财务表现 - 公司2023年营业收入为36,783,248,051.15元，较上一年下降7.06%[10] - 公司2023年归属于上市公司股东的净利润为-1,465,394,727.50元，较上一年增长49.17%[10] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为10,641,533,128.36元，较上一年大幅增长292.61%[10] - 公司2023年净利润为-962,669,413.84元，较2022年-553,479,793.86元有所下降[13] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为3,261,805,474.57元，较2022年3,370,026,639.18元略有下降[13] - 公司2023年非流动性资产处置损益为5,693,776,887.53元，较2022年7,996,945.36元有所增加[13] - 公司2023年处置上海鹏利置业发展有限公司与北京昆庭资产管理有限公司股权取得收益，所得税费用为1,006,814,346.93元[14] - 公司2023年实现净利润1.21亿元，同比增长23.44亿元，实现扭亏为盈[21] - 公司2023年实现营业收入367.83亿元，同比减少27.95亿元，同比下降7.06%[21] - 公司2023年新增借款平均成本为3.72%，全年平均融资成本为4.61%，较2022年下降0.21个百分点[22] - 公司2023年销售排名提升至第29位，较去年上升4位[21] - 公司2023年投资物业及相关服务实现营业收入53.93亿元，同比增长24.35%[21] - 公司2023年实现经营活动净现金流106.42亿元，同比增长292.61%[21] - 公司2023年全国新开业商业项目数量约380个，新增商业建筑面积3,196.25万平米[18] - 公司2023年全国TOP50房企全年销售规模同比下降35%，公司销售型业务同年实现全口径签约461亿元，同比下降19%[22] - 公司在2023年中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜位列第29位，较2022年提升4位，逆市提升，全年全口径结算金额为651.93亿元，结算面积为287.01万平方米[23] 项目开发情况 - 北京大区总占地面积为2,300,296.10㎡，总计容建筑面积为4,738,214.11㎡，剩余可开发计容建筑面积为893,965.25㎡[28] - 上海大区总占地面积为2,224,542.16㎡，总计容建筑面积为4,667,055.63㎡，剩余可开发计容建筑面积为699,036.91㎡[28] - 华南大区总占地面积为783,304.39㎡，总计容建筑面积为3,297,676.69㎡，剩余可开发计容建筑面积为761,716.50㎡[28] - 西南区域总占地面积为3,379,857.16㎡，总计容建筑面积为6,503,417.66㎡，剩余可开发计容建筑面积为2,732,992.52㎡[28] - 东北区域总占地面积为1,030,594.05㎡，总计容建筑面积为2,684,639.44㎡，剩余可开发计容建筑面积为269,109.61㎡[28] - 南京区域总占地面积为1,785,050.77㎡，总计容建筑面积为3,648,909.28㎡，剩余可开发计容建筑面积为1,246,626.73㎡[28] - 华中区域总占地面积为1,793,606.57㎡，总计容建筑面积为3,458,395.07㎡，剩余可开发计容建筑面积为1,314,774.01㎡[28] - 浙江区域总占地面积为779,303.26㎡，总计容建筑面积为1,735,995.01㎡，剩余可开发计容建筑面积为402,099.68㎡[28] - 西北区域总占地面积为617,539.48㎡，总计容建筑面积为1,678,820.37㎡，剩余可开发计容建筑面积为1,267,294.02㎡[28] - 海南区域总占地面积为614,343.06㎡，总计容建筑面积为570,580.14㎡，剩余可开发计容建筑面积为177,271.07㎡[28] 项目竣工情况 - 上海禧瑞项目在2023年年度报告中显示，竣工面积为66,670.32㎡，累计总投资为404,695.00万元[31] - 深圳祥云国际项目在2023年年度报告中显示，竣工面积为148,953.00㎡，累计总投资为238,519.00万元[32] - 深圳福田大悦中心项目在2023年年度报告中显示，竣工面积为157,291.82㎡，累计总投资为427,632.01万元[33] - 江门云顶花园项目在2020年3月竣工，竣工面积为107,199.64㎡，累计总投资为139,545.97万元[34] - 成都原山项目在2011年6月开工，目前在建面积为162,488.82㎡，累计总投资为82,659.02万元[34] - 成都武侯瑞府项目在2018年6月竣工，竣工面积为209,410.40㎡，累计总投资为564,470.95万元[34] - 成都天府宸悦项目在2018年6月竣工，竣工面积为80,032.57㎡，累计总投资为40,037.07万元[34] - 成都御岭项目在2007年1月开工，目前在建面积为219,365.67㎡，累计总投资为237,265.25万元[34] - 成都酒城南地块项目于2023年11月开工，目前在建面积为129,542.88㎡，累计总投资为91,458.27万元[35] - 成都锦云项目在2014年1月竣工，竣工面积为181,728

大悦城控股的同业竞争问题曾在2018年之前被投资者时常关注，只是随着2018年H股平台大悦城地产注入该公司，这种关注度逐渐被弱化。 而在重组交易完成近五年后，大悦城主动承认了同业竞争解决进度不及预期的事实。 2月2日晚间，大悦城控股公告称，大股东中粮集团向公司出具了《中粮集团有限公司关于延期履行避免同业竞争相关承诺的函》，基于对当 前实际情况的审慎分析，拟延期履行部分避免同业竞争承诺。公司董事会已审议通过该延期事项。 同业竞争承诺源于2018年，彼时中粮地产发行股份购买中粮集团旗下明毅有限公司所持大悦城地产91.34亿股。该次重大资产重组交易于2019 年2月25日完成，中粮地产由此更名“大悦城控股”。 在2019年3月举行的年度业绩会上，时任大悦城地产管理层向包括观点新媒体在内的人士展望，两个平台整合后，A股平台大悦城控股希望能 在两三年内达到千亿目标。 彼时大悦城表示，中粮地产改名为大悦城控股，并不是意味着大悦城控股以后不做开发型业务。“大悦城品牌落地以后，我们才与城市有更多 沟通的机会。”他指出，住宅业务同样是A股平台里的一大优势，必须要做好住宅与商业之间的平衡。 而为了支持新平台的发展，中粮集团就其存 ...

证券代码：000031 证券简称：大悦城 大悦城控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2023-003 □特定对象调研 □分析师会议 投资者关系活动类 □媒体采访 □业绩说明会 别 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 ☑其他（中粮集团上市公司投资者交流活动） 易方达基金、博时基金、鹏华基金、银华基金、工银瑞 活动参与人员 信基金、中金资管、广发基金等机构投资者。 时间 2023.12.19 14:00-17:00 地点 中粮福临门大厦 形式 现场路演、交流 一、介绍公司业务及经营情况 大悦城总经理助理、董事会秘书郭锋锐先生从历史 沿革、业务布局、发展模式、品牌定位、经营情况、未 来发展规划等方面介绍公司情况。 二、回复投资者的主要问题 1.如何看待购物中心等线下消费场景的未来发展 前景？距离天花板还有多大成长空间？ 交流内容及具体问 答：新发展格局下，中国经济整体发展持续向好， 答记录 人们对美好生活的追求在消费领域体现明显。国家高度 ...

财务表现 - 本报告期公司营业收入为63.88亿元，同比下降35.19%，归母净利润为-5.03亿元，同比下降654.58%[4] - 公司前三季度实现营业收入206.98亿元，同比下降16.73%，主要受结算周期变动影响，销售型业务收入规模及毛利水平下降[8] - 公司实现经营活动净现金流73.80亿元，同比增长185.62%[8] - 前三季度公司计提资产减值损失5.81亿元，导致归母净利润同比下降654.58%[8] - 公司销售回款同比增加，土增税等税费支出同比减少，影响经营活动净现金流增长[8] - 公司前三季度基本每股收益及稀释每股收益为-0.12元，同比下降700%[8] - 2023年第三季度，大悦城控股集团股份有限公司资产总计为707.83亿，较上期减少[16] - 营业总收入为206.98亿，较上期下降[17] - 营业总成本为192.45亿，较上期下降[17] - 净利润为-7.49亿，较上期下降[18] - 每股收益为-0.12元[18] - 2023年第三季度，大悦城控股集团营业总收入为215,135,954.25元，较上期增长56.1%[19] - 营业利润达到156,125,045.82元，较上期增长131.9%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为7,379,727,653.79元，较上期增长185.6%[20] - 投资活动产生的现金流量净额为-884,861,050.15元，较上期下降2.7%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-15,330,487,028.87元，较上期下降1319.6%[21] - 大悦城控股集团2023年第三季度经营活动现金流入小计为195.98亿元，较上期下降39.02%[22] - 投资活动现金流出小计为146.95亿元，较上期增长294.67%[22] - 筹资活动现金流出小计为193.34亿元，较上期增长137.52%[22] - 大悦城控股集团2023年第三季度现金及现金等价物净增加额为98.58亿元，较上期增长128.42%[23] 资产情况 - 报告期末公司总资产为2,081.98亿元，较年初下降2.91%，归属于上市公司股东的净资产为148.10亿元，较年初下降3.85%[8] - 公司流动资产中，货币资金为28,029,473,657.96元，应收账款为376,414,113.60元，存货为98,908,667,638.79元[13] - 公司非流动资产中，长期股权投资为13,308,763,751.38元，投资性房地产为33,843,009,539.05元[13] - 公司资产总计为208,198,007,229.28元，流动负债合计为93,048,399,419.93元，非流动负债合计为67,464,814,526.86元[14] - 公司归属于母公司所有者权益合计为14,809,962,724.61元，少数股东权益为32,874,830,557.88元[15] 股东情况 - 公司普通股股东总数为102,110，前十名股东中明毅有限公司持股比例最高，为49.28%[9] - 公司股东张忱业通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有12,198,537股[11] 市场表现 - 公司前三季度房地产市场短暂回升后依旧承压，积极调整销售策略，部分项目出现减值迹象[8]

证券代码:000031 证券简称:大悦城 | --- | --- | --- | |------------------------|-------------------------------------|--------------------------------------------------| | | | 编号:2023-002 | | | □特定对象调研 | □分析师会议 | | 投资者关系活动类 | □媒体采访 √业绩说明会 | | | 别 | □新闻发布会 □路演活动 | | | | □现场参观 | | | | □其他(请文字说明其他活动内容) | | | 活动参与人员 | 线上参与公司 2023 | 年半年度业绩说明会的投资者 | | 上市公司接待人员 | 1、董事、总经理曹荣根 | | | | 2、董事、副总经理、总法律顾问姚长林 | | | | 3、总会计师(财务负责人)吴立鹏 | | | | 4 | 、总经理助理(代行董事会秘书职责)郭锋锐 | | 时间 | 2023.09.14 15:00-16:00 | | | 地点 | 全景网投资者关系互动平台( | https://ir ...

据显示，2023 年 1-6 月商品房销售面积约 5.95 亿平方米，同比下降 5.3%，降幅较 1-5 月扩大 4.4 个百 分点；商品房销售额约 6.31 万亿元，同比增长 1.1%，增幅较 1-5 月收窄 7.3 个百分点；商品房开发投 资同比下降 7.9%，降幅持续扩大。房地产价格方面，2023 年 6 月全国 70 个大中城市新建商品住宅价 格指数同比下降 0.4%，环比下降 0.1%。从各业态表现来看，2023 年 1-6 月全国商品住宅销售额 5.66 万亿元，同比上涨 3.7%；办公楼销售额 1,728 亿元，同比下降 18.6%；商业营业用房成交 3,185 亿元， 同比下降 17.7%，写字楼与商业营业用房市场压力仍然较大。 -22.2 -23.1 -23 -22.2 -22.3 -23.3 -24.3 -3.6 -1.8 -0.4 -0.9-5.3 -28.9 -28.8 -27.9 -26.3 -26.1 -26.6 -26.7 -0.1 4.1 8.8 8.4 1.1 -35 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 2022年 1-6月 1-7月 1-8月 ...

证券代码：000031 证券简称：大悦城 编号：2023-001 | --- | --- | --- | |------------------------|---------------------------------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | □特定对象调研 □分析师会议 | | | 投资者关系活动类 | □媒体采访 √业绩说明会 | | | 别 | □新闻发布会 □路演活动 | | | | □现场参观 | | | | □其他（请文字说明其他活动内容） | | | 活动参与人员 | 线上参与公司 2022 | 年度业绩说明会的投资者 | | 时间 | 2023.06.05 15:00-16:00 | | | 地点 | 全景网投资者关系互动平台（ | https://ir.p5w.net） | | 形式 | 网络互动方式 | | | | ...

经营活动现金流 - 大悦城控股集团2023年第一季度经营活动现金流入小计为5137.17亿元，较上期11932.75亿元有所下降[19] 投资活动现金流 - 投资活动现金流出小计为2260.47亿元，较上期2540.22亿元有所减少[20] 筹资活动现金流 - 筹资活动现金流入小计为3208.26亿元，较上期4473.38亿元有所下降[20]

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为395.79亿人民币，较上年下降7.12%[10] - 公司2022年净利润为-28.83亿人民币，较上年大幅下降2781.39%[10] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为27.10亿人民币，较上年增长132.02%[10] - 公司2022年全年综合毛利率为24.06%，同比下降3.38个百分点[21] - 公司2022年销售型业务收入为335.02亿元，同比下降5.97%[21] - 公司2022年投资物业及相关服务实现营业收入43.37亿元，同比下降14.08%[21] - 公司2022年经营活动净现金流为27.10亿元，同比增长132.02%[21] - 公司2022年末总资产为2,144.32亿元，较年初增长0.80%[22] - 公司2022年新增借款平均成本为4.60%，全年平均融资成本为4.82%[22] - 公司2022年发行公司债券及ABS产品共计47.05亿元[22] - 公司2022年货币资金余额为365.30亿元，现金短债比为2.31[22] 房地产市场表现 - 公司2022年全国房地产市场表现低迷，商品房销售面积同比下降24.3%[16] - 公司2022年全国房地产市场房价总体由增转降，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降2.3%[16] 项目开发情况 - 大悦城控股集团2022年新增土地储备项目总计土地面积为353,804㎡，计容建筑面积为792,766㎡，土地总价款为961,761万元[28] - 大悦城控股集团累计土地储备总占地面积为15,227,187.69㎡，总计容建筑面积为32,707,646.05㎡，剩余可开发计容建筑面积为13,146,885.03㎡[29] 项目竣工情况 - 哈尔滨锦云世家项目竣工，累计竣工面积为220,294.05㎡，预计总投资金额为150,493.22万元[36] - 三亚大悦中心项目一期竣工面积为93,476.00㎡，累计总投资金为179,073.47万元[40] 公司治理与董事会 - 公司董事、监事和高级管理人员中，各人持股情况均为0，无股票持股变动[131] - 公司董事会审议通过了多项议案，包括财务报告、利润分配预案、内部控制评价报告等[143] - 公司董事严格按照法律法规及公司制度规定，依法履行职责，对各项议案深入讨论，为公司健康发展建言献策[148] 公司社会责任 - 公司积极参与甘孜县乡村振兴工作，投入帮扶资金并开展产业振兴和公益帮扶等活动[182] - 公司通过与清华大学合作成立的研究中心，持续开展绿色、节能、低碳等多项科研课题，并在多个项目中应用科研成果[179]