会议情况 - 大悦城第十一届监事会第九次会议于2025年4月17日召开，3名监事实际参加表决[1] 议案表决 - 《2024年度监事会工作报告》等多项议案表决3票同意，部分需提交股东大会审议[1][2][3][5][6][7][8] - 公司监事2025年度薪酬方案等直接提请股东大会审议[10]

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2025-014 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届董事会第十七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第十七 次会议通知于 2025 年 4 月 7 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2025 年 4 月 17 日以现场结合通讯会议的方式召开。本次会议应参加表决董事 9 人，实际参加表决董事 9 人。会议由公司董事长姚长林先生主持。公司监事及其 他高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》 和《公司章程》的有关规定。会议听取了《2024 年度总经理工作报告》并审议通 过以下议案： 一、关于审议《2024 年度董事会工作报告》的议案 议案表决情况：9 票同意、0 票弃权、0 票反对。 具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城 控股集团股份有限公司 2024 年度董事会工作报告》。 本议案尚需提请股 ...

业绩总结 - 2024年母公司净利润1.4979081262亿元，合并报表归属于上市公司净利润 -29.7678432774亿元[3] - 最近三个会计年度平均净利润 -24.4164966939亿元[5] 利润分配 - 2024年度拟定不进行现金分红等[3] - 2025年4月17日审议通过2024年度利润分配预案，待股东大会审议[2] 未来展望 - 2025年聚焦调结构化风险，确保现金流安全[6] 资金用途 - 留存未分配利润用于项目开发等[7]

公司整体财务关键指标变化 - 2024年营业收入357.91亿元，较2023年减少2.70%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -29.77亿元，较2023年减少103.14%[20] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -40.50亿元，较2023年减少7.75%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为66.17亿元，较2023年减少37.82%[20] - 2024年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.69元/股，较2023年减少102.94%[20] - 2024年加权平均净资产收益率为 -24.36%，较2023年减少14.34个百分点[20] - 2024年末总资产为1785.75亿元，较2023年末减少9.84%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为105.96亿元，较2023年末减少23.46%[20] - 2024年营业收入扣除金额为1.11亿元，2023年为1.77亿元[21] - 2024年营业收入扣除后金额为356.79亿元，2023年为366.06亿元[21] - 2024 - 2022年非经常性损益合计分别为10.73亿元、22.93亿元、0.72亿元[26] - 子公司收取股东或参股公司往来款资金占用费26.99亿元，不再界定为非经常性损益项目[29] - 2024年公司实现营业收入357.91亿元，同比下降2.70%；综合毛利率21.76%，较上年同期下降4.71个百分点；毛利额77.89亿元，同比下降20%；净利润-25.59亿元；归母净利润-29.77亿元，同比减少15.11亿元[47] - 2024年公司全年经营活动净现金流66.17亿元，同比下降37.82%；报告期末总资产1,785.75亿元，较年初下降9.84%；归属上市公司股东的净资产105.96亿元，较年初下降23.46%[47] 公司各季度财务数据 - 各季度营业收入分别为38.67亿元、122.15亿元、43.95亿元、153.14亿元[25] - 各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 0.94亿元、 - 2.70亿元、 - 2.23亿元、 - 23.90亿元[25] - 各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为 - 1.24亿元、 - 2.96亿元、 - 12.05亿元、 - 24.25亿元[25] - 各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 14.33亿元、33.78亿元、13.34亿元、33.38亿元[25] 全国房地产市场数据 - 2024年全国新建商品房销售面积约9.74亿平方米，同比下降12.9% [32] - 2024年全国新建商品房销售额约9.68万亿元，同比下降17.1% [32] - 2024年全国房地产开发投资额约10.03万亿元，同比下降10.6% [32] - 2024年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降5.7%，环比下降0.1% [32] 公司销售排名与战略 - 2024年公司销售排名提升至第23位，同比上升6位[46] - 2024年公司在中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜位列第23位，较2023年提升6位[50] - 公司明确“1123”战略体系，即提升商业引领地位、夯实高质量开发业务、聚焦产品和区域、朝着差异化等方向精进[46] 公司土地储备与获取情况 - 2024年公司获取5宗地块，土地面积19.75万平方米，计容建筑面积55.86万平方米，土地款总额84.26亿元[48] - 报告期末公司土地储备可售货值约1,269亿元[48] - 新增土地储备项目土地面积合计197,490平方米，计容建筑面积合计558,601平方米，土地总价款842,576万元，权益对价331,643万元[70] - 累计土地储备总占地面积15,507,126.67平方米，总计容建筑面积33,588,537.81平方米，剩余可开发计容建筑面积8,215,795.37平方米[72] 公司融资与信用评级情况 - 公司获批“白名单”项目12个，经营性物业贷款项目7个[49] - 报告期内公司及控股子公司在公开市场成功发行债券共计71亿元，新增借款平均成本3.0%；全年综合融资成本为4.06%，较上年末下降55个基点[49] - 中诚信国际和中证鹏元维持公司AAA主体信用评级[49] 公司销售型业务数据 - 2024年公司销售型业务全口径签约369亿元，同比下降20%，签约面积167万平方米，同比下降25%，全口径结算金额393亿元，结算面积198万平方米[50] 公司绿色采购数据 - 2024年总部材料部品绿色采购率首年达到91.7%[52] 公司商业业务数据 - 公司商业方面完成厦门、三亚、海淀三个大悦城开业，发行成都大悦城商业REIT [46] - 2024年3家购物中心成功开业，出租率均达98%以上，开业率均在97%以上，在营项目36个，总商业面积375万平方米，在建、筹备项目8个，总商业面积约83万平方米[54] - 2024年公司购物中心销售额401.3亿元，同比增长16%，客流量3.66亿人次，同比增长22%，平均出租率95.1%[55] - 2024年公司二次元业态总销售额突破11.1亿元，全国大悦城二次元门店总数达311个，创造销售成绩超8.64亿元，引进IP快闪超244场，产生销售额超2.5亿元[55] - 截至2024年12月31日，成都大悦城期末出租率达98.10%，较预测提升2.6%，期末租金收缴率达99.97%[56] - 厦门大悦城2024年9月30日开业，开业首日吸引逾17.3万客流，开业三日客流超50万人次；三亚大悦城2024年10月1日开业，月均销售额破亿；北京海淀大悦城2024年12月21日开业，开业首日客流超21.6万人次，销售额超1777万元[58] - 2025年公司商业将有2个项目入市[59] 公司写字楼业务数据 - 报告期内写字楼整体平均出租率91.1%，标杆写字楼项目中粮广场获“2024中国写字楼品牌价值10强”[61] 公司产业园业务数据 - 公司在深圳产业园建筑面积约95万平方米，运营项目11个，整体平均出租率98.2%[62] - 公司举办产业运营活动超20场[62] - 中关村（大兴）细胞与基因治疗产业园、北京海淀大悦信息科技园于2024年9月开业[62] 公司酒店与长租公寓业务数据 - 公司在北京、三亚拥有4家酒店，建筑面积约27万平方米；管理11个长租公寓项目，建筑面积约11万平方米，酒店板块整体平均出租率81%[64] - 完整经营的10个长租公寓项目平均出租率95%[65] - 旗下酒店荣获66项荣誉，长租公寓荣获11个住房租赁行业荣誉[64][65] 公司物业服务业务数据 - 2024年公司在物业服务百强企业排名29名，较2023年提升3名，在管面积近2545万平米，同比增长17.9%[66] - 公司物业获得“2024中国国有物业服务优秀企业”等行业荣誉[66] 公司各项目权益与投资情况 - 北京祥云赋权益比例为25%，土地面积65,602.95㎡，规划计容建筑面积118,481.86㎡，累计竣工面积97,743.88㎡，预计总投资917,559.47万元，累计总投资867,997.47万元[73] - 北京天瑞宸章权益比例为20%，土地面积53,525.81㎡，规划计容建筑面积59,939.01㎡，累计竣工面积59,939.01㎡，预计总投资560,564.00万元，累计总投资558,490.15万元[73] - 北京永丰智慧谷权益比例为49%，土地面积84,212.00㎡，规划计容建筑面积182,754.01㎡，累计竣工面积182,754.01㎡，预计总投资1,236,003.89万元，累计总投资1,097,641.98万元[73] - 北京瑞悦府权益比例为25%，土地面积59,511.18㎡，规划计容建筑面积89,219.46㎡，累计竣工面积89,219.46㎡，预计总投资709,384.00万元，累计总投资689,071.18万元[73] - 北京大悦时代广场权益比例为25%，土地面积75,405.59㎡，规划计容建筑面积163,968.00㎡，累计竣工面积163,189.00㎡，预计总投资781,438.52万元，累计总投资709,737.51万元[73] - 北京旭辉城权益比例为11.1%，土地面积53,579.00㎡，规划计容建筑面积107,168.49㎡，累计竣工面积107,168.49㎡，预计总投资264,486.00万元，累计总投资262,527.28万元[73] - 北京京西祥云权益比例为100%，土地面积67,925.00㎡，规划计容建筑面积165,924.79㎡，累计竣工面积165,924.79㎡，预计总投资721,827.81万元，累计总投资693,015.50万元[73] - 北京天悦壹号权益比例为51%，土地面积132,433.30㎡，规划计容建筑面积269,668.17㎡，累计竣工面积269,668.17㎡，预计总投资1,514,760.69万元，累计总投资1,486,267.49万元[73] - 北京中粮瑞府权益比例为100%，土地面积75,359.79㎡，规划计容建筑面积81,712.00㎡，累计竣工面积81,712.00㎡，预计总投资464,768.00万元，累计总投资470,496.04万元[73] - 北京华远中心权益比例为10%，土地面积35,254.00㎡，规划计容建筑面积49,085.76㎡，累计竣工面积49,085.76㎡，预计总投资860,285.00万元，累计总投资824,888.42万元[75] - 北京宸悦国际权益比例29.2%，土地面积64,821.00㎡，规划计容建筑面积97,201.37㎡，本期竣工面积7,813.68㎡，预计总投资372,018.89万元，累计总投资342,228.38万元[76] - 张家口祥云国际一期权益比例65%，土地面积203,404.99㎡，规划计容建筑面积465,826.62㎡，本期竣工面积150,021.69㎡，预计总投资416,012.78万元，累计总投资304,642.09万元[76] - 固安拾光锦云权益比例49%，土地面积113,263.90㎡，规划计容建筑面积226,446.40㎡，预计总投资317,186.00万元，累计总投资193,274.33万元[76] - 天津辰悦、天津雍祥府权益比例34%，土地面积142,801.10㎡，规划计容建筑面积198,913.39㎡，累计竣工面积198,913.39㎡，预计总投资604,859.88万元，累计总投资607,140.10万元[76] - 天津昆仑御权益比例49%，土地面积51,567.60㎡，规划计容建筑面积67,316.24㎡，累计竣工面积67,316.24㎡，预计总投资311,372.20万元，累计总投资254,679.97万元[76] - 天津中粮大道权益比例90%，土地面积26,723.70㎡，规划计容建筑面积153,952.71㎡，累计竣工面积153,952.71㎡，预计总投资421,225.00万元，累计总投资384,125.67万元[76] - 天津南开大悦城权益比例30.39%，土地面积61,361.00㎡，规划计容建筑面积148,335.00㎡，累计竣工面积148,335.00㎡，预计总投资329,623.00万元，累计总投资318,190.03万元[77] - 沈阳锦云天城权益比例100%，土地面积170,367.00㎡，规划计容建筑面积425,793.44㎡，本期竣工面积2,630.75㎡，预计总投资295,300.09万元，累计总投资276,357.31万元[77] - 沈阳花熙祥云权益比例100%，土地面积50,204.47㎡，规划计容建筑面积110,287.41㎡，累计竣工面积110,287.41㎡，预计总投资137,450.54万元，累计总投资131,269.70万元[77] - 沈阳堂悦权益比例51%，土地面积64,834.97㎡，规划计容建筑面积142,495.50㎡，累计竣工面积142,495.50㎡，预计总投资173,187.52万元，累计总投资160,340.23万元[77] - 沈阳京西祥云项目权益比例60%，土地面积100,178.28㎡，规划计容建筑面积180,317.99㎡，预计总投资226,470.44万元[78] - 哈尔滨锦云世家项目权益比例100%，土地面积95,741.00㎡，规划计容建筑面积220,294

文章核心观点 盒马NB入驻无锡江南大悦城，双方携手构建一站式消费场景，商场进行业态升级和空间革命，通过举办活动吸引年轻客群，有望成为无锡商业升级新样本 [1][2][7] 盒马NB入驻情况 - 盒马NB官宣落户无锡江南大悦城，是其在无锡第4家店、经开区域首店 [1] - 盒马NB秉承“质优价低、品类齐全、精选商品”原则，依托数字化体系严控成本 [1] - 盒马NB将与商场构建“生鲜采购+生活服务”一站式消费场景，相关工作有序推进 [2] 商场空间革命与业态布局 - 商场引进众多首店和旗舰店，强化品牌引领，契合周边大学生消费群体，错位竞品 [3] - B1层引入盒马NB为主力驱动，与餐饮品牌形成“生鲜+餐饮”业态互补 [3] - 1楼规划为国潮新零售，新能源区域增加潮流零售大店体验区 [3] - 2楼聚焦娱乐体验与性价比女装组团，构建年轻客群社交磁场 [4] - 3楼儿童零售区域创新落位二次元组团，实现“亲子经济+年轻客群”双重引流 [4] - 4楼餐饮主题层聚焦无锡本地必吃榜品牌，填补区域菜系空白 [4] 商场运营活动 - 商场紧抓年轻消费者情绪价值需求，多次落地线下粉丝应援会，构建情感联结 [5] - 举办许嵩粉丝线下应援会、“十个勤天”植树节特别企划等活动，带动客流和消费 [6] - 引入小奇迹咖啡快闪活动，策划主题应援歌友会，沉淀目标客群 [6] - 本月魔都手账市集站点设在商场，未来将开展更多活动提升年轻客群粘性 [7] 商场发展前景 - 随着盒马NB入驻和业态升级，商场正重构经开区商业生态 [7] - 商场有望成为无锡商业升级新样本，为城市注入年轻动能 [7]

文章核心观点 - 2024年厦门首店经济发展势头强劲，在数量、级别分布和业态结构等方面变化显著，推动城市向“国际化消费枢纽”迈进 [1][22] 首店数量与级别分布 - 2024年厦门全年新增市级以上首店190家，较2023年同比增长34.75%，2020 - 2024年新开首店数量逐年递增 [2] - 福建首店102家占比53.7%成主力，厦门首店83家占43.7%，全国首店4家，区域首店1家，厦门商业辐射力提升 [6] 首店布局特征 岛内提质、岛外扩容 - 2024年厦门首店布局呈“岛内提质、岛外扩容”特征，思明区是首店供应大户，集美区第二，湖里区紧随其后 [9] - 思明区76家首店占总量40%，厦门万象城等三个核心区域首店集中度达78.9%，岛外首店占全市总量36%，商业格局空间重构 [11] 万象城、大悦城、SM成首店三巨头 - 优质存量项目吸纳首店占比70%，新开项目占比30%，厦门万象城、大悦城、SM厦门项目首店数量占总量超60% [12][13] - 厦门万象城有奢潮矩阵，大悦城旗舰店集群效应显著，SM厦门项目运营策略独特，各期有布局重点 [15][16] 首店业态分布 餐饮与零售并进 - 餐饮与零售各83家首店平分秋色，占比均达43.7%，儿童亲子等业态占比小但细分领域创新频现 [17] 餐饮细分赛道 - 餐饮类首店中饮品、火锅、异国料理三足鼎立，饮品新开16家首店，火锅细分品类首店达16家，异国餐饮韩式料理以6家首店领跑 [19] 零售细分赛道 - 服装类首店占比66%，以女装等为主，服饰集合店趋向设计化，运动品牌加速迭代；时尚生活类首店占比33%，汽车4S店/体验店成新增长点 [20] 非标首店发展 - 2024年厦门新开32家非标首店，好利来Pink主题店、霸王茶姬“无声门店”、adidas FUTURE OF STYLE概念店等吸引Z世代消费者 [21] - 安踏特色零售空间脱颖而出，安踏超级店月销百万带动品牌区域影响力跃升 [22]

人事变动 - 2025 年 4 月 2 日公司聘任邓晓天为董事会秘书[5] - 郭锋锐因工作变动辞去相关职务，不再任职[5] 债券信息 - 公司有“20 大悦 01”等债券，受托人为中信证券[4] 人员情况 - 邓晓天 1984 年 1 月生，北大硕士，未持股，符合任职资格[8][9] 影响说明 - 此次人事变更对公司无不利影响[10]

文章核心观点 购物中心行业进入存量时代，竞争焦点集中在存量调改上，万象城、大悦城、龙湖天街等连锁产品线购物中心基于运营经验及品牌资源库，在2024年有典型焕新动作，调改核心逻辑是以差异化内容与空间革新应对消费分层，实现从“购物场所”向“生活方式目的地”转型 [1][74][75] 万象城 着力重奢升级调改 - 2024年深圳万象城持续品牌调整焕新，20余家重奢品牌以双层/三层复式旗舰店登场，二期部分铺位由爱马仕、蒂芙尼等接棒 [2] - 沈阳万象城2024年重奢品牌全面更新，集齐六大顶奢，稳坐“东北高奢商业一哥”之位 [4] 积极探索新消费场景 - 2024年3月沈阳万象城4 - 6层区域焕新启幕，打造挑空空间和弧面云朵玻璃，70 + 品牌亮相，不少为首店 [6] - 2024年6月合肥万象城推出“Foodie Sky”全新餐饮空间及屋顶花园，改造面积超9600㎡ [7][9] - 2024年8月青岛万象城原世嘉都市乐园区域焕新，打造超5000㎡创新空间，集合27家品牌，首进/独家品牌占比50% [11] - 2024年杭州万象城针对3楼和B1运动区集中汰换，新开多个品牌，部分重装开业 [13] - 沈阳万象城利用户外广场打造“慢闪街区”，2024年5月37LOUNGE 2.0回归，集结15家人气品牌 [13][15] 升级会员空间 - 2024年沈阳万象城启用全新私享会馆VIP LOUNGE，融入地域文化特色元素，配置多种功能区 [16] - 2023年12月杭州万象城六楼雅集·The Lounge开放，打造空中庭院式私享休憩空间 [16] - 合肥万象城mama care万象母婴中心全新升级，2024年9月28日发布焕新升级服务12项 [18] - 南通万象城倾力打造超级母婴中心，预计2025年对外开放 [22] 大悦城 针对性优化区域经营品质 - 2024年上海静安大悦城客流同比提升30%，销售金额同比提升近25%，引入150家品牌店铺，调整面积达1.8万平方米，焕新南座1 - 3F零售品牌，“SKYRING摩天轮”将融入二次元元素 [24] - 天津和平大悦城利用区位优势在南京路口打造户外雕塑城市打卡地标，2024年优化一层四条主动线，焕新外在形象 [26][28] - 天津大悦城2024年9月15日“骑鹅星球”亮相，“图腾”迭代、装修焕新、品牌优化、模式升级 [30][32][33] - 西安大悦城2024年对B1层潮π街区调改，引入多个品牌，2025年将启动下沉广场调改计划 [35] - 北京西单大悦城2024年改造7F餐饮公区、B1苹果店铺区域环境、2F - 5F三组团卫生间 [37] 高质量首店、旗舰店引领品牌升级 - 2024年北京西单大悦城销售额41.55亿元，客流量近2200万人次，调整率22%，引入45家首店、旗舰店 [38] - 2024年北京朝阳大悦城客流突破2500万人次，销售额突破50亿元，会员总数超300万，引入新店超160家，50余家为首店、旗舰店 [43] - 成都大悦城2024年品牌调改率20%，调改130余家品牌，引入17家首店品牌 [47] - 西安大悦城2024年完成超100 + 品牌焕新，引入18家首店、旗舰店品牌，出租率超98% [49] - 天津大悦城2024年新店102家，首店、旗舰店49家，引进时尚零售、餐饮、文娱等多领域首店品牌 [50][51] - 天津和平大悦城引进45家首进品牌，朝着更“年轻”方向升级优化 [53] 深耕二次元商业 - 2024年大悦城二次元业态总销售额突破11.1亿元，门店总数达311个，部分项目进行特色空间改造并引进二次元品牌 [55] - 上海静安大悦城2017年带来二次元主题街区“八吉岛i - LAND”，2024年二次元品牌和IP快闪销售金额近3.5亿元 [56] 龙湖天街 大刀阔斧的建筑改造 - 龙湖重庆北城天街总投资约6亿元分期改造外立面、室内装修及外部景观环境，预计2025年9月完成 [59][60] - 龙湖重庆时代天街去年完成A/B两座场馆外立面改造，时代大道蝶变，客流明显增长 [64][65] 焕新户外场景 - 2025年1月18日龙湖成都西宸天街「天街里」主题街区改造完成开街，引入潮流餐饮品牌，打造双首层概念 [66] - 2024年7月龙湖重庆公园天街1号门外秋成乐园焕新开园，成区域人气亲子场和社交场 [68] 引进高热度业态品牌 - 龙湖重庆时代天街2024年引进诸多热度高品牌，E馆批量开出二次元首店 [70][71][72] - 2024年6月龙湖杭州金沙天街B2层“湖畔风味街区”开业，汇聚70 + 美食品牌，超20 + 首店 [72] - 龙湖上海虹桥天街2024年下半年引入超60个品质新店，10月30日“次元station”亮相，引进二次元品牌，餐饮引进格调大餐和年轻品牌 [74] 三大明星产品线购物中心调改趋势共性 品牌业态升级 - 押注高能级品牌、首店经济，规划高热度片区，增强空间活力 [75] 场景体验革新 - 打造主题化场景，从封闭式“盒子”到开放式空间，提升游逛舒适度 [75] 精细化会员运营 - 升级会员专属空间，深化会员服务 [75] 建筑与空间形态迭代 - 改造建筑外立面、动线设计，提升视觉吸引力与空间效率 [75]

人事变动 - 2025年4月2日聘任邓晓天为董事会秘书[2] - 郭锋锐因工作变动辞去相关职务[2] 债券信息 - 公司债券代码有149189等多个[1] - 债券简称分别为20大悦01等[1]

文章核心观点 政策推动下“首发经济”成消费市场新亮点，中粮大悦城持续创新探索商业高质量发展，旗下项目在引进首店、留住客群等方面取得成效 [1][2] 行业动态 - 《提振消费专项行动方案》提出因地制宜推进首发经济，鼓励国内外优质品牌开设首店、举办首发首秀首展 [1] 公司举措 - 中粮大悦城旗下全国大悦城项目结合自身定位及特色，引进国内、区域内品牌首店、主题概念店等，探索新空间、新场景 [1] - 北京西单大悦城继续覆盖多元客群需求，调整原有业态及空间规划，加速产品焕新升级，2024年迎来45家高匹配度、高质量首店、旗舰店入驻 [1] - 静安大悦城作为国内最早探索将二次元IP与线下商业结合的商场之一，持续引进超级IP活动，重新布局商场业态 [2] 公司成果 - 西单大悦城在“2024全球首发节”上被评为“全球首发中心” [1] - 静安大悦城2024年商场客流同比提升28%，全年单日最高客流突破11万人次 [2]