每股收益及净资产收益率 - 基本每股收益0.07元/股，同比下降36.36%[17] - 稀释每股收益0.07元/股，同比下降36.36%[17] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.07元/股，同比下降36.36%[17] - 加权平均净资产收益率2.23%，同比下降1.23个百分点[17] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率2.23%，同比下降1.23个百分点[17] 收入同比变化 - 营业收入同比下降9.66%至25.90亿元人民币[18] - 营业收入同比下降9.66%至25.90亿元人民币[47] - 营业总收入同比下降9.7%至25.90亿元，上期为28.67亿元[113] 利润同比变化 - 归属于上市公司股东的净利润同比下降33.12%至2.38亿元人民币[18] - 发展物业利润同比下降15.87%至2.99亿元人民币[48] - 投资物业（含酒店）利润同比下降12.74%至2.90亿元人民币[48] - 商业物业利润同比暴跌69.76%至174.38万元人民币[48] - 营业利润同比下降24.0%至3.75亿元，上期为4.94亿元[113] - 净利润同比下降25.7%至2.75亿元，上期为3.70亿元[114] - 归属于母公司净利润同比下降33.1%至2.38亿元，上期为3.56亿元[114] 成本和费用同比变化 - 营业成本同比下降12.26%至13.87亿元人民币[47] - 销售费用同比下降20.00%至9667.54万元人民币[47] - 财务费用同比上升5.72%至1.68亿元人民币[47] 现金流量同比变化 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降93.59%至4569万元人民币[18] - 经营活动产生的现金流量净额暴跌93.59%至4569万元人民币[47] - 经营活动现金流量净额同比下降93.6%至4569万元，上期为7.13亿元[122] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降72.1%至1.478亿元[127] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降24.2%至13.7亿元[127] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长8.8%至6.011亿元[127] - 投资活动现金流出同比增长111.4%至7996万元[127] - 筹资活动现金流入同比增长35.4%至46.94亿元，上期为34.68亿元[123] - 筹资活动现金流入同比增长35.4%至46.94亿元[127][128] - 偿还债务支付的现金同比增长88.9%至27.45亿元[128] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比增长87.1%至6.253亿元[128] 发展物业表现 - 发展物业营业收入141,092.5万元同比下降13.66%税前利润29,928.1万元同比下降15.87%[32] - 发展物业开复工面积200万平方米竣工面积50万平方米合同销售金额112,556万元销售面积6.5万平方米[32] 投资物业（含酒店）表现 - 投资物业含酒店营业收入97,145.7万元同比下降3.01%税前利润28,980.8万元同比下降12.74%[33] - 写字楼出租率和租金水平稳步提升成为投资物业利润重要来源[34] - 酒店房价和出租率优于行业平均水平公寓出租率高位运行平均价格稳中有升[34] 商业物业表现 - 商业物业营业收入15,734.5万元同比下降9.99%税前利润174.4万元[35] 会议中心业务表现 - 国家会议中心和北京国际会议中心接待787个会议同比增长177个74个展览同比增长38个[34] 地区销售表现 - 长沙区域北辰三角洲项目实现销售面积5.3万平方米（430套）[31] - 长沙北辰三角洲项目合同销售金额（含车位）达5.82亿元人民币[31] - 长沙地区销售收入同比下降18.99%至7.22亿元人民币[56] - 北京商品住宅平均售价同比上升5.9%至19838元/平方米[25] 全国市场情况 - 全国商品住宅销售面积同比下降7.8%至4.25亿平方米[25] 土地储备获取 - 公司通过增资获取北辰中央公园项目土地储备90.6万平方米[31] 下半年业务展望 - 公司预计下半年新开工面积98万平方米开复工面积248万平方米竣工面积34万平方米[41] - 公司目标下半年销售面积36万平方米合同销售金额52.6亿元[41] - 公司预计下半年固定资产投资2亿元资金来源为自有资金[44] 客户集中度 - 前五名客户营业收入占比从10.49%上升至23.60%[50] 股本结构 - 公司注册总股本336,702万股，其中A股266,000万股占比79.002%[14] - H股70,702万股，占总股本的20.998%[14] - 公司总股本为33.67亿股[145] 投资性房地产 - 投资性房地产公允价值变动影响损益1.19亿元人民币[19] - 投资性房地产价值从48.69亿元微降至48.12亿元，减少1.4%[104] 持有物业规模 - 公司在北京市亚奥核心区内持有并经营的投资物业面积逾120万平方米[15] - 亚运村综合物业群总建筑面积达60万平方米[15] - 国家会议中心及配套项目综合物业群总建筑面积达53万平方米[15] 资产变化 - 归属于上市公司股东的净资产较期初微增0.34%至106.08亿元人民币[18] - 货币资金期末余额为47.59亿元人民币，较年初增长38.6%[103] - 存货期末余额为224.88亿元人民币，较年初增长9.3%[103] - 其他应收款期末余额为0.42亿元人民币，较年初大幅下降93.0%[103] - 预付款项期末余额为6.50亿元人民币，较年初增长39.0%[103] - 公司资产总计从年初321.03亿元增长至348.78亿元，增幅8.7%[104][105] - 短期借款从12.50亿元减少至12.00亿元，降幅4.0%[104][108] - 预收款项从49.19亿元增至52.65亿元，增长7.0%[104] - 长期借款从80.10亿元大幅增加至105.91亿元，增幅32.2%[105][108] - 货币资金从17.37亿元增长至31.29亿元，增幅80.2%[108] - 其他应收款从114.13亿元略增至117.90亿元，增长3.3%[108] - 存货从40.36亿元减少至38.99亿元，降幅3.4%[108] - 母公司未分配利润从15.63亿元减少至15.21亿元，下降2.7%[110] - 应付债券保持稳定，从14.94亿元微增至14.95亿元[105][108] - 期末现金及现金等价物余额同比下降7.0%至45.32亿元，上期为48.71亿元[123] - 期末现金及现金等价物余额达31.19亿元[128] - 归属于母公司所有者的未分配利润增至28.25亿元[132] 母公司财务表现 - 母公司营业收入同比下降16.5%至15.11亿元，上期为18.09亿元[118] - 母公司净利润同比下降30.1%至1.60亿元，上期为2.29亿元[118] - 公司净利润为1.6亿元[139] 利润分配 - 2013年利润分配方案向全体股东每10股派0.60元（含税），共支付现金红利2.02亿元，占2013年归属母公司净利润的30.4%[66] - 公司提取盈余公积3488.07万元[136][143] - 公司对股东分配利润2.02亿元[136][139][143] - 公司未分配利润减少4190.85万元[139] - 公司所有者权益合计减少4190.85万元[139] - 公司实收资本保持33.67亿元不变[139][143] - 公司资本公积保持36.81亿元不变[139][143] - 公司盈余公积保持7.18亿元不变[139][143] 收购活动 - 公司现金增资人民币1041万元收购长沙世纪御景房地产有限公司51%股权[70] - 收购的长沙世纪御景房地产有限公司贡献净利润为-202,555元[70] - 该收购业务贡献的净利润占公司利润总额的比例为-0.07%[70] 关联方交易及借款 - 公司向控股股东北京北辰实业集团申请委托贷款人民币3亿元，期限2年，利率为中国人民银行同期贷款基准利率[72] - 连续12个月内控股股东累计提供委托贷款总计人民币13亿元，占公司2013年经审计净资产的12.30%[72] - 公司从北辰集团取得委托信用借款0.5亿元，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率[73] - 公司从北辰集团取得委托信用借款1.5亿元，期限2年，固定利率6.15%[73] - 公司从北辰集团取得委托信用借款2亿元，期限2年，固定利率6.15%[73] - 关联交易金额中借款类交易占同类交易金额的比例分别为3.33%、3.33%、10.00%和13.33%[73] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计2亿元人民币，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计1.5亿元人民币，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计0.5亿元人民币，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计3亿元人民币，期限2年，利率为固定利率6.15%，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计1.5亿元人民币，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款3亿元人民币，占报告期内同类借款的66.67%，占期末同类借款的20%[76] - 公司支付委托信用借款利息费用40,850,833元人民币，占本期利息支出的9.23%[78] - 公司获得北辰集团委托信用借款总额15亿元含多笔不同期限及利率的借款[83] 关联方租赁及费用支付 - 公司支付商标及标识许可使用费5,000元人民币[75] - 公司支付土地租金7,129,549元人民币[75] - 公司子公司支付房屋租赁费450,000元人民币[75] - 报告期内公司支付商标许可使用费人民币5000元占租赁费用0.05%[79] - 土地租赁面积约167000平方米年租金人民币7129549元占租赁费用76.09%[80] - 子公司信诚物业支付办公用房租金人民币450000元占租赁费用4.80%[81] - 土地使用权租金报告期内支付人民币712.95万元[83] - 土地租赁协议约定租金按上年消费物价指数百分比调整[80] 关联方债权债务 - 关联债权期初余额5140600元报告期内无变动[82] - 关联债务期初余额1205162801元报告期内增加307584549元至期末1512747350元[82] 股东信息 - 报告期末股东总数268,263股[94] - 控股股东北京北辰实业集团持股34.482%共1,161,000,031股[94] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股20.226%共680,998,498股，报告期内减持2,638,000股[94] - 北京王府井百货持股4.069%共137,000,000股[94] - 中航鑫港担保有限公司持股2.185%共73,573,353股[94] - 山西信托信海六号信托持股1.074%共36,175,682股，报告期内增持3,575,682股[94] - 控股股东北京北辰实业集团持有11.61亿股人民币普通股[95] - HKSCC NOMINEES LIMITED持有6.81亿股境外上市外资股[95] - 北京王府井百货持有1.37亿股人民币普通股[95] - 中航鑫港担保有限公司持有0.74亿股人民币普通股[95] - 公司A股首次公开发行规模为15亿股[97] - 北辰集团持有的1.5亿股股份处于冻结状态[97] 募集资金使用 - 2006年首次发行募集资金总额为人民币35.17亿元，已累计使用35.17亿元，尚未使用募集资金为0元[59] - 奥运媒体村项目募集资金拟投入金额为人民币17.15亿元，累计实际投入17.15亿元，报告期内实现效益318万元[61] - 北辰大厦项目募集资金拟投入金额为人民币12.03亿元，累计实际投入12.03亿元，报告期内实现效益8,097万元[61] - 偿还债务项目募集资金拟投入金额为人民币1.83亿元，累计实际投入1.83亿元[61] - 一般营运资金项目募集资金拟投入金额为人民币3.37亿元，累计实际投入3.37亿元[61] - 一般营运资金项目募集资金拟投入金额为人民币7,928万元，累计实际投入7,928万元[61] - 变更投资项目资金总额为人民币4.16亿元，累计实际投入4.16亿元[63] 子公司财务信息 - 长沙北辰房地产开发有限公司总资产175.82亿元，净资产16.76亿元，净利润6,120万元[65] - 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司总资产12.06亿元，净资产2.28亿元，净利润7,477万元[65] 担保情况 - 为购房客户抵押贷款提供阶段性担保总额2302872027元[86] - 报告期内公司无对外担保及子公司担保发生额[85] 融资活动 - 与太平洋资产管理公司签订8亿元人民币债权投资计划用于长沙北辰三角洲项目开发，投资期限4年[87] - 2014年4月完成太平洋资产管理8亿元人民币债权投资提款[87] - 与泰康资产管理公司签订17亿元人民币商业不动产债权投资计划用于营运资金补充及贷款偿还[88] - 2014年4月完成泰康资产管理第二次7亿元人民币提款[88] 会计政策和会计估计 - 公司采用企业会计准则第39号、40号及修订后的第9号、30号、33号编制财务报表[147] - 公司财务报表真实完整反映2014年6月30日合并财务状况及半年经营成果[148] - 单项金额重大的应收款项判断标准为超过100万元人民币[157] - 应收款项减值测试按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[157][159] - 存货按开发成本、开发产品等分类并以成本与可变现净值孰低计量[163] - 金融负债按实际利率法以摊余成本进行后续计量[160][161] - 外币交易按交易发生日即期汇率折算为人民币记账[154] - 非同一控制企业合并以购买日公允价值计量合并成本及可辨认净资产[152] - 合并财务报表范围涵盖公司及全部子公司[153] - 现金等价物包括库存现金及可随时支取的存款[154] - 开发产品完工后按实际成本结转，成本包括土地成本、建筑成本、资本化利息及其他直接间接开发费用[164] - 存货跌价准备按成本高于可变现净值的差额计提，可变现净值基于估计售价减完工成本、销售费用和相关税费[165] - 长期股权投资对子公司按成本法核算，合并报表时调整为权益法；对合营联营企业采用权益法核算[166] - 投资性房地产采用成本模式后续计量，房屋建筑物折旧年限20-40年，残值率5%-10%，年折旧率2.25%-4.75%[172] - 土地使用权折旧年限40年，无残值，年摊销率2.50%[172] - 固定资产折旧采用直线法，房屋建筑物折旧年限20-40年，残值率5%-10%，年折旧率2.25%-4.75%[177] - 机器设备折旧年限5-15年，残值率5%-10%，年折旧率6.0%-19.0%[177] - 运输设备折旧年限5-10年，残值率5%-10%，年折旧率9.0%-19.0%[177] - 在建工程按实际成本计量，包括建筑成本、安装成本及资本化借款费用，达到预定状态时转入固定资产[180] - 长期股权投资及固定资产减值损失一经确认不予转回[170][175] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月暂停[181] - 专门借款资本化金额为利息费用减未动用资金收益[181] - 一般借款资本化按加权平均实际利率计算[182] - 土地使用权按使用年限平均摊销[183] - 办公软件按预计使用年限/合同年限/法定年限最短者摊销[185] - 预计负债按最佳估计数计量并考虑货币时间价值[188] - 开发产品收入确认需完成交接且风险报酬转移[190] - 政府补助与资产相关确认为递延收益并在资产寿命内分摊[194] - 递延所得税资产以很可能取得应纳税所得额为确认限[195] - 长期资产减值按可收回金额低于账面价值部分计提[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.08亿元人民币，同比下降29.99%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为0.67亿元人民币，同比下降52.43%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为0.67亿元人民币，同比下降52.53%[8] - 加权平均净资产收益率为0.63%，同比下降0.75个百分点[8] - 基本每股收益为0.02元/股，同比下降50.00%[8] - 稀释每股收益为0.02元/股，同比下降50.00%[8] - 公司营业收入同比下降29.99%至9.08亿元人民币，主要因房地产开发周期影响可结算面积减少[17] - 净利润同比下降43.10%至7965万元人民币，主要因利润减少所致[17] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降52.43%至6697万元人民币[17] - 营业收入从上年同期12.97亿元下降至本期9.08亿元，减少约3.89亿元（降幅30.0%）[32] - 公司合并净利润同比下降43.1%至79.65百万元（2014年第一季度）对比139.98百万元（2013年第一季度）[33] - 归属于母公司所有者净利润大幅下降52.4%至66.97百万元对比140.77百万元[33] - 合并营业收入同比下降35.9%至570.03百万元对比888.53百万元[37] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降41.89%至4.34亿元人民币，与收入减少同步[17] - 营业成本从上年同期7.47亿元下降至本期4.34亿元，减少约3.13亿元（降幅41.9%）[32] - 营业成本同比下降45.7%至250.17百万元对比460.86百万元[37] - 财务费用同比下降6.1%至79.56百万元对比84.73百万元[37] - 支付职工现金同比增加7.8%至159.71百万元对比148.18百万元[40] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.22亿元人民币，同比下降145.53%[8] - 经营活动现金流量净额同比下滑145.53%，主要因房地产销售收款减少[18] - 筹资活动现金流量净额同比下降70.58%，因偿还银行借款规模大于新增借款[18] - 经营活动现金流量净额转负为-122.24百万元对比正268.50百万元[40] - 母公司经营活动现金流量净额保持稳定为272.72百万元对比268.91百万元[46] - 筹资活动现金流出净额扩大70.6%至-624.35百万元对比-366.01百万元[42] - 投资活动产生的现金流量净额为-3533.64万元，同比下降159.0%[47] - 筹资活动现金流入小计为12.80亿元，同比增加30.5%[47] - 取得借款收到的现金为12.80亿元，同比增加30.5%[47] - 偿还债务支付的现金为17.07亿元，同比增加42.2%[47] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为1.62亿元，同比增加28.0%[47] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.89亿元，同比增加70.2%[47] - 现金及现金等价物净增加额为-3.51亿元，同比增加287.6%[47] - 期末现金及现金等价物余额为13.74亿元，同比增加34.5%[47] - 期初现金及现金等价物余额为17.25亿元，同比增加55.1%[47] 资产和负债变动 - 总资产为311.85亿元人民币，较上年度末下降2.86%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为106.39亿元人民币，较上年度末增长0.63%[8] - 货币资金减少至26.13亿元人民币，较年初34.34亿元下降23.95%[21] - 应收账款下降35.27%至3395万元人民币，因投资物业应收账款收回[17] - 应付账款下降31.94%至14.85亿元人民币，因发展物业支付工程款[17] - 公司总资产从年初321.03亿元下降至期末311.85亿元，减少约9.18亿元（降幅2.9%）[22][23] - 公司流动负债从年初119.42亿元下降至期末109.12亿元，减少约10.3亿元（降幅8.6%）[23] - 预收款项从年初49.19亿元增至期末51.18亿元，增加约1.99亿元（增幅4.0%）[22] - 货币资金从年初17.37亿元下降至期末13.86亿元，减少约3.51亿元（降幅20.2%）[26] - 归属于母公司所有者权益从年初105.72亿元微增至期末106.39亿元，增加约0.67亿元（增幅0.6%）[23] - 短期借款从年初12.50亿元下降至期末12.00亿元，减少0.5亿元（降幅4.0%）[22][26] - 应付账款从年初21.82亿元下降至期末14.85亿元，减少约6.97亿元（降幅32.0%）[22] - 长期借款保持稳定，从年初80.10亿元微增至期末80.41亿元，增加约0.3亿元（增幅0.4%）[23] - 期末现金及现金等价物余额下降至2,433.60百万元对比期初3,196.26百万元[42] 业务线表现 - 发展物业实现合同销售金额5.76亿元人民币（含车位），销售面积2.98万平方米[18] 其他重要内容 - 股东总数为271,899户[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入55.05亿元人民币同比下降4.03%[23] - 公司2013年营业收入人民币550,499.1万元同比下降4.03%[35] - 公司营业收入55.05亿元，同比下降4.03%[46] - 合并营业收入从2012年57.36亿元下降至2013年55.05亿元，降幅4.7%[4] - 归属于上市公司股东的净利润6.65亿元人民币同比增长4.92%[23] - 公司2013年利润总额人民币93,209.7万元同比上升13.28%[35] - 公司2013年净利润人民币69,708.5万元同比上升14.36%[35] - 公司2013年归属母公司净利润人民币66,453.5万元同比上升4.92%[35] - 利润总额9.32亿元，同比增长13.28%[55] - 合并净利润从2012年6.10亿元增长至2013年6.97亿元，增幅14.3%[4] - 合并净利润6.97亿元，同比增长14.4%[198] - 归属于母公司股东净利润6.65亿元，同比增长4.9%[198] - 基本每股收益0.20元/股同比增长5.26%[22] - 基本每股收益从2012年0.19元增至2013年0.20元，增幅5.3%[4] - 加权平均净资产收益率6.43%与上年持平[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本28.20亿元，同比下降10.51%[46] - 财务费用净额从2012年3.72亿元下降至2013年3.04亿元，降幅18.3%[4] 各条业务线表现 - 发展物业2013年营业收入人民币295,776.1万元同比下降7.74%[36] - 发展物业2013年税前利润人民币67,530.6万元同比上升0.44%[37] - 发展物业实现收入29.58亿元，同比下降7.74%[44] - 公司出售开发产品业务营业收入29.58亿元人民币，同比下降7.74%，毛利率41.88%，同比增加5.17个百分点[57] - 投资物业（含酒店）2013年营业收入人民币208,485.8万元同比上升2.27%[37] - 投资物业（含酒店）2013年税前利润人民币65,669.8万元同比上升8.74%[37] - 投资物业（含酒店）实现收入20.85亿元，同比增长2.27%[44] - 投资物业和酒店业务营业收入20.85亿元人民币，同比增长2.27%，毛利率62.16%，同比增加1.35个百分点[57] - 投资物业（含酒店）利润占三大板块利润比例48.98%，同比增长1.94个百分点[55] - 商业物业实现营业收入3.48亿元，同比下降8.33%，税前利润875.7万元[39] - 零售商业业务营业收入3.48亿元人民币，同比下降8.33%，毛利率37.24%，同比减少4.96个百分点[57] - 长沙北辰三角洲项目2013年销售面积23.7万平方米合同金额人民币254,600万元[36] - 长沙北辰三角洲项目营业收入16.00亿元人民币，同比下降21.20%，毛利率37.35%，同比增加9.11个百分点[58] - 国家会议中心和北京国际会议中心2013年共接待会议1603个展览91个分别增长182个和5个[38] 各地区表现 - 北京地区主营业务收入38.88亿元人民币，占总收入70.84%，同比增长5.37%[60] - 长沙地区销售收入16.00亿元人民币，占总收入29.16%，同比下降21.20%[60] 管理层讨论和指引 - 长沙北辰三角洲项目2014年施工面积达232万平方米[78] - 公司2014年预计新开工面积97.68万平方米[78][80] - 公司2014年开复工面积297.06万平方米[78][80] - 公司2014年竣工面积82.48万平方米[78][80] - 公司2014年力争实现销售面积42.56万平方米[78][80] - 公司2014年预计签订合同金额63.85亿元人民币[78][80] - 公司2014年预计固定资产投资2.8亿元人民币[79] - 公司持有型物业规模达120万平方米[84] - 公司土地储备规模达520万平方米[84] - 长沙北辰三角洲项目持续热销[84] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额11.34亿元人民币同比大幅增长139.50%[23] - 经营活动现金流量净额11.34亿元，同比增长139.50%[46] - 合并经营活动现金流量净额大幅增长至11.34亿元人民币，同比增长139.5%[196] - 公司经营活动现金流量净额由负转正，从-1.86亿元改善至9.93亿元[196] - 销售商品提供劳务收到现金65.78亿元，同比增长6.1%[196] - 支付各项税费8.37亿元，同比增长28.1%[196] - 投资活动现金流量净额-7.45亿元，同比下降1,516.63%[46] - 投资活动现金流出大幅增加至7.52亿元，主要因投资支付现金5.53亿元[196] - 筹资活动现金流量净额2.31亿元，同比增长135.03%[46] - 取得借款收到现金62.05亿元，同比增长96.2%[196] - 年末现金余额31.96亿元，同比增长24.1%[196] 资产和负债 - 总资产321.03亿元人民币同比增长8.88%[23] - 归属于上市公司股东的净资产105.72亿元人民币同比增长4.58%[23] - 公司总资产321.03亿元人民币，同比增长8.88%，存货占资产64.06%[64] - 公司负债总额214.53亿元人民币，同比增长11.23%，资产负债率66.82%，同比上升1.40个百分点[64] - 长期借款80.10亿元人民币，占总资产24.95%，同比增长38.98%[62] - 公司合并总资产从2012年294.84亿元增长至2013年321.03亿元，增幅8.9%[1] - 预收款项从2012年39.83亿元增至2013年49.19亿元，增幅23.5%[1] - 长期借款从2012年57.64亿元增至2013年80.10亿元，增幅39.0%[1] - 归属于母公司股东权益从2012年101.09亿元增至2013年105.72亿元，增幅4.6%[1] - 短期借款保持稳定为12.50亿元[1] - 应付债券保持稳定为14.94亿元[1] - 公司未分配利润增至15.63亿元，同比增长7.7%[200] - 货币资金合并报表为34.34亿元人民币，较上年28.56亿元增长20.3%[189] - 存货合并报表为205.66亿元人民币，较上年189.80亿元增长8.4%[189] - 其他应收款合并报表为5.92亿元人民币，较上年0.82亿元大幅增长617.3%[189] - 投资性房地产合并报表为48.69亿元人民币，较上年49.44亿元下降1.5%[189] - 固定资产合并报表为20.58亿元人民币，较上年21.78亿元下降5.5%[189] - 公司资产总计合并报表为321.03亿元人民币，较上年294.84亿元增长8.9%[189] 股东信息和股本结构 - 公司2013年末总股本为3,367,020,000股[5] - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.60元(含税)[5] - 共计派发现金红利202,021,200元(含税)[5] - A股占总股本79.002%[18] - H股占总股本20.998%[18] - 公司注册总股本为336,702万股[18] - 其中A股为266,000万股[18] - H股为70,702万股[18] - 公司2013年总股本为3,367,020,000股，向全体股东每10股派发现金红利0.60元（含税），共支付现金红利202,021,200元[86] - 2013年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的30.40%，净利润为664,535,001元[86] - 2012年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的31.90%，净利润为633,387,699元[86] - 2011年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的21.55%，净利润为468,780,243元[86] - 报告期末股东总数为273,123户[128] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持股比例为34.482%，持股数量为1,161,000,031股[128][130] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持股比例为20.304%，持股数量为683,636,498股[128][130] - 第三大股东北京王府井百货持股比例为4.069%，持股数量为137,000,000股[128][130] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持有150,000,000股被冻结[128] - 公司A股首次公开发行规模为15亿股[131] - 控股股东北辰集团持有1.5亿股股份处于冻结状态[131] - 第2大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持有公司H股股份，代表多个客户持有[135] 关联交易 - 公司从母公司北辰集团获得多笔委托信用借款，包括2012年5月29日的1.5亿元（占同类交易比例12.50%）[94]、2012年7月27日的0.5亿元（占同类交易比例4.16%）[94]、2013年3月29日的0.5亿元（占同类交易比例4.16%）[95]、2013年5月29日的1.5亿元（占同类交易比例12.50%）[95]、2013年8月30日的2亿元（占同类交易比例16.67%）[95]、2013年9月4日的2亿元（占同类交易比例16.67%）[95]、2013年9月10日的2亿元（占同类交易比例16.67%）[95]、2013年12月26日的1.5亿元（占同类交易比例12.50%）[95]和2013年12月26日的0.5亿元（占同类交易比例4.16%）[95] - 公司支付北辰集团2011年取得的8亿元委托信用借款利息费用3803.4167万元（占同类交易比例4.52%）[95] - 公司支付北辰集团12亿元委托信用借款利息费用3411.5625万元（占同类交易比例4.05%）[95] - 公司向北辰集团支付商标及标识许可使用费1万元（占同类交易比例0.05%）[95] - 北辰嘉权租赁公司房屋产生收入45.201万元（占同类交易比例0.02%）[95] - 所有借款利率均为同期同档次国家基准利率或固定利率6.15%，且无需提供抵押或担保[94][95] - 所有关联交易均以现金方式结算[94][95] - 公司从北辰集团获得多笔委托信用借款，总额为10亿元人民币，包括3月29日5000万元（占当期借款5%）、5月29日1.5亿元（占15%）、8月30日2亿元（占20%）、9月4日2亿元（占20%）、9月10日2亿元（占20%）、12月26日1.5亿元（占15%）和12月26日5000万元（占5%）[96][97][98][99] - 报告期内公司支付委托信用借款利息费用总计7214.98万元，占公司全年利息支出的8.57%[102] - 支付2011年借款8亿元的利息费用3803.42万元，占委托信用借款利息费用的52.72%[100] - 支付2012年借款2亿元的利息费用1323.13万元，占委托信用借款利息费用的18.34%[100] - 支付土地租赁费1425.91万元，占公司租赁费用的72.75%，租赁面积约16.7万平方米[96][106] - 支付北辰嘉权房屋租赁费594.07万元[96] - 支付辰运物业房屋租赁费90万元，占租赁费用的4.59%[96] - 支付商标使用许可费1万元，占租赁费用的0.05%[103] - 收取时代名门公司房屋租金639.27万元，占投资物业（含酒店）收入的0.31%[105] - 子公司信诚物业2013年支付关联方辰运物业办公室租金人民币90万元，占公司租赁费用4.59%[107][110] - 关联方向上市公司提供资金期末余额达人民币12.05亿元，较期初增加人民币1.85亿元[109] - 公司应付北辰集团土地使用权租金人民币1425.91万元[110] - 公司2013年自北辰集团获得委托信用借款总额12亿元，含多笔利率为基准利率或固定利率6.15%的借款[109][110] - 关联债权中期初余额514.06万元对应未完成股权转让事项[109] - 公司与时代名门公司关联租赁交易2013年上半年租金收入人民币639.27万元[109] - 公司支付北辰集团商标使用费人民币1万元，占租赁费用0.05%[110] - 公司租赁北辰集团土地面积16.7万平方米，2013年租金支出人民币1425.91万元[110] - 北辰集团向北辰信诚物业转入股权转让款人民币516.28万元[109] - 公司向控股股东提供资金余额为人民币514.06万元[109] 投资和收购活动 - 公司出资人民币10.41百万元收购长沙世纪御景房地产有限公司51%股权[88] - 公司以2,917,700元受让北京华通持有的北京北辰房地产开发股份有限公司0.2226%股权，贡献净利润271,917元，占利润总额0.03%[89][90] - 公司以49,058,300元购买北辰时代大厦裙楼1-5层装修资产，参考市场价格经双方协定确定[90][91] - 公司持有北京北辰房地产开发股份有限公司的股权合计为99.05%[90] - 公司完成对全资子公司北京北辰会议中心发展有限公司的吸收合并，注销其独立法人资格[91][92] - 吸收合并北京北辰会议中心发展有限公司有利于优化资源配置、提高管理效率、降低管理成本[92] - 投资性房地产公允价值变动对损益影响730.3万元人民币[25] - 公司在北京市亚奥核心区持有投资物业面积逾120万平方米[19] - 国家会议中心及配套项目总建筑面积达53万平方米[19] - 其他应收款5.92亿元人民币，同比增长617.09%，主要来自新增委托贷款[62] 融资和担保 - 公司不存在被控股股东非经营性占用资金及违规对外担保情况[6] - 公司报告期末对外担保及对子公司担保余额均为0元[112] - 公司为购房客户抵押贷款提供阶段性担保总额为22.347亿元人民币[113] - 公司与泰康资产签订17亿元人民币保险资金债权投资计划，2013年10月完成首笔提款10亿元[114] 重大合同 - 公司签订顺义区马坡住宅项目工程合同金额3.638亿元[115] - 公司签订北京小汤山住宅工程项目合同金额4.153亿元[115] - 长沙北辰签订北辰三角洲E3区项目合同金额5.894亿元[116] - 长沙北辰签订北辰三角洲B1E1区项目合同金额3.373亿元[116] - 长沙北辰签订北辰三角洲B2E2区项目合同金额5.558亿元[116] - 公司支付长沙北辰三角洲项目剩余用地价款1.355亿元[121] 募集资金使用 - 奥运媒体村项目募集资金投入17.1457亿元并实现效益235万元[68] - 北辰大厦项目募集资金投入12.0285亿元并实现效益1.3582亿元[68] - 偿还债务项目募集资金投入1.834亿元[68] - 北辰大厦项目变更后调减总投资3.3697亿元转为一般营运资金[68] - 北辰大厦项目结余募集资金7928万元转为一般营运资金[68] - 2006年首次发行募集资金总额35.1707亿元且已全部使用完毕[71] - 公司报告期内无非募集资金投资项目[73] 主要子公司情况 - 长沙北辰房地产开发公司总资产164.2039亿元且净利润2.2399亿元[73] - 北京北辰房地产开发公司总资产14.5234亿元且净利润7415.5348万元[73] - 北京姜庄湖园林别墅开发公司总资产10.8809亿元且净利润5452.3021万元[73] 审计和内部控制 - 公司聘请普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)出具标准无保留意见审计报告[5] - 公司获得标准无保留意见的审计报告[178][188] - 内部控制审计获得标准无保留意见[176][188] - 财务报告内部控制有效性获得董事会确认[175] - 报告期内未发生年报信息重大差错情况[177] - 境内会计师事务所审计报酬344万元，境外会计师事务所审计报酬330万元[118] 控股股东信息 - 控股股东北辰集团2013年1-9月营业收入为44.08亿元，利润总额7.91亿元[133] - 控股股东北辰集团截至2013年9月30日总资产314.52亿元，总负债189.25亿元，净资产125.27亿元[133] - 控股股东北辰集团2013年1-9月现金及现金等价物净增加额2.74亿元[133] 董事、监事及高级管理人员 - 报告期内公司现任及离任董事、监事和高级管理人员均未持有或交易公司股票[150] - 报告期内公司未实施任何股权激励计划或授予限制性股票[150] - 何文玉、刘建平、曾劲三位人员同时担任董事和高级管理人员职务[151] - 董事长贺江川年度税前报酬总额为68.