根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类。以下是按照单一主题分组的要点： 收入和利润（同比环比） - 营业收入为228,553,186.42元，同比下降15.98%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为10,191,175.14元，同比下降44.99%[8] - 基本每股收益为0.0041元/股，同比下降50.60%[8] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加减少2,063万元，降低74.18%[16] - 所得税费用增加1,141万元，同比增长1878.93%[16] - 营业外支出同比降低93.75%[16] 资产和负债变化 - 应收账款增加10,772万元，增长440.39%[16] - 其他综合收益减少7,847万元，降低51.42%[16] - 总资产为14,588,185,991.94元，较上年度末增长35.73%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为7,857,275,860.05元，较上年度末增长26.28%[8] 融资和资本活动 - 公司非公开发行股份获西藏山南认购金额为8.6亿元人民币（859,999,998.86元）[17] - 西藏山南认购非公开发行股份数量为255,192,878股[17] - 中国证监会核准公司发行股份购买资产并募集配套资金事项（证监许可[2016]3200号）[17][18] - 标的股权于2017年1月完成工商变更登记手续[17] - 华联集团所认购非公开发行股票自发行结束之日起36个月不得转让[22] 承诺和协议 - 鸿炬实业承诺避免同业竞争及规范关联交易（2012年12月1日生效）[20] - 鸿炬集团承诺保持上市公司独立性（2012年12月1日生效）[20] - 关联方承诺履行状态均为正常履行中[20] - 华联集团承诺不干预华联股份和华联综超之间的关联交易等经营活动[22] - 华联集团承诺其及附属公司不从事与公司主营业务相竞争的业务[22] - 海南文促会承诺其实际控制的其他企业不从事与上市公司相竞争的业务[21] - 海南文促会承诺尽量减少与上市公司之间的关联交易[21] - 华联集团承诺尽量减少并规范与华联股份的关联交易[21] - 华联集团承诺在人员、机构、资产、财务和业务方面与公司保持独立[22] - 海南文促会承诺关联交易按市场化原则和公允价格进行公平操作[21] 股东增持和减持计划 - 华联集团承诺自2015年7月10日起6个月内不减持公司股票[22] - 华联集团计划在12个月内增持公司股票金额不超过8000万元人民币[22] 信息披露 - 公司于2017年1月25日披露标的资产过户完成公告（编号2017-009）[18] - 公司于2016年12月31日披露证监会核准公告（编号2016-139）[18] 证券投资 - 证券投资期末账面价值总计6804.58万元，报告期损益为673.65万元[24] - 承达集团公司股票投资期初持股比例1.74%，期末持股比例0.00%，报告期损益658.59万元[24] - BHG Retail Reit股票投资期初持股比例2.11%，期末持股比例2.42%，期末账面价值4394.81万元[24] - 华联综超股票投资期初持股比例0.53%，期末持股比例0.53%，期末账面价值2409.77万元[24] - 证券投资最初投资成本总计1.24亿元[24] - 承达集团公司股票最初投资成本8375.00万元[24] - BHG Retail Reit股票最初投资成本1056.45万元[24] - 华联综超股票最初投资成本2963.42万元[24] 业绩展望和衍生品投资 - 公司预计2017年1-6月累计净利润无重大变动风险[24] - 公司报告期未开展衍生品投资活动[25]

公司基本信息 - 公司股票简称华联股份，代码000882，上市于深圳证券交易所[13] - 公司法定代表人为阳烽[13] - 公司注册地址为北京市通州区永乐经济技术开发区永开路1号，邮编101105[13] - 公司办公地址为北京市西城区阜外大街1号四川大厦5层，邮编100037[13] - 公司网址为www.bhgmall.com.cn，电子信箱为hlgf000882@sina.com[13] - 董事会秘书为周剑军，证券事务代表为田菲[14] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》[15] - 登载年度报告的中国证监会指定网站为巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）[15] 财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入10.17亿元，较2015年减少14.66%[18] - 2016年归属于上市公司股东的净利润1.16亿元，较2015年减少47.50%[18] - 2016年末总资产107.48亿元，较2015年末减少21.01%[18] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产62.22亿元，较2015年末增加1.73%[18] - 2016年非流动资产处置损益3.32亿元，2015年为7.24亿元[23] - 2016年公司实现营业收入10.17亿元，同比下降14.66%[42] - 2016年度公司实现合并报表净利润1.04亿元，同比下降46.28%，归属于母公司股东的净利润1.16亿元，同比下降47.50%[43] - 2016年公司非经常性损益相较降低了2.74亿元，处置非流动资产增加约5000万元营业外支出[43] - 2016年租赁及物业管理收入8.68亿元，占比85.31%，同比下降14.11%；其他业务收入1.29亿元，占比12.65%，同比下降29.20%；电影放映及卖品收入2082.77万元，占比2.05%[46] - 租赁及物业管理毛利率28.76%，同比下降1.20%；营业成本6.18亿元，同比下降12.64%[49] - 2016年销售费用310,945,869.12元，同比减少0.65%；管理费用131,539,276.30元，同比减少9.29%；财务费用214,706,794.63元，同比减少25.69%[55] - 2016年经营活动现金流量净额为117,566,415.46元，同比增加6.47%；投资活动现金流量净额为 - 241,435,106.41元，同比减少122.73%；筹资活动现金流量净额为 - 406,626,669.81元，同比减少157.90%[57][58] - 2016年投资收益604,550,444.54元，占利润总额比例486.77%；资产减值12,317,144.61元，占比9.92%；营业外收入4,098,041.41元，占比3.30%；营业外支出50,386,457.78元，占比40.57%[60] - 2016年末投资性房地产2,713,164,354.62元，占比25.24%，较2015年末减少9.98%；长期股权投资686,851,068.69元，占比6.39%，较2015年末增加1.77%[62] - 2016年末短期借款200,000,000.00元，占比1.86%，较2015年末减少1.74%；长期借款919,000,000.00元，占比8.55%，较2015年末减少9.92%[63] - 可供出售金融资产期初数123,378,629.97元，期末数208,789,689.61元[65] - 报告期投资额为2,160,472,558.00元，较上年同期增长254.66%[67] - 2016年公司对青岛长山兴股权投资2.6亿元，持股比例12.99%；对隆邸天佟增资4.45亿元，持股比例50%，两项投资合计7.05亿元[68] - 2016年现金分红占合并报表中归属上市公司普通股股东净利润的73.17%[102] - 2015年现金分红占合并报表中归属上市公司普通股股东净利润的64.50%[102] - 2014年现金分红占合并报表中归属上市公司普通股股东净利润的83.87%[102] - 会计政策变更后，税金及附加影响金额为864166.05元，销售费用为 - 815664.02元，管理费用为 - 48502.03元[112][113] 各条业务线表现 - 公司业务涉及购物中心和影院运营管理，在国内十几个城市管理40多家购物中心[27] - 截至2016年底，华联院线拥有7家影院，42块银幕[28] - 公司2014年开始实施轻资产战略，转让股权实现物业增值收益[28] - 2016年公司影院运营管理业务实现收入2082.77万元[42] - 华联院线报告期内电影放映及卖品收入业务营业成本为897.76万元，毛利润达56.90%[43] - 截至2016年底，华联院线已拥有7家影院，42块银幕，2016年度实现营业收入2209.24万元[52] 各地区表现 - 北京华联新加坡购物中心总资产折合人民币7.97亿元，净利润-35.8万元，占公司净资产比重12.74%[32] - 北京华联香港购物中心总资产折合人民币1.94亿元，净利润5912.91万元，占公司净资产比重3.10%[32] 管理层讨论和指引 - 公司2008年业务转型，截至报告书签署日运营管理的购物中心数量从2家增长至40余家[39] - 报告期内公司转让三家控股子公司股权，进一步实施轻资产运营模式转型[39] - 公司自转型为社区型购物中心专业运营商后，以提升物业商业价值为核心，实施轻资产战略[33] - 公司依托购物中心平台优势，战略投资娱乐、教育、餐饮等内容业态[34] - 公司有深厚零售行业背景和丰富购物中心运营经验，可对旗下购物中心专业化运营管理[35] - 公司以北京及其周边地区为核心全国布局，运营购物中心涵盖多个重点城市[35] 其他重要内容 - 公司2016年度利润分配预案以2737351947为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.31元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 公司转让三个项目公司51%股权，收取转让款10.06亿元[30] - 2016年全国电影总票房457亿元，观影人次达13.8亿[29][52] - 2015年公司作为发起人的BHG零售信托在新加坡证券市场成功上市发行[33] - 前五名客户合计销售金额为156,745,017.13元，占年度销售总额比例为15.41%，关联方销售额占比11.47%[53] - 前五名供应商合计采购金额为200,485,746.32元，占年度采购总额比例为28.02%，关联方采购额占比0.00%[53][54] - 公司本期转让三家子公司51%股权，新设横琴华联、华联院线等子公司，出资额分别为5亿元、1.66亿元[50][51] - 2013年公司非公开发行股票募集资金总额30.81509745亿元，扣除费用后净额为30.28009745亿元[73] - 本期公司以募集资金直接投入募投项目1503.57万元，永久补充流动资金26142.55万元[73] - 累计变更用途的募集资金总额4.034172亿元，占比13.32% [73] - 截至2016年12月31日，募集资金累计投入募投项目24.396133亿元，永久补充流动资金6.078653亿元，募集资金已全部使用完毕[74] - 承诺投资项目承诺投资总额为308,157，调整后投资总额为302,800.98[2] - 本报告期承诺投资项目投入金额为25,699.24，截至期末累计投入金额为302,800.98[2] - 收购北京海融51%股权承诺投资32,822，截至期末累计投入32,822，投资进度100%，本报告期效益为 - 1,281.56[1] - 收购内江华联80.05%股权及相关项目承诺投资33,175，截至期末累计投入33,175，投资进度100%，本报告期效益为 - 518.76[1] - 收购包头鼎鑫源80.05%股权及相关项目承诺投资63,696，截至期末累计投入63,696，投资进度100%，本报告期效益为 - 3,411.87[1] - 大屯购物中心装修改造项目承诺投资15,432，截至期末累计投入6,032.58，投资进度39.09%[1] - 增资江苏紫金华联综合超市有限公司承诺投资4,565，截至期末累计投入4,565，投资进度100%，本报告期效益为358.32[1] - 赤峰购物中心装修改造项目承诺投资6,858，截至期末累计投入6,590.01，投资进度96.09%，本报告期效益为 - 1,474.2[2] - 顺义金街购物中心装修改造项目承诺投资16,213，截至期末累计投入16,213.04，投资进度100%，本报告期效益为 - 6,799.68[2] - 承诺投资项目本报告期实现效益为 - 13,081.49[2] - 公司以27890.99万元等额置换预先已投入募投项目的自筹资金，含原装修改造项目7850.37万元[78] - 公司将原装修改造项目的18308万元募集资金变更用于五处租赁物业的装修改造[78] - 公司决定终止青东路项目和新天地项目，将未使用募集资金及利息用于永久性补充流动资金[78] - 公司变更原投资项目实施方式，合肥金寨路店和武汉中华路店对应股权收购分别于2014年和2015年3月完成[78] - 本期将终止项目未使用的募集资金和已投资完成项目结余募集资金共计24195.67万元永久补充流动资金，资金转出日期为2017年1月3日[78][79][80] - 赤峰购物中心和平谷购物中心装修改造项目分别节余募集资金267.99万元和1894万元，共计2161.95万元用于永久补充流动性资金[79] - 变更后项目拟投入募集资金总额为26142.55万元，截至期末实际累计投入0元，投资进度为0%[80] - 公司报告期未出售重大资产[82] - 2016年3月31日出售上海万丽镕芮投资咨询有限公司股权，交易价格41162.5万元，贡献净利润 - 1281.56万元，占净利润总额比例111.97%[83] - 2016年6月30日出售上海万丽镕芮投资咨询有限公司股权，交易价格25021.45万元，贡献净利润 - 301.93万元，占净利润总额比例99.33%[83] - 2016年9月30日出售上海万联投资咨询有限公司股权，交易价格34429.53万元，贡献净利润452.33万元，占净利润总额比例142.03%[83] - 包头鼎鑫源子公司2016年亏损3411.87万元，因其旗下购物中心下半年新开业，处于培育期且筹备费用大[86][87] - 香港华联子公司2016年盈利5912.91万元，因其处置承达集团股份有限公司股票[86][87] - 北京华联商业子公司总资产384112287.19元，净资产367609922.83元，净利润1569276.61元[86] - 紫金华联子公司总资产128646723.02元，净资产126774641.04元，净利润3583193.43元[86] - 新加坡华联子公司总资产797004481.07新加坡元，净资产774239864.25新加坡元，净利润 - 358028.55新加坡元[86] - 横琴华联子公司总资产501725394.44元，净资产501120621.07元，净利润1120621.07元[86] - 2016年公司通过隆邸天佟间接收购龙德广场项目公司50%股权[89] - 中信产业基金将间接作为公司第二大股东持有18.68%股份[89] - 2016年接待调研等活动9次，接待机构1家，接待个人8人，接待其他对象0人[93][94] - 公司连续三年现金分红比例均不低于当年可分配利润的90%[97] - 2014年以总股本2,226,086,429为基数，每10股派现金红利0.28元，派现62,330,420.01元[98] - 2015年以总股本2,226,086,429为基数，每10股派现金红利0.64元[98] - 2016年以增发后总股份2,737,351,947股为基数，每10股派现金红利0.31元，派现84,857,910.36元[99][102] - 增发后总股份为2,737,351,947股[104] - 以增发后总股份为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.31元（含税）[104] - 公司2016年度不进行资本公积金转增股本[104] - 利润分配预案经2017年4月26日第七届董事会第五次会议决议通过，尚需提交股东大会审议[104] - 鸿炬实业和鸿炬集团于2012年12月01日做出避免同业竞争承诺，承诺持续有效且正常履行中[105][106]

收入和利润表现 - 营业收入5.25亿元，同比下降17.49%[21] - 公司营业收入5.25亿元同比下降17.49%[33][34] - 营业总收入同比下降17.5%至5.25亿元，较上年同期6.37亿元减少1.11亿元[133] - 净利润3525.57万元同比增长36.54%[31] - 归属于上市公司股东的净利润4602.94万元，同比增长28.96%[21] - 归属于母公司股东净利润4602.94万元同比增长28.96%[31] - 净利润同比增长36.5%至3525.57万元，较上年同期2582.16万元增加943.55万元[133] - 基本每股收益0.0207元/股，同比增长29.38%[21] - 稀释每股收益0.0207元/股，同比增长29.38%[21] - 加权平均净资产收益率0.68%，同比增长0.08个百分点[21] 成本和费用表现 - 财务费用下降22.4%至1.28亿元，较上年同期1.65亿元减少3710.46万元[133] - 母公司销售费用97,246,166.62元，较上期49,292,380.50元增长97.3%[136] - 母公司财务费用92,892,313.15元，较上期113,015,178.75元下降17.8%[136] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.61亿元，同比增长235.25%[21] - 经营活动现金流量净额1.61亿元同比增长235.25%[34] - 经营活动产生的现金流量净额160,572,851.39元，较上期47,897,034.46元增长235%[140][141] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为6371.02万元，上期为-9777.78万元[144] - 投资活动产生的现金流量净额1.38亿元[34] - 投资活动产生的现金流量净额137,763,868.49元，而上期为-207,709,193.30元[141] - 投资活动产生的现金流量净额改善，本期为5843.62万元，上期为-2.29亿元[145] - 筹资活动现金流量净额-6.86亿元同比下降222.74%[34] - 现金及现金等价物净减少3.86亿元同比下降196.76%[34] - 期末现金及现金等价物余额3,206,519,493.23元，较期初3,592,193,603.82元下降10.7%[142] - 期末现金及现金等价物余额同比下降34.15%，从38.92亿元降至28.78亿元[145] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长22.07%，从3.14亿元增至3.84亿元[144] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降47.22%，从15.44亿元降至8.14亿元[144] - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额大幅增加，从6943.53万元增至5.47亿元[145] - 取得借款收到的现金同比大幅下降93.94%，从33亿元降至2亿元[145] 非经常性损益和投资收益 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1.18亿元[21] - 非经常性损益项目合计1.64亿元[26] - 其他符合非经常性损益项目收益2.49亿元[26] - 投资收益2.93亿元同比增长44.52%[34] - 投资收益增长44.5%至2.93亿元，较上年同期2.03亿元增加9027.95万元[133] - 母公司投资收益217,693,539.83元，较上期167,305,921.79元增长30.1%[136] - 两项股权出售合计产生投资收益30826.07万元[80] 资产和负债变动 - 总资产114.85亿元，同比下降15.59%[21] - 资产总计期末余额为1148.47亿元人民币，较期初1360.66亿元减少15.60%[124] - 货币资金期末余额为32.15亿元人民币，较期初35.98亿元减少10.65%[123] - 货币资金减少14.9%至28.86亿元，较期初33.91亿元减少5.14亿元[128] - 应收账款期末余额为2920.58万元人民币，较期初4120.52万元减少29.10%[123] - 应收账款下降41.9%至1374.82万元，较期初2367.49万元减少992.67万元[128] - 其他应收款期末余额为2.26亿元人民币，较期初4812.48万元大幅增加368.80%[123] - 流动资产合计期末余额为359.47亿元人民币，较期初385.46亿元减少6.74%[123] - 可供出售金融资产期末余额为13.79亿元人民币，较期初11.43亿元增加20.64%[124] - 投资性房地产期末余额为30.65亿元人民币，较期初47.93亿元大幅减少36.06%[124] - 在建工程期末余额为12.99亿元人民币，较期初13.72亿元减少5.32%[124] - 无形资产期末余额为9934.31万元人民币，较期初4.48亿元大幅减少77.81%[124] - 短期借款期末余额为2.00亿元人民币，较期初4.90亿元大幅减少59.18%[124] - 长期借款减少45.9%至13.57亿元，较期初25.13亿元减少11.56亿元[125] - 流动负债下降38.1%至10.58亿元，较期初17.09亿元减少6.51亿元[125] - 其他应付款下降25.9%至3.27亿元，较期初4.41亿元减少1.14亿元[125] 所有者权益和综合收益 - 归属于上市公司股东的净资产62.63亿元，同比增长2.41%[21] - 归属于母公司所有者权益增长2.4%至62.63亿元，较期初61.16亿元增加1.43亿元[126] - 公司合并层面其他综合收益税后净额大幅增至243,998,749.19元，较上期11,260,141.34元增长2067%[134] - 可供出售金融资产公允价值变动收益为191,826,594.36元，较上期11,525,377.50元增长1565%[134] - 外币财务报表折算差额为52,172,154.83元，而上期为-265,236.16元[134] - 综合收益总额为200,324,229.23元，其中归属于母公司所有者的部分为220,892,346.85元[150] - 母公司本期综合收益总额为26,051,609.82元，但利润分配导致未分配利润减少142,743,078.56元[152] - 归属于母公司所有者的未分配利润同比下降34.41%，从2.81亿元降至1.84亿元[147][148] - 少数股东权益同比下降65.78%，从5.45亿元降至1.87亿元[147][148] - 所有者权益合计同比下降3.16%，从66.61亿元降至64.50亿元[147][148] - 公司所有者权益合计从期初的6,705,965,594.31元下降至期末的6,660,934,331.56元，减少45,031,262.75元[149][151] - 其他综合收益从期初的13,984,124.56元增加至期末的19,868,379.81元，增长42.1%[149][151] - 盈余公积从期初的87,966,239.82元增加至期末的126,026,815.41元，增长43.3%[149][151] - 未分配利润从期初的160,625,103.73元下降至期末的281,126,454.98元，但母公司未分配利润从588,642,675.81元下降至476,795,592.08元[149][151][152][154] - 资本公积减少3,000,000.00元，主要由于所有者投入和减少资本[149][150] - 母公司所有者权益从期初的6,401,964,667.31元下降至期末的6,285,273,198.57元，减少116,691,468.74元[152][154] - 母公司其他综合收益从19,624,453.29元下降至14,780,068.28元，减少24.7%[152][154] - 少数股东权益从751,223,809.33元下降至544,746,364.49元，减少27.5%[149][151] - 公司股本总额为2,226,086,429.00元[155][156] - 资本公积从上期3,441,648,003.54元减少63,709.74元至3,441,584,293.80元[155][156] - 其他综合收益增加4,391,887.50元至19,624,453.29元[155][156] - 盈余公积增加38,060,575.59元至126,026,815.41元[155][156] - 未分配利润增加280,214,760.34元至588,642,675.81元[155][156] - 所有者权益总额增加322,603,513.69元至6,401,964,667.31元[155][156] - 综合收益总额为384,997,643.44元[155] - 利润分配导致未分配利润减少100,390,995.60元[155] 投资和募投项目 - 报告期投资额9.23亿元，上年同期3.16亿元，同比增长192.05%[41] - 对外投资深圳池杉持股13.07%[41] - 对外投资上海隆邸天佟持股50%[41] - 募集资金总额30.28亿元，累计投入28.14亿元[49] - 报告期投入募集资金4272.66万元[49] - 累计变更募集资金1.83亿元，变更比例6.05%[49] - 尚未使用募集资金2.14亿元[49] - 收购北京海融51%股权项目承诺投资总额3.28亿元，实际投入3.28亿元，投资进度100%，但实现效益为亏损1,281.56万元[52] - 武汉中华路店物业资产收购及改造项目承诺投资总额2.42亿元，实际投入2.42亿元，投资进度100%，实现效益为亏损449.26万元[52] - 内江购物中心项目承诺投资总额3.32亿元，实际投入3.32亿元，投资进度100%，实现效益为亏损121.75万元[52] - 包头正翔购物中心项目承诺投资总额6.37亿元，实际投入6.37亿元，投资进度100%，实现效益为亏损1,224.02万元[52] - 大屯购物中心装修改造项目承诺投资总额1.54亿元，实际投入6,032.58万元，投资进度39.09%[52] - 合肥金寨路购物中心项目承诺投资总额3.39亿元，实际投入3.39亿元，投资进度100%，实现效益为亏损675.97万元[52] - 江苏紫金华联增资项目承诺投资总额4,565万元，实际投入4,565万元，投资进度100%，实现效益为盈利178.05万元[52] - 沈阳广盛鑫源增资项目承诺投资总额7,450万元，实际投入7,450万元，投资进度100%，实现效益为亏损654.55万元[52] - 赤峰购物中心装修改造项目承诺投资总额6,858万元，实际投入5,435.81万元，投资进度79.26%，实现效益为亏损635.38万元[52] - 顺义金街购物中心项目承诺投资总额1.62亿元，实际投入1.62亿元，投资进度100%，实现效益为亏损3,001.85万元[52] - 公司以募集资金27,890.99万元人民币置换预先投入募投项目的自筹资金[54] 子公司和参股公司表现 - 主要子公司北京华联商业总资产3.82亿元人民币 净资产3.67亿元人民币 营业收入1,768.35万元人民币 净利润134.20万元人民币[58] - 主要子公司紫金华联总资产1.46亿元人民币 净资产1.25亿元人民币 营业收入518.43万元人民币 净利润178.05万元人民币[58] - 主要子公司合肥瑞诚总资产3.32亿元人民币 净资产2.80亿元人民币 营业收入1,545.63万元人民币 净亏损69.77万元人民币[58] - 主要子公司兴联顺达总资产10.82亿元人民币 净资产2.12亿元人民币 营业收入4,994.74万元人民币 净利润193.27万元人民币[58] - 主要子公司包头鼎鑫源总资产8.52亿元人民币 净资产6.47亿元人民币 净亏损1,224.02万元人民币[58] - 参股公司华联财务营业收入80.79亿元人民币 净利润3,742.95万元人民币[58] - 持有华联财务公司股权33%，期末账面值5.71亿元，报告期损益1235万元[42] - 持有北京华联综合超市354.9万股，持股比例0.53%[44] 关联交易 - 公司与第一太平物业管理服务关联交易上半年实际发生额1862.34万元，占全年获批额度7200万元的25.87%[78][79] - 华联清洁服务关联交易上半年实际发生额247.44万元，占全年获批额度700万元的35.35%[78][79] - 向华联综超出租场地关联交易上半年实际发生额3782.34万元，占全年获批额度13000万元的29.09%[78][79] - 向BHG百货出租场地关联交易上半年实际发生额2155.34万元，占全年获批额度9000万元的23.95%[78][79] - 向华联咖世家出租场地关联交易上半年实际发生额237.28万元，占全年获批额度500万元的47.46%[78][79] - 日常关联交易上半年实际发生总额8328.92万元，占全年获批总额度30400万元的27.4%[78][79] - 公司在华联财务存款余额49932.84万元，上半年利息收入628.28万元[84] 资产出售和处置 - 公司出售龙天陆资产交易价格为25,175.44万元人民币，贡献净利润-301.93万元，占净利润总额比例为347.44%[73] - 公司出售北京海融资产交易价格为41,816.09万元人民币，贡献净利润-1,281.56万元，占净利润总额比例为526.91%[73] - 出售龙天陆51%股权转让价格25175.44万元，较账面价值11616.62万元溢价116.7%[80] - 出售北京海融51%股权转让价格41816.09万元，较账面价值30964万元溢价35.05%[80] - 转让未完工资产获得对价160万元[86] - 公司本期出售北京海融兴达和北京龙天陆全部股权，不再纳入合并范围[76] 公司治理和承诺 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不进行现金分红、送红股及公积金转增股本[63] - 公司实施2015年度利润分配方案 以总股本2,226,086,429股为基数每10股派发现金红利0.64元人民币[61] - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[69] - 公司报告期无媒体质疑事项[69] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[70] - 公司报告期未收购资产[71] - 公司治理情况符合《公司法》及证监会相关规定[68] - 公司报告期无股权激励计划实施[77] - 报告期内公司接待多家机构调研包括民生证券、银华基金等讨论轻资产战略及对外投资标准[65] - 公司2014年非公开发行认购股票锁定期为36个月至2017年1月23日[97] - 华联集团承诺自2015年7月10日起12个月内增持公司股票金额不超过8000万元人民币[97] - 华联集团承诺自2015年7月10日起6个月内不减持公司股票[97] - 海南文促会2012年12月1日承诺避免同业竞争和规范关联交易持续有效[96] - 华联集团2009年7月1日承诺避免与公司同业竞争持续有效[96] - 华联集团2009年7月1日承诺规范关联交易持续有效[96] - 华联集团2009年7月1日承诺保持人员机构资产财务业务五分开持续有效[96] - 华联集团2009年7月1日承诺不干预两家上市公司关联交易持续有效[97] - 华联集团2010年12月1日再次出具避免同业竞争承诺持续有效[97] - 公司2014年6月25日承诺配合华联综超两年内完成股权分置改革承诺[97] - 鸿炬实业2012年承诺避免同业竞争持续有效[94] - 鸿炬实业2012年承诺减少关联交易持续有效[94] - 鸿炬集团2012年承诺保持上市公司独立性持续有效[94] - 鸿炬集团2012年承诺按公允价格转让竞争业务[94] - 华联综超2006年扣除非经常性损益后净利润目标为15,082.88万元[98] - 公司承诺提供210万股华联综超股份用于管理层股权激励[98] - 股权激励行权价格为每股8.00元[98] 股权结构和股东信息 - 公司报告期末普通股股东总数为164,478户[107] - 公司股份总数2,226,086,429股，其中有限售条件股份341,399,529股占比15.34%，无限售条件股份1,884,686,900股占比84.66%[107] - 控股股东北京华联集团投资控股有限公司

财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入为1,191,748,362.12元，较2014年的1,499,733,525.32元减少20.54%[17] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为220,892,346.85元，较2014年的74,319,023.25元增长197.22%[17] - 2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 395,573,899.31元，较2014年的59,501,387.16元减少764.81%[17] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为110,426,088.39元，较2014年的561,291,093.60元减少80.33%[17] - 2015年基本每股收益为0.0992元/股，较2014年的0.0334元/股增长197.01%[17] - 2015年稀释每股收益为0.0992元/股，较2014年的0.0334元/股增长197.01%[17] - 2015年加权平均净资产收益率为3.66%，较2014年的1.25%增加2.41%[17] - 2015年末总资产为13,606,583,366.36元，较2014年末的13,269,279,388.56元增长2.54%[17] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为6,116,187,967.07元，较2014年末的5,954,741,784.98元增长2.71%[17] - 2015年各季度营业收入分别为3.78亿元、2.59亿元、3.63亿元、1.92亿元[22] - 2015年各季度归属上市公司股东净利润分别为1247.38万元、2321.97万元、1.98亿元、 - 1264.76万元[22] - 2015年非流动资产处置损益为7.24亿元，2014年为768.43万元[23] - 2015年对外委托贷款取得损益为2762.5万元，2014年为1787.5万元[24] - 2015年公司实现营业收入119174.84万元，同比下降20.54%，利润总额21313.06万元，同比增长139%，净利润22089.23万元，同比增长197.22%[50] - 2015年租赁及物业管理收入101009.38万元，占比84.76%，咨询管理服务无收入，代收公共事业费等其他业务有收入变化[54] - 租赁及物业管理营业收入101009.38万元，营业成本70746.81万元，毛利率29.96%，收入同比降12.08%，成本同比增21.28%，毛利率同比降39.14%[56] - 其他业务营业收入18165.46万元，营业成本11102.13万元，毛利率38.88%，收入同比增10.57%，成本同比增13.27%，毛利率同比降3.60%[56] - 委托贷款利息收入2762.50万元，占比2.32%，同比增长54.55%[54] - 2015年租赁及物业管理土地摊销等成本7.07亿元，占营业成本比重86.44%，同比增4.62%[58] - 2015年销售费用3.13亿元，同比增9.12%；管理费用1.45亿元，同比增99.89%；财务费用2.89亿元，同比增0.60%[62] - 经营活动现金流入12.06亿元，同比降29.32%；经营活动产生的现金流量净额1.10亿元，同比降80.33%[65] - 投资活动现金流入25.05亿元，同比增3418.99%；投资活动现金流出14.43亿元，同比降26.96%[65] - 筹资活动现金流入63.36亿元，同比增254.97%；筹资活动现金流出56.34亿元，同比增197.73%[65] - 投资收益10.76亿元，占利润总额比例504.77%；资产减值4554.07万元，占比21.37%[67] - 2015年末货币资金35.98亿元，占总资产比26.45%，同比增13.49%；投资性房地产47.93亿元，占比35.22%，同比降11.10%[70] - 报告期投资额6.09亿元，上年同期9.60亿元，变动幅度-36.55%[71] - 2015年现金分红1.4246953146×10⁸元，占净利润比例64.50%；2014年现金分红6.233042001×10⁷元，占净利润比例83.87%；2013年现金分红5.34260743×10⁷元，占净利润比例81.30%[114][115] 各条业务线表现 - 公司2008年主营业务转型为购物中心运营管理，致力于社区型购物中心运营与管理[27] - 公司转型为社区型购物中心专业运营商，实施轻资产战略[32] - 公司及子公司对“唱吧”“饿了么”等优质项目进行投资[36] - 公司向国外学习先进管理经验，开展管理输出业务，引进国际化人才[38] - 公司旗下已开业购物中心数量从2008年的2家增长至近40家，运营管理面积从3.62万平方米增长至185万平方米[42] - 2015年全国网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%，公司加强与电商合作推动线上线下供应链一体化[44] - 公司全资子公司BHG（新加坡）商业管理有限公司发起的BHG零售信托在新加坡证券市场成功上市发行[98] - 公司子公司或新加坡商业公司的子公司分别担任物业基金管理人及物业管理人并收取管理费用[98] 各地区表现 - 新加坡华联资产折合人民币7.98亿元，净利润为 -365.96万元，占公司比重11.97%[31] 管理层讨论和指引 - 公司紧抓企业发展大局，应对挑战，推进新开店铺工作[41] - 2016年公司将继续通过购买和租赁等方式提升购物中心资产和店铺规模[100] - 2016年公司会在专注社区购物中心运营基础上继续发掘投资机会拓展盈利能力[100] - 2016年公司绩效考评和激励机制将进一步完善，加强全员培训和干部专项培养[102] - 公司已和阿里巴巴签署合作框架协议，在流量、营销等层面探讨新合作模式[101] - 公司为应对宏观经济放缓风险，将调整业态组合，增加新兴体验式业态占比并寻求外延式增长[104] - 公司为应对电商网购分流风险，拓展线下体验式业态比例并开展与电商合作[105] - 公司为应对行业竞争和成本攀升风险，提高专业化管理水平，尝试拓展高毛利率业务[105] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司以2,226,086,429为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.64元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 公司向境外自然人转让北京万贸60%、合肥瑞安等公司股权，收取转让款22.13亿元[29] - 公司以3.16亿元自华联综超取得武汉海融100%股权，属同一控制下企业合并[29] - 公司出售5家子公司股权致固定资产、无形资产、在建工程账面价值减少[29] - 公司出售大连5家子公司股权使投资性房地产减少，合并武汉海融使其增加，合计减少[29] - 2014年公司转让部分子公司股权，2015年完成交割，有助于改善现金流和财务结构[46] - 2015年6月公司拟发行股份购买资产并配套募资，收购多地物业，事项截至年底顺利进行[47] - 公司对新加坡商业公司先后增资8000万新加坡元、6000万新加坡元和4000万美元[47] - 2013年非公开发行股票募集资金总额302,800.98万元，累计变更用途的募集资金总额18,308万元，占比6.05%[76] - 本期已使用募集资金33,034.96万元，累计使用277,101.74万元，尚未使用27,348.02万元[76] - 本期以募集资金直接投入募投项目32,733.93万元，永久补充流动资金210.43万元，置换自筹资金90.60万元[77] - 截至2015年12月31日，累计投入募投项目242,457.76万元，永久补充流动资金34,643.98万元[77] - 收购北京海融51%股权累计投入32,822万元，投资进度100%，本期效益 -1,882.46万元[80] - 收购武汉中华路店相关项目累计投入21,695万元，投资进度89.82%[80] - 收购内江华联80.05%股权及相关项目累计投入33,175万元，投资进度100%，本期效益 -1,391.51万元[80] - 大屯购物中心装修改造项目累计投入5,627.36万元，投资进度36.47%[80] - 增资沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司累计投入7,450万元，投资进度100%，本期效益 -2,727.46万元[80] - 顺义金街购物中心装修改造项目累计投入16,224.17万元，投资进度100.07%，本期效益 -6,879.66万元[80] - 北京华联马鞍山金色新天地购物中心装修改造项目拟投入4421万元，累计投入3100万元，投资进度70.12%，预计2016年12月31日达到预定可使用状态[81][84] - 北京华联海口会展中心装修改造项目拟投入7605万元，本报告期投入2062.43万元，累计投入5850.22万元，投资进度76.93%，预计2016年12月31日达到预定可使用状态[81][84] - 北京华联回龙观购物中心装修改造项目拟投入2760万元，本报告期投入950.42万元，累计投入2384.85万元，投资进度86.41%，预计2016年5月31日达到预定可使用状态[81][84] - 北京华联公益西桥购物中心装修改造项目拟投入2213万元，本报告期投入151.17万元，累计投入556.17万元，投资进度25.13%，预计2016年5月31日达到预定可使用状态[81][84] - 北京华联天通中苑购物中心装修改造项目拟投入1309万元，本报告期投入830.81万元，累计投入1100.81万元，投资进度84.10%，预计2016年5月31日达到预定可使用状态[81][84] - 补充流动资金拟投入40000万元，累计投入34643.98万元，投资进度100%[81] - 公司将原装修改造项目的募集资金总额18308万元变更用于五处租赁物业的装修改造[81][85] - 公司以27890.99万元募集资金等额置换预先已投入募投项目的自筹资金，已置换26091.02万元，尚未转出1799.97万元[82] - 截至2015年12月31日，尚未使用的募集资金账面余额27348.02万元（含存款利息）在募集资金专户存放与保管[82] - 公司以27890.99万元等额置换预先已投入募投项目的自筹资金，其中原装修改造项目含7850.37万元[85] - 出售青海兴联股权，交易价格24803.48万元，对净利润贡献占比75.49%[87] - 出售大连华联股权，交易价格12632.9万元，对净利润贡献占比35.21%[88] - 出售北京万贸股权，交易价格90374.29万元，对净利润贡献占比325.91%[88] - 出售合肥瑞安股权，交易价格47775.45万元，对净利润贡献占比60.18%[88] - 出售成都海融股权，交易价格44685.67万元，对净利润贡献占比39.03%[88] - 北京华联商业子公司注册资本32700万元，净利润2116989.04元[90] - 紫金华联子公司注册资本11453万元，净利润2810451.00元[90] - 合肥瑞诚子公司注册资本27213.29万元，净利润 -5908262.03元[90] - 公司本期以3.16亿元取得武汉海融100%股权，出资500万元设立成都弘顺，新加坡华联设立两家全资公司，其中Trust Management已支付500万新加坡元出资款[91][92] - 公司转让北京万贸60%、合肥瑞安100%、青海兴联100%、成都海融100%和大连华联100%的股权，收取22.127178亿元转让款[92] - 2014年网上购物销售额占中国总销售额近10％，预计2017年将达16％，2014年网络零售交易额占社会消费品零售总额10.0％，预计2020年将突破10万亿元，比重达16.3％[95] - 预计到2020年我国电子商务应用总体规模将达43.8万亿元[95] - 2015年国内社会消费品零售总额比上年增长10.7%，城镇消费品零售额增长10.5%，乡村消费品零售额增长11.8%[96] - 中国已建成购物中心达8300万平方米，20座城市自2011 - 2017年购物中心面积持续扩大[95] - 公司所处零售行业受国内经济低速增长影响，但购物中心较传统零售渠道发展较快，社区型购物中心是未来重点[93][94] - 零售业面临转型压力，特色化经营、线上线下融合等消费市场变革将陆续涌现[96] - 2014年电商网购总规模占社会消费品零售总额的比重从2009年的不足1%增加至10.63%[104] - 2015年公司接待调研、沟通、采访等活动共9次，接待机构数量为2，接待个人数量为7[106][107] - 公司连续三年实施现金分红，现金分红比例均

收入和利润 - 营业收入为2.72亿元人民币，同比下降27.98%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1852.52万元人民币，同比增长48.51%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7263.15万元人民币，同比下降2047.42%[7] 成本和费用 - 销售费用同比增长64.59%，主要因新增开业门店导致[14] - 所得税费用同比下降91.21%，主要因利润减少导致应纳所得税减少[14] - 资产减值损失同比减少42.77%[15] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-7533.85万元人民币，同比下降138.83%[7] - 取得投资收益收到的现金同比减少44.12%[15] - 取得子公司支付的现金净额同比减少100%[15] 其他财务数据 - 其他应收款同比增长622.49%，主要因应收股权转让款增加[14] - 少数股东权益同比下降42.82%，主要因处置出售子公司股权[14] - 其他综合收益同比增长465.47%，主要因可供出售金融资产公允价值增长[14] - 投资收益同比增加518.26%[15] - 营业外支出同比增加89325.53%[15] 资产和债务 - 总资产为120.90亿元人民币，同比下降11.14%[7] 承诺履行情况 - 鸿炬实业2012年承诺避免同业竞争持续履行中[15][16] - 鸿炬集团2012年承诺减少关联交易持续履行中[16] - 公司控股股东承诺保持业务独立性持续有效[16] - 海南文促会2012年12月1日承诺避免同业竞争和规范关联交易[17] - 华联集团2009年7月1日承诺避免与公司同业竞争[17] - 华联集团2009年7月1日承诺规范与公司关联交易[17] - 华联集团2009年7月1日承诺保持与公司"五分开"独立性[18] - 华联集团2010年12月1日再次出具避免同业竞争承诺函[18] - 华联集团2014年1月23日承诺非公开发行股票36个月不转让[18] - 公司对华联综超股权分置改革承诺期限至2016年6月25日[18] - 公司承诺配合华联综超在政策允许基础上两年内履行股权激励承诺[19] - 华联综超2006年扣除非经常性损益后净利润目标需达到或高于15082.88万元[19] - 原计划提供700万股股份用于管理层股权激励其中公司占210万股[19] - 行权价格确定为每股8.00元[19] - 承诺无法履行因证监会禁止股东直接向激励对象转让股份[19] 股东增持承诺 - 华联集团承诺增持公司股票金额合计不超过8000万元人民币[18] - 华联集团增持承诺有效期自2015年7月10日起12个月[18] - 华联集团承诺自2015年7月10日起6个月内不减持公司股票[18] 业绩展望 - 2016年1-6月累计净利润预计无重大变动[20] 投资情况 - 公司报告期不存在证券投资[20] - 公司报告期不存在衍生品投资[22] 重大事项沟通 - 2016年2月16日电话沟通涉及公司对外投资情况[23] - 2016年3月24日电话沟通涉及发行股份购买资产进展[23]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为11.92亿元人民币，同比下降20.54%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2.21亿元人民币，同比大幅增长197.22%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.96亿元人民币，同比下降764.81%[17] - 基本每股收益为0.0992元/股，同比增长197.01%[17] - 加权平均净资产收益率为3.66%，同比增长2.41个百分点[17] - 2015年第四季度营业收入为1.92亿元，环比下降47.2%[22] - 2015年第三季度归属于上市公司股东的净利润为1.98亿元，占全年净利润的89.5%[22] - 2015年归属于上市公司股东的扣非净利润连续三个季度为负，全年累计亏损3.96亿元[22] - 公司营业收入119,174.84万元，同比下降20.54%[49] - 利润总额21,313.06万元，同比增长139%[49] - 归属于母公司股东的净利润22,089.23万元，同比增长197.22%[49] - 租赁及物业管理收入101,009.38万元，占营业收入84.76%，同比下降12.08%[53][55] - 其他业务收入18,165.46万元，同比增长10.57%[53][55] - 投资收益达10.758亿元，占利润总额比例504.77%，主因处置子公司股权[67] - 营业外支出达3.385亿元，占利润总额比例158.84%，含非流动资产处置损失[67] 成本和费用（同比环比） - 租赁及物业管理毛利率29.96%，同比下降39.14个百分点[55] - 销售费用31,299.46万元，同比增长9.12%[62] - 管理费用14,501.11万元，同比增长99.89%[62] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.10亿元人民币，同比下降80.33%[17] - 经营活动现金流量净额波动显著，第二季度为-1.46亿元，第四季度回升至0.48亿元[22] - 经营活动现金流入120,597.54万元，同比下降29.32%[64] - 经营活动现金流出109,554.93万元，同比下降4.32%[64] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降80.33%至1.104亿元[65][66] - 投资活动现金流入同比激增3,418.99%至25.049亿元，主因收回30亿元委托贷款[65][66] - 投资活动现金流出同比下降26.96%至14.426亿元[65][66] - 筹资活动现金流入同比上升254.97%至63.361亿元，主因借款增加[65][66] - 筹资活动现金流出同比增加197.73%至56.337亿元，主因偿还债务增加[65][66] 资产和负债结构 - 2015年末总资产为136.07亿元人民币，较上年末增长2.54%[17] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为61.16亿元人民币，较上年末增长2.71%[17] - 货币资金占总资产比例上升13.49个百分点至26.45%，达35.984亿元[69] - 投资性房地产占总资产比例下降11.10个百分点至35.22%，为47.927亿元[69] - 长期借款占总资产比例上升6.79个百分点至18.47%，达25.13亿元[69] - 境外子公司新加坡商业管理公司总资产折合7.98亿元，占净资产比重11.97%[31] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益达7.24亿元，占利润总额主要部分[23] - 政府补助等非经常性收益项目2015年合计影响净利润6.16亿元[24] - 对外委托贷款收益同比增长54.6%至0.28亿元[24] - 委托贷款实际收益金额为2,762.5万元[149] 业务运营表现 - 公司旗下已开业购物中心数量从2008年2家增长至近40家[41] - 公司运营管理的购物中心面积从2008年3.62万平方米增长至185万平方米[41] - 公司专注于社区型购物中心运营管理，是国内市场唯一专注该领域的专业运营商[41] 投资和资产处置活动 - 公司通过出售5家子公司股权收取转让款22.13亿元[29] - 投资性房地产因出售子公司减少，但因合并武汉海融增加3.16亿元[29] - 公司通过转让多家子公司股权实施轻资产战略，包括转让北京华联万贸60%股权等[45] - 公司及子公司投资"唱吧"、"饿了么"等项目以拓展盈利能力[36][46] - 公司转让北京万贸60%股权、合肥瑞安100%股权、青海兴联100%股权、成都海融100%股权和大连华联100%股权，收取转让款221,271.78万元[91] - 公司以31,600万元银行存款自华联综超取得武汉海融100%股权[90] - 公司出资500万元设立全资子公司成都弘顺[90] - 出售青海兴联股权获得交易对价24,803.48万元，贡献净利润占比75.49%[86] - 出售大连华联股权获得交易对价12,632万元，贡献净利润占比35.21%[86] 子公司和关联方表现 - 新加坡华联总资产797,577,998.20元，净资产712,958,048.15元，净利润-3,659,562.57元[90] - 华联财务营业收入7,109,322,327.41元，营业利润1,692,311,813.09元，净利润118,631,608.14元[90] - 北京华联商业营业收入35,098,317.87元，净利润2,116,989.04元[89] - 紫金华联营业收入10,760,130.36元，净利润2,810,451.00元[89] - 合肥瑞诚营业收入29,323,334.70元，净利润-5,908,262.03元[89] - 北京海融营业收入81,276,696.19元，净利润-31,510,160.30元[89] - 广盛鑫源营业收入13,012,777.61元，净利润-27,274,569.55元[89] 资本开支和投资项目 - 收购北京海融51%股权项目投资总额3.28亿元，投资进度100%，本报告期实现效益-1,882.46万元[79] - 收购武汉中华路店项目调整后投资总额2.42亿元，本报告期投入2.17亿元，投资进度89.82%[79] - 收购内江华联80.05%股权项目投资总额3.32亿元，投资进度100%，本报告期实现效益-1,391.51万元[79] - 包头鼎鑫源收购项目投资总额6.37亿元，投资进度100%[79] - 大屯购物中心装修改造项目投资总额1.54亿元，本报告期投入1,327.36万元，累计投资进度36.47%[79] - 合肥金寨路店物业收购项目投资总额3.39亿元，本报告期投入3,028万元，投资进度100%[79] - 沈阳广盛鑫源增资项目投资总额7,450万元，投资进度100%，本报告期实现效益-2,727.46万元[79] - 顺义金街购物中心项目投资总额1.62亿元，累计投资超预算达100.07%，本报告期实现效益-6,879.66万元[79] - 海口会展中心装修改造项目投资总额7,605万元，本报告期投入2,062.43万元，累计投资进度76.93%[80] - 募集资金承诺投资总额30.82亿元，累计投入金额27.71亿元，本报告期实现总效益-1.29亿元[80] - 公司以27,890.99万元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金[81] - 截至2015年末尚未使用的募集资金账面余额为27,348.02万元（含存款利息）[81] - 马鞍山购物中心装修改造项目投资进度达70.12%，累计投入3,100万元[83] - 海口会展中心装修改造项目投资进度达76.93%，累计投入5,850.22万元[83] - 回龙观购物中心装修改造项目投资进度达86.41%，累计投入2,384.85万元[83] - 公益西桥购物中心装修改造项目投资进度仅25.13%，累计投入556.17万元[83] - 天通中苑购物中心装修改造项目投资进度达84.10%，累计投入1,100.81万元[83] 战略发展和市场举措 - BHG零售信托在新加坡证券市场成功上市发行，公司子公司担任基金管理人及物业管理人[35][44] - 公司子公司BHG零售信托在新加坡成功上市[97][99] - 公司与阿里巴巴签署O2O合作框架协议[100] - 公司实施轻资产战略并通过资产证券化提高运营效率[97][99] - 购物中心空置率需逐渐减少并跟踪评价租户质量[100] - 公司对新加坡商业公司增资8,000万新加坡元、6,000万新加坡元和4,000万美元[46] 行业和市场环境 - 2015年全年社会消费品零售总额300,931亿元，比上年名义增长10.7%[40] - 2015年全国网上零售额38,773亿元，比上年增长33.3%[43] - 实物商品网上零售额32,424亿元，增长31.6%，其中吃类商品增长40.8%[43] - 中国已建成购物中心面积达8300万平方米[94] - 2014年网上购物销售额占总销售额近10% 预计2017年达16%[94] - 预计2020年电子商务总体规模达43.8万亿元[94] - 2020年网络零售交易额预计突破10万亿元 占社会消费品零售总额16.3%[94] - 2015年社会消费品零售总额同比增长10.7% 其中城镇增10.5% 乡村增11.8%[95] - 电商网购占社会消费品零售总额比重从2009年不足1%增至2014年10.63%[103] 股东回报和分红政策 - 公司以2,226,086,429股为基数，拟每10股派发现金红利0.64元（含税）[5] - 2015年现金分红总额1.42亿元（含税），占归属于上市公司普通股股东净利润的64.50%[113] - 2014年现金分红6233万元，占净利润83.87%[113] - 2013年现金分红5342万元，占净利润81.30%[113] - 公司总股本为22.26亿股[110][111][114] - 2015年度每10股派发现金红利0.64元（含税）[111][114] - 公司承诺每年分配利润不低于可分配利润的90%[109] - 2015年归属于上市公司普通股股东净利润为2.21亿元[113] - 2015年可分配利润为1.56亿元[114] - 公司承诺每年分配的利润不少于该年合并报表实现的可分配利润的90%[153] 公司治理和承诺履行 - 鸿炬实业2012年12月1日承诺避免同业竞争，承诺正常履行中[115] - 鸿炬实业2012年12月1日承诺减少规范关联交易，承诺正常履行中[115] - 鸿炬实业2012年12月1日承诺保持上市公司独立性，承诺正常履行中[115] - 鸿炬集团2012年12月1日承诺避免同业竞争，承诺正常履行中[116] - 鸿炬集团2012年12月1日承诺减少规范关联交易，承诺正常履行中[116] - 海南文促会2012年12月1日承诺避免同业竞争，承诺正常履行中[116] - 华联集团承诺增持公司股票金额不超过8000万元人民币[118] - 华联集团承诺自2015年7月10日起6个月内不减持公司股票[118] - 华联集团2010年出具避免同业竞争承诺有效期至9999年12月31日[118] - 海南文促会2012年承诺规范关联交易持续有效[117] - 华联集团2009年出具避免同业竞争承诺持续有效[117] - 华联集团2009年承诺规范关联交易持续有效[117] - 华联集团2009年承诺保持"五分开"原则持续有效[117] - 华联集团2009年承诺不干预两家上市公司关联交易[117] - 华联集团2014年股份限售承诺至2017年1月23日[118] - 公司2014年承诺配合华联综超两年内完成股权激励事项[118] - 公司确认治理状况符合证监会规范要求且无重大差异[196] 关联交易 - 公司关联交易中向华联综超提供租赁服务金额达9536.08万元占同类交易额9.44%[132] - 公司关联交易中接受第一太平物业管理服务金额3454.27万元占同类交易额3.42%[132] - 公司关联交易中接受华联清洁服务金额405.89万元占同类交易额0.40%[132] - 公司关联交易中向华联咖世提供租赁服务金额376.44万元占同类交易额0.37%[132] - 公司向关联方华联嘉合出租购物中心场地，租赁服务收入为174.97万元，占关联交易总额的0.17%[133] - 公司向关联方华联综超收购武汉海融100%股权，交易价格为31,600万元，参考市价31,593.63万元，交易损益为-6.37万元[134] - 公司在华联财务存款余额为498,729,664.56元，利息收入为5,433,459.00元[137] - 公司自华联财务取得信用借款29,000万元，支付借款利息4,268,800.00元[137] - 公司预付BHG百货资产收购款5,000万元，后终止协议并收回款项[138] - 公司垫付BHG Reit发行上市费用851.57万元，并持有其287.43万份额，占发行总份额的0.58%[139] - 公司支付BHG Reit基金管理费21.36万元及物业管理费52.87万元[139] - 公司报告期关联交易总额为13,947.65万元[133] 合并范围变化 - 公司本期新纳入合并范围包括成都弘顺香港华联等5家子公司及2家孙公司[123] - 公司本期出售大连华联青海兴联等5家子公司全部股权[125] - 公司合并报表范围包含24家子公司及2家孙公司[124] 股权结构变动 - 2013年非公开发行有限售条件股份于2015年1月23日解禁，解禁数量为812,733,800股[162][163][165] - 有限售条件股份比例由51.85%下降至15.34%，减少36.51个百分点[164] - 无限售条件股份比例由48.15%上升至84.66%，增加36.51个百分点[164] - 股份总数保持2,226,086,429股不变[164] - 金元惠理基金解除限售337,078,600股[163] - 北京顺盛股权投资解除限售172,284,600股[163] - 泰达宏利基金解除限售119,850,100股[165] - 华安基金解除限售117,602,900股[165] - 中国人寿保险解除限售65,917,600股[165] - 控股股东北京华联集团持股658,422,954股，占比29.58%[167] - 控股股东北京华联集团投资控股有限公司持有无限售条件股份317,033,254股[169] - 第二大股东北京中商华通科贸有限公司持有无限售条件股份95,112,897股[169] - 第三大股东金元惠理基金－建设银行－中国建设银行股份有限公司北京金安支行持有无限售条件股份50,077,200股[169] - 控股股东北京华联集团投资控股有限公司持有华联综超(600361)29.17%股权[171] - 实际控制人海南省文化交流促进会间接控制华联综超(600361)29.17%股权[172] - 前10名无限售流通股股东之间无关联关系或一致行动人[169] - 报告期公司不存在优先股[175] 管理层和人员结构 - 副董事长马婕期末持股7,863股[177] - 董事李翠芳期末持股5,242股[177] - 报告期内董事、监事及高级管理人员持股无变动[177] - 公司董事、监事和高级管理人员2015年报酬总额为131.05万元[178] - 2015年董事长赵国清于4月27日离任[179] - 2015年独立董事侯林于1月20日离任[179] - 2015年职工监事殷丽莉于7月18日离任[179] - 2016年1月1日任命Joseph Steven Jaworski为首席运营官[179] - 2015年4月28日任命牛晓华为董事长[179] - 2016年4月28日任命熊镇为董事兼总经理[179] - 2015年10月31日任命田菲为职工监事[179] - 多名高管在北京华联集团投资控股有限公司担任职务并领取报酬[185] - 独立董事吴剑在嘉事堂药业股份有限公司担任独立董事并领取报酬[186] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内报酬总额为258万元[189] - 公司在职员工总数1,263人，其中母公司在职员工836人，主要子公司在职员工427人[189] - 员工专业构成：技术人员462

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入363,181,262.32元，较上年同期减少5.63%；年初至报告期末营业收入1,000,021,743.34元，较上年同期减少1.52%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润197,846,400.96元，较上年同期增加1,613.75%；年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润233,539,952.97元，较上年同期增加381.56%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -23,782,865.64元，较上年同期减少326.26%；年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -132,552,057.52元，较上年同期减少386.80%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额62,096,506.75元，较上年同期减少59.14%[7] - 本报告期基本每股收益0.090元/股，较上年同期增加800.00%；年初至报告期末基本每股收益0.1049元/股，较上年同期增加381.19%[7] - 报告期内货币资金增加40.40%，因收到股权转让款[14] - 报告期内其他应收款增加1846.41%，因应收股权转让款增加[14] - 报告期内其他流动资产降低99.81%，因归还委托贷款[14] - 报告期内净利润增加363.75%，因投资收益增加[14] - 报告期内投资活动现金流入增长8370.20%，因增加股权处置收益款及委托贷款收回[14] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数178,418[10] - 北京华联集团投资控股有限公司持股比例29.58%，持股数量658,422,954股[10] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益 -150,640,620.46元；除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益28,351,211.22元；对外委托贷款取得的损益27,625,000.00元；其他符合非经常性损益定义的损益项目591,806,841.90元[8] 资产负债变化 - 本报告期末总资产12,947,791,526.69元，较上年度末减少2.42%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,463,904,463.38元，较上年度末增加8.55%[7] - 报告期末其他非流动负债为25亿元，因发行中期票据[14] 股权交易情况 - 截止报告期末，北京华联万贸60%股权等5家子公司股权已交割完毕[15] 公告披露 - 2015年7月8日披露2014年度权益分派实施公告[16] - 2015年8月19日披露对外投资公告[16] 承诺事项 - 鸿炬实业和鸿炬集团于2012年12月01日作出避免同业竞争等承诺，承诺持续有效且正常履行中[18] - 2010年度非公开发行筹备期间，华联集团承诺作为公司股东期间，自身及附属公司不从事与公司主营业务相竞争的业务[19][20] - 2009年7月1日，华联集团承诺减少并规范与华联股份的关联交易，遵循原则规范交易并履行披露和报批程序[19] - 2009年3月16日，华联集团承诺成为控股股东期间，不干预华联股份和华联综超的关联交易[20] - 2013年非公开发行，华联集团承诺认购股票自2014年1月23日起36个月不得转让[20] - 2005年公司股权分置改革承诺因政策未履行，2014年6月25日规范后，将配合华联综超在政策允许基础上24个月内履行完毕[20] - 华联集团拟于2015年7月10日起未来12个月内进行相关操作[20] - 2012年12月1日起，海南文促会承诺控制企业不从事与上市公司竞争业务，规范关联交易[19] - 2010年12月1日，华联集团再次承诺避免与公司同业竞争[20] - 2014年6月起，公司承诺配合华联综超在政策允许基础上两年内完成相关承诺，对股权激励建议积极配合[20] - 2015年，鸿炬集团承诺控制企业减少与上市公司关联交易，按原则操作并履行程序[19] - 公司利用自筹资金增持股票，增持金额合计不超过8000万元，华联集团承诺2015年7月10日起6个月内不减持[21] - 若华联综超2004至2006年度扣非后净利润年复合增长率达或高于25%，且2006年度扣非后净利润达或高于15082.88万元，公司和其他3家原非流通股股东合计提供700万股（公司210万股）用于股权激励，行权价8元/股[21] - 因政策原因公司上述股权激励承诺无法履行，将配合华联综超在政策允许基础上两年内履行完毕[21] 持有其他公司股份情况 - 公司期末持有北京华联综合超市可流通股份3549000股[23] 投资者沟通 - 2015年7 - 9月公司接待个人投资者电话沟通，涉及停牌、发行股份购买资产、未来发展等事项[26]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.3684亿元人民币，同比增长0.99%[21] - 公司营业收入为6.368亿元，同比增长0.99%[33] - 营业总收入为6.368亿元，同比增长1.0%[132] - 归属于上市公司股东的净利润为3569.36万元人民币，同比下降3.41%[21] - 归属于母公司股东的净利润为3569.36万元，同比下降3.41%[31] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.0877亿元人民币，同比下降412.92%[21] - 净利润为2582万元，同比下降30.4%[132] - 归属于母公司所有者的净利润为3569万元，同比下降3.4%[132] - 基本每股收益为0.0160元/股，同比下降3.61%[21] - 稀释每股收益为0.0160元/股，同比下降3.61%[21] - 基本每股收益为0.0160元，同比下降3.6%[133] - 加权平均净资产收益率为0.60%，同比下降0.02个百分点[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为3.909亿元，同比增长30.92%，主要因门店数量增加导致租金成本上升[33] - 营业总成本为8.024亿元，同比增长28.3%[132] - 财务费用为1.655亿元，同比增长27.61%[33] - 财务费用为1.655亿元，同比增长27.6%[132] - 租赁及物业管理业务毛利率为36.60%，同比下降14.33个百分点[36] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4789.70万元人民币，同比下降70.72%[21] - 经营活动现金流量净额为4789.70万元，同比下降70.72%，主要因支付的税金及付现费用增加[33] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至4790万元，较上期的1.636亿元减少70.7%[140] - 投资活动现金流量净额为-2.077亿元，同比改善81.97%，主要因对外投资减少[33] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.077亿元，较上期-11.521亿元亏损收窄82%[140] - 筹资活动现金流量净额为5.587亿元，同比增长1273.50%，主要因取得借款收到的现金增加[33] - 筹资活动现金流入达33亿元，较上期10.52亿元增长213.8%[141] - 销售商品提供劳务收到的现金为5.935亿元，与上期的5.788亿元相比增长2.5%[139] - 支付各项税费1.386亿元，较上期7405万元增长87.2%[140] - 母公司经营活动现金流量净额为-9778万元，较上期2.182亿元由正转负[143] - 母公司投资活动现金流出4.371亿元，较上期15.394亿元减少71.6%[144] - 母公司取得借款收到的现金33亿元，较上期10.5亿元增长214.3%[144] 资产和负债 - 货币资金期末余额21.17亿元，较期初17.2亿元增长23.1%[122] - 期末现金及现金等价物余额为21.15亿元，较期初17.16亿元增长23.2%[141] - 母公司货币资金期末余额18.93亿元，较期初15.11亿元增长25.2%[127] - 母公司期末现金余额18.92亿元，较期初15.1亿元增长25.3%[144] - 其他应收款期末余额1.49亿元，较期初0.22亿元激增569%[122] - 短期借款期末余额2亿元，较期初6.4亿元下降68.8%[123] - 一年内到期非流动负债期末余额10.86亿元，较期初23.33亿元下降53.4%[123] - 一年内到期的非流动负债减少至6.31亿元，同比下降65.5%[129] - 长期借款期末余额40.11亿元，较期初15.5亿元激增158.8%[124] - 长期借款大幅增加至27.45亿元，较上期增长1020.4%[129] - 投资性房地产期末余额62.59亿元，较期初61.46亿元增长1.8%[123] - 在建工程期末余额14.92亿元，较期初14.25亿元增长4.8%[123] - 未分配利润期末余额1.34亿元，较期初1.61亿元下降16.6%[125] - 母公司长期股权投资期末余额56.33亿元，较期初54.41亿元增长3.5%[128] - 流动负债合计25.56亿元，非流动负债合计27.54亿元[129] 投资和投资收益 - 投资收益为2.028亿元，同比大幅增长484.01%，主要因出售子公司股权[33] - 投资收益为2.028亿元，同比增长483.9%[132] - 报告期对外投资额316,000,000元，同比下降30.45%[41] - 非经常性损益合计1.445亿元，包含交易性金融资产公允价值变动损益2835万元及委托贷款收益2275万元[26] - 持有华联财务公司33%股权，期末账面值542,492,566.18元，报告期损益23,178,098.54元[42] - 持有北京华联综合超市可流通股份3,549,000股[44] - 委托贷款鹏瑞商业30,000万元，利率15%[48] 募集资金使用 - 募集资金总额302,800.98万元，报告期投入24,697.41万元[49][50] - 累计投入募集资金268,764.19万元，变更用途比例6.05%[51] - 截至2015年6月30日尚未使用募集资金35,459.47万元[52] 项目投资进度 - 收购北京海融51%股权项目投资进度100%且投入金额32,822万元[54] - 武汉中华路店物业及购物中心改造项目投资进度89.82%且本报告期投入金额21,695万元[54] - 内江华联股权收购及购物中心项目投资进度100%且投入金额33,175万元[54] - 包头鼎鑫源股权收购及购物中心项目投资进度100%且投入金额63,696万元[54] - 大屯购物中心改造项目投资进度30.56%且本报告期投入金额415.61万元[54] - 合肥金寨路店物业收购及改造项目投资进度91.07%且累计投入金额30,864万元[54] - 顺义金街购物中心改造项目投资进度99.47%且本报告期投入金额431.29万元[55] - 平谷购物中心改造项目投资进度41.41%且本报告期投入金额230.07万元[55] - 北京华联公益西桥购物中心改造项目投资进度22.46%且本报告期投入金额92.12万元[55] - 补充流动资金项目投资进度99.39%且累计投入金额34,433.55万元[55] 子公司和参股公司表现 - 主要子公司广盛鑫源营业收入712.18万元，净亏损599.47万元[59] - 南京大厂子公司营业收入266.30万元，净亏损738.35万元[59] - 北京万贸子公司营业收入7150.00万元，净利润712.59万元[59] - 大连华联子公司营业收入582.46万元，净利润209.40万元[59] - 合肥瑞诚子公司营业收入1424.57万元，净亏损331.29万元[59] - 兴联顺达子公司营业收入4474.99万元，净亏损567.05万元[59] - 北京海融子公司营业收入4111.61万元，净亏损1378.71万元[59] - 华联财务公司参股公司营业收入9753.08万元，净利润7023.67万元[59] 关联交易 - 与华联综超关联交易金额5836.7万元占同类交易金额比例9.17%[77] - 获批关联交易额度为15000万元未超过获批额度[77] - 公司与华联综超日常关联交易实际发生总额为5836.7万元，占年度预计总额15000万元的38.9%[78] - 公司与华联咖世家日常关联交易实际发生总额为302.07万元，占年度预计总额500万元的60.4%[78] - 公司与华联清洁日常关联交易实际发生总额为258.31万元，占年度预计总额700万元的36.9%[78] - 公司关联租赁交易总额为6481.52万元[78] - 华联嘉和关联租赁交易金额为84.44万元，占比0.13%[78] - 华联清洁服务交易金额258.31万元，占比0.41%[78] - 公司在华联财务存款余额为4.72亿元，本期利息收入372.84万元[83] 担保情况 - 公司为华联集团提供担保金额为3000万元，总额度不超过8亿元[83] - 公司为华联综超70000万元公司债提供连带责任担保[83] - 报告期内审批对外担保额度合计80,000千元[90] - 报告期内对外担保实际发生额合计73,000千元[90] - 报告期末已审批对外担保额度合计150,000千元[90] - 报告期末实际对外担保余额合计70,000千元[90] - 实际担保总额占公司净资产比例11.79%[91] - 为关联方提供担保金额70,000千元[91] - 对子公司担保额度及实际发生额均为0[90] - 公司报告期无违规对外担保情况[92] - 资产负债率超70%被担保对象债务担保金额为0[91] - 担保总额超过净资产50%部分金额为0[91] 股权和股东结构 - 报告期末普通股股东总数为178,680股[106] - 公司股份总数保持稳定，为2,226,086,429股[107] - 有限售条件股份减少812,733,800股至341,399,529股，占比从51.85%降至15.34%[107] - 无限售条件股份增加812,733,800股至1,884,686,900股，占比从48.15%升至84.66%[107] - 控股股东北京华联集团持股658,422,954股，占比29.58%[108] - 第二大股东北京中商华通持股108,832,897股，占比4.89%[108] - 金元惠理基金持股50,077,200股，占比2.25%[108] - 正德人寿保险持股30,959,429股，占比1.39%[108] - 公司持有华联综超210万股股份用于管理层股权激励计划[98] - 股权激励行权价格确定为每股8.00元[98] - 原计划用于股权激励的股份总数为700万股[98] 并购和资产出售 - 公司收购武汉海融100%股权交易价格为31600万元[72][75] - 收购武汉海融导致公司损失244.83万元占净利润总额比率-9.48%[72] - 公司收购武汉海融100%股权交易价格为31600万元，交易产生损失6.37万元[80] - 公司出售青海兴联100%股权交易价格为24803.48万元[74] - 出售青海兴联获得收益449.28万元占净利润总额比率17.40%[74] - 青海兴联资产出售贡献净利润14128.66万元[74] - 武汉海融合并属同一控制下企业合并于2015年3月31日完成[75] - 青海兴联股权转让于2015年6月30日完成工商变更[75] - 本期新纳入合并范围的子公司为武汉海融兴达商业管理有限公司（武汉海融）[162] 所有者权益和资本变动 - 公司期初所有者权益总额为60.79亿元人民币[151][152] - 公司本期综合收益总额为5041.36万元人民币[152] - 公司本期对所有者分配利润6233.04万元人民币[152] - 公司期末所有者权益总额下降至60.67亿元人民币[152] - 公司资本公积本期减少6.37万元人民币[152] - 公司其他综合收益增加1152.54万元人民币[152] - 公司未分配利润减少2344.22万元人民币[152] - 公司上年同期所有者权益总额为59.12亿元人民币[154] - 公司经非公开发行后股本总额增至7.44亿股[159] - 公司通过资本公积转增股本使总股本增至10.72亿股[159] - 公司于2013年12月26日非公开发行人民币普通股115,412.35万股，发行后总股本增至222,608.64万股[160] - 资本公积从期初3,466,079,887.87元减少300万元至3,463,079,887.87元[146][147] - 其他综合收益增长11,260,141.34元至25,244,265.90元[146][147] - 未分配利润减少26,636,868.00元至133,988,235.73元[146][147] - 少数股东权益下降9,871,989.05元至741,351,820.28元[146][147] - 所有者权益总额减少28,248,715.71元至6,677,716,878.60元[146][147] - 综合收益总额实现37,081,704.30元[146] - 利润分配支出62,330,420.01元[146] - 上期同期资本公积减少11,831,713.79元[148] - 上期同期未分配利润减少625,789.36元[148] 业务运营和战略 - 公司运营覆盖北京、南京、沈阳、成都、包头等重点城市[38][40] - 与华联综超、BHG百货、嘉禾影院等优质租户建立长期合作[39] - 专注社区型购物中心定位，致力于成为行业领导者[38] - 公司主营范围包括百货、针纺织品、包装食品、副食品销售、连锁店管理及商业设施出租等[161][162] 管理层讨论和指引 - 公司预计2015年1-9月累计净利润1.76-2.00亿元，同比增长262.91%-312.4%[61] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司2014年度现金分红6233.04万元，每10股派0.28元[62] - 华联集团计划自2015年7月10日起12个月内增持公司股票金额不超过8000万元人民币[98] - 华联集团承诺自2015年7月10日起6个月内不减持公司股票[98] - 华联综超2006年需达到扣非净利润目标15082.88万元方可触发股权激励[98] - 公司承诺配合华联综超在两年内完成股权分置改革承诺履行[98] - 2013年非公开发行股票承诺36个月锁定期限[97] - 华联集团2009年作出避免同业竞争承诺持续有效[97] - 公司于2015年4月28日更换董事长和总经理[117] 会计政策和合并范围 - 公司半年度财务报告未经审计[99] - 报告期内公司拥有21家子公司及4家联营企业[160] - 公司2015年半年度财务报表于2015年8月27日经第六届董事会第二十三次会议批准[162] - 合并报表范围包含大连华联、海南华联等21家子公司[163] - 公司会计核算以权责发生制为基础，财务报表以历史成本为计量基础[165] - 公司及境内子公司以人民币为记账本位币，境外子公司新加坡华联以新加坡元为记账本位币[167] - 企业合并发生的审计、法律等中介费用直接计入当期损益[175] - 非同一控制下企业合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[171] - 合并财务报表以控制为基础确定合并范围 子公司指被公司控制的主体[176] - 同一控制下企业合并增加的子公司自最终控制方控制日起纳入合并范围[176] - 非同一控制下企业合并增加的子公司自购买日至报告期末纳入合并报表[176] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表股东权益项下单独列示[176][178] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[178] - 分步处置股权至丧失控制权可能作为一揽子交易进行会计处理[179] - 现金等价物指期限短、流动性强、易于转换已知金额现金的投资[183] - 外币业务按交易发生日即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[184] - 金融资产分为四类：以公允价值计量、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[192] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[194] - 应收款项按摊余成本进行后续计量 终止确认 减值或摊销产生的损益计入当期利润[196] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量 公允价值变动计入其他综合收益[197] - 可供出售金融资产折溢价采用实际利率法摊销确认为利息收入[197] - 无活跃市场报价且公允价值不可靠计量的权益工具投资按成本计量[197] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债按公允价值进行后续计量[198] - 金融负债分为以公允价值计量和以摊余成本计量两类[197] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[199] - 资产负债表日对非以公允价值计量的金融资产进行减值测试[200] - 金融资产发生减值时计提减值准备[200] - 可供出售金融资产的股利或利息收入计入当期损益[197] 其他重要事项 - 报告期内无违法违规

收入和利润（同比） - 本报告期营业收入377,724,978.33元，较上年同期增长18.61%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润12,473,829.67元，较上年同期增长76.57%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,729,618.82元，较上年同期下降44.35%[8] 经营活动现金流（同比） - 本报告期经营活动产生的现金流量净额194,020,931.99元，较上年同期增长77.70%[8] 资产和净资产（较上年度末） - 本报告期末总资产13,190,795,061.17元，较上年度末下降0.57%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,967,498,029.96元，较上年度末增长0.26%[8] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为95,948户[11] - 北京华联集团投资控股有限公司持股比例29.58%，持股数量658,422,954股[11] 应收账款和负债（同比） - 报告期末应收账款同比上升52.36%，主要系应收租户的租金增加[15] - 报告期偿还18亿债券，导致一年内到期的非流动负债同比下降66.39%[15] 债务融资情况 - 2013年7月16日公司取得交易商协会《接受注册通知书》，注册金额12亿元[16] - 2015年1月19日公司发行第一期非公开定向债务融资工具，发行金额6亿元，期限6个月，票面利率5.70%[16] - 2015年1月26日公司收到交易商协会《接受注册通知书》，中期票据注册金额25亿元，注册额度2年内有效[16][17][18] - 2015年2月3日公司发行第一期中期票据，发行金额13亿元，期限3年，发行利率5.85%[16] 股东承诺事项 - 2012年12月01日鸿炬实业作出股改相关承诺，包括避免同业竞争、减少和规范关联交易、保证上市公司独立性，承诺持续有效且正常履行[19] - 2012年12月01日鸿炬集团作出避免同业竞争承诺，承诺持续有效且正常履行[19] - 2013年5月1日，华联集团承诺所认购非公开发行的股票自发行结束之日起36个月不得转让[21] - 2013年5月1日，金元惠理等5名投资者承诺所认购非公开发行的股票自发行结束之日起12个月不得转让[21] - 2009年7月01日，华联集团承诺作为股东期间自身及附属公司不从事与公司主营业务相竞争业务[20][21] - 2009年3月16日，华联集团承诺成为实际控股股东期间不干预华联股份和华联综超关联交易[21] - 2010年12月01日，华联集团再次承诺作为股东期间自身及附属公司不从事与公司主营业务相竞争业务[21] - 2012年12月01日，海南文促会承诺实际控制企业不从事与上市公司相竞争业务[20] - 2012年12月01日，海南文促会承诺减少与上市公司关联交易，按市场化原则和公允价格操作[20] - 鸿炬集团承诺减少与上市公司关联交易，按市场化原则和公允价格操作[20] - 资产重组时，华联集团承诺规范与华联股份关联交易，遵循公允等原则并履行信息披露义务[20][21] 股权激励承诺 - 若华联综超2004 - 2006年度扣非后净利润年复合增长率达或高于25%，2006年度扣非后净利润达或高于15082.88万元，且2005、2006年度财报被出具标准审计意见，公司和其他3家原非流通股股东合计提供700万股股份（公司210万股）用于建立股权激励制度，行权价每股8元[22] 股权持有情况 - 公司持有的北京华联综合超市股份有限公司期末持有可流通股份3549000股[24] 股权分置改革承诺履行 - 2014年6月25日，公司因政策原因无法履行2005年7月股权分置改革承诺，将配合华联综超在政策允许基础上24个月内履行完毕[21] - 公司就华联综超股权分置改革承诺将配合在政策允许基础上两年内履行完毕[22] 实地调研情况 - 2015年2月4日接待招商基金、海通证券、润晖投资实地调研，谈论2014年新开店铺数量、2015将开店铺数量等内容[26] 投资情况 - 公司报告期不存在证券投资[23] - 公司报告期不存在衍生品投资[25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.997亿元人民币，同比增长37.09%[24] - 公司实现营业收入149,973.35万元，同比增长37.09%[43][45] - 主营业务收入133,544.33万元，同比增长35.04%[45] - 归属于上市公司股东的净利润为7431.88万元人民币，同比增长13.09%[24] - 归属于母公司股东的净利润为7,431.88万元，同比增长13.09%[43] - 扣除非经常性损益的净利润为5950.13万元人民币，同比增长27.48%[24] - 公司利润总额达8,917.63万元，同比增长21.16%[43] - 租赁及物业管理业务营业收入同比增长44.49%至11.489亿元[52] - 合肥瑞安旗下购物中心营业收入增长导致利润增加[92] 成本和费用（同比环比） - 租赁及物业管理成本583,353,198.51元，同比增长29.36%，占营业成本比重82.62%[46] - 咨询管理服务成本24,691,912.81元，同比增长7.82%，占营业成本比重3.50%[46] - 销售费用同比增长42.87%，主因已开业门店数量增加[48] - 管理费用同比增长56.63%，主因筹备门店数量增加[48] - 财务费用同比增长37.95%，主因贷款总额增加[48] - 所得税费用同比增长129.67%，主因利润总额增加[48] - 兴联顺达旗下购物中心开业致财务费用及销售费用增加，利润减少[92] - 包头鼎鑫源购物中心项目处于筹备期，开办费较大[92] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5.613亿元人民币，同比大幅增长260.02%[24] - 经营活动现金流入小计同比增长73.64%至17.063亿元[50] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长260.02%至5.613亿元[50][51] - 投资活动现金流入小计同比下降60.89%至7118万元[50][51] - 筹资活动现金流入小计同比下降76.05%至17.82亿元[50][51] - 现金及现金等价物净增加额同比下降154.55%至-14.53亿元[50][51] 业务线表现 - 公司2014年主营业务由百货零售业转型为购物中心运营管理[21] - 公司2014年底开业店铺达27家，筹备店铺超20家[96] - 公司以北京为重点发展区域，并向南京、成都、沈阳、包头等城市拓展[96] - 公司计划通过购买和租赁方式扩大购物中心规模，重点发展北京地区，并逐步拓展其他经济较发达的大中型城市[98] - 公司将维护和拓展优质租户资源以提升日均客流量和盈利能力，并针对不同项目制定招商方案与规划[98] - 公司致力于提升运营管理水平，降低经营成本，控制管理费用，并逐渐减少空置率[98] - 公司与阿里巴巴签署合作框架协议，在流量、营销、会员、数据、支付等层面探讨O2O合作模式[99] - 公司计划通过市场活动提升品牌知名度，培养粉丝客户，并继续策划符合品牌特质的活动[99] 投资和资产收购 - 公司报告期投资额9.6亿元，较上年同期8.79亿元增长9.18%[62] - 公司持有华联财务33%股权，期末账面价值5.19亿元，报告期损益3858.42万元[63] - 公司提供委托贷款3亿元，利率15%，用于非关联方鹏瑞商业资金周转[69] - 公司以4.49亿元人民币收购合肥海融100%股权[139][145] - 收购成都海融49%股权交易价格9363.23万元，贡献净亏损453.05万元，占净利润比率-6.93%[136] - 合肥海融收购导致公司投资损失661.56万元，同比下降10.12%[137] - 收购万贸置业60%股权项目投资5.92亿元，实现效益1378.52万元[77] - 合肥长江西路店项目投资2.09亿元，实现效益233.97万元[77] - 合肥蒙城路店项目投资2.97亿元，实现效益700.64万元[77] 募集资金使用 - 募集资金总额46.46亿元，报告期投入14.55亿元，累计投入39.82亿元[71] - 累计变更用途募集资金1.83亿元，占募集资金总额比例3.94%[72] - 2010年非公开发行募集资金累计投入项目15.41亿元，永久补充流动资金8092.56万元[75] - 2013年非公开发行募集资金累计投入项目20.96亿元，永久补充流动资金3.44亿元[76] - 通州天时名苑店租赁物业改造项目累计投入4,412.71万元，占计划投资额5,082万元的86.83%[79] - 南京大厂店租赁物业改造项目累计投入6,368.36万元，占计划投资额6,368.36万元的100%[79] - 成都飞大店租赁物业改造项目累计投入12,467.63万元，占计划投资额13,387.6万元的93.13%[79] - 西宁创新店租赁物业改造项目累计投入3,762.67万元，占计划投资额3,762.67万元的100%[79] - 沈阳太原街店租赁物业改造项目累计投入5,083.08万元，占计划投资额5,083.08万元的100%[79] - 兰州东方红店租赁物业改造项目累计投入9,160.86万元，占计划投资额10,380万元的88.25%[79] - 收购北京海融51%股权项目累计投入32,822万元，占计划投资额32,822万元的100%[79] - 收购内江华联80.05%股权及内江购物中心筹备开业项目累计投入33,175万元，占计划投资额33,175万元的100%[79] - 顺义金街购物中心装修改造项目累计投入15,695.14万元，占计划投资额16,213万元的96.81%[80] - 承诺投资项目小计累计投入398,172.56万元，占计划投资总额469,468.1万元的84.82%[80] - 募集资金退回及再投入金额为7850.37万元[81] - 2010年非公开发行项目募集资金置换预先投入自筹资金9790.09万元[81] - 2013年非公开发行项目募集资金置换预先投入自筹资金27890.99万元[81] - 2010年募集资金项目节余资金3196.79万元永久补充流动资金[81] - 北京华联马鞍山金色新天地购物中心改造项目投资进度70.12%[84] - 北京华联海口会展中心改造项目投资进度49.81%[84] - 北京华联回龙观购物中心改造项目投资进度51.97%[84] - 北京华联公益西桥购物中心改造项目投资进度18.30%[84] - 北京华联天通中苑购物中心改造项目投资进度20.63%[84] - 合肥金寨路店股权收购已完成 武汉中华路店收购于2015年3月完成[81] - 廊坊购物中心装修改造项目原募集资金用途变更，新项目总投资额为191.77百万元，其中使用原募集资金183.08百万元，公司自筹130.9百万元[85] 子公司和联营公司财务表现 - 广盛鑫源净利润亏损14.02百万元，营业收入为7.61百万元，总资产403.11百万元[86] - 南京大厂净利润亏损10.14百万元，营业收入为9.33百万元，总资产51.72百万元[86] - 北京万贸净利润为22.98百万元，营业收入为149.59百万元，总资产819.81百万元[86] - 大连华联净利润为3.38百万元，营业收入为9.55百万元，总资产68.03百万元[86] - 青海兴联净利润为5.53百万元，营业收入为11.46百万元，总资产94.49百万元[86] - 北京华联商业净利润为9.83百万元，营业收入为44.06百万元，总资产376.34百万元[86] - 紫金华联净利润为2.82百万元，营业收入为10.76百万元，总资产141.30百万元[86] - 华联财务公司净利润为116.92百万元，营业收入为196.45百万元，总资产7,141.35百万元[88] - 华联鑫创益净利润为3.72百万元，营业收入为10.31百万元，总资产382.55百万元[88] 资产和负债结构 - 总资产为132.663亿元人民币，同比下降0.29%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为59.517亿元人民币，同比增长0.17%[24] - 货币资金占总资产比例下降10.89个百分点至12.95%[54] - 投资性房地产占总资产比例上升18.53个百分点至46.32%[54] - 短期借款占总资产比例上升1.89个百分点至4.82%[56] - 可供出售金融资产期末余额增至2271万元[58] - 会计政策变更导致可供出售金融资产增加449,336,611.59元，长期股权投资减少449,336,611.59元[106] - 会计政策变更导致资本公积减少15,232,565.79元，其他综合收益增加13,984,124.56元[106] 关联交易和担保 - 关联租赁交易总额达1.113214亿元人民币，其中华联综超占比87.5%（9735.04万元）[142] - 关联清洁服务交易金额606.26万元，占同类交易比例0.4%[142] - 公司获得华联财务3.3亿元人民币综合授信额度，实际借款3.3亿元并支付利息18.48万元[148] - 公司在华联财务存款余额4.897亿元人民币，获得利息收入1489.86万元[148] - 公司为华联集团提供担保金额3000万元人民币，互保协议总额度不超过8亿元[148] - 公司为华联综超7亿元公司债券提供连带责任担保[148] - 公司报告期内对外担保实际发生额合计为11.7亿元[155] - 报告期末实际对外担保余额合计为7.3亿元[155] - 实际担保总额占公司净资产比例为12.27%[155] - 为关联方提供担保金额达7.3亿元[155] - 对华联综超提供7亿元一般保证担保[155] - 对华联集团提供四笔担保合计4.4亿元[155] - 对山西华联提供3000万元一般保证担保[155] - 报告期内审批对外担保额度8亿元[155] - 报告期末已审批对外担保额度15亿元[155] - 公司不存在超过净资产50%的担保金额[155] 股东信息和股权结构 - 公司股份总数保持2,226,086,429股，有限售条件股份占比51.85%，无限售条件股份占比48.15%[171] - 2013年非公开发行股票1,154,123,500股，发行价格2.67元/股，募集资金总额3,081,509,745元[174] - 2010年非公开发行股票250,568,200股，发行价格6.60元/股，募集资金总额1,653,750,120元[173] - 控股股东北京华联集团投资控股有限公司持股658,422,954股，占比29.58%，其中有限售条件股份341,389,700股[177] - 金元惠理基金持股337,078,600股，占比15.14%，全部为有限售条件股份[177] - 北京顺盛股权投资管理有限公司持股172,284,600股，占比7.74%，全部为有限售条件股份[177] - 泰达宏利基金持股119,850,100股，占比5.38%，全部为有限售条件股份[177] - 北京中商华通科贸有限公司持股119,122,897股，占比5.35%，全部为无限售条件股份[177] - 华安基金持股117,602,900股，占比5.28%，全部为有限售条件股份[177] - 报告期末普通股股东总数41,427户，年度报告披露日前第5个交易日末普通股股东总数110,266户[176] - 北京华联集团投资控股有限公司持有公司317,033,254股人民币普通股，为第一大股东[178] - 北京中商华通科贸有限公司持有公司119,122,897股人民币普通股，为第二大股东[178] - 正德人寿保险股份有限公司－万能保险产品持有公司30,959,429股人民币普通股[178] - 北京世纪国光科贸有限公司持有公司26,563,364股人民币普通股[178] - 控股股东北京华联集团投资控股有限公司注册资本为11.5亿元人民币[179] - 截至2013年末，华联集团资产总额315.13亿元，负债总额213.21亿元[179] - 华联集团2013年度实现营业收入205.23亿元，净利润5.93亿元[179] - 华联集团持有华联综超(600361)29.17%股权[179] - 公司实际控制人为海南省文化交流促进会，注册资本3万元[181] - 实际控制人间接控制华联综超(600361)29.17%股权[181] 利润分配和分红政策 - 公司拟以总股本2,226,086,429股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.28元（含税）[5] - 2014年现金分红金额为62,330,420.01元，占归属于上市公司股东净利润的83.87%[114] - 2013年现金分红金额为53,426,074.30元，占归属于上市公司股东净利润的81.30%[114] - 2012年现金分红金额为48,238,331.81元，占归属于上市公司股东净利润的91.15%[114] - 2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.28元，总股本基数2,226,086,429股[112] - 公司承诺每年分配利润不少于当年可分配利润的90%[110][118] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为74,318,827.22元[114] - 公司近三年现金分红比例均超过80%，2014年为83.87%[114] 管理层和治理信息 - 公司法定代表人赵国清，董事会秘书周剑军[17][18] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数合计为13,105股[190] - 副董事长马婕持有公司股份7,863股，占期末高管持股总数的60.0%[189][190] - 董事李翠芳持有公司股份5,242股，占期末高管持股总数的40.0%[189][190] - 董事长赵国清及其他12名高管期末持股数为0股[189][190] - 报告期内公司高管无股份增持及减持操作[189] - 财务总监崔燕萍及董事会秘书周剑军期末持股数均为0股[190] - 监事周晓刚于2014年11月7日离任，持股数为0[189] - 副总经理彭舸于2014年8月8日任职，持股数为0[189] - 职工监事殷丽莉持有深沪交易所董事会秘书资格及会计从业资格[194] - 总经理牛晓华具有注册会计师及注册评估师资质[191] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为348.29万元[199] - 公司支付董事、监事和高级管理人员报酬总额为248.91万元[199] - 股东单位支付董事、监事报酬总额为99.38万元[199] - 董事长赵国清从公司获得报酬39万元[199] - 总经理牛晓华从公司获得报酬39万元[199] - 副总经理熊镇从公司获得报酬41.17万元[199] - 财务总监崔燕萍从公司获得报酬26万元[199] - 董事会秘书周剑军从公司获得报酬31万元[199] - 董事郭丽荣从股东单位获得报酬31.37万元[199] - 监事刘瑞香从股东单位获得报酬23.15万元[199] 行业和市场环境 - 2014年社会消费品零售总额26.2394万亿元人民币，同比名义增长12.0%[33] - 中国购物中心数量近3500家，2015至2025年预计新增7000家，总数将超1万家[91] - 上海、成都、深圳在建购物中心面积分别为330万平方米、320万平方米和260万平方米[91] - 购物中心行业集中度CR4为6.6%，CR10为10.8%，远低于国际成熟市场50%的水平[95] - 中国人均收入水平超6000美元，推动消费多元化[94] - 购物中心覆盖商圈有限，市场分散，行业集中度较低[95] - 公司面临宏观政策和经济下行导致消费增速放缓的风险，可能影响招租、租金和资产价值[103] - 公司购物中心面临商圈价值下降风险，可能影响未来租金收入能力[103] - 电子商务和新型商业模式对实体零售渠道形成冲击，影响公司经营[104] - 市场竞争加剧可能导致出租率下降和租金收入降低，尤其影响培育期物业[104] 承诺事项 - 鸿炬集团承诺避免与上市公司同业竞争并规范关联交易[160] - 海南文促会承诺避免实际控制企业与上市公司同业竞争[160] - 海南文促会承诺减少与上市公司关联交易并按公允价格操作[160] - 华联集团2009年7月1日出具避免同业竞争承诺函[160] - 华联集团承诺规范与华联股份关联交易并签署承诺函[160] - 所有承诺自2012年12月1日起持续有效[160] - 鸿炬集团承诺按审计评估公允价格优先转让竞争