2023 年第一次临时股东大会会议资料 2023 年第一次临时股东大会 会议资料 二〇二三年八月十六日 2023 年第一次临时股东大会会议资料 华远地产股份有限公司 2023 年第一次临时股东大会议程 会议召开时间： 现场会议召开时间为：2023 年 8 月 16 日 14:00； 网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的 投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00- 15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 股权登记日：2023 年 8 月 10 日 现场会议地点：北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼 会议方式：采取现场投票和网络投票相结合的方式 会议议程如下： 九、 到会董事、监事、董事会秘书、计票人、监票人在股东大会决议及会议记 录上签字 十、 会议结束 1 各位股东： 为满足公司经营发展需要，拓宽公司融资渠道，有效盘活公司资产，公司拟向 中国银行间市场交易商协会申请注册发行资产担保债务融资工具（CB）（以下简称 "债融"）。具体内容如下： （一）发行方案 1、 ...

证券代码：600743 证券简称：华远地产 公告编号：临 2023-031 华远地产股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年度 的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在 会议召开时间：2023 年 06 月 15 日(星期四)下午 14:00-15:00 会 议 召 开 地 点： 上海证券 交易所上证路演中心（ 网 址 ： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、 说明会召开的时间、地点 （一） 会议召开时间：2023 年 06 月 15 日下午 14:00-15:00 （二） 会议召开地点：上证路演中心 （三） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 06 月 08 日(星期四)至 06 月 14 日(星期 三)16 ...

营业收入与成本 - 公司2023年第一季度营业收入为146,296.15万元，同比增长57.32%[4] - 公司本期营业收入增长主要由于符合结转收入条件的房地产开发项目较上年同期增加[6] - 公司2023年第一季度营业总收入为14.63亿元人民币，同比增长57.3%[12] - 公司2023年第一季度营业总成本为15.52亿元人民币，同比增长55.5%[12] 净利润与亏损 - 归属于上市公司股东的净利润为-8,511.52万元，同比下降不适用[4] - 公司本期净利润下降主要由于结转房地产开发项目毛利率下降[6] - 公司2023年第一季度利润总额为-9.45亿元人民币，较2022年同期亏损扩大63.3%[12] - 2023年第一季度净利润为-94,275,564.59元，同比下降40.5%[13] - 公司2023年第一季度净利润为-3,059,991.23元，较2022年第一季度的-1,593,219.95元亏损扩大[19] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为73,432.27万元，同比增长不适用[4] - 公司本期经营活动产生的现金流量净额增长主要由于销售回款增加及成本支出减少[6] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为734,322,678.32元，同比大幅改善[14] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为165,007,475.65元，较2022年第一季度的568,018,107.66元大幅减少[21] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-805,958,177.12元，同比改善57.9%[15] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-165,072,471.96元，较2022年第一季度的-562,745,658.09元有所改善[22] 资产与负债 - 总资产为4,431,789.97万元，同比下降0.33%[4] - 归属于上市公司股东的所有者权益为614,685.68万元，同比下降6.88%[4] - 公司2023年第一季度货币资金为56.11亿元人民币，较2022年底增长2.6%[9] - 公司2023年第一季度存货为317.99亿元人民币，较2022年底下降0.9%[9] - 公司2023年第一季度合同负债为144.53亿元人民币，较2022年底增长4.6%[10] - 公司2023年第一季度短期借款为1亿元人民币，较2022年底下降14.5%[10] - 公司2023年第一季度长期借款为31.94亿元人民币，较2022年底下降1.3%[11] - 公司2023年第一季度应付债券为43.65亿元人民币，较2022年底下降40.5%[11] - 公司2023年第一季度归属于母公司所有者权益为61.47亿元人民币，较2022年底下降6.9%[11] - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为4,966,776,674.92元，同比下降16.9%[15] - 2023年第一季度母公司货币资金为1,160,308.98元，同比下降5.3%[16] - 2023年第一季度母公司其他应收款为11,593,449,556.56元，同比下降0.4%[16] - 2023年第一季度母公司流动资产合计为11,595,152,841.18元，同比下降0.4%[16] - 2023年第一季度母公司非流动资产合计为1,046,782,083.37元，与2022年持平[16] - 公司2023年第一季度资产总计为12,641,934,924.55元，较2022年12月31日的12,686,991,602.58元略有下降[17] - 公司2023年第一季度流动负债合计为3,864,219,610.95元，较2022年12月31日的935,154,505.26元大幅增加[17] - 公司2023年第一季度非流动负债合计为4,365,362,737.01元，较2022年12月31日的7,336,424,529.50元显著减少[17] - 公司流动资产合计为41,198,307,970.77元，非流动资产合计为3,268,088,313.91元，资产总计为44,466,396,284.68元[23] - 公司流动负债合计为27,234,567,845.71元，非流动负债合计为10,948,146,838.71元，负债合计为38,182,714,684.42元[24] - 公司所有者权益合计为6,283,681,600.26元，其中归属于母公司所有者权益为6,601,016,797.83元[24] - 公司递延所得税资产增加95,016,318.88元，递延所得税负债增加92,869,949.28元[23][24] - 公司未分配利润增加2,238,879.74元，归属于母公司所有者权益增加2,238,879.74元[24] - 母公司流动资产合计为11,640,209,519.21元，非流动资产合计为1,046,782,083.37元，资产总计为12,686,991,602.58元[25][26] - 母公司流动负债合计为935,154,505.26元，非流动负债合计为7,336,424,529.50元，负债合计为8,271,579,034.76元[26] - 母公司所有者权益合计为4,415,412,567.82元，其中实收资本为2,346,100,874.00元，资本公积为1,253,015,244.49元[26][27] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计为-3,074,521.04元，主要包括固定资产处置收益1,432,269.51元和其他营业外支出-7,626,249.11元[5] 股东信息 - 公司普通股股东总数为41,287人，前10名股东中北京市华远集团有限公司持股比例为46.40%[6]

证券代码：600743 证券简称：华远地产 编号：临2023-026 华远地产股份有限公司 2023年第一季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2023 年第一季度，公司实现营业收入 14.63 亿元，同比增长 57.32%，实现 归属于上市公司股东的净利润-0.85 亿元。公司操盘和并表项目实现开复工面积 324 万平方米，同比下降 15%；其中新开工 2 万平方米、竣工 23 万平方米(去年 同期无新开、竣工面积)。完成销售签约额 22.30 亿元（其中操盘项目销售签约 额 21.87 亿元），同比增长 38%；完成销售回款额 22.35 亿元（其中操盘项目销 售回款额 22 亿元），同比增长 32%；完成销售签约面积 15.66 万平方米（其中操 盘项目销售签约面积 15.20 万平方米），同比增长 39%。 报告期内，公司无新增土地储备。 报告期内，公司按业态分类的销售情况明细如下表： | 2023 | 年 | 1-3 | 月销售面积 | 2023 | 年 | 1-3 | 月签约额 | 各业 ...

财务业绩 - 2022年公司营业收入为10.92亿元，同比下降20.22%[7] - 公司归属于上市公司股东的净利润为-382,171.08万元，同比下降不适用[7] - 公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-383,220.87万元，同比下降不适用[7] - 公司经营活动产生的现金流量净额为180,624.26万元，同比下降75.42%[7] - 公司归属于上市公司股东的净资产为660,101.68万元，同比下降33.59%[7] - 公司总资产为4,446,639.63万元，同比下降20.95%[7] - 公司基本每股收益为-1.751元，同比下降不适用[7] - 公司加权平均净资产收益率为-74.61%，同比下降66.28个百分点[7] - 公司扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-74.80%，同比下降65.49个百分点[7] - 公司2022年度拟不进行利润分配[4] 房地产行业 - 2022年房地产开发投资完成额132,895亿元，同比下降10.0%，为近二十年来首次出现负增长[17] - 2022年住宅开发投资完成额100,646亿元，同比下降9.5%，占房地产开发投资完成总额的75.7%[17] - 2022年房地产企业土地购置面积10,052万平方米，比上年下降53.4%[17] - 2022年房地产开发企业土地成交价款9,166亿元，同比下降48.4%[17] - 2022年300城住宅用地平均溢价率为3.1%，较上年下降7.8个百分点[17] - 2022年房地产开发企业房屋新开工面积120,587万平方米，同比下降39.4%[17] - 2022年房地产开发企业房屋竣工面积86,222万平方米，同比下降15.0%[17] - 2022年全年新开工面积创造了有史以来的最大跌幅[17] - 2022年1-12月商品房销售面积同比下降24.3%[18] - 2022年1-12月商品房销售金额同比下降26.7%[18] - 2022年12月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和0.6%[18] - 2022年12月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌1.1%和3.2%[18] - 2022年12月三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌3.9%和4.8%[18] - 2022年底商品房待售面积较2021年底增加5,343万平方米[18] 公司业务 - 公司主营业务为房地产开发与销售、租赁[22] - 公司以党建引领发展,赓续国企红色基因[23][24] - 公司四十载沉淀铸品牌,行稳致远促发展[23][25] - 公司时刻关注行业宏观政策调整,灵活调整经营策略[23] - 公司业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业、扶农助农等多个领域[26] - 公司品牌力持续保持行业百强，最高排名第26位，自媒体运营水平持续保持行业百强，最高排名第38位[26] - 公司坚持"责任地产，品质建筑"的企业使命，提供高品质产品与服务[26] - 公司着力打造的华远Hi平台作为公司独有的客户服务平台，获得客户与行业认可[26] - 公司积极培育新的转型发展业务机会，成立城市发展事业部推进城市更新、商业资产经营等"房地产+"业务[27] - 公司持续优化资本负债结构，多维贡献资金增量，确保资金安全[28] - 公司对区域公司进行结构性优化，推动人力资源体系改革，提升精细化管理水平[30] - 报告期内公司开复工面积436万平方米，同比下降16.8%[31] - 报告期内公司销售签约额67.52亿元，同比下降34%[31] - 报告期内公司销售回款85.44亿元，同比下降47%[31] - 2022年公司主营业务收入为10.89亿元，同比下降19.32%[33] - 公司房地产开发业务收入为10.69亿元，同比下降19.32%[33] - 公司酒店业务收入为1.92亿元，同比下降17.61%[33] - 公司房地产开发业务毛利率为6.52%，同比下降9.72个百分点[33] - 公司酒店业务毛利率为27.01%，同比下降7.45个百分点[33] - 公司租赁业务毛利率为67.20%，同比增加21.94个百分点[33] - 公司前五大客户销售额占年度销售总额的3.42%[35] - 公司前五大供应商采购额占年度采购总额的20.83%[36] - 公司销售费用同比下降7.03%，主要是销售推广费减少[38] - 公司经营活动产生的现金流量净额同比下降75.42%，主要是销售回款减少[38] - 公司资产负债状况良好，货币资金、交易性金融资产、预付账款等项目变动较大[39] - 公司主要资产如存货、投资性房地产、固定资产等受到抵押限制[40] - 公司在北京、涿州、石家庄、西安、银川、重庆等地开发多个房地产项目[40,41] - 公司在建项目包括海蓝城一期、海蓝城二期、昆仑赋、辰悦、华时代等[41] - 公司已竣工项目包括铭悦园、铭悦好天地、和墅、华中心、石景山项目等[41] - 公司部分项目权益比例为100%，部分为51%或60%[41] - 公司在建和已竣工项目总建筑面积合计超过1,000万平方米[41] - 公司报告期内房地产开发总投资额超过60亿元[41] - 公司在银川地区拟建长河湾项目[41] - 公司在重庆地区已竣工春风度一期项目[41] - 公司在报告期内新开工项目/竣工项目共计54个[42] - 公司在报告期内总投资额达到637,106万元[31] - 公司在报告期内实际投资额达到416,579万元[26] - 公司在报告期内已售（含已结转）面积达到22,954平方米[2] - 公司在报告期内已结转收入金额达到7,225.75万元[2] - 公司在报告期内待结转面积达到421.09平方米[2] - 公司在报告期内新开工项目权益比例为100%[24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][44][45][46][47][48] - 公司在报告期内竣工项目权益比例为100%[27][28][29][30][31][32][33][34][37][38][44][45][46][47][48] - 公司在报告期内在建项目权益比例为50%[35][36][39][40][41][42][43] - 公司在报告期内拟建项目权益比例为49%[42][43] - 报告期内公司共计实现销售金额675,294万元，销售面积495,889平方米，实现结转收入金额1,061,260.11万元，结转面积809,126.17平方米，报告期末待结转面积1,853,245.28平方米[1] - 截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约13.55万平方米，已出租经营面积约为13.33万平方米，出租率约为98%，报告期内完成出租经营收入22,241.01万元[2] - 报告期末融资总额为1,358,351.32万元，整体平均融资成本为5.55%，利息资本化金额为79,428.86万元[3] - 报告期内公司以公允价值计量的金融资产期末余额为69,154,318.74元[4] - 公司控股子公司和参股公司的具体情况详见财务报告[5] 公司发展战略 - 公司快速调整发展战略，积极应对挑战，坚持"强回款、降成本、提品质"的经营方针[15] - 公司从长远着手积极开拓思路挖掘资源，拓展"房地产+"业务，为企业注入发展新动能[15] - 公司将继续深耕现有区域,进一步推进城市更新、商业资产经营等"房地产+"业务[54] - 公司将以城市更新、代建、租赁等业务为着力点，努力打造低效楼宇更新改造的标杆项目[54] - 公司将实行开源节流"两手抓",加速销售回款的同时,逐步扩大成本管理半径[56] - 公司将进一步强化营销力度,通过销售团队的整编,形成营销合力,打造有战斗力营销团队[56] - 公司将持续优化财务结构,进一步加强风险管控[56] - 公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面加强党的建设[53] - 公司将以转型为抓手,以"综合运营商"经验为基础,在更新改造和运营服务等方面塑造新的核心竞争力[54] - 公司将积极响应国家政策,针对不同区域房地产市场发展的差异化特征,因地制宜、因城施策[52] - 公司将不断整合资源，加大渠道拓展和产品创新力度，以销售回款及融资放款为核心抓手，优化融资及负债规模，保障传统融资渠道[57] - 公司将进一步增强风险防范意识，关注外部环境，紧抓核心系统性风险，强化合规审计管控，实现降成本增利润的整体战略目标[57] - 公司将持续提供改善生活质量的产品与服务，用情感呈现美居生活品质，并结合新技术对产品不断创新升级[58] - 公司将依托"华远Hi平台"构建和谐美好的邻里关系，将服务深入全开发链条，让丰富资源供业主专享[58] - 公司将持续优化组织架构，形成上有统筹指导、中有协调拓展、下有持续深耕的科学组织体系，提升整体运营效率[60] - 2023年公司计划开复工面积约335万平方米，销售签约额约100亿元，投资总额约77.7亿元[61] - 公司将密切关注政策变化，优化产品结构，拓展"房地产+"业务，增强抗风险能力[64] - 公司将通过精心的规划设计、科学的施工组织等措施，降低项目开发和成本风险[64] - 公司将利用品牌优势拓宽营销渠道，加强销售管理力度，降低项目销售风险[64] - 公司将加强内部资金统筹管理，拓展多种筹资渠道，提高抗财务风险能力[64] 公司治理 - 公司控股股东严格履行"五分开"承诺,确保公司独立运作[2] - 公司制度严谨,治理规范,符合国家法律法规要求,将继续完善公司治理水平[2] - 2021年年度股东大会审议通过公司2021年年报、利润分配方案、续聘会计师事务所等议案[3,4] - 2022年第一次临时股东大会审议通过公司2022年度提供财务资助的议案[70] - 公司董事、监事和高管持股变动情况,以及从公司获得的报酬情况[72] - 公司董事、监事和高管的主要工作经历[73-81] - 公司2021年年报及年报摘要、2021年董事会工作报告、2021年度内部控制评价报告、2021年履行社会责任的报告、2021年财务决算和审计报告、2021年利润分配方案、2022年经营计划和投资计划等已获董事会审议通过[93][94] - 公司续聘会计师事务所、为资产负债率为70%以上和70%以下控股子公司提供担保、为合营或联营公司提供担保

2022 年第三季度报告 证券代码：600743 证券简称：华远地产 华远地产股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 主要会计数据和财务指标 | | | | | 单位： 万元 币种： | 人民币 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期 | 增减变动幅度(%) | 年初至报告 期末 | 年初至报告期末比上 年同期增减变动幅度 | | | | | | | | | | (%) | | | | | 营业收入 | 145,614 ...

2022 年半年度报告 公司代码：600743 公司简称：华远地产 华远地产股份有限公司 2022 年半年度报告 2022 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）冀伟明 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、 前瞻性陈述的风险声明 1 / 149 √适用 □不适用 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投 资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第 ...

2022 年第一季度报告 证券代码：600743 证券简称：华远地产 华远地产股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表 信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 1 / 17 单位：万元 币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减 变动幅度(%) 营业收入 92,990.00 -38.30 归属于上市公司股东的净利润 -6,034.32 -373.38 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 -6,150.89 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -1,849.56 不适用 基本每股收益（元/股） -0.026 -388.89 稀释每股收益（ ...

2021 年年度报告 公司代码：600743 公司简称：华远地产 华远地产股份有限公司 2021 年年度报告 √适用 □不适用 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注 意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 1 / 204 2021 年年度报告 重要提示 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）冀伟明 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2021年度审计报告，公司2021年度合并报表 中归属于母公司所有者的净利润为-66,945.69万元。2021年度母公司实现净利润-2,061.80万元。 鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展， 公司2021年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2021年年度股东大会审议。 六、 前瞻性陈述的风险声明 否 八、 ...

2021 年第三季度报告 证券代码：600743 证券简称：华远地产 华远地产股份有限公司 2021 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 报表信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 主要会计数据和财务指标 | | | | | 单位：万元 币种：人民币 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 本报告期比 | | 年初至报告 | | | | 上年同期增 | 年初至报告 | 期末比上年 | | 项目 | 本报告期 | 减变动幅度 | 期末 | 同期增减变 | | | | (%) | | 动幅度(%) | | 营业收入 | 226,489.09 | 57.47 | 546, ...