收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为3.992亿元，同比下降4.80%[4] - 年初至报告期末营业收入为13.077亿元，同比下降6.56%[4] - 营业总收入为13.08亿元人民币，同比下降6.6%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为286.14万元，同比下降43.35%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.025亿元，同比上升36.11%[4] - 净利润为1.44亿元人民币，同比上升15.0%[25] - 归属于母公司股东的净利润为1.03亿元人民币，同比上升36.1%[25] - 本报告期基本每股收益为0.0033元/股，同比下降43.10%[4] - 年初至报告期末基本每股收益为0.1179元/股，同比上升36.14%[4] - 基本每股收益为0.1179元/股，同比上升36.1%[25] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为6.39亿元人民币，同比下降4.2%[23] - 财务费用为1.98亿元人民币，同比上升38.9%[23] - 利息费用为1.93亿元人民币，同比上升30.3%[23] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1.711亿元，同比大幅上升704.16%[4] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长至1.71亿元人民币，增幅达704%（2021年同期为2127万元）[27] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降5.8%至13.53亿元（2021年同期14.37亿元）[27] - 收到的税费返还同比激增917%至1.30亿元（2021年同期1276万元）[27] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降20.1%至7.92亿元（2021年同期9.91亿元）[27] - 处置子公司收到的现金净额同比增加274%至4.84亿元（2021年同期1.29亿元）[27] - 购建固定资产等长期资产支付的现金同比下降55.1%至3.80亿元（2021年同期8.46亿元）[27][28] - 投资活动产生的现金流量净额改善至1.04亿元正流入（2021年同期为7.64亿元负流出）[27][28] - 取得借款收到的现金同比下降2.1%至18.91亿元（2021年同期19.33亿元）[28] - 偿还债务支付的现金同比增加63.4%至19.55亿元（2021年同期11.96亿元）[28] - 期末现金及现金等价物余额同比下降48.4%至2.35亿元（2021年同期4.55亿元）[28] 资产和负债变化 - 货币资金较年初减少182,020,382.37元至271,273,031.35元，降幅40.16%[18] - 存货增加219,760,346.06元至3,205,789,839.34元，增幅7.36%[18] - 投资性房地产7,086,622,018.87元，较年初微增0.06%[19] - 短期借款865,497,625.53元，较年初减少27,251,986.05元[19] - 合同负债463,427,185.93元，较年初增加90,446,033.12元，增幅24.25%[19] - 一年内到期非流动负债1,310,372,652.38元，较年初减少171,360,274.06元[19] - 负债合计为103.58亿元人民币，较期初下降3.2%[20] - 长期借款为31.48亿元人民币，较期初下降3.7%[20] - 租赁负债为14.07亿元人民币，较期初下降8.0%[20] - 总资产为145.201亿元，较上年度末下降1.42%[4] - 资产总计14,520,071,295.27元，较年初下降1.42%[18][19] - 归属于上市公司股东的所有者权益为35.374亿元，较上年度末增长2.97%[4] 重大交易和事件 - 报告期转让嘉兴大恩100%股权实现投资收益1.6149亿元[9] 股权结构信息 - 报告期末普通股股东总数27,879户[13] - 控股股东福建丰琪投资有限公司持股463,611,503股，占比53.30%[13][14] - 股东施章峰持股62,837,338股，占比7.22%，其中质押43,360,000股[13]

收入和利润（同比环比） - 公司2022年上半年实现营业收入9.09亿元[16] - 公司归属于上市公司股东的净利润为1.00亿元[16] - 营业收入9.09亿元同比下降7.32%[24][25] - 归属于上市公司股东的净利润1.00亿元同比增长41.82%[24][26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.94亿元同比增长54.91%[24][26] - 基本每股收益0.1146元/股同比增长41.83%[25] - 公司营业收入9.09亿元，同比下降7.32%[49] - 归属于上市公司股东的净利润1.00亿元，同比增长41.82%[49] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.94亿元，同比增长54.91%[49] - 按总额法口径营业收入20.06亿元，同比下降8.64%[49] - 公司营业收入为9.09亿元人民币，较去年同期的9.80亿元人民币下降7.3%[127] - 公司净利润为1.30亿元人民币，较去年同期的1.05亿元人民币增长23.0%[127] - 公司归属于母公司股东的净利润为0.997亿元人民币，较去年同期的0.703亿元人民币增长41.8%[128] - 公司基本每股收益为0.1146元/股，较去年同期的0.0808元/股增长41.8%[128] - 营业收入同比下降3.9%至3.86亿元（2021年同期4.02亿元）[131] - 净利润同比增长25.9%至3077万元（2021年同期2445万元）[131] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1.37亿元，同比增长44.83%[50] - 所得税费用1.02亿元，同比增长134.79%[50] - 公司财务费用为1.37亿元人民币，较去年同期的0.94亿元人民币大幅增长45.2%[127] - 公司利息费用为1.31亿元人民币，较去年同期的0.98亿元人民币增长34.1%[127] - 财务费用大幅上升73.8%至7008万元（2021年同期4030万元）[131] - 利息费用增长9.3%至9518万元（2021年同期8710万元）[131] - 公司营业成本为4.45亿元人民币，较去年同期的4.67亿元人民币下降4.8%[127] 各条业务线表现 - 公司零售主业实现营业收入7.18亿元[16] - 公司物流仓储业务实现营业收入1.65亿元[16] - 公司房地产销售业务实现营业收入0.26亿元[16] - 商业零售业务收入8.2亿元同比减少0.40亿元[25] - 仓储物流业务收入0.47亿元同比增加0.07亿元[25] - 商业地产业务收入0.11亿元同比减少0.42亿元[25] - 兰州中心2022年上半年销售规模突破18亿元同比增长14%[42] - 公司线上销售总额1.43亿元同比增长12.11%在线会员人数约75万人[42] - 新增会员26.28万人会员总量超300万人[42] - 稳定运营物流项目整体出租率超83%电商及快递快运类客户租赁面积占比约76%[46] - 公司运营及建设中物流项目建筑面积约184万平方米土地面积约202万平方米[46] - 新增竣工物流项目1个建筑面积约5万平方米[46] - 兰州中心2022年上半年调改升级74个品牌引进多个国际化妆品品牌[44] - 公司完成直播超860场自媒体平台浏览量超2600万[42][45] - 发放1000万消费券刺激消费[45] 管理层讨论和指引 - 公司2021年年度股东大会于2022年5月23日召开，审议通过包括年度报告、利润分配、授信额度申请、担保额度及发行债券等19项议案[68] - 公司副总裁陈文胜于2022年4月因个人原因离任，朱一兵被聘任为副总裁并被选举为董事[69][70] - 公司2022年半年度无利润分配或资本公积金转增预案，每10股送红股、派息、转增数均为0[71] - 实际控制人承诺关联交易不超过总建筑面积10%[79] - 公司承诺长期规范关联交易并履行披露义务[79][80] - 公司保证商业地产开发配套面积比例控制[79] - 公司承诺最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[83] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到80%[83] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到40%[83] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到20%[83] - 重大资金支出安排指未来12个月内累计支出达到或超过公司最近一期经审计净资产的10%[83] - 公司2020-2022年股东分红回报规划有效期至2022年12月31日[81] - 福建丰琪投资有限公司承诺在2021年6月18日至2022年6月17日期间不减持公司股份[83] - 公司现金分红条件要求当年度实现盈利且现金流量为正值[83] - 公司现金分红条件要求除专户管理资金外的现金余额足以支付现金股利[83] - 公司以回购股份金额视同现金分红纳入年度现金分红比例计算[83] 现金流表现 - 公司经营活动产生的现金流量净额为3.20亿元[16] - 经营活动产生的现金流量净额3.67亿元同比增长336.64%[24] - 经营活动产生的现金流量净额3.67亿元，同比增长336.64%[50] - 经营活动现金流量净额激增336.7%至3.67亿元（2021年同期8396万元）[134] - 投资活动现金流出减少44.4%至2.34亿元（2021年同期4.21亿元）[134] - 筹资活动现金流入下降16.9%至11.25亿元（2021年同期13.54亿元）[135] - 期末现金及现金等价物余额增长48.7%至9.41亿元（期初4.29亿元）[135] - 母公司经营活动现金流量净额转正为3.02亿元（2021年同期-2.45亿元）[138] 资产和负债变化 - 公司总资产达到126.88亿元[16] - 总资产150.24亿元较上年度末增长2.00%[24] - 货币资金9.81亿元，较上年末增长116.49%[54] - 货币资金大幅增加至9.81亿元人民币，较期初4.53亿元增长116.5%[120] - 存货增加至31.52亿元人民币，较期初29.86亿元增长5.6%[120] - 短期借款增加至11.07亿元人民币，较期初8.93亿元增长23.9%[121] - 应付账款增加至9.86亿元人民币，较期初8.42亿元增长17.1%[121] - 合同负债增加至4.55亿元人民币，较期初3.73亿元增长22.0%[121] - 长期借款减少至29.43亿元人民币，较期初32.71亿元下降10.0%[121] - 未分配利润增加至24.10亿元人民币，较期初23.10亿元增长4.3%[122] - 资产总额增加至150.24亿元人民币，较期初147.29亿元增长2.0%[120][122] - 负债总额增加至108.76亿元人民币，较期初107.02亿元增长1.6%[121][122] - 母公司货币资金增加至4.84亿元人民币，较期初1.40亿元增长245.8%[124] - 公司总负债为52.65亿元人民币，较期初的51.49亿元人民币增长2.2%[125] - 公司流动负债合计为34.69亿元人民币，较期初的31.88亿元人民币增长8.8%[125] - 公司一年内到期非流动负债为11.58亿元人民币，较期初的12.38亿元人民币下降6.5%[125] 投资收益和其他收益 - 投资收益1.61亿元，同比增长7,310.21%[50] - 投资收益大幅增长170倍至3679万元（2021年同期21万元）[131] 子公司和关联公司财务表现 - 兰州东方友谊置业有限公司总资产为378,567.45万元，净资产为118,922.11万元，营业收入为26,476.09万元，净利润为5,806.68万元[62] - 福安市东百置业有限公司总资产为117,022.12万元，净资产为49,463.55万元，营业收入为2,742.56万元，净亏损为661.70万元[62] - 福清东百置业有限公司总资产为177,643.76万元，净资产为2,601.64万元，净亏损为617.39万元[63] - 东百物流有限公司总资产为462,078.36万元，净资产为86,551.01万元，营业收入为4,560.86万元，净利润为7,768.64万元[63] - 中侨（福建）房地产有限公司总资产为172,780.94万元，净资产为119,780.17万元，营业收入为759.30万元，净利润为443.31万元[63] - 福州百华房地产开发有限公司总资产为49,540.32万元，净资产为38,941.57万元，营业收入为836.53万元，净利润为273.37万元[63] 股东和股权结构 - 公司注销回购股份28,382,902股占总股本3.16%[100] - 注销股份后总股本变更为869,846,246股[101][105] - 控股股东及其一致行动人持股比例由60.99%被动增至62.98%[101] - 控股股东福建丰琪投资有限公司持股463,611,503股占比51.61%且质押312,920,000股[108] - 第二大股东施章峰持股62,837,338股占比7.00%且质押43,360,000股[108] - 第三大股东深圳钦舟实业发展有限公司持股30,137,140股占比3.36%无质押[108] - 公司回购专用账户持有28,382,902股占总股本3.16%并于2022年7月12日完成注销[109] - 股东施霞持股21,410,758股占比2.38%无质押[108] - 股东姚建华持股15,200,000股占比1.69%无质押[108] - 股东沈东容报告期内增持9,150,000股总持股9,150,000股占比1.02%[108] - 有限售条件股东共8家均因未偿还股改对价受限最高持股188,760股[110] - 福建丰琪与施章峰施霞为一致行动人深圳钦舟与姚建华为一致行动人[109] - 控股股东丰琪投资及其一致行动人合计持股比例为60.99%[154] - 公司总股本中无限售条件流通股占比99.89%[154] 行业和市场环境 - 2022年上半年社会消费品零售总额21.04万亿元同比下降0.7%[35] - 2022年1-2月社会消费品零售总额增速6.7%较2021年12月加快5个百分点[35] - 2022年3-5月社会消费品零售总额连续负增长分别同比下滑3.5% 11.1% 6.7%[35] - 2022年6月社会消费品零售总额同比增长3.1%消费明显回升[35] - 2022年上半年实物网上商品零售额增长5.6%占社会消费品零售总额比重达25.9%[36] - 2022年618期间直播电商销售额增长124%大幅超过其他零售平台[36] - 2022年上半年全国社会物流总额160万亿元按可比价格计算同比增长3.1%[36] - 2022年6月物流业景气指数为52.1%显示市场供需两端业务活动趋于活跃[36] - 高标仓使用效率是传统仓库3倍投入成本比传统仓降低约20%[37] - 截至2022年7月底2只仓储物流公募REITs上市以来平均涨幅近40%[37] 重大交易和项目 - 转让3家仓储物流项目公司100%股权予领展基金暂定对价合计9.47亿元[47] - 嘉兴大恩100%股权转让暂定对价4.93亿元[60] - 与鑫陆建设签署建设工程合同金额41,608.35万元[87] - 与鑫陆建设合同中仓储物流业务金额38,010.40万元[87] - 与鑫陆建设合同中商业地产业务金额3,597.95万元[87] - 鑫陆建设建筑工程施工服务实际发生金额33,398.24万元[90] - 与玛丝菲尔等关联方日常关联交易预计金额920万元[88] - 与玛丝菲尔实际发生关联交易金额346.02万元[89] 租赁和担保情况 - 商业零售租赁门店报告期末尚未支付租赁付款额总计180,570.71万元[94][95] - 元洪城商场租赁金额2,682.309万元（租赁期2017-2026）[94] - 蔡塘社区发展中心租赁金额2,958.149万元（租赁期2014-2034）[94] - 红星国际广场租赁金额4,251.83万元（租赁期2015-2035）[94] - 三坊七巷南街商业中心租赁金额3,179.047万元（租赁期2018-2028）[94] - 闽侯县国宾大道项目租赁金额3,837.214万元（租赁期2019-2033）[94] - 对外担保余额合计7,033.504万元（不含子公司担保）[97] - 对子公司担保余额合计17,086.997万元[97] - 担保总额24,120.501万元（含子公司担保）[97] - 佛山睿优仓储担保金额2,590万元（担保期2019-2032）[97] - 担保总额占公司净资产比例为68.24%[98] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额达111,270.79万元[98] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为64,480.11万元[98] - 对外担保中佛山睿优银行贷款余额25,900.00万元[98] - 对外担保中天津兴建银行贷款余额28,169.44万元[98] - 对外担保中嘉兴大恩银行贷款余额16,265.59万元[98] - 合并报表范围内子公司担保余额合计170,869.97万元[99] 法律诉讼和风险 - 重大诉讼涉及被查封房产面积约1.31万平方米[84] - 重大诉讼导致子公司银行账户资金被冻结52.49万元[84] 融资和债务 - 发行超短期融资券22闽东百SCP002余额10,000万元利率4.40%2022年12月26日到期[116] 可持续发展和环保 - 公司及子公司报告期内未出现环保违法违规受处罚情况，切实履行环保责任[73] - 公司创新硬底景观水体净化系统每周节约保洁清洗3个工作日[75] - 公司通过冷却塔风扇自动化改造实现节能[75] - 公司实施空调主机及冷冻水泵开关机时间优化控制[75] - 公司对照明系统实行分时段开启控制[75] - 公司开展2022年度节能大赛推动能耗节约[75] - 公司门店通过LED屏投放绿色宣传广告[76] - 公司推行空瓶回收计划倡导低碳生活[76] 会计政策和财务报告 - 企业合并相关中介费用如审计法律服务评估咨询等发生时计入当期损益[166] - 合并对价发行的权益性证券或债务性证券交易费用计入初始确认金额[166] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[170] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[170] - 购买日之前持有的被购买方股权按购买日公允价值重新计量差额计入投资收益[171] - 处置子公司股权取得的对价与剩余股权公允价值之和减去应享份额差额计入投资收益[172] - 购买子公司少数股权时新增长投与应享份额差额调整资本公积或留存收益[173] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权取得的价款与份额差额调整资本公积或留存收益[174] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）流动性强等条件[176] - 外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算汇兑差额计入当期损益[178] - 金融资产分为三类：以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益[181] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法按摊余成本后续计量[181] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产公允价值变动计入其他综合收益但减值损失和利息收入计入当期损益[182] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产按公允价值后续计量且变动计入当期损益[182] - 金融负债分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债[183] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债按公允价值后续计量且变动计入当期损益[183] - 其他金融负债按摊余成本进行后续计量[184] - 金融资产转移满足终止确认条件时账面价值与对价及累计公允价值变动的差额计入当期损益[186] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价的差额计入当期损益[188] - 金融资产减值以预期信用损失为基础计提减值准备[189] - 公司对信用风险未显著增加的金融资产按未来12个月预期信用损失计量损失准备[190][191] - 公司对信用风险显著增加但未减值金融资产按整个存续期预期信用损失计量损失准备[190] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.07亿元人民币，同比下降0.91%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为3019.52万元人民币，同比增长0.13%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2902.59万元人民币，同比下降1.87%[5] - 净利润为4638万元人民币，同比微增0.3%（46,376,684.65元 vs 46,249,493.40元）[17] - 持续经营净利润为4637.67万元，与上年同期基本持平[18] - 归属于母公司股东的净利润为3019.52万元[18] - 少数股东损益为1618.15万元[18] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.0347元/股[18] - 加权平均净资产收益率为0.88%，同比减少0.01个百分点[5] - 第一季度营业收入为5.07亿元人民币，同比下降0.9%（507,184,452.19元 vs 511,823,831.46元）[17] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增至6665万元人民币，同比上升39.1%（66,652,286.11元 vs 47,924,705.73元）[17] - 利息费用增至6411万元人民币，同比上升39.9%（64,105,928.43元 vs 45,813,580.26元）[17] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2198.83万元人民币，同比下降146.25%[5] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4.86亿元，同比下降8.4%[20] - 收到的税费返还为1328.89万元，同比增长666.4%[20] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为1.88亿元[21] - 取得借款收到的现金为6.68亿元[21] - 期末现金及现金等价物余额为3.23亿元，同比下降54.4%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-2198.83万元，同比下降146.2%[20] 资产和负债变化 - 货币资金减少至3.52亿元人民币，较期初下降22.3%（352,068,395.77元 vs 453,293,413.72元）[13] - 存货增加至30.15亿元人民币，较期初增长1.0%（3,014,828,628.20元 vs 2,986,029,493.28元）[13] - 投资性房地产增加至72.16亿元人民币，较期初增长1.9%（7,215,695,637.77元 vs 7,082,535,202.75元）[14] - 短期借款增加至11.37亿元人民币，较期初增长27.3%（1,136,786,223.64元 vs 892,749,611.58元）[14] - 总资产为147.31亿元人民币，较上年度末增长0.01%[5] - 总资产为147.31亿元人民币，较期初基本持平（14,730,823,217.14元 vs 14,729,069,493.68元）[13][14][15] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益为34.65亿元人民币，较上年度末增长0.87%[5] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计为116.93万元人民币[6] 股权信息 - 公司控股股东福建丰琪投资有限公司持股比例为51.61%[9] - 公司回购专用证券账户持有股份2838.29万股，占总股本3.16%[10]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入18.95亿元人民币，同比增长3.87%[24][25] - 归属于上市公司股东的净利润1.25亿元人民币，同比下降38.70%[24][26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3608.54万元人民币，同比增长38.76%[24][26] - 商业零售主营业务收入16.89亿元人民币，同比增长19.05%[25] - 兰州中心主营业务收入4.81亿元人民币，同比增长15.88%[25] - 线上交易额2.74亿元人民币，同比增长232.84%[25] - 线上营业收入1.19亿元人民币[25] - 东百中心销售规模超28亿元同比增长21%[34] - 兰州中心销售规模超30亿元同比增长42%[34] - 物流项目租金及物业管理费收入2.41亿元同比增长20.58%[38] - 线上销售总额2.74亿元实现规模倍增[36] - 公司营业收入18.95亿元，较上年增长3.87%[54] - 归属于上市公司股东的净利润1.25亿元，同比下降38.70%[54] - 商业零售业务收入16.89亿元，同比增长19.05%，毛利率49.23%[59] - 仓储物流业务收入0.89亿元，毛利率高达92.29%[59] - 线上交易额2.74亿元，同比增长232.84%[59] - 按总额法口径计量营业收入为41.73亿元，同比增长12.38%[57] - 华东地区营业收入13.14亿元，毛利率49.24%[59] - 仓储物流业务收入同比下降2.53%，主要受出租率变化及项目转让影响[60] - 商业地产业务收入同比下降76.59%，主因福安东百广场项目销售收入减少[60] - 酒店餐饮业务收入同比增长46.34%，受益于新酒店开业及现有酒店业绩提升[60] - 华东地区收入同比增长2.31%，其中东百中心营收8.26亿元（+18.27%），东百爱琴海店营收1.49亿元（+150.25%）[62] - 西北地区收入同比增长13.91%，兰州中心营收4.81亿元（+15.88%），会员纳新32.84万人（+33.93%）[61][62] - 报告期门店零售收入较上期增长27.09%[81] - 华东地区百货商场租赁收入同比增长37.75%至12,420.10万元[83] - 西北地区购物中心租赁收入同比增长10.01%至14,803.01万元[83] - 经销模式营业收入同比增长31.76%至69,045.02万元[85] - 租赁模式营业收入同比增长6.55%至55,600.23万元[85] - 线上销售交易额达2.74亿元，同比增长232.84%[88] - 线上营业收入1.19亿元，占商业零售收入总额7%[88] - 商业地产销售本期预售金额6,559.08万元，累计预售金额465,332.07万元[91] - 商业地产项目实现营业收入6,214.69万元，毛利率74.06%[91] - 兰州国际商贸中心营业收入5,260.13万元，毛利率76.01%[91] - 福安东百广场营业收入954.56万元，毛利率63.32%[91] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本9.12亿元，同比下降10.32%[55] - 财务费用2.14亿元，同比大幅上升46.93%[55] - 商业零售成本同比口径增长20.24%至9.5亿元，主因化妆品销售增长[64] - 财务费用同比增长46.93%至2.14亿元，剔除新租赁准则影响后同比下降4.29%[67] - 广告宣传及促销费同比增长13.28%至3,985.86万元[90] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额4.10亿元人民币，同比大幅增长698.99%[24] - 经营活动现金流量净额4.10亿元，同比大幅改善698.99%[55] - 经营活动现金流量净额同比激增699%至4.1亿元，主因零售业绩增长及地产现金流改善[69] 各条业务线表现：商业零售 - 公司旗舰店包括东百中心（A馆、B馆、C馆）及兰州中心[13] - 公司主要门店包括东百元洪店、东百爱琴海店、东百城蔡塘店等[13] - 公司2021年5月新开业门店东百运动生活城[13] - 商业零售主营业务收入16.89亿元人民币，同比增长19.05%[25] - 兰州中心主营业务收入4.81亿元人民币，同比增长15.88%[25] - 线上交易额2.74亿元人民币，同比增长232.84%[25] - 线上营业收入1.19亿元人民币[25] - 东百中心销售规模超28亿元同比增长21%[34] - 兰州中心销售规模超30亿元同比增长42%[34] - 线上销售总额2.74亿元实现规模倍增[36] - 直播销售额同比增长181%超1000场[36] - 新增线上会员超50万人总在线会员超100万人[36] - 公司商业零售业态包含百货购物中心文商旅综合体及线上业务[45][46][47] - 公司通过大数据分析消费者画像提升顾客转化率和复购率[50] - 商业零售业务收入16.89亿元，同比增长19.05%，毛利率49.23%[59] - 线上交易额2.74亿元，同比增长232.84%[59] - 华东地区收入同比增长2.31%，其中东百中心营收8.26亿元（+18.27%），东百爱琴海店营收1.49亿元（+150.25%）[62] - 西北地区收入同比增长13.91%，兰州中心营收4.81亿元（+15.88%），会员纳新32.84万人（+33.93%）[61][62] - 报告期门店零售收入较上期增长27.09%[81] - 华东地区百货商场租赁收入同比增长37.75%至12,420.10万元[83] - 西北地区购物中心租赁收入同比增长10.01%至14,803.01万元[83] - 经销模式营业收入同比增长31.76%至69,045.02万元[85] - 租赁模式营业收入同比增长6.55%至55,600.23万元[85] - 线上销售交易额达2.74亿元，同比增长232.84%[88] - 线上营业收入1.19亿元，占商业零售收入总额7%[88] - VIP会员人数超266万人，同比增长18.6%[89] - 东百商业全面推进变"轻"战略，智慧零售向智惠服务升级[107] - 公司推动城市商业全产品线的轻资产项目输出，重点发展东部战区以福州为核心渗透江浙皖，西部战区以兰州为中心拓展西部地区[110] - 公司加强私域流量运营，推动智慧零售向智惠服务转型，扩大服务区域及时段提升服务价值[114] - 公司通过智慧科技数据分析提升数字化分析能力，为品牌发掘潜在客户并实现私域数据共享[109] - 公司重点推动福清利桥文商旅项目开业，按国家AAAA级风景旅游区标准打造漫游式水岸文旅融商天地[110] 各条业务线表现：仓储物流 - 公司参股物流项目包括佛山睿优（持股20%）、天津兴建（持股20%）等[13] - 公司开发建设的物流项目包括北京亦庄、东莞沙田、嘉兴王店等[13] - 公司开发建设的武汉东西湖项目为联华高档航空食品生产基地[14] - 公司参股物流园区包括佛山乐平、天津宁河、成都新津等[14] - 物流项目租金及物业管理费收入2.41亿元同比增长20.58%[38] - 稳定运营物流项目出租率超93%[35][38] - 新增高标仓竣工建筑面积21万平方米[35][38] - 在管物流项目电商及快递快运客户租赁面积占比74%[38] - 公司运营及建设中物流项目建筑面积约184万平方米[44] - 公司采用投建招退管闭环运作模式实现物流业务轻资产化[48][50] - 物流业务合作对象包括京东顺丰SHEIN等大型电商及快递企业[48] - 仓储物流业务收入0.89亿元，毛利率高达92.29%[59] - 仓储物流业务收入同比下降2.53%，主要受出租率变化及项目转让影响[60] - 公司仓储物流业务坚持投-建-招-退-管轻资产运作模式，积极与国内外产业基金及金融机构合作扩大资产管理规模[111] - 公司推进数字化物业管理，实施线上线下360度全时监测并建立总裁专线规定反馈时效[112] - 公司布局粤港澳大湾区、京津冀、长三角及中西部枢纽型节点城市高标仓[105] 各条业务线表现：商业地产及其他 - 公司2021年4月将武汉市联禾华实业有限公司纳入合并报表范围[14] - 商业地产业务收入同比下降76.59%，主因福安东百广场项目销售收入减少[60] - 酒店餐饮业务收入同比增长46.34%，受益于新酒店开业及现有酒店业绩提升[60] - 商业地产开发总投资额1,118,000万元，报告期实际投资50,083.82万元[91] - 商业地产销售本期预售金额6,559.08万元，累计预售金额465,332.07万元[91] - 商业地产项目实现营业收入6,214.69万元，毛利率74.06%[91] - 兰州国际商贸中心营业收入5,260.13万元，毛利率76.01%[91] - 福安东百广场营业收入954.56万元，毛利率63.32%[91] 各地区表现 - 华东地区营业收入13.14亿元，毛利率49.24%[59] - 华东地区收入同比增长2.31%，其中东百中心营收8.26亿元（+18.27%），东百爱琴海店营收1.49亿元（+150.25%）[62] - 西北地区收入同比增长13.91%，兰州中心营收4.81亿元（+15.88%），会员纳新32.84万人（+33.93%）[61][62] - 华东地区百货商场租赁收入同比增长37.75%至12,420.10万元[83] - 西北地区购物中心租赁收入同比增长10.01%至14,803.01万元[83] 管理层讨论和指引：战略与运营 - 公司以"商业零售+仓储物流"为双轮驱动发展战略[106] - 东百商业全面推进变"轻"战略，智慧零售向智惠服务升级[107] - 公司推动城市商业全产品线的轻资产项目输出，重点发展东部战区以福州为核心渗透江浙皖，西部战区以兰州为中心拓展西部地区[110] - 公司仓储物流业务坚持投-建-招-退-管轻资产运作模式，积极与国内外产业基金及金融机构合作扩大资产管理规模[111] - 公司推进数字化物业管理，实施线上线下360度全时监测并建立总裁专线规定反馈时效[112] - 公司建立能上能下流动人才机制，持续引进外部高端专业人才并完善以业绩为导向的绩效考核机制[112] - 公司加强私域流量运营，推动智慧零售向智惠服务转型，扩大服务区域及时段提升服务价值[114] - 公司通过智慧科技数据分析提升数字化分析能力，为品牌发掘潜在客户并实现私域数据共享[109] - 公司重点推动福清利桥文商旅项目开业，按国家AAAA级风景旅游区标准打造漫游式水岸文旅融商天地[110] - 公司布局粤港澳大湾区、京津冀、长三角及中西部枢纽型节点城市高标仓[105] - 中国高标仓规模占比不足10%，未来市场潜力大[104] 管理层讨论和指引：风险与展望 - 公司面临美国加息周期及国际地缘政治紧张等宏观环境风险，可能降低消费者信心抑制消费需求[113][114] - 疫情常态化下餐饮、珠宝奢侈品等线下消费面临经营考验，公司调整商业布局战略抓住外部消费回流[114] - 公司仓储物流业务短期受疫情物流管控负面影响，但长期看好物流网络设施作为民生保障基础[114] - 2021年中国社会消费品零售总额44.08万亿元同比增长12.5%两年平均增速3.9%[41] - 2021年实物商品网上零售额10.8万亿元增长12%占社会消费品零售总额比重24.5%较2020年下降0.4个百分点[41] - 2021年全国社会物流总额335.2万亿元同比增长9.2%两年平均增长6.2%[42] - 2021年物流业景气指数平均53.4%较上年提高1.7个百分点[42] - 截至2022年3月底2只仓储物流公募REITs上市以来平均涨幅超30%[43][44] - 2022年1-2月社会消费品零售总额7.44万亿元，同比增长6.7%[103] 公司治理与股东结构 - 公司控股股东为福建丰琪投资有限公司[13] - 公司2021年7月增补林建兴先生和徐俊先生为董事[119] - 报告期内公司召开6次董事会会议[119] - 董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会[120] - 报告期内公司召开4次监事会会议[120] - 公司修订《公司信息披露事务管理制度》和《公司重大信息内部报告制度》[120] - 公司通过举办年度业绩说明会等多种方式满足投资者信息需求[122] - 公司资产、人员、财务、机构和业务完全独立于控股股东[122][123][124] - 2020年度股东大会审议通过12项议案包括财务决算报告和利润分配预案[125] - 2021年第一次临时股东大会审议通过增补非独立董事议案[125] - 公司主营百货零售和仓储物流业务完全独立于控股股东[124] - 董事长兼总裁施文义报告期内持股0股且无变动，从公司获得税前报酬总额0万元[127] - 董事兼副总裁陈文胜报告期内持股0股且无变动，从公司获得税前报酬总额147.39万元[127] - 董事兼副总裁及财务总监林建兴报告期内持股0股且无变动，从公司获得税前报酬总额135.33万元[127] - 董事兼副总裁及董事会秘书徐俊报告期内持股0股且无变动，从公司获得税前报酬总额111.37万元[127] - 董事李毅报告期内持股0股且无变动，从公司获得税前报酬总额10万元[127] - 董事施霞报告期内持股增加2141.0758万股至2141.0758万股，从公司获得税前报酬总额10万元[127] - 离任副总裁袁幸福报告期内持股100股且无变动，从公司获得税前报酬总额587.76万元[129] - 离任副总裁王海峻报告期内持股0股且无变动，从公司获得税前报酬总额162.21万元[129] - 离任董事兼副总裁及董事会秘书郑飚报告期内持股0股且无变动，从公司获得税前报酬总额127.28万元[129] - 所有董事、监事及高级管理人员报告期内合计持股增加2141.0758万股至2141.0858万股，合计获得税前报酬总额1399.73万元[129] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬总额为人民币1399.73万元[133] - 报告期内公司发生多名高管变动，包括3名副总裁因个人原因辞职离任[134] - 公司副总裁郑飚于2021年6月离任董事、副总裁及董事会秘书职务[130][134] - 公司副总裁王海峻于2021年2月离任副总裁职务[130][134] - 公司副总裁袁幸福于2021年9月离任副总裁职务[130][134] - 公司董事施霞在股东单位福建丰琪投资有限公司担任执行董事及总经理[131] - 独立董事魏志华同时担任厦门大学经济学院教授及多家上市公司独立董事[130][132] - 公司监事黄幸伟在福建中联房地产开发集团有限公司担任成本中心总经理[130][132] - 公司监事刘晟在福建中联房地产开发集团有限公司担任审计总监[130][132] - 公司高级管理人员薪酬由基本年薪加年终绩效组成，根据公司年度经营业绩发放[133] - 审计委员会2021年召开8次会议重点关注财务报告及审计事项[140] - 审计委员会2021年召开3次会议审议季度财务报告[141] - 薪酬与考核委员会2021年召开3次会议审议高管薪酬方案[143] - 公司对高级管理人员的考评与激励按照董事会薪酬与考核委员会工作制度实施[156] - 公司聘请华兴会计师事务所出具标准无保留意见的内部控制审计报告[160] - 公司修订了财务管理制度、投资管理制度及信息披露事务管理制度等内部控制制度[157] - 公司子公司管理控制要求重大事项须经公司批准后方能实施[159] 利润分配与股东回报 - 公司2021年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本[5] - 2019-2021年现金分红总额超过年均可分配利润的30%[151] - 未分配利润将用于仓储物流项目和文商旅项目开发建设[153] - 公司2020-2022年股东分红回报规划要求现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[175] - 公司重大资金支出安排定义为未来12个月内累计支出达到或超过最近一期审计净资产10%[175] - 成熟期无重大资金支出时现金分红比例最低为80%[175] - 成熟期有重大资金支出时现金分红比例最低为40%[175] - 成长期有重大资金支出时现金分红比例最低为20%[175] - 股份回购金额可计入现金分红比例计算[175] - 母公司2021年净利润为2758.08万元[151] - 2021年末可供分配未分配利润为8.10亿元[151] 投资与资产交易 - 公司新设3家子公司，注册资本总计

根据您提供的财报关键点，我已经按照单一主题维度进行了严格分组。所有关键点均使用原文，并保留了对应的文档ID引用。 财务表现：报告期（Q3）收入与利润 - 本报告期营业收入为4.19亿元，同比下降7.34%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为505.10万元，同比下降96.97%[5] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期（7-9月）同比下降96.97%至0.05亿元，主要因上年投资性房地产计量模式调整导致可比基数变化[11] - 基本每股收益和稀释每股收益本报告期（7-9月）同比均下降96.97%，原因与净利润变动一致[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期（7-9月）同比下降55.15%，受商业零售业务增长（+0.20亿元）与其他业务减少（-0.28亿元）共同影响[11] 财务表现：年初至报告期末（1-9月）收入与利润 - 年初至报告期末营业收入为13.99亿元，同比增长11.76%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为7532.19万元，同比下降64.76%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6654.91万元，同比增长100.50%[5] - 年初至报告期末（1-9月）归属于上市公司股东的净利润同比下降64.76%至0.75亿元，主要因上年投资性房地产计量模式调整[11] - 年初至报告期末（1-9月）扣除非经常性损益净利润同比增长100.50%，因商业零售业务大幅增长（+0.91亿元）部分抵消其他业务减少（-0.64亿元）[11] - 营业总收入从12.52亿元增至13.99亿元，增长11.8%[23] - 公司2021年前三季度净利润为1.255亿元，较上年同期2.547亿元下降50.7%[24] - 归属于母公司股东的净利润为7532万元，较上年同期2.137亿元下降64.8%[24] - 基本每股收益为0.0866元/股，较上年同期0.2457元/股下降64.7%[25] 财务表现：成本和费用 - 营业成本从6.92亿元降至6.67亿元，减少3.6%[23] - 财务费用从1.27亿元增至1.43亿元，增长12.3%[23] 财务表现：现金流 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为2127.46万元，上年同期为-3.15亿元[5] - 经营活动现金流量净额变动主要因商业零售业务现金流入增加1.80亿元，商业地产现金流出减少2.04亿元[11][12] - 经营活动产生的现金流量净额为2127万元，较上年同期-3.149亿元实现由负转正[27] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.638亿元，较上年同期-9.29亿元有所改善[27][28] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.996亿元，较上年同期11.64亿元下降48.5%[28] - 销售商品、提供劳务收到的现金为14.37亿元，较上年同期12.87亿元增长11.6%[27] - 购买商品、接受劳务支付的现金为9.914亿元，较上年同期11.35亿元下降12.7%[27] - 支付的各项税费为1.912亿元，较上年同期1.948亿元下降1.8%[27] 资产与负债状况 - 本报告期末总资产为142.45亿元，较上年度末增长19.10%[5] - 总资产从2020年末的119.6亿元增长至2021年9月30日的142.45亿元，增长19.1%[19] - 货币资金从6.50亿元减少至4.86亿元，下降25.3%[18] - 存货从28.77亿元微降至28.31亿元，减少1.6%[18] - 投资性房地产从60.33亿元增至69.23亿元，增长14.7%[19] - 短期借款从4.13亿元增至7.22亿元，增长74.8%[19] - 一年内到期的非流动负债从3.50亿元大幅增至11.67亿元，增长233.6%[19] - 公司总资产从119.6亿元增加至134.64亿元，增长15.04亿元（12.58%）[31][33] - 使用权资产新增10.53亿元，租赁负债新增16.99亿元，反映新租赁准则影响[31][33][34][35] - 递延所得税资产增加9781.13万元（91.68%）至2.04亿元[31][34] - 一年内到期非流动负债增加1.52亿元（43.36%）至5.01亿元[32][34] - 长期应收款新增3.53亿元[31][34] - 应付账款减少5921.43万元（7.22%）至7.61亿元[32][34] - 预付款项减少214.26万元（5.12%）至3965.67万元[31][34] - 长期待摊费用减少3365.43万元（8.43%）至3.65亿元[31][34] 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为34.35亿元，较上年度末下降5.77%[5] - 未分配利润减少2.79亿元（11.01%）至22.55亿元[33][35] - 归属于母公司所有者权益减少2.85亿元（7.83%）至33.6亿元[33] 非经常性损益与特殊项目 - 非经常性损益项目中政府补助为1353.27万元[9] - 公允价值变动收益从2.58亿元正收益转为-357万元亏损[23] - 新租赁准则实施导致期初资产增加15.04亿元，期初负债增加17.90亿元[8] - 所得税影响额本报告期为-107,290.66元，上年同期为-1,155,520.32元[11] 股东信息与股本结构 - 控股股东福建丰琪投资有限公司持股423,445,292股（占比47.14%），其中质押285,340,000股[14] - 股东施章峰持股62,837,338股（占比7.00%），其中质押8,360,000股[14] - 公司回购专用证券账户持有28,382,902股，占总股本3.16%[15] 现金状况 - 期末现金及现金等价物余额为4.552亿元，较上年同期4.771亿元下降4.6%[28]

收入和利润（同比环比） - 公司2021年上半年实现营业收入人民币9.97亿元[13] - 公司2021年上半年归属于上市公司股东的净利润为人民币1.25亿元[13] - 营业收入9.8亿元同比增长22.57%[20] - 归属于上市公司股东的净利润7027.09万元同比增长49.09%[20] - 扣非净利润6042.44万元同比增长209.3%[20] - 公司实现营业收入9.8亿元，较上期增加1.81亿元，增长比例22.57%[46] - 归属于上市公司股东的净利润为0.70亿元人民币，同比增长0.23亿元，增长比例49.09%[47] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.60亿元人民币，同比增长0.41亿元，增长比例209.30%[47] - 营业收入为9.80亿元人民币，同比增长22.57%[48] - 营业总收入从2020年上半年的7.997亿元人民币增长至2021年上半年的9.803亿元人民币，增幅22.5%[131] - 净利润从2020年上半年的4342.28万元人民币增长至2021年上半年的1.054亿元人民币，增幅142.8%[131] - 归属于母公司股东的净利润为70,270,897.47元，同比增长49.1%[132] - 营业收入为401,753,501.26元，同比增长42.4%[135] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.67亿元人民币，同比增长3.08%[48] - 税金及附加为0.56亿元人民币，同比增长39.72%[48] - 营业成本为233,311,736.65元，同比增长35.2%[135] - 利息费用从2020年上半年的8534.0万元人民币增加至2021年上半年的9803.3万元人民币，增长14.9%[131] - 所得税费用从2020年上半年的4648.27万元人民币减少至2021年上半年的4351.35万元人民币，下降6.4%[131] 各条业务线表现 - 公司商业零售业务收入同比增长41.02%[13] - 公司仓储物流业务收入同比增长30.55%[13] - 商业零售主营业务收入8.59亿元，较上期增加2.55亿元，增长比例42.27%[46] - 兰州中心实现主营业务收入2.63亿元，较上期增长53.08%，较2019年同期增长68.57%[46] - 线上销售额1.28亿元，同比增长334.69%，实现营业收入0.53亿元[46] - 在管物流项目租金及物业管理费收入合计逾1.18亿元，出租率约96%[44] - 物流项目总建筑面积约182万平方米，其中已竣工自持25万平方米、合作运营50万平方米、在建88万平方米、储备19万平方米[44] - 会员总量超250万，上半年会员纳新近26万[43] - 兰州中心上半年非周末日均客流7.7万人次，周末客流10.8万人次[42] - 线上平台新增SKU超3.6万个[43] - 物流项目电商及快递快运类客户租赁面积占比约70%[44] - 东百物流采用投建招退管闭环运作模式实现轻资产运营[32][38] - 东百物流主要合作对象包括京东顺丰SHEIN等大型电商快递物流企业[32] - 东百商业上线云商城并与阿里巴巴合作启动天猫同城购业务[31] - 东百物流收益来源分为资产收益和资产管理费收益包括租金和资产增值[32] - 公司运营建设及储备中物流项目建筑面积约182万平方米[36] 各地区表现 - 兰州中心实现主营业务收入2.63亿元，较上期增长53.08%，较2019年同期增长68.57%[46] - 兰州中心上半年非周末日均客流7.7万人次，周末客流10.8万人次[42] - 公司2021年5月新开业东百运动生活城门店[10] - 公司参股物流项目包括佛山睿优（持股20%）等[10] - 河北东达仓储以5690万元人民币竞得11.27万平方米仓储用地[59] - 长沙东星仓储以1.17亿元人民币竞得10.36万平方米国有建设用地[59] 管理层讨论和指引 - 公司商业零售核心门店均为自持物业抗风险能力较强[37] - 公司股东福建丰琪投资有限公司及多位高管承诺自2020年7月25日起12个月内不减持公司股份[87] - 公司股东施霞承诺在2021年1月12日至2021年4月11日增持期间及法定期限内不减持股份[87] - 福建丰琪投资有限公司承诺在2021年6月18日至2021年12月17日增持期间及完成后6个月内不减持股份[87] - 公司2020-2022年股东分红回报规划中规定，最近三年以现金方式累计分配的利润原则上不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[87] - 公司现金分红比例根据发展阶段调整：成熟期无重大资金支出时现金分红占比最低80%，有重大支出时最低40%，成长期有重大支出时最低20%[87] - 公司定义重大资金支出安排为未来12个月内累计支出达到或超过最近一期经审计净资产的10%[87] - 实际控制人承诺长期有效规范关联交易并避免同业竞争[82] - 控股股东承诺不从事与公司构成竞争的商业零售业务[85] - 控股股东承诺不进行以商业地产开发为主的房地产项目[85] - 关联交易遵循市场化原则和公允价格进行公平操作[85] - 关联交易履行合法审批程序和信息披露义务[85] - 住宅地产项目配套商业面积承诺不超过总建筑面积10%[84] - 公司高级管理人员专职在上市公司任职并领取薪酬[84] - 公司财务独立 建立独立财务部门和核算体系[84] - 公司机构独立 拥有完整组织结构和法人治理结构[84] 现金流量 - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为人民币2.18亿元[13] - 经营活动现金流量净额8395.53万元同比转正增长118.43%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为0.84亿元人民币，同比增长118.43%[49] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.13亿元人民币，同比改善27.36%[49] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.64亿元人民币，同比下降66.14%[49] - 经营活动产生的现金流量净额为83,955,332.86元，去年同期为-455,639,764.39元[138] - 投资活动产生的现金流量净额为-413,472,718.18元，去年同期为-569,181,175.49元[138] - 筹资活动产生的现金流量净额为364,117,365.92元，同比下降66.1%[139] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长66.2%至4.75亿元（2020年同期2.86亿元）[142] - 经营活动现金流出大幅减少47.0%至9.29亿元（2020年同期17.51亿元）[142] - 经营活动产生的现金流量净额改善62.8%至-2.45亿元（2020年同期-6.57亿元）[142] - 投资活动现金流出减少97.6%至1383.86万元（2020年同期5.72亿元）[142] - 筹资活动现金流入减少7.9%至10.44亿元（2020年同期11.33亿元）[142] 资产和负债 - 公司2021年上半年末总资产为人民币148.37亿元[13] - 公司2021年上半年末归属于上市公司股东的净资产为人民币35.68亿元[13] - 总资产140.35亿元同比增长17.35%[20] - 应收款项为0.50亿元人民币，同比增长55.89%[52] - 公司总资产从2020年末的119.6亿元人民币增长至2021年6月末的140.35亿元人民币，增幅17.4%[125][126] - 货币资金从6.5亿元人民币微增至6.56亿元人民币，增长0.9%[124] - 应收账款从3236万元人民币增至5045万元人民币，增长55.9%[124] - 存货从28.77亿元人民币增至30.13亿元人民币，增长4.7%[124] - 投资性房地产从60.33亿元人民币增至65.36亿元人民币，增长8.3%[124] - 短期借款从4.13亿元人民币增至4.41亿元人民币，增长6.6%[125] - 一年内到期非流动负债从3.5亿元人民币大幅增至10.62亿元人民币，增长203.5%[125] - 长期借款从35.94亿元人民币增至36.39亿元人民币，增长1.3%[125] - 未分配利润从25.35亿元人民币降至23.26亿元人民币，减少8.3%[126] - 归属于母公司所有者权益从36.45亿元人民币降至34.3亿元人民币，减少5.9%[126] - 公司总资产从2020年底的625.56亿元人民币增长至2021年6月的686.22亿元人民币，增幅9.7%[128][129] - 货币资金从2020年底的2.06亿元人民币减少至2021年6月的1.96亿元人民币，下降4.9%[128] - 其他应收款从2020年底的38.93亿元人民币增加至2021年6月的42.68亿元人民币，增长9.6%[128] - 长期股权投资保持稳定，为10.23亿元人民币[128] - 短期借款从2020年底的4.13亿元人民币增加至2021年6月的4.41亿元人民币，增长6.6%[128][129] - 一年内到期的非流动负债从2020年底的2.68亿元人民币大幅增加至2021年6月的8.50亿元人民币，增幅217.8%[129] - 期末现金及现金等价物余额为632,772,599.22元，同比增长4.2%[139] - 期末现金及现金等价物余额下降58.3%至1.86亿元（2020年同期4.47亿元）[142] - 少数股东权益增加3511.24万元至5.75亿元[144] - 所有者权益合计增长2.7%至40.05亿元（期初38.99亿元）[144] - 公司上年期末所有者权益合计为3,883,755,939.06元[148] - 公司本年期初所有者权益合计为3,883,755,939.06元[148] - 本期综合收益总额增加50,529,784.62元[148] - 本期期末所有者权益合计增至3,930,574,662.41元[150] - 母公司上年期末所有者权益合计为1,958,630,719.03元[153] - 母公司会计政策变更导致所有者权益减少61,969,589.03元[153] - 母公司本年期初所有者权益合计为1,896,661,130.00元[153] - 母公司本期综合收益总额增加24,448,537.85元[153] - 母公司本期期末所有者权益合计增至1,921,109,667.85元[153] - 公司实收资本（或股本）保持898,229,148.00元不变[148][150][153] - 本期所有者权益增加11,426,817.61元，其中综合收益总额贡献11,426,817.61元[154] - 其他综合收益增加3,395,933.37元[154] - 未分配利润增加8,030,884.24元[154] - 期末所有者权益总额为1,949,182,351.51元[154] - 公司实收资本保持898,229,148.00元未变动[154] - 资本公积保持141,730,282.49元未变动[154] 每股收益和收益率 - 公司2021年上半年基本每股收益为人民币0.14元[13] - 基本每股收益0.0808元同比增长49.08%[21] - 加权平均净资产收益率2.07%同比增加0.7个百分点[21] - 基本每股收益为0.0808元/股，同比增长49.1%[132] 关联交易和担保 - 公司2021年度与鑫陆建设日常关联交易预计接受劳务金额为9亿元，上半年实际签约金额为3.85亿元[93][94] - 公司2021年度与玛丝菲尔等企业日常关联交易预计总金额1,150万元，上半年实际发生金额527.78万元[94] - 与深圳玛丝菲尔时装股份有限公司关联交易预计收入900万元，上半年实际收入508.54万元[94] - 与深圳试衣到家网络科技有限公司关联交易预计销售金额250万元，上半年实际销售金额19.24万元[94] - 公司对外担保余额（不包括子公司）为人民币56,719.04万元[101] - 公司对子公司担保余额为人民币159,657.15万元[101] - 公司担保总额（A+B）为人民币216,376.19万元[101] - 担保总额占公司净资产比例为63.08%[101] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币122,020.18万元[102] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币44,865.34万元[102] - 佛山睿优仓储有限公司主债务余额为人民币27,300.00万元[102] - 天津兴建供应链管理有限公司主债务余额为人民币29,419.04万元[102] - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币39,500.00万元[101] - 福建东方百货管理有限公司抵押担保余额为人民币29,995.00万元[102] - 公司担保总额为159,657.15万元，其中报告期内新签协议担保金额为39,500万元[103] 股东和股权结构 - 控股股东丰琪投资及其一致行动人合计持股比例从52.61%增至55.00%[105] - 施霞女士累计增持公司股份21,410,758股，占总股本2.38%[105] - 丰琪投资报告期内增持13,473,474股，占总股本1.50%[106] - 控股股东及其一致行动人合计持股增至507,468,288股，占总股本56.50%[106] - 福建丰琪投资持股410,654,618股，占总股本45.72%，其中质押313,990,000股[112] - 施章峰持股62,837,338股，占总股本7.00%，其中质押43,360,000股[112] - 普通股股东总数为17,313户[110] - 深圳钦舟实业持股30,137,140股，占总股本3.36%[112] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[109] - 福建丰琪投资有限公司持有无限售条件流通股410,654,618股，为最大股东[113] - 公司回购专用证券账户持有股份28,382,902股，占总股本的3.16%[113] - 施章峰持有无限售条件流通股62,837,338股[113] - 深圳钦舟实业发展有限公司持有无限售条件流通股30,137,140股[113] - 施霞报告期内增持股份21,410,758股，期末持股数达21,410,758股[116] - 福建丰琪投资有限公司与施章峰、施霞存在关联关系及一致行动人关系[113] - 深圳钦舟实业发展有限公司与姚建华存在关联关系及一致行动人关系[113] - 控股股东丰琪投资及其一致行动人合计持股494,902,714股，占总股本55.10%[156] - 丰琪投资单独持股410,654,618股，占总股本45.72%[156] - 公司总股本为898,229,148股，其中无限售条件流通股占99.89%[156] 融资和投资活动 - 公司超短期融资券注册金额为人民币10亿元，报告期内发行1亿元[121] - 截至报告期末累计发行超短期融资券7亿元，未到期余额1亿元[121] - 2021年第一期超短期融资券(21闽东百SCP001)发行金额10,000万元，利率5.20%[121] - 公司第二期员工持股计划实际募集规模为人民币1.4亿元[74] - 员工持股计划累计买入公司股票25,850,865股，占总股本的2.88%[74] - 员工持股计划于2021年1月15日全部出售完毕，涉及股票25,850,865股[75] - 员工持股计划锁定期为12个月，自2019年5月9日起计算[74] - 信托计划优先资金与一般资金比例为1:1[74] - 公司代表员工持股计划委托国通信托设立集合资金信托计划[74] - 交易性金融资产对当期利润影响金额为25.77万元人民币[61] - 其他非流动金融资产当期变动为1488.40元人民币[61] - 佛山睿信80%股权转让价格调整为2.76亿元人民币[63] - 收到交易对方支付的1.29亿元人民币股权转让款[63] 子公司和投资表现 - 兰州东方友谊置业净利润为6817.63万元人民币[65] - 福安市东百置业净利润为12.41万元人民币[65] - 福清东百置业净利润为-396.61万元人民币[65] - 东百物流有限公司净利润为-810.62万元人民币[65] - 报告期新增纳入合并范围的子公司3家，注销1家[157] - 合并财务报表统一子公司会计政策及会计期间并抵销内部往来交易和权益性投资[169] - 同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数并纳入期初至期末收入费用利润[169] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数仅纳入购买日至期末收入费用[170] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额差额确认为商誉[170] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日收入费用利润纳入合并利润表[171] - 处置子公司

活动目的 - 加强与投资者互动交流，使投资者深入全面了解公司情况 [1] 活动信息 - 活动名称：2021 年度福建上市公司投资者网上集体接待日活动 [1] - 主办方：福建证监局、福建省上市公司协会、深圳市全景网络有限公司 [1] - 参与公司：福建东百集团股份有限公司 [1] - 活动方式：通过深圳市全景网络有限公司提供的网上平台采取网络远程方式进行 [1] - 参与平台：“全景网投资者关系互动平台”（http://ir.p5w.net） [1] - 活动时间：2021 年 5 月 14 日（星期五）15:30 - 17:00 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.12亿元人民币，较上年同期增长28.73%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为3015.48万元人民币，较上年同期增长60.69%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2957.90万元人民币，较上年同期大幅增长1347.79%[5] - 基本每股收益为0.0347元/股，较上年同期增长60.65%[5] - 营业收入同比增长28.73%至5.12亿元，主要因商业零售业绩大幅增长[16] - 合并营业总收入同比增长28.7%至5.12亿元人民币[29] - 合并净利润同比增长222.4%至4624.95万元人民币[29] - 归属于母公司股东的净利润为3015.48万元人民币[30] - 基本每股收益同比增长60.6%至0.0347元/股[30] - 母公司营业收入同比增长55.3%至2.19亿元人民币[32] - 母公司净利润同比增长578.8%至2081.02万元人民币[32] 成本和费用（同比环比） - 合并营业成本同比增长6.8%至2.48亿元人民币[29] - 财务费用同比增长9.9%至4792.47万元人民币[29] - 销售费用同比下降0.8%至6812.52万元人民币[29] - 所得税费用同比增长262.1%至2321.34万元人民币[29] - 所得税费用同比激增262.14%至2,321.34万元，因利润总额增加[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4754.22万元人民币，较上年同期增长134.32%[5] - 经营活动现金流量净额改善134.32%至4,754.22万元，零售业务现金流入增加2.78亿元[17] - 投资活动现金流出收窄64.34%，因上期支付仓储项目投资款4.22亿元[17] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长146.4%，从2020年第一季度的2.15亿元增至2021年第一季度的5.30亿元[34] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2020年第一季度的-1.39亿元改善至2021年第一季度的4754万元[34] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.00亿元，较2020年第一季度的-5.61亿元亏损收窄64.4%[35] - 筹资活动现金流入小计为8.44亿元，较2020年第一季度的11.05亿元减少23.6%[35] - 母公司销售商品、提供劳务收到的现金同比增长316.0%，从2020年第一季度的5989万元增至2021年第一季度的2.49亿元[37] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-2.09亿元，较2020年第一季度的-8.18亿元亏损收窄74.4%[37] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为2.20亿元，较2020年第一季度的8.47亿元减少74.0%[37] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为2.00亿元，较2020年第一季度的9173万元增长118.0%[34][35] 新租赁准则影响 - 会计政策变更导致期初资产增加15.04亿元人民币，期初负债增加17.90亿元人民币[8] - 公司执行新租赁准则，增量借款利率为5.145%[7] - 递延所得税资产同比大幅增长86.47%至1.99亿元，因执行新租赁准则调整[14] - 使用权资产达10.27亿元，占总资产7.46%，反映新租赁准则影响[14] - 使用权资产新增10.27亿元[24] - 非流动资产增加14.64亿人民币，主要由于使用权资产新增10.53亿人民币和长期应收款新增3.53亿人民币[40][41][43] - 公司负债总额从77.75亿人民币增至95.65亿人民币，增加17.90亿人民币，主要受租赁负债新增16.99亿人民币影响[41][42][43] - 使用权资产新增10.53亿人民币，反映新租赁准则对公司资产结构的重大影响[40][43] - 递延所得税资产增加97.81百万人民币，增幅达91.7%[40][41][43] - 租赁负债新增3.41亿人民币[47][49] 资产和负债结构变化 - 公司总资产为137.68亿元人民币，较上年度末增长15.12%[5] - 归属于上市公司股东的净资产为33.90亿元人民币，较上年度末减少7.00%[5] - 加权平均净资产收益率为0.89%，较上年同期增加0.14个百分点[5] - 短期借款等债务工具规模达49.40亿元，占总资产35.88%，同比增长8.31%[14] - 预收账款同比增长34.03%至3,381.39万元，因零售及物流项目预收租金增加[14] - 货币资金增长16.85%至7.60亿元，较期初增加1.10亿元[23] - 公司总资产从2020年末的119.60亿元增长至2021年3月末的137.68亿元，增长15.12%[24][25] - 非流动资产从79.40亿元增至95.14亿元，增长19.82%[24] - 短期借款从4.13亿元增至5.21亿元，增长25.95%[24][28] - 一年内到期的非流动负债从3.50亿元大幅增至9.44亿元，增长169.80%[24] - 长期借款从35.94亿元略降至34.64亿元，减少3.58%[24][25] - 应付账款从8.20亿元降至7.15亿元，减少12.80%[24] - 货币资金从2.06亿元增至2.15亿元，增长4.57%[27] - 递延所得税资产从1.07亿元增至1.99亿元，增长86.48%[24] - 归属于母公司所有者权益从36.45亿元降至33.90亿元，减少6.99%[25] - 期末现金及现金等价物余额为7.08亿元，较2020年第一季度的7.34亿元减少3.5%[35] - 母公司期末现金及现金等价物余额为2.09亿元，较2020年第一季度的2.38亿元减少12.2%[38] - 公司总资产从2020年底的119.6亿人民币增长至2021年初的134.64亿人民币，增加15.04亿人民币[41][42] - 一年内到期的非流动负债增加1.52亿人民币，达到5.01亿人民币[41][43] - 未分配利润减少2.79亿人民币，从25.35亿降至22.55亿人民币[42] - 长期待摊费用减少33.65百万人民币，降幅8.4%[40][41][43] - 应付账款减少59.21百万人民币，降幅7.2%[41][43] - 预付款项减少2.14百万人民币，其他应收款减少0.33百万人民币[40][43] - 公司总资产从62.56亿人民币增至65.43亿人民币，增长4.6%[46][47] - 流动资产从41.56亿人民币增至41.80亿人民币，增长0.6%[46] - 非流动资产从20.99亿人民币增至23.63亿人民币，增长12.6%[47] - 一年内到期的非流动资产新增2348.74万人民币[46][49] - 长期应收款新增1.45亿人民币[46][49] - 递延所得税资产从2780.25万人民币增至4845.91万人民币，增长74.3%[47][49] - 一年内到期的非流动负债从2.68亿人民币增至3.22亿人民币，增长20.5%[47][49] - 未分配利润从8.45亿人民币降至7.90亿人民币，减少6.6%[48][49] 股东股权变动 - 控股股东一致行动人施霞增持2.38%股份，控股股东阵营合计持股达55%[19]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 营业收入为18.24亿元人民币，同比下降55.51%[21] - 营业收入18.24亿元同比减少55.51%[52][53] - 归属于上市公司股东的净利润为2.05亿元人民币，同比下降43.16%[21] - 归属上市公司股东净利润2.05亿元同比减少43.16%[52] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2600.55万元人民币，同比下降81.74%[21] - 基本每股收益为0.2352元人民币，同比下降42.37%[22] - 加权平均净资产收益率为5.81%，同比下降5.13个百分点[22] - 第四季度营业收入为5.72亿元人民币[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为4840.98万元人民币[25] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 商业零售业务成本同比下降69.09%[60] - 财务费用同比增长12.66%[63] - 广告宣传及促销费同比下降30.59%至3,518.48万元[84] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-6843.42万元人民币，同比下降147.93%[21] - 经营活动现金流量净额-6843.42万元同比减少147.93%[53] 投资和筹资活动现金流 - 投资活动现金流量净额同比减少12.1亿元[64] - 筹资活动现金流量净额同比增加14.44亿元[64] 资产和负债变化 - 长期股权投资较期初增加0.95亿元，其中转让佛山睿信股权公允价值计量增加0.69亿元，新增参股公司投资0.24亿元[39] - 投资性房地产较期初增加18.05亿元，其中仓储物流增加9.41亿元（新增项目14.54亿元，存量项目1.58亿元），商业零售增加2.25亿元，商业地产增加6.39亿元[39][40] - 投资性房地产变动中因转让佛山睿信股权减少6.71亿元[39][40] - 应收账款从5.38亿元降至3.24亿元，降幅39.9%，占总资产比例从0.53%降至0.27%[67] - 长期股权投资从2.06亿元增至3.01亿元，增幅45.94%，主要因股权转让公允价值计量增加0.69亿元及新增投资0.24亿元[67] - 投资性房地产从42.28亿元增至60.33亿元，增幅42.69%，占总资产比例从41.33%升至50.44%，主要因仓储物流新增14.54亿元[67] - 应付账款从10.14亿元降至8.20亿元，降幅19.16%[67] - 其他应付款从8.78亿元增至12.47亿元，增幅42.08%，主要因代收商户营业款增加1.20亿元[67] - 预收账款从4.04亿元降至0.25亿元，降幅93.75%[67] - 有息负债从33.48亿元增至45.60亿元，增幅36.2%，占总资产比例从32.73%升至38.13%[67][68] - 受限资产总计39.05亿元，含投资性房地产抵押33.61亿元及固定资产抵押0.49亿元[69] 商业零售业务表现 - 商业零售业务收入14.13亿元同比下降55.67%[56] - 报告期门店零售收入同比下降66.53%[76] - 联营模式营业收入同比下降83.78%[79][80] - 租赁模式毛利率为42.95%，同比上升7.92个百分点[79] - 核心品类化妆品销售同比增长23%，5个品牌销售额跻身全国TOP榜[47] - 联营销售规模占福州百货市场份额连续4年递增保持市场第一，458个品牌取得区域销售冠军[47] - 公司全年累计开展直播超600场[36] - 公司线上整体销售额逾8000万元 VIP累计新登录人数近20万人[48] - 线上销售收入达4,452万元，占零售总收入3%[82] - 会员总数达224.25万人，会员消费占比联营销售88.64%[83] - 东百爱琴海店调改后客流同比增长141.99% 销售规模同比增长93.64%[48] 仓储物流业务表现 - 仓储物流业务收入9129.84万元同比增长45.69%[56] - 仓储物流业务收入同比增长45.69%[57] - 物流项目出租率达95.67% 租金及管理费总收入逾2亿元[50] - 公司运营及储备物流项目建筑面积约182万平方米[38] - 公司物流项目位于粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国核心物流区域[42] - 仓储物流业务通过REITs政策拓展融资渠道，符合优质资产要求[38] - 公司与美国黑石集团完成4个物流项目合作[43] 商业地产业务表现 - 商业地产业务收入同比下降45.15%，毛利率减少21.38个百分点[57] - 商业地产项目实现营业收入2.65亿元，毛利率26.69%[88] - 兰州国际商贸中心营业收入5337.09万元，毛利率72.28%[88] - 福安东百广场营业收入2.12亿元，毛利率15.22%[88] - 商业地产项目报告期实际投资额7585.1万元，总投资额11.18亿元[85] - 商业地产项目报告期预售金额9026.61万元，累计预售金额4.59亿元[86] - 商业地产项目期末融资总额1.79亿元，平均融资成本5.36%[90] - 福清东百利桥项目融资额8278.84万元，利息资本化3158.02万元[90] 其他业务线表现 - 酒店餐饮收入同比增长132.95%[57] - 供应链管理业务收入同比下降98.99%，毛利率减少8.86个百分点[57] 地区表现 - 华东地区收入12.85亿元同比下降56.85%[56] - 华东地区收入同比下降56.85%[57] - 华东地区百货商场零售收入同比下降65.51%至62,512.34万元[76] - 华东地区购物中心零售收入同比下降86.05%至3,131.99万元[76] - 西北地区购物中心零售收入同比下降62.46%至23,473.59万元[76] 非经常性损益 - 非流动资产处置损失为935.2万元人民币[27] - 计入当期损益的政府补助为3166.73万元人民币[27] - 投资性房地产公允价值变动产生收益2.58亿元人民币[27][29] - 投资性房地产公允价值变动对当期利润影响金额为2.58亿元人民币[29] - 投资性房地产公允价值变动收益为2.58亿元，占利润总额65.22%[65] - 交易性金融资产产生公允价值变动收益73.16万元人民币[29] - 交易性金融资产对当期利润影响金额为人民币731,634.28元[97] - 其他非流动金融资产当期减少人民币431,198.49元[97] 子公司和参股公司表现 - 兰州东方友谊置业有限公司净利润为人民币12,405.21万元[102] - 东百物流有限公司净利润为人民币13,523.78万元[102] - 福建东方百货管理有限公司净亏损人民币2,163.97万元[102] - 福安市东百置业有限公司净利润为人民币449.26万元[102] - 中侨（福建）房地产有限公司净利润为人民币1,622.93万元[102] - 公司参股公司包括佛山睿优仓储有限公司（持股20%）、天津兴建供应链管理有限公司（持股20%）、成都欣嘉物流有限公司（持股20%）及佛山睿信物流管理有限公司（持股20%）[11] 投资和资产交易 - 对外股权投资总额3.2亿元，同比下降66.14%[92] - 收购常熟榕通供应链管理100%股权交易对价1.01亿元[93] - 收购武汉联禾华实业100%股权交易对价4952.49万元[94] - 收购福建华威物流供应链有限公司100%股权最终交易价格调整为人民币34,128.26万元[95] - 转让佛山睿信物流管理有限公司80%股权交割价格调整为人民币27,980.64万元[98] - 收到成都欣嘉物流有限公司80%股权转让剩余49%款项人民币8,128.78万元[100] 管理层讨论和指引：市场环境 - 社会消费品零售总额同比下降3.9%至39.2万亿元人民币[36] - 实物商品网上零售额占比提升4.2个百分点至24.9%[36] - 直播电商市场规模达到9610亿元人民币[36] - 传统线下百货零售业连续多年负增长[114] - 2021年1-2月社会消费品零售总额6.97万亿元，同比增长33.8%，较2019年同期增长6.4%[104] - 2021年高标仓新增需求同比增长30%-50%，整体市场租金恢复增长[106] - 中国高标仓规模占整体仓储比重不足10%，低于世界平均水平[106] 管理层讨论和指引：公司战略 - 公司采用"投-建-招-退-管"的物流资产运营模式[35] - 公司已在长三角、大湾区、京津冀等地区布局高标仓[108] - 公司及子公司已申请免税品经营资质，持续关注政策变动[110] - 公司推动商业零售向智慧零售转型，通过微信云商城和天猫同城购平台推进数字化[106][110] - 公司积极探索产业基金、REITs等融资渠道发展物流业务[108][112] - 公司重点推动城市核心商业超级百货模式的轻资产项目输出[112] - 公司计划将福清利桥商业项目打造为全国4A级（或以上）旅游景区[112] - 公司通过股权激励、绩效奖励等多元化措施完善人才激励机制[113] 管理层讨论和指引：财务和分红政策 - 公司2020年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，可供分配利润结转下年度[5] - 公司2020年度母公司实现净利润1747.93万元[120] - 2020年末可供分配未分配利润为8.45亿元[120] - 年初未分配利润8.3亿元（含会计政策变更调整增加1.27亿元）[120] - 公司2020年度合并报表归属于上市公司普通股股东净利润2.05亿元[123] - 仓储物流业务处于规模化发展阶段有重大资金需求[123] - 福清东百利桥项目处于开发建设阶段需资金投入[123] - 2019年现金分红金额1.5亿元占归属于上市公司普通股股东净利润的45.43%[122] - 近三年现金分红比例均为0%（2020年/2019年/2018年）[123] - 2019年股份回购金额1.5亿元回购2838.29万股占总股本3.16%[122] - 未来三年（2020-2022年）股东分红回报规划优先采用现金分红[126] - 现金分红条件要求公司当年度实现盈利且可分配利润及现金流为正值[128] - 重大资金支出安排指公司未来12个月累计支出达到或超过最近一期经审计净资产的10%[128] - 最近三年以现金方式累计分配的利润不少于年均可分配利润的30%[128] - 成熟期无重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到80%[128] - 成熟期有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到40%[128] - 成长期有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到20%[128] 公司治理和承诺 - 施文义和施章峰承诺将关联交易控制在最低限度并遵循市场化原则[124] - 施文义和施章峰承诺住宅开发项目中商业面积不超过总建筑面积10%[124] - 施章峰承诺上市公司高级管理人员专职任职并领取薪酬[125] - 施章峰承诺上市公司资产独立完整且不存在资金占用情形[125] - 施章峰承诺上市公司财务独立并建立独立核算体系[125] - 施章峰承诺上市公司机构独立且法人治理结构完整[125] - 施章峰承诺上市公司业务独立并具备自主经营能力[125] - 福建丰琪投资及郑淑芳承诺规范关联交易并遵循公平原则[125] - 所有承诺均长期有效且报告期内未发生违反承诺情形[124][125] - 关联交易承诺包含损害赔偿责任条款以保障上市公司权益[124] - 公司承诺不从事与东百集团构成竞争的商业零售及房地产开发业务[126] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况及违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] 关联交易 - 福建鑫陆建设集团有限公司2020年接受关联人提供劳务实际签约金额为70,715.87万元，低于预计金额80,000.00万元[142] - 深圳朗伊尔服饰有限公司2020年向关联人采购商品发生金额为59.99万元[143] - 深圳玛丝菲尔时装股份有限公司2020年收取关联人合同收入实际发生金额445.15万元，超出预计金额370.00万元[143] - 深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司2020年收取关联人合同收入实际发生金额84.18万元，超出预计金额75.00万元[143] - 深圳玛丝菲尔素时装有限公司2020年收取关联人合同收入实际发生金额69.41万元，低于预计金额85.00万元[143] - 克芮绮亚时装（中国）有限公司2020年收取关联人合同收入实际发生金额84.84万元，低于预计金额112.00万元[143] - 关联交易收取合同收入合计实际发生金额683.58万元，超出预计总额642.00万元[143] - 福建元洪城房地产有限公司租赁资产年金额4,945.82万元，租赁面积79,112.00平方米[146] - 福建群升置业有限公司租赁资产年金额2,343.33万元，租赁面积32,798.43平方米[146] - 厦门市湖里区蔡塘社区居民委员会租赁资产年金额2,685.44万元，租赁面积41,026.72平方米[146] 融资和担保 - 公司对外担保总额为192,834.37万元，占净资产比例为52.90%[152] - 报告期末对子公司担保余额合计为134,890.54万元[152] - 报告期末对外担保余额合计（不包括子公司）为57,943.83万元[152] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为126,330.79万元[152] - 佛山睿优仓储有限公司贷款担保余额为27,900.00万元[150][152] - 天津兴建供应链管理有限公司贷款担保余额为30,043.83万元[150][152] - 报告期内新增抵押担保给交通银行金额为29,998万元，接近30,000万元[153] - 民生银行新增保证担保涉及金额21,000万元和8,559.75万元，总额约29,560万元[153] - 工商银行新增抵押担保金额为18,000万元，另有29,000万元保证担保尚未提款[153] - 超短期融资券注册金额为10亿元，报告期内发行3亿元，期末未到期余额2亿元[157] 资产和租赁 - 公司主要门店包括东百中心、兰州中心、东百优品城元洪店、东百爱琴海店、东百城蔡塘店、东百城福安店、东百城永嘉天地店、东百城群升店及东百运动生活城[11] - 东百运动生活城预计2021年第二季度开业[11] - 公司开发建设项目包括兰州国际商贸中心项目、福安东百广场项目、福清东百利桥特色历史文化街项目及多个物流园项目[11] - 商业零售核心门店均为自持物业，抗风险能力较强[41] - 公司减免供应商租金及管理费逾6800万元[48] - 东百爱琴海店新增租赁面积986平方米，租赁期限10年[148] - 福州东百永丰商场租赁停车场面积181.08平方米，年租金24,800.00元[147] - 福州东百永星商场租赁面积2,593.24平方米，年租金47,167.37元[147] - 永嘉天地新增地铁接口通道使用面积621平方米，2020年10月27日开始计租[148] - 自有物业门店3家建筑面积39.30万平米，租赁物业门店6家建筑面积37.31万平米[71] - 福州百货A馆自有物业面积7.13万平米，1957年开业[72] - 公司总经营面积达766,116.16平方米[73] 股东和股权结构 - 公司控股股东为福建丰琪投资有限公司[11] - 2020年9月公司实际控制人变更为施文义先生[129] - 控股股东一致行动人施霞增持公司股份21,410,758股，占总股本2.38%[159] - 控股股东及其一致行动人合计持股增至493,994,814股，占总股本55%[159] - 报告期末普通股股东总数为17,202户[170] - 控股股东福建丰琪投资有限公司持股数量为409,746,718股，持股比例为45.62%[173] - 公司实际控制人施文义通过丰琪投资间接持有公司45.62%股份[179] - 福建省福州第三中学持有有限售条件股份188,760股[175] - 福州外轮供应公司持有有限售条件股份188,760股[175] - 福州市丝绸印染联合厂持有有限售条件股份163,592股[175] - 石狮市玖益时装有限公司持有有限售条件股份163,592股[175] - 莆田华灵时装有限公司持有有限售条件股份125,840股[175] - 罗国亮持有有限售条件股份88,088股[175] - 石狮市美姿时装有限公司持有有限售条件股份62,920股[175] - 福建省食品工业联合贸易中心持有有限售条件股份2股[175] 人事和薪酬 - 公司董事及高级

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.52亿元人民币，同比下降54.52%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.56亿元人民币，同比下降35.11%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.37亿元人民币，同比下降44.91%[6] - 加权平均净资产收益率为6.06%，同比减少4.01个百分点[6] - 基本每股收益为0.1796元/股，同比下降33.90%[6] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1573元/股，同比下降43.86%[6] - 营业收入下降至125,229.15万元，同比减少54.52%[13] - 前三季度营业收入同比下降54.5%至12.52亿元（2019年同期：27.53亿元）[27] - 第三季度单季营业收入同比下降49.1%至4.53亿元（2019年同期：8.89亿元）[27] - 前三季度净利润同比下降34.0%至1.53亿元（2019年同期：2.32亿元）[28] - 第三季度单季净利润同比下降94.6%至1086万元（2019年同期：2.01亿元）[28] - 归属于母公司股东净利润同比下降35.1%至1.56亿元（2019年同期：2.41亿元）[28] - 2020年前三季度综合收益总额为1.5365亿元，相比2019年同期2.3200亿元下降33.8%[29][30] - 2020年第三季度母公司营业收入1.6602亿元，同比下降50.6%[31] - 2020年前三季度母公司营业收入4.4821亿元，同比下降61.4%[31] - 2020年第三季度母公司营业利润-485.47万元，同比下降2813.8%[31] - 2020年前三季度母公司营业利润153.65万元，同比下降97.0%[31] - 2020年第三季度母公司净利润-331.89万元，同比下降61.5%[32] - 2020年前三季度母公司净利润176.61万元，同比下降95.0%[32] - 2020年第三季度基本每股收益0.0041元/股，同比下降98.2%[30] - 2020年前三季度基本每股收益0.1796元/股，同比下降33.9%[30] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增至12,702.29万元，同比增长42.82%[13] - 其他收益大幅增至3,010.45万元，同比增长1,751.22%[13] - 财务费用同比增长42.8%至1.27亿元（2019年同期：0.89亿元）[27] - 投资收益同比下降16.4%至2.25亿元（2019年同期：2.69亿元）[27] - 2020年第三季度财务费用1647.69万元，同比增长8.3%[31] - 支付的各项税费同比增加2.3%至1.95亿元[34] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.15亿元人民币，同比大幅下降3,087.67%[6] - 经营活动现金流量净额为负31,489.74万元，同比下降3,087.67%[14] - 投资活动现金流量净额为负92,897.92万元，同比下降964.36%[15] - 筹资活动现金流量净额增至116,400.37万元，同比上升1,164.72%[15] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降57.0%至12.87亿元[34] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负为-3.15亿元[34] - 投资活动现金流出同比增长15.3%至23.33亿元[35] - 取得借款收到的现金同比下降13.3%至20.86亿元[35] - 母公司销售商品现金收入同比下降61.6%至5.14亿元[37] - 母公司经营活动现金流出同比增长12.5%至23.80亿元[37] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降116.5%为-8191万元[37] - 期末现金及现金等价物余额同比下降12.9%至4.77亿元[35] - 处置子公司收回现金净额同比下降52.7%至1.66亿元[34] 资产项目变化 - 总资产达101.03亿元人民币，较上年度末增长14.29%[6] - 长期股权投资增加至27,719.43万元，占总资产比例2.74%，同比增长34.47%[11] - 在建工程增至1,167.35万元，占总资产0.12%，同比增长286.09%[11] - 其他非流动资产减少至8,708.56万元，占总资产0.86%，同比下降33.63%[11] - 公司总资产从2019年底的883.99亿元增长至2020年9月30日的1010.31亿元，增幅14.3%[19] - 货币资金从6.46亿元下降至5.54亿元，减少14.3%[18] - 存货从29.21亿元增加至34.46亿元，增长18.0%[18] - 投资性房地产从29.11亿元大幅增长至37.04亿元，增幅27.2%[18] - 长期股权投资从2.06亿元增长至2.77亿元，增幅34.5%[18] - 母公司其他应收款从30.93亿元增加至40.91亿元，增长32.2%[23] - 公司总资产同比增长22.1%至60.74亿元（2019年同期：49.77亿元）[24][25] - 公司总资产保持稳定为88.4亿元人民币[41][42] - 应收账款减少358.76万元至5026.02万元，降幅6.7%[40] - 其他应收款增加358.76万元至4.3亿元人民币[40] - 货币资金保持稳定为6.46亿元[40] - 存货保持稳定为29.21亿元[40] 负债和权益项目变化 - 归属于上市公司股东的净资产为26.56亿元人民币，较上年度末增长6.25%[6] - 应付职工薪酬下降至1,375.97万元，占总资产0.14%，同比下降62.6%[11] - 短期借款从7010.70万元大幅增加至3.63亿元，增幅418.3%[19] - 长期借款从28.28亿元增加至36.12亿元，增长27.7%[19] - 应付账款从10.14亿元下降至7.42亿元，减少26.8%[19] - 未分配利润从14.37亿元增长至15.93亿元，增幅10.9%[20] - 负债总额增长34.4%至42.76亿元（2019年同期：31.80亿元）[24] - 长期借款大幅增长45.4%至25.58亿元（2019年同期：17.59亿元）[24] - 应付账款减少2.46亿元至7.69亿元，降幅24.2%[41] - 预收款项重分类至合同负债4.04亿元[41] - 其他应付款增加2.46亿元至11.23亿元[41] - 长期借款保持稳定为28.28亿元[41] - 归属于母公司所有者权益保持稳定为25亿元[42] - 非流动负债合计为18.5259亿元人民币，较上期减少40.895万元[46] - 长期借款为17.5879亿元人民币，占非流动负债总额的94.9%[46] - 递延所得税负债为6495.523万元人民币[46] - 递延收益为2872.145万元人民币，较上期减少40.895万元[46] - 负债合计为31.8006亿元人民币[46] - 所有者权益合计为17.9682亿元人民币[46] - 未分配利润为7.0285亿元人民币[46] - 实收资本（股本）为8.9822亿元人民币[46] - 资本公积为1.4173亿元人民币[46] - 盈余公积为2.0402亿元人民币[46] 股东信息 - 股东总数为16,653户，第一大股东福建丰琪投资有限公司持股45.62%[8]