新黄浦 2018 年第一季度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦置业股份有限公司 2018 年第一季度报告 1 / 20 | 一、 | 重要提示 3 | | --- | --- | | 二、 | 公司基本情况 3 | | 三、 | 重要事项 6 | | 四、 | 附录 10 | 新黄浦 2018 年第一季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 未出席董事情况 | 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席原因的说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 甘湘南 | 董事 | 因工作原因未能出席 | 董事周旭民 | 1.3 公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华 保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第一季度报告未经审计。 二、 公司基本情况 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末 ...

新黄浦2017年年度报告 上海新黄浦置业股份有限公司 2017 年年度报告 四、 公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭 华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 1 / 229 新黄浦2017年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 甘湘南 | 因工作原因未能出席 | 董事周旭民 | 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 □适用 √不适用 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2 / 229 新黄浦2017年年度报告 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计：公司2017年实现归属于母公司所有者的净利 润644,976,824.69元，法定盈余公积 ...

新黄浦 2017 年第三季度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦置业股份有限公司 2017 年第三季度报告 1 / 22 | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司基本情况 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 8 | | 四、 | 附录 | 11 | 新黄浦 2017 年第三季度报告 一、 重要提示 二、 公司基本情况 2.1 主要财务数据 3 / 22 单位：元币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减(%) 总资产 9,827,940,521.23 10,551,050,821.78 -6.85% 归属于上市公司股东 的净资产 4,240,756,170.24 3,649,982,779.59 16.19% 年初至报告期末 （1-9 月） 上年初至上年报告期末 （1-9 月） 比上年同期增减(%) 经营活动产生的现金 流量净额 -314,824,098.57 364,547,136.78 -186.36% 年初至报告期末 （1-9 月） 上年初至上年报告期末 （1-9 月） 比上年同期增减 （%） 营业收入 ...

新黄浦 2017 年半年度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦置业股份有限公司 2017 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。 二、 未出席董事情况 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说 明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 独立董事 | 董安生 | 因工作原因未能出席 | 独立董事李良温 | 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成 公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 1 / 138 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人 程齐鸣、主管会计工作负责人 余新水 及会计机构负责人（会计主 管人员） 段铭华声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 ...

2016 年年度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦置业股份有限公司 2016 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 施爱育 | 因工作原因未能出席 | 董事甘湘南 | 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计：公司 2016 年实现归属于母公司所有者的净利润 102,229,875.83 元，法定盈余公积金累计额已达到注册资本的 50%以上，不再继续提取，扣除当 年实际支付普通股股利 72,951,31 ...

2017 年第一季度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 2017 年第一季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 上海新黄浦置业股份有限公司 2017 年第一季度报告 1.2 未出席董事情况 | 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席原因的说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 施爱育 | 董事 | 因工作原因未能出席 | 董事甘湘南 | 1.3 公司负责人程齐鸣 、主管会计工作负责人余新水 及会计机构负责人（会计主管人员）段铭 华保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1 / 20 1.4 本公司第一季度报告未经审计。 | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司基本情况 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 7 | | 四、 | 附录 | 10 | 二、 公司基本情况 √适用 □不适用 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 单位：元 币种 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产11,231,929,640.43元，较上年度末增长19.76%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,672,262,809.35元，较上年度末增长1.51%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额364,547,136.78元，较上年同期增长22.27%[6] - 年初至报告期末营业收入933,523,863.93元，较上年同期增长10.53%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润134,502,981.75元，较上年同期减少31.86%[6] - 本季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润104,754,914.67元，较上年同期增长92.54%[7] - 加权平均净资产收益率为3.67%，较上年减少1.88个百分点[7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.240元/股，较上年减少31.82%[7] - 2016年1 - 9月营业总收入9.59亿元，上年同期为8.63亿元；营业总成本9.67亿元，上年同期为8.68亿元[26][27] - 2016年第三季度营业收入2.28亿元，上年同期为2.13亿元；利息收入450.57万元，上年同期为328.75万元[26] - 2016年1 - 9月手续费及佣金收入1359.51万元，上年同期为839.95万元[27] - 2016年第三季度营业利润5350.73万元，上年同期为1.54亿元；利润总额5839.58万元，上年同期为1.55亿元[27] - 2016年1 - 9月净利润1.51亿元，上年同期为2.04亿元；归属于母公司所有者的净利润1.35亿元，上年同期为1.97亿元[27][28] - 2016年第三季度少数股东损益217.46万元，上年同期为224.67万元；2016年1 - 9月为1646.72万元，上年同期为679.81万元[28] - 2016年第三季度其他综合收益的税后净额 - 475.35万元，上年同期为 - 3933.34万元；2016年1 - 9月为 - 668.11万元，上年同期为 - 4505.61万元[28] - 2016年第三季度综合收益总额5116.85万元，上年同期为7790.93万元；2016年1 - 9月为1.44亿元，上年同期为1.59亿元[28] - 2016年第三季度归属于母公司所有者的综合收益总额4899.39万元，上年同期为7566.26万元；2016年1 - 9月为1.28亿元，上年同期为1.52亿元[28] - 2016年1 - 9月基本每股收益为0.172元/股，上年同期为0.327元/股[30] - 2016年7 - 9月营业收入为30839352.88元，上年同期为15331752.00元[29] - 2016年1 - 9月营业收入为73415839.49元，上年同期为108695185.18元[29] - 2016年7 - 9月净利润为37060472.21元，上年同期为112220746.68元[30] - 2016年1 - 9月净利润为96286062.75元，上年同期为183387632.45元[30] - 2016年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为364547136.78元，上年同期为298158320.90元[34] - 2016年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 164837977.3元，上年同期为28175111.90元[35] - 2016年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为1718862070.55元，上年同期为 - 145018046.17元[35] - 2016年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为1918315669.46元，上年同期为181315386.63元[35] - 2016年末现金及现金等价物余额为2736785418.69元，上年同期为1045302689.45元[35] - 经营活动现金流入小计本报告期为197,492,987.74元，上年同期为959,854,477.49元[37] - 经营活动现金流出小计本报告期为1,031,060,329.37元，上年同期为819,683,849.46元[38] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 - 833,567,341.63元，上年同期为140,170,628.03元[38] - 投资活动现金流入小计本报告期为29,722,966.58元，上年同期为238,757,730.59元[38] - 投资活动现金流出小计本报告期为673,608.58元，上年同期为203,675,000.00元[38] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为29,049,358.00元，上年同期为35,082,730.59元[38] - 筹资活动现金流入小计本报告期为2,937,580,188.68元，上年同期为460,000,000.00元[38] - 筹资活动现金流出小计本报告期为1,040,279,257.32元，上年同期为688,537,055.19元[38] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为1,897,300,931.36元，上年同期为 - 228,537,055.19元[38] - 现金及现金等价物净增加额本报告期为1,092,782,947.73元，上年同期为 - 53,283,696.57元[38] 股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为41,081户[10] - 上海新华闻投资有限公司期末持股数量80,584,411股，持股比例14.36%[10] 部分资产及费用关键指标变化 - 2016年9月30日货币资金为27.37亿元，较2015年12月31日的8.27亿元增加230.99%，原因是取得公司债发行[12] - 2016年9月30日结算备付金为2372.9万元，较2015年12月31日的1516.94万元增加56.43%，因下属金融公司投资规模扩大[13] - 2016年9月30日以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为620.9万元，较2015年12月31日的2.05亿元减少96.97%，因下属金融公司部分结算赎回[13] - 2016年7 - 9月销售费用为350.8万元，较2015年7 - 9月的199.47万元增加75.87%，因配套房销售增加[13] - 2016年7 - 9月财务费用为2660.32万元，较2015年7 - 9月的933.41万元增加185.01%，因债务规模增加[13] - 2016年1 - 9月取得投资收益收到的现金为2768.46万元，较2015年1 - 9月的1.68亿元减少83.49%，因去年同期处置股权收益大[14] - 2016年1 - 9月取得借款收到的现金为13.09亿元，较2015年1 - 9月的5.6亿元增加133.66%，总部新增借款13.1亿，归还9.7亿，净增3.4亿[14] 房产项目业务数据 - 截至2016年9月30日，上海徐泾北城欣乐苑住宅签约面积1776.46㎡，签约金额1375.69万元[14] - 截至2016年9月30日，上海创邑金沙谷写字楼出租建筑面积20669.21㎡，租金收入1854.79万元，出租率99.61%[17] - 截至2016年9月30日，浙江嘉兴嘉兴科技京城办公出租建筑面积12975.43㎡，租金收入118.12万元，出租率56.55%[17] 合并财务数据关键指标变化 - 公司2016年9月30日合并资产总计11,231,929,640.43元，年初为9,378,812,012.24元，增长约19.76%[19][20][21] - 合并流动资产合计8,683,539,408.96元，年初为7,135,789,819.86元，增长约21.69%[19] - 合并非流动资产合计2,548,390,231.47元，年初为2,243,022,192.38元，增长约13.61%[19][20] - 合并负债合计7,224,428,586.23元，年初为5,444,371,289.37元，增长约32.69%[20][21] - 合并所有者权益合计4,007,501,054.20元，年初为3,934,440,722.87元，增长约1.86%[21] - 合并货币资金期末余额2,737,085,418.69元，年初为826,951,266.87元，增长约230.98%[19] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2016年9月30日资产总计7,031,924,558.73元，年初为5,049,113,081.10元，增长约39.27%[23] - 母公司流动资产合计3,581,625,684.75元，年初为1,659,472,577.72元，增长约115.83%[23] - 母公司非流动资产合计3,450,298,873.98元，年初为3,389,640,503.38元，增长约1.79%[23] - 母公司货币资金期末余额1,194,147,838.04元，年初为109,546,407.95元，增长约989.92%[22][23] 季度负债数据变化 - 2016年第三季度流动负债合计12.88亿元，较上期11.98亿元有所增加；非流动负债合计23.74亿元，上期为4.96亿元[24]

2016 年半年度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦置业股份有限公司 2016 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 | | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | 周旭民 | 因工作原因未能出席 | 董事甘湘南 | 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资 者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保 ...

2015 年年度报告 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦置业股份有限公司 2015 年年度报告 重要提示 四、 公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计：公司 2015 年实现归属于母公司所有者的净利润 226,762,219.87 元，法定盈余公积金累计额已达到注册资本的 50%以上，不再继续提取，扣除当 年实际支付普通股股利 56,116,398.80 元，加上年初未分配利润 1,486,062,252.38 元，实际可 供股东分配利润为 1,656,708,073.45 元。 根据公司实际情况，经董事会审议决定：2015 年度利润分配采取派发现金股利的形式，拟以 2015 年末总股本 561,163,988 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.3 元（含税），共 分配现金红利计 72,951,318.44 元，并决定不实施资本公积金转增股本。 以上预案需经公司2015年度股东大会审议通 ...

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产10,116,023,319.75元，较上年度末增长7.86%[5] - 2016年3月31日资产总计10,116,023,319.75元，年初资产总计9,378,812,012.24元[20] - 资产总计从年初的50.49亿元增长至期末的58.83亿元，增幅约16.52%[24][25] - 2016年3月31日货币资金为16.3173714457亿美元，较2015年12月31日的8.2695126687亿美元增加97.32%，原因是取得新增银行借款[12] - 2016年3月31日货币资金期末余额1,631,737,144.57元，年初余额826,951,266.87元[19] - 2016年3月31日存货期末余额5,360,569,507.72元，年初余额5,600,162,903.19元[19] 财务数据关键指标变化 - 净资产相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,636,570,147.88元，较上年度末增长0.52%[5] - 2016年3月31日所有者权益合计3,954,856,480.50元，年初所有者权益合计3,934,440,722.87元[21] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额37,074,678.25元，较上年同期减少78.34%[5] - 本期经营活动产生的现金流量净额为37,074,678.25元，上期为171,199,266.99元[37] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 36,154,782.25元，上期为25,718,457.55元[37] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为804,047,499.34元，上期为 - 17,599,997.65元[38] - 本期现金及现金等价物净增加额为804,967,395.34元，上期为179,317,726.89元[38] - 2016年第一季度投资支付的现金为2.03675亿美元[40] - 2016年第一季度投资活动现金流出小计为2.0354268057亿美元，现金流量净额为 - 2.0354268057亿美元[40] - 2016年第一季度取得借款收到的现金为13.1亿美元[40] - 2016年第一季度筹资活动现金流入小计为13.1亿美元[40] - 2016年第一季度偿还债务支付的现金为4.9225亿美元，分配股利等支付的现金为308.938709万美元[40] - 2016年第一季度筹资活动现金流出小计为4.9533938709亿美元，现金流量净额为8.1466061291亿美元[40] - 2016年第一季度现金及现金等价物净增加额为6.3998846869亿美元[40] - 2016年第一季度期初现金及现金等价物余额为1.0106489031亿美元[40] - 2016年第一季度期末现金及现金等价物余额为7.41053359亿美元[40] 财务数据关键指标变化 - 收入相关 - 年初至报告期末营业收入497,755,444.40元，较上年同期增长167.82%[5] - 2016年1 - 3月营业收入为4.977554444亿美元，较2015年1 - 3月的1.858528846亿美元增加167.82%，因当期配套房销售增加[12] - 营业总收入本期为5.05亿元，上期为1.92亿元，同比增长约163.20%[28] - 公司本期营业收入为24,018,721.00元，上期为76,929,320.18元[32] 财务数据关键指标变化 - 成本相关 - 2016年1 - 3月营业成本为4.3588314173亿美元，较2015年1 - 3月的1.1571512944亿美元增加276.69%，因配套房销售收入增加[12] - 营业总成本本期为4.93亿元，上期为1.70亿元，同比增长约190.79%[29] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润30,125,966.39元，较上年同期减少4.79%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19,133,634.06元，较上年同期减少36.18%[5] - 2016年1 - 3月营业外收入为2114.670201万美元，较2015年的229.162279万美元增加822.78%，因收到科技京城政府补助2000万元[13] - 营业利润本期为1932.21万元，上期为3850.88万元，同比下降约49.82%[29] - 净利润本期为3111.15万元，上期为3418.39万元，同比下降约8.99%[29] - 综合收益总额本期为1994.46万元，上期为5827.08万元，同比下降约65.77%[30] - 本期营业利润为18,222,657.87元，上期为30,558,049.50元[32] - 本期利润总额为38,271,091.87元，上期为30,777,764.29元[34] - 本期净利润为31,713,858.92元，上期为25,978,915.89元[34] - 本期综合收益总额为20,567,266.62元，上期为50,065,804.89元[34] 财务数据关键指标变化 - 每股收益相关 - 加权平均净资产收益率为0.83%，较上年同期减少0.08%[5] - 基本每股收益为0.0537元/股，较上年同期减少4.79%[5] - 稀释每股收益为0.0537元/股，较上年同期减少4.79%[5] - 基本每股收益本期为0.054元/股，上期为0.0564元/股，同比下降约4.26%[30] - 稀释每股收益本期为0.054元/股，上期为0.0564元/股，同比下降约4.26%[30] - 本期基本每股收益和稀释每股收益均为0.057元/股，上期均为0.0463元/股[34] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2016年3月31日短期借款期末余额660,000,000.00元，年初余额100,000,000.00元[20] - 2016年3月31日流动负债合计3,485,415,879.35元，年初流动负债合计3,026,304,953.27元[20] - 2016年3月31日非流动负债合计2,675,750,959.90元，年初非流动负债合计2,418,066,336.10元[21] - 流动负债合计从年初的11.98亿元增长至期末的17.54亿元，增幅约46.38%[24][25] - 非流动负债合计从年初的4.96亿元增长至期末的7.54亿元，增幅约51.89%[25] - 2016年1 - 3月取得借款收到的现金为13.23亿美元，较2015年1 - 3月的2000万美元增加6515.00%，因公司当期银行贷款大幅增加[13] - 2016年1 - 3月偿还债务支付的现金为5.0525亿美元，较2015年1 - 3月的312.5万美元增加16068.00%，因偿还银行贷款本金4.92亿元[13] 股东信息 - 截止报告期末股东总数为48405户[10] - 上海新华闻投资有限公司持有8058.4411万股人民币普通股[11] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有7092.2575万股人民币普通股[11] - 上海五牛衡尊投资中心（有限合伙）持有2700万股人民币普通股[11] - 国泰君安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户持有2000万股人民币普通股[11] 股东承诺 - 公司大股东承诺未来六个月内不减持公司股份，增持后六个月内不转让、不出售该部分股份[14] 项目签约金额 - 截至2016年3月31日，上海鹤沙航城南馨佳苑住宅项目签约金额227.23万元，上海佘山逸品苑住宅项目签约金额6575.14万元，浙江嘉兴科技京城商办项目签约金额70.02万元[15] 项目租金收入及出租率 - 截至2016年3月31日，上海创邑金沙谷办公项目租金收入611.41万元，出租率99.11%；上海创邑幸福湾商办项目租金收入597.52万元，出租率89.96%等[18]