公司净利润46,567,121.11元[99] - 2014年母公司利润分配中对所有者（或股东）分配-127,945,389.26元[99] - 2014年母公司本期期末所有者权益合计2,986,411,798.28元[100] - 上年同期公司本期增减变动金额（增加）为74,661,119.06元，其中净利润187,331,046.14元，其他综合收益-56,553,528.28元[101] - 上年同期公司利润分配中提取盈余公积18,733,104.61元，对所有者（或股东）分配-56,116,398.80元[101] - 上年同期公司本期期末所有者权益合计3,075,789,050.02元[102] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产业营业收入647143200.82元，同比增长159.28%，营业成本553037498.55元，同比增长424.45%，毛利率14.54%，较上年减少43.21%[43] - 服务业营业收入19230652.95元，同比增长2.06%，营业成本18741725.99元，同比增长13.70%，毛利率2.54%，较上年减少9.98%[43] - 上海地区营业收入660290037.71元，同比增长150.71%；北京地区营业收入6083816.06元，同比增长20.27%[44] 项目进展情况 - 北外滩“浦江国际金融广场”项目除景观工程外基本完工，进入收尾阶段[26] - 截至6月底，上海科技京城部分楼面等销售工作基本完成[27] 房产储备与销售情况 - 截至2014年6月30日，公司房产剩余储备总面积846,232.48㎡，拟发展作销售面积506,330.71㎡，拟发展作出租面积161,495.78㎡，合作开发面积260,442.00㎡[36] - 截至2014年6月30日，公司房地产销售当期已售面积70,989.36㎡，科技京城每平方米均价23,691.26元，浦东南馨佳苑每平方米均价6,195.53元，青浦华新(欣乐苑)每平方米均价7,827.07元[38] 租金收入情况 - 截至2014年6月30日，上海地区短期租金收入49,365,828.83元，中期14,030,898.66元，长期10,179,279.42元，出租率96.02%，每平方米日均基本租金3.16元；北京地区长期租金收入6,083,816.06元，出租率87.96%，每平方米日均基本租金2.38元[37] - 截至2014年6月30日，办公写字楼短期租金收入10,014,882.62元，中期14,030,898.66元，长期10,179,279.42元，出租率96.01%，每平方米日均基本租金

上海新黄浦置业股份有限公司 600638 2013 年年度报告 1 上海新黄浦置业股份有限公司 2013 年年度报告 重要提示 上海新黄浦置业股份有限公司 2013 年年度报告 一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 刘继东 | 因工作原因，时间冲突 | 程齐鸣 | 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员） 段铭华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案： 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计：公司 2013 年实现归属于母公司所有者的 净利润 228,316,611.06 元，提取法定盈余公积金 18,733,104.61 元，扣除当 ...

600638 上海新黄浦置业股份有限公司 2014 年第一季度报告 600638 上海新黄浦置业股份有限公司 2014 年第一季度报告 上海新黄浦置业股份有限公司 600638 2014 年第一季度报告 | P | 1 130 | | --- | --- | | . | A | | 一、 | 重要提示 2 | | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 3 | | 三、 | 重要事项 6 | | 四、 | 附录 8 | 一、 重要提示 600638 上海新黄浦置业股份有限公司 2014 年第一季度报告 二、 公司主要财务数据和股东变化 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 如有董事未出席董事会审议季度报告，应当单独列示该董事姓名及未出席原因。 | 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席原因的说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 刘继东 | 董事 | 因工作原因，时间冲突 | 程齐鸣 | 1.3 | 公司 ...