董事会会议 - 2025年12月5日召开第八届董事会第三十六次会议[2] - 审议通过增补第八届董事会非独立董事议案[2] 候选人情况 - 控股股东提名张全亮为非独立董事候选人[2] - 张全亮1971年生，北航管理学硕士，曾任多券商职务[7] - 2015年10月至今任公司董事会秘书[7] 后续安排 - 董事会同意将议案提交股东会审议[2] - 若通过，任期至第八届董事会届满[2] 公告信息 - 公告发布时间为2025年12月6日[5]

股权结构 - 华远集团持有公司11.12亿股，占总股本47.39%[6] 关联交易 - 公司与控股股东新增关联交易累计金额为199.88万元[3][5][16] 合同金额 - 专项服务合同首期款为771.97万元[1][4][11] 租赁信息 - 租赁房屋建筑面积约1953.59㎡，租金不超8元/天/平方米，期限120个月[3][5][16] 公司资本 - 贯通经贸注册资本为5640.4908万元[6] 会议表决 - 2025年12月4 - 5日相关会议表决多为全票同意[13][14]

股东会信息 - 2025年第三次临时股东会2025年12月22日14点召开[4] - 地点为北京市西城区西直门外南路28号北京金融科技中心B座3层会议室[4] 投票信息 - 网络投票起止时间为2025年12月22日[4] - 交易系统投票平台9:15 - 9:25，9:30 - 11:30，13:00 - 15:00；互联网投票平台9:15 - 15:00[5] 议案信息 - 审议关于增补第八届董事会非独立董事的议案，2025年12月5日已通过[9] - 对中小投资者单独计票的议案为议案1[11] 登记信息 - 股权登记日为2025年12月16日[15] - 登记时间为2025年12月17日9:30 - 11:30及14:00 - 16:30[18] - 登记地址为北京市西城区西直门外南路28号北京金融科技中心B座3层[18] 联系信息 - 联系人白雪、姚娟娟，邮箱ir@hy - online.com，传真010 - 68012167[18]

会议相关 - 公司第八届董事会第三十六次会议于2025年12月5日召开，8位董事表决[1] - 公司定于2025年12月22日召开2025年第三次临时股东会[3] 业务合作 - 全资子公司华远智慧物业拟与贯通经贸签合同，首期款7,719,673.55元[2] 议案表决 - 《关于全资子公司拟与关联方签署服务合同的关联交易的议案》4票同意[3] - 《关于增补第八届董事会非独立董事的议案》8票同意[3] - 《关于召开2025年第三次临时股东会的议案》8票同意[3] 人员提名 - 控股股东提名张全亮为第八届董事会非独立董事候选人[3] 人员信息 - 张全亮1971年出生，北航毕业，2015年10月至今任公司董秘[7]

增持计划 - 华远集团2024年2月7日至2026年2月6日拟增持3500 - 6569万元，比例不超2%[2][6] - 自2024年2月7日累计增持23184600股，占0.99%，金额25155877元，达下限71.87%[2][7] - 因股价超上限取消增持价格上限，其他不变[3][8] 持股情况 - 华远集团增持前持股1088584808股，比例46.40%[5] - 天津华远浩利持股160449031股，比例6.84%[5] 其他 - 工商银行北京分行提供最高3300万元贷款支持[4][9] - 增持或因市场变化无法或延迟实施，不影响控股权[4][10] - 原定计划过半，实际增持超下限50%，未提前终止[10]

北京国资及央企集中出售房产概况 - 11月前20天内，北京市属国企在北京产权交易所挂牌房源达到20套，金额合计约1.74亿元[3] - 11月前21天之内，国央企在北京产权交易所挂牌转让的房产总底价已达到约13.5亿元，其中住宅、公寓类资产转让总底价约2.6亿元[7] - 国资、央企已全部下场卖房，成为市场上一股重要的卖出力量[6] 主要出售企业及资产详情 - 京城置地11月18日一天之内挂牌4套住宅，总价合计约3064万元[3] - 华远置业、京诚集团、华融、北京化学工业集团等北京国资企业同期大量挂牌转让旗下房产[3] - 11月份，中车、中国机械工业、航天科工、中广核等央企挂牌转让的北京住宅、公寓、商业类房产金额约1.7亿元，中粮等两个办公楼分别挂牌2.85亿、2.63亿整体转让[5] - 北京国有房企天恒集团今年前10个月至少挂牌转让132套北京房产，转让底价合计超4亿元[10][11] 代表性房产交易案例 - 北京海淀区豪景佳苑2号楼18层一套128.9平米房产，转让底价为992.9万元，折合单价约7.7万元/平米，低于链家同面积房源1100万元（单价8.5万元/平米）的挂牌价[1] - 华远置业挂牌的鼓楼西大街166号住宅单价达到13.01万/平米，为11月前20天内最贵单价[3] - 航天科工集团挂牌的蓝靛厂春荫园房产单价在12.21万/m²至12.37万/m²之间[6] 北京二手房市场整体趋势 - 2025年1-10月，北京二手房共计成交142,620套，同比2024年前10个月上涨5.4%[12] - 链家内网的二手房挂牌量一直稳定在14万套上下，显示买家数量回升的同时卖家数量也在增多[12] - 海淀区二手房挂牌量从年初约1.3万套增加至目前1.5万套，西城区从年初约9000套增加至目前近9500套[15] - 昌平二手房平均挂牌价格自2025年7月起开始领跌，朝阳、丰台、顺义、大兴等新房供应量较大板块价格挤压强烈[17][18]

公司战略转型 - 公司已全面转型为轻资产城市运营服务商 [1] - 公司业务聚焦于智慧物业管理与高端酒店运营 [1] 经营与财务状况 - 公司主业盈利能力持续改善 [1] - 公司财务结构显著优化 [1]

公司基本情况 - 公司成立于1992年2月8日，于1996年9月9日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于北京市 [1] - 公司是综合性城市运营服务商，主营业务聚焦城市运营服务，涵盖酒店运营和物业管理等，正进行战略转型 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括小盘、低价、REITs概念、核聚变、超导概念、核电 [1] - 公司控股股东为北京市华远集团有限公司，实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会 [4] - 董事长为王乐斌，1967年出生，于2021年1月上任 [4] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为2.21亿元，行业排名61/69，远低于行业第一名保利发展的1737.22亿元和行业平均数117.27亿元 [2] - 2025年三季度净利润为-3650.12万元，行业排名43/69，优于行业平均数-7.07亿元和中位数-936.87万元 [2] 财务指标分析 - 2025年三季度资产负债率为63.65%，较去年同期的92.03%有所下降，但高于行业平均的60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为34.45%，较去年同期的19.22%大幅提升，且高于行业平均的19.19% [3] 股东结构变动 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为3.93万，较上期减少7.44% [5] - 户均持有流通A股数量为5.96万，较上期增加8.04% [5]

财务表现 - 前三季度营业收入为2.2亿元，同比大幅减少93.6% [1] - 前三季度归属于上市公司股东的净利润为亏损3650.12万元 [1] - 第三季度单季营业收入为7292.97万元，同比减少88.51% [1] - 第三季度单季归属于上市公司股东的净利润为亏损1401.93万元 [1] 业务构成 - 公司主营业务包括物业管理、酒店管理、长租公寓经营 [1] - 公司在管物业面积超过120万平方米 [1] - 在管物业类型覆盖商业、写字楼、住宅、城市服务等 [1] - 非住宅业态在业务中占比超过半数，是公司业务主力 [1] 发展战略 - 公司在聚焦核心业务的同时，将择机通过外延式并购丰富业务体系 [1]

公司财务表现 - 2025年前三季度营业总收入为2.21亿元，同比下降93.6% [1] - 归属母公司股东净利润为-3650.12万元，较上年同期亏损减少6.91亿元 [1] - 基本每股收益为-0.016元 [1]