评估基本信息 - 评估基准日为2024年6月30日[11][12] - 评估报告有效期为2024年6月30日至2025年6月29日[15] - 本次评估为佛山睿信拟股权转让涉及的股东全部权益价值提供参考[25] 财务数据 - 未经审计的股东全部权益账面值为12053.75万元，评估值为42646.97万元，增值30593.22万元，增值率253.81%[12][45][46] - 2024年1 - 6月，营业收入3259.80万元，营业利润522.66万元，净利润530.93万元[21] - 2024年6月30日，流动资产5958.81万元，非流动资产49906.78万元，资产总计55865.59万元[21] - 2024年6月30日，流动负债41014.34万元，非流动负债2797.50万元，负债合计43811.84万元[21] 资产情况 - 流动资产账面价值和评估价值均为5958.81万元[13][47] - 非流动资产账面价值49906.78万元，评估价值80500.00万元，增值30593.22万元，增值率61.30%[13][47] - 投资性房地产账面价值49699.97万元，评估价值80500.00万元，增值30800.03万元，增值率61.97%[13][47] - 长期待摊费用账面价值206.81万元，评估值为0，减值206.81万元，减值率100.00%[14][47] 投资性房地产情况 - 投资性房地产产权面积为154648.37平方米，可出租面积为140071.00平方米[15][49] - 投资性房地产项目总可出租面积140071.00 m²，已出租面积140071.00 m²[29] - 一期项目建筑面积合计58106.30 m²，土地面积为101355.03 m²；二期项目建筑面积合计96542.07 m²，土地面积为85757.06 m²[29] 借款情况 - 2020年6月19日，成都欣嘉和佛山睿信获星展银行上海分行6.02亿元借款额度，借款期限至2025年6月27日，年利率为5年期以上LPR + 0.6725%[15][50] 股权情况 - 2020年6月，母公司平潭信友将80%股权转让给DC Foshan Holdings II Limited[20] - 截至2024年6月30日，平潭信友出资比例20%，DC Foshan Holdings II Limited出资比例80%[20] 评估方法 - 评估采用资产基础法，以评估基准日的资产负债表为基础评估企业资产、负债价值[33][34] - 本次资产评估适宜采用资产基础法，因符合条件的可比较交易案例少且股权交易市场未完全公开，无法采用市场法，投资性房地产已用收益法评估，故不再用收益法[35]

市场扩张和并购 - 公司拟转让4家仓储物流参股公司20%股权给黑石集团关联基金旗下子公司，交易价27920.06万元[1][3] 其他新策略 - 调整成都欣嘉、佛山睿信20%股权交易价格，合计交易价和整体损益不变[4][10] 数据相关 - 佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉、佛山睿信股东权益评估增值率分别为216.23%、21.12%、227.66%、253.81%[4][5][6][7]

股东大会信息 - 2024年第三次临时股东大会9月10日召开[2] - 股权登记日为2024年9月3日[2] - 现场会议9月10日14点在福州东百大厦召开[6] - 网络投票时间为9月10日9:15 - 15:00[6] 股权与议案 - 福建丰琪投资持公司53.30%股份[3] - 8月30日提议增加临时提案[3] - 议案含半年度利润分配和股权转价格调整[7] - 议案1、2分别于8月24、31日披露[7]

市场扩张和并购 - 拟转让4家参股公司20%股权，交易价合计27920.06万元[2] - 成都欣嘉、佛山睿信20%股权交易价调整[2] - 提请授权董事会调整部分价格[3] 其他新策略 - 部分仓储物流子公司开展7个光伏项目合作，租金约2552.50万元[5]

公司基本信息 - 公司成立于2017年12月1日，注册资本为1亿元[22] - 2018年10月东百集团将1.7亿元债权转让给平潭信众，12月平潭信众以债转股投资，实收资本9000万元，资本公积8000万元[24] - 2019年9月平潭信众转让80%股权给Tianjin Ninghe Holdings II Limited，基准日其实缴7200万元持股80%，平潭信众实缴1800万元持股20%[24][25] 财务数据 - 2022 - 2024年6月30日流动资产分别为3854.65万元、1793.10万元、1401.20万元[26] - 2022 - 2024年6月30日非流动资产分别为44145.21万元、43050.15万元、42408.23万元[26] - 2022 - 2024年6月30日股东权益分别为18539.41万元、16829.05万元、16084.88万元[26] - 2022 - 2024年1 - 6月营业收入分别为2470.41万元、1919.30万元、925.78万元[26] - 2022 - 2024年1 - 6月营业利润分别为 - 1272.04万元、 - 1710.36万元、 - 784.91万元[26] - 2024年6月30日，公司股东全部权益账面值为16084.88万元，资产基础法评估值为19482.43万元，增值3397.55万元，增值率21.12%[53][54] - 流动资产账面价值和评估价值均为1401.20万元，增值率0.00%[54] - 非流动资产账面价值42408.23万元，评估价值45805.78万元，增值3397.55万元，增值率8.01%[54] - 投资性房地产净额账面价值42324.58万元，评估价值45800.00万元，增值3475.42万元，增值率8.21%[54] - 固定资产净额账面价值11.04万元，评估价值5.78万元，减值5.26万元，减值率47.64%[54] - 长期待摊费用账面价值72.61万元，评估价值0，减值72.61万元，减值率100.00%[54] 资产情况 - 投资性房地产-房屋1项、土地使用权1项，建筑面积合计131,981.11平方米，土地使用权面积210,985.80平方米[32] - 项目总可出租面积135,453.00平方米，已出租面积68,537.84平方米[32] - 固定资产主要为电子设备，共计36项，购置于2018 - 2022年间[32] 借款情况 - 公司借款额度为3.3亿元，年利率为5年期以上LPR+0.887%，截至2024年6月30日长期银行借款余额为2.4532928632亿元，一年内到期余额为2449.859082万元[15] 评估相关 - 评估基准日为2024年6月30日，评估对象为公司股东全部权益价值，选取市场价值类型，适宜采用资产基础法[11][29][34][42] - 本资产评估报告使用有效期为一年，自2024年6月30日至2025年6月29日[14] - 评估程序包括接受委托、核实资产与验证资料、评定估算、结果汇总、出具报告等阶段[47]

会议信息 - 公司第十一届监事会第十二次会议于2024年8月30日召开[1] - 会议应出席监事三人，实际出席三人[1] 议案表决 - 表决通过调整部分仓储物流参股公司20%股权转让价格相关事宜议案，结果为3票同意[2][3] - 该议案尚需提交公司股东大会审议[4] - 表决通过仓储物流子公司签署分布式光伏项目场地租赁相关协议暨关联交易议案，结果为3票同意[4][5]

证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2024—058 信息披露文件 福建东百集团股份有限公司 （一）交易概述 根据公司与北京华夏幸福新能源科技有限公司（以下简称"华夏新能"）前期达成的 合作情况，近日，公司仓储物流子公司东莞东嘉供应链管理有限公司、湖北台诚食品科技 有限公司、河南润田供应链有限公司、天津东盈供应链管理有限公司、武汉市联禾华实业 有限公司、河北东达仓储服务有限公司、长沙市东星仓储有限公司分别与华夏新能新设相 关子公司签署具体合作合同，对方将分别承租上述仓储物流子公司名下仓储物流项目的建 筑物屋顶用于建设、运营光伏发电系统，向公司支付租金，按项目运营服务期 25 年测算， 本次合作的 7 个项目租金总额合计约 2,552.50 万元；此外，部分光伏项目产生的电能供 公司优先使用，公司按国家电网收费标准支付电费。 公司董事李毅先生同时担任华夏新能董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》第 关于仓储物流子公司签署场地租赁相关协议暨关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内 ...

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2024—054 福建东百集团股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 （一）股东大会召开的时间：2024 年 8 月 26 日 2、 公司在任监事 3 人，出席 3 人； 3、 董事会秘书出席了本次会议；其他高管列席了本次会议。 - 1 - 信息披露文件 （二）股东大会召开的地点：福建省福州市鼓楼区八一七北路 88 号东百大厦 25 楼会议室 （三）出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 120 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 488,949,339 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股份总数的比例（%） | 56.2110 | （四）表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大 ...

福建天衡联合（福州）律师事务所 关于福建东百集团股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的 法律意见书 福建天衡联合（福州）律师事务所 关于福建东百集团股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的 法律意见书 〔2023〕天衡福顾字第 0163 号-003 号 致：福建东百集团股份有限公司 引 言 福建天衡联合（福州）律师事务所接受福建东百集团股份有限公司（以下简称 "公司"）的委托，指派律师（以下简称"天衡律师"或"本所律师"或"经办律 师"）参加公司 2024 年第二次临时股东大会（以下简称"本次会议"），并根据《中 华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司股东大会规则》《上海 证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规范性文件以及《福建东百集团股份有 限公司章程》（以下简称《公司章程》）的规定，按照律师行业公认的业务标准、道 德规范和勤勉尽责的精神，并基于律师声明事项，就本次会议的相关事项出具本法 律意见书。 本所律师进行上述核查验证，已经得到公司的如下保证并以该等保证作为出具 本法律意见书的前提和依据：公司向本所律师提供的文件资料（包括但不限于公司 第十一届董事会第十一次会议决议、第 ...

股东大会信息 - 2024年第三次临时股东大会9月10日14点召开[2] - 地点为福建省福州市鼓楼区八一七北路88号东百大厦25楼会议室[2] - 网络投票起止时间为2024年9月10日[2] 投票时间 - 交易系统投票平台9月10日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[2] - 互联网投票平台9月10日9:15 - 15:00[2] 其他信息 - 股权登记日为2024年9月3日[10] - 会议审议公司2024年半年度利润分配预案[5] - 登记时间为2024年9月5日9:30 - 11:30、14:30 - 16:30[16] - 登记地点为福建省福州市八一七北路88号东百大厦25楼证券事务部[16] - 联系电话0591 - 83815133，传真0591 - 87531804，邮箱db600693@dongbai.com[16]