调研活动概况 - 北京上市公司协会组织60余名代表走进金隅集团开展"市值管理与价值投资"专题调研座谈活动 活动形式包括参观园区和座谈交流 [2] - 代表们参观了金隅智荟中心 金隅智造工场园区及北京市医疗机器人产业创新中心 了解园区历史 功能配套 入驻企业及医疗机器人创新服务体系 [2] 市值管理理念 - 市值管理被定义为以提高公司质量为基础 为提升投资价值和股东回报能力实施的战略管理行为 涉及公司影响力 投资者关系维护和资本市场稳定发展 [2] - 金隅集团提出"两大抓手"：制度革新和务实规划 包括制定市值管理制度和2025年度估值提升计划 [3] - 金隅集团确立四条实现路径：价值创造 价值成长 价值传递 价值维护 并制定六项具体措施如提升经营质效 资本工具运用 分红规划 沟通渠道优化等 [3] 市值管理实践经验 - 中国建筑分享"366"战略市值管理模式：以成长性 回报性 确定性价值为目标 通过六个环节（诊断 创造 经营 重塑 传递 实现）和六个要素（理念 战略 组织 制度 资源 绩效）系统实施 [3][4] - 与会上市公司代表交流市值管理实践中的挑战与成功经验 认为活动增进了对市值管理与价值投资的理解 提供了相互学习的平台 [4] 活动总结与展望 - 北京上市公司协会表示将继续发挥平台作用 推广先进市值管理经验 推动上市公司相关工作深入发展 [5] - 协会呼吁上市公司加强市值管理意识 探索适合自身发展的路径 共同促进资本市场健康发展 [5]

公司运营情况 - 2024年公司实现营业收入1125亿元，同比增长2.6%，其中主营业务收入1097.5亿元，同比增长2.5% [8][29] - 2024年利润总额4.6亿元，同比增加51.8%，但净利润为-15.3亿元，同比减少19.2%，其中归属于母公司股东的净利润-5.6亿元，同比减少5.8亿元 [8][29] - 截至2024年底，公司资产总额2640亿元，较年初减少2%，负债总额1719亿元，较年初减少2%，资产负债率65.11%，较年初基本持平 [29] 业务板块表现 - 新型绿色建材板块：水泥业务聚焦精益运营和降本增效，混凝土业务开展成本控降专项行动，新型建材业务拓展"三大工程"和家居家装市场 [7] - 地产开发及运营板块：全年竣工交付9890套住宅，非宅去化12万平方米，写字楼出租率跑赢市场平均水平 [8] - 商贸物流业务持续加强风险防控，优化业务布局和产品结构 [7] 行业趋势与机遇 - 城市更新、老旧小区改造等需求释放将促进传统消费升级，带动建材和房地产行业需求触底回升 [9] - 新一轮科技革命加速发展，数字经济为新质生产力提供战略机遇期，人工智能应用带动新材料、新能源等技术迭代 [9] - 绿色低碳发展趋势下，水泥行业将最先受益于双碳政策，公司积极布局新能源项目和节能降碳技术改造 [10] 发展战略与规划 - 2025年营业收入目标1000亿元，以"高质量发展突破年"为主题 [11] - 建材板块将强化京津冀核心区域市场牵引，房地产业务将深度参与城市更新和"三大工程"建设 [11] - 通过科技创新推动产业转型升级，发展新材料产业，构建现代化产业体系 [12] - 计划2024-2026年每年每股派发现金红利不低于0.05元且现金分红总额不低于当年净利润的30% [33] 资本运作计划 - 拟发行新股数量不超过已发行A股及H股各自20% [46] - 2025年度预计提供融资担保总额380.6亿元人民币及6.3亿美元，其中对子公司担保355.3亿元人民币及6.3亿美元 [48] - 担保计划包括对资产负债率未超70%的子公司提供担保222.1亿元，对超70%的子公司提供担保133.2亿元及6.3亿美元 [48]

业绩数据 - 2024年公司合并报表营业收入1107.1亿元，同比增加2.6%[19][49] - 2024年公司主营业务收入1097.5亿元，同比增加2.5%[19][49] - 2024年公司利润总额4.6亿元，同比增加51.8%[19][49] - 2024年公司净利润 - 15.3亿元，同比减少19.2%[19][49] - 2024年归属于母公司股东的净利润 - 5.6亿元，同比减少5.8亿元[19][49] - 截至2024年12月31日，公司资产总额2640亿元，较年初减少2%；负债总额1719亿元，较年初减少2%；所有者权益921亿元，较年初下降2%[50] - 2024年公司资产负债率65.11%，较年初65.01%基本持平[50] - 2024年公司经营活动现金流量净额 - 53亿元，同比减少125亿元；投资活动现金流量净额 - 20亿元，同比减少33亿元；筹资活动现金流量净额84亿元，同比增加129亿元[51] - 2024年度公司实现归母净利润 - 55516万元，截止2024年12月31日累计可供分配利润1627997万元[64] - 2024年公司总部审计费用为660万元，同比下降20万元，降幅2.9%[68] 业务数据 - 2024年地产开发业务全年竣工交付9890套住宅，非宅去化12万平方米[17] 未来目标 - 2025年公司营业收入目标为1000亿元[23] - 未来三年利润分配目标原则上为每年每股派发现金红利不低于0.05元（含税）且现金分红总额不低于当年经审计归属于上市公司股东净利润的30%[57] 发展策略 - 建材板块外拓市场、内降成本，房地产业转变发展方式[24] - 以科技创新引领产业创新，推动产业深度转型升级[24] - 加强成本管控，提升投资项目科学决策水平[25] - 统筹发展和安全关系，防范贸易、招标采购、安全环保等风险[25] - 坚持创新结合，围绕重点区域发展相关领域，向家居综合服务商转变[28] - 水泥业务加快绿色低碳转型，地产业务抓住政策机遇打造新模式[29] - 优化融资结构，拓展融资渠道，低成本筹措资金，保证资金链安全稳定[30] - 加强“债务规模、资产负债率”双管控，建立健全债务风险预警机制，确保资产负债率处于合理水平[30] 其他事项 - 2024年累计召开董事会10次，审议通过64项议案及事项，各专业委员会累计召开15次，审议通过43项议案[16] - 2024年度监事会共召开四次会议[37][38] - 公司拟以2024年总股本106.78亿股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.5元，共计派发现金股利53388.86万元[64] - 最近三年以现金分红方式累计分配利润为最近三年平均归属于上市公司股东净利润的666%[64] - 2025年度审计费用拟定为530万元，将根据实际业务和市场情况确定最终费用[74] - 董事会拟提请授予发行股份一般授权，发行数量不超过已发行A股及H股各自20%[80] - 2025年度公司预计提供融资担保总额人民币380.6亿元及美元6.3亿元[87] - 公司拟为合联营项目公司提供的财务资助净增加额度不超51.4亿元[116] - 公司拟为控股项目公司的其他股东提供的财务资助净增加额度不超9.77亿元[116] - 公司拟注册发行公司债券，总规模不超过100亿元[125] - 独立董事对2024年度履职情况进行述职，详情参阅相关网站披露的报告[144]

经营业绩 - 2024年公司实现营业收入1,107.12亿元，归母净利润-5.55亿元，扣非后归母净利润-28.59亿元，经营活动现金流量净额-53.16亿元，较2023年归母净利润0.25亿元、经营活动现金流量净额71.41亿元显著恶化 [2] - 分业务板块看，新型绿色建材板块收入782.65亿元，地产开发及运营板块收入327.37亿元，非经常性损益净额23.04亿元（含资产处置损益11.69亿元、金融资产公允价值变动损益6.33亿元）对业绩影响显著 [2] - 会计师通过匹配现金流与收入/成本变动、验证资产处置损益等审计程序，确认财务报表编制符合会计准则 [4][5][7][8] 会计估计变更 - 公司拟将机器设备折旧年限由15年调整为5-20年，此项变更预计使2022-2024年利润总额分别增加3.6亿元、4.1亿元、4.9亿元 [10] - 截至2024年末，机器设备账面原值363.79亿元，账面价值167.09亿元，行业背景为全国水泥产量同比下降9.5% [10] - 会计师测试固定资产减值假设合理性并复核折旧政策，认为会计处理符合准则 [11] 大宗商品贸易业务 - 2024年大宗商品贸易收入411.24亿元（同比+4.84%），但毛利率仅0.31%（同比下降2.57个百分点），涉及电解铜、铁矿石等品种 [13][14] - 会计师通过检查交易单据、验证客户供应商关联关系等程序，确认收入确认方法符合准则 [15][16][18][19][20] 房地产项目 - 投资性房地产公允价值变动收益6.76亿元，期末账面价值450.50亿元，开发成本及产品账面价值739.98亿元（计提跌价准备28.07亿元） [21][22] - 会计师复核评估参数（如租金水平、折现率）及存货跌价测试过程，认可会计处理的合规性 [23][24][25]

Deloitte. 基于执行的上述核查程序,我们认为,公司管理层编制的会计估计变更的说明在所有重大 方面符合《企业会计准则第28号 -- 会计政策、会计估计变更和差错更正》的要求,公允反映 公司自 2025年1月1日起相关机器设备折旧年限会计估计变更情况;同时,结合同行业可比 上市公司信息,公司的会计估计与同行业公司不存在重大差异。 德勒华永会计师 中国 2025年5月16日 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)关于上海证券交易所 《关于北京金隅集团股份有限公司 2024年年度报告的信息披露监管问询函》的回复 德师报(函)字(25)第 Q00715 号 上海证券交易所上市公司管理一部: 我们于 2025年 4 月 25 日收到了北京金隅集团股份有限公司(以下简称"公司")转来的上 海证券交易所下发的《关于北京金隅集团股份有限公司 2024 年年度报告的信息披露监管问询 函》(上海证券交易所上证公函[202510425 号)(以下简称"问询函")。根据问询函的要求及公司 提供的相关说明,我们就问询函中涉及我们的相关问题开展了如下核查程序: WorldClass 智启非凡 获取公司相关机器设备预计使用年限变更的情 ...

广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司北京分公司（以下简称"我机 构"）接受委托，对北京金隅集团股份有限公司（以下简称"金隅集团"或"公司"）2024 年度 投资性物业评估工作，出具了编号为 BJ/2024/PV/63/SZ/GZ 的投资性房地产评估报告。 我们阅读了公司对相关问题的回复，并就相关问题进行了仔细核查，并就此说明, 具体如下： 1、投资性房地产概述 《关于北京金隅集团股份有限公司 2024 年年度报告信息披露监管工作函》 投资性房地产评估问题的说明 北京金隅集团股份有限公司： | 区域 | 可出租面积 (万平米) | 账面价值 (亿元) | 平均单价 (元/平米) | | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 144.30 | 358.57 | 20,076.71 | | 天津 | 32.96 | 49.38 | 9.733.89 | | 合肥 | 12.60 | 23.85 | 18,928.57 | | 成都 | 6.26 | 9.01 | 14.392.97 | | 上海 | 1.70 | 5.11 | 28.388.89 | | 其他 | 1.69 | 4.5 ...

证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号： 临 2025－027 北京金隅集团股份有限公司 关于上海证券交易所《关于公司 2024 年年度报告的 信息披露监管问询函》的回复公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。 北京金隅集团股份有限公司（以下简称"本公司""公司""金隅 集团"）于近期收到上海证券交易所《关于北京金隅集团股份有限公司 2024 年年度报告的信息披露监管问询函》（上证公函【2025】0425 号） （以下简称《监管问询函》），根据相关规定，现将《监管问询函》相 关内容回复如下： 问题一：关于经营业绩 年报显示，公司 2024 年度实现营业收入 1,107.12 亿元，归母净利润 -5.55 亿元，扣非后归母净利润-28.59 亿元，经营活动产生的现金流量净 额-53.16 亿元。公司 2023 年度实现归母净利润 0.25 亿元，扣非后归母净 利润-20.28 亿元，经营活动产生的现金流量净额 71.41 亿元。按业务板块 划分，公司 2024 年度新型绿色建材板块实现主营业务收入 782.6 ...

北京金隅集团股份有限公司董事会审计委员会 护成本、设备能耗情况等，说明相关机器设备使用超过 15 年后形成 经济利益流入的情况是否发生重大变化；（4）补充披露固定资产减值 损失大幅增加的具体原因，并结合水泥行业整体情况、公司近年业绩 变化趋势等，说明公司会计估计变更事项是否审慎，是否存在调节利 润的情形；（5）结合同行业可比上市公司机器设备的折旧年限情况， 说明公司延长后的折旧年限是否符合行业惯例。请年审会计师发表意 见，并请审计委员会发表针对性意见。 【审计委员会意见】 审计委员会根据监管规则及《金隅集团董事会审计委员会议事规 则》，对会计估计变更及计提固定资产减值损失事项进行核查，包括 与管理层、公司相关部门进行访谈交流，检查公司计提固定资产减值 损失的依据及合理性；了解公司进行会计估计变更的原因、依据及履 行的相关决策程序；获取公司相关机器设备预计使用年限变更的情况 说明及所列举的同行业可比上市公司披露的机器设备的折旧年限等， 并与公司 2025 年 1 月 1 日起适用的机器设备折旧年限进行对比分析； 了解会计师事务所对于公司会计估计变更的审计、核查程序及意见。 综上所述，审计委员会认为公司变更后的折 ...

就上海证券交易所上市公司管理一部 《关于北京金隅集团股份有限公司 2024 年年度报告的信息披露监管问询函》 涉及财务报表项目问询意见的专项说明 上海证券交易所上市公司管理一部： 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"我们"）接受委托，审计了北京金 隅集团股份有限公司（以下简称"金隅集团"或"公司"）2024 年度按照企业会计准则编制 的财务报表，并于 2025 年 3 月 28 日出具了编号为安永华明（2025）审字第 70013360_A01 号的无保留意见审计报告。 按照企业会计准则的规定编制财务报表是公司管理层的责任。我们对金隅集团 2024 年 度的财务报表执行审计程序的目的，是对金隅集团的财务报表是否在所有重大方面按照企业 会计准则的规定编制，是否公允反映了金隅集团 2024 年 12 月 31 日的合并及公司财务状 况以及 2024 年度的合并及公司经营成果和现金流量发表审计意见，不是对上述财务报表中 的个别项目的金额或个别附注单独发表意见。 根据上海证券交易所上市公司管理一部（以下简称："贵部"）出具的《关于北京金隅集 团股份有限公司 2024 年年度报告的信息披露监管问询函》（上证 ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入168.67亿元，上年同期128.34亿元，同比增长31.42%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-12.35亿元，上年同期-13.09亿元，同比增长5.65%[4] - 本报告期末总资产2665.68亿元，上年度末2639.96亿元，同比增长0.97%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益705.02亿元，上年度末737.18亿元，同比下降4.36%[4] - 2025年3月31日公司资产总计2665.6777049079亿元，较2024年12月31日的2639.9572070111亿元增长约0.97%[15] - 2025年3月31日公司负债合计1781.6169311948亿元，较2024年12月31日的1718.7839957089亿元增长约3.65%[16] - 2025年3月31日公司所有者权益合计884.0607737131亿元，较2024年12月31日的921.1732113022亿元下降约4.03%[16] - 2025年第一季度营业总收入168.67亿元，较2024年第一季度的128.34亿元增长约31.42%[18] - 2025年第一季度营业总成本193.61亿元，较2024年第一季度的153.62亿元增长约26.03%[18] - 2025年第一季度净利润为亏损21.28亿元，2024年第一季度为亏损20.80亿元，亏损幅度扩大约2.27%[18] - 2025年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.12元/股，与2024年第一季度持平[19] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -54.31亿元，较2024年第一季度的 -49.19亿元净流出增加约10.39%[21] - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 -20.86亿元，较2024年第一季度的 -12.43亿元净流出增加约67.82%[22] - 2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为67.03亿元，较2024年第一季度的75.99亿元减少约11.79%[22] - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金198.42亿元，较2024年第一季度的129.99亿元增长约52.64%[21] - 2025年第一季度吸收投资收到的现金4.096亿元，较2024年第一季度的6.0098亿元减少约31.84%[22] - 2025年第一季度期末现金及现金等价物余额140.59亿元，较2024年第一季度的151.78亿元减少约7.37%[22] - 截至2025年3月31日，公司资产总计1601.49亿元，较2024年12月31日的1568.65亿元增长2.09%[24] - 2025年第一季度，公司营业收入2.18亿元，较2024年第一季度的2.22亿元下降2.03%[27] - 2025年第一季度，公司营业利润4.35亿元，而2024年第一季度亏损3210.05万元[27] - 2025年第一季度，公司净利润3.35亿元，而2024年第一季度亏损2984.69万元[28] - 2025年第一季度，公司基本每股收益0.031元/股，2024年第一季度为 -0.003元/股[28] - 2025年第一季度，经营活动产生的现金流量净额为 -2666.46万元，2024年第一季度为22.29亿元[30] - 2025年第一季度，投资活动产生的现金流量净额为2136.90万元，2024年第一季度为 -2904.65万元[30] - 2025年第一季度，筹资活动产生的现金流量净额为25.29亿元，2024年第一季度为24.18亿元[31] - 2025年第一季度末，现金及现金等价物余额为9.63亿元，较2024年第一季度末的10.60亿元下降9.10%[31] - 截至2025年3月31日，公司负债合计941.50亿元，较2024年12月31日的894.34亿元增长5.27%[25] 资产负债项目变动 - 交易性金融资产变动比例43%，主要因公司持续优化资产配置，增加债券基金投资[7] - 应付票据变动比例52%，主要因公司业务发展需要，票据增加[7] - 应付债券变动比例40%，主要因公司优化资本结构，新发债券[7] - 2025年3月31日货币资金为172.1769159985亿元，较2024年12月31日的182.9207827608亿元下降约5.87%[15] - 2025年3月31日交易性金融资产为16.7203255806亿元，较2024年12月31日的11.7259340461亿元增长约42.59%[15] - 2025年3月31日应收账款为121.9310087028亿元，较2024年12月31日的105.8744140724亿元增长约15.16%[15] - 2025年3月31日应付账款为150.5754837830亿元，较2024年12月31日的209.4415397857亿元下降约28.11%[16] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计金额3075.42万元，包括增值税返还收入1190.22万元、供热补贴387.63万元、套期工具产生的利得1497.56万元[7] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数110647人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[11] - 北京国有资本运营管理有限公司持股48.33亿股，持股比例45.26%，为第一大股东[11] 股东增持情况 - 金隅集团控股股东北京国管计划自2024年8月22日起12个月内增持A股股份[12] - 2024年8月23日，北京国管首次增持公司无限售流通A股股份668.26万股，增持金额852.5554万元[12] - 截至2025年3月31日，北京国管累计增持公司股份3530.8366万股，增持总金额4607.952012万元[13]