收入和利润同比下降 - 营业收入为4570.81万元，同比下降43.14%[9] - 营业收入下降至45,708,125.49元，同比减少43.14%，因房地产、会展及租金收入减少[17] - 营业总收入同比下降43.2%至4570.8万元，上期为8038.2万元[41] - 归属于上市公司股东的净利润为-2936.70万元，同比下降277.87%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-912.47万元，同比下降177.20%[9] - 营业利润亏损37,220,701.00元，同比下降279.40%，因收入下降及金融资产公允价值减少[17][18] - 净利润转亏为-2899.2万元，同比下降261.8%，上期为盈利1792.3万元[43] - 归属于母公司所有者的净利润为-2936.7万元，同比下降277.8%，上期为盈利1651.1万元[43] - 母公司营业收入同比下降24.6%至1532.0万元，上期为2031.1万元[46] - 综合收益总额为-2937.28万元，同比下降952.49%[48] 成本和费用同比下降 - 营业总成本同比下降20.0%至5742.9万元，上期为7180.8万元[42] 每股收益同比下降 - 基本每股收益为-0.0348元/股，同比下降277.55%[9] - 基本每股收益为-0.0348元，同比下降277.6%，上期为0.0196元[44] 资产和负债变化 - 总资产为75.58亿元，较上年度末增长16.25%[9] - 公司总资产从650.16亿元增长至755.82亿元，季度环比增长16.2%[34][36] - 归属于上市公司股东的净资产为32.33亿元，较上年度末下降0.75%[9] - 归属于母公司所有者权益从32.57亿元降至32.33亿元，减少0.7%[36] - 长期借款从6700万元增至1.73亿元，增长157.6%[35] - 长期借款同比增长157.7%至1.73亿元，上期为6700万元[39] - 负债合计同比增长48.2%至33.75亿元，上期为22.77亿元[39] - 所有者权益同比下降0.8%至30.74亿元，上期为30.98亿元[39] - 公司货币资金为15.545亿元人民币[57] - 公司存货为33.748亿元人民币[57] - 公司流动资产合计为52.267亿元人民币[57] - 公司资产总计为65.078亿元人民币[57] - 归属于母公司所有者权益合计为32.621亿元人民币[58] - 母公司货币资金为11.999亿元人民币[59] - 母公司其他应收款为4.380亿元人民币[59] - 母公司所有者权益合计为31.032亿元人民币[60] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.14亿元，同比下降7820.25%[9] - 经营活动现金流量净额流出1,514,280,678.51元，同比下降7,820.25%，因支付购地款[18] - 筹资活动现金流量净额流入1,053,335,923.19元，同比上升1,723.20%，因取得集团借款[18] - 经营活动现金流量净额为-15.14亿元，同比扩大7820.80%[51] - 销售商品提供劳务收到现金8178.57万元，同比下降44.52%[49] - 购买商品接受劳务支付现金15.34亿元，同比增加1291.67%[49] - 取得借款收到现金10.62亿元，同比增加1669.42%[51] - 期末现金及现金等价物余额10.72亿元，同比增加92.05%[52] - 支付职工现金3581.58万元，同比增加12.18%[51] - 支付的各项税费2155.62万元，同比增加25.90%[51] - 母公司经营活动现金流净额-14.90亿元，同比扩大11254.67%[54] - 投资活动现金流净额-34.71万元，同比转负[51] 特定资产和负债项目变动 - 货币资金从15.55亿元减少至11.14亿元，下降28.3%[33] - 预付款项从177.92万元大幅增至14.77亿元，增长8302%[33] - 存货从33.75亿元微增至34.21亿元，增长1.4%[33] - 其他应付款从12.29亿元增至21.84亿元，增长77.8%[34] - 投资性房地产从3.11亿元略降至3.08亿元，减少1.0%[34] - 合同负债新增3.86亿元（去年同期无此项）[34] - 母公司货币资金从12.00亿元减少至7.69亿元，下降35.9%[36] - 应收账款增加至17,468,981.33元，同比增长42.97%，主要由于物业管理费及展览收入挂账[17] - 预付款项激增至1,476,799,711.40元，同比上升82,904.54%，因支付蔡家组团购地款[17] - 应付票据增至12,740,000.00元，同比增长89.02%，因开具工程款承兑汇票[17] - 合同负债新增385,529,832.50元，因执行新收入准则将预收房款转入[17] - 其他应付款增至2,184,226,983.21元，同比增长77.77%，因取得城投集团借款[17] - 预收款项减少3.460亿元人民币，合同负债相应增加3.460亿元人民币[57] 收益和损失项目变动 - 非经常性损益项目中交易性金融资产公允价值变动损失2711.80万元[10] - 公允价值变动收益亏损27,118,035.37元，同比下降539.34%，因金融资产估值模型变化及股价波动[17] - 公允价值变动收益亏损2711.8万元，同比下降539.3%，上期为盈利617.2万元[42] 其他重要信息 - 加权平均净资产收益率为-0.91%，同比下降1.46个百分点[9] - 报告期末普通股股东总数为53,173户[13] - 公司第一季度报告未经审计[62]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.66亿元人民币，同比增长60.30%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2.64亿元人民币，同比增长946.95%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.08亿元人民币，同比增长1,517.36%[17] - 基本每股收益为0.3124元/股，同比增长948.32%[17] - 加权平均净资产收益率为8.44%，同比增加7.60个百分点[17] - 公司2019年营业收入为8.66亿元，同比增长60.30%[32][33] - 公司2019年营业利润为3.43亿元，同比增长693.29%[32][33] - 公司2019年归属于母公司所有者的净利润为2.64亿元，同比增长946.95%[32][33] - 公司2019年归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为2.08亿元，同比增长1517.36%[32] - 第四季度营业收入为6.66亿元人民币，占全年收入的76.9%[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.52亿元人民币，占全年净利润的95.7%[22] - 公司2019年营业收入为8.66亿元，同比增长60.30%[47] 成本和费用（同比环比） - 住宅销售成本同比增长33.28%至3.359亿元，占营业成本比重67.62%[53] - 土地相关成本同比大幅增长69.8%至1.128亿元，占营业成本比重22.71%[53] - 管理费用同比增长36.28%至4820.63万元，主要因职工薪酬增加[57] - 财务费用同比下降19.91%至3832.43万元，主要因利息支出减少[57] - 管理费用总额为3537.33万元[103] 各业务线表现 - 房地产业收入7.24亿元，同比增长84.06%，占总收入83.60%[47][49] - 住宅销售收入6.33亿元，同比增长100.19%[47] - 租赁和商务服务业收入8576.63万元，同比下降7.48%[47] - 公司格莱美城项目营业收入为5.48亿元，毛利率48.52%[34] - 公司山与城项目营业收入为4767.57万元，毛利率29.73%[34] - 公司星河one项目营业收入为4935.11万元，毛利率43.22%[34] - 房地产业毛利率46.25%，同比增长23.00个百分点[49] - 公司整体毛利率42.61%，同比增长18.85个百分点[49] - 子公司重庆道金投资有限公司报告期内营业收入为52,380,952.28元，净利润为21,950,290.88元[80] - 子公司重庆朗福置业有限公司总资产为1,110,059,394.29元，净资产为567,897,667.86元，净利润为9,068,151.93元[80] - 子公司重庆捷兴置业有限公司总资产为803,950,345.26元，净资产为413,144,950.50元，净利润为6,865,353.93元[80] - 子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司报告期内营业收入为85,766,339.07元，净利润为7,241,027.67元[80] - 子公司重庆渝开发新干线置业有限公司营业利润为6,851,838.90元，净利润为2,096,846.61元[80] - 子公司重庆渝开发物业管理有限公司营业收入为37,952,713.56元，净利润为4,753,532.63元[80] - 子公司重庆渝开发资产经营管理有限公司营业收入为26,488,463.48元，净利润为2,694,922.90元[80] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.62亿元人民币，同比下降69.34%[17] - 公司2019年投资活动产生的现金流量净额为10.67亿元，同比增长654.00%[33] - 公司2019年期末现金及现金等价物余额为15.34亿元，同比增长199.20%[33] - 经营活动现金流量净额同比下降69.34%至1.623亿元[59] - 投资活动现金流入激增4821.4%至10.70亿元，主要因定期存款到期收回[59] - 筹资活动现金流入增长99158.11%至9.469亿元，主要因发行公司债及借款[59] 土地储备和项目开发 - 公司拥有可开发权益计容建筑面积约78.23万平方米[28] - 公司剩余可开发项目计容建筑面积85.21万平方米，权益剩余可开发项目计容建筑面积55.24万平方米[38] - 公司土地储备总占地面积105.23万平方米，总建筑面积138.66万平方米，剩余可开发建筑面积85.21万平方米[39][40] - 山与城项目剩余可开发建筑面积50.5万平方米，回兴项目剩余可开发建筑面积11.8万平方米[39] - 茶园项目剩余可开发建筑面积14.75万平方米，华岩项目剩余可开发建筑面积7.8万平方米[39] - 星河one二期项目预计总投资额3.17亿元，累计投资1.53亿元，开发进度25%[41] - 南樾天宸一期项目预计总投资额7.39亿元，累计投资2.58亿元，开发进度35%[41] - 贯金和府一期项目预计总投资额10.43亿元，累计投资2.67亿元，开发进度26%[41] - 公司竞得北碚区蔡家组团地块总计容建筑面积约22.99万平方米[44] - 公司于2020年1月20日至21日竞得重庆市北碚区蔡家组团7宗国有建设用地使用权[140] - 报告期投资额3.94亿元人民币，较上年同期增长64.1%[67] - 西永项目（格莱美城）累计投资8.38亿元人民币，实现收益2.73亿元[70] 融资和债务 - 公司期末融资余额13.37亿元，其中银行贷款1.28亿元，票据3.3亿元，债券3.79亿元[42] - 公司格莱美城项目为银行抵押贷款提供担保余额3.89亿元[44] - 公司发行3.79亿元人民币公司债券，票面利率3.95%，期限5年[136] - 公司2019年向合格投资者公开发行公司债券总额为37,900万元，全部用于偿还2014年发行的公司债券[75] - 公司完成"14渝发债"本息兑付，总额10.63亿元（本金10亿元，利息6300万元）[138] - 公司申请发行不超过10.5亿元中期票据，材料已提交审核[138] - 公司向交通银行申请5.4亿元开发贷款，已提款1565万元（利率5.225%）[139] - 公司向控股股东重庆城投借款25亿元，已提取14.5亿元[139] - 控股股东提供借款50,000万元利率4.35%[123] - 预收款项减少至3.67亿元人民币，占比下降3.13个百分点至5.64%，主要系结转收入[64] - 其他应付款增加至12.29亿元人民币，占比上升7.28个百分点至18.9%，主要系向控股股东借款5亿元[64] - 一年内到期非流动负债减少至6932万元人民币，占比下降15.12个百分点至1.07%[64] - 应付债券增加至7.09亿元人民币，占比上升5.88个百分点至10.9%，系发行3.79亿元公司债券[64] - 应付票据及应付账款总额为2.36亿元，其中应付票据771万元，应付账款2.29亿元[103] - 其他应付款减少2652.55万元至7.37亿元[105] - 一年内到期的非流动负债增加2652.55万元至10.91亿元[105] - 应付票据余额为7,710,000元[108] - 应付账款余额为228,780,765.90元[108] - 其他应付款调整后余额为737,098,091.18元[108] - 一年内到期非流动负债调整后余额为1,090,594,559.27元[108] - 长期借款余额为61,000,000元[108] - 应付债券余额为330,000,000元[109] 资产和投资 - 总资产为65.02亿元人民币，同比下降1.05%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为32.57亿元人民币，同比增长8.84%[17] - 货币资金减少至15.55亿元人民币，占总资产比例下降0.29个百分点至23.91%[62] - 存货规模为33.75亿元人民币，占总资产比例上升0.21个百分点至51.91%[62] - 交易性金融资产新增1.67亿元人民币（占比2.57%），系执行新金融工具准则重分类所致[62][65] - 资产受限总额13.29亿元人民币，其中存货抵押6.49亿元、固定资产抵押6.59亿元[66] - 公司对重庆农村商业银行（HK3618）的证券投资期初账面价值为110,401,200.00元，本期公允价值变动收益为56,850,934.89元，期末账面价值增至167,252,134.89元[72] - 公允价值变动收益5685.09万元，占利润总额16.28%[61] - 执行新金融工具准则后，2019年1月1日交易性金融资产增加1.10亿元[105] - 可供出售金融资产减少1.10亿元[105] - 金融资产转出至公允价值计量且变动计入当期损益金额为110,401,200元[108] - 应收账款减值准备金额为49,164,949.58元[109] - 应收票据及应收账款总额为1140.82万元[103] 管理层讨论和指引 - 公司授权参与土地竞买总价款控制在30亿元内[43] - 公司2019年第三次临时股东大会于2019年12月10日审议通过土地储备授权议案[140] - 公司第八届董事会第二十六次会议于2019年11月22日批准土地储备计划[140] - 公司承诺2018年1月1日至2020年12月31日期间每年现金分红，最近三年累计现金分配利润不少于最近三年年均可分配利润的30%[100] - 控股股东重庆城投承诺颐天康养产业公司完成现有住宅项目开发销售后不再新增住宅地产项目[98] - 公司薪酬政策采用薪酬总额与公司营业业绩挂钩原则，绩效与部门绩效和个人贡献挂钩[182] - 公司培训计划包括开办"渝开发大讲堂"、派遣高管参加封闭式培训及选派技术骨干赴清华大学学习[184] 公司治理和股东结构 - 公司总股本为843,770,965股，无限售条件股份占比100%[147] - 公司股东总数报告期末为54,379户，年度报告披露前上一月末为53,761户[149] - 重庆市城市建设投资（集团）有限公司持股比例为63.19%，持股数量为533,149,099股[149] - 重庆市城市建设投资（集团）有限公司质押股份数量为264,340,000股[149] - 公司有限售条件股份数量为0股，占比0.00%[147] - 公司股份变动情况为0，无新股发行、送股或公积金转股[147] - 公司无限售条件股份全部为人民币普通股，数量843,770,965股[147] - 公司无境外上市外资股及其他类别股份[147] - 公司股东结构中无持股5%以上的其他股东披露[149] - 公司无表决权恢复的优先股股东[149] - 重庆市城市建设投资（集团）有限公司为控股股东，持股533,149,099股，占比未明确但居首位[150][152] - 股东陈泽钦持股5,603,739股，占比0.66%，报告期内减持3,822,320股[150] - 神威医药科技股份有限公司持股2,550,000股，占比0.30%[150] - 股东张红艳持股2,092,500股，占比0.25%，其中1,801,200股通过信用账户持有[150] - 股东谭永平持股1,972,912股，占比0.23%，全部通过信用账户持有[150] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股1,347,400股，占比0.16%[150] - 控股股东重庆城投持有重庆农村商业银行797,087,430股，占比7.02%[152] - 控股股东持有西南证券339,293,065股，占比6.01%[152] - 控股股东持有重药控股282,294,397股，占比16.33%[152] - 控股股东持有重庆燃气155,600,000股，占比10.00%[152] - 公司第八届董事会董事李尚昆现任党委委员及副总经理并兼任重庆祈年房地产开发有限公司董事及总经理[164] - 公司第八届独立董事曹国华现任重庆大学教授及博士生导师并兼任重庆农村商业银行独立董事[165] - 公司第八届独立董事袁林现任西南政法大学教授及博士生导师并兼任重庆市人大代表及市人大常委会监察司法委员会委员[165] - 公司第八届独立董事余剑锋现任重庆永和会计师事务所主任会计师及重庆注册会计师协会常务理事兼副会长[166] - 公司第八届独立董事陈煦江现任重庆工商大学教授及硕士生导师并兼任中国会计学会财务成本分会理事[167] - 公司第八届监事会主席朱江现任党委委员并曾任重庆西永微电子产业园区开发有限公司副总经理[167] - 公司监事米沙现任重庆市城市建设投资（集团）财务部副部长并兼任多家基础设施及路桥公司董事及监事[168] - 公司第八届职工监事李文波现任审计部部长及法务内控部部长并兼任多家置业有限公司监事[170] - 公司副总经理周海现任党委委员及工会主席并兼任重庆朗福置业有限公司及重庆捷兴置业有限公司董事长[170] - 公司副总经理陈尉纲现任党委委员并曾任重庆国际会展中心经营管理有限公司总经理及执行董事[171] - 公司董事、监事和高级管理人员2019年报酬总额为815.6723万元[177] - 独立董事报酬总额为26万元，每位独立董事津贴为6.5万元[177] - 监事报酬总额为142.8123万元，其中监事会主席朱江报酬为114.84万元[177] - 职工监事李文波报酬为27.9723万元，仅按公司中层管理人员领取薪酬[177] - 高级管理人员报酬总额为646.86万元[178] - 高级管理人员王安金报酬为124.56万元[178] - 高级管理人员李尚昆报酬为104.46万元[178] - 高级管理人员周海报酬为104.46万元[178] - 高级管理人员陈尉纲报酬为101.544万元[178] - 高级管理人员谢勇彬报酬为104.46万元[178] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为815.67万元[179] - 独立董事曹国华本报告期应参加董事会8次，现场出席8次，出席股东大会4次[196] - 独立董事袁林本报告期应参加董事会8次，现场出席6次，通讯方式参加2次，出席股东大会4次[196] - 独立董事余剑锋本报告期应参加董事会8次，现场出席8次，出席股东大会2次[196] - 独立董事陈煦江本报告期应参加董事会8次，现场出席8次，出席股东大会4次[196] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[196] - 独立董事对公司有关建议被采纳[197] - 2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为63.28%[194] - 2018年年度股东大会投资者参与比例为63.28%[194] - 2019年第二次临时股东大会投资者参与比例为63.28%[194] - 2019年第三次临时股东大会投资者参与比例为63.91%[194] - 公司治理状况与中国证监会发布的规范性文件不存在重大差异[190] 员工情况 - 公司母公司在职员工数量为121人，主要子公司在职员工数量为645人，合计766人[180] - 公司当期领取薪酬员工总人数为765人，母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为114人[181] - 公司员工专业构成中生产人员394人占比51.4%，行政人员155人占比20.2%，技术人员130人占比17.0%[181] - 公司员工教育程度高中及以下424人占比55.4%，本科173人占比22.6%，大专148人占比19.3%[181] 分红情况 - 2019年公司现金分红金额为25,313,128.95元[95][96] - 2019年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为9.60%[95] - 2018年公司未进行现金分红[95] - 2017年公司现金分红金额为16,875,419.30元[95] - 2017年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为20.89%[95] - 2019年分红方案为每10股派发现金0.30元（含税）[92][96] - 分红预案股本基数为843,770,965股[96] - 公司可分配利润为1,028,480,835.37元[96] 关联交易和担保 - 前五名客户销售额占比7.92%，其中关联方销售额占比6.22%[55] - 前五名供应商采购额占比49.09%，最大供应商占比30.43%[55] - 公司对子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司提供两笔担保，金额分别为5000万元和2000万元，担保期均为60个月[128] - 报告期末公司对子公司已审批担保额度合计7000万元，实际担保余额为0元[128] - 公司向控股子公司朗福公司提供的15500万元财务资助已逾期且尚未归还[135] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金[101] 诉讼和承诺事项 - 未结案被诉案件涉案金额5,965.9万元[115]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入5724.44万元人民币，同比下降53.59%[9] - 年初至报告期末营业收入1.99亿元人民币，同比下降48.68%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-637.76万元人民币，同比下降42.75%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1121.13万元人民币，同比下降4.66%[9] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润467.96万元人民币，同比下降64.06%[9] - 营业总收入同比下降53.6%至5724.44万元，上期为1.23亿元[44] - 净利润转亏为-518.58万元，同比下降457.8%，上期盈利144.98万元[45] - 归属于母公司所有者净利润为-637.76万元，同比扩大42.8%[45] - 母公司营业收入为1354.31万元，同比增长25.2%[48] - 母公司净利润亏损1497.22万元，同比收窄17.4%[48][50] - 合并营业总收入为1.999亿元，同比下降48.7%[51] - 合并净利润为1462.84万元，同比下降45.7%[53] - 归属于母公司所有者的净利润为1121.13万元，同比下降4.7%[53] - 营业收入同比增长32.2%至45.90亿元（上期34.72亿元）[56] - 净利润同比锐减79.0%至0.45亿元（上期2.12亿元）[57] - 基本每股收益为-0.0076元，同比下降43.4%[46] - 基本每股收益为0.0133元，同比下降4.3%[54] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降1.65亿元，同比减少55.8%，与收入下降同步[17] - 营业成本同比下降58.6%至3845.52万元，上期为9298.70万元[44] - 母公司营业成本为989.86万元，同比增长0.7%[48] - 母公司销售费用为522.08万元，同比增长58.3%[48] - 母公司财务费用为1213.91万元，同比下降0.5%[48] - 合并营业总成本为2.158亿元，同比下降43.6%[51] - 销售费用同比激增99.2%至1.06亿元（上期0.53亿元）[56] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额2.03亿元人民币，同比下降50.16%[9] - 投资活动现金流净额增加12.16亿元，同比上升723.21%，因定期存款到期收回[18] - 筹资活动现金流净额减少5.43亿元，同比下降347.13%，因偿还债务[18] - 经营活动现金流量净额同比下降50.2%至2.03亿元（上期4.07亿元）[61] - 投资活动现金流量净额大幅改善至10.48亿元（上期-1.68亿元）[62] - 筹资活动现金流出净额6.99亿元（上期-1.56亿元）[62] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降27.5%至5.79亿元（上期7.99亿元）[60] - 经营活动产生的现金流量净额为175,194,595.83元，同比下降32.5%[65] - 投资活动产生的现金流量净额为1,054,941,553.97元，去年同期为-156,193,793.77元[65] - 筹资活动产生的现金流量净额为-692,436,905.43元，去年同期为-147,162,311.52元[66] - 投资活动现金流入小计为1,055,342,992.40元，其中收到其他与投资活动有关的现金为1,043,075,850.01元[65] - 偿还债务支付的现金为1,061,000,000.00元，同比增长1,639.3%[65] 资产和负债变动 - 公司总资产62.37亿元人民币，较上年度末65.71亿元下降5.07%[9] - 归属于上市公司股东的净资产30.04亿元人民币，较上年度末29.93亿元增长0.37%[9] - 货币资金减少4.92亿元，同比下降30.92%，主要因归还10亿元公司债[17] - 预收款项增加3.69亿元，同比增长64.07%，因房地产预售增加[17] - 货币资金减少至10.98亿元，较年初15.90亿元下降30.9%[34] - 交易性金融资产新增1.13亿元[34] - 存货增加至35.53亿元，较年初33.97亿元增长4.6%[34] - 预收款项大幅增长至9.45亿元，较年初5.76亿元上升64.1%[36] - 一年内到期非流动负债减少至6100万元，较年初10.64亿元下降94.3%[36] - 应付债券增加至7.09亿元，较年初3.30亿元上升114.8%[36] - 归属于母公司所有者权益微增至30.04亿元，较年初29.93亿元增长0.4%[37] - 母公司货币资金减少至7.23亿元，较年初12.20亿元下降40.7%[39] - 母公司存货增至19.63亿元，较年初17.91亿元增长9.6%[39] - 投资性房地产减少至3.14亿元，较年初3.22亿元下降2.5%[35] - 预收款项同比增长62.6%至8.74亿元，上期为5.38亿元[41] - 流动负债同比下降33.5%至14.18亿元，上期为21.32亿元[41] - 应付债券同比增长114.8%至7.09亿元，上期为3.30亿元[41] - 负债总额同比下降13.2%至22.05亿元，上期为25.41亿元[41][42] - 所有者权益微增1.6%至28.61亿元[42] - 期末现金及现金等价物余额达10.63亿元（期初5.13亿元）[62] - 期末现金及现金等价物余额为697,791,827.37元，同比增长519.1%[66] - 执行新金融工具准则后交易性金融资产增加110,401,200.00元[68] - 可供出售金融资产因准则调整减少110,401,200.00元[69] - 存货余额为3,397,339,155.83元，与期初保持一致[69] - 一年内到期的非流动负债为1,064,069,030.57元[70] - 公司总资产为65.71亿元人民币[71] - 公司总负债为31.07亿元人民币[71] - 公司所有者权益合计为34.64亿元人民币[71] - 货币资金为12.20亿元人民币[74] - 存货为17.91亿元人民币[74] - 交易性金融资产增加1.10亿元人民币[74] - 可供出售金融资产减少1.10亿元人民币[74] - 未分配利润增加4212.08万元人民币[71][76] - 盈余公积增加468.01万元人民币[71][76] - 其他综合收益减少4680.09万元人民币[71][76] 融资和债务活动 - 发行3.79亿元公司债，票面利率3.95%，期限5年[20] - 偿还10亿元公司债"14渝发债"及利息6300万元[21] - 申请发行不超过10.5亿元中期票据[20] 投资收益和非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助85.97万元人民币[10] - 重庆农村银行股票投资公允价值收益增加244万元[25] - 投资收益下降73.3%至0.69亿元（上期2.58亿元）[57] - 所得税收益为-0.11亿元（上期-0.12亿元）[57] 股权结构 - 控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司持股比例63.19%，质押股份2.64亿股[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.4268亿元人民币，同比下降46.40%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1758.88万元人民币，同比增长8.39%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1242.18万元人民币，同比下降29.28%[17] - 基本每股收益为0.0208元人民币/股，同比增长8.33%[17] - 加权平均净资产收益率为0.59%，同比上升0.05个百分点[17] - 公司实现营业收入1.4268亿元，营业利润1106.3万元，归属于母公司所有者的净利润1758.88万元，扣除非经常性损益的净利润1242.18万元[29] - 营业总收入为1.4268亿元，同比下降46.4%[140] - 归属于母公司净利润同比增长8.4%至1758.88万元（2018年同期1622.68万元）[141] - 基本每股收益为0.0208元（2018年同期0.0192元）[143] - 母公司营业收入同比增长35.4%至3235.26万元（2018年同期2390.18万元）[145] - 母公司净利润同比下降74.1%至5960.67万元（2018年同期2.3亿元）[146] - 公司2019年上半年综合收益总额为59,606,687.90元[164] - 公司2018年上半年综合收益总额为214,891,389.58元[167] - 公司本期综合收益总额为17,588,837.93元[157] - 公司上年同期综合收益总额为10,257,882.57元[160] - 综合收益总额大幅增长93.2%至1981.41万元（2018年同期1025.79万元）[142] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为9214.83万元人民币，同比下降54.50%[41] - 公司营业成本为9214.83万元人民币，同比下降54.50%[41] - 营业总成本为1.4565亿元，同比下降44.1%[140] - 营业成本为9214.83万元，同比下降54.5%[140] - 财务费用同比下降11.8%至2224.53万元（2018年同期2522.23万元）[141] - 利息费用减少4.3%至3290.03万元（2018年同期3438.49万元）[141] - 利息收入增长14.8%至1102.98万元（2018年同期961.07万元）[141] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4685.60万元人民币，同比下降69.48%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为4685.6万元人民币，同比下降69.48%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为10.0667亿元人民币，同比大幅增长1589.92%[41] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降69.5%至4686万元[150] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至10.07亿元[150] - 收到其他与投资活动有关的现金达10.02亿元[150] - 期末现金及现金等价物余额同比增长354.8%至15.59亿元[151] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降38.5%至3248万元[153] - 母公司投资活动产生的现金流量净额大幅改善至10.14亿元[154] - 母公司取得投资收益收到的现金为1209万元[153] - 偿还债务支付的现金为6100万元[150][154] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长6.5%至5014万元[150] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降27.0%至3.23亿元[148] 资产和负债 - 总资产为67.3558亿元人民币，较上年度末增长2.51%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为30.1037亿元人民币，较上年度末增长0.59%[17] - 货币资金同比增长28.45%至16.582亿元，占总资产比例上升4.28个百分点至24.62%[49] - 预收款项同比增长164.79%至7.520亿元，占总资产比例上升6.69个百分点至11.16%[49] - 一年内到期的非流动负债大幅增加至10.656亿元，占总资产比例上升14.86个百分点至15.82%[49] - 交易性金融资产期末余额1.122亿元，产生公允价值变动收益175.55万元[49][53] - 公司货币资金从15.90亿元增至16.58亿元，增长4.28%[130] - 公司存货从33.97亿元增至34.97亿元，增长2.94%[130] - 预收款项为7.5203亿元，同比增长30.6%[132] - 货币资金为12.7768亿元，同比增长4.8%[135] - 存货为19.0421亿元，同比增长6.3%[136] - 流动负债合计为28.3319亿元，同比增长5.3%[132] - 负债合计为32.5339亿元，同比增长4.7%[133] - 归属于母公司所有者权益合计为30.1037亿元，同比增长0.6%[133] - 未分配利润为8.4687亿元，同比增长7.6%[133] - 公司流动比率从189.52%升至190.58%，增长1.06个百分点[121] - 公司资产负债率从47.28%升至48.30%，增长1.02个百分点[121] - 公司速动比率从60.20%升至63.61%，增长3.41个百分点[121] - EBITDA利息保障倍数从2.0447降至1.7495，下降14.44%[121] - 公司本期期末未分配利润为846,871,546.79元[158] - 公司本期期末所有者权益合计为3,482,184,985.84元[158] - 公司上年期末未分配利润为798,078,966.35元[159] - 公司上年期末所有者权益合计为3,456,742,879.16元[159] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为2,876,186,732.74元[165] - 公司2019年上半年期末未分配利润为834,540,255.26元[165] - 公司2019年上半年期末资本公积为1,066,235,862.82元[165] - 公司2019年上半年期末盈余公积为131,638,649.66元[165] - 公司2019年期初所有者权益余额为2,816,580,044.84元[163] - 本期期末所有者权益总额为2,860,266,809.41元[168] - 公司资产受限总额7.858亿元，其中固定资产抵押6.719亿元，存货抵押0.744亿元[53] 融资和担保 - 公司成功发行3.79亿元公司债券，票面利率3.95%[29] - 公司融资总额为14.56亿元人民币，其中银行贷款1.26亿元、中期票据3.3亿元、公司债券10亿元[36] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额为3.01255亿元人民币[36] - 公司完成公开发行公司债券，募集资金3.79亿元人民币，票面利率为3.95%[94] - 公司债券"14渝发债"余额10亿元人民币，利率6.30%，2019年8月12日到期[112] - 公司债券"19渝债01"发行规模3.79亿元人民币，利率3.95%，2024年7月16日到期[112] - 报告期内公司使用银行授信6000万元，偿还银行贷款6100万元[123] - 公司对子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司提供担保，报告期末实际担保余额为500万元人民币[88][89] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为7000万元人民币[88][89] - 公司实际担保总额为500万元人民币，占公司净资产的比例为0.17%[89] - 公司向控股子公司朗福公司提供的财务资助15500万元人民币已逾期且尚未归还[94] 业务线表现 - 房地产业营业收入同比下降60.58%至7.579亿元，营业成本同比下降70.14%至4.568亿元，毛利率同比上升19.28个百分点至39.73%[44] - 商业销售收入同比大幅增长75.11%至1.202亿元，毛利率同比显著提升56.39个百分点至77.18%[45] - 住宅销售收入同比下降79.63%至3.188亿元，毛利率同比上升9.60个百分点至26.47%[45] - 会议展览业务成本占比35.83%，其中折旧摊销占比17.26%[39] - 房地产销售成本中土地相关成本占比4.37%，建筑安装工程费占比13.87%[39] - 公司投资收益达600万元，占利润总额比例为37.09%[47] - 公司非经常性损益项目中，政府补助1219.52万元，交易性金融资产公允价值变动损益1755.45万元，其他营业外收支5112.71万元，合计影响净利润5167.06万元[21] - 母公司投资收益同比下降73.3%至6895.37万元（2018年同期2.58亿元）[145] - 可供出售金融资产公允价值变动导致其他综合收益亏损1523.13万元[142][146] 项目表现 - 公司权益土地储备计容面积84.03万平方米，分布在重庆主城区的7个项目中[25][31] - 格莱美城项目2019年上半年销售面积1.62万平方米，占可售面积2.01万平方米的80.6%[34] - 星河ONE项目2019年上半年销售面积0.37万平方米，占可售面积0.37万平方米的100%[34] - 山与城项目2019年上半年销售面积0.07万平方米，占可售面积1.08万平方米的6.5%[34] - 公司商业物业出租率表现不一：橄榄郡100%，祈年悦城77.83%，上城时代55.17%，国汇中心78.13%[35] - 南樾天宸项目总投资20亿元，已完成投资2.6亿元，剩余可开发计容面积17.7万平方米[32] - 山与城项目营业收入3096.2万元人民币，毛利率23.44%[40] - 上城时代项目毛利率达87.57%[40] - 上城时代项目实际投入金额为13.9026486816亿元人民币，项目进度达97.87%[57] - 山与城项目实际投入金额为2.381891758亿元人民币，项目进度为40.37%[57] - 星河one项目实际投入金额为8.7097028108亿元人民币，项目进度为43.55%[57] - 格莱美城项目实际投入金额为7.4138858764亿元人民币，项目进度为57.12%[57] - 南樾天宸项目实际投入金额为7.2125209267亿元人民币，项目进度为40.07%[57] - 所有房地产开发项目总投资金额为18.419028393亿元人民币，总实际投入金额为64.1313631701亿元人民币[57] 子公司表现 - 子公司重庆道金投资有限公司实现净利润1108.56063万元人民币[62] - 子公司重庆朗福置业有限公司实现净利润430.352832万元人民币[62] - 子公司重庆捷兴置业有限公司报告期内净亏损89.46257万元人民币[62] - 纳入合并财务报表范围的子公司数量为8家[170] 关联交易和诉讼 - 公司租赁控股股东重庆城投持有的投资大厦25-28层作为办公用房，构成关联交易[82] - 公司存在未结案被诉案件，涉案金额为5960.44万元人民币，已形成预计负债[74] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[74] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[75] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[83] - 公司收到重庆市江北区电测村片区旧城改造项目房屋征收补偿款513.8万元[95] 股东和股权 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 报告期公司注册地址及办公地址未发生变更[15] - 公司总股本为843,770,965股，全部为无限售条件人民币普通股[100] - 报告期内公司股份未发生变动，有限售条件股份数量为0股[100] - 报告期末普通股股东总数为58,352户[102] - 控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司持股533,149,099股，占比63.19%，其中质押264,340,000股[102] - 股东叶凤林持股9,180,648股，占比1.09%[102] - 股东陈泽钦持股8,903,364股，占比1.06%，报告期内减持522,700股[102] - 股东李杰持股2,102,611股，占比0.25%，报告期内减持3,489,122股[102] - 股东柳州兆瑞商贸有限责任公司持股1,500,000股，占比0.18%，报告期内增持740,500股[102] - 股东张兴权持股1,413,600股，占比0.17%，报告期内增持911,000股[102] - 股东谭艳通过信用账户持有1,114,722股，占比0.13%，报告期内减持67,678股[103] - 公司注册资本为843,770,965.00元，股份总数843,770,965股[169] - 对所有者（或股东）的分配金额为-16,875,419.30元[168] - 公司上年同期对所有者分配为-16,875,419.30元[160] - 公司对所有者（或股东）的分配为-1,887,600.00元[157] - 公司上年同期所有者投入资本为934,221.02元[160] - 其他综合收益结转金额为241.02元[168] - 公司2018年上半年所有者投入资本增加241.02元[167] 会计政策 - 公司会计政策变更影响为-46,800,900.00元[157] - 营业周期超过12个月，按开发项目确定具体周期[176] - 现金等价物定义为期限短、流动性强的投资[182] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量计入其他综合收益、以公允价值计量计入当期损益三类[183] - 金融负债分为以公允价值计量计入当期损益、金融资产转移形成负债、特定财务担保合同、以摊余成本计量四类[183] - 应收账款初始计量不考虑融资成分时按交易价格计量[183] - 金融资产以摊余成本计量时采用实际利率法，利得或损失在终止确认、重分类、摊销或确认减值时计入当期损益[184] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具投资，利息、减值损失及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益[184] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的权益工具投资，股利计入当期损益（投资成本收回部分除外），其他利得或损失计入其他综合收益[184] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，全部利得或损失（含利息和股利）计入当期损益[184] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，因自身信用风险引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他利得或损失计入当期损益[186] - 财务担保合同后续计量按减值损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额后余额的较高者确定[186] - 金融负债以摊余成本计量时采用实际利率法，利得或损失在终止确认或摊销时计入当期损益[187] - 金融资产终止确认时，将账面价值与对价及原计入其他综合收益的累计变动中对应部分之和的差额计入当期损益[188] - 金融工具公允价值估值技术输入值分三个层次：活跃市场报价、可观察输入值、不可观察输入值[188] - 应收账款采用简化计量方法，按整个存续期内预期信用损失金额计量损失准备[190] - 应收账款1年以内账龄预期信用损失率为5.00%[194] - 应收账款1-2年账龄预期信用损失率为10.00%[194] - 应收账款2-3年账龄预期信用损失率为30.00%[194] - 应收账款3-4年账龄预期信用损失率为50.00%[194] - 应收账款4-5年账龄预期信用损失率为80.00%[194] - 应收账款5年以上账龄预期信用损失率为100.00%[194] - 公司存货采用成本与可变现净值孰低计量并计提跌价准备[199] - 发出存货计价采用先进先出法[198] - 低值易耗品和包装物按照五五摊销原则进行摊销[200] - 金融资产和金融负债在满足法定抵销权利和净额结算计划条件下以净额列示[196] - 公司报告期内未进行证券投资及衍生品投资[58][59] 市场环境 - 2019年上半年重庆主城区商品房成交均价11780元/平方米，较2018年下半年上涨约3%[29] 控股股东财务 - 公司债券保证人重庆城投资产总额为1632.66亿元，负债总额632.07亿元，净资产1000.58亿元，资产负债率38.71%[117] - 重庆城投流动比率1.36，速动比率0.63，净资产收益率0.38%[117] - 重庆城投所有权受限资产合计172.94亿元，其中货币资金1.40亿元，固定资产2.44亿元，可供出售金融资产102.26亿元，投资性房地产3.87亿元[117][118]

收入和利润（同比变化） - 营业收入8038.2万元，同比下降43.44%[9] - 营业收入同比下降43.44%至8038.2万元，主要因房地产结转项目规模减少[17] - 营业总收入同比下降43.4%至8038.2万元，上期为1.4211亿元[40] - 归属于上市公司股东的净利润1651.06万元，同比大幅增长250.42%[9] - 扣除非经常性损益的净利润1181.9万元，同比增长148.18%[9] - 营业利润同比大幅增长210.25%至2074.74万元，受益于毛利率提升及金融资产公允价值变动[17] - 营业利润同比增长210.3%至2074.7万元，上期为668.7万元[42] - 净利润同比增长98.2%至1792.3万元，上期为904.0万元[42] - 归属于母公司净利润同比增长250.5%至1651.1万元，上期为471.2万元[42] - 基本每股收益0.0196元/股，同比增长250%[9] - 基本每股收益同比增长250%至0.0196元，上期为0.0056元[43] - 加权平均净资产收益率0.55%，同比上升0.39个百分点[9] - 母公司营业收入同比增长131.7%至2031.1万元，上期为876.5万元[45] - 母公司净利润扭亏为盈至344.5万元，上期亏损1393.9万元[46] 成本和费用（同比变化） - 营业成本同比下降57.11%至4665.47万元，与收入下降同因[17] - 营业成本同比下降57.1%至4665.5万元，上期为1.0877亿元[40] - 财务费用中利息费用同比下降3.5%至1664.7万元[40] - 应付职工薪酬下降69.88%至737.97万元，因发放上年度奖金[17] 现金流表现（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额为-1911.91万元，同比下降235.49%[9] - 经营活动现金流净额转负为-1911.91万元，同比下降235.49%，因工程款支付增加[17] - 经营活动产生的现金流量净额为负1911.91万元，同比由正转负下降235.58%[50] - 经营活动现金流入销售商品收款1.4742亿元，同比下降3.2%[49] - 投资活动现金流净额2843.79%增长至688.64万元，主要来自大额存单利息收入[17] - 投资活动产生的现金流量净额为688.64万元，同比由负转正增长2844.83%[51] - 筹资活动现金流净额909.03%增长至5777.42万元，因银行借款增加[17] - 筹资活动产生的现金流量净额为5777.42万元，同比由负转正增长909.21%[51] - 期末现金及现金等价物余额为5.58亿元，较期初增长8.89%[51] - 母公司经营活动现金流出小计1.33亿元，同比增长33.98%[54] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负1312.27万元，同比改善74.55%[54] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为710.04万元，同比由负转正[54] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为5777.42万元，同比由负转正[55] 非经常性损益及金融资产影响 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动收益617.25万元[10] - 交易性金融资产公允价值变动收益617.25万元，来自重庆农村银行股票投资[22] - 首次执行新金融工具准则新增交易性金融资产1.10亿元[57] - 金融资产重分类导致交易性金融资产增加1.10亿元人民币[60] 资产和负债（环比变化） - 总资产66.73亿元，较上年度末增长1.56%[9] - 公司总资产从2018年末657.08亿元增长至2019年3月末667.33亿元，环比增长1.5%[32][34] - 流动资产从509.87亿元增至532.72亿元，环比增长4.5%[32] - 货币资金从121.95亿元增至127.78亿元，环比增长4.8%[36] - 存货从179.06亿元增至184.50亿元，环比增长3.0%[36] - 预收款项从57.60亿元增至64.11亿元，环比增长11.3%[33] - 长期借款从6100万元增至1.21亿元，环比增长98.4%[33] - 流动负债从269.04亿元增至270.84亿元，环比增长0.7%[33] - 归属于上市公司股东的净资产30.09亿元，较上年度末增长0.55%[9] - 归属于母公司所有者权益从299.28亿元增至300.93亿元，环比增长0.6%[34] - 未分配利润从7.87亿元增至8.46亿元，环比增长7.4%[34] - 母公司所有者权益从281.66亿元增至282.00亿元，环比增长0.1%[39] - 公司流动资产增加1.10亿元人民币至35.78亿元人民币[60] - 公司非流动资产减少1.10亿元人民币至17.80亿元人民币[60] - 公司货币资金为12.20亿元人民币[60] 其他财务数据 - 公司总资产为65.71亿元人民币[58] - 公司负债合计为31.07亿元人民币[58] - 公司所有者权益合计为34.64亿元人民币[58] - 货币资金期末余额15.90亿元，较期初无变化[57] - 其他综合收益减少4680.09万元人民币[59][61] - 未分配利润增加4212.08万元人民币[59][61] - 盈余公积增加468.01万元人民币[59][61] 管理层讨论和指引 - 长期借款同比增长98.36%至1.21亿元，因新增银行贷款[17] 公司治理和股东信息 - 公司控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司持股比例63.19%，质押2.6434亿股[13] 风险和相关事项 - 对控股子公司朗福公司1.55亿元财务资助已逾期，尚未收回[19]

收入和利润同比下降 - 营业收入5.4亿元，同比下降48.12%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2518.07万元，同比下降68.83%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1284.10万元，同比下降84.01%[19] - 基本每股收益0.0298元/股，同比下降68.89%[19] - 加权平均净资产收益率0.84%，同比下降1.89个百分点[19] - 公司2018年营业收入为5.4亿元人民币，营业利润为4332.74万元人民币，归属于母公司所有者的净利润为2518.07万元人民币[35] - 公司2018年归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为1284.10万元人民币[35] - 公司2018年营业收入为5.4亿元，同比下降48.12%[47][48] - 归属于母公司所有者的净利润为2518.07万元，同比下降68.83%[47][49] - 住宅销售收入3.16亿元，同比下降61.43%[51] - 公司营业收入同比下降48.12%至540,039,459.34元，主要由于重庆地区收入下降[52] - 房地产业营业收入同比下降56.29%至393,183,963.45元，毛利率下降1.40%至23.26%[54] - 住宅销售收入同比下降61.43%至316,419,203.12元，毛利率下降7.21%至20.34%[54] - 房地产销售量同比下降73.98%至46,692.05平方米[55] - 2017年度合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润为8079.67万元[104] - 2016年度合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润为12266.15万元[104] - 2018年度合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润为2518.07万元[104] 成本和费用同比下降 - 营业成本同比下降55.48%至301,735,164.11元，占营业成本比重73.29%[58] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额5.29亿元，同比下降12.16%[19] - 经营活动现金流量净额同比下降12.16%至529,428,958.84元[66] - 投资活动现金流量净额改善76.91%至-192,643,191.77元[66] - 现金及现金等价物净增加额同比改善126.30%至164,071,833.34元[66] - 投资活动现金流入同比增长61.96%至2173.93万元，主要因定期存单利息收入增加[67] - 投资活动现金流出同比下降74.71%至2.14亿元，因定期存单净增加额减少[67] - 期末现金及现金等价物余额5.13亿元，同比增长47.08%[49] 资产和负债结构变化 - 总资产65.71亿元，同比增长4.18%[19] - 归属于上市公司股东的净资产29.93亿元，同比下降0.36%[19] - 货币资金占总资产比例同比增加5.20个百分点至24.20%，达15.90亿元[71] - 预收款项同比大幅增长6.88个百分点至8.77%，金额达5.76亿元[72] - 一年内到期的非流动负债占比激增15.08个百分点至16.19%，金额10.64亿元[72] - 应付债券占比下降15.99个百分点至5.02%，因重分类至流动负债[72] - 存货占总资产比例下降4.09个百分点至51.70%，金额33.97亿元[72] - 可供出售金融资产公允价值减少2802.55万元，期末余额1.10亿元[74] - 受限资产总额7.13亿元，其中6.85亿元固定资产用于借款抵押[75] 各业务线收入表现 - 租赁和商务服务业收入9270.04万元，同比增长4.47%[51] 项目开发与销售 - 格莱美城项目实现住宅销售面积7.32万㎡，销售率达100%[41] - 山与城项目实现住宅销售面积1.29万㎡，占可售面积56.33%[41] - 星河one项目实现住宅销售面积0.3万㎡，占可售面积41.67%[41] - 公司权益土地储备计容面积约为90万平方米，可保证未来几年平稳发展[36] - 山与城项目剩余可开发计容面积50.5万平方米，权益占比50%[37][39] - 回兴项目（星河one）剩余可开发计容面积15.8万平方米，权益占比60%[37][38] - 西永项目（格莱美城）剩余可开发计容面积9.2万平方米，权益占比100%[37][39] - 报告期投资额同比增长23.20%至2.40亿元[76] - 报告期内公司重大非股权投资总额为2.4035亿元，累计实际投入62.3229亿元[78] - 金竹项目（上城时代）投入2082.83万元，累计投入13.6485亿元，进度95.91%，实现收益6.396亿元[78] - 南岸黄桷垭项目（山与城）投入2860.79万元，累计投入2.3751亿元，进度40.26%，实现收益1.911亿元[78] - 星河one项目投入2730.97万元，累计投入8.6312亿元，进度43.16%，实现收益8487.43万元[78] - 西永项目（格莱美城）投入1.0445亿元，累计投入6.4631亿元，进度49.80%，实现收益734.36万元[78] - 茶园项目（南樾天宸）投入4669.99万元，累计投入6.4930亿元，进度36.07%[78] - 公司正推进渝开发格莱美城南樾天宸贯金和府星河one等项目的后期开发[95] 融资与资金状况 - 公司融资总额14.57亿元，其中公司债券10亿元利率6.3%[43] - 2014年发行公司债10亿元已全部使用完毕[84] - 2016年发行中期票据3.3亿元，本期使用690.43万元，累计使用3.3亿元[84] - 公司2019年需兑付到期10亿元公司债，资金压力较大导致未分配现金红利[104] - 公司向兴业银行申请1.2亿元开发贷款并已获放款6000万元[144] - 公司实施"14渝发债"2018年付息[143] - 公司实施2016年度第一期中期票据2018年付息[144] 投资性房地产 - 投资性房地产总出租面积24.85万㎡，综合出租率77%[43] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售金额占比12.51%，其中关联方销售额占比9.96%[61] - 前五名供应商采购金额占比55.38%，最大供应商占比28.30%[62][63] 非经常性损益 - 公司非经常性损益合计为1233.97万元人民币，主要包括政府补助1509.64万元人民币及非流动资产处置损失914.26万元人民币[24] - 公司非流动资产处置损益2018年为-914.26万元人民币，2017年为-1873.19万元人民币[24] 季度业绩 - 第四季度归属于上市公司股东的净利润1342.15万元[23] 分红政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 2018年度现金分红金额为0元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[104] - 2017年度现金分红金额为1687.54万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的20.89%[104] - 2016年度现金分红金额为1687.54万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的13.76%[104] - 公司2017年分红以总股本843,770,965股为基数，每10股派发现金0.20元[102] - 公司2017年度利润分配以总股本843,770,965股为基数每10股派发现金红利0.2元（含税）[100] - 公司承诺最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[107] 子公司表现 - 子公司重庆朗福置业总资产11.2937亿元，净资产5.5883亿元，营业收入1.8835亿元[89] - 子公司重庆捷兴置业总资产7.9770亿元，净资产4.0628亿元，营业收入1.3936亿元[89] - 控股子公司朗福公司逾期未偿还财务资助15,500万元[139] 关联交易 - 2018年日常关联交易实际发生额868.59万元，低于预计1,130万元[141] - 公司为关联方提供会务服务产生关联交易32.87万元[141] 地区市场表现 - 重庆市2018年商品房销售额5272.7亿元人民币，同比增长15.7%[34] - 重庆市主城区2018年商品房销售均价10370元/平方米，较上年有所上涨[35] 管理层讨论和指引 - 公司面临房地产调控政策因城施策带来的经营不确定性风险[92] - 公司存在需求端波动和竞争加剧导致的销售收入下滑及利润率降低风险[93] - 房地产开发行业资金密集型特性使公司面临融资受限及融资成本上升风险[94] - 公司将通过调整营销策略和加快开发周转速度应对经营风险[93] - 公司计划通过合理安排融资计划和拓展多元融资方式控制财务成本[94] - 公司2019年将加大房地产主业投资力度并参与土地竞买增加土地储备[95] - 公司按照"功能房地产"与市政基础设施投资运营的双路径发展战略[94] - 公司2018年归母净利润预计区间为2100万元至2700万元[179] 诉讼与仲裁 - 重庆祈年房地产开发有限公司涉案金额为人民币7359.33万元[115] - 仲裁裁决重庆祈年公司需向渝康公司支付工程价款人民币1238.43万元[116] - 重庆祈年公司需支付资金占用利息以541.87万元为基数按日万分之三计算[116] - 重庆祈年公司需支付各项损失共计人民币165.48万元[117] - 重庆祈年公司需承担70%仲裁费用即人民币53.55万元[118] - 重庆祈年公司总金钱给付债务合计人民币1812.07万元[116] - 债务转移协议约定保成公司和嵊州公司共同承担49%债务即人民币887.92万元[116] - 重庆保成商业经营管理有限公司已支付人民币443.96万元[116] - 重庆祈年公司委托支付剩余51%债务即人民币924.16万元[116] - 2018年未结案被诉案件涉及金额人民币500.44万元[118] - 子公司祈年公司债务转移协议约定重庆保成商业经营管理有限公司和嵊州市冠宇投资有限公司共同承担总债务的49%，计8,879,165.67元[147] - 重庆保成商业经营管理有限公司于2018年5月21日支付4,439,582.84元，剩余款项约定于2018年6月30日前支付[147] - 截至2018年10月30日，重庆保成商业经营管理有限公司已全部支付完毕债务转移款项[147] - 祈年公司于2018年5月24日委托支付总债务的51%，计9,241,580.60元[147] 担保情况 - 报告期末公司实际担保余额合计500万元，占净资产比例0.17%[133] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计7,000万元[132] - 公司对子公司重庆国际会议展览中心提供5,000万元担保，期限60个月[132] - 公司为重庆道金投资有限公司提供3.8亿元贷款担保于2018年5月30日结清[142] - 报告期内公司及子公司无违规担保、委托理财及委托贷款情况[134][135][136] - 子公司对子公司担保审批额度及实际余额均为0[132] 其他投资与资金运作 - 公司参与设立会展专项资金出资300万元，总规模2,000万元[140] - 会展经营公司确认专项资金收益1,434.5万元，资本公积190.87万元[140] - 公司补缴地价款2261万元以调整所持土地规划[142] 股东结构 - 公司股份总数843,770,965股，全部为无限售条件人民币普通股[152] - 报告期末普通股股东总数58,474户，年度报告披露日前上一月末普通股股东总数57,139户[154] - 控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司持股533,149,099股，占比63.19%，其中质押264,340,000股[154] - 股东陈泽钦持股9,426,064股，占比1.12%，报告期内增持6,183,711股[155] - 股东李杰持股5,591,733股，占比0.66%，报告期内增持4,770,806股[155] - 股东神威医药科技股份有限公司持股2,550,000股，占比0.30%，报告期内增持650,000股[155] - 控股股东重庆城投持有重庆农村商业银行787,087,430股，持股比例7.87%[156] - 控股股东重庆城投持有西南证券339,293,065股，持股比例6.01%[156] - 控股股东重庆城投持有重庆港九7,950,000股，持股比例1.15%[156] - 控股股东重庆城投持有重庆建工64,277,998股，持股比例3.54%[156] - 控股股东重庆城投持有重庆燃气155,600,000股，持股比例10%[156] - 控股股东重庆城投持有远达环保66,982,819股，持股比例8.58%[156] - 公司实际控制人为重庆市国有资产监督管理委员会[157] - 控股股东重庆城投持有公司股份533,149,099股，占总股本63.19%[191] 公司治理与人员 - 公司董事、监事及高级管理人员期初持股数为0股[162] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股数为0股[162] - 报告期内公司不存在优先股[160] - 独立董事余剑锋现任重庆永和会计师事务所主任会计师[167] - 独立董事陈煦江现任重庆工商大学会计学院教授及硕士生导师[168] - 公司监事会主席朱江曾任重庆西永微电子产业园区开发有限公司副总经理[168] - 公司监事米沙现任重庆市城市建设投资（集团）有限公司财务部副部长[169] - 公司职工监事李文波现任审计部部长、法务内控部部长及监事会办公室主任[170] - 公司副总经理周海兼任重庆朗福置业有限公司及重庆捷兴置业有限公司董事长[170] - 公司副总经理陈尉纲兼任重庆渝开发物业管理有限公司执行董事及总经理[171] - 公司副总经理及董事会秘书谢勇彬具有司法执业资格[172] - 公司财务总监官燕兼任重庆道金投资有限公司执行董事及总经理[172] - 公司股东单位重庆市城市建设投资（集团）有限公司财务部副部长米沙领取报酬津贴[173] - 董事、监事和高级管理人员2018年报酬总额为383.5716万元[179] - 独立董事报酬总额26万元，每人津贴6.5万元[180] - 监事会主席朱江报酬52.18万元（含交通补贴6.58万元）[180] - 职工监事李文波报酬26.9616万元（仅按中层管理人员标准领取）[180] - 总经理王安金报酬54.58万元（含交通补贴6.58万元）[181] - 副总经理李尚昆报酬44.77万元（含交通补贴5.17万元）[181] - 财务总监官燕报酬45.49万元（含交通补贴5.17万元）[181] - 副总经理周海报酬44.05万元（含交通补贴5.17万元）[181] - 总经理绩效奖金基数按归母净利润低于2500万元档次确定为24万元[179] - 母公司在职员工数量为114人，主要子公司在职员工数量为626人，合计740人[183] - 生产人员数量为433人，占员工总数58.5%[183] - 销售人员数量为56人，占员工总数7.6%[183] - 技术人员数量为111人，占员工总数15.0%[183] - 财务人员数量为38人，占员工总数5.1%[183] - 行政人员数量为102人，占员工总数13.8%[183] - 员工教育程度中高中以下学历417人，占员工总数56.4%[183] 投资者关系与会议 - 公司2018年接待调研沟通活动21次全部为个人投资者无机构参与[97] - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例为63.28%[194] - 2017年年度股东大会投资者参与比例为63.28%[194] - 独立董事曹国华出席董事会5次，其中现场4次通讯1次，缺席0次，出席股东大会2次[195] - 独立董事袁林出席董事会5次，其中现场4次通讯1次，缺席0次，出席股东大会3次[195] - 独立董事余剑锋出席董事会5次，其中现场4次通讯1次，缺席0次，出席股东大会1次[195] - 独立董事陈煦江出席董事会5次，其中现场4次通讯1次，缺席0次，出席股东大会3次[195] - 独立董事未对公司事项提出异议[196] - 独立董事建议被公司采纳[197] - 薪酬委员会依据2018年度财务指标完成情况确定高管薪酬[198] - 审计委员会与会计师事务所协商确定2017年度审计时间安排[199] - 审计委员会审议通过续聘天健会计师事务所为2018年度审计机构[199] - 监事会未发现公司存在风险[200] 审计与信息披露 - 公司聘任