房地产板块股价表现 - 12月11日，房地产股在昨日盘中集体拉升后重回跌势，截至半日收盘，多只股票出现显著下跌 [1] - 中国武夷跌幅最大，超过7% [1] - 华夏幸福跌超6% [1] - 云南城投、天地源、荣安地产跌超5% [1] - 津滨发展、北辰实业、大龙地产、中天服务、特发服务、新黄浦、栖霞建设、香江控股、深深房A、渝开发跌超4% [1] - 行业龙头万科A跌近3% [1] 重点公司股价与市值数据 - 中国武夷股价下跌7.17%，总市值65.03亿，年初至今涨幅为49.46% [2] - 华夏幸福股价下跌6.39%，总市值97.45亿，年初至今下跌7.43% [2] - 云南城投股价下跌5.45%，总市值39.02亿，年初至今下跌8.99% [2] - 天地源股价下跌5.22%，总市值29.81亿，年初至今上涨10.22% [2] - 荣安地产股价下跌5.08%，总市值59.54亿，年初至今下跌16.14% [2] - 电子城股价下跌4.99%，总市值61.75亿，年初至今上涨26.03% [2] - 津滨发展股价下跌4.45%，总市值38.17亿，年初至今上涨3.39% [2] - 北辰实业股价下跌4.37%，总市值58.92亿，年初至今下跌5.91% [2] - 大龙地产股价下跌4.32%，总市值23.90亿，年初至今上涨20.00% [2] - 中天服务股价下跌4.28%，总市值19.04亿，年初至今上涨29.05% [2] - 特发服务股价下跌4.15%，总市值72.15亿，年初至今下跌11.23% [2] - 新黄浦股价下跌4.13%，总市值37.51亿，年初至今上涨9.97% [2] - 栖霞建设股价下跌4.09%，总市值27.09亿，年初至今上涨10.26% [2] - 香江控股股价下跌4.08%，总市值61.45亿，年初至今下跌1.50% [2] - 深深房A股价下跌4.07%，总市值241亿，年初至今大幅上涨58.03% [2] - 渝开发股价下跌4.06%，总市值43.88亿，年初至今上涨26.52% [2]

市场整体表现 - 2023年12月8日，重庆国企改革板块整体微跌0.03%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.54%，深证成指上涨1.39% [1] - 板块内个股表现分化，在列出的15只股票中，3只上涨，12只下跌 [1][2] - 领涨股为千里科技，上涨1.17%，领跌股为渝三峡A，下跌2.44% [1][2] 个股价格与交易表现 - 千里科技收盘价10.42元，成交量27.52万手，成交额2.89亿元，为板块内成交最活跃的个股之一 [1] - 西南证券收盘价4.52元，上涨0.67%，成交量65.30万手，成交额2.98亿元，是板块内成交量最大的个股 [1] - 川仪股份收盘价23.41元，下跌0.72%，成交额3.57亿元，是板块内成交额最高的个股 [1][2] - 登康口腔收盘价35.37元，为板块内股价最高的个股，但当日下跌0.31%，成交量1.45万手相对较小 [1][2] 板块资金流向 - 当日重庆国企改革板块整体呈现主力与游资净流出，散户净流入的格局，主力资金净流出366.85万元，游资资金净流出473.98万元，散户资金净流入840.84万元 [2] - 千里科技获得主力资金净流入3819.21万元，主力净占比达13.20%，为板块内主力资金流入最多的个股 [3] - 涪陵榨菜获得主力资金净流入2483.84万元，主力净占比13.85%，同时获得游资净流入742.76万元 [3] - 渝三峡A遭遇主力资金净流出1334.30万元，主力净占比为-11.75%，是板块内主力资金流出最多的个股，但其获得了1675.36万元的散户资金净流入 [3] - 登康口腔主力资金净流入343.66万元，但游资净流出883.89万元，散户净流入540.23万元，显示资金面存在分歧 [3]

行业表现 - A股市场地产股出现一度幅度的拉升 [1] - 渝开发股价上涨超过4% [1] - 御银股份、中天服务、世联行、深振业A、光大嘉宝等公司股价跟随上涨 [1]

公司经营情况 - 渝开发在互动平台表示，目前公司经营一切正常 [1] - 公司2025年整体的经营情况，需关注其2025年年度报告 [1]

合同签署概况 - 近十二个月累计签订11份《资产购买协议》，涉及货值共计约6.76亿元 [2] - 11份协议已全部签订完毕，涉及资产为公司开发的贯金和府项目相关产品 [3] 协议财务影响 - 协议预计实现营业收入约6.21亿元，预计对2025年营业收入影响约3.63亿元，对2026年营业收入影响约2.58亿元 [2][14] - 收入确认将根据会计准则在相应会计期间进行，具体利润贡献目前尚无法准确预计 [2][14] 协议主要条款 - 协议约定年内需完成约3.96亿元资产的《商品房买卖合同》网签备案工作，2026年6月20日前完成约2.8亿元资产的网签备案工作 [7] - 购房款最多分三期支付，最晚支付时间为2026年5月30日前 [7] - 乙方需缴纳资产购置总额10%的履约保证金，该保证金可冲抵最后一期购买价款 [8] 交易对手方情况 - 交易对手方为客户一，与公司不存在关联关系 [4] - 客户一依法存续且经营正常，具备良好的资信情况和正常的履约能力 [6] - 近三年（不含2025年）未与客户一发生类似交易 [6] 协议履行安排 - 乙方可以指定第三方与公司签订《商品房买卖合同》并完成资产过户 [10] - 购买方承担相关税费、大修基金等费用，逾期支付将按每日万分之三支付违约金 [11] - 若乙方违约，甲方有权单方解除协议并要求赔偿全部损失，且不退还已收取款项 [12][13] 协议审议程序 - 协议为公司日常产品销售，已依据内部管理制度履行相应审批程序，无需提交董事会审议批准 [16]

公司资产购买协议进展 - 截至公告披露日 公司已完成全部11份《资产购买协议》的签订 [2] - 所涉资产购买协议的总货值共计约6.76亿元 [2] 交易对营业收入的影响 - 该系列资产购买预计将为公司实现营业收入约6.21亿元 [2] - 预计对公司2025年营业收入影响约为3.63亿元 [2] - 预计对公司2026年营业收入影响约为2.58亿元 [2]

公司近期资产销售情况 - 公司在近十二个月内累计签订了11份《资产购买协议》[1] - 相关协议涉及的货值总额约为6.76亿元[1] 收入确认方式与预计收入 - 协议收入需在签订商品房买卖合同、办理交房手续或根据协议约定条件视同客户接收时确认[1] - 预计该系列协议将实现营业收入约6.21亿元[1] 对未来营业收入的影响 - 预计对公司2025年营业收入的影响约为3.63亿元[1] - 预计对公司2026年营业收入的影响约为2.58亿元[1] - 具体的利润贡献目前尚无法准确预计[1]

公司近期资产出售与收入确认 - 公司在近十二个月内累计签订了11份《资产购买协议》[1] - 相关协议涉及的资产总货值约为6.76亿元[1] - 收入确认需满足与购房者签订商品房买卖合同、办理交房手续或满足协议约定的视同接收条件[1] 对未来营业收入的影响 - 预计上述交易将实现营业收入约6.21亿元[1] - 预计对公司2025年营业收入的影响约为3.63亿元[1] - 预计对公司2026年营业收入的影响约为2.58亿元[1] - 具体的利润贡献目前尚无法准确预计[1]

业绩总结 - 近十二个月累计签11份货值约6.76亿元《资产购买协议》[2] - 协议预计实现营收约6.21亿元，2025年约3.63亿元，2026年约2.58亿元[2][11][12] 市场扩张 - 年内需完成约3.96亿元资产网签备案，2026年6月20日前完成约2.8亿元[5] 其他新策略 - 资产购置履约保证金为总额10%，可冲抵最后一期价款[5] - 未按约定付款等情况按每日万分之三付违约金[8][9][10]

核心交易概述 - 渝开发与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（经开土地中心）就一笔历史团购订单尾款达成债权债务重组协议 [1] - 重组方式为经开土地中心以其持有的177套住宅资产（金隅新都会天宸项目，建筑面积19523.79平方米）冲抵所欠团购尾款 [1] - 用于抵债的房产单价为12349.08元/平方米，交易总价约2.411亿元，用以冲抵尾款约2.4099亿元，剩余约10.37万元差价将冲抵物业管理费 [1] 历史团购订单详情 - 该笔订单源于2020年12月，经开土地中心（曾用名：重庆经济技术开发区征地服务中心）团购渝开发南樾天宸项目共1211套住宅，用于定向商品房，实际交易金额约12.58亿元 [2][4] - 团购物业位于重庆茶园—鹿角组团，地块总占地面积约6万平方米，涉及10栋高层建筑 [5] - 1-9号楼拟售建筑面积约11.3万平方米，协议单价为11100元/平方米；10号楼（拟售建筑面积约1.93万平方米）销售存在不确定性，单价待定为10000元/平方米或11100元/平方米 [5] - 购房款采用分期支付，一期已于2021年12月提前半年交付 [6][7] - 二期因机构改革及合同调整，核定实测建筑面积约6.34万平方米，总价款约7.04亿元，截至协议前尚有尾款约2.43亿元未支付 [7][8] 公司近期经营与财务状况 - 公司为区域性小型房企，项目主要集中在重庆市，截至2025年上半年总储备土地计容面积24.15万平方米（权益计容面积约17.82万平方米），在建项目计容面积19.66万平方米 [9] - 2025年第三季度报告显示，公司单季度营业收入为5673万元，同比下降49.1%；归母净利润自去年同期亏损1266万元扩大至亏损3207万元 [9] - 2025年前三季度，公司营业收入为1.98亿元，同比下降32.8%；归母净利润成功扭亏，实现1.61亿元（去年同期亏损4556万元）；扣非归母净利润亏损5683万元，较去年同期亏损7167万元有所收窄；经营现金流净额为6041万元，同比下降68.6% [9] - 第三季度房地产销售收入减少是营收下降主因，但转让朗福公司1%股权带来了良好的投资收益 [9] 交易动因与财务影响 - 选择以物抵债的核心原因是经开土地中心资金较为紧张，公司存在在2025年内无法全额收回2.41亿元尾款的风险 [10] - 若尾款无法收回，公司可能需全额计提坏账准备 [10] - 本次债务重组预计产生债务重组损失约2416万元，因相关债权已计提坏账准备2410万元，故对本期损益影响约为-6万元 [10] - 公司认为此举有利于收回应收账款，减少坏账损失风险，改善财务状况，确保资产安全，并对未来经营成果产生相对积极影响 [10]