信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2023—057 福建东百集团股份有限公司 2023 年半年度主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）根据上海证券交易所《上市公司行 业信息披露指引第四号——零售》、《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》及 《关于做好主板上市公司 2023 年半年度报告披露工作的重要提醒》的要求，现将公司 2023 年半年度（以下简称"报告期"）主要经营数据披露如下： 一、2023 年第二季度公司门店变动情况 无。 二、2023 年第二季度公司拟增加门店情况 无。 （一）主营业务分行业情况 1.商业零售业务收入较上期下降 3.16%，减少 0.26 亿元，主要是公司商业零售业务 1 - 1 - 单位:万元 币种:人民币 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年同 期增减（%） 营业成本比 上年同期增 减（%） 毛利率比 上年同期增减 商业零售 79,363.72 40,330. ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第四次会议于 2023 年 8 月 23 日以现场结合通讯方式在东百大厦 25 楼会议室召开，会议通知已于 2023 年 8 月 11 日以书面形式等方式发出。本次董事会应出席会议董事八人，实际出席会议董事八 人，公司监事及高级管理人员列席了本次会议。本次会议由公司董事长施文义先生主持， 会议的召集、召开和表决程序符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。 与会董事以记名投票方式审议通过如下议案： 一、《公司 2023 年半年度报告及报告摘要》（报告全文及摘要详见同日上海证券交 易所网站） 表决结果：同意 8 票、反对 0 票、弃权 0 票。 信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2023—056 福建东百集团股份有限公司 第十一届董事会第四次会议决议公告 二、《关于修订<公司内部控制缺陷认定标准>的议案》 为进一步规范公司内部控制评价工作，根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引 和其他内 ...

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2023—058 福建东百集团股份有限公司 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2023 年半年度的经营成果及财 务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就投资者普遍 关注的问题进行回答。 二、说明会召开的时间、地点 （一）会议召开时间：2023 年 9 月 4 日（星期一）上午 11:00-12:00 - 1 - 会议召开时间：2023 年 9 月 4 日（星期一）上午 11:00-12:00 会议召开地点：上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：网络互动 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 投资者可于 2023 年 8 月 28 日（星期一）至 9 月 1 日（星期五）16:00 前登录上证 路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过本公告后附的联系方式向公司提问。公 司将在说明会上对投资者 ...

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2023—054 （三）股东累计质押股份情况 丰琪投资及其一致行动人施章峰先生、施霞女士所持公司股份均为无限售条件流通股， 福建东百集团股份有限公司 关于控股股东部分股份质押的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）控股股东福建丰琪投资有限公司（以 下简称"丰琪投资"）及其一致行动人施章峰先生、施霞女士合计持有公司股份547,859,599 股，占公司总股本的62.98%，相关股份均为无限售条件流通股。截至本公告披露日，丰琪投资 及施章峰先生合计质押公司股份367,220,000股，施霞女士不存在股份质押的情况，上述主体 合计质押股份数量占合计持有公司股份总数的67.03%，占公司总股本的42.22%。 近日，公司接到控股股东丰琪投资关于部分股份质押的通知，现将有关情况公告如下： 一、股份质押基本情况 | 股东 | 是否 为控 | 本次质押 | 是否 为限 | 是否 补充 | 质押 ...

福建东百集团股份有限公司 关于向特定对象发行股票申请收到上海证券交易所 审核意见通知的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 8 月 16 日收到上海证券 交易所出具的《关于福建东百集团股份有限公司向特定对象发行股票审核意见的通知》， 具体审核意见如下："福建东百集团股份有限公司向特定对象发行股票申请符合发行条件、 上市条件和信息披露要求。本所将在履行相关程序并收到你公司申请文件后提交中国证监 会注册。" 信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2023—055 公司本次向特定对象发行股票事项尚需获得中国证券监督管理委员会（以下简称"中 国证监会"）做出同意注册的决定后方可实施，最终能否获得中国证监会同意注册的决定 及其时间尚存在不确定性。公司将根据该事项的进展情况及时履行信息披露义务，敬请广 大投资者注意投资风险。 特此公告。 福建东百集团股份有限公司 董事会 2023 年 8 月 17 日 - 1 - ...

本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年度的经营成果、财务指 标等具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注 的问题进行回答。 二、说明会召开的时间、地点 信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2023—039 福建东百集团股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 投资者可于 2023 年 5 月 29 日（星期一）至 6 月 2 日（星期五）16:00 前登录上证 路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过本公告后附的联系方式向公司提问。公 司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 15 日在上海证券 交易所网站上披露了公司 2022 年年度报告全文及摘要。为使广大投资者更加全面、深入 地了解公司 2022 年度经营情况，公司计划于 2023 年 6 月 5 日（星期一）下午 15:0 ...

分组1：活动基本信息 - 公司将参加“2023年福建辖区上市公司投资者网上集体接待日活动” [1] - 活动由福建证监局、福建省上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办 [1] 分组2：参与方式 - 采用网络远程方式，投资者可登录“全景路演”网站（https://rs.p5w.net），或关注微信公众号“全景财经”，或下载“全景路演”APP参与 [1] 分组3：活动时间 - 活动时间为2023年5月15日（周一）16:00 - 17:30 [1] 分组4：活动内容 - 公司高管将在线就2022年度业绩、公司治理、发展战略、经营状况等投资者关心的问题与投资者沟通交流 [1]

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 2023年第一季度营业收入5.16亿元，同比增长1.83%[5] - 2023年第一季度营业总收入516,467,039.36元，较2022年增长1.83%[14] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润3204.7万元，同比增长6.13%[5] - 2023年第一季度净利润54,356,889.63元，较2022年增长17.21%[14] - 2023年第一季度归属于母公司股东的净利润32,047,048.68元，较2022年增长6.13%[15] - 2023年第一季度少数股东损益22,309,840.95元，较2022年增长37.99%[15] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 经营活动产生的现金流量净额2.4亿元，同比增长1191.40%[5] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为239,980,876.36元，2022年同期为 - 21,988,334.06元[17] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产146.79亿元，较上年度末增长1.25%[5] - 2023年第一季度公司资产总计14,678,574,054.59元，较2022年增长1.25%[12][13] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益35.30亿元，较上年度末增长0.92%[5] 财务数据关键指标变化 - 股东总数 - 报告期末普通股股东总数32350户[7] 财务数据关键指标变化 - 股东持股及质押情况 - 福建丰琪投资有限公司持股4.64亿股，持股比例53.30%，质押3.2亿股[7] - 施章峰持股6283.73万股，持股比例7.22%，质押4336万股[7] 财务数据关键指标变化 - 货币资金 - 2023年3月31日货币资金3.55亿元，较2022年12月31日的1.95亿元有所增加[11] 财务数据关键指标变化 - 应收账款 - 2023年3月31日应收账款4433.63万元，较2022年12月31日的6953.14万元有所减少[11] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 2023年第一季度营业总成本452,197,422.34元，较2022年增长1.29%[14] 财务数据关键指标变化 - 营业利润 - 2023年第一季度营业利润71,993,232.54元，较2022年增长15.81%[14] 财务数据关键指标变化 - 利润总额 - 2023年第一季度利润总额73,292,459.30元，较2022年增长15.87%[14] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 2023年第一季度基本每股收益0.0368元/股，较2022年增长6.05%[15] - 2023年第一季度稀释每股收益0.0368元/股，较2022年增长6.05%[15] 财务数据关键指标变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金 - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为718,289,460.47元，2022年同期为485,842,557.94元[17] 财务数据关键指标变化 - 收到的税费返还 - 2023年第一季度收到的税费返还为1,169,010.12元，2022年同期为13,288,905.80元[17] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流入小计 - 2023年第一季度经营活动现金流入小计为761,143,560.24元，2022年同期为524,346,349.16元[17] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流入小计 - 2023年第一季度投资活动现金流入小计为18,000.00元[17] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流出小计 - 2023年第一季度投资活动现金流出小计为185,071,881.18元，2022年同期为188,393,327.97元[18] 财务数据关键指标变化 - 投资活动产生的现金流量净额 - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 185,053,881.18元，2022年同期为 - 188,393,327.97元[18] 财务数据关键指标变化 - 取得借款收到的现金 - 2023年第一季度取得借款收到的现金为887,962,724.62元，2022年同期为668,110,000.00元[18] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流入小计 - 2023年第一季度筹资活动现金流入小计为1,028,841,741.50元，2022年同期为760,625,045.86元[18] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物净增加额 - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为153,924,218.50元，2022年同期为 - 105,612,922.68元[18]

财务数据关键指标变化 - 2022年公司营业收入16.71亿元，较2021年减少2.23亿元，下降11.78%[13] - 2022年归属于上市公司股东的净利润0.22亿元，较2021年减少1.04亿元，下降82.63%[13] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.35亿元，较2021年减少0.0975亿元，下降2.70%[13] - 2022年经营活动产生的现金流量净额2.14亿元，较2021年减少1.96亿元，下降47.78%[13] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产34.98亿元，较2021年末增加0.63亿元，增长1.84%[13] - 2022年末总资产144.97亿元，较2021年末减少2.32亿元，下降1.57%[13] - 2022年基本每股收益0.0250元/股，较2021年下降82.66%[13] - 2022年加权平均净资产收益率0.63%，较2021年减少3.11个百分点[13] - 报告期公司实现营业收入16.71亿元，较上期减少2.23亿元，下降比例11.78%[29] - 报告期归属于上市公司股东的净利润0.22亿元，较上期减少1.04亿元，下降比例82.63%[29] - 报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.35亿元，与上期基本持平[29] - 营业成本本期数80,866.42万元，上年同期数91,232.19万元，变动比例-11.36%[30] - 销售费用本期数28,705.72万元，上年同期数29,603.57万元，变动比例-3.03%[30] - 管理费用本期数16,175.22万元，上年同期数19,612.67万元，变动比例-17.53%[30] - 财务费用本期数26,352.09万元，上年同期数21,442.67万元，变动比例22.90%[30] - 其他收益本期数1,052.61万元，上年同期数2,082.57万元，变动比例-49.46%[30] - 投资收益本期数16,370.20万元，上年同期数384.33万元，变动比例4,159.41%[30] - 公司营业收入167,138.79万元，较上期下降11.78%；主营业务收入166,044.47万元，较上期下降11.71%；若按总额法口径计量，营业收入351,780.96万元，较上期同口径减少65,553.17万元，下降15.71%[39] - 经营活动产生的现金流量净额21,405.86万元，较上期减少47.78%，主要因商业零售减少3.58亿元、仓储物流减少0.15亿元，商业地产增加1.70亿元[31][36] - 投资活动产生的现金流量净额 -7,298.13万元，较上期增加93.54%，现金流入增加3.41亿元，现金流出减少7.15亿元[31][37] - 筹资活动产生的现金流量净额 -41,082.68万元，较上期减少174.72%，主要因公司借款净流入减少9.57亿元[31][38] - 公允价值变动收益 -1,831.54万元，较上期减少117.62%，主要因投资性房地产公允价值变动收益减少[31][32] - 信用减值损失 -2,491.70万元，较上期增加 -2,667.02%，主要因应收款项计提减值准备增加[31][32] - 资产减值损失 -1,189.11万元，较上期减少37.79%，主要因福安东百广场项目车位计提存货跌价准备减少[31][32] - 资产处置收益5,077.63万元，较上期增加466.48%，主要因东百城蔡塘店经营调整处置使用权资产[31][33] - 营业外支出5,458.96万元，较上期增加294.85%，主要因东百城蔡塘店经营调整处置装修摊余价值[31][34] - 所得税费用10,665.32万元，较上期增加32.08%，主要因仓储物流业务嘉兴大恩100%股权转让交割产生企业所得税及其他损益类科目变动综合影响[31][35] - 公司总成本80669.55万元，较上年同期91040.42万元减少11.39%，其中商业零售百货成本73658.74万元，占比91.31%，较上年减少14.09%[41] - 销售费用28705.72万元，较上年同期29603.57万元减少3.03%；管理费用16175.22万元，较上年同期19612.67万元减少17.53%；财务费用26352.09万元，较上年同期21442.67万元增加22.90%[44] - 经营活动产生的现金流量净额21405.86万元，较上年同期40991.68万元减少47.78%；投资活动产生的现金流量净额 -7298.13万元，较上年同期 -112925.78万元增加93.54%；筹资活动产生的现金流量净额 -41082.68万元，较上年同期54984.14万元减少174.72%[44] - 报告期投资性房地产公允价值变动收益为 -1616.65万元，占本期利润总额的 -9.30%[47] - 货币资金期末数19478.31万元，占总资产1.34%，较上期期末减少57.03%；其他流动资产期末数5940.50万元，占总资产0.41%，较上期期末减少40.29%[49] - 在建工程期末数606.94万元，占总资产0.04%，较上期期末增加252.38%；应付票据期末数3700.37万元，占总资产0.26%，较上期期末增加376.86%[49] - 预收款项期末数1332.39万元，占总资产0.09%，较上期期末减少60.01%；合同负债期末数51238.85万元，占总资产3.53%，较上期期末增加37.38%[49] - 其他流动负债 - 待转销项税期末数2897.99万元，占总资产0.20%，较上期期末增加130.65%；短期借款等期末数549808.73万元，占总资产37.92%，较上期期末减少1.84%[49] - 2022年末公司合并资产总计144.97亿元，较2021年末的147.29亿元下降1.6%[194][195][196] - 2022年末公司合并流动资产合计32.08亿元，较2021年末的38.77亿元下降17.24%[194] - 2022年末公司合并非流动资产合计112.89亿元，较2021年末的108.52亿元增长4.03%[194][195] - 2022年末公司合并负债合计103.70亿元，较2021年末的107.02亿元下降3.10%[195] - 2022年末公司合并所有者权益合计41.27亿元，较2021年末的40.27亿元增长2.48%[195][196] - 2022年末母公司资产总计68.82亿元，较2021年末的70.73亿元下降2.70%[197] - 2022年末母公司流动资产合计46.29亿元，较2021年末的47.82亿元下降3.19%[197] - 2022年末母公司非流动资产合计22.53亿元，较2021年末的22.92亿元下降1.67%[197] - 2022年末公司合并存货为26.04亿元，较2021年末的29.86亿元下降12.79%[194] - 2022年末公司合并投资性房地产为78.57亿元，较2021年末的70.83亿元增长10.93%[194] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年商业零售业务主营业务收入14.99亿元，较上期减少1.90亿元[13] - 2022年仓储物流业务主营业务收入0.84亿元，较上期减少0.05亿元[13] - 2022年东百商业完成直播超1500场，在线会员超100万人，线上销售总额2.79亿元，同比增长1.92%[18] - 2022年东百商业新增会员超40万人，会员总量超318万人[18] - 2022年东百中心引进29个首进福州品牌，30个品牌跻身全国TOP10，160个全省第一，2个亿元品牌，51个千万店[18] - 2022年兰州中心调改升级113个品牌，销售规模和客流总量为甘肃市场第一[18] - 东百商业借势推出活动发放1000万消费券刺激消费[18] - 东百商业宣传浏览量超5000万[18] - 2022年东百物流与香港领展基金达成3个物流项目合作[18] - 2022年东百物流新增竣工物流项目3个，建筑面积约23万平方米[18] - 公司累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米[19] - 已出售4个物流项目80%股权、1个物流项目100%股权，建筑面积分别约50万平方米、10万平方米；自持已竣工项目7个，建筑面积约55万平方米；自持在建项目6个，建筑面积约65万平方米[19] - 报告期内新增竣工物流项目3个，建筑面积约23万平方米[19] - 转让3家仓储物流项目公司100%股权，暂定对价9.47亿元，已完成1家交割[19] - 与20多家大客户合作，电商及快递快运类客户租赁面积占比约63%[19] - 福清东百利桥古街12月25日开街，“首进”当地品牌超六成，春节接待游客超100万人次，日客流量最高达20.7万人次[19] - 报告期门店零售收入较上期下降13.83%，华东百货商场年零售收入72676.86万元，同比-12.63%，坪效1.28万元/㎡[52] - 报告期门店租赁收入华东百货商场8741.21万元，同比-18.21%，坪效0.14万元/㎡[53] - 自营模式营业收入57028.85万元，同比增4.88%，毛利率-1.06%；联营模式若调整为总额法核算营业收入216494.40万元，较上期减少17.98%；租赁模式营业收入52277.30万元，同比-5.98%，毛利率0.26%[55] - 租金及物管费用本期6328.90万元，同比-0.23%；广告宣传及促销费本期3389.76万元，同比-14.96%；装修费摊销本期6177.51万元，同比-12.96%[58] - 2022年线上销售交易额2.79亿元，同比增长1.92%；在线会员人数超100万人[58] - 现有VIP会员人数超318万，同比增量超40万，2023年预计完成会员中心小程序全体系上线[59] - 商业地产在建项目总投资额106.49亿元，报告期实际投资额3.09亿元[61] - 商业地产本期预售面积6605.10㎡，预售金额7946.05万元[61] - 商业地产项目实现营业收入2452.18万元，营业成本1330.79万元，毛利率45.73% [61] - 兰州国际商贸中心权益比重48.45%，营业收入1634.73万元，毛利率75.09% [61] - 福安东百广场权益比重100%，营业收入817.45万元，毛利率 - 12.97% [61] - 2022年度公司营业收入为16.71亿元，涵盖商业零售类、商业地产、仓储物流、酒店餐饮等多个业务板块[185] 分红与股本相关 - 公司2022年度拟每股派发现金红利0.05元（含税），以869,846,246股总股本计算，拟派发现金红利43,492,312.30元（含税），不实施资本公积转增股本和送红股，该预案尚需股东大会审议[4] - 公司将注销回购专用账户中的全部回购股份28,382,902股，占公司总股本一定比例（文档未提及总股本，无法计算百分比）[170] - 2022年7月12日公司完成28,382,902股回购股份注销，总股本由898,229,148股变为869,846,246股，注册资本相应变更[171][172] - 公司控股股东丰琪投资及其一致行动人持股比例由60.99%增至62.98%，被动增加1.99%[171] - 2022年度拟向控股股东丰琪投资非公开发行股票，募集资金不超66,500万元，发行价3.28元/股，数量不超202,743,900股[171] - 每10股派息0.50元，现金分红金额43492312.30元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为199.67%[112] - 公司2022年度拟以总股本为基数，每股派发现金红利0.05元（含税），按2022年12月31日总股本869846246股计算，拟派发现金红利43492312.30元（含税）[111] 子公司与股权相关 - 公司对佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉、佛山睿信参股比例均为20%[9] - 公司报告期内完成嘉兴大恩100%股权的转让[9] - 拟转让3家子公司100%股权，暂定对价9.47亿元，已完成嘉兴大恩和常熟神州通股权交割[65] - 嘉兴大恩100%股权最终转让对价4.97亿元，常熟神州通100%股权暂定对价1.20亿元[65] - 兰州东方友谊置业有限公司权益比例48.45%，注册资本20000万元，总资产352386.92万元，净资产122011.07万元，营业收入458

公司基本信息 - 证券代码为 600693，证券简称为东百集团 [1] - 2022 年 5 月 9 日 11:00 - 12:00 在上海证券交易所上证路演中心召开 2021 年度业绩暨现金分红说明会，参与人员为上证路演中心平台投资者与公司相关人员 [2] - 上市公司接待人员包括董事长、总裁施文义等多位公司高层 [2] 2021 年度经营情况 整体业绩 - 实现营业收入 18.95 亿元，归属于上市公司股东的净利润 1.25 亿元，归属于上市公司股东的扣非净利润较上期增长 38.76%，母公司累计未分配利润为 8.10 亿元 [3] 商业零售业务 - 主营业务收入 16.89 亿元，同比增长 19.05%，毛利率 49.23%，增加 4.94 个百分点 [3][6] - 核心门店东百中心实现营业收入 8.26 亿元，较上期增长 18.27%；兰州中心实现主营业务收入 4.81 亿元，较上期增长 15.88% [9] 仓储物流业务 - 完成 3 个物流项目竣工，建筑面积约 21 万平方米，稳定运营的物流项目出租率超过 93%，毛利率 92.29%，增加 1.51 个百分点 [3][6] - 与京东、顺丰、SHEIN（希音）、国药等 20 多家大客户合作，电商类客户约 40% - 50%，快递快运类客户约 30% 左右，其他类客户约 20% - 30% [6][10] 会员管理情况 - VIP 会员人数超 266 万人，同比增长 18.6%，自联营会员销售占比超 90% [5] 数字化成果 - 2021 年实现线上销售总额 2.74 亿元，同比增长 232.84%，开展直播超 1000 场 [8] 发展战略 商业零售业务 - 推进变“轻”战略，智慧零售向智惠服务升级，实现存量项目品质全面升级，与外部平台探索异业合作 [4] - 重点推动城市商业全产品线的轻资产项目输出，建立商管投资平台，发展东西部两大战区 [5] 仓储物流业务 - 围绕“规模化”“强效益”发展，聚焦国内物流核心区域，通过产业基金、资管平台推动规模化，布局仓储物流项目 [4] - 采用“投 - 建 - 招 - 退 - 管”轻资产运营模式，适时选择公募 REITs 等方式进行项目退出 [8] 行业相关问题及公司布局 仓储物流行业前景及布局 - 疫情加速行业发展，细分仓储设施需求增加，公司将围绕现有物流网络节点布局，加大核心节点建设，研发细分市场产品，对接跨行业资源 [3][4] 冷链物流布局 - 所建仓储物流项目为高标仓，已合作冷链类客户主要为国药集团，将以市场需求为导向，依托存量客户需求创新，对接跨行业资源 [7] 全国统一大市场影响 - 公司“商业零售 + 仓储物流”双轮驱动战略契合政策，有利于业务发展，政策提供一定支持 [6] 其他问题解答 高标仓优势 - 仓库空间利用更高，是普通仓储的 3 倍左右；更好满足自动化需求；安全性更好；土地合规属性更高 [9] 租金水平 - 受仓储物流项目区域位置影响，行业内租金年增长率一般在 4% 左右 [10] 利润分配情况 - 2021 年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，留存未分配利润用于仓储物流和文商旅项目开发建设 [3] 疫情应对策略及影响 - 从品牌布局、产品形态调整商业布局战略，加强私域流量运营，推动智慧零售向智惠服务转型，线上线下融合发展 [7] - 商业零售主营业务毛利 2020 年、2021 年分别同比增长 4.15%、32.32%，有效减少疫情影响 [7]