根据电话会议记录,可以总结以下关键要点: 1. 公司概况 [1][2][3][4] - 2024年前三季度实现营业收入约770.4亿元,同比增加6.1% - 主营业务毛利率9.5%,同比下降0.5个百分点 - 规模净利润约-4.4亿元,但第三季度实现盈利3.7亿元 - 资产负债率64.5%,较年初下降0.5个百分点 - 每股收益-0.04元 2. 主要业务板块表现 [3][4][5][6] - 绿色建材板块: - 水泥及熟料收入165.2亿元,同比下降20.6% - 水泥销量6227万吨,同比下降13.6%,价格同比降低19元/吨 - 混凝土收入27.1亿元,同比下降28.5%,销量同比下降18% - 新材料业务收入91.9亿元,同比增加5.9% - 地产开发及运营板块: - 地产开发收入191.4亿元,同比增长78%,但毛利率3.4%,同比下降5.9个百分点 - 地产运营收入25.4亿元,同比增长4.5%,毛利率56.8% 3. 投资性房地产表现 [4][5][6] - 总可出租面积255.4万平方米,综合出租率82% - 北京核心区域高档物业出租率89%,平均租金8.5元/平方米/天 4. 未来展望 [16][17][18][19][20] - 2025年水泥行业前景较好,行业自律和政策支持有利于行业供需改善 - 房地产业务将集中在一二线城市的核心区域,拿地和预售速度加快 - 其他建材业务如装配式建筑、工程检测等也有新的增长点 5. 其他重要信息 [20][21][22][23][24] - 公司有一些资产可以盘活,帮助改善利润 - 公司面临市值管理压力,需要进一步提升内在价值 - 公司正在积极推动产能置换,为后续碳交易做准备

水泥业务 - 今年二季度以来水泥价格修复顺利，公司通过供给端调控、市场端协同和区域间联动推动价格上涨，如东北区域上半年推动刚性和精准错峰，价格维持较高水平，行业效益改善 [1] - 新出台的《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024 年本）》对公司是利好，提高置换产能标准利于控制新增产能，取消产能换算表利于备案与实际产能统一，明确行业可持续及转型方向，公司绿色低碳环保经验丰富 [2] - 公司全年水泥销量预计维持 10%以上降幅，与所在省份产量降幅基本持平；预计明年水泥需求同比小幅提升，公司将引领行业自律，落实错峰安排，维持库存合理水平，价格可能延续目前趋势 [2] 房地产业务 - 2024 年通过公开挂牌竞买竞得两处土地，朝阳区地块地上计容建筑面积 12.6 万平米，土地价款 63.8 亿元；丰台区地块地上计容建筑面积 5.4 万平米，土地价款 27 亿元，项目回报率预计在 4%左右 [2] - 9 月末房地产政策出台后，10 月以来市场成交量和到访量明显提升，公司地产项目环比数据好转，得益于限购解除，意向客户重塑信心，四季度政策稳定预期和市场，近期企稳回升状态有望延续 [2] 整装业务 - 前三季度，公司天坛整装业务新增订单 15.3 亿元，同比增长 115%；实现收入 9.45 亿元，同比增长 93% [3] 投资性不动产出租业务 - 截止 2024 年三季度末，公司持有投资物业面积 255.4 万平米，租金单价 4.5 元/平方米/天，综合平均出租率 82%；北京区域高档投资物业总面积约 85 万平，出租率 89%，出租单价 8.5 元/平方米/天 [3] - 后续公司将提升服务质量，提高租户满意度和忠诚度，利用宣传媒介提高品牌影响力，探索经营模式，调整经营策略，实现业务平稳、高质量运行 [3]

1 北京金隅集团股份有限公司全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有 限公司（以下简称：金隅嘉业）于近日取得《北京市国有建设用地使用 权挂牌出让成交确认书》。金隅嘉业通过公开挂牌竞买的方式竞得北京 市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用 地国有建设用地使用权，总土地面积为21,607.59平方米，地上计容建筑 面积54,019平方米，成交总价为270,000万元，土地用途为二类居住用地。 目前，金隅嘉业拥有该项目100%权益。 特此公告。 北京金隅集团股份有限公司 二〇二四年十一月一日 证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临 2024－050 北京金隅集团股份有限公司 关于获得房地产项目的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 ...

营业收入与净利润 - 第三季度营业收入为73.38亿元，同比下降6.63%[3] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为5.09亿元，同比增长785.61%[3] - 年初至报告期末营业收入为185.57亿元，同比下降16.95%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-2.97亿元，同比下降3.84%[3] - 公司营业总收入为185.57亿元，相比上期的223.44亿元有所减少[13] - 公司营业总成本为192.16亿元，相比上期的232.73亿元有所减少[13] - 公司营业成本为151.93亿元，相比上期的191.03亿元有所减少[13] - 公司税金及附加为4.20亿元，相比上期的3.94亿元有所增加[13] - 营业利润为-256,963,830.96元，同比增加237,112,510.93元[14] - 净利润为-410,838,812.00元，同比增加13,881,432.36元[14] - 归属于母公司股东的净利润为-296,767,662.01元，同比增加11,851,843.69元[14] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为17.62亿元，同比下降21.91%[3] - 年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为1.72亿元，同比增长199.94%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为1,762,054,187.01元，同比减少494,392,531.33元[16] - 投资活动产生的现金流量净额为-1,203,269,828.47元，去年同期为-1,053,041,655.14元[17] - 筹资活动产生的现金流量净额为171,838,397.07元，去年同期为-171,939,736.79元[17] - 现金及现金等价物净增加额为730,438,883.32元，去年同期为1,031,787,303.66元[17] - 期末现金及现金等价物余额为6,497,833,264.14元，去年同期为6,948,557,612.68元[17] 股东与持股情况 - 报告期末普通股股东总数为85,556[8] - 北京金隅集团股份有限公司持股比例为44.34%，持有有限售条件股份数量为1,065,988,043股[8] - 冀东发展集团有限责任公司持股比例为17.22%，持有无限售条件股份数量为457,868,301股[8] - 中建材投资有限公司持股比例为1.68%，持有无限售条件股份数量为44,642,857股[8] - 许育金持股比例为1.14%，持有无限售条件股份数量为30,311,528股[8] - 中信证券股份有限公司持股比例为0.93%，持有无限售条件股份数量为24,824,859股[8] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.86%，持有无限售条件股份数量为22,908,948股[8] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.76%，持有无限售条件股份数量为20,100,482股[8] - 张凯京持股比例为0.41%，持有无限售条件股份数量为11,000,000股[8] 资产与负债 - 货币资金期末余额为7,014,902,336.99元，期初余额为6,306,229,602.06元[10] - 公司流动资产合计为158.27亿元，相比上期的140.89亿元有所增加[11] - 公司非流动资产合计为446.10亿元，相比上期的462.96亿元有所减少[11] - 公司流动负债合计为154.64亿元，相比上期的155.52亿元略有减少[11] - 公司非流动负债合计为148.58亿元，相比上期的137.86亿元有所增加[12] - 公司负债合计为303.22亿元，相比上期的293.38亿元有所增加[12] - 公司所有者权益合计为301.15亿元，相比上期的310.48亿元有所减少[12] 其他财务数据 - 第三季度非流动性资产处置损益为282.66万元，年初至报告期末为1425.34万元[5] - 第三季度计入当期损益的政府补助为6448.01万元，年初至报告期末为1.64亿元[5] - 第三季度单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为2299.40万元，年初至报告期末为2299.40万元[5] - 第三季度除上述各项之外的其他营业外收入和支出为872.05万元，年初至报告期末为4168.61万元[5] - 公司2024年第三季度研发费用为130,569,574.60元，同比增加7,176,742.40元[14] - 财务费用为424,529,097.55元，同比增加45,251,772.67元[14] - 利息费用为489,264,881.28元，同比增加32,868,983.95元[14] - 利息收入为72,669,143.19元，同比减少12,951,493.59元[14] - 其他收益为286,680,150.81元，同比增加8,857,222.58元[14] - 投资收益为88,124,498.93元，同比减少78,178,721.07元[14] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额为500,313,810.86元[17] - 吸收投资收到的现金为980,000.00元，去年同期为123,331,800.00元[17] - 取得借款收到的现金为7,026,063,325.07元，去年同期为5,799,420,695.50元[17] - 收到其他与筹资活动有关的现金为538,835,221.24元，去年同期为570,510,462.47元[17] - 偿还债务支付的现金为6,227,294,504.19元，去年同期为4,951,025,000.00元[17] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为397,981,695.52元，去年同期为910,419,534.87元[17]

证券代码：601992 证券简称：金隅集团 公告编号：临 2024-048 北京金隅集团股份有限公司 关于召开 2024 年第三季度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： https://roadshow.sseinfo.com/） 北京金隅集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 10 月 31 日发布公司 2024 年第三季度报告。为便于广大投资者更全 面深入地了解公司 2024 年第三季度经营成果、财务状况，公司计划 于 2024 年 11 月 19 日下午 15:00-16:00 举行 2024 年第三季度业绩说 明会，就投资者关心的问题进行交流。 一、说明会类型 会议召开时间：2024 年 11 月 19 日(星期二)下午 15:00-16:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2024 年 11 月 12 日(星期二)至 11 月 18 日(星期 一)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击" ...

北京金隅集团股份有限公司 第七届监事会第二次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临 2024－047 一、关于公司2024年第三季度报告的议案 北京金隅集团股份有限公司监事会 公司监事会根据《证券法》、公司股票上市地上市规则及公司《章 程》的规定，对公司2024年第三季度报告提出如下书面审核意见，与会 监事一致认为： 二〇二四年十月三十一日 （一）公司2024年第三季度报告的编制和审议程序符合法律法规、 公司《章程》和公司内部管理制度等规定； （三）在提出本意见前，监事会未发现该报告编制和审议的人员有 违反保密规定的行为。 表决结果：同意6票；弃权0票；反对0票。 北京金隅集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 10 月 30 日以通讯表决的方式召开了第七届监事会第二次会议,应出席本次会 议的监事 6 名，实际出席会议的监事 6 名。会议的召开符合《公司法》 和公司《章程》等规定。会议审议通过了以下议案： 特此公告。 （二）公司2024 ...

证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临 2024－046 北京金隅集团股份有限公司 第七届董事会第六次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京金隅集团股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"或"金 隅集团"）于 2024 年 10 月 30 日以通讯表决的方式召开了公司第七届董 事会第六次会议，应出席本次会议的董事 10 名，实际出席会议的董事 10 名；公司监事、高级管理人员列席了本次会议。会议的召开符合《公司 法》和公司《章程》等规定。会议审议通过了以下议案： 一、关于公司2024年第三季度报告的议案 表决结果：同意10票；弃权0票；反对0票。 本议案已经公司董事会审计委员会审议同意。 二、关于注册发行非金融企业债务融资工具方案的议案 公司第六届董事会第三十八次会议及2023年年度股东大会审议通过 了《关于申请注册银行间市场债务融资工具额度的议案》和《关于提请 股东大会授权董事会或执行董事办理注册发行银行间市场债务融资工具 相关事宜的议案》。公司可继续向银行间交易商协会申请DFI ...

本报告依据中国资产评估准则编制 天津教育发展投资有限公司拟对 天津市建筑材料集团(控股)有限公司减资 涉及的天津市建筑材料集团(控股)有限公 司股东全部权益价值 资产评估报告 天兴评报字[2024]第 1570 号 (共1册,第1册) 法语有限公司 A ASSETS APPRAISAL CO .,LTD ++++ 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1211020141122001202400097 | | --- | --- | | 合同编号: | HT3212024385 | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 天兴评报字[2024]第1570号 天津教育发展投资有限公司拟对 天津市建筑材料 | | 报告名称: | 集团(控股)有限公司减资涉及的天津市建筑材料 集团(控股有限公司股东全部权益价值资产评估报 告 | | 评估结论: | 8,293,366,700.00元 | | 评估报告日: | 2024年09月27日 | | 评估机构名称: | 北京天健兴业资产评估有限公司 | | 签名人员: | 黄俊 (资产评估师) 会员编号:1180308 ...

证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临 2024－045 北京金隅集团股份有限公司 关于同意天津建材少数股东减资的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、本次减资事宜概述 2024 年 10 月 15 日，北京金隅集团股份有限公司（以下简称"金隅 集团""公司"）召开第七届董事会第五次会议，审议通过了《关于天津 建材集团少数股东减资的议案》。 天津市建筑材料集团（控股）有限公司（以下简称"天津建材"）少 数股东天津教育发展投资有限公司（以下简称"教投公司"）拟以评估 值为依据，对天津建材集团减少注册资本 100,119.8 万元，减资对价 163,379.33 万元，减资额对应股权 19.699%（以下简称"本次减资事宜"）。 金隅集团作为天津建材控股股东，同意本次减资事宜。本次减资完成后， 金隅集团对天津建材持股比例从 66.816%增至 83.208%。 本次减资事宜在董事会审议权限范围内，无需提交股东大会审议； 1 金隅集团同意天津建材少数股东教投公司对天津建材减少注册 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临 2024－044 北京金隅集团股份有限公司 关于参与天津建材股权公开挂牌竞买的进展公告 统一社会信用代码：911200007128886504 乙方：北京金隅集团股份有限公司 一、前期交易概述 2024 年 8 月 30 日，北京金隅集团股份有限公司（以下简称"金隅集 团""公司"）召开第七届董事会第四次会议，审议通过了《关于公司参 与天津建材股权公开挂牌竞买的议案》。 天津市建筑材料集团（控股）有限公司（以下简称"天津建材"）少 数股东天津教育发展投资有限公司（以下简称"教投公司"）在天津产 权交易中心（以下简称"天津产权"）公开挂牌转让天津建材 11.816%股 权，竞买底价为 97,994.42 万元（以下简称"本次竞买事宜"）。金隅 集团拟以自有资金参与本次竞买事宜，并授权公司经理层根据交易实际 情况办理本次竞买事宜的相关事项，包括但不限于在董事会授权范围内 确定最终交易价格、具体实施公开摘牌等。金隅集团对竞买标的享 ...