财务数据 - 2023年末货币资金80233972.22元，较2022年末增长约120.24%[14] - 2023年末应收账款622元，与2022年末持平[14] - 2023年末预付款项22036041.07元，较2022年末下降约41.19%[14] - 2023年末其他应收款188981172.74元，较2022年末增长约599.99%[14] - 2023年末存货3383654299.06元，较2022年末下降约20.16%[14] - 2023年末流动资产合计3781245612.77元，较2022年末下降约14.72%[14] - 2023年末固定资产28944.05元，较2022年末下降约55.26%[14] - 2023年末资产总计3781274556.82元，较2022年末下降约14.72%[14] - 2023年末应付账款88823389.10元，较2022年末下降约15.67%[16] - 2023年末未分配利润 -935138950.04元，较2022年末亏损增加约18.13%[16] - 2023年营业收入750845808.98元，较2022年增长40.9%[18] - 2023年营业成本685289071.57元，较2022年增长32.0%[18] - 2023年营业利润 -147098802.31元，较2022年亏损减少18.3%[18] - 2023年净利润 -143513356.90元，较2022年亏损减少20.9%[18] - 2023年经营活动现金流入小计765158581.56元，较2022年增长31.3%[20] - 2023年经营活动现金流出小计140840439.34元，较2022年减少52.4%[20] - 2023年经营活动产生的现金流量净额624318142.22元，较2022年增长117.4%[20] - 2023年筹资活动现金流出小计580535276.53元，较2022年增长62.2%[20] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额 -580535276.53元，较2022年亏损增加123.1%[20] - 2023年现金及现金等价物净增加额43782865.69元，较2022年增长62.1%[20] 其他信息 - 公司于2016年12月06日成立，注册资本为100000万人民币[28] - 公司至少12个月内具备持续经营能力[29] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[32] - 公司以一年（12个月）作为正常营业周期[33] - 公司记账本位币为人民币[34] - 公司股东包括苏州傅恒企业管理咨询有限公司、苏州高新地产集团有限公司，股东关联方有万科企业股份有限公司、苏州高新新吴置地有限公司[198]

业绩总结 - 2024年1 - 5月营业收入为171,206,631.17元，2023年度为750,845,808.98元[1] - 2024年1 - 5月营业成本为173,061,557.00元，2023年度为685,289,071.57元[1] - 2024年1 - 5月营业利润为 - 41,557,819.65元，2023年度为 - 147,098,802.31元[1] - 2024年1 - 5月净利润为 - 41,623,319.93元，2023年度为 - 143,513,356.90元[1] 财务数据 - 2024年5月31日货币资金为42,766,285.43元，较2023年12月31日减少[15] - 2024年5月31日应收账款为622元，与2023年12月31日持平[15] - 2024年5月31日预付款项为16,096,969.93元，较2023年12月31日减少[15] - 2024年5月31日其他应收款为61,795,183.02元，较2023年12月31日减少[15] - 2024年5月31日存货为3,177,967,050.85元，较2023年12月31日减少[15] - 2024年5月31日流动资产合计为3,408,914,180.82元，较2023年12月31日减少[15] - 2024年5月31日应付账款为77,582,740.74元，较2023年12月31日减少[17] - 2024年5月31日合同负债为42,471,459.27元，较2023年12月31日减少[17] - 2024年5月31日未分配利润为 - 976,762,269.97元，较2023年12月31日减少[17] 现金流情况 - 2024年1 - 5月经营活动现金流入小计为120,109,735.22元，2023年度为765,158,581.56元[3] - 2024年1 - 5月经营活动现金流出小计为50,653,743.93元，2023年度为140,840,439.34元[3] - 2024年1 - 5月经营活动产生的现金流量净额为69,455,991.29元，2023年度为624,318,142.22元[3] - 2024年1 - 5月筹资活动现金流出小计为106,928,082.48元，2023年度为580,535,276.53元[3] - 2024年1 - 5月筹资活动产生的现金流量净额为 - 106,928,082.48元，2023年度为 - 580,535,276.53元[3] - 2024年1 - 5月期末现金及现金等价物余额为33,337,535.28元，2023年度为70,809,626.47元[3] 其他信息 - 公司于2016年12月06日成立，注册资本为100000万人民币[28] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[32] - 公司以一年（12个月）作为正常营业周期[33] - 公司记账本位币为人民币[34] - 增值税税率为6%、9%，城市维护建设税税率为7%，企业所得税税率为25%，土地增值税税率为30 - 60%[142]

股东大会信息 - 2024年第一次临时股东大会7月29日13点30分召开[3] - 会议地点为苏州高新区锦峰路199号A座19楼[3] - 网络投票系统为上交所系统，7月29日投票[3] 议案相关 - 审议对参股公司增资及收购股权议案[9] - 议案7月13日已刊登相关媒体及网站[9] 时间节点 - 股权登记日为7月22日[13] - 会议登记时间为7月24日特定时段[16] 登记及联系信息 - 登记及委托书送达地点为苏州A座20楼[16] - 联系电话0512 - 67379025，传真0512 - 67379060[17] 公告时间 - 公告发布时间为2024年7月13日[18]

财务数据 - 2024年3月31日，苏州傅恒资产总额244,680,752.76元，负债248,393,661.40元，资产负债率201.52%[6] - 2024年3月31日，苏州万科资产总额23,354,923,623.21元，负债22,928,629,868.40元，资产负债率98.17%[8] - 2024年5月31日，高新万阳资产3,408,929,060.83元，净资产23,237,730.03元，营收171,206,631.17元，净利润 -41,623,319.93元[12] - 截至2024年5月31日，待支付合同金额12490.24万元，预留成本15242.61万元，丙方退款1329.50万元[18][20] 交易情况 - 公司拟对高新万阳同比例增资，债转股161,328.07万元，现金增资2,881.93万元，股权收购96,000.00万元及浮动价款[2] - 交易前地产集团、苏州傅恒各持高新万阳50%股权，交易后地产集团将取得100%股权[3][11] - 交易标的为增资后甲方持有的丙方50%股权，价款固定部分9.6亿元[14] - 协议签订5个工作日内，乙方付履约保证金9600万元[14] - 乙方付保证金后1个工作日内，甲方交证照、印章共管，完成后1个工作日付预付价款2.88亿元[14] - 评估及国资审批完成后5个工作日内，甲方办质押，乙方付第一笔价款5.28亿元，实际付1.44亿元[17] - 甲方债权13.5531810343亿元转增，货币出资2.8678189657亿元；乙方债权16.1328069879亿元转增，货币出资2881.930121万元，增资后各持50%股权[17] - 增资手续完成后15个工作日内，乙方付第二笔价款4.32亿元[18] 地块情况 - 苏地2016 - WG - 65号地块由苏州傅恒于2016年9月23日以410,978万元竞得[13] - 南区及北 - 1区住宅可售89,851平方米，已售78,018平方米，去化率86.83%[13] - 北 - 2区住宅可售111,546平方米，未取得预售证、未竣工备案[13] 交易影响 - 本次交易预计增加公司2024年度净利润50836万元[21] - 交易完成后，高新万阳资产343782.50万元，负债13038.73万元，资产负债率降至3.79%[21] - 交易完成后，地产集团增加存货317796.71万元[22]

业绩总结 - 苏州高新万阳置地2024年5月31日资产总额343782.50万元，负债13038.73万元，净资产330743.77万元[2] 评估情况 - 股东全部权益评估价值2326.71万元，较账面净资产增值2.94万元[1] - 模拟增资后股东全部权益预评估价值330746.71万元，较模拟账面净资产增值2.94万元[2] 评估说明 - 预评估基准日为2024年5月31日，结论基于模拟报表数据实现[2][4] - 预评估函仅供参考，不具法律效力[4]

会议相关 - 公司第十届董事会第二十四次会议于2024年7月12日通讯召开，7名董事表决[1] - 董事会同意2024年7月29日召开2024年第一次临时股东大会[3] 投资决策 - 控股子公司以161328.07万元债权转增高新万阳注册资本，现金增资2881.93万元[1] - 公司出资96000.00万元及浮动部分价款收购高新万阳50%股权[1] - 《关于对参股公司增资及收购股权的预案》等议案表决全票通过[2][3]

公司财务数据 - 苏州高新万阳置地有限公司股东全部权益账面价值2323.77万元，评估价值2326.71万元，增值2.94万元，增值率0.13%[16] - 截至2024年5月31日，公司资产总额340,892.91万元，负债总额338,569.13万元，净资产额2,323.77万元[26] - 2024年1 - 5月，公司营业收入17,120.66万元，营业成本17,306.16万元，营业利润 - 4,155.78万元，利润总额 - 4,162.33万元，净利润 - 4,162.33万元[26] - 与2023年12月31日相比，2024年5月31日资产总额降幅约9.85%，净资产降幅约64.17%[27] - 2023年度营业总收入75,084.58万元，2024年1 - 5月为17,120.66万元[27] - 2023年度营业成本68,528.91万元，2024年1 - 5月为17,306.16万元[27] 项目情况 - 苏州大象山舍项目总用地面积138470.00m²，分四块地块开发，已取得四块地不动产权证[22] - 截至评估基准日，项目已结转含税收入203316.58万元，结转面积80575.19平方米[24] - 已预售未结转面积5587.46平方米，合同负债+其他流动负债金额合计4629.39万元，已售未结清款项9710.41万元[24] - 剩余未签约未售面积167122.79平方米，含叠墅11832.72m²、洋房11545.58m²、非人防车位43744.49m²[24] 诉讼情况 - 苏州闹海科技有限公司起诉苏州高新万阳置地有限公司，诉讼金额53.83万元，2024年6月17日开庭，法院暂未下达判决书[16] - 北京曼特门业有限公司起诉苏州高新万阳置地有限公司，诉讼金额10.51万元，2024年2月28日线上开庭[17] 评估相关 - 评估基准日为2024年5月31日，结论使用有效期至2025年5月30日[16] - 评估目的为苏州高新地产集团有限公司拟对苏州高新万阳置地有限公司增资提供参考[14] - 采用资产基础法和市场法评估[13][16] - 评估范围包括苏州高新万阳置地有限公司评估基准日审计后的全部资产和负债[15] - 选择市场价值作为价值类型[42] 公司股权与注册资本 - 苏州高新地产集团有限公司注册资本220000万元[21] - 苏州高新万阳置地有限公司注册资本100000万元，苏州高新地产集团与苏州傅恒企业管理咨询各占股50%[22] 资产与负债评估 - 流动资产账面价值340,891.42万元，评估值相同[80] - 非流动资产账面价值1.49万元，评估值4.32万元，增值率196.64%[80] - 固定资产账面价值1.49万元，评估值4.42万元，增值率196.64%[80] - 流动负债账面价值和评估值均为338,569.13万元[80]

利润分配 - 2023年年度A股每股现金红利0.027元[3] - 以总股本1151292907股为基数，派发现金红利31084908.49元[4] 时间安排 - 股权登记日为2024/7/11，除权（息）日和发放日为2024/7/12[3] - 方案于2024年5月17日股东大会审议通过[3] 税收政策 - 自然人等股东按持股时间计税[6] - QFII和“沪股通”股东按10%税率代扣[7][8] - 其他机构投资者自行缴纳[8] 其他信息 - 公告发布于2024年7月6日[10] - 咨询联系董事会秘书处，电话0512 - 67379025[9]

会议出席情况 - 出席会议的股东和代理人人数为19人[4] - 出席会议股东持有表决权股份总数为542,611,435股，占比47.1306%[4] 议案表决情况 - 苏州高新2023年度董事会工作报告A股同意票比例99.7720%[7] - 苏州高新2023年度监事会工作报告A股同意票比例99.7647%[7] - 苏州高新2023年度财务决算报告A股同意票比例99.7647%[9] - 苏州高新2023年度利润分配方案A股同意票比例99.7647%[9] - 聘请2024年度会计师事务所议案A股同意票比例99.7647%[10] - 2024年向金融机构申请综合授信额度议案A股同意票比例99.7647%[11] - 2024年为子公司提供融资担保额度议案A股同意票比例99.0611%[11] - 2024年发行债务融资工具议案A股同意票比例99.7647%[12] - 苏州高新2023年度利润分配方案同意票占比96.6767%[15] - 聘请2024年度会计师事务所议案同意票占比96.6767%[15] - 2024年为子公司提供融资担保额度议案同意票占比86.7394%[15] - 2024年提供财务资助议案同意票占比86.7394%[15] 议案决议类型 - 议案7、11.01属特别决议议案，获三分之二以上通过[16] - 其他议案属普通决议议案，获二分之一以上通过[16] 其他信息 - 本次股东大会见证律所是江苏竹辉律师事务所[17] - 律师见证结论为股东大会召集等程序合法有效[17][18] - 公告发布时间为2024年5月18日[19]

参会股东情况 - 出席股东大会股东及代理人19人，代表股份542,611,435股，占比47.1306%[4] - 出席现场会议股东及代理人2人，代表股份537,373,808股，占比46.6757%[4] - 通过网络投票股东及代理人17人，代表股份5,237,627股，占比0.4549%[4] 议案表决情况 - 《苏州高新2023年度董事会工作报告》同意股份数541,374,744股，占比99.7720%[6] - 《苏州高新2023年度利润分配方案》中小投资者同意股份数37,139,850股，占比96.6767%[8] - 《关于聘请2024年度会计师事务所的议案》中小投资者反对股份数644,700股，占比1.6781%[9] - 《关于2024年为子公司提供融资担保额度的议案》同意股份数537,517,208股，占比99.0611%[10] - 《关于2024年为子公司提供融资担保额度的议案》中小投资者反对股份数4,631,236股，占比12.0553%[11] - 《关于2024年发行债务融资工具的议案》反对股份数1,276,691股，占比0.2353%[12] - 《关于2024年提供财务资助的议案》同意股份数537,517,208股，占比99.0611%[12] - 《关于对公司土地竞拍专项授权的议案》同意股份数541334744股，占比99.7647%[13] - 《公司章程》同意股份数541387744股，占比99.7744%[14] - 《苏州高新独立董事工作制度》同意股份数537570208股，占比99.0709%[14] - 《苏州高新关联交易管理制度》同意股份数537570208股，占比99.0709%[15] - 《苏州高新会计师事务所选聘制度》同意股份数541387744股，占比99.7744%[16] 表决结果 - 本次股东大会表决程序符合规定，结果合法有效[17]