财务审计 - 审计报告认为公司2025年度财务报表按企业会计准则编制，公允反映财务状况、经营成果和现金流量[5] - 关键审计事项为存货可变现净值的评估[8] - 审计报告日期为2026年3月27日[17] 资产负债 - 2025年末存货总金额为222.38647127亿元，约占公司总资产的52%[8] - 2025年末流动资产合计318.65亿元，较上年末370.39亿元有所下降[19] - 2025年末非流动资产合计113.02亿元，较上年末118.03亿元有所下降[19] - 2025年末流动负债合计162.51亿元，较上年末169.12亿元有所下降[21] - 2025年末非流动负债合计208.23亿元，较上年末170.96亿元有所上升[21] 经营业绩 - 2025年营业总收入60.60亿元，较上期71.52亿元有所下降[24] - 2025年营业总成本67.90亿元，较上期78.40亿元有所下降[24] - 2025年营业利润为亏损29.29亿元，较上期亏损31.96亿元有所收窄[24] - 2025年净利润为亏损32.25亿元，较上期亏损34.21亿元有所收窄[24] 现金流情况 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为11.29亿元，上期为9.74亿元[25] - 2025年投资活动产生的现金流量净额为 -1.29亿元，上期为 -2958.89万元[25] - 2025年筹资活动产生的现金流量净额为 -14.06亿元，上期为 -26.66亿元[25] 股东权益 - 2025年股东权益合计年初金额为11,376,363,697元，年末金额为11,736,876,160元，本期增减变动金额为360,512,469元[37] - 2025年其他综合收益本期增加8,499,000元[37] - 2025年盈余公积本期增加36,901,144元[37] 子公司情况 - 2025年新纳入合并范围的子公司有北辰京西科幻（北京）会展有限公司、北京北辰展运国际物流有限公司和北京北辰大都会展数智科技有限公司[44] 会计政策 - 公司会计年度采用公历年度，自1月1日起至12月31日止[50] - 公司以12个月作为一个营业周期，并作为资产和负债的流动性划分标准[51] - 公司及境内子公司以人民币为记账本位币[52] 金融工具 - 金融资产分三类计量[71] - 金融负债分两类计量[74] - 需确认减值损失的金融资产包括应收账款等[79] 应收账款 - 2025年末应收账款期末余额326,707,049元，上年年末余额278,210,435元[142] - 单项计提坏账准备的应收账款期末金额48,628,631元，比例14.88%，计提比例100%[144] - 按组合计提坏账准备的应收账款期末金额278,078,418元，比例85.12%，计提比例24.90%[144] 其他应收款 - 2025年末其他应收款合计897571509元，2024年末为875314706元[153] - 2025年末坏账准备期末余额为22728904元，2024年末为20053682元[154] 存货 - 2025年末存货账面余额为28036860053元，2024年末为30401309487元[158] - 2025年末存货跌价准备为5798212926元，2024年末为4307261052元[158] - 2025年末存货账面价值为22238647127元，2024年末为26094048435元[158] 投资性房地产 - 投资性房地产账面原值上年年末余额11,907,631,101元，期末余额11,926,770,574元[169] - 投资性房地产期末账面价值7,233,625,724元，上年年末账面价值7,507,203,216元[170] 固定资产 - 2025年末固定资产账面原值47.7794658亿元，上年年末余额47.84431855亿元[172] - 2025年度固定资产计提折旧1.44687528亿元，2024年度为1.54782867亿元[175] 应付账款 - 应付账款期末余额为39.20424279亿美元，上年年末余额为46.64800818亿美元[187] 合同负债 - 合同负债期末余额为11.22952814亿美元，上年年末余额为14.75854959亿美元[189] 应付职工薪酬 - 应付职工薪酬期末余额为8285.8707万美元，上年年末余额为8060.1045万美元[190] 应交税费 - 应交税费期末余额为7.50787141亿美元，上年年末余额为16.00007919亿美元[191] 其他应付款 - 其他应付款期末余额为15.5994844亿美元，上年年末余额为15.99141038亿美元[193] 债券发行 - 2025年F1债券 - 3年期发行金额325,000,000元，票面利率3.50%[197] - 2025年F2债券 - 2年期发行金额500,000,000元，票面利率2.50%[197] - 2025年中期票据(第一期) - 3年期发行金额518,000,000元，票面利率2.40%[197]

担保额度 - 2026年度公司及子公司担保总额预计不超230亿元[3][5] - 为全资公司担保不超150亿元，控股公司不超20亿元，参股公司不超10亿元，子公司为公司担保不超50亿元[5] - 担保额度有效期自2025年年度股东会审议通过至2026年年度股东会[3][6] 财务数据 - 截至2025年12月31日，全资公司总资产356.03亿元，净资产159.30亿元，净利润 -17.96亿元[9][10] - 控股公司总资产19.47亿元，净资产4.93亿元，净利润 -0.67亿元[10] - 参股公司总资产9.58亿元，净资产2.2亿元，净利润 -1.25亿元[10] 其他 - 截至报告期末，公司及其子公司对外担保总额累计为30.67亿元，占2025年度经审计净资产的比例为45.76%[16] - 对外担保均为对合并报表范围内公司提供，无逾期担保[16] - 担保额度预计议案已通过董事会会议，尚需2025年年度股东会审议[8][14]

土地储备 - 2025年公司总土地储备351.69万平方米，权益土地储备328.86万平方米，无新增房地产储备[2][3] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，权益占比100%[3] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积56,900平方米，规划计容建筑面积296,800平方米，权益占比100%[3] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积167,400平方米，规划计容建筑面积918,000平方米，权益占比100%[3] 项目建设 - 2025年公司无新开工面积，开复工面积109.39万平方米，竣工面积13.88万平方米[2] - 北京北辰红橡墅在建，报告期实际投资额2.78亿元，总投资额34.00亿元[4] - 长沙北辰三角洲在建，报告期实际投资额9.39亿元，总投资额407.08亿元[4] - 杭州北辰辰春澜城竣工，报告期实际投资额3.40亿元，总投资额52.18亿元[4] - 无锡天一玖著竣工面积88,000平方米，总投资额255,400万元，占比28.60%[5] - 成都北辰朗诗南门绿郡竣工面积63,600平方米，总投资额237,000万元，占比9.83%[5] - 廊坊北辰香麓在建面积140,700平方米，总投资额414,500万元，占比31.28%[5] - 重庆悦来壹号在建面积429,100平方米，总投资额1,321,100万元，占比115.93%[5] 销售与结转 - 2025年公司销售面积253,337平方米，销售金额32.17亿元[2] - 2025年公司结转面积256,528平方米，结转收入金额29.20亿元，期末待结转面积75,334平方米[2] - 北京北辰香麓结转面积2,869平方米，结转收入金额3,619万元[7] - 长沙北辰三角洲结转面积37,888平方米，结转收入金额66,431万元[7] 物业租赁 - 2025年汇宾大厦出租建筑面积37800平方米，租金收入5320万元，权益比例100%[9] - 2025年汇欣大厦出租建筑面积40900平方米，租金收入4342万元，权益比例100%[9] - 2025年北辰时代大厦出租建筑面积131300平方米，租金收入13553万元，权益比例100%[9] - 2025年北辰世纪中心出租建筑面积149800平方米，租金收入19157万元，权益比例100%[9] - 2025年汇珍楼出租建筑面积8400平方米，租金收入2005万元，权益比例100%[9] - 2025年北辰汇园酒店公寓出租建筑面积184300平方米，租金收入25012万元，权益比例100%[9] - 2025年北辰绿色家园B5区商业出租建筑面积49700平方米，租金收入3102万元，权益比例100%[9] - 2025年长沙北辰荟出租建筑面积100000平方米，租金收入11530万元，权益比例100%[9] - 2025年武汉光谷里出租建筑面积29600平方米，租金收入2019万元，权益比例100%[9] 融资情况 - 2025年期末融资总额2332207万元，整体平均融资成本3.56%，利息资本化金额9466万元[11]

业绩总结 - 2025年度归属上市公司普通股股东净利润-29.88亿元[4] - 最近三个会计年度平均净利润-19.16亿元[6] 利润分配 - 2025年度不派现、不送股、不转增股本[4] - 本年度现金分红总额0元，上年度0元，上上年度6734.04万元[6] 方案审议 - 2026年3月27日董事会审议通过《2025年年度利润分配及资本公积金转增方案》[9] - 方案尚需提交公司股东会审议通过[10]

业绩总结 - 2025年度公司营业收入606,049万元，上年度715,241万元[10] - 2025年度营业收入扣除后金额605,719万元，上年度713,264万元[10] - 2025年度营业收入扣除项目330万元，占比0.05%；上年度1,977万元，占比0.28%[10] - 2025年度与主营业务无关业务收入330万元，上年度1,977万元[10] 审核情况 - 中兴华会计师事务所认为营收扣除情况表编制合规[6] - 审核意见于2026年3月27日出具，编号中兴华核字（2026）第010165号[5][9] 业务情况 - 主营业务包括会展及配套、房地产开发等[11] - 2025年无新增贸易业务收入扣除项目，无不具备商业实质的收入[12]

审计相关 - 中兴华会计师事务所审计北辰实业2025年12月31日财务报告内部控制有效性[3] - 事务所认为公司该日在重大方面保持有效财务报告内部控制[7] 责任与风险 - 建立健全和评价内控有效性是公司董事会责任[4] - 内控有固有局限，推测未来有效性有风险[6] 报告信息 - 报告日期为2026年3月27日[9]

财务数据 - 2024年8月6日公司注册金额16.58亿元，2025年4月发行两笔共6.5亿元，募集资金已使用完毕[10] - 2024年12月9日公司注册规模15亿，2025年4、8月发行共7.37亿元，募集资金已使用完毕[10] - 2024年度公司不进行利润分配[14] 公司治理 - 2025年独立董事参加多种会议[4] - 2025年度董事、高级管理人员调整及薪酬符合规定[12] - 公司续聘境内外会计师事务所，程序合法有效[13] 合规情况 - 公司与控股股东关联交易对独立性无影响且依法披露[8] - 公司能控制对外担保风险，无关联方违规占用资金[9] - 公司及控股股东积极履行承诺，未违规[15] 信息披露 - 2025年公司披露A股公告102份、H股160份[17] 未来展望 - 2026年独立董事将继续为公司建言献策[21]

融资情况 - 2024年8月6日注册非公开发行公司债券16.58亿元，2025年4月发行两笔共6.5亿元[11] - 2024年12月9日注册15亿元中期票据，2025年4、8月发行共7.37亿元[12] 运营规范 - 2025年独立董事参会情况，2026年将继续建言献策[4][5][22] - 2025年按法规规范操作，全年披露A、H股公告[18][22] 利润分配 - 2024年度不进行利润分配[15] 承诺履行 - 公司及控股股东积极履行承诺，未违规[17]

财务数据 - 2024年8月6日注册金额16.58亿元，2025年4月11日发行3.25亿元，利率3.50%，期限3年；4月22日发行3.25亿元，利率2.50%，期限2年[10] - 2024年12月9日注册规模15亿，2025年4月25日发行5.18亿元，利率2.40%，期限3年；8月18日发行2.19亿元，利率2.35%，期限3年[10] - 2024年度不进行利润分配[13] 公司运营 - 2025年独立董事参加董事会会议20次、股东大会会议2次[4] - 2025年独立董事参加审计等各委员会会议若干次[4] - 公司与控股股东有土地租赁等关联交易[8] - 公司能控制对外担保风险，无关联方违规占用资金情况[9] - 2025年度董高调整及薪酬符合规定[11] - 公司续聘境内外会计师事务所[12] - 公司及控股股东积极履行承诺，未违规[14] - 2025年披露A股公告102份、H股160份[16] - 2025年开展内部控制自我评价及审计工作[17] - 2025年公司按境内外法规规范操作[20] 公司治理 - 董事会成员等重视与独立董事沟通[18]

公司人员 - 执行董事有张杰、梁捷、杨森华、魏明乾、朱岩[2] - 独立非执行董事有周永健、甘培忠、钱爱民[2] 董事会委员会 - 董事会设立5个委员会[3] 人员任职 - 张杰担任提名委员会主席、战略委员会成员[3] - 梁捷担任提名委员会成员等多职[3] - 杨森华担任审计委员会成员[3] - 朱岩担任法律合规委员会成员[3] - 周永健担任多个委员会成员[3] - 甘培忠担任多个委员会主席及成员[3] - 钱爱民担任多个委员会主席和成员[3]