收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.36亿元人民币，同比增长99.31%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2676.60万元人民币，同比下降70.52%[18] - 基本每股收益为0.05元/股，同比下降72.22%[18] - 加权平均净资产收益率为1.17%，同比下降3.38个百分点[18] - 扣除非经常性损益的净利润为2531.43万元人民币，同比增长23.74%[18] - 公司2017年上半年实现营业收入14.36亿元，归属于上市公司股东的净利润为2676.6万元，同比下降70.52%[42][43] - 公司基本每股收益0.05元，加权平均净资产收益率1.17%，每股净资产4.47元[42] - 营业收入同比增长99.31%至14.36亿元，主要由于南渝星城、中央公馆、星城13街区项目竣工确认收入[44] - 房地产业务毛利率为21.92%，同比增长29.69个百分点，营业收入同比增长100.52%至14.21亿元[46] - 营业收入为14.36亿元，同比增长99.3%[167] - 净利润为4599.52万元，同比下降67.4%[167] - 归属于母公司净利润为2676.6万元，同比下降70.5%[167] - 基本每股收益为0.05元，同比下降72.2%[168] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长220.52%至11.36亿元，主要因新增项目竣工结转成本且土地成本增幅较大[44] - 营业成本为11.36亿元，同比增长220.5%[167] - 销售费用为1.37亿元，同比增长63.7%[167] - 所得税费用为1494.75万元，同比转正[167] - 支付给职工的现金同比增长69.4%，从2631万元增至4456万元[174] - 支付的各项税费同比下降16.0%，从4.35亿元降至3.66亿元[174] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比大幅增长115.7%，从1.13亿元增至2.43亿元[175] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为14.80亿元人民币，同比增长232.46%[18] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，同比增长232.46%至14.80亿元，主要因预售房款增加及竞拍保证金收回[44] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降62.31%至448.93万元，主要因新增在建工程投入[44] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降125.12%至-5.33亿元，主要因同比贷款减少[44] - 经营活动现金流入为39.47亿元，同比增长88.0%[173] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-11.17亿元大幅改善至14.80亿元[174] - 经营活动现金流入同比大幅增长126.1%，从21.88亿元增至49.46亿元[174] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降6.7%，从27.17亿元降至25.36亿元[174] - 取得借款收到的现金同比大幅下降83.5%，从31.80亿元降至5.24亿元[175] - 偿还债务支付的现金同比下降14.1%，从9.46亿元降至8.13亿元[175] - 期末现金及现金等价物余额为16.54亿元，较期初的7.02亿元增长135.6%[175] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-1.00亿元，主要由于支付了1.00亿元的投资款项[178] 各条业务线表现 - 公司房地产开发业务集中于重庆、青岛、东莞地区，重庆项目布局中央公园及江北嘴核心区域[24] - 公司房地产业务营业收入14.21亿元，营业成本11.09亿元，毛利率21.92%，营业收入同比增长100.52%[41] - 领秀城项目营业收入2.62亿元，毛利率25.56%，营业收入同比增长149.73%[41] - 鲁能星城项目营业收入4.65亿元，毛利率36.61%，但营业收入同比下降23.02%[41] - 南渝星城项目签约面积7.78万平方米，结算面积10.67万平方米，位列各项目前列[39] - 泰山7号项目新增预售面积16.47万平方米，签约面积10.12万平方米，新增供应量最大[39] - 全资子公司重庆鲁能物业向关联方成都鲁能置业提供物业服务，服务费用为人民币554.41万元[127] 各地区表现 - 重庆鲁能开发（集团）有限公司上半年净利润5886.58万元同比下降60.75%[63] - 重庆鲁能物业服务有限公司上半年净利润45.01万元同比增加208.11万元[63] - 东莞鲁能广宇房地产开发有限公司上半年净亏损477.46万元[63] - 青岛鲁能广宇房地产开发有限公司上半年净亏损408.45万元[63] - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司上半年净亏损647.70万元同比改善96.46%[64] - 重庆鲁能开发（集团）总资产186.91亿元净资产27.95亿元[62] - 重庆鲁能物业服务总资产1571.95万元净资产589.38万元[62] 资产和负债变化 - 货币资金较年初增长77.63%[26] - 应收款项较年初降低88.60%[26] - 投资性房地产较年初减少100%[26] - 存货同比增长95.02%至179.72亿元，占总资产比例增长7.42个百分点至86.52%[49] - 短期借款同比增长150.58%至34.83亿元，占总资产比例增长4.84个百分点至16.77%[50] - 公司所有权受限资产价值37.79亿元，其中存货抵押37.13亿元，货币资金受限6548.08万元[52] - 货币资金期末余额为17.19亿元人民币，较期初9.68亿元人民币增长77.6%[156][157] - 存货期末余额为179.72亿元人民币，较期初156.61亿元人民币增长14.7%[156][157] - 其他应收款期末余额为0.86亿元人民币，较期初9.64亿元人民币下降91.1%[156][157] - 预付款项期末余额为0.22亿元人民币，较期初0.02亿元人民币增长1114.3%[156][157] - 公司总资产从183.57亿元增长至207.71亿元，增幅13.2%[158][160] - 流动资产合计从178.42亿元增至201.68亿元，增长13.0%[158] - 短期借款从31.99亿元增至34.83亿元，增长8.9%[158] - 预收款项从41.59亿元大幅增至66.25亿元，增长59.3%[159] - 应付账款从7.82亿元增至13.40亿元，增长71.3%[158] - 长期借款从59.22亿元降至51.48亿元，减少13.1%[159] - 归属于母公司所有者权益从22.98亿元微降至22.94亿元[160] - 母公司货币资金从2304.52万元降至1312.74万元，下降43.0%[162] - 母公司其他应收款从2.09亿元大幅降至1530.12万元，下降92.7%[162] - 母公司未分配利润从3325.67万元转为-457.04万元[164] 销售和项目数据 - 销售备案金额45.67亿元，同比增加80.87%[32] - 备案销售面积55.50万平方米，同比增加34.58%[32] - 结算面积22.47万平方米，同比增加136.28%[32] - 新开工面积107.84万平方米[32] - 2017年上半年公司房地产开发项目总规划建筑面积为755.25万平方米[38] - 截至2017年6月末累计竣工面积为144.17万平方米[38] - 2017年上半年新开工面积为107.84万平方米[38] - 2017年上半年在建面积为326.11万平方米[38] - 截至2017年6月末待开发土地面积为61.11万平方米[38] - 截至2017年6月末待开发建筑面积为284.96万平方米[38] - 所有项目预计总投资金额为4,819,822.52万元[38] - 截至2017年6月末实际发生总投资金额为2,045,591.20万元[38] - 重庆泰山7号项目规划建筑面积最大达151.44万平方米[36] - 青岛鲁能公馆项目规划建筑面积最小为10.00万平方米[38] - 2017年上半年房地产签约总面积55.5万平方米，期末未售面积57.86万平方米，上半年结算面积22.47万平方米[39][40] 融资和担保 - 期末融资总额86.31亿元，融资成本区间4.75%-6%，期限1-3年，其中银行贷款31.19亿元，信托融资19.99亿元，委托贷款35.13亿元[41] - 公司报告期末实际对外担保余额为182,025万元[106] - 公司报告期末对子公司实际担保余额为136,804万元[106] - 公司报告期末实际担保总额为318,829万元，占净资产比例达139.01%[107] - 公司为股东及关联方提供担保余额为182,025万元[107] - 报告期内审批对子公司担保额度合计594,000万元[106] - 报告期末已审批担保额度合计1,073,460万元[107] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为50,000万元，占同类交易金额比例14.23%[92] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为152,600万元，占同类交易金额比例43.44%[92] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为116,360万元，占同类交易金额比例33.12%[92] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为3,000万元，占同类交易金额比例0.85%[92] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为19,350万元，占同类交易金额比例5.51%[94] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持金额为10,000万元，占同类交易金额比例2.85%[94] - 报告期日常关联交易总额为351,310万元[94] - 2016年控股股东鲁能集团提供财务资助总额度不超过28亿元，利率不超过7.5%[94] - 2017年控股股东鲁能集团拟新增财务资助总额度不超过99亿元，利率不超过5.5%[94] - 预计2017年关联交易总金额不超过人民币16.335亿元[94] - 控股子公司重庆鲁能提供财务资助人民币3000万元，年利率4.35%，预计交易金额130.5万元[118] - 公司控股股东提供财务资助暨关联交易[117][119] - 成都鲁能置业向控股子公司重庆鲁能提供财务资助人民币4亿元，期限1年，年利率5.5%[128] - 山东鲁能贵和商贸向全资子公司青岛鲁能广宇提供财务资助人民币4000万元，期限2年，年利率5.5%[128] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目合计145.17万元人民币，主要来自非流动资产处置损益289.03万元[22] - 公司出售巴蜀幼儿园鲁能二园资产交易价格为1053.14万元[59] - 该资产出售贡献净利润216.77万元占净利润总额比例为5.30%[59] - 投资收益为-226.69万元，同比收窄96.5%[167] - 母公司净利润为-706.41万元，同比转亏[169] 管理层讨论和指引 - 公司面临房地产调控政策融资渠道收紧及行业竞争加剧等风险[67][68] - 公司计划半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[72] - 预计2017年度新增关联交易[118] - 预计2017年度为下属公司提供融资担保[118] - 公司预计2017年度新增关联交易[124] - 公司预计2017年度为下属公司提供融资担保[124] 公司治理和股东结构 - 2017年第一次临时股东大会投资者参与比例为22.72%[70] - 2016年度股东大会投资者参与比例为22.56%[70] - 国家电网公司等关联方承诺对2014年1月1日至2016年8月31日期间房地产开发项目违规行为承担赔偿责任[76] - 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司承诺对同期房地产开发项目违规行为承担赔偿责任[76] - 鲁能集团有限公司承诺规范关联交易并保证交易公允性[76] - 鲁能集团有限公司承诺保证上市公司业务独立性和资产独立性[76] - 公司半年度报告未经审计[81] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[84] - 公司董事会确认不存在需说明的非标准审计报告情况[82][83] - 控股股东承诺不占用上市公司资金资产[78] - 控股股东承诺不为关联企业债务违规担保[78] - 标的资产权属清晰无质押抵押等限制情形[78] - 标的资产转让价款已全部付清[78] - 公司及董事高管近五年无刑事处罚及证券市场行政处罚记录[80] - 公司近五年无大额债务违约记录[80] - 信息披露违规时股东股份将申请锁定两个交易日内[78][80] - 报告期末普通股股东总数为41,345名[140] - 公司股份总数保持不变为512,717,581股，无限售条件股份占比100%[135] - 鲁能集团持有1.07亿股普通股，占比7.00%，为公司第一大股东[141] - 中国工商银行－嘉实事件驱动基金持股821.36万股，期内减持69.04万股[141] - 公司前10名股东中7名通过信用账户持股，显示融资交易活跃[142] - 报告期内董事长变更：钟安刚离任，周悦刚接任[149] - 控股股东及实际控制人在报告期内未发生变更[143] - 公司半年度财务报告未经审计[155] - 鲁能集团持有106,771,767股，占总股本51,271.7581万股的20.82%[191] - 2013年鲁能集团通过二级市场增持4,138,837股，持股比例提升至20.82%[193] - 2010年国有股无偿划转使鲁能集团获得10,263.293万股，占总股本20.017%[193] 投资和子公司活动 - 报告期新增股权投资1亿元，设立重庆江津鲁能领秀城开发有限公司，持股比例100%[55] - 全资子公司重庆江津鲁能领秀城开发有限公司注册成立[117] - 全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司注册成立东莞分公司[117] - 全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司注册成立青岛分公司[117] - 公司全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司注册成立青岛分公司[125] - 公司完成工商变更登记并变更营业执照[125] - 公司控股子公司挂牌转让部分资产取得进展[125] - 公司会计政策发生变更[124] - 控股子公司资产转让相关仲裁裁决重庆鲁能承担违约金及仲裁费共计5万元[128] - 公司2017年度纳入合并范围的子公司共6户[194] - 公司本年度合并范围比上年度增加1户[194] 诉讼和仲裁 - 未决诉讼中原告中城建公司主张工程款及利息合计约1.071亿元，另增加水电安装工程款813.08万元[130] - 未决诉讼已进入司法鉴定程序，由重庆海特工程造价咨询有限公司承担鉴定工作[130] 利润分配 - 公司2016年度利润分配方案为每10股派发现金0.6元，合计派发30,763,054.86元[115] - 利润分配金额占归属于上市公司股东净利润的8.91%[115] - 利润分配金额为30,763,054.86元[180] - 公司2016年度利润分配预案公告[123] 重组和关联交易 - 重组标的公司以23,799.94万元收购控股股东持有的山东鲁能朱家峪开发有限公司100%股权[115] - 公司控股股东向全资子公司提供财务资助构成关联交易[125] - 重大资产重组收到中国证监会一次及二次反馈意见通知书[119][122] - 公司申请中止重大资产重组审查[123] 会计政策和报表基础 - 公司财务报表编制遵循企业会计准则和证监会第15号披露规定[195][198] - 公司会计核算以权责发生制为基础[195] - 公司财务报表均以历史成本为计量基础[195] - 公司自报告期末起12个月具有持续经营能力[196] - 公司主要从事房地产开发和销售业务[197] - 公司会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[199] - 公司以12个月作为一个营业周期[200] - 公司资产和负债的流动性划分以12个月营业周期为标准[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入39.33亿元同比增长172.42%[17] - 归属于上市公司股东的净利润3.45亿元同比增长142.54%[17] - 公司2016年营业收入39.33亿元，利润总额5.82亿元，归属于上市公司股东的净利润3.45亿元，较上年增加2.03亿元，同比增加142.96%[44] - 公司基本每股收益0.67元，较上年增加0.39元，同比增加139.29%[44] - 加权平均净资产收益率16.25%同比提升8.68个百分点[17] - 公司2016年营业收入为393,277.16万元，同比增长172.42%[67][69] - 公司2016年归属于母公司股东的净利润为34,529.96万元，同比增长142.54%[68] - 公司营业收入同比大幅增长172.42%至39.33亿元[74] - 净利润5.37亿元与经营活动现金流量净额-66.49亿元存在重大差异，主因土地获取及开发投入增加导致非损益性现金支出较大[93] - 2016年母公司净利润为4,568,101.34元[122] - 2015年母公司净利润为-8,809,027.14元[121] - 2014年母公司净利润为21,558,359.78元[123] 成本和费用（同比环比） - 公司2016年营业成本为263,407.69万元，同比增长280.20%[69] - 房地产营业成本同比激增275.53%至25.99亿元[76][81] - 销售费用同比增长82.30%至2.28亿元[91] - 公司2016年所得税减免10,875.71万元，同比增长336.56%[68] 业务线表现 - 房地产业务收入同比增长170.91%至39.07亿元，占总收入比重99.35%[74][76] - 商品房销售毛利率同比下降18.53个百分点至33.49%[76][77] - 公司房地产业务毛利率为33.49%，但同比下降18.53个百分点[64] - 销售量同比增长166.38%至106.26万平方米[78] - 结算面积同比飙升192.37%至56.31万平方米[78] - 公司销售备案金额68.20亿元，较上年增加44.04亿元，同比增加182.28%；备案销售面积106.27万平米，较上年增加66.38万平米，同比增加166.41%[44] - 公司新开工面积182.79万平米，较上年增加53.43万平米，同比增加41.30%；竣工面积61.70万平米，较上年增加45.59万平米，同比增加282.99%[44] - 公司累计新增土地使用权面积58.81万平米，可建建筑面积204.47万平米[44] - 公司新增预售面积118.97万平方米，年末未售面积47.01万平方米，结算面积56.31万平方米[56] - 重庆鲁能2016年销售备案金额46.31亿元，备案面积66.99万平方米[56] - 重庆鲁能英大2016年销售备案金额21.89亿元，备案面积39.28万平方米[56] - 重庆鲁能和重庆鲁能英大2016年销售备案金额合计68.20亿元，备案面积106.27万平方米[55][56] - 重庆鲁能及重庆鲁能英大2016年新开工项目182.79万平方米，续建项目97.23万平方米，竣工项目61.70万平方米[55] - 重庆星城13街区项目2016年新增预售面积18.94万平方米，总预售面积达22.45万平方米[60] - 重庆南渝星城项目2016年签约面积8.76万平方米，占当年总预售面积12.36万平方米的70.87%[60] - 重庆鲁能城项目2016年新增预售面积12.44万平方米，签约面积7.08万平方米[60] - 重庆中央公馆项目2016年结算面积11.15万平方米，签约面积11.06万平方米[60] - 重庆九龙花园项目2016年新增预售面积9.84万平方米，签约面积9.07万平方米[60] - 重庆星城六街区项目2016年结算面积21.33万平方米，签约面积1.65万平方米[60] - 控股子公司重庆鲁能开发总资产164.22亿元，净资产27.36亿元，营业收入39.27亿元，净利润5.32亿元[110] - 重庆鲁能开发2016年净利润5.32亿元较上年增长88.05%[110] - 参股公司宜宾鲁能开发总资产78.74亿元，净资产7.17亿元，营业收入14.50亿元，净亏损0.98亿元[110] - 宜宾鲁能开发2016年净亏损0.98亿元较上年降低887.54%，因子公司计提存货跌价准备1.83亿元[111] - 公司出售鲁能星城五街区幼儿园房产交易价格为人民币1,215万元，贡献净利润207.49万元，占净利润总额0.39%[108] - 公司出售鲁能星城一街区幼儿园房产交易价格为人民币620.57万元，贡献净利润13.43万元，占净利润总额0.02%[108] 地区表现 - 重庆市商品房成交面积2839万平方米同比增长21.48%[31] - 重庆市商品房成交均价7179元/平方米同比上涨2.92%[31] - 重庆市商品房库存去化周期约9.5个月[31] - 2016年青岛市商品房成交面积2180万平方米，同比上涨56.38%[34] - 2016年青岛市商品房成交建面均价9485元/平方米，同比上涨3.90%[34] - 2016年青岛市商品房供应面积1736万平方米，同比上涨12.51%[34] - 2016年东莞市商品房成交建面均价13708元/平方米，同比增加37.46%[35] - 2016年东莞市商品房成交面积1077.95万平方米，同比下跌2.72%[35] - 2016年重庆市商品房成交金额排名中公司（重庆鲁能和重庆鲁能英大）排名第4位，成交金额68.20亿元[37] - 2016年青岛市商品房库存量2492万平方米，去化周期降至约13.7个月[32] - 2016年东莞市商品房库存量770万平方米，库存去化周期约8.6个月[35] - 公司2016年先后取得重庆九龙坡区、江北区、北碚组团、江津区及青岛即墨、东莞茶山镇地块使用权[44] - 重庆鲁能2016年新增土地面积37.73万平方米，可建总计容建筑面积158.75万平方米[52][53] - 重庆江津鲁能2016年新增土地面积13.44万平方米，可建总计容建筑面积26.88万平方米[52][53] - 青岛鲁能广宇2016年新增土地面积4.69万平方米，可建总计容建筑面积7.03万平方米[53] - 东莞鲁能广宇2016年新增土地面积2.95万平方米，可建总计容建筑面积11.81万平方米[54][57] - 青岛即墨蓝色新区项目规划建筑面积4.69万平方米，可售面积7.03万平方米[59] - 重庆地区2017年新规要求抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押融资[48] - 重庆鲁能等项目销售节奏较快，主要使用土地使用权而非在建工程或房产进行抵押担保[50] 管理层讨论和指引 - 公司2017年计划开工面积约282.70万平米[66] - 公司2017年计划开工面积282.7万平方米[114] - 房地产行业受宏观调控政策影响，2017年调控不会放松[114] - 政府工作报告将全年经济增速定在6.5%左右，保障房地产市场平稳健康发展[112] - 热点城市房价若继续攀升，中央和地方可能加大调控力度[114] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额为-66.49亿元同比下降154.31%[17] - 公司2016年经营活动现金流量净额为-664,933.96万元，同比下降154.31%[69][72] - 公司2016年筹资活动现金流量净额为639,465.39万元，同比增长195.04%[72] - 经营活动现金流量净额为负66.49亿元，同比恶化154.31%[91] - 经营活动现金流入同比大幅增加433.23%，主要因售房款收入增加[92][93] - 投资活动现金流入同比暴跌97.46%至1835.67万元，主因上年存在委托贷款收回而本年无此事项[92][93] - 筹资活动现金流入同比激增326.89%至110.56亿元，主要来自新增银行贷款[92][93] - 筹资活动现金流出同比暴涨1003.06%至46.62亿元，主因偿还债务及偿付利息增加[92][93] - 现金及现金等价物净增加额同比下降187.11%至-2.38亿元[92] - 公司期末融资总额为912,019万元，融资成本区间为4.75%~6.0%[67] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款5亿元，利率6%，占同类交易金额比例15.63%[150] - 鲁能集团提供委托贷款15.35亿元，利率4.785%，占同类交易金额比例47.99%[150] - 鲁能集团提供委托贷款11.636亿元，利率4.785%，占同类交易金额比例36.38%[150] - 关联交易总额31.986亿元，均在获批额度内[150] - 子公司支付鲁能集团财务资助利息1.2129亿元[150] - 公司控股股东对公司全资子公司提供财务资助[178] 资产和存货 - 总资产183.57亿元同比增长129.61%[17] - 公司总资产183.57亿元，较上年增长103.62亿元，同比增长129.61%；归属于上市公司股东的所有者权益22.98亿元，较上年增长3.46亿元，同比增长17.72%[44] - 每股净资产4.48元，较上年增长0.67元，同比增长17.59%[44] - 公司存货增加91.51亿元，增幅140.56%，主要因支付新获取项目土地款及建安成本增加[38] - 存货同比增长140.56%至156.61亿元[78] - 存货同比增长至156.61亿元，占总资产比例85.31%，主因支付新地块土地款及开发成本增加[97] - 公司应收款项增加9.26亿元，增幅2285.73%，主要因新增土地竞拍保证金[38] - 公司2016年总资产达1,835,662.11万元，同比增长129.61%[67][69] - 公司房地产项目总规划建筑面积为196.63万平方米，总可售面积为674.67万平方米[59] - 公司房地产项目总预计总投资额为3,777,984.53万元，总已完成投资1,445,524.53万元[59] - 报告期投资额5.7亿元，较上年同期500万元暴涨11,300%[99] - 长期借款同比大幅增加至59.22亿元，占总资产比例32.26%，增幅18.40个百分点[97] 公司治理和股东信息 - 公司控股股东于2012年7月由山东鲁能集团有限公司更名为鲁能集团有限公司[14] - 公司2010年第一大股东变更为山东鲁能集团有限公司，持股20.017%[14] - 公司控股股东性质为中央国有控股[191] - 公司实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会[192] - 报告期公司控股股东及实际控制人均未发生变更[191][192] - 报告期末普通股股东总数39,276户[188] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数37,491户[188] - 鲁能集团有限公司持股106,771,767股，占总股本20.82%[188] - 中国工商银行股份有限公司－嘉实事件驱动股票型证券投资基金持股8,724,711股，占总股本1.70%[188] - 罗瑞云持股8,435,546股，占总股本1.65%[188] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股，占总股本1.43%[188] - 全国社保基金六零四组合持股6,615,900股，占总股本1.29%[188] - 中国工商银行股份有限公司－南方大数据100指数证券投资基金持股6,018,000股，占总股本1.17%[188] - 王雪梅持股5,105,291股，占总股本1.00%[189] - 汪向东持股4,960,500股，占总股本0.97%[189] - 控股股东鲁能集团有限公司持有交通银行A股股份44,600万股[191] - 控股股东鲁能集团有限公司持有建设银行H股股份23,000万股[191] - 公司董事、监事及高级管理人员期初持股总数14,200股[198] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数14,200股[198] - 董事曲勇持有公司股份14,200股且报告期内无变动[198] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员无股份增持[198] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员无股份减持[198] - 公司大股东及董监高承诺2015年7月11日起6个月内不通过二级市场减持股份[134] - 鲁能集团有限公司承诺若因信息披露违规被立案调查将暂停转让股份并申请锁定[132] - 公司董事、监事及高级管理人员承诺若因信息披露违规被立案调查将暂停转让股份[132] - 公司及关联方最近五年未受过刑事处罚或证券市场行政处罚[132][134] 关联交易和担保 - 为关联方鲁能集团提供担保5.109亿元，担保期2年[159] - 为鲁能集团提供担保13.1亿元（总额度19.65亿元），担保期2年[159] - 报告期内审批对外担保额度合计247,590万元[160] - 报告期内实际对外担保发生额合计182,090万元[160] - 报告期末实际对外担保余额合计182,090万元[160] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计141,481万元[160] - 报告期末对子公司实际担保余额合计158,288万元[160] - 报告期末实际担保总额340,378万元占公司净资产比例148.15%[160] - 为资产负债率超70%对象提供担保余额158,288万元[160] - 担保总额超过净资产50%部分金额225,498万元[160] - 公司为控股子公司提供融资担保[175] - 公司为控股股东向控股子公司融资担保提供反担保[175] 重大事项和承诺 - 公司于2016年4月13日停牌正式启动重大资产重组工作，并于12月2日向证监会报送重组申请材料[46][47] - 公司股票因重大资产重组于2016年4月13日起停牌[168] - 中国证监会于2016年12月14日受理公司发行股份购买资产申请[171] - 鲁能集团承诺对2014年1月1日至2016年8月31日期间拟购买资产的房地产开发项目若存在土地闲置、炒地等违法违规行为导致损失将承担赔偿责任[128] - 乌鲁木齐世纪恒美承诺对同期拟购买资产的房地产开发项目若因违法违规行为受处罚导致损失将承担赔偿责任[128] - 鲁能集团承诺规范关联交易并保证公允性 严格履行回避表决及信息披露义务[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司业务独立 拥有独立经营资产和人员 减少干预[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司资产独立 不占用资金资产 不违规担保[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司财务独立 建立独立核算体系和银行账户[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司人员独立 高管专职工作不在关联方兼职[128] - 鲁能集团承诺保证上市公司机构独立 完善法人治理结构[128] - 鲁能集团和世纪恒美承诺标的资产权属清晰无纠纷 无质押抵押等限制情形[128] - 鲁能集团和世纪恒美承诺为重大资产重组提供信息真实准确完整 承担法律责任[128] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[136] 子公司和投资 - 公司设立两家全资房地产子公司，总投资5.7亿元，持股比例均为100%[101] - 公司新增投资设立青岛鲁能广宇房地产开发有限公司注册资本1亿元[139] - 公司新增投资设立东莞鲁能广宇房地产开发有限公司注册资本4.7亿元[139] - 全资子公司青岛鲁能广宇注册资本1亿元，总资产2.126亿元[141] - 全资子公司东莞鲁能广宇注册资本4.7亿元，总资产15.294亿元[141] - 公司全资子公司重庆鲁能物业在四川省宜宾市和成都市设立分公司[178] 分红和分配 - 公司2016年总股本为512,717,581股，拟每10股派发现金红利0.60元（含税）[4] - 2016年可供股东分配利润为33,256,705.61元[122] - 2016年现金分红总额30,763,054.86元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的8.91%[126] - 2016年拟每10股派发现金股利0.6元（含税）[122] - 2015年可供股东分配利润为29,145,414.40元[121] - 2015年现金分红金额为0元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[126] - 2014年可供股东分配利润为37,954,441.54元[123] - 2014年现金分红金额为0元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[126] 诉讼和仲裁 - 公司控股子公司重庆鲁能英大被中城建公司起诉要求支付工程款10713.2122万元及利息[180] - 公司控股子公司重庆鲁能英大反诉中城建公司要求支付违约金699.79万元[180] - 公司控股子公司重庆鲁能涉及仲裁请求延迟履约金和房屋租金

收入和利润（同比） - 营业收入为1.70亿元，同比下降64.02%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为-7030.53万元，同比下降212.50%[11] - 加权平均净资产收益率为-3.11%，同比下降6.26个百分点[11] - 基本每股收益为-0.14元/股，同比下降216.67%[11] 成本和费用（同比） - 税金及附加758.79万元，同比减少90.32%[19] - 销售费用10,195.63万元，同比增加254.87%[19] - 财务费用-69.51万元，同比增加46.50%[19] - 所得税费用5.09万元，同比减少99.86%[19] 经营活动现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为9.10亿元，同比上升174.31%[11] - 销售商品提供劳务收到现金143,516.63万元，同比增加79.66%[19] - 收到其他经营活动现金108,348.02万元，同比增加860.95%[19] - 购买商品接受劳务支付现金106,598.47万元，同比减少42.38%[20] - 支付职工现金2,016.49万元，同比增加63.96%[21] 资产和负债关键项目变化（期初与期末比较） - 货币资金期末为14.39亿元，较年初增加48.72%[18] - 预收账款期末为54.21亿元，较年初增加30.35%[18] - 其他应收款期末为8454.15万元，较年初减少91.23%[18] - 预付账款期末为1845.72万元，较年初增加907.45%[18] - 其他流动资产期末为3.77亿元，较年初增加52.69%[18] 其他财务数据（同比） - 营业外收入36.59万元，同比增加57.75%[19] - 营业外支出30.62万元，同比增加390.93%[19] 诉讼事项 - 涉及工程欠款诉讼金额为584.88万元人民币[27] - 诉讼原告于2017年3月7日申请撤销对重庆鲁能英大的起诉[27] - 法院截至报告期末未对撤诉申请作出裁定[27] 子公司和业务设立 - 全资子公司重庆江津鲁能领秀城开发有限公司于2017年2月8日注册成立[28] - 重庆鲁能物业服务有限公司东莞分公司于2017年3月21日完成工商注册[28] 承诺与赔偿责任 - 国家电网公司等承诺方对2014年1月1日至2016年8月31日期间房地产开发项目合规性承担赔偿责任[30] - 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司对重庆鲁能英大置业有限公司同期项目合规性承担赔偿责任[30] - 鲁能集团承诺规范关联交易并承担违规赔偿责任（2016年7月5日生效）[30] - 鲁能集团保证上市公司业务独立性及经营自主权（2016年7月5日生效）[30] 公司独立性和治理 - 公司保证资产独立，拥有与经营相关的完整业务体系和资产，防止资金及资产被违法违规占用[32] - 公司保证财务独立，建立独立财务部门、核算体系和银行账户，财务人员不兼职，依法独立纳税[32] - 公司保证人员独立，生产经营和行政管理完全独立，高级管理人员专职工作且不兼任除董事、监事外的职务[32] - 公司保证机构独立，建立健全法人治理结构，股东大会、董事会等依法律和章程独立行使职权[32] 资产重组和权属 - 发行股份购买资产并募集配套资金报告书于2017年1月24日修订披露[28] - 公司合法持有标的资产，出资合法合规，转让价款已依约付清[32] - 标的资产权属清晰，无信托持股、委托持股或其他权属纠纷[32] - 标的资产无质押、抵押、担保或第三方权益限制，也无冻结、查封、拍卖情形[32] - 公司依法拥有标的资产的占有、使用、收益及处分权，股权过户无法律障碍[32] 信息披露和法律承诺 - 公司保证为重大资产重组所提供信息真实、准确、完整，承担法律责任[32] - 如因信息问题被立案调查，公司在调查结论前不转让股份并申请锁定[32] - 公司及董事、监事、高级管理人员承诺锁定股份用于投资者赔偿安排[34] - 公司及实际控制人最近五年未受刑事处罚或证券市场行政处罚[34] - 公司最近五年不存在未按期偿还大额债务或未履行承诺情况[34] - 公司符合非公开发行股份发行对象资格条件[34] 经营和投资活动披露 - 公司2017年第一季度报告未提供1-6月经营业绩预计[35] - 公司报告期不存在证券投资活动[36] - 公司报告期不存在衍生品投资活动[37] - 公司报告期未发生接待调研沟通采访活动[38] - 公司报告期无违规对外担保情况[39] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[40]

收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为18.05亿元人民币，同比增长74.74%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2.51亿元人民币，同比增长96.66%[8] - 营业收入为18.05亿元，比上年同期增加74.74%[18] - 归属于母公司股东的净利润为2.51亿元，比上年同期增加96.66%[20] - 加权平均净资产收益率为12.07%，同比上升6.27个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 销售费用为1.31亿元，比上年同期增加266.05%[18] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-37.40亿元人民币，同比下降94.76%[8] - 销售商品提供劳务收到的现金为37.52亿元，比上年同期增加219.93%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-37.4亿元，比上年同期减少94.76%[21] - 购买商品接受劳务支付的现金为65.91亿元，比上年同期增加142.35%[21] - 取得借款收到的现金为60.3亿元，比上年同期增加415.38%[22] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为1.75亿元，比上年同期增加6822%[22] 资产和负债项目变动 - 预收账款为39.85亿元人民币，较年初增长97.49%，主要因新增项目销售房款收入[16] - 存货为127.99亿元人民币，较年初增长96.59%，主要因项目建设投入及新增土地成本[16] - 预付款项为1434.27万元人民币，较年初增长5592.02%，主要因预付电力燃气工程款[16] - 其他应收款为3.12亿元人民币，较年初增长676.10%，主要因缴纳土地竞拍保证金[16] - 投资性房地产为689.70万元人民币，较年初减少65.66%，主要因处置两处投资性房地产[16] - 应付利息期末为1837万元，比年初增加552.54%[17] - 长期借款期末为54.72亿元，比年初增加393.85%[17] 关联交易和财务资助 - 控股股东鲁能集团提供39000万元财务资助，年化资金占用费7%，已于2016年9月30日归还[33][34] - 控股股东鲁能集团提供100000万元财务资助，年化资金占用费7%，其中80000万元展期至2017年7月29日[34][35] - 重庆鲁能开发集团截至报告期末已归还展期财务资助44000万元，剩余36000万元[35] - 2016年度预计为关联方提供财务资助总额度不超过28亿元，利率不超过7.5%[34][35] 融资和担保活动 - 重庆鲁能开发集团通过"鲁能泰山7号"项目融资17.2亿元，年利率5.30%，期限3年[37] - 公司按65.5%持股比例为重庆鲁能开发集团提供11.266亿元贷款担保[37] - 鲁能集团按34.5%持股比例为重庆鲁能开发集团提供5.934亿元贷款担保[37] - 2016年度预计为重庆鲁能开发集团提供融资担保额度不超过13.1亿元[37] - 重庆鲁能开发集团获得2.2亿元土地前端借款，年利率5.6%，期限3年[38] - 公司按65.5%持股比例为重庆鲁能提供1.441亿元贷款担保[38] - 鲁能集团按34.5%持股比例为重庆鲁能提供0.759亿元贷款担保[38] - 公司2016年度为重庆鲁能提供不超过13.1亿元融资担保额度[39] - 重庆鲁能向农业银行申请7.8亿元贷款，年利率6%，期限3年[41] - 公司按65.5%股比为鲁能集团提供5.109亿元反担保[41] - 重庆鲁能获中信银行8亿元授信额度，利率基准上浮10%[41] - 公司为重庆鲁能提供5.24亿元中信银行贷款担保[41] - 鲁能集团为重庆鲁能提供2.76亿元中信银行贷款担保[41] 资产处置交易 - 重庆鲁能开发集团以1215万元出售鲁能星城五街区幼儿园房产，高于挂牌价1070万元[30] - 重庆鲁能开发集团以651.6万元出售巴蜀幼儿园鲁能一园房产，与挂牌价一致[30] 公司治理和承诺事项 - 鲁能集团承诺规范关联交易并保证公允性于2016年07月05日生效且长期有效[43] - 鲁能集团承诺保证上市公司业务资产财务人员及机构独立性于2016年07月05日生效且长期有效[44] - 公司全体董监高及关联方承诺重大资产重组信息真实准确完整于2016年07月05日生效且长期有效[44] - 鲁能集团及世纪恒美承诺标的资产权属清晰无质押抵押等权利限制于2016年07月05日生效且长期有效[44] - 公司及关联方确认最近五年无违法行为具备股东资格于2016年07月05日生效且长期有效[45] - 所有承诺均处于履行中状态且按时履行[45] 经营和投资状况 - 公司预计2016年度经营业绩无重大变动警示[46] - 公司报告期不存在证券投资[46] - 公司报告期不存在衍生品投资[47] - 公司于2016年07月19日在深圳证券交易所召开重组媒体说明会详细介绍重大资产重组方案[48] - 公司报告期无违规对外担保情况[49] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用[50]

收入和利润（同比） - 营业收入为7.206亿元人民币，同比增长7.06%[20] - 公司实现营业收入7.21亿元，较上年同期增长7.06%[30] - 营业收入708,417,320.13元，同比增长5.32%[41] - 营业总收入从去年同期673,100,572.23元增至720,636,101.82元，增长7.1%[132] - 营业收入同比增长108.8%至7.30亿元[134] - 归属于上市公司股东的净利润为9080.54万元人民币，同比增长2.39%[20] - 归属于上市公司股东的净利润0.91亿元，较上年同期增长2.39%[29] - 净利润从去年同期155,283,894.33元降至141,120,478.49元，下降9.1%[132] - 净利润由亏损1,824万元转为盈利815万元[134] - 基本每股收益为0.18元/股，同比增长5.88%[20] - 基本每股收益从去年同期0.17元增至0.18元，增长5.9%[133] - 加权平均净资产收益率为4.55%，同比下降0.23个百分点[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2045.75万元人民币，同比下降70.98%[20] 成本和费用（同比） - 营业成本346,964,618.89元，同比增长16.71%[41] - 营业成本从去年同期297,685,609.81元增至354,412,929.85元，增长19.1%[132] - 毛利率51.02%，同比下降4.78个百分点[41] - 销售费用同比增加6950.68万元，增幅达498.88%[29][38] - 销售费用从去年同期13,932,446.26元激增至83,439,274.65元，增长499%[132] - 所得税费用同比减少1.02亿元，降幅275.32%[29][38] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.17亿元人民币，同比下降65.75%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.17亿元，同比下降65.75%[38] - 经营活动现金流出大幅增加至33.05亿元[138] - 销售商品收到现金20.99亿元[136] - 购买商品支付现金27.17亿元[136] - 支付职工现金2,630.55万元[138] - 投资活动产生的现金流量净额为-7412.04万元[142] - 筹资活动产生的现金流量净额为-450万元[142] - 筹资活动现金净流入21.21亿元[139] - 取得借款收到现金31.80亿元[138] - 期末现金余额达19.56亿元[139] - 期末现金及现金等价物余额为2060.32万元[142] - 期初现金及现金等价物余额为1.03亿元[142] - 货币资金期末余额为19.65亿元人民币，较期初9.49亿元人民币增长107.1%[122] - 货币资金从期初102,622,024.92元降至期末20,603,178.35元，下降79.9%[127] 资产和负债状况 - 总资产为116.55亿元人民币，较上年度末增长45.79%[20] - 公司总资产116.55亿元，较上年末增长45.79%[30] - 资产总计期末余额为116.55亿元人民币，较期初79.95亿元人民币增长45.8%[122] - 公司总资产从期初79,945,923,142.00元增长至期末116,551,295,453.60元，增幅45.8%[125] - 归属于上市公司股东的净资产为20.43亿元人民币，较上年度末增长4.65%[20] - 所有者权益合计从期初2,741,645,827.23元增至期末2,882,773,226.35元，增长5.1%[125] - 归属于母公司所有者权益从期初1,952,298,936.13元增至期末2,043,111,260.60元，增长4.6%[125] - 归属于母公司所有者权益合计为27.42亿元[145] - 期末所有者权益合计为28.83亿元[146] - 公司期末所有者权益合计为26.54亿元，其中归属于母公司所有者权益为17.32亿元，少数股东权益为7.55亿元[149] - 母公司期末所有者权益为7.04亿元，较期初增长1.2%（期初为6.96亿元）[150] - 资产负债率75.27%，扣除预收账款后的资产负债率为65.05%[30] - 存货期末余额为92.19亿元人民币，较期初65.10亿元人民币增长41.6%[122] - 预收款项期末余额为34.07亿元人民币，较期初20.18亿元人民币增长68.8%[124] - 短期借款期末余额为13.90亿元人民币，较期初10.90亿元人民币增长27.5%[123] - 长期借款期末余额为30.42亿元人民币，较期初11.08亿元人民币增长174.5%[124] - 其他应收款从期初348,351.70元激增至期末80,266,455.20元，增长230倍[127] 业务线表现 - 公司住宅类项目结算面积9.51万平米，结算收入7.08亿元[32] - 公司控股子公司整体实现签约销售面积41.24万平方米，销售金额25.25亿元[28] - 主要子公司重庆鲁能开发总资产11,697,026,951.52元，净利润149,966,783.35元[54] - 参股公司宜宾鲁能开发净亏损183,029,444.44元[54] - 物业管理子公司重庆鲁能物业服务净亏损1,631,020.59元[54] - 公司主要从事房地产开发销售及物业管理业务[156] 关联交易和担保 - 关联方鲁能集团提供委托贷款金额10亿元[70] - 该委托贷款利率为7%[70] - 该委托贷款占同类交易金额比例为71.94%[70] - 关联方鲁能集团提供另一笔委托贷款金额3.9亿元[70] - 该笔委托贷款占同类交易金额比例为28.06%[70] - 两笔关联委托贷款合计金额为13.9亿元[70] - 公司对外担保总额为123,140万元，占净资产比例60.27%[82] - 对关联方鲁能集团担保金额51,090万元[81][82] - 对子公司重庆鲁能实际担保余额72,050万元[81][82] - 报告期内审批担保额度合计103,490万元[82] - 报告期末已审批担保额度合计155,890万元[82] - 资产负债率超70%被担保对象债务担保金额72,050万元[82] - 担保总额超过净资产50%部分金额20,984万元[82] - 为重庆鲁能提供新增融资担保额度13.10亿元[92] - 公司按持股比例为重庆鲁能提供13.1亿元贷款担保，鲁能集团提供6.9亿元担保[93] - 公司为鲁能集团提供反担保5.109亿元，对应持有重庆鲁能65.5%股比[93] - 鲁能集团向重庆鲁能及重庆鲁能英大提供不超过28亿元财务资助，利率不超过7.5%[95] - 公司报告期无违规对外担保情况[83] 投资和资产处置 - 控股子公司重庆鲁能以4.45亿元取得重庆九龙坡区36388平方米土地使用权[29] - 重庆鲁能土地购置合同金额44,500万元[84] - 公司报告期无对外投资及证券投资[44][46] - 公司报告期不存在委托理财及衍生品投资[48][49] - 公司报告期无募集资金使用情况[53] - 公司出售鲁能星城五街区幼儿园房产交易价格为1215万元[66] - 该资产出售为上市公司贡献净利润444万元[66] - 该资产出售增加公司2016年度营业收入1215万元[66] - 该资产出售增加公司2016年度利润总额444万元[66] - 委托贷款总额58,000万元，利率介于4.35%-6.15%[51][52] - 公司委托贷款展期1年，执行三到五年期贷款基准利率4.75%[96] - 投资收益达1,536.55万元[134] 公司治理和股权结构 - 公司股份总数保持稳定，为512,717,581股，无限售条件股份占比100%[106] - 报告期末普通股股东总数为35,830名[108] - 第一大股东鲁能集团有限公司持股106,771,767股，占比20.82%[109] - 鲁能集团持有公司106,771,767股普通股，占总股本比例20.8%[110] - 中华联合财产保险持股11,679,929股，占比2.28%[109] - 中华联合财险持有公司11,679,929股普通股，占总股本比例2.3%[110] - 股东罗瑞云持股7,887,073股，占比1.54%，报告期内增持3,775,279股[109] - 全国社保基金六零四组合持股7,244,300股，占比1.41%，报告期内增持4,381,200股[109] - 呼图壁县天山气流纺有限公司持股5,160,000股，占比1.01%，报告期内增持2,700,000股[109] - 股东汪向东持股4,960,500股，占比0.97%，报告期内增持2,220,500股[109] - 华商大盘量化精选基金持股4,156,235股，占比0.81%，报告期内减持49,700股[109] - 公司前10名股东中4名通过信用账户持股，合计持股19,777,791股[110] - 公司报告期内发生重大管理层变动，包括董事长、总经理等6个职位变更[117] - 公司注册信息于2016年2月2日发生变更[17] - 公司拟发行股份收购鲁能集团持有的重庆鲁能34.5%股权等资产[97] - 公司股票因重大资产重组于2016年4月13日起停牌[97] - 公司持有重庆鲁能开发集团65.5%股权，鲁能集团持有34.5%股权[93] - 公司累计发行股本总数为512,717,581股[156] - 公司注册资本为人民币512,717,581元[156] - 公司于1993年首次公开发行人民币普通股33,400,000股[155] - 2009年国有股权无偿划转涉及102,635,930股股份[155] - 2016年上半年纳入合并范围的子公司共3户[156] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中税收返还、减免金额为1.073亿元人民币[24] - 公司综合收益总额为1.55亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益总额为8868.84万元，少数股东的综合收益总额为6659.5万元[149] - 母公司综合收益总额为815.02万元，较上年同期增长144.7%（上年同期为-1824.07万元）[150][152] - 母公司上年期末未分配利润为1971.37万元，较本期末低47.1%[154] - 未分配利润增加9080.54万元[145] - 少数股东权益增加5031.51万元[145] - 资本公积增加6.92万元[145] - 母公司资本公积增加212.45元，主要来自其他权益工具持有者投入[150] - 母公司未分配利润期末余额为3729.56万元，较期初增长28.1%（期初为2914.54万元）[150] - 公司母公司报表2015年度亏损880.9万元[96] - 公司盈余公积保持稳定为6747.99万元，未发生变动[149][150][154] - 公司确认不存在未到期或未能兑付的公开发行公司债券[103] 会计政策和合并范围 - 公司营业周期确定为12个月[162] - 公司财务报表编制遵循企业会计准则及证监会披露规定[157][160] - 公司以人民币为记账本位币[163] - 公司自报告期末起12个月具备持续经营能力[158] - 购买日前持有股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[167] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，包括公司及全部子公司[168] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并财务报表期初数和对比数[169] - 子公司非控股股东权益及损益作为少数股东权益及损益单独列示[170] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[170] - 多次交易分步处置子公司股权需判断是否属于一揽子交易[171] - 现金及现金等价物包括三个月内到期的流动性强的投资[174] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[175] - 金融资产和金融负债初始确认以公允价值计量[176] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融工具相关交易费用直接计入损益[176] - 金融资产公允价值确定方法包括活跃市场报价和估值技术[177] - 交易性金融资产以公允价值计量且变动计入当期损益[178] - 持有至到期投资按摊余成本计量采用实际利率法[179] - 贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量[179] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[181] - 金融资产减值测试对单项金额重大资产单独进行[182] - 可供出售权益工具公允价值下跌超20%视为严重下跌[182] - 可供出售金融资产减值损失可转回至其他综合收益[183] - 金融资产终止确认条件包括现金流量合同权利终止[183] - 金融资产转移损益按账面价值与对价差额计入当期损益[184] - 单项金额重大的应收款项标准为年末余额10%以上[190] - 账龄1年以内应收款项坏账准备计提比例为5.00%[192] - 账龄1-2年应收款项坏账准备计提比例为10.00%[192] - 账龄2-3年应收款项坏账准备计提比例为50.00%[192] - 账龄3-4年应收款项坏账准备计提比例为80.00%[192] - 账龄4-5年应收款项坏账准备计提比例为90.00%[192] - 账龄5年以上应收款项坏账准备计提比例为100.00%[192] - 备用金和关联方往来的应收款项坏账准备计提比例为0.00%[192] - 存货跌价准备按单个存货项目成本高于可变现净值的差额提取[195] - 低值易耗品采用一次摊销法进行摊销[195] - 长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值差额调整资本公积或留存收益[196] - 非同一控制下企业合并长期股权投资初始成本按合并成本计量包括资产负债及权益证券公允价值[197] - 企业合并相关中介费用及其他管理费用于发生时计入当期损益[198] - 非企业合并形成长期股权投资按成本初始计量依据支付对价方式确定[199] - 成本法核算长期股权投资当期投资收益按享有被投资单位宣告现金股利或利润确认[199] - 权益法核算长期股权投资初始成本小于应享有被投资单位可辨认净资产份额时差额计入当期损益[200]

财务业绩：收入和利润 - 营业收入为14.44亿元人民币，同比增长12.50%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.42亿元人民币，同比下降49.27%[18] - 营业利润3.1亿元人民币，同比下降30.17%[46] - 公司2015年归属于母公司股东的净利润1.42亿元人民币，同比下降49.27%，主要因营业利润减少1.34亿元及所得税费用增加0.55亿元[46] - 基本每股收益为0.28元/股，同比下降49.09%[18] - 加权平均净资产收益率为7.57%，同比下降9.24个百分点[18] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.90亿元人民币[22] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.42亿元[92] - 2014年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.81亿元[92] - 2013年归属于上市公司普通股股东的净利润为3.61亿元[92] 财务业绩：成本和费用 - 销售费用1.25亿元人民币，同比增长113.99%，主要因营销推广费及媒体广告费增加0.51亿元[47][48] - 管理费用0.91亿元人民币，同比增长117.08%，主要因人工成本增加0.14亿元及中介费增加0.29亿元[47][48] - 销售费用同比增长113.99%至1.25亿元，主要因营销推广费增加[64] - 管理费用同比增长117.08%至0.91亿元，主要因人工成本增加及重组中介费[64] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-26.15亿元人民币，同比恶化457.66%[18] - 经营活动现金流量净额为-26.15亿元，同比恶化457.66%[66] - 投资活动现金流量净额7.21亿元，同比改善203.38%[66] - 筹资活动现金流量净额21.67亿元，同比大幅改善13,848.30%[67] - 公司经营活动现金流量净额为-26.15亿元人民币，同比下降457.66%，主要因购买商品、接受劳务支付现金增加27.43亿元[47][48] 资产和负债状况 - 总资产为79.95亿元人民币，同比增长66.06%[18] - 存货增加36.26亿元人民币，增幅达125.75%[26] - 公司2015年总资产79.95亿元人民币，同比增长66.06%，主要因货币资金增加2.74亿元及存货增加36.26亿元[45][47] - 公司存货65.1亿元人民币，占总资产比例81.43%，较上年增加21.53个百分点[50] - 公司短期借款10.9亿元人民币，长期借款11.08亿元人民币，分别占总资产的13.63%和13.86%[50][51] - 公司存货同比大幅增长125.75%至65.10亿元[57] - 货币资金为949,016,456.6元，占总资产11.87%，较2014年末下降2.16个百分点[71] - 存货大幅增加至6,510,275,167.29元，占总资产81.43%，较2014年增长21.53个百分点，主要因新购地块土地款及开发成本[72] - 短期借款为1,090,000,000元，占总资产13.63%，2014年末无短期借款[72] - 长期借款为1,108,000,000元，占总资产13.86%，2014年末无长期借款[72] - 货币资金期末余额为949,016,456.63元，较期初675,474,607.94元增长40.5%[195] - 存货期末余额为6,510,275,167.29元，较期初2,883,792,122.09元增长125.7%[196] - 流动资产合计期末余额为7,499,795,540.49元，较期初3,638,136,204.42元增长106.1%[196] - 资产总计期末余额为7,994,592,314.20元，较期初4,814,283,690.17元增长66.1%[196] - 预收款项期末余额为2,017,684,122.00元，较期初1,511,788,686.00元增长33.4%[197] - 短期借款期末余额为1,090,000,000.00元，期初为0元[197] - 长期借款期末余额为1,108,000,000.00元，期初为0元[197] - 负债合计期末余额为5,252,946,486.97元，较期初2,315,646,485.71元增长126.8%[197] - 未分配利润期末余额为1,285,427,250.42元，较期初1,143,061,315.20元增长12.5%[198] - 所有者权益合计期末余额为2,741,645,827.23元，较期初2,498,637,204.46元增长9.7%[198] 业务运营：房地产开发与销售 - 公司2010年变更后主营业务范围为房地产开发及商品房销售、酒店投资、物业管理等[16] - 2015年重庆市商品房供应量2688万平米同比上涨6.1%[36] - 重庆市商品房成交建面均价6975元/㎡同比下降2.8%[36] - 公司2015年销售备案金额24.16亿元排名重庆市房企第15位[39] - 公司新增土地储备995亩（66.33万平米）可建计容面积217万平米[39] - 重庆鲁能公司累计待开发土地面积665286.67平方米[40] - 公司2015年新开工面积129.36万㎡竣工面积16.11万㎡[41] - 新增预售面积39.24万平米成交面积39.89万平米[42] - 领秀城项目别墅业态成交24944平方米金额19443.78万元[43] - 鲁能星城高层业态成交74208.17平方米金额55671.49万元[43] - 公司全年总成交套数5596套总成交金额24.16亿元[43] - 公司房地产业务毛利率52.02%，同比下降3.02个百分点[49] - 公司房地产业营业收入14.42亿元，营业成本6.92亿元，毛利率52.02%[56] - 公司商品房销售收入同比增长12.89%至14.42亿元[56][57] - 重庆地区星城项目收入10.31亿元，毛利率63.15%；领秀城项目收入4.11亿元，毛利率24.13%[56] - 2016年计划开工面积110.63万平方米，竣工面积60.17万平方米[86] - 2016年计划确权1-2个大盘项目和3-5个快销项目[86] - 公司目标在未来5年内进入百亿行列[86] 融资与担保 - 公司期末融资总额为21.98亿元人民币，其中银行贷款11.08亿元人民币（利率5.225%-5.5%，期限3年），委托贷款10.9亿元人民币（利率6%-7%，期限1年以内）[44] - 报告期内对子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司提供担保额度为5.24亿元，实际担保金额为1.965亿元[120] - 公司报告期末实际担保余额合计1.965亿元，占净资产比例为10.07%[120] - 公司委托贷款总额为5亿元，贷款对象为重庆鲁能英大置业有限公司，利率均为6.15%[124] - 委托贷款预计收益为7995万元，报告期内实际实现收益3117.71万元[124] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为1.965亿元[120] - 公司报告期无违规对外担保情况[121] - 公司报告期不存在委托理财情况[122] 关联交易 - 公司与控股股东鲁能集团发生委托贷款关联交易总额1500.33万元人民币[109] - 其中一笔关联交易金额1470万元人民币，占同类交易比例97.98%，利率6%[109] - 另一笔关联交易金额30.33万元人民币，占同类交易比例2.02%，利率7%[109] - 关联交易定价不高于公司所在地房地产公司外部融资平均利率9%左右[109] - 公司批准关联交易总额度为3325万元人民币，实际未超额[109] - 报告期内不存在非经营性关联债权债务往来[113] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[111] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[112] - 控股股东鲁能集团有限公司向控股子公司重庆鲁能提供财务资助[176] 投资活动 - 报告期投资额5,000,000元，较上年同期增长100%[73] - 公司新设立重庆鲁能物业服务有限公司，投资500万元人民币[26] - 新设重庆鲁能物业服务有限公司，投资额5,000,000元，持股比例100%，本期投资盈亏33,540.88元[75][76] 子公司与参股公司表现 - 子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司净利润282,961,192.36元，营业收入1,443,640,138.87元[82] - 参股公司宜宾鲁能开发（集团）有限公司净利润12,506,130.44元，营业收入456,601,141.68元[82] - 重庆鲁能物业服务有限公司净利润33,540.88元，营业收入3,470,554.83元[82] - 公司新增全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司，注册资本500万元人民币[101] - 重庆鲁能物业服务有限公司总资产为528.07万元人民币，净资产为503.35万元人民币[101] - 重庆鲁能物业服务有限公司营业收入为347.06万元人民币，净利润为3.35万元人民币[101] 股东信息和股权结构 - 公司控股股东于2012年7月由山东鲁能集团有限公司变更为鲁能集团有限公司[16] - 公司2010年国有股权无偿划转后，鲁能集团持有10263.293万股，占总股本20.017%[16] - 鲁能集团等股东于2015年7月11日作出6个月内不减持股份承诺并已履行完毕[95] - 鲁能集团有限公司为第一大股东，持股106,771,767股，占总股本20.82%[138] - 中华联合财产保险股份有限公司为第二大股东，持股11,679,929股，占总股本2.28%[138] - 戈德集团有限公司为第三大股东，持股7,352,300股，占总股本1.43%[138] - 王雪梅为第四大股东，持股5,105,291股，占总股本1.00%[139] - 报告期末普通股股东总数为38,360户[138] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为38,028户[138] - 控股股东鲁能集团持有交通银行A股股份44600万股[141] - 控股股东鲁能集团持有建设银行H股股份23000万股[141] - 公司实际控制人为国务院国有资产管理委员会[142] - 公司控股股东性质为中央国有控股[141] - 报告期内公司控股股东及实际控制人均未发生变更[141][142] - 报告期内公司无优先股发行[145] 董事、监事及高级管理人员 - 公司董事曲勇于2015年7月13日增持公司股票10,000股[134] - 增持后有限售条件股份数量从4,200股增加至14,200股，增幅238%[135] - 无限售条件股份数量从512,713,381股减少至512,703,381股，减幅0.002%[135] - 公司股份总数保持不变，仍为512,717,581股[135] - 董事曲勇期初持股5600股，本期增持10000股，本期减持1400股，期末持股14200股[147] - 董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动总额为增持10000股，减持1400股，净增持8600股[147] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员合计期末持股数为14200股[147] - 报告期内共有6名董事、监事及高级管理人员发生职务变动[149][150] - 公司董事总经理黄先可薪酬为77.8万元[159] - 副总经理赵欣锋薪酬为78.16万元[159] - 董事副总经理兼董事会秘书韩玉卫薪酬为70.97万元[159] - 财务总监周现坤薪酬为70.25万元[159] - 独立董事赵廷凯和乐超军薪酬均为5.48万元[159] - 独立董事张圣平薪酬为2.98万元[159] - 董事监事及高级管理人员税前报酬总额为409.02万元[159] - 独立董事出席董事会次数：张圣平15次（现场11次/通讯4次），赵廷凯15次（现场11次/通讯4次），乐超军15次（现场10次/通讯5次）[173] 员工情况 - 公司在职员工总数190人[160] - 生产人员49人占员工总数25.8%[160] - 销售人员40人占员工总数21.1%[160] - 员工教育程度：研究生36人（18.9%），本科95人（50.0%），专科48人（25.3%），中专以下11人（5.8%），合计190人[161] - 2016年培训计划费用预计819,100元[163] - 劳务外包工时总数25,392小时，支付报酬总额1,315,269元[164] 利润分配政策 - 公司2015年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 近三年（2013-2015）现金分红金额均为0元，分红比例均为0%[92] - 2015年母公司累计未分配利润数额较小且经营亏损[92] 审计与内部控制 - 公司支付境内会计师事务所瑞华报酬45万元人民币[102] - 瑞华会计师事务所已为公司提供连续6年审计服务[103] - 2015年财务审计费用为人民币33万元[176] - 2015年内部控制审计费用为人民币12万元[176] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表资产总额的100%[181] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表营业收入的100%[181] - 公司财务报告重大缺陷数量为0个[182] - 公司非财务报告重大缺陷数量为0个[182] - 公司财务报告重要缺陷数量为0个[182] - 公司非财务报告重要缺陷数量为0个[182] - 会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[183][185] - 公司内部控制审计报告与董事会自我评价报告意见一致[185] - 会计师事务所出具标准无保留审计意见[187] - 审计报告签署日期为2016年3月29日[187] 公司基本信息 - 公司注册地址为天津市经济技术开发区第三大街16号，办公地址为北京市朝阳区朝外大街5号10层[13] - 公司股票简称广宇发展，股票代码000537，在深圳证券交易所上市[13] - 公司董事会秘书韩玉卫，电话010-85727702，电子信箱tjgyfz@163.com[14] - 公司年度报告备置地点为公司证券部，信息披露媒体包括证券时报、中国证券报等[15] - 报告期指2015年1月1日至2015年12月31日[10] - 公司网址为www.tjgy.sdln.sgcc.com.cn[13] - 公司报告期内未进行接待调研、沟通、采访等活动[88] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中税收返还减免金额为2491.23万元人民币[22] 供应商集中度 - 前五名供应商采购金额占比65.66%，其中最大供应商重庆华硕建设占比22.56%[62][63] 股东大会情况 - 2014年度股东大会投资者参与比例22.91%[171] - 2015年第一次临时股东大会投资者参与比例23.08%[172] - 2015年第二次临时股东大会投资者参与比例22.26%[172]

收入和利润（同比） - 营业收入为4.73亿元人民币，同比增长66.15%[8] - 营业收入增至4.73亿元，同比增长66.15%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为6249.24万元人民币，同比增长28.43%[8] - 基本每股收益为0.12元人民币/股，同比增长20.00%[8] - 加权平均净资产收益率为3.15%，同比上升0.50个百分点[8] 成本和费用（同比） - 销售费用飙升至2873万元，同比增长380.48%[17] - 支付各项税费1.65亿元，同比增长122.08%[20] 经营活动现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-12.25亿元人民币，同比下降585.90%[8] - 销售商品收到现金7.99亿元，同比增长284.02%[18] - 购买商品支付现金18.5亿元，同比增长561.75%[20] - 收到其他经营活动现金1.13亿元，同比增长737.65%[20] 融资活动现金流量（同比） - 取得借款收到现金16亿元，同比增长3100%[21] - 分配股利及利息支付现金2811万元，同比增长8186.77%[21] 资产项目变化（较年初） - 货币资金为12.96亿元人民币，较年初增长36.54%，主要因新增16亿元借款[15] - 投资性房地产为1304.85万元人民币，较年初下降35.03%，因处置资产[15] - 其他应收款为5412.84万元人民币，较年初增长34.48%，因缴纳建设工程保证金[15] 负债项目变化（较年初） - 短期借款增加至22.9亿元，较年初增长110.09%[16] - 应付利息激增至2437万元，较年初增长765.69%[16] 资产负债总体情况（较上年度末） - 总资产为101.75亿元人民币，较上年度末增长27.27%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为20.15亿元人民币，较上年度末增长3.20%[8]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为人民币1,000,000,000元[12] - 公司净利润同比增长15%[12] - 营业收入14.44亿元人民币，同比增长12.50%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.42亿元人民币，同比下降49.27%[18] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.90亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.42亿元，同比下降49.27%，主要因营业利润减少1.34亿元及所得税费用增加0.55亿元[46] - 营业收入14.44亿元，同比增长12.5%，其中商品房销售收入14.42亿元（占比99.91%，同比增长12.89%）[50] - 营业利润3.1亿元，同比下降30.17%，主要因营业总成本增加2.22亿元（含营销推广费增加0.62亿元、重组中介费0.29亿元）[46] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.42亿元[86] - 2014年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.81亿元[86] - 2013年归属于上市公司普通股股东的净利润为3.61亿元[86] - 营业总收入同比增长12.5%至14.44亿元[193] - 净利润同比下降43.8%至2.43亿元[193] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降49.3%至1.42亿元[194] - 基本每股收益同比下降49.1%至0.28元[194] - 母公司净利润由盈转亏至-880.9万元[195] 成本和费用（同比环比） - 公司毛利率为25%[12] - 公司销售费用占营业收入比例为10%[12] - 公司研发投入同比增长20%[12] - 销售费用1.25亿元，同比增长113.99%，主要因营销推广费增加[60] - 毛利率52.02%，同比下降3.02个百分点，主要因营业成本增速（6.19%）高于营业收入增速（12.89%）[52] - 营业总成本同比上升24.0%至11.48亿元[193] - 营业税金及附加同比增长30.6%至2.68亿元[193] - 销售费用同比增长114.0%至1.25亿元[193] 现金流量 - 公司经营活动产生的现金流量净额为人民币500,000,000元[12] - 经营活动产生的现金流量净额为-26.15亿元人民币，同比下降457.66%[18] - 经营活动现金流出47.77亿元，同比增长147.25%，远高于现金流入21.62亿元（增幅47.78%）[62] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降457.66%至-26.15亿元[63] - 投资活动现金流入同比激增24,056.87%至7.23亿元，主要因收回委托贷款及利息[64] - 筹资活动现金流入同比暴涨5,897,255.45%至25.90亿元，主要来自新增银行贷款[64] - 经营活动现金流入同比增长47.8%至21.62亿元[199] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长37.1%至19.48亿元[199] - 购买商品、接受劳务支付的现金为41.82亿元，同比增加190.6%[200] - 支付给职工以及为职工支付的现金为6650.76万元，同比增加52.2%[200] - 支付的各项税费为3.96亿元，同比增加19.4%[200] - 支付其他与经营活动有关的现金为1.32亿元，同比增加12.7%[200] - 经营活动现金流出小计为47.77亿元，同比增加147.2%[200] - 经营活动产生的现金流量净额为-26.15亿元，同比减少457.5%[200] - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额为17.58万元，同比减少94.1%[200] - 收到其他与投资活动有关的现金为7.23亿元，上年同期为0元[200] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为190.66万元，同比增加633.3%[200] - 投资活动产生的现金流量净额为7.21亿元，同比改善203.4%[200] 资产和负债 - 公司总资产达到人民币5,000,000,000元[12] - 公司负债率为60%[12] - 总资产79.95亿元人民币，同比增长66.06%[18] - 归属于上市公司股东的净资产19.52亿元人民币，同比增长7.87%[18] - 存货增加36.26亿元人民币，增幅125.75%[26] - 公司总资产79.95亿元，同比增长66.06%，主要因存货增加36.26亿元（新购地块土地及开发成本）[47] - 存货余额65.1亿元，同比增长125.75%，主要因新增南渝星城等项目开发成本增加43.83亿元[53] - 存货同比增长21.53个百分点至65.10亿元，占总资产81.43%[68] - 短期借款新增10.90亿元，占总资产13.63%[68] - 长期借款新增11.08亿元，占总资产13.86%[68] - 公司货币资金期末余额为949,016,456.63元，较期初675,474,607.94元增长40.5%[184] - 应收账款期末余额为1,429.80元，较期初5,190.30元下降72.4%[184] - 预付款项期末余额为251,979.99元，较期初25,071,510.00元下降99.0%[184] - 应收利息期末余额为0元，较期初13,230,555.56元下降100%[184] - 其他应收款期末余额为40,250,506.78元，较期初40,562,218.53元下降0.8%[184] - 存货从2,883,792,122.09元增加至6,510,275,167.29元，增长125.8%[185] - 流动资产合计从3,638,136,204.42元增加至7,499,795,540.49元，增长106.1%[185] - 长期应收款从700,000,000.00元减少至0.00元，下降100%[185] - 短期借款从0.00元增加至1,090,000,000.00元[185] - 预收款项从1,511,788,686.00元增加至2,017,684,122.00元，增长33.5%[186] - 长期借款从0.00元增加至1,108,000,000.00元[186] - 未分配利润从1,143,061,315.20元增加至1,285,427,250.42元，增长12.5%[187] - 货币资金从79,971,039.45元增加至102,622,024.92元，增长28.3%[189] - 母公司未分配利润从37,954,441.54元减少至29,145,414.40元，下降23.2%[191] - 母公司资产总计从727,367,856.76元减少至715,873,764.54元，下降1.6%[191] 业务运营表现 - 公司存货周转率为2次[12] - 公司2015年销售备案金额24.16亿元排名重庆房企第15位[39] - 公司新增预售面积39.24万平米成交面积39.89万平米[42] - 公司新获取土地面积995亩可建计容建筑面积217万平米[39] - 重庆鲁能公司累计待开发土地面积665286.67平米可建面积2165355.5平米[40] - 重庆英大公司持有未开发土地面积334.38亩可建建筑面积65.48万平米[39] - 公司2015年新开工面积129.36万平米竣工面积16.11万平米[41] - 2016年计划开工面积110.63万平方米[81] - 2016年计划竣工面积60.17万平方米[81] - 公司计划未来5年内努力进入百亿行列[80] - "十二五"期间50-60%的住房销售给了80后人群[80] 融资和担保 - 期末融资总额21.98亿元，其中银行贷款11.08亿元（利率5.225%-5.5%，期限3年），委托贷款10.9亿元（利率6%-7%，期限1年以内）[44] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款支持，利率6%，金额1.47亿元，占关联交易总额的97.98%[101] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款支持，利率7%，金额30.33万元，占关联交易总额的2.02%[101] - 公司所在地房地产公司外部融资平均利率为9%左右[101] - 公司对子公司重庆鲁能开发担保额度为5.24亿元，实际担保金额1.965亿元[110] - 报告期末实际担保余额合计1.965亿元，占公司净资产比例为10.07%[110] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为1.965亿元[110] - 公司向重庆鲁能英大置业有限公司提供两笔委托贷款总额为人民币5亿元 贷款利率均为6.15%[114] - 第一笔贷款金额为人民币3亿元 起始日期2013年5月17日 终止日期2016年5月16日 报告期实际收回本金0元 预计收益5535万元 实际收回1870.63万元[114] - 第二笔贷款金额为人民币2亿元 起始日期2014年12月10日 终止日期2016年12月9日 报告期实际收回本金0元 预计收益2460万元 实际收回1247.08万元[114] - 两笔委托贷款合计预计收益7995万元 实际收回总额3117.71万元[114] - 委托贷款资金来源为自有资金 逾期未收回的本金和收益累计金额为0元[114] - 公司因2001年为天津立达集团担保的800万元借款 于2015年7月被法院划扣361.95万元 该事项不影响当期损益[116] 子公司和投资 - 新设立重庆鲁能物业服务有限公司，投资500万元人民币[26] - 报告期投资额500万元全部用于新设重庆鲁能物业公司[72][78] - 公司新增全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司，注册资本500万元人民币，总资产528.07万元人民币，净资产503.35万元人民币，营业收入347.06万元人民币，净利润33.54万元人民币[93] - 重庆鲁能开发集团实现净利润2.83亿元，是主要利润贡献子公司[78] 股东和股权 - 鲁能集团有限公司为公司第一大股东 持股106,771,767股 占总股本20.82%[127] - 中华联合财产保险股份有限公司－传统保险产品持股11,679,929股 占总股本2.28%[127] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股 占总股本1.43%[127] - 王雪梅持股比例为1.00%，持有5,105,291股[128] - 华夏银行股份有限公司－华商大盘量化精选灵活配置混合型证券投资基金持股比例为0.82%，持有4,205,935股[128] - 罗瑞云持股比例为0.80%，持有4,111,794股[128] - 黄穗凤持股比例为0.60%，持有3,069,725股[128] - 王春艳持股比例为0.56%，持有2,889,875股[128] - 全国社保基金六零四组合持股比例为0.56%，持有2,863,100股[128] - 李建南持股比例为0.54%，持有2,760,620股[128] - 鲁能集团有限公司持有无限售条件股份106,771,767股[128] - 中华联合财产保险股份有限公司－传统保险产品持有无限售条件股份11,679,929股[128] - 戈德集团有限公司持有无限售条件股份7,352,300股[128] - 公司董事曲勇于2015年7月13日增持公司股票10000股 增持后持股14200股 占总股本0.00%[123][124][125] 管理层和治理 - 控股股东鲁能集团承诺6个月内不通过二级市场减持公司股份[88] - 赵欣锋等七名董事承诺6个月内不通过二级市场减持公司股份，且承诺正常履行[89] - 公司董事、监事、高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为14,200元[137] - 董事梁中基于2015年07月10日因工作变动主动辞职离任[138] - 董事周悦刚于2015年07月10日因工作变动主动辞职离任[138] - 副总经理宋英杰于2015年07月10日因工作变动被解聘[138] - 监事陈明磊于2015年07月30日因工作变动主动辞职离任[138] - 刘明星职务于2015年10月13日由董事变更为监事会主席[139] - 监事会主席邓乃平于2015年10月13日因工作变动主动辞职[139] - 财务总监周现坤现任职务任期自2013年09月06日起[137] - 监事赵欣福现任职务任期自2013年起至2016年09月05日[137] - 董事李景海现任职务任期自2015年07月30日起至2016年09月05日[137] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额为409.02万元[148] - 公司高级管理人员中薪酬最高为78.16万元（副总经理赵欣锋）[148] - 独立董事津贴最高为5.48万元（赵廷凯和乐超军）[148] - 公司2015年提名并通过赵欣锋先生担任副总经理的议案[166] - 公司对高级管理人员实施涵盖安全管理、廉政建设等多维度的年度绩效考评[169] 员工和薪酬 - 公司员工总数为190人，其中母公司15人，主要子公司175人[149] - 员工专业构成以生产人员49人（25.8%）和行政人员42人（22.1%）为主[149] - 员工教育程度以本科95人（50%）和专科48人（25.3%）为主[150] - 2016年培训计划预算为81.91万元[152] - 劳务外包总工时25,392小时，支付报酬总额131.53万元[153] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所瑞华会计师事务所审计报酬45万元人民币[94] - 公司2015年度财务审计费用为人民币33万元[165] - 公司2015年度内部控制审计费用为人民币12万元[165] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占公司合并财务报表资产总额比例为100%[170] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占公司合并财务报表营业收入比例为100%[170] - 公司未发现报告期内存在内部控制重大缺陷[170] - 公司未发现监事会在报告期内的监督活动中存在风险[168] - 公司董事会审计委员会由3名独立董事和2名董事组成[164] - 财务报告重大缺陷数量为0个[171] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[171] - 财务报告重要缺陷数量为0个[171] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[171] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[174] 其他财务数据 - 公司每股收益为人民币0.5元[12] - 加权平均净资产收益率为7.57%，同比下降9.24个百分点[18] - 非经常性损益项目中税收返还、减免金额为2491.23万元人民币[22] - 前五名供应商采购额7.64亿元，占年度采购总额比例65.66%[58] - 投资收益为1,465万元，占利润总额4.72%[66] - 资产减值损失2,442万元，占利润总额-7.86%[66] - 近三年现金分红金额均为0元[86] - 近三年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的比例均为0%[86] 市场环境 - 2015年重庆市商品房供应量2688万平米同比上涨6.1%[36] - 重庆市商品房成交面积2337万平米同比下降2.1%[36] - 重庆市商品房成交建面均价6975元/平米同比下降2.8%[36] - 商品房库存约2500万平米去化周期约13个月[37] 关联交易和资金往来 - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[90] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[104] - 公司控股股东鲁能集团有限公司向控股子公司重庆鲁能公司提供财务资助[165] 承诺事项 - 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更[91] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述[92] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[96] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[97] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[98] - 公司报告期无股权激励计划或员工持股计划[99] - 公司报告期无违规对外担保情况[111] - 公司报告期不存在委托理财[112] - 公司报告期存在委托贷款业务[113] - 独立董事出席董事会次数均为15次，无缺席记录[162] - 2014年度股东大会投资者参与比例为22.91%[160]

收入和利润（同比环比） - 报告期营业收入为3.60亿元人民币，同比增长3.66%[7] - 年初至报告期末营业收入为10.33亿元人民币，同比增长7.51%[7] - 报告期归属于上市公司股东的净利润为3877.64万元人民币，同比下降41.12%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.27亿元人民币，同比下降48.17%[7] 成本和费用（同比环比） - 管理费用为5725.41万元人民币，同比增长185.71%[15] - 财务费用为-301.10万元人民币，同比下降89.58%[15] - 资产减值损失144,034.40元，同比增加105.09%[16] - 所得税费用62,249,066.46元，同比增加662.16%[16] 现金流相关活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-19.20亿元人民币，同比下降9333.08%[7] - 购买商品、接受劳务支付的现金2,719,669,042.30元，同比增加320.75%[16] - 支付其他与投资活动有关的现金532,000.00元，同比减少99.89%[16] - 支付其他与筹资活动有关的现金4,500,000.00元，同比减少69.69%[17] 投资收益和营业外收支 - 投资收益12,726,308.54元，同比减少81.88%[16] - 营业外收入321,084.34元，同比减少67.02%[16] - 营业外支出58,043.93元，同比减少86.43%[16] 资产和存货变动 - 公司总资产为62.82亿元人民币，较上年度末增长30.48%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为19.37亿元人民币，较上年度末增长7.04%[7] - 存货为51.00亿元人民币，较年初增加76.86%[15] 税务和关联方事项 - 控股子公司重庆鲁能所得税减免24,912,303.02元[19] - 关联方宜宾鲁能委托贷款资金占用期末余额0元[29][30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.73亿元，同比增长9.68%[21] - 营业总收入为6.73亿元，同比增长9.7%[123] - 归属于上市公司股东的净利润8868.84万元，同比下降50.75%[21] - 营业利润为1.92亿元，同比下降25.9%[123] - 净利润为1.55亿元，同比下降43.7%[123] - 归属于母公司所有者的净利润为8868.84万元，同比下降50.8%[123] - 基本每股收益0.17元/股，同比下降51.43%[21] - 基本每股收益为0.17元，同比下降51.4%[124] - 加权平均净资产收益率4.78%，同比下降6.34个百分点[21] - 母公司营业收入为3.49万元，同比下降99.9%[126] - 母公司净利润为-1824.07万元，同比下降262.8%[126] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2.98亿元，同比下降2.16%[36] - 营业总成本为4.94亿元，同比增长17.4%[123] - 销售费用1393.24万元，同比下降34.72%，主要因营销费用减少[36] - 管理费用4518.20万元，同比上升227.78%，主要因重组中介费计入[36] - 财务费用-210.47万元，同比上升88.44%，主要因银行存款利息收入减少[36] - 所得税费用3693.36万元，同比上升326.73%，主要因所得税减征额减少[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-6.74亿元，同比下降1053.4%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为负6.74亿元，同比下降1053.6%[131] - 经营活动现金流量净额-6.74亿元，同比下降1053.40%，主要因购买商品、接受劳务支付的现金增加[37] - 投资活动现金流量净额7.23亿元，同比上升24346.99%，主要因收回委贷本金及利息[37] - 投资活动产生的现金流量净额为7.23亿元，同比增长243.5倍[131] - 筹资活动现金流量净额6413.71万元，同比上升2607.23%，主要因新增银行借款[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为6413.71万元，同比由负转正[132] - 销售商品、提供劳务收到的现金为7.55亿元，同比增长2.4%[130] - 经营活动现金流入小计为7.65亿元，同比增长0.9%[130] - 购买商品、接受劳务支付的现金为11.83亿元，同比增长182.4%[131] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1671.54万元，同比增长39.1%[131] - 支付的各项税费为1.99亿元，同比增长10.7%[131] - 收到其他与投资活动有关的现金为7.23亿元[131] - 期末现金及现金等价物余额为7.80亿元，同比下降59.4%[132] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负487.33万元，同比下降181.1%[134] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7058.56万元，同比下降75.5%[135] 资产和负债状况 - 总资产50.88亿元，较上年末增长5.68%[21][31] - 归属于上市公司股东的净资产18.99亿元，较上年末增长4.9%[21][31] - 资产负债率47.84%，扣除预收账款后为24.04%[31] - 公司总资产从期初的4,814,283,690.17元增长至期末的5,087,889,308.30元，增幅5.7%[116] - 流动资产从期初的3,638,136,204.42元增至期末的4,609,792,121.98元，增幅26.7%[114] - 非流动资产从期初的1,176,147,485.75元降至期末的478,097,186.32元，降幅59.3%[114] - 预收款项从期初的1,511,788,686.00元增至期末的1,594,262,090.00元，增幅5.5%[115] - 长期借款从期初的0元增至期末的70,000,000元[115] - 未分配利润从期初的1,143,061,315.20元增至期末的1,231,749,708.45元，增幅7.8%[116] - 归属于母公司所有者权益的本期期末余额为2,653,921,098.79元，较期初2,498,637,204.46元增长6.2%[137][138] - 未分配利润本期增加88,688,393.25元至1,231,749,708.45元，较期初增长7.8%[137][138] - 少数股东权益本期增加66,595,501.08元至755,299,704.63元，较期初增长9.7%[137][138] - 资本公积保持稳定，本期期末余额为86,674,226.82元[137][138] - 盈余公积保持稳定，本期期末余额为67,479,877.89元[137][138] - 股本保持稳定，本期期末余额为512,717,581.00元[137][138] - 上期同期未分配利润增加180,078,321.02元至1,044,652,820.25元[139][140] - 上期同期少数股东权益增加95,815,445.43元至633,154,687.71元[139][140] - 货币资金期末余额788,450,249.66元，较期初增加112,975,641.72元[112][113] - 存货期末余额3,774,861,122.26元，较期初增加891,069,000.17元[112][113] - 预付款项期末余额522,310.00元，较期初减少24,549,200.00元[112][113] - 应收利息期末余额0元，较期初减少13,230,555.56元[112][113] - 其他应收款期末余额45,953,249.76元，较期初增加5,391,031.23元[112][113] - 母公司货币资金从期初的79,971,039.45元降至期末的70,585,620.85元，降幅11.7%[118] - 母公司长期应收款从期初的500,000,000元降至期末的200,000,000元，降幅60%[119] - 母公司未分配利润从期初的37,954,441.54元降至期末的19,713,695.16元，降幅48.1%[120] - 未分配利润本期期末余额为19,713,695.16元，较期初下降48.1%[141][142] - 所有者权益合计本期期末为686,585,380.87元，较期初下降2.6%[141][142] - 资本公积本期金额为86,674,226.82元，较上期增加26,308.07元[141][142] - 盈余公积金额为67,479,877.89元，较上期增长3.3%[141][142] - 上期未分配利润为18,551,917.74元，同比增长11.2%[142][144] - 上期所有者权益合计为694,442,345.25元，同比增长1.6%[142][144] 业务线表现 - 公司住宅类项目实现签约面积16.38万平米，签约金额10亿元，结算面积8.28万平米，结算收入6.73亿元，竣工面积4.55万平米[32] - 签约销售面积16.38万平方米，销售金额10亿元[29] - 房地产毛利率55.80%，同比上升5.52个百分点[39] - 公司主营业务为房地产开发及商品房销售[145][147] 投资和资产交易 - 取得重庆李家沱地块土地使用权，成交价6.79亿元，面积90222平方米[30] - 公司通过竞拍获得重庆巴南区土地使用权交易价格67905万元[83] - 投资活动现金流量净额7.23亿元，同比上升24346.99%，主要因收回委贷本金及利息[37] - 收到其他与投资活动有关的现金为7.23亿元[131] - 公司通过委托贷款利息实现收益1027.67万元人民币[70] 关联方交易和担保 - 控股股东关联方非经营性资金占用期初数为7000万元人民币，报告期偿还总金额为7000万元人民币，期末数为0元人民币[74][75] - 期末非经营性资金占用余额占最近一期经审计净资产的比例为0.00%[75] - 公司报告期末实际对外担保余额为361.95万元[80][81] - 实际担保总额占公司净资产比例为0.19%[81] - 报告期不存在违规担保及承包租赁情况[77][78][82] 子公司表现 - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司总资产为51.43亿元人民币，净资产为8.10亿元人民币，营业收入为1.14亿元人民币，净利润为699.88万元人民币[52] - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司委托贷款期初余额为5500万元人民币，利率6.25%，本期利息为811.63万元人民币，期末余额为0元人民币[70] - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司另一笔委托贷款期初余额为1500万元人民币，利率6.10%，本期利息为216.04万元人民币，期末余额为0元人民币[70] - 控股子公司重庆鲁能2014年所得税减免额2491.23万元[91] - 重庆鲁能2014年应纳所得税额由6228.08万元降至3736.85万元[91] 公司治理和股权结构 - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[61] - 公司报告期未发生资产收购、出售及企业合并情况[63][64][65] - 公司报告期无股权激励计划及其实施情况[66] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[56] - 公司重大资产重组方案未获证监会审核通过[90] - 报告期末普通股股东总数为41197名[98] - 公司股份总数保持512,717,581股不变[96] - 无限售条件股份占比100%[96] - 鲁能集团有限公司为最大股东，持股106,771,767股，占比20.82%[99] - 戈德集团有限公司持股7,352,300股，占比1.43%[99] - 中华联合财产保险股份有限公司持股7,006,400股，占比1.37%[99] - 王雪梅通过融资融券账户持股5,294,991股，占比1.03%[99][100] - 汪向东通过融资融券账户持股4,366,950股，占比0.85%[99][100] - 公司累计发行股本总数51,271.7581万股[146] 会计政策和财务报告基础 - 公司财务报表以持续经营假设为基础编制并符合企业会计准则要求[148][151] - 公司自报告期末起12个月具备持续经营能力[149] - 公司会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[152] - 公司以12个月作为营业周期及资产流动性划分标准[153] - 公司及境内子公司以人民币为记账本位币[154] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量合并资产和负债[155] - 非同一控制下企业合并成本按购买日公允价值计量含或有对价[156] - 购买日后12个月内可调整或有对价及递延所得税资产确认[157] - 合并财务报表编制以控制为基础包含全部子公司[159] - 非同一控制合并子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整[160] - 处置子公司股权丧失控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[161] - 处置对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例享有净资产份额的差额计入当期投资收益[161] - 合营安排分为共同经营（享有资产承担负债）和合营企业（仅享有净资产权利）[163] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及持有期≤3个月流动性强投资[165] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额一般计入当期损益[166] - 以公允价值计量外币非货币性项目按公允价值确定日即期汇率折算差额计入损益或其他综合收益[167] - 金融工具初始确认以公允价值计量 交易费用按类别计入损益或初始确认金额[168] - 交易性金融资产指为近期出售/短期获利管理组合/衍生工具（特定除外）的金融资产[169] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本后续计量 终止确认/减值/摊销损益计入当期[170] - 贷款和应收款项指无活跃市场报价且回收金额固定的非衍生金融资产[170] - 可供出售金融资产公允价值下跌幅度累计超过20%被视为严重下跌[173] - 可供出售金融资产公允价值连续下跌时间超过12个月被视为非暂时性下跌[173] - 可供出售金融资产持有期间利息及现金股利计入投资收益[172] - 金融资产整体转移损益计入当期损益涉及账面价值与对价及累计公允价值变动之和的差额[175] - 金融资产部分转移按相对公允价值分摊账面价值至终止及未终止确认部分[175] - 以公允价值计量金融负债的公允价值变动及股利利息支出计入当期损益[176] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本后续计量[176] - 财务担保合同后续计量取较高值：按或有事项确定金额或初始金额扣除累计摊销额[176] - 衍生工具初始及后续均以公允价值计量，公允价值变动一般计入当期损益[177] - 金融负债终止确认部分账面价值与支付对价差额计入当期损益[177] - 单项金额重大应收款项标准为年末余额10%以上[180] - 应收账款1年以内坏账计提比例5%[182] - 应收账款1-2年坏账计提比例10%[182] - 应收账款2-3年坏账计提比例50%[182] - 应收账款3-4年坏账计提比例80%[182] - 应收账款4-5年坏账计提比例90%[182] - 应收账款5年以上坏账计提比例100%[182] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款完全一致[182] - 存货按成本与可变现净值孰低计量[185] - 低值易耗品采用一次摊销法[185] - 长期股权投资初始成本包括实际支付现金购买价款、发行权益性证券公允价值、投资合同约定价值等直接相关费用[189] - 追加投资后长期股权投资成本为原持有股权公允价值加新增投资成本之和[189] - 权益法核算时初始投资成本小于应享份额的差额计入当期损益[190][191] - 房屋及建筑物折旧年限5-30年 残值率5% 年折旧率3.17%-19.00%[197] - 运输工具折旧年限6年 残值率5% 年折旧率15.83%[197] - 电子设备折旧年限5-8年 残值率5% 年折旧率11.88%-19.00%[197] - 办公设备折旧年限7年 残值率5% 年折旧率13.57%[197] - 投资性房地产采用成本模式计量并按与房屋建筑物一致政策折旧[195] - 融资租入固定资产按租赁期与使用寿命较短期间计提折旧[198] - 在建工程成本包括实际工程支出和资本化借款费用[199] - 借款费用包括借款利息、折价或溢价摊销、辅助费用和外币借款汇兑差额[200] - 符合资本化条件的资产需经过相当长时间购建才能达到预定状态[200] - 专门借款利息费用资本化金额需扣除未动用资金收益[200] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出计算[200] - 外币专门借款汇兑差额全部资本化[200] - 外币一般借款汇兑差额计入当期损益[200] - 资本化条件包括资产支出发生、借款费用发生和购建活动开始[200] - 资本化停止于资产达到预定可使用或可销售状态[200] - 不符合资本化条件的借款费用在发生当期确认为费用[200] - 符合资本化条件的资产包括固定资产、投资性房地产和存货[200]