| 证券代码：600848 | 股票简称：上海临港 | 编号：2023-044 | 号 | | --- | --- | --- | --- | | 900928 | 临港 | B | 股 | 上海临港控股股份有限公司 2023 年半年度募集资金存放与实际使用情况 专项报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管 理和使用的监管要求》和上海证券交易所发布的《上海证券交易所上市公司自律监 管指引第 1 号——规范运作》及相关格式指引的规定，上海临港控股股份有限公 司（以下简称"公司"或"本公司"）董事会编制了截至 2023 年 6 月 30 日的《2023 年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告》。 一、募集资金基本情况 1. 实际募集资金金额和资金到账时间 根据《上海临港控股股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套 资金暨关联交易报告书》和中国证券监督管理委员会《关于核准上海临港控股股份 有限公司向上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司等发行 ...

证券代码 600848 股票简称 上海临港 编号：2023-045 号 900928 临港 B 股 因工作调整原因，上海临港控股股份有限公司（以下简称"公司"）董事赵 鹰先生不再担任公司第十一届董事会董事职务。赵鹰先生的离任不会导致公司董 事会人数低于法定最低人数，不会影响公司董事会的正常运作。公司将按照相关 法律法规和《公司章程》的规定，尽快完成董事的增补工作。 赵鹰先生在担任公司董事期间，勤勉尽职、恪尽职守，为公司高质量、可持 续健康发展作出重要贡献，公司及公司董事会对赵鹰先生在任职期间所作出的突 出贡献表示衷心的感谢！ 特此公告。 上海临港控股股份有限公司董事会 2023 年 8 月 29 日 上海临港控股股份有限公司 关于公司董事变动公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 ...

公司调研概况 - 上海临港接待中信证券、富国基金等机构投资者调研，董事会秘书金莹参与会议并回复问题 [3] 公司发展优势与业绩预期 - 公司具有区位布局、产业特色、品牌联动、综合业态、创新驱动五大优势 [4][5] - 2023 年公司结合国家战略，协同推进三大主业，集聚创新要素，推动业绩增长 [6][7] 毛利率情况 - 2022 年公司物业销售毛利率 41.35%，物业租赁毛利率 72.56%，且租赁毛利率逐年提升 [8] 疫情免租与出租率情况 - 2022 年公司园区物业租赁收入 24.30 亿元，疫情免租影响 2.74 亿元，还原后收入 27.04 亿元，较上年同期增长 20.98% [9] - 截至 2022 年底，公司竣工物业整体出租率约 85% [9] 滴水湖金融湾项目情况 - 2022 年公司注入滴水湖金融湾优质资产，已引进众多金融机构和世界 500 强企业，完成多个“首单创新”项目 [9][10] - 未来公司将推动重大功能性平台落地，打造新兴金融集聚新高地 [10] “中特估”相关情况 - 公司结合国家战略，在三大主业中紧抓特色化发展重点，探索中国特色估值体系建设新模式 [10] 分红规划 - 公司连续多年高比例现金分红，自上市累计分红 21.6 亿元，2022 年度拟每 10 股派 2 元，合计派现 5.04 亿元，分红比例超 50% [10] REITs 计划 - REITs 对公司发展意义重大，公司将研究资产选择和政策，适时推出 REITs 计划 [11][12]

证券代码：600848 股票简称：上海临港 编号：2023-029 号 900928 临港 B 股 上海临港控股股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 召开时间：2023年5月18日（星期四）下午14:00-15:00 召开地点：上海证券报·中国证券网（https://roadshow.cnstock.com） 召开方式：网络平台在线交流互动 投资者可于2023年5月17日15:00前将需要了解与关注的问题通过电子 邮件的形式发送至公司邮箱ir@shlingang.com进行提问。公司将在说明 会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 召开方式：网络平台在线交流互动 三、出席人员 重要内容提示： 一、说明会类型 上海临港控股股份有限公司（以下简称"公司"）已于2023年4月14日在《上 海证券报》、《香港文汇报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露了 公司《2022年年度报告》及其摘要。 为便于广大投资者更加全面、深入地了解公司2022年度的财务状 ...

公司基本信息 - 公司代码为600848，简称为上海临港[1] 公司财务表现 - 公司2022年营业收入为5,999,409,399.43元，较上年同期下降4.63%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为1,008,869,881.55元，较上年同期下降33.03%[12] - 经营活动产生的现金流量净额为630,029,381.12元，较上年同期有显著改善[12] - 基本每股收益为0.40元，较上年同期下降33.33%[13] - 加权平均净资产收益率为5.49%，较上年同期下降3.28个百分点[13] - 第四季度净利润为272,918,355.98元，较第一季度有显著增长[14] - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为4,151,081.90元，较上年有所减少[15] - 公司2022年度实现营业收入59.99亿元，归属于上市公司股东的净利润10.09亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润11.55亿元[19] - 公司下属园区企业全年固定资产投资总额达到314亿元，同比增长50.36%[19] - 公司园区物业签约销售面积22.6万平方米，园区物业销售收入33.11亿元，园区销售物业毛利率41.35%[19] - 公司园区物业租金收入24.30亿元，较上年增长8.76%，园区物业租赁毛利率72.56%，比上年增加2.08个百分点[19] 公司发展战略 - 公司加快推进临港新片区特殊经济功能区建设，打造滴水湖金融湾等重点产业载体[20] - 公司引入多家世界500强企业和高端航运供应链主体，推动特色金融服务供给[20] - 公司着力推动国际金融资产交易平台等功能性平台在临港新片区落地，助力上海国际金融中心建设[20] - 公司将打造特色产业园区作为培育产业新动能的核心战略载体和创新平台[21] - 公司加快构建特色产业空间，推动特色产业园区建设，包括浦江创芯之城、基因未来谷等[21] 公司管理团队变动 - 张春华先生自2022年起担任子公司上海临港浦江国际科技城发展有限公司总经理[80] - 姚炜先生于2022年4月27日起担任公司财务总监、2022年10月27日起担任公司执行副总裁[81] - 顾嗣鸣先生于2022年3月11日起担任公司副总裁[81] - 邓睿宗先生于2022年4月27日不再担任公司执行副总裁、财务总监[81] - 王春辉先生于2022年3月11日不再担任公司执行副总裁、董事会秘书[81] 公司治理结构 - 公司建立了完善的法人治理结构，包括股东大会、董事会、监事会等，确保各方在决策、执行、监督等方面的职责权限和程序明确[73] 公司社会责任 - 公司对外捐赠、公益项目总投入为169万元，资金投入为169万元，惠及人数为169人[155] - 公司主动承担社会责任，积极践行“家国文化”理念，连续多年坚持对外捐赠用于助力乡村振兴、组织志愿活动，以公司的实际行动与社会共享发展成果[156]

营业收入情况 - 本报告期营业收入为15.64亿元，同比增长13.85%；年初至报告期末为49.17亿元，同比增长2.63%[4] - 2022年前三季度营业总收入49.17亿元，2021年同期为47.91亿元[19] - 2022年前三季度营业收入321,008,994.63元，较2021年前三季度的226,224,207.49元增长41.9%[28] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为1.63亿元，同比下降53.46%；年初至报告期末为7.75亿元，同比下降42.55%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.35亿元，同比下降63.51%；年初至报告期末为8.67亿元，同比下降34.06%[4] - 2022年前三季度营业利润14.47亿元，2021年同期为21.38亿元[20] - 2022年前三季度利润总额14.59亿元，2021年同期为21.53亿元[20] - 2022年前三季度净利润10.48亿元，2021年同期为16.20亿元[20] - 2022年前三季度营业利润432,115,619.37元，而2021年前三季度亏损5,323,977.94元[29] - 2022年前三季度净利润433,655,619.37元，2021年前三季度净亏损4,813,977.94元[29] 每股收益情况 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.07元/股，同比下降50.00%；年初至报告期末均为0.31元/股，同比下降42.59%[5] - 2022年第三季度基本每股收益为0.31元/股，2021年同期为0.54元/股[21] 净资产收益率情况 - 本报告期加权平均净资产收益率为1.06%，较上年同期减少1.29个百分点；年初至报告期末为5.03%，较上年同期减少4.03个百分点[5] 资产情况 - 本报告期末总资产为534.13亿元，较上年度末增长8.42%；归属于上市公司股东的所有者权益为153.90亿元，较上年度末增长0.12%[5] - 2022年9月30日货币资金为4,356,006,151.91元，2021年12月31日为3,005,307,274.23元[15] - 2022年9月30日应收账款为1,029,116,639.99元，2021年12月31日为255,942,278.09元[15] - 2022年9月30日预付款项为436,319,094.36元，2021年12月31日为8,236,730.48元[16] - 2022年9月30日存货为20,768,666,728.03元，2021年12月31日为20,512,195,229.33元[16] - 2022年9月30日流动资产合计27,278,958,637.51元，2021年12月31日为24,817,526,800.67元[16] - 2022年9月30日非流动资产合计26,134,485,875.21元，2021年12月31日为24,447,223,099.23元[16] - 2022年9月30日资产总计53,413,444,512.72元，2021年12月31日为49,264,749,899.90元[16] - 2022年9月30日货币资金为27.44亿元，2021年12月31日为11.14亿元[25] - 2022年9月30日流动资产合计为166.80亿元，2021年12月31日为137.03亿元[25] - 2022年非流动资产合计16,396,780,359.14元，较之前的15,080,347,191.87元增长8.73%[26] - 2022年资产总计33,077,251,380.34元，较之前的28,782,975,569.19元增长14.92%[26] 负债情况 - 2022年第三季度末流动负债合计168.60亿元，2021年同期为156.80亿元[17] - 2022年第三季度末非流动负债合计158.77亿元，2021年同期为136.07亿元[17] - 2022年第三季度末负债合计327.38亿元，2021年同期为292.87亿元[17] - 2022年第三季度末所有者权益合计206.76亿元，2021年同期为199.78亿元[18] - 2022年第三季度末负债和所有者权益总计534.13亿元，2021年同期为492.65亿元[18] - 2022年流动负债合计11,384,501,825.98元，较之前的9,094,813,559.66元增长25.17%[26] - 2022年非流动负债合计7,685,835,427.94元，较之前的5,358,157,401.28元增长43.44%[27] - 2022年负债合计19,070,337,253.92元，较之前的14,452,970,960.94元增长31.95%[27] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -9.34亿元，同比下降440.57%[5] - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为33.85亿元，2021年同期为50.30亿元[21] - 2022年前三季度收到的税费返还为3.02亿元，2021年同期为0.99亿元[23] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 -9.34亿元，2021年同期为2.74亿元[23] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -12.20亿元，2021年同期为 -12.50亿元[23] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为35.05亿元，2021年同期为25.08亿元[24] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为249,860,271.45元，较2021年的441,382,347.54元下降43.39%[31] - 2022年投资活动现金流入小计5,091,271,116.73元，较2021年的5,533,403,249.79元下降8%[31] - 购建固定资产等支付现金为2,137,782.83元，上年为1,367,873.87元[32] - 投资支付现金为28.7513亿，上年为14.6411897895亿[32] - 支付其他与投资活动有关现金为41.14672778亿，上年为41.832937177亿[32] - 投资活动现金流出小计为69.9194056083亿，上年为56.4878057052亿[32] - 投资活动产生现金流量净额为 -19.006694441亿，上年为 -1.1537732073亿[32] - 取得借款收到现金为117.6601244294亿，上年为106.9649149543亿[32] - 收到其他与筹资活动有关现金为7.5222亿，上年为11.8825亿[32] - 筹资活动现金流出小计为92.3710200505亿，上年为107.4808348122亿[32] - 筹资活动产生现金流量净额为32.8113043789亿，上年为11.3665801421亿[32] - 现金及现金等价物净增加额为16.3032126524亿，上年为14.6266304102亿[32] 非经常性损益情况 - 本报告期非流动性资产处置损益为8270.69万元，年初至报告期末为8315.84万元[6] - 本报告期计入当期损益的政府补助为6896.44万元，年初至报告期末为1.01亿元[6] - 本报告期非经常性损益合计为2797.50万元，年初至报告期末为 -9152.07万元[7] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为65,346名[10] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司持股899,387,735股，持股比例35.65%[10] - 上海临港经济发展集团资产管理有限公司持股484,167,738股，持股比例19.19%[10] 综合收益情况 - 2022年前三季度综合收益总额为10.48亿元，2021年同期为16.20亿元[21] - 2022年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为7.75亿元，2021年同期为13.50亿元[21]

公司调研基本信息 - 2022年7月20日公司接待上海证券等机构投资者调研，董事兼总裁丁桂康等参与会议并回复问题 [3] 公司特色与优势 - 行业为园区开发及运营服务，主营产业园区开发等业务，功能为推动区域经济和产业集聚，与传统房地产企业差异大 [4] - 作为国资上市公司，区位布局广泛灵活，在上海重点板块及昆明等地布局 [4] - 采用“区区合作、品牌联动”模式，“临港”等品牌获市场高度认可，规模经济效益凸显 [4] - 有7个特色园区入选上海特色产业园，占比13%，具备全品类园区物业业态，可提供全生命周期服务 [5] - 凭借优质资产储备和完善信用管理，融资渠道广、成本低，有融资优势 [5] 新设部门定位与规划 - 新设“域外发展事业部”，强化对上海域外园区支撑，统筹联动域外园区，提升与上海的双城双向联动 [5] - 打造轻资产运营服务团队，聚焦轻资产服务，复制推广园区经验和标准化能力，扩大服务型收入比重 [5] 园区企业赋能与投资计划 - 构建“基地 + 基金 + 产业”体系，打造资本投资平台，拓展产业投资新赛道 [5] - 关注国家战略“新七领域”，引导产业投资基金布局新兴产业，加强对园区企业直投，转变为“股东”角色 [5] - 已投资多家园区企业，部分已上市，未来持续通过产业直投增强对企业的赋能效应 [6] 新能源领域发展规划 - 推动园区“特色化、绿色化、数字化、国际化”建设，打造绿色化示范园区和场景 [6] - 紧扣“3060”双碳目标，开展绿色化发展规划，设立氢能公司，打造“国际氢能谷”，探索多元氢能产业体系 [6] - 加强园区绿色低碳规划研究，应用绿色建筑标准和光伏技术，推动零碳园区智慧能源发展 [6] 漕河泾园区后续开发 - 推动漕河泾开发区城市更新及转型升级，聚焦“元宇宙”核心技术产业和应用场景拓展，构建产业发展高地 [6] - 挖掘流量信息和应用需求，形成流量经济 + 服务经济 + 投资经济的园区发展模式 [6] - 引入商汤科技，围绕数字经济等领域深度探索，利用数字技术赋能园区管理，构建园区治理新范式 [6] 产业园REITs计划 - REITs是园区开发企业实现资产溢价等的重要方式，公司将结合需求研究资产选择和发行政策 [7] 疫情影响应对 - 为园区企业减免租金，践行国企责任，通过调整经营策略等举措应对疫情影响，确保经营和业绩稳定 [7] - 制定“三个不变”总原则，全方位支持园区各项工作 [7]

营业收入相关 - 本报告期营业收入为18.84亿元，同比增长49.77%，主要因房屋销售收入与租赁收入大幅增长[4][8] - 2022年第一季度营业总收入18.84亿元，2021年同期为12.58亿元[19] - 2022年第一季度营业收入为91,458,126.82元，2021年同期为61,215,152.39元[27] 净利润相关 - 归属于上市公司股东的净利润为3.04亿元，同比下降21.37%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.20亿元，同比增长46.05%，因主营业务规模加速增长[4][8] - 2022年第一季度净利润3.94亿元，2021年同期为4.45亿元[20] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润3.04亿元，2021年同期为3.86亿元[20] - 2022年第一季度少数股东损益0.91亿元，2021年同期为0.59亿元[20] - 2022年第一季度净利润为108,533,631.99元，2021年同期亏损12,852,041.96元[27] 每股收益相关 - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.12元/股，同比下降20.00%[5] - 2022年第一季度基本每股收益0.12元/股，2021年同期为0.15元/股[21] - 2022年第一季度稀释每股收益0.12元/股，2021年同期为0.15元/股[21] 净资产收益率相关 - 加权平均净资产收益率为1.96%，较上年下降0.66个百分点[5] 资产相关 - 本报告期末总资产为513.15亿元，较上年度末增长4.16%[5] - 2022年3月31日货币资金为3,600,375,104.74元，较2021年12月31日的3,005,307,274.23元有所增加[14] - 2022年3月31日交易性金融资产为300,210,410.96元，较2021年12月31日的164,026,958.90元增长[14] - 2022年3月31日应收账款为363,513,852.99元，较2021年12月31日的255,942,278.09元增加[14] - 2022年3月31日流动资产合计25,750,715,308.23元，较2021年12月31日的24,817,526,800.67元增长[16] - 2022年3月31日非流动资产合计25,564,232,782.09元，较2021年12月31日的24,447,223,099.23元增加[16] - 2022年3月31日资产总计51,314,948,090.32元，较2021年12月31日的49,264,749,899.90元增长[16] - 2022年3月31日流动资产合计152.725332861亿美元，较2021年12月31日的137.0262837732亿美元有所增加[25] - 2022年3月31日非流动资产合计158.9418170272亿美元，较2021年12月31日的150.8034719187亿美元有所增加[25] - 2022年3月31日资产总计311.6671498882亿美元，较2021年12月31日的287.8297556919亿美元有所增加[25] 负债相关 - 2022年3月31日负债合计30,927,314,964.54元，较2021年12月31日的29,286,694,905.86元增加[17] - 2022年3月31日流动负债合计95.124152774亿美元，较2021年12月31日的90.9481355966亿美元有所增加[26] - 2022年3月31日非流动负债合计72.1576147118亿美元，较2021年12月31日的53.5815740128亿美元有所增加[26] - 2022年3月31日负债合计167.2817674858亿美元，较2021年12月31日的144.5297096094亿美元有所增加[26] 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为156.75亿元，较上年度末增长1.98%[5] - 2022年3月31日所有者权益合计20,387,633,125.78元，较2021年12月31日的19,978,054,994.04元增长[18] - 2022年3月31日所有者权益（或股东权益）合计144.3853824024亿美元，较2021年12月31日的143.3000460825亿美元有所增加[26] 营业成本及利润相关 - 2022年第一季度营业总成本12.07亿元，2021年同期为8.29亿元[19] - 2022年第一季度营业利润5.44亿元，2021年同期为6.03亿元[20] - 2022年第一季度利润总额5.44亿元，2021年同期为6.04亿元[20] - 2022年第一季度营业利润为108,533,631.99元，2021年同期亏损13,512,041.96元[27] - 2022年第一季度利润总额为108,533,631.99元，2021年同期亏损12,852,041.96元[27] 现金流量相关 - 经营活动产生的现金流量净额为 -15.58亿元，因疫情影响现金回笼减少且支付工程款增加[5][8] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -15.58亿元，2021年同期为 -7.01亿元[22] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计8.435053254亿美元，流出小计16.7623361809亿美元，现金流量净额为 -8.3272829269亿美元[23] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计74.7584083694亿美元，流出小计44.9004277054亿美元，现金流量净额为29.857980664亿美元[23] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为5.9506783051亿美元，期末余额为35.8529510474亿美元[23] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -559,259,706.58元，2021年同期为 -364,707,078.53元[29] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 -1,968,048,592.15元，2021年同期为1,201,841,829.52元[30] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为2,745,355,627.94元，2021年同期为2,094,205,193.61元[30] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为218,047,329.21元，2021年同期为2,931,339,944.60元[30] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为1,332,077,063.29元，2021年同期为4,483,763,661.20元[30] - 2022年第一季度取得投资收益收到的现金为440,758,115.66元，2021年同期为64,537,143.24元[29] 股东信息相关 - 报告期末普通股股东总数为69352户[9] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司持股8.99亿股，持股比例35.65%[9] - 上海临港经济发展集团资产管理有限公司持有无限售条件流通股484,167,738股[11] - 太保资管受托管理产品合计持有上海临港134,400,000股，持股达公司总股本5%以上[12]

公司基本信息 - 公司A股股票代码为600848，简称上海临港，变更前为自仪股份[14] - 公司B股股票代码为900928，简称临港B股，变更前为自仪B股[14] - 公司注册地址为上海市松江区莘砖公路668号3层，报告期内未变更[12] - 公司办公地址为上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技中心T2楼8 - 9层，邮编201306[12] - 公司网址为http://www.lingangholding.com，电子信箱为ir@shlingang.com[12] - 公司披露年度报告的媒体为《上海证券报》、香港《文汇报》，证券交易所网址为http://www.sse.com.cn[13] 公司重组信息 - 本次重组中，公司向漕总公司购买合资公司65%股权、高科技园公司100%股权及科技绿洲公司10%股权[9] - 本次重组中，公司向南桥公司相关方购买南桥公司45%股权、双创公司15%股权及华万公司55%股权[9] 公司分红信息 - 公司拟每10股派发现金红利3元（含税），合计派发现金红利约7.57亿元[4] - 2020年度每10股派发现金红利3元（含税），合计派发现金红利约6.31亿元，每10股转增2股[91] - 2021年度拟每10股派发现金红利3元（含税），合计派发现金红利约7.57亿元[91] 公司财务关键指标变化 - 2021年营业收入62.72亿元，较2020年增长59.29%[16] - 2021年归属于上市公司股东的净利润15.35亿元，较2020年增长8.67%[16] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.58亿元，较2020年增长40.13%[16] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产153.71亿元，较2020年末增长5.68%[16] - 2021年末总资产492.65亿元，较2020年末增长17.44%[16] - 2021年基本每股收益0.61元，较2020年增长8.93%[17] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.62元，较2020年增长40.91%[17] - 2021年加权平均净资产收益率10.31%，较2020年增加0.25个百分点[17] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率10.46%，较2020年增加2.54个百分点[17] - 2021年非经常性损益合计为 - 2303.22万元[22] - 2021年公司营业收入62.72亿元，较上年增加23.34亿元，同比增长59.29%[25] - 2021年归属于上市公司股东的净利润15.35亿元，较上年增加1.23亿元，同比增长8.67%[25] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.58亿元，较上年增加4.46亿元，同比增长40.13%[25] - 截至报告期末，公司总资产492.65亿元，较上年增加73.15亿元，同比增长17.44%[25] - 截至报告期末，归属于上市公司股东的净资产153.71亿元，同比增长5.68%[25] - 公司实现营业收入62.72亿元，较上年增加23.34亿元，同比增长59.29%[32] - 归属上市公司股东净利润15.35亿元，较上年增加1.23亿元，同比增长8.67%[32] - 归属上市公司股东扣除非经常性损益净利润15.58亿元，较上年增加4.46亿元，同比增长40.13%[32] - 报告期末公司总资产492.65亿元，较上年增加73.15亿元，同比增长17.44%[32] - 归属上市公司股东净资产153.71亿元，同比增长5.68%[32] - 营业成本25.16亿元，较上年增加8.22亿元，同比增长48.53%[34] - 销售费用9126.42万元，较上年增加1484.85万元，同比增长19.43%[34] - 管理费用4.19亿元，较上年增加7158.12万元，同比增长20.60%[34] - 财务费用4.87亿元，较上年增加1.41亿元，同比增长40.62%[34] - 筹资活动产生现金流量净额7.89亿元，较上年增加7.29亿元，同比增长1198.27%[34] - 销售费用本期数9126.42万元，变动比例19.43%；管理费用本期数4.19亿元，变动比例20.60%；财务费用本期数4.87亿元，变动比例40.62% [40] - 经营活动产生的现金流量净额本期数1.08亿元，上年同期数 -8.50亿元；投资活动产生的现金流量净额本期数 -8.51亿元，上年同期数 -22.95亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期数7.89亿元，变动比例1198.27% [42] - 交易性金融资产本期期末数1.64亿元，较上期期末变动比例100.00% [43] - 应收账款本期期末数2.56亿元，较上期期末变动比例55.81% [43] - 长期借款本期期末数96.13亿元，较上期期末变动比例51.00% [43] - 2021年初累计可供投资者分配的利润为8.82亿元，2021年度实现净利润7.06亿元，提取法定盈余公积7055.44万元，利润分配6.31亿元，截至2021年末累计可供投资者分配的利润8.86亿元[91] 各业务线数据关键指标变化 - 公司全年新增土地储备面积50.6万平方米，较上年增长46.67%[25] - 园区物业销售收入37.12亿元，较上年增长79.33%，园区销售物业毛利率55.13%，比上年增加6.18个百分点[25] - 园区物业租金收入22.35亿元，较上年增长39.08%，园区物业租赁毛利率70.48%，比上年增加0.12个百分点[25] - 公司下属园区企业全年固定资产投资总额超200亿元，同比增长31%，园区企业营收规模10527亿元，同比增长14%，纳税总额达286亿元[25] - 大宗商品注册企业超400家，贸易总额连续3年超2000亿元[26] - 临港松江科技城（工业互联网）集聚超50家工业互联网核心企业[26] - 浦江创芯之城举办科创赛事、集成电路企业EDA/IP对接会等20余场活动[26] - 金融创新领域引入华福证券等重大金融投资企业和项目，引进20余个重大项目[26] - 2021年公司全年投资金额超3.8亿元，从基金获得投资分红收益达3.9亿元，较上年增长97.36%[27] - 报告期内公司园区服务及其他收入3.26亿元，较上年增长24.70%[27] - 公司举办超500场各类园区人才服务活动[27] - 公司举办60余场国家级、国际化科创活动及系列创新创业活动[27] - 截至报告期末公司下属园区有5个国家级孵化器、1个国家级众创空间、6个市级孵化器，自营孵化器面积超14万平方米，累计孵化企业约1000家[27] - 报告期内新增高新技术企业超200家，约占全市新增总数9.6%，新增科创转化项目20余个，园区企业累计申请专利总数85000余件[27] - 漕河泾已集聚上海1/4集成电路设计企业、1/4人工智能重点企业和应用场景、60%文创游戏类重点企业[28] - 房地产行业（园区）营业收入59.46亿元，毛利率60.90%，收入比上年增减61.74%，成本比上年增减51.68%，毛利率增加2.59个百分点[35] - 房屋销售收入37.12亿元，毛利率55.13%，收入比上年增减79.33%，成本比上年增减57.61%，毛利率增加6.18个百分点[35] - 房屋租赁收入22.35亿元，毛利率70.48%，收入比上年增减39.08%，成本比上年增减38.53%，毛利率增加0.12个百分点[35] - 前五名客户销售额19.06亿元，占年度销售总额51.36%，关联方销售额为0 [38] - 前五名供应商采购额29.57亿元，占年度采购总额54.65%，关联方采购额为0 [39] 公司项目建设与运营情况 - 漕河泾园区徐汇区虹梅街道286街坊3丘持有待开发土地面积12050平方米，规划计容建筑面积24100平方米[46] - 临港新片区大飞机航空产业园自贸区临港新片区PDS7 - 0201单元A03 - 03地块涉及合作开发项目，合作开发项目涉及面积156530平方米，权益占比51%[46] - 漕河泾园区科技绿洲五期竣工项目用地面积111704平方米，规划计容建筑面积119173平方米，总建筑面积180395平方米，计划总投资额25.04亿元，报告期实际投资额2.96亿元[47] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（一期）竣工项目用地面积146324平方米，规划计容建筑面积292600平方米，总建筑面积435984平方米，计划总投资额31.87亿元，报告期实际投资额1.63亿元[47] - 浦江园区浦江高科技园生命健康产业园二期项目（B）竣工项目用地面积64992平方米，规划计容建筑面积124855平方米，总建筑面积176709平方米，计划总投资额13.87亿元，报告期实际投资额5.80亿元[47] - 南桥园区南桥园区三期竣工项目用地面积57783平方米，规划计容建筑面积144459平方米，总建筑面积203386平方米，计划总投资额16.77亿元，报告期实际投资额1.54亿元[47] - 洋山特殊综保区洋山保税港区大型设备全球检测调试基地项目（六期仓库）在建项目用地面积73980平方米，规划计容建筑面积146665平方米，总建筑面积81449平方米，计划总投资额4.84亿元，报告期实际投资额0.73亿元[47] - 临港新片区大飞机航空产业园一谷一园标准厂房项目在建项目用地面积110989平方米，规划计容建筑面积150787平方米，总建筑面积127990平方米，计划总投资额13.45亿元，报告期实际投资额2.27亿元[48] - 金山园区临港枫泾先进制造业基地二期竣工项目用地面积99128平方米，规划计容建筑面积121276平方米，总建筑面积88033平方米，计划总投资额4.91亿元，报告期实际投资额0.18亿元[48] - 漕河泾园区桂中园总可租售面积为15,415平方米，报告期初可经营面积4,980平方米，报告期末在租面积4,980平方米，报告期内出售面积为0平方米[49] - 漕河泾园区科技绿洲三期二、三项目报告期内出售面积为5,431平方米[50] - 漕河泾园区科技绿洲四期报告期内出售面积为11,699平方米[50] - 漕河泾园区东苑古龙城报告期内出售面积为2,502平方米[50] - 松江园区松高科创新广场项目报告期内出售面积为1,712平方米[50] - 松江园区松高科科技广场项目报告期内出售面积为 - 479平方米[50] - 松江园区松高科科技绿洲项目报告期内出售面积为5,263平方米[50] - 松江园区松江科技精品园报告期内出售面积为3,919平方米[50] - 松江园区新建生产及辅助用房项目（中山）报告期内出售面积为7,395平方米[50] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（一期）报告期内出售面积为43,996平方米[50] - 公司报告期内实现销售金额430,858万元，销售面积196,691平方米，结转收入金额371,176万元，结转面积178,419平方米，期末待结转面积224,896平方米[51] - 漕河泾园区出租建筑面积1,324,569平方米，租金收入168,364万元[52] - 松江园区出租建筑面积339,023平方米，租金收入13,765万元[52] - 浦江园区出租建筑面积374,528平方米，租金收入16,876万元[52] - 康桥园区出租建筑面积97,373平方米，租金收入8,206万元[52] - 南桥园区出租建筑面积128,666平方米，租金收入3,442万元[52] - 洋山特殊综保区出租建筑面积301,501平方米，租金收入11,563万元[52] - 金山园区出租建筑面积65,022平方米，租金收入1,241万元[52] 公司融资与投资情况 - 公司期末融资总额1,773,190.31万元，整体平均融资成本3.69%，利息资本化金额12,388.77万元[53] - 报告期内对外长期股权投资额81,767.01万元，较上年同期61,996.37万元增加19,770.64万元，增减幅度31.89%[54] 子公司经营情况 - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司投资比例100%，注册资本21.41亿元，净资产25.16亿元，净利润1.73亿元[57] - 上海临港联合发展有限公司投资比例100%，注册资本1亿元，净资产2179.28万元，净利润 - 215.23万元[57] - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司投资比例100%，注册资本4.09亿元，净资产5.80亿元，净利润3883.41万元[57] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司投资比例79.82%，注册资本1.09亿元，净资产1924.16万元，净利润939.06万元[57] - 上海临港松江高科技发展有限公司投资比例51%，注册资本30亿元，净资产29.42亿元，净利润3.35亿元[57] - 上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司投资比例51%，注册资本3亿元，净资产4.46亿元，净利润6325.51万元[57] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司投资比例100%，注册资本7.56亿元，净资产8.32亿元，净利润4250.54万元[58] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司投资比例100%，注册资本8.8亿元，净资产8.20亿元，净利润456.88万元[58] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司投资比例100%，注册资本31.

公司基本信息 - 公司A股股票代码为600848，变更前简称自仪股份；B股股票代码为900928，变更前简称自仪B股[14] - 公司法定代表人为袁国华[9] - 董事会秘书为王春辉，证券事务代表为谢忠铭[10] - 公司注册地址为上海市松江区莘砖公路668号3层，报告期内无变更[11] - 公司办公地址为上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技中心T2楼8 - 9层，邮政编码201306[11] - 公司选定的信息披露报纸为《上海证券报》、香港《文汇报》，登载半年度报告的网站为http://www.sse.com.cn [13] - 公司半年度报告备置地点为上海证券交易所、公司董事会办公室，报告期内无变化[13] - 报告期为2021年1月1日至2021年6月30日[7] - 会计年度自公历1月1日起至12月31日止[112] - 公司以12个月作为资产和负债的流动性划分标准[113] - 采用人民币为记账本位币[113] - 公司股票于1994年3月24日在上海证券交易所挂牌交易[108] - 本财务报表于2021年8月26日经公司董事会决议批准报出[108] 公司重组与股权收购 - 本次重组中公司向漕总公司购买合资公司65%股权、高科技园公司100%股权及科技绿洲公司10%的股权[7] - 本次重组中公司向天健置业等公司购买南桥公司45%股权、双创公司15%股权及华万公司55%股权[7] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入34.17亿元，上年同期调整后为21.15亿元，同比增长61.58%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润9.9997亿元，上年同期调整后为7.9522亿元，同比增长25.75%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.4540亿元，上年同期调整后为7.1995亿元，同比增长31.32%[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产148.43亿元，上年度末调整后为145.45亿元，同比增长2.05%[16] - 本报告期末总资产457.23亿元，上年度末调整后为419.50亿元，同比增长8.99%[16] - 本报告期基本每股收益0.40元/股，上年同期调整后为0.32元/股，同比增长25.00%[17] - 本报告期加权平均净资产收益率6.71%，上年同期调整后为5.70%，增加1.01个百分点[17] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率6.34%，上年同期调整后为5.17%，增加1.17个百分点[17] - 非经常性损益项目合计金额为5457.51万元[19] - 报告期内公司营业收入34.17亿元，同比增长61.58%；归属于上市公司股东的净利润10.00亿元，同比增长25.75%[24] - 截至报告期末，公司总资产457.23亿元，同比增长8.99%；归属于上市公司股东的净资产148.43亿元，同比增长2.05%[24] - 营业收入为34.17亿元，较上年同期21.15亿元增长61.58%[27] - 营业成本为14.33亿元，较上年同期7.40亿元增长93.65%[27] - 投资收益为2.54亿元，较上年同期1.23亿元增长106.66%[28] - 货币资金期末数为47.25亿元，占总资产10.33%，较上年期末29.63亿元增长59.46%[30] - 应收款项期末数为5.40亿元，占总资产1.18%，较上年期末1.64亿元增长228.72%[30] - 短期借款期末数为13.51亿元，占总资产2.96%，较上年期末27.93亿元下降51.63%[30] - 长期借款期末数为94.50亿元，占总资产20.67%，较上年期末63.66亿元增长48.44%[30] - 报告期内对外长期股权投资额为4.58亿元，较上年同期3.67亿元增长24.84%[32] - 受限资产年末账面价值合计94.83亿元，包括其他货币资金1508万元、存货37.60亿元、投资性房地产57.08亿元[31] - 本报告期末流动比率1.59，较上年度末增11.97%；速动比率0.42，较上年度末增61.54%；资产负债率60.02%，较上年度末增3.79%[88] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润945,396,421.43元，较上年同期增31.32%[88] - 本报告期EBITDA全部债务比0.13，较上年同期增30.00%[88] - 本报告期利息保障倍数5.62，较上年同期增12.18%；EBITDA利息保障倍数6.32，较上年同期增19.02%[88] - 本报告期现金利息保障倍数1.15，上年同期 -0.20，主要因经营活动现金流量净额大幅增加[88] - 本报告期末货币资金4,724,962,350.44元，较2020年末2,963,041,608.95元增加[90] - 本报告期末应收账款539,960,609.45元，较2020年末164,262,558.28元增加[90] - 本报告期末长期股权投资2,048,034,865.38元，较2020年末1,578,902,780.42元增加[90] - 2021年6月30日公司资产总计457.23亿美元，较2020年12月31日的419.50亿美元增长9.00%[91] - 2021年6月30日公司负债合计274.41亿美元，较2020年12月31日的242.58亿美元增长13.12%[92] - 2021年6月30日公司所有者权益合计182.81亿美元，较2020年12月31日的176.92亿美元增长3.33%[92] - 2021年6月30日母公司资产总计266.77亿美元，较2020年12月31日的258.95亿美元增长3.02%[94] - 2021年6月30日母公司流动负债合计85.80亿美元，较2020年12月31日的93.75亿美元下降8.48%[94] - 2021年6月30日母公司非流动负债合计44.94亿美元，较2020年12月31日的22.23亿美元增长102.18%[94] - 2021年6月30日公司短期借款为13.51亿美元，较2020年12月31日的27.93亿美元下降51.63%[91] - 2021年6月30日公司长期借款为94.50亿美元，较2020年12月31日的63.66亿美元增长48.44%[91] - 2021年6月30日母公司货币资金为33.63亿美元，较2020年12月31日的15.52亿美元增长116.70%[93] - 2021年6月30日母公司长期股权投资为138.03亿美元，较2020年12月31日的130.75亿美元增长5.56%[94] - 2021年上半年营业总收入34.17亿元，2020年同期为21.15亿元，同比增长61.58%[96] - 2021年上半年营业总成本22.12亿元，2020年同期为12.21亿元，同比增长81.16%[96] - 2021年上半年营业利润15.26亿元，2020年同期为12.00亿元，同比增长27.10%[97] - 2021年上半年利润总额15.28亿元，2020年同期为12.15亿元，同比增长25.77%[97] - 2021年上半年净利润11.50亿元，2020年同期为9.22亿元，同比增长24.79%[97] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润9.99亿元，2020年同期为7.95亿元，同比增长25.75%[97] - 2021年上半年基本每股收益0.40元/股，2020年同期为0.32元/股，同比增长25%[98] - 2021年上半年稀释每股收益0.40元/股，2020年同期为0.32元/股，同比增长25%[98] - 2021年负债合计130.74亿元，2020年为115.98亿元，同比增长12.73%[95] - 2021年所有者权益合计136.03亿元，2020年为142.97亿元，同比下降4.85%[95] - 2021年上半年综合收益总额为 -2179.78万元，2020年同期为1577.43万元[100] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到现金30.21亿元，2020年同期为19.78亿元[101] - 2021年上半年经营活动现金流入小计35.65亿元，2020年同期为24.64亿元[101] - 2021年上半年经营活动现金流出小计37.65亿元，2020年同期为30.22亿元[102] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -2.00亿元，2020年同期为 -5.58亿元[102] - 2021年上半年投资活动现金流入小计2.89亿元，2020年同期为12.00亿元[102] - 2021年上半年投资活动现金流出小计6.81亿元，2020年同期为30.98亿元[102] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为 -3.92亿元，2020年同期为 -18.98亿元[102] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为23.59亿元，2020年同期为17.21亿元[102] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为17.67亿元，2020年同期为 -7.34亿元[102] - 2021年上半年经营活动现金流入小计34252894.88元，2020年为43929671.30元；现金流出小计239074486.45元，2020年为456520041.56元；现金流量净额为-204821591.57元，2020年为-412590370.26元[103] - 2021年上半年投资活动现金流入小计4930282103.18元，2020年为3091508827.35元；现金流出小计3802600637.85元，2020年为6460503011.92元；现金流量净额为1127681465.33元，2020年为-3368994184.57元[103] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计7886731487.82元，2020年为6939108333.33元；现金流出小计6998795432.85元，2020年为3560315868.35元；现金流量净额为887936054.97元，2020年为3378792464.98元[103] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为1810795928.73元，2020年为-402792089.85元；期初余额为1552423716.60元，2020年为4442156379.94元；期末余额为3363219645.33元，2020年为4039364290.09元[103] - 2021年期初归属于母公司所有者权益小计14544658042.92元，少数股东权益3147106371.95元，所有者权益合计17691764414.87元[104] - 2021年本期增减变动金额中归属于母公司所有者权益小计增加297845474.24元，少数股东权益增加291764491.67元，所有者权益合计增加589609965.91元[104] - 2021年综合收益总额中归属于母公司所有者权益为999971550.25元，少数股东权益为150444720.07元，合计1150416270.32元[104] - 2021年所有者投入和减少资本中，所有者投入的普通股使归属于母公司所有者权益减少71504324.81元，少数股东权益增加141319771.60元[104] - 2021年利润分配使归属于母公司所有者权益减少630621751.20元[104] - 2021年所有者权益内部结转中，资本公积转增资本使实收资本（或股本）增加420418792.00元，资本公积减少420418792.00元[104] - 2020年末实收资本（或股本）为2,102,068,212.00元，资本公积为7,630,074,953.89元，盈余公积为1,095,541,660.21元，未分配利润为2,795,901,220.87元，所有者权益合计为16,285,901,767.01元[105] - 同一控制下企业合并使资本公积增加51,000,000.0