活动基本信息 - 活动类别为业绩说明会和路演活动 [1] - 时间为2024年5月24日10:00 - 11:30 [1][2] - 地点在上海证券交易所上证路演中心 [1] - 参与人员为上证路演中心平台投资者与公司接待人员（董事长、总裁施文义先生等） [1] 跨境电商合作 - 公司抓住跨境电商扩张机会，SHEIN是仓储物流业务重要合作客户，肇庆大旺项目2023年度竣工并交付SHEIN使用 [2] - 在建项目提前锁定某跨境电商客户，预计2024年度内交付 [2] 仓储物流光伏项目 - 今年公司与华夏新能达成战略合作，拟合作开发旗下自持仓储物流园区新能源项目，包括分布式光伏、储能电站、充电桩业务等 [2] - 首期项目落地肇庆鹏程及福建华威两个物流园区，华夏新能承租园区房屋屋顶建设、运营光伏发电系统 [2] - 后续将在其他具备条件的仓储物流园区继续开展光伏发电或其他新能源项目 [2] 商业零售业务 - 2023年零售消费市场回暖，公司各门店采取系列措施提升客流和销售，全年商业零售主营业务收入15.65亿元，较上期增加0.66亿元，客流量超1.2亿人次，销售规模超100亿元 [3] - 核心门店东百中心客流量超3500万人次，同比增长40%；兰州中心客流量超3300万人次，同比增长76% [3] - 首个全面轻资产运营的商业调改项目开业，全年管理收入超600万元 [3] 利润分配 - 2023年度利润分配预案已在2024年5月6日年度股东大会审议通过，拟向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），拟派发现金红利3479.38万元（含税） [3][4] - 将在股东大会审议通过后2个月内完成利润分配实施工作 [4] 应对消费热点策略 - 东百商业把握“消费促进年”政策机会，各门店持续调改迭代，围绕提升消费者品质需求强化招商，侧重品牌级次提升及引进潮流新型业态，争取首店、独有、旗舰店资源 [4] - 围绕提升消费者体验情感需求营销创新，与潮玩IP、创意文化节、假日旅行、演艺活动、夜间经济等联动，增加服务消费属性 [4] 利桥古街“文商旅”项目规划 - 持续加强“文商旅”业态整合，创新打造夜色经济、奥莱经济，加强文化业态、休闲娱乐等招商工作 [4] - 奥莱商业街区部分火热招商，定位文商旅奥特莱斯，引进城市奥莱零售与体验式业态，目标是打造全景式、全时式文商旅综合街区 [4][5]

营业收入相关 - 2024年第一季度营业收入488,578,755.44元，同比减少5.40%[4] - 2024年第一季度营业总收入4.89亿元，较2023年第一季度的5.16亿元下降5.40%[17] 净利润相关 - 归属于上市公司股东的净利润37,670,791.39元，同比增长17.55%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润36,351,771.46元，同比增长18.09%[4] - 2024年第一季度营业利润7965.20万元，较2023年第一季度的7199.32万元增长10.64%[17] - 2024年第一季度利润总额8078.05万元，较2023年第一季度的7329.25万元增长10.22%[17] - 2024年第一季度净利润6042.12万元，较2023年第一季度的5435.69万元增长11.16%[17] - 2024年第一季度持续经营净利润为60421234.31元，2023年同期为54356889.63元[18] - 2024年第一季度归属于母公司股东的净利润为37670791.39元，2023年同期为32047048.68元[18] - 2024年第一季度少数股东损益为22750442.92元，2023年同期为22309840.95元[18] 每股收益相关 - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.0433元/股，同比增长17.66%[4] - 2024年第一季度基本每股收益为0.0433元/股，2023年同期为0.0368元/股[18] 净资产收益率相关 - 加权平均净资产收益率为1.07%，较上期增加0.16个百分点[4] 总资产相关 - 本报告期末总资产14,473,650,986.93元，较上年度末减少0.47%[4] - 2024年3月31日公司资产总计144.74亿元，较2023年12月31日的145.43亿元下降0.47%[12][13][14] 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益3,525,960,198.37元，较上年度末增长1.08%[4] 股东数量相关 - 报告期末普通股股东总数为20,997户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[9] 前十大股东持股相关 - 前十大股东中福建丰琪投资有限公司持股463,611,503股，持股比例53.30%，质押323,710,000股[9] 营业成本相关 - 2024年第一季度营业总成本4.11亿元，较2023年第一季度的4.52亿元下降9.16%[17] 货币资金相关 - 2024年3月31日货币资金2.07亿元，较2023年12月31日的3.00亿元下降31.09%[12] 应收账款相关 - 2024年3月31日应收账款4274.70万元，较2023年12月31日的3343.46万元增长27.85%[12] 存货相关 - 2024年3月31日存货26.55亿元，较2023年12月31日的26.61亿元下降0.26%[12] 投资性房地产相关 - 2024年3月31日投资性房地产80.23亿元，较2023年12月31日的79.55亿元增长0.86%[13] 经营活动现金流量相关 - 经营活动产生的现金流量净额164,697,650.85元，同比减少31.37%，主要因商业地产和零售经营活动现金流量净额分别减少0.45亿元和0.29亿元[4][7] - 2024年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为693015844.03元，2023年同期为718289460.47元[20] - 2024年第一季度收到的税费返还为6348440.21元，2023年同期为1169010.12元[20] - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额为164697650.85元，2023年同期为239980876.36元[20] 投资活动现金流量相关 - 2024年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 172167694.88元，2023年同期为 - 185053881.18元[21] 筹资活动现金流量相关 - 2024年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 79328638.61元，2023年同期为98997223.32元[21] 现金及现金等价物余额相关 - 2024年第一季度末现金及现金等价物余额为193121122.63元，2023年同期末为312847625.01元[21]

营业收入情况 - 本报告期营业收入4.17亿元，同比增长4.58%；年初至报告期末营业收入14.09亿元，同比增长7.74%[5] - 2023年前三季度营业总收入为1,408,984,832.76元，较2022年前三季度的1,307,739,910.67元增长约7.7%[19] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润206.25万元，同比减少27.92%；年初至报告期末为1.03亿元，同比增长0.02%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润47.41万元，同比减少85.79%；年初至报告期末为9727.69万元，同比增长0.35%[5] - 2023年第三季度净利润为1.6585265281亿元，2022年同期为1.4431280001亿元[20] 经营活动现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额4.16亿元，同比增长142.92%[5] - 2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额为4.1558542167亿元，2022年同期为1.7108218032亿元[23] - 2023年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为16.326793502亿元，2022年同期为13.5335262922亿元[23] 资产与所有者权益情况 - 本报告期末总资产144.30亿元，较上年度末减少0.47%；归属于上市公司股东的所有者权益35.25亿元，较上年度末增长0.75%[5] - 2023年9月30日货币资金为195,137,230.44元，较2022年12月31日的194,783,135.26元略有增长[16] - 2023年9月30日应收账款为38,871,463.61元，较2022年12月31日的69,531,409.76元下降约44.1%[16] - 2023年9月30日存货为2,494,579,453.01元，较2022年12月31日的2,603,655,340.15元下降约4.2%[16] - 2023年9月30日资产总计为14,429,562,974.95元，较2022年12月31日的14,497,443,578.74元下降约0.5%[17] 负债情况 - 2023年9月30日流动负债合计为5,610,721,269.32元，较2022年12月31日的5,576,793,423.75元增长约0.6%[17] - 2023年9月30日非流动负债合计为4,602,262,678.39元，较2022年12月31日的4,793,518,999.20元下降约4.0%[18] 股权转让收益情况 - 报告期完成常熟神州通及常熟榕通100%股权转让交割，分别实现归属2023年度收益606.48万元、5301.70万元[8] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数24388户，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] - 福建丰琪投资有限公司持股4.64亿股，占比53.30%，质押3.24亿股[11] - 施章峰持股6283.73万股，占比7.22%，质押4336万股[12] - 深圳钦舟实业发展有限公司通过信用证券账户持有2143.91万股[14] 灾害影响情况 - 2023年9月上旬台风灾害对公司本年度损益影响约800万元[15] 营业成本情况 - 2023年前三季度营业总成本为1,255,753,653.76元，较2022年前三季度的1,223,811,313.29元增长约2.6%[19] 投资收益情况 - 2023年前三季度投资收益为64,215,912.70元，较2022年前三季度的161,352,277.64元下降约60.2%[19] 投资活动现金流量情况 - 2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 4723.541567万元，2022年同期为1.042322044亿元[23] 筹资活动现金流量情况 - 2023年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.6180692499亿元，2022年同期为 - 4.688440904亿元[24] - 2023年前三季度取得借款收到的现金为19.6285521377亿元，2022年同期为18.91479亿元[24] 营业利润与利润总额情况 - 2023年第三季度营业利润为2.28489054亿元，2022年同期为2.4020593882亿元[20] - 2023年第三季度利润总额为2.323835456亿元，2022年同期为2.4311396527亿元[20] 每股收益情况 - 2023年第三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.1179元/股，与2022年同期持平[21] 综合收益总额情况 - 2023年第三季度综合收益总额为1.3294018375亿元，2022年同期为1.4412553588亿元[21]

股权交易与转让 - 公司2018年转让佛山睿优80%股权，现持股比例为20%[8] - 公司2019年转让天津兴建80%股权，现持股比例为20%[8] - 公司2019年转让成都欣嘉80%股权，现持股比例为20%[8] - 公司2020年转让佛山睿信80%股权，现持股比例为20%[8] - 公司2022年转让嘉兴大恩100%股权[8] - 报告期内公司完成常熟榕通100%股权的转让[8] - 报告期内公司完成常熟神州通100%股权的转让[8] - 2022年就转让3家仓储物流项目公司100%股权与香港领展基金签署协议，暂定对价9.47亿元，部分股权已完成交割[23] - 2023年公司完成常熟神州通、常熟榕通100%股权转让交割，暂定对价分别为12,014.33万元、33,440.54万元，最终确认常熟榕通对价为33,439.76万元[39] - 2023年报告期因处置股权丧失控制权的子公司有2家，因收购纳入合并范围的子公司有2家[114] 公司基本信息 - 公司控股股东为福建丰琪投资有限公司[8] - 公司负责人为施文义，主管会计工作负责人为林建兴，会计机构负责人为林学运[3] - 报告期指2023年1月1日至2023年6月30日[9] 财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司营业收入9.92亿元，较上期增加0.83亿元，同比增长9.13%[12] - 2023年上半年归属于上市公司股东的净利润1.00亿元，较上期略有增加，同比增长0.82%[12] - 2023年上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.97亿元，较上期增加0.03亿元，同比增长3.42%[12] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额33.82亿元，较上期减少2.84亿元，同比下降7.73%[12] - 2023年上半年末归属于上市公司股东的净资产35.22亿元，较上年度末增加0.24亿元，同比增长0.69%[12] - 2023年上半年末总资产145.28亿元，较上年度末增加0.30亿元，同比增长0.21%[12] - 2023年上半年基本每股收益0.1155元/股，较上年同期增长0.79%[12] - 2023年上半年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1113元/股，较上年同期增长3.44%[12] - 2023年上半年加权平均净资产收益率2.85%，较上年同期减少0.01个百分点[12] - 2023年上半年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率2.75%，较上年同期增加0.06个百分点[12] - 报告期公司实现营业收入9.92亿元，同比增长9.13%；净利润1.00亿元，同比增长0.82%；扣非净利润0.97亿元，同比增长3.42%[25] - 按总额法口径计量，报告期内公司实现营业收入22.04亿元，较上期增加1.98亿元，增长9.88%[25] - 销售费用同比下降6.88%，管理费用同比下降12.29%，其他收益同比下降58.56%，投资收益同比下降62.20%[26][27] - 信用减值损失同比增长803.20%，资产处置收益同比增长93.73%，所得税费用同比下降53.28%[27] - 投资活动现金流量净额同比下降127.81%，筹资活动现金流量净额同比下降52.74%[27] - 货币资金期末数298,124,357.28元，占总资产2.05%，较上年期末增长53.05%[33] - 应收款项期末数32,955,720.35元，占总资产0.23%，较上年期末减少52.60%[33] - 其他应收款期末数393,421,764.51元，占总资产2.71%，较上年期末增长74.54%，新增1.67亿元仓储物流业务股权转让款[34] - 在建工程期末数9,633,941.99元，占总资产0.07%，较上年期末增长58.73%[34] - 应付票据期末数4,909,367.48元，占总资产0.03%，较上年期末减少86.73%[34] - 预收款项期末数30,324,079.30元，占总资产0.21%，较上年期末增长127.59%[34] - 应付职工薪酬期末数13,846,902.00元，占总资产0.10%，较上年期末减少70.80%[34] - 一年内到期的非流动负债期末数5,561,361,049.67元，占总资产38.28%，较上年期末增长1.15%[34] - 2023年6月30日货币资金为298,124,357.28元，较2022年12月31日的194,783,135.26元有所增加[93] - 2023年6月30日应收账款为32,955,720.35元，较2022年12月31日的69,531,409.76元减少[93] - 2023年6月30日存货为2,487,099,597.60元，较2022年12月31日的2,603,655,340.15元减少[93] - 2023年6月30日流动资产合计3,318,917,127.67元，较2022年12月31日的3,208,174,195.69元增加[93] - 2023年6月30日非流动资产合计11,208,755,707.53元，较2022年12月31日的11,289,269,383.05元减少[94] - 2023年6月30日资产总计14,527,672,835.20元，较2022年12月31日的14,497,443,578.74元增加[94] - 2023年6月30日流动负债合计5,561,786,587.19元，较2022年12月31日的5,576,793,423.75元减少[94] - 2023年6月30日非流动负债合计4,771,312,958.48元，较2022年12月31日的4,793,518,999.20元减少[94] - 2023年6月30日负债合计103.33亿元，较2022年12月31日的103.70亿元减少0.36%[95] - 2023年6月30日所有者权益合计41.95亿元，较2022年12月31日的41.27亿元增加1.63%[95] - 2023年6月30日母公司资产总计69.89亿元，较2022年12月31日的68.82亿元增加1.55%[96] - 2023年半年度营业总收入9.92亿元，较2022年半年度的9.09亿元增长9.13%[98] - 2023年半年度营业总成本8.75亿元，较2022年半年度的8.39亿元增长4.31%[98] - 2023年半年度营业利润1.88亿元，较2022年半年度的2.28亿元减少17.24%[98] - 2023年半年度利润总额1.92亿元，较2022年半年度的2.32亿元减少17.33%[98] - 2023年半年度净利润1.44亿元，较2022年半年度的1.30亿元增长11.03%[98] - 2023年6月30日货币资金7638.65万元，较2022年12月31日的4555.60万元增加67.68%[96] - 2023年6月30日应收账款165.21万元，较2022年12月31日的344.78万元减少52.08%[96] - 归属于母公司股东的净利润2023年上半年为100,477,512.24元，2022年上半年为99,661,456.18元[99] - 少数股东损益2023年上半年为43,369,402.86元，2022年上半年为29,897,844.34元[99] - 综合收益总额2023年上半年为110,934,446.04元，2022年上半年为129,372,036.39元[99] - 基本每股收益2023年上半年为0.1155元/股，2022年上半年为0.1146元/股[99] - 营业收入2023年上半年为352,332,937.03元，2022年上半年为386,096,922.71元[101] - 营业利润2023年上半年为24,606,250.62元，2022年上半年为28,224,618.04元[101] - 净利润2023年上半年为34,304,439.72元，2022年上半年为30,772,961.35元[101] - 经营活动产生的现金流量净额2023年上半年为338,233,934.12元，2022年上半年为366,582,880.42元[103] - 投资活动产生的现金流量净额2023年上半年为 - 69,508,930.67元，2022年上半年为249,966,125.70元[104] - 筹资活动产生的现金流量净额2023年上半年为 - 159,194,529.83元，2022年上半年为 - 104,226,886.27元[104] - 2023年上半年经营活动现金流入小计738,689,395.55元，较2022年同期1,013,831,699.24元下降27.14%[105] - 2023年上半年经营活动现金流出小计688,497,871.58元，较2022年同期712,021,770.16元下降3.30%[105] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额50,191,523.97元，较2022年同期301,809,929.08元下降83.37%[105] - 2023年上半年投资活动现金流入小计30,400.00元，现金流出小计12,989,973.83元，产生的现金流量净额 -12,959,573.83元[105] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计1,295,791,498.39元，较2022年同期994,993,847.38元增长30.23%[105] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计1,294,736,870.07元，较2022年同期959,779,242.59元增长34.90%[105] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额1,054,628.32元，较2022年同期35,214,604.79元下降97.01%[105] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额38,286,578.46元，较2022年同期328,170,927.40元下降88.34%[105] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为67,442,133.74元[106] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为120,427,074.68元[108] - 2023年上半年末所有者权益合计为1,935,621,806.64元，较期初减少9,187,872.58元[110] - 2022年上半年末所有者权益合计为1,955,473,590.63元，较期初增加30,772,961.35元[111] - 2023年上半年综合收益总额为34,304,439.72元[110] - 2023年上半年利润分配金额为 -43,492,312.30元[110] - 2022年上半年综合收益总额为30,772,961.35元[111] 市场环境数据 - 2023年上半年我国社会消费品零售总额22.76万亿元，同比增长8.2%，限额以上零售业单位中百货店零售额同比增长9.8%[18] - 2023年上半年全国社会物流总额160.6万亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%，二季度环比提高1.6个百分点[18] - 2023年第一季度一线城市高标仓整体租赁需求保持平稳，部分二线城市及卫星城净吸纳量较去年同期下滑[19] - 截至目前已有3只以仓储物流基础设施为底层资产的公募REITs成功上市，中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT于报告期内实现扩募[19] 业务战略与模式 - 公司以“商业零售 + 仓储物流”为双轮驱动战略，商业零售业态包括百货、购物中心等，仓储物流采用“投 - 建 - 招 - 退 - 管”闭环运作模式[16] - 商业零售百货业态经营模式以自营、联营为主，购物中心业态以租赁为主[16] - 仓储物流收益来源分为资产收益（租金和资产增值）和资产管理费收益（开发管理费、资产管理费等）[16][17] -

分组1：活动基本信息 - 公司将参加“2023年福建辖区上市公司投资者网上集体接待日活动” [1] - 活动由福建证监局、福建省上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办 [1] 分组2：参与方式 - 采用网络远程方式，投资者可登录“全景路演”网站（https://rs.p5w.net），或关注微信公众号“全景财经”，或下载“全景路演”APP参与 [1] 分组3：活动时间 - 活动时间为2023年5月15日（周一）16:00 - 17:30 [1] 分组4：活动内容 - 公司高管将在线就2022年度业绩、公司治理、发展战略、经营状况等投资者关心的问题与投资者沟通交流 [1]

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 2023年第一季度营业收入5.16亿元，同比增长1.83%[5] - 2023年第一季度营业总收入516,467,039.36元，较2022年增长1.83%[14] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润3204.7万元，同比增长6.13%[5] - 2023年第一季度净利润54,356,889.63元，较2022年增长17.21%[14] - 2023年第一季度归属于母公司股东的净利润32,047,048.68元，较2022年增长6.13%[15] - 2023年第一季度少数股东损益22,309,840.95元，较2022年增长37.99%[15] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 经营活动产生的现金流量净额2.4亿元，同比增长1191.40%[5] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为239,980,876.36元，2022年同期为 - 21,988,334.06元[17] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产146.79亿元，较上年度末增长1.25%[5] - 2023年第一季度公司资产总计14,678,574,054.59元，较2022年增长1.25%[12][13] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益35.30亿元，较上年度末增长0.92%[5] 财务数据关键指标变化 - 股东总数 - 报告期末普通股股东总数32350户[7] 财务数据关键指标变化 - 股东持股及质押情况 - 福建丰琪投资有限公司持股4.64亿股，持股比例53.30%，质押3.2亿股[7] - 施章峰持股6283.73万股，持股比例7.22%，质押4336万股[7] 财务数据关键指标变化 - 货币资金 - 2023年3月31日货币资金3.55亿元，较2022年12月31日的1.95亿元有所增加[11] 财务数据关键指标变化 - 应收账款 - 2023年3月31日应收账款4433.63万元，较2022年12月31日的6953.14万元有所减少[11] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 2023年第一季度营业总成本452,197,422.34元，较2022年增长1.29%[14] 财务数据关键指标变化 - 营业利润 - 2023年第一季度营业利润71,993,232.54元，较2022年增长15.81%[14] 财务数据关键指标变化 - 利润总额 - 2023年第一季度利润总额73,292,459.30元，较2022年增长15.87%[14] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 2023年第一季度基本每股收益0.0368元/股，较2022年增长6.05%[15] - 2023年第一季度稀释每股收益0.0368元/股，较2022年增长6.05%[15] 财务数据关键指标变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金 - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为718,289,460.47元，2022年同期为485,842,557.94元[17] 财务数据关键指标变化 - 收到的税费返还 - 2023年第一季度收到的税费返还为1,169,010.12元，2022年同期为13,288,905.80元[17] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流入小计 - 2023年第一季度经营活动现金流入小计为761,143,560.24元，2022年同期为524,346,349.16元[17] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流入小计 - 2023年第一季度投资活动现金流入小计为18,000.00元[17] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流出小计 - 2023年第一季度投资活动现金流出小计为185,071,881.18元，2022年同期为188,393,327.97元[18] 财务数据关键指标变化 - 投资活动产生的现金流量净额 - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 185,053,881.18元，2022年同期为 - 188,393,327.97元[18] 财务数据关键指标变化 - 取得借款收到的现金 - 2023年第一季度取得借款收到的现金为887,962,724.62元，2022年同期为668,110,000.00元[18] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流入小计 - 2023年第一季度筹资活动现金流入小计为1,028,841,741.50元，2022年同期为760,625,045.86元[18] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物净增加额 - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为153,924,218.50元，2022年同期为 - 105,612,922.68元[18]

财务数据关键指标变化 - 2022年公司营业收入16.71亿元，较2021年减少2.23亿元，下降11.78%[13] - 2022年归属于上市公司股东的净利润0.22亿元，较2021年减少1.04亿元，下降82.63%[13] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.35亿元，较2021年减少0.0975亿元，下降2.70%[13] - 2022年经营活动产生的现金流量净额2.14亿元，较2021年减少1.96亿元，下降47.78%[13] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产34.98亿元，较2021年末增加0.63亿元，增长1.84%[13] - 2022年末总资产144.97亿元，较2021年末减少2.32亿元，下降1.57%[13] - 2022年基本每股收益0.0250元/股，较2021年下降82.66%[13] - 2022年加权平均净资产收益率0.63%，较2021年减少3.11个百分点[13] - 报告期公司实现营业收入16.71亿元，较上期减少2.23亿元，下降比例11.78%[29] - 报告期归属于上市公司股东的净利润0.22亿元，较上期减少1.04亿元，下降比例82.63%[29] - 报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.35亿元，与上期基本持平[29] - 营业成本本期数80,866.42万元，上年同期数91,232.19万元，变动比例-11.36%[30] - 销售费用本期数28,705.72万元，上年同期数29,603.57万元，变动比例-3.03%[30] - 管理费用本期数16,175.22万元，上年同期数19,612.67万元，变动比例-17.53%[30] - 财务费用本期数26,352.09万元，上年同期数21,442.67万元，变动比例22.90%[30] - 其他收益本期数1,052.61万元，上年同期数2,082.57万元，变动比例-49.46%[30] - 投资收益本期数16,370.20万元，上年同期数384.33万元，变动比例4,159.41%[30] - 公司营业收入167,138.79万元，较上期下降11.78%；主营业务收入166,044.47万元，较上期下降11.71%；若按总额法口径计量，营业收入351,780.96万元，较上期同口径减少65,553.17万元，下降15.71%[39] - 经营活动产生的现金流量净额21,405.86万元，较上期减少47.78%，主要因商业零售减少3.58亿元、仓储物流减少0.15亿元，商业地产增加1.70亿元[31][36] - 投资活动产生的现金流量净额 -7,298.13万元，较上期增加93.54%，现金流入增加3.41亿元，现金流出减少7.15亿元[31][37] - 筹资活动产生的现金流量净额 -41,082.68万元，较上期减少174.72%，主要因公司借款净流入减少9.57亿元[31][38] - 公允价值变动收益 -1,831.54万元，较上期减少117.62%，主要因投资性房地产公允价值变动收益减少[31][32] - 信用减值损失 -2,491.70万元，较上期增加 -2,667.02%，主要因应收款项计提减值准备增加[31][32] - 资产减值损失 -1,189.11万元，较上期减少37.79%，主要因福安东百广场项目车位计提存货跌价准备减少[31][32] - 资产处置收益5,077.63万元，较上期增加466.48%，主要因东百城蔡塘店经营调整处置使用权资产[31][33] - 营业外支出5,458.96万元，较上期增加294.85%，主要因东百城蔡塘店经营调整处置装修摊余价值[31][34] - 所得税费用10,665.32万元，较上期增加32.08%，主要因仓储物流业务嘉兴大恩100%股权转让交割产生企业所得税及其他损益类科目变动综合影响[31][35] - 公司总成本80669.55万元，较上年同期91040.42万元减少11.39%，其中商业零售百货成本73658.74万元，占比91.31%，较上年减少14.09%[41] - 销售费用28705.72万元，较上年同期29603.57万元减少3.03%；管理费用16175.22万元，较上年同期19612.67万元减少17.53%；财务费用26352.09万元，较上年同期21442.67万元增加22.90%[44] - 经营活动产生的现金流量净额21405.86万元，较上年同期40991.68万元减少47.78%；投资活动产生的现金流量净额 -7298.13万元，较上年同期 -112925.78万元增加93.54%；筹资活动产生的现金流量净额 -41082.68万元，较上年同期54984.14万元减少174.72%[44] - 报告期投资性房地产公允价值变动收益为 -1616.65万元，占本期利润总额的 -9.30%[47] - 货币资金期末数19478.31万元，占总资产1.34%，较上期期末减少57.03%；其他流动资产期末数5940.50万元，占总资产0.41%，较上期期末减少40.29%[49] - 在建工程期末数606.94万元，占总资产0.04%，较上期期末增加252.38%；应付票据期末数3700.37万元，占总资产0.26%，较上期期末增加376.86%[49] - 预收款项期末数1332.39万元，占总资产0.09%，较上期期末减少60.01%；合同负债期末数51238.85万元，占总资产3.53%，较上期期末增加37.38%[49] - 其他流动负债 - 待转销项税期末数2897.99万元，占总资产0.20%，较上期期末增加130.65%；短期借款等期末数549808.73万元，占总资产37.92%，较上期期末减少1.84%[49] - 2022年末公司合并资产总计144.97亿元，较2021年末的147.29亿元下降1.6%[194][195][196] - 2022年末公司合并流动资产合计32.08亿元，较2021年末的38.77亿元下降17.24%[194] - 2022年末公司合并非流动资产合计112.89亿元，较2021年末的108.52亿元增长4.03%[194][195] - 2022年末公司合并负债合计103.70亿元，较2021年末的107.02亿元下降3.10%[195] - 2022年末公司合并所有者权益合计41.27亿元，较2021年末的40.27亿元增长2.48%[195][196] - 2022年末母公司资产总计68.82亿元，较2021年末的70.73亿元下降2.70%[197] - 2022年末母公司流动资产合计46.29亿元，较2021年末的47.82亿元下降3.19%[197] - 2022年末母公司非流动资产合计22.53亿元，较2021年末的22.92亿元下降1.67%[197] - 2022年末公司合并存货为26.04亿元，较2021年末的29.86亿元下降12.79%[194] - 2022年末公司合并投资性房地产为78.57亿元，较2021年末的70.83亿元增长10.93%[194] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年商业零售业务主营业务收入14.99亿元，较上期减少1.90亿元[13] - 2022年仓储物流业务主营业务收入0.84亿元，较上期减少0.05亿元[13] - 2022年东百商业完成直播超1500场，在线会员超100万人，线上销售总额2.79亿元，同比增长1.92%[18] - 2022年东百商业新增会员超40万人，会员总量超318万人[18] - 2022年东百中心引进29个首进福州品牌，30个品牌跻身全国TOP10，160个全省第一，2个亿元品牌，51个千万店[18] - 2022年兰州中心调改升级113个品牌，销售规模和客流总量为甘肃市场第一[18] - 东百商业借势推出活动发放1000万消费券刺激消费[18] - 东百商业宣传浏览量超5000万[18] - 2022年东百物流与香港领展基金达成3个物流项目合作[18] - 2022年东百物流新增竣工物流项目3个，建筑面积约23万平方米[18] - 公司累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米[19] - 已出售4个物流项目80%股权、1个物流项目100%股权，建筑面积分别约50万平方米、10万平方米；自持已竣工项目7个，建筑面积约55万平方米；自持在建项目6个，建筑面积约65万平方米[19] - 报告期内新增竣工物流项目3个，建筑面积约23万平方米[19] - 转让3家仓储物流项目公司100%股权，暂定对价9.47亿元，已完成1家交割[19] - 与20多家大客户合作，电商及快递快运类客户租赁面积占比约63%[19] - 福清东百利桥古街12月25日开街，“首进”当地品牌超六成，春节接待游客超100万人次，日客流量最高达20.7万人次[19] - 报告期门店零售收入较上期下降13.83%，华东百货商场年零售收入72676.86万元，同比-12.63%，坪效1.28万元/㎡[52] - 报告期门店租赁收入华东百货商场8741.21万元，同比-18.21%，坪效0.14万元/㎡[53] - 自营模式营业收入57028.85万元，同比增4.88%，毛利率-1.06%；联营模式若调整为总额法核算营业收入216494.40万元，较上期减少17.98%；租赁模式营业收入52277.30万元，同比-5.98%，毛利率0.26%[55] - 租金及物管费用本期6328.90万元，同比-0.23%；广告宣传及促销费本期3389.76万元，同比-14.96%；装修费摊销本期6177.51万元，同比-12.96%[58] - 2022年线上销售交易额2.79亿元，同比增长1.92%；在线会员人数超100万人[58] - 现有VIP会员人数超318万，同比增量超40万，2023年预计完成会员中心小程序全体系上线[59] - 商业地产在建项目总投资额106.49亿元，报告期实际投资额3.09亿元[61] - 商业地产本期预售面积6605.10㎡，预售金额7946.05万元[61] - 商业地产项目实现营业收入2452.18万元，营业成本1330.79万元，毛利率45.73% [61] - 兰州国际商贸中心权益比重48.45%，营业收入1634.73万元，毛利率75.09% [61] - 福安东百广场权益比重100%，营业收入817.45万元，毛利率 - 12.97% [61] - 2022年度公司营业收入为16.71亿元，涵盖商业零售类、商业地产、仓储物流、酒店餐饮等多个业务板块[185] 分红与股本相关 - 公司2022年度拟每股派发现金红利0.05元（含税），以869,846,246股总股本计算，拟派发现金红利43,492,312.30元（含税），不实施资本公积转增股本和送红股，该预案尚需股东大会审议[4] - 公司将注销回购专用账户中的全部回购股份28,382,902股，占公司总股本一定比例（文档未提及总股本，无法计算百分比）[170] - 2022年7月12日公司完成28,382,902股回购股份注销，总股本由898,229,148股变为869,846,246股，注册资本相应变更[171][172] - 公司控股股东丰琪投资及其一致行动人持股比例由60.99%增至62.98%，被动增加1.99%[171] - 2022年度拟向控股股东丰琪投资非公开发行股票，募集资金不超66,500万元，发行价3.28元/股，数量不超202,743,900股[171] - 每10股派息0.50元，现金分红金额43492312.30元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为199.67%[112] - 公司2022年度拟以总股本为基数，每股派发现金红利0.05元（含税），按2022年12月31日总股本869846246股计算，拟派发现金红利43492312.30元（含税）[111] 子公司与股权相关 - 公司对佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉、佛山睿信参股比例均为20%[9] - 公司报告期内完成嘉兴大恩100%股权的转让[9] - 拟转让3家子公司100%股权，暂定对价9.47亿元，已完成嘉兴大恩和常熟神州通股权交割[65] - 嘉兴大恩100%股权最终转让对价4.97亿元，常熟神州通100%股权暂定对价1.20亿元[65] - 兰州东方友谊置业有限公司权益比例48.45%，注册资本20000万元，总资产352386.92万元，净资产122011.07万元，营业收入458

公司基本信息 - 证券代码为 600693，证券简称为东百集团 [1] - 2022 年 5 月 9 日 11:00 - 12:00 在上海证券交易所上证路演中心召开 2021 年度业绩暨现金分红说明会，参与人员为上证路演中心平台投资者与公司相关人员 [2] - 上市公司接待人员包括董事长、总裁施文义等多位公司高层 [2] 2021 年度经营情况 整体业绩 - 实现营业收入 18.95 亿元，归属于上市公司股东的净利润 1.25 亿元，归属于上市公司股东的扣非净利润较上期增长 38.76%，母公司累计未分配利润为 8.10 亿元 [3] 商业零售业务 - 主营业务收入 16.89 亿元，同比增长 19.05%，毛利率 49.23%，增加 4.94 个百分点 [3][6] - 核心门店东百中心实现营业收入 8.26 亿元，较上期增长 18.27%；兰州中心实现主营业务收入 4.81 亿元，较上期增长 15.88% [9] 仓储物流业务 - 完成 3 个物流项目竣工，建筑面积约 21 万平方米，稳定运营的物流项目出租率超过 93%，毛利率 92.29%，增加 1.51 个百分点 [3][6] - 与京东、顺丰、SHEIN（希音）、国药等 20 多家大客户合作，电商类客户约 40% - 50%，快递快运类客户约 30% 左右，其他类客户约 20% - 30% [6][10] 会员管理情况 - VIP 会员人数超 266 万人，同比增长 18.6%，自联营会员销售占比超 90% [5] 数字化成果 - 2021 年实现线上销售总额 2.74 亿元，同比增长 232.84%，开展直播超 1000 场 [8] 发展战略 商业零售业务 - 推进变“轻”战略，智慧零售向智惠服务升级，实现存量项目品质全面升级，与外部平台探索异业合作 [4] - 重点推动城市商业全产品线的轻资产项目输出，建立商管投资平台，发展东西部两大战区 [5] 仓储物流业务 - 围绕“规模化”“强效益”发展，聚焦国内物流核心区域，通过产业基金、资管平台推动规模化，布局仓储物流项目 [4] - 采用“投 - 建 - 招 - 退 - 管”轻资产运营模式，适时选择公募 REITs 等方式进行项目退出 [8] 行业相关问题及公司布局 仓储物流行业前景及布局 - 疫情加速行业发展，细分仓储设施需求增加，公司将围绕现有物流网络节点布局，加大核心节点建设，研发细分市场产品，对接跨行业资源 [3][4] 冷链物流布局 - 所建仓储物流项目为高标仓，已合作冷链类客户主要为国药集团，将以市场需求为导向，依托存量客户需求创新，对接跨行业资源 [7] 全国统一大市场影响 - 公司“商业零售 + 仓储物流”双轮驱动战略契合政策，有利于业务发展，政策提供一定支持 [6] 其他问题解答 高标仓优势 - 仓库空间利用更高，是普通仓储的 3 倍左右；更好满足自动化需求；安全性更好；土地合规属性更高 [9] 租金水平 - 受仓储物流项目区域位置影响，行业内租金年增长率一般在 4% 左右 [10] 利润分配情况 - 2021 年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，留存未分配利润用于仓储物流和文商旅项目开发建设 [3] 疫情应对策略及影响 - 从品牌布局、产品形态调整商业布局战略，加强私域流量运营，推动智慧零售向智惠服务转型，线上线下融合发展 [7] - 商业零售主营业务毛利 2020 年、2021 年分别同比增长 4.15%、32.32%，有效减少疫情影响 [7]

活动目的 - 加强与投资者互动交流，使投资者深入全面了解公司情况 [1] 活动信息 - 活动名称：2021 年度福建上市公司投资者网上集体接待日活动 [1] - 主办方：福建证监局、福建省上市公司协会、深圳市全景网络有限公司 [1] - 参与公司：福建东百集团股份有限公司 [1] - 活动方式：通过深圳市全景网络有限公司提供的网上平台采取网络远程方式进行 [1] - 参与平台：“全景网投资者关系互动平台”（http://ir.p5w.net） [1] - 活动时间：2021 年 5 月 14 日（星期五）15:30 - 17:00 [1]

活动基本信息 - 活动名称：2019年福建辖区上市公司投资者集体接待日活动 [1] - 活动目的：加强公司与投资者交流，便于投资者了解公司情况、发展战略等问题 [1] - 活动时间：2019年7月18日14:00 - 17:00 [1] - 活动方式：在深圳市全景网络有限公司提供的网上平台，采取网络远程方式举行 [1] - 参与途径：登录“全景•路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）或关注微信公众号“全景财经”（微信号：p5w2012） [1] 出席人员 - 公司董事、副总裁陈文胜先生 [1] - 董事、副总裁、财务总监宋克均先生 [1] - 董事、副总裁、董事会秘书郑飚先生 [1]