交易核心概览 - 上海临港控股股份有限公司控股子公司上海临港松江高科技发展有限公司拟出资10,015.86万元，以增资方式投资上海临云企业发展有限公司，增资完成后将持有临云公司12.50%股权 [2] - 本次交易构成与关联方上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司的共同投资，但不构成重大资产重组 [2][4] - 本次交易已经公司董事会审议通过，关联董事回避表决，无需提交股东会审议 [3][5] 交易背景与目的 - 临云公司主要负责临港松江科技城的产业生态和配套功能建设，认缴注册资本为6.00亿元 [4][7] - 投资目的是为了提升临港松江科技城的配套能级及区域竞争力，配合G60科创走廊建设，推动园区的产业升级、配套升级和服务升级，巩固园区市场地位 [4][17] 交易定价与评估 - 以2025年7月31日为评估基准日，临云公司股东全部权益价值的评估值为60,095.14万元，该评估结果已获国有资产监督管理部门备案 [8] - 评估基准日，临云公司所有者权益账面值58,464.42万元，评估增值1,630.72万元，增值率2.79% [10] - 总资产账面值169,676.11万元，评估值171,306.83万元，增值率0.96%；总负债账面值111,211.69万元，评估无变动 [10] 交易结构与协议要点 - 增资后，临云公司注册资本由60,000万元增加至80,000万元，新增注册资本20,000万元 [12] - 临高科公司认购新增注册资本10,000万元，对应认购价10,015.86万元；原股东上海悦蓝置业有限公司同比例认购另外10,000万元新增注册资本 [12] - 增资方式为现金认购 [12] - 增资后，临云公司董事会将由6名董事组成：悦蓝公司委派3名董事，漕总公司委派1名董事，临高科公司委派2名董事（其中1名担任董事长） [14] 交易影响与审议程序 - 公司认为本次交易有利于提升园区竞争力与运营能级，且不会对公司财务及经营状况产生重大影响 [17] - 过去12个月内（不含本次交易及日常关联交易），公司与实际控制人临港集团及其下属企业累计发生的关联交易金额为1,205.69万元 [2][6] - 公司独立董事专门会议及董事会均已审议通过本次交易议案，关联董事在董事会表决时回避 [5][17]

公司投资与股权结构 - 公司控股子公司临高科公司拟出资10,015.86万元人民币，以增资方式投资临云公司，其中10,000万元计入注册资本，剩余金额计入资本公积 [1] - 增资完成后，临高科公司将持有临云公司12.50%股权 [1] - 增资前，临云公司认缴注册资本为6.00亿元人民币，由漕总公司与悦蓝公司各持有50%股权 [1] 投资目的与战略意义 - 此次投资旨在提升临港松江科技城的配套能级及区域竞争力 [1] - 投资目的包括配合G60科创走廊建设，进一步推动园区的产业升级、配套升级和服务升级 [1] - 投资旨在巩固园区在区域内的市场地位，助力园区开发与运营能级的持续提升 [1] 标的公司业务 - 临云公司主要负责临港松江科技城的产业生态和配套功能建设 [1]

业绩数据 - 漕总公司2024年12月31日资产总额2751596.54万元，负债21.27%[9] - 漕总公司2025年9月30日资产总额2685570.07万元，负债17.82%[9] - 漕总公司2024年度营收13314.90万元，净利润27218.62万元[9] - 漕总公司2025年1 - 9月营收8668.76万元，净利润47365.70万元[9] - 2024年度经审计营收192.39，2025年1 - 9月未经审计营收191.79[13] - 2024年度净利润 - 516.74，2025年1 - 9月净利润 - 990.79[13] - 2024年度负债69731.43，所有者权益59220.50，资产负债率54.08%[13] - 2025年1 - 9月负债116505.30，所有者权益58229.71，资产负债率66.68%[13] 公司股权 - 漕总公司持有临云公司50%股权，悦蓝公司持有50%，认缴资本6.00亿元[4][10] - 增资前漕总公司和悦蓝公司出资均为3.00万元，占比均为50.00%[14] - 增资后漕总公司出资3.00万元，占比37.50%，悦蓝公司出资4.00万元，占比50.00%，临高科公司出资1.00万元，占比12.50%[14] 增资事项 - 临高科公司拟出资10015.86万元增资临云公司，增资后持股12.50%[3][4] - 以2025年7月31日为基准，临云公司股东权益评估值60095.14万元，增资价10015.86万元[15] - 公司注册资本由60000万元增到80000万元，新增20000万元[17] - 增资入股方和原股东二均认购10000万元，认购价100158574.86元[17] 其他要点 - 过去12个月内公司与临港集团及其下属企业累计关联交易1205.69万元[3][6] - 2026年1月13日董事会通过投资临云公司议案，7票同意[22] - 本次交易需工商管理部门等登记备案[20]

公司业务布局与总部迁移 - 公司附属公司上海中微智码科技有限公司已在上海临港新片区正式成立 [1] - 集团的微点图码业务总部已相应地从南京迁往上海 [1] - 上海附属公司将专注于微点图码防伪及溯源技术产品的销售及开发业务 [1] 新片区区位与政策优势 - 上海临港新片区是中国（上海）自由贸易试验区的重要组成部分，作为国际平台拥有无可比拟的优势 [1] - 预期上海附属公司将合资格享受上海临港新片区从事先进技术企业的优惠政府政策 [1] - 公司将能更便捷地与上海技术交易所等国际平台建立合作伙伴关系 [1] 预期协同效应与发展战略 - 公司将充分利用上海临港新片区在跨境科技交易及数字资产服务等领域的成熟基础设施与高效渠道 [1] - 此举将显著提升上海附属公司在全球市场的运营效率、技术整合及服务响应速度 [1] - 公司致力于深度融入创新生态圈，精准把握制度创新释放的发展红利，为其在微点图码防伪及溯源技术领域的研发及业务拓展注入强劲势能 [1] - 未来，集团将充分发挥上海临港新片区的区位政策与优势，加快技术创新步伐，积极拓展国内及国际市场 [1] - 集团致力于为全球客户提供优质、更可靠的产品与解决方案，以巩固并提升在专业领域的领先地位，同时为股东创造更大价值 [1]

公司业务布局与战略调整 - 公司附属公司上海中微智码科技有限公司已在上海临港新片区正式成立 [1] - 集团的微点图码业务总部已相应地从南京迁往上海 [1] - 上海附属公司将专注于微点图码防伪及溯源技术产品的销售及开发业务 [1] 新片区区位与政策优势 - 上海临港新片区是中国（上海）自由贸易试验区的重要组成部分，作为国际平台拥有无可比拟的优势 [1] - 预期上海附属公司将合资格享受上海临港新片区从事先进技术企业的优惠政府政策 [1] - 上海附属公司将能更便捷地与上海技术交易所等国际平台建立合作伙伴关系 [1] 预期效益与未来规划 - 新布局将充分利用上海临港新片区在跨境科技交易及数字资产服务等领域的成熟基础设施与高效渠道 [1] - 此举将显著提升上海附属公司在全球市场的运营效率、技术整合及服务响应速度 [1] - 公司致力于深度融入创新生态圈，精准把握制度创新释放的发展红利，为研发及业务拓展注入强劲势能 [1] - 未来，集团将充分发挥上海临港新片区的区位政策与优势，加快技术创新步伐，积极拓展国内及国际市场 [1] - 集团致力于为全球客户提供优质、更可靠的产品与解决方案，以巩固并提升在专业领域的领先地位，同时为股东创造更大价值 [1]

公司投资与业务布局 - 上海临港通过其全资子公司上海临港浦江国际科技城发展有限公司，参股投资了上海临港司南生命科技有限公司，持有其20%股权 [1] - 被投资的上海临港司南生命科技有限公司负责运营管理司南生命科技超级孵化器及司南脑机智能超级孵化器 [1] 孵化器定位与功能 - 司南脑机智能超级孵化器是上海脑机接口未来产业集聚区的重要创新功能部分 [1] - 该孵化器专注于脑科学和脑机接口领域，提供基于前沿技术的概念验证、创新孵化及临床转化等专业化服务 [1] - 孵化器旨在解决该领域创业的难点，提供企业孵化加速服务 [1] 技术体系与发展方向 - 上海临港司南生命科技有限公司计划构建一个贯穿“数据-算法-硬件-系统”全链条的技术协同创新体系 [1] - 公司研发方向包括大脑活动的精准感知、干预、治疗和康复等解决方案 [1]

公司股价与交易表现 - 2025年1月7日盘中，上海临港股价上涨2.05%，报11.97元/股，总市值301.94亿元 [1] - 当日成交额2.50亿元，换手率0.88% [1] - 当日主力资金净流出2725.10万元，特大单净卖出941.54万元，大单净卖出1783.55万元 [1] - 公司股价年初以来上涨2.31%，近5个交易日上涨1.44%，近20日上涨2.92%，近60日下跌1.24% [1] 公司基本业务与行业 - 公司全称为上海临港控股股份有限公司，成立于1994年11月24日，于1994年3月24日上市 [1] - 公司主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资 [1] - 主营业务收入构成为：房屋租赁53.61%，房屋销售38.46%，其他(补充)7.93% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 [1] - 公司所属概念板块包括房屋租赁、园区开发、创投、沪自贸区、上海国资等 [1] 公司股东与财务表现 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为6.38万户，较上期增加3.37% [2] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入38.02亿元，同比减少4.94% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润11.03亿元，同比增长78.30% [2] 公司分红历史 - 公司自A股上市后累计派发现金红利37.00亿元 [3] - 近三年，公司累计派发现金红利15.13亿元 [3]

公司澄清关联关系 - 上海港湾在互动平台明确澄清，上海临港思南生命科技有限公司并非其联营企业 [2] - 上海港湾表示，与上海临港思南生命科技有限公司无任何关联关系 [2] - 该澄清于1月6日通过投资者互动平台发布 [2]

| 证券代码：600848 | 股票简称：上海临港 | 编号：2026-001 | 号 | | --- | --- | --- | --- | | 900928 | 临港 | B | 股 | 上海临港控股股份有限公司 关于上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司 增资扩股的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、交易事项概述 2022 年 9 月 20 日，上海临港控股股份有限公司（以下简称"公司"）召开第 十一届董事会第九次会议，审议通过《关于全资子公司上海漕河泾开发区高科技 园发展有限公司以公开挂牌方式引入战略投资者的议案》，同意上海漕河泾开发区 高科技园发展有限公司（以下简称"高科技园公司"）通过上海联合产权交易所以 公开挂牌的方式增资扩股引入战略投资者。（具体内容详见公司于 2022 年 9 月 21 日披露的《关于全资子公司上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司以公开挂牌 方式引入战略投资者的公告》（公告编号：临 2022-056 号））。2022 年 12 月 7 日， 公司按照产权交易有关规定和程 ...

文章核心观点 - 上海首例公开披露的住宅用地收储案例落地，标志着上海土地储备新机制进入实质性阶段，是城市通过优化供给端以稳定市场、应对楼市分化的关键举措 [1][4] 交易详情 - 收储地块为临港控股子公司位于临港105片区的盛荣地块（C07-01），于2023年7月由浙江荣盛与临港集团联合以38.7378亿元竞得，住宅房地联动价设定为3.4万元/平方米 [2] - 本次收储由上海市土地储备中心牵头，四方签署协议，拟收储价格合计26.25亿元，较地块成本约27.347亿元折价4.01% [2] - 此次收储不涉及同期竞得的B05-01商办地块 [2] 市场背景与动因 - 临港楼市面临去库存压力，收储旨在“进一步减轻市场去化压力” [2] - 该地块周边竞品密集，有媒体统计其整体去化率不足40%，去化周期预计超过18个月 [2] - 同策研究院数据显示，临港目前已取得预售证的显性库存约为5000多套，约50万平方米 [3] - 上海楼市呈现“冰火两重天”分化格局：核心区如黄浦区新房均价达15.6万元/平方米，徐汇滨江项目备案均价超17万元/平方米；而临港等远郊区域面临去库存难题 [3] 行业影响与意义 - 此举是上海“前端收储土地控增量、后端收购房屋去存量”组合调控策略的重要实践，通过“控增量、去库存、优供给”直接减少后续新房供应，从源头优化区域住房供给结构 [3][4] - 标志着政府从存量住房到未开发土地的全面收储工作的开始，是贯彻落实国家收储闲置存量土地政策的体现 [4] - 能够给房地产企业回笼现金流，缓解资金压力 [4] - 结合“标地营造”土地储备改革机制，上海正通过精准施策平衡区域供需，未来模式可能在其他库存高企的远郊区域推广 [4] 区域市场状况 - 临港新城是上海头部房企重仓布局的重点板块，华润置地、招商蛇口、中海地产等头部央企项目多集中在101文旅片区、105金融片区等核心板块 [3] - 去化表现分化明显：华润置地临港润府去化率超60%；中海临港时代二期去化率超50%；而新兴片区的改善型项目普遍承压 [3] - 105片区配套正逐步完善，区域内I06-01地块配套小学已于12月26日结构封顶，预计2027年9月开学 [3] - 2025年5月，临港新片区曾推出最高500万人才购房补贴等政策支持 [3]