担保情况 - 2021年为眉山加悦14560万元借款按36.4%股权比例担保[3] - 近日为眉山加悦23613万元借款本金余额展期提供连带责任担保[3] - 2025年7月15日为眉山加悦履行3771万元担保责任[3] - 2025年为控股子公司提供担保额度200亿，本次用1.456亿，剩198.544亿[7] - 本次担保完成后公司及控股子公司担保余额157.74亿，占2024年末净资产比重148.87%[11] 股权结构 - 公司控股子公司成都中粮美悦置业持有眉山加悦56%股权[6] 财务数据 - 截至2024年12月31日，眉山加悦总资产22.63亿、总负债16.91亿、净资产5.72亿[7] - 2024年度，眉山加悦营收0.58亿、利润总额 - 0.36亿、净利润 - 0.27亿[7] - 截至2025年6月30日，眉山加悦未经审计总资产22.72亿、总负债17.13亿、净资产5.59亿[7] - 2025年1 - 6月，眉山加悦营收146.04万、利润总额 - 1238.21万、净利润 - 1238.21万[8]

地产股市场表现 - A股市场部分地产股出现拉升，天保基建涨停，渝开发、新黄浦、大悦城、深深房A、京能置业、绿地控股等跟涨 [1] - 天保基建涨幅达9.98%，总市值52.61亿，年初至今涨幅58.42% [2] - 广宇集团涨幅9.97%，总市值26.48亿，年初至今涨幅34.12% [2] - 市北高新涨幅8.32%，总市值127亿，年初至今涨幅42.50% [2] - 渝开发涨幅5.81%，总市值56.87亿，年初至今涨幅63.99% [2] - 深深房A涨幅3.70%，总市值201亿，年初至今涨幅32.20% [2] - 绿地控股涨幅2.18%，总市值329亿，年初至今涨幅11.43% [2] 中央城市工作会议内容 - 会议强调当前和今后一个时期城市工作的总体要求是推动城市高质量发展，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标 [2] - 会议指出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [3] - 城市工作需转变发展理念，更加注重以人为本、集约高效、特色发展、治理投入和统筹协调 [3] - 会议部署了城市工作7个方面的重点任务 [4]

财务数据关键指标变化 - 归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，盈利8000万元 - 12000万元，上年同期亏损36365.15万元[3] - 扣除非经常性损益后的净利润扭亏为盈，盈利6200万元 - 10000万元，上年同期亏损41986.83万元[3] - 基本每股收益扭亏为盈，盈利0.019元/股 - 0.028元/股，上年同期亏损0.08元/股[3] 管理层讨论和指引 - 业绩预告期间为2025年1月1日 - 2025年6月30日[3] - 业绩预告未经会计师事务所审计[4] - 业绩扭亏主要因结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加[5] - 本次业绩预告是初步测算，具体数据将在2025年半年度报告中详细披露[6]

大悦城大湾区首店开业表现 - 大悦城大湾区首店位于宝安区，占地25万平方米，开业首日客流突破42万人次，销售额近2000万元（不含Apple、汽车）[2] - 近100家品牌斩获全国销售冠军，近50家品牌登顶深圳销冠[2] - 商场内近400家品牌中超50%是首店或定制店，华人青年品牌华南首店等首店经济效应显著[2] 商场特色业态与流量亮点 - 7大顶流IP快闪店组团亮相，包括HUROBO快闪店、卡皮巴拉豚豚崽烘焙坊等，成为开业首日"流量担当"[2] - 迪士尼《玩具总动员》30周年主题展等潮流IP沉浸式体验地标吸引二次元爱好者，带动市民打卡拍照[2] - 寰映影城全国最新旗舰店、盒马3 0形象店、PARTYDAYMEGA全国最新旗舰店（含保龄球、赛车、VR等数字互娱项目）等特色店铺各具吸引力[3] - "大悦食集"原创餐饮厂牌集合网红小吃、地方特色餐点，覔书店、哈尼兔全国首家定制旗舰店等满足多元需求[3] 深圳商业地产发展动态 - 2025年深圳拟开业商业项目21个，新增总商业体量186 25万平方米[3] - 宝安区新增商业体量近90万平方米（占全市近半），年内还将有宝安怀德万象汇、前海·华发冰雪世界等新业态Mall开业[3]

行业趋势 - 中国泛二次元用户群体数量已攀升至5.03亿人，显示二次元文化从小众爱好向主流消费群体渗透[5] - 二次元经济突破"次元壁"，成为推动城市特色消费发展的新动能，上海通过布局二次元商业生态成为全国风向标[9] - 二次元文化有效激活本地吃喝玩乐消费，形成包含主题咖啡厅、游戏馆、文创店、妆造服务等完整消费生态[9] 消费行为 - 00后和05后二次元消费者开辟新消费领域，优先选择二次元商场购买"谷子"而非传统旅游景点[2] - 上海"二次元商场"搜索量环比增长超10倍，20~35岁人群占比达62%，静安大悦城、百联ZX等成为Top5热门商场[3][5] - 二次元衍生服务需求激增："二次元服装"搜索量周环比增长983%，"DIY手作坊"增长776%，"妆造理发"增长190%[9] 商业地产 - 二次元文化有效盘活老商场，上海大型购物中心普遍引入潮玩品牌，南京东路-人民广场商圈二次元浓度堪比秋叶原[5] - 百联ZX创趣场通过外墙涂装、巨型气模等改造成为"痛楼"，南京东路店搜索量周环比增长421%，五角场店增长236%[5] - 静安大悦城辐射效应显著：周边"谷子店"搜索量周环比增长357%，"柯南"主题搜索增长202%，"二次元剧本杀"增长442%[9] 文旅经济 - BW2025带动上海文旅预订增速环比上涨35%，外地来沪火车票搜索量增长36%，机票预订量同比上涨50%[1] - 漫展周边高星酒店预订增速达475%，00后游客占比近15%，会展中心商圈夜宵堂食交易额同比增长超80%[1][2] - 五角场因百联ZX造趣场成为全国十大热门夜宵商圈，二次元消费形成"吃住行游购娱"全链条拉动[2][5]

深圳大悦城开业概况 - 深圳大悦城将于7月12日正式开业 作为大湾区首座大悦城 建筑面积达25万㎡ 定位为集艺术 潮流 社交于一体的复合商业空间 [1] - 项目采用四大战略思维构建差异化壁垒 包括"策展思维做空间 无界逻辑做业态 主理人精神做品牌 顶流现场做推广" 以"非标商业"模式激活青年消费力 [1] 招商与品牌亮点 - 招商率达99% 汇聚近400家品牌 其中首店/定制店占比超过50% [3] - 推动品牌与商业体共生生态 如与寰映影城共创特色影院空间 与覔书店合作活化友谊书城文化基因 [3] 特色展览与活动 - 引入华南首展《玩具总动员》30周年"玩心开箱"主题展 与迪士尼中国合作 [5] - 同期举办路易威登合作艺术家Alex Proba亚洲首展「无界之栖」 [5][7] - 展出空山基标志性机械姬雕塑等艺术装置 [9] 创新商业空间 - 打造"潮流T台十字街"和"星厨花园"等非标体验空间 [10][12] - 十字街汇聚7个头部IP快闪店 包括迪士尼皮克斯玩具总动员快闪店 HIDDEN WOOO旗下HUROBO快闪店等 [10] - 顶层4000㎡星厨花园融合艺术装置 绿植秘境与高端餐饮 打造都市美学新体验 [12]

暑期消费热潮 - 朝阳大悦城6-8月策划二十余场经典IP首发活动 包括航海王 史莱姆 王者荣耀 宝可梦 洛天依 奥特曼等 致力打造青年文化首发中心 [1] - IP首展显著带动客流 首周客流同比提升8% 销售同比提升54% 车流同比提升15% [1] - 活动期间MUJI和丝芙兰获全国销冠 UR获华北销冠 [1] IP首展活动详情 - 1层引入王者荣耀十周年全国快闪店 包含游戏角色艺术装置 巨型气模 正版扭蛋机等热门打卡点 [1] - 2层航海王草帽商店·华北首站 1:1还原人物立牌 精美漫画墙 开业3日累计接待客流破万人次 销售额过百万 [1] - 其他IP活动包括宝可梦车旅系列全国首发 洛天依2025年全国巡演快闪店 EVA补完计划系列盲盒·X11线下独家首发等 [2] 首店新店引入 - 餐饮首店包括食野贵州风味小馆贵Guui北京首店 云南傣家菜山蕉Basjoo·北京首店 江西景德菜欧记大排档北京首店等 [2] - 零售及体验业态首店包括NOSELAB全国首店 Hollister House概念店 GANT新概念店北京首店 Mr.MAIMAI北京首店等 [2] 活动效果与目标 - 通过首店首展等首发内容深化潮流时尚生活方式 激发暑期商业活力与消费潜力 [2] - 打造暑期热门娱乐地标 推动北京消费市场繁荣与发展 [2]

市场表现 - A股地产股逆势上涨，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨 [1] - 房地产ETF普遍上涨，华夏基金房地产ETF基金涨1.71%，银华基金房地产ETF涨1.53%，南方基金房地产ETF涨1.48%，华宝地产ETF涨1.37% [1] - 房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股31个申万一级行业第三 [6] 政策动态 - 《经济日报》刊文强调加强对"好房子"项目保障力度，加大优质地块供应，鼓励企业合作开发和技术创新，为符合标准项目提供融资便利 [5] - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地用好房地产调控政策自主权，因城施策，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [5] - 国常会指出要构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [5] 行业基本面 - 房价自去年Q4以来持续回落，5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%，同比下降4.08% [6] - 5月以来二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始明显回落 [6] ETF概况 - A股有4只房地产ETF，跟踪指数包括中证全指房地产、内地地产和800地产 [7] - 南方基金房地产ETF规模最大，达61.93亿元，华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF规模均为6.3亿元，华宝地产ETF规模4.81亿元 [7][9] - 四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为"0.5%+0.1%" [7] 后市展望 - 申万宏源认为我国一二手房总成交已稳近3年，但量价未进入正向循环 [9] - 预计新一轮支持政策或将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等 [9] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，助力优质房企率先进入底部拐点时刻 [9]

深圳商业市场2025年上半年发展概况 - 全市新增商业体量超40万㎡，7个新开业/升级项目中4个为存量改造项目，3个为全新商业体，呈现"老空间新生"与"新场景破局"双重逻辑 [1] - 存量改造项目通过差异化定位与业态重构激活老商业生命力，如in城市广场（原中信城市广场）改造后招商率达97%、开业率95%，引入250+品牌 [3] - 城市更新项目以"产城融合+文化赋能"重构片区价值，如蛇口太子湾K11 ECOAST通过艺术展览、文化活动等构建沉浸式体验场 [8][10] 存量改造典型案例分析 - in城市广场转型为"年轻力生活情绪场"，打造3万㎡深圳最大户外运动公园FUSION PARK及四大特色场景 [3] - PAmall（原PAFCmall）经华润万象生活改造后出租率达98.9%，零售占比提升并引入轻奢、高化香氛品牌 [5] - 老百货转型案例包括南山海雅缤纷广场改造为京东MALL，新世界百货梅林店升级为社区商业中心 [6] 城市更新标杆项目表现 - 蛇口太子湾项目首阶段开放即展现强运营能力，太子湾villa街区开业即成为滨海生活方式新地标 [10] - 罗湖益田假日广场开业2个月客流达200万人次，港客消费占比30%，会员超15万，招商率100% [11] 后海商圈升级动态 - 深圳湾万象城二期提出"BAY TO LIVE"品牌主张，包含艺术、探索、奢品三大定位，将引入SMFK深圳首店等多元旗舰品牌 [16] - 商圈通过连廊建设实现"商场-办公-地铁"无缝衔接，深圳湾文化广场计划2025年亮相，含美术馆、数字艺术中心等文化场馆 [13][15] 2025年下半年商业项目展望 - 全市计划新开26个商业项目总体量182.95万㎡，下半年将迎10+新项目入市，包括前海·华发冰雪世界（33.93万㎡）、深圳大悦城（25万㎡）等 [17][19] - 特色商业体涌现，如罗湖国贸SPRING瞄准深港年轻客群，Alival新体汇以"体育+商业"定位打造运动社交地标 [22] - 社区型商业补充市场空白，如光明星河COCOCity（7万㎡）定位"生活趣味主张"，盐田特发滨海潮文化主题商业聚焦海鲜美食社交 [23]

玻璃期货主力合约2509表现 - 主力合约玻璃2509收盘涨跌+1.56%，成交量311.98万手，前20席位呈现净空，差额头寸为245582手 [1] - 全合约总计成交346.84万手，比上一日减少64.20万手 [1] - 全合约前20席位多头持仓100.79万手，比上一日减少2.93万手，空头持仓129.50万手，比上一日增加10.10万手 [1] 持仓数据变化 - 多头前三席位为国泰君安(123994手)、中信期货(77440手)、华泰期货(67699手) [1] - 空头前三席位为国泰君安(256566手)、银河期货(110307手)、中信期货(97134手) [1] - 主力合约多头增仓前三：申银万国(+7179手)、广发期货(+5437手)、中信建投(+4652手) [1] - 主力合约多头减仓前三：东证期货(-21625手)、海通期货(-11952手)、光大期货(-7549手) [1] - 主力合约空头增仓前三：五矿期货(+39936手)、永安期货(+18160手)、申银万国(+16461手) [1] - 主力合约空头减仓前三：东证期货(-11251手)、中信期货(-9979手)、中信建投(-8725手) [1] 成交量变化 - 中信期货双边成交量514158手，减少7378手 [3] - 国泰君安双边成交量422202手，减少195995手 [3] - 东证期货双边成交量275494手，减少85835手 [3] - 中泰期货双边成交量260221手，增加36345手 [3] 全合约持仓数据 - 全合约前20席位多头持仓911056手，减少26753手 [4] - 全合约前20席位空头持仓1247557手，增加98135手 [4] - 全合约双边成交量4056770手，减少568463手 [4]