收入和利润（同比环比） - 营业收入12.99亿元人民币，同比下降6.34%[6] - 第三季度营业总收入659,127,131.47元，同比增长36.7%[25] - 年初至报告期营业总收入1,299,630,692.43元，同比减少6.3%[25] - 归属于上市公司股东的净利润3.38亿元人民币，同比增长15.41%[6] - 第三季度净利润176,359,236.41元，同比增长74.8%[26] - 归属于母公司所有者的净利润191,336,606.47元，同比增长86.4%[26] - 净利润为负251.40万元同比转亏[30] - 基本每股收益0.3022元/股，同比增长14.51%[6] - 基本每股收益0.1708元/股，较上期0.0924元增长84.8%[27] - 加权平均净资产收益率5.13%，同比增加0.34个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 财务费用上升59.96%至1.006亿元，因新增银行贷款及公司债导致利息增加[12] - 财务费用36,864,552.62元，同比增长88.5%[25] - 利息费用48,747,768.10元，同比增长80.4%[25] - 利息费用同比增长89,078.9%至2644.08万元[30] - 利息收入同比增长694.2%至1549.42万元[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-14.90亿元人民币[6] - 经营活动现金流净额为-14.904亿元，因销售回款减少且土地工程投入增加[12] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降44.0%至9.93亿元[33] - 经营活动产生的现金流量净额为负14.90亿元同比扩大715.5%[33][34] - 收到其他与经营活动有关的现金为6.693亿元，较上年同期的857.76万元大幅增长7702%[37] - 支付其他与经营活动有关的现金为6.583亿元，较上年同期的177.59万元大幅增长36967%[37] - 经营活动产生的现金流量净额为1087.65万元，较上年同期的521.24万元增长109%[37] - 投资活动现金流净额下降820.93%至-2.726亿元，因扩大投资规模新增基金[12] - 投资活动产生的现金流量净额为负2.73亿元同比转负[34] - 收回投资收到的现金为4.8亿元，较上年同期的16.7亿元下降71%[37] - 取得投资收益收到的现金为3.329亿元，较上年同期的2793.17万元增长1092%[37] - 投资活动现金流入小计为16.79亿元，较上年同期的16.98亿元基本持平[38] - 投资支付的现金为4.485亿元，较上年同期的29.067亿元下降85%[38] - 投资活动产生的现金流量净额为-13.794亿元，较上年同期的-12.087亿元恶化14%[38] - 筹资活动现金流净额增长139.84%至26.12亿元，主要来自新增银行贷款及发债[12] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长139.8%至26.12亿元[34][35] - 筹资活动产生的现金流量净额为16.986亿元，较上年同期的15.404亿元增长10%[38] - 取得借款收到的现金同比增长2,968.1%至34.74亿元[34] - 购建固定资产无形资产支付的现金同比增长202.4%至1196.98万元[34] - 期末现金及现金等价物余额同比增长24.8%至26.84亿元[35] - 期末现金及现金等价物余额为5.638亿元，较上年同期的3.537亿元增长59%[38] 资产和负债变化 - 货币资金增加46.13%至26.8579亿元，主要因发行公司债获得募集资金[11] - 货币资金增加至26.8579亿元人民币，较年初增长46.1%[16] - 母公司货币资金增加至5.6378亿元人民币，较年初增长141.2%[20] - 可供出售金融资产增长708.74%至6.1626亿元，因新增投资两家股权投资基金[11] - 存货增加至77.2095亿元人民币，较年初增长12.9%[16] - 应收账款增加至4.1084亿元人民币，较年初增长50.6%[16] - 母公司其他应收款增加至20.3265亿元人民币，较年初增长254.2%[21] - 短期借款大幅增加157%至7.196亿元，因日常经营需要新增银行借款[11] - 短期借款增加至7.196亿元人民币，较年初增长157.0%[17] - 长期借款增长101.98%至22.267亿元，为业务拓展新借入款项[11] - 长期借款增加至22.2672亿元人民币，较年初增长102.0%[17] - 长期借款达684,000,000元，较上期200,000,000元增长242%[22] - 应付债券新增11.9544亿元人民币[17] - 应付债券为1,195,437,811.83元[22] - 公司总负债为2,163,756,806.22元，较上期270,939,640.62元大幅增长698.6%[22] - 未分配利润增加至12.4223亿元人民币，较年初增长19.7%[18] - 归属于母公司所有者权益合计67.1265亿元人民币，较年初增长3.1%[18] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助贡献1563.35万元人民币[7] - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动收益4151.40万元人民币[7] 股权结构和股东信息 - 第一大股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持股占比36.03%[9] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持有3.490亿股流通股[10] - 股东总数61,764户，其中A股44,011户、B股17,753户[9] 公司重大事项 - 公司正筹划重大资产重组，拟发行股份及支付现金收购多家子公司股权[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降29.26%至6.405亿元人民币[20] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降18.08%至1.561亿元人民币[20] - 扣除非经常性损益的净利润同比下降29.56%至1.292亿元人民币[20] - 基本每股收益同比下降18.72%至0.1394元/股[21] - 加权平均净资产收益率同比下降0.74个百分点至2.40%[21] - 公司营业收入6.41亿元，同比减少29.26%[34] - 归属于上市公司股东的净利润1.56亿元，同比下降18.08%[34] - 营业总收入同比下降29.2%至6.405亿元（上期9.055亿元）[121] - 净利润同比下降22.7%至1.488亿元（上期1.925亿元）[122] - 归属于母公司净利润同比下降18.1%至1.561亿元（上期1.906亿元）[122] - 基本每股收益同比下降18.7%至0.1394元/股（上期0.1715元/股）[122] - 母公司净利润同比下降95.7%至35.3万元（上期824万元）[125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降37.66%至2.692亿元人民币，与收入减少同步[39] - 财务费用同比上升47.08%至6377万元人民币，主要因新增银行贷款及公司债[39] - 营业成本同比下降37.7%至2.692亿元（上期4.319亿元）[121] - 财务费用同比增长47.1%至6377万元（上期4336万元）[121] - 所得税费用同比下降2.3%至5706万元（上期5839万元）[122] - 支付给职工以及为职工支付的现金为8,149万元人民币，同比增长22.2%[128] - 支付的各项税费为2.37亿元人民币，同比下降33.2%[128] 现金流量 - 经营活动现金流量净额由正转负至-13.537亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额转负至-13.54亿元人民币（同比下降8785.74%），因销售回款减少且土地工程投入增加[39] - 经营活动现金流净额流出8.714亿元（上期流入4.6亿元）[127] - 经营活动产生的现金流量净额为负13.54亿元人民币，同比下降约-8,799%[128] - 投资活动产生的现金流量净额为负2.68亿元人民币，同比扩大53.1%[128] - 筹资活动产生的现金流量净额为25.13亿元人民币，同比增长99.7%[128][129] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负13.48亿元人民币，同比扩大66.3%[131][132] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为15.31亿元人民币，同比增长4.1%[132] - 收到其他与经营活动有关的现金为1.38亿元人民币，同比下降37.7%[128] 资产和负债变化 - 货币资金同比增长48.59%至27.31亿元人民币，主要因发行公司债获得募集资金[41] - 长期借款同比增长107.23%至22.85亿元人民币，因业务拓展新借入款项[41] - 应付债券新增11.95亿元人民币，主要来自本期公司债发行[41] - 可供出售金融资产同比增长708.74%至6.163亿元人民币，因新增成本法核算的被投资单位[41] - 预付款项同比增长212.32%至8076万元人民币，因预付开发项目工程款增加[41] - 对外长期股权投资额同比下降97.21%至280万元人民币[44] - 货币资金从18.38亿元增至27.31亿元，增长48.6%[114] - 公司总资产从1311.72亿元增长至1532.50亿元，增幅16.8%[115][116] - 长期借款从11.02亿元大幅增加至228.45亿元，增幅107.3%[115] - 应付债券新增119.49亿元[115] - 货币资金从2.34亿元增长至4.36亿元，增幅86.4%[118] - 其他应收款从0.66亿元激增至17.88亿元，增幅2628.5%[118] - 长期股权投资从61.09亿元增加至63.12亿元，增幅3.3%[118] - 母公司长期借款从2.00亿元增加至7.15亿元，增幅257.5%[119] 子公司和关联方表现 - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净利润为6891.55万元，占公司合并净利润的44.14%[48] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司净利润为4144.89万元，占公司合并净利润的26.55%[48] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司净利润为4098.36万元，占公司合并净利润的26.25%[48] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司净利润为3310.73万元，占公司合并净利润的16.93%[48] - 上海自贸区联合发展有限公司（持股45%）净利润为3807.51万元[46] - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司净亏损1640.57万元，占公司合并净利润的-10.51%[48] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司（持股55%）净亏损1942.83万元[46] - 上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司（持股51%）净亏损265.14万元[46] - 上海漕河泾开发区佘山科技城发展有限公司（持股51%）净亏损199.60万元[46] - 上海临港金山新兴产业发展有限公司（持股51%）净亏损173.27万元[46] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中金融资产投资收益达4151万元[23] - 政府补助贡献710万元非经常性收益[23] - 委托资产管理收益208.6万元[23] - 投资收益大幅改善至5853万元（上期亏损225万元）[121] 融资和债务活动 - 公司完成第一期公司债发行规模达12亿元人民币[6] - 公司完成第一期公司债发行规模12亿元[80] - 公司债券品种一（18临债01）余额6.00亿元，利率5.01%，2022年6月12日到期[101] - 公司债券品种二（18临债02）余额6.00亿元，利率5.17%，2023年6月12日到期[101] - 截至2018年6月30日，债券募集资金已使用5.87亿元，账户余额6.13亿元[102] - 公司主体信用等级AA+，债券信用等级AAA[103] - 公司持有银行授信额度141亿元，其中已使用41亿元，剩余额度100亿元[110] 财务比率变化 - 流动比率从2.17升至2.83，增长30%[109] - 速动比率从0.65升至0.94，增长45%[109] - 资产负债率从43%升至50%，增长7个百分点[109] - EBITDA利息保障倍数从5.16降至4.35，下降16%[109] 所有者权益和股本结构 - 总资产同比增长16.83%至153.25亿元人民币[20] - 归属于上市公司股东的净资产65.30亿元，同比增长0.33%[34] - 归属于母公司所有者权益从650.86亿元微增至653.03亿元，增幅0.3%[116] - 少数股东权益从9.67亿元增长至11.88亿元，增幅22.8%[116] - 母公司未分配利润从1.41亿元减少至0.72亿元，降幅48.9%[120] - 公司所有者权益合计从期初的74.76亿元人民币增长至期末的77.18亿元人民币，增加2.42亿元[135] - 归属于母公司所有者的未分配利润由10.38亿元增至10.60亿元，增加0.22亿元[135] - 少数股东权益由9.67亿元大幅上升至11.88亿元，增长2.21亿元[135] - 本期综合收益总额为1.49亿元，其中归属于母公司部分为1.56亿元[135] - 股东投入普通股资本导致所有者权益增加2.28亿元[135] - 对所有者利润分配减少未分配利润1.34亿元[135] - 与上期相比，股本保持稳定为11.20亿元[135][137] - 资本公积保持稳定为42.40亿元[135] - 盈余公积保持稳定为1.11亿元[135] - 母公司未分配利润由1.41亿元减少至0.07亿元，下降1.34亿元[139] - 公司股本从期初1,013,309,469.00元增加至期末1,119,919,277.00元，增长10.5%[141] - 资本公积从期初4,383,700,960.12元增加至期末5,754,966,403.49元，增长31.3%[141] - 未分配利润从期初-291,565,110.05元改善至期末-260,556,266.15元，减亏10.6%[141] - 所有者权益合计从期初5,128,212,845.44元增加至期末6,614,329,414.34元，增长29.0%[141] - 本期股东投入普通股金额为1,477,875,251.37元[141] - 本期综合收益总额为8,241,317.53元[141] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[84] - 截止报告期末普通股股东总数61,764户[85] - 第一大股东上海临港资产管理持股403,473,115股占比36.03%[87] - 东久（上海）投资管理咨询质押股份20,000,000股[87] - 中国东方资产管理股份有限公司持股13,635,574股，占总股本1.22%[88] - 上海盛睿投资有限公司持股10,000,000股，占总股本0.89%[88] - 上海赛领博达股权投资基金合伙企业持股10,000,000股，占总股本0.89%[88] - 上海久垄投资管理有限公司持股10,000,000股，占总股本0.89%[88] - 上海恒邑投资发展有限公司持股10,000,000股，占总股本0.89%[88] - 中福神州实业有限公司持股10,000,000股，占总股本0.89%，其中7,474,747股处于质押状态[88] - 普洛斯投资管理（中国）有限公司持股10,000,000股，占总股本0.89%[88] - 临港资管持有有限售条件股份269,028,670股，预计2018年9月25日解禁[91] - 临港资管另持有有限售条件股份54,444,445股，预计2018年10月19日解禁[91] - 浦江公司持有有限售条件股份118,137,384股，预计2020年1月6日解禁[91] 业务运营数据 - 公司总在租面积43万平方米[34] - 报告期内出售面积约2万平方米[34] - 南桥园区三期项目按计划开工建设[35] - 金山园区临港枫泾智能制造园一期项目顺利开工[35] 公司治理和会议 - 报告期内共召开4次董事会、3次监事会、1次年度股东大会及1次临时股东大会[37] - 报告期内共披露32份临时公告和2份定期报告[37] - 公司续聘瑞华会计师事务所为2018年度审计机构[64] - 报告期内公司无重大诉讼及仲裁事项[64] - 公司及控股股东报告期内无处罚及诚信问题[64] 关联交易和承诺 - 临港集团及临港资管承诺避免同业竞争，确保业务活动不与上海临港及其子公司构成直接或间接竞争[55] - 临港集团承诺在2020年6月24日前剥离漕河泾园区非市场化业务及浦江园区一级土地开发业务[55] - 临港集团承诺三年内将桃浦智慧城、盐城园区、海宁园区等盈利子公司股权按公允价值转让予上海临港[55] - 临港资管及临港集团承诺减少关联交易，确保所有交易按市场化原则及公允价格进行[57] - 关联交易承诺要求严格履行法律程序及信息披露义务，避免损害上市公司及其他股东权益[57] - 承诺保证上市公司人员独立，人事关系及劳动关系独立于临港集团及临港资管[57] - 承诺确保上市公司资产完整，不占用资金、资产及其他资源，且不要求提供担保[57] - 承诺保持上市公司财务独立，包括独立财务部门、核算体系、银行账户及纳税资格[57] - 承诺保障上市公司独立经营能力，确保采购、生产、销售及知识产权等方面自主运营[57] - 承诺维持上市公司机构独立，办公场所及组织机构与控股股东完全分开[57] - 因股份无偿划转取得的股份锁定期为36个月[59] - 因发行股份购买资产及募集配套资金取得的股份锁定期为36个月[59] - 承诺不占用上市公司或其子公司资金[59] - 承诺不进行非经营性资金往来关联交易[59] - 承诺无偿授权使用商标直至实际控制人变更[59] - 承诺将大丰园区等开发业务盈利后转让予上市公司[59] - 承诺保证上市公司独立性不越权干预经营管理[59] - 临港集团承接大丰园区及临港科技创新城开发任务[59] - 股价低于发行价时锁定期自动延长6个月[59] - 漕总公司于2015年6月19日作出商标授权承诺[59] - 浦江公司承诺标的资产2016至2018年合计扣非归母净利润不低于37,913.55万元[62] - 若未达盈利承诺浦江公司将以1元总价回购股份并注销[62] - 浦江公司取得股份自登记日起36个月内不转让[60] - 漕总公司承诺长期无偿授权使用漕河泾商标[60] - 公司董事及高管承诺约束职务消费行为[60] - 浦江公司承诺不占用上市公司资金[60] - 临港集团承诺对土地闲置造成的损失承担赔偿责任[60] 投资和担保活动 - 公司全资子公司临港投资参与设立申创基金认缴出资总额42.1亿元其中临港投资出资5亿元[67] - 申创管理中心于2018年6月29日增资认缴出资由1000万元增至2500万元临港投资出资由200万元增至500万元[68] - 公司对子公司担保余额为1.25亿元占净资产比例1.62%[76] - 报告期内对子公司担保发生额减少500万元[76] 租赁和资产托管 - 租赁资产收益中上海漕河泾开发区松江公共租赁住房运营有限公司租赁收益13.69万元[74] - 陈行公路2388号12幢员工餐厅租赁收益89.02万元[74] - 陈行公路2388号3幢101室租赁收益6.14万元[74] - 上海临港信息科技发展有限公司租赁资产装修期内未产生租金收入[73] - 资产托管协议按托管营业收入3%计算季度收益[70] - 临港资管于2018年8月10日转让托管资产所有权终止资产托管协议[71] 环境和社会责任 - 公司及重要子公司不属于上海市2018年重点排污单位名录[78] 会计政策 - 会计政策变更对所有者权益和净利润无影响[79] 公司股票停牌 - 公司股票因重大资产重组自2018年6月15日起停牌预计不超过一个月[6] - 公司股票自2018年7月16日起继续停牌不超过一个月[6] - 公司股票自2018年8月16日起继续停牌不超过一个月[7] - 公司股票自2018年6月15日起因重大资产重组停牌[80] - 公司股票自2018年7月16日起继续停牌不超过一个月[81] - 公司股票自2018年8月16日起继续停牌不超过一个月[81] 公司基本信息 - 公司注册地址位于上海市松江区莘砖公路668号3层[15] - 公司办公地址位于上海市松江区莘砖公路668号B座18楼[15] - 公司A股股票简称上海临港代码600848[17] - 公司B股股票简称临港B股代码900928[17] - 公司法定代表人袁国华[13] - 公司董事会秘书陆雯联系方式021-64855827[14] 公司历史和发展 - 公司于1994年3月24日在上海证券交易所挂牌A股交易，初始发行3,200万股[142] - 1994年4月29日发行B股7,000万股，占当时股本总额26.84%[143] - 截至1998年12月31日公司股本总数为399,286,890股[143] - 2015年上海电气集团无偿划转8,000万股予临港资管[147] - 公司2015年向临港资管等发行376,440,750股股份购买资产，股本总数由399,286,890股增至895,172,085股[148][153] - 2015年非公开发行新股募集配套资金不超过119,444,445股[148][153] - 2016年向浦江公司发行118,137,384股股份购买浦星公司100%股权及双创公司85%股权[149][150][156] - 2016年非公开发行不超过106,609,808股普通股募集配套资金[150][156] - 2016年发行股份购买资产后股本总数由895,172,085股增至1,013,309,469股[150] - 2017年配套募集资金到位后股本总数增至1,119,919,277股[150] - 临港资管2015年重组后持有403,473,115股股份，占比45.07%[154] - 2018年1-6

收入和利润表现 - 营业收入2.80亿元人民币，同比下降19.95%[6] - 营业总收入从3.49亿元下降至2.80亿元，减少19.9%[27] - 归属于上市公司股东的净利润6674.50万元人民币，同比增长19.21%[6] - 归属于母公司股东的净利润为66,744,955.40元，较上年同期的55,990,095.52元增长19.2%[28] - 净利润为67,190,119.39元，较上年同期的63,567,288.01元增长5.7%[28] - 营业利润为96,071,906.47元，较上年同期的82,393,572.88元增长16.6%[28] - 扣除非经常性损益的净利润4104.97万元人民币，同比下降16.34%[6] - 基本每股收益0.0596元/股，同比增长18.25%[6] - 基本每股收益为0.0596元/股，较上年同期的0.0504元/股增长18.3%[29] - 加权平均净资产收益率1.02%，同比增加0.09个百分点[6] - 母公司净利润为962,877.48元，较上年同期的5,639,681.93元下降82.9%[30] 成本和费用表现 - 营业成本本期金额1.28亿元人民币，同比下降34.59%[16] - 营业成本从1.95亿元下降至1.28亿元，减少34.5%[27] - 营业总成本从2.72亿元下降至2.20亿元，减少19.1%[27] - 财务费用为27,363,929.96元，较上年同期的24,836,404.30元增长10.2%[28] - 支付给职工现金5264万元，较上期4295万元增长22.6%[33] - 支付的各项税费1.039亿元，较上期1.179亿元下降11.9%[33] 投资收益和非经常性损益 - 投资收益本期金额3668.55万元人民币，同比增长1031.94%[16] - 投资收益为36,685,454.33元，较上年同期的3,240,940.31元大幅增长1032.2%[28] - 非经常性损益项目中政府补助贡献234.75万元人民币[9] - 交易性金融资产公允价值变动收益4151.40万元人民币[9] - 少数股东损益本期金额44.52万元人民币，同比下降94.12%[16] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.99亿元人民币，同比扩大958.71%[6] - 经营活动现金流量净额流出10.99亿元人民币，同比扩大958.71%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为-10.995亿元人民币，较上期-1.039亿元扩大957.2%[33] - 经营活动现金流入小计为386,138,253.48元，较上年同期的780,429,181.65元下降50.5%[32] - 销售商品、提供劳务收到的现金为344,664,913.44元，较上年同期的733,019,521.80元下降53.0%[32] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1,286,203,295.13元，较上年同期的692,572,277.17元增长85.7%[32] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.713亿元人民币，较上期4.126亿元由正转负[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为10.834亿元人民币，较上期14.201亿元下降23.7%[33] - 现金及现金等价物净增加额为-1.874亿元人民币，较上期17.288亿元由正转负[33] - 收回投资收到现金6.612亿元，较上期19.65亿元下降66.4%[33] - 投资支付现金9.041亿元，较上期15.58亿元下降42.0%[33] - 取得借款收到现金9.193亿元，较上期3972万元增长2214%[33] - 母公司投资活动现金流量净额为-2.270亿元，较上期-6.425亿元改善64.7%[35] 资产和负债变动 - 总资产139.68亿元人民币，较上年度末增长6.48%[6] - 公司总资产从年初1311.72亿元增长至1396.77亿元，环比增长6.5%[20][21] - 货币资金期末余额16.47亿元人民币，较年初减少10.38%[19] - 货币资金从2.34亿元增至3.00亿元，增长28.4%[23] - 存货期末余额73.89亿元人民币，较年初增长8.07%[19] - 预付款项期末余额1.38亿元人民币，较期初增长434.77%[14] - 可供出售金融资产期末余额6.16亿元人民币，较期初增长708.74%[14] - 长期借款期末余额20.16亿元人民币，较期初增长82.87%[15] - 长期借款从11.02亿元大幅增加至20.16亿元，增幅达83%[20][21] - 母公司长期借款从2.00亿元增至5.00亿元，增幅150%[24][25] - 应付账款期末余额10.61亿元人民币，较年初下降30.31%[15] - 应付账款从15.23亿元下降至10.61亿元，减少30.3%[20] - 预收款项从6.97亿元上升至8.39亿元，增长20.4%[20] - 未分配利润从10.38亿元增至11.05亿元，增长6.4%[21] 股东信息 - 股东总数59,514户，第一大股东临港资管持股比例36.03%[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.72亿元人民币，同比增长15.19%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为4.10亿元人民币，同比增长1.59%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.92亿元人民币，同比增长39.28%[24] - 基本每股收益为0.37元/股，同比下降7.50%[25] - 第四季度营业收入为6.85亿元人民币[29] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.17亿元人民币[29] - 2017年公司营业收入20.72亿元，同比增长15.19%[45] - 归属于上市公司股东的净利润4.10亿元，同比增长1.59%[45] - 营业收入同比增长15.19%至20.72亿元[55] - 公司2016年合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为4.03亿元[101] - 2015年追溯调整后归属于上市公司普通股股东净利润为3.36亿元[103] - 2015年合并报表归属于上市公司普通股股东净利润原披露为2.39亿元[101] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长22.77%至9.53亿元[55] - 财务费用同比下降30.85%至8298.94万元[55] - 房地产行业成本为911,317,534.63元，占总成本比例95.66%，同比增长19.07%[61] - 房产销售成本为844,600,922.46元，占总成本比例88.66%，同比增长18.31%[61] - 房产租赁成本为66,716,612.17元，占总成本比例7.00%，同比增长29.56%[61] - 财务费用82,989,413.49元，同比下降30.85%[63] 业务线表现 - 房地产行业营业收入同比增长19.17%至19.90亿元[59] - 房产销售业务毛利率同比增加0.33个百分点至53.04%[59] - 房产租赁业务毛利率同比下降2.68个百分点至65.10%[59] - 总在租面积达到39.7万平方米[46] - 报告期内出售面积达11.2万平方米[46] - 当年竣工面积39.4万平方米[46] - 新开工面积约16万平方米[46] - 持有待开发土地面积约36.7万平方米[47] - 公司产业项目出租房地产总面积397,215平方米，租金收入合计19,117万元，其中浦江园区租金收入9,482万元[80] - 南部新兴产业综合体项目报告期内预售面积24,000平方米，总可租售面积292,491平方米[75] 子公司和关联公司表现 - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司净利润为7693.6万元，占上市公司净利润的19%[83] - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净利润为2.29亿元，占上市公司净利润的56%[83] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司净利润为1.46亿元，占上市公司净利润的36%[83] - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司净资产为22.64亿元，净利润为1.11亿元[82] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司净利润为1485.8万元（持股55%）[82] - 上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司净亏损825.1万元[82] - 上海临港松江高科技发展有限公司净亏损991.2万元（持股51%）[82] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司净利润为2228.5万元（持股79.82%）[82] - 上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司净利润为419.2万元（持股85%）[82] - 上海自贸区联合发展有限公司净亏损4418.0万元（持股45%）[82] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.57亿元人民币[24] - 经营活动现金流量净流出1.57亿元[55] - 投资活动现金流量净流出2.57亿元同比降157.02%[55] - 筹资活动现金流量净流入10.43亿元同比增3082.10%[55] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为65.09亿元人民币，同比增长40.80%[24] - 总资产为131.17亿元人民币，同比增长22.25%[24] - 公司总资产131.17亿元，同比增长22.25%[45] - 归属于上市公司股东的净资产65.09亿元，同比增长40.80%[45] - 货币资金1,837,955,343.80元，同比增长51.89%，占总资产比例14.01%[67] - 应收账款272,862,877.58元，同比增长65.71%，占总资产比例2.08%[67] - 长期借款1,102,420,018.18元，同比下降36.95%，占总资产比例8.40%[67] - 受限资产总计1,993,602,065.06元，主要为借款抵押物[69] - 公司期末融资总额为211,802万元，整体平均融资成本为4.81%，利息资本化金额为748.51万元[80] 投资和项目进展 - 全年完成对外股权投资金额共计2.24亿元[47] - 公司报告期内对外长期股权投资额为22,419万元，较上年同期2,130万元增长952.54%[78] - 南部新兴产业综合体项目总投资额318,735万元，报告期实际投资28,550万元，规划计容建筑面积292,600平方米[72] - 康桥园区二期－2项目为竣工项目，总投资额63,151万元，报告期实际投资24,171万元，已竣工面积79,831平方米[72] - 浦江园区A1地块工业厂房项目三期总投资额144,265万元，报告期实际投资47,156万元，已竣工面积190,305平方米[72] - 浦江园区A2地块移动互联网产业项目总投资额203,384万元，报告期实际投资41,627万元，在建建筑面积260,262平方米[72] - 松江园区科技绿洲一期（高层）项目总投资额53,720万元，报告期实际投资11,947万元，已竣工面积83,907平方米[72] - 南桥园区二期新开工项目总投资额74,632万元，报告期实际投资5,393万元，规划计容建筑面积70,862平方米[72] - 公司全资子公司临港投资受让临港资管持有的君和基金17.78%财产份额，对应人民币5亿元认缴出资额[127] - 公司全资子公司临港投资参与设立申创基金，认缴出资总额42.1亿元，其中临港投资出资5亿元[129] - 申创基金普通合伙人认缴出资总额1000万元，其中临港投资出资200万元[129] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2017年为-4,163.79元，2016年为4,509,000.50元[31] - 计入当期损益的政府补助2017年为30,059,954.46元，2016年为22,167,368.10元，2015年为12,966,198.98元[31] - 委托他人投资或管理资产的损益2017年为13,852,796.56元，2016年为1,913,822.30元[31] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益2016年为158,444,706.62元，2015年为130,179,687.14元[31] - 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益2017年为-18,755,858.40元，2016年为-17,490,749.10元，2015年为-5,713,195.98元[31] - 少数股东权益影响额2017年为-1,897,890.83元，2016年为-1,583,727.84元，2015年为-2,119,104.86元[32] - 所得税影响额2017年为-6,524,302.80元，2016年为-46,102,687.56元，2015年为-34,904,345.52元[32] - 非经常性损益合计2017年为17,675,017.55元，2016年为121,857,555.49元，2015年为100,889,180.30元[32] - 对外委托贷款取得的损益2015年为281,626.66元[32] 利润分配和弥补亏损 - 公司2017年度实现净利润4.257亿元人民币[5] - 公司拟每10股派发现金红利1.20元人民币，合计派发现金红利约1.34亿元人民币[5] - 上海临港母公司2017年初累计可供分配利润为-2.916亿元人民币[5] - 公司以法定盈余公积弥补亏损2276.75万元人民币[5] - 公司提取法定盈余公积1569.52万元人民币[5] - 截至2017年末累计可供投资者分配的利润为1.413亿元人民币[5] - 2016年度母公司净利润为1.71亿元，未分配利润为-2.92亿元，无可供分配利润故未进行利润分配[99] - 2017年度母公司净利润为4.26亿元，累计可供分配利润为1.41亿元[100] - 2017年度拟每10股派发现金红利1.20元，合计派发现金红利约1.34亿元[100] - 2017年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为32.70%[101] - 2017年合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为4.10亿元[101] - 2017年以法定盈余公积弥补亏损0.23亿元[100] - 2017年提取法定盈余公积0.16亿元[100] 资本运作和股本变化 - 公司总股本由10.133亿股增加至11.199亿股，增幅约10.5%[9] - 公司获准公开发行面值总额不超过20亿元人民币的公司债券[9] - 公司完成发行股份购买上海漕河泾开发区浦星建设发展有限公司100%股权[8] - 公司完成收购上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司85%股权[8] - 公司总股份由1,013,309,469股增加至1,119,919,277股[37] - 公司总股份从10.13亿股增加至11.20亿股[143] - 完成收购浦星建设100%股权及创新创业园85%股权[142] - 公司总股份从1,013,309,469股增加至1,119,919,277股，新增106,609,808股[154] - 有限售条件股份增加106,609,808股至613,220,307股，占比从49.99%升至54.76%[153] - 国有法人持股增加60,000,000股至501,610,499股，占比从43.58%升至44.79%[153] - 其他内资持股增加46,609,808股至111,609,808股，占比从6.41%升至9.97%[153] - 无限售条件流通股份数量不变仍为506,698,970股，但占比从50.01%降至45.24%[153] - 人民币普通股数量保持399,553,470股不变，占比从39.43%降至35.68%[153] - 境内上市外资股数量保持107,145,500股不变，占比从10.58%降至9.56%[153] - 非公开发行股份发行价格为每股14.07元人民币[159] - 公司获准公开发行不超过20亿元公司债券[143] - 公司募集配套资金非公开发行不超过119,444,445股新股[115] 股东和股权结构 - 莘庄工业区新增限售股50,000,000股，限售至2020年2月8日[157] - 报告期末普通股股东总数为61,565户，其中A股43,919户、B股17,646户[160] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持股403,473,115股，占总股本36.03%[162] - 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司持股118,137,384股，占总股本10.55%[162] - 上海松江新桥资产经营有限公司持股54,359,527股，占总股本4.85%[162] - 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司持股50,000,000股，占总股本4.46%[162] - 上海九亭资产经营管理有限公司持股31,543,481股，占总股本2.82%[162] - 上海电气（集团）总公司持股25,359,357股，占总股本2.26%[162] - 东久（上海）投资管理咨询有限公司持股20,000,000股，占总股本1.79%，其中20,000,000股被质押[162] - 上海浦东康桥（集团）有限公司持股16,509,072股，占总股本1.47%，报告期内减持5,000,000股[162] - 中国东方资产管理股份有限公司持股13,635,574股，占总股本1.22%[162] - 临港资管持有有限售条件股份323,473,115股，其中269,028,670股于2018年9月25日解禁，54,444,445股于2018年10月19日解禁[164] - 实际控制人上海临港经济发展集团注册资本未披露但成立于2003年9月19日[168] - 持股10%以上法人股东上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司注册资本10.2亿元人民币[172] 管理层和治理 - 董事长袁国华任期自2015年9月28日至2018年9月27日[177] - 董事张黎明税前报酬总额为124.92万元人民币[177] - 董事张四福税前报酬总额为82.07万元人民币[177] - 总裁丁桂康税前报酬总额为125.52万元人民币[177] - 独立董事伍爱群税前报酬总额为9.52万元人民币[177] - 独立董事张天西税前报酬总额为9.52万元人民币[177] - 独立董事芮明杰税前报酬总额为9.52万元人民币[177] - 原董事孙昂税前报酬总额为86.94万元人民币[177] - 公司董事及高级管理人员2017年度薪酬总额为1022.61万元[180] - 执行副总裁朱俊2017年度薪酬为46.47万元[180] - 执行副总裁张勇2017年度薪酬为46.72万元[180] - 常务执行副总裁陆雯2017年度薪酬为94.78万元[180] - 财务总监邓睿宗2017年度薪酬为75.04万元[180] - 执行副总裁刘德宏2017年度薪酬为67.47万元[180] - 副总裁王春辉2017年度薪酬为60.73万元[180] - 职工监事顾嗣鸣2017年度薪酬为35.25万元[180] - 职工监事蒋之俊2017年度薪酬为41.73万元[180] - 公司2017年2月起新增董事1名[181] - 公司2017年3月起新增副董事长1名[181] - 公司2016年10月起新增总裁1名[181] - 公司2015年9月起新增董事3名[181] - 公司2015年9月起新增独立董事2名[181] - 公司2014年12月至2015年9月期间临港投资总经理任职1名[181] - 公司2013年1月起临港集团副总会计师及财务金融部总监任职1名[181] - 公司2011年12月起临港投资公司监事任职1名[181] - 公司2007年4月至今临港集团松江平台公司管理层任职5个岗位[181] - 公司1989年参加工作财务背景高管1名[181] - 公司2017年年度报告披露了董事会及监事会成员详细任职信息[182] - 芮明杰自2015年9月起担任上海临港独立董事[182] - 孙昂自2016年4月起担任上海临港执行副总裁[182] - 朱伟强自2015年9月起担任上海临港监事会主席[182] - 王跃自2015年9月起担任上海临港监事[182] - 潘峰玲自2015年9月起担任上海临港监事[182] - 张宏自2015年9月起担任上海临港监事[182] - 黄鹤担任职工监事并持有中国注册会计师等专业资质[182] - 报告显示多位高管在临港集团体系内拥有超过10年任职经历[182] - 管理层专业背景覆盖经济管理、会计学、机械制造等多个领域[182] - 公司2017年年度报告披露了多位高管的详细任职履历，包括其过往职务及任职时间[183] - 陆雯于2015年9月起担任上海临港常务副总裁、董事会秘书[183] - 朱俊于2017年5月起担任上海临港执行副总裁[183] - 张勇于2017年5月起担任上海临港执行副总裁[183] - 孙仓龙于2018年1月起担任上海临港执行副总裁[183] - 顾嗣鸣于2017年9月起担任上海临港职工监事[183] - 陆雯曾于2008年7月至2010年12月担任上海临港奉贤经济发展有限公司总经理助理、副总经理[183] - 朱俊曾于2016年5月至2016年12月担任上海临港经济发展集团投资管理部副总监[183] - 张勇于2016年12月起担任上海临港浦江国际科技城发展有限公司总经理[183] - 孙仓龙曾于2017年1月至2017年11月担任上海临港科技创新城经济发展有限公司副总经理[183] - 刘德宏于2018年2月9日起担任上海临港执行副总裁[184] - 邓睿宗自2015年12月起担任上海临港财务总监[184] - 王春辉自2017年12月起担任上海临港副总裁[184][188] - 孙昂于2017年1月22日辞去董事及战略

收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.88亿元人民币，比上年同期增长43.95%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为2.93亿元人民币，比上年同期增长52.65%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.81亿元人民币，比上年同期增长84.66%[6] - 营业总收入年初至报告期末为13.88亿元人民币，较上年同期的9.64亿元增长43.9%[29] - 归属于母公司所有者的净利润年初至报告期末为2.93亿元人民币，较上年同期的1.92亿元增长52.7%[31] - 营业利润年初至报告期末为3.96亿元，较上年同期的2.36亿元增长67.5%[29] - 净利润425万元，去年同期亏损50万元[34] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升76.66%至6.60亿元人民币，因结转收入增加致成本相应增加[17] - 财务费用下降30.81%至6291万元人民币，因银行借款总额减少[17] - 营业总成本年初至报告期末为9.92亿元，较上年同期的7.28亿元增长36.3%[29] - 财务费用年初至报告期末为6291万元，较上年同期的9092万元下降30.8%[29] - 所得税费用同比增长62.25%至1.06亿元人民币，因应税所得额增加[17] - 所得税费用年初至报告期末为1.06亿元，较上年同期的6552万元增长62.3%[30] - 支付职工现金9575万元，同比增长27.3%[37][38] - 支付的各项税费4.45亿元，同比增长45%[37][38] 资产和负债变化 - 总资产为123.99亿元人民币，较上年度末增长15.56%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为63.92亿元人民币，较上年度末增长38.28%[6] - 货币资金大幅增加78.03%至21.54亿元人民币，主要因非公开发行股份募集配套资金[15] - 预付款项激增304.60%至5.44亿元人民币，主要因预付开发项目工程款增加[15] - 资本公积增长47.71%至42.40亿元人民币，主要来自非公开发行股份产生的股本溢价[16] - 预收款项增加58.35%至7.41亿元人民币，因预收销售房款增加[15] - 少数股东权益增长38.68%至8.77亿元人民币，因非全资子公司收到少数股东增资款[16] - 货币资金期末余额21.54亿元，较年初12.10亿元增长78.02%[20] - 预付款项增至5.44亿元，较年初1.34亿元增长304.85%[20] - 存货规模63.07亿元，较年初59.82亿元增长5.40%[20] - 短期借款维持3.55亿元，与年初持平[21] - 预收款项增至7.41亿元，较年初4.68亿元增长58.33%[21] - 资本公积增至42.40亿元，较年初28.70亿元增长47.72%[22] - 未分配利润增至9.76亿元，较年初6.82亿元增长43.01%[22] - 母公司货币资金增至3.54亿元，较年初1683万元大幅增长2002.28%[23] - 资本公积从43.84亿元增至57.55亿元，增长31.3%[25] - 所有者权益合计从51.28亿元增至66.19亿元，增长29.1%[25] - 负债合计从749万元大幅增至7003万元，增长834.5%[25] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.83亿元人民币，上年同期为-3.75亿元人民币[6] - 投资活动产生的现金流量净额为3781万元，同比下降95.67%，主要因理财产品赎回及关联方借款回收影响[18] - 筹资活动产生的现金流量净额为10.89亿元，同比大幅增长（上期为-8637万元），主要来自重大资产重组配套资金募集[18] - 销售商品提供劳务收到现金17.7亿元，同比增长52.7%[37] - 经营活动现金流量净额-1.83亿元，同比改善51.3%[37][38] - 投资活动现金流量净额3781万元，同比下降95.7%[38] - 筹资活动现金流量净额10.89亿元，同比大幅改善[38][39] - 期末现金及现金等价物余额21.51亿元，同比增长60%[39] - 投资活动现金流出小计为29.067亿人民币[42] - 投资活动产生的现金流量净额为-12.088亿人民币[42] - 筹资活动现金流入小计为15.59亿人民币[42] - 筹资活动现金流出小计为1855.47万人民币[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为15.404亿人民币[42] - 现金及现金等价物净增加额为3.369亿人民币[42] - 期初现金及现金等价物余额为1683.5万人民币[42] - 期末现金及现金等价物余额为3.537亿人民币[42] - 收到其他与筹资活动有关的现金为7000万人民币[42] - 支付其他与筹资活动有关的现金为1855.47万人民币[42] 其他收益和投资活动 - 本期计入当期损益的政府补助为1425.93万元人民币[10] - 加权平均净资产收益率为4.79%，较上年同期增加0.33个百分点[7] - 基本每股收益为0.2639元/股，比上年同期增长39.19%[7] - 基本每股收益年初至报告期末为0.2639元/股，较上年同期的0.1896元增长39.2%[31] - 投资收益353万元，同比增长159%[34] - 营业外收入200万元，主要来自非流动资产处置[34] 重大交易和事件影响 - 公司收到重大资产重组项目募集配套资金，导致净资产大幅增长[8] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持有8000万股无限售流通股[13]

发行股份购买资产及募集配套资金 - 公司完成发行股份购买资产并募集配套资金，总股份从1,013,309,469股增加至1,119,919,277股[7] - 公司向浦江公司发行股份购买浦星公司100%股权和双创公司85%股权[7][12] - 公司向7家投资机构非公开发行股份募集配套资金[7] - 公司总股份增加106,609,808股，增幅约10.52%[7] - 募集配套资金新增股份于2017年2月8日完成登记手续[7] - 资产过户及变更登记于2016年12月30日完成[7] - 新增股份登记手续于2017年1月6日办理完毕[7] - 本次交易构成重大资产重组暨关联交易[12] - 发行股份购买资产后总股本增至1,013,309,469股[85] - 非公开发行募集配套资金新增106,609,808股[86] - 变更后总股本达1,119,919,277股[86][87] - 有限售条件股份占比54.76%（613,220,307股）[87] - 国有法人持股占比44.79%（501,610,499股）[87] - 股东莘庄工业区报告期新增限售股50,000,000股，全部为募集配套资金，限售解除日期2020年2月8日[89][92] - 盛睿投资、赛领博达、普洛斯各新增限售股10,000,000股，均因募集配套资金[89][92] - 诚鼎新扬子新增限售股9,609,808股，限售原因为募集配套资金[89] - 前十名限售股东持股总量为562,028,670股，其中临港资管持股323,473,115股占比57.6%[95] - 限售股份解禁时间集中在2018年9-10月及2020年1-2月，锁定期均为36个月[95] - 无偿划转股份及发行股份购买资产取得的股份均设36个月锁定期[60] - 交易完成后6个月内若股价连续20日低于发行价，锁定期自动延长6个月[60] - 浦江公司因发行股份购买资产取得的股份设36个月锁定期[61] - 股份锁定期为36个月，若交易后6个月内股价连续20日低于发行价或期末收盘价低于发行价，锁定期自动延长6个月[63] - 2015年向临港资管等发行合计376,440,750股股份购买资产，总股本由399,286,890股增至895,172,085股[140][146] - 2015年非公开发行新股募集配套资金不超过119,444,445股[140][146] - 2016年向浦江公司发行118,137,384股股份购买资产[142][149] - 2016年非公开发行不超过106,609,808股新股募集配套资金[142][149] - 2016年总股本由895,172,085股增至1,119,919,277股[142] 公司债券发行计划 - 公司拟公开发行不超过人民币25亿元的公司债券[8] - 公开发行公司债券方案已获董事会和股东大会审议通过[8] - 拟公开发行不超过25亿元公司债券[81] 收入和利润（同比） - 营业收入为9.05亿元人民币，同比增长60.41%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.91亿元人民币，同比增长116.72%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.83亿元人民币，同比增长200.98%[22] - 基本每股收益为0.1715元/股，同比增长97.58%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1651元/股，同比增长174.71%[23] - 加权平均净资产收益率为3.14%，同比增加1.07个百分点[23] - 公司总资产125.76亿元，同比增长17.2%[39] - 归属于上市公司股东的净资产62.89亿元，同比增长36.05%[39] - 归属于上市公司股东的净利润1.91亿元，同比增加116.72%[39] - 公司加权平均净资产收益率3.14%[39] - 营业收入同比增长60.41%至9.05亿元人民币[45] - 公司净利润为1.925亿元，同比增长151.5%[113] - 归属于母公司所有者的净利润为1.906亿元，同比增长116.7%[113] - 基本每股收益为0.1715元/股，同比增长97.6%[113] - 营业收入从5.64亿元增至9.05亿元，增长60.4%[112] - 营业利润从1.02亿元增至2.49亿元，增长144.3%[112] - 公司总资产从107.3亿元增长至125.76亿元，增幅17.2%[106][107] - 归属于母公司所有者权益从46.23亿元增至62.89亿元，增长36.0%[107] - 母公司所有者权益从51.28亿元增至66.14亿元，增长29.0%[111] - 投资收益为353.37万元，同比增长159%[116] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长78.9%至4.32亿元人民币[45] - 财务费用同比下降31.39%至4336万元人民币[45] - 所得税费用同比增长96.39%至5839万元人民币[45] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1558.51万元人民币，上年同期为-2.81亿元人民币[22] - 经营活动现金流量净额由负转正至1559万元人民币[45] - 投资活动现金流量净额同比下降119.26%至-1.75亿元人民币[45] - 经营活动产生的现金流量净额为1558.5万元，较上年同期的-2.806亿元显著改善[119] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.752亿元，较上年同期的9.096亿元大幅下降[119] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.579亿元，较上年同期的-6418万元大幅增长[120] - 期末现金及现金等价物余额为23.05亿元，较期初的12.068亿元增长91%[120] - 销售商品、提供劳务收到的现金为14.587亿元，同比增长100.5%[119] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增至551.41万元，相比上期11.53万元增长4681%[122] - 投资活动现金流入总额为16.96亿元，其中收回投资收到现金16.70亿元[122][123] - 投资活动现金流出总额为25.07亿元，主要用于投资支付现金25.07亿元[123] - 筹资活动现金流入总额为14.89亿元，全部来自吸收投资收到的现金[123] - 现金及现金等价物净增加额达6.66亿元，期末余额为6.82亿元[123] - 收到其他与经营活动有关的现金为663.06万元，同比增长74.6%[122] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为62.89亿元人民币，较上年度末增长36.05%[22] - 总资产为125.76亿元人民币，较上年度末增长17.20%[22] - 货币资金同比增长90.76%至23.08亿元人民币[47] - 预付款项同比增长179.39%至3.76亿元人民币[47] - 预收款项同比增长68.52%至7.88亿元人民币[47] - 资本公积因非公开发行股份募集配套资金增长47.71%至42.4亿元人民币[47] - 报告期内对外长期股权投资额10,040万元，较上年同期增加7,910万元，增幅达371.36%[49] - 货币资金期末余额为23.08亿元，较期初12.10亿元增长90.7%[105] - 应收账款期末余额为2.20亿元，较期初1.65亿元增长33.6%[105] - 预付款项期末余额为3.76亿元，较期初1.34亿元增长179.6%[105] - 存货期末余额为62.18亿元，较期初59.82亿元增长3.9%[105] - 其他流动资产期末余额为6.83亿元，较期初5.36亿元增长27.4%[105] - 流动资产合计期末余额为98.37亿元，较期初80.68亿元增长21.9%[105] - 投资性房地产期末余额为17.28亿元，较期初17.68亿元下降2.3%[105] - 货币资金从1683.5万元增至6.82亿元，增长395.4%[109] - 预收款项从4.68亿元增至7.88亿元，增长68.5%[106] - 资本公积从28.70亿元增至42.40亿元，增长47.7%[107] - 未分配利润从6.82亿元增至8.73亿元，增长27.9%[107] - 长期股权投资从47.55亿元增至56.07亿元，增长17.9%[109] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润期末余额为873,674,781.85元，较期初增长173.7%[127] - 资本公积期末余额4,239,934,665.00元，较期初增长44.5%[127] - 少数股东权益期末余额567,432,918.23元，较期初增长38.6%[128] - 母公司资本公积增加1,371,265,443.37元至5,754,966,403.49元，增幅31.3%[131] - 母公司股本增加106,609,808.00元至1,119,919,277.00元，增幅10.5%[131] - 未分配利润从-462,174,987.59元增加至-461,054,126.65元，净增加1,120,860.94元[133] - 所有者权益合计从3,757,398,059.09元增加至3,758,518,920.03元，增长0.03%[133] 业务运营指标 - 签约销售面积4.95万平方米[39] - 总在租面积34.1万平方米[39] - 新开工面积5.9万平方米[40] - 在建面积约129万平方米[40] - 松江园区新引入企业超过两百家[40] - 浦江园区新增企业50余家[40] 主要子公司表现 - 主要控股公司上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净利润为111,056,860.45元，占上市公司净利润比重58.27%[54] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司净利润为122,314,983.78元，占上市公司净利润比重64.18%[54] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司（持股55%）净利润为13,317,757.24元[51] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司（持股100%）净亏损26,157,493.00元[51] - 上海临港松江高科技发展有限公司（持股51%）净亏损3,537,463.29元[51] - 上海自贸区联合发展有限公司（持股45%）净亏损12,703,698.23元[51] - 华万国际物流（上海）有限公司（持股45%）净利润为10,578,480.01元[51] - 上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司（持股85%）净利润为2,165,308.74元[51] - 临港投资收购松江公司2%股权后持股比例增至79.82%[51] 承诺与协议 - 临港集团承诺五年内剥离漕河泾园区非市场化业务及浦江园区一级土地开发业务后将相关子公司股权按公允价值转让予临港投资[58] - 临港集团承诺三年内将桃浦智慧城、盐城园区、海宁园区等筹建子公司股权在实现盈利后按公允价值转让予临港投资[58] - 临港资管于2015年4月10日作出避免同业竞争承诺[58] - 临港集团于2015年6月25日作出避免同业竞争承诺[58] - 关联交易承诺要求按市场化原则以公允价格进行交易[59] - 承诺保证上市公司在人员、资产、财务和经营方面保持独立[59] - 承诺不通过关联交易损害上市公司及其他股东合法权益[59] - 承诺不利用控股股东地位损害上市公司权益[59] - 同业竞争承诺包含将商业机会优先让予上市公司的条款[58] - 违反同业竞争承诺将依法承担赔偿责任[58] - 临港资管承诺2015至2017年拟注入资产扣非后归母净利润累计不低于77,089.39万元[60] - 若未达盈利承诺，临港资管需以股份或现金补偿，补偿公式为：应补偿股份数=发行股份总数×(累积承诺利润-累积实际利润)÷累积承诺利润[61] - 临港集团承诺将大丰园区等开发项目在实现盈利后按公允价值转让予上市公司[61] - 临港集团/漕总公司授权上市公司无偿使用商标直至实际控制人变更[60] - 临港集团及关联方承诺不占用上市公司资金、不进行非经营性关联交易[60] - 若存在未披露土地违法违规行为，临港集团/临港资管/浦江公司承担赔偿责任[61] - 补偿实施时若股份不足，临港资管需以现金补足差额部分[61] - 浦江公司承诺标的资产2016至2018年合计实现扣非归母净利润不低于37,913.55万元[64] - 若累积实际利润未达标，浦江公司需以1元总价回购股份补偿，补偿股份数=新发行股份总数×(累积承诺利润-累积实际利润)÷累积承诺利润[64] - 浦江公司承诺不占用上市公司资金、不进行非经营性资金往来关联交易[63] - 漕总公司承诺长期无偿授权使用第3013726号"漕河泾"商标及第3013720号图形商标[63] - 公司董事及高管承诺职务消费约束、不动用公司资产从事无关投资、薪酬与填补回报措施挂钩[63] - 若因土地闲置等违法违规行为造成损失，公司董事及高管承诺承担赔偿责任[63] 关联交易 - 与上海漕河泾开发区物业管理有限公司关联交易发生额818.04万元人民币，占同类交易金额比例0.69%[68] - 与上海漕河泾开发区建筑安装工程有限公司关联装修工程发生额207.91万元人民币，占同类交易比例0.18%[68] - 向上海临港漕河泾生态环境建设有限公司支付工程施工费1224.92万元人民币，占同类交易比例1.04%[68] - 从上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司收取房租121.07万元人民币，占同类收入比例1.36%[68] - 向上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付房租108.70万元人民币，占同类交易比例100%[68] - 与上海临港漕河泾人才有限公司服务费关联交易发生额32.51万元人民币，占同类交易比例0.03%[68] - 上海漕河泾开发区松江公共租赁住房运营有限公司租赁交易金额13.12万元人民币[75] - 资产托管协议约定托管收益按季度营业收入的3%计算[72] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额减少500万元人民币[75] - 报告期末对子公司担保余额合计3.05亿元人民币[75] - 担保总额占公司净资产比例为4.85%[76] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额1.7亿元[76] - 上海漕河泾松江高新产业园担保余额1.7亿元（原总额4.6亿元）[76] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为56,041户，其中A股股东37,912户，B股股东18,129户[90] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司期末持股403,473,115股，占总股本36.03%，其中有限售条件股份323,473,115股[92] - 东久投资持有有限售条件股份20,000,000股，全部处于质押状态[92] - 无限售条件流通股中，临港资管持有80,000,000股，占总股本7.14%[92][93] - 前十名无限售条件股东合计持有流通股241,426,872股（按持股数加总）[93] - 股东上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司持股50,000,000股，全部为限售状态[89][92] - 前十名股东中有限售条件股份总量为541,219,303股（按各股东限售股数加总）[92] - 临港资管持股403,473,115股占重组后总股本45.07%成为控股股东[147] 其他重要事项 - 计入当期损益的政府补助为911.83万元人民币[27] - 2017年5月18日股东大会决议续聘瑞华会计师事务所为年度审计机构[66] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[66] - 报告期内公司及控股股东无诚信问题及处罚情况[66] - 会计政策变更使1,764,230.75元政府补助从营业外收入重分类至其他收益[79] - 公司董事及高管发生重大变动，涉及4名董事离任/选举及3名副总裁职务调整[99][100] - 所有者权益总额增加19.08亿元，主要来自股东投入资本17.16亿元[126] - 少数股东权益增加2.41亿元，占所有者权益变动的12.6%[126] - 公司本期期末所有者权益合计为7,163,099,086.10元，较期初增长56.6%[127] - 综合收益总额为76,554,496.15元，其中归属于母公司87,942,464.04元[127] - 股东投入资本通过普通股增加1,477,875,251.37元[131] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.49亿元人民币，比上年同期增长157.27%[6] - 归属于上市公司股东的净利润5599.01万元人民币，比上年同期增长1717.33%[6] - 扣除非经常性损益的净利润4907.00万元人民币，比上年同期增长1376.46%[6] - 营业收入同比增长157.27%至3.49亿元人民币[15] - 营业总收入本期金额3.49亿元，较上期1.36亿元增长157.1%[30] - 营业利润为80,798,970.94元，去年同期为亏损2,286,658.94元[31] - 净利润为63,567,288.01元，去年同期为亏损1,817,664.38元[31] - 归属于母公司所有者的净利润为55,990,095.52元，同比增长1,717.8%[31] - 基本每股收益0.0504元/股，比上年同期增长1557.48%[6] - 基本每股收益为0.0504元/股，同比增长1,580%[32] - 加权平均净资产收益率0.93%，同比增加0.86个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长223.48%至1.95亿元人民币[15] - 营业总成本为271,645,477.30元，同比增长91.4%[31] - 营业成本为195,248,775.45元，同比增长223.5%[31] - 税金及附加为22,244,234.39元，同比增长40.7%[31] - 销售费用为6,451,685.02元，同比下降17.1%[31] - 管理费用为22,864,378.14元，同比下降8.2%[31] - 财务费用为24,836,404.30元，同比下降24.8%[31] - 所得税费用同比下降5244.08%至2077.66万元人民币[16] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.04亿元人民币[6] - 筹资活动现金流量净额增长3799.08%至14.20亿元人民币[18] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.04亿元人民币，较上年同期负7953万元扩大30.6%[38] - 投资活动产生的现金流量净额为4.13亿元人民币，较上年同期4.87亿元下降15.2%[38] - 筹资活动产生的现金流量净额为14.2亿元人民币，上年同期为负3839万元[39] - 母公司投资活动现金流出大幅增至23.22亿元，上年同期为2.92亿元[41][42] - 母公司取得投资收益收到的现金为917.64万元，较上年同期144.58万元增长534.8%[41] - 母公司吸收投资收到的现金达14.89亿元[42] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为14.71亿元[42] - 支付给职工以及为职工支付的现金为4294.65万元，较上年同期3468.22万元增长23.8%[38] - 支付的各项税费为1.18亿元，较上年同期9905.87万元增长19.0%[38] 资产和资本变动 - 公司总资产123.69亿元人民币，较上年度末增长15.27%[6] - 归属于上市公司股东的净资产61.57亿元人民币，较上年度末增长33.18%[6] - 货币资金同比增长142.88%至29.39亿元人民币[15] - 预收款项同比增长97.70%至9.25亿元人民币[15] - 其他流动资产同比下降88.47%至6185.11万元人民币[15] - 资本公积同比增长47.77%至42.42亿元人民币[15] - 货币资金期末余额29.39亿元，较年初12.10亿元增长142.9%[22] - 存货期末余额62.25亿元，较年初59.82亿元增长4.0%[22] - 流动资产合计期末余额96.44亿元，较年初80.68亿元增长19.5%[22] - 资产总计期末余额123.69亿元，较年初107.30亿元增长15.3%[23] - 预收款项期末余额9.25亿元，较年初4.68亿元增长97.6%[23] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额61.57亿元，较年初46.23亿元增长33.2%[24] - 母公司货币资金期末余额8.46亿元，较年初0.17亿元增长4926.8%[26] - 母公司长期股权投资期末余额56.07亿元，较年初47.55亿元增长17.9%[27] - 母公司资本公积期末余额57.55亿元，较年初43.84亿元增长31.3%[28] - 期末现金及现金等价物余额达29.36亿元人民币，较期初12.07亿元增长143.2%[39] 非经常性项目及筹资活动 - 非经常性损益项目中政府补助贡献710.68万元人民币[9] - 营业外收入同比增长518.39%至714.71万元人民币[15] - 公司完成非公开发行1.07亿股股份，总股本增至11.20亿股[7] - 非公开发行股份募集配套资金15亿元人民币[16]

收入和利润（同比环比） - 公司2016年营业收入为17.99亿元人民币，同比增长12.10%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为4.03亿元人民币，同比增长20.19%[23] - 2016年度母公司实现净利润170,609,877.54元[2] - 2016年度合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为4.03亿元[108] - 2015年度合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为2.39亿元[108] - 2014年度合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为-5988.29万元[108] - 归属上市公司股东的净利润同比增长20.19%[47] - 营业收入为17.99亿元人民币，同比增长12.10%[58] - 第四季度营业收入为8.35亿元人民币，占全年收入的46.4%[26] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元人民币，占全年净利润的52.4%[26] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为1.584亿元（2016年）和1.302亿元（2015年）[29] - 同一控制下企业合并贡献利润总额1.58亿元，占归母净利润28.54%[67] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.31元/股，同比下降32.61%[24] - 基本每股收益为0.40元/股，同比下降25.93%[24] - 加权平均净资产收益率为9.13%，同比下降1.50个百分点[24] - 公司加权平均净资产收益率9.13%[47] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为7.76亿元人民币，同比增长2.08%[58] - 管理费用为1.43亿元人民币，同比增长15.15%[58][65] - 财务费用为1.20亿元人民币，同比增长28.90%[58][65] 各业务线表现 - 房地产行业毛利率为54.16%，同比增加2.77个百分点[61] - 房产销售毛利率为52.71%，同比增加3.84个百分点[61] - 房产租赁毛利率为67.78%，同比减少7.17个百分点[61] - 公司园区开发执行LEED国际绿色建筑标准[37] - 公司2017年将打造产业地产、园区服务、金融投资三轮驱动的发展模式[92] - 公司2017年将通过轻资产品牌和管理输出培育园区运营服务收入[95] - 公司2017年将搭建创投金融平台并专注于园区产业投资与创业投资[96] 各地区表现 - 松江园区企业税收贡献超15亿元，同比增长近50%[52] - 松江园区企业营业收入突破350亿元，增长超50%[52] - 浦江园区企业工业总产值超330亿元，同比增长18%[52] - 公司下属园区规划面积总计18,770亩，已开发5,986亩[43] - 浦江园区新增土地储备22.34万平方米[48] - 公司持有待开发土地面积约36.67万平方米[48] - 全年新增出租面积22,832平方米，出售面积170,239平方米[48] - 报告期内房地产累计出售面积781,929平方米，累计出租面积345,306平方米[76] - 松江园区民益路精品园区报告期内出售面积11,099平方米，累计出售103,832平方米[76] - 浦江园区D地块工业厂房项目报告期内出售面积50,451平方米，累计出售50,451平方米[76] 管理层讨论和指引 - 公司2017年将提升轻资产业务的利润贡献水平[92] - 公司2017年将通过收购兼并等方式获取优质土地资源[94][98] - 公司2017年将加强园区产业集聚并引入战略新兴产业龙头企业[95] - 公司2017年将严控工程建设进度并缩短建造周期[97] - 公司2017年将优化融资结构并降低财务费用[99] - 公司面临同质化竞争风险需寻求新增长动能[101] - 公司面临财务风险需提升融资能力和资金管理能力[102] 重大资产重组 - 公司向上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司发行股份购买资产并募集配套资金[7] - 重大资产重组标的资产交易价格占2015年末归母净资产比例53.38%[34] - 重大资产重组标的资产2015年度营业收入占公司同期营业收入比例78.11%[34] - 公司完成向浦江公司发行股份购买资产并募集配套资金重大资产重组[35] - 公司向浦江公司发行股份购买资产，共计发行118,137,384股[190] - 发行完成后浦江公司持有上海临港11.66%的股份[190] - 公司以每股14.07元人民币的价格向上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司发行股份购买浦星公司100%股权及双创公司85%股权[153] - 公司以每股14.07元人民币的价格向多家投资机构非公开发行股份募集配套资金，规模不超过拟注入资产交易价格的100%[153] - 浦星公司100%股权于2016年12月30日完成工商变更登记至上市公司名下[155] - 双创公司85%股权于2016年12月30日完成工商变更登记至上市公司名下[156] - 公司向浦江公司非公开发行118,137,384股人民币普通股，并于2017年1月6日完成股份登记手续[157] - 重大资产重组事项于2016年11月28日获得中国证监会无条件通过[150] - 公司于2016年12月29日获得证监会正式批复核准本次发行股份购买资产并募集配套资金事项[151] - 标的资产交割过户工作于2016年12月30日全部完成[152] - 募集配套资金以发行股份购买资产的实施为前提条件，但成功与否不影响购买资产的实施[154] - 公司股票自2016年3月16日起因重大资产重组停牌[143] - 中国证监会于2016年9月5日受理发行股份购买资产申请[148] - 收到中国证监会一次反馈意见通知书时间为2016年6月29日[149] - 配套融资拟非公开发行106,609,808股人民币普通股[147] - 重大资产重组涉及发行118,137,384股收购漕河泾开发区相关公司股权[147] - 瑞华会计师事务所对本次发行股份购买资产事项出具了验资报告（瑞华验字[2016]31170010号）[157] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.41亿元人民币，上年同期为-6.23亿元人民币[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.41亿元人民币，上年同期为-6.23亿元人民币[58] - 经营活动现金流量净额改善至-1.413亿元，较上年-6.228亿元大幅收窄[66] - 投资活动现金流量净额转为正流入4.515亿元，上年为-10.461亿元[66] - 筹资活动现金流量净额-0.35亿元，同比大幅下降102.44%[66] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为1.219亿元（2016年）和1.009亿元（2015年）[30] - 非流动资产处置损益为450.9万元[29] - 计入当期损益的政府补助为2216.74万元（2016年）和1296.62万元（2015年）[29] - 委托他人投资或管理资产的损益为191.38万元[29] - 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益为-1749.07万元（2016年）和-571.32万元（2015年）[29] 资产和负债变化 - 公司总资产为107.30亿元人民币，同比增长9.87%[23] - 归属于上市公司股东的净资产为46.23亿元人民币，同比增长11.00%[23] - 公司总资产同比增长9.87%[47] - 预付款项激增至1.344亿元，同比增长3,177.51%[69] - 其他应收款下降91.48%至0.391亿元[69] - 预收款项增长34.58%至4.677亿元[69] - 一年内到期流动负债增长82.56%至6.185亿元[69] - 主要资产受限总额达23.283亿元，含抵押物及质押物[71] 投资和融资活动 - 现金收购上海工业对外交流中心有限公司100%股权金额为138.84万元[7] - 公司以现金方式收购上海工业对外交流中心有限公司[7] - 公司已完成标的资产交割过户工作[7] - 上海工业对外交流中心有限公司成为公司全资子公司[7] - 报告期内对外股权投资总额2,540万元[80][81] - 上海临港核芯企业发展有限公司投资2,040万元，持股比例20.40%[81] - 中联投控股股份有限公司投资500万元，持股比例2.50%[81] - 期末融资总额272,197万元，整体平均融资成本5.24%[78] - 委托理财总额为11亿元人民币[142] - 截至2016年12月31日实际收回投资本金6.05亿元人民币[142] - 截至2016年12月31日实际获得委托理财收益202.23万元人民币[142] - 2017年1月1日至3月15日实际收回投资本金4.95亿元人民币[142] - 2017年1月1日至3月15日实际获得委托理财收益275.92万元人民币[142] 子公司表现 - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司净资产为21.01亿元人民币，净利润为1.69亿元人民币[84] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司净资产为7.90亿元人民币，净利润为2772.24万元人民币[84] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司净资产为6.51亿元人民币，净利润为-4504.21万元人民币[84] - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净资产为7.16亿元人民币，净利润为2.55亿元人民币[84] - 上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司净资产为2.52亿元人民币，净利润为1944.05万元人民币[84] - 上海临港松江高科技发展有限公司净资产为6.52亿元人民币，净利润为-837.75万元人民币[84] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司净资产为1.94亿元人民币，净利润为2248.48万元人民币[84] - 上海自贸区联合发展有限公司净资产为9.33亿元人民币，净利润为5059.16万元人民币[84] - 松高科公司净利润为2.55亿元人民币，占上市公司净利润比重63.30%[85] - 浦星公司净利润为1.06亿元人民币，占上市公司净利润比重26.22%[85] 承诺和协议 - 临港集团承诺五年内剥离非市场化业务后转让相关子公司股权[110] - 临港集团承诺三年内将筹建阶段园区公司股权转让予上市公司[110] - 关联方承诺在涉及上市公司关联交易表决时履行回避义务[110] - 股份限售承诺自股份登记日起36个月内不转让[112] - 关联交易将按市场化原则和公允价格进行公平操作[112] - 保证上市公司人员独立不与临港集团共享人事劳动关系[112] - 保证上市公司资产完整不占用资金资产及其他资源[112] - 保持独立财务会计部门核算体系和管理制度[112] - 维持独立银行账户不与上市公司共用账户[112] - 确保独立纳税能力和财务决策自主权[112] - 保持独立经营能力包括采购生产销售知识产权[112] - 机构独立承诺与上市公司办公场所生产经营场所完全分开[112] - 严格控制关联交易事项避免同业竞争[112] - 拟注入资产2015至2017年累计承诺净利润不低于77,089.39万元[114] - 若未达承诺利润将以股份或现金补偿 补偿股份数=发行股份总数×(累积承诺利润-累积实际利润)/累积承诺利润[114] - 现金补偿金额按发行股份价格×(应补偿股份数-实际持有股份数)计算[114] - 补偿期限含现金分红时 对应股份分红收益需赠予上市公司[114] - 补偿期限内送转股时 补偿股份数量按(1+送股或转增比例)调整[114] - 商标无偿授权使用直至临港集团不再作为实际控制人[114] - 锁定期承诺：交易后6个月期末收盘价低于发行价时锁定期自动延长6个月[114] - 承诺不占用上市公司资金 禁止非经营性资金往来[114] - 禁止要求上市公司提供委托贷款或开具无真实交易商业承兑汇票[114] - 禁止要求上市公司代为偿还债务或提供担保[114] - 浦江公司承诺标的资产2016至2018年合计扣非归母净利润不低于37,913.55万元[117] - 浦江公司持有股份自登记日起36个月内不转让[115] - 若股价连续20日低于发行价则锁定期自动延长6个月[115] - 临港集团承接大丰园区等前期开发任务[115] - 漕总公司授权无偿使用第3013726号商标[115] - 公司董事承诺不动用资产从事无关投资活动[117] - 若盈利未达标需按公式计算股份补偿数量[117] 业绩承诺完成情况 - 2016年标的资产预计实现利润总额15012.29万元，预计净利润11241.15万元，其中归属母公司股东净利润11195.79万元[120] - 扣除非经常性损益后预计利润总额15030.84万元，预计净利润11255.04万元，其中归属母公司股东扣非净利润11210.28万元[120] - 实际扣非利润总额15712.72万元，超出预测681.88万元，完成率104.54%[123] - 实际扣非净利润11412.44万元，超出预测157.40万元，完成率101.40%[123] - 实际归属母公司股东扣非净利润11375.18万元，超出预测164.90万元，完成率101.47%[123] 会计处理和审计 - 公司按照同一控制下企业合并的规定追溯调整2016年度期初数[8] - 会计政策变更涉及税费调整金额936.49万元，对所有者权益和净利润无影响[123] - 瑞华会计师事务所年度审计报酬122万元，内控审计报酬45万元[125] - 支付国泰君安证券财务顾问费用1000万元[125] 担保和关联交易 - 公司对子公司担保余额为3.1亿元人民币，占净资产比例5.9%[141] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额1.7亿元人民币[141] - 公司报告期内对子公司担保发生额减少5000万元人民币[141] - 公司为上海临港经济发展集团投资管理有限公司提供担保余额1.4亿元人民币[141] - 上海临港松江科技城为松江高新产业园提供担保余额1.7亿元人民币[141] - 公司租赁桂平路391号3号楼商务中心B座37层，年租金约228.26万元人民币，面积1722.81平方米[138] - 公司托管陈行路2388号房产，托管收益按季度营业收入的3%计算[135] - 南桥公司和康桥公司自2016年8月1日起不再承租桂平路391号A座38层3801室和3802室[139] 资本结构变化 - 公司股本总数由895,172,085股增加至1,013,309,469股[7] - 公司总股本由895,172,085股增加至1,013,309,469股，增幅为13.2%[170][176] - 公司向浦江公司非公开发行118,137,384股人民币普通股[171][176] - 有限售条件股份从495,885,195股增至614,022,579股，占比从55.40%升至60.596%[170] - 国有法人持股从344,982,187股增至463,119,571股，占比从38.54%升至45.704%[170] - 无限售条件流通股份数量保持399,286,890股，但占比从44.61%降至39.404%[170] - 人民币普通股（A股）数量保持292,141,390股，占比从32.64%降至28.830%[170] - 境内上市外资股（B股）数量保持107,145,500股，占比从11.97%降至10.574%[170] - 本年解除限售股数为107,412,080股，涉及新桥资管、九亭资管和浦东康桥三家股东[174] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持股403,473,115股，占比39.82%[179] - 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司持股118,137,384股，占比11.66%[179] - 上海松江新桥资产经营有限公司持股54,359,527股，占比5.36%[179] - 上海九亭资产经营管理有限公司持股31,543,481股，占比3.11%[179] - 上海电气（集团）总公司报告期内减持461,200股，期末持股25,359,357股，占比2.50%[179] - 东久（上海）投资管理咨询有限公司质押股份10,000,000股，占总股本0.99%[179] - 中福神州实业有限公司质押股份7,474,747股，占总股本0.99%[179] - 临港资管有限售条件股份323,473,115股，其中269,028,670股限售至2018年9月25日[179][182] - 浦江公司持有118,137,384股限售股份，限售期至2020年1月6日[182] - 前十名无限售条件股东中临港资管持有流通股80,000,000股[179] - 报告期末普通股股东总数为53,511户，其中A股股东35,257户，B股股东18,254户[177] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为52,921户，其中A股股东34,702户，B股

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.09亿元人民币，同比增长18.34%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为1.55亿元人民币，同比增长37.98%[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.52亿元人民币，同比增长39.53%[11] - 加权平均净资产收益率为4.86%，同比增加0.30个百分点[11] - 基本每股收益为0.1736元/股，同比下降41.98%[11] - 营业总收入为6.09亿元人民币，较去年同期5.15亿元增长18.3%[47] - 公司2016年1-9月营业收入为139,205,094.24元[48] - 公司2016年1-9月营业利润为6,025,044.42元[48] - 公司2016年1-9月利润总额为190,803,339.97元[48] - 公司2016年1-9月净利润为138,496,204.66元[48] - 归属于母公司所有者的净利润为155,431,474.00元[48] - 基本每股收益为0.1021元/股(7-9月)和0.1754元/股(1-9月)[49] - 母公司2016年1-9月营业收入为502,560,355.02元[51] - 母公司2016年1-9月营业利润为-19,086,572.41元[52] - 母公司2016年1-9月利润总额为35,954,836.42元[52] - 母公司2016年1-9月净利润为35,954,836.42元[52] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降30.10%至1.656亿元人民币[19] - 营业税金及附加增长91.76%至9944万元，因房产销售利润增加[19] - 营业成本为1.66亿元人民币，较去年同期2.37亿元下降30.0%[47] - 营业税金及附加为9944万元人民币，较去年同期5186万元增长91.7%[47] - 支付职工现金同比增长46.2%至5657.76万元[55] - 支付的各项税费同比增长69.4%至2.08亿元[55] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额改善至-3612.42万元人民币，同比大幅增长94.29%[10] - 经营活动现金流量净额改善94.29%，因销售房款增加且无土地款支出[21] - 投资活动现金流量净额转正为4.304亿元，因理财产品到期收回[21] - 筹资活动现金流量净额下降93.97%，因新增外部融资减少[21] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长57.1%至7.27亿元[54] - 经营活动现金流入小计同比增长22.8%至8.47亿元[54] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降53.7%至4.98亿元[54] - 投资活动现金流入同比增长52.1倍至5.92亿元[55] - 吸收投资收到现金同比下降77%至2.13亿元[55] - 取得借款收到现金同比下降69.5%至2.07亿元[55] - 期末现金及现金等价物余额同比增长0.8%至12.52亿元[55] - 母公司经营活动现金流量净额改善至368.75万元[56] 资产和负债变动 - 货币资金增加58.01%至12.516亿元人民币，主要因理财产品到期收回[18] - 应收账款减少60.31%至4338万元，因加大回收力度资金回笼较多[19] - 预付款项增加680.23%至3200万元，因预付项目工程款[19] - 短期借款增加44.44%至1.3亿元人民币，用于补充流动资金[19] - 货币资金期末余额12.52亿元较年初7.92亿元增长58.1%[37] - 应收账款期末余额0.43亿元较年初1.09亿元下降60.3%[37] - 预付款项期末余额0.32亿元较年初0.04亿元增长680.0%[37] - 其他应收款期末余额0.17亿元较年初0.04亿元增长308.8%[37] - 存货期末余额42.50亿元较年初39.92亿元增长6.5%[37] - 其他流动资产期末余额0.54亿元较年初4.95亿元下降89.0%[37] - 可供出售金融资产期末余额0.66亿元较年初0.61亿元增长8.2%[37] - 投资性房地产期末余额9.28亿元较年初8.80亿元增长5.5%[38] - 短期借款期末余额1.30亿元较年初0.90亿元增长44.4%[38] - 公司总资产达73.29亿元人民币，较年初69.80亿元增长5.0%[39] - 长期借款为16.57亿元人民币，较年初15.76亿元增长5.2%[39] - 未分配利润为3.85亿元人民币，较年初2.30亿元大幅增长67.6%[39] - 母公司货币资金为849.60万元人民币，较年初1836.34万元下降53.7%[40] - 母公司长期股权投资为35.55亿元人民币，较年初32.63亿元增长8.9%[41] - 母公司其他应付款为1613.46万元人民币，较年初244.14万元增长561.0%[42] - 母公司未分配利润为-4.62亿元人民币，较年初-4.62亿元略有改善[42] 重大资产重组相关 - 发行股份购买资产价格为每股14.07元[26] - 收购漕河泾浦星建设100%股权及漕河泾创新创业园85%股权[26] - 配套资金发行价格同为每股14.07元[26] - 配套资金规模不超过拟注入资产交易价格的100%[27] - 重大资产重组方案获上海市国资委原则同意[24] - 中国证监会于2016年9月5日正式受理行政许可申请[24] - 证监会要求30个工作日内提交书面回复意见[25] - 重组方案需获得中国证监会最终核准[28] - 配套资金成功与否不影响发行股份购买资产的实施[27] 承诺和协议事项 - 临港集团承诺五年内剥离非市场化业务及土地一级开发业务[29] - 临港集团承诺三年内将桃浦智慧城、盐城园区、海宁园区等筹建阶段子公司的股权按经审计/评估的公允价值转让予临港投资或其下属子公司[30] - 临港资管/临港集团承诺自2015年4月10日起长期规范关联交易并履行回避表决义务[30] - 临港资管/临港集团承诺自2015年4月10日起长期保持上市公司在人员、资产、财务、经营及机构独立性[30][31] - 临港资管承诺因股份无偿划转取得的股份自登记日起36个月内不转让[31] - 临港资管承诺因发行股份购买资产取得的股份自登记日起36个月内不转让[31] - 临港集团/临港资管于2015年6月24日承诺避免非经营性资金占用包括禁止要求上市公司无偿拆借资金[31] - 临港集团/漕总公司承诺自2015年6月24日起无偿授权临港投资及其子公司使用商标直至不再作为实际控制人[31] - 拟注入资产2015-2017年累计承诺净利润不低于77,089.39万元[32] 其他财务数据 - 总资产为73.29亿元人民币，较上年度末增长5.00%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为32.84亿元人民币，较上年度末增长5.48%[10] - 计入当期损益的政府补助为1466.39万元人民币[13] - 股东总数为50,243户，其中A股31,733户，B股18,510户[16]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为2.92亿元人民币，同比下降10.75%[19] - 营业收入2.92亿元，同比下降10.75%[36] - 营业总收入同比下降10.7%至2.92亿元（上期3.28亿元）[123] - 归属于上市公司股东的净利润为6402.58万元人民币，同比增长37.40%[19][20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6093.51万元人民币，同比增长31.34%[19] - 公司利润总额为7312.70万元人民币，较上年同期（备考口径）增长16.30%[27] - 营业利润同比增长18.4%至6857万元（上期5793万元）[123] - 净利润同比增长16.8%至5244万元（上期4491万元）[123] - 归属于母公司净利润同比增长37.4%至6403万元（上期4659万元）[123][124] - 基本每股收益为0.0715元/股，同比下降42.24%[20] - 基本每股收益同比下降42.2%至0.0715元/股（上期0.1238元/股）[124] - 加权平均净资产收益率为2.03%，同比减少0.32个百分点[20] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本7868.11万元，同比下降49.68%[36] - 营业成本大幅下降49.7%至7868万元（上期1.56亿元）[123] - 管理费用4462.54万元，同比上升58.17%[36] - 管理费用同比增长58.3%至4463万元（上期2821万元）[123] - 财务费用4181.06万元，同比上升28.55%[36] - 财务费用同比增长28.6%至4181万元（上期3252万元）[123] - 营业税金及附加同比增长23%至4672万元（上期3799万元）[123] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-7701.74万元人民币，同比改善85.96%[19] - 经营活动现金流量净额-7701.74万元，同比改善85.96%[36] - 经营活动产生的现金流量净额为负7701.7万元，同比下降85.9%[130] - 投资活动现金流量净额4.66亿元，同比大幅增长6125.02%[36] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长至4.66亿元，同比上升6125.3%[130] - 筹资活动现金流入小计3.84亿元，同比下降23.1%[130] - 经营活动现金流入同比增长39.7%至4.28亿元（上期3.06亿元）[129] - 母公司经营活动现金流入仅379.7万元，同比大幅下降98.9%[133] - 购买商品支付现金2.87亿元，同比下降61.8%[130] - 偿还债务支付现金2.74亿元，同比增长40.0%[130] - 支付职工现金4033.9万元，同比增长52.8%[130] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为72.25亿元人民币，较年初增长3.51%[19][27] - 资产总计72.25亿元，较期初69.80亿元增长3.5%[115] - 归属于上市公司股东的净资产为31.85亿元人民币，较年初增长2.30%[19][27] - 归属于母公司所有者权益合计31.85亿元，较期初31.14亿元增长2.3%[117] - 货币资金期末余额12.41亿元，较期初7.92亿元增长56.7%[115] - 期末现金及现金等价物余额12.41亿元，较期初增长56.7%[131] - 存货期末余额42.53亿元，较期初39.92亿元增长6.5%[115] - 流动资产合计56.28亿元，较期初53.97亿元增长4.3%[115] - 预收款项期末余额2.81亿元，较期初1.71亿元增长64.1%[116] - 短期借款期末余额1.30亿元，较期初0.90亿元增长44.4%[116] - 长期借款期末余额16.66亿元，较期初15.76亿元增长5.7%[116] - 未分配利润期末余额2.94亿元，较期初2.30亿元增长27.8%[117] - 母公司货币资金期末余额0.15亿元，较期初0.08亿元增长74.1%[119] 业务线表现：园区地产 - 园区地产签约销售面积3.15万平方米，签约销售金额4.06亿元[28] - 园区地产签约出租面积21.54万平方米，租赁收入3695.11万元[28] - 房地产行业营业收入为2.3116亿元，同比下降17.76%[51] - 房地产行业营业成本为7861.7万元，同比下降42.06%[51] - 房地产行业毛利率为65.99%，同比增加14.26个百分点[51] - 房产销售营业收入为1.9421亿元，同比下降21.88%[51] - 房产销售营业成本为6531.8万元，同比下降48.03%[51] - 房产销售毛利率为66.37%，同比增加16.92个百分点[51] - 房产租赁营业收入为3695.1万元，同比增长13.75%[51] - 房产租赁营业成本为1329.9万元，同比增长32.93%[51] - 房产租赁毛利率为64.01%，同比下降5.19个百分点[51] 业务线表现：其他业务 - 园区综合服务收入6064.52万元[28] - 跨境电商业务量达到每日5万单[31] 重大资产重组 - 公司2016年上半年完成重大资产重组 涉及发行股份购买浦星公司100%股权及双创公司85%股权[2][6] - 公司2015年三季度完成重大资产重组 主营业务及资产结构发生重大改变[3] - 本次重大资产重组尚需监管部门核准 仍具有不确定性[2] - 重大资产重组发行股份购买资产价格为14.07元/股[42] - 公司于2016年6月21日董事会通过发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案[78] - 公司于2016年8月4日董事会通过重组交易方案及报告书草案等议案[78] - 公司于2016年8月19日收到上海市国资委批复同意重大资产重组[79] - 公司于2016年8月22日股东大会通过发行股份购买资产并募集配套资金等议案[79] - 公司2016年6月21日董事会通过发行股份购买资产并募集配套资金方案[82] - 重大资产重组涉及发行股份购买资产合计376,440,750股[153] - 非公开发行新股募集配套资金不超过119,444,445股[153] - 公司总股本由399,286,890股增加至895,172,085股[153] - 注册资本变更为人民币895,172,085元[153] - 向临港资管发行股份269,028,670股[153] - 向新桥资管发行股份54,359,527股[153] - 向九亭资管发行股份31,543,481股[153] - 向浦东康桥发行股份21,509,072股[153] 公司治理与股东结构 - 公司控股股东为上海临港经济发展集团资产管理有限公司（临港资管）[6] - 公司实际控制人为上海临港经济发展（集团）有限公司（临港集团）[6] - 上海临港经济发展集团资产管理有限公司为最大股东，持股403,473,115股，占比45.07%[103] - 上海松江新桥资产经营有限公司持股54,359,527股，占比6.07%[103] - 上海九亭资产管理有限公司持股31,543,481股，占比3.52%[103] - 上海电气（集团）总公司持股25,820,557股，占比2.88%，全部为无限售条件流通股[103] - 上海浦东康桥（集团）有限公司持股21,509,072股，占比2.40%[103] - 中国东方资产管理公司持股13,635,574股，占比1.52%[103] - 东久（上海）投资管理咨询有限公司等四家公司各持股10,000,000股，各占比1.12%[103] - 中福神州实业有限公司持有股份中有7,474,747股处于质押状态[103] - 前十名股东中，国有法人持股占比合计超过50%[103] - 公司控股股东临港资管持有的269,028,670股有限售条件股份将于2018年9月25日解禁[104] - 截至2016年半年度报告期末股东总数为49,833户，其中A股31,135户，B股18,698户[101] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[100] - 公司总股本为399,286,890股[147] - 2006年股权分置改革A股流通股股东每10股获4.5股对价[149] - 2014年控股股东无偿划转80,000,000股A股股份[150] - 临港资管获无偿划转公司股份80,000,000股[152] 管理层讨论和指引：业绩变动原因 - 营业收入下降主要受战略性业务结构调整及相关税收政策影响[38] - 营业成本下降因房产销售面积同比减少且开发成本较低[38] - 管理费用增加因完工物业量增长导致物业能耗费上升及职工薪酬因人数增加[38] - 经营活动现金流量净额增长因预收销售房款增加且无土地款支出[38] - 投资活动现金流量净额变动因理财产品到期收回[38] - 筹资活动现金流量净额减少因新增外部有息负债同比降低[38] - 资产减值损失变动因收回年初应收账款并冲回坏账准备[38] - 投资收益增加因取得理财投资收益[38] - 营业外收入增长因政府补助同比增加[38] 管理层讨论和指引：关联交易与承诺 - 公司2016年4月18日董事会批准2016年度日常关联交易预计方案[80] - 公司2015年股东大会审议批准2016年度日常关联交易预计方案[80] - 临港集团承诺五年内剥离漕河泾园区非市场化业务及浦江园区一级土地开发业务后将相关子公司股权按公允价值转让予临港投资[92] - 临港集团承诺三年内将桃浦智慧城、盐城园区、海宁园区等筹建阶段子公司股权在实现盈利后按公允价值转让予临港投资[92] - 临港集团及临港资管承诺避免直接或间接从事与上市公司构成同业竞争的业务活动[92] - 临港集团及临港资管承诺将获得的竞争性商业机会优先让予上市公司[92] - 临港集团及临港资管承诺不利用上市公司信息协助第三方从事竞争性经营活动[92] - 临港集团及临港资管承诺因违反承诺导致上市公司受损时将依法承担赔偿责任[92] - 临港资管于2015年4月10日作出解决同业竞争相关承诺[92] - 临港集团于2015年6月25日作出解决同业竞争及关联交易相关承诺[92] - 承诺方明确关联交易表决时将履行回避表决义务[92] - 承诺方承诺尽量减少与上市公司进行关联交易[92] - 关联交易遵循平等自愿等价有偿市场化原则和公允价格进行公平操作[93] - 保证上市公司人员资产财务经营机构等方面保持独立[93] - 股份无偿划转取得的股份36个月内不转让[93] - 发行股份购买资产及配套资金取得的股份36个月内不转让[93] - 交易完成后6个月内股价连续20日低于发行价则锁定期自动延长6个月[93] - 保证不通过关联交易损害上市公司及子公司合法权益[93] - 保证不利用控股股东地位损害上市公司及其他股东权益[93] - 保证上市公司拥有独立经营资产人员资质和能力[93] - 严格控制关联交易事项避免同业竞争[93] - 保证上市公司法人治理机构组织独立完整[93] - 临港资管承诺拟注入资产2015至2017年合计扣非归母净利润不低于77,089.39万元[95] - 若拟注入资产未达承诺利润，临港资管需以股份或现金补偿，补偿公式为：应补偿股份数=发行股份总数×(累积承诺利润-累积实际利润)÷累积承诺利润[95] - 补偿期限为2015年至2017年三个会计年度[95] - 临港集团承诺不占用上市公司资金且不进行非经营性关联交易[95] - 临港集团及漕总公司承诺无偿授权商标使用直至不再作为实际控制人[95] 子公司和投资表现 - 主要子公司上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净利润1.02亿元，占上市公司净利润比重194.78%[69][72] - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司注册资本20.33亿元，净资产19.86亿元，净利润-906.53万元[69] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司注册资本7.56亿元，净资产7.48亿元，净利润-1411.39万元[69][70] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司注册资本4.50亿元，净资产4.15亿元，净利润-2231.11万元[69] - 上海自贸区联合发展有限公司注册资本6.67亿元，净资产9.27亿元，净利润467.79万元[69] - 公司对外股权投资总额为2130万元[61] - 母公司投资支付现金4.92亿元，主要投向股权投资[133] - 母公司取得投资收益136.4万元，同比下降78.0%[133] - 2016年上半年合并报表子公司数量为9户[156] 募集资金使用 - 康桥园区二期-1项目募集资金拟投入金额2.43亿元，本报告期投入1414.49万元，累计实际投入2.26亿元，项目已完工[68] - 康桥园区二期-2项目募集资金拟投入金额2.13亿元，本报告期投入4804.14万元，累计实际投入1.00亿元，项目尚未完工[68] - 南部新兴产业综合体项目募集资金拟投入金额4.62亿元，本报告期投入2338.88万元，累计实际投入3499.29万元，项目尚未完工[68] - 募集资金承诺项目合计拟投入金额9.18亿元，本报告期总投入8557.52万元，累计实际投入3.61亿元[68] - 报告期内公司无新增非募集资金投资项目且未涉及利润分配事项[73][74] 担保情况 - 公司报告期末对子公司担保余额合计为3亿元人民币[90] - 公司担保总额为3亿元人民币，占公司净资产比例为8.01%[90] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司为关联方提供担保余额为1.7亿元人民币[90] - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司为关联方提供担保余额为1.3亿元人民币[90] - 报告期内对子公司担保发生额减少6000万元人民币[90] 租赁情况 - 公司租赁桂平路391号3号楼B座37层（面积1722.81平方米）年租金约228.26万元人民币[85] - 公司关联方租赁桂平路391号A座3801室（面积861.97平方米）年租金约114.21万元人民币[85] - 公司关联方租赁桂平路391号A座3802室（面积861.97平方米）年租金约114.21万元人民币[85] - 南桥公司与康桥公司于2016年8月1日提前解除租赁合约[87] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为664.00万元人民币[24] 股票交易与停复牌 - 公司股票因控股股东研究重大事项自2016年3月16日起停牌[78] - 公司股票因重大资产重组自2016年3月23日起继续停牌[78] - 公司于2016年6月30日收到上交所问询函并于7月6日披露回复公告[78] - 公司股票于2016年7月6日复牌[78] 财务报告基础 - 公司报告期财务数据采用备考口径 2015年1-6月同期比较值为备考数据[3] 公司基本信息 - 公司股票代码为600848和900928 分别对应A股和B股[1][7] - 公司法定代表人袁国华 董事会秘书陆雯 证券事务代表周佳誉[10][11] - 公司注册地址为上海市徐汇区桂平路391号B座37楼[11] - 公司报告期未发生控股股东非经营性资金占用及违规对外担保情况[3] - 公司已建立以股东大会、董事会、监事会为基础的法人治理结构[96] - 报告期内公司治理与监管要求不存在重大差异[97] - 会计师事务所未出具变更会计政策或前期差错更正的说明[98]