收入和利润（同比环比） - 前三季度营业收入为130.81亿元人民币，同比下降9.46%[4] - 合并营业总收入为13,080,571,941.65元，同比下降9.5%[36] - 营业收入45.83亿元，较上期45.40亿元增长0.8%[31] - 母公司营业收入为3,773,584.80元，上期无收入[34] - 营业收入为703.02万元[40] - 前三季度归属于上市公司股东的净利润为24.60亿元人民币，同比增长6.64%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为9.09亿元人民币，同比增长36.17%[4] - 净利润9.09亿元，较上期6.68亿元增长36.1%[32] - 合并净利润为2,460,053,402.84元，同比增长6.6%[37] - 营业利润为20.86亿元[40] - 净利润为20.86亿元[40] - 基本每股收益为1.32元/股，同比增长6.45%[4] - 基本每股收益0.49元，较上期0.36元增长36.1%[33] - 基本每股收益为1.32元，同比增长6.5%[38] - 加权平均净资产收益率为20.84%，同比增加1.95个百分点[4] - 非经常性损益总额为1863.16万元人民币[5] - 报告期营业外收入2,385.95万元，较上年同期增加121.20%[12] - 母公司投资收益为50,090,408.78元，同比增长162.9%[34] - 投资收益为22.47亿元[40] - 母公司净亏损为9,710,182.49元，较上期亏损收窄62.0%[35] 成本和费用（同比环比） - 合并营业成本为7,671,144,153.53元，同比下降21.1%[36] - 营业成本24.55亿元，较上期29.56亿元下降16.9%[31] - 营业成本为0元[40] - 报告期税金及附加139,153.56万元，较上年同期增加45.65%[12] - 合并税金及附加为1,391,535,648.79元，同比增长45.7%[36] - 税金及附加7.03亿元，较上期3.16亿元增长122.5%[31] - 报告期财务费用19,151.30万元，较上年同期增加81.66%[12] - 母公司财务费用为59,180,948.40元，同比增长44.4%[34] - 财务费用为1.56亿元，其中利息费用为1.51亿元[40] - 母公司利息费用为57,705,911.37元，同比增长26.1%[34] 现金流表现 - 前三季度经营活动产生的现金流量净额为-24.89亿元人民币，同比下降174.36%[4] - 报告期经营活动产生的现金流量净额-248,873.42万元，较上年同期减少174.36%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为-24.89亿元[42] - 销售商品、提供劳务收到的现金为104.26亿元[42] - 购买商品、接受劳务支付的现金为97.81亿元[42] - 报告期筹资活动产生的现金流量净额463,951.41万元，较上年同期增加190.08%[13] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为19.17亿元，上期为-30.48亿元，同比改善49.65亿元[45] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为-30.43亿元，上期为-18.21亿元，同比扩大12.22亿元[46] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本期为26.20亿元，上期为31.87亿元，同比减少5.67亿元[46] - 经营活动现金流出中支付其他与经营活动有关的现金本期为105.08亿元，上期为162.58亿元[45] - 投资活动现金流入中取得投资收益收到现金本期为19.67亿元，上期为21.16亿元[46] 资产和负债关键变化 - 货币资金期末665,402.95万元，较年初增加36.88%[11] - 货币资金增加至66.54亿元，较年初48.61亿元增长36.9%[23] - 母公司货币资金从10.11亿元增至25.05亿元，增长147.8%[27] - 母公司货币资金为10.11亿元人民币[52] - 期末现金及现金等价物余额为45.65亿元[44] - 母公司期末现金及现金等价物余额为25.05亿元，较期初10.11亿元增长147.8%[46] - 合并资产负债表货币资金期初余额为48.61亿元，未发生调整[48] - 应收账款期末1,992.12万元，较年初增加70.74%[11] - 存货从600.78亿元降至589.61亿元，减少1.8%[23] - 合并资产负债表存货期初余额为600.78亿元，未发生调整[48] - 母公司其他应收款从23.85亿元增至71.82亿元，增长201.1%[27] - 母公司其他应收款为23.85亿元人民币，其中应收利息为970.40万元人民币[52] - 短期借款期末716,100.00万元，较年初增加77.04%[11] - 短期借款从38.18亿元增至71.61亿元，大幅增长87.6%[24] - 母公司短期借款从零增至40亿元[28] - 一年内到期的非流动负债162,000.00万元，较年初增加83.31%[11] - 预收款项从330.09亿元降至278.58亿元，下降15.6%[25] - 合并资产负债表预收款项期初余额为330.09亿元，未发生调整[49] - 长期借款从144.25亿元增至151.79亿元，增长5.2%[25] - 长期借款20.57亿元，较上期35.55亿元下降42.1%[29] - 未分配利润从68.36亿元增至90.54亿元，增长32.4%[26] - 公司所有者权益合计106.84亿元人民币，其中未分配利润为68.36亿元人民币[51] - 母公司其他应付款为63.37亿元人民币，其中应付利息为559.75万元人民币，应付股利为267.36万元人民币[54] - 其他应付款82.78亿元，较上期63.37亿元增长30.6%[29] - 母公司流动负债合计63.95亿元人民币，非流动负债合计35.55亿元人民币[54] - 流动负债合计123.38亿元，较上期63.95亿元增长92.9%[29] - 公司总负债为148.95亿元，较上期99.50亿元增长49.7%[29][30] - 公司总负债为652.70亿元人民币，其中流动负债508.44亿元人民币，非流动负债144.26亿元人民币[50] 所有者权益和资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产为129.02亿元人民币，较年初增长20.76%[4] - 所有者权益合计94.16亿元，较上期75.72亿元增长24.4%[30] - 母公司所有者权益合计75.72亿元人民币，其中资本公积为39.09亿元人民币，未分配利润为15.35亿元人民币[55] - 公司总资产为769.35亿元人民币，较年初增长1.29%[4] - 资产总额从759.54亿元增至769.35亿元，增长1.3%[24][26] - 母公司流动资产合计34.06亿元人民币，非流动资产合计141.16亿元人民币[53] - 母公司长期股权投资为136.76亿元人民币[53] - 可供出售金融资产调整减少1729.75万元，重分类至其他非流动金融资产[49] - 鲁能集团有限公司持股比例为76.13%，为公司第一大股东[7] 融资活动 - 公司成功发行2019年度第一期中期票据，注册金额10亿元[16]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入为84.97亿元人民币，同比下降14.24%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为15.51亿元人民币，同比下降5.39%[11] - 基本每股收益为0.83元/股，同比下降5.68%[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为15.35亿元人民币，同比下降6.14%[11] - 公司2019年上半年营业收入为84.97亿元，归属于上市公司股东的净利润为15.51亿元，同比减少5.39%[21] - 归属于上市公司股东的净利润15.51亿元，同比减少5.39%[37] - 营业收入84.97亿元，同比下降14.24%[38] - 公司营业总收入为84.97亿元人民币，同比下降14.2%[131] - 净利润为15.51亿元人民币，同比下降5.4%[132] - 基本每股收益为0.83元，同比下降5.7%[134] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 营业成本52.16亿元，同比下降22.93%[38] - 财务费用1.21亿元，同比大幅上升149.63%[38] - 财务费用为1.21亿元人民币，同比增长149.6%[131] - 所得税费用为6.18亿元人民币，同比增长55.6%[132] - 母公司财务费用激增7795.8%至9691.74万元，主要因利息费用增长1899.6%至9297.30万元[135] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.89亿元人民币，同比下降151.35%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-20.89亿元，同比下降151.35%[38] - 经营活动现金流量净额由正转负，从40.68亿元流入转为20.89亿元流出[138][139] - 销售商品提供劳务收到现金下降41.9%至72.90亿元，2018年同期为125.55亿元[138] - 支付的各项税费下降33.7%至19.32亿元，2018年同期为29.13亿元[139] - 购建固定资产等支付现金下降62.1%至5587.88万元，2018年同期为1.48亿元[139] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-4.79亿元，较去年同期-30.74亿元改善26.45亿元[142] - 销售商品、提供劳务收到的现金为500万元[141] - 收到其他与经营活动有关的现金为56.87亿元，较去年同期96.54亿元减少39.67亿元[141] - 支付其他与经营活动有关的现金为61.62亿元，较去年同期127.16亿元减少65.54亿元[142] - 取得投资收益收到的现金为6.70亿元，较去年同期18.96亿元减少12.26亿元[142] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为9,239万元，较去年同期2.43亿元减少1.51亿元[142] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为744.88亿元人民币，同比下降1.93%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为119.93亿元人民币，同比上升12.25%[11] - 公司总资产744.88亿元，较年初减少1.93%，归属于上市公司股东的所有者权益119.93亿元，较年初增长12.25%[21] - 加权平均净资产收益率为13.58%，同比上升1.31个百分点[11] - 加权平均净资产收益率为13.58%，较上年同期增加1.31个百分点[21] - 长期股权投资较年初增加44.24%，主要因落实认缴资本金到位7840万元[18] - 在建工程较年初增加70.36%，主要因重庆及苏州商业项目投入增加[18] - 一年内到期的非流动负债较年初增加306.62%，主要因短期借款增加[18] - 递延收益较年初增加66.67%，主要因收到政府补助[18] - 公司存货达588.74亿元人民币，占总资产比例79.04%，同比上升9.22个百分点[40] - 公司货币资金42.78亿元人民币，占总资产比例5.74%[40] - 公司短期借款36.41亿元人民币，占总资产比例4.89%[41] - 公司长期借款140.49亿元人民币，占总资产比例18.86%[41] - 公司受限资产账面价值112.15亿元人民币，其中货币资金20.71亿元为保证金及监管资金[43] - 货币资金减少至42.78亿元，较期初48.61亿元下降12.0%[123] - 存货减少至58.87亿元，较期初60.08亿元下降2.0%[123] - 其他流动资产增加至25.76亿元，较期初21.62亿元增长19.1%[124] - 流动资产总额减少至662.73亿元，较期初676.79亿元下降2.1%[124] - 预收款项减少至297.36亿元，较期初330.09亿元下降9.9%[125] - 短期借款减少至36.41亿元，较期初38.18亿元下降4.6%[125] - 一年内到期非流动负债大幅增加至35.94亿元，较期初8.84亿元增长306.5%[125] - 未分配利润增加至81.45亿元，较期初68.36亿元增长19.1%[126] - 母公司货币资金减少至7.19亿元，较期初10.11亿元下降28.9%[127] - 母公司其他应收款增加至43.06亿元，较期初23.85亿元增长80.6%[128] - 应付账款为576.62万元人民币[129] - 其他应付款为61.12亿元人民币[129] - 长期借款为35.56亿元人民币[129] - 未分配利润为33.88亿元人民币，同比增长120.7%[130] - 营业总成本为63.39亿元人民币，同比下降19.7%[131] - 母公司净利润同比增长20.5%至20.95亿元，2018年同期为17.39亿元[135][136] - 母公司投资收益同比增长25.9%至21.97亿元，2018年同期为17.45亿元[135] - 取得借款收到现金同比增长25.6%至38.68亿元，2018年同期为30.79亿元[140] - 偿还债务支付现金下降73.9%至17.12亿元，2018年同期为65.68亿元[140] - 期末现金及现金等价物余额下降63.9%至22.07亿元，2018年同期为61.26亿元[140] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为2.80亿元，较去年同期15.15亿元减少12.35亿元[142] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7.19亿元，较去年同期35.05亿元减少27.86亿元[143] - 合并所有者权益总额本期增加13.09亿元，期末余额达119.93亿元[145][146] - 归属于母公司所有者的未分配利润增加13.09亿元[145] 各条业务线表现 - 公司房地产开发营业收入82.67亿元人民币，同比下降14.74%[39] - 公司房地产开发营业成本49.33亿元人民币，同比下降24.85%[39] - 公司房地产开发毛利率为40.33%，同比上升8.02个百分点[39] - 四川宜宾地区营业收入22.22亿元人民币，同比大幅增长3,834.57%[39] - 物业服务签约面积993.84万平方米，实际服务面积712.22万平方米[21] - 租赁收入64,578,861.25元，主要来自商业综合体及商业街项目[96] - 托管业务收入325.67万元，各被托管单位年托管费均为100万元[95] 各地区表现 - 重庆鲁能销售备案金额最高达13.62亿元，占总额26.3%[23] - 张家口地区控股子公司在建面积24.80万平方米[22] - 福州地区控股子公司在建面积31.90万平方米[22] - 天津地区控股子公司在建面积25.45万平方米[22] - 杭州参股子公司新获14宗地块权益，总成交价1.99亿元（公司权益占比49%）[24] - 2019年上半年公司在建项目总建筑面积达189.4万平方米，其中重庆鲁能泰山7号项目在建面积85.27万平方米占比45%[28] - 重庆鲁能星城外滩项目待开发土地面积13.3万平方米，待开发建筑面积65.7万平方米，预计总投资89.31亿元[28] - 公司累计竣工面积241.19万平方米，其中重庆江津鲁能项目竣工率100%[28] - 重庆鲁能泰山7号项目实际投资72.07亿元，完成预计总投资114.86亿元的62.8%[28] - 济南领秀城Q2Q3地块实际投资36.31亿元，完成预计总投资36.5亿元的99.5%[28] - 拟建项目待开发土地总面积45.22万平方米，其中济南柏石峪地块A待开发7.99万平方米[28] - 重庆鲁能北渝星城项目2019年上半年竣工4.61万平方米，累计竣工30.08万平方米[28] - 重庆鲁能南渝星城项目实际投资23.82亿元，完成预计总投资27.87亿元的85.5%[28] - 济南领秀城H1地块实际投资711.54万元，仅完成预计总投资11.5亿元的0.6%[28] - 2019年上半年新开工面积总计10.51万平方米，全部来自章丘鲁能公馆二期项目[29] - 2019年上半年在建面积总计176.28万平方米，主要分布在济南唐冶新城（73.55万㎡）、北京顺义（4.97万㎡）及宜宾项目（46.75万㎡）[29] - 2019年上半年竣工面积14.61万平方米，其中唐冶二期住宅竣工12.85万平方米，顺义21街区竣工1.76万平方米[29] - 截至2019年6月末累计竣工面积63.85万平方米，北京丰台石榴庄项目占比63.2%（40.37万㎡）[29] - 待开发土地面积8.82万平方米，其中济南花山峪地块占38.5%（3.4万㎡），北京顺义7号地占53.4%（4.71万㎡）[29] - 待开发建筑面积12.44万平方米，济南花山峪地块占比56.4%（7.02万㎡），北京顺义7号地占比37.9%（4.71万㎡）[29] - 实际总投资金额累计1,694,541.28万元，北京丰台石榴庄项目占比44.7%（756,985.33万元）[29] - 预计总投资金额总额2,604,492.22万元，北京丰台石榴庄项目占比33.2%（865,221.14万元）[29] - 章丘鲁能公馆二期实际投资完成率35.1%（29,432万元/83,948.76万元）[29] - 宜宾商业项目群实际投资完成率平均28.3%（D-16项目完成率13.5%为563.98万元）[29] - 公司2019年上半年新开工面积总计25.52万平方米[31] - 公司2019年上半年在建面积总计622.94万平方米[31] - 公司2019年上半年竣工面积总计137.13万平方米[31] - 截至2019年6月末累计竣工面积达339.69万平方米[31] - 截至2019年6月末待开发土地面积为72.89万平方米[31] - 截至2019年6月末待开发建筑面积为256.27万平方米[31] - 公司房地产项目预计总投资金额为1122.31亿元[31] - 截至2019年6月末实际总投资金额为716.44亿元[31] - 福州鲁能公馆项目实际投资金额达42.33亿元[31] - 苏州泰山7号项目实际投资金额达42.79亿元[30] - 2019年上半年公司房地产总预售面积达61.82万平方米[32] - 重庆鲁能星城十三街区未售面积从年初11.58万平方米降至6月末8.41万平方米，降幅27.4%[32] - 南渝星城项目新增预售面积4.26万平方米，推动总预售面积达7.52万平方米[32] - 北渝星城项目结算面积5.23万平方米，占其总预售面积2.67万平方米的195.9%[32] - 泰山7号项目新增预售面积5.89万平方米，总预售面积达11.27万平方米[32] - 鲁能城二三期项目结算面积4.18万平方米，占其总预售面积4.79万平方米的87.3%[32] - 九龙花园项目未售面积6.80万平方米，较年初7.25万平方米下降6.2%[32] - 领秀城3街区未售面积2.29万平方米，较年初3.20万平方米下降28.4%[32] - 所有项目权益比例均为100%，表明公司全资持有这些房地产项目[32] - 鲁能星城外滩项目未售面积1.51万平方米，预计2020年2月竣工[32] - 重庆领秀城5街区2019年上半年新增预售面积11.6万平方米，较年初未售面积1.45万平方米增长700%[33] - 重庆江津领秀城2019年上半年结算面积达18.08万平方米，占年初未售面积1.28万平方米的1412.5%[33] - 济南领秀城Q2Q3地块2019年上半年新增预售面积2.12万平方米，总预售面积达10.06万平方米[34] - 济南唐冶三期住宅项目2019年上半年新增预售面积3.24万平方米，较年初未售面积2.75万平方米增长117.8%[34] - 北京丰台区石榴庄项目住宅部分截至2019年6月末未售面积1.59万平方米，较年初1.63万平方米下降2.5%[34] - 北京21街区优山美地D区住宅部分截至2019年6月末未售面积2.91万平方米，较年初3.67万平方米下降20.7%[34] - 济南领秀城E2地块2019年上半年新增预售面积1.05万平方米，实现从零库存到1.05万平方米预售的突破[33] - 北京顺义新城2号地项目B2、B3地块2019年上半年结算面积0.2万平方米，占年初未售面积0.04万平方米的500%[34] - 济南章丘鲁能公馆项目截至2019年6月末未售面积2.38万平方米，较年初5.1万平方米下降53.3%[34] - 北京丰台区石榴庄车位项目截至2019年6月末未售面积2.05万平方米，较年初2.26万平方米下降9.3%[34] - 2019年上半年总预售面积186.18万平方米[36] - 截至2019年6月末未售面积145.61万平方米[36] - 2019年上半年结算面积115.49万平方米[36] - 主要子公司宜宾鲁能开发实现净利润5.19亿元人民币，较上年同期增加约5.23亿元[48] - 子公司鲁能亘富一级土地开发收入1.06亿元，成本返还13.16亿元[23] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[3] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[53] - 央行在2019年上半年接连两次降准，货币政策中性偏积极，银行间市场流动性合理充裕[50] - 受中美贸易战等多因素影响，短期内实体经济下行压力浮现，国内经济增速放缓和失业率提升影响居民信用扩张及按揭贷款偿还[50] - 2019年为房企还债高峰，部分中小型房企信用风险提升，棚改货币化弱化导致三四线城市购房需求明显下滑[50] - 房贷利率持续下行空间缩小，投资及新开工增速延续下行趋势，回落至中低位水平[50] - 4月以来政策紧缩趋势加强，央行强调房地产金融审慎管理，银保监会加强资金通道监管[50] - 银行融资监管加强，房企融资渠道变窄，融资成本越来越高[51] 融资和担保 - 公司期末融资总额213.07亿元，融资成本区间4.5125%-5.5%[27] - 委托贷款融资规模达150.74亿元，占融资总额70.8%[27] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额144.86亿元[27] - 公司从控股股东鲁能集团有限公司获得委托贷款总额147096万元，利率均为5.5%，期限1-3年[91] - 公司从关联方北京海港房地产开发有限公司获得委托贷款88800万元，利率5.5%，占同类交易金额的21.48%[91] - 公司委托贷款利率5.5%低于市场利率6%以上[91] - 公司与鲁能集团有限公司最大单笔委托贷款为55500万元，占同类交易金额的13.43%[91] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款总额413,406.5万元，其中单笔最高148,544万元（占比35.93%）[92] - 委托贷款利率统一为5.5%，期限1-2年[92] - 预计关联交易总金额不超过126.2627亿元，其中利息总额不超过17.8827亿元[93] - 报告期内已发生关联交易金额357,906.5万元[93] - 对外担保余额292,200万元，其中对鲁能集团担保213,000万元（期限9年）[97] - 对子公司担保余额177,100.51万元，最高单笔担保60,200万元（期限5年）[97][98] - 控股股东提供财务资助总额度108.38亿元，期限不超过36个月[92] - 报告期内审批对子公司担保额度合计232,000万元[99] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计98,200万元[99] - 公司担保总额（A1+B1+C1）为332,000万元[100] - 报告期内担保实际发生额合计（A

收入和利润（同比环比） - 营业收入为26.44亿元人民币，同比下降40.34%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为5.73亿元人民币，同比下降37.77%[3] - 基本每股收益为0.31元/股，同比下降36.73%[3] - 加权平均净资产收益率为5.22%，同比下降2.18个百分点[3] - 营业收入同比下降40.34%至26.44亿元，主要因商品房交付项目及面积减少[9] - 公司营业总收入为26.44亿元人民币，同比下降40.3%[25] - 营业利润为6.21亿元人民币，同比下降36.9%[26] - 净利润为5.73亿元人民币，同比下降37.8%[26] - 基本每股收益为0.31元，同比下降36.7%[27] - 公司营业利润为亏损1809.77万元，相比上年同期的盈利1577.05万元，同比下降214.7%[29] - 公司净利润为亏损1809.77万元，相比上年同期的盈利1577.05万元，同比下降214.7%[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降43.59%至16.24亿元，与收入下降趋势一致[9] - 财务费用同比激增221.06%至6113.18万元，主要由于费用化贷款利息增加[9] - 税金及附加同比下降49.91%至2.04亿元，与收入减少导致的土地增值税等下降相关[9] - 营业总成本为20.23亿元人民币，同比下降41.3%[25] - 财务费用为6113.18万元人民币，同比增长221.0%[25] - 营业外支出同比飙升850.99%至171.77万元，因违约赔偿金支付增加[9] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.44亿元人民币，同比下降9,657.98%[3] - 销售商品收到现金同比下降31.23%至39.88亿元，反映在售项目减少导致预售款下降[9] - 取得借款收到的现金同比大幅增长286.04%至25.74亿元，显示新增借款增加[9] - 购建固定资产等支付现金同比下降79.30%至1943.45万元，因工程款结算减少[9] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为39.88亿元，相比上年同期的57.99亿元，同比下降31.2%[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-15.44亿元，相比上年同期的0.16亿元，同比下降9657.0%[32] - 公司购买商品、接受劳务支付的现金为46.12亿元，相比上年同期的42.72亿元，同比增长8.0%[32] - 公司取得借款收到的现金为25.74亿元，相比上年同期的6.67亿元，同比增长286.0%[33] - 公司偿还债务支付的现金为6.42亿元，相比上年同期的20.05亿元，同比下降68.0%[33] - 公司期末现金及现金等价物余额为29.43亿元，相比上年同期的51.99亿元，同比下降43.4%[34] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-0.68亿元，相比上年同期的-0.94亿元，同比改善27.2%[33] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为1,144,924,925.13元，上期为负2,103,887,204.97元，同比改善[35] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金本期为3,284,212,515.19元，同比下降24.7%[35] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金本期为2,134,563,421.61元，同比下降66.9%[35] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为负354,920,000.00元，上期为366,325,277.77元，同比转负[36] - 母公司取得投资收益收到的现金本期为25,080,000.00元，同比下降93.2%[35] - 母公司投资支付的现金本期为380,000,000.00元，上期无此项支出[35] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1,754,924,560.27元，较期初增长73.6%[36] 资产和负债变化 - 总资产为766.35亿元人民币，较上年度末增长0.90%[3] - 归属于上市公司股东的净资产为112.57亿元人民币，较上年度末增长5.36%[3] - 流动资产总额为683.06亿元人民币，较上季度676.79亿元增长0.94%[18] - 非流动资产总额为83.30亿元人民币，较上季度82.75亿元增长0.65%[18] - 短期借款减少至32.58亿元人民币，较上季度38.18亿元下降14.7%[19] - 预收款项为329.62亿元人民币，较上季度330.09亿元基本持平[19] - 长期借款增至169.99亿元人民币，较上季度144.25亿元增长17.8%[19] - 未分配利润增至74.09亿元人民币，较上季度68.36亿元增长8.4%[20] - 母公司货币资金增至17.55亿元人民币，较期初10.11亿元增长73.6%[21] - 母公司其他应收款增至27.76亿元人民币，较期初23.85亿元增长16.4%[21] - 母公司长期股权投资保持136.76亿元人民币，与期初持平[22] - 资产总计为766.35亿元人民币，较上季度759.54亿元增长0.9%[18] - 流动负债合计为75.48亿元人民币，较期初增长18.0%[23] - 非流动负债合计为35.55亿元人民币，基本持平[23] - 负债合计为111.03亿元人民币，较期初增长11.6%[23] - 所有者权益合计为75.54亿元人民币，较期初下降0.2%[24] - 公司货币资金2018年12月31日为4,861,112,161.78元，2019年1月1日无变化[37] - 公司存货2018年12月31日为60,077,706,380.58元，2019年1月1日无变化[37] - 公司预收款项2018年12月31日为33,008,945,001.08元，2019年1月1日无变化[37] - 公司货币资金为10.11亿元人民币[39] - 公司其他应收款为23.85亿元人民币[39] - 公司流动资产合计为34.06亿元人民币[39] - 公司长期股权投资为136.76亿元人民币[39] - 公司非流动资产合计为141.16亿元人民币[39] - 公司资产总计为175.22亿元人民币[39] - 公司其他应付款为63.37亿元人民币[40] - 公司长期借款为35.55亿元人民币[40] - 公司负债合计为99.50亿元人民币[40] - 公司所有者权益合计为75.72亿元人民币[40] 投资和资产购建活动 - 在建工程较年初增长51.88%至2.11亿元，主要因重庆鲁能城三期工程投入[9] - 全资子公司以27.89亿元竞得济南市三宗土地使用权[10] 非经常性损益及股东信息 - 非经常性损益总额为274.46万元人民币，主要来自政府补助6.5万元及其他营业外收支358.12万元[4] - 鲁能集团有限公司持有公司76.13%股份，为第一大股东[6] - 报告期末普通股股东总数为32,596户[6] 投资收益表现 - 公司投资收益为3390.22万元，相比上年同期的1591.04万元，同比增长113.0%[29]

收入和利润（同比） - 营业收入同比下降40.34%至26.44亿元[4] - 营业总收入同比下降40.4%至26.44亿元，上期为44.32亿元[26] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降37.77%至5.73亿元[4] - 营业利润同比下降36.9%至6.21亿元，上期为9.85亿元[27] - 净利润同比下降37.8%至5.73亿元，上期为9.21亿元[27] - 基本每股收益同比下降36.7%至0.31元，上期为0.49元[28] - 母公司净利润转亏为-1809.77万元，上期盈利1577.05万元[30] 成本和费用（同比） - 营业总成本同比下降41.3%至20.23亿元，上期为34.47亿元[26] - 营业成本同比下降43.6%至16.24亿元，上期为28.79亿元[26] - 商品房交付减少导致营业成本同比下降43.59%至16.24亿元[10] - 税金及附加同比下降49.9%至2.04亿元，上期为4.07亿元[26] - 财务费用同比上升221.06%至6,113.18万元[10] - 财务费用同比激增221.1%至6113万元，上期为1904万元[26] - 母公司财务费用激增至4893.45万元，上期为-194.3万元[29] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降9,657.98%至-15.44亿元[4] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负为-15.44亿元[33] - 销售商品收到的现金同比下降31.23%至39.88亿元[10] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降31.2%至39.88亿元[32] - 投资活动产生的现金流量净额为-6843万元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善至17.96亿元[34] - 现金及现金等价物净增加额为1.83亿元[34] - 母公司经营活动现金流量净额显著改善至11.45亿元[35] - 母公司投资支付的现金为3.8亿元[35] - 母公司取得投资收益收到的现金为2508万元[35] 资产和负债变化 - 货币资金从48.611亿元增至49.198亿元，增加5.87亿元[18] - 存货从600.777亿元增至601.991亿元，增加12.14亿元[18] - 预付款项从3.142亿元降至2.695亿元，减少14.23%[18] - 应收账款从0.1167亿元降至0.0801亿元，减少31.38%[18] - 其他应收款从2.527亿元增至2.624亿元，增加3.81%[18] - 短期借款从38.18亿元降至32.58亿元，减少14.67%[19] - 应付票据及应付账款从92.378亿元降至74.493亿元，减少19.38%[19] - 长期股权投资从1.715亿元增至2.205亿元，增加28.57%[19] - 在建工程从1.391亿元增至2.113亿元，增加51.88%[19] - 预收款项为32.96亿元人民币，较期初33.01亿元人民币略有下降[20] - 应付职工薪酬为2334.06万元人民币，较期初2073.13万元人民币增长12.6%[20] - 应交税费为18.32亿元人民币，较期初18.65亿元人民币下降1.8%[20] - 一年内到期的非流动负债为8.02亿元人民币，较期初8.84亿元人民币下降9.3%[20] - 长期借款为169.99亿元人民币，较期初144.25亿元人民币增长17.8%[20] - 未分配利润为74.09亿元人民币，较期初68.36亿元人民币增长8.4%[21] - 母公司货币资金为17.55亿元人民币，较期初10.11亿元人民币大幅增长73.6%[22] - 母公司其他应收款为27.76亿元人民币，较期初23.85亿元人民币增长16.4%[22] - 母公司其他应付款为74.90亿元人民币，较期初63.37亿元人民币增长18.2%[24] - 母公司未分配利润为15.17亿元人民币，较期初15.35亿元人民币下降1.2%[25] - 总资产较年初增长0.90%至766.35亿元[4] - 归属于上市公司股东的净资产较年初增长5.36%至112.57亿元[4] - 母公司期末现金及现金等价物余额为17.55亿元[36] 融资活动 - 取得借款收到的现金同比上升286.04%至25.74亿元[10] 投资活动 - 全资子公司鲁能亘富以人民币27.8852亿元竞得济南市三块国有建设用地使用权[11] 其他重要事项 - 加权平均净资产收益率同比下降2.18个百分点至5.22%[4] - 公司第一季度报告未经审计[37]

收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为270.57亿元，同比增长25.01%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为25.02亿元，同比增长19.19%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为25.04亿元，同比增长68.22%[12] - 基本每股收益为1.34元/股，同比增长7.20%[12] - 加权平均净资产收益率为21.56%，同比增加0.65个百分点[12] - 公司2018年实现营业收入270.57亿元，归属于上市公司股东的净利润25.02亿元，同比增加19.19%[49] - 营业收入同比增长25.01%至270.57亿元[82][84] - 2018年净利润25.02亿元，同比增长19.19%[81] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长16.45%至181.79亿元[82] - 资产减值损失激增40124.71%至19.15亿元[82] - 销售费用同比下降29.82%至8.74亿元，主要因土地获取减少及营销费用降低[93] - 财务费用同比大幅上升186.27%至1.61亿元，系费用化贷款利息支出增加[93] - 研发投入金额65.57万元，占营业收入比例不足0.01%[93][95] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为59.65亿元，同比下降44.11%[12] - 经营活动产生的现金流量净额第四季度为26.18亿元人民币，全年因企业合并追溯调整增幅较大[16] - 经营活动现金流量净额同比下降44.11%至59.65亿元[82] - 现金及现金等价物净增加额同比下降1759.01%至-39.97亿元[82] - 投资活动现金流量净额亏损扩大至-6.21亿元，同比恶化110.14%[96] - 现金及现金等价物净减少39.97亿元，同比暴跌1,759.01%[96] - 投资活动现金流入同比大幅减少98.76%[97] - 投资活动现金流出同比增加55.06%[97] - 现金及现金等价物净增加额同比大幅减少1759.01%[97] - 经营活动现金流量净额为59.65亿元，净利润为25.02亿元，差异34.62亿元[97] 业务运营表现 - 公司2018年销售备案金额222.07亿元，备案销售面积179.29万平方米[50] - 公司2018年新开工面积71.09万平方米，在建面积959.04万平方米，竣工面积327.62万平方米[50] - 公司物业服务签约面积657.06万平方米，同比增长17.86%，实现物业服务面积346.55万平方米，同比增长483.71%[50] - 公司2018年新开工面积总计71.09万平方米，在建面积总计858.53万平方米，竣工面积总计327.62万平方米[57] - 公司一级土地开发累计已平整土地面积91.96万平方米[58] - 公司一级开发项目柏石峪片区民生保障项目2018年规划平整土地面积24.47万平方米[59] - 公司2018年销售备案金额222.07亿元，备案面积179.29万平方米[60][61] - 公司2018年实现一级开发收入4756.76万元，其中张马项目一级土地开发收入4682.97万元[60] - 重庆鲁能销售备案金额78.07亿元，备案面积71.57万平方米，为各子公司最高[61] - 公司2018年新开工面积117.27万平方米，续建面积631.42万平方米，竣工面积293.78万平方米[66] - 重庆地区新开工面积57.19万平方米，续建面积221.85万平方米，竣工面积99.83万平方米[66] - 济南地区新开工面积47.68万平方米，续建面积153.17万平方米，竣工面积83.97万平方米[66] - 公司年初未售面积127.34万平方米，年末未售面积136.45万平方米[60] - 公司新增预售面积182.99万平方米，结算面积254.71万平方米[60] - 公司持有物业出租率差异较大，从12%到100%不等[63] - 公司2018年房地产开发总在建面积为365.52万平方米，其中重庆地区项目占主导[67][68] - 公司2018年新开工面积仅19.44万平方米，主要集中在重庆泰山7号项目（17.26万平方米）[67] - 公司2018年竣工面积达106.72万平方米，其中重庆地区竣工65.58万平方米（61.5%）[67][68] - 截至2018年末公司待开发土地面积为33.7万平方米，对应待开发建筑面积214.03万平方米[67][68] - 重庆星城外滩项目待开发建筑面积最大达67.43万平方米，占总待开发面积的31.5%[67] - 公司实际总投资额累计2,305.24百万元，重庆地区项目投资占比71.3%（1,643.62百万元）[67][68] - 重庆鲁能城二三期项目实际投资额269.33百万元，超出预计投资额65.45百万元（32.1%）[67] - 济南领秀城H2地块实际投资38.04百万元，仅占预计投资额178.84百万元的21.3%[68] - 重庆泰山7号项目预计总投资1,088.82百万元，实际完成进度59.4%（646.73百万元）[67] - 公司所有项目权益比例均为100%，全部为全资开发项目[67][68] - 济南唐冶二期住宅项目在建，计容建筑面积30.13万平方米，实际总投资金额165,580.96万元[69] - 济南唐冶三期项目在建，计容建筑面积33.63万平方米，实际总投资金额122,695.49万元[69] - 济南领秀公馆B地块一期别墅项目竣工，计容建筑面积47.01万平方米，实际总投资金额370,546.35万元[69] - 济南章丘鲁能公馆一期住宅项目在建，计容建筑面积25.50万平方米，实际总投资金额168,459.16万元[70] - 北京顺义区颐景沁园项目竣工，总规划建筑面积13.95万平方米，实际总投资金额255,262.89万元[70] - 北京丰台区石榴庄住宅商业项目在建，总规划建筑面积40.68万平方米，实际总投资金额709,243.47万元[70] - 北京顺义区优山美地D区住宅项目在建，总规划建筑面积15.60万平方米，实际总投资金额507,329.40万元[70] - 济南章丘鲁能公馆二期拟建，待开发土地面积3.00万平方米，待开发建筑面积10.00万平方米[70] - 北京顺义区7号地商业项目拟建，待开发土地面积4.71万平方米[70] - 济南领秀城H3地块拟建，待开发土地面积0.91万平方米，待开发建筑面积1.55万平方米[69] - 宜宾鲁能缇香湾D-04项目竣工，计容建筑面积30.16万平方米，实际总投资金额150,454.38万元[71] - 宜宾鲁能原香岭D-51项目竣工，计容建筑面积34.26万平方米，实际总投资金额117,511.33万元[71] - 成都鲁能城二期项目竣工，计容建筑面积11.76万平方米，实际总投资金额219,935.93万元[71] - 东莞鲁能公馆项目在建，计容建筑面积11.81万平方米，实际总投资金额210,500万元[72] - 苏州泰山7号项目在建，计容建筑面积12.6万平方米，实际总投资金额396,148.04万元[72] - 苏州泰山9号住宅部分在建，计容建筑面积14.55万平方米，实际总投资金额244,400.7万元[72] - 南京栖霞鲁能公馆项目在建，计容建筑面积8.23万平方米，实际总投资金额209,972.36万元[72] - 南京鲁能硅谷公馆项目在建，计容建筑面积17.35万平方米，实际总投资金额253,089.67万元[72] - 张家口杨树沟棚改安置房项目在建，计容建筑面积16.48万平方米，实际总投资金额29,817.44万元[72] - 湖州鲁能公馆项目拟建，计容建筑面积9.54万平方米，实际已投资43,000万元[72] - 公司2018年新开工面积71.09万平方米[73] - 公司2018年在建面积959.04万平方米[73] - 公司2018年竣工面积327.62万平方米[73] - 公司截至2018年末累计竣工面积549.12万平方米[73] - 公司截至2018年末待开发土地面积56.92万平方米[73] - 公司截至2018年末待开发建筑面积226.27万平方米[73] - 公司预计总投资金额1233.02亿元，实际投资886.22亿元[73] - 重庆鲁能泰山7号项目2018年新增预售面积25.91万平方米[75] - 重庆鲁能南渝星城项目2018年结算面积14.75万平方米[75] - 重庆鲁能北渝星城项目2018年结算面积14.97万平方米[75] - 重庆鲁能江津江津领秀城项目2018年新增预售面积12.23万平方米，占其当年总预售面积13.92万平方米的87.9%[76] - 鲁能亘富唐冶分公司唐冶二期住宅项目2018年新增预售面积4.10万平方米，占其当年总预售面积10.65万平方米的38.5%[77] - 鲁能亘富领秀城Q2Q3地块2018年新增预售面积8.03万平方米，占其当年总预售面积12.86万平方米的62.4%[77] - 鲁能朱家峪章丘鲁能公馆项目2018年新增预售面积3.34万平方米，占其当年总预售面积10.38万平方米的32.2%[77] - 鲁能亘富领秀城P-2地块2018年结算面积达16.69万平方米，远超其年初未售面积1.40万平方米[77] - 鲁能亘富唐冶一期项目2018年结算面积达24.17万平方米，远超其年初未售面积1.09万平方米[77] - 顺义新城丰台区南苑乡石榴庄项目2018年结算面积2.95万平方米，超过其年初未售面积1.51万平方米[77] - 重庆鲁能英大领秀城4街区项目2018年结算面积11.15万平方米，超过其年初未售面积8.91万平方米[76] - 鲁能亘富领秀城Q1地块2018年结算面积14.27万平方米，远超其年初未售面积1.31万平方米[77] - 鲁能亘富唐冶分公司唐冶三期住宅项目预计2020年10月竣工，2018年新增预售面积4.27万平方米[77] - 2018年总预售面积310.33万平方米，年末未售面积136.45万平方米[79] - 宜宾缇香湾项目新增预售面积11.37万平方米，总未售面积9.20万平方米[78] - 宜宾B29项目新增预售面积12.44万平方米，总未售面积8.72万平方米[78] - 成都鲁能城三期新增预售面积5.19万平方米，总未售面积4.20万平方米[79] - 天津鲁能泰山7号B区新增预售面积6.01万平方米，总未售面积2.90万平方米[79] - 福州鲁能公馆项目未售面积2.04万平方米，总预售面积9.82万平方米[79] - 青岛鲁能公馆项目未售面积4.82万平方米，总预售面积10.00万平方米[79] - 商品房销售量同比下降27.11%至179.29万平方米[86] - 商品房结算面积同比增长9.00%至254.71万平方米[86] - 房地产开发毛利率同比增长4.70个百分点至33.49%[85] - 营业成本中土地、建安及公共配套等支出为177.14亿元，占营业成本比重97.44%[88] - 2018年实际开工面积71.09万平方米较计划204万平方米存在较大差距[110] - 2018年实际续建面积966.49万平方米超过计划821.86万平方米[110] - 2018年实际竣工面积327.26万平方米低于计划363.48万平方米[110] - 2019年计划开工面积117.27万平方米续建631.42万平方米竣工293.78万平方米[111] 各地区市场表现 - 重庆市2018年商品房成交均价10370元/平方米，同比上涨17.62%[22] - 截至2018年末重庆市商品房去化周期约6个月，存量面积1701万平方米[22] - 济南市2018年商品房供应量973万平方米同比减少27.35%[23] - 济南市2018年商品房成交量1,172.77万平方米同比减少9.13%[23] - 济南市2018年建面均价11,604元/平方米同比上涨5.03%[23] - 北京市2018年商品房供应量1,054万平方米同比增加105.07%[26] - 北京市2018年商品房成交量756万平方米同比减少13.57%[26] - 北京市2018年建面均价36,089元/平方米同比上涨8.71%[26] - 宜宾市2018年商品房供应量142万平方米同比增加15.45%[27] - 宜宾市2018年商品房成交量130万平方米同比增加7.44%[27] - 宜宾市2018年建面均价7,794元/平方米同比上涨9.77%[27] - 天津市2018年商品房成交量1,079万平方米同比减少7.61%[32] - 济南地区融创地产以成交金额149.6亿元位列第一，成交面积105.5万平方米[35] - 北京地区中国海外发展公司以成交金额170.08亿元位列第一，成交面积35.34万平方米[37] - 重庆地区融创以成交金额169.35亿元位列第一，成交面积74.71万平方米[39] - 重庆市收入同比增长71.57%至86.37亿元[85] 资产和负债状况 - 2018年末总资产为759.54亿元，同比下降8.38%[13] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为106.84亿元，同比下降10.82%[13] - 货币资金较年初减少4.12亿元，主要原因为支付福州公司、天津泰山股权收购款[40] - 新增对杭州千岛湖全域旅游有限公司投资，长期股权投资较期初增加1.72亿元[40] - 公司2018年总资产759.54亿元，总负债652.70亿元，股东权益106.84亿元[81] - 归属于上市公司股东的每股净资产5.74元，加权平均净资产收益率21.56%[81] - 货币资金减少至48.61亿元，占总资产比例下降4.44个百分点至6.40%[98] - 存货增加至600.78亿元，占总资产比例上升1.62个百分点至79.10%[98] - 短期借款增加至38.18亿元，占总资产比例上升2.02个百分点至5.03%[98] - 受限资产账面价值达100.34亿元，其中79.32亿元存货用于借款抵押[100] - 报告期末公司实际担保总额29.05亿元占净资产比例27.19%[163] 投资和收购活动 - 公司2018年完成天津鲁能泰山100%股权及福州鲁能100%股权现金收购[19] - 公司完成天津鲁能泰山和福州鲁能100%股权现金收购以解决同业竞争[51] - 公司通过现金收购完成三家子公司100%股权并购[89] - 报告期投资额39.04亿元，同比减少40.31%[101] - 重大股权投资包括收购天津鲁能泰山(19.22亿元)和福州鲁能地产(16.35亿元)[102] - 天津鲁能泰山房地产开发有限公司现金收购贡献净利润13988.9万元[108] - 福州鲁能地产有限公司现金收购导致净利润亏损2355.96万元[108] - 湖州东信实业投资有限公司现金收购导致净利润亏损187.88万元[108] - 山东鲁能物业有限公司投资新设贡献净利润4.48万元[108] - 公司2018年现金收购湖州东信实业投资有限公司100%股权[144] - 公司2018年现金收购天津鲁能泰山房地产100%股权[144] - 公司2018年现金收购福州鲁能地产有限公司100%股权[144] - 公司2018年新设全资子公司山东鲁能物业有限公司，投资额500万元[144] - 收购湖州东信实业投资有限公司100%股权，受让价格为挂牌底价17,086.55万元，竞拍保证金5,000万元[179] - 现金收购福州鲁能100%股权，交易价格为人民币163,477.87万元[181] - 现金收购天津鲁能泰山100%股权，交易价格为人民币192,187.32万元[181] - 公司以人民币163.47787亿元收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权[125] - 广宇发展现金收购天津鲁能泰山100%股权对价为人民币192,187.32万元[130] - 广宇发展现金收购福州鲁能100%股权[129] 融资和担保 - 公司拟申请注册发行不超过人民币10亿元中期票据[52] - 公司期末融资总额226.01亿元，融资成本区间3.915%-5.5%[64] - 公司计划发行10亿元中期票据[112] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款42200万元利率5.5%占同类交易金额3.6%[147] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款19602.52万元利率5.22%占同类交易金额1.67%[147] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款88800万元利率5.5%占同类交易金额7.58%[147] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款10550万元利率5.5%占同类交易金额0.9%[148] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款4220万元利率5.5%占同类交易金额0.36%[149]

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入14,447,737,126.07元，同比增长49.89%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2,306,894,125.36元，同比增长225.09%[8] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润2,333,529,032.52元，同比增长6,639.69%[8] - 基本每股收益1.24元/股，同比增长181.82%[8] - 加权平均净资产收益率18.89%，同比增长11.12个百分点[8] - 1-9月归属于上市公司股东的净利润230,689.41万元，较上年同期增加225.09%[17] - 基本每股收益1.24元/股，较上年同期增加0.80元/股，同比增加181.82%[17] - 加权平均净资产收益率18.89%，较上年同期增加11.12个百分点[17] - 报告期营业收入1,444,773.71万元，较上年同期增加49.89%[18] 成本和费用（同比环比） - 报告期所得税费用74,500.50万元，较上年同期增加107.03%[19] - 报告期支付各项税费260,773.29万元，较上年同期增加40.85%[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3,347,031,336.58元，同比下降42.17%[8] - 报告期支付的其他与筹资活动有关现金358,883.85万元，较上年同期增加421.63%[21] 资产和负债变动 - 总资产83,570,366,308.48元，较上年末调整后增长0.81%[8] - 归属于上市公司股东的净资产10,488,657,868.70元，较上年末调整后下降12.45%[8] - 公司期末资产总额8,357,036.63万元，较年初增加0.81%[17] - 短期借款期末441,800.00万元，较年初增加77.04%[18] 股权和融资活动 - 鲁能集团有限公司持股76.13%，为第一大股东[12] - 控股股东鲁能集团提供财务资助总额达276,800.00万元，利率均为5.5%[22][23] 企业并购和托管安排 - 公司完成对天津鲁能泰山房地产开发有限公司的现金收购并于2018年8月23日完成工商变更登记[24] - 公司完成对福州鲁能地产有限公司的现金收购并于2018年8月29日完成工商变更登记[24] - 公司签署委托经营管理合同对北京海港房地产开发有限公司进行托管经营[24] - 托管经营期限自2018年9月14日至2020年9月28日[24] - 年度托管费用为100万元人民币[24] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中同一控制下企业合并产生净损益-33,377,557.29元[9] 经营承诺和风险披露 - 公司报告期不存在超期未履行完毕的承诺事项[25] - 公司预计2018年度经营业绩无重大变动风险[26] - 公司报告期不存在证券投资行为[26] - 公司报告期不存在委托理财业务[27] - 公司报告期不存在衍生品投资[28]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为99.08亿元人民币，同比增长111.55%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为16.69亿元人民币，同比增长465.10%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为16.65亿元人民币，同比增长474.70%[19] - 基本每股收益为0.90元/股，同比增长400.00%[19] - 加权平均净资产收益率为16.03%，同比上升11.69个百分点[19] - 公司实现营业收入99.08亿元，归属于上市公司股东的净利润16.69亿元，较上年同期增加13.74亿元，同比增加465.10%[32] - 公司基本每股收益0.90元/股，较上年同期增加0.72元/股，同比增加400%；每股净资产5.95元/股，较年初增加0.76元/股，增长14.64%[32] - 加权平均净资产收益率16.03%，较上年同期增加11.69个百分点[32] - 公司实现营业收入99.08亿元，同比增长111.55%[64] - 归属于上市公司股东的净利润16.69亿元，同比增长465.10%[62] - 房地产开发业务毛利率31.45%，同比增长4.15个百分点[67] - 重庆市营业收入48.00亿元，同比增长237.71%，毛利率27.14%[67] - 重庆鲁能净利润5.07亿元同比增长826.33%结算面积50.26万平方米同比增长158.54%[84] - 鲁能亘富净利润4.12亿元同比增长638.16%结算面积14.25万平方米同比增长33.30%[84] 成本和费用（同比环比） - 公司商品房交付面积较上年同期大幅增加，营业成本同比增长97.17%[64] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为33.33亿元人民币，同比增长28.74%[19] - 公司经营活动产生的现金流量净额33.33亿元，同比增长28.74%[64] - 公司投资活动产生的现金流量净额-4.12亿元，同比减少998.10%[64] - 公司筹资活动产生的现金流量净额-24.98亿元，同比减少633.67%[65] 各业务线表现 - 公司实现新开工面积52.38万平方米，在建面积876.75万平方米，竣工面积106.37万平方米[32] - 公司实现销售备案金额105.93亿元，备案销售面积96.91万平方米，结算面积98.86万平方米[32] - 公司物业服务签约面积共657.06万平方米，实现物业服务面积共222.22万平方米[32] - 公司2018年上半年新开工面积52.38万平方米[53] - 公司在建面积876.75万平方米[53] - 公司竣工面积106.37万平方米[53] - 公司累计竣工面积327.87万平方米[53] - 公司2018年上半年新开工面积0万平方米，无新项目启动[41] - 2018年上半年公司新开工面积为25.4万平方米，仅B-29项目开工[49] - 截至2018年6月末公司在建面积总计194.35万平方米，其中宜宾缇香湾44.73万平方米、原香岭47.55万平方米、成都鲁能城二期16.25万平方米、三期15.89万平方米[49] - 2018年上半年公司竣工面积为44.73万平方米，全部为宜宾缇香湾项目[49] - 截至2018年6月末公司累计竣工面积为44.73万平方米，全部为宜宾缇香湾项目[49] - 公司2018年上半年新增预售面积34.21万平方米（计算自各项目新增预售面积之和）[55] - 重庆鲁能英大领秀城1街区2018年上半年新增预售面积4.28万平方米，总预售面积达8.11万平方米[57] - 重庆鲁能江津领秀城项目新增预售面积10.62万平方米，总预售面积12.31万平方米[57] - 济南领秀城Q1地块2018年上半年结算面积达12.27万平方米[59] - 济南领秀城Q2Q3地块新增预售面积2.88万平方米，总预售面积7.71万平方米[59] - 济南唐冶二期住宅项目新增预售面积4.10万平方米，总预售面积10.65万平方米[59] - 章丘鲁能公馆项目新增预售面积3.17万平方米，总预售面积10.21万平方米[59] - 北京顺义新城2号地项目B2、B3地块结算面积1.79万平方米[59] - 北京21街区优山美地D区项目结算面积1.66万平方米[59] - 济南领秀城P-2地块2018年初未售面积1.40万平方米，截至6月末未售面积0.73万平方米[59] - 济南领秀城N1地块2018年上半年结算面积0.50万平方米[57] - 公司2018年上半年确认托管收入237.16万元[140] - 公司2018年上半年实现租赁收入4041.65万元[142] 各地区表现 - 重庆市营业收入48.00亿元，同比增长237.71%，毛利率27.14%[67] - 重庆鲁能净利润5.07亿元同比增长826.33%结算面积50.26万平方米同比增长158.54%[84] 项目投资与开发进度 - 在建工程较年初增加32.55%，主要是顺义新城、重庆鲁能城商业、苏州鲁能泰山7号商业在建项目投入增加[26] - 公司2018年上半年年初未售面积113.76万平方米，期末未售面积87.40万平方米，减少23.2%[37] - 公司2018年上半年新增预售面积77.62万平方米，结算面积98.86万平方米[37] - 公司子公司顺义新城一级土地开发收入81.59万元，收到成本返还1019.84万元[37] - 公司控股子公司鲁能朱家峪获取章丘3万平方米规划补充用地[37] - 公司控股子公司鲁能亘富中标上海嘉定区43764平方米共有产权保障住房地块[37] - 公司参股子公司杭州千岛湖全域旅游公司竞得5宗地块，总面积304,751.72平方米，总成交价18,060万元，公司持有49%权益[38][39] - 南渝星城项目预计总投资额262,186.97万元，实际投资217,835.99万元，投资完成率83.1%[41] - 鲁能城二三期项目预计总投资203,885.38万元，实际投资257,879.28万元，超支26.5%[41] - 泰山7号项目总规划建筑面积151.94万平方米，为规模最大在建项目[41] - 星城外滩项目预计总投资818,772.10万元，实际投资394,722.52万元，投资完成率48.2%[41] - 截至2018年6月末待开发土地面积23.52万平方米，待开发建筑面积45.39万平方米[41] - 鲁能城四期项目处于规划阶段，总规划建筑面积41.69万平方米[41] - 北渝星城项目实际投资147,699.85万元，较预计投资216,790.52万元低31.9%[41] - 九龙东郡项目实际投资106,134.68万元，与预计投资108,482.19万元基本持平[41] - 领秀城1街区项目实际投资109,404.76万元，完成预计投资166,407.03万元的65.7%[41] - 重庆南岸领秀城街区项目预计总投资额234,583.53万元，实际投资142,767.75万元，投资完成率60.9%[43] - 重庆江津领秀城项目总规划建筑面积36.40万平方米，2018年上半年在建面积2.18万平方米[43] - 济南领秀城A2地块商业项目已100%竣工，总投资98,956.15万元，实际投资97,956.15万元[43] - 济南领秀城P-2地块住宅项目总投资176,888.57万元，实际投资123,592.14万元，投资完成率69.9%[43] - 济南领秀城Q2Q3地块洋房项目总投资219,134.73万元，实际投资144,937.00万元，投资完成率66.1%[43] - 济南领秀城H1地块住宅项目待开发土地面积2.61万平方米，待开发建筑面积10.98万平方米[43] - 济南领秀城H2地块拟建住宅项目规划土地面积4.85万平方米，规划建筑面积19.50万平方米[43] - 重庆南岸项目计容建筑面积38.24万平方米，总规划建筑面积50.63万平方米[43] - 重庆江津项目计容建筑面积27.88万平方米，总规划建筑面积36.40万平方米[43] - 公司所有项目权益比例均为100%[43] - 领秀城G2地块规划住宅建筑面积16.30万平方米，占地面积3.87万平方米，权益比例100%[45] - 领秀城G3二期规划住宅建筑面积13.51万平方米，占地面积3.75万平方米，权益比例100%[45] - 领秀城H3地块规划住宅建筑面积1.55万平方米，占地面积0.91万平方米，权益比例100%[45] - 唐冶一期住宅项目总建筑面积28.41万平方米，预计总投资额166,181.70万元，实际投资额120,077.38万元[45] - 唐冶二期住宅项目总建筑面积30.13万平方米，预计总投资额205,312.47万元，实际投资额159,316.23万元[45] - 唐冶三期住宅项目总建筑面积33.63万平方米，预计总投资额326,885.09万元，实际投资额106,333.31万元[45] - 唐冶二期商业项目总建筑面积9.79万平方米，预计总投资额78,222.77万元，实际投资额21,658.12万元[45] - 领秀公馆B地块一期高层项目总建筑面积47.01万平方米，预计总投资额383,318.36万元，实际投资额370,546.35万元[45] - 领秀公馆A地块商业项目预计总投资金额为196,062万元，实际投资金额为46,534.3万元[47] - 章丘鲁能公馆项目预计总投资金额为198,595.2万元，实际投资金额为168,459.16万元[47] - 北京颐景沁园项目预计总投资金额为291,182.91万元，实际投资金额为234,653.7万元[47] - 北京丰台区南苑乡石榴庄项目预计总投资金额为951,956.55万元，实际投资金额为692,248.27万元[47] - 北京优山美地D区项目预计总投资金额为684,060.63万元，实际投资金额为430,152.54万元[47] - 领秀公馆B地块二期住宅项目总规划建筑面积为14.15万平方米，累计竣工面积达14.15万平方米[47] - 领秀公馆A地块商业项目总规划建筑面积为21.33万平方米，上半年在建面积为5.57万平方米[47] - 章丘鲁能公馆项目总规划建筑面积为25.5万平方米，上半年竣工面积为25.5万平方米[47] - 章丘朱家峪2号地项目规划总建筑面积为10万平方米，待开发土地面积为3万平方米[47] - 北京丰台区南苑乡石榴庄项目总规划建筑面积为40.68万平方米，累计竣工面积为40.37万平方米[47] - 公司预计总投资额最高项目为苏州泰山7号502,351.77万元，实际已投资357,206.15万元[51] - 公司实际总投资额最高项目为成都鲁能城二期173,752.36万元，预计总投资215,378.15万元[49] - 截至2018年6月末公司待开发土地面积10.51万平方米，包括北京7号地4.71万平方米、宜宾D-16地块0.46万平方米、苏州泰山9号酒店5.34万平方米[49][51] - 苏州泰山9号酒店商业部分预计总投资154,141.87万元，实际已投资80,350.99万元[51] - 宜宾B-29项目2018年3月开工，预计总投资117,736.73万元，实际已投资13,277.55万元[49] - 青岛鲁能公馆项目实际投资35,843.48万元，占预计总投资79,659.80万元的45%[51] - 公司待开发土地面积56.40万平方米[53] - 公司待开发建筑面积226.69万平方米[53] - 公司预计总投资额11,097,517.68万元[53] - 公司实际总投资额6,836,352.79万元[53] - 公司截至2018年6月末未售面积21.33万平方米（计算自各项目未售面积之和）[55] - 报告期投资额2.74亿元较上年同期1.00亿元增长70.87%[74] - 收购湖州东信实业投资1.71亿元持股100%报告期投资亏损531.38万元[75] - 参股杭州千岛湖全域旅游公司7.35亿元持股49%已支付投资款1.03亿元[75] 资产与负债状况 - 总资产为742.08亿元人民币，较上年度末增长2.21%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为110.85亿元人民币，较上年度末增长14.77%[19] - 公司总资产742.08亿元，较年初增加16.07亿元，增长2.21%；归属于上市公司股东的所有者权益110.85亿元，较年初增加14.27亿元，增长14.77%[32] - 公司总资产742.08亿元，其中流动资产673.01亿元，非流动资产69.07亿元[62] - 公司总负债631.23亿元，其中流动负债485.28亿元，非流动负债145.95亿元[62] - 货币资金77.69亿元占总资产比例10.47%较上年同期增加0.56个百分点[71] - 存货566.39亿元占总资产比例76.32%较上年同期减少1.21个百分点[71] - 投资性房地产20.13亿元占总资产比例2.71%较上年同期减少1.20个百分点[71] - 长期股权投资1.03亿元占总资产比例0.14%上年同期无此项投资[71] - 受限资产总额54.26亿元其中货币资金20.90亿元存货30.88亿元在建工程2.49亿元[73] - 货币资金期末余额为77.69亿元人民币，较期初71.95亿元人民币增长8.0%[194] - 预付款项期末余额为3.42亿元人民币，较期初1.35亿元人民币增长153.3%[194] - 存货期末余额为566.39亿元人民币，较期初562.87亿元人民币增长0.6%[194] - 其他流动资产期末余额为21.99亿元人民币，较期初14.36亿元人民币增长53.1%[195] - 短期借款期末余额为14.50亿元人民币，较期初17.96亿元人民币下降19.3%[195] - 预收款项期末余额为342.05亿元人民币，较期初330.99亿元人民币增长3.3%[195] - 应交税费期末余额为6.08亿元人民币，较期初14.16亿元人民币下降57.1%[195] - 应付利息期末余额为2.15亿元人民币，较期初0.32亿元人民币增长563.5%[195] - 一年内到期的非流动负债期末余额为33.97亿元人民币，较期初45.31亿元人民币下降25.0%[195] - 未分配利润期末余额为62.97亿元人民币，较期初48.70亿元人民币增长29.3%[197] - 公司货币资金期末余额为35.05亿元，较期初减少4.02亿元（降幅10.3%）[199] - 应收股利期末余额2亿元，较期初3.5亿元减少1.5亿元（降幅42.9%）[199] - 其他应收款期末余额14.15亿元，与期初14.15亿元基本持平[199] - 流动资产合计期末余额51.35亿元，较期初56.82亿元减少5.51亿元（降幅9.7%）[199] - 长期应收款期末余额4.4亿元，较期初2.3亿元增加2.1亿元（增幅91.3%）[200] - 长期股权投资期末余额113.83亿元，较期初112.12亿元增加1.71亿元（增幅1.5%）[200] - 非流动资产合计期末余额118.45亿元，较期初114.64亿元增加3.81亿元（增幅3.3%）[200] - 资产总计期末余额169.8亿元，较期初171.46亿元减少1.66亿元（降幅1.0%）[200] - 短期借款期末余额3000万元，较期初1.3亿元减少1亿元（降幅76.9%）[200] - 其他应付款期末余额65.2亿元，较期初95.84亿元减少30.64亿元（降幅32.0%）[200] 融资与资金状况 - 公司期末融资总额中银行贷款200,970.81万元，利率区间4.5125%-5.3%[39] - 公司信托融资349,700.00万元，利率5.0%-5.4%，委托贷款1,912,090.00万元，利率3.915%-5.5%[39] - 房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，除利用自有资金外，还需利用预售收回的资金、银行借款等其他方式[88] - 控股股东鲁能集团提供委托贷款总额150,602.52万元，利率分别为5.5%（1年期）、5.22%（3个月期）和5.5%（2年期）[131] - 委托贷款占同类交易金额比例分别为28.02%、13.02%和58.96%[131] - 2018年度控股股东提供财务资助总额度不超过170亿元，期限不超过24个月，利率不超过5.5%[132] - 新增财务资助预计额度32.88亿元，期限不超过12个月，利率不超过5.5%[132] - 控股股东鲁能集团向全资子公司成都鲁能提供财务资助人民币4亿元，期限1年，利率5.5%[169] - 控股股东鲁能集团向全资子公司重庆江津鲁能提供财务资助人民币1.935亿元，期限

收入和利润（同比） - 营业收入为44.32亿元人民币，同比增长135.40%[8] - 营业收入443,167.51万元，同比增长135.40%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为9.34亿元人民币，同比增长589.83%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为9.29亿元人民币，同比增长1,273.00%[8] - 基本每股收益为0.50元/股，同比增长525.00%[8] - 加权平均净资产收益率为9.22%，同比上升7.21个百分点[8] 成本和费用（同比） - 营业成本287,880.64万元，同比增长107.97%[16] - 税金及附加40,590.32万元，同比增长202.56%[16] - 销售费用6,842.61万元，同比减少69.96%[16] - 财务费用2,166.36万元，同比增长227.12%[17] 现金流和资本活动（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-4.03亿元人民币，同比下降128.30%[8] - 收到其他与经营活动有关的现金58,561.05万元，同比减少73.81%[17] - 购建固定资产等支付的现金9,388.56万元，同比增长153.40%[18] - 取得借款收到的现金66,670.47万元，同比减少81.97%[18] - 分配股利等支付的现金13,572.25万元，同比减少69.02%[18] 诉讼和赔偿事项 - 房景文案一审判决赔偿经济损失57.66万元[26] - 房景文案二审维持原判，公司需承担赔偿责任[27] - 济南历城区建筑公司诉讼请求工程款595.85万元及利息[28] - 山东鲁能亘富与金芙蓉租赁纠纷判决金额938.2万元[29] - 济南园林集团诉讼请求工程款及停工损失653.42万元[30] - 山东齐鲁风景园林诉讼请求工程款912.45万元及利息[31] - 宜宾鲁能商品房销售合同纠纷诉讼请求赔偿损失6.59万元[32] - 宜宾鲁能建设工程分包纠纷诉讼请求工程款207.01万元[32] 关联交易和担保安排 - 公司预计2018年度日常关联交易[34] - 控股股东预计2018年度向公司及控股子公司提供财务资助[34] - 控股股东2018年向公司全资子公司提供财务资助[35] - 公司2018年度预计对控股子公司担保[35] 资产和股权投资活动 - 公司参与收购湖州东信实业投资有限公司100%股权[35] - 公司拟现金收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权[35] - 公司拟现金收购都城伟业集团持有的天津鲁能100%股权[35] - 公司放弃优先受让苏州鲁能置业有限公司100%股权[35] 其他财务和公司事项 - 非经常性损益项目金额为463.97万元人民币[9] - 应付利息16,209.44万元，较年初增长401.44%[16] - 总资产为732.90亿元人民币，较上年度末增长0.95%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为96.59亿元人民币，较上年度末增长9.67%[8] - 报告期末普通股股东总数为34,249户[12] - 控股股东部分变更同业竞争承诺[35] - 公司2017年度利润分配预案[35]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 2017年营业收入为216.42亿元，较调整后的2016年91.83亿元增长135.68%[15] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为21.72亿元，较调整后的2016年5.78亿元增长275.54%[15] - 2017年基本每股收益为1.29元/股，较调整后的2016年0.36元/股增长258.33%[15] - 2017年加权平均净资产收益率为27.56%，较调整后的2016年9.28%增长18.28个百分点[15] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.89亿元，较调整后的2016年5.07亿元增长193.63%[15] - 公司2017年营业收入216.42亿元，归属于上市公司股东的净利润21.72亿元，同比增加275.54%[55] - 公司基本每股收益1.29元/股，较上年增加0.93元/股，同比增加258.33%[55] - 公司营业收入216.42亿元，同比增长135.68%，净利润22.90亿元，归属于上市公司股东的净利润21.72亿元，同比增长275.54%[93][94] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 营业成本156.10亿元，同比增长153.11%，主要因多个项目交付结转成本[94] - 营业成本中房地产开发占比96.86%，金额为151.19亿元[104] - 销售费用同比增长34.42%至11.40亿元[112] - 财务费用同比大幅增加313.83%至6283.90万元[112] - 所得税费用6.88亿元，同比增长460.98%，因盈利增长及所得税减免冲减减少[95] 财务数据关键指标变化：现金流量（同比） - 2017年经营活动产生的现金流量净额为80.28亿元，较调整后的2016年-32.57亿元增长346.46%[15] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长346.46%至80.28亿元[114][115] - 经营活动产生的现金流量净额80.28亿元，同比增长346.46%，主要因预售房款增加及土地支出减少[95] - 投资活动现金流入同比增长354.46%至1.06亿元[114][115] - 筹资活动现金流入同比减少75.75%至66.89亿元[114][115] - 现金及现金等价物净减少7.67亿元，同比下降122.30%，因新增贷款现金流入减少[95] 财务数据关键指标变化：资产和权益（同比） - 2017年末总资产为726.02亿元，较调整后的2016年末684.13亿元增长6.12%[16] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为96.59亿元，较调整后的2016年末66.56亿元增长45.12%[16] - 公司总资产726.02亿元，较上年增长41.88亿元，同比增长6.12%[55] - 公司归属于上市公司股东的所有者权益96.59亿元，较上年增长20.21亿元，同比增长26.47%[55] - 公司每股净资产5.19元/股，较上年增长1.08元/股，同比增长26.28%[55] - 公司总资产726.02亿元，其中流动资产654.15亿元，非流动资产71.87亿元，总负债629.43亿元，股东权益96.59亿元[93] 季度财务表现 - 第一季度营业收入18.826亿元人民币，第二季度28.009亿元人民币，第三季度49.544亿元人民币，第四季度120.044亿元人民币[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度1.353亿元人民币，第二季度1.600亿元人民币，第三季度4.903亿元人民币，第四季度13.862亿元人民币[20] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度14.242亿元人民币，第二季度10.536亿元人民币，第三季度34.840亿元人民币，第四季度35.624亿元人民币[20] - 第四季度营业收入环比第三季度增长142.2%，净利润环比增长182.7%[20] - 扣除非经常性损益的净利润第一季度亏损7919.7万元人民币，第二季度盈利9652.8万元人民币，第三季度盈利9358.6万元人民币，第四季度盈利13.784亿元人民币[20] 非经常性损益 - 同一控制下企业合并产生子公司净损益6.667亿元人民币计入非经常性损益[22] - 2017年非经常性损益总额6.825亿元人民币，其中政府补助149.56万元人民币[22] 业务线表现：房地产开发与销售总体 - 公司主营业务为房地产开发与销售，重点布局重庆、济南、北京等10个城市[25] - 公司新开工面积448.71万平方米，同比增加15.88%[57] - 公司竣工面积352.58万平方米，同比增加132.01%[57] - 公司销售备案金额271.10亿元，同比减少3.73%[57] - 公司备案销售面积272.36万平方米，同比增加3.63%[57] - 公司2017年销售备案总金额为271.1亿元，总备案面积为272.36万平方米[63] - 公司年初未售面积98.22万平方米，新增预售面积288.82万平方米，年末未售面积112.29万平方米[63] - 公司2017年结算面积229.26万平方米[63] - 商品房销售量272.36万平方米（增3.63%），结算面积229.26万平方米（增107.19%）[100] - 房地产开发业务收入212.31亿元（占比98.10%），毛利率28.79%，但同比下降4.58个百分点[99] - 2017年公司总预售面积386.66万平方米，其中新增预售面积288.82万平方米[89] - 2017年末公司总未售面积为112.29万平方米[89] - 2017年公司房地产项目总结算面积为229.26万平方米[89] - 公司2017年新开工面积总计448.71万平方米[79] - 公司2017年在建面积总计1,162.54万平方米[79] - 公司2017年竣工面积总计352.58万平方米[79] - 截至2017年末公司累计竣工面积523.52万平方米[79] - 2017年末公司待开发土地面积64.02万平方米[79] - 2017年末公司待开发建筑面积257.65万平方米[79] - 公司房地产项目预计总投资金额12,739,039.58万元[79] - 公司房地产项目实际总投资金额7,771,009.48万元[79] 业务线表现：各地区销售备案 - 重庆鲁能销售备案金额78.6亿元，备案面积87.87万平方米[62] - 重庆鲁能英大销售备案金额36.11亿元，备案面积44.1万平方米[62] - 宜宾鲁能销售备案金额36.07亿元，备案面积51.07万平方米[62] - 成都鲁能销售备案金额15.29亿元，备案面积10.75万平方米[62] - 顺义新城销售备案金额34.78亿元，备案面积7.93万平方米[63] - 鲁能亘富销售备案金额48.35亿元，备案面积41.12万平方米[63] 业务线表现：分地区收入 - 分地区收入：北京49.71亿元（增212.39%），山东济南84.17亿元（增280.16%），重庆50.54亿元（增28.70%）[96] 业务线表现：项目开发与投资（重庆地区） - 重庆鲁能城四期项目规划中，权益比例100%，占地面积5.54万平方米，总规划建筑面积41.69万平方米[67] - 重庆领秀城3街区项目已竣工，实际总投资额52,074.94万元，累计竣工面积31.43万平方米[67] - 重庆领秀城5街区项目已竣工，实际总投资额149,957.06万元，总规划建筑面积51.05万平方米[67] - 重庆领秀城1街区在建，2017年新开工面积12.52万平方米，实际总投资额71,456.57万元[67] - 重庆领秀城4街区在建，2017年新开工面积43.61万平方米，实际总投资额90,391.63万元[67] - 重庆江津领秀城项目在建，2017年新开工面积34.22万平方米，待开发土地面积1.08万平方米[67] - 重庆鲁能泰山7号项目2017年新增预售面积33.45万平方米，占当年总预售面积35.38万平方米的94.5%[82] - 重庆鲁能领秀城4街区项目2017年新增预售面积36.65万平方米，占当年总预售面积36.65万平方米的100%[82] - 重庆江津鲁能江津领秀城项目2017年新增预售面积15.29万平方米，占当年总预售面积15.29万平方米的100%[84] - 重庆鲁能南渝星城项目2017年新增预售面积16.20万平方米，占当年总预售面积19.80万平方米的81.8%[82] - 重庆鲁能北渝星城项目2017年新增预售面积21.46万平方米，占当年总预售面积21.46万平方米的100%[82] - 重庆地区项目具有稀缺性资源优势，产品结构持续升级[25] 业务线表现：项目开发与投资（济南地区） - 济南领秀城N1地块项目已竣工，实际总投资额231,869.73万元，计容建筑面积37.66万平方米[67] - 济南领秀城N2地块项目已竣工，实际总投资额182,443.96万元，总规划建筑面积5.56万平方米[67] - 济南领秀城A2地块在建，预计总投资额98,956.15万元，计容建筑面积12.74万平方米[69] - 济南领秀城Q2Q3地块在建，预计总投资额219,134.73万元，实际投资额140,936.38万元[69] - 济南唐冶新城住宅项目（唐冶一、二、三期）2017年新开工面积合计33.02万平方米，累计竣工面积92.17万平方米，实际总投资额达609.08万元[71] - 领秀公馆B地块一期别墅项目竣工面积18.64万平方米，实际总投资额370,546.35万元[71] - 领秀公馆A地块商业项目2017年新开工面积5.57万平方米，预计总投资额196,062万元，实际投资进度仅19.36%（37,961.46万元）[73] - 章丘鲁能公馆住宅项目2017年新开工面积11.08万平方米，实际总投资额168,459.16万元，占预计总投资额198,595.2万元的84.82%[73] - 济南领秀城N1地块2017年结算面积35.91万平方米，占年初未售面积0.87万平方米的4127.6%[84] - 济南领秀城P-2地块2017年新增预售面积4.70万平方米，占当年总预售面积6.32万平方米的74.4%[84] - 济南领秀城Q2Q3地块2017年新增预售面积4.55万平方米，占当年总预售面积8.03万平方米的56.7%[84] - 济南领秀城G3一期项目2017年结算面积8.47万平方米，占年初未售面积0.16万平方米的5293.8%[84] - 济南领秀城N2地块2017年结算面积4.87万平方米，占年初未售面积0.59万平方米的825.4%[84] 业务线表现：项目开发与投资（北京地区） - 北京顺义颐景沁园住宅项目累计竣工面积13.95万平方米，实际总投资额215,530.09万元，占预计总投资额291,182.91万元的74.01%[73] - 北京丰台石榴庄项目涵盖住宅及商业业态，总规划建筑面积40.68万平方米，实际总投资额646,553.7万元，占预计总投资额951,956.55万元的67.91%[73] - 北京顺义优山美地住宅项目累计竣工面积15.6万平方米，实际总投资额420,494.22万元，占预计总投资额684,060.63万元的61.48%[73] - 北京顺义商业项目2017年新开工面积2.67万平方米，实际投资额11,621.7万元，仅占预计总投资额39,308.2万元的29.56%[73] - 北京顺义区7号地商业项目规划计容建筑面积4.71万平方米，权益比例100%[75] 业务线表现：项目开发与投资（宜宾地区） - 宜宾鑫菁英项目（住宅/商业）累计竣工面积13.25万平方米，实际总投资额54,318.63万元[75] - 宜宾溢香谷项目（住宅/商业）累计竣工面积63.22万平方米，实际总投资额271,689.04万元[75] - 宜宾缇香湾住宅项目在建计容建筑面积44.73万平方米，实际投资进度50.6%（91,177.57万元/180,112.54万元）[75] - 宜宾原香岭住宅项目在建计容建筑面积47.55万平方米，实际投资进度39.7%（76,988.38万元/193,904.27万元）[75] - 宜宾B-06商业项目在建计容建筑面积6.15万平方米，实际投资进度10.6%（3,346.53万元/31,584.01万元）[75] - 宜宾D-07商业项目在建计容建筑面积6.14万平方米，实际投资进度9.2%（2,806.66万元/30,437.72万元）[75] - 宜宾B-29拟建项目（住宅/商业）总规划建筑面积25.40万平方米，已启动前期投资10,747.37万元[75] - 2017年末公司待开发土地面积0.34万平方米，待开发建筑面积0.34万平方米[75] 业务线表现：项目开发与投资（其他地区） - 成都鲁能城一期项目实际总投资金额230,577.95万元[77] - 苏州泰山9号住宅部分项目实际总投资金额212,183.10万元[77] - 子公司顺义新城一级土地开发收入108.4万元，收到一级开发成本返还1,355.06万元[63] - 2017年新获取张家口保障房项目，首次涉及保障房业务[27] - 公司2017年末待开发土地面积总量为17.2万平方米（仅唐冶二期住宅项目），其余项目待开发面积均为0[71][73] - 所有开发项目权益比例均为100%，由公司全资持有[71][73] 地区市场表现 - 重庆市2017年商品房供应2,581万平方米同比增加15.48%[31] - 重庆市2017年商品房成交3,668万平方米同比增加29.20%[31] - 重庆市2017年成交建面均价8,817元/平方米同比上涨22.82%[31] - 济南市2017年商品房供应1,340万平方米同比减少38.03%[34] - 济南市2017年商品房成交1,290.7万平方米同比减少34.50%[34] - 北京市2017年商品房供应582万平方米同比减少41.27%[35] - 北京市2017年商品房成交874万平方米同比减少51.53%[35] - 北京市2017年成交建面均价33,196元/平方米同比上涨10.92%[35] - 宜宾市2017年成交建面均价7,100元/平方米同比上涨21.04%[37] - 成都市2017年成交建面均价8,576元/平方米同比上涨10.82%[38] - 青岛商品房去化周期约12.7个月，苏州约18.77个月[42] - 融创在重庆市以成交金额201.1亿元位列房企排名第1位[42] 公司排名 - 宜宾鲁能以成交金额36.07亿元位列宜宾市房地产企业排名第1位[45] - 顺义新城以成交金额34.78亿元位列北京市房地产企业排名第28位[45] - 成都鲁能以成交金额15.3亿元位列成都市房地产企业排名第28位[46] - 济南鲁能以成交金额60.27亿元位列济南市房地产企业排名第6位[43] 管理层讨论和指引：未来计划与展望 - 公司2018年计划新开工面积204万平方米，续建面积821.86万平方米，计划竣工面积363.48万平方米[91] - 2018年重庆地区计划竣工面积117.91万平方米，占公司总计划竣工面积的32.4%[91][92] - 2018年济南地区计划新开工面积95.84万平方米，占公司总新开工面积的47.0%[91][92] - 公司2018年计划开工面积204万平方米，续建面积821.86万平方米，计划竣工面积363.48万平方米[140] 管理层讨论和指引：风险与应对 - 公司面临房地产行业经营收益水平逐步降低的宏观经济环境风险[142] - 房地产行业受国家宏观调控政策影响，2018年核心热点城市调控政策不会放松[143] - 房地产开发土地成本不断上升，行业集中度进一步提升[143] - 房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，融资渠道收紧可能影响公司资金筹集[143] - 公司通过加强政策研究、调整经营策略、筹划融资新途径应对行业挑战[144] 管理层讨论和指引：融资与担保 - 公司2017年末融资总额为2,095,387.34万元，融资成本区间为3.915%-6%[91] - 公司2017年委托贷款融资1,164,840.00万元，成本区间3.915%-5.5%[91] - 截至2017年末，公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额1,544,217.39万元[92] - 受限资产账面价值138.56亿元，其中货币资金19.40亿元为监管资金[121] - 存货占总资产比例77.53%，金额为562.87亿元[119] 管理层讨论和指引：重大投资与子公司表现 - 报告期投资额65.41亿元，上年同期投资额5.7亿元，同比增长1047.5%[122] - 重庆江津鲁

收入和利润（同比） - 营业收入为29.19亿元，同比增长61.72%[8] - 报告期营业收入291,875.29万元，较上年同期增加61.72%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.31亿元，同比下降47.61%[8] 成本和费用（同比） - 报告期营业成本222,730.07万元，较上年同期增加158.12%[18] - 报告期财务费用1,883.44万元，较上年同期增加466.11%[18] - 报告期所得税费用8,006.35万元，较上年同期增加288.98%[19] 现金流表现（同比） - 经营活动现金流量净额23.39亿元，同比增长162.54%[8] - 报告期销售商品、提供劳务收到的现金628,512.46万元，较上年同期增加67.51%[20] - 报告期支付其他与经营活动有关的现金52,413.34万元，较上年同期减少86.96%[20] - 报告期购建固定资产、无形资产支付的现金774.25万元，较上年同期增加889.33%[21] 融资和债务活动（同比及年初比） - 报告期长期借款344,820.00万元，较年初减少41.77%[17] - 报告期偿还债务支付现金310,539.00万元，较上年同期增加57.15%[21] - 报告期取得借款收到的现金107,700.00万元，较上年同期减少82.14%[21] 资产和负债关键项目变化（年初比） - 公司总资产达到200.84亿元，较上年度末增长9.41%[8] - 预收账款增至74.35亿元，较年初增长78.77%[16] - 货币资金减少至6.40亿元，较年初下降33.87%[16] - 应付账款增至15.26亿元，较年初增长95.20%[16] - 其他应收款降至0.95亿元，较年初减少90.10%[16] - 预付账款增至0.35亿元，较年初增长1818.66%[16] - 递延所得税资产增至3.36亿元，较年初增长33.37%[16] 担保及融资事项 - 公司为东莞公司提供不超过7亿元人民币的连带保证担保，担保期限5年[29] - 建设银行东莞分行向东莞公司放款5300万元人民币[29] - 公司2017年度预计为下属公司提供融资担保总额不超过59.4亿元人民币[29] 诉讼及法律事项 - 子公司重庆鲁能英大涉及未决诉讼，中城建公司索赔工程款及利息合计约1.071亿元人民币[29] - 中城建公司增加水电安装工程款索赔8130773.99元人民币及利息[29] - 重庆鲁能英大反诉中城建公司支付违约金699.79万元人民币[29] - 诉讼案件移送至重庆市高级人民法院审理，鉴定机构已开展评估[30] 公司治理与合规 - 公司报告期不存在证券投资[32] - 公司报告期无违规对外担保情况[35] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[36]