财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产551.29亿元，较上年度末增长19.04%[9] - 2015年9月30日货币资金为12,468,973,854.66元，较2014年12月31日增长71.03%[20] - 2015年9月30日应收账款为82,074,954.86元，较2014年12月31日减少63.82%[20] - 货币资金期末余额为124.69亿元，年初余额为72.91亿元[45] - 应收账款期末余额为8207.50万元，年初余额为2.27亿元[45] - 存货期末余额为360.29亿元，年初余额为326.73亿元[45] - 资产总计期末余额为551.29亿元，年初余额为463.11亿元[45] - 期末流动资产合计182.96亿元，年初为155.07亿元；非流动资产合计75.08亿元，年初为81.97亿元；资产总计258.05亿元，年初为237.04亿元[49] 财务数据关键指标变化 - 净资产相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产59.02亿元，较上年度末下降1.38%[9] - 所有者权益合计期末余额为111.25亿元，年初余额为106.65亿元[46] - 期末所有者权益合计62.35亿元，年初为62.32亿元；负债和所有者权益总计258.05亿元，年初为237.04亿元[50] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 本报告期营业收入39.14亿元，较上年同期增长210.47%；年初至报告期末营业收入67.00亿元，较上年同期增长85.43%[9] - 2015年1 - 9月营业收入为6,700,299,619.86元，较2014年1 - 9月增长85.43%[20] - 本报告期营业总收入39.14亿元，上期为12.61亿元；营业总成本35.26亿元，上期为12.85亿元[52] - 母公司本报告期营业收入1.29亿元，上期为1.68亿元；营业成本0.55亿元，上期为0.65亿元[55] - 合并报表营业总收入本期为67.00亿元，上期为36.13亿元，同比增长85.43%[56] - 母公司报表营业收入本期为3.07亿元，上期为7.91亿元，同比下降61.10%[58] 财务数据关键指标变化 - 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.40亿元，较上年同期增长1606.73%；年初至报告期末净利润5.37亿元，较上年同期增长241.66%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.94亿元，较上年同期增长1993.09%；年初至报告期末为 - 6020.88万元，较上年同期下降887.69%[9] - 本报告期营业利润5.90亿元，上期为0.10亿元；利润总额5.85亿元，上期为1.39亿元；净利润4.53亿元，上期为0.77亿元[52] - 归属于母公司所有者的净利润3.40亿元，上期为1.99亿元；少数股东损益1.13亿元，上期为 - 1.22亿元[52] - 母公司本报告期净利润2.16亿元，上期为0.38亿元；综合收益总额0.59亿元，上期为1.11亿元[55] - 合并报表净利润本期为6.29亿元，上期为2.44亿元，同比增长157.60%[56] - 母公司报表净利润本期为6.41亿元，上期为3.24亿元，同比增长97.80%[58] 财务数据关键指标变化 - 每股收益相关 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.19元/股，较上年同期增长1800.00%；年初至报告期末均为0.30元/股，较上年同期增长233.33%[9] - 基本每股收益0.19元，上期为0.01元；稀释每股收益0.19元，上期为0.01元[53] - 合并报表基本每股收益本期为0.30元，上期为0.09元，同比增长233.33%[57] - 合并报表稀释每股收益本期为0.30元，上期为0.09元，同比增长233.33%[57] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率相关 - 本报告期加权平均净资产收益率增加5.41个百分点至5.78%；年初至报告期末增加6.03个百分点至8.91%[9] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益相关 - 年初至报告期期末非经常性损益合计5.97亿元[12] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额16.89亿元，较上年同期增长194.46%[9] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为1,688,555,703.29元，较2014年增长194.46%[20] - 2015年投资活动产生的现金流量净额为678,283,157.87元，较2014年增长253.02%[20] - 合并报表经营活动产生的现金流量净额本期为16.89亿元，上期为 - 17.88亿元，同比增长194.45%[59] - 合并报表投资活动产生的现金流量净额本期为6.78亿元，上期为 - 4.43亿元，同比增长253.09%[59] - 合并报表筹资活动产生的现金流量净额本期为27.19亿元，上期为29.88亿元，同比下降8.99%[60] - 合并报表期末现金及现金等价物余额本期为123.16亿元，上期为66.09亿元，同比增长86.35%[60] - 经营活动现金流入小计本期为144.35亿美元，上期为121.52亿美元[63] - 经营活动现金流出小计本期为118.14亿美元，上期为101.29亿美元[63] - 经营活动产生的现金流量净额本期为26.21亿美元，上期为20.23亿美元[63] - 投资活动现金流入小计本期为8.93亿美元，上期为1025.24万美元[63] - 投资活动现金流出小计本期为7317.51万美元，上期为1.49亿美元[63] - 投资活动产生的现金流量净额本期为8.19亿美元，上期为 - 1.38亿美元[63] - 筹资活动现金流入小计本期为64.4亿美元，上期为43.1亿美元[63] - 筹资活动现金流出小计本期为57.78亿美元，上期为64.74亿美元[63] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为6.62亿美元，上期为 - 21.64亿美元[64] - 现金及现金等价物净增加额本期为41.03亿美元，上期为 - 2.79亿美元[64] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 公司总负债率为79.82%[34] - 流动负债合计期末余额为283.54亿元，年初余额为236.61亿元[46] - 非流动负债合计期末余额为156.51亿元，年初余额为119.85亿元[46] - 负债合计期末余额为440.04亿元，年初余额为356.46亿元[46] - 期末流动负债合计138.46亿元，年初为138.47亿元；非流动负债合计57.24亿元，年初为36.24亿元；负债合计195.70亿元，年初为174.72亿元[49][50] 股东及股权相关 - 报告期末普通股股东总数289,541户，中粮集团有限公司持股比例45.67%，持股数量828,265,000股[14] - 中粮集团有限公司持有无限售条件普通股828,265,000股[15] - 中国太平洋保险（集团）股份有限公司持有“08中粮债”3,262,054张，占比27.18%[16] - 创金合信基金相关信托持有“15中粮01”2,350,000张，占比11.75%[17] - 公司最初投资招商证券成本为35311740.58元，年初持股28365677股，持股比例0.49%，期末持股为0[32] 债券发行相关 - 公司2015年7月20日成功发行2015年度第一期3年期中期票据，发行利率4.3%，募集资金6亿元[21] - 公司2015年8月18日完成第一期公司债券发行，规模为20亿元[22] - “15中粮01”债券实际发行规模为20亿元，票面利率为4.4%[35] 担保相关 - 2015年度公司为控股子公司提供担保额度不超72.2亿元，报告期内已为中粮鸿云置业南京有限公司提供7.55亿元担保、为成都天泉置业有限公司提供1亿元担保[22] 项目投资与收购相关 - 2015年7月15日，全资子公司中粮地产南京有限公司竞拍取得南京地块国有建设用地使用权，成交总价12.1亿元，规划用地总面积71,097.10平方米[23] - 深圳汇金壹号投资合伙企业对深圳爱联社区A1区地块项目公司增资44,200万元，深圳公司持有项目公司51%股权，基金持有49%股权，报告期内基金提供4.2亿元股东借款[25] - 自2007年起，公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％和49％股权、厦门鹏源100%股权等[29] 项目补偿与更新相关 - 深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局对公司福永两地块补偿206,602,385元，其中鹏丽地块25,741,109元，万宝地块180,861,276元，报告期内鹏丽地块获补偿25,000,000元[26] - 宝安区22区城市更新项目（深圳中粮紫云项目）2014年列入市级重点项目，2014年12月获实施主体资格，2015年4月获《建设用地规划许可证》，2015年8月与政府签土地出让合同[27] 公司承诺与计划相关 - 2005年12月28日，中粮集团承诺以深宝恒作为整合及发展房地产业务专业平台，使深宝恒成为有品牌优势的开发商[29] - 2007年3月21日，中粮集团承诺以中粮地产作为住宅地产业务发展平台，避免同业竞争[30] - 2015年6月9日、6月17日、6月25日，公司发布公告，承诺三个月内不筹划重大资产重组等行为[31] 股票期权激励计划相关 - 2007年12月20日，公司审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[30] 投资收益相关 - 2015年7月公司出售招商证券股票8,295,289股，投资收益约1.46亿元[23] - 2015年1 - 9月投资收益为833,157,976.74元，较2014年1 - 9月增长626.92%[20] - 公司1 - 9月对招商证券的投资损益为596548141.55元[32]

财务分配与审计情况 - 公司2015年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 公司2015年半年度财务会计报告未经审计[4] - 本报告期公司不进行利润分配或资本公积金转增股本[81] - 2014年度公司以18.14亿股为基数，每10股派现金红利0.35元（含税），已实施[79] - 公司现金分红政策符合规定，决策程序完备，中小股东权益得到保护[80] - 公司于2015年5月15日审议通过《公司未来三年（2015年 - 2017年）股东回报规划》[80] - 公司半年度财务报告未经审计[154] - 财务报表包含合并资产负债表、合并利润表等8种报表[163] - 备查文件包括载有企业负责人等签名的会计报表等，原件备置在公司董事会办公室[158][159] - 公司财务报表于2015年8月27日经董事会决议批准报出[200] 整体财务数据关键指标变化 - 报告期营业收入27.86亿元，较上年同期增长18.42%[16] - 归属于上市公司股东的净利润1.97亿元，较上年同期增长43.28%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -2.54亿元，较上年同期下降1554.32%[16] - 经营活动产生的现金流量净额13.77亿元，较上年同期增长189.58%[16] - 基本每股收益0.11元/股，较上年同期增长37.50%[16] - 加权平均净资产收益率3.25%，较上年同期增加0.72个百分点[16] - 本报告期末总资产495.54亿元，较上年度末增长7.00%[16] - 归属于上市公司股东的净资产57.19亿元，较上年度末下降4.44%[16] - 2015年上半年公司实现营业收入27.86亿元，同比增长18.42%；利润总额3.44亿元，同比减少11.56%；归属于上市公司股东的净利润1.97亿元，同比增长43.28%[34] - 截至2015年6月30日，公司总资产495.54亿元，较上年末增加7.00%；所有者权益106.95亿元，较上年末增加0.28%；归属于上市公司股东的所有者权益57.19亿元，较上年末减少4.44%；资产负债率78.42%，扣除预收账款后的资产负债率为53.67%[35] - 本报告期营业收入27.86亿元，同比增18.42%；营业成本22.44亿元，同比增72.06%[50] - 经营活动现金流量净额13.77亿元，同比增189.58%；投资活动现金流量净额5.02亿元，同比增266.36%；筹资活动现金流量净额1606.51万元，同比降99.28%[50] - 现金及现金等价物净增加额18.95亿元，同比增381.58%[50] - 2015年1 - 9月累计净利润预计为4.71 - 5.50亿元，较上年同期1.57亿元增长200% - 250%[76] - 2015年1 - 9月基本每股收益预计为0.26 - 0.30元/股，较上年同期0.09元/股增长200% - 250%[76] - 公司期末流动资产合计441.84亿元，年初为406.64亿元，期末非流动资产合计53.70亿元，年初为56.47亿元[166] - 公司期末资产总计495.54亿元，年初为463.11亿元[166] - 公司期末流动负债合计273.93亿元，年初为236.61亿元，期末非流动负债合计114.66亿元，年初为119.85亿元[168] - 公司期末负债合计388.59亿元，年初为356.46亿元[168] - 公司期末股东权益合计106.95亿元，年初为106.65亿元[168] - 公司货币资金期末为92.48亿元，年初为72.91亿元[166] - 公司应收账款期末为8612.69万元，年初为2.27亿元[166] - 公司存货期末为343.73亿元，年初为326.73亿元[166] - 公司短期借款期末为59.90亿元，年初为60.40亿元[168] - 公司预收款项期末为122.64亿元，年初为84.09亿元[168] - 公司本期营业总收入27.86亿元，上期23.53亿元，同比增长18.42%[170] - 本期营业总成本30.75亿元，上期20.57亿元，同比增长49.49%[170] - 本期投资收益6.32亿元，上期7978.47万元，同比增长691.52%[170] - 本期净利润1.75亿元，上期2.36亿元，同比下降25.77%[170] - 本期经营活动现金流量净额13.77亿元，上期 - 15.37亿元，同比增长189.59%[172] - 本期投资活动现金流量净额5.02亿元，上期 - 3.02亿元，同比增长266.09%[172] - 本期筹资活动现金流量净额1606.51万元，上期22.32亿元，同比下降99.28%[172] - 本期基本每股收益0.11元，上期0.08元，同比增长37.5%[170] - 本期稀释每股收益0.11元，上期0.08元，同比增长37.5%[170] - 期末现金及现金等价物余额91.25亿元，期初72.30亿元，同比增长26.21%[172] - 2015年年初归属于母公司股东的股东权益合计为10,665,037,790.20元，本期期末余额为10,695,098,618.95元，增加了30,060,828.75元[175] - 2015年本期综合收益总额为 - 242,632,165.39元，其中其他综合收益减少418,091,367.45元，未分配利润增加196,514,779.24元[175] - 2015年股东投入和减少资本为638,000,000.00元，主要是股份支付计入股东权益的金额[175] - 2015年利润分配使股东权益减少365,307,005.86元，其中提取盈余公积14,618,133.69元，对股东分配365,307,005.86元[175] - 2015年股东权益内部结转中资本公积增加19,388,992.52元，同时减少19,388,992.52元[175] - 2014年年初归属于母公司股东的股东权益合计为8,970,396,283.51元，本年年末余额为10,665,037,790.20元，增加了1,694,641,506.69元[178] - 2014年本期综合收益总额为934,161,788.41元，其中其他综合收益增加31,353,550.89元，未分配利润增加598,526,380.97元[178] - 2014年股东投入和减少资本为784,000,000.00元，主要是股份支付计入股东权益的金额[178] - 2014年利润分配使股东权益减少241,770,914.86元，其中提取盈余公积148,524,746.04元，对股东分配241,770,914.86元[178] - 2014年股东权益内部结转中资本公积增加1,636,808.86元，其中其他权益工具内部结转1,582,465.73元，其他增加54,343.13元[178] - 期末流动资产合计150.71亿元，年初为155.07亿元，期末非流动资产合计77.16亿元，年初为81.97亿元，资产总计期末为227.87亿元，年初为237.04亿元[180] - 期末流动负债合计142.97亿元，年初为138.47亿元，期末非流动负债合计23.15亿元，年初为36.24亿元，负债合计期末为166.11亿元，年初为174.72亿元[182] - 股东权益合计期末为61.76亿元，年初为62.32亿元[182] - 本期营业收入1.78亿元，上期为6.22亿元[183] - 本期营业成本0.50亿元，上期为2.66亿元[183] - 本期营业利润0.55亿元，上期为0.32亿元[183] - 本期利润总额0.55亿元，上期为0.32亿元[183] - 本期净利润0.43亿元，上期为0.29亿元[183] - 本期其他综合收益的税后净额为 - 4.18亿元，上期为 - 1.22亿元[183] - 本期综合收益总额0.07亿元，上期为1.63亿元[183] - 经营活动现金流入小计本期为58.01亿元，上期为61.47亿元；现金流出小计本期为34.92亿元，上期为42.40亿元；现金流量净额本期为23.09亿元，上期为19.08亿元[186] - 投资活动现金流入小计本期为6.88亿元，上期为1022.74万元；现金流出小计本期为5402.96万元，上期为7952.34万元；现金流量净额本期为6.34亿元，上期为 - 6929.60万元[186] - 筹资活动现金流入小计本期为29.60亿元，上期为41.00亿元；现金流出小计本期为45.00亿元，上期为54.34亿元；现金流量净额本期为 - 15.40亿元，上期为 - 13.34亿元[186] - 现金及现金等价物净增加额本期为14.03亿元，上期为5.04亿元；期初余额本期为22.70亿元，上期为24.68亿元；期末余额本期为36.73亿元，上期为29.72亿元[186] - 股东权益上年年末余额和本年年初余额均为62.32亿元[188] - 本期股东权益增减变动金额为 - 5620.74万元[188] - 综合收益总额为727.32万元[188] - 利润分配导致股东权益减少6348.06万元[188] - 其他综合收益本期减少4.18亿元[188] - 未分配利润本期增加3.62亿元[188] - 2015年年初股东权益合计为54.67亿元，年末为62.32亿元，本期增减变动金额为7.65亿元[191] 融资与资金引入情况 - 公司为深圳祥云国际城市更新项目引入战略投资者，获近12.5亿元资金支持[30] - 公司7月20日成功发行三年期6亿人民币中期票据，票面利率4.3%[30] - 公司8月18日向合格投资者公开发行第一期五年期20亿人民币公司债券，票面利率4.4%[30] - 2015年8月18日公司完成第一期公司债券发行，实际发行规模为20亿元，票面利率为4.4%[123] - 交易商协会同意接受公司中期票据注册，注册金额为23亿元，2015年7月20日公司成功发行第一期中期票据，发行利率4.3%，募集资金6亿元[123][124] - 2015年公司债券（第一期）相关公告于8月陆续发布，包括发行公告、募集说明书等[131] - 2015年度第一期中期票据发行结果公告于7月23日发布[131] 项目进展与业务拓展情况 - 公司推进城市更新项目，深圳祥云国际、深圳中粮紫云取得建设用地规划许可证[30] - 公司7月15日通过公开市场招拍挂获南京江宁高新园区地块，规划用地总面积7.11万平方米，综合容积率2.78[30] - 公司以北京、成都祥云国际生活区等项目为基础，编制《祥云国际系列产品手册》[31] - 公司以沈阳隆玺壹号等产品为基础，编制《壹号系列产品手册》[31] - 公司在已进入城市推行同城多项目运作模式[31] - 公司将资源配置向一线城市及核心二线城市倾斜[28] - 2015年上半年住宅类项目签约面积41.91万平米，同比增加112.61%；签约金额66.96亿元，同比增加84.69%；结算面积17.91万平米，同比增加0.13%；结算收入26.06亿元，同比减少12.28%；已售待结转面积92.88万平米[36] - 截至2015年6月30日，公司在建拟建项目共18个，占地面积（按权益）410.86万平米，规划总建筑面积（按权益）631.77万平米，新增项目2个[40] - 公司在深圳市宝安区拥有物业建筑面积103.86万平米，比期初减少10.06万平米[41] - 67区中粮商务公园项目招商招租接近尾声，69区项目获深圳政府批准并列入更新计划[51] - 2015年计划住宅新开工面积131.27万平米，上半年达90.36万平米，新开工项目5个[50] - 上半年工业地产平均出租率99.2%，租金收取率99.0%[50] - 基金对深圳爱联社区A1区地块项目公司增资44200万元，深圳公司持有项目公司51%股权，基金持有49%股权[128] - 2015年7月14日，深圳市宝安25区城市更新项目拟拆除重建用地面积调整为114775平方米，2011年公告面积为112489平方米[129] - 深圳云景国际项目一期于2015年5月开工建设[125] - 深圳中粮凤凰里项目一期于2015年5月开工建设[126][127] - 深圳祥云国际项目一期于2015年3月取得用地规划许可证，二期处于拆迁谈判阶段[127] - 深圳中粮紫云项目于2014年12月15日获得实施主体资格，2015年4月获得《建设用地规划许可证》[128] - 中粮69区工业园城市更新项目于2015

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入649,354,486.28元，较上年同期减少33.22%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润71,926,707.71元，较上年同期增长7.29%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -84,908,060.90元，较上年同期减少237.14%[5] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -1,572,679,742.36元，较上年同期减少31.80%[5] - 本报告期末总资产46,515,876,709.19元，较上年度末增长0.44%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,975,910,840.38元，较上年度末减少0.15%[5] - 加权平均净资产收益率为1.19%，较上年减少0.06个百分点[5] - 应收账款本报告期末为130,156,426.79元，上年度末为226,835,547.93元，减少42.62%[17] - 应付职工薪酬本报告期末为53,603,633.35元，上年度末为116,270,612.24元，减少53.90%[17] - 应交税费本报告期末为456,535,687.96元，上年度末为886,706,209.32元，减少48.51%[17] - 营业收入本报告期为649,354,486.28元，上年同期为972,319,160.47元，减少33.22%[17] - 销售费用本报告期为57,156,125.42元，上年同期为39,149,615.72元，增加45.99%[17] - 投资收益本报告期为232,705,038.98元，上年同期为10,700,890.17元，增加2074.63%[17] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 -1,572,679,742.36元，上年同期为 -1,193,191,042.55元，减少31.80%[17] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为172,496,187.62元，上年同期为 -325,494,241.39元，增加153.00%[17] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为 -442,362,834.78元，上年同期为121,064,425.61元，减少465.39%[17] - 报告期末公司总负债率76.71%[27] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为141,562户[10] - 中粮集团有限公司持股比例为50.65%，持股数量为918,665,014股[10] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计156,834,768.61元[8] 投资业务相关 - 公司2015年3月出售7,000,000股招商证券股票，投资收益约为1.55亿元[21] - 招商证券最初投资成本26,602,757.30元，年初持股28,365,677股、比例0.49%，期末持股21,365,677股、比例0.37%，期末账面值680,069,498.91元，1 - 3月损益155,066,709.54元[26] 公司业务收购与激励计划 - 公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％股权、厦门鹏源100%股权等[23] - 2007年12月20日公司审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[23] 公司债券相关 - 公司已于2014年8月用自有资金派付公司债券第六年度利息[27] 中粮集团与中粮地产业务关系 - 中粮集团将中粮地产作为集团住宅地产业务发展平台，避免同业竞争[24] - 中粮集团在中粮地产开展业务城市不再从事新住宅地产业务[24] - 中粮集团获取项目后在同等商业条件下优先转让给中粮地产或合作开发[24] - 中粮集团同意停止在中粮地产拟开发城市的住宅业务，中粮地产有优先收购权[24] 公司重大资产重组相关 - 中粮地产自2014年12月2日起三个月内无重大资产重组等行为[24] 公司调研情况 - 2015年1月7日接待平安资产管理赵旭城、平安证券杨侃实地调研，谈论公司战略定位、2014年经营情况等内容[29] - 2015年2月9日接待东莞证券何敏仪实地调研，谈论行业2015年度经营预测、公司土地储备等内容[29] - 2015年2月10日接待元大投顾苏育慧、郑妙仪实地调研，谈论中粮集团及中粮地产简介、公司土地储备等内容[29] - 2015年3月9日接待国泰君安证券梁荣实地调研，谈论2014年经营情况与2015年经营计划、主要在售项目情况等内容[29]

公司基本信息 - 公司股票简称中粮地产，代码000031，上市于深圳证券交易所[21] - 公司法定代表人是周政[21] - 公司注册地址为深圳市宝安区新城二区湖滨路5号，邮编518101[21] - 公司办公地址为深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层，邮编518048[21] - 公司网址为http:www.cofco-property.cn，电子信箱为cofco-property@cofco.com[21] - 2004年12月31日，公司原控股股东转让278,062,500股国家股给中粮集团，中粮集团成第一大股东[24] - 2014年是公司上市后的第二十一年，从区域性公司发展成全国性企业[4] 财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入9,040,833,228.84元，较2013年减少11.18%[29] - 2014年归属于上市公司股东的净利润598,526,380.97元，较2013年增长11.96%[29] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润92,457,639.00元，较2013年减少54.41%[29] - 2014年经营活动产生的现金流量净额-2,061,824,305.16元，较2013年增长37.18%[29] - 2014年基本每股收益0.33元/股，较2013年增长13.79%[29] - 2014年末总资产46,311,473,255.99元，较2013年末增长14.06%[29] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产5,984,823,334.76元，较2013年末增长10.67%[29] - 2014年非经常性损益小计769,943,303.08元，合计506,068,741.97元[31] - 2014年非流动资产处置损益280,331,587.61元，主要是处置投资性房地产[31] - 公司2014年实现营业收入90.41亿元，较上年同期下降11.18%；利润总额14.06亿元，较上年同期增长14.66%；归属于上市公司股东的净利润5.99亿元，较上年增长11.96%；基本每股收益0.33元，较上年增长13.79%[41] - 截至2014年12月31日，公司总资产463.11亿元，较上年末增长14.06%；所有者权益106.65亿元，较上年末增长18.89%；归属于上市公司股东的所有者权益59.85亿元，较上年末增长10.67%；加权平均净资产收益率10.68%；资产负债率76.97%，扣除预收账款后的资产负债率为58.81%[41] - 2014年销售费用4.868996亿元，较2013年增加14.78%；管理费用3.376788亿元，较2013年增加9.93%；财务费用3.891928亿元，较2013年减少11.28%；所得税费用5.034201亿元，较2013年增加63.85%[59] - 经营活动现金流入小计2014年为139.74亿元，较2013年的159.68亿元减少12.49%[61] - 投资活动现金流出小计2014年为8.52亿元，较2013年的2.13亿元增加300.00%，主要因支付项目并购款增加[61] - 筹资活动现金流量净额2014年为34.99亿元，较2013年的29.76亿元增加17.61%[61] - 现金及现金等价物净增加额2014年为13.78亿元，较2013年的8758.76万元增加15636.50%[61] - 商品房销售营业收入2014年为83.26亿元，较上年同期减少11.39%，营业成本为53.99亿元，较上年同期减少21.47%，毛利率为35.16%，较上年同期增加8.32个百分点[63] - 货币资金2014年末为72.91亿元，占总资产比例15.74%，较2013年末的69.25亿元占比17.06%减少1.32个百分点[65] - 存货2014年末为326.73亿元，占总资产比例70.55%，较2013年末的291.82亿元占比71.87%减少1.32个百分点[65] - 短期借款2014年为60.40亿元，占总资产比例13.04%，较2013年的81.46亿元占比20.06%减少7.02个百分点[68] - 预收款项2014年为84.09亿元，占总资产比例18.16%，较2013年的68.56亿元占比16.88%增加1.28个百分点[68] - 长期借款2014年为104.22亿元，占总资产比例22.50%，较2013年的55.92亿元占比13.77%增加8.73个百分点，主要因项目开发增加银行借款[68] - 可供出售金融资产期初数为803,477,786.08元，计入权益的累计公允价值变动为766,585,948.21元，本期出售金额为498,431,753.77元，期末数为801,897,688.79元[71] - 报告期对外投资额为1,290,708,421.13元，上年同期投资额为1,659,780,000.00元，变动幅度为-22.24%[76] - 2014年全国GDP为636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，分季度同比增速分别为7.4%、7.5%、7.3%、7.3%[88] - 2014年固定资产投资比上年名义增长15.7%（扣除价格因素实际增长15.1%）[88] - 2014年社会消费品零售总额比上年名义增长12.0%（扣除价格因素实际增长10.9%），网上零售额比上年增长49.7%[89] - 2014年全年CPI比上年上涨2.0%，工业生产出厂价格下降1.9%[89] - 2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%；房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%；商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售额76292亿元，下降6.3%[90] - 会计政策变更使可供出售金融资产增加3518万美元，长期股权投资减少3518万美元，资本公积减少5.4348141352亿美元，其他综合收益增加5.4777198877亿美元，外币报表折算差额减少429.057525万美元，递延收益增加217.401418万美元，其他非流动负债减少217.401418万美元[112] - 2014年母公司年初未分配利润23.8979058964亿美元，加上净利润7.8752566863亿美元，减去提取法定盈余公积7875.256686万美元和分配普通股股利5441.194788万美元，实际可供股东分配利润30.4415174353亿美元[116] - 2014年度公司拟以总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.35元，即6348.060586万美元，不进行公积金转增股本[117] - 2013年度公司以总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.30元，即5441.194788万美元，不进行公积金转增股本[118] - 2012年度公司以总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.30元，即5441.194788万美元，不进行公积金转增股本[119] - 2014年现金分红金额6348.060586万美元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为10.61%；2013年现金分红金额5441.194788万美元，占比10.18%；2012年现金分红金额5441.194788万美元，占比10.57%[121] - 2014年度分配预案每10股送红股数为0，每10股派息数0.35元，每10股转增数为0，股本基数18.13731596亿股，现金分红总额6348.060586万美元，可分配利润30.4415174353亿美元，现金分红占利润分配总额的比例为100%[123] - 公司2014年母公司年初未分配利润23.8979058964亿元，净利润7.8752566863亿元，提取法定盈余公积0.7875256686亿元，分配普通股股利0.5441194788亿元，实际可供股东分配利润30.4415174353亿元[125] - 公司拟以2014年12月31日总股本18.13731596亿股为基数，每10股派现金红利0.35元，即6348.060586万元（含税）[125] 各条业务线数据关键指标变化 - 2014年新拿地项目从拿地到开工时间缩短至6.3个月，与2013年相比减少2.3个月；全年应达成里程碑节点161个，提前或按计划达成141个，准点达成率88%[35] - 公司全年累计新增土地储备74.4万平米[39] - 报告期内住宅项目新开工10个，实现新开工面积74.33万平米，较年初计划有所下降[40] - 2014年工业地产出租面积约113万平方米，全年物业出租率99.1%，租金收取率为99.8%，均完成年初计划[40] - 住宅类项目签约面积69.82万平米，签约金额108.50亿元；结算面积54.97万平米，结算收入96.40亿元；已售待结转面积68.87万平米[42] - 合作项目广州金域蓝湾、北京中粮万科3号地住宅销售签约面积1.17万平米，签约金额1.37亿元；结算面积8.09万平方米，结算收入13.13亿元；已售待结转面积0.22万平方米[43] - 房屋租赁业收入25,274.73万元，比上年增加65.41万元，增长0.26%[43] - 物业管理、来料加工收入10,503.77万元，比上年增加2,406.90万元，增长29.73%；其他业务收入35,662.71万元，比上年减少9,198.77万元，下降20.50%[43] - 2014年住宅项目签约总面积698,218.64平米，签约总金额1,085,016.11万元[44][47] - 报告期内在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平米，权益规划总面积658.17万平米[48] - 2014年新增住宅地产项目3个，占地面积19.67万平米，建筑面积74.40万平米[48] - 公司在宝安区物业建筑面积113.92万平米，其中新安片区占地17.76万平米，建筑面积30.44万平米；福永片区占地47.84万平米，建筑面积83.48万平米[48] - 2014年商品房销售成本53.9855906591亿元，占营业成本比重95.82%，较2013年减少1.01个百分点[53] - 2014年房屋租赁成本9824.651161万元，占营业成本比重1.74%，较2013年增加0.26个百分点[53] - 2014年物业管理及来料加工成本1.218218044亿元，占营业成本比重2.16%，较2013年增加0.73个百分点[53] 公司经营策略与规划 - 公司将聚焦产品，以首置首改刚需住宅为主，探索产业地产，关注养老地产[94] - 公司将聚焦城市，深耕现有城市，向优质城市和团队聚集资源[95] - 公司强化管理，包括强化产品定位、城市公司作用、全生命周期运营体系和保障体系建设[96] - 2015年公司依据“优化结构、精细管理、提升回报、持续发展”方针运营，拟深化资产结构与资源配置[97] - 公司强化精细化管理，聚焦内涵增长，包括加快住宅去化、提升可售型业务管理等[98] - 公司强化运营与费用管控，运营上加强项目全生命周期管理，费用上管控工程、管理、销售成本及资金成本[99][100] - 2015年公司计划新开工项目8个，新开工面积131.27万平米，同比增加25.2%[101] - 2015年度预计全年物业出租率为96%，租金收取率为98%[103] - 2015年房地产行业政策环境有望走好，公司以高周转和低成本资金策略争取收益，多渠道融资[104] - 公司未来面临政策、市场、财务风险，将调整经营策略、加速资金回流、拓宽融资渠道应对[105][106][107] 公司治理与合规 - 2014年公司接待调研7次，接待机构数量10家，接待个人和其他对象数量为0，未披露、透露或泄露未公开重大信息[128] - 2014年公司共召开9次董事会，所有决议均有效贯彻执行[129] - 董事周政、马建平、殷建豪等9人应出席董事会会议次数均为9次，现场出席、通讯方式参加、委托出席和缺席次数各有不同[133] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[137] - 报告期内公司无媒体普遍质疑事项[138] - 报告期内公司不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[139] - 公司2014年度不进行公积金转增股本，利润分配及资本公积金转增股本预案尚需提请股东大会审议[125] - 现聘任境内会计师事务所为瑞华会计师事务所，报酬138.6万元[164] - 境内会计师

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产45,816,729,764.09元，较上年度末增长12.84%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,460,254,057.97元，较上年度末增长0.97%[5] - 本报告期营业收入1,260,710,382.77元，较上年同期减少16.09%；年初至报告期末营业收入3,613,460,535.20元，较上年同期减少18.36%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润19,932,255.35元，较上年同期增长359.12%；年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润157,089,189.91元，较上年同期增长42.14%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9,261,824.86元，较上年同期增长248.89%；年初至报告期末为 - 6,095,925.03元，较上年同期增长94.40%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 1,787,637,956.56元，较上年同期减少162.55%[5] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，较上年同期增长400.00%；年初至报告期末均为0.09元/股，较上年同期增长50.00%[5] - 本报告期加权平均净资产收益率0.37%，较上年同期增加0.28个百分点；年初至报告期末为2.88%，较上年同期增加0.63个百分点[5] - 年初至报告期末非经常性损益合计163,185,114.94元[8] - 2014年9月30日预付款项49,282,496.39元，较2013年12月31日减少54.45%，主要因预付股权并购款按协议转出[16] - 2014年9月30日长期借款10,589,419,001.19元，较2013年12月31日增加89.37%，因项目开发需要增加金融机构借款[16] - 2014年1 - 9月投资收益114,614,611.96元，较2013年1 - 9月减少54.51%，主要是处置可供出售金融资产收益减少[16] - 2014年经营活动产生的现金流量净额 - 1,787,637,956.56元，较2013年减少162.55%，因收到的商品房销售款减少[16] - 报告期末公司总负债率78.33%，已于2014年8月派付公司债券第六年度利息，资金来自自有资金[28] - 2013年12月31日，可供出售金融资产调整前金额803477786.08元，调整后金额838657786.08元[32] - 2013年12月31日，长期股权投资调整前金额851658699.35元，调整后金额816478699.35元[32] - 2013年12月31日，资本公积调整前金额802338334.24元，调整后金额258856920.72元[32] - 2013年12月31日，其他综合收益调整前金额0元，调整后金额547771988.77元[32] 股东与债券持有人情况 - 报告期末普通股股东总数141,562户，中粮集团有限公司持股比例50.65%，持股数量918,665,014股[10] - 中粮集团有限公司持有918,665,014股人民币普通股，为前10名无限售条件普通股股东中持股最多[11] - 中国太平洋保险（集团）股份有限公司持有3,262,054张08中粮债，持债比例27.18%，为08中粮债第一大持有人[12] 公司业务合作与项目进展 - 公司与上海景时深光投资中心（有限合伙）合作开发创维项目，基金增资39,200万元，深圳公司增资15,300万元，增资后深圳公司持股51% [17] - 公司与深圳市规土委宝安管理局置换用地，可售建筑面积为214,404.19㎡，获货币补偿2.06602385亿元[20] - 2014年8月22日，公司子公司中粮地产成都有限公司以13.158589亿元竞得成都锦江区攀成钢2号地块国有建设用地使用权[21] 公司融资与担保情况 - 2014年度公司为控股子公司提供不超过65.27亿元的担保额度，报告期内已为三家子公司提供共计15.6亿元担保[18] - 2014年公司向北京名都房地产开发有限公司申请2亿元借款，期限一年，利率为同期同档次人民银行贷款基准利率[19] - 2014年8月25日，公司董事会通过发行公司债券预案相关议案，尚需股东大会审议[23] 公司历史业务与战略安排 - 自2007年起，公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％股权、厦门鹏源100%股权等[24] - 2007年12月20日，公司审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划[24][25] - 中粮集团将中粮地产作为整合及发展房地产业务专业平台，避免同业竞争[25] - 在中粮地产开展住宅开发业务城市，中粮集团不再从事新住宅业务[25] - 中粮集团获取中粮地产因资金不足无法获得的住宅项目后，优先转让或合作开发[25] - 中粮地产在新城市开展住宅开发，中粮集团停止该城市业务，中粮地产有优先收购权[25] - 除住宅业务外，中粮集团不从事与中粮地产主营业务竞争的业务[25] 公司投资情况 - 公司持有招商证券股份有限公司最初投资成本78835901.40元，年初和期末持股数量均为63365756股，年初持股比例1.36%，期末持股比例1.09%，期末账面值736943742.28元，1 - 9月损益0元[27] - 公司对上海中诚联盟投资管理公司的投资核算由“长期股权投资”转为“可供出售金融资产”，并调整期初数[31] - 公司将持有的招商证券股权公允价值变动原计入“资本公积”调整至“其他综合收益”，调整“资本公积”“其他综合收益”等项目期初数[31] 公司调研与担保情况 - 2014年7月18日，公司在深圳办公地点接待平安证券杨侃、清水源投资袁煜森实地调研，谈论公司战略定位等多方面情况[30] - 中国建设银行股份有限公司深圳市分行为公司发行的08中粮债本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，报告期内担保人持续盈利，资产安全，信用状况无重大变化[28]

财务分配相关 - 公司2014年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2013年度公司以1813731596股为基数，每10股派现金红利0.30元（含税），2014年已实施，股权登记日为7月2日，除权除息日为7月3日[61] 整体财务关键指标变化 - 报告期营业收入为23.53亿元，上年同期为29.23亿元，同比减少19.52%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元，上年同期为1.06亿元，同比增长29.18%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 1535.77万元，上年同期为 - 1.12亿元，同比增长86.23%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 15.37亿元，上年同期为14.01亿元，同比减少209.73%[19] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.08元/股，上年同期为0.06元/股，同比增长33.33%[19] - 加权平均净资产收益率为2.53%，上年同期为2.22%，增加0.31个百分点[19] - 本报告期末总资产为437.52亿元，上年度末为406.03亿元，同比增长7.76%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为53.68亿元，上年度末为54.08亿元，同比减少0.73%[19] - 2014年上半年公司营业收入23.53亿元，同比下降19.52%；利润总额3.89亿元，同比增长29.17%；净利润1.37亿元，同比增长29.18%[30] - 截至2014年6月30日，总资产437.52亿元，较上年末增长7.76%；所有者权益53.68亿元，较上年末下降0.73%；资产负债率78.38%，扣除预收账款后为59.91%[30] - 营业成本13.04亿元，同比下降36.18%；销售费用1.09亿元，同比下降28.62%；管理费用1.25亿元，同比增长2.69%；财务费用2.17亿元，同比增长2.08%；所得税费用1.53亿元，同比增长45.87%[41] - 经营活动现金流净额-15.37亿元，同比下降209.73%；投资活动现金流净额-3.02亿元，同比下降228.62%；筹资活动现金流净额22.32亿元，同比增长386.19%；现金及现金等价物净增加额3.93亿元，同比下降53.99%[41] - 报告期投资额为3.57亿元，上年同期投资额为3.9228亿元，变动幅度为-8.99%[50] - 营业总收入本期为23.53亿元，上期为29.23亿元，同比下降约19.5%[144] - 净利润本期为2.36亿元，上期为1.97亿元，同比增长约20.3%[144] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-15.37亿元，上期为14.01亿元，同比下降约209.7%[145] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-3.02亿元，上期为2.34亿元，同比下降约229.1%[145] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为22.32亿元，上期为-7.80亿元，同比增长约386.2%[145] - 基本每股收益本期为0.08元，上期为0.06元，同比增长约33.3%[144] - 归属于母公司股东的净利润本期为1.37亿元，上期为1.06亿元，同比增长约29.1%[144] - 股东权益合计本期为94.57亿元，上期为89.70亿元，同比增长约5.4%[147] - 子公司吸收少数股东投资收到的现金本期为3.92亿元[145] - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为2.81亿元，上期为1.70亿元，同比增长约65.3%[145] - 股东权益合计从年初的77.13亿元增至期末的89.70亿元，增加12.57亿元[149] - 净利润为9.19亿元，其中归属于母公司股东的净利润为5.35亿元，少数股东损益为3.85亿元[149] - 货币资金期末数为30.07亿元，较年初的25.03亿元增加5.04亿元[151] - 应收账款期末数为140.86万元，较年初的49.18万元增加91.68万元[151] - 其他应收款期末数为124.10亿元，较年初的136.63亿元减少12.53亿元[151] - 存货期末数为4.25亿元，较年初的6.57亿元减少2.32亿元[151] - 短期借款期末数为63.85亿元，较年初的81.46亿元减少17.61亿元[153] - 应付账款期末数为7664.13万元，较年初的1.92亿元减少1.16亿元[153] - 预收款项期末数为6.49亿元，较年初的8.30亿元减少1.81亿元[153] - 负债合计从年初的197.33亿元降至期末的186.05亿元，减少11.28亿元[153] - 本期营业收入为622,315,873.28元，上期为375,395,871.52元[156] - 本期营业利润为315,138,627.68元，上期为261,199,088.30元[156] - 本期净利润为285,593,587.77元，上期为239,575,608.28元[156] - 本期经营活动产生的现金流量净额为1,907,549,406.42元，上期为1,365,848,062.64元[158] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 69,295,995.23元，上期为34,318,399.27元[158] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为 - 1,334,408,358.38元，上期为 - 432,284,560.37元[158] - 本期现金及现金等价物净增加额为503,856,943.29元，上期为967,858,645.97元[158] - 上期期末股东权益合计为5,467,375,753.00元，本期期末为5,576,419,898.20元[160] - 本期其他综合收益为 - 122,137,494.69元，上期为 - 69,458,569.89元[156] - 本期综合收益总额为163,456,093.08元，上期为170,117,038.39元[156] - 2014年上期期末股东权益合计45.05亿元，本期年初为46.03亿元，本期期末达54.67亿元[161] - 2014年本期净利润8.79亿元，其他综合收益3889.69万元[161] - 2014年本期提取盈余公积8794.22万元，对股东分配5441.19万元[161] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益为2.81亿元，主要为处置投资性房地产收益[21] - 计入当期损益的政府补助为457,670元，对非金融企业收取的资金占用费为11,597,483.33元[22] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2,216,295.17元，受托经营取得的托管费收入为1,500,000元，其他营业外收入和支出为13,025,871.18元[22] - 非经常性损益小计为309,786,986.02元，减所得税影响额84,074,862.51元，少数股东权益影响额（税后）73,197,439.06元，合计152,514,684.45元[22] 公司经营策略相关 - 公司聚焦运营，以目标责任书强化全生命周期运营管控，聚焦营销[28] - 公司健全系统，考核城市公司项目季度节点完成率，推广工艺样板与实测实量，建立统一合约规划[28] - 公司稳调结构，锁定深圳凤凰里旧改项目，获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目[28] - 公司管理提升，完善人才培养体系，强化成本费用控制，完善安全管理制度[29] - 公司对下属城市公司进行销售专项检查并提示风险[29] - 公司建立长效土地储备机制，通过多种方式完成土地储备计划[46] - 公司完善规划设计组织架构和三级评审体系，推进项目设计标准化[47] - 公司建立和完善工程管理体系，实行工程检查量化考核制度[47] 各业务线数据关键指标变化 - 2014年上半年住宅类项目签约面积19.71万平米，同比下降36.84%；签约金额36.26亿元，同比下降27.35%；结算面积17.88万平米，同比下降7.56%；结算收入29.70亿元，同比增加8.31%；已售待结转面积55.85万平米[31] - 2014年上半年房屋租赁业收入1.22亿元，同比下降0.99%；物业管理、来料加工收入0.45亿元，同比增长20.31%[38][39] - 上半年住宅新开工59.83万平米；工业地产可出租物业面积约120万平米，1 - 6月平均出租率98.87%，租金收取率98.7%[42] - 深圳市宝安区22区城市更新项目完成拆迁谈判，进入专项规划草案公示阶段；25区继续推进拆迁谈判及专项规划审批；67区中粮商务公园项目已封顶[42] - 商品房销售毛利率36.16%，同比增加11.34个百分点；房屋租赁毛利率63.66%，同比增加6.54个百分点；物业管理及来料加工毛利率-17.89%，同比减少9.31个百分点[43] - 深圳地区营业收入同比增长171.84%；北京地区同比下降64.03%；成都地区同比下降57.23%；长沙地区同比增长61.31%；南京地区同比增长0.37%；上海地区同比增长38.72%[43] 子公司相关财务数据 - 北京中粮万科房地产开发有限公司注册资本8亿元，净资产46.8171741898亿元，总资产13.6818652036亿元，营业利润5.4463022873亿元，营业收入8070.574675万元，净利润6156.268589万元[54] - 苏源集团江苏房地产开发有限公司注册资本2亿元，净资产7.9518723451亿元，总资产11.1102565458亿元，营业利润1.61323629亿元，营业收入7483.4065万元，净利润5574.131025万元[54] - 深圳市宝安三联有限公司注册资本6352.31万元，净资产6.3396843314亿元，总资产4.9192116815亿元，营业利润3.0481786013亿元，营业收入2.9609973829亿元，净利润2.2207975692亿元[54] - 广州市鹏万房地产有限公司注册资本2亿元，净资产14.9132786696亿元，总资产10.4704147282亿元，营业利润3.59981475亿元，营业收入1.0841158567亿元，净利润8148.27455万元[54] 公司股权及投资相关 - 公司持有北京正德兴合房地产开发有限公司51%股权，该公司由原注册资本5100万元增资至8亿元[50] - 公司持有招商证券股份有限公司63365756股，期初持股比例1.36%，期末持股比例1.09%，期末账面值6.4062779316亿元[51] - 公司子公司收购成都硕泰丽都61.4545%股权，交易价格33870.84万元[75] - 公司出售厂房等资产给深圳中洲宝华置业有限公司，交易价格28086.45万元，该资产贡献净利润占比61.21%[76] - 公司收购深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，交易价格43000.00万元[77] - 境外BVI公司越华有限公司收购硕泰丽都另一股东硕泰有限公司100%的股权，间接持有硕泰丽都38.5455%的股权[85] - 成都公司已向硕泰丽都提供19,738.14万元借款[85] - 公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％股权、厦门鹏源100%股权等[97] - 深圳公司与基金就开发创维项目合作，基金增资39200万元，深圳公司增资15300万元，增资后深圳公司持股51%，基金持股49%[104] - 深圳公司拟收购锦峰集团持有的锦峰城公司100%股权开发爱联项目，已完成股权过户和变更，报告期内支付部分转让款[105] 公司调研相关 - 2014年1月9日朱雀投资梁跃军实地调研公司，谈论公司定位、历史沿革等内容[64] - 2014年2月20日富国基金殷姿实地调研公司，谈论持有物业及城市更新项目等内容[64] - 2014年2月24日恒泰证券吴俊实地调研公司，谈论持有物业及城市更新项目等内容[64] 公司治理与内控相关 - 公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定要求无差异[67] - 公司严格按规定对未公开信息进行报备和保密，内幕信息管控有效[69] - 2014年上半年公司开展2013年度内控自我评价现场工作，整改内控缺陷，修订完善内控手册[71] - 公司认为截止2013年12月31日财务报告及非财务报告内部控制设计与运行有效[72] 重大事项相关 - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁及媒体普遍质疑事项[73][74] 关联交易与担保相关 - 公司与杭州世外桃源等公司日常关联交易金额合计1625.55万元，其中杭州世外桃源占同类交易金额比例1.94%，苏州苏源占比4.26%[79] - 公司与五家公司续签委托经营管理合同，与一家公司签署合同

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入972,319,160.47元，比上年同期增长0.71%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润67,039,212.73元，比上年同期增长12.71%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润61,911,572.03元，比上年同期增长319.54%[5] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-1,193,191,042.55元，比上年同期减少207.25%[5] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.04元/股，比上年同期增长33.33%[5] - 本报告期加权平均净资产收益率1.25%，比上年同期增加0.04个百分点[5] - 本报告期末总资产40,864,372,170.54元，比上年度末增长0.64%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,353,570,746.30元，比上年度末减少1.00%[5] - 2014年3月31日应收账款为109,736,048.45元，较2013年12月31日减少43.78%，主要因本期收回销售房款[15] - 2014年3月31日预付款项为186,582,402.73元，较2013年12月31日增加72.44%，主要因本期支付爱联项目并购款[15] - 2014年1 - 3月营业税金及附加为164,635,520.39元，较2013年1 - 3月增加70.33%，主要因本期计提土地增值税增加[15] - 2014年1 - 3月投资收益为10,700,890.17元，较2013年1 - 3月减少92.67%，主要因本期未出售可供出售金融资产[15] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为 - 1,193,191,042.55元，较2013年减少207.25%，主要因本期取得销售房款减少、支付工程款等增加[15] - 2014年投资活动产生的现金流量净额为 - 325,494,241.39元，较2013年减少306.57%，主要因本期支付项目并购款增加[15] - 2014年筹资活动产生的现金流量净额为121,064,425.61元，较2013年增加2486.02%，主要因本期取得项目少数股东的资本投入增加[15] 股东相关信息 - 报告期末股东总数为142,980[10] - 中粮集团有限公司持股比例50.65%，持股数量918,665,014股[10] 项目进展情况 - 2014年1月23日公司向基汇投资支付50%以上股权收购款，硕泰丽都项目于报告期纳入公司合并报表范围，4月开盘销售[16] - 截至2014年4月3日，中信信诚向孙河项目提供了共计9.08亿元股东借款[17] - 公司控股子公司三联公司与中洲公司等签订物业搬迁补偿协议，预计产生税前收益约1.93亿元[18] - 2013年10月21日，公司全资子公司深圳公司与新创维电器、创维置业签订合作协议，就获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目展开合作[20] - 2012年7月16日，公司全资子公司深圳公司与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订合作框架协议，在金融、物流、地产领域开展合作[21] - 2011年，公司位于深圳市宝安区的25区城市更新项目被纳入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》，2011年12月8日获批立项，2014年2月取得重大项目证书[22] - 2012年5月31日，公司位于深圳市宝安区22区的城市更新项目被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除重建用地面积40,597平方米，公司所占用地及建筑物权属比例均超90%[22] 内控审计相关 - 2014年1月，公司内控审计机构瑞华会计师事务所启动内控审计终审现场工作，2月完成全部审计现场工作[23] - 2014年4月10日，公司第七届董事会第二十七次会议审议和第七届监事会第十二次会议审核《中粮地产（集团）股份有限公司2013年度内部控制评价报告》[23] 公司发展战略与规划 - 2005年12月28日，中粮集团承诺以深宝恒作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并逐步注入优质项目[25] - 自2007年起，公司通过多种方式收购控股股东旗下住宅资产，如天泉置业有限公司51％的股权、厦门鹏源房地产开发有限公司100%的股权等[25] - 2007年12月20日，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》[25] - 2009年3月4日公司第六届董事会第九次会议同意终止股权激励计划及相关考核办法[28] - 中粮集团将中粮地产作为整合及发展集团房地产业务的专业平台，拟作为住宅地产业务发展平台并避免同业竞争[28] 对外投资情况 - 招商证券最初投资成本78,838,901.40元，期初和期末持股数量均为63,365,756股，持股比例均为1.36%，期末账面值641,895,108.28元，报告期损益0.00元[30] 公司调研情况 - 2014年1月9日朱雀投资梁跃军实地调研公司，谈论公司定位、历史沿革等内容[33] - 2014年2月20日富国基金殷姿实地调研公司，谈论公司持有型物业及城市更新项目等情况[33] - 2014年2月24日恒泰证券吴俊实地调研公司，谈论公司持有型物业及城市更新项目等情况[33]

公司基本信息 - 股票代码为000031，上市证券交易所为深圳证券交易所[19] - 注册地址为深圳市宝安区新城二区湖滨路5号，邮政编码为518101[19] - 办公地址为深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层，邮政编码为518048[19] - 董事会秘书为崔捷，证券事务代表为范步登[20] - 公司选定的信息披露报纸有《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》[21] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.cninfo.com.cn[21] - 公司年度报告备置地点为深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层[21] 公司股权结构与股东信息 - 2004年12月31日，原控股股东转让2.78亿股国家股给中粮集团，中粮集团成第一大股东[22] - 2013年末总股本为1,813,731,596股，拟每10股派现金红利0.30元（含税），不进行资本公积金转增股本[8] - 报告期股东总数为145,202户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为142,933户[195] - 中粮集团有限公司持股比例为50.65%，持股数量为918,665,014股[195] - 林泗华持股比例为1.33%，持股数量为24,063,713股[195] - 王秀梅持股比例为0.61%，持股数量为11,001,978股[195] - 中粮集团有限公司成立于1952年，注册资本为197,776.80万元[197] - 截至2013年9月30日，中粮集团总资产2,791亿元，收入1,341亿元[197] - 中粮集团持有中粮生物化学（安徽）股份有限公司20.74%股权[197] - 中粮集团持有中国食品有限公司74.10%股权[197] - 中粮集团持有中粮屯河股份有限公司55%股权[197] - 国务院国有资产监督管理委员会持有中粮集团有限公司100%股权，中粮集团有限公司持有中粮地产（集团）股份有限公司50.65%股权[200] 财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入101.79亿元，较2012年增长28.12%[26] - 2013年归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，较2012年增长4.58%[26] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.03亿元，较2012年增长69.12%[26] - 2013年末总资产406.03亿元，较2012年末增长16.01%[26] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产54.08亿元，较2012年末增长10.65%[26] - 2013年非流动资产处置损益3.72亿元，主要为处置投资性房地产收益[28] - 2013年计入当期损益的政府补助727.16万元，主要为财政扶持金[28] - 2013年公司实现营业收入101.79亿元，较上年增长28.12%；利润总额12.27亿元，较上年增长23.21%；归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，较上年增长4.58% [37] - 截至2013年12月31日，公司总资产406.03亿元，较上年末增长16.01%；所有者权益89.70亿元，较上年末增长16.30% [37] - 2013年销售费用4.24亿元，较2012年增加26.56%；管理费用3.07亿元，增加1.30%；财务费用4.39亿元，增加17.67%；所得税费用3.07亿元，减少4.35%[60] - 2013年经营活动现金流入159.68亿元，同比增加37.24%；现金流出192.50亿元，同比增加114.07%；现金流量净额-32.82亿元，同比减少224.16%[62] - 2013年投资活动现金流入5.28亿元，同比减少7.83%；现金流出2.13亿元，同比减少76.33%；现金流量净额3.15亿元，同比增加196.33%[62] - 2013年筹资活动现金流入130.70亿元，同比增加136.10%；现金流出100.94亿元，同比增加72.97%；现金流量净额29.76亿元，同比增加1091.97%[62] - 2013年末存货291.82亿元，占总资产比例71.87%，较2012年末增加0.59个百分点，主要因购置地块及在建项目投入增加[68] - 2013年末长期股权投资8.52亿元，占总资产比例2.10%，较2012年末增加0.53个百分点，主要是权益法核算的长期股权投资增加[68] - 2013年末递延所得税资产3.88亿元，占总资产比例0.95%，较2012年末增加0.60个百分点，主要是本年末因计提土地增值税等确认递延所得税资产[68] - 2013年短期借款81.46亿元，占总资产比例20.06%，较2012年增加8.35个百分点[70] - 2013年应付账款36.02亿元，占总资产比例8.87%，较2012年增加0.61个百分点[70] - 2013年预收款项68.56亿元，占总资产比例16.88%，较2012年减少0.24个百分点[70] - 2013年可供出售金融资产期末数为8.03亿元，期初数为7.68亿元，累计公允价值变动3573.32万元[73] - 2013年对外投资额16.60亿元，上年同期3.00亿元，变动幅度453.26%[78] - 2013年商品房销售营业收入93.97亿元，营业成本68.74亿元，毛利率26.85%，营业收入同比增加27.03%，营业成本同比增加26.56%，毛利率同比增加0.28个百分点[64][66] - 2013年商品房销售成本68.74亿元，占营业成本比重96.83%，较2012年增加0.02个百分点[53] - 2013年公司前五名客户合计销售金额1.67564亿元，占年度销售总额比例为1.63% [49] - 前五名供应商合计采购金额8.56亿元，占年度采购总额比例17.23%[55] - 2013年度母公司年初未分配利润16.5272265825亿元，加上本年净利润8.7942208808亿元，减去提取法定盈余公积0.8794220881亿元以及分配普通股股利0.5441194788亿元，实际可供股东分配利润为23.8979058964亿元[122][130] - 2012年度母公司年初未分配利润13.3821750261亿元，加上本年净利润4.099078928亿元，减去提取法定盈余公积0.4099078928亿元以及分配普通股股利0.5441194788亿元，实际可供股东分配利润为16.5272265825亿元[123] - 2011年度母公司年初未分配利润10.5694651829亿元，加上本年净利润3.5282846249亿元，减去提取法定盈余公积0.3528284625亿元以及分配普通股股利0.3627463192亿元，实际可供股东分配利润为13.3821750261亿元[124] - 2013年现金分红金额5441.194788万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为10.18%；2012年现金分红金额5441.194788万元，占比10.57%；2011年现金分红金额5441.194788万元，占比12.89%[127] - 公司现金分红政策为在资金充裕，无重大投资计划情况下，每年以现金方式分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之十[128] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年公司住宅类项目签约面积72.70万平米，签约金额112.67亿元；结算面积75.29万平米，结算收入104.61亿元 [36][39] - 2013年工业地产全年物业出租率为96%，租金收取率为98% [36] - 2013年房屋租赁业收入25,209.33万元，比上年同期减少844.22万元，减少3.24% [39] - 2013年物业管理、来料加工收入8,096.88万元，比上年同期增加983.70万元，增长13.83% [39] - 2013年其他业务收入44,861.47万元，比上年同期增加23,289.09万元，增长107.96% [40] 公司业务运营情况 - 2013年公司整体计划节点达成率为86%，较去年提升了12个百分点[33] - 2013年公司全年组织安全检查39次，共整改隐患1192项，连续两年实现安全工作“零事故” [35] - 截至2013年年末，公司在建拟建项目共19个，权益占地面积418.43万平米，权益规划总建筑面积604.93万平米 [43] 公司发展战略与计划 - 公司将以优化资产结构、提升资产质量为主线，发展品牌住宅业务，关注养老地产市场，聚焦战略城市深耕发展[95] - 公司拟加大销售型业务比重，转型提升工业地产，止亏增盈亏损项目，优化非核心资产[97] - 公司将对已进入的战略城市分类，重点深耕城市资源配置倾斜，次重点城市兼顾配置资源[98] - 公司对项目分类管理，刚需、快周转项目简化流程，重大项目重点管控[99] - 公司将做好产品和成本标准化，建立成本管理体系，推进成本标准化建设[100] - 公司将推动建立高绩效基础上的强激励体系，实现考核激励体系“四化”[102] - 2014年公司计划新开工项目10个，新开工面积104.81万平方米，同比增加11.6%[103] - 2014年公司预计物业出租率为96%，租金收取率为98%[105] - 深圳宝安区22区、25区城市更新项目推进拆迁谈判，加快专项规划审批[105] - 深圳宝安区67区中粮商务公园项目计划完成竣工备案，做好招商工作[105] 行业环境与市场趋势 - 2013年我国GDP比上年增长7.7%，4个季度同比增速分别为7.7%、7.5%、7.8%和7.7%[90] - 2013年固定资产投资比上年增长19.6%，社会消费品零售总额同比增长13.1%[91] - 2013年CPI比上年上涨2.6%，PPI比上年下降1.9%[91] - 2012年下半年起土地市场成交量逐步释放，预计2014年半年后住宅新增供应量增大[109] 公司面临的风险与应对措施 - 2014年公司受调控政策影响面临资金压力，将推行开源增效、节流降本并拓展融资渠道[110] - 2014年公司面临市场、财务、政策风险，将提升产品竞争力、优化资产结构等应对[108][109][110] - 未来行业融资形势严峻，公司坚持“现金为王”，加强多渠道融资，融资成本不高于市场同期同类平均[107] 公司子公司相关情况 - 报告期内新设中粮地产（深圳）实业有限公司等4家子公司，对未来经营业绩产生积极影响[85] - 公司2013年子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司10月成立中粮地产（深圳）实业有限公司，注册资本2.55亿元，持股100%[117] - 2013年子公司中粮地产（北京）有限公司8月出资5100万元成立北京正德兴合房地产开发有限公司，持股100%[117] - 2013年子公司中粮地产成都有限公司8月出资5000万元成立成都中粮锦悦置业有限公司，11月增资后注册资本5亿元，其出资2.55亿元占比51%[117] - 2013年7月公司子公司中粮地产南京有限公司出资1亿元注册成立中粮鸿云置业南京有限公司，11月15日其注册资本增至7.5亿元，中粮地产南京有限公司出资3.825亿元占比51%，上海中城永跃投资中心出资3.675亿元占比49%[118] - 原子公司厦门鹏源房地产开发有限公司于2013年1月开始清算，未纳入本年合并范围[119] 公司重大交易与事项 - 收购成都硕泰丽都房地产开发有限公司61.4545%股权，交易价格33870.84万元[144] - 收购深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，交易价格43000万元[144] - 二级市场出售招商证券股票8008341股，交易价格11048.73万元，贡献净利润占比8.20%[145] - 二级市场出售光大银行股票4835354股，交易价格1755.43万元，贡献净利润占比0.93%[145] - 出售宝安22区厂房1栋及厂房食堂3栋二、三层，交易价格16970.91万元，贡献净利润占比13.56%[145] - 出售宝安26区厂房2栋、厂房3栋及食堂一栋四、五层，交易价格20854.23万元，贡献净利润占比16.87%[145] - 宝安22区1栋及厂房食堂二、三层迁移补偿协议交易价格为16,970.91万元，宝安26区厂房及食堂迁移补偿协议交易价格为20,854.23万元[169][170] - 公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％和49％股权、厦门鹏源100%股权等[171] - 2013年11月基金对南京上坊项目完成增资3.675亿元，持股49%，并提供3.325亿元股东借款[181] - 2014年2月25日北京孙河项目公司注册资本变更为8亿元，其中北京公司认缴4.08亿元，中信信诚认缴3.92亿元[182] - 2013年11月基金对成都崔家店项目完成增资2.45亿元，持股49%，并于2014年2月14日提供4.6亿元股东借款[183