董事会会议 - 公司第十一届董事会第一次会议于2025年5月16日通讯召开，9名董事参与表决[1] 人员任免 - 选举王平为董事长，沈明为副董事长，任期至换届[1] - 聘任沈明为总经理等多人任职，宋才俊兼董秘，蔡金春兼财务负责人，任期至换届[3] - 聘任龚俞勇为证券事务代表，任期至换届[3] 委员会组成 - 战略等四个委员会组成及主任委员确定[1]

金融政策支持 - 国家金融监督管理总局和中国证券监督管理委员会宣布"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"系列政策措施 [1] 中央汇金概况 - 中央汇金为副部级央企，三大AMC并入中投后资产规模将超过10万亿元 [3] - 作为顶级投资机构，其投资眼光屡次得到市场验证 [4] - 2016年重仓恒瑞医药，股价一度暴涨8倍；在北方华创10元时重仓，后飙升至495元 [5] 中央汇金最新投资标的 国电电力 - 业务多元化，水电领域有一定规模和发展，核电方面有技术研发和商用化探索 [5] 歌华有线 - 拥有全球规模最大的高清交互数字电视平台，通信基建类"稳健型资产" [6] 申能股份 - 同时深耕天然气和电力两大领域，在上海地区燃气业务中占据主导地位 [7] 中恒集团 - 心脑血管及肿瘤治疗药品具有较强影响力，低估值医药资产，具估值修复潜力 [8] 苏州高新 - 苏州高新区政府旗下唯一A股上市公司，新兴产业投资运营和产城综合开发服务商 [9] 工业索具制造商 - 全球最大工业索具制造商，国内龙头企业 [10] - 已开展单股永久系泊钢丝绳、系泊纤维缆等研发 [10] - 累计客户1万多家，其中6000家大中型客户保持长期合作 [10] - 国内工业企业100强中80%为公司客户，市场份额稳定 [10]

业绩总结 - 2024年公司实现营业收入73.00亿元，归属上市公司股东净利润1.31亿元[10] - 2024年公司营业收入同比下降6.58%，营业成本同比下降11.58%，主营业务利润同比增长21.95%，利润率15.60%，同比上升3.65个百分点[45] - 2024年末资产总额753.17亿元，净资产总额199.91亿元[44] 用户数据 - 2024年旅游板块接待游客430.51万人次[26] 未来展望 - 2025年拟申请备用授信额度650亿元[63] - 2025年为子公司新增融资担保额度350亿元[65] - 2025年度拟注册发行不超100亿元债务融资工具[67] - 2025年度公司拟净增加不超过100亿元财务资助[72] 新产品和新技术研发 - 2024年东菱振动新增专利申请53项，新增获授权专利57项，累计获得授权专利540项，其中发明专利144项[18] 市场扩张和并购 - 报告期内公司成立全资子公司低空经济公司，与SGS公司达成战略合作、成立项目公司[15] - 出资21.22亿元受让江苏国信2.78亿股股份，占比7.36%[20][21] 其他新策略 - 公司拟修订《公司章程》及其附件，不再设置监事会[77] - 公司集中修订多项内部制度[79] 各业务板块情况 - 绿色低碳产业园2024年推动新能源产业创新集群新增注册资金超百亿元，自主招引落地项目30余个，合计注册资本约4亿元[11] - 截至报告期末，高新区绿色低碳产业创新集群总产值超700亿元；GLC Park累计租赁及注册企业80家，注册资本超20亿元，产值超47亿元[11] - 医疗器械产业园2024年推进全区招引落地医疗产业项目209个，包括总投资超10亿元的重点项目[13] - 2024年配售电业务总签约售电58.98亿度，同比增长17.63%，售电业务收入超6600万元，绿电成交3800万度、绿证成交6820万度，分别同比增长245.45%、100.59%，减排温室气体9.01万吨，减少碳排放2.46万吨[17] - 2024年东菱振动营业收入5.12亿元，净利润2811.64万元[18] - 2024年高新福瑞新增项目23个，投放金额16.51亿元，营业收入1.53亿元，净利润3803.40万元[23] - 2024年公司商品房销售面积11.77万平方米，同比下降31.89%，销售金额25.90亿元，同比减少32.23%，结转面积20.24万平方米，同比减少19.07%，结转金额49.11亿元，同比减少15.14%[24] - 2024年净水公司处理污水量1.2亿吨，同比增长近10%，排水公司完成雨污水排水管道养护3714.93公里，清捞雨污水检查井及雨水边井48.60万座，完成全区市政雨污水管网检测258.7公里[28] - 2024年公司发行直融产品20单，金额83亿元，综合融资成本3.16%，较2023年下降45个BP[30] - 2024年医疗器械产业园运营收入1.52亿元，增幅超10%，绿碳板块营收1.00亿元，增幅近50%，东菱振动营收5.12亿元，增幅超30%，主营业务利润1.62亿元，增幅超10%[45] - 2024年参股企业利润贡献2.82亿元，取得被投企业分红款1.69亿元，高新福瑞新增项目投放16.51亿元，营收1.53亿元，主营业务利润0.78亿元[46] - 2024年文旅商贸板块接待游客超430万人次，营收8.17亿元，节能环保板块营收5.14亿元，净水公司污水处理量1.20亿吨，同比增长近10%，营收2.56亿元[47] 资金与现金流 - 2024年末可用货币资金余额37.30亿元，经营活动现金流净额 -21.00亿元，投资活动现金流净额 -40.43亿元，筹资活动现金流净额43.94亿元[54] 股东分红 - 拟向全体股东每10股派发现金红利0.18元（含税），按2024年末总股本计算拟派发现金红利2072.33万元[58] 会议与决策 - 2024年公司董事会召开会议16次，监事会召开4次会议[9][34] - 2024年公司股东大会召开6次[97] - 2024年公司需变更会计师事务所，聘请立信中联会计师事务所为2024年度年报审计及内控审计机构[107] - 公司审议通过多项议案，包括预计日常关联交易、参与设立生物医药母基金等[104][131]

业绩说明会信息 - 公司计划召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会[2] - 召开时间为2025年5月15日15:00 - 16:00[3] - 召开地点为"苏州高新投资者关系"小程序[3] - 召开方式为微信小程序网络互动[3] 参与人员及交流安排 - 出席人员有副董事长、总经理等[4] - 投资者可在2025年5月15日前提前提问题[5] - 投资者于2025年5月15日15:00 - 16:00可参与交流[6] 联系方式 - 联系人是龚俞勇、王云洁[8] - 联系电话为0512 - 67379025、67379072[8] - 传真为0512 - 67379060，电子邮箱为szgx600736@sndnt.com[8]

公司财务数据 - 第一季度财务报表未经审计 [1] - 主要会计数据和财务指标发生变动，但具体变动情况未披露 [2][3] - 合并资产负债表、利润表、现金流量表均未经审计，编制单位为苏州新区高新技术产业股份有限公司 [4][5] 股东信息 - 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量未披露具体数据 [3] - 持股5%以上股东及前10名股东未参与转融通业务出借股份 [3] 房地产业务经营数据 - 2025年1-3月新增商品房土地储备2.62万平方米，无新增开工面积，新增竣工面积11.22万平方米 [6] - 合同销售面积3.25万平方米，同比增长11.67%；权益合同销售面积2.67万平方米，同比增长33.66% [6] - 合同销售金额9.28亿元，同比增长46.58%；权益合同销售金额7.77亿元，同比增长78.89% [6] - 出租房地产总面积53.58万平方米，权益出租房地产总面积52.76万平方米；租金总收入4,303.06万元，权益租金总收入4,229.75万元 [6] 其他信息 - 公司董事会、监事会及高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整 [1] - 报告已经公司第十届董事会第四十一次会议、第十届监事会第十三次会议审议通过 [1]

业绩数据 - 2025年1 - 3月新增商品房土地储备2.62万平方米，新增竣工面积11.22万平方米，无新增开工面积[1] - 报告期合同销售面积3.25万平方米，同比增11.67%[2] - 报告期权益合同销售面积2.67万平方米，同比增33.66%[2] - 报告期合同销售金额9.28亿元，同比增46.58%[2] - 报告期权益合同销售金额7.77亿元，同比增78.89%[2] 租赁情况 - 截至期末出租房地产总面积53.58万平方米，权益出租总面积52.76万平方米[3] - 报告期租金总收入4303.06万元，权益租金总收入4229.75万元[3]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.86亿元人民币，同比下降62.41%[5] - 公司2025年第一季度营业总收入为15.86亿元人民币，较2024年同期的42.20亿元人民币大幅下降[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.47亿元人民币，同比增长31.68%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8186.81万元人民币，同比下降201.57%[5] - 公司2025年第一季度净利润为1.9846亿元，较2024年同期的3.6019亿元下降44.9%[19] - 归属于母公司股东的净利润为1.4688亿元，较2024年同期的1.1154亿元增长31.7%[19] - 净利润从2024年第一季度的6.20亿元降至2025年第一季度的4.82亿元，下降22.3%[27] - 基本每股收益为0.10元/股，同比增长42.86%[5] - 基本每股收益为0.10元/股，较2024年同期的0.07元/股增长42.9%[20] - 加权平均净资产收益率为1.57%，同比增加0.51个百分点[5] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年第一季度销售费用为5757万元，较2024年同期的8771万元下降34.4%[19] - 研发费用为883.7万元，较2024年同期的849.3万元增长4.1%[19] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9253.49万元人民币，较上年同期的-18.39亿元人民币有所改善[5] - 公司2025年第一季度经营活动现金流量净额为-9253万元，较2024年同期的-18.3858亿元改善94.9%[21][22] - 投资活动产生的现金流量净额为-18.22亿元，较2024年同期的-13.005亿元扩大40.1%[22] - 筹资活动产生的现金流量净额为33.0458亿元，较2024年同期的17.6927亿元增长86.8%[22] - 经营活动产生的现金流量净额从2024年第一季度的-0.57亿元改善至2025年第一季度的6.97亿元[30] - 收到其他与投资活动有关的现金为17.205亿元，同比增加257.27%[31] - 投资活动现金流入小计为19.025亿元，同比增加189.47%[31] - 支付其他与投资活动有关的现金为18.329亿元，同比减少16.38%[31] - 投资活动现金流出小计为18.329亿元，同比减少16.38%[31] - 投资活动产生的现金流量净额为6.965亿元，去年同期为-15.349亿元[31] - 取得借款收到的现金为54.415亿元，同比增加58.52%[31] - 筹资活动现金流入小计为62.845亿元，同比增加4.52%[31] - 偿还债务支付的现金为52.52亿元，同比增加44.85%[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为4.408亿元，同比增加16.55%[31] - 期末现金及现金等价物余额为24.095亿元，同比增加22.49%[31] 资产和负债 - 货币资金从2024年底的39.99亿元人民币增至2025年3月的54.94亿元人民币，增幅达37.4%[14] - 长期股权投资从44.36亿元人民币增至69.41亿元人民币，增长56.5%[14] - 短期借款从5004.32万元人民币降至4002.61万元人民币，降幅20%[15] - 应付账款从44.92亿元人民币降至41.25亿元人民币，降幅8.2%[15] - 存货从359.29亿元人民币微降至355.96亿元人民币[14] - 长期借款从256.39亿元人民币增至280.83亿元人民币，增长9.5%[15] - 应收账款从10.81亿元人民币降至10.55亿元人民币[14] - 货币资金从2024年12月31日的12.02亿元增长至2025年3月31日的24.10亿元，增幅达100.5%[24] - 其他应收款从2024年12月31日的235.46亿元微增至2025年3月31日的236.38亿元，增长0.4%[24] - 流动资产合计从2024年12月31日的247.48亿元增至2025年3月31日的260.48亿元，增长5.2%[24] - 长期股权投资从2024年12月31日的110.01亿元增至2025年3月31日的110.63亿元，增长0.6%[24] - 资产总计从2024年12月31日的366.41亿元增至2025年3月31日的379.98亿元，增长3.7%[24] - 其他应付款从2024年12月31日的97.07亿元增至2025年3月31日的108.82亿元，增长12.1%[25] - 应付债券从2024年12月31日的84.39亿元增至2025年3月31日的99.38亿元，增长17.7%[25] - 总资产为779.68亿元人民币，较上年度末增长3.52%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益为92.71亿元人民币，同比下降8.71%[6] - 归属于母公司所有者权益从101.55亿元人民币降至92.71亿元人民币[16] 投资收益和其他财务数据 - 非经常性损益项目中，企业取得子公司等投资产生的收益为3.32亿元人民币[7] - 公司2025年第一季度投资收益为9599万元，较2024年同期的1.1124亿元下降13.7%[19] - 投资收益从2024年第一季度的2.70亿元降至2025年第一季度的2.60亿元，下降3.7%[27] - 期末现金及现金等价物余额为51.204亿元，较期初的37.303亿元增长37.3%[22] 管理层讨论和指引 - 房地产项目结转周期性影响导致营业收入大幅下降62.41%[8] 股东信息 - 前十大股东中苏州苏高新集团持股最多，达5.04亿股，占比43.8%（按总股本11.51亿股计算）[11]

财务表现 - 2025年第一季度营业收入15.86亿元，同比下降62.41% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.47亿元，同比增长31.68% [1] - 基本每股收益0.10元 [1] 业绩变动 - 净利润实现同比增长31.68%，表现优于营收 [1] - 营业收入出现大幅下滑，同比下降62.41% [1]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [1][7] 报告的核心观点 - 公司2024年营收降幅收窄但归母净利润下滑 主要受资产减值损失、投资收益下降和毛利率降低影响 看好公司长期价值 [7] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 公司发布2024年年报 实现营收73.0亿元 同比下降6.6%；归母净利润1.3亿元 同比下降35.4% [7] 收入情况 - 2024年公司营收降幅较2023年大幅收窄 但归母净利润仍大幅下滑 主要因房地产项目存货跌价准备带来资产减值损失增加、投资收益下降和产业园区运营及投资业务毛利率下降 [7] 产业园运营 - 2024年产业园运营业务营收7.5亿元 同比增长27.1% 绿色低碳和医疗器械两大传统优势方向稳健发展 还切入低空经济赛道 [7] 产业投资 - 2024年落地多项战略及产业投资 一级投资参控股基金累计投资31个项目 截至年底存量投资项目累计出资金额近50亿元 [7] 融资情况 - 2024年发行直融产品20单 发行金额达83亿元 综合融资成本为3.16% 较2023年下行45个bp [7] 盈利预测与投资评级 - 下调2025/2026年归母净利润至1.5/1.7亿元 新增2027年归母净利润为1.8亿元 对应EPS为0.13/0.14/0.16元 对应PE分别为42.3X/38.4X/35.0X 维持“买入”评级 [7] 财务预测 - 给出2024A-2027E资产负债表、利润表、现金流量表及重要财务与估值指标预测数据 [8]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [1][7] 报告的核心观点 - 公司2024年营收降幅收窄但归母净利润下滑，主要受房地产项目存货跌价准备、投资收益下降和业务毛利率降低影响；产业园运营业务增长，产业投资积极布局新兴产业；融资渠道丰富且成本下行；考虑产城开发业务和减值计提因素，下调2025/2026年归母净利润预测，新增2027年预测，看好公司长期价值 [7] 根据相关目录分别进行总结 盈利预测与估值 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业总收入（百万元）|7,814|7,300|7,527|7,835|8,141| |同比（%）|(27.13)|(6.58)|3.10|4.10|3.90| |归母净利润（百万元）|202.07|130.62|150.62|166.08|182.52| |同比（%）|(34.54)|(35.36)|15.32|10.26|9.90| |EPS - 最新摊薄（元/股）|0.18|0.11|0.13|0.14|0.16| |P/E（现价&最新摊薄）|31.56|48.83|42.34|38.41|34.95| [1] 市场数据 - 收盘价5.54元；一年最低/最高价3.92/7.72元；市净率0.87倍；流通A股市值和总市值均为6,378.16百万元 [5] 基础数据 - 每股净资产6.40元；资产负债率73.46%；总股本和流通A股均为1,151.29百万股 [6] 事件 - 公司发布2024年年报，2024年实现营收73.0亿元，同比下降6.6%；归母净利润1.3亿元，同比下降35.4% [7] 业绩影响因素 - 收入逐渐企稳，但毛利率及减值拖累业绩，房地产项目存货跌价准备带来资产减值损失5.8亿元，投资收益3.1亿元同比下降36.1%，产业园区运营和产业投资业务毛利率分别下降8.3pct、3.2pct [7] 产业园运营 - 2024年产业园运营业务营收7.5亿元，同比增长27.1%，绿色低碳和医疗器械两大传统优势方向稳健发展，绿色低碳产业园招引落地30余个项目，医疗器械产业园招引落地209个产业项目，通过东菱振动切入低空经济赛道 [7] 产业投资 - 年内落地多项战略及产业投资，出资21.2亿元受让江苏国信2.8亿股股份，参与景嘉微定增出资8800万元，完成长川科技定增项目退出收益率近20%；一级投资参控股基金累计投资31个项目，出资金额3.5亿元，投资范围包括医疗器械、绿色低碳、AI应用等；截至2024年底存量投资项目累计出资金额近50亿元 [7] 融资情况 - 2024年发行直融产品20单，发行金额83亿元，包括江苏省首单房地产并购中票3亿元和全国首批“两新”债务融资工具环保集团1亿元永续中票；综合融资成本3.16%，较2023年下行45个bp [7] 三大财务预测表 - 包含资产负债表、利润表、现金流量表及重要财务与估值指标的预测数据，如2025 - 2027年营业总收入预计分别为7,527、7,835、8,141百万元等 [8]