收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.9147亿元人民币，同比增长0.59%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为3959万元人民币，同比增长5.09%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3781.3万元人民币，同比增长4.02%[5] - 基本每股收益为0.0455元/股，同比增长5.08%[5] - 加权平均净资产收益率为1.12%，同比增加0.05个百分点[5] - 2025年第一季度营业总收入为4.9147亿元，同比增长0.59%（2024年同期为4.8858亿元）[20] - 2025年第一季度营业利润为8784.12万元，同比增长10.28%（2024年同期为7965.20万元）[20] - 2025年第一季度净利润为65,758,555.55元，同比增长8.83%[22] - 归属于母公司股东的净利润为39,590,023.96元，同比增长5.10%[22] - 少数股东损益为26,168,531.59元，同比增长15.02%[22] - 基本每股收益为0.0455元/股，同比增长5.08%[22] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度财务费用为7638.07万元，其中利息费用7198.46万元[20] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为1.122亿元人民币，同比下降31.87%[5][10] - 经营活动产生的现金流量净额为112,204,448.79元，同比下降31.86%[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金为574,305,362.53元，同比下降17.13%[24] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为117,143,534.89元，同比下降31.96%[24] 投资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为-61,184,850.89元，同比改善64.45%[24][25] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额为-140,416,978.75元，同比恶化77.02%[25] 现金及现金等价物 - 期末现金及现金等价物余额为279,424,869.55元，同比下降3.02%[25] - 货币资金从2024年末的3.8045亿元下降至2025年3月末的2.9242亿元，降幅达23.16%[15] 资产变化 - 总资产为146.38亿元人民币，同比下降1.15%[5] - 存货从2024年末的22.4278亿元微增至2025年3月末的22.5886亿元，增幅0.72%[15] - 投资性房地产从2024年末的84.1948亿元增至2025年3月末的84.5367亿元，增幅0.41%[16] 负债变化 - 短期借款从2024年末的18.3134亿元增至2025年3月末的18.6106亿元，增幅1.62%[16] - 应付账款从2024年末的5.4356亿元降至2025年3月末的4.4941亿元，降幅17.32%[16] - 长期借款从2024年末的26.3204亿元降至2025年3月末的26.1327亿元，降幅0.71%[17] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益为35.547亿元人民币，同比增长1.13%[5] - 归属于母公司所有者权益从2024年末的35.1512亿元增至2025年3月末的35.5471亿元，增幅1.13%[17] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计177.68万元人民币，主要包括政府补助31.48万元人民币和应收款项减值准备转回71.31万元人民币[7] 股东信息 - 公司控股股东福建丰琪投资有限公司持股比例为53.30%，质押股份数量为3.2388亿股[12]

东百集团2025年第一季度业绩 - 公司2025年第一季度营收为4 91亿元 同比增长0 59% [1] - 公司2025年第一季度净利润为3959万元 同比增长5 09% [1]

纪要涉及的行业和公司 - 行业：商业零售、仓储物流 - 公司：东百集团 纪要提到的核心观点和论据 公司战略与业务模式 - 采用商业零售和仓储物流双轮驱动战略，满足商业消费和物流仓储场景需求 [4] - 商业零售有自营、联营和租赁三种模式，仓储物流以轻资产运营，采用投建招退闭环运作模式 [4][6] 商业零售业务 - 2024 年商业零售收入 15.6 亿元略降，毛利增加 6300 万元，毛利率 56.24%，增加 4.21 个百分点，因调整销售策略和控制促销活动力度 [2][14][16] - 拥有八个主要商业项目，集中在福建和甘肃，总经营面积约 87 万平方米，自持物业占比三分之二 [2][7] - 核心项目东百中心和兰州中心客流量分别超 3700 万和 3600 万人次，同比显著增长，且持续引进首店品牌，多个品牌销售额进入全国 Top 10 [2][8][9] - 深化零售数字化建设，会员人数超 410 万，同比增长 13%，活跃会员超 65 万，平台浏览量近 5000 万人次 [2][11] 仓储物流业务 - 2024 年仓储物流收入 1.38 亿元，同比增长 39%，毛利率 90.56%，增加 3.05 个百分点，因项目竣工和出租率提升 [2][3][14] - 累计开发 18 个物流项目，总建筑面积 180 万方，布局重点城市，已退出 7 个项目，与黑石集团等合作 [2][12] - 客户资源优质，包括电商、快递快运、新能源汽车和快消茶饮等行业标杆企业 [5][13] 财务与分红 - 2024 年归母净利润 4348 万元，同比增长 24%，归母净资产 35 亿元，较上期增长 1.83% [14][15] - 2024 年度计划每股派发现金红利 0.03 元，总额 2600 万元，全年累计分红额近 7000 万元 [5][17] 未来发展规划 - 商业零售：推进轻资产转型，强化招商，创新文旅商业态，定制会员权益，拓展轻资产项目 [18][19] - 仓储物流：通过资产证券化和提高资产回报率打造现代化物流资产运营商，盘活存量资产，拓展客户渠道，确保项目竣工交付 [19] 其他重要但可能被忽略的内容 - 福清利桥古街文商旅综合体项目已竣工 17 万平方米，2024 年跨年活动吸引超 30 万人次客流 [10] - 2025 年一季度商业零售销售规模与去年基本持平，客流量小幅增长，仓储物流收入较去年增长 [28] - 公司仓储物流业务分布在粤港澳大湾区、长三角、京津冀和中部枢纽城市，客户结构中电商占比 32%，第三方物流占比 45%，其他占比 23%，跨境电商关税影响较小 [32][33] - 国内仓储物流市场存在结构化差异，公司项目区位优势明显，未来将推进重资产项目退出及资产证券化，以轻资产模式扩展规模 [34] - 未来三年商业零售板块净利润总体呈平稳增长趋势，2025 年预计为 2.6 亿，仓储物流项目收益将增长，重资产退出可降低财务费用提升盈利能力 [35][36]

文章核心观点 东百集团2024年度经营业绩良好，凭借“零售百货 + 仓储物流”双轮驱动战略展现抗周期能力，仓储物流板块发展有新突破，公司还积极探索资产证券化推进轻资产战略 [2][3][6] 公司经营业绩 - 2024年全年实现营业收入18.16亿元，归母净利润4348.72万元，同比增长24.09%，总资产达148.09亿元 [2] - 2024年商业零售板块主营业务收入15.60亿元，毛利同比增加0.63亿元，同比增长7.74% [2] - 2024年仓储物流板块主营业务收入1.38亿元，同比增长39.17% [2] 仓储物流板块发展 - 旗下仓储物流项目主要位于全国物流核心区域，累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米 [3] - 采用“投 - 建 - 招 - 退 - 管”闭环运作模式，最终以轻资产方式运营 [3] - 已完成7个物流项目退出，合计建筑面积约70万平方米，买方包括黑石集团和领展房地产投资信托基金 [3] - 剩余自持物流项目11个，合计建筑面积约110万平方米，部分项目已竣工，未来将合理选择REITs等方式退出 [4] 资产证券化与轻资产战略 - 政策支持下，公募REITs市场进入常态化发行新阶段，参与度和活跃度提升，规模有望扩张 [5] - 公司拟以福州华威公路港物流园项目、肇庆大旺物流岛项目作为底层资产开展持有型不动产资产支持专项计划业务 [6] - 未来将完善资产管理运营能力，夯实轻资运营模式，寻求新投资机会和业务增长点 [6]

股东大会时间 - 2024年年度股东大会召开时间为2025年5月16日14点[1] - 网络投票起止时间为2025年5月16日[1] - 股权登记日为2025年5月7日[13] - 登记时间为2025年5月9日9:30 - 11:30、14:30 - 16:30[18] 会议相关 - 会议审议11项议案，含公司董事会2024年度工作报告等[5] - 特别决议议案为议案8和议案11[10] - 本次股东大会会期半天[16]

会议信息 - 公司第十一届监事会第十六次会议于2025年4月10日召开，3位监事均出席[1] 议案表决 - 《公司监事会2024年度工作报告》等多项议案表决全票通过，部分需提交股东大会审议[1][2][4][7][19] - 《关于公司2025年度日常关联交易预计的议案》等表决全票通过[10][12][14][15]

业绩数据 - 公司母公司2024年度实现净利润71,804,894.33元[5] - 2024年末母公司可供全体股东分配的利润为800,380,078.68元[5] - 2024年度计提各类减值损失共计501.82万元[24] - 确认公司高级管理人员2024年度薪酬总额为526.62万元[30] 分红情况 - 2024年度拟每股派发0.03元现金红利，拟派发现金红利26,095,387.38元，2024年度合计派发现金红利69,587,699.68元，占2024年净利润160.02%[6] 费用预算 - 预计2025年度财务及内控审计服务费总额为130万元[10] 授信额度 - 2025年度公司及子公司拟向金融机构申请不超957,800万元的授信额度[12] - 福建东百集团向兴业银行申请授信额度100,000万元[13] - 兰州东方友谊置业向兴业银行申请授信额度60,000万元[15] - 福建华威物流供应链向平安银行申请授信额度42,000万元[15] - 福清东百置业向渤海银行申请授信额度32,000万元[15] 担保额度 - 2025年度公司合并报表范围内主体相互间担保额度预计不超848,500万元[20] 关联交易 - 2025年度预计与关联方签约建筑及装修服务金额不超1.5亿元，采购日常用电金额不超350万元[22] 资金使用 - 授权公司及子公司使用闲置自有资金购买现金管理产品，单日最高余额不超8亿元[28] 会议安排 - 公司将于2025年5月16日下午2:00在东百大厦25楼会议室召开2024年年度股东大会[44] 议案表决 - 《关于公司2025年度日常关联交易预计的议案》表决结果：同意7票、反对0票、弃权0票，尚需提交股东大会审议[21] - 《关于公司2024年度计提资产减值准备的议案》表决结果：同意7票、反对0票、弃权0票[25] - 《关于公司会计政策变更的议案》表决结果：同意7票、反对0票、弃权0票[27] - 《关于授权公司管理层使用闲置自有资金进行现金管理的议案》表决结果：同意7票、反对0票、弃权0票[29] - 《关于公司高级管理人员2024年度薪酬执行情况的议案》表决结果：同意5票、反对0票、弃权0票（关联董事回避表决）[30]

福建东百集团股份有限公司 关于 2024 年度利润分配方案公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年度拟向全体股东每股派 发现金红利 0.03 元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本。 信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2025—015 本次利润分配以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，如在本次实施权益分 派股权登记日之前，公司总股本发生变动的，公司拟按分配总额不变的原则，相应调整每 股红利金额，具体将在权益分派实施公告中明确。 本次利润分配方案已经公司第十一届董事会第十七次会议审议通过，尚需提交股 东大会审议。 公司不存在触及《上海证券交易所股票上市规则（2024 年 4 月修订）》（以下简 称"《股票上市规则》"）第 9.8.1 条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示 的情形。 一、2024 年度利润分配方案 （一）利润分配方案的具体内容 经华兴会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，公 ...

审计相关 - 审计对象为福建东百集团2024年12月31日财务报告内部控制有效性[2] - 东百集团董事会负责建立健全和实施内部控制并评价有效性[3] - 注册会计师负责对财务报告内部控制有效性发表意见并披露非财务报告内控重大缺陷[4] 审计结果 - 东百集团于2024年12月31日在重大方面保持有效财务报告内部控制[8]

业绩数据 - 2024年度公司营业收入为18.16亿元，包含多个业务板块[6] - 2024年度营业总收入为18.16亿元，2023年度为18.86亿元[24] - 2024年度营业总成本为15.56亿元，2023年度为16.05亿元[24] - 2024年度利润总额为2.15亿元，2023年度为3.11亿元[24] - 2024年度净利润为1.33亿元，2023年度为1.73亿元[24] 资产数据 - 截至2024年12月31日，公司投资性房地产公允价值为84.19亿元，约占集团账面总资产的56.85%[6] - 2024年期初归属于母公司所有者权益小计为34.88亿元，期末为35.15亿元[26] - 2024年所有者权益较2023年增加1.16亿元[26][27] 现金流数据 - 2024年度筹资活动产生的现金流量为8.83亿元，2023年度为7.00亿元[25] - 2024年度投资活动产生的现金流量为1.27亿元，2023年度为3.00亿元[25] - 2024年度经营活动产生的现金流量净额为2.45亿元，2023年度为2.47亿元[25] 股权结构 - 公司总股本为8.70亿股，无限售条件流通股占比99.90%，有限售条件流通股占比0.10%[38] - 丰琪投资及其一致行动人合计持有公司股份5.48亿股，占公司总股本62.98%[38] 会计政策与准则 - 公司自2024年1月1日起执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，未对财务状况和经营成果产生重大影响[186][187] - 公司自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》，未对财务状况和经营成果产生重大影响[186][187][191] - 公司自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第18号》，未对财务状况和经营成果产生重大影响[186][193][196] 其他事项 - 公司财务报告于2025年4月10日经第十一届董事会第十七次会议审议通过[40] - 本年注销子公司8家[41]