总资产相关指标变化 - 本报告期末总资产461.21亿元，较上年度末增长9.94%[4] - 2021年3月31日公司资产总计461.21亿元，较2020年12月31日的419.50亿元增长10%[18][19][20] - 2021年第一季度，公司资产总计从258.95亿美元增至259.04亿美元，增加913.51万美元[38,40] - 2021年1月1日较2020年12月31日，资产总计增加445501082.35元[34] 净资产相关指标变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产148.79亿元，较上年度末增长2.30%[4] - 2021年3月31日归属于母公司所有者权益为148.79亿元，较2020年12月31日的145.45亿元增长2.3%[20] - 2021年第一季度所有者权益合计为142.42亿美元，2020年同期为142.97亿美元，同比下降0.4%[22] 营业收入相关指标变化 - 年初至报告期末营业收入12.58亿元，较上年同期增长3.30%[4] - 2021年第一季度营业总收入为12.58亿美元，2020年同期为12.18亿美元，同比增长3.3%[23] 净利润相关指标变化 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润3.86亿元，较上年同期增长92.41%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.88亿元，较上年同期增长81.79%[4] - 2021年第一季度净利润为4.45亿美元，2020年同期为2.66亿美元，同比增长67.4%[24] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为3.86亿美元，2020年同期为2.01亿美元，同比增长92.3%[24] - 2021年第一季度营业利润为 -13,512,041.96元，2020年同期为12,850,787.76元[28] - 2021年第一季度利润总额为 -12,852,041.96元，2020年同期为12,780,787.76元[28] - 2021年第一季度净利润为 -12,852,041.96元，2020年同期为12,780,787.76元[28] 每股收益相关指标变化 - 基本每股收益为0.18元/股，较上年同期增长80.00%[4] - 稀释每股收益为0.18元/股，较上年同期增长80.00%[5] - 2021年第一季度基本每股收益为0.18元/股，2020年同期为0.10元/股，同比增长80%[25] 股东相关情况 - 截止报告期末股东总数为62,603户，其中A股45,477户，B股17,126户[9] - 太平洋资产管理公司受托管理产品合计持有上海临港1.12亿股，持股达公司总股5%以上[10] 资产项目指标变化 - 货币资金本期期末数为58.0267246547亿元，上期期末数为29.6304160895亿元，增长95.83%，因业务拓展新借入款项[12] - 2021年3月31日货币资金为58.03亿元，较2020年12月31日的29.63亿元增长96%[18] - 应收票据本期期末数为524.720071万元，上期期末数为36.457073万元，增长1339.28%，因收到银行承兑汇票[12] - 2021年3月31日应收票据为524.72万元，较2020年12月31日的36.46万元增长1339%[18] - 应收账款本期期末数为2.917133613亿元，上期期末数为1.6426255828亿元，增长77.59%，因未到合同约定收款节点的应收款增加[12] - 2021年3月31日应收账款为2.92亿元，较2020年12月31日的1.64亿元增长78%[18] - 2021年3月31日存货为186.64亿元，较2020年12月31日的182.01亿元增长2.54%[18] - 2021年1月1日较2020年12月31日，流动资产合计增加1791203.22元，预付款项减少1460585.64元，一年内到期的非流动资产增加3251788.86元[33] - 2021年1月1日较2020年12月31日，非流动资产合计增加443709879.13元，长期应收款增加6396711.11元，使用权资产增加437313168.02元[34] - 公司2020年12月31日其他应收款为112.65亿美元，其中应收股利为15.85亿美元[38] - 公司2020年12月31日长期股权投资为130.75亿美元[38] - 公司2021年第一季度使用权资产增加913.51万美元[38] 负债项目指标变化 - 2021年3月31日流动负债合计163.53亿元，较2020年12月31日的157.18亿元增长4%[19] - 2021年3月31日长期借款为94.07亿元，较2020年12月31日的63.66亿元增长48%[19] - 2021年3月31日负债合计280.68亿元，较2020年12月31日的242.58亿元增长16%[19][20] - 2021年第一季度流动负债合计为100.57亿美元，2020年同期为93.75亿美元，同比增长7.3%[22] - 2021年第一季度非流动负债合计为34.07亿美元，2020年同期为22.23亿美元，同比增长53.2%[22] - 2021年第一季度负债合计为134.64亿美元，2020年同期为115.98亿美元，同比增长16.1%[22] - 2021年第一季度负债和所有者权益总计为277.06亿美元，2020年同期为258.95亿美元，同比增长7%[22] - 2021年1月1日较2020年12月31日，流动负债中预收款项减少1706366.97元，一年内到期的非流动负债增加49650827.68元[35] - 2021年第一季度，公司负债合计从115.98亿美元增至116.07亿美元，增加913.51万美元[39,40] - 2021年第一季度，公司流动负债合计从93.75亿美元增至93.79亿美元，增加428.56万美元[39] - 2021年第一季度，公司非流动负债合计从22.23亿美元增至22.28亿美元，增加484.95万美元[39] - 公司2021年第一季度一年内到期的非流动负债增加428.56万美元[39] - 公司2021年第一季度租赁负债增加484.95万美元[39] - 公司负债和所有者权益总计从258.95亿美元增至259.04亿美元，增加913.51万美元[38,40] 成本费用相关指标变化 - 税金及附加本期金额为5977.521471万元，上期金额为1.4566861315亿元，减少58.96%，因税收筹划节约税金支出[13] - 财务费用本期金额为1.2744675297亿元，上期金额为9302.007332万元，增长37.01%，因有息负债总额增加[14] - 其他收益本期金额为697.497849万元，上期金额为71.116068万元，增长880.79%，因结转政府补助增加[14] - 2021年第一季度营业总成本为8.29亿美元，2020年同期为10.04亿美元，同比下降17.5%[23] 现金流量相关指标变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -7.01亿元[4] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -1.5593984345亿元，上期为 -10.6851643612亿元，主要因上期支付部分漕总公司股权交易对价[15] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为37.0154277365亿元，上期为1.5809335156亿元，增长2241.37%，因取得借款收到的现金增加[15] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计为1,782,036,080.04元，2020年同期为1,166,354,768.81元[29] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计为2,483,297,997.63元，2020年同期为2,049,704,941.46元[29] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -701,261,917.59元，2020年同期为 -883,350,172.65元[29] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计为45,229,933.77元，2020年同期为15,241,840.16元[30] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计为201,169,777.22元，2020年同期为1,083,758,276.28元[30] - 2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为3,701,542,773.65元，2020年同期为158,093,351.56元[30] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为2,844,352,156.52元，2020年同期为 -1,793,773,257.21元[30] - 2021年第一季度经营活动现金流入11443067.47元，2020年同期为26343260.08元；现金流出376150146.00元，2020年同期为6781618.44元；现金流量净额为 -364707078.53元，2020年同期为19561641.64元[31] - 2021年第一季度投资活动现金流入2694859154.42元，2020年同期为249958761.62元；现金流出1493017324.90元，2020年同期为1939930000.00元；现金流量净额为1201841829.52元，2020年同期为 -1689971238.38元[31] - 2021年第一季度筹资活动现金流入4819648611.11元，2020年同期为1549875000.00元；现金流出2725443417.50元，2020年同期为1337249803.70元；现金流量净额为2094205193.61元，2020年同期为212625196.30元[31][32] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为2931339944.60元，2020年同期为 -1457784400.44元；期末余额为4483763661.20元，2020年同期为2984371979.50元[32] - 2021年第一季度取得投资收益收到的现金为64537143.24元，2020年同期为28138761.62元[31] - 2021年第一季度取得借款收到的现金为4399648611.11元，2020年同期为1549875000.00元[31] 控股子公司相关情况 - 2021年1月15日公司同意控股子公司嘉定科技城增资扩股引入战略投资者，截至报告期末工商变更登记完成，不再纳入合并报表范围[16] 加权平均净资产收益率变化 - 加权平均净资产收益率为2.62%，较上年增加1.16个百分点[4]

利润分配方案 - 公司拟每10股派发现金红利3元（含税），合计派发现金红利约6.31亿元[4] - 公司拟以资本公积转增股本方式向全体股东每10股转增2股[4] - 2019年公司每10股派发现金红利2.40元（含税），合计派发现金红利约5.04亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为37.42%[65][66] - 2020年公司拟每10股派发现金红利3.00元（含税），合计派发现金红利约6.31亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为44.63%，拟每10股转增2股[65][66] 资产重组情况 - 本次重组中，公司向漕总公司购买合资公司65%股权、高科技园公司100%股权及科技绿洲公司10%股权[8] - 本次重组中，公司向天健置业等发行股份购买南桥公司45%股权、双创公司15%股权及华万公司55%股权[8] - 公司向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金[8] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入39.30亿元，2019年调整后为47.99亿元，2018年调整前为19.29亿元[16] - 2020年归属于上市公司股东的净利润14.14亿元，2019年调整后为12.23亿元，2018年调整前为4.35亿元[16] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润11.12亿元，2019年调整后为3.95亿元，2018年调整前为3.95亿元[16] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产145.33亿元，2019年末调整后为99.48亿元，2018年末调整前为68.10亿元[16] - 2020年末总资产418.10亿元，2019年末调整后为283.13亿元，2018年末调整前为155.15亿元[16] - 2020年基本每股收益0.67元，2019年为0.71元，同比减少5.63% [17] - 2020年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.53元，2019年为0.17元，同比增加211.76% [17] - 2020年加权平均净资产收益率10.08%，2019年为13.72%，减少3.64个百分点[17] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率7.92%，2019年为3.12%，增加4.80个百分点[17] - 2020年非流动资产处置损益8839.36万元，2019年为3.12亿元，2018年为38.76万元[20] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为8.79亿元和12.83亿元[21] - 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益分别为-3935.78万元、-4174.58万元和-2327.33万元[21] - 除套期保值外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为4186.12万元[21] - 除套期保值外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为2.51亿元和1.43亿元[21] - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回为341.32万元[21] - 受托经营取得的托管费收入分别为273.27万元、165.88万元和62.78万元[21] - 其他营业外收入和支出分别为-600.47万元、161.21万元和-86.74万元[21] - 少数股东权益影响额分别为-2559.56万元、-7365.88万元和879.13万元[21] - 所得税影响额分别为-1.23亿元、-2.48亿元和-5.27亿元[21] - 其他非流动金融资产期初余额为12.37亿元，期末余额为21.14亿元，当期变动为8.77亿元，对当期利润影响金额为2.51亿元[22] - 2020年度公司实现营业收入39.30亿元，较2019年同期下降0.51%[29] - 2020年度归属于上市公司股东的净利润14.14亿元，较2019年同期增长5.02%[29] - 截至报告期末，公司总资产418.10亿元，较2019年末增长10.67%[29] - 截至报告期末，归属于上市公司股东的净资产145.33亿元，较2019年末增长6.68%[29] - 2020年营业成本16.89亿元，较2019年的11.76亿元增长43.58%[30] - 2020年销售费用7605.49万元，较2019年的7176.70万元增长5.97%[30] - 2020年管理费用3.41亿元，较2019年的3.20亿元增长6.62%[30] - 2020年财务费用3.42亿元，较2019年的3.37亿元增长1.50%[30] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额6619.12万元，较2019年的87.28亿元下降99.24%[30] - 经营活动现金流量净额为 -8.53亿元，投资活动现金流量净额为 -22.95亿元，筹资活动现金流量净额为6619.12万元，筹资活动净额较上年减少99.24%[36] - 货币资金期末余额29.53亿元，占总资产7.06%，较上期减少51.00%[38] - 长期股权投资期末余额15.79亿元，占总资产3.78%，较上期增加70.50%[38] - 投资性房地产期末余额149.85亿元，占总资产35.84%，较上期增加41.62%[38] - 短期借款期末余额27.93亿元，占总资产6.68%，较上期增加48.08%[38] - 2019年初上海临港母公司累计可供投资者分配利润为3.78亿元，2019年度实现净利润4.27亿元，提取法定盈余公积0.43亿元，2018年度利润分配1.34亿元，截至2019年末累计可供投资者分配利润6.28亿元[65] - 2020年公司合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为14.14亿元，2019年为13.47亿元，2018年为4.35亿元[66] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产行业（园区）营业收入36.70亿元，毛利率58.33%，营收比上年减少3.97%，成本比上年增加41.41%，毛利率减少13.37个百分点[32] - 房屋销售营业收入20.70亿元，毛利率48.94%，营收比上年减少11.12%，成本比上年增加42.46%，毛利率减少19.2个百分点[32] - 房屋租赁营业收入16.00亿元，毛利率70.47%，营收比上年增加7.18%，成本比上年增加39.10%，毛利率减少6.78个百分点[32] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额14.77亿元，占年度销售总额71.35%；前五名供应商采购额27.63亿元，占年度采购总额57.60%[34] 物业经营数据 - 截至报告期末，公司总在租面积达218.4万平方米，较上年末增加20.7%，报告期内出售面积9.7万平方米[25] - 全年新开工面积132.2万平方米，其中研发办公项目77.3万平方米，物流仓储项目42.1万平方米，标准厂房项目12.8万平方米[25] - 全年竣工面积121.4万平方米，其中研发办公项目99.4万平方米，物流仓储项目16.3万平方米，标准厂房项目5.7万平方米[25] - 年末各类物业载体总在建面积304万平方米，其中研发办公项目224.5万平方米，物流仓储项目57.9万平方米，标准厂房项目21.6万平方米[25] - 报告期内新增土地储备面积约34.5万平方米，截至报告期末，公司及下属控股子公司共计持有待开发土地面积约33.1万平方米[25] - 漕河泾园区持有待开发土地面积约1.2万平方米，松江园区约10.3万平方米，浦江园区约15.8万平方米，南桥园区约5.8万平方米[25] - 漕河泾园区光启园四期项目计划总投资额3.93亿元，报告期实际投资额3478万元[43] - 漕河泾园区集聚区二期二项目计划总投资额29.08亿元，报告期实际投资额2.27亿元[43] - 漕河泾园区科技绿洲四期项目计划总投资额19.70亿元，报告期实际投资额1.94亿元[43] - 漕河泾园区科技绿洲五期项目计划总投资额25.04亿元，报告期实际投资额2.99亿元[43] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（一期）计划总投资额31.87亿元，报告期实际投资额4.18亿元[43] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（二期）计划总投资额70.00亿元，报告期实际投资额4.76亿元[43] - 浦江园区浦江高科技园生命健康产业园二期项目（B）计划总投资额13.87亿元，报告期实际投资额2.29亿元[43] - 南桥园区南桥园区二期项目计划总投资额7.46亿元，报告期实际投资额1.42亿元[43] - 漕河泾园区桂中园总可租售面积15,415平方米，报告期初可经营面积4,980平方米，报告期末在租面积4,980平方米，报告期内出售面积0平方米[45] - 漕河泾园区新洲大楼总可租售面积21,499平方米，报告期初可经营面积21,499平方米，报告期末在租面积0平方米，报告期内出售面积21,499平方米[46] - 松江园区松高科一期总可租售面积226,083平方米，报告期初可经营面积72,107平方米，报告期末在租面积62,613平方米，报告期内出售面积0平方米[47] - 松江园区创智中心（一期）总可租售面积58,597平方米，报告期初可经营面积0平方米，报告期末在租面积2,780平方米，报告期内出售面积17,082平方米[47] - 浦江园区F地块工业厂房一期1标、2标总可租售面积97,806平方米，报告期初可经营面积7,424平方米，报告期末在租面积7,006平方米，报告期内出售面积0平方米[47] - 浦江园区移动互联网产业（一期）项目总可租售面积181,403平方米，报告期初可经营面积174,758平方米，报告期末在租面积26,813平方米，报告期内出售面积16,514平方米[47] - 康桥园区康桥绿洲一期项目总可租售面积62,252平方米，报告期初可经营面积36,834平方米，报告期末在租面积32,130平方米，报告期内出售面积0平方米[47] - 南桥园区南桥园区一期项目 - 1总可租售面积134,174平方米，报告期初可经营面积75,887平方米，报告期末在租面积53,229平方米，报告期内出售面积7,264平方米[47] - 漕河泾园区集聚区二期二总可租售面积216,143平方米，报告期初可经营面积0平方米，报告期末在租面积136,562平方米，报告期内出售面积0平方米[46] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（一期）总可租售面积285,891平方米，报告期初可经营面积232,940平方米，报告期末在租面积26,609平方米，报告期内出售面积3,029平方米[47] - 公司2020年实现销售金额223,570万元，销售面积97,198平方米，结转收入金额206,975万元，结转面积97,670平方米，期末待结转面积129,854平方米[48] - 2020年漕河泾园区出租建筑面积1,129,121平方米，租金收入124,277万元；松江园区出租建筑面积281,936平方米，租金收入8,591万元等[49] 融资与投资情况 - 期末融资总额1,444,953.90万元，整体平均融资成本4.05%，利息资本化金额18,782.50万元[50] - 报告期内对外长期股权投资额61,996.37万元，较上年同期2,232万元增加59,764.37万元，增减幅度2,677.61%[51] - 2020年1月21日，公司全资子公司临港投资出资2.5亿元认购上海申创新动力股权投资基金合伙企业有限合伙份额，出资125万元认购其普通合伙人5%份额[84] - 2020年4月23日，公司出资5亿元增资入股新片区经济公司，交易完成后持有14.29%股权[84] - 2020年8月27日，公司全资子公司临港投资出资5000元投资国和人工智能基金[84] - 2020年10月28日，公司实际控制人临港集团向公司提供不超过50亿元财务资助，用于补充流动资金和项目建设，借款利率不高于同期贷款基准利率，无需抵押或担保[86] 子公司经营情况 - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司投资比例100%，注册资本20.91亿元，净资产2,632,990,821.90元，净利润317,442,232.39元[54] - 上海临港新片区航空产业发展有限公司投资比例100%，净资产194,354,522.72元，净利润 -12,645,477.28元[54] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司投资比例65%，注册资本4.53亿元，净资产2,140,026,118.92元，净利润586,430,718.08元[54] - 上海光启企业发展有限公司投资比例55%，注册资本0.78亿元，净资产130,339,784.53元，净利润12,853,201.10元[54] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司投资比例100%，注册资本22.31亿元，净资产3,942,191,763.83元，净利润415,475,764.11元[54] - 上海科技绿洲发展有限公司投资比例100%，注册资本0.83亿元，净资产211,908,314.57元，净利润34,187,648.46元[54] -

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产40,238,812,007.29元，较上年度末增长6.51%[5] - 2020年9月30日公司资产总计402.39亿元，较2019年12月31日的377.80亿元增长6.50%[17] - 2020年9月30日流动资产合计227.54亿元，较2019年12月31日的238.90亿元下降4.75%[16] - 2020年9月30日非流动资产合计174.85亿元，较2019年12月31日的138.90亿元增长25.88%[17] - 2020年9月30日货币资金为54.71亿元，较2019年12月31日的60.27亿元下降9.22%[16] - 2020年9月30日应收账款为2.31亿元，较2019年12月31日的2.04亿元增长13.21%[16] - 2020年9月30日投资性房地产为133.73亿元，较2019年12月31日的105.81亿元增长26.38%[16] - 2020年第三季度公司资产总计377.8045454819亿美元，负债合计214.9455278118亿美元，所有者权益合计162.8590176701亿美元[31][32] - 2020年第三季度非流动资产合计138.9028563916亿美元，其中递延所得税资产61.133116892亿美元[31] - 2020年第三季度母公司流动资产合计100.9551297932亿美元，其中其他应收款56.5039286765亿美元，应收股利8.0537亿美元[34] - 2020年第三季度母公司非流动资产合计109.8114078346亿美元，其中长期股权投资109.8072948284亿美元[34] - 2020年第三季度母公司资产总计210.7665376278亿美元，流动负债中短期借款3.8796216232亿美元，应交税费4800美元[34] 财务数据关键指标变化 - 净资产相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产14,335,243,636.24元，较上年度末增长5.22%[5] - 2020年9月30日所有者权益合计173.18亿元，较2019年12月31日的162.86亿元增长6.33%[18] - 2020年第三季度末所有者权益合计为134.45亿元，2019年末为139.59亿元[21] - 2020年第三季度归属于母公司所有者权益合计136.2358604697亿美元，少数股东权益26.6231572004亿美元[32] - 所有者权益（或股东权益）合计为139.5850062201亿美元[35] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 年初至报告期末营业收入3,027,731,614.48元，较上年同期减少7.11%[5] - 2020年前三季度营业总收入为30.28亿元，2019年同期为32.59亿元[22] - 2020年前三季度营业收入为9900.88366万美元，2019年同期为7776.280908万美元[25] 财务数据关键指标变化 - 净利润相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1,216,153,960.15元，较上年同期增长1.07%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润956,175,555.19元，较上年同期增长346.97%[5] - 2020年前三季度营业利润为17.86亿元，2019年同期为15.84亿元[23] - 2020年前三季度利润总额为18.62亿元，2019年同期为15.88亿元[23] - 2020年前三季度净利润为13.74亿元，2019年同期为13.00亿元[23] - 2020年前三季度营业利润为-1227.888113万美元，2019年同期为-3354.535494万美元[25] - 2020年前三季度利润总额为-937.300711万美元，2019年同期为-3354.535494万美元[25] - 2020年前三季度净利润为-937.300711万美元，2019年同期为-3354.535494万美元[25] 财务数据关键指标变化 - 现金流相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -644,492,018.57元，上年同期为 -3,677,003,758.89元[5] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -644,492,018.57元，较上期有所改善[12] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -1,892,883,937.66元，较上期减少694.77%[12] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为1,982,338,610.53元，较上期减少40.86%[12] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-6.4449201857亿美元，2019年同期为-36.7700375889亿美元[27] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计为58,695,261.40元，2019年同期为2,021,720,238.25元[28] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计为530,410,848.74元，2019年同期为1,303,569,823.29元[29] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 471,715,587.34元，2019年同期为718,150,414.96元[29] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计为4,166,334,806.31元，2019年同期为492,995,166.31元[29] - 2020年前三季度投资活动现金流出小计为8,698,387,011.92元，2019年同期为1,617,428,234.86元[29] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 4,532,052,205.61元，2019年同期为 - 1,124,433,068.55元[29] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计为8,764,033,333.33元，2019年同期为3,947,200,000.00元[29] - 2020年前三季度筹资活动现金流出小计为4,600,438,014.02元，2019年同期为2,733,750,113.33元[29] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为4,163,595,319.31元，2019年同期为1,213,449,886.67元[29] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 840,172,473.64元，2019年同期为807,167,233.08元[29] 财务数据关键指标变化 - 其他指标 - 加权平均净资产收益率为8.68%，较上年减少3.67个百分点[5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.58元/股，较上年减少9.38%[5] - 2020年前三季度基本每股收益为0.58元/股，2019年同期为0.64元/股[24] - 2020年前三季度稀释每股收益为0.58元/股，2019年同期为0.64元/股[24] - 2020年前三季度综合收益总额为13.7447644053亿美元，2019年同期为13.0037524328亿美元[24] - 2020年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为12.1615396015亿美元，2019年同期为12.0328091503亿美元[24] - 2020年前三季度归属于少数股东的综合收益总额为1.5832248038亿美元，2019年同期为0.9709432825亿美元[24] 股东信息 - 截止报告期末股东总数为65,575户，其中A股48,261户，B股17,314户[7] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司为第一大股东，持股749,489,779股，占比35.65%[7] - 上海临港经济发展集团资产管理有限公司持有无限售条件流通股403,473,115股[8] 财务数据关键指标变化 - 账款及费用相关 - 预付账款本期期末数88,223,447.25元，较上期期末数增长88.49%[10] - 其他应收款本期期末数144,165,572.81元，较上期期末数增长66.08%[10] - 税金及附加本期金额300,601,599.35元，较上期减少50.01%[11] - 销售费用本期金额29,863,353.70元，较上期减少45.17%[11] - 投资收益本期金额207,937,482.03元，较上期减少40.14%[11] 融资计划 - 公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元的超短期融资券[13] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2020年9月30日负债合计229.21亿元，较2019年12月31日的214.95亿元增长6.63%[18] - 2020年9月30日流动负债合计121.77亿元，较2019年12月31日的109.18亿元增长11.53%[17] - 2020年9月30日非流动负债合计107.44亿元，较2019年12月31日的105.77亿元增长1.58%[18] - 2020年第三季度末流动负债合计为77.51亿元，2019年末为49.03亿元[21] - 2020年第三季度末非流动负债合计为23.83亿元，2019年末为22.15亿元[21] - 2020年第三季度末负债合计为101.33亿元，2019年末为71.18亿元[21] - 2020年第三季度末负债和所有者权益总计为235.78亿元，2019年末为210.77亿元[21] - 2020年第三季度流动负债合计109.1791914194亿美元，其中短期借款18.8633828108亿美元，应付账款16.3782406176亿美元[31] - 2020年第三季度非流动负债合计105.7663363924亿美元，其中长期借款82.1320285596亿美元，应付债券19.9591636445亿美元[32] - 其他应付款为34.7723416202亿美元[35] - 一年内到期的非流动负债为1.2822537222亿美元[35] - 其他流动负债为9.0981027976亿美元[35] - 流动负债合计为49.0323677632亿美元[35] - 长期借款为2.19亿美元[35] - 应付债券为19.9591636445亿美元[35] - 非流动负债合计为22.1491636445亿美元[35] - 负债合计为71.1815314077亿美元[35] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为210.7665376278亿美元[35] 会计政策变更 - 公司于2020年1月1日起执行新收入准则，根据衔接规定调整当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不对可比期间信息调整[32]

公司基本信息 - 公司法定代表人为袁国华[15] - 董事会秘书为王春辉，证券事务代表为谢忠铭[16] - 公司注册地址为上海市松江区莘砖公路668号3层，邮编201612[17] - 公司选定的信息披露报纸为《上海证券报》、香港《文汇报》[18] - 登载半年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.sse.com.cn[18] - 公司半年度报告备置地点为上海证券交易所、公司董事会办公室[18] - 公司A股股票代码为600848，B股股票代码为900928[19] - 报告期为2020年1月1日至2020年6月30日[12] - 报告为2020年半年度报告[62] 公司债券相关 - 公司拟申请向专业投资者公开发行不超过20亿元的公司债券，2020年6月4日取得中国证监会注册批复[6] - 2018年第一期公司债品种一余额1.61亿元，利率2.48%；品种二余额6.00亿元，利率5.17%；2019年第一期公司债品种一余额3.00亿元，利率3.74%；品种二余额5.00亿元，利率3.85%[98] - 2020年1月17日支付2019年第一期公司债利息3047万元，6月12日支付2018年第一期公司债利息6108万元[98] - 2020年5月15日下调“18临债01”票面利率253个基点，回售申报期为5月19 - 25日，回售资金发放日为6月12日[100] - “18临债01”回售申报期内有效申报数量439000手，回售金额4.39亿元[101] - 截至2020年6月30日，2018年第一期公司债募集资金使用完毕，2019年第一期公司债募集资金已使用79595万元，账户余额422万元[102] - 2020年6月17日，中诚信国际维持公司主体和债券信用等级为AAA，评级展望稳定[103] - 上海临港经济发展（集团）有限公司为公司债券提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保[104] - 公司偿债资金主要来源于日常经营利润及现金流，偿债计划及保障措施未变[104] 公司股权交易与重组 - 上海临港向漕总公司等发行股份购买股权，包括合资公司65%股权、高科技园公司100%股权等[10] - 公司向浦江公司非公开发行118,137,384股股份购买资产，于2017年1月6日办理完毕股份登记手续；向莘庄工业区等非公开发行股份募集配套资金，于2017年2月8日办理完毕股份登记手续[79] - 本次股份变动后，公司总股本未发生变化，仍为2,102,068,212股[79][80] - 有限售条件股份变动前数量为1,206,896,127股，占比57.41%，变动后数量为982,148,935股，占比46.72%，减少224,747,192股[80] - 无限售条件流通股份变动前数量为895,172,085股，占比42.59%，变动后数量为1,119,919,277股，占比53.28%，增加224,747,192股[80] - 浦江公司等股东的限售股分别于2020年1月6日和2020年2月10日上市流通，合计解除限售股数为224,747,192股[79][82] 财务数据关键指标变化 - 本报告期基本每股收益0.38元/股，上年同期0.41元/股，减少7.32%；稀释每股收益0.38元/股，上年同期0.41元/股，减少7.32%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本报告期0.34元/股，上年同期0.10元/股，增加240.00%[22] - 加权平均净资产收益率本报告期5.69%，上年同期7.42%，减少1.73个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率本报告期5.17%，上年同期1.62%，增加3.55个百分点[22] - 本报告期营业收入21.12亿元，上年同期26.59亿元，减少20.55%[24] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期7.92亿元，上年同期7.66亿元，增加3.41%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期7.20亿元，上年同期1.11亿元，增加547.19%[24] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期 -5.66亿元，上年同期 -26.21亿元[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产139.12亿元，上年度末136.24亿元，增加2.11%；总资产本报告期末387.57亿元，上年度末377.80亿元，增加2.58%[24] - 非经常性损益合计7248.42万元[25] - 2020年上半年营业收入21.12亿元，较上年同期26.59亿元下降20.55%[39] - 2020年上半年营业成本7.37亿元，较上年同期8.40亿元下降12.21%[39] - 2020年上半年税金及附加2.13亿元，较上年同期5.49亿元下降61.23%[39] - 2020年上半年投资收益1.23亿元，较上年同期0.16亿元增长658.15%[39] - 2020年上半年信用减值损失0.89亿元，较上年同期94.83万元增长9261.99%[39] - 2020年上半年资产处置收益0.33亿元，较上年同期0.04亿元增长786.84%[39] - 2020年上半年末货币资金52.87亿元，较上年同期36.53亿元增长44.72%[43] - 2020年上半年末存货170.80亿元，较上年同期130.94亿元增长30.44%[43] - 2020年上半年末投资性房地产114.31亿元，较上年同期86.07亿元增长32.82%[43] - 报告期内公司对外长期股权投资额为3.67亿元，较上年同期的1800万元增加3.49亿元，增幅达1939.78%[46] - 本报告期末流动比率2.05，较上年度末的2.19下降6.51%；速动比率0.56，较上年度末的0.64下降12.87%；资产负债率56.60%，较上年度末的56.89%下降0.51%；EBITDA利息保障倍数5.31，较上年同期的6.27下降15.38%[108] - 2020年1月17日兑付2019年度第二期超短期融资券本金9亿元、利息1095万元；4月7日兑付2020年度第一期超短期融资券本金10亿元、利息566万元[109] - 截至2020年6月30日，公司持有授信额度603亿元，已使用148亿元，可使用额度455亿元[110] - 2020年6月30日货币资金52.87亿元，较2019年12月31日的60.27亿元减少[115] - 2020年6月30日应收账款3.05亿元，较2019年12月31日的2.04亿元增加[115] - 2020年6月30日存货170.80亿元，较2019年12月31日的169.07亿元增加[115] - 2020年6月30日长期股权投资12.95亿元，较2019年12月31日的9.26亿元增加[115] - 2020年6月30日投资性房地产114.31亿元，较2019年12月31日的105.81亿元增加[115] - 2020年6月30日短期借款30.78亿元，较2019年12月31日的18.86亿元增加[116] - 2020年6月30日应付账款19.42亿元，较2019年12月31日的16.38亿元增加[116] - 2020年6月30日公司资产总计228.22亿元，较2019年末的210.77亿元增长8.28%[119][120][121] - 2020年6月30日公司负债合计93.52亿元，较2019年末的71.18亿元增长31.39%[120][121] - 2020年上半年公司营业总收入21.12亿元，较2019年上半年的26.59亿元下降20.55%[123] - 2020年上半年公司营业总成本12.13亿元，较2019年上半年的16.59亿元下降26.87%[123] - 2020年6月30日公司货币资金40.39亿元，较2019年末的44.42亿元下降9.07%[119] - 2020年6月30日公司其他应收款65.91亿元，较2019年末的56.50亿元增长16.66%[119] - 2020年6月30日公司长期股权投资121.90亿元，较2019年末的109.81亿元增长11.01%[120] - 2020年6月30日公司短期借款28.66亿元，较2019年末的3.88亿元增长638.67%[120] - 2020年上半年公司投资收益1.23亿元，较2019年上半年的0.16亿元增长658.17%[123] - 2020年上半年公司税金及附加2.13亿元，较2019年上半年的5.49亿元下降61.23%[123] - 2020年上半年对联营企业和合营企业的投资收益为7763382.29元，2019年同期为3409399.12元[124] - 2020年上半年公允价值变动收益为38653065.80元，2019年同期为51302625.23元[124] - 2020年上半年信用减值损失为88783480.86元，2019年同期为948339.99元[124] - 2020年上半年营业利润为1195586540.84元，2019年同期为1104634165.86元[124] - 2020年上半年净利润为916427436.20元，2019年同期为824754110.88元[124] - 2020年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.38元/股，2019年同期均为0.41元/股[125] - 2020年上半年母公司营业收入为70320821.92元，2019年同期为56525715.69元[126] - 2020年上半年母公司营业利润为18252732.64元，2019年同期亏损11859222.35元[126] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 565895230.27元，2019年同期为 - 2620864351.97元[128] - 2020年上半年收回投资收到的现金为1011426258.41元，2019年同期为1030000000.00元[128] - 2020年上半年公司投资活动现金流入小计为12.003169311亿美元，2019年同期为11.0753444538亿美元[129] - 2020年上半年公司投资活动现金流出小计为30.9794471165亿美元，2019年同期为13.3192686685亿美元[129] - 2020年上半年公司投资活动产生的现金流量净额为 - 18.9762778055亿美元，2019年同期为 - 2.2439242147亿美元[129] - 2020年上半年公司筹资活动现金流入小计为87.5062171792亿美元，2019年同期为68.5838372095亿美元[129] - 2020年上半年公司筹资活动现金流出小计为70.2644739229亿美元，2019年同期为36.3253359508亿美元[129] - 2020年上半年公司筹资活动产生的现金流量净额为17.2417432563亿美元，2019年同期为32.2585012587亿美元[129] - 2020年上半年母公司经营活动现金流入小计为4392.96713万美元，2019年同期为10.6858180909亿美元[132] - 2020年上半年母公司经营活动现金流出小计为4.5652004156亿美元，2019年同期为10.2536765039亿美元[132] - 2020年上半年母公司投资活动现金流入小计为30.9150882735亿美元，2019年同期为4.3966957418亿美元[132] - 2020年上半年母公司筹资活动现金流入小计为69.3910833333亿美元，2019年同期为30.0755亿美元[132] - 2020年半年度期初归属于母公司所有者权益小计为136.24亿元，期末为139.12亿元，增加2.88亿元[134] - 2020年半年度期初少数股东权益为26.62亿元，期末为29.10亿元，增加2.48亿元[134] - 2020年半年度期初所有者权益合计为162.86亿元，期末为168.22亿元，增加5.36亿元[134] - 2019年半

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产371.65亿元，较上年度末减少1.63%[4] - 2020年3月31日资产总计为371.65亿元，2019年12月31日为377.80亿元[16] - 2020年第一季度末资产总计为206.43亿美元，较上一时期的210.77亿美元下降2.06%[18] - 2020年第一季度公司流动资产合计238.90亿美元，非流动资产合计138.90亿美元，资产总计377.80亿美元[30] - 2020年第一季度非流动资产合计109.81亿美元，资产总计210.77亿美元[34] 财务数据关键指标变化 - 净资产相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产138.26亿元，较上年度末增加1.49%[4] - 2020年3月31日所有者权益合计为165.55亿元，2019年12月31日为162.86亿元[17] - 2020年第一季度末所有者权益合计为139.71亿美元，较上一时期的139.59亿美元增长0.09%[19] - 2020年第一季度公司所有者权益合计162.86亿美元，其中归属于母公司所有者权益136.24亿美元，少数股东权益26.62亿美元[31] - 2020年第一季度所有者权益合计139.59亿美元，负债和所有者权益总计210.77亿美元[35] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -8.79亿元[4] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -10.69亿元，上期为 -3.78亿元，主要系支付部分漕总公司股权交易对价款[11] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 1.60亿元，上期为 15.56亿元，较上期减少 89.73%，主要系偿还债务支付的现金增加[11] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计为11.65亿元，2019年同期为7.40亿元，同比增长57%[24] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计20.44亿元，2019年同期为16.72亿元，经营活动产生的现金流量净额为 -8.79亿元，2019年同期为 -9.33亿元[25] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计1518.36万元，2019年同期为5.38亿元，投资活动产生的现金流量净额为 -10.69亿元，2019年同期为 -3.78亿元[25] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计27.99亿元，2019年同期为28.31亿元，筹资活动产生的现金流量净额为1.60亿元，2019年同期为15.56亿元[25] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为 -17.88亿元，2019年同期为2.45亿元，期末现金及现金等价物余额为42.27亿元，2019年同期为35.16亿元[26] - 2020年第一季度上海临港控股经营活动现金流入小计2634.33万元，2019年同期为1270.88万元，经营活动产生的现金流量净额为1956.16万元，2019年同期为1004.57万元[27] - 2020年第一季度上海临港控股投资活动现金流入小计2.50亿元，2019年同期为2.87亿元，投资活动产生的现金流量净额为 -16.90亿元，2019年同期为 -7.02亿元[27] - 2020年第一季度上海临港控股筹资活动现金流入小计15.50亿元，2019年同期为20.72亿元，筹资活动产生的现金流量净额为2.13亿元，2019年同期为13.25亿元[28] - 2020年第一季度上海临港控股现金及现金等价物净增加额为 -14.58亿元，2019年同期为6.33亿元，期末现金及现金等价物余额为29.84亿元，2019年同期为8.06亿元[28] 财务数据关键指标变化 - 营业收入与利润相关 - 年初至报告期末营业收入12.16亿元，较上年同期增加69.24%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.02亿元，较上年同期增加5.48%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.58亿元，较上年同期增加110.94%[4] - 加权平均净资产收益率为1.47%，较上年减少0.44个百分点[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元/股[4] - 营业收入本期金额1,216,114,903.29元，较上期增加69.24%[10] - 营业成本本期金额695,704,586.48元，较上期增加185.51%[10] - 税金及附加本期金额145,668,611.02元，较上期增加152.08%[10] - 销售费用本期金额7,386,701.20元，较上期减少30.25%[10] - 其他收益本期金额711,160.68元，较上期增加590.76%[10] - 财务费用本期金额91,616,715.50元，较上期增加41.51%[10] - 投资收益本期金额31,256,916.18元，上期为 - 886,202.40元[10] - 2020年第一季度营业总收入为12.16亿美元，较2019年第一季度的7.19亿美元增长67.85%[20] - 2020年第一季度营业总成本为9.99亿美元，较2019年第一季度的4.24亿美元增长135.86%[20] - 2020年第一季度营业利润为3.40亿美元，较2019年第一季度的2.99亿美元增长13.84%[20] - 2020年第一季度投资收益为3125.69万美元，而2019年第一季度为 - 88.62万美元[20] - 2020年第一季度利润总额为3.47亿元，2019年同期为2.99亿元，同比增长16%[21] - 2020年第一季度净利润为2.69亿元，2019年同期为2.16亿元，同比增长24%[21] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为2.02亿元，2019年同期为1.92亿元，同比增长5%[21] - 2020年第一季度少数股东损益为6662.33万元，2019年同期为2430.28万元，同比增长174%[21] - 2020年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.1元，与2019年同期持平[21] - 2020年第一季度营业收入为3162.73万元，2019年同期为3253.57万元，同比下降3%[22] - 2020年第一季度营业利润为1285.08万元，2019年同期亏损252.58万元，同比扭亏为盈[22] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益相关 - 计入当期损益的政府补助为1223.27万元[6] - 非经常性损益合计4421.60万元[6] 财务数据关键指标变化 - 股东相关 - 股东总数中A股48,857户，B股17,400户[7] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司期末持股749,489,779股，占比35.65%[7] 财务数据关键指标变化 - 应收账款相关 - 应收账款本期期末数683,485,112.48元，较上期期末数增加235.64%[9] - 2020年3月31日应收账款为6.83亿元，2019年12月31日为2.04亿元[15] - 2019年12月31日与2020年1月1日合并资产负债表中应收账款均为2.04亿元[29] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2020年3月31日流动负债合计为93.96亿元，2019年12月31日为109.18亿元[16] - 2020年3月31日非流动负债合计为112.14亿元，2019年12月31日为105.77亿元[17] - 2020年第一季度末负债合计为66.72亿美元，较上一时期的71.18亿美元下降6.27%[19] - 2020年第一季度公司流动负债合计109.18亿美元，非流动负债合计105.77亿美元，负债合计214.95亿美元[31] - 2020年第一季度流动负债合计49.03亿美元，非流动负债合计22.15亿美元，负债合计71.18亿美元[34] 财务数据关键指标变化 - 其他资产项目相关 - 2020年3月31日货币资金为42.39亿元，2019年12月31日为60.27亿元[15] - 2020年3月31日存货为160.93亿元，2019年12月31日为169.07亿元[15] - 2019年12月31日与2020年1月1日合并资产负债表中货币资金均为60.27亿元，存货均为169.07亿元[29] - 2020年第一季度其他应收款为65.77亿美元，较上一时期的56.50亿美元增长16.40%[18] - 2020年第一季度短期借款为5.73亿美元，较上一时期的3.88亿美元增长47.58%[18] - 2020年第一季度长期借款为2.38亿美元，较上一时期的2.19亿美元增长8.22%[19] - 2020年第一季度其他流动资产为6.19亿美元，长期股权投资为9.26亿美元，其他非流动金融资产为12.37亿美元[30] - 2020年第一季度投资性房地产为105.81亿美元，固定资产为3.65亿美元，无形资产为0.06亿美元[30] - 2020年第一季度短期借款为18.86亿美元，应付账款为16.38亿美元，预收款项为11.53亿美元[30] - 2020年第一季度其他应付款为36.22亿美元，其中应付股利为0.14亿美元，一年内到期的非流动负债为10.84亿美元[31] - 2020年第一季度长期借款为82.13亿美元，应付债券为19.96亿美元，递延收益为0.48亿美元[31] - 2019年12月31日流动资产合计100.96亿美元，非流动资产中长期股权投资为109.81亿美元[33] - 2020年第一季度短期借款3.88亿美元，应交税费4800美元，其他应付款34.77亿美元[34] - 2020年第一季度一年内到期的非流动负债1.28亿美元，其他流动负债9.10亿美元[34] - 2020年第一季度长期借款2.19亿美元，应付债券19.96亿美元[34] - 2020年第一季度实收资本21.02亿美元，资本公积111.29亿美元[34][35] - 2020年第一季度盈余公积9966.64万美元，未分配利润6.28亿美元[35] 财务数据关键指标变化 - 公司债券相关 - 公司拟申请向专业投资者公开发行不超过 20亿元的公司债券，已获上交所审核同意，尚需取得中国证监会注册[12] 财务数据关键指标变化 - 准则执行相关 - 公司于2020年1月1日起执行新收入准则，根据衔接规定调整年初留存收益及财务报表相关项目金额[32] - 公司于2020年1月1日起执行新收入准则，根据衔接规定调整年初留存收益及相关项目金额[35] - 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则不追溯调整前期比较数据，且无需审计报告[36]

收入和利润（同比环比） - 营业收入39.5亿元同比下降17.7%[17] - 归属于上市公司股东的净利润13.47亿元同比增长10.12%[17] - 扣除非经常性损益净利润2.57亿元同比下降34.92%[17] - 基本每股收益0.71元同比增长9.23%[18] - 扣除非经常性损益基本每股收益0.17元同比下降51.43%[18] - 加权平均净资产收益率13.72%同比增加1.77个百分点[18] - 扣非加权平均净资产收益率3.12%同比减少2.82个百分点[18] - 公司2019年营业收入39.50亿元，同比下降17.70%[33] - 归属于上市公司股东的净利润13.47亿元，同比增长10.12%[33] - 营业收入同比下降17.70%至39.50亿元[34] - 房屋销售收入下降15.52%至23.29亿元[36] - 房屋租赁收入增长9.65%至14.93亿元[36] - 公司营业收入为39.498亿元，其中房屋销售收入占比58.96%，达23.288亿元[153] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降31.71%至11.76亿元[34] - 财务费用同比大幅上升37.94%至3.37亿元，主要因新增有息负债导致利息增加[39] 各条业务线表现 - 总在租面积达到180万平方米较上年末增加309.09%[29] - 报告期内出售面积达12.8万平方米较上年末增加93.94%[29] - 全年总施工面积达331万平方米[29] - 新开工面积共54万平方米[29] - 新增土地储备面积约44万平方米[29] - 持有待开发土地面积约52.5万平方米[29] - 研发办公项目面积285.5万平方米[29] - 标准厂房项目面积14.5万平方米[29] - 物流仓储项目面积31万平方米[29] - 漕河泾园区新引进项目80余项，新注册项目170余家[30] - 漕河泾园区新注册项目合计注册资本超过12亿元人民币，其中外资注册资本近1亿美元[30] - 漕河泾园区促成项目投资累计超过100亿元人民币[30] - 松江园区新增入驻企业约140余家[30] - 松江园区新增注册资本完成近24亿元人民币[30] - 浦江园区新增入驻企业110余家，新增注册资本近28亿元[31] - 康桥园区累计集聚人工智能企业近30家，新材料企业10余家，集成电路企业8家[31] - 南桥园区累计集聚生物医药与美丽健康企业10余家，智能网联新能源企业7家[31] - 浦江园区集聚国家海外高层次人才引进计划入选者9人，上海市海外高层次人才引进计划入选者6人[32] - 浦江园区全年帮助20多家企业获得科技类贷款[32] - 康桥及南桥园区协助企业完成各类资质及政策扶持项目认定与申报20余项，涉及企业超过30家[32] - 漕河泾园区出租面积达100.25万平方米，租金收入11.70亿元人民币[49] - 自贸区（洋山）陆域产业园出租面积24.36万平方米，租金收入3,828万元[49] - 康桥园区出租面积8.80万平方米，租金收入5,023万元[49] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司营业收入为18.33亿元[55] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司营业收入为5.976亿元[55] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司营业利润为7.732亿元[55] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司营业利润为4.363亿元[55] - 报告期内全公司房产出售总量为62,941平方米，全部来自松江园区项目[47] 各地区表现 - 漕河泾园区环境保护指数在上海市开发区综合评价中排名第一[30] - 松江园区综合发展指数在全市104产业区块综合评价中位列榜首[30] - 松江园区土地集约指数排名第一，单位土地税收和单位土地营收集约度指标均位列第四[30] - 松江园区产业发展指数和创新发展指数等科创指数处于上游位置[30] - 松江园区持有待开发土地面积最大，达280,860平方米，占总待开发土地面积53.3%[45] - 漕河泾园区总可租售面积达1,640,389平方米，占所有园区总面积的绝对主导地位[47] - 松江园区报告期内出售面积合计62,941平方米，是唯一实现房产销售的园区[47] - 科技绿洲项目群（一至五期）总可租售面积达280,261平方米，是漕河泾最大单体项目集群[47] - 国际商务中心是漕河泾面积最大的单体项目，总可租售面积达129,763平方米[47] - 松江园区南部新兴产业综合体项目报告期内出售28,951平方米，是单项目最高销售记录[47] - 报告期末整体在租率为84.3%，其中漕河泾园区在租率达85.2%[47] - 光启园四期和桂谷大楼报告期末在租面积均为0平方米，处于完全空置状态[47] - 万源新城项目总可租售面积298,207平方米，是最大的园区配套项目[47] - 松江园区新科技绿洲项目报告期内出售15,868平方米，出售率达12.3%[47] 管理层讨论和指引 - 公司以建设临港新片区和上海全球科创中心重要承载区为使命，致力于打造国际知名、国内领先的多功能综合性科技产业园区[57] - 公司持续推动产业转型、园区转型和企业转型，强化产城融合、产金融合和产学研融合[57] - 2020年公司全面深度参与临港新片区开发建设，发挥上市公司在开发建设、招商引资、投融资等方面的核心能力[58] - 公司整合各园区业务条线，利用各园区发展阶段不同的时间差优势，统筹要素与资源[58] - 2020年公司有一批重大工程开竣工，包括体量大、品质高的亮点工程，争创鲁班奖等建筑质量荣誉[58] - 2020年公司全面推进统筹招商工作，加深机构合作，形成立体纵向信息途径，提升项目落地成功率[58] - 2020年公司持续进行投资管理制度创新与完善，重点关注前沿科技、产金融合、园区配套等领域的拓展与投资[58] - 公司主营业务面临宏观政策风险，与土地政策、税收政策等高度关联[60] - 产业园区开发行业存在同质化竞争风险，可能影响招商和经营业绩[60] - 项目开发具有资金投入大、周期长特点，可能导致开发成本增加[60] - 产业投资存在决策和退出风险，投资收益具有不确定性[60] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额-48.1亿元同比大幅下降[17] - 经营活动现金流量净额为-48.10亿元，同比恶化，主要因支付征地补偿及项目建设费用增加[40] - 投资活动现金流量净额为-11.74亿元，同比下降459.81%，主要因支付股权交易对价款[40] - 筹资活动现金流量净额同比激增602.24%至87.28亿元，主要来自非公开发行股份及新增有息负债[40] - 2019年经营活动产生的现金流量净额均为负值，第一季度为-9.33亿元，第二季度为-16.88亿元，第三季度为-10.56亿元，第四季度为-11.33亿元[21] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产136.24亿元同比增长36.95%[17] - 总资产377.8亿元同比增长33.44%[17] - 公司总资产377.80亿元，较2018年末增长33.44%[33] - 归属于上市公司股东的净资产136.24亿元，较2018年末增长36.95%[33] - 货币资金同比增长84.17%至60.27亿元，主要因非公开发行股份取得募集资金[42] - 存货同比增长37.68%至169.07亿元，因新开发项目及企业合并增加[42] - 长期借款同比增长74.64%至82.13亿元，为业务拓展新借入款项[42] - 受限资产总额为61.71亿元，其中存货32.08亿元（长期借款抵押物）、投资性房地产26.99亿元（长期借款抵押物）、股权质押2.52亿元（长期借款质押物）[43] - 公司流动比率从1.61提升至2.19，增长36.02%[146] - 公司速动比率从0.43提升至0.64，增长48.84%[146] - 公司资产负债率从58.80%降至56.89%，下降3.25个百分点[146] 重大资产重组和资本运作 - 公司重大资产重组完成后股份总数由1,119,919,277股变更为2,102,068,212股，增幅约87.7%[6] - 漕总公司将其持有的上海临港749,489,779股股份（占上市公司股份总数的比例为39.38%）对应的全部投票权委托给临港资管行使[7] - 公司拟申请向专业投资者公开发行不超过人民币20亿元的公司债券[7] - 募集配套资金约47.67亿元是2019年全国地方国企最大规模募资[29] - 公司重大资产重组完成后股份总数由11.20亿股变更为21.02亿股，增幅87.7%[26] - 公司主体信用评级由AA+上调至AAA[30] - 公司重大资产重组完成后股份总数由1,119,919,277股变更为2,102,068,212股[80] - 重大资产重组于2019年3月27日获证监会有条件通过[80] - 公司全资子公司临港投资向参股子公司自贸联发增资人民币35,000万元，增资后持股比例由45%增至54.92%[79] - 公司全资子公司临港投资受让申创浦江基金6.7114%财产份额，对应认缴出资额2.5亿元人民币[82] - 公司控股子公司出资6000万元人民币认购临松工业互联网创投基金份额[82] - 公司全资子公司临港投资出资1.6亿元人民币与控股股东共同设立上海临博创基金[82] - 公司拟向专业投资者公开发行不超过20亿元人民币公司债券[89] - 公司总股本由1,119,919,277股增至2,102,068,212股[95][96] - 有限售条件股份占比从20.07%增至57.41%[95] - 国有法人持股占比从15.91%增至47.00%[95] - 其他内资持股占比从4.16%增至10.41%[95] - 无限售条件流通股份占比从79.93%降至42.59%[95] - 人民币普通股占比从70.36%降至37.49%[95] - 公司非公开发行新增限售股总数达982,148,935股，年末限售股合计992,148,935股[99] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司获非公开发行限售股749,489,779股，占限售股总数75.5%[99] - 2019年7月16日A股非公开发行发行价20.56元，发行数量合计783,373,055股[100][101] - 2019年12月2日A股非公开发行发行价23.98元，发行数量198,775,880股[100][101] - 公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券总规模8亿元，品种一利率3.74%发行3亿元，品种二利率3.85%发行5亿元[100] - 非公开发行完成后公司总股本由1,119,919,277股增至2,102,068,212股，增幅87.7%[101] - 中国太平洋人寿保险通过非公开发行合计获配112,000,000股，其中个人分红产品61,600,000股，普通保险产品50,400,000股[99] - 普洛斯投资（上海）有限公司年末限售股30,850,708股，部分股份解除限售日期为2020年2月10日[99] - 远景能源有限公司通过非公开发行获配11,676,396股，限售期至2020年12月2日[99] - 报告期末普通股股东总数为66,978户，其中A股股东49,369户，B股股东17,609户[102] - 控股股东上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司期末持股数量749,489,779股，占总股本比例35.65%[103] - 上海临港经济发展集团资产管理有限公司期末持股数量403,473,115股，占总股本比例19.19%[103] - 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司期末持股数量118,137,384股，占总股本比例5.62%[103] - 中国太平洋人寿保险两产品合计持股112,000,000股，占总股本比例超过5%[103][104] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司持有的749,489,779股限售股将于2022年7月16日解禁[104] - 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司持有的118,137,384股限售股将于2020年1月6日解禁[104] - 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司持有50,000,000股限售股，占总股本2.38%[103][104] - 普洛斯投资（上海）有限公司合计持股30,850,708股，占总股本比例1.47%[103] - 上海九亭资产经营管理有限公司报告期内减持8,403,703股，期末持股23,139,778股[103] - 前十名无限售条件股东中，上海临港经济发展集团资产管理有限公司持有403,473,115股流通股[103] - 漕总公司将其持有的上海临港749,489,779股股份对应的全部投票权委托给临港资管行使[105] - 漕总公司委托的股份占上市公司股份总数的比例为39.38%[105] - 临港资管及其一致行动人已豁免要约收购义务[105] - 公司期末融资总额为140.12亿元人民币，整体平均融资成本为4.55%[50] - 公司利息资本化金额达到1.58亿元人民币[50] - 公司持有银行授信额度420亿元，其中已使用120亿元，可使用额度300亿元[148] - 公司兑付超短期融资券本金5亿元，利息811万元[147] - 公司2018年第一期公司债券品种一余额6亿元利率5.01%[138] - 公司2018年第一期公司债券品种二余额6亿元利率5.17%[138] - 公司2019年第一期公司债券品种一余额3亿元利率3.74%[138] - 公司2019年第一期公司债券品种二余额5亿元利率3.85%[138] - 公司债券募集资金已使用金额总计203.298亿元，其中2018年债券使用124.109亿元，2019年债券使用79.189亿元[142] - 公司债券募集资金账户余额总计865万元，其中2018年债券账户余额47万元，2019年债券账户余额818万元[142] - 公司主体信用等级被上调至AAA，债券信用等级维持AAA[143] - 公司息税折旧摊销前利润(EBITDA)为25.049亿元，同比增长3.83%[146] 子公司和投资表现 - 报告期内公司对外长期股权投资额为2,232万元，同比大幅下降92.92%[51] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司净利润为5.798亿元，占公司合并净利润的39.14%[55] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司净利润为3.615亿元，占公司合并净利润的15.86%[55] - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司净利润为2.373亿元[53] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司净利润为1.832亿元[53] - 启迪漕河泾（上海）开发有限公司净利润为1.111亿元[54] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司净亏损为3022.58万元[53] 项目开发投资 - 持有待开发土地总面积526,763平方米，规划计容建筑面积1,112,433平方米[45] - 报告期内房地产开发实际投资额累计为51.66亿元[46] - 漕河泾园区集聚区二期项目计划总投资额最高，达26亿元[46] - 合作开发项目权益占比均为51%，涉及松江园区三个地块[45] - 竣工项目4个，包括桂谷大楼（竣工面积12,187平方米）和浦江健康产业园A期（竣工面积133,493平方米）[46] - 新开工项目7个，其中自贸区洋山陆域占3个，实际投资额合计4.18亿元[46] - 在建产业项目20个，在建总面积3,869,506平方米[46] - 浦江园区电子信息研发产业园计划总投资额23.01亿元，报告期实际投资额仅1,768万元[46] - 浦江园区A1地块工业厂房项目三期总投资13.97亿元，已投资12.24亿元[48] - 移动互联网产业（一期）项目总投资18.41亿元，目前仅投资2,069万元[48] - 南桥园区一期项目-1总投资13.42亿元，已投资9.11亿元[48] - 生命健康产业园二期项目A总投资10.30亿元，已投资2.97亿元[48] - 科技绿洲六期二标段施工总包合同最终交易价格11.03亿元人民币，正在履行中[88] 承诺和协议履行 - 临港资管/漕总公司/浦江公司承诺收购完成后12个月内不转让所持股份 期限为2019年9月29日至2020年9月28日[65] - 临港集团承诺在2020年6月24日前剥离漕河泾园区非市场化业务及浦江园区土地一级开发业务[65] - 临港集团承诺三年内将主营业务实现盈利的子公司股权按公允价值转让予

收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.59亿元人民币，同比下降14.46%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为12.03亿元人民币，同比增长20.47%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.14亿元人民币，同比下降30.58%[4] - 2019年前三季度营业总收入为32.59亿元人民币，同比下降14.5%[24] - 2019年第三季度营业总收入为6.01亿元人民币，同比下降46.2%[24] - 2019年前三季度净利润为13.00亿元人民币，同比增长20.5%[25] - 2019年第三季度净利润为4.76亿元人民币，同比增长60.0%[25] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为12.03亿元人民币，同比增长20.5%[25] - 2019年第三季度营业收入为21.24亿元人民币，同比增长102.1%[28] - 2019年前三季度营业收入为77.76亿元人民币，同比增长155.2%[28] - 2019年第三季度净亏损为2.17亿元人民币，同比扩大762.6%[28][29] - 2019年前三季度净亏损为3.35亿元人民币，同比扩大1452.8%[28][29] 成本和费用（同比环比） - 2019年前三季度营业总成本为21.35亿元人民币，同比下降13.8%[24] - 2019年第三季度营业成本为1.94亿元人民币，同比下降59.6%[24] - 财务费用增加39.99%至2.435亿元，主要因新增银行贷款及发行公司债导致利息增加[11] - 2019年第三季度财务费用激增至4.19亿元人民币，同比飙升282.6%[28] - 2019年前三季度财务费用高达10.76亿元人民币，同比增长269.3%[28] - 2019年第三季度利息费用为4535.61百万元人民币，利息收入为348.55百万元人民币[28] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-36.77亿元人民币[4] - 经营活动现金流净额为-36.77亿元，同比恶化128.5%，主要因支付征地安置人员补偿费[12] - 投资活动现金流净额下降55.91%至3.182亿元，主要因上期理财产品收回及关联方借款回收[12] - 筹资活动现金流净额增长35.75%至33.518亿元，主要因上期归还关联方借款而本期未发生[12] - 2019年前三季度销售商品提供劳务收到的现金为23.62亿元人民币[30] - 2019年前三季度经营活动现金流入总额为27.20亿元人民币[30] - 2019年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为3.58亿元人民币[30] - 经营活动产生的现金流量净额为负36.77亿元人民币，同比恶化128.5%[31] - 购买商品、接受劳务支付的现金为47.59亿元人民币，同比增长55.6%[31] - 支付给职工及为职工支付的现金为2.29亿元人民币，同比下降9.1%[31] - 支付的各项税费为10.77亿元人民币，同比下降15.2%[31] - 投资活动产生的现金流量净额为3.18亿元人民币，同比下降55.9%[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为33.52亿元人民币，同比增长35.8%[31] - 期末现金及现金等价物余额为32.64亿元人民币，同比下降26.8%[32] - 收到其他与经营活动有关的现金为20.22亿元人民币，同比增长202.1%[33] - 投资活动产生的现金流量净额为负11.24亿元人民币，同比改善18.5%[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.13亿元人民币，同比下降28.6%[34] 资产和负债关键变化 - 公司总资产达到328.66亿元人民币，较上年度末增长16.08%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为87.59亿元人民币，较上年度末下降11.95%[4] - 交易性金融资产较上期增长100%至1.52亿元，占总资产0.46%[9] - 预付款项减少34.77%至2,517万元，主要因结转工程款[9] - 其他应收款增长43.77%至1.69亿元，因支付拍地保证金[9] - 预收款项下降55.80%至7.52亿元，因项目达到收入确认条件[9][10] - 长期借款增长49.41%至70.26亿元，因业务拓展新增借款[10] - 应付债券增长66.81%至19.95亿元，因公开发行债券[10] - 其他应付款增长39.03%至57.00亿元，因支付资产重组对价及补偿费[10] - 货币资金保持稳定为32.657亿元，较年初基本持平[17] - 存货增加22.2%至150.085亿元[17] - 长期股权投资减少24.2%至9.11亿元[17] - 投资性房地产从86.31亿元增至101.21亿元，增长17.2%[18] - 短期借款从17.90亿元增至23.04亿元，增长28.7%[18] - 长期借款从47.03亿元增至70.26亿元，增长49.4%[19] - 应付债券从11.96亿元增至19.95亿元，增长66.8%[19] - 货币资金从1.72亿元增至9.80亿元，增长469.5%[21] - 其他应收款从28.97亿元增至40.85亿元，增长41.0%[21] - 长期股权投资从65.16亿元增至109.60亿元，增长68.2%[21] - 其他应付款从0.59亿元增至38.11亿元，增长6363.8%[22] - 实收资本从11.20亿元增至19.03亿元，增长69.9%[19][22] - 资本公积从61.62亿元降至31.08亿元，下降49.6%[19] - 所有者权益合计从73.10亿元人民币增至87.77亿元人民币，增长20.1%[23] - 交易性金融资产增加2.21亿元人民币[36] - 其他流动资产减少2.20亿元人民币[36] - 应收账款减少142.92万元人民币[36] - 可供出售金融资产减少7.68亿元人民币[37] - 其他非流动金融资产增加7.84亿元人民币[37] - 递延所得税资产增加44.23万元人民币[37] - 未分配利润增加1297.83万元人民币[38] - 少数股东权益增加96.37万元人民币[38] - 公司总资产为95.87亿元人民币[40][41] - 非流动资产合计为65.17亿元人民币[40] - 流动负债合计为3.20亿元人民币[40] - 短期借款为2.00亿元人民币[40] - 一年内到期非流动负债为6000万元人民币[40] - 长期借款为7.62亿元人民币[40] - 应付债券为11.96亿元人民币[40] - 负债合计为22.77亿元人民币[40] - 所有者权益合计为73.10亿元人民币[40][41] - 实收资本为11.20亿元人民币[40] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中，同一控制下企业合并产生的收益为8.79亿元人民币[5] - 计入当期损益的政府补助为2314.24万元人民币[5] - 其他收益大幅增长272.76%至3388.61万元，主要因政府补助款结转增加[11] - 投资收益激增284.54%至3.473亿元，主要因对联营企业增资至控股子公司产生股权增值收益[11] - 公允价值变动收益新增7628.08万元，主要来自交易性金融资产及其他非流动金融资产公允价值增加[11] 股东和股权结构 - 公司股东总数50,225户（A股）及17,765户（B股），合计67,990户[6] - 第一大股东上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司持股749,489,779股，占比39.38%[6] 其他财务数据重分类及调整 - 其他流动资产重分类至交易性金融资产及其他非流动金融资产[9]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为26.59亿元人民币，同比下降1.30%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为7.66亿元人民币，同比增长7.20%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.11亿元人民币，同比下降13.89%[18] - 基本每股收益0.41元，同比增长7.19%[19] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.10元，同比下降16.67%[19] - 加权平均净资产收益率7.42%，同比增加0.49个百分点[19] - 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率1.62%，同比减少0.36个百分点[19] - 公司营业收入26.59亿元，同比减少1.3%[24] - 归属于上市公司股东的净利润7.66亿元，同比增长7.2%[24] - 营业利润为11.05亿元人民币，同比增长5.2%[95] - 净利润为8.25亿元人民币，同比增长5.4%[95] - 归属于母公司股东的净利润为7.66亿元人民币，同比增长7.2%[95] - 基本每股收益为0.4099元/股，同比增长7.2%[96] - 母公司营业收入为5652.57万元人民币，同比增长183.1%[97] - 母公司净利润为-1185.92万元人民币，同比下降3460.5%[99] - 营业总收入从2018年上半年的26.94亿元略降至2019年上半年的26.59亿元，下降1%[94] - 营业收入26.59亿元人民币同比下降1.30%[27] 成本和费用（同比环比） - 销售费用2974万元人民币同比下降33.70%[27] - 税金及附加为5.49亿元人民币，同比下降9.9%[95] - 财务费用为1.32亿元人民币，同比增长17.4%[95] - 利息费用为1.54亿元人民币，同比增长17.8%[95] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-26.21亿元人民币[18] - 归属于上市公司股东的净资产为83.22亿元人民币，同比下降16.34%[18] - 总资产为298.52亿元人民币，同比增长5.43%[18] - 非经常性损益总额6.55亿元，主要来自同一控制下企业合并收益8.79亿元[20] - 政府补助贡献非经常性收益1608.21万元[20] - 委托他人投资或管理资产收益452.28万元[20] - 交易性金融资产等公允价值变动收益5132.55万元[20] - 非流动资产处置损益收益835.40万元[20] - 公司总资产298.52亿元，同比增长5.43%[24] - 归属于上市公司股东的净资产83.22亿元，同比减少16.34%[24] - 其他收益3308万元人民币同比激增308.01%[27] - 投资收益1620万元人民币同比下降73.85%[27] - 经营活动现金流净流出26.21亿元人民币同比扩大97.06%[27] - 预收账款6.09亿元人民币同比下降64.21%[29] - 其他应付款54.84亿元人民币同比增长33.76%[29] - 长期借款62.95亿元人民币同比增长33.86%[30] - 应付债券19.94亿元人民币同比增长66.73%[30] - 对外股权投资额1800万元人民币同比增幅542.86%[32] - 投资收益为1620万元人民币，同比下降73.9%[95] - 销售商品、提供劳务收到的现金为16.29亿元人民币，较上年同期的20.51亿元下降20.6%[100] - 经营活动产生的现金流量净额为-26.21亿元人民币，较上年同期的-13.30亿元恶化97.1%[100] - 购买商品、接受劳务支付的现金为33.35亿元人民币，较上年同期的23.69亿元增长40.8%[100] - 支付的各项税费为7.80亿元人民币，较上年同期的10.49亿元下降25.6%[100] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.24亿元人民币，较上年同期的7.52亿元下降129.8%[101] - 筹资活动产生的现金流量净额为32.26亿元人民币，较上年同期的24.52亿元增长31.5%[101] - 取得借款收到的现金为65.33亿元人民币，较上年同期的45.86亿元增长42.5%[101] - 期末现金及现金等价物余额为36.51亿元人民币，较上年同期的47.47亿元下降23.1%[101] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-5.59亿元人民币，较上年同期的-13.48亿元改善58.5%[104] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为10.64亿元人民币，较上年同期的15.31亿元下降30.5%[104] - 公司实收资本从11.199亿元人民币增加至19.033亿元人民币，增幅70.0%[105] - 资本公积从61.621亿元人民币减少至31.083亿元人民币，降幅49.6%[105] - 未分配利润从16.262亿元人民币增长至22.581亿元人民币，增幅38.8%[105] - 归属于母公司所有者权益从99.611亿元人民币降至83.225亿元人民币，减少16.4%[105] - 少数股东权益从17.180亿元人民币微降至17.154亿元人民币，减少0.2%[105] - 所有者权益合计从116.791亿元人民币降至100.379亿元人民币，减少14.0%[105] - 本期综合收益总额为7.663亿元人民币[105] - 所有者投入普通股导致实收资本增加7.834亿元人民币[105] - 利润分配减少未分配利润1.344亿元人民币[105] - 会计政策变更增加未分配利润0.130亿元人民币[105] - 实收资本从11.199亿元增加至19.033亿元，增长70.0%[107] - 资本公积从61.621亿元增加至66.067亿元，增长7.2%[107] - 未分配利润从18.153亿元增加至23.897亿元，增长31.6%[106] - 归属于母公司所有者权益从99.730亿元增加至105.474亿元，增长5.8%[106] - 少数股东权益从15.277亿元增加至18.363亿元，增长20.2%[106] - 所有者权益合计从115.007亿元增加至123.836亿元，增长7.7%[106] - 母公司所有者权益从73.099亿元增加至87.988亿元，增长20.4%[107] - 综合收益总额为7.148亿元[106] - 所有者投入资本增加16.352亿元[107] - 对股东分配利润减少1.344亿元[106] - 公司实收资本为1,119,919,277元人民币[108] - 资本公积为5,754,966,403.49元人民币[108] - 未分配利润从年初141,257,061.04元下降至期末7,219,363.89元人民币[108] - 所有者权益合计减少134,037,697.15元人民币[108] - 综合收益总额为353,147.28元人民币[108] - 对所有者分配利润导致权益减少134,390,844.43元人民币[108] - 公司注册资本为1,903,292,332元人民币[109] - 有限售条件流通A股1,008,120,247股[109] - 无限售条件流通A股788,026,585股[109] - 无限售条件流通B股107,145,500股[109] - 货币资金期末余额为36.53亿元人民币，较期初增加约3.81亿元[184] - 交易性金融资产期末余额为5.04亿元人民币，较期初增加约2.83亿元[185] - 负债合计为22.77亿元人民币，其中流动负债为3.20亿元，非流动负债为19.57亿元[180] - 长期借款为7.62亿元人民币[180] - 应付债券为11.96亿元人民币[180] - 所有者权益合计为73.10亿元人民币，其中实收资本为11.20亿元，资本公积为57.55亿元[180] - 应交税费为50.59万元人民币[180] - 其他应付款为5940.69万元人民币[180] - 一年内到期的非流动负债为6000.00万元人民币[180] - 公司资产负债率从58.80%上升至66.40%，增加7.60个百分点[83] - 货币资金增加至36.53亿元，较上年末增长11.63%[88] - 存货增加至130.94亿元，较上年末增长6.64%[88] - 短期借款增加至19.65亿元，较上年末增长9.79%[88] - 长期借款增加至62.95亿元，较上年末增长33.87%[88] - 应付债券增加至19.94亿元，较上年末增长66.73%[88] - 预收款项减少至6.09亿元，较上年末下降64.21%[88] - 流动比率从1.61提升至1.63，增长1.08%[83] - EBITDA利息保障倍数从7.42下降至6.27，减少15.45%[83] - 货币资金从2018年底的1.72亿元大幅增长至2019年6月底的7.21亿元，增幅达318%[91] - 其他应收款从2018年底的28.97亿元增至2019年6月底的35.13亿元，增长21%[91] - 长期股权投资从2018年底的65.16亿元增至2019年6月底的109.45亿元，增长68%[92] - 资产总计从2018年底的95.87亿元增至2019年6月底的151.80亿元，增长58%[92] - 短期借款从2018年底的2.00亿元增至2019年6月底的5.46亿元，增长173%[92] - 其他应付款从2018年底的0.59亿元激增至2019年6月底的30.77亿元，增长超过50倍[92] - 应付债券从2018年底的11.96亿元增至2019年6月底的19.94亿元，增长67%[92] - 实收资本从2018年底的11.20亿元增至2019年6月底的19.03亿元，增长70%[93] - 资本公积从2018年底的57.55亿元增至2019年6月底的66.07亿元，增长15%[93] - 公司总股本从1,119,919,277股增加至1,903,292,332股，增幅70%[63][64] - 发行股份购买资产新增有限售条件股份783,373,055股[63] - 国有法人持股从178,137,384股增至955,619,852股，占比从15.91%升至50.21%[63] - 其他内资持股从46,609,808股增至52,500,395股，占比从4.16%升至2.76%[63] - 无限售条件流通股份保持895,172,085股，占比从79.93%降至47.03%[63] - 人民币普通股保持788,026,585股，占比从70.36%降至41.40%[63] - 境内上市外资股保持107,145,500股，占比从9.57%降至5.63%[63] - 应收票据期末余额为739.59万元人民币，坏账计提比例为0.77%[188][189] - 商业承兑票据坏账准备本期计提57,554.65元[190] - 应收账款期末余额中1年以内账龄金额为363,463,076.56元，占比76.5%[191][192] - 应收账款坏账准备期末余额13,401,812.38元，整体计提比例2.82%[192][193] - 1至2年账龄应收账款坏账计提比例10.37%，金额11,493,405.27元[193] - 3年以上账龄应收账款坏账计提比例100%，金额839,504.75元[193] - 应收账款前五名欠款方金额合计350,962,535.20元，占比73.86%[195] - 预付款项期末余额51,941,351.23元，其中1年以内账龄占比58.44%[197] - 预付款项前五名供应商金额50,856,707.38元，占比97.91%[198] - 其他应收款期末余额94,266,043.47元，较期初减少19.8%[199] - 应收账款坏账准备本期新增计提124,920.72元[194] 各条业务线表现 - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司净利润为4.78亿元，占上市公司归母净利润比重62.34%[35] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司净利润为1.70亿元，占上市公司归母净利润比重14.42%[35] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司净利润为1.16亿元，占上市公司归母净利润比重15.17%[35] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司营业收入达15.50亿元[35] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司营业收入为2.90亿元[35] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司营业收入为4.77亿元[35] - 上海自贸区联合发展有限公司净利润亏损1837.10万元[34] - 公司总在租面积147.6万平方米，报告期内出售面积约5.3万平方米[24] - 漕河泾园区国家级高新技术企业达423家，建成和引进国家级孵化器6家，市级孵化器6家[24] - 漕河泾园区孵化培育企业917家[24] - 浦江园区组织举办10场培训及活动，推荐十余家符合科创板标准企业[25] 重大资产重组与资本运作 - 重大资产重组获中国证监会核准并完成资产过户及新增股份登记[6] - 公司完成重大资产重组，收购合资公司65%股权、高科技园公司100%股权及科技绿洲公司10%股权等多项资产[10] - 报告包含发行股份购买资产及配套募集资金关联交易事项[6] - 发行超短期融资券注册金额为人民币20亿元，2019年第一期发行5亿元[7] - 2019年第一期公司债成功发行[7] - 公司成功发行2019年度第一期超短期融资券5亿元[62] - 公司超短期融资券注册总额为20亿元[62] - 全资子公司临港投资向自贸联发增资人民币35,000万元，持股比例由45%增至54.92%[48] - 临港投资受让申创浦江基金6.7114%财产份额，对应人民币25,000万元认缴出资额[48] - 报告期内新增限售股总数783,373,055股，全部为非公开发行[65] - 重大资产重组新增股份于2019年7月16日完成登记[69] - 公司债券18临债01余额6亿元利率5.01%[75] - 公司债券18临债02余额6亿元利率5.17%[75] - 公司债券19临债01余额3亿元利率3.74%[75] - 公司债券19临债02余额5亿元利率3.85%[75] - 2018年公司债券募集资金已使用124,105万元账户余额51万元[79] - 2019年公司债券募集资金已使用73,788万元账户余额6,173万元[79] - 公司主体信用等级上调至AAA评级展望稳定[80] - 公司债券均获AAA债项信用等级[80] - 公司债券由临港集团提供全额不可撤销连带责任担保[81] - 公司持有总授信额度229亿元，其中未使用额度192亿元[85] 管理层讨论和指引 - 经营计划等前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[4] - 公司面临风险详见经营情况讨论与分析章节[5] - 临港集团承诺于2020年6月24日前剥离漕河泾园区非市场化业务及浦江园区一级开发业务[41] - 临港集团承诺三年内将主营业务实现盈利的子公司股权转让予上海临港[41] - 临港集团及临港资管承诺避免与上海临港构成同业竞争业务[41] - 临港集团及临港资管承诺将获得的竞争性商业机会优先让予上海临港[41] - 临港集团及临港资管承诺不利用信息协助第三方参与竞争性经营活动[41] - 临港集团及临港资管承诺因违反承诺导致损害将承担赔偿责任[41] - 临港集团及临港资管承诺关联交易遵循市场化原则及公允价格[41] - 临港集团及临港资管承诺在关联交易表决时履行回避义务[41] - 临港集团承诺在园区实现盈利后将相关子公司股权按经审计或评估公允价值转让予上市公司[42] - 临港资管/临港集团承诺保证上市公司人员独立不占用资金资产及其他资源[42] - 临港集团承诺不进行非经营性资金往来包括无偿拆借资金及要求提供担保[42] - 临港集团/漕总公司承诺无偿授权商标使用直至不再作为实际控制人[42] - 临港集团承诺若违反同业竞争承诺将依法承担赔偿责任[42] - 临港资管承诺不越权干预上市公司经营管理活动不侵占公司利益[42] - 浦江公司因发行股份购买资产取得的股份自登记日起36个月内不转让[43] - 若交易完成后6个月内股价连续20日低于发行价或期末收盘价低于发行价锁定期自动延长6个月[43] - 浦江公司承诺不占用上市公司资金及禁止非经营性资金往来关联交易[43] - 漕总公司承诺商标无偿许可使用至临港集团不再作为实际控制人[43] - 董事及高管承诺薪酬制度与填补回报措施执行情况挂钩[43] - 董事及高管承诺股权激励行权条件与填补回报措施执行情况挂钩[43] - 临港集团承诺避免同业竞争并将商业机会优先让

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类。以下是严格按照原文关键点，并按单一主题分组的结果： 收入和利润（同比环比） - 营业收入4.44亿元人民币，较上年同期增长58.81%[4] - 归属于上市公司股东的净利润7816.22万元人民币，较上年同期增长17.11%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7497.74万元人民币，较上年同期大幅增长82.65%[4] - 基本每股收益0.0698元/股，较上年同期0.0596元增长17.11%[4] - 加权平均净资产收益率为1.14%，较上年同期1.02%增加0.12个百分点[4] - 营业收入同比增长58.81%至4.44亿元人民币[12] - 公司2019年第一季度营业总收入为4.439亿元，较2018年同期的2.795亿元增长58.8%[25] - 公司净利润为7548.3万元，同比增长12.3%[26] - 归属于母公司股东的净利润为7816.2万元，较上年同期增长17.1%[26] - 基本每股收益为0.0698元/股，同比增长17.1%[27] - 营业收入为3253.6万元，同比增长273.8%[28] 成本和费用（同比环比） - 营业成本因销售面积增加同比增长52.66%至1.95亿元人民币[12] - 土地增值税增加导致税金及附加同比增长66.19%至5648万元人民币[12] - 利息支出增加使财务费用同比增长55.98%至4268万元人民币[12] - 营业总成本为3.331亿元，同比增长51.3%，其中营业成本1.95亿元，同比增长52.7%[25] - 财务费用中的利息费用从3155万元增至5221万元，增长65.5%[25] - 财务费用为3344.4万元，其中利息费用3757.0万元[28] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.20亿元人民币，较上年同期-10.99亿元有所改善[4] - 经营活动现金流改善主要因土地及工程支出同比减少[14] - 经营活动现金流量净额为-4.20亿元，同比改善61.8%[30] - 销售商品提供劳务收到现金3.93亿元，同比增长14.1%[30] - 购买商品接受劳务支付现金6.03亿元，同比减少53.1%[30] - 支付职工现金601.1万元，同比增长14.2%[30] - 支付各项税费1544.1万元，同比增长48.7%[30] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.824亿元人民币，同比恶化123.3%（从-1.713亿元）[31] - 筹资活动现金流入大幅增至17.71亿元人民币，同比增长57.3%（从11.26亿元）[31] - 期末现金及现金等价物余额达25.32亿元人民币，同比增长53.8%（从16.47亿元）[31] - 母公司投资活动现金流出激增至9.882亿元人民币，同比增长18.9%（从8.305亿元）[32] - 母公司筹资活动现金流量净额飙升至13.248亿元人民币，同比增长351.2%（从2.937亿元）[32] - 母公司期末现金余额达8.057亿元人民币，同比增长168.4%（从3.002亿元）[33] 资产和负债变动 - 总资产163.0亿元人民币，较上年度末增长5.07%[4] - 归属于上市公司股东的净资产68.99亿元人民币，较上年度末增长1.31%[4] - 预付开发项目工程款增加使预付款项同比增长49.37%至5763万元人民币[9] - 其他应收款因收回项目意向金同比下降54.79%至3061万元人民币[9] - 发行公司债使应付债券增加66.67%至19.93亿元人民币[11] - 公司货币资金从2018年底的24,238,407,142.80元人民币增至2019年3月31日的25,344,962,450.30元人民币，增长4.56%[20] - 公司存货从2018年底的65,533,509,796.20元人民币增至2019年3月31日的67,615,382,534.20元人民币，增长3.18%[20] - 公司资产总计从2018年底的155,145,204,426.90元人民币增至2019年3月31日的163,003,965,292.70元人民币，增长5.07%[20] - 公司短期借款从2018年底的7,196,000,000.00元人民币略减至2019年3月31日的7,156,000,000.00元人民币，下降0.56%[21] - 公司流动负债从2018年底的36,751,251,070.80元人民币增至2019年3月31日的38,874,909,506.50元人民币，增长5.78%[21] - 货币资金从2018年末的1.724亿元大幅增至2019年3月末的8.057亿元，增长367.4%[22] - 长期借款从24.067亿元减少至20.915亿元，下降13.1%[22] - 应付债券从11.96亿元增至19.933亿元，增长66.7%[22][24] - 其他应收款从28.966亿元增至36.316亿元，增长25.4%[23] - 短期借款从2亿元增至3.96亿元，增长98%[23] - 归属于母公司所有者权益从68.095亿元增至68.988亿元，增长1.3%[22] - 资产总计从155.145亿元增至163.004亿元，增长5.1%[22] 会计政策与准则调整 - 公司交易性金融资产重分类导致科目调整，期末余额为7.77亿元人民币[11] - 股权投资重分类使其他非流动金融资产新增7.77亿元人民币[11] - 新金融工具准则调整使交易性金融资产增加2.208亿元人民币[34] - 可供出售金融资产因准则调整减少7.657亿元人民币[34] - 其他流动资产因准则调整减少2.2亿元人民币[34] - 应收账款因准则调整减少113.77万元人民币[34] - 公司总资产为155.15亿元人民币，调整后为155.26亿元人民币，增加1133.09万元[35] - 递延所得税资产为2.20亿元人民币，调整后为2.20亿元人民币，增加35.39万元[35] - 非流动资产合计为54.82亿元人民币，调整后为54.93亿元人民币，增加1166.54万元[35] - 未分配利润为12.98亿元人民币，调整后为13.09亿元人民币，增加1114.30万元[36] - 归属于母公司所有者权益合计为68.10亿元人民币，调整后为68.21亿元人民币，增加1114.30万元[36] 融资与资本活动 - 公司拟非公开发行股份募集配套资金不超过60亿元人民币[16] - 本次拟注入资产的交易价格合计为188,995,329,000元人民币[16] - 公司超短期融资券注册金额为20亿元人民币，并于2019年3月19日发行第一期总额5亿元人民币[17] 其他财务数据 - 非经常性损益合计318.49万元人民币，主要来自政府补助879.98万元[5] - 股东总数51,579户，其中A股33,942户，B股17,637户[6] - 公司交易性金融资产在2019年3月31日为5,919,537,808.20元人民币[20] - 长期股权投资为10.96亿元人民币[35] - 投资性房地产为31.75亿元人民币[35] - 短期借款为7.20亿元人民币[35] - 长期借款为24.07亿元人民币[36] - 应付债券为11.96亿元人民币[36] - 公司总资产为95.87亿元人民币[39][40] - 非流动资产合计为65.17亿元人民币[39] - 流动负债合计为3.20亿元人民币[39] - 短期借款为2.00亿元人民币[39] - 一年内到期的非流动负债为6000万元人民币[39] - 长期借款为7.62亿元人民币[39] - 应付债券为11.96亿元人民币[39] - 负债合计为22.77亿元人民币[39] - 所有者权益合计为73.10亿元人民币[39][40] - 实收资本（或股本）为11.20亿元人民币[39]

财务业绩表现 - 营业收入同比下降6.9%至19.29亿元人民币[17] - 营业收入19.29亿元同比下降6.9%[29][30] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长6.23%至4.35亿元人民币[17] - 归属于上市公司股东的净利润4.35亿元同比增长6.2%[29] - 基本每股收益同比增长5.41%至0.39元/股[18] - 加权平均净资产收益率下降0.08个百分点至6.55%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.353亿元人民币，同比增长6.2%[173] - 净利润本期为4.28亿元，较上期4.11亿元增长4.1%[172] - 综合收益总额为4.277亿元人民币，同比增长4.1%[173] - 息税折旧摊销前利润（EBITDA）为8.52亿元人民币，同比增长13.48%[154] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额大幅恶化至-14.99亿元人民币[17] - 经营活动现金流量净流出14.99亿元同比扩大[30][36] - 经营活动现金流量净额为-14.987亿元人民币，同比下降852.3%[177] - 销售商品提供劳务收到现金为16.878亿元人民币，同比下降26.0%[177] - 筹资活动现金流量净流入27.07亿元同比增长159.58%[30][36] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,706,728,689.45元，同比增长159.6%[178] - 现金利息保障倍数为-7.39，同比下降602.35%，主要因经营活动现金流净额下降[154] - 投资活动产生的现金流量净额为-620,947,640.02元，同比扩大141.2%[178] 资产与负债变动 - 总资产同比增长18.28%至155.15亿元人民币[17] - 总资产155.15亿元同比增长18.3%[29] - 归属于上市公司股东的净资产68.10亿元同比增长4.6%[29] - 货币资金增加31.88%至24.24亿元，占总资产比例15.62%[39] - 可供出售金融资产激增904.89%至7.66亿元，主要因新增投资基金[39] - 投资性房地产增长48.40%至31.75亿元，占总资产20.47%[39] - 长期借款大幅增加118.31%至24.07亿元，占总资产15.51%[39] - 应付债券新增11.96亿元，系发行公司债募集资金[39] - 应收账款期末余额4.42亿元人民币，较期初2.73亿元人民币增长62.0%[167] - 存货期末余额65.53亿元人民币，较期初68.38亿元人民币下降4.2%[167] - 短期借款期末余额7.20亿元人民币，较期初2.80亿元人民币增长157.1%[168] - 长期借款期末余额24.07亿元人民币，较期初11.02亿元人民币增长118.4%[168] - 资产总计期末余额155.15亿元人民币，较期初131.17亿元人民币增长18.3%[168] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额68.10亿元人民币，较期初65.09亿元人民币增长4.6%[169] 业务收入构成 - 房产销售收入15.64亿元同比下降13.04%[32] - 房产租赁收入2.52亿元同比增长31.58%[32] - 营业收入为19.29亿元人民币，其中房屋销售收入占比81.06%（15.64亿元）[160] - 政府补助金额为3186.93万元人民币[22] - 委托他人投资或管理资产收益为1232.57万元人民币[22] - 非经常性损益项目合计为4025.22万元人民币[23] 各园区运营表现 - 浦江园区产业项目出租面积149,186平方米，租金收入11,128万元[45] - 松江园区产业项目出租面积213,555平方米，租金收入9,606万元[45] - 康桥园区产业项目出租面积56,727平方米，租金收入3,324万元[45] - 南桥园区产业项目出租面积26,850平方米，租金收入1,098万元[45] - 浦江园区新增科创转化平台2个、科创转化项目20余个、自主知识产权900多个、高新企业30余家、上市公司3家，园区共拥有上市企业50余家[27] - 自贸区（洋山）陆域部分推出超过3000平米的洋山全球进口商品展示中心，进博会期间接待15个以上国家地区代表团及百余家企业[28] - 松江园区在上海市104产业区块综合评价中，综合发展指数、发展速度、土地集约、单位土地税收、单位土地营收等指标保持全市前列[27] - 浦江园区AI-Park建设获实质性推进，科技广场三期众创空间引进全球医疗技术创新孵化和加速基地项目[28] - 康桥园区围绕"新材料、人工智能"两大产业引入多家龙头企业，着力打通上下游产业链[27] - 南桥园区形成以"生物医药、智能物联"为主导的产业布局，智能网联汽车平台、生物医药等项目落地[27] - 自贸区（洋山）陆域部分成为首届进博会综合服务商联盟成员，服务内容被收录至进博局官网及上海市商务委手册[28] - 金山园区推进临港枫泾智能制造园一期和先进制造业基地二期项目开发建设，在人工智能、新能源领域接洽多个项目[27] - 康桥与南桥园区建立"一大平台、四大中心、八大模块、54项服务内容"的园区服务体系[28] - 松江园区100余家企业成为G60科创走廊重点扶持企业，自主运营的智能物联孵化器获评"松江区科技企业孵化器"[28] 子公司净利润贡献 - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净利润为1.379亿元，占上市公司净利润比重32.25%[51] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司净利润为2.411亿元，占上市公司净利润比重56.87%[51] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司净利润为5282万元，占上市公司净利润比重12.35%[51] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司净亏损1600万元[49] - 上海临港松江高科技发展有限公司净亏损1344万元[49] - 上海漕河泾开发区浦月建设发展有限公司净亏损286万元[49] - 上海漕河泾开发区浦未建设发展有限公司净亏损595万元[49] - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司净利润1.252亿元[49] - 上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司净利润3970万元[49] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司净利润3437万元[49] 融资与筹资活动 - 公司拟非公开发行股份募集配套资金不超过人民币60亿元[5] - 公司申请注册发行超短期融资券的注册金额为人民币20亿元[6] - 2019年3月19日公司发行超短期融资券总额人民币5亿元[6] - 公司2018年6月12日发行2018年第一期公司债[6] - 公司2019年1月17日发行2019年第一期公司债[6] - 2018年第一期公司债（品种一）发行规模6亿元，票面利率5.01%[104] - 2018年第一期公司债（品种二）发行规模6亿元，票面利率5.17%[104] - 公司发行2019年第一期公司债券品种一（19临债01）余额3.00亿元，利率3.74%，2023年1月17日到期[147] - 公司发行2019年第一期公司债券品种二（19临债02）余额5.00亿元，利率3.85%，2024年1月17日到期[147] - 截至2018年12月31日公司债券募集资金已使用102,588万元，账户余额19,991万元[150] - 公司主体信用等级为AA+，评级展望稳定，债券信用等级AAA[151] - 公司债券由临港集团提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保[152] - 公司持有银行授信额度138亿元人民币，其中已使用39亿元，剩余可用99亿元[155] - 取得借款收到的现金为3,815,288,506.37元，同比增长663.0%[178] - 公司期末融资总额为483,813.46万元，整体平均融资成本为5.13%[46] 重大资产重组与资本运作 - 拟注入资产的交易价格合计为人民币1,889,953.29万元（约188.995亿元）[6] - 公司股票自2018年6月15日起停牌[5] - 公司股票于2018年10月10日复牌[6] - 重大资产重组于2019年3月27日获证监会有条件通过[6] - 公司2016年资产重组三年利润承诺顺利完成[26] - 公司2018年启动新一轮漕河泾重大资产重组以解决同业竞争问题[26] - 公司重大资产重组拟注入资产交易价格合计1,889,953.29万元（约188.99亿元）[91] - 公司拟非公开发行股份募集配套资金不超过60亿元[91] - 公司获准注册发行超短期融资券20亿元，2019年3月发行第一期5亿元[91] - 2018年公司发行第一期公司债（具体金额未披露）[91] - 2019年1月发行第一期公司债（具体金额未披露）[91] - 公司股票因重大资产重组自2018年6月15日起停牌，10月10日复牌[91] 利润承诺与业绩完成情况 - 浦江公司承诺标的资产2016至2018年累计扣非归母净利润不低于37,913.55万元[63] - 2016至2018年累计扣非归母净利润为44,089.01万元，超出承诺利润6,175.46万元，完成率116.29%[65] - 扣除资金使用费前2016至2018年累计扣非归母净利润为47,371.45万元[66] - 资金使用费为2,774.42万元，募集资金利息收益为508.02万元[66] - 浦江国际科技城100%股权2018年末评估价值为415,400.25万元[67][69] - 双创公司85%股权2018年末评估价值为12,282.08万元[67][69] - 浦江国际科技城调整后股权评估价值为303,700.25万元（扣除股东增资及利润分配影响111,700万元）[69] - 重大资产重组时浦江国际科技城原股权评估价值为155,393.79万元[69] - 重大资产重组时双创公司原股权评估价值为10,825.51万元[69] - 标的资产未发生减值，评估价值均高于重组时原值[68][69] - 公司以1元总价格定向回购补偿股份并注销[64] 公司战略与发展规划 - 公司依托临港和漕河泾等成熟园区开发品牌进行运营管理[25] - 公司多个园区是国家重点战略的重要承载区且发展势头良好[25] - 公司初步布局一业为主相关多元的业务格局以调整收入结构[26] - 公司与嘉定区政府及江桥镇共同启动建设临港嘉定科技城项目[26] - 浦江公司与东方明珠共同打造东方智媒城文化项目[26] - 公司坚持全面预算管理原则为促产业谋发展控风险[26] - 公司采取多渠道融资发力策略把握资金风险助力发展[26] - 公司园区位于上海重点发展板块且产业集聚形成规模效应[25] - 公司收入结构转型战略目标为逐步减少物业出售占比并重点提升企业服务收入[54] - 公司2019年将重点关注投资效果和预测准确度并实施投前投中投后全生命周期监控[54] - 公司财务战略坚持多渠道融资并逐步扩大直融比重以分散经营风险[54] - 公司2019年将通过获取新增用地和盘活存量资源方式积极储备优质战略资源[54] - 公司将持续推动产业转型园区转型和企业转型以增强产业集中度和显示度[53] - 公司以建设国际知名国内领先的多功能综合性科技产业园区为使命[53] - 公司探索管理输出品牌输出招商输出的合作模式以加强可持续发展能力[54] - 公司发挥园区运营商天然先发优势以保障投资人利益为核心增加相关收益[54] - 公司推进产城融合产金融合和产学研融合发展实现园区专业化市场化国际化品牌化目标[53] - 公司采用集约化精细化建造模式并完善建设标准保持园区建设行业领先水平[54] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少388,473,115股（占比34.7%）至224,747,192股（占比20.07%）[100] - 国有法人持股减少323,473,115股（占比28.88%）至178,137,384股（占比15.91%）[100] - 其他内资持股减少65,000,000股（占比5.81%）至46,609,808股（占比4.16%）[100] - 无限售条件流通股份增加388,473,115股（占比34.7%）至895,172,085股（占比79.93%）[100] - 人民币普通股增加388,473,115股（占比34.68%）至788,026,585股（占比70.36%）[100] - 临港资管限售股全部解除323,473,115股[103] - 东久投资解除限售10,000,000股，剩余限售10,000,000股[103] - 公司总股本保持1,119,919,277股不变[100] - 公司股份总数因重大资产重组及发行股份购买资产从399,286,890股增至775,727,640股，新增376,440,750股有限售条件流通股[105] - 公司股份总数因募集配套资金从775,727,640股增至895,172,085股，新增119,444,445股有限售条件流通股[105] - 报告期末普通股股东总数为64,530户，其中A股46,771户，B股17,759户[106] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持股403,473,115股，占总股本36.03%[107] - 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司持股118,137,384股，占总股本10.55%，全部为有限售条件股份[107] - 上海松江新桥资产经营有限公司持股54,359,527股，占总股本4.85%[107] - 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司持股50,000,000股，占总股本4.46%，全部为有限售条件股份[107] - 上海九亭资产经营管理有限公司持股31,543,481股，占总股本2.82%[107] - 上海电气（集团）总公司持股25,359,357股，占总股本2.26%[107] - 东久（上海）投资管理咨询有限公司持股20,000,000股，占总股本1.79%，其中10,000,000股为有限售条件股份[107] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持股比例为36.03%[112] 利润分配与股东回报 - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利人民币1.20元（含税），合计派发现金红利约人民币1.34亿元[3] - 2017年度现金分红总额为1.34亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的32.7%[59] - 2018年度拟现金分红总额为1.34亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润4.35亿元的30.8%[59] - 2016年度未进行现金分红，合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为4.03亿元[59] - 公司对所有者分配利润1.344亿元，提取盈余公积4124万元[181] 公司治理与董事会活动 - 公司2018年共召开4次股东大会[136][137] - 公司2018年共召开11次董事会会议[136][138] - 公司2018年共召开8次监事会会议[136] - 所有董事2018年出席董事会会议率100%[138] - 独立董事占比33.3%共3名[138] - 董事会下设专业委员会2018年共召开12次会议[140] - 审计委员会2018年召开7次会议[140] - 提名委员会2018年召开3次会议[140] - 薪酬与考核委员会2018年召开1次会议[140] - 战略委员会2018年召开1次会议[140] - 公司于2018年10月26日完成董事会及监事会换届改选[123][128] 高管与董事薪酬 - 董事张黎明报告期内税前报酬总额为124.33万元人民币[117] - 董事张四福报告期内税前报酬总额为83.4万元人民币[117] - 董事兼总裁丁桂康报告期内税前报酬总额为115.33万元人民币[117] - 三位独立董事（伍爱群、张天西、芮明杰）报告期内税前报酬均为8万元人民币[117] - 职工监事顾嗣鸣报告期内税前报酬总额为42.66万元人民币[117] - 职工监事任曙虹报告期内税前报酬总额为43.43万元人民币[117] - 常务执行副总裁兼董事会秘书陆雯报告期内税前报酬总额为95.68万元人民币[117] - 执行副总裁兼财务总监邓睿宗报告期内税前报酬总额为87.35万元人民币[117] - 公司董事及高级管理人员薪酬总额为1120.69万元[118] - 副总裁王春辉薪酬为67.05万元[118] - 副总裁许兴虎薪酬为62.71万元[118] - 执行副总裁孙昂薪酬为86.25万元[118] - 职工监事黄鹤薪酬为29.65万元[118] - 公司全体董事、监事和高级管理人员实际支付报酬合计1120.69万元人民币[127] 关联交易与担保 - 公司报告期末