董事会决议 - 2025年11月19日公司第十届董事会第四十九次会议通讯召开[1] - 以5票赞成通过出售祈年悦城住宅资产暨关联交易议案[1] 资产出售 - 全资子公司拟1239.62万元向关联方出售祈年悦城住宅资产[1] - 出售住宅资产建筑面积1508.2㎡[1] 关联信息 - 重庆城投为控股股东，关联方为其100%控股企业法人[2] - 董事长因任职关联方回避表决该议案[2] - 议案已通过第十届董事会第十四次独立董事专门会议审议[2]

公司资产出售 - 公司第十届董事会第四十九次会议于2025年11月19日以通讯方式召开 [1] - 会议审议关于以非公开转让方式向重庆市城市建设土地发展有限责任公司出售祈年悦城5栋4楼5楼住宅资产的议案 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入中房地产开发与经营业占比66.35% [1] - 2025年1至6月份，石黄隧道经营权收入占比18.14% [1] - 2025年1至6月份，会展经营收入占比15.51% [1] 公司市值 - 截至发稿，公司市值为46亿元 [1]

公司股价与交易表现 - 11月18日，渝开发股价下跌5.28%，报收5.56元/股，成交额1.82亿元，换手率3.78%，总市值46.91亿元 [1] 公司业务构成 - 公司主营业务为房地产开发及资产经营，具体收入构成为：住宅销售35.89%，石黄隧道经营权收入及其他18.14%，会议展览15.51%，物业管理15.23%，房屋租赁14.12%，商业及车位销售1.11% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列公司十大流通股东，该基金在第三季度减持7.42万股 [2] - 截至第三季度末，该基金持有渝开发422.79万股，占流通股比例为0.5% [2] - 根据测算，11月18日该基金持有渝开发股份的浮亏约为131.06万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）最新规模为2.02亿元，今年以来收益率为11.65%，近一年收益率为2.78%，自成立以来亏损37.78% [2] - 该基金的基金经理罗文杰累计任职时间12年214天，现任基金资产总规模1704.45亿元，其任职期间最佳基金回报为148.3%，最差基金回报为-47.6% [3]

股价表现与交易情况 - 11月18日盘中股价下跌2.04%至5.75元/股，成交额4118.94万元，换手率0.84%，总市值48.52亿元 [1] - 今年以来股价累计上涨39.90%，但近5个交易日下跌7.41%，近20日上涨3.23%，近60日上涨0.88% [2] - 当日主力资金净流入112.35万元，特大单买入344.09万元（占比8.35%），大单买入457.42万元（占比11.11%）并卖出689.15万元（占比16.73%） [1] - 今年以来公司7次登上龙虎榜，最近一次为11月10日，龙虎榜净买入-2669.92万元，买入总计1.50亿元（占总成交额14.05%），卖出总计1.76亿元（占总成交额16.55%） [2] 公司基本面与财务状况 - 公司2025年1-9月实现营业收入1.98亿元，同比减少32.82%，但归母净利润为1.61亿元，同比大幅增长454.15% [3] - 主营业务收入构成：住宅销售35.89%，石黄隧道经营权收入及其他18.14%，会议展览15.51%，物业管理15.23%，房屋租赁14.12%，商业及车位销售1.11% [2] - 公司A股上市后累计派现2.85亿元，近三年累计派现2700.07万元 [4] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为5.01万，较上期增加13.50%，人均流通股16836股，较上期减少11.89% [3] - 截至2025年9月30日，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第二大流通股东，持股422.79万股，相比上期减少7.42万股 [4] 公司概况与行业属性 - 公司成立于1992年9月8日，上市于1993年7月12日，主营业务涉及房地产开发及石黄隧道经营、会展经营、房屋租赁、酒店经营等资产经营 [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括西部开发、低价、成渝城市群、小盘、债转股等 [2]

业务板块与项目进展 - 物业管理业务涵盖住宅、商业写字楼、会展场馆及土地管理，服务对象主要为公司自行开发的楼盘 [2] - 江北嘴重庆环球欢乐世界项目目前尚未开工建设，具体方案将根据策划定位、市场及政策情况确定 [3] 财务状况与重大交易 - 2025年半年度营业收入约为1.4亿元，营业利润约为2.4亿元，数据异常主要源于转让重庆朗福置业有限公司1%股权并确认约2.4亿元投资收益 [3] - 石黄隧道每年为公司带来超过5000万元收入，其20年收费经营权将于2026年到期 [3] 战略规划与市场参与 - 为应对石黄隧道经营权到期影响，公司将通过增强市场化经营理念、纵深推进国企改革、实施“开发+运营”战略以提高多元化业务收入 [3] - 公司目前暂未参与重庆市正在推进的163个城中村改造项目 [3]

公司股价与交易表现 - 11月12日公司股价下跌5 15%至5 89元/股 成交额为3 35亿元 换手率为6 60% 总市值为49 70亿元 [1] - 公司主营业务收入构成为住宅销售35 89% 石黄隧道经营权收入及其他18 14% 会议展览15 51% 物业管理15 23% 房屋租赁14 12% 商业及车位销售1 11% [1] 主要流通股东动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A为十大流通股东之一 在三季度减持7 42万股后持有422 79万股 占流通股比例0 5% [2] - 该基金在11月12日因公司股价下跌产生浮亏约135 29万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模为2 02亿元 今年以来收益为10 07% 但近一年亏损6 71% 成立以来亏损38 66% [2] - 该基金经理罗文杰累计任职时间超过12年 现任基金资产总规模为1704 45亿元 任职期间最佳基金回报为151 94% 最差为-47 6% [3]

股价表现与资金流向 - 11月12日盘中报6.06元/股，下跌2.42%，总市值51.13亿元，成交6685.12万元，换手率1.29% [1] - 主力资金净流入145.67万元，其中特大单买入145.70万元（占比2.18%），卖出355.97万元（占比5.32%）；大单买入668.97万元（占比10.01%），卖出313.04万元（占比4.68%） [1] - 今年以来股价累计上涨47.45%，近5个交易日上涨14.77%，近20日上涨10.58%，近60日上涨5.76% [1] - 今年以来7次登上龙虎榜，最近一次为11月10日，龙虎榜净买入-2669.92万元，买入总计1.50亿元（占总成交额14.05%），卖出总计1.76亿元（占总成交额16.55%） [1] 公司基本情况与业务构成 - 公司成立于1992年9月8日，1993年7月12日上市，主营业务包括房地产开发及石黄隧道经营、会展经营、房屋租赁、酒店经营等资产经营 [2] - 主营业务收入构成为：住宅销售35.89%，石黄隧道经营权收入及其他18.14%，会议展览15.51%，物业管理15.23%，房屋租赁14.12%，商业及车位销售1.11% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括成渝城市群、小盘、西部开发、低价、国资改革等 [2] 财务业绩与股东情况 - 2025年1月-9月实现营业收入1.98亿元，同比减少32.82%；归母净利润1.61亿元，同比增长454.15% [2] - 截至9月30日股东户数5.01万，较上期增加13.50%；人均流通股16836股，较上期减少11.89% [2] - A股上市后累计派现2.85亿元，近三年累计派现2700.07万元 [3] 机构持仓 - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第二大流通股东，持股422.79万股，相比上期减少7.42万股 [3]

股价及交易表现 - 渝开发今日股价上涨2.66%，全天换手率为19.47%，成交额达到10.65亿元，日振幅值为15.64% [2] - 近半年该股累计上榜龙虎榜6次，上榜次日股价平均上涨4.74%，上榜后5日股价平均上涨1.37% [2] - 今日该股主力资金净流出1.20亿元，其中特大单净流出1.23亿元，大单资金净流入252.86万元，近5日主力资金净流出600.39万元 [2] 龙虎榜交易数据分析 - 龙虎榜数据显示，机构席位净买入1087.86万元，而营业部席位合计净卖出5376.17万元 [2] - 上榜的前五大买卖营业部合计成交2.56亿元，其中买入成交额为1.06亿元，卖出成交额为1.49亿元，合计净卖出4288.31万元 [2] - 今日上榜营业部中共有4家机构专用席位现身，合计买入金额6094.10万元，卖出金额5006.25万元，净买入1087.86万元 [2] 主要买卖席位详情 - 买一席位为国信证券股份有限公司浙江互联网分公司，买入2937.35万元，卖出701.90万元 [2] - 卖一席位为国联民生证券股份有限公司宁波分公司，买入0.00万元，卖出6180.88万元 [2] - 机构专用席位出现在买二、买三、买五、卖三、卖四、卖五，例如买二机构买入2624.06万元卖出1121.08万元，卖三机构买入1687.45万元卖出1572.04万元 [2]

股票交易异常波动 - 公司股票于2025年11月5日、6日和7日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到20% [1] - 该情况属于股票交易异常波动 [1] 公司经营状况说明 - 公司近期经营情况及内外部经营环境未发生重大变化 [1] - 公司及控股股东不存在应披露而未披露的重大事项 [1] - 股票异常波动期间控股股东重庆城投未买卖公司股票 [1]

股票情况 - 公司股票2025年11月5 - 7日连续三日收盘涨幅偏离值累计达20%，属异常波动[3] - 异常波动期间控股股东未买卖公司股票[4] 信息披露 - 公司前期披露信息无需更正、补充，自查无违反信息公平披露情形[4][9] - 选定《中国证券报》等为信息披露媒体，信息以其披露为准[9] 发行股票 - 公司向特定对象发行股票事宜经多次股东大会审议通过[6] - 2024年8月深交所受理申请文件，2025年将有效期延至2026年7月19日[6]