会议情况 - 公司于2024年10月30日召开第七届监事会第二次会议[1] - 应出席监事6名，实际出席6名[1] 报告审议 - 会议审议通过公司2024年第三季度报告的议案[1] - 监事会认为报告编制和审议程序及内容格式合规[1] - 报告议案表决结果：同意6票，弃权0票，反对0票[2]

本报告依据中国资产评估准则编制 天津教育发展投资有限公司拟对 天津市建筑材料集团(控股)有限公司减资 涉及的天津市建筑材料集团(控股)有限公 司股东全部权益价值 资产评估报告 天兴评报字[2024]第 1570 号 (共1册,第1册) 法语有限公司 A ASSETS APPRAISAL CO .,LTD ++++ 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1211020141122001202400097 | | --- | --- | | 合同编号: | HT3212024385 | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 天兴评报字[2024]第1570号 天津教育发展投资有限公司拟对 天津市建筑材料 | | 报告名称: | 集团(控股)有限公司减资涉及的天津市建筑材料 集团(控股有限公司股东全部权益价值资产评估报 告 | | 评估结论: | 8,293,366,700.00元 | | 评估报告日: | 2024年09月27日 | | 评估机构名称: | 北京天健兴业资产评估有限公司 | | 签名人员: | 黄俊 (资产评估师) 会员编号:1180308 ...

证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临 2024－045 北京金隅集团股份有限公司 关于同意天津建材少数股东减资的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、本次减资事宜概述 2024 年 10 月 15 日，北京金隅集团股份有限公司（以下简称"金隅 集团""公司"）召开第七届董事会第五次会议，审议通过了《关于天津 建材集团少数股东减资的议案》。 天津市建筑材料集团（控股）有限公司（以下简称"天津建材"）少 数股东天津教育发展投资有限公司（以下简称"教投公司"）拟以评估 值为依据，对天津建材集团减少注册资本 100,119.8 万元，减资对价 163,379.33 万元，减资额对应股权 19.699%（以下简称"本次减资事宜"）。 金隅集团作为天津建材控股股东，同意本次减资事宜。本次减资完成后， 金隅集团对天津建材持股比例从 66.816%增至 83.208%。 本次减资事宜在董事会审议权限范围内，无需提交股东大会审议； 1 金隅集团同意天津建材少数股东教投公司对天津建材减少注册 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临 2024－044 北京金隅集团股份有限公司 关于参与天津建材股权公开挂牌竞买的进展公告 统一社会信用代码：911200007128886504 乙方：北京金隅集团股份有限公司 一、前期交易概述 2024 年 8 月 30 日，北京金隅集团股份有限公司（以下简称"金隅集 团""公司"）召开第七届董事会第四次会议，审议通过了《关于公司参 与天津建材股权公开挂牌竞买的议案》。 天津市建筑材料集团（控股）有限公司（以下简称"天津建材"）少 数股东天津教育发展投资有限公司（以下简称"教投公司"）在天津产 权交易中心（以下简称"天津产权"）公开挂牌转让天津建材 11.816%股 权，竞买底价为 97,994.42 万元（以下简称"本次竞买事宜"）。金隅 集团拟以自有资金参与本次竞买事宜，并授权公司经理层根据交易实际 情况办理本次竞买事宜的相关事项，包括但不限于在董事会授权范围内 确定最终交易价格、具体实施公开摘牌等。金隅集团对竞买标的享 ...

财务业绩 - 2024年上半年累计完成营业收入约455.624亿元，同比减少7.3%[8] - 2024年上半年归属母公司股东净亏损约8.067亿元，去年同期净利润约4.101亿元[8] - 2024年上半年营业收入约45562.4百万元，同比减少7.3%，亏损总额约1070.5百万元，去年同期为利润425.7百万元[23][27] - 2024年1 - 6月全国固定资产投资（不含农户）245391亿元，同比增长3.9%，扣除房地产开发投资增长8.5%，基础设施投资增长5.4%，房地产开发投资下降10.1%，全国水泥产量8.5亿吨，较去年同期下降10%[19] - 2024年1 - 6月全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，住宅投资39883亿元，下降10.4%[21] - 2024年1 - 6月房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%[21] - 2024年1 - 6月房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%[21] - 2024年1 - 6月新建商品房销售面积47916万平方米，较去年同期下降19.0%，住宅销售面积下降21.9%[21] - 2024年1 - 6月新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，住宅销售额下降26.9%[21] - 6月末商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%，住宅待售面积增加23.5%[21] - 新型绿色建材板块，水泥及熟料综合销量约38.18百万吨，同比下降13.1%，混凝土销量约5.38百万立方米，同比下降21.7%[25][29] - 地产开发及运营板块，2024年上半年主营业务收入约10758.2百万元，同比减少2.1%，合同签约额约5300.0百万元，同比下降64.0%[30] - 2024年上半年，新型绿色建材板块主营业务收入约35256.2百万元，同比减少8.9%，主营业务毛利额约2872.5百万元，同比减少21.2%[29] - 2024年上半年，地产开发及运营板块结转面积约388400平方米，同比下降23.6%，政策性住房结转面积8500平方米，同比增加230.9%[30] - 新型绿色建材板块收入352.562亿元，销售成本323.837亿元，毛利率8.1%，同比减少约1.3个百分点；地产开发及联营板块收入107.582亿元，销售成本91.69亿元，毛利率14.8%，同比减少约3.2个百分点；合计收入452.096亿元，销售成本408.77亿元，毛利率9.6%，同比减少约1.3个百分点[37] - 报告期内，公司投资性物业的公允价值变动产生的收益约为1.77亿元，同比减少约1.013亿元或36.4%[39] - 税金及附加约为5.707亿元，同比增加约2.064亿元或56.7%，因地产土地增值税清算项目不同，去年同期退税金额高于本报告期[40] - 销售费用约为11.153亿元，同比减少约0.254亿元或2.2%[40] - 管理费用约为33.791亿元，同比增加约1.116亿元或3.4%[40] - 研发费用约为3.013亿元，同比增加约0.403亿元或15.4%[40] - 财务费用约为15.845亿元，同比增加约2.895亿元或22.4%，因利息资本化同比减少[40] - 投资收益约为1.898亿元，同比增加约0.607亿元或47.0%，因报告期内确认的合营联营投资收益同比增加[40] - 公允价值变动收益约为2.101亿元，同比减少约1.266亿元或37.6%，因报告期内持有的投资性房地产评估增值同比减少[40] - 资产处置收益约为9.998亿元，同比增加约3.801亿元或61.3%，因报告期内处置资产取得的补偿款同比增加[41] - 2024年上半年现金及现金等价物净额减少约18.916亿元，经营活动现金流量流出净额约41.701亿元，同比增加约83.885亿元；投资活动流出净额约18.819亿元，同比增加约40.943亿元；筹资活动流入净额约41.674亿元，同比增加约36.804亿元；汇率变动影响约6900万元[42] - 2024年6月30日集团总资产约270,457.9百万元，较期初增加约0.3%；股东权益总额约93,724.6百万元，较期初减少约0.7%[55] - 2024年6月30日集团净流动资产约33,377.7百万元，较期初增加约9,908.1百万元；资产负债率为65.3%，较期初增加约0.3个百分点[55] - 2024年6月30日集团货币资金约15,487.8百万元，较期初减少约1,844.3百万元；计息银行贷款约86,614.6百万元[55] - 2024年6月30日资产总计2704.58亿元，较2023年12月31日的2696.79亿元增长0.29%[99] - 2024年6月30日流动资产合计1412.80亿元，较2023年12月31日的1410.74亿元增长0.14%[99] - 2024年6月30日非流动资产合计1291.78亿元，较2023年12月31日的1286.05亿元增长0.45%[99] - 2024年6月30日负债合计1767.33亿元，较2023年12月31日的1753.15亿元增长0.81%[100] - 2024年6月30日流动负债合计1079.02亿元，较2023年12月31日的1176.05亿元下降8.25%[100] - 2024年6月30日非流动负债合计688.31亿元，较2023年12月31日的577.10亿元增长19.27%[100] - 2024年6月30日股东权益合计937.25亿元，较2023年12月31日的943.64亿元下降0.68%[101] - 2024年6月30日归属母公司股东权益合计728.28亿元，较2023年12月31日的730.07亿元下降0.24%[101] - 2024年6月30日少数股东权益208.97亿元，较2023年12月31日的213.57亿元下降2.15%[101] - 2024年6月30日货币资金154.88亿元，较2023年12月31日的173.32亿元下降10.64%[99] - 2024年1-6月营业收入为455.62亿元，2023年1-6月为491.36亿元[102] - 2024年1-6月营业成本为409.83亿元，2023年1-6月为436.24亿元[102] - 2024年1-6月研发费用为3.01亿元，2023年1-6月为2.61亿元[102] - 2024年1-6月营业亏损为11.50亿元，2023年1-6月营业利润为3.53亿元[102] - 2024年1-6月净利润亏损为17.50亿元，2023年1-6月净利润为0.15亿元[102] - 2024年1-6月归属于母公司股东的净利润亏损为8.07亿元，2023年1-6月为4.10亿元[102] - 2024年1-6月少数股东损益亏损为9.43亿元，2023年1-6月亏损为3.95亿元[102] - 2024年1-6月综合收益总额亏损为18.76亿元，2023年1-6月亏损为0.23亿元[103] - 2024年1-6月归属于母公司股东的综合收益总额亏损为8.76亿元，2023年1-6月为4.06亿元[103] - 2024年1-6月基本及稀释每股收益（扣除其他权益工具指标）为 -0.12，2023年1-6月为0.0025[103] - 期初股东权益合计为94,364,370,816.86元[105] - 综合收益总额减少999,334,848.01元[105] - 发行永续资增加1,496,250,000.00元[105] - 投资股份分配减少282,204,081.63元[105] - 专项储备材料提增加163,338,168.05元，本期使用减少156,705,315.29元[105] - 期末股东权益合计为93,724,622,829.98元[105] - 综合收益总额变动为减少23,489,850.61元[108] - 发行永续资增加11,500,000,000.00元，赎回永续损减少3,000,000,000.00元[108] - 利润分配中，股息分配减少1,122,099,477.55元，永康债利息减少383,489,404.17元[108] - 专项储备本期增加170,967,855.71元，本期使用减少130,767,957.91元[108] - 2024年1 - 6月经营活动现金流入小计455.67亿元，流出小计497.37亿元，现金流量净额为 - 41.70亿元；2023年1 - 6月经营活动现金流入小计539.40亿元，流出小计497.21亿元，现金流量净额为42.18亿元[109] - 2024年1 - 6月投资活动现金流入小计12.58亿元，流出小计31.40亿元，现金流量净额为 - 18.82亿元；2023年1 - 6月投资活动现金流入小计46.46亿元，流出小计24.33亿元，现金流量净额为22.12亿元[109] - 2024年1 - 6月筹资活动现金流入小计362.77亿元，流出小计321.10亿元，现金流量净额为41.67亿元；2023年1 - 6月筹资活动现金流入小计403.36亿元，流出小计398.49亿元，现金流量净额为4.87亿元[111] - 2024年1 - 6月汇率变动对现金及现金等价物的影响为 - 0.69亿元，2023年1 - 6月为 - 1.01亿元[111] - 2024年6月30日现金及现金等价物净额减少1.89亿元，期初余额137.79亿元，期末余额118.87亿元；2023年现金及现金等价物增加6.91亿元，期初余额97.75亿元，期末余额166.83亿元[111] - 2024年6月30日流动资产合计644.93亿元，2023年12月31日为649.60亿元[112] - 2024年6月30日非流动资产合计813.33亿元，2023年12月31日为799.73亿元[112] - 2024年6月30日资产总计1458.26亿元，2023年12月31日为1449.34亿元[112] - 2024年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金406.78亿元，2023年1 - 6月为527.77亿元[109] - 2024年1 - 6月取得借款收到的现金284.14亿元，2023年1 - 6月为217.11亿元[111] - 2024年6月30日流动负债合计421.05亿元，较2023年末的482.34亿元有所下降；非流动负债合计374.38亿元，较2023年末的318.72亿元有所上升[113] - 2024年上半年营业收入4.45亿元，较2023年同期的5.89亿元下降24.46%；净利润75677.44万元，较2023年同期的13.92亿元下降45.60%[115] - 2024年上半年利息费用113.20亿元，较2023年同期的145.46亿元下降22.18%；利息收入93.82亿元，较2023年同期的116.38亿元下降19.40%[115] - 2024年上半年对联营企业和合营企业的投资收益7072.26万元，较2023年同期的1250.45万元增长465.57%[115] - 2024年上半年资产处置损失6625.45元，而2023年同期为收益5.01亿元[115] - 2024年上半年综合收益总额7.53亿元，较2023年同期的13.86亿元下降45.67%[115] - 2024年上半年发行永续贷使股东权益增加14.96亿元[117] - 2024年上半年对股东分配使股东权益减少2.67亿元，永续债利息使股东权益减少5.26亿元[117] - 2024年6月30日股东权益合计662.84亿元，较2023年末的648.28亿元有所上升[113] - 2024年6月30日负债和股东权益总计1458.26亿元，较2023年末的1449.34亿元有所上升[113] - 2024年中期

公司经营情况 - 2024年上半年新材料业务实现利润总额0.23亿元，同比增长13.3%，毛利率为13.6% [2] - 公司在北京约有700多万平方米的工业土地，随着北京的发展，部分土地可能会转化为配售型保障房用途 [2] 水泥业务 - 8月公司水泥熟料价格同比增长3%，延续向好势头 [1] - 9月公司水泥业务执行错峰生产15天左右 [1] 骨料业务 - 上半年骨料业务实现营业收入7.29亿元，同比增长23.7%，毛利率为50.7% [1] 地产业务 - 上半年公司地产运营业务实现营业收入17.3亿元，同比增加9.7%，实现利润总额7.6亿元，同比增长43% [1] 融资成本 - 今年以来公司新增融资成本为2.85%，累计加权融资成本为3.25% [1]

业务表现 - 上半年水泥熟料销量3818万吨，综合不含税售价241元/吨，吨毛利25元/吨；二季度销量2715万吨，售价242元/吨，环比提高3元/吨，吨毛利41元/吨，环比提高56元/吨 [1] - 上半年商品房签约金额52.13亿元，签约面积29.17万平方米，吸收资金56.66亿元 [1][2] - 上半年新材料业务收入62.1亿元，同比增长2%；家具装饰保温材料收入30.5亿元，同比增长23%；毛利额9.85亿元，同比增长15% [4] - 上半年新材料业务资本性支出2.32亿元，集中在加气混凝土生产基地建设和天坛整装领域 [4] - 天坛家具、金隅砂浆、金隅涂料三家公司毛利率维持在20% - 30%，与去年同期基本持平 [4] 市值管理 - 成立由主要领导任组长的市值管理小组和专项工作组 [2] - 控股股东自8月22日增持操作仍在实施中 [2] - 发布未来三年（2024 - 2026年）股东分红回报规划，后续研究其他市值管理措施 [2] 合作情况 - 作为居然之家最大战略股东，派出两名股东代表参与决策，开展全方位合作 [2] - 卖场业务：所属企业品牌在居然之家卖场营业收入超1亿元，同比增长1%；按销售额分成支付租金及相关费用同比下降较多 [2] - 商业地产：居然之家自营IP与天津两个商业项目合作，双方联手打造重庆商业地标 [2] - 探索在房地产开发、资产盘活等多方面合作路径 [2] 发展模式探索 - 顺应市场变化，以客户为中心打造金隅“好房子” [2] - 把握政策机遇，盘活自有用地，维持适宜开发规模 [2] - 适时参与“三大工程”，拓展城市更新业务 [2] 水泥业务相关 - 小企业因成本、环保等压力竞争力弱化，但彻底出清需时间和政策支持 [2] - 6 - 8月京津冀地区水泥价格同比好于去年，涨价得益于大企业推动和供需影响，涨幅大的地区供给端影响大，价格将回归理性 [3] - 6月18日工信部发布产能置换新规征求意见稿，将加速落后产能淘汰，头部企业有望巩固扩大优势 [3] - 全行业承压但降幅预计不扩大，公司将动态调控完成全年销量任务 [3] - 行业盈利改善诉求强烈，价格有望回归理性，公司呼吁强化行业自律 [3] - 在南非有曼巴水泥工厂，产能100万吨，2020 - 2023年净利润累计达2.53亿元，正推进二期项目筹备，寻求一带一路沿线投资机会 [3][4] 新材料业务并购考量 - 加气混凝土领域并购出于扩充产能规模、提升市场覆盖率目的 [4] - 涂料、砂浆领域并购考量带来增量市场资源 [4]

财务业绩 - 营业收入为455.62亿元，同比下降7.27%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为-8.07亿元，同比下降296.72%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-20.56亿元，同比下降274.70%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为-41.70亿元，同比下降199%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为728.28亿元，较上年度末下降0.25%[17] - 总资产为2,704.58亿元，较上年度末增加0.29%[17] - 基本每股收益为-0.12元，同比下降4,900%[18] - 加权平均净资产收益率为-2.96%，同比下降3.02个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-5.73%，同比下降3.76个百分点[18] 主营业务 - 公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团[24] - 公司形成了水泥、混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑等上下游完整建材产业链[24] - 公司水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约5,800万立方米[24] - 公司建材产品及施工安装服务广泛应用于重点热点项目建设[24] - 公司具备水泥生产线全产业链建设与服务能力，研发的设备达到行业先进水平[24] - 公司是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一[24] - 公司已进入17个城市，形成了"立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈"的全国化开发格局[24] - 公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积250.5万平方米[25] 行业形势 - 2024年1-6月，全国固定资产投资增长8.5%，但房地产开发投资下降10.1%[25] - 2024年1-6月，全国新建商品房销售面积下降19.0%，销售额下降25.0%[25] 发展战略 - 公司坚守"新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业"两大核心主业[1] - 公司加快同类业务横向整合和产业链上下游纵向整合，构建基于核心产业链的金隅产业生态[1] - 公司制定新一轮《科技创新攻关三年行动计划（2024-2026 年）》，加快科技创新和产业创新深度融合[2] - 公司探索碳资产管理模式，参加全国温室气体自愿减排交易市场"首日交易"[2] 品牌建设 - 公司"金隅"品牌连续荣获北京市著名商标，在2024年"中国500最具价值品牌"排行榜中位列第64位[4] 业务经营 - 水泥业务强化精益运营，吨成本同比下降35元[5] - 混凝土业务实现销量538万立方米，同比减少22%[5] - 新材料业务实现主营业务收入62亿元，同比增加2%[5] - 地产开发业务实现结转面积38.8万平方米，同比下降24%[6] 财务管理 - 公司累计加权融资成本3.25%，成功发行债券68亿元[3] - 公司将持续优化融资结构，拓展融资渠道，低成本筹措资金，保证公司资金链安全稳定[43] - 公司将加强过程管控，开展"两金"控降专项工作，加快去库存，降应收[43] - 公司将着力降杠杆，加强"债务规模、资产负债率"双管控，确保资产负债率处于合理水平[43] - 公司将推进资产证券化，积极推动应收账款资产证券化项目在混凝土产业落地实施[43] - 公司将发挥财务公司、融资租赁公司优势作用，优化公司债务结构[43] 经营策略 - 公司坚持科技创新、商业模式创新和体制机制创新有机结合，加快传统产业转型升级和新产业布局[40] - 公司将重点围绕国内四大城市群、重点战略扶持区和海外一带一路国家地区，发展民用产业、城市更新等相关领域[40] - 公司将以节能降碳专项行动计划为契机，主动适应行业发展新特点，重点发展生产制造过程中的"双碳"、原燃料替代和智能化[41,42] - 公司高端装备制造企业将抓住水泥行业节能降碳改造需求机遇，提升成套产品输出能力[42] - 公司将大力发展绿色低碳胶凝材料，推动低碳水泥制品和部品部件规模化生产[42] 行业挑战 - 水泥行业遇到前所未有的困难,市场有效需求整体偏弱,水泥和熟料售价同比降幅较大,销量同比减少[44] - 房地产行业投资增速持续下滑,去库存压力持续加大[44] 应对措施 - 通过全过程的精益运营和精细化费用管控,构筑市场竞争的坚强堡垒[44] - 通过产品创新、服务优化、品牌塑造打造差异化竞争优势[44] - 通过数智化转型和绿色技术应用,发展新质生产力,打造现代化产业体系[44] - 实施地产开发与金隅家居产业双向赋能,提供个性化装修设计服务,增强消费者粘性,提升公司整体经济效益[44] 公司治理 - 2023年年度股东大会审议通过全部议案[47] - 选举了公司第七届董事、监事,并聘任了公司高级管理人员[50] - 李莉女士不再担任公司副总经理[50] 环境保护 - 北京金隅红树林

会议信息 - 公司于2024年8月30日召开第七届监事会第一次会议[1] - 应出席监事6名，实际出席6名[1] 议案审议 - 审议通过2024年半年度报告等议案，表决同意6票[1][3] - 审议通过计提资产减值准备议案，表决同意6票[4]

财报与会议信息 - 公司于2024年8月31日发布2024年半年度报告[2] - 2024年9月12日15:00 - 16:00举行半年度业绩说明会[2][4][6] 会议相关安排 - 会议在上海证券交易所上证路演中心网络互动召开[4][6] - 2024年9月5日至9月11日16:00前可预征集提问[4][6] 人员与联系方式 - 参加人员有执行董事顾昱、郑宝金等[6] - 联系人是薛鑫宇、李维歌，电话010 - 66417706，邮箱ir@bbmg.com.cn[7][8] 查看说明 - 说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及内容[8]