公司业绩 - 2024年全年实现营业收入13 98亿元 归属于母公司所有者的净利润2033万元 [1] - 公司聚焦购物中心核心主业经营 整体态势良好 [1] 业务布局 - 作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商 以北京地区为核心布局区域 已在国内十几个城市管理近30家购物中心 [1] - 截至2024年12月31日 旗下已开业的购物中心共27家 总建筑面积近190万平米 其中北京地区15家 [1] - 购物中心运营管理业务已形成一定规模 在北京具有领先优势 [1] DT业务发展 - 为提升社区商业差异化竞争能力 公司收购美好生活股权 获取DT业务 [1] - DT业务定位于社区型时尚精品百货 截至2024年底共有3家DT商业项目 其中已开业1家 筹备期2家 [1] - 正在加速推进DT业务拓展优质店铺 龙德项目和西安项目已处于筹备阶段 其它项目在陆续洽谈中 [1] - 已开业的北京朝阳区DT51商业项目凭借独特商业模式和核心竞争力 产生巨大市场影响力 受到广泛关注 [2] 发展战略 - 公司将依托DT业务核心竞争力 借助其独特商业模式和强大品牌资源 拓展新项目及现有项目调改升级 [2] - 聚焦社区商业业务 积极把握消费市场政策措施 顺应扩大服务性消费趋势 促进DT业务与购物中心业务融合式发展 [2]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益同比下降26.73%至0.0074元，连续两年低于0.01元水平 [1] - 每股净资产微降1.18%至2.51元，近三年维持在2.5元左右波动 [1] - 每股公积金小幅增长0.59%至1.71元，显示资本储备略有提升 [1] - 每股未分配利润恶化9.09%至-0.24元，连续三年为负值 [1] - 营业收入同比增长2.42%至13.98亿元，呈现低速增长态势 [1] - 净利润同比下滑28.57%至0.2亿元，较2022年亏损1.89亿元有所改善但仍疲软 [1] - 净资产收益率下降29.27个百分点至0.29%，盈利能力显著减弱 [1] 股东结构变化 - 前十大流通股东持股比例下降至41.53%，合计减持4237万股 [1] - 北京华联集团增持612.78万股至28.21%持股比例，保持控股地位 [2] - 南方中证房地产ETF增持121.58万股，机构投资者持仓增加 [2] - 新进5名自然人股东合计持股1618.62万股，占流通股0.59% [2] - 4名原股东完全退出前十大名单，包括章美华减持4005.36万股 [2] 利润分配政策 - 未实施分红送配方案，延续不分配不转增政策 [2]

募集资金情况 - 公司募集配套资金8.60亿元，发行2.55亿股，每股发行价3.37元[1] - 截至2024年底累计投入募投项目3.24亿元，余额5.60亿元[4] - 募集资金专户存储余额29.72万元，青岛海融兴达6.02万元，山西华联23.70万元[6] - 两次使用闲置募集资金补充流动资金，规模分别不超5.61亿和5.60亿，前者已归还，年底后者使用5.60亿[7] - 尚未使用的募集资金含收益共560,057,196.91元，559,760,000.00元补充流动资金[17] 项目进展 - 太原胜利购物中心承诺投资232,503,700.00元，期末投资进度67.19%[15] - 青岛黄岛缤纷港购物中心承诺投资627,496,298.86元，期末投资进度26.78%，项目可行性变化[15] - 青岛项目北区34,368平方米用地被政府无偿收回，正协调推进方案[17] 项目影响 - 太原项目因地铁连通等推迟，需重新调整定位和招商计划[12] - 青岛项目因用地收回，预计建设完成时间延迟[15][18] 合规情况 - 2024年无变更募集资金投资项目和置换前期投入情况[9] - 致同会计师认为2024年度专项报告如实反映募集资金情况[11] - 独立财务顾问认为公司资金无违规使用情况[12] - 公司无募集资金使用及披露问题[18]

财务审计 - 致同审计华联股份2024年财报并出具无保留意见审计报告[5] - 致同核对汇总表与审计财务报表未发现重大不一致[6] 关联资金往来 - 与相同控股股东关联方2024年占用6761.32万元、偿还6602.22万元[12] - 安徽华联购物广场2024年占用38696.87万元、偿还24716.50万元[12] - 似头市公司期初占用24754.46万元，2024年占用685.43万元、偿还1461.98万元[12] - 北京华联公司2024年占用49465.07万元、偿还77422.25万元[12] - 北京时尚公司2024年占用376775.51万元[12]

募集资金 - 公司向西藏山南信商投资管理有限公司发行255,192,878股A股，每股3.37元，募资859,999,998.86元[14] - 截至2024年12月31日，募集资金累计投入324,290,499.87元，余额560,057,196.91元[16][17] - 公司曾两次使用闲置募集资金补充流动资金，截至2024年12月31日使用55,976万元[20] 募投项目 - 以前年度累计投入募投项目323,047,296.87元，本期直接投入1,243,203.00元[15][16] - 公司以192,815,155.48元募集资金置换自筹资金，涉及两购物中心[23][24] - 原胜利购物中心投资进度67.19%，青岛黄岛缤纷港26.78%[29] 其他 - 2024年度公司未变更募投项目，披露合规[22][24] - 致同会计师事务所认为2024年度专项报告合规[6]

业绩总结 - 纳入评价范围单位资产总额占合并报表资产总额89.02%[16] - 纳入评价范围单位营业收入占合并报表营收总额80.21%[16] 市场扩张和并购 - 北京华联美好生活百货2024年9月纳入合并报表[5] - 呼和浩特市联信达商业2024年12月纳入合并报表[15] 未来展望 - 未来完善内部控制制度，规范执行并强化监督检查[25] 其他 - 2024年底公司财务和非财务报告内控无重大和重要缺陷[7][14][24]

业绩总结 - 2024年净利润2033万元，2023年为5531.82万元[11] - 2024年扣非净利润 - 4618.06万元，2023年为2877.05万元[11] - 2024年营收139776.08万元，2023年为136513.26万元[11] 其他 - 致同对公司2024年财报出具无保留意见审计报告[11] - 公司第九届董事会第十三次会议于2025年4月24日批准说明[13]

财务数据 - 2024年末合并资产总计126.68亿元，较上年下降3.74%；公司资产总计116.83亿元，下降4.75%[26] - 2024年末合并负债合计57.71亿元，较上年下降4.2%；公司负债合计48.08亿元，下降9.95%[28] - 2024年末合并股东权益合计68.97亿元，较上年下降3.36%；公司股东权益合计68.76亿元，下降0.68%[28] - 本期合并营业收入13.98亿元，上期13.65亿元；营业利润4640.07万元，上期1583.83万元[1] - 本期合并净利润2793.49万元，上期3012.55万元；归属于母公司股东的净利润2033.00万元，上期2757.64万元[1] - 基本每股收益本期0.0074，上期0.0101[1] - 经营活动产生的现金流量净额本期合并7.12亿元，上期8.21亿元[33] 资产情况 - 截至2024年12月31日，在建工程账面余额29985.47万元，减值准备8722.02万元[8] - 截至2024年12月31日，存货 - 开发成本账面余额69522.50万元，减值准备7794.67万元[8] - 截至2024年12月31日，投资性房地产账面余额355151.07万元，减值准备0万元[8] - 交易性金融资产中权益性工具投资账面价值48006.75万元，债务性工具投资账面价值17336.00万元[10] 企业结构 - 2024年公司有49家子、孙公司纳入合并范围，7家注销或处置，2家被收购或处置[45][46] - 2024年公司有4家结构化主体纳入合并范围[46][48] - 2024年公司有8家合营、联营企业，华联第一太平9月末变为联营企业[48] 会计政策 - 公司自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》相关规定，未产生重大影响[177][178][181] 其他数据 - 货币资金期末余额12.19亿元，较上年年末增长7.62%[186] - 交易性金融资产期末余额6.53亿元，较上年年末增长27.98%[188] - 应收账款期末账面余额6916.17万元，较上年年末增长0.88%；账面价值5733.04万元，增长10.96%[190] - 预付款项期末余额464.61万元，较上年年末增长14.13%[194] - 其他应收款期末账面余额10056.83万元，上年年末21247.56万元；账面价值5951.76万元，上年年末17249.18万元[195][196][197]

会议召开情况 - 2024年度召开12次董事会会议、3次股东会会议[4] - 2024年度召开审计委员会4次、提名委员会5次、战略委员会1次[5] - 2024年度独立董事参加6次独立董事专门会议[6] 独立董事履职 - 独立董事2024年度应参加董事会12次，现场全出席[5] - 2024年度独立董事列席股东会3次[5] - 2024年度独立董事未提议独立聘请中介等事项[7] - 2024年度独立董事每季度听取公司内审工作报告[8] - 2024年度独立董事现场工作不少于15日[8] 公司运营相关 - 2024年审议多项关联交易议案，程序合法价格公允[10] - 2024年未发现公司及相关方变更或豁免承诺情况[11] - 2024年未发现公司被收购情况[11] 审计与人员聘任 - 2024年续聘致同会计师事务所为审计机构[12] - 2024年聘任王欣荣女士为财务总监[12] 合规情况 - 2024年未发现公司因非准则变更进行会计政策变更[13] - 2024年董事、高管提名任免等遵循法定程序，薪酬合规[14] - 2024年未发现公司股权激励等计划变更情况[14]

会议召开情况 - 2024年召开12次董事会会议、3次股东会会议[4] - 2024年召开4次审计委员会会议、1次薪酬与考核委员会会议[5] - 2024年独立董事参加六次专门会议[6] 人员履职情况 - 独立董事2024年现场出席全部董事会会议，列席股东会，无缺席[5] - 2024年独立董事现场工作不少于十五日[8] 公司决策情况 - 2024年审议多项关联交易议案，程序合法价格公允[10] - 2024年续聘致同会计师事务所[12] - 2024年聘任王欣荣为财务总监[12] 合规检查情况 - 2024年未发现公司被收购、变更承诺等情况[11] - 2024年未发现公司变更会计政策等情况[13] - 2024年未发现公司制定或变更股权激励计划[15] 其他事项 - 2024年提名委员会审核多项聘任议案，程序公正[14][15] - 2023年度薪酬发放及2024薪酬确定符合规定[15]